洛杉矶的部分地区的人口密度比纽约高:超过20万人居住在非正式住房中,使人口密度超过了皇后区,布朗克斯区和布鲁克林区。

高昂的住房成本给洛杉矶县的在职家庭带来了极大的经济压力。曾经有一个 租金革命 在过去的几年中导致租金增加。尽管有人认为这是由收入驱动的,但这仅仅是有限的住房选择所推动的。多年来收入一直停滞不前。自坠毁以来, 房屋价值 被投资者,脚蹼和外国买家推高。从2015年开始,经济放缓,住房陷入困境。 2016年开局不佳。很少有人意识到,洛杉矶县的许多人通过以下选择生活在人口稠密的地区: 父母,室友,改建后的房间,以及类似车库的伪住房。我们可以将转换后的房间标记为“非正式住房”,在洛杉矶,有超过20万人居住在这些单元中。实际上,洛杉矶的部分地区的人口密度超过了皇后区,布朗克斯区和布鲁克林区。您不知道为什么路边停车很烂。

租金革命带动非正式住房

住房拉拉队队长只看到一件事,他们的价格固定了下来。他们并不在乎长期挑战,也不在乎这会立即对家庭产生影响。环境问题,贫困学校以及像 沙丁鱼似乎是完美的,只要价格上涨.  但many people are 出租 because this is all they can afford.  Informal housing actually shows that many can’t even afford 至 rent a home or apartment.  So they need 至 find roommates, modified rooms, or converted garages.

考试的一篇非常有趣的文章关注南门,但有一些很好的数据适用于洛杉矶的许多工人阶级地区:

“(考试)住房生产水平的下降使像南门这样的城市的居民陷入了可怕的住房困境。经济适用房的短缺意味着许多居民转向非正式住房。据估计,到1990年代后期,洛杉矶地区大约有50,000至100,000居民居住在非正式住房单元中。到2001年,《洛杉矶时报》认为大约200,000居民居住在大约42,000套正式住房中,租金从每月200美元到600美元不等。

这是根据2001年的数据得出的,这个问题只会变得更糟。在最近的人口普查数据中查看洛杉矶部分地区的人口密度:
洛杉矶密度

洛杉矶人口稠密的地区

韩国城和西湖的人口密度实际上超过了纽约的部分行政区。看一下它们的密度:

纽约人口密度

因此,Koreatown和Westlake实际上比皇后区,布朗克斯区和布鲁克林区的人口密度更高。因此,您想住在这些高密度区域之一。您可以购买以下商品:

90005

让我们在这里查看销售历史:

价格历史

它在2007年以82万美元的价格出售。然后进入止赎。它在2014年以66万美元的价格出售。现在有人试图走出去,但看看所有的定价行为。他们的起价为745,000美元,现在降至710,000美元。对于一个荣耀的公寓。在人口密度高于纽约某些地区的地区。

这是一种正在发生的错觉定价 洛杉矶得益于租金革命和过去几年来的躁狂。在更多的工人阶级地区,非正式住房很大。当然,安全性值得关注:

最后,也是最重要的是安全问题。每一次悲剧不断发生,生命丧生。 1996年,有5名儿童在瓦特(Watts)丧生,当时车库改建时发生大火。 2014年3月,洛杉矶南部发生的另一场大火炸死了母亲和儿子。同年,在河滨和奥兰治县也发生了类似的故事。“创造和维持不安全的住房没有什么高尚的,”指出2014年曾担任分区执法规划师的贝尔。“这么说是荒谬的。忽视那些出租不安全住房并向所有人冒险的财产所有者是不道德的’s safety.”

或说您想住在东好莱坞。这是目前待售房屋的街道:
东好莱坞

东好莱坞之家

这个地方是您的$ 645,000。有人正确地说洛杉矶正在变得像纽约(至少在人口密度上)。但是,我们绝对没有纽约的公共交通基础设施和非正式的住房单元,而带孩子的成年人只会加剧交通问题。

再说一遍,这就是您建立乌托邦住房市场的方式。股市现在是一件大事。自2009年以来,股价一直在下跌。去年是中性的。今年到目前为止,我们看到了一些极端波动。我们听说裁员和公司倒闭。油价跌破每桶30美元。股市已处于有史以来最弱的开端。中国股市状况不佳,其增长速度正在放缓。认为房价只会继续上涨是荒谬的,尤其是在 当前价格上涨.  Stocks down.  Employment growth slowing.  GDP ticking lower.  Oil crashing.  Yet somehow, 房屋价值 至 the moon.  Typically stocks get hit, the economy adjusts, and housing follows.  但some think housing is decoupled from the rest of the economy as if you pay your rent and mortgage from promises.

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113条回应 至 “洛杉矶的部分地区的人口密度比纽约高:超过20万人居住在非正式住房中,使人口密度超过了皇后区,布朗克斯区和布鲁克林区。”

  • 布兰克芬勋爵

    就像吉姆·泰勒(Jim Taylor)所说,很快就将房子安置在TANK HARD。我只能希望!我想购买另一处房产,并且不支付当前价格。到2018年将价格降低20%完全符合我的财务计划。

    • 20% Reduction no problem you got it. 但I think a better use f your 钱 would be buying 金.

    • 来吧,20%’屎,仍然意味着住房,我远远超出了年轻人的能力范围,以至于价格必须正确地反映当地人的收入。

      我所有的RE伙伴对此都很满意,并且正在大量卸载。他们都意识到千禧一代可能发生的最好的事情就是与这些收入保持一致的重大价格调整。

      再说,我认识的唯一要住房的人,我说不买房的是30多岁的人。’s or 40’继承人的房子……they simply couldn’负担不起其他任何方式。我最近在跟一个朋友聊天’s been ‘waiting’从那以后大妈就过去了’s going 至 be “his house”但是事实证明,奶奶获得了反向抵押贷款,所以他不知道线索A:这意味着什么,B:多少’一旦公司强奸了’s left.

      最终房地产必须反映当地收入…未来十年确实非常有趣。

      • 谁在乎…好的职位,首先,这个国家的大多数人只能负担得起350,000美元的房屋价格和$ 350k的房屋和亲密朋友的一笔小额贷款,以支付首付。
        反向蒙太奇的空前高位是因为退休的人们受到的伤害很大,因此将公平带出房屋对孩子们几乎没有影响。瞧,我认为父母没有义务留下食物券让孩子回家并卖掉以赚取利润,但是现在经济如此糟糕,父母真的需要这些抵押贷款,所以请老年人购买。
        公众需要的是安全性更高,医疗成本更低的高薪工作,以及美国作为服务业经济的逆转,祝好运。
        公司非常乐于在海外购物和购买,而让美国工人想知道为什么他们不这样做’没什么可说的,Wash Belt方式和华尔街可能不太在乎那些只想有更好生活的优秀美国人??

      • 亚历克斯在圣何塞

        我们看到的是,社会流动性变得非常低,而大多数’s向下。拥有房屋取决于您父母的所作所为,以及他们的行为方式取决于父母的行为。地狱我’我五十多岁的时候’我一生都这样。智力,能力,努力工作与您在生活中所取得的成就几乎没有关系。

    • 20%的人对我也很好。虽然,我认为20%左右是我必须看到的最低价格才能吸引我快速购买。除此之外,我可能会拭目以待。

    • LB. Most of us are just 等候 至 get into our first property.

