在帕科伊马寻找优惠–脚蹼仍然有效,在上一次泡沫中发放的贷款今天仍然令人困扰。

Some people think 那 all parts of Los Angeles are created equal. Areas with poor 表演 schools and hundreds of 废话棚 suddenly become the next gentrification hub. Most professionals and especially those with young children are not in the mood 至 send their kids 至 poor 表演 schools. But somehow, every area of Los Angeles is now a safe haven with no crime, 至 p notch schools, and fantastic housing opportunities. Whenever you hear this you rarely get a glimpse of what is happening on the ground. When we pulled data for an 托伦斯的整个街区,人们突然意识到,大多数灰泥盒子是在躁狂前期以低价购买的。当房屋确实进入市场时,尽管我们正处于股票市场的飞跃,非常优惠的利率以及即将到来的经济之中,但我们得到了这种新的叙述。事情起伏不定,加利福尼亚是繁荣与萧条的中心。 230万成人“孩子”与父母同住。人们正在加倍或成倍增加租金。因此,也许您想购买自己的第一套房子?让我们看一下Pacoima的一些优惠。

帕科玛 flip and distressed property

帕科玛(Pacoima)并不是洛杉矶县最安全的地区。但是,您正在寻找交易,并且最终,每个城市都会成为下一个帕萨迪纳。确保您的孩子在这里上学会很艰难,但是谁在乎呢?您正在建立股票宝贝!当您将自己的阶梯爬上一座光荣的豪宅时,他们会感谢您。当他们成年后与您一起搬回时,他们会感激当前的牺牲,并且您可以谈论房屋的状况。

Today we’ll look at two homes in 帕科玛 那 are on the market and ready for you 至 buy. For those outside of California, it’ll give you a nice peak into what is going on here.

让我们首先看一下上周的犯罪地图:

帕科马

In the last week 4 violent crimes and 25 property crimes occurred. If you look at the last year, the stats aren’t all 那 great. But we’re searching for deals here!

帕科马房子1

10077 Telfair Ave, 帕科玛, CA 91331

2张床1浴室714平方英尺

翻转时间!有人试图在此翻转过程中做一些面团。房子很小,只有714平方英尺。让我们在这里查看价格历史记录:

帕科米亚脚蹼

该房屋的最后一次出售是在11月下旬,当时为222,500美元。现在他们以$ 325,000的价格挂牌出售(加价$ 100,000以上)。您认为他们实际上在这个地方投入了价值100,000美元以上的价值吗?

让我们看看我们的下一所房子:

pacomia 2

13131 Garber St, 帕科玛, CA 91331

3张床2浴室1,088平方英尺

“一流的投资物业,设有3间卧室和2个浴室,地块面积超过9k平方英尺,可容纳许多汽车的停车位,需要一些TLC的物业。”

我喜欢房地产经纪人使用的图片。穿过尖刺的篱笆,捕捉“谨防罗威纳犬”标志。如果您有烂摊子,则无需购买其他标志!该代理商还通过“多辆车的停车位”产品线了解市场。微妙。

该房屋是上一轮泡沫房屋产权方的遗产:

道具历史

好像有人在此地点还欠$ 43,096。当前的标价为315,000美元。最初的主人试图在9月外出,但一点都不吸引人:

价格历史

他们说有 洛杉矶县没有优惠!

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77个回复 至 “在帕科伊马寻找优惠–脚蹼仍然有效,在上一次泡沫中发放的贷款今天仍然令人困扰。”

  • 帕科玛…。对于您不熟悉的名字don的人’t bother, let’s这样说,不惜一切代价远离这个位置,

  • 只是跟进,记得电影《 Lampoon Vaction》,当他们在东圣路易斯停下来指示方向时,在乘客侧,他们偷了轮毂盖,欢迎来到Pacoima。

  • ‘该代理商还通过“多辆车的停车位”产品线了解市场’

