的politics of housing: Why are many 蓝色 cities unaffordable 至 the middle class?

There 趋向s 至 be this notion that politics and housing are fully separate realms.  Never do the two meet.  Yet there is a large connection between politics and housing.  Even during the 纾困s the propaganda was that 至 o big 至 fail banks needed 至 remain 至 provide loans for middle class families.  的underlying assumption was about keeping affordability alive.  Instead housing once again has become 许多人都无法负担的价格 are out of reach for many middle class Americans living in large cities.  As it turns out, it appears that cities that 趋向 至 vote 自由派 actually have some of the worst housing affordability.  旧金山 is the worst offender.  Ironically the politics are largely one of strong protections but what unfolds is massive constraints on land usage and NIMBY policies that constrain inventory.  Even things like Proposition 13 simply inflate prices for the locked in low tax rate while the big pitch here was 至 keep grandma from being booted out in the street and eating Kibbles ‘n Bits.  They forgot 至 mention grandma was actually holding onto a lottery ticket.  Now grandma lives in a million dollar shack in 旧金山 but still shops at the dollar store.  Places like the South, including 得克萨斯州有保守的政策,在美国有一些最便宜的房地产。  It would appear that 自由派 cities are no place for the middle class but of course there is more 至 it.

政治驱动的无力市场?     

的Atlantic made this interesting observation in a recent post:

“(的Atlantic)但是那里’旧金山的第二个原因’s problem is emblematic of a national story. 自由派 cities seem 至 have the worst affordability crises, according 至 Trulia chief economist Jed Kolko.

在最近的一篇文章中,科尔科将最大的足彩预测分为32个“红色” metros where Romney got more votes than Obama in 2012 (e.g. Houston), 40 “light-blue” markets where Obama won by fewer than 20 points (e.g. Austin), and 28 “dark-blue” metros where Obama won by more than 20 points (e.g. L.A., SF, NYC). Although all three housing groups faced similar declines in the recession and similar bounce-backs in the recovery, affordability remains a bigger problem in the 蓝色st cities.”

这些是数字:

自由派 cities

Now this doesn’t apply everywhere of course.  Orange County 趋向s 至 vote more conservatively and is the most expensive county in Southern California.  However the data above does show a clear pattern.  Areas that 趋向 至 vote “blue” 趋向 至 have affordability issues when it comes 至 housing.

两个政党都在深深地抓住大笔钱。即使在最近的这次选举中,我们基本上也脱掉了那件臭衬衫,然后将其反转。否则思考只是天真。胸部管上的chat不休总是关于情感分裂话题。我们很少听到有关美联储,中产阶级收入或通货膨胀的信息。它只是被忽略了,因此人们都愿意潜入其中也就不足为奇了 负债累累购房.

这是另一幅基于本地收入的数据:

富裕足彩预测

除了政治之外,这里还有其他因素在起作用。由于已建立的网络或收入较高的家庭仅喜欢住在高薪工作附近,因此某些地区可能更有利于投资者融资。许多科技工作者需要在湾区附近。对于湾区而言,这很有意义,但正如我们指出的那样, 根据人们的实际收入,洛杉矶/ OC地区是最无法负担的住房市场.

SoCal的销售持续疲软,价格上涨停滞不前:

实际销售

SoCal中产阶级的唯一负担得起的县是内陆帝国。你能读多少?我倾向于认为这更多地与政策和土地限制有关。加州通过第13号提案的低税率支持房地产。您还对构建更高密度的属性施加了限制,因此我们获得当前市场也就不足为奇了。再说一遍,您的纽约人口密度很高,并查看房屋价值。这里没有简单的答案。得克萨斯州的房产税较高,而其他地区的税率低至不存在,对建筑的限制不严格,可以查看那里的房屋价值。几年前有人给我发电子邮件说,夫妻俩都在CVS工作,并当过女服务员,在得克萨斯州找到了同样的工作,并在一个好的足彩预测买了一套四居室的房子。在加利福尼亚,祝您在安全的地方找到一份有该收入的租金。但这就是大多数人正在做的事情。洛杉矶是一个出租多数县。

当然if 值s are driven by politics, things can change on a whim versus allowing market forces 至 unfold.  Nothing can change more quickly than a politicians view and we are seeing many more people become renters especially in high priced areas.

