帕萨迪纳房地产受控库存的案例研究–设计不良的抵押贷款的遗产,并在部分城市创造了超现实的房地产市场。

关于银行如何限制市场上房屋实际供应的例子很少。我们知道这很普遍,但是很难找到具体的例子。有些人倾向于认为这种库存泄漏仅在 低价地区。我们将为您提供有关一个像样的社区的非常具体的快照 帕萨迪纳 where this is very obvious.  It will become very obvious 至 anyone paying close attention how banks are manipulating the market 至 limit supply 至 push prices higher.  Yet this is only a temporary trend since many of those 购买ing 至day are really rushing in thinking there will be a jump in prices 和 deep down many do not want 至 miss another housing mania in 南加州.  What is certain is behind the scenes many people are struggling 至 pay their 抵押贷款 even in more affluent neighborhoods where the outside façade is that 屋hold income is holding up strongly.  Recent data strongly refutes this assertion but don’t let the facts get in the way.

如何从适度的购房到最大的住房杠杆

今天,我们检查一下帕萨迪纳的这座房屋:

帕萨迪纳银行拥有

帕萨迪纳市伦纳德大街1225号,加拿大91107

5间卧室,2间浴室,2,249平方英尺

上述房屋于1998年以$ 295,000的价格购得:

房屋售价

查看抵押品赎回权的数据,看来有一笔236,000美元的贷款放在房屋上。换句话说,有人用 首付20% 。还记得那些吗?那是该物业的最后一笔适度抵押。票据上的贷方包括:

-快速股权融资

-AAMES房屋贷款

-Ameriquest抵押

-全国住房贷款

可以说这个财产有一些不同的贷方。有趣的是,所有者在2006年首次提出违约通知时就已经遇到了问题。由于价格上涨,再融资提供了数年的保障。到这所房屋在4月进入REO时,其贷款金额为:

心疼的帕萨迪纳

即使这套房子在四月进入REO,它甚至没有在市场上出售。正如我们不断提醒的那样,现在市场很热!有趣的是,如果查看帕萨迪纳止赎,您会发现大量的属性:

帕萨迪纳苦恼的库存

然而,即使在需求明显的地区,许多REO也没有出现在MLS上。只需看看这所房屋的所在地即可:

帕萨迪纳地图区

首页s where no price is listed 和 with a red 屋 icon are in some stage of foreclosure.  These are homes that will be coming online.  Banks are moving on some of these properties as long as they get a certain price point:

止赎时间表

Do you think having more variety would aid home 购买ers?  Who really benefits by keeping prices high here?  The bank now owns the home.  Hopefully after half a decade of 纾困s people realize the main beneficiaries were the big financial institutions 和 not the public.  All this press about home prices rebounding makes sense in the context of the above 控制市场性质 而且还操纵低利率。即使在需求健康的地区,也正在大规模控制供应。

帕萨迪纳 有许多理想的位置,但有许多房屋的不良抵押贷款将变成REO。而且许多不良资产是新鲜的,最近有160多项NOD申请。流水线不是一个固定的数字,我们从100到0一直是一条直线。对于每售出两个REO,您可能会有一个(或多个)进入管道。许多购买者不太可能像上面那样深入研究区域分析,但是如果新闻界更详细地介绍了机器背后的原因,则购买者在购买时可能会更加谨慎。再说一遍,有些人只是想相信这是另一场躁狂症的开始,不想错过。这次最大的不同是,政府将抵押将近100%的抵押贷款:

贷款来源

来源:清醒的眼神

FHA保险贷款 默认值会上升到历史水平,我相信这会很好。现在看来,我们正处于永久性的救助周期中。因此,是的,如果我们只看受控数据,库存似乎受到限制,那么价格上涨和低利率又使人震惊。当然,最大的问题将是这种趋势在秋冬季节之前的持久力。

您对银行有控制地将住房存量释放到市场上有何看法?