    那’这对我来说也很突出…..一个人会买这个,然后三个家庭搬进来,我’我去过那里,看到这发生在90年代中期’崩溃(我倒挂了9年),前院看起来像一辆二手车。

    顺便说一句,我真的以为2007年的股市崩盘将遵循90年代中期的崩盘之路’s,但从来没有在我最狂野的梦中,我认为人们能够在其家中住上长达48个月的免费付款……我本该买一百万美元的房屋-

    • Yeah, no one thought 那 but hey, if 钱 has no real value, which it doesn’如果您可以凭空创造它,那为什么不做些什么来使所有做出错误选择的人成为一体。

      However, now 那 the FED has outlined our future going forward, rewarding mass stupidity, it is going 至 get very 有趣 in the years and decades 至 come.

      Going forward, will it be more prudent 至 be irresponsible economically or responsible? 那 is the question.

  • I spent a week in 帕科玛 one night.

  • Yes think how fair it is for those 那 rent or actually pay our 抵押贷款. We get 至 0% interest income on our savings and increased taxes due 至 illusionary property values. Its a miracle anyone does the right thing any more.

    • 买金(银)和农田。从长远来看,总能带来回报。

      • 不在那里’s a drought!

      • 不要’t buy in desert…

      • 卡利诺莫尔

        唐’在炎热的加利福尼亚州购买农田。连续第二年,中央谷地的大多数种植者都被告知不要期望联邦用水。

      • 西雅图$$$投资者

        噢,不眠先生.. ZeroHedge对您做了什么?我记得你刚生气的时候“guy in Seattle”抱怨你怎么做’在西雅图最好的地区买得起一所好房子….

        然后,您开始在线阅读,显然主要是ZeroH。然后,您开始在这里以您的新名称发布您的新知识。

        但是西雅图先生从上一次房地产泡沫中被警告…因为ZeroH在很多方面都错了!

        The 文章s and posters and comments at Zero are BITTER and for 好 reason!

        他们认为,根据历史规范,Bubble 1.0将在逻辑上弹出,而无需政府干预。那些购买黄金和金属的人–并耐心等待–将能够进入市场并以其积蓄的现金和流动资产在黄金地段购买漂亮的房屋…

        因此,请当心您在网上阅读的内容。在您接受它的谦卑之前,请考虑一下谁在发布它,以及他们的动机是什么。

        您来到这里,从零开始拥护基准谈话,这就像事实一样…。但是西雅图先生,我们都可以通过您看到。

        当您第一次意识到自己无法做到时,带着愤怒的挫败感在这里发布时,也许我们应该给您更多的建议’不能像北太平洋西北部的富裕阶层那样生活 …..

      • 西雅图$$$投资者

        所以失眠/西雅图先生,在这里’是我能提供的最佳建议。

        1)从多个来源阅读财经新闻&您可以找到尽可能多的观点。

        2)在采用任何特定的财务理念作为自己的个人信仰体系之前,请三思而后行。饿– 不要’永远不要停止研究和分析财务信息和系统。和唐’尝试将您的信仰推向他人,直到您’认真考虑过–然后经过审核并批准–他们,因为否则你’只是问题海中的另一种声音。

        3)低买入。卖高。多样化。

        4)唐’一生都在沉迷于金融体系对您或任何其他人的不公平待遇。享受您的时间。如果你可以的话’买不起,然后租一些像样的东西。享受您的朋友,您的家人。满足于自己所拥有的。要开心。

  • 帕可玛(Pacoima),太阳谷(Sun Valley)和图俊加(Tujunga)都将成为高档化的下一个路线。这不足为奇。

  • Yes, 帕科玛 is a sh*thole. We can all agree on 那. But I can’我们相信他们要价超过每平方英尺$ 450,这是第一个crapshack。

    • 量化宽松深渊

      90年代,我曾在位于哈伯德(正式在西尔玛)附近的圣费尔南多路的一家公司工作 ’s。我本人和许多同事从公司停车场偷走了我们的汽车…还有很多在工厂工作的帮派–他们中的大多数人居住在Pacoima和Sylmar(1971年地震的所在地)。

  • We are at an 拐点 point. I am not sure if I used the word 拐点 correctly, but I like how 那 sounded.