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66个回复 至 “The politics of housing: Why are many 蓝色 cities unaffordable 至 the middle class?”

  • 英国的大脑

    混乱中隐藏着秩序。需要一些超级计算机来处理这个市场中的所有变量。它似乎不健康;保护一个群体并阻止年轻参与者进入的政策。我还要补充说,那些深陷债务之中的人应该有理由质疑很高的价格。市场是个凶猛的地方,在那些选择比我出价高的人之前,我把自己的出租/储蓄家庭放在首位。

    干预/刺激/宽容的某些负面因素(特别是第2页)以及为什么不采取刺激措施’t really working – except for boosting 值s of so many assets.

    http://www.marketwatch.com/story/the-fed-and-other-central-banks-arent-doing-enough-2014-11-10

    http://seekingalpha.com/article/2631035-john-hussman-losing-velocity-qe-and-the-massive-speculative-carry-trade
    _____
    文件:>在加利福尼亚,祝您在安全的地方找到一份有该收入的租金。但这就是大多数人正在做的事情。洛杉矶是一个出租多数县。<
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    是的Doc;认为您2014年1月10日的参赛作品非常有趣。
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    2014年1月10日
    [..]从2000年到现在,绝大多数加利福尼亚人开始搬家,大约占69%。这是一个很大的数字。即使我们回顾2010年至今,我们仍然发现有30%的现有家庭搬入了他们目前的住所。在加利福尼亚州,有54%的家庭拥有住房,有46%的房租。

    http://www.aegean-travel.com/california-baby-boomers-golden-real-estate-handcuffs-generational-wealth-taxes/

    • 英国的大脑:这可能会让您感兴趣。

      逃避流动性陷阱:英国1930年代的教训

      Nicholas Crafts 2013年5月12日

      http://www.voxeu.org/article/escaping-liquidity-traps-lessons-uk-s-1930s-escape

      他指出,1930年代英国的货币宽松政策奏效了,因为它对GO产生了影响:

      “……。显然,要使廉价货币政策发挥作用,就需要刺激需求–需要一种向实体经济的传导机制。其中一个具体方面值得探讨,即廉价金钱对房屋建设的影响。私营部门建造的房屋数量从1931/2年的133,000套增加到1934/5年的293,000套和1935/6年的279,000套–这些住宅中有许多是1930年代著名的半独立式房屋,遍布伦敦各地,更普遍地遍布整个南部英国。到1934年,这些房屋的建造直接为经济活动贡献了额外的5500万英镑,而就业增加带来的乘数效应很可能使总影响增加到8000万英镑,约占1932年至1934年GDP增​​长的三分之一。降低利率,并得到开发商的认可,即建筑成本已经触底反弹;这些刺激都是由于廉价货币政策造成的(Howson 1975)。

      Why was house-building so responsive in the 1930s? Two factors stand out. First, the 供应 of mortgage finance grew rapidly and became more affordable in an economy in which there had been no financial crisis that curtailed lending.
      Building society mortgage 债务 rose from £316 million with 720,000 borrowers in 1930 至 £636 million with 1,392,000 borrowers in 1937 when about 18% of non-agricultural working-class households were buying or owned their own homes. In these years, deposits fell in some cases 至 5% and repayment terms were extended from around 20 至 25 or even 30 years 红ucing weekly outgoings by 15% (Scott 2008).Second, houses were affordable 至 an increasing number of potential buyers.
      85%的新房售价低于750英镑(以今天的价格计算为45,000英镑)。伦敦地区的联排别墅可在1930年代中期以395英镑的价格购买,当时的平均年收入约为165英镑。房屋之所以便宜,是因为房屋的土地供应非常有弹性,这反过来又意味着开发商没有动力坐在大型土地上。几乎完全没有土地用途规划限制,而土地用途规划限制在1932年仅适用于约75,000英亩,这为房屋建筑的可用土地提供了基础-1947年《城镇和乡村计划法》的严厉规定仍将到来……”

      明白这一点:缺乏对足彩预测边缘增长的限制意味着货币宽松“gets 东西 built” instead of “资产价格上涨”。我相信我们可以在两个不同的美国看到 ’s – while CA has already commenced the next house price bubble, in elastic-housing-supply States everyone is getting on with actually putting the 便宜的 钱 至 some productive use.