    • 您 may get a 30% deduction man! I have been shopping for houses for two months now. I nearly bought one but I retreated two days ago when signing the offer. The seller is very motivated and he already chopped up 50 grands for a 650k nice neighborhood nice school property. 但the economy is just a shaking boat in the wind. I am afraid prices will fall sharply after I buy it.

  • 让我们计算一下洛杉矶现在如何成为第三世界国家的方式:

    人们像沙丁鱼一样装进劣质住房…..check
    基础设施崩溃(街道破裂,人行道,水管断裂等)….check
    大量无家可归者和精神病患者…..check

  • 有时候海滩和晴朗的天气还不够。价格远远超过人们的创造力是灾难的根源。

    我想知道公羊队打入的新体育场将对周边地区的房价产生什么影响?

    • I lived in the vicinity of a sports stadium and convention center for a while. It sucks. Tons of transient 人群s flooding into the area creating congestion with little regard for impact on the surrounding area and that quickly gets old.

      • I currently live in the near vicinity of a convention center, two stadiums, and the happiest (read: expensive and annoying) place on earth. I agree with HC- the traffic and 人群s get old quickly.

        One thing that baffles me is this: in 2016, traffic planners (or whoever oversees this stuff) cannot conceive a better way 至 regulate event traffic (such as for baseball games, conventions, etc.) than 至 have humans directing traffic with hand signals and setting up cones. Really? 那 is the best way 至 manage event traffic? 那 the cones and the whole charade have 至 be carried out for each event is 至 tally ridiculous (including 20+ police officers standing around doing very little). Maybe they like making everything confusing and unorganized so they can generate revenue (lots of traffic tickets)? I can’t really think of many other reasons for this thoughtlessness. Anyway, just my little rant on the subject.

  • “你想知道为什么路边停车很烂”

    轻描淡写,如果我不’到5点才回家,算了,直到早上7点才停车。

    i’我打算在这里四处走走,说我住的公寓楼的平均密度是每间卧室3人…..那可能是低估了。

    我有一个哥们,住在圣安娜,从一端到另一端的街道不过是汽车。密度是如此饱满,以至于它们有不遵守的规律’不要让他们的车停在前草坪上。

    • 那’s为什么无论我住在哪里,都必须有一个两车库的车库:我(和我的妻子)总是有一个方便安全的停车位。另一个好处是,我的车永远不会在阳光下120°F烘烤,因此我的手接触东西时会灼伤,冬天也不会冻结寒冷,因此上下班时手指麻木。令人惊讶的是,冬天甚至在某些时候,OC也会变得很冷。

    • 亚历克斯在圣何塞

      真是愚蠢。什么’用绿砖在草坪上砌砖并种一些树荫错了吗?把那些车开到街上,看起来不会太糟。为什么草坪如此神圣?

      • 简单的答案是,那 ’也不够,街道和前草坪上到处都是汽车,只会给每个房子带来更多的密度…。牢记在心(绝不冒犯’的事实)这基本上是墨西哥,我们’在这里谈论。

      • 亚历克斯新的草坪装饰物,汽车,房车,摩托车???哦,祝您MLK一天愉快。

      • 亚历克斯在圣何塞

        除了成千上万的白人也必须这样生活。

        我喜欢住在大陆。我喜欢参加比赛’主要掌权。我不喜欢被认为是小偷,强盗或更糟。我只能回想起我曾经在这里的一家商店里被一名(黑色)保安人员跟踪,而我只是觉得很幽默。我*以一种可疑的方式徘徊 …

        但是,这里的假设却是相反的。由于某种原因,因为我’m white, I’我应该对计算机了解很多(我不’t) and I’我应该住在布雷迪束或迷惑的场景中。无论谁’我在这里住了一段时间,知道我住在没有流水的存储区中,一年赚十来元,因此我感到非常幸运。它’看到一辆装满墨西哥人的卡车驶过并看到我在前面拉杂草,扫地等东西时,我很惊讶地看到这些惊讶的面孔。

        甚至“deepest darkest” Santa Ana has quite a few white people living there. And yes, 人群ed 至 gether.

    • 我相信,因用途变更而腾空的房客会在洛杉矶得到补偿。我的理解是,WeHo已根据LA调整了租金控制条例’的RSO。越来越多的投资者购买合适的建筑物,支付租金不足的租户以重新安置和翻新该单元并以市场价格出租。现在与父母同住的房客的影子需求很大&SFR中的室友情境宁愿属于自己的单位。

      对于那里所有的追猎者– 15x 至 19x GIMs won’永远持续下去。刚从伦敦回来–现在那是一个非常昂贵的可再生能源市场。

  • 因此,许多人决定将钱投入股票或债券市场并进行租金。真是错房屋继续上涨而库存下降。通胀衰退即将来临。利率下降非常快,抵押贷款将在几个月内降至3%以下。 3%的利率将引发房地产市场的另一种购买恐慌,这将再次推高价格。想象一下,如果抵押贷款利率降至2%,房地产将有多高。

    • @jt

      至少可以说您的预言是奇迹。经济衰退导致大量工作和财富损失,加剧了消费者和投资者的支出大幅削减。石油城市的房地产销售已经步履蹒跚,价格很快就会跟进。等到真正的衰退席卷整个国家。

      • 如果过去的前提是正确的,那也将是奇迹。为了引起另一场抢购恐慌,应该有一个抢先恐慌。除了整个厨房的水槽之外,我们得到的一切都是几十年来最低的房屋拥有率。

      • @HC

        感动。由于注意力跨度的急剧缩短,期望值已大大降低。我一定错过了备忘录,因为备忘录将房地产业视为衰退期间的避风港投资。还是那些最依赖低利率的人的贷款— organic buyers —在衰退期间将扩大。

    • 如果他们套现并锁定收益,而不必担心不必为了卖出而动弹,那怎么错呢?另一个好处是交易成本降低了’随资产价格增加实物。聪明的人将成功地在下跌中做空市场。能够’用你的房子做到这一点。

      因此,现在购买或永远被定价“within months” ?

      • 我从So拥有的房屋中套现。校准在2014年。问题是,我没有’不住在那,但住在丹佛,所以很容易像我一样赚大钱’t need 至 find another place 至 live. I think the notion that you have 至 find another place 至 live is preventing a number of people from cashing out! I am sitting tight and 等候 for the next recession/housing correction at which time, I will look for another property, perhaps Hawaii this time!

    • “因此,许多人决定将钱投入股票或债券市场并进行租金。真是个错误。”

      虽然我同意目前全部入市可能在行使可疑的判断力,但我认为现在在So Cal的许多地区购房也可能在行使可疑的判断力。一切都膨胀了,包括住房。您不会通过高价购买(在顶部附近)来赚钱,省钱等。

      “想象一下,如果抵押贷款利率降至2%,房地产将有多高。”

      想象一下,如果抵押贷款利率上升到6%,房地产将有多高。

      • 糟糕,我要声明:想象一下,如果抵押贷款利率上升到6%,房地产的价格将多么低。

    • 去年夏天,我告诉抵押贷款经纪人,他是否认为如果华尔街向南走,20​​16年中期的30年期抵押贷款可能会升至2.5%。他不仅说可能会发生,而且如果伊朗和沙特阿拉伯发生碰撞,一月份的汽油价格可能会低于2美元。’相信,但它就在这里。所以,我想您可能会遇到一些问题,其中2%加上奥巴马将这项新的3%降低贷款计划和620信用评分的贷款计划以及符合抵押资格的家庭成员总收入固定在您的帽子上今年春天要来住房。