    • I am not sure, Jim, if you missed the last fomc meeting as well as the mr Janet felon testimony, but let remind you 那 the fed will remain “patient”在加息。没有加息,没有困难的住房。

    • @吉姆·泰勒–另一个人是对的,失眠是一个巨魔机器人。

      什么’有趣的是,他吹捧所有ZH谈话要点,接受那些预示着Housing Bubble 2.0迅速消亡的要点。实际上,ZH上的大多数人都承认这一点’s already begun. He’真的不值得参与…

      至于你用这个词“inflection”您使用的定义是:
      曲率在曲线的特定点从凸到凹的变化。

      所以基本上是曲线在改变轨迹之前变为平坦的点。就价格而言,2014年是拐点,因为我们’平了。如果排除奢侈品市场,2015年1月的中位数肯定会同比下降。’ ZH patented “美联储永远不会加息” sentiment, I’ve counter认为这里和ZH上的谬论都足够。并非说美联储将利率保持在零对住房泡沫2.0能够起到任何作用。向上的势头已经消失,向下的周期已经开始。它’是它的工作方式。它的方式’从一开始就一直在投机市场工作。现实主义者和沉睡者是DrHB巨魔的QE,发声除了充实自己的自我外,什么都做不了。

      • “他吹捧所有ZH谈话要点,接受预测迅速的”

        It’s “except” and not “accept.”

        除–排除某物;一个例外。“I’除了高速公路附近的房子,我们将考虑在圣莫尼卡的任何房子。”

        接受–接受所提供或给予的东西。“卖方接受买方’s price.”

      • @语法警察的儿子。
        我知道两个词的意思。一世’我是一名IT合同工,大部分时间都是在我的手机上写博客的。来自软件键盘的预测输入会产生奇怪的结果…

      • @语法警察的儿子
        On second thought 那 may have been while I was at the gym. Never blog while lightheaded from exercise, it can only enhance grammar mistakes LOL!

        BTW where did your father use the policing power of the state 至 enforce his property rights on the proletariat? 😉 Here in SoCal right? 什么 were cap rates back in the day?

  • 布雷特,今天在另一篇文章中,您发表了一些非常好的评论。您对了解实体经济运作方式的人说的很明显,但是对其他人进行教育也是很好的。

    我仅在2条微不足道的陈述上与您不同意:

    1.关于奥巴马’我的宗教信仰我认为他只崇拜华尔街和CFR / globalists / neocon自己和他的主人。我不’尽管他在宗教上都撒谎,但他不相信他是基督徒或穆斯林。

    2.我不’认为来自华尔街或伦敦的那些邪恶思想者需要向这样的博客学习。他们是所有这些邪恶计划的作者。他们本人很聪明,但同时又邪恶。我认为有时他们看起来很愚蠢,因为美国人民认为他们在那里对我们有益。基于这样的假设,他们看上去很愚蠢,但是基于他们的邪恶计划,他们努力而明智地发挥了作用。我也区分了明智和明智。

    他们是不明智的,因为迟早一切都会像在与希特勒一起演出时一样,吹到脸上。他们不再高兴获得金蛋。由于他们是精神变态者,他们也会杀死鹅。

    很可悲,因为您可以看到很多人受苦。东西击中了他们,他们却没有’甚至不知道有这么多未受教育的群众,还有更多要感谢奥巴马,他们投票反对自己的利益,为自己的敌人投了反对票,却没有头绪。

    Do you think these globalists want one central bank with one world taxing system? At 那 point they have TOTAL control like they have now in US, regardless of the local leaders. 那 would be the biggest empire ever created.

    For 那, soon enough they will crash the dollar completely, willingly. I believe 那 when things will start precipitating they will move fast based on plans already in place.

