2014年8月9日

科技房地产驱动的狂热:旧金山的租金中位数为3200美元,而现在的典型房屋价格为100万美元:中间的空洞。

湾区的租金太高了。我敢肯定,海湾地区的许多家庭会在每月将租金支票寄给房东时说出来。今年第一季度,湾区的租金中位数达到了3200美元。对于许多人来说,蓬勃发展的科技行业对北加州房地产来说是一个巨大的胜利,但事实并非如此。在北加州,投资者也一直是主导力量。 投资者一直主导着美国住房市场 已有近五年的时间,现在才开始显示出一些退缩的迹象。旧金山是一个正在经历快速超富裕中产阶级化的有趣案例研究。旧金山的房屋中位价达到$ 1,000,000。我将每月收到来自科技工作者的电子邮件,内容是关于他们的两个收入家庭无法在湾区购买的信息。有趣的是,旧金山使南加州看上去像是便宜货。您还看到的是美国中产阶级的深渊,但在旧金山这样的地方却难以置信。

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2014年8月6日

亚利桑那州的房地产赌博:随着现金投资者开始撤离市场,库存较去年增加了35%。

在许多市场中,投资者在短时间内购买物业以出租之前 销售意向。许多大型投资者已经暗示要购买地点并持有5至7年,然后再出售。自从大笔资金于2008年进入市场以来,我们已经看到第一阶段已经完成,大笔资金肯定正在退出市场。当然,影响是您所期望的。以亚利桑那州为例。在大凤凰城地区,现金购买现在仅占全部销售额的24.8%。这是自2008年以来首次跌破30%的范围。并因此而发生了什么?屋顶的库存量同比增长了35%。由于房地产趋势像糖蜜一样移动,下一阶段可能会包括价格压力(我们已经看到)。亚利桑那市场当时 超级痴迷于大投资者。随着这些投资者的回撤,库存猛增也就不足为奇了。然而,市场心理总是落后的,因为当存货和销售变化时价格达到顶峰,这往往是一个更好的领先指标。亚利桑那州是一个很好的市场例子,投资者现在正在撤离该市场。

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2014年8月4日

在过去十年中增加了7百万以上的租房家庭:在过去10年中,中立的房主数量。美国家庭购买力的变化。

住房的低周转率使一些组织改变了对当前房屋价值繁荣的态度。毕竟,像美国国家房地产经纪人协会(NAR)这样的地方,由于销量高,价格低,而销量低,价格高,将变得更好。正如我们所见 投资者撤回,本来就很低的销量在夏季通常情况最好的几个月里进一步下降。在过去60多年的几乎三个月中,您通常会看到房主的数量远远超过租房家庭的增长。自住房泡沫破灭以来,这种趋势已经逆转。例如,在过去的三个月中,出租家庭的数量增加了312,000,而房主的数量增加了54,000。成为一种趋势 承租国继续。 NAR实际上正在呼应与我们所看到的类似的调子,那就是许多年轻家庭的收入受到限制,许多家庭生活在家里,他们将先出门租房再买房。因此,这种趋势可能会持续下去。租金在很大程度上取决于当地的收入和工作。自2009年以来,我们在股市方面一直表现良好,如果我们同时查看市盈率和整体人气,情况看起来会有些泡沫。那么,在过去十年中,当我们增加700万个租房家庭时,会发生什么变化?

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2014年8月2日

所以你认为你可以翻转?房屋翻新和改造的激增凸显了房地产大笔交易的复苏以及近期金融史的普遍失忆。

令人惊讶的是,看到房屋翻新并在有线电视上恢复了以节目为中心的节目。这些节目使人们忘了上一次经济低迷时有多少人被烧死的生活方式。当然,许多多汁的翻转已经转移给其他投资者,现在许多公众都渴望 回到游戏中。当市场迅速升值时,翻转的规模更大。您为什么还要承担风险?在缓慢下降的市场中,脚蹼被降级到寻找破败的地方并必须谨慎控制成本。您每年需要一支团队和多次翻转才能使其赚钱。通过观看这些节目,成本很快就失控了,而且许多人似乎对短期收益掌握得不好,而且咬人税将对其利润产生影响。似乎也有一种“妈妈翻转”的趋势。上帝保佑有线电视和创新的方式 促进房地产!

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