南加州房地产的矛盾之词–该州两个最便宜的县都在南加州吗?承认家庭收入是稳定住房市场的最重要驱动力。房价下跌了几十年。

这可能是对某些晴天的两个县的启示 南加州 被标记为该州最便宜的。当然,不是洛杉矶和奥兰治的价格过高的县,而是位于 内陆帝国。由于房地产价格暴跌,Riverside和San Bernardino成为全州最负担得起的两个地区。在许多这些领域中,您现在已经找到了 房屋价值名义损失十年。我发现该报告很有趣,因为它来自加利福尼亚房地产经纪人协会,并且实际上使用了家庭收入和房屋价值来衡量承受能力。我很好奇他们会如何根据家庭收入来分解最无法负担的地区?他们似乎并不想破坏该州许多膨胀地区的泡沫。让我们检查一下为什么 内陆帝国 现在被视为负担得起的地区。

追溯十年的房屋价值

透视价格总是有帮助的。那些忽视历史的人必然会重蹈覆辙。的 内陆帝国 不仅已经处于通货膨胀调整后的损失十年,而且正接近名义损失十年:

私人房屋价值,2011年10月

现在,这是考试的重要趋势。去年春天,当头在地震中像盛满水的浴缸一样四处晃动时,有人要求将其挖出底部。好看看自2010年5月以来价格下跌了多少。奥兰治县下跌了$ 45,000,洛杉矶也下跌了。自那以后,圣地亚哥下跌了$ 15,000,文图拉下跌了$ 25,000。的 内陆帝国 另外,Riverside County下跌$ 23,000,San Bernardino下跌$ 10,000。首付低得令人难以置信 FHA保险贷款 这相当于预付定金(或两次)。

The massive correction becomes more pronounced when we look at home prices back in January of 2001.  San Bernardino is only up 7 percent over a period that is longer than a decade and Riverside is up 13 percent.  Are prices cheap?  This is the only region in SoCal that an argument can be made in this regard.  If you look at the 上升 and fall for Riverside the city, you can 得到 a better picture of a bubble bursting:

河滨房屋价值

您所看到的是从膨胀的峰值崩溃将近60%。或换个角度来看,一旦 有毒抵押 从等式中删除后,该地区并没有太大变化以证明这些高峰价格是合理的。在这些地区,许多投资者正在用尽房产。典型的全现金购买价格为200,000美元,这似乎与Riverside和San Bernardino的房屋更为一致。自从投资者上个月用现金购买了近30%的SoCal房屋以来,这可不是小数目的房屋。

以下是一些数字:

“(聚乙烯加利福尼亚州房地产经纪人协会本周的一份报告显示,南加州内陆地区的现有住房仍然是该州任何地区价格最实惠的住房。在今年第三季度,由里弗赛德和圣贝纳迪诺县组成的该地区69%的家庭有能力购买中等价格的现有单户住宅。

家庭需要最低年收入为36,250美元,才能有资格购买中等价位的现有单户住宅,其中一半的价格上涨一半,而另一半的价格则下降,达到172,090美元。

在该州所有县中,圣贝纳迪诺县的住房价格最便宜,有77%的家庭有能力购买中等价格的现有单户住宅,售价为133,290美元。里弗赛德郡(Riverside County)是住房价格第三便宜的郡,有65%的居民能够购买中位价为200,970美元的房屋。负担得起的住房价格第二高的县是索拉诺,其中75%的家庭可以负担得起中位数价格的房屋,售价为192,350美元。

您必须在标题下方进行挖掘,以了解实际情况。

内陆帝国的影子库存

即使有许多投资者争相购买 内陆帝国因价格低廉,我们需要探索一个现实,那就是价格低廉,因为该地区的经济正陷入困境。让我们快速看一下里弗赛德县和圣贝纳迪诺县的影子库存数据:

内陆帝国影子清单

数据突出了仍然巨大 影子库存 正在处理的管道。即使价格进入1990年代的深渊,而投资者使市场疲惫不堪,许多人仍面临着抵押贷款的艰难时期。上图显示,MLS列出的属性与仍在该市场中徘徊的影子库存属性相形见war。这突出表明,即使是低价也不足以恢复停滞的市场。

价格可能由于其他原因也很便宜

如果您想知道为什么没有洪水来购买廉价房屋,您可以查看以下内容:

河边失业

这些地区的失业率仍然是该州最高的。根据失业数据,可以认为物价应低于2001年的水平,因为至少在2001年,该国的失业率才有所下降。 内陆帝国 处于5%的范围内,比今天低了近三倍。

实际上,您开始看到房屋已经失去了两个十年:

教练

53143 CAL LOS HERMANOS科切拉,CA 92236

5卧室,3浴室,0部分浴室,1,402平方英尺,SFR

并在这里查看价格历史记录:

房屋销售历史

这个地方在1995年以$ 95,500出售。如今,它的标价为69,000美元。如果在1980年代后期售出,这可能是售价。这个地方距离奥兰治县的纽波特海滩只有两个小时的路程,但有些人往往会忘记SoCal的区域正在处理 泡沫以非常困难的方式破裂.