  • 天桥到罗伯特

    “资本主义的基本面充其量也很差”

    罗伯特,你看到的不是资本主义;它被称为裙带资本主义或中央计划或操纵经济,这是共产主义国家的典型特征。您所看到的使许多人认为资本主义或自由市场是有害的。它不是。

    在自由市场资本主义制度下,TBTF银行本来可以放手–破产了经济中的所有失衡在加剧之前就已消除。美联储只是通过干预市场加剧了失衡–恰恰与最初存在的目的相反。

    在今天的经济中,除了中产阶级和穷人之外,没有道德风险。

    因此,将来选择您的单词时要更加谨慎。否则,有人可能会认为资本主义是不好的,社会主义是好的。我同意,如果您处于经济的接受端,直到政府用尽其他人,社会主义是好的’s 钱.

    • 立交桥我原则上同意您的评估,但是您永远不可能有一个真正的资本主义国家或自由企业,例如,专项事业受到控制,那是社会主义吗?的确,美联储是不需要的,在自由互惠的制度中纾困不应该发生,另一方面,我们不应该’不必在免费的企业系统中缴纳所得税,先征税,然后再三遍地征税。我们要么是一个真正的资本主义社会,要么是我们将不断完善它,并使之为自己的议程服务。

      资本主义不错,但您说得对,但以最纯粹的形式,它可以’ t work, because without variance in the system it would pancake the middle class over the long run and in Americas short history as a country it is 保持 true in the 21 st century, the missile class is going away? Take care

      • 再来一本?

        “天桥我原则上同意您的评估,”

        It’s “principle” and not “principal.”

        原理–抽象的概念或理想。成功的原则。

        主要–主;首位。一所学校的校长。“这部电影从三月开始拍摄主要照片。”

        “购房是我2015年的主要目标,因为拥有房屋是《美国梦》的一项基本原则。”

      • 抱歉,房东的儿子,记得,我辍学了,是一名运动员,所以在语法上落后于第八个球,我打字要快(思维要提前),我在校长’小时候在办公​​室工作,我和我的妻子在生活中确实有原则。

        因此,我将尝试更多地使用拼写检查,在提交评论之前先考虑一下,哦,还有什么要强调的了,我在这里发布并阅读评论,因为我们所有人都喜欢我喜欢这个网站,如果它使人们烦恼的话,我从不自称是PHI BETA KAPPA的人?照顾自己

      • 罗伯特,拼写检查赢了’没有帮助,因为两个单词的拼写正确。它’s just 那 you chose the wrong word.

        在当今的写作中,这已经成为一个太常见的问题,因为人们开始依赖拼写检查。同样,许多成年人不再知道自己的乘法表,因为他们’我来依靠计算器。

        BTW…

        罗伯特:“I type 至 fast”

        It’s “too” and not “to.”

      • 房东之子..我理解,是的,您是正确的计算机,笔记本电脑,拼写检查,曾经让我们变得懒惰的原因,但我可以向您保证,我知道我的数学,这就是为什么我在生活中进行良好投资的原因。感谢语法的减少,就像我的高中学校英语老师多次告诉我的那样,罗伯特比英语更担心学习剧本,它将为您的生活提供更好的口语和写作能力。

      • 哦,我老婆刚刚说过,这是教训吗?我什么时候会学?

      • 嗨,SOL,请用您的语法(正好与您混淆)课程吸吮它,不要多留点(r)obert。他’我们的后盾,我们’我们认为合适的话会折磨他。

  • 正如我的大师史蒂夫·塞勒(Steve Sailer)所指出的那样,黑人将在20年后想知道他们的祖先如何能够负担得起住在洛杉矶,纽约和哥伦比亚特区等大城市的中心。“Inner city”作为对穷人和少数人的委婉说法是20世纪的时代错误,并且越来越成为过去。美国城市将开始看起来像巴黎,贫民窟遍布郊区。看着洛杉矶的地图,帕科玛(Pacoima)就在圣莫尼卡(Santa Monica)上方,毗邻伯班克(Burbank)。在我看来,这是一流的房地产。绅士早晚会是对的,即使是关于帕科玛。

    • 帕科玛 is far from Santa Monica, at least in LA terms. It is the suburbs 那 you speak of.

