2014年1月12日

加州泡沫:低价市场上的租金泛滥,库存回升,投资者胃口减弱。

可以将加利福尼亚视为整个美国正在发生的事情的缩影。少数富裕人群支撑着很少的市场,而大多数 向外推 或随着收入的停滞而出租。人们大多只关注周围的事物。 2007年危机爆发时,尽管警告标志到处都是,但许多人措手不及。在2014年开始之际,我们现在看到即使在价格较高的地区,住房的增长也肯定会放缓。库存似乎重新回到网上,但销售却很疲软,因为人们要求峰值价格,并以贪婪的态度喝掉Kool-Aid住房。自6月以来,SoCal的销售价格中位数一直保持不变,但销售量稳定下降。在整个州,有更多 投资者的租金 由于过去十年来许多加利福尼亚人没有看到任何实际收入增长,因此价格偏软且不太可能上涨。在大多数情况下,许多人陷入泡沫之中,以为事情会以纯粹的势头保持现状。

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2014年1月10日

加利福尼亚的婴儿潮一代和黄金房地产手铐:研究代代房地产财富背后的真实数字。

美国人倾向于避免世代相传的财富转移,尤其是当他们无根据且并非基于个人功绩时。哎呀,革命进行了很多流血的斗争来摆脱 贵族阶层的重链 将财富的指挥棒交给了未来的继承人。婴儿潮一代和房地产问题是一个重要的问题,因为您有一代人,他们的大部分财富都集中在一种资产类别中,而 年轻一代努力挣扎。在加利福尼亚州,提案13一直是许多辩论的主题,并且在1978年因税收改革而集会的呼声中,许多婴儿潮一代都记得这一集会(此时,较大的婴儿潮一代已经在30年代初了)。提案13经常出现的一个问题是,您不希望祖母被扔出去在洛杉矶的街道上漫游。当然,这种假设是大多数人在一个家庭中待了30年(事实上这不是案件)。人们感动。很多。加利福尼亚州的数据突出显示了一个流动类,它与第13号提案的理由背道而驰,因为通常在移手时会重新评估房地产。

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2014年1月7日

失败的一代人:为什么在房价飞涨的同时,年轻的美国人的家庭结构仍然滞后。 46%的美国年轻人与较年长的家庭成员生活在一起。

许多人对房价上涨感到不安。然而,房价上涨却没有随后的收入增长,只是重复了之前的泡沫而已。在上一个泡沫中,记忆似乎已经消退,时髦贷款产品的动力来了,因为 收入没有增加 和提供的产品 额外杠杆 被掩盖起来以掩盖工资的不断下降。在最近几年中,点燃这一最新风光的火种来自美联储的人为低利率生态系统。这次的不同之处在于,房价的涨幅主要集中在 现在主导市场的大投资者。在所有这些交易中,房屋拥有率下降了。对于年轻的美国人而言,家庭的组成是令人沮丧的。经济在2009年夏天(这个夏天是十年前的一半)正式退出衰退。那么,如果假设经济正在蓬勃发展,那么对于年轻家庭而言,为什么住房结构如此薄弱?

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2014年1月4日

向内陆转移或利用您的生活:加利福尼亚中产阶级的高档化促使许多人使用ARM进入他们负担不起的房屋。

我坚信加利福尼亚人喜欢 房地产肮脏。在繁荣与萧条期间抛出的辩解数量足以填补任何有抱负的心理学家的诊断手册。从这一点开始,抵押贷款利率只会朝一个方向移动,这是相当公认的。那么,为什么有人会锁定 通过ARM人为地降低利率 可以在短时间内调整?许多加利福尼亚人选择ARM来与大笔资金投资者竞争市场上少量的库存碎片。毕竟,房价将在5、7或10年内上涨,到那时您将再次玩股票阶梯游戏,对吗?非购买者所占份额激增。一个很大的原因是,加利福尼亚州对于大众而言基本上是负担不起的。

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