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70个回复 至 “帕萨迪纳房地产受控库存的案例研究–设计不良的抵押贷款的遗产,并在部分城市创造了超现实的房地产市场。”

  • 替代影响。我们在帕萨迪纳(Pasadena)看房,看到可笑的价格。我的妻子在帕萨迪纳工作,我在富乐顿工作,所以她是主要动力。我想在中间某个地方’s我们现在所在的位置(惠提尔)。我们买的贷款会’如果我们买了同一座帕萨迪纳的房子,那是我们现在欠的两到三倍。现在,我们上下班都差不多’离她父母越来越近,我们’都非常高兴。一世’我会承认,该区域不是’像帕萨迪纳(Pasadena)一样享有盛誉,但上帝禁止我们中的一个人失去工作,我们仍然可以生存。我们的房子会贬值吗?可能我在乎我吗’我会承认我做了一点…however I don’永远不会计划在未来30年内购买另一套房子。

  • 感谢您专注于我的家乡。我前一天晚上才经过这条路。我从小就爱这个地方。我不知道它最终会卖什么…

    http://www.redfin.com/CA/Pasadena/537-California-Ter-91105/home/7186073

  • I guess there are always a few suckers willing 至 购买 in at absurd prices. So you can keep prices up 和 move very little inventory for a long time. But let’考虑所有不这样做的人’t 购买. Will they stay in California as rents climb? What about all the people who are going 至 lose their homes, especially those who have been living rent free in 至p or medium tier areas? Are they in financial shape 至 become renters in those areas? Where will they go 至?

    Most people are focused just on housing inventory 和 what they can 购买. But if you think of housing as a system, controlled inventory, high rents 和 outrageous prices are going 至 take us 至 collapse. Yes, they can keep prices high for a long time, but when the supply of 购买ers/renters collapses we’再来看看整个房屋系统在这种状态下的崩溃。人赢了’也看不到它的到来,因为新闻界将坚持NAR的宣传直到最后。

  • 我对银行有控制地将住房存量释放到市场上有何看法?当您称其为“美国住房的命令控制权”时,您说得最好。尽管我不得不说,八戒大师们在08年制定的蓝图似乎正在按计划进行。问题就变成了,会议室中最聪明的家伙是否会如此精打细算地长期精心策划正确的通话?我一直认为快速崩溃和重建是正确的方法,但是我现在开始对此提出质疑。看数字;看起来整个住房在美国已经触底。即使在Conejo山谷等价格过高的地区,价格也略有上涨。上个月房屋建筑商的股票有所上涨。预计2012年洛杉矶县的租金将上涨10%。当房屋上市时,大多数房屋似乎立即被标记为“待定”。情绪改变了吗? DHB的所有忠实信徒现在都只在互相讲话吗?告诉我们Doc,请说实话,在最近几个月中,您是否看到每周访问网站的唯一身份访问量减少了?人们在适应吗?人们是否厌倦了在看起来似乎没有任何变化的情况下痴迷于南加州理想地区的高价房屋?人们是否正在接受并接受“命令性”住房经济的新范式?在我看来,蠕虫已经变了。

  • 我的家人在1963年买下了我们的住所,’一直都坚持下去。一世’ll probably be carried out on a stretcher, lol. I wonder how common it is nowadays 至 购买 a place 和 stay in it over 50 yrs?

    • 可能不是很常见,但应该如此。就像操纵我们所谓的自由市场的银行家应该入狱一样!

      • 您在Bill Moyers上看到Matt Taibi和Yves Smith吗?’过去一个周末显示?它’现在必须在YouTube上播放

      • 伊恩·奥尔曼(Ian Ollmann)

        劳动力市场不’受益于不流动的劳动力。呆在一个地方是种好农业的好策略。否则,在一个地方呆了50年就是’t realistic. It’很长一段时间,区域性幸运者逐渐消失。比较1962年的底特律和现在。

  • DHB,

    I have one genuine question. I 购买 your hypothesis that banks are slow are releasing inventory. However, let us look at it from their perspective. I do not follow how they manage this 和 when are they going 至 feel the pain of doing this.

    1.说REO或取消抵押品赎回权前的地方税在1%至3%的范围内。那
    是持有该物业的费用。
    2.添加基本实用程序,维护成本约为1%。

    他们每年可以在哪里赚到这种钱来拥有这些财产。我看到的唯一动机就是标记模型。如果他们可以延迟预订这些销售的损失,那么他们可以增加储备。然后他们可以希望
    在十多年左右的时间里摆脱破产。

    眼下,对我来说,银行负担得起持有库存的资金已经毫无意义。
    因此,这个故事中有些缺失,我似乎并不理解。美联储是否在秘密地通过银行货币化来支付地方税和进行财产维护?这是怎么做的?怎么没有这个报告呢?也许您可以帮助我们从银行了解这一点’s perspective by running some numbers on a 典型 屋. Will price appreciation be adequate 至 compensate for the cost
    of delaying putting the 屋 on the market?

    谢谢。

    • 总是读好博士。’的帖子更新,但评论起来很累吧?因为,好吧’s still the same ol’调出来,对吧?