一般规则是,抵押贷款不得超过家庭收入的三倍。例如,如果您的家庭每年要收入100,000美元,那么300,000美元的抵押贷款是合理的。我很高兴加州房地产经纪人协会在确定了 各地 因为这全是收入。或者换句话说,它实际上是关于高薪工作。低利率简直就是 魔法尘埃 试图掩盖经济仍处于严重痛苦的现实。

我们是否有任何首次购买者或投资者购买 内陆帝国?

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75个回复 至 “南加州房地产的矛盾之词–该州两个最便宜的县都在南加州吗?承认家庭收入是稳定住房市场的最重要驱动力。房价下跌了几十年。”

  • 在1980年’s and 90’加利福尼亚的航空航天和国防部门经历了大规模裁员。当地毯从抵押欺诈行业中撤出时,’任何缓冲垫都不能吸收震动。

    Some downsizing was inevitable but a lot of the non-cut defense work went East 至 Texas and elsewhere. Senators Fiendsteein and Boxer did nothing 至 stop it either. Today California 得到s back 78cents in federal taxes frorn every buck it gives Washington. The problems are now baked in the cake. The unemployed must leave. The empty housing must be knocked down.

    • “失业者必须离开。空的房屋必须被拆除”。也许,如果您只关心房价上涨。它在宪法中何处说明高房价的上帝必须统治我们的生活?失业者去哪儿了?亚利桑那?那在哪里呢?您的真实姓名被隐藏,但您的假名应为“kaimikaze”,或者更简单“village idiot”.

      布赖恩·谢泼德

  • 我知道整个Riverside County的价格都较低,但是Coachella在物理和统计上都离奇’你认为。科切拉(Coachella)在县城的边缘,在沙漠中的棕榈泉远方出没。它’真的不像大多数人所在的河滨县。一趟科切拉和你’d可能理解为什么在任何市场条件下$ 69K可能都是该房子的合理价格。

  • 回应Torabora的评论,我在60岁的WLA中长大’s和我附近的大多数朋友的父亲一直担任看门人,一直到休斯,AiResearch,麦当劳·道格拉斯,诺斯罗普,休克直升机,休斯电子,加勒特,TRW,波音,洛杉矶空军基地(仍在埃尔塞贡多)工作Teledyne,Grumman,Quip,General Dynamics,Allied Signal。无论如何,大多数人都消失了,搬迁或买断了彼此。关键是在1960年’一个看门人级别的人可以在Westside买房。

  • 我同意问题已经解决。但是它们比您要大得多’ve描述。当我键入此内容时,’整个欧洲都在大银行运转。 Zerohedge.com具有最好的覆盖率。

    有人声称欧洲存在问题’不会在美国对我们造成影响。几个愚蠢的想法在数周前因MF Global的爆炸而被驳斥。如果你不这样做’不了解其重要性,强烈建议您开始学习。简而言之,它显示了很多东西。其中之一是破坏了芝商所的信心(每天交易商品)。第二个是经纪帐户将您的投资拿出来并借出去。经纪人破产时运气不佳;您一无所获,并且不会对安全性做出任何承诺。

    目前,全球证券交易所正采取这种行动,只是为了支撑银行。

    我发现听到渴望和渴望购房的人感到很有趣。对于那些人,我强烈建议您教育自己’继续。如果这引起意外,您就避风港’还没学到足够的东西这些都不适合当前的住房价格水平。

    • 唐’我们相信所有媒体都对欧元区危机大肆宣传。欧元的价值比美元高35%。 Zerohedge已被许多替代博客证明是一个虚假信息站点。

      • 欧元区危机是对可能伤害欧洲国家和欧元价值的问题的认识。说欧元现在具有很高的价值,因为对此进行反驳是没有意义的。这就好比指向1929年10月上旬的美国股市价值,并告诉人们担心会有什么事情发生’因为值太高而导致崩溃。