    • 嗯我们正在进入通货紧缩的螺旋状,它将使住房泡沫随之下降。

  • 在洛杉矶生活的不便之处之一就是过度拥挤的疲劳感。它’s not something always immediately apparent on the surface, but doing just about anything in L.A. beyond a few blocks from home involves battling inefficient lines or 人群s. 那’这是使修辞格(例如休闲滑雪和同一天的冲浪)这样的修辞学的重要组成部分如此可笑的建议。

    • 房东的儿子

      白天,从圣莫尼卡的一端到另一端可能要花半小时。再开车半小时。

      It’往405方向行驶总是很麻烦,有时甚至是一场噩梦。去往405或10的交通很多。

      在高峰时段,开车去卡尔弗城大约需要50分钟,这是我每月要做的事情。卡尔弗城就在附近。忘记参加山谷,好莱坞,市区或帕萨迪纳的活动了。

      It’人们说时可笑 “There’在洛杉矶有很多事情要做!每天晚上,每个周末,发生了很多事!” 当然有— if you don’在您的生命中,每年要浪费数百个小时的交通时间,并为此承受压力。

      像大多数安吉利诺人一样,我一直呆在邻居的泡沫中,对什么感到满意’在那里可用,但很少冒险“fun.”

      • 亚历克斯在圣何塞

        I’我在洛杉矶流域度过了无数的时间,并且也在那里度过了一段时间,我同意。所以。传播。出来所以。许多。人!

        硅谷不是’t nearly as bad, and the public transportation here works pretty well. Downtown is pretty 可步行的 and I can actually access fun things 至 do even on a low budget. The cities here have neat downtowns that are older and 可步行的.

      • 亚历克斯在圣何塞

        活着的神仙认真地操了这件事。哦,要1995年重新上网。

    • 确实。我们在一个朋友的赖特伍德(Wrightwood)’几个星期前,就在大暴风雪过后。孩子们星期五在学校完成学业后,我们就上了车,所以我们上车时没有太多麻烦,尽管仍然要花2倍的高峰时间。

      我们星期天下午2:30离开。上山(再次在周日的下午)上来的流量一直沿2号线一直向下备份,然后沿138号线下降约2或3英里,可能总计10英里。碰碰碰碰碰碰碰碰地爬了起来!所有这些似乎都希望人们带着孩子在路边滑雪橇。这些人绝对不可能在太阳下山之前去雪地。太疯狂了!

      我和我妻子互相看着对方,问我们到底是什么’re still doing here.

  • 我认为这里要考虑的一件主要事情是人口过剩。我们该怎么做才能阻止美国人口过多。

    • 我曾经提到过人口问题一两次,每次都被贴上纳粹的标签而大喊大叫。它’结局不会很好。史密森学会(Smithsonian Institute)已将2030年算作紧缩日期,那时再也没有足够的资源可用来匹配人口了’分布。期望看到2000万或更多的难民潮。和死亡。许多死亡。多亏了一些舒适的生活类型的误导性心脏出血。

      • 亚历克斯在圣何塞

        将大量的惰性气体吹入入侵者的通道,然后他们和平地入睡。认为事情赢了’t come 至 this?

      • nice post hid. 但i think it will take longer than 2030. and i dont think it will be as dramatic. but i do think that we will run out of resources.. particular in the food industry such as meat.

      • 超世纪谍杀案

      • 它是在1960年预测的。在70年代。现在又过了40年。最终它可能成为现实,但是预测和计算机模型与使用Psychic Friends的最新模型一样可靠。

        新一代的到来,总有愿意接受的工具可以使人们产生恐惧感。在过去60年或更长时间内。我敢肯定,我可以回顾的不仅仅是1960年,而且在30年代和40年代也能找到这样的愿景。

        I’ll get my “Doom Porn” from 零对冲. I’在我在地球上的一生中,我已经多次听到这些声明。

        历史似乎总是从人们出生的那一天开始。

      • 增长的局限性有很多情况。一些极端的,不太可能发生的情况表明,在20世纪末之前增长已经结束。那些对抹黑本研究抱有既得利益的人精心挑选了这些情况,并将其描述为增长极限所预测的情况。良好的增长限制没有’不能做出任何预测。但是,他们的大多数情景都强烈暗示了21世纪中叶到后期的增长终结。我们不是’还没有走出困境!

      • 亚历克斯在圣何塞

        增长极限的预测已被证明是顽固的。还要查阅“ Olduvai Theory”,这是一个家伙想出的一个偶然的预测,如果有什么进展,并且提前一点的话。

    • 即使拥有广泛的开放边界,该国大部分地区也不是人口过多的地方。它’s welfare magnet states like California and sanctuary cities like Los Angeles that are over 人群ed.

      • 菲尔·海沃德

        确切地说,《林肯全球土地消耗研究所地图集》显示了大多数国家中城市化土地相对于整个土地以及耕地的百分比。美国确实是人口最稀少的国家之一。西欧’甚至与中国,印度和大多数亚洲国家相比,这些国家还是人口最多的国家。日本是人口最稠密的国家之一,他们没有在那里或在西欧饿死。荷兰是最密集的国家之一。

        全国人口密度与经济和社会经济成果之间可能没有关联。我们认为拥有“overpopulation”问题主要是由于基础设施网络不足而使城市人口过度集中。尽管发展中国家在使城市完全发展的过程中存在腐败问题,但大多数人将陷于过度拥挤的贫困之中。

        但“developed nation”水平增长存在问题的城市,随着时间的流逝往往会逐渐退步,回到大多数人口的生活条件总体趋同,而发展中国家则处于这种状况。伦敦有人挤在车库,地下室和阁楼里。正如我在下面的评论中所说,这是“成功的集约化” in all “smart growth” cities. It is not 聪明的成长 at all, it is an immoral cram-and-gouge racket.

      • 地震的 …没错,美国大部分地区都是一片荒芜之地。您开车穿越许多州,没有太多土地。公司希望搬到国外,如果让他们留在这里变得有吸引力,那么这片空地将被转移到新的城镇和给群众带来巨大的机会,但是实力雄厚的企业希望将美国人留在像这样的腐烂城市和低质量的生活中钙银行必须投入大量资金来创建新的现代大城市,他们希望保持房地产价格在地狱般的城市中,而不是大规模逃离许多人的生活。

      • 亚历克斯在圣何塞

        来吧罗伯特,我’我是本地人。 CA,只要我没有,我在那里就可以过得很好’不能遵守规则。如果我回到那里,我’d流浪汉。我知道纽波特海滩(Newport Beach)有一个不错的公园和其他一些好地方,我’d播放音乐或画肖像或一些其他不同的事物,并像国王一样生活。半岛上甚至有便宜的地方,因为那里’绝对没有停车位,骑自行车出行时零忧虑。我可以在十英里半径内为所有小型企业做标志画,人们会欢迎我的。在码头钓鱼,或从海fleet船队购买新鲜的鱼,真是太好了’让我想念这个地方。

  • 直到库存增加价格才会下降。除非人们开始增加违约数量,否则库存不会增加。目前,我看不到库存增加,特别是在低端的入门级房屋中。在目前的SoCal市场上,很少有人在进行大型化,有些人可能正在小型化。我已经注意到,与几年前相比,银行取消抵押品赎回权的速度更快。但是在新的联邦计划的帮助下,许多房主可以将取消抵押品赎回权的过程推迟数年,并免费居住。我目前知道有人在两年内未还抵押贷款。

    • 除非房价在90年代中期下跌’一遍又一遍的2006年,却没有大量的住房开工。

      有时会无缘无故地存在气泡(请参阅荷兰郁金香狂热)。极低的利率助长了上一次房地产泡沫,但是这种窍门已经解决了’当然。价格应修正为该地区的Case-Shiller平均价格– so in west L.A. –价格应该坚挺–30-40%,就像他们在上一个泡沫之后所做的一样。

    • 为什么增加库存的唯一情形与止赎相关?从历史上来讲,止赎是库存增加的唯一方法吗?