      简而言之,“little saver” was never intended 至 have his 大卫 vs. Goliath moment with the banks 和 their real estate 资产s. And that’对我们来说,这确实是令人沮丧的认识,因此,所有生气,讽刺,&喜剧评论好博士’s 文章s…

      Then we all battle the mainstream media 和 industry gauntlet of 购买 now –最低价,最低价在这里,依此类推…另外,我们让’s call them “uninformed”只鹦鹉同一个BS的朋友。嘿,他们中的许多人都被拉长了,所以他们此时必须相信童话,对吗?

      甚至在房地产以外的经济其他领域,也存在着某种信念或观念(我称之为梦),即某种程度上,我们做出了错误的决定,我们’很快就会翻倍,回到正轨。实际上,该系统朝着不同的方向发展。特别是在银行和房地产方面。

      一切都与这样的想法相吻合,“there ain’不会再有任何中间人了”..中产阶级的储蓄者’s 债务 for everyone…即使是那些还清信用卡并支付抵押贷款的人,‘baptized’ into this when their housing value went way south 和 they were suckered into the 屋 equity roulette game.

      有趣的是,银行没有’不再增加我们的存款利息,甚至CD的利息…嗯..没有故事。我记得赚了3-4%…老年人正受到惩罚,我奶奶依靠的是那些保证CD率,这些CD率现在差劲,消失,永不退缩…确实降低了记忆力,因为年轻一代没有’记得。他们只知道他们可以支付账单并在iPhone上查询银行余额…大通花费了数百万美元的广告,并提醒他们这些类型的KEY服务提供给客户…不收取额外费用! --

      房地产定价,失业和整体经济状况完全消除了一切观念“恢复正常”。更多的人将被带到家中而不是家中。

      如果你’re 购买ing right now:
      A)你’重现现金,必须将其粘贴到某处– or it’s your “business” – ie: you’重新成为投资者或行业内的人。 (哎呀,也许你’甚至租了其中一个房间或公寓!)
      B)你’re SETTLING. You’重新保存,该死!您现在将拥有房屋!所以你选择“best of your options”sha锁到长达30年的不错的句子,完全意识到,就像这里的评论者一样:我的房屋价值将进一步下降,对此我们将不加赞赏“asset”我买了,我要借的钱付很多利息,最后,这房子有很多“extra expenses”这些年来,我会发现…至少在所有美学重塑的时间里,那些家庭杂志都会吸引您,因为您不’还没有这个或那个升级/样式。您’之所以这样做,是因为..我不’不知道我们为什么?我们’如此适应,我们顺其自然–我猜你有16辆车,然后有30辆’你去买房子。我猜你的朋友和邻居都在做…

      B选项肯定不会’对我没有任何意义…除了自我抚摸的“I own a home” …但是,在这片陌生的土地上,那又意味着什么呢?时光倒流,房屋至少过去曾徘徊在3-4%的水平,并保持通货膨胀率…同样,这些指标都消失了,’re not coming back.

      我相信,加州房地产和房屋所有权的新视野将进一步缩小到无限甚至更大!从心理上讲,“buy”一个房子只与这个浪漫的怀旧想法有关,我们“现在拥有我们的家亲爱的” — I prefer the term “loanowners”. 让’是正确的吗?

      有了这些购买,他们’re basically “settling” so that they can “buy”这个家他们承认说他们会偏爱另一个地区(悬崖上的马里布,是的,我知道,但实际上现在) –在另一个区域,我的意思是邮编或两个以上,但他们没有’他们在那个地区租房吗?– which they could – they 购买 in the area they can afford –即使再一次,我们只能看到:更多的房价下跌,更多的麻烦/苦恼的库存,因为人们出于各种原因而放弃,确定的收入水平的真正就业机会也没有增加…

      因此,基本上所有这些都表明,加利福尼亚州的租房者比例已大大超过现在的水平。我相信卡利一直都是50/50的租金/自己的州–许多租户不’不在乎,因为房地产的口头禅“location location”在此状态下无处可寻…可爱的热带气候,实际上仅是地球上的7分之一,而且还有’在亚利桑那州或内华达州没有海滩-