        未来不是现在。

      • 那’确实是一个独特的声明。三个句子,每个句子本身都是虚假信息。

        我的建议是坚持基本事实。但是,那使你的论点破灭了。您是否真的熟悉MF Global,’d知道是欧洲债券摧毁了它。这是一家曾是美联储主要交易商的公司。

        您的其他陈述同样愚蠢和虚假。

      • 在未偿还的13万亿美元欧元债券中,MF Global损失约为60亿美元。放下桶。 MSM对欧元区经济的恐惧散布是无稽之谈。

      • 嗯,马特,今天没有人是孤岛’互联的银行世界。看一下这个: http://www.bbc.co.uk/news/business-15748696

        而且,那没有’甚至不考虑像福克兰群岛上的地雷一样存在于影子银行系统中的所有CDS赌注。

      • 马特
        You have links 至 those 另类 blogs? I would love 至 read them.
        谢谢。

      • My favorite websites where I 得到 the real news on the world economies are:
        http://bullionbullscanada.com。您必须阅读Jeff Nielson’对彭博社,美联社,美国有线电视新闻网,宣传文章的评论和回应。
        http://ttbth.blogspot.com/ 标题背后的真相。

      • @Matt:回复:“drop in the bucket”

        MF全球破产案是美国历史上第八大破产案。您认为这无关紧要。

        I’m sorry, sir. But it’真的很难认真对待你。

      • 探索者,
        我仍然支持我的声明,即在13万亿美元的欧元债券市场中,MF Global亏损60亿美元,简直是九牛一毛。再读一遍。我从未说过MF Global倒闭本身就是一滴水。

        阅读我发布的网站,了解我们的媒体在日常宣传中的表现如何。这将为您大开眼界!

      • @Matt:对不起,但您尝试将您的MF Global的灾难边缘化,但未成功,“drop in the bucket”比较。如果您曾说过欧元损失会影响美国,那可能是一回事。但是你声称那不会’t.

        不错,但是。

        I’绝对会跳过您指出的博客。他们似乎给了您许多与现实无关的结论。尤其是市场及其运作方式。不管怎么说,还是要谢谢你。

        是的,我做空欧元。不是以书面形式,而是直接持有。正如我之前指出的那样,现在所有经纪公司都对其纸面交易产生怀疑。不会’不要用十英尺高的柱子触及欧元期货(或其他任何货币)。 MF Global的内爆显示出(预期)错误。

        和我 trust you are short the dollar in paper futures. Is that the case?

    • @马特:

      和我’d say that promoting the Bankers propaganda is very much disingenuous.Are you one of those which 得到 paid by the post?

      再次,让’s stick with the facts. If it were a 掉进桶里, why is it that the CME hasn’是否像他们承诺的那样分摊了这笔钱,法律上要求这样做?也许吧’因为它们被打破了,并且可以’t?

      It’s not a 掉进桶里 至 the big exchanges, alas. Nor 至 the people who lost 钱. Even worst is the confidence that’被撼动了。人们现在知道您可以无偿获得金钱。尽管有合同和承诺。

      有点像银行一直在推广的东西。

      抱歉,如果您说的是真的,人们会’已制成整体,没问题。

      至于有关新闻的琐碎和宣传的说法,请跳过您的新闻版本。唯一重要的新闻是市场。抱歉,你的银行家男孩可以’旋转那个。债券市场对此非常清楚。

      市场表现出非常清楚的欧洲银行运行情况。谢谢您有机会再说一遍。在这里,让我借此机会发布与图表的链接:

      http://www.zerohedge.com/news/european-black-swan-sighted

      • 其实我’多年来一直在Doctorhousingblog上发表评论。我也很讨厌银行家!

        是的,在欧洲有问题等等,但是我们的媒体极大地夸大了这些问题。在过去的三年中,ZeroHedge一直在不断抨击欧洲和中国,而这两个国家都将很快崩溃。如果您如此相信炒作,为什么不’你做空欧元吗?即使在当今全球股市低迷的今天,欧元仍然保持稳定,价值比美元高35%。

        我们媒体的问题在于,他们一直在将注意力从目前最大的问题上转移开来。美国就是世界’是人类历史上最大的债务人。我们在全国各地的私营和公共部门都出现了紧缩政策,裁员,减少福利,仅做兼职,5,000万张食品券,破坏中产阶级,破坏工会,对超肮脏的肥猫减税,以及持续的Bankster日常福利。美联储已印制了10本’数以万亿计的美元试图支撑经济,但它失败了。根据Shadowstats的数据,真实的通货膨胀率约为10%,而美国实际上即将出现恶性通货膨胀抑郁症。阅读罗恩·保罗(Ron Paul)在这里所说的事情真是多么糟糕的内容。您想谈论问题,再好不过的老美国了。

