天才的真正家园:在SoCal中购物,以获取最小的房地产。帕萨迪纳的400平方英尺和600平方英尺。

你喜欢在壁橱里睡觉吗?您是否曾经梦想过像猫或狗挤进狭窄空间那样的盒子里生活?然后,我们在帕萨迪纳拥有适合您的住房!有趣的是,人们如何证明价格合理,尤其是在家庭翻转表演中。 “我不会住在那儿,但我明白为什么会这样!” “该楼层将立即增加20,000美元!” “在草坪上进行的一小部分工作突然增加了25,000美元的视觉价值。”直到一切都变得有意义。对于那些在加利福尼亚有一定生活史的人,我们意识到这是一个 繁荣与萧条状态。你们当中有些人知道 花式盛宴 吃婴儿潮的邻居坐在一个 加州金矿,但无法退出该州. Virtually every other week I’ll get an e-mail about someone spotting a neighbor with so many cars piling up on the outside that you would think they are starting a dealership 对 on your street. Or what about those broke Millenials and Generation X “kids” 搬回家,因为他们连房租都负担不起? This is the state of the current California housing 市场. Today I’m going 至 show you some sub-$500k homes in Pasadena. Sure, you’ll have 至 forgive the lack of square footage but at least you will be in a 主要 area!

小型房屋的房屋狩猎

帕萨迪纳(Pasadena)是针对性强的地区。对于不在该地区的人们,他们可能会认出该城市参加玫瑰碗和年度玫瑰游行。帕萨迪纳(Pasadena)是旧学校的SoCal。当质量很重要时,您会有一些难以置信的高价地区和一些华丽的房屋。这些不是你的 废纸st灰泥盒 为不可避免的房子吸引顾客。然而,这些带有很高的价格标签。

因此,您正在寻找价格范围内更多的东西。当然。我将向您展示价格可动的两所房屋。希望您不要介意狭小的空间。

 帕萨迪纳

170 N Holliston Ave APT 1,帕萨迪纳,CA 91106

1张床,1个浴室,418平方英尺

418平方英尺?当然,这听起来像是一个入门之家。让我们看一下广告:

独立的简易别墅位于PCC和加州理工学院附近。它是酒店的6间简易别墅之一。很棒的公寓选择,没有HOA费用!潜在的财产收益!其他单位的租金为$ 1,475 / mo。家有一个可爱的后院。”

我不确定为什么这个家会让人联想起大勒博夫斯基。嘿,但是这个婴儿没有HOA。该广告肯定是试图与 这里的投资者观点。这个地方的标价为$ 285,000。如果您可以1,475美元的价格租用,这是否划算?假设您可以按该价格出租,则您的年回报率为6%(假设没有职位空缺,维护,税金,保险或与房东相关的其他费用)。或者,也许您想住在这里。让我们看一下附近:

 帕萨迪纳1

所有这些在帕萨迪纳仅售$ 285,000。令人难以置信的是,这个地方的价格为每平方英尺681美元,这实际上是很昂贵的。我喜欢浴室的照片:

 浴

您 can go number two and wash your head all at the same time! Awesome. Let us look at another place:

 帕萨迪纳2

469 Vista Ave,帕萨迪纳,CA 91107

2张床,1个浴室,648平方英尺

这是一个 回家,您实际上得到一间额外的卧室。在648平方英尺的空间上,您将需要灵活多变。让我们看一下广告:

“标准销售!!可爱的工匠,在理想的帕萨迪纳的角落。靠近210号高速公路地铁线,购物,餐厅和娱乐场所。在2009年进行了全面翻修,包括管道,电气,熔炉,空调,屋顶,地板,浴室,厨房和铺路石车道。明亮开放的格式和流程。走到甲板和较新的护栏提供私密性的后院。耐旱,屡获殊荣的美化环境。提供2间卧室,1间浴室。更新的厨房,带有围裙水槽和更新的柜台。准备入住,必看!!!”

这个地方实际上是翻盖,没那么热(但让卖家有些运气)。在这里看看:

帕萨迪纳2的销售历史

鳍状肢在2008年以31万美元的价格购买,作为止赎的转售。他们试图以348,000美元的价格出售它,但最终以33万美元的价格出售。加上6%的销售成本(19,800美元),脚蹼的价格几乎为零。因此,现在我们处于住房狂潮2.0中,仅在过去的四年中,当前的卖家正在寻找将近$ 70,000的住房。请记住,根据广告,是2008年的买主对该地方进行了翻新。

升级看起来确实不错:

帕萨迪纳2生活

但是请不要忘记这是648平方英尺。该地方目前的标价为$ 399,000。

Given the lower price range here, I wouldn’t be surprised 至 see these move especially since they are in Pasadena. The price also will send out a larger net for those with beer budgets trying 至 squeeze into buying a home at all costs especially in a 主要 area. Who would have imagined 买房子 您办公室的大小会很有趣吗?

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91个回答 至 “天才的真正家园:在SoCal中购物,以获取最小的房地产。帕萨迪纳的400平方英尺和600平方英尺。”

  • 尽头快到了。马克·法伯(Marc Faber)说,股票正在反弹,他总是错!总是!!!我需要注销并出售所有东西!下次再谈 …

    http://finance.yahoo.com/news/super-bear-marc-faber-rebound-underway-120011422.html;_ylt=AwrSyCOUJ.lT2BIAtXWTmYlQ

    • 我的用户名去哪儿了?