      因此,总而言之,将会有更多的房客来..投资者大部分将吞噬现在的空置房屋和未来的空置房屋,即:那些财务拮据但制度尚未完善的人’还没有把他们赶出去

      如果您考虑一下,这种出租/租赁的想法只会越来越多。现在也看看汽车租赁!哇!我觉得’至少在此状态下房屋要驶向哪里。

      It’在这个新的转折中,您永远不会真正停止支付任何费用–屋顶,汽车以及其他所有无休止的每月旋转借方。

      • 如此多的抱怨。由于我们已经达到或正在低于租金平价,因此我们在普通的中产阶级社区达到了谷底。

        当然,我们不是’在圣塔莫尼卡,海滩城市或南帕萨迪纳州的某些地区以平价出租…或其他收入最高的1%的本地人。

        但是Rhiannon应该知道..您是南帕萨迪纳的邻居吗?一世’投注很多律师,医生和高薪娱乐业人士。

        南帕萨迪纳拥有所有好的学校,所以他们都挤在3英里乘3英里的地区居住。它’简单的供求关系。

    • 他们可以保留住房的时间比我们想象的更长,因为银行可以以接近0%-0.25%的利率从美联储借款。谁在正确的想法会拒绝呢?从美联储以0%的利率借款,推测获得30-40%的利润,如果我的推测不起作用,请寻求纾困。我们生活在一个私有化的收益,社会损失的国家。

      • 由于租金与基本面脱钩,因此租金平价作为一种现实的指标是不可能的。促使RRE赚钱的同样愚蠢的钱正暂时回到租车市场,在那里,新造的房东正在享受着像被俘虏的观众之类的东西。这个赢了’最后,很明显。让’我们看看五年后的租金水平。

    • 银行保留库存以简单地抬高价格是没有意义的。销售季节太短,明年’太遥远了。此外,举例来说,这要求所有拥有帕萨迪纳赎回权的银行都存在商业阴谋。但是,假设还有其他合理原因吗?因此,假设原因是:a)停止大量出售b)将所有reo库存打包成一两个出价套件,而价格跳升跳跃,并且c)将套件出售给出价最高的出价者而没有经纪人,以对冲/投资基金像他们曾经承诺的那样做批量生产?我认为这最能说明正在发生的事情以及为什么它非常明智,银行“goose”在此期间市场价格上涨…需求旺盛的夏季销售季节,如果可行,则将物业转移给大宗买家。不,我没有证据或内幕消息,除了银行表示愿意这样做,并且厌倦了出售(和卖空)个人房屋。时间会证明一切,也许在那里’一个更好的理论?如果是这样,那么寻找明年上市的房屋’s spring season.

      • <>

        答对了。

      • 嗯– that didn’引用得好。评论是对Indylew的回应’s statement –因此,假设原因是:a)停止大量出售b)在价格跳升的同时将所有reo库存打包成一两个投标包,并且c)在没有经纪人的情况下将这些包出售给出价最高的投标者,以对冲/投资基金像他们曾经承诺的那样做批量生产?

      • 美联储保证贷款。银行没有任何损失。

  • “人们在适应吗?人们是否厌倦了在看起来似乎没有任何变化的情况下痴迷于南加州理想地区的高价房屋?”

    For now it seems like a good number of people are diving in 和 购买ing. I don’认为那是可以辩驳的。然而,止赎房屋的数字显示,人们在挣扎,新主人也有问题。潮变了吗?也许现在,但是看看我们在税收抵免方面的反弹。我倾向于认为,收入最终将决定这是坚持还是简单地消退,然后慢慢将价格拉低,甚至可能向侧面倾斜。

    You mention a new paradigm but what is that? That Americans are falling behind on wages 和 are now simply going all in with low interest rates 和 the feeling that home prices will go up again? I would feel better about 购买ing if the economy was healthy with incomes moving up. One thing I have learned however is you need 至 run your own numbers before following the herd.

    • In the bubble years people were 购买ing because they were worried about getting priced out 和 expected their purchase 至 appreciate. Obviously this wasn’t sustainable.

      用 prices falling substantially, interest rates at record low, AND rents trending upwards the new paradigm for 购买ers is 至 购买 if it’比租房便宜。

      在许多地区,甚至下降3.5%都可以使您达到租金平价。如果您的PITI少于房租,那么您不在乎’在水下或水上,如果你高兴’重新节省$$每月+本金。

      Of course 投资人 see the opportunities 至 which is why you have record all-cash purchases. 简而言之,rental-parity line is setting support for a bottom.