        我厌倦了媒体不断谈论CNBC,彭博社(Bloomberg)等鹦鹉的故事。“看看欧洲,看看中国,两者都会崩溃,欧元危机,遏制危机蔓延,奔向丘陵”。俗话说,我认为那位女士抗议太多。

      • 马特
        我有几个问题要问你。首先,雷曼兄弟占美国GDP的百分比是多少?第二,雷曼兄弟的倒闭会对美国金融体系产生什么影响?我相信这些都是臭名昭著的稻草打破了骆驼背的例子。我认为汉克·保尔森(Hank Paulson)的印象是,如果雷曼倒闭,对金融体系的影响将很小。我相信他事后可能会有不同的看法。

        关于货币供应,我不认为美联储在“增加”方面已经非常成功。我相信Questor观察到我们目前处于债务破坏期。如果确实“货币供应”的绝大部分是债务而不是印刷美元,那么我相信美联储只是在试图避免债务破坏期间使货币供应收缩。

        只是一些观察……

      • @马特:

        我注意到,您回避了我所有的问题。

        您似乎已经方便地忘记了最初的观点,那就是欧元的损失,特别是希腊的损失,’会影响美国。它已经存在。有一个惊人的例子。

        因此,您完全吹响了那个电话。

        谈论事情如何好。但是我’对不起,蓓蕾。您对现实的解释已相当明显。有些人会认为这是一个线索。

      • 我从未说过一切都很好。重新阅读我的所有帖子。我实际上是在说,美国的情况要糟糕得多,欧洲的问题却被大大夸大了。我已经证明欧洲在经济上比美国强。股票市场和货币交易的价格要提前6个月。众所周知的事实。如果欧元将如ZeroHedge过去3年所预测的那样失败,那么它的价值将远低于美元。

        您会支持您的原始职位并做空欧元吗?

      • 马特
        我不是货币交易员,但我的理解是,我们目前正处于货币贬值竞赛的最低谷。我认为,美国一直试图以比其他货币更快的速度贬值,以刺激出口。相对于美元和与美元挂钩的货币,欧元似乎坚挺。这不是由于欧元区的实力,而是由于美联储和欧洲央行的不同政策。我认为一个问题是,美元目前正在逃向安全货币,这使得美联储可以享有非常低的利率,并且仍在出售债券。我认为,当S证券市场崩溃时,国债收益率下降&降级的美国国债说话量很大。我相信这是因为目前的看法是,美国的“全面诚信”比任何其他投资都要强大。我并不是在说这是正确的看法,而是使美联储比其他国家更快地将其货币贬值。我认为这是欧元相对于美元坚挺的真正原因。我认为,在接下来的几个月中,我们可能会从欧元区获得一些有趣的消息,说明如何处理弱势成员国(即欧元区解体)。

      • 什么?,
        我同意您对这种情况的评估,只是安全逃离美元的一部分。自2008年底以来,美联储总共印制了20万亿美元,并以0%的利率借给了银行和其他机构。然后,银行将同样的钱存回美联储并赚取利息。然后,银行使用该利息来支撑其资产负债表。然后,美联储又在过去三年中购买了大部分国债(66%)。没有逃避安全的飞行。这是纯洗钱活动。私人投资者向安全的飞跃进入了贵金属,大宗商品,中国,无论信不信由你,欧元都进入了这一行列。

        我们的主流媒体一直在进行对欧洲,中国和投机者的全面涂抹袭击。我发现他们不这样做很有趣 ’打击我们自己的失败-美联储凭空印出20万亿美元并摧毁我们的美元。这是问题的根源。很快,我们将陷入恶性通货膨胀的抑郁症。这意味着食品价格将飞涨。您去过超市,发现过去三年来食品价格上涨了吗?银行家已经彻底摧毁了房屋,以致不会像70年代那样成为避风港。’s.

        购买您的财富的最佳保护是购买银币和金币。银行家讨厌白银和黄金,并且在过去三个月中对其进行了严重攻击。他们将随着羊le醒来而失败。那是另一个故事的另一个故事。

      • 马特
        我不得不不同意您的情况,因为这不会令我理解,也没有道理。我的理解是,如您所描述的,银行从美联储那里以零利率借入短期资金,然后他们购买国债并从国债中赚取利息。我的理解是,美联储已将其支付给存款人的利息降低至接近于零,甚至哄骗收取存款人利息的想法。我同意美联储购买国债和其他债务,以维持人为的低利率。