      您’不打算等待SPY跌破200天移动平均线吗?我已经在IRA中出售了BP,并在401k中开始将更多的中/小盘股资金转移到国债重型基金中。

      至于上面的那些棚户区,如果上市人员正在阅读此书,我’我会给你第一座房子$ 25k,另一座房子$ 32k。我在哪里’从那里开始,贫穷的人们生活在这样的小棚屋里,但是他们没有’在购买/出租房屋的过程中不能做到这一点。

  • “Jesus 您可以’t make a buck in this 市场, the country’s goin’比罗斯那个vel子罗斯福(Roosevelt)负责时下地狱要快得多。太多便宜的钱在世界范围内泛滥。我们犯过的最严重的错误是让尼克松摆脱了金本位制。坚持基本原则。那’IBM和希尔顿的建立方式。好事有时会花费时间。” “Wall Street” (1987) SO TRUE.

    • “Jesus 您可以’t make a buck in this 市场.”

      I like 至 think of 华尔街 as among the smarter movies over the past 30 years, but that has 至 be one of the dumbest lines ever uttered on film.

  • 我希望我知道如何发送照片。因为,如果我这样做,我’d向您发送我建造的628sf小屋的照片(长期租用,每月租金650美元,电影制片厂希望将其短期出租以拍摄正在拍摄的Sparks电影)和我最近重拍的568sf 1920小屋的照片(附有7月刊《聚焦海岸》杂志的照片)。我放入了实木,个性等级的山核桃木地板,花岗岩台面,摔落的大理石后挡板,室内玻璃落地门和油漆。它’到城镇只有很短的步行路程,而到海滩则要骑更长的自行车。一世’要价60,000美元,但是’位于北卡罗来纳州威尔明顿。而不是帕萨迪纳。帕萨迪纳的价格对我来说是难以估量的。

  • “生病的基础”肯定要传讲的好习惯。

    BTW…更糟糕的错误是,进入区域战争,逐步升级为花费比世界大战更多的钱,更不用说人为代价了?

  • Believe it or not I thought about buying a home this weekend. I saw a property that was well under 市场 and had some potential but a lot of work. For the current 市场 it was a great find. But as I lay awake at night I kept thinking how could I go through with this when prices are going 至 get so much better if I just stay patient? 我怎么能不忠于这里的每个人?

    我认为这意味着我已经接近投降。这意味着我只需要坚持更长的时间,我们将看到…

    在2014年向“坚硬的坦克”作战!!!!

    • “我怎么能不忠于这里的每个人?’

      好吧,你可以只买房子就不要’在这里告诉任何人。只有您会知道您是伪君子。

    • 房东的儿子

      2014年是过去的62%。

      甚至吉姆也变得不耐烦。

    • 一个来自西雅图的人

      @Jim Tank, how many times should I tell you, no 坦克 will happen in 2014. Wat?ch the bond 市场 (stock, etc), we are getting close, we are not there just yet. Give it 2 moar years. Bond 市场 is what the housing will look like in 1-2 years. No 坦克 in the bonds, no 坦克 in housing. When we see 10 year yields rising 至 3.5-4%, then we can start considering 坦克. At the current rates not happening…

      • 您’re making a huge mistake in thinking all 市场s must be correlated.

      • “You’re making a huge mistake in thinking all 市场s must be correlated.”

        它们不一定相互关联,而是与债务周期关联。钱的成本是什么“correlates” all 市场s. The question is what happens when 债务 defaults start 至 happen again. 您 have two choices refinance and/or write downs.

        我们经历了一个以最小的减记(踢罐子)进行的再融资周期。确实没有多少再融资空间(实际利率为负)。减记是不可避免的。谁承担这些损失的代价?当风险抬头时,货币成本会怎样?美联储很可能会失去对货币成本的控制…

      • 什么?–的确,当债务违约发生时,基于杠杆的资产受到的打击最大。但是,这可能不会像您和其他人所暗示的那样影响利率。

        Real estate prices can fall without a simultaneous rise in rates. 那 would exacerbate it, but its not needed. Constant comments about the bond 市场s cracking before real estate are misguided. It may, but real estate prices can correct without a corresponding shock in interest rates.

      • “但是,这可能不会像您和其他人所暗示的那样影响利率。”

        您真的相信违约不会影响利率吗?利率的组成部分是货币成本+贷款风险+利率风险+预期通货膨胀。货币成本很可能是负的,预期的通货膨胀率很低。我同意实际通胀可能会高于预期通胀。真正的隐藏成分是风险。当前的信念是,美联储/政府支持所有违约风险。问题是,下一个默认周期出现时会发生什么?

