2018年11月5日

洛杉矶的房地产市场是否再出现泡沫?价格处于新的高峰,自2000年以来上涨了181%。市场在变化,但这是否意味着泡沫破裂?

我们是习惯的创造者,并遭受历史性的金融遗忘症。如您所料,市场正在转向,问题现在转移到我们预期的修正幅度中。洛杉矶已经有十年的租赁趋势,其中绝大部分 租户的形式形成了新的家庭形态。我了解这个博客上有很多人要么拥有自己的财产,要么想要拥有自己的财产,但现实是,很多人都在用钱包投票和租房,因为价格太高了。因此,现在销售下滑而库存缓慢增加也就不足为奇了。自2000年以来,洛杉矶的房地产市场增长了181%,而同期的CPI增长了50%。当您回顾历史时,实际上并没有关于市场将如何做出反应的模式,而现实是人们确实在房地产领域亏损,这是几十年来您无法说的。

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2018年10月2日

库存来了:南加利福尼亚州的未售房屋库存现在处于6年高位。房屋开始趋于平稳。

库存开始进入市场,未售出的房屋开始堆积只是时间问题。并不是说房屋销售曾经有过大幅度的增长,但是鉴于库存量低,任何正常数量的房屋销售都将房屋价值推向了平流层。因此,这里的待售房屋库存目前已达到6年高位。当然,问题是可负担性导致 十年之久的家庭转向租房。南加州新闻组在四县地区列出了36,923个列表,同比增长22%。住房市场变化缓慢,而这个牛市正接近庆祝上升十年。令人不安的迹象是,房地产业目前正处于繁荣与萧条的周期中,利率仍接近历史低位,如果事情向南走,美联储的弹药将很少。

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2018年8月19日

极高的建筑成本和对13号提案的更公开的攻击。  

现在,对13号提案进行了一致的攻击,因为有两盎司常识的人意识到,不,奶奶不会被赶出街,因为财产税正在不断增加。实际上,现在有证据突出了我们大家都知道的内容,即提案13是“我被我如此迷住了”这一代人的礼物。例如,继承Prop 13房屋的大多数人实际上将其用作出租房屋或第二居所。这个系统的问题是说您购买了 今天在旧金山胡扯棚屋,您很有可能会比邻居多付5、7甚至10倍以上的财产税。没有人喜欢税收。奇怪的是,像得克萨斯州这样的州,没有人能说是“自由派”,该州拥有一些最高的财产税。人们有选择地选择自己喜欢和不喜欢的税种。提案13在您不拥有所有权时很糟糕,但是如果您购买了,您的动机就是将利率保持在尽可能低的水平。然后,您在加利福尼亚的建筑成本高得惊人。因此,当然,建筑商只专注于可以赚钱的高端房屋或租赁。

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2018年7月29日

房地产市场现在正进入明显的放缓–承受能力的挑战,低库存和更高的利率现在已成为家喻户晓。

房地产周期的旋转速度与大型游轮一样缓慢。与股市一样,像Facebook之类的股票可能在一夜之间下跌20%,房地产却以慢得多的速度繁荣和萧条。当前市场存在一个奇怪的逻辑。 “几年前我们买了,看看您玩游戏有多晚!”然后,当被问及是否有人今天会购买时,“不,但只能上涨!”从投资者的心态来看,如果房屋价格定价合理,就应该购买,就像购买价值被低估的股票一样。当你花钱 一百万美元的废话棚,您需要进行一些认真的尽职调查。奇怪的是,房屋经纪人总是使用“但您不能像投资那样对待房屋”的字眼,然后谈论在学校表现不佳的劣等社区中为荒谬的价格买房的合理性。然后他们将房地产与股票进行比较!当然,市场触底反弹只是时间问题,而现在就到了。甚至罗伯特·席勒(Robert Shiller)也暗示这是一个转折点。

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