  • I am a former Realtor that has voluntarily inactivated my license because I can not look a 购买er in the eye 和 try 至 sell them a bank manipulated overpriced 屋. All of us the follow Dr HB know there are not enough underlying 资产s or 钱 至 ever pay the QUADRILLION dollars in currently outstanding derivatives. It’一切都在播放,并永远保证世界债务的奴隶。一旦法治被忽视,社会就会崩溃。当国家变得太大而无法倒闭时,人民便成为奴隶。那就是发生了什么。我建议大家在乔治·卡林(George Carlin)死前(或因这样说而被杀吗?)的最后一次HBO特别节目中观看乔治·卡林(George Carlin)的第一部分和第二部分。 http://www.youtube.com/watch?v=HJr_ggTeq64http://www.youtube.com/watch?v=31M7bXRwrjg 第2部分说明了为什么我们都在眼前经历了西方世界的崩溃。

    • 我还可以建议阅读Matt Taibi’s “Griftopia,”和他的RS博客。他是我所知道的唯一真正成为新闻工作者的记者。一世’很久以来就跟随卡林,听从了他的建议。恭喜您离开RE biz-

  • 人们购买是因为’在大多数这些地区中,OWN比RENT便宜。不是因为他们预计价格会大幅上涨…至少,..人们正在以历史最高水平偿还抵押贷款余额。利率这么低… in another 5 years…那些现在购买的人将在最坏的情况下以房价下跌的速度偿还抵押贷款。因此,由于低利率,他们实际上将永远不会陷入困境。如果房价每年继续下跌2%…但您的建筑物权益大约是每年2%。然后放下10-20%… You won’永远不会在水下。

    • 如果他们接近租金平价..那么他们将比租房者更差。

      当然,他们可能会错过未来的廉价房屋…但是你可以这么说关于生活中的任何事情。我没有’嫁给我的妻子,因为我想也许会有更好的人来…. I didn’t 购买 the 2012 model car because the 2013 model car might be cooler…

      • 现在,该国许多地区的价格可能已经足够低,足以支撑“比买房便宜”的说法。但是在旧金山湾区更受欢迎的社区中,’s definitely not the case. I live in Berkeley. 这里, 2-BR 1-bath 屋s that last year would have sold for $525K are now being fought over by multiple bidders 和 ultimately selling for $675-$700K. 这个appears 至 be mostly the result of a combination of drastically-reduced inventory 和 record low mortgage rates. There’这些价格绝不可能由当地收入或租金来支撑。

        在伯克利,像大多数旧金山湾区一样,’相比去年MLS列表减少了50%。那’s truly staggering.

      • 真?我可以在90048中每月获得1500的房子吗?哦,等等。您’re high.

      • 90048 eh? 让’一个半体面,没有蟑螂出没的两居室公寓每月的租金为ATLEAST 2000美元。

        让’s在这里比较苹果与苹果。.90048中没有用于出租的单独房屋。好吧,无论如何,它允许狗进入。

        这里’s an example:

        租金:每月$ 3600
        8446 W第四街
        加利福尼亚州洛杉矶90048

        齐洛价格= $ 645K

        $ 645K,利率为3.5%,30年期,定金为10%=每月$ 3557 PITI。

        VOILA ..租金平价底!

        http://www.zillow.com/homedetails/8446-W-4th-St-Los-Angeles-CA-90048/2119150721_zpid/

        齐洛价格已达到租金平价… about 90% of the time zillow is pricing homes at rental parity now.. 和 拥有者 are listing at 齐洛 prices if they want 至 sell.

      • 90048不是按租金平价吗?真?

        http://www.zillow.com/homedetails/8446-W-4th-St-Los-Angeles-CA-90048/2119150721_zpid/

        租金= $ 3600
        齐洛价格= $ 645K–(30年固定为3.5%和10%下跌= $ 3555 PITI)

        VOILA租金平价。

        (也有’在所有90048个允许狗作为宠物的房屋中出租。.如果您像一半的美国人一样养狗,那将限制您的出租能力)

      • @租金平价:那“house”您链接到的是双工。我可以保证’连三卧室公寓都不会获得$ 3,600的租金。最高$ 3k范围内(他们会’re asking crazy high rent for a duplex in that area). Plus the Zestimate in your link is just for half the duplex. The Zestimate for the entire building is over $1 million. My point is, $3,600 rent should get you a nice SFH in that neighborhood, but the Zestimate for that 屋 would be much higher than rental parity, 和 the 拥有者’要价通常高于Zestimate。那么租金平价?没那么多。

      • @Pwned:不要向Rental Parity指出事实,因为他很可能最近购买了并且可以’甚至无法将SFR与双工区分开来。

  • Had 至 add one more awesome George Carlin clip talking about your 拥有者 http://www.youtube.com/watch?v=hYIC0eZYEtI

    • 和他’s exactly right: the 拥有者 want obedient workers, not an educated populace that can think critically. Wonder why the right is so down on education?