        至于影响住房的利率,我认为当前利率是所有当前资产泡沫的原因。这次债务可能掌握在不同的人手中,但是除了债务造成的资产泡沫之外,别无其他选择。没有迹象表明大规模的货币实验会刺激任何经济增长,而且我们很可能会回归均值。

      • We’关于美联储,债务,缺乏增长等问题在同一页上再次进行(尽管您’比我对恢复均值更为乐观)。

        利率一直是资产价格的基本因素,一直没有争论过。一世’m arguing that “bubbles”还有其他因素。 (社会趋势,HGTV,良好的债务垃圾言论,每个人都想成为房东,当前的资本流动-无处可放钱,等等)

        不加息,房地产可能(而且很可能会)下跌。那些暗示必须将利率提高作为修正的先决条件的人是错误的。在2007年至2009年的房屋崩盘期间,到处都是违约,利率下降了。即使在2014年现在,由于住房急剧放缓,甚至没有下降,房价也已下降。

        The bond 市场 is pricing in something the other 市场s aren’t.

      • “在2007年至2009年的房屋崩盘期间,到处都是违约,利率下降了。即使在2014年现在,由于住房急剧放缓,甚至没有下降,房价也已下降。”

        我讨厌不同意实际上为该论坛带来辩论的人,但是我不同意。住房市场崩溃是信贷冻结,原因是MBS / CDO中基础资产的不履行影响了制造证券的合成衍生物。违约是造成信用的事件“market” freeze. There was no change in rates because there was no credit 市场. The fed then pumped liquidity into the system but transactions slowed dramatically. I believe this is a typical credit asset bubble cycle. The non performance is usually due 至 the inability of the under lying asset 至 cover the cost of 债务 requiring outside funding 至 continue financing. Housing just happened 至 be the under lying asset du jour…

      • 我也很喜欢讨论。但是,您可以’t “disagree”那率下降了-它的事实数据无处不在。在整个危机中,抵押贷款的获取率越来越低。

        The derivative securities you reference became illiquid (at book value- they were certainly liquid at the 对 price), but 抵押贷款 were still originated.

        我的意思很简单-不要’不要误导人们以为价格不会上涨而房价不会下跌(或者有人说:“the bond 市场 crashing”)。他们可以过去,将来可能还会。

      • 我的用户名去哪儿了?

        转到stockcharts.com并输入JNK:TLT

      • 插话一点,但是你’d想澄清一下您的汇率’重新测量。比较时间段,名义利率可能由于各种原因而变化,包括对风险的感知,但通货膨胀甚至更大。

        所以问题是,实际利率是否在您期间内下降’重新考虑对您的观点至关重要吗?

        If you look specifically at when the 市场 坦克ed, for example:

        July 2008: Nominal mortgage rate: 6.43; 通货膨胀 5.60; real rate = 0.83.
        Jan 2009: Nominal rate: 5.05; 通货膨胀 0.00; real rate = 5.05

        So sure, nominal rates generally fell, but that was largely a function of plummeting 通货膨胀 . 什么?seems 至 be correct that the 市场 was demanding higher real rates 至 account for risk.

      • 令人赏心悦目,但……当前汇率反映了对通货膨胀的预期(基于历史数据),但预期仍然如此。

        如果您希望10年后每年的通胀率是3%,那么您就不会用with子的钱购买2.4%的10年期国债。但是,如果您预计价格会下跌,则可以双手锁定…不论您计算的是这个月的CPI数值是多少。

        请不要告诉我您(所有人!)还认为,除非债券价格下跌,否则房地产价格不会下跌。

      • To clarify: the bond 市场 is 至 o broad a term. Real estate prices can fall irrespective of mortgage rates.

      • 当然,我太过简化了–仅使用两个数据点充其量是最好的选择。

        我的观点是,只看名义汇率是’很好地反映了贷方/贷方如何权衡风险。

    • 吉姆,你 ’ve already been proven 对. Sales volume and price INCREASES are non existent. 这是一个 坦克ed 市场 至 anyone who is looking. The only question is how long after the FED taper is complete does it take us 至 retrace 2010-11 prices. I suspect not long, though likely not in the 2014 calendar year. 有太多宏观经济因素迫使美联储收紧跌势. Even more so than in Bubble 1.0. In the absence of wage 通货膨胀 (which ain’来)每个区域都会下降。即便是“prime”仅根据抵押贷款利率,这些地区将有明显的调整。它’吉姆都是幻想。唐’早上醒来之前就开始和小羊一起梦游-

      • “有太多宏观经济因素迫使美联储收紧跌势.”

        I’m all ears…

      • 所有的’在过去3年中对我来说发生的事情是我重新获得了低于4%的利率…然后就摆脱了PMI。所以我的抵押贷款来自2011年每月2600美元的PITI…2014年达到每月$ 2100。唐’认为我本来可以商定在那个时间减少这么高的租金而又不大幅减少租金。

        谁说抵押贷款不如出租灵活!