        如果您不同意安全假说,我有一个问题要问您。为什么每次出现恐慌时,美国国债收益率都会下降,包括&降级美国国债?我并不是说这是有道理的,但它似乎至少与美国国债逃避安全有很强的关联。我不相信PM市场会繁荣发展,因为这些不是消耗品/可用商品。我什至会冒险猜测我们正处于PM泡沫中。如果您看一下30年期国债的收益率,我们肯定会陷入美国国债泡沫中。
        我会建议种子和枪支而不是黄金和枪支……。

        我相信,正如我之前所说,我们正处于通缩时期。我以前曾发表过关于如何在劳动力市场疲软的情况下如何使通货膨胀失控的问题。我同意大宗商品将上涨,因为我们正在以更低廉的美元对世界市场进行竞标,但是当我们两者都有盈余时,我看不到住房或劳动力的价格通胀会如何失控。我相信,与许多第三世界国家一样,我们可能会看到我们大部分收入用于粮食和燃料,并挤占住房和服务性劳动力的时代。

    • 非常感谢您的宝贵意见,Questor。我实际上为您提供了阅读链接,您的答复是“I won’t even read them” and “nice try”。有趣的是,对ZeroHedge的一半评论都嘲笑了反欧元宣传每天多么荒谬的故事。但是,您相信它们,并像事实那样将其发布在Doctorhousingbubble上。我迅速解雇了他们,然后伤害了您的感情。抱歉。

      是的,我做空美元买了欧元’s, Gold, and Silver, and made a fortune these past several years! I did the OPPOSITE what ZeroHedge 至 ld everyone 至 do and 我赢了. I will continue 至 be very Thankful 至 morrow during the feast. Enjoy yours!

      • 对不起,马特。您’刚刚增加了您的声誉,您不知道自己在说什么,并且完全拥有BS。

        首先,Zerohedge不是’甚至三岁。您声称已经关注了这么长时间是荒谬的。

        同样,三年前欧元约为1.30。它’现在为1.33。您声称自己是从这样的举动中发了大财?对不起,但是您又充满了BS。

        我只是发布市场正在做的事情。那’这是您一直都忽略的一点。毫无疑问,这解释了为什么您必须编造关于财务成功的荒诞故事。

        可惜他们很容易被击落。但它’与您在此处发布信息的记录保持一致。

        是的,尽管您有相反的说法,但我确实称您为世行是骗人的
        ers。对不起Bub,但是你’在您的所有帖子中都写好了。

      • 任务者:
        现在您诉诸亵渎。真好一世’我已经阅读了我所有的帖子,而其中的任何内容都不是Pro-Banker。 Zerohedge自2009年初就出现了,并且一直以来都在预测欧元和中国的消亡。宣传网站总花费70%的时间扑灭欧洲和中国,其余的扑向美国。相反,由于银行家掠夺和强奸我们的经济,美国在经济上的状况要差得多,因此情况应该相反。再次,我邀请您阅读我的资料,您将获得有关媒体宣传工作方式的教育。

        下次您在即将到来的欧洲崩溃的ZeroHedge博客上发布BS时,我会打电话给您。

      • @马特:是的,您的帖子简直就是虚假信息和干扰。那’可供所有人在市场上看到。

        请做“call me on it”, because that’s how one 得到s 至 the truth about things, by bringing different views and facts 至 the table. Alas, in your case though, you just keep 得到ting shot down in flames.

      • 同样,毫不奇怪,您的数学关闭了。 9 + 2 =11。Zerhohedge明年将三岁。老实说可以’您甚至认真尝试了一些聪明的东西吗?

        难怪您的财务观点只是路途遥遥。

      • 探索者。糟糕,“零套期交易”于2009年1月开始,我离开了3个月。原谅我。

        无论如何,已经有一个星期了,在欧洲没有银行开张。 MF Global是埋藏的新闻。您的吓emon和恐吓已经在您的原始宣传中显而易见。我休息一下

  • 随着汽油价格回升至每加仑4美元,内陆县的房价将进一步下跌。

  • I’几年来一直想在IE中购买良好的出租物业–加州大学河滨分校附近的东西,我可以租给学生或大学雇用的人。

    But it just keeps 得到ting cheaper every day! It is really a conundrum.

    • 是的,您和我认识的其他人。五年前,没有人像今天这样有成为房东的抱负。一定要跟从,坚持要有’在投资房地产/多户房地产投资信托基金泡沫中,尽自己的一份力量使转盘交易仅持续几个季度。

      • 看男中音 – unless you think rents are going 至 drop dramatically (20% over the next two or three years), then many properties in the IE are now at compelling valuations for a 房东. And the price keeps kgetting better every day. Sure there are many problems, but you have got 至 buy while there is blood in the water or you will not 得到 a good deal. In any event, I am almost ready 至 strike.