    • 大多数人本来可以负担得起1970年代纽约州中部的Bowery。没有那么多人想要。

      即使它’现在正在发生变化,贫民窟只会迁至其他地方。巴黎也发生过。

    • 剩下的玉米粉蒸肉

      我看到同样的东西租了一套适中的公寓大约需要6.8万美元。你不会’在圣莫尼卡买个壁橱。但是在其他地区,您可以花1650美元左右就可以得到一间像样的一居室。所以我认为你们在同一页上。即人们几乎负担不起租金。

  • 帕科玛建于1947年的第一个crapshack,标价为32.5万,每平方英尺$ 455 +,待拍卖时间为2/25/15。似乎不乏买家。即使对于Pacoima中价格过高的鞋盒,也是如此。它’甚至没有更新。看看可怕的瓷砖地板。

    //www.redfin.com/CA/Pacoima/10077-Telfair-Ave-91331/home/5608740

  • 照片中没有垃圾桶。肯定在这里发生了gentrifornication。花岗岩和不锈钢在厨房,我’m in.

  • 刚刚在我们当地的Socal Fox早晨节目中观看了可负担得起的住房特惠。最新数据显示,一个家庭每年必须赚68,000美元才能在洛杉矶买得起一套普通的公寓。此外,还指出,这里的公司很难找到合格的年轻专业人员。因为他们可以’即使他们搬到别的地方,也不能拿出像样的薪水买房。因此,谁在购买所有这些价格过高的房屋。外国投资者是否正在将人们驱逐出州?看来,除非您每年赚取超过15万美元,或者您在20年前购买了房屋,否则您将不走运。

    • 我住在奥克兰郊外的海湾…昨天和我的税务准备人员见面。在我的日常工作和附带咨询之间,我去年赚了73K,勉强负担租金…更不用说公寓,更不用说房子了…在东奥克兰最深的贫民窟之外的任何地方。在我们30年代中期使用的那些’平均收入甚至很少的大学债务就完全被搞砸了。

      这些数字似乎是由媒体编造的。

  • 2012年,我提出要约在洛杉矶这些不太理想的地区(170号街的北好莱坞)购买我的第一套房子。我当然出价了。经历了几次之后,我虽然漫长而努力。我是否真的要支付我60%的收入,以住在一个贫困的社区中,以便我可以在“LA”?所以我感动了。我有更好的工作。我收入的10%用于住房。生活质量是惊人的。我不’锁好我的门。我到处走。无噪音。无污染。回首,我’我很高兴我做出了这一举动,并将其推荐给在SoCal中奋斗的任何人。

  • 没有莫卡利佛

    I would agree with the Cali expats on here, 那 the quality of life is much higher outside of CA. It is nothing but a rich mans playground and for a working stiff, the prospects are better in the non coastal states.

  • 这是洛杉矶的未来,因为它是宇宙的西海岸中心。在纽约,一间卧室的价格为750美元,微型公寓的价格为2000至3000美元。在洛杉矶的热点地区,您可以在世界的天气和娱乐之都花3000美元买到一整个房子。

    //homes.yahoo.com/news/after-the-panic–how-one-new-yorker-lives-happily-in-90-square-feet-210257460.html

    • 根据The Realist的说法,洛杉矶非常宏伟,无论是与魔鬼达成协议还是卖掉我们的第一胎,我们都应该做任何生活在这里的事情 ’住在新提华纳又名洛杉矶是值得的。不幸的是,这个人是一个完全的傻瓜,从未去过洛杉矶以外的地方,因此无法给出公正的意见。如果他有,他会知道洛杉矶以外的生活质量以及房地产的承受能力得到了极大的改善。

      • 湖南我’ll have you know I’除缅因州,阿拉斯加和夏威夷外,我都去过每个州。一世’从青年到今天,我都过着非常过日子的生活,而我’m almost 40. I 不要’您也不要计划停止这样做。虽然旅行很有趣,但没有像家这样的地方。到目前为止,还没有城市给我留下深刻的印象,而且我永远也不会出国旅行。没有理由让我们生活在地球上最伟大的国家中。

      • 湖南. Speaking in what I believe Realist is trying 至 come across, 那 Ca has the climate and natural beauty from end 至 end 那 many folks wish they had where they live or lived.