      • 回复:DFresh

        1.食品和其他COL通货膨胀压垮了消费者的可支配支出。
        2.超级资产/信贷泡沫的爆发时间越长,后果越糟’s delayed.
        3.金砖四国对美元持负面态度,意味着国债收益率会相应调整。
        4.量化宽松不是’不能像美联储那样’没有得到他们想要的工资上涨。

        可能与我们关于住房的话题最直接相关…

        没有交易银行就无法运作。如果他们不能发行新抵押并收取这些可观的费用,他们就会倒闭(至少是抵押部门)。食利者阶级必须从事经济活动。在没有工资上涨的情况下,弥合负担能力差距的唯一方法是价格下降。现在,韦尔斯,花旗,大通和美国银行(美联储’所有人,我们都应该知道)已将尽可能多的有毒住宅RE垃圾从书本上移走,他们都乐于见到这些炒炉烧毁并在下一个周期将其杀死。和以前一样。

      • @ NZ:

        回复:DFresh

        1.食品和其他COL通货膨胀压垮了消费者的可支配支出。
        *高估。将Doritos放在16盎司的袋子中而不是21盎司的袋子中,同时保持价格不变’t what I’d call “crushing.”伙计,食物比以往任何时候都便宜!那’是事实。卡路里的实际成本在美国历史上从未降低过。

        2.超级资产/信贷泡沫的爆发时间越长,后果越糟’s delayed.
        *哦!黑天鹅!抱歉,理论上太过抽象,所以太抽象了,它依赖于时间,因此对于本博客上的大多数房子角质来说,在短期内(例如5年)都无关紧要。另外,您认为FED,ECB等是否允许“pop” until they’用尽了所有可能的工具?

        3.金砖四国对美元持负面态度,意味着国债收益率会相应调整。
        * 好。我怀疑与金砖四国的联系,但是,是的,利率上升了。那将会发生。然而,更大的宏观事实(如下)限制了利率。

        4. 由于美联储没有获得他们想要的工资涨幅,量化宽松政策无法发挥作用。
        *是的,美联储正因此而输掉了工资上涨的斗争’对更加艰巨和重要的宏观经济敌人的一场不可能的战争—全球通货膨胀。

        可能与我们关于住房的话题最直接相关...

        没有交易银行就无法运作。如果他们不能发行新抵押并收取这些可观的费用,他们就会倒闭(至少是抵押部门)。食利者阶级必须从事经济活动。在没有工资上涨的情况下,弥合负担能力差距的唯一方法是价格下降。

        * 您’重新预测TBTF银行或银行业的消亡?哦,只是他们的抵押部门。大事了…这些人潮起潮落。

        “在没有工资上涨的情况下,弥合负担能力差距的唯一方法是价格下降。”

        NZ!

        您’重归绝对(“only way”)!

        有很多方法。

        I’确定了一个非常重要的工具…放宽信贷标准。和“drumbeats” I’对于我继续努力支持的案例,已经确定的是更加切实的证据“affordability,” IMO.

      • @DFresh

        *高估。在保持价格不变的情况下,将Doritos放在16盎司的袋子中而不是21盎司的袋子中,这并不是我所说的“粉碎”。伙计,食物比以往任何时候都便宜!这是事实。卡路里的实际成本在美国历史上从未降低过。

        – 那’绝对BS。 In-N-Out是一家不’真的搞砸了他们的菜单,你’现在比5年前为DDouble支付的费用更高。而且大多数购买它们的人赚的钱更少。至于卡路里的成本,您可能有一个道理,就是这么多的食物就是没有维生素的空卡路里(请参阅肥胖症患者)

        *哦!黑天鹅!抱歉,理论上太过抽象,所以太抽象了,它依赖于时间,因此对于本博客上的大多数房子角质来说,在短期内(例如5年)都无关紧要。另外,您认为FED,ECB等在所有可用的工具用尽之前都会允许“弹出”吗?

        –我在2006年听到过同样的房屋牛话,但美联储并非万能,距离它还很遥远。如果您的中央计划之神是如此聪明,为什么我们会在2007年崩溃?

        * 好。我怀疑与金砖四国的联系,但是,是的,利率上升了。那将会发生。然而,更大的宏观事实(如下)限制了利率。

        – A lid doesn’没关系。现在,任何高于零的值都将破坏构造的庞氏骗局。

        4. 由于美联储没有获得他们想要的工资涨幅,量化宽松政策无法发挥作用。

        *是的,美联储正因此而输掉了工资上涨的斗争’对更加艰巨和重要的宏观经济敌人的一场不可能的战争—全球通货膨胀。

        – Here we agree

        * 您’重新预测TBTF银行或银行业的消亡?哦,只是他们的抵押部门。大事了…这些人潮起潮落。

        –你想念我的意思。它’与抵押贷款裁员或银行破产无关’关于银行做他们总是做的事情,从周期中赚钱。他们的大部分毒物平衡转移到FED,您不用’认为他们想以较低的价格从抵押来源收取费用吗???有些工作总比没有好。

        * NZ!您将走向绝对(“唯一的方式”)!有很多方法。我确定了一个非常重要的工具……放宽信贷标准。我发现的“鼓声”是我为支持“负担能力”而继续努力的案例的更明显的证据。

        –这是您论文中最梦幻的部分。当然,放宽标准(Dodd Frank和绝望的Fannie和Freddie很难做到)可能会使游戏中出现一些房子角质。但是他们在那里没有音量。在实地,在实体经济中,远离洛杉矶/旧金山/总理的人们非常害怕。你以为只是因为他们让你声称祖母’SS收入阶层的人将跳入多代人的财务死亡陷阱????请…

        所有的鸡都回家栖息,我称之为黑天鹅“Math”. 数学 is undefeated in the history of economics and the factors 至 make your math work are FAR more outlandish than mine.