        我希望医生能对可能的出租物业进行评估,并比较Westside LA(高额费率)与IE之间的比较。

      • 为什么我们忘记了租金是由工作支付的?我相信IE的失业率超过12%,并且还在上升。我还认为,随着仍然受雇的人的工资停滞不前,粮食和燃料的价格正在上涨。我喜欢这些“内线人士”(故意拼写错误)如何抓住我们的天才。它们就像用来钓大鱼的密友!让他们把价格发现到底。我认为这是一项服务!这是给你的杰伊,坠刀的守望者…

      • 是的,战斗的呐喊现在是要铲除“Cheap” homes and become a 房东. As compared 至 8 years ago was 至 flip the homes.

        成为房东并不适合每个人。我知道,我尝试了几次。在这种情况下,最大的赌注是购房后房价持续下跌。那么你’随着越来越多的人成为租房者而不是购房者,我可能能够将其出租,但是您对房屋购买的资本投资产生了重大影响。一直以来,您都有与租户打交道的快乐任务。

  • 即使价格是收入的3倍,如果由于大量从国外进口廉价劳动力而导致收入不稳定,那么对于某人进行30年或40年的抵押贷款也是不负责任的。对于许多人来说,今天的日子很艰难,但是我花了2.5年的时间却未能在2001年10月至2003年12月之间找到工作。作为独立承包商,我没有资格失业。在我终于与离家100英里的三个月合同达成协议之前,我没有’不知道我是否可以在下个月付款’的租金。在接下来的7年中,我继续接一份又一份短期合同,使我的先前工资达到40-60%。我很幸运过去三年以不错的速度工作,但是廉价劳动力进口游说组织从未退出,并且即使在今天,也继续为劳动力增加了更多廉价外国劳动力’实际失业率为22%。

    我们的政府是一个耻辱。

    http://www.programmersguild.org

    http://www.youtube.com/programmersguild

    在这种情况下谁会买房?

  • 从历史上看,假期是经济腾飞的好时机。只是问墨西哥人和阿根廷人。我觉得今年将是真正的谷仓燃烧器。

  • 如果我要开一间破旧的房子,那我是第一个’d看起来将是内陆帝国。

    • 我在想办法….

      • 实际上,这样做最终都可能不会奏效。 Jurupa CFD之类的公用事业公司在繁荣时期破裂并过度建设。他们计划从IE的另一端到另一端都拥有纳税人。奶牛唐’支付大量的挂接费。他们认为完全荒谬,以为您应该在奶牛场旁边建一座新的农舍。’在2005年出售一百万英亩的土地是常识。
        无论如何,他们将不得不提高水,下水道和电力的费率以支付成本。方法实验室可能会淹死它 ’的水电费利润。我建议圣费尔南多谷。 DWP暂时仍比其他便宜。

      • 所有自重的甲基苯丙胺实验室都非法接入电源线……想一想,挖一口井和化粪池系统,将太阳能电池板放在屋顶上,并使其完全脱离电网,成为医用大麻种植室!那行得通吗? --

  • No way 得到ting around it, it’所有人都会崩溃’任何人都无法改变这种灾难。结果,我们在世界范围内造成了巨大动荡,随后发生了战争。不幸的是,知情者知道这一点,其余的’重新忙于观看电视的暂停动画…

    • 除!….buy up some 投资 properties! USA USA USA USA!!!

    • Yes, either we default or have 钱 得到 worth less and less. But either way, it’这将降低美国大多数人的生活水平。

      如果您在Kyle Bass上查询youtube,就会看到一些启发性的视频采访,他会很有说服力地将其映射。如他所说,“social unrest will 得到 至 levels we’在美国从未见过。”

    • 杰森·埃默里(Jason Emery)

      思想警察–“……..it’s all going 至 crash…”

      是的,我是这样认为的。但是我’我很好奇它如何发挥作用。例如,如果中国’就像几年前一样,房地产泡沫正在消退。由于数十年来的腐败,管理不善和缺乏适当的贷款标准,中国的银行系统已经可以维持生命。

      I’我认为中国人别无选择,只能尝试出售他们sell积的大量外汇储备,其中1.5万亿美元是以美元计价的。我说‘attempt’ because 我不’不知道我们是否会当场违约。然而,伯南克更有可能进入计算机室,并通过鼠标点击(他们称之为量化宽松)来创造一万亿美元,并将其换成中国想要释放的债券。