      • @ 里安农–哦,puh-leeeze。将Right vs Left Yammering转到其他博客。

      • 抱歉,但这是等式的重要组成部分…

      • 布兰克芬勋爵

        里安农,您昨天昨天在萨克拉曼多看到左撇子通过的欺诈性预算吗?

        如果我们不这样做’如果在11月投票赞成提高税率,就会触发削减教育的行为。

        那么谁又不能接受教育了?

  • 整个全球金融体系正在崩溃。美国和欧洲将拉低中国,进一步拉低中国向巴西,智利,玻利维亚,澳大利亚,加拿大等制造供应国的自然资源…

    寻找中东战争形式的干扰物,希望不会导致第二次世界大战。

  • 我有更长的思路-在评论部分中发布更高的思想…。但Carlin链接又让我沉迷于-

    乔治如此雄辩地说:“It’一个大俱乐部,你’re not in it”

    我一直在使用这条线,没有人,因为它确实以最简单的方式传达了人们发现自己并需要明智的新财务范式。

    It goes hand in glove with this Average 乔 vs. Banks / Real Estate relationship. And many are still in denial about it due 至 mass marketing, media bombardment, 和 不知情 family/friends parroting BS.

    But, I will add a footnote 至 my rent / 购买 rant (above in comments) though 至o: YES, you can probably 购买 a home 和 on paper pay the same or less in “monthly payment” than 出租, BUT we must agree this COMPLETELY casts aside any discussion about LOCATION. Anyone 购买ing, is really most obsessed w/ that above ‘monthly nut’比较,那’这就是为什么他们买了一个他们从未想到过的房子的原因,并且在大多数情况下,他们会适应通勤,学校系统质量,整体社区质量以及最重要的:地理质量。

    那里的房客将巨大的价值和重要性带给了地理。我们想爱我们住的地方。我们’很显然是在这里谈论沿海地区,或者说是洛杉矶的NICE时髦/时尚地区…但最重要的是,我们想走出家门,热爱周围的事物。因此,我们’对任何关于浪漫或怀旧的看法更加无动于衷‘owning’我们不知道的地方’t love.

    我们许多人甚至有家人或朋友“owners”我们看到他们清算的壳牌游戏’他们想要退出游戏时需要玩“owners game”并获得自由和清晰。

    But I would 购买… I would 购买 if I had the capital. But I would 购买 only for investment purposes at this point. Maybe some senior 公寓 where they won’t suffer as much wear/tear. I would 购买 because there’s no where else 至 put your 钱 these days is there? You can 购买 some silver &黄金,但您当然可以’现在不能在市场上赚钱 —好吧,除了白天交易者的摇滚明星(嗯,但他们’就像那些去拉斯维加斯并撒谎的人一样’每次造访都恢复或收支平衡-

    所以房地产–就租金收入和现金流量而言,实际上是唯一可行的方法。

    既然我们’re making 0% interest on our saved 钱, 和 banks are borrowing from the Fed at 0% interest, the opportunity for rental income at least gets us headed into some type of future 资产 class w/ positive cash flow opportunities. That’这就是为什么投资者的秃ul正在盘旋而跳水’也没有其他地方可以放他们的钱…

    没有资金开始很难,但是更艰难的是,普通的乔无法对这些持续的15-20%的对冲基金收益进行大笔投资。

    如果仅是为了理解有钱人继续为自己的永久利益而合谋的想法,那么就别提建议,采取历史和经济学的阴谋论观点。不管他们尝试告诉我们多少’有关政治派别,种族,地域分歧或个人利益的信息,—我们生活在一个班级系统中。期。富人,穷人和穷人。和我们’过去几年,所有人都看到了富人如何适应这种新的金融范式的图表… very well indeed.

  • 噢,马高德(Ma Gawd),“战利品抢夺者之夜”又回来了!它”她在帕萨迪纳(PASADENA)的权利!

    ‘哦,妈妈,我们可以去看看那部由蛙人主演的新电影吗?”