        “万物平等,最简单的答案往往是正确的”

      • “有太多宏观经济因素迫使美联储收紧跌势…由于美联储没有获得他们想要的工资涨幅,量化宽松政策无法发挥作用。”

        NHZERO,您倒退了。如果没有工资上涨,美联储将不会收紧。“Inflation”(根据美联储的定义)只有在钱把钱交给小家伙时才开始发生,而且绝大部分都不会发生。他们将继续打印,直到Joe Blow开始用其HELOC支票购买收藏家的汽车。

      • 詹姆斯·廷马 和NihilistZerO感谢您的支持。我确实相信,如果我能再坚持一会儿,我们将看到一生的交易。我认为我之所以想扳动扳机的原因是因为价格走软,这是6个月多来我第一次发现与价值遥不可及的事物。但这仅意味着冰山一角正在显现。更好的交易来了。干杯!

      • 恩斯特·布洛费尔德

        @NihilistZerO,当全职工作被兼职工作取代时,美联储将永远不会获得他们所寻求的工作通胀。上个月,当创造+ 200K净工作机会时,各个实体大声疾呼。错过的是1MM新的兼职工作取代了80万个以前的全职工作。

        也: http://www.forbes.com/sites/erincarlyle/2014/08/11/american-mayors-address-pledge-to-fight-income-inequality-low-wages/

        2014年一份新工作的薪资中位数:每年$ 47K。
        2008年新工作的平均年薪:6.2万美元。

        2014年,新工作的平均工资比2008年减少了近25%。

      • 回复:吉姆·泰勒
        “我确实相信,如果我能再坚持一会儿,我们将看到一生的交易。”

        我在这里不同意你的看法。虽然价格下跌,但我认为这主要与抵押贷款利率达到6%有关,这里的永久牛市延迟可能会’即使这是CAR的负责人,也能理解’对2016年的预测。也就是说,我认为我们会在2016年以小比例拍出2010年低谷。现在以相对美元来计算价格‘Deals of a Lifetime”我们曾在1982-1984年和1994-1996年的低迷时期。那些幸运的混蛋大了起来!话虽这么说,我们的整个经济都与透明胶带结合在一起,所以谁知道呢?如此多愚蠢的人提出这样的想法,即美联储可以继续操纵市场,永远撤回美元,从而永远浪费美元,这是可笑的。这些人都没有宏观经济历史的感觉,并认为2000年以后是新常态,而实际上’这是美联储记录下来的一大失败。什么都没有解决,他们’让事情变得更糟。

        无论如何,将您的帖子更改为“住房在2014年出现下滑” because that’是事实。大幅降价的滞后指标可能需要一段时间,但是’之所以来是因为“tank”在交易量上必然会迫使它。和DFresh’惊奇的魔法忍者’s(贷款)不会阻止这种情况。

      • 虚无主义,
        In regards 至 our 不同意ment “现在以1982年至1984年和1994年至1996年经济低迷时期的相对美元来计算价格“一生的交易”。”

        我没’在1994-1996年的机会中,他以82-84的命中率活着,还在中学读书。因此,我应该澄清这将是千禧世代一生的机会,我们仍然可以达成共识-

    • 2014年Tank Hard @ Jim透露他’接近投降!

      世界末日!嘴巴有点吐! WTF!一世’我说苏珊用CharlesChung的舌头研究了这个!

      “皇帝没有衣服!”哭@Tank的门徒!

      显而易见的,新的标准BEARER是什么的讽刺/讽刺/尖锐/尖锐的版本?

      Fo-EV-啊!

    • 詹姆斯·廷马

      吉姆读这个家伙。他’s been all over the story of how the stock of the big publicly traded 房屋建筑商 is already starting 至 坦克:

      http://investmentresearchdynamics.com/

  • 上周末,我通常要跋涉到家中寻找球探,我必须说更多的参观者,但是几乎所有买家的言论,” just can’负担不起我们制造的价格。”

  • 我的房地产经纪人告诉我他’看到很多活动。多个优惠。能够’t understand why I’我没有跳上船。我告诉他,我在物业监视中拥有45个物业,时间长达3个月,只有4个已待决—其他的已经上市了几周。一些降价。有些只是保持相同的价格—永远。他要求我向他发送属性列表。他稍后发送了一封电子邮件,开头是,“Golly,其中一些仅在市场上销售了几周。”我指出,去年,在遇到您之前,我不止一次’d看到房子后,为了提出要约而给我的经纪人打电话,她会回电话告诉我他们已经有要约和备用要约。显示的第一天。一些房屋在出售前仅4小时就在市场上。

    叹!

    • 一个来自西雅图的人

      你不 ’不要在顶部购买。我所看到的问题是,有5%的人成功,而95%的人是失败者。你会问为什么…仅仅因为5%的人没有做95%的人其余的人。当每个人都买入时,您就卖出。您总是走相反的方向。人们就是这样成功的。

      • I’d say you’重新发现。古希腊人是这样设想的— man is a chariot pulled by 2 horses. A dark horse (emotions) and a white horse (reason). If one horse pulled more than the other the chariot would go in circles. Boom and bust 市场s trigger a powerful emotional response. 我在2006年陷入困境,到目前为止已经能够承受购买情感产品的压力。 The way I see it is that those who bought in 2010 through Q1, 2013 made out okay. The rest of us from Q1, 2013 through now missed out and are buying at the 至 p of the boom.