      • 恩斯特·布洛费尔德

        实际上,当老年人的房主意识到他们的70万美元的垃圾房不会以300万美元的价格出售时,库存将增加。

        Mar Vista-Palms-Culver City-Cheviot Hills-Westchester-Marina Del Rey地区有大量60岁以上的人不出售房屋,因为他们认为该地区是下一个马里布/贝莱尔/霍尔姆比丘陵/纽波特海岸/曼哈顿海滩。 (不,我不是在开玩笑)。

        由于这种信念,他们拒绝离开乐透彩票。

        当价格停滞并逆转(这在SoCal衰退中通常会发生)时,您将看到不可避免的房屋涌入市场。

        当前的库存不足是因为人们相信房价中位数很快就会突破200万美元。

  • 在最近的许多文章中,我看到了以下信念:“如果库存下降,SoCal房地产必须下降”。从历史上看,只有一半时间是正确的。

    证据:
    1980年股市下跌。结果利率很高,这导致SoCal房地产下降25%。

    1987年股市崩盘。结果..利率下降导致SoCal房地产增长直至1990年。1990年之后,由于航空业裁员,房地产下降了25%。

    2000年股市下跌。结果…利率下降,而SoCal房地产也随之飙升。

    2008年股市崩盘。结果…没有抵押贷款可用,并且SoCal房地产下跌了25%。

    在1980年和2008年股市下跌之后,SoCal房地产下跌。但是,1987年和2000年股市下跌之后,SoCal房地产价格上涨。

    那么这次会发生什么呢?房地产下跌的机会为50%,房地产上涨的机会为50%。这一切都取决于利率的方向。

    • 在您的可能性中,您永远不会遇到利率接近零的库存下降的情况。

      如果股票以接近零利率的价格崩盘,将会推动价格上涨吗?忘了提价。当利率接近于零且股票市场崩溃时,如何防止价格崩溃?不仅是美国股市,而且是全球股市。

      在全球通缩的环境中,如何保持价格不变???

    • 如果ZIRP的7年帮助创造了几十年来最低的房屋拥有率,那么再过7年又会做什么呢?此外,华尔街与股市息息相关—与2000年之前的年份不同’s。华尔街银行是2000年价格上涨的建筑师’s。现在,华尔街房地产投资信托’s是最近价格上涨的领先者。如果他们的股票或债券价格下跌,会发生什么呢?

  • 虽然重点始终放在加利福尼亚州的生活条件和价格上,但加利福尼亚州的影响 ’的混乱,被广泛接受。我住在丹佛郊区。因为我们仍然有开放空间,所以整个地区都在经历着住房繁荣,而我的猜测是,逃离加利福尼亚州的人们是主要原因。令人遗憾的是,就像洛杉矶一样,从科罗拉多斯普林斯到Ft,我们很快就会有150英里的房屋,公寓和购物中心。柯林斯,每最后一块空地都被填满!

    • JNS …我我给你一个论点,确实很多。人们冒险到CO,但统计数据表明许多人在那里不开心并想离开。房屋热潮猜出了什么,问很多业主为什么出售他们,大多数人会告诉你他们想要公司。自由法,毒品(法律),高额财产税,疯狂的天气,交通,怪异的临时居民进出城镇,一直停留在那儿,随着我打字的来临,繁荣结束了,丹佛以及奥斯丁德州的房地产都在崩溃。

      • 亚历克斯在圣何塞

        I’ve lived in AZ and CO. 那里’这是天桥国家便宜的原因。

      • AZ和CO竞技场’t what I’d考虑天桥国家,但是无论哪种方式,一旦您走出洛杉矶,旧金山等较美好的地区,加利福尼亚州就不会’没有更好的,这就是为什么我可以’不明白为什么人们花这么多钱住在加利福尼亚。一世’我宁愿居住在比佛利山庄或西好莱坞,而不是丹佛,但我’我宁愿住在丹佛,也不愿住在洛杉矶的很多(大部分?)地区。

  • 昨晚看到Big Short…。比这更清楚,不可能。我们(和系统)将继续受到少数令人恶心的贪婪的鲨鱼的操纵,这些鲨鱼将继续嘲笑我们所有人,而他们的银行帐户继续遭受痛苦…。和愚蠢的人继续为废话棚付高价…。有些人有多愚蠢…

  • It’不仅是洛杉矶,而且发生在南橙县等意外地区。我住在拉古纳·尼格尔(Laguna Niguel),SFH之间存在公开战“Owners”VS我所在地区的公寓居民,它在路边停车。

    我住在价格适中的公寓大楼(Hidden Hills Condominium Rentals)。这个地区很少有负担得起的选择…但是度假村附近有很多低薪工作(丽思卡尔顿,瑞吉酒店和蒙太奇都在附近),而零售业的低薪工作也就在附近的购物中心。在过去的五年中,我’我见过我的公寓楼从单身家庭和小家庭到拥有8-10多个居住在1,000平方英尺2卧室公寓中的家庭成倍增加。管理层已竭尽所能…他们驱逐了租户,因为他们人满为患,打破了租约(一间公寓里住着16个人!)。

    回到原点…所有这些人都有汽车,但没有停车证,因此溅到了周围的街道上。相邻的房主在要求街道停车许可证方面取得了进展。迪登’我们都搬到这里逃脱洛杉矶吗?我们带来了它!

    • 令人惊讶的是,我们几乎是邻居。我住在Hidden Hills和Marina Hills之间的公寓,也经历过同样的事情。几个月前,我收到一条通知,说住在公园附近的斯普林伍德的房主正在请允许停车。在与负责这项要求的土木工程师交谈时,很明显,他们了解到人口密度正在上升,因为每个家庭中居住的人口越来越多,因此大街上的汽车越来越多。我同意这是阶级斗争,并表达了我的观点,即如果房主想将停车位私有化,他们可以通过封闭式社区支付停车费,以使我们远离。

  • 菲尔·海沃德

    谢谢您发布此信息,Doctor。这是所有当代肮脏的小秘密“城市集约化”在具有规划或分区或地理或其他因素的城市“preventing sprawl”. It is always through 人群ing, not through “redevelopment” or building “up”正如乌托邦计划者和倡导者喜欢承担的那样。

    相比之下,纽约这样的城市随着建筑的发展而演变“up”由于当地经济的发展方式而在适当的位置,并使参与者能够“priced in”到聚集效应在空间上集中的地方。即使人口减少了50%,也增加了占地面积(大约是7年的10倍)–以类似的收入相关成本,为每人创造了更多的生活空间。在带有自由蔓延条纹的城市土地市场中,这是可能的,这为城市土地价格曲线奠定了基础。从边缘到中心,位置可以一直替换。郊区土地与边缘土地竞争;边缘地与外部郊区竞争,外部郊区与内部郊区竞争,依此类推。活动的多个节点与CBD竞争。

    当有no exurban land competing for supply, all land values start 至 behave completely differently, they are effectively a “monopoly good”垄断衍生价格的理论绝对合适。在这种情况下,没有必要“landlords”提供更多的地板空间 – they can increase their returns through 人群ing. Tenants are paying more and more for less and less floor space anyway.