  • 我认为,当这种“底部”的支撑是由“苏联式命令经济”制造时,触底是有点奇怪的。我发现情绪变化有多快很有趣。我看过其他崩溃,而且很少是直线下降的。

    在发表有关“银行”缓慢泄漏存货的声明时,我们必须要小心。请记住,银行不是债务/抵押的持有者,而是债务/抵押的服务者。无论价值上升还是下降,或者房屋是否被取消抵押权,银行都按照其服务收费,这与基金经理对共同基金收取服务费的方式相同,无论其价值上升还是下降。我猜想联邦政府将通过GSE持有大部分债务/抵押贷款,而在美联储资产负债表和美国国债资产负债表上,MBS持有的数万亿美元。因此,我将假设这是我们的“苏联式指挥经济”领导人正在慢慢泄漏库存。我们的“苏联式指挥经济”领导人如何负担得起所持资产的税款? “苏联式的命令经济”领导人可以轻松印制钞票,以缴纳州财产税。你猜怎么着!这是一种帮助摆脱破产僵尸国家的方法。赢了,赢了!

    So the banks collect a fee for servicing loans; sold their “toxic” 资产s 至 the Fed/Treasury; 和 borrow 钱 from the Fed at zero percent interest, 购买 treasuries with the borrowed 钱 和 make a percent or two. I could be very wealthy if I could have that 商业 model…

  • 苹果刚刚将工资提高了25%’s store employees… I know it’工资较低的员工。但这是趋势,无处不在。公司正are积现金,并抱怨没有产品需求。

    您是如何购买的,向您的员工支付与通货膨胀和住房成本相称的工资…然后这些人会花钱在您的产品上。

    We’我有足够的通货紧缩。’工资上涨的时间…苹果公司再次领先于这一想法。更多公司需要效仿…就像他们复制IPHONE和IPAD一样。

    • 曼尼·拉米雷斯(Manny Ramirez)

      Now all those $12.50 an hour clerks can go out 和 购买 California real estate. Apple really is generous, 35% margins on Coolies’ backs.

      另一方面,利率是一劳永逸的底线,因为这是美国支付和偿还债务的唯一途径。它与房地产没有直接关系。为挽救银行损失而进行的套利交易是在审慎的储户的支持下进行的,这些储户大多是需要利息收入的退休人士。养活大男孩全是庞氏骗局。为什么这么难理解?奥巴马和罗米都是这些家伙的袜子p。如果地方政府试图在一家工厂加税,那白痴就会发疯。但是,美联储对储户的全面抢劫毫无保留。所有这些都像苏联一样由中央计划。实际上,苹果所处的中国比硅谷更受市场驱动。

  • 我在检查的两个邮政编码中发现了完全相同的东西,一个在棕榈泉,一个在亨廷顿海滩。在HB拉链中,我检查了隐藏房屋比MLS上列出的房屋多40%。

  • 我曾在Redfin论坛上参加过会议,大家的共识似乎是,库存不足的部分原因是,水下但仍在流动的抵押贷款人即使愿意也无法出售。这造成了空头库存和市场泡沫。我终于准备好买了,但对我来说意味着太多,以至于无法融入其中’我等了这么久。一世’我要等到冬天,直到所有的这种躁狂消退,每个人都意识到这是两次暴升之前的上升。一世’到目前为止,我对所有事情都做得很对,早在06年,当我说这是不可持续的,并且会席卷所有人’的脸。保持信仰的受过良好教育的泡沫追随者!

  • 斯托克顿第9章。
    他们别无选择,因为退休金大部分‘funded’房地产以泡沫价格计价。如果价格回落到供求关系,则金融内爆将加速进入连锁反应模式。对于我们来说,慢慢地摆脱贫穷比爆发混乱更容易。它’坦妮娅·塔克(Tanya Tucker)曾经唱歌时,现在做正确的事情为时已晚…

  • 缺乏库存是一年止赎的禁令的产物。它’有趣的书,有多少人忘记了–服务员实际上无法’t止赎一年。当然库存下降了。

    但这应该在6个月左右发生变化。我跟踪了自有品牌RMBS的服务商报告,在过去几个月中,自自动签署和解协议以来,清算活动明显增加(同时减少了修改)。我们将很快看到实际库存增加。

  • 我听说银行已经成立了购买多数REO的公司’而不是像1990年那样列出或让公众提交要约’s. They rent them out or flip them. I wonder if this is the so called 影子库存 I have heard about for 4 years now. And I have friends who just sold their 屋 for $100,000 more than they paid 1/09 with very little improvements done 和 with deferred upkeep necessary. On the market 2 weeks, offer $10k less than asking, accepted 和 closed escrow within 30 days. And with a new bank loan.