      • 我们总是偏爱理性的决策本能。

        我们仅使用理性来合理化基于情感的本能。

      • Tolucatom,

        ”我在2006年陷入困境,到目前为止已经能够承受购买情感产品的压力。”

        Be honest. 您 may have side-stepped “greed” in 2006, but isn’t “fear”为何要拥有避风港的真实情感’到目前为止已购买?

      • 从西雅图回复盖伊

        根据您的陈述,当别人不买时’当别人不做买卖’如果不卖出,今天的潜在买家应该购买,因为其他买家不愿购买。根据一些博客作者的说法,销售数量下降了,而其他买家则不愿购买。基于此,人们今天应该购买。

        如果利率低,失业率低,如果经济在改善并且工资在上涨,那么您将不愿购买,因为这正是所有买家都想购买的时间。如果买家之间乐观,那么您就会陷入竞购战,因为“所有的星星排列”突然之间每个人都想购买。

        我会说喜欢你–当所有买家都感到悲观时购买。那是你唯一的时间’进入竞标战,您将有很多不错的选择。你需要神经“steel”逆流而上。大多数人(如您所说的95%)可以’做到这一点。当每个人都一样时,他们会感到沮丧/悲观。欢迎来到现实生活。

        知道理论(每个人都知道)是一回事,实践它是另一回事(就像您说的5%)。

    • 我认为您需要放弃您的经纪人。

    • 我监视该县几个不同地区(包括洛杉矶)的房地产销售。自2008年以来,有些地方一直处于逆转和中立状态。这些部分绝对没有所谓的复苏。至于洛杉矶,事情在2012年开始升温,但自去年夏天以来一直停滞不前。一世’ve lost track of how many homes rode a wave a reductions down since last fall and many of the organic sales have been simply pulled off the 市场. Anyone who is paying attention 至 what’s happening on the ground can easily see that the 市场 is in the critical care unit without a prognosis. I’我不知道未来几年内洛杉矶的价格会如何波动,但我知道,从历史比较来看,实际需求非常糟糕。

      • “我知道,从历史比较来看,实际需求是极高的。”

        您 convinced me!

      • 哦,谢天谢地,因为我’我一直在等待着您的批准!

        确实确实很新鲜。

      • 量化宽松深渊

        @ 问号

        您说您遵循洛杉矶县不同地区的价格,并查看自2008年以来价格保持中立的部分…。这在LAC哪里?棕榈谷,兰开斯特?我想您是在没有人通勤到洛杉矶居住的地方说话的。 Doc就是一个很好的例子,即使康普顿的房屋价格也大幅上涨,更不用说中部城市以西的一切以及圣盖博谷,帕萨迪纳等的大部分地区了。…

      • 在深渊中,我刚刚意识到手机上的自动更正功能在我的评论中将国家/地区更改为县,就像在美国一样,是指该国家/地区。洛杉矶地区不在我这里’我指的是自2008年以来的中性和逆转活动。为回答您的问题,我有一些洛杉矶市区,南湾,长滩,OC和瓦伦西亚地区’多年来一直保持关注。我不’在兰开斯特(Lancaster)或棕榈谷(Palmdale)看任何东西。我的观点是关于去年秋天以来我在洛杉矶观看的停滞活动。

    • 刷新 是的,有一定程度的恐惧,但不是盲目恐惧。在进入不确定性之前,我会感到同样的恐惧。我保持镇定和审慎。我不必担心会错过彩票或发现彩票的贪婪。它’s all about context.

      • 很公平。我向您保证,Prime Rental Parity先生本人B勋爵本人在2012年作为买家的恐惧比您少得多’我经历过关心自己“right” on the 市场 since 2006. He saw rental parity and jumped in. Done. People here called him stupid, short-sighted, etc. Whatever. Even with a 10% short-term correction he’s 金 en.

        嘿,我明白了。一世“fear”失去原则。所以,我的租金比我便宜得多’d pay 至 buy (my own rental parity comparison) and I put my 钱 in 钱 市场, 恐惧ing a stock 市场ing correction. I sleep well at night (as does Lord B). Win/win!

      • @DFresh我当时’t in the 市场 in 2012 —我正在离婚。 2012年是每个赚钱的人。那里或那时没有恐惧。所有的迹象都指向购买。这是2014年,如果您查看我的其他帖子,’会看到我只列出了许多被打折的物业。那不是’在2012年的情况下。降价一个月—好吧,没什么大不了的。 2个月—请注意。 3个月—我们有一个趋势。你想证明我的观点’我害怕?好的。你赢了。

  • It’让人完全困惑的是,为什么任何鳍状肢会与仅以土地价值为基础进行出售的房产混为一谈。

    一眼就能告诉任何人,该地段注定会成为多单元租金。

    &&&

    我是唯一认为可卡因先生做出投资决定的人吗?

  • 荧光素…No rhyme or reason 至 selling at this time, it is as crazy as I have ever seen. I think you know, I have posted about really poor property selling at above 市场 value while many homes in excellent shape few doors down never get a offer.