    当有“竞争性土地供应”人们可以以合理的价格选择各种类型和位置的住房选择,人们选择住房的意愿将大大降低。“crowd”在靠近不断发展的经济活动集群的地方​​实现目标。网站所有者将不得不增加建筑面积– that is, build “up” –如果他们想通过增加租户获得更多收入。这就是休斯顿目前的发展方式,还有很多“multi-unit”与波特兰,西雅图,旧金山或纽约(1990年纽约 ’s flipped 至 a growth-contained urban area because of the fringes finally coming up against rural zoning in surrounding municipalities, which might as well be a growth boundary). Houston is also adding stand-alone family homes at twice the rate of 多单元 housing, making its 至 tal housing supply an order of magnitude greater than any “smart growth” city.

    对于给定的人口,英国的城市比西欧的人口密度大得多’s,比美国城市的密度高6至10倍–而且这几乎是由于人满为患,而不是向上的建筑空间。某些拥护者责备“height restrictions”对于英国城市的住房短缺问题,但这是胡说八道,因为这些城市已经成群结队“upzoned”连续地“Plans”,但实际上实际上很少发生重新开发的情况。

  • 所以洛杉矶的心脏比曼哈顿更密集’s suburbs?

    如果查看人口普查数据,每个住房单位的居民人数约为3,与加利福尼亚州的大部分地区相同。人口普查数据将包括非法单位,但密度/房屋单位不超过平均值,并且不会恶化。

    迫切需要纠正新单位的租金。实际(租金控制的租金)仍然需要上涨。

    • 我相信洛杉矶的房租控制法实际上是造成这些问题的原因。租金控制使人们能够以远远低于市场价值的租金生活许多年。当房东由于租金低而无法抵消维护和支付财产的费用时,他便成为贫民窟并忽略了该财产。它应该是由供求关系设定的开放市场。如果房东被允许收取任何他们想要的租金,那将是一场竞争,以吸引最优秀的租户,而租金的状况也不会如此糟糕。周围的县没有租金控制措施,而且似乎没有占领洛杉矶大部分地区的贫民窟。

      • 我曾经也相信这一点。但是现在,作为一个长期租房者,在这种膨胀的资产环境中,几乎没有机会在任何时候立即进行购买,我的感受与众不同。同样,当人们意识到,当冻结13号支柱的税率给房主后,CA租金管制作为对房客奖励的安慰而生效,那么您对房东的怜悯就少得多了。他们正在享受低廉的财产税,因此…将租金控制权转嫁给一些长期租户,不能将其视为福利。

        我只会同意在房屋和财产所有人的提案13被废除时撤销房租控制。他们齐头并进。

        您 are right that they both, prop 13 and rent control, create distortions with many unfortunate losers. 但to only punish the winners from rent control and not the real winners, the property owners, is ludicrous.

      • 至于洛杉矶市的房租控制,我是一个恩人,也许还有好处:我在一个受洛杉矶市影响的人口稠密的洛杉矶社区租房’92暴动,我的房租从700美元开始,而当我搬出12年后,我的房租是923美元。随着我事业的发展,我省了下来,终于买了个地方。因此,我受益于可控的租金上涨模式,现在我付钱给城市了。

      • 房东的儿子

        劳拉,而房主不会’想要摆脱提案13,我’m sure 房东 would love 至 dump Prop 13 IF rent control went with it. 更高的财产税只是转嫁给房客的另一笔费用。

        取消租金控制,您的租金可能会增加一倍。

        取消租金控制和第13号提案,您的租金可能会增加三倍。

        The above increases are just illustrative, 至 show that either way, 房东 would get the same net increase.

      • “更高的财产税只是转嫁给房客的另一笔费用。”

        It’并不是那么简单。价格由市场承受的能力决定。

      • “取消租金控制,您的租金可能会增加一倍。”

        不会啦’平衡效果。

        租金控制受益人将面临大幅增长,但大多数非租金控制租户不会。

        取消租金控制将取消非受益人支付的补贴。更有可能发生的是,随着先前补贴的单位重新调整为非补贴定价,整体租金将面临下行压力。

        Another thing 至 keep in mind is that many 房东 simply don’t improve rent-controlled units 至 the same extent as non-subsidized units. This means that 房东 would take on added expense of improving these units if they were 至 demand optimal market rents.

        支柱13是相同的交易。后来的参与者正在补贴早期的参与者。两者都是白痴的目光短浅的人,在当下的政策中感觉良好。受益人当然不会’希望党派结束并提出任何可以想象的论点,以避开不可避免的情况。

      • 恩斯特·布洛费尔德

        租金管制适用于1978年10月1日或之前在洛杉矶市地区建造的单位。因此,洛杉矶地铁中的大多数单位都不再受到控制。

        圣莫尼卡和西好莱坞在该国制定了一些限制性最严格的租金控制法令。房东会使用《埃利斯法》来绕过这一点。

      • 房东的儿子

        恩斯特·布洛菲尔德: “圣莫尼卡和西好莱坞在该国制定了一些限制性最严格的租金控制法令。房东会使用《埃利斯法》来绕过这一点。”

        房东在受益时仍将埃利斯拒之门外—并且可能。城市’最新的租客策略是“landmark status”在建筑物上。令人毛骨悚然的20世纪租赁单位突然“historical landmarks”为了防止他们被淘汰。”

      • 溶胶
        什么是埃利斯法案?

      • 房东的儿子

        天桥: “What is Ellis Act?”

        It’s a “房东解放法。”承认房东的州法律’s right 至 “摆脱租赁业务。”因此,如果房东拥有公寓楼— even if it’s rent controlled —房东可以说, “我不再希望将我的财产用于租赁业务。” 他可以驱逐租户,并对该财产进行其他处理: //en.wikipedia.org/wiki/Ellis_Act

        A great way for 房东 至 transform an unprofitable rent controlled building into lucrative condo development.

        After the state of California passed the Ellis Act, many Santa Monica 房东 “Ellised Out”他们在圣莫尼卡的房租受控建筑物。这减少了圣莫尼卡的租金控制单位数量。有些变成了公寓。许多人被拆毁了,在土地上建造了新的,更好的公寓。

        因此,圣莫尼卡市议会—由租户选举— sought ways 至 create new rent controlled apartments. One method was 至 waive 高度限制 for new buildings —酒店,公寓甚至办公楼—只要建筑物包括一些“低收入出租单位。”

        另一种方法是将租金控制的建筑物声明为地标,这样房东可以’t tear it down. 那 limits the options that a landlord has for the property.

      • 谢谢,SOL

  • 我们不要做那些饮料

    他们拥有SoCal 600K +物业的50岁以上的数百万人’我们拥有数十年的历史,他们相信有数以百万计的高薪千禧一代渴望与他们结婚,安顿下来,并开始有一天/将来可以以当前或更高的估值购买房屋的家庭。

    数以百万计的40岁员工挣扎在每小时15美元以上的水平上,几乎没有/没有工作保障,与父母/亲戚/室友生活在一起,对旅行,饮食,娱乐和生活经历的兴趣远远超过为平淡的六位数支付首付灰泥胡扯,结婚和生孩子。

    可能出什么问题了?