  • 伟大的帕萨迪纳分析。在大选和冬季房地产低迷时期的正确表现之后,看看12月份的市场将会非常有趣。我们应该更好地了解全球银行的实际状况。摩根大通今天早上刚刚承认一笔不良交易造成约90亿美元的损失。我的猜测是!”#$% hits the fan.

    我知道您在HB博士的过去曾在卡尔弗城写过文章,但我对影子库存和缺乏清单库存可能如何发挥作用感到好奇。许多人似乎认为卡尔弗城是西区即将出现的新圣莫尼卡。我对此表示怀疑。我认为永远不会,也永远不会。

    http://www.westsideremeltdown.blogspot.com

  • 我们不再喝那些酒了

    在2008年末至2011年年中,我们在凤凰城地区竞标了许多止赎倍数,因此我们数不清了。我记得有几天看过二十座银行拥有的公寓楼;供应似乎无止境…代管了几笔,最终只买了三笔。回想起来,我太挑剔了,但是谁能预料到这一点呢?

    看看今天凤凰城地区的可用倍数’像是关闭了插头…在我看来,普通投资者已被排除在等式之外。

  • 进入市场的REO最终基于度量,算法或公式,而不是一些银行金库中的阴谋论向导。 Laymen示例:Riverside房屋的未偿还贷款/价值为$ 1M,但今天只能卖$ 200K =损失80%。帕萨迪纳(Pasadena)在我们的帐上拥有$ 1M的未偿还贷款/价值,但可以以$ 500K的价格出售=亏损50%。如果将损失阈值设置为49%或更少,则没人最终会出现在银行家的出售名单上。我敢打赌,经理每月会调整一次门槛,现在可能是20%。随着他们的扩展和假装,我们的子女的税金/未来工资得到了充分的支持。

    • There was never a 屋 in riverside worth $1 million now worth $200k. Nice try.

      • 与仇恨者的想法相反,Riverside拥有一些非常非常漂亮的房产,并且有数百万套住房。亚历山德罗高地Hawarden Hills的Wood Streets….to name a few.

        我喜欢河滨’便宜的帕萨迪纳。 (保存您的负面评论,尤其是您的Rhiannon。)

      • My example was purely hypothetical, BUT I DO have anecdotal evidence: My Good friend LIVES in a 屋 in NoCorona that sold for $900K 18 mos before he bought it at $300K. That is 1/3 hit. 这个is a tract place…yeah it has 10 foot ceilings, etc, but it aint the $M 屋 on the Hill that the 拥有者 of Monster Energy reside in…实际上存在哪些…

  • 该公寓上个月(5/23)REO $ 242,500售出,现在以$ 299,900的价格重返市场
    http://www.realtor.com/realestateandhomes-detail/23678-Wellesley-Ct-21_Laguna-Niguel_CA_92677_M18535-36706

  • Should we care? Yes, of course we should. It is very frustrating for 购买ers who know this time should be there’s。我看着并积极寻找在帕萨迪纳,马德雷山脉,蒙罗维亚,圣塔芭芭拉,圣地亚哥,马林县和夏威夷的房屋。在所有这些低质量的劣质库存领域,已经出现了明显的趋势,持续了两三年。甚至经纪人也一直对此抱怨。最近,这些库存水平急剧下降,正如Zillow最近指出的那样,REO的份额’s与其成比例地减少了。 http://www.zillow.com/blog/research/2012/06/22/zillow-forecast-april-case-shiller-composite-20-expected-to-show-1-9-decline-from-one-year-ago/

    问题实际上是放贷人在多大程度上串通起来抬高价格,还有多少可归因于其他因素,例如自动签字暂停,法院处理,政府干预等。

    如此之少,需求应该会在某种程度上萎缩,而获得贷款仍然是许多人的挑战,我不’不会很快看到价格飙升。上升的市场将受到抑制,当利率上升时,看看价格会发生变化将很有趣。

    长期的预后看似不利,我做出了艰难的决定离开家庭,搬到我和妻子最终购买房屋的地方。那是计划C,不是我们想要的,但是我们头顶上有一个屋顶,没有’付出愚蠢的代价,并将在今年晚些时候在遥远的土地上寻找第二套但更为坚固的房屋。所以一切都回到了前面,我们对自己认为愚蠢和贪婪的态度感到痛苦,因为这决定了我们的生活路线图。

    遗憾的是,这种愚蠢和贪婪的反刍动物仍然存在,所以它’也许我们已经走出了困境,但随着市场继续自上而下地施以姑息手段,我们可以远距离观察并证明这一点。

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