    Matter of fact, I had asked as tactful (which is not easy for me) 至 a couple that paid $50k over 市场 that they now are putting another $60k into it, what drew them 至 there purchase. He knew and I knew 500ft away same home great shape they didn’提供,我在开车。他说他的妻子想个性化固定器鞋帮,另外一所房子已经固定好了,她不能’不能做到这一点???

    那’s a buyer for you?

    • @Robert没有韵律或理由。如此真实,但人的思维却能找到韵律和理性。如果可以的话’t it goes insane.

    • 为什么不正确使用问号?

    • 一个来自西雅图的人

      大多数人不’t make rational decisions. Ii is just the fact. Plenty of people buy or sell not based on 市场 fundamentals, but rather on emotions. Like, it will only go up, i need 至 buy now. Or I don’从长远来看,我不必出售,即使我的资产损失了其价值的50%,它也会在未来的某个时候恢复…即使我需要等待下一个,比如说10-15-20年…所以,人们只是愚蠢的。他们大多数人永远都不会承认这一点,’不管别人承认自己愚蠢,都不要改变…

      • I have every desirable zip code in LA targeted from Santa Monica (extremely desirable) 至 West Adams (up and coming). Even SM 公寓 are staying on the 市场 or getting price cuts. I get this in my email most every morning now —

        您 had 10 price or status changes 至 your home finder results. View Properties

        建造
        南布朗逊大街1241号
        洛杉矶
        $ 519,000(-$ 40,000)

        建造
        KINGS北路950号
        西好莱坞
        $ 478,000(-$ 10,000)

        建造
        西12TH街4508号
        洛杉矶
        $ 549,000(-$ 20,000)

        建造
        Vantage Avenue 5241
        谷村
        $ 419,950(-$ 14,550)

      • 如果我只有一次镍,人们声称他们有多少次’重新购买房屋长达xx年,并在短短几年后出售。似乎很多人只是在自欺欺人地证明自己满足了他们的情感欲望。我认为这种机制促使人们在房地产泡沫博客上发表评论,以谈论我们所有人对现状的质疑有多疯狂,或者他们2-3岁的葡萄酒购买决定有多么重大的决定。声明人们很愚蠢,这是自高自大,但事实却并非如此。’很难撼动这个想法。

    • 您 can’t help stupid.

    • 量化宽松深渊

      当一对夫妇将房屋出售时,女性扮演着重要角色。‘幸福的妻子,幸福的生活’ as the saying goes.
      我认为任何丈夫都会证明买房让女人高兴是当务之急。
      我的一个朋友是WLA / BevHills / SM的承包商,他说看到这在富裕社区如何发展很有趣–夫妻俩一拥有新房子,妻子就想要新的厨房(常常是新洗手间)–好像她想摆脱房屋原有的女性商标,并给房屋进行新的,更好的改建一样。

      当然,在我们的经济低迷时期,这种情况并不常见,但我记得2008年前的日子里,您可以驾车穿越BelAir,BevHills,PacPalisades,Brentwood并在每条街道上数上下货车。

      • “A friend of mine is a contractor in WLA/BevHills/SM and he said it is fascinating 至 watch how this unfolds in the wealthy neighborhoods –夫妻俩一拥有新房子,妻子就想要新的厨房(常常是新洗手间)–好像她想摆脱房屋原有的女性商标,并给房屋进行新的,更好的改建一样。”

        哇!这实际上是相当不错的见解!我从来没有这样想过,但它有各种意义!大多数人会说出明显的东西,但您将其更进一步,将其带到其领土上的原始女性标记…

      • “(and often times a new master 浴 ) –好像她想摆脱房屋原有的女性商标,并给房屋进行新的,更好的改建一样。”

        It’对于男人来说,要容易得多。他只需要‘pee’围绕该领土的周边进行标记。这样便宜得多…

  • Perfect example of what would be a tear down in a functional and not hyper-manipulated 市场. No real value is added by putting lipstick on such a pig. In a non mania housing 市场 it would carry land value only, be 至 rn down and replaced with a 2 story 1500+ square foot (or city permitting 3 story 2000SQFT) befitting a modern family’的需求。总资本分配错误。

  • “1张床,1个浴室,418平方英尺?”

    在蒙特雷/卡梅尔/太平洋丛林地区,整天的租金为1,500美元。

  • 购买前在哪里可以找到评估房地产价值的信息有何建议?有购买房地产的好书吗?

  • 这是迄今为止最有趣,最怪异的房子。翻阅伍德兰希尔斯房屋的照片: http://www.redfin.com/CA/Woodland-Hills/22101-Costanso-St-91364/home/4185368

    几周前,《洛杉矶周刊》刊登了《空手道小子》的封面故事。某种周年纪念日。 《空手道小子》显然是在伍德兰希尔斯拍摄的,反映了1980年代的山谷文化。评论家对空手道小子赞不绝口。

    好吧,上面的伍德兰希尔斯房子上面有当前家人的一张照片(通常是不可以),观看放映在房子上的电影’的户外墙。这部电影是… The Karate Kid.