    墨西哥人要走了。想知道为什么?

    http://www.huffingtonpost.com/entry/immigration-reverse-more-mexicans-are-leaving-us-than-coming-in_564e04a4e4b031745cf02dfb

    更好的希望是,有钱的手提箱继续涌入富裕的移民,带着慷慨的现金礼物的慷慨的直升机父母的孩子,以及购买所有这些SoCal房屋的信托基金婴儿,因为这是一个非常不平衡的情况。

  • 在芝加哥市,我们有一个类似的问题。在许多西班牙裔社区中,您可以拥有一个家庭住宅,他们将地下室转换为另一个单元,并增加淋浴,厨房和吊杆,三个单身男人或三个单身女性可以住在这里。

    我们有很多路边停车位。现在,即使每个单户住宅都有两个车库。还不够,找不到路边停车位。在5:30 PM和8 AM之间,您赢了’不能停车。

    在城市中人们认为很新潮的其他地区,他们也有同样的问题。年轻的专业人​​士可能会合租一套三居室公寓,每个人每个人可能都有一辆车。除非他们在城市工作,否则他们将乘坐公共交通工具。至少在芝加哥,我们有一个很棒的公共交通系统,交通也不是洛杉矶之类的问题,因为我们有这么多的高速公路和那么多的主要街道。

    • 劳拉(Laura Louzader)

      在芝加哥停车一直是一个问题的部分原因’的高密度社区是这是一个传统的东方型城市,大多建于20年代,当时大多数人都依靠公共交通生活在“walkable”社区。计划者每4户建造1辆汽车,’还没有想到要为三辆车的家庭计划。

      那’这就是我对这个城市的热爱-所有高密度社区都拥有充足的零售,服务和娱乐场所,并且距我的公寓仅几步之遥,而这使得我30年前搬到这里时就抛弃了汽车。这似乎是世界上最好的地方-在这里您可以轻松省去汽车,但是如果您养成对您来说足够的话,就可以搬到平房带,那里的房租相对便宜,停车位充足。我不会’我不想在我所在的西岭地区开车,下午5点以后在街上没有空间。许可证停车没有帮助,但只会使每个人的生活变得困难。我讨厌它,因为它使人们意识到他们拥有房屋前的公共路边停车位,并且很难让住在其他地方的家中的访客到我的郊区朋友那里获得30美元的停车许可证当她拜访我时,对我们的友谊影响很大,让我告诉你。

      • 亚历克斯在圣何塞

        在汽车踢屁股之前设计的城市!圣何塞曾经是一个自行车大城镇,当时大约有六支职业赛车队,我可以骑着自行车覆盖整个城镇。它’甚至不是瘦的轮胎自行车,’是伊莱克特拉巡洋舰。一世’我今年冬天不骑车,不坐公交,效果也很好。檀香山也是如此,步行即可到达目的地。

  • 安娜·老鼠(Anna Mouse)

    尽管某些市场供应紧张,但价格却与工资不符。

    租金进入平流层的主要原因是华尔街购买了所有物业,并且正在做他们一直做的事情。投资者正在购买房地产并推高租金,同时竭尽全力保持房地产价格。房客可能会抱怨贫民窟的人偷工减料,但华尔街类型人士知道,他们只需要几个真正的好律师就可以将他们绑在繁文tape节上,直到他们放弃为止。寻找替代住房需要花费一段时间。

    “华尔街控制的租赁市场即将来临的噩梦”
    http://www.alternet.org/hard-times-usa/game-homes-coming-nightmare-wall-street-controlled-rental-markets

    • 房东的儿子

      Alternet.org是最左边的政治活动家网站。它的“news stories”和右边的福克斯新闻一样客观。

  • 量化宽松深渊

    从今天开始’s LA Times “LA’s hottest zip codes”
    价格大幅上涨的地区。
    当然,我们都知道文章中将包括SM和Manhattan Beach之类的地方,还有Lincoln Heights和Compton之类的地方。….

    “……衡量洛杉矶县’在最热门的社区中,《泰晤士报》根据单户住宅每平方英尺中位数价格的变化对它们进行排名。中位数是一半房屋售价更高而另一半房屋售价更低的点。选择每平方英尺度量标准是为了最好地考虑到房屋销售规模的变化,例如比较理想的但价格相对较低的老式小房子。

    销售和中位数价格反映了涉及现有单户住宅的交易。比较是截至2015年11月的11个月和去年同期。所有社区至少有30笔销售。 (来源:CoreLogic)……

    http://www.latimes.com/business/realestate/la-fi-la-county-top-neighborhoods-20160117-pictures-htmlstory.html

    住房难…. someday.

    • 布兰克芬勋爵

      唐’射击信使,看起来曼哈顿海滩RE表现不错:

      曼哈顿海滩| 90266(照片:Jay L. Clendenin /洛杉矶时报)

      每平方英尺中位数价格:$ 1,021,+ 21.4%

      中位价:$ 2,100,000,+ 10.1%

      销量:288,-18.9%

      曼哈顿海滩(Manhattan Beach)早就放弃了它作为一个沉睡海滩小镇的声誉。这个城市的海滩生活方式,一流的学校和美食餐厅吸引着专业运动员,技术主管,好莱坞大佬和其他高收入者入市。

      但buyers on the hunt for a home find all that competition means there are few for sale and at 至 p prices.

      去年,现有单户住宅的中位数价格达到210万美元,增长10.1%。每平方英尺的中位数价格增长约两倍,达到1,021美元。

      开发商在提高价格,购买日益减少的别墅供应以及迅速推高McMansions方面也发挥着作用。

      房地产经纪人戴维·凯勒(David Keller)说,鉴于城市库存极低且没有新的发展空间,他认为动态持稳。

      “我不’认为任何事情都会在短期内发生巨大变化-除非在那里’造成某种经济灾难,”他说。

    • 提到圣莫尼卡和曼哈顿海滩很奇怪,因为关于这两个市场的某些事情在CoreLogic报告中引起了我的注意,该链接由DHB几位帖子之前的另一位评论者友善地提供。

      在不考虑每平方英尺覆盖面积的情况下检查整体中位数价格时,情况发生了变化:

      –曼哈顿海滩同比增长11/15 -6%
      –圣塔莫尼卡同比11/15 -4.6%

      这就为本文提出的“热门”结论提供了更多的背景信息,因为实物中出现了较高的亚单位成本属性,而房地产价格中点不断下降。这不一定能与经常授予这两个位置的全球性的理想财富停车需求模因解析得那么好。

      它也没有’t的主张“如果您是卖方,那么去年南加州住房市场是一个很好的市场”, nor “负担能力降低需求”,因为每笔交易都是按物业而非平方英尺计算,而且按价格衡量的需求似乎倾向于低价物业。再次,这是关于圣莫尼卡和曼哈顿海滩。

      这与诸如肯普顿等贫民窟地区的故事相吻合,因为就像上一个泡沫一样,这些掷骰子的田野露出了本季的最后成果。

      • 是的,上一个泡沫的高端在2003年开始放慢。美联储在2004年第一季度开始加息,那时我的邻居达到顶峰,几个月后我卖了。但是在低端引擎盖中,泡沫仍然活跃到2005年初。我告诉人们这种泡沫,他们说我是个白痴,因为他们可能会指出某些地区的热销产品。但是在那段时间,库存激增,一年之内可能增长了3倍。我说的是圣地亚哥县,我在其他地方与众不同’m sure –我于2006年底离开卡利,进入了泡沫刚刚达到顶峰的状态,因此旅行需要一段时间。

  • 拉拉兰迪安

    我在韩国城(洛杉矶)拥有,并且特别选择了附近区域,因为该区域密度高。它’在地铁站附近,我可以步行到所有差事和数十家酒吧/餐馆。我的建筑物包括停车位,因此对我来说并不是什么大问题。

