2020年7月16日

忍耐海啸:410万抵押房屋处于忍耐状态,许多房屋处于延期状态。

数量惊人的美国家庭目前没有偿还抵押贷款。这个数字是410万,这个数据是在我们输入之前,现在看来是 第二次关机 因为冠状病毒的病例遍布全国。然而,人们以某种​​方式认为房地产市场将会 很好。现实情况是,系统遭受了巨大的系统性冲击,住房始终是一个滞后指标。在加利福尼亚州,失业率为16.3%,是自大萧条以来的最高水平。由于现在错失的付款彼此叠加,因此宽容问题的根深蒂固,这意味着许多家庭现在需要多笔付款来跟上。许多人由于无法付款而错过了付款,因此现在人们需要一次全部付款3、4或更多,这将带来挑战。更重要的是,想想洛杉矶有好学校的地方。许多人今年都在转向在线授课,因此,如果您本质上是为学生从笔记本电脑上课的虚拟学习模型付费,那么优质学校的溢价并不值得。住房市场正面临挑战,但仅凭价格您不会知道这一点。

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2020年6月21日

Covid-19及其对住房的影响。 SoCal房屋销售在5月创下历史新低,目前有476万美国人积极地不偿还抵押贷款。

房地产市场情况如此之好,以至于5月SoCal房屋销售数据创下历史新低。是的,这是 就销量而言,近期记忆最差的5月。这是一个关键点,因为即使在大流行爆发之前,销量就已经很薄了。而且,可以说明的是,有能力购买者,年纪较大的美国人,如果遇到Covid-19,最容易受到影响。案例和观点?根据最新数据,在奥兰治县(Orange County),人们在海滩上成群结队,多数情况下不戴口罩,零到0至24人死亡。但是,有87%的垂死者年龄在55岁或以上(加利福尼亚州56%的住房均由55岁以上的人拥有)。这些主要是SoCal的房主或希望出售和购买的房主。应该指出的是,在大多数房地产周期中,首先销售额下降,然后房屋价值下降。对于那些经历过遗忘症的人来说,在经历了这样的冲击之后,房屋价值往往会滞后于一年到两年的销量。因此,啦啦队的整体看起来像是反事实人群,他们希望一切都简化为两分钟。生活中的事情更加复杂。

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2020年6月2日

尽管发生经济大屠杀和流行病肆虐,房价仍保持稳定。 4张图表突出显示了可能发生的情况。

似乎大规模的全球性流行病席卷了整个世界,2020年已经成为相对充满挑战的一年。现在,我们在全国范围内发生抗议和骚乱的动荡。然而,由于所有这些令人不安的消息,房屋价值仍然保持强劲。现在这仅仅是一个滞后因素吗?是因为人们现在被困在家里将近三个月,并且正在饥饿吗?目前有很多原因说明房屋价值为何保持强势,但是接下来的几个月将告诉人们事情的发展方向。我说过 加利福尼亚成为房客的天堂 以及大多数不拥有财产的人将如何继续投票支持像提案13这样的事情,尤其是当我们在该国拥有如此巨大的财富不平等时。我认为许多人生活在一个小气泡中,这是全国性的动荡,是愤怒,沮丧和经济不平等的结果,形成了两级制度。最后,它反映在我们的社会结构中,而住房则是美国梦的基石。如果只有一小部分人甚至有能力考虑梦想,住房的方向在哪里?

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2020年5月18日

忍耐海啸:目前有470万抵押抵押,未偿本金为1万亿美元。

让我们澄清一下有关上次金融危机的问题,其中以住房为中心的市场处于崩溃状态。大萧条中发生的绝大多数止赎都发生在标准的30年期固定利率抵押贷款上。有这样的神话,只有次贷和 忍者 (没有收入,没有工作,没有资产)贷款是整个倒闭的罪魁祸首。这种叙述适合于愚蠢的资本主义心态,即某种程度上,只有失败者造成了危机,当然,所有被吸引到有毒抵押贷款中的傻瓜都应该以某种方式失去房屋(而银行当然获得了数十亿美元的纳税人的纾困) )。迅速扶贫,为银行带来企业福利。它几乎符合我们现在所看到的这种信息迷和修正主义历史的现代心理学。因此,对于理智的个人来说,现在突然有470万抵押贷款(也就是不支付抵押贷款),对我们来说应该并不感到震惊。这不是一件好事。假设一旦病毒消失,人们将开始按时偿还抵押贷款,但是是否有那么多工作被流失的情况?首先,让我们向您展示一些有关上次危机的数据,这些数据是基于房屋抵押贷款类型而以某种方式忘记了失去房屋的人的。

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