    这是否会使空手道小游戏迷的买家突然感到温暖&总体上对伍德兰希尔斯(Woodland Hills)尤其是这所房子模糊不清?

  • 展示 “b”

    信用标准将放宽,人们,这将进一步推动党的前进。支持放松的力量(组织有序,现金充裕的宣传大师,如NAR和NAH)大大超过了反对它的力量(chi,chi,chi,chi)。

    ###

    The contrast is starker in the new-housing 市场, where homebuilders are focusing on move-UNp 买家. In May, homebuilders reported that only 16 percent of new-home purchases were made by first-time 买家, the lowest in 15 years of data, according 至 David Crowe, chief economist for the Washington-based National Association of 家 builders. 那’随着建筑商不再建造入门级房屋,供应进一步受到限制。

    克劳说,信贷紧缺使年轻的买家更加困难,他们的失业率相对较高,工资增长较弱,信用评分较低。

    • I think the problem with this belief is that the current cost of housing has already passed these folks by. There really is no financing magic left 至 get these sub 主要 folks into housing at the current price points. 您 would need 至 start with negative amortizing loans at negative interest. Their incomes could never make the first monthly payment unless… “第一年不付款”抵押。那可能行得通…

      • 放松资金/现金流,并看着聪明的资本家利用。

        公寓转换,有人吗?

      • DStale could be 对. 40-45 year amortization schedules wouldn’t surprise me.

      • RE:什么?

        刷新 似乎认为,自Joe6Pack hasn’没有像Bubble 1.0那样完全减速’罐子里仍然有汽油。他似乎故意遗忘了80%以上的避风港’从上一次的破产中恢复过来。他们’犹豫并试图保持完整。泡沫2.0永远不会超越专家们(我认为这一直是美联储的计划),他们将遭受损失。 2008年的破坏使许多人受害。至于他的宽松预测,不仅违背了逻辑,而且还违背了CAR和其他组织的短期预测。如果他们报告了什么“bad news”对于他们来说,您一定知道这真的很糟糕,因为莱斯利·阿普尔顿·扬(Leslie Appleton 您ng)每天早上都会散落滑向粉刷棚屋的彩虹!

      • “公寓转换,有人吗?”

        来吧Dfresh,您比那更聪明!?!?我们不’t need more inventory flooding the 市场. 那 would put downward pressure on the 市场. We need less inventory and more (moar) rich Chinese!!!

  • 拉斯维加斯房东

    与过去50年来的情况一样,对增值投资的需求很大,但对廉价,便捷的居住地的需求却很少。尝试在图森市中心购物,以获取尽可能少的房产(请参阅 http://www.ziprealty.com/property/1458-S-PALO-VERDE-AVE-_UNIT_K212-TUCSON-AZ-85713/84854543/detail)。 1.5万美元(450平方英尺)的单间公寓,在我认为是图森市(我在那里住了18年)最方便的地方。没有租金,银行赢了’借钱给你买。这些属性没有其他问题。低价格完全是由于这两个限制。现在想象一下,如果我们禁止所有房屋抵押贷款并禁止所有租金,那么其他地方的房地产价格将会如何。那’为所有人创造经济适用房所需的一切。

    • $ 19K降至$ 15K。这比我花一个月的时间去上班要少。

      没有允许的租金可能是个好主意,否则将被出租给醉酒的人。

  • 供求决定房价。

    为了使房价保持一致,我们需要更多房屋。建造十万多套房屋,这应该有所帮助。

    至于这个小房子–看看市区高层公寓的大小。它’不到1000平方英尺即可轻松支付1毫米的费用。

    • 你确定吗?供需只是一小部分。融资确实是决定我认为房屋价格的因素。融资松懈造成的泡沫以及从低抵押贷款利率获得一切可能之后的近期停滞证明了这一点。

      至于供求,两者都非常低。很难说哪一方会赢。还要注意的是,考虑到最近的投资者参与,一旦年度持有成本高于年度价格升值,那么供应就会突然增加而需求减少。请记住,住房需求具有部分弹性,当然投资者需求也具有接近100%的弹性。

  • 左手边有一艘警用巡洋舰,喜欢蓝绿色房屋的第一张照片…

  • 您’ve never heard of the 小房子? Way smaller than these. Good for those of us who are childfree 🙂

    • 我应该把我所有的废话放在那些小房子里吗?我喜欢法老王的信仰,相信我的来世将需要所有这些废话…

    • 我没有孩子,不能’不能将我的纱线存放架和射箭装备安装在其中一种时髦的蜂箱中。别介意我的厨房工具,木工工具,金属加工工具,土地作业工具和书籍。

      但是当然“Tiny Houses”假设我们没有生产或创造生活。只是我们的iCrap和Kindle。事情不好!工具是帝国主义者!看一下,新的Stieg Larsson / 50 Shades / Hunger Games产品!

  • 帕萨迪纳宫(Pasadena House)刚进入CurbedLA。
    如果有人仍然想知道是什么因素使这些价格上涨,那么在“评论”部分别无所求。

    • 在了解了Curbed LA上的这所房子之后,我在Twitter流和Facebook新闻流中看到了它。在本地似乎是一种感觉。

  • 您 could call these houses the little old ladies of Pasadena.

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