    令人担忧的是,缺乏可负担的住房,许多人被租金高昂的大投资者挖了。但是,我不’我们看不到今年房地产的大幅下降,而且大多数预测似乎都与此相反,房地产的增长更多。

    我对所有希望/预测有较大幅度(20%至50%)的修正的人的问题是-这是基于您自己的期望,以从较低的房地产价格中获利,还是有充分的证据呢?为什么房主会因此而输掉呢?租金下降是另一回事,更容易同情。

    • 量化宽松深渊

      @ Lalandian我认为此博客上的大多数人都希望进行较大的修正,以便他们可以购买–成为房主;而少数是投资者/脚手架。一些已经确定的租房者(即说他们永远不会拥有房屋),也许对市场陷入困境有一种病态的希望,但仍然不会购买。在提到的大多数人中(业主/占用者希望进行大幅度的调整)在2010年,2011年,2012年傲慢地处于观望状态,他们认为死猫的反弹即将来临。

      • 亚历克斯在圣何塞

        我们中有些人只是困惑的观察者。一世’d如果我能买到’d不要上大学。耶稣上帝,我已经知道从屋顶钉上的布拉德修整钉子,用锯方便,知道如何焊接,等等。我上高中时,得到的GED很好。 (我负担不起高中的生活,必须工作才能吃饭。)

        “You’很聪明,你应该去上大学”== ” Fuck you”.

      • 恩斯特·布洛费尔德

        @QE深渊,“buy low, sell high”, duh!!!

        当一切都触底反弹时,我在2010年投入了大量股票。那里’我绝对不会在2014年,2015年或2016年购买股票。同上用于SoCal房地产。

    • “我对所有希望/预测将发生巨大的(20%至50%)修正的人提出的问题是-这是基于您自己希望从较低的房地产价格中获利的意愿,还是有充分的证据呢?为什么房主会因此而遭受损失呢?”

      想要买房子(包括我在内)的人想要更低的价格-h!我要说的是,在这里,这种看法占了很大一部分。 @QE Abyss在总结其他原因方面做得很好。顺便说一句’s not that I can’无法以当前价格购买我想要的东西-它’我觉得来年的某个时候会有很大的改正,所以我’m content 等候 it out 至 see what happens.

      对于大多数人来说,这应该是显而易见的(也许对超级富豪来说,昂贵的住房对他们几乎没有什么意义):昂贵的住房对所有人(包括现有业主)都是一种浪费。现有所有者的缺点包括增加的财产税和利息支付,以及向上移动性有限(他们可以在任何地方移动的地方也很昂贵,因此其房屋价值不超过X值并不重要)。在某些情况下,昂贵的住房可能是有益的,例如,如果所有者出售并转移到价格较低的州/地区,或者如果所有者去世且继承人从房屋出售中获得更多收益,则可能会受益。但是除此之外,对于昂贵的住房,我认为大多数人受益不大。

      将收入的10%而不是20-40%花费在住房上会很​​好吗?我不明白为什么降低房价是件好事,为什么很难理解。

    • 基本上,这个博客上的拉拉兰迪亚人都对当前的房地产市场感到厄运和沮丧,因此也许他们可以以折扣价购买自己的掷骰子。一旦发生这种情况,他们将与另一方一起唱流行音乐13的欢乐,同时看不起他们曾经的低收入者。它’是生命的一环。

      • 相对于“nirvana” where taxpayers are forced 至 subsidize a real estate market 至 the point that it becomes unaffordable 至 not only them but 至 future generations? A utopia where the richest .0001% are bailed out while the remaining 99.999% (you and me) scrounge for scraps? 那 .0001% can reliably count on factions of the 99.999% 至 act against their own self-interest.

        虚伪的是,您嘲笑一种补贴形式(提案13),但捍卫了最近历史上最大的政府和美联储计划所支撑的房地产市场。

        这里的许多评论者都希望建立一个基于自由市场原则的房地产市场,在该市场中,价格由实际需求和供给决定,而不是由廉价借贷和金融手段的专有渠道决定。

    • 我长大了,足以知道愿望和现实之间的区别。我希望俄勒冈州的房地产能够像火箭一样起飞,特别是在威拉米特谷大学城通勤距离之内的农村地区。然后我’d想看SoCal R.E.暴跌,所以我可以做1031,而不必花很多钱。但实际上,每加仑汽油2美元’不能帮助农村可再生能源,因为返璞归真的场景已经过去了。 (Sooooo 60和70年代,就像在电视中一样’s “Green Acres”。)如果我们在某个地方出现另一个通货紧缩泡沫,可能会导致SoCal暴跌,但是我确实需要协调一致的繁荣与萧条才能实现自己的自私。在那里!

    • 老实说,您的情况可能是洛杉矶应该走的方向,问题是有很多竞争利益。灵活的人群将尽力阻止任何可以发展的发展,这些人才是真正的罪魁祸首。对于补贴抵押贷款利息,第13号提案等所有问题,如果您只是建造更多的住房,房价将稳定下来。但是,正如您在本周《洛杉矶商业杂志》的首页上所看到的那样,NIMBY人们正试图停止洛杉矶的任何分区差异以进行未来开发,他们也希望停止“mansionization”,这是人们在宜人的街区拆除胡扯棚屋并建造更大,更好的房屋的过程。因此,基本上,这些人在说什么对于洛杉矶的穷人或富人来说并没有新的住房。好吧,你猜怎么着’现在要发生的家伙,如果你不’建立任何新的住房存量?这里的人们喜欢责怪贪婪的开发商建造价格昂贵的房屋,现在,他们’根本不会建任何房屋,所以至少您能得到安慰。洛杉矶市应该做的就是沿着新地铁线Expo,Expo 2等快速跟踪大量新住房。’出于与Lalalandian在K镇购买相同的原因,我们毫不犹豫。

      • 拉拉兰迪安

        @教务长,我完全同意你的看法。一世 ’m最初来自东海岸,对密度的态度让我感到困惑-贝弗利山庄(Beverley Hills)花了公共资源来打击公共交通?洛杉矶部分地区受阻的地铁站旁的高层建筑?为什么?洛杉矶崇拜汽车,我显然不’明白了。但是所有这种汽车崇拜都是有代价的…并感谢所有回答我查询的评论者!一世’我一直在这个问题的两面,作为一个潜在的买家,我有希望“价格可能会在本月或下个月暴跌”但没有运气。我买了高价,但打算永远住下去。

    • 我看不到公寓楼如何成为历史地标,就像我看不到规范’西好莱坞的s是历史性地标。我确实看到了我们如何成为一个自由度较低的社会,在这个社会中,人们被命令用私人土地可以做什么和不能做什么。

      • 亚历克斯在圣何塞

        哎呀,我想念诺姆’s. Imagine a Denny’s that’开放24小时营业,并提供更好的食物。我曾经下班后每天去港口大道的那一台,修理无气的喷涂机。我们在那里必须随时随地携带一块抹布,而我’d掏出我的钱包付清,那会是织补的旧布,塞进我的口袋,我知道’我骑摩托车下班时一直在风中拍打…. I think all Norm’的餐厅应被宣布为地标。

      • 劳拉(Laura Louzader)

        在洛杉矶(Los Feliz)等较老的洛杉矶社区中,您可以找到许多华丽的20年代老式公寓大楼,完全值得划时代。在我看来,洛斯费利斯(Los Feliz)的大多数房屋都具有地标性。那是一个多么美丽的旧社区。听到它变得危险,我感到很难过。我们不’照顾好我们这个国家的城市。