        我大部分时候出生在芝加哥的漂亮小镇,但这是密歇根湖人工建筑的天际线。如果说伊利诺伊州和芝加哥拥有加州的自然美景和气候。不需要我搬出西部,它没有’永远也不会,希望它做到了。

        夏季和秋季只有沙漠,山脉,海洋的自然风光的自由和整体享受是很难击败的。如果您能负担得起,并使自己与在那里立足的艰辛生活和所有政治联系起来,那么CA。仍然是许多人的梦想(如果您有钱,我可能会增加)

        我和我的妻子(33年后)离开了,因为3700万人对我们来说变得压倒一切,不再愉快。试图在任何受欢迎的地方获得一个小时的停车位都是疯狂的,所以我们离开了。但是CA。住在那里后,总是会拖着你的心,你总是对自己说,希望有这么多人’没发现,现在是动物园吗?

      • 卡利诺莫尔

        我们逃离了SoCal,并以110万美元的价格出售了位于Rolling Hills Estates的1950年时代房屋。我们搬到了北加州一个名为Cool的小镇,在那里我们以46.5万美元的价格在一个封闭式社区中购买了一个更新的4卧室3浴室房屋,占地4英亩。我们在这里很喜欢,但计划退休后几年内最终离开加利福尼亚。加利福尼亚的税太高了!

      • I’我就在你身后的Calinomore。我已经在圣地亚哥北部半农村县的1英亩土地上购买了3/3。我计划在春季之后在洛杉矶搬家并出售我的2/1二战前crackshack’我完成了新房的改建。我们可以’不再承担洛杉矶的交通和拥堵。就像另一位海报家所说,有时在洛杉矶找到一个停车位有时可能需要一个小时,甚至没有提到来往目的地的交通。在过去的20年中,洛杉矶的情况变得更糟,生活质量已经直线下降。一世’我期待在空气清新,土地充足的地方生活。一世’我很幸运。我在2012年初以卖空的方式购买了我目前的洛杉矶房屋。在三年内,它的价值几乎翻了一番。能够’等不及摆脱这个困境。

      • 如果是这样的话,现实主义者,根据您的评论,我可以假设您非常富有,因此与大多数人没有什么共同点。因此,您对LA的出色表现的不断评论是基于其收入最高的1%,并过着这样的生活方式。我不’相信大多数董事会成员或总体上都能看到您的观点。当然,富有的人有能力在洛杉矶或其他任何地方购买美好的生活方式。

    • “世界娱乐之都”

      并不是的。好莱坞/洛杉矶就是娱乐世界香肠的发源地。不过,它确实有宜人的天气。

    • 尽管经历了噩梦,民意调查发现选民仍然是加利福尼亚梦’
      当民意测验者问加利福尼亚选民是否愿意住在这里或其他地方时,十分之七以上的人选加利福尼亚。

      http://www.latimes.com/local/politics/la-me-pol-poll-california-dream-20150301-story.html#page=1

  • 脚蹼得到更好的交易,因为他们用现金玩。我目睹了这种现象,因为我有亲戚在圣地亚哥地区工作。
    公式很简单。 Lowball对定影液的现金购买要约,承诺不到30天的托管期。初始报价始终被拒绝。即使在财产进入托管后,也必须每周进行跟进呼叫,因为如果财产脱离托管,原始报价会看起来不错。
    固定财产后,将其放在地毯,花岗岩,油漆和草皮中。
    理论上是在同一条街上有两套标价为40万美元的房屋,其中一间装有花岗岩的房屋被出售。
    As long as there are homeowners 太 stupid or 太 lazy 至 fix their place up for sale there will be those 那 are more than happy 至 claim the premium the opportunity presents.