      然后,几个月后,当中国被迫出售其他债券时,欧洲央行被迫这样做。还有,中国’摇摇欲坠的银行结构将摇摇欲坠。因此,那时中国人将出售他们的房利美债券,而伯南克将不得不再次进入计算机房。此时,美联储的状态’的资产负债表将是如此的糟糕,美元将在一分钟内失去其购买力。我们将很快进入一个只有真正重要的是食品价格的经济体。我会为食物而不是房子节省20%,哈哈。

      • 您认为在这种情况下股市会做什么?由于以美元计价的公司的名义价值将被迫“rise”以及其他一切有形价值。是的,英特尔的份额具有明显的价值。

      • 一部分英特尔只有作为燃料(烧纸)或食物(纤维)的有形价值。…

  • 哇!在69k时,那栋房子看起来很多。我认为在尘埃落定之前,其他领域将涉及到这一点。

  • 我住在与洛杉矶县接壤的高地。我们’我们一直在试图买房,我们一直在碰着投资者支付所有现金。它’s frustrating. We’我们有20%的人,我们很聪明,没有’t在高处购买,现在准备购买。在我们的价格范围内,房屋似乎一次滴入市场了2或3个,但我可以四处逛逛并看到空置的房屋,更不用说人们免费居住的所有房屋了。当房地产确实进入市场时,投资者就会涌入。

    • 是的,这附近有很多市场操纵– games galore

    • I’在过去的几年中,我一直在观察附近的库卡蒙格牧场(Rancho Cucamonga),那里的房屋也流淌开来。我最近注意到有几栋房屋看起来不错(或至少不错),待上市当天就可以成交。我认为这意味着幕后发生了一些事情,以便使事情发生。

      Rancho Cucamonga,Upland和Chino Hills似乎仍然处于小气泡中。价格比高峰期有所下降,但与内陆帝国其他地区的下降速度不同。价格的主要下跌似乎始于这些城市的东部。

  • 你会认为每个人和他们的母亲成为一个“landlord” with “investment”属性,下一个气泡应该很明显– the rental market?

    对我而言,主要押注将是拉斯维加斯租赁市场,一旦投资者购买的所有这10 000套房屋全部以租金的形式返回,在这里他们不会押注租赁市场的房地产价格暴跌,随后房价又会下降边缘房东纾困?

    everyones 房东 calculations omits one key potential problem: what if rental prices collapse?

    • 另外,空缺!!!也许我们应该将这个概念传递给内线玩家Jay(故意拼错)!

    • 哦,完全可以看到租金泡沫在迅速膨胀& more over time. It’租金上涨和服务减少证明了这一点。人们为减少空间,减少便利设施而支付更多的租金,并且广告拥有更多“no this” or “no that”比以往任何时候都。在住房泡沫完全消除之前,租金泡沫将继续存在。

    • 阿们!投资者或潜在发明者谈论的只是租金飞涨。最终释放影子库存后,租金将发生什么变化?所有的租金chat声听起来都像2000年至2006年的房价housing声。

    • 对。许多新的房东天才纷纷涌入,他们认为经济将会恢复到原来的水平。’09 and stay there for a while. 我不’t think so. Can’如果没有工作,就付一千美元的房租。在论坛上听到另一位新手房东说,嘿,不用担心,军人家庭是一个巨大的市场。他似乎以为我们的军队赢了’我们离开伊拉克和阿富汗后立即解雇任何人,并说服法国和英国多一点,就像他们在利比亚所做的那样。

  • 汽油成本的大幅上涨将对许多人管理抵押贷款的能力产生相应的影响。

    根据美国国防部1020年的联合作战环境:

    “到2012年,剩余的石油生产能力可能会完全消失,而最早到2015年,产量缺口可能会达到近10 MBD。”
    谷歌“JOE 2010”阅读文档。

    该产量下降大于1974年阿拉伯石油禁运量下降7%。有人记得那种经历吗?

    人们想买房’长时间上下班应该开始考虑拼车和配气。

  • 债务人劳伦斯

    有谁记得90年代的口头禅’s我们现在是一种基于服务的经济(好像应该被认为是一种可持续的经济模式)?今天竞选公职的一些政客也是美国解体的拥护者。好吧,鸡已经回家栖息了。

    • 仔,“service economy”, means that we’互相洗牛’的老谋深算,要么策划下一个大骗局,要么为我们庞大的房屋资产提供资金,再进行一次抽签,以保持奢侈的生活方式持续下去。与此同时,中国向圣佩德罗(San Pedro)运送了太多集装箱,以致船只翻倒了,经过一周的艰苦工作,它们全都是抚摸着他们胖胖的yu-an信封的东西。’你只是喜欢那个概念“Globaliztion”我们的政治之父毫无争议地推开了我们的喉咙。说,在哪里’d这个想法来自,他们可以立即站起来捍卫它吗?