  • 洛杉矶,湾区…。全部都一样。不可能养育孩子,到处都是无家可归。如果这个地区能够提供良好的学校,干净的街道和安全的环境,让我的孩子走路上学和回去,与其他孩子一起玩耍,我会以高昂的房价安定下来。我们所付的所有税款都流向了第8部分吸烟者,我在白天在街上闲逛的那些懒惰人。天哪!为什么我必须努力工作以支持他们?为什么我必须牺牲自己的时间与孩子们在一起,疲倦地回到家,看到无家可归的手推车四处走动,大喊大叫?它是无尽的循环–搬到更好的地方而没有工作,住在工作的地方,住在地狱 …

    • 是的’这就是为什么我们终于有勇气离开的原因。如果我们在洛杉矶为豪华社区和一流学校付出高昂的价格,那将是一回事,但这不是’这种情况。当然,要与我们的家人和朋友保持亲密关系,我’d在美国另一大中型城市居住在洛杉矶要多付25%-35%的钱,但要多付200%-400%的钱。

    • 我得出的结论是,洛杉矶仅适用于超级富豪。当我说我的意思是拥有FU钱的千万富翁。对他们来说,这是一个游乐场,对其他所有人来说,这是第三世界。

    • 亚历克斯在圣何塞

      第8节需要几年的时间才能获得,而花更多的时间才能找到位置。许多无家可归的人有不明显的残疾,我’我见过断裂的锁骨,各种可怕的东西。许多人患有精神疾病,第一世界国家都拥有这种称为“精神保健”的东西,我认为我们应该尝试一下。

      您与多少无家可归的人交谈过?我这样做很重要。许多人具有技术技能,我认识的一个人被责令培训其替代人员,移民,工人,然后被解雇。

      一两张错过的薪水,您’也会在那里。这就是为什么我建议所有雅皮犬与当地绝望的人成为朋友,在周围散布一些三明治等原因,因为在经历了一次小不幸之后,无论是健康还是经济,他们’最终将自己流落在无家可归的营地。

      • 亚历克斯在圣何塞

        好吧我’我要让那该死的错别字站起来,因为无家可归确实确实意味着美国已成为种姓社会的绝望。我想说,你’最好有100个朋友,因为其中99个朋友会背弃您。

    • “Why do I have 至 sacrifice time with my kids and come back home tired and see homeless pushing carts around and yelling bad words? Its some sort of endless circle –搬到更好的地方而没有工作,住在工作的地方,住在地狱 …”

      逃逸,

      SoCal之外还有生命。我自己找到了 –美好的生活我曾经住在那儿,的确是,您可能会找到一份薪水更高的工作,但您赚多少无关紧要。人们对每年的收入视而不见,这毫无意义。您要高收入吗?每年数十亿?去津巴布韦。每个人都有一个亿万富翁。

      最重要的收入是–税后,购买力是多少(用于房屋,租金,服务和其他东西)。如果SoCal的税后购买力如此之低,那么现在是时候像几百万之前一样迁移了。我就是其中之一,从不后悔。也许我能赚的比CA少。但是我生活在一个生活成本较低的超级好社区,每年带家人去夏威夷一两个月,有时间玩我的孩子,无论白天什么时候都不会堵车,仍然有钱留下来为大学和退休储蓄。都是因为我做出了明智的决定,却没有感觉到阻碍。

      唐’别误会我,我仍然喜欢在CA的一些好地方–拉霍亚(La Jolla)和OC沿海洋的南部。但是,要享受这种自然风光并享受美好的生活方式,我至少需要$ 5,000,000。不仅要在安全的地方买一栋漂亮的房子,而且要负担得起房子以外的生活。

      生活中一切的结果是多种选择的累积效应。市场状况就是它们–您无法更改它们。但是,您可以更改有关这些情况的决定。

  • 丹佛的住房正在So Cal的支持之下。一座100年历史的房屋,面积3200平方英尺,售价为110万美元? So Cal天气不是胡扯的棚屋,但肯定不是豪宅,也不在海边。

    http://www.zillow.com/homes/for_sale/Denver-CO/pmf,pf_pt/13345820_zpid/11093_rid/40.057577,-104.426079,39.470125,-105.284386_rect/10_zm

    • 亚历克斯在圣何塞

      所有显示的都是它们在丹佛的公寓通用页面。

      但I agree, I see rentals in new Orleans at California rates, rentals in Prescott, Arizona at California rates, etc.

      我认为问题是,加利福尼亚人变老了一些,变得有点年老,开始潜入拉什·林博(Rush Limbaugh),说服自己应该离开加利福尼亚。当我在亚利桑那州时,我看到了很多。谁的人’d在斯科茨代尔(Scottsdale)或普雷斯科特(Prescott)吹响了一团钱,六个月后,他们开始纳闷’d完成。住在喜H的土地上很快就老了。

      • 在我要讲重点之前,请先简要介绍一下大学的事情– I know you don’t believe it’聪明,但收入统计数据却没有’没错,大学仍然可以廉价的方式完成,这在很大程度上取决于您所学的学位。在我们约有20个半定期工作的朋友中,除我本人和其他两个人之外,其他人都拥有学位,其余大多数比我做的还多(妻子的通讯学位使她的收入减少了7.4万美元)。一些明显更多,例如$ 120-150k。这些是工程师和高级开发人员。不算较富裕的人,因为他们’重新参加另一个联赛(仍获得学位)。在我的工作中,有学位的开发人员是拥有文学(lol),媒体和市场营销学历的人的三倍,而不论其年龄或智力如何。幸运的是我’m在一个度数不存在的位置’不再重要了,但我仍然希望自己拥有一个,而在我的职业生涯的早期就没有这个,这对薪水和找工作都是一个很大的障碍。话虽如此,我最好的朋友没有上过大学,在Costco从事过25年的兼职工作,在一个没有债务的偿还内陆小公寓中过着简单的生活,我比富人更羡慕他的生活。

        喜e的套装吸引了一些人。这取决于您的生活阶段。一旦我的孩子完成了学业,我计划将时间分散在办公室附近的如此亲切的地方和爱达荷州北部一个小镇的第二个家中,在那里我每个周末都会进行通勤和徒步游览啤酒厂。对我来说,人间天堂可以在10分钟内从城镇的另一端步行到另一端。一个古老,安静,悠闲的偏远小镇,周围有友好的人,没有交通,而且低预算的游行很愚蠢。大城市是定期开车经过的地方,以提醒自己对自己有多鄙视。

    • 芝加哥芝加哥

      我住在丹佛地区‘ute’ –这个锅在镇上的一个原始区域–可能是六只纳布中的一个,可以证明一百万英镑用于棚屋。交易是– this is a bungalow –最有可能的是地下室和后面一条小巷旁的一个车库。 3200呎可能包括地下室就想象力而言,这不是一座110万房子。
      我想这是这所房子,位于几条大房子西北几条街的西北方向–很好的任命与1920年’s 30’s字符和更大– small estate homes that were for the uber wealthy back in the day. WE are talking brick walls and gates. The shack listed may be 等候 for a scrape 至 start 至 build/ expand value in this area – a risky play.
      沿第一大道/ Speer Blvd往市区下车需10分钟–驾车轻而易举,毗邻丹佛地区的高端购物区。在地理上非常理想。
      底线–这个属性反映了丹佛市场上的疯狂。就在昨天的BoCo(博尔德县)新闻中,那里的商会已经指示整个前沿领域很可能陷入泡沫。呀?

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