    • 那些卖房的人‘as is’可能既不傻也不懒。实际上,他们可能比脚蹼赚得多得多,而在此过程中消耗的精力却少得多…他们在花费时间上赚钱的方式可能效率更高!!!!

    • I sold my condo 照原样 除 for a new paint job on the interior. Listed at 189,000 got lowball cash offer for 160,000 sold for 170,000 . Bought for less than 39,000 in ’96

  • 沿海沙漠是神秘的…如此吸引人…没有它,没有那么多….
    我在SF街区拥有房屋,比起在我附近或我的房屋等附近出售房屋的价格,担心的水更多。

    without water, all home owners are 保持 a paddle without a creek. California is home 至 me but owning a home with a 10%-20% PTI range makes many other states and areas attractive. Finding yield with the additional savings will help in retirement

    看到一些冰川消失之前…

  • 剩下的玉米粉蒸肉

    “Bad schools?” 那’这就是为什么他们制定租船合同。这样绅士们可以聚在一起。

    除非他们借人 ’s address so 那 they can get into a “good”(人口)学校。

    • 西塞普埃德普托斯

      联邦授权“No Child Left Behind”Act a/k/a the “NCLB Law”允许父母将其学生从表现不佳的学校转移到其指定学区内的表演学校。另外,如果您分配的所有学区学校全部“学术表现不佳”, or if they’re on “academic probation”由美联储,然后你可以转移出去,成为一个更好的“performing”学区。 (也许是离父母更近的人’的工作场所或更好/更安全的社区。)

      首先,我将儿子从我们指定的学区中释放出来,然后将其转移到当前的学区中,从而轻松地转移了我的儿子。他曾在亨廷顿海滩的蓝丝带/加利福尼亚杰出学校参加过K-5和6-8的课程。我只需要每年2月重新申请转学,即可在下一学年保留他的位置。我们的“home school”一直是习惯“non-performer” for YEARS. So, I’我不太强调这会突然“perform” LOL

      因此,只需在适合您家庭的任何社区购买/租赁’的需求,例如即将到来的沿海关闭“Westside”的价格(靠近海滩的廉价酒店),并只是引用NCLB法来避免“bad schools”以及所有昂贵的私立学校学费。顺便说一句,我所有的儿子’的朋友住在我们附近,但他们都转移到了同一所HB学校。所以现在从技术上讲“home school”位于HB而不是CM,但是所有孩子都在CM的同一本地社区运动队中比赛。西塞普埃德普托斯……

      • 剩下的玉米粉蒸肉

        真有趣如果所有的孩子都来自附近– then if they all went 至 their 家庭学校s, the schools would change overnight. Involved parents would see 至 it.

        Ironic then 那 没有孩子落伍 facilitates leaving all those kids behind. Oh well!

      • 那’早上可能对您来说很有趣。一世’我可能会为此感到后悔,但是,如果您的孩子正在上幼儿园,为什么不搬到一个更好的学区呢?显然,用您自己的话来说,它已经废除了YEARS。您的NCLB技巧不’不能在洛杉矶的引擎盖上工作。它’如此严格的控制和充分的包机,他们会带您走上前途。他们只是不’t have the space.

  • 我仍然得到那些“Property Alert”来自我老城区-91354巴伦西亚的Realty Trac的电子邮件终于有了许多银行拥有和止赎警报。我猜是2005年左右购回的房屋吗?

    • 2005年应该有很多REO’s &止赎今年进入市场,因为银行止赎“holding”时间将过期。不幸的是,银行家改变了取消抵押品赎回权的规则。他们停止了“mark 至 market” policy years ago in favor of 保持 them for five years, then if those banks want 至 , they can hold up 至 another five years, but are mandated 至 sell at the end of the 10th year. Which makes 至 tal “cents”为什么您的旧区域有2015年房源…. “你在枪下,所以你…快跑吧宝贝….