  • We 唐't Make Those Drinks No More

    加利福尼亚的就业市场非常糟糕。许多各年龄段的待业人员(上周与二十多岁的会计进行了交谈,该会计目前的工作是要证明一个孩子 ’的玩具;他说,这是他在SoCal可以找到的唯一工作,没有未来的工作前景,但没有计划离开加利福尼亚,因为他喜欢在这里工作。更不用说所有放弃工作,已经退房的失业者;以储蓄,继承等为生。在这种变化发生之前,’成为房地产复苏。 CA正在漂移。

    • 不仅加州工作市场完全陷入困境,加州还拥有自己的帽子业& Trade, that couldn’不会在全国范围内获得通过,因为它将进一步扼杀经济,并于2012年在这里生效。我有一个姐姐住在达拉斯都会区,一直在看东西,这是我们在加利福尼亚再也见不到的东西–帮助通缉标志。在这一状态下,我们一代人赢得了’甚至不知道那是什么。

  • 30年的债务通胀教会了我们一件事…有一天你必须付给吹笛者!

  • 你做“get”世界经济的崩溃是由骗了所有人的国际银行家造成的吗?他们与OPM赌博一起玩耍,并抽走了所有’t really there on all the over stated assets and then after the bubbles burst they pass along alll the losses 至 the taxpayers . Whether we are in Italy, Greece, Spain is next, Ireland, Iceland or the corporation of the United States, the taxpayer is 得到ting HOSED!!!!!! Wake up!

    • 我同意,如果您用美联储取代“国际银行家”。我相信这纯粹是语义。我相信这场灾难的真正开始始于美联储使用利率作为阻止经济崩溃和允许利率有效分配资本的杠杆。我认为,当美联储试图摆脱困境,整个经济都抱怨股市下跌时,就会出现这个问题。我隐约记得一个杂志的封面,上面印有格林斯潘的照片,标题是“商业周期的结束”或类似的标题。在经济低迷时期,凯恩斯主义政府支出也有同样的问题。在泡沫时期,扭转支出增长在政治上是不可能的。我相信“自由市场”(无论在今天和这个时候意味着什么)在自由货币的环境中做出了相应的反应,加速了政府支出以及对现行法规的废除/操纵……

  • 约翰CPA法学博士

    我知道Canyon Lake(Riverside县的Elsinore湖地区)的人的财产(已征税)已下跌50%至32.5万美元。问题在于工作不在该地区以支持更高的价格。房客离开这些投资者拥有的房屋,将封闭地搬到工作所在的洛杉矶。当就业市场恢复时,汽油价格将上涨,这也将使这个Mello Roos(财产税税率的两倍)社区变得不那么受欢迎。

    • 布兰克芬勋爵

      我也知道峡谷湖中有人,那个地方令人毛骨悚然。我猜这是IE中最时髦的区域之一。在地狱中,你绝对不能付钱让我住在那儿。就像您说的那样,在任何地方都没有像样的高薪工作,而汽油和通勤时间的成本是另一回事。您仍然可以在任何LA / OC就业中心附近租一个相当便宜的地方,生活质量要好几个数量级。至于IE中的未来价格升值…I don’除非事情与经济保持180关系,否则不要看到它。我认识的几乎每个人都将定居在IE中,然后转移到另一个州。

      未来的IE拥护者要当心!!!!!

  • 马特
    我以为Zerohedge是“alternative”,我很想阅读Zerohedge的揭穿博客。如果存在网站,请发布链接。

  • 去年,我和我的妻子在茅野买了东西。我想我们’从技术上讲是在内陆帝国,但我们的房子位于一个封闭的社区中,距洛杉矶县线约一英里。一世’m sure we didn’在市场低端买房,但从2006年中期到我们买房的那段时间,我们的新房损失了超过26万美元。一世’m very proud of the house and 我不’没有任何遗憾。我希望在接下来的20-25年里都能住在那里,我们怀着这样的心态开始购买。我的父母总是将房屋视为短期投资,而我从未真正同意这种想法。

  • 圣莫尼卡是我的家。值得庆幸的是,两年多来,我们售出了我们的Pacific Palisades房屋,但是,在这个仍然价格过高的地区,当前的现实是:
    卖方妄想,不切实际。买家精明而精明。在这里,市场上唯一的属性是苦恼或问题属性。与其像大多数人那样跳上旅行车,不如不买钱,我们会很乐意继续租车直到有经济意义。

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