  • I fucking love 帕科玛! I would pay a million dollars for a shitshack there without blinking.

  • Unless you have a 至 n of cash you need 至 hide somewhere, 目前在洛杉矶的购买似乎没有吸引力。

  • “Pacoima” & “Moist”是洛杉矶本地最令人讨厌的两个词’

  • “目前在洛杉矶的购买似乎没有吸引力。”已经有两年了。我认为准买家应等待至少2年,甚至可能更长。取决于价格下降的速度。

  • 我们不要做那些饮料

    我回想起2015年1月在Pacoima发生的一场住宅火灾…我相信有三个家庭居住…9名成人,12名儿童和一只狗。

    我为人民感到难过,很高兴没人受伤…但是房子里有21个人?真是的

    I feel so badly for SoCal buyers now. 什么 a nightmare. I am so grateful I never have 至 look for or buy a house in SoCal ever again. Whew.

  • 不’t look like 帕科玛 has gentrified much in the 35 years since I lived in Southern California. Still cholo central ..

  • 那些希望并生活在卡利主要地区的妖精尾巴的人会像二十或十年前的价格需要减少世界闻名的卡利杂草的吸烟,大声笑。像我这样的大量房屋净值资产。还有其他拥有大量现金,投资者,继承人等的人。

  • Hansen Hills - 帕科玛

    我同意来自的帖子“The Realist”: “帕可玛(Pacoima),太阳谷(Sun Valley)和图俊加(Tujunga)都将成为高档化的下一个路线。这不足为奇。”

    帕科玛主要由单身家庭住宅,公寓和一些大型多户住宅组成。该地区仍然被80年代和90年代的帮派信誉不好所困扰。 帕科玛的单户住宅口袋与整个地区完全不同。例如,范·努伊斯大道(Van Nuys Blvd),奥斯本(Osborne),格兰诺克斯大道(Glenoaks Blvd)和210高速公路(210 Fwy)之间的区域大部分是房主,并且保存完好。

    帕科玛的Hansen Hills社区位于Glenoaks Blvd和Osborne的拐角处,毗邻Hansen大坝游乐区/公园和Hansen Hills高尔夫球场。该地区位于Arleta地区Pacoima仅有的山丘上,包括联排别墅,公寓和大部分为大型单户住宅。居住在该社区中的大多数人都是原始的非洲裔美国人房主,年轻的拉丁裔家庭以及近年来进入该地区的其他人的混合体。该社区可俯瞰汉森水坝休闲区,并且步行即可到达。该社区有大约2,000套房屋,公寓,只有两个主要入口。

    目前,汉森山周围的大部分销售为共管公寓。该地区非常稳定,在汉森希尔斯社区几乎没有任何犯罪。在过去两年中出售的少数房屋中,价格在$ 350K至$ 400ks之间。该社区出售的最后房屋:

    $415K //www.redfin.com/CA/Pacoima/10826-De-Haven-Ave-91331/home/5487954.
    $410 //www.redfin.com/CA/Pacoima/12716-Gain-St-91331/home/5485575.
    $430 //www.redfin.com/CA/Pacoima/12639-Remington-St-91331/home/5485604.
    $434 //www.redfin.com/CA/Pacoima/12675-Terra-Bella-St-91331/home/5485707.

    周边地区和邻近的汉森娱乐区都有大量投资。汉森水坝的设施,游泳池,步行道和公园都进行了翻新,新的探索立方科学中心于去年冬天开业。麦德龙目前正计划通过Van Nuys Blvd的快速巴士,轻轨或有轨电车从金线到Pacoima中心向该地区提供服务。东圣费尔南多走廊 http://www.metro.net/projects/east-sfv/. Change is happening in the area 那 can bring profit.

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