      有趣的是,那些1930年’s building-boom houses in the UK are 至 day some of the most sought-after in the entire market. 的strangled 供应 situation since 1947 has 趋向ed 至 steadily erode all “value” in housing – it gets smaller and 便宜的er as the site costs swallow more and more of the housing consumer’s budget.

      • 英国的大脑

        有趣的读菲尔;谢谢。确实是1910年 –1930年代至1940年,英国的住房库存对买家的吸引力远胜于许多新建物业。太多的英国新造船是无魅力的小型超廉价乏味奴隶箱。

        刺激我了解刺激措施在1930年代的运作方式,但建议到今天,刺激措施只会产生更为温和的影响。修建新道路不会像30年代那样创造出许多新的负担,那些郊区的企业出售整车新车。任何刺激性项目,只要您每投入1美元,就可以长期带来3或4美元的收入。我可以’没想到还有许多刺激计划要做。自己的房子;除非它带来了其他业务/收入,否则它不是积极的刺激措施。

        现在我们拥有资产的既得利益者太多了,他们坐在这些资产上,希望买家付出比其更多的钱’的价值,并且由于利率如此之低,他们可以保留高价资产。市场上用于实际价格/价值发现的交易很少。

        我也不知道怎么‘cheap’这笔钱是您建议将其用于生产性使用– vs – the prices of ‘gets 东西 built’ new build real estate in some areas. There is plenty of 便宜的 housing around if you go 至 areas where economy is 郁闷…您能看到这些地区支持当前价格的长期前景吗?油价下跌可能会再次刺激郊区需求。

        大多数美国人每小时的收入不足20美元
        发布时间:2014年11月14日
        http://www.marketwatch.com/story/a-majority-of-americans-make-less-than-20-per-hour-2014-11-14
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        尽管包括政府债务在内的整个市场,债务水平的上升都会产生经济反馈,最终导致通缩反应。简单地说–债务的无限期复利不可能快于收入。

      • 特长,英格兰的大脑,我同意。我只想评论一下“There is plenty of 便宜的 housing around if you go 至 areas where 经济 is 郁闷”.

        But the 便宜的est, 郁闷 areas in a country like the UK, with universal growth containment –利物浦是一个很好的例子吗?–比像休斯顿这样的促进增长的美国足彩预测还贵。在美国,“depressed” area as bad as Liverpool 趋向s 至 have houses being given away!

        您可能会同意,将更多的钱从房地产经济中吸纳到住房成本中,往往会减少乘数效应,因为它们与实际获得的一切相关“produced”。我实际上认为,旧的“aggregate 需求”使凯恩斯主义者和非凯恩斯主义者如此纠结的论点与实际“stuff” of goods and services 生产的, and that zero-sum transfers do not merely result in inequitable sharings of this “stuff”,但实际产量较低,可以共享。我认为这是那些宏观辩论应该进行的地方,但事实并非如此。对于凯恩斯主义者来说,花费1美元是 “increase in 总需求” and this IS “the economy”。废话。但是说’在将零和转移的影响纳入他们的模型中时,人们的法律不会更好。

  • 的“Blue”党让中产阶级愚弄了以为他们“care”关于他们。只要库存保持低水平,房价就会上涨。等到他们放宽信贷限制,然后我们’将会看到更高的价格和更多的竞争。

    • “As long as inventory stays low, home prices will increase. Wait till they loosen the credit restrictions, then we’将会看到更高的价格和更多的竞争。”

      那艘船随共和党代表大会的选举而航行。房屋无论如何都在下降。宽松的抵押贷款准则可能会使它暂时搁浅,但是那个梦想已经死了。当蓝队进入白宫时,共和党热爱财政保守主义-量化宽松已死。即使没有抵押贷款,也没有新的抵押贷款可以购买’t。放贷准则不会放松,因为银行知道该党已经结束。共和党将竭尽所能,以确保泡沫破裂在2016年之前发生。这一切都已经结束,除了哭泣的目击者和捕刀者。

      如果市场如此坚实,那么从根本上讲,为什么抵押贷款利率被人为压低2-3%?推动全球市场发展的纸张/计算机数字财富比以往任何时候都更加不稳定。我们使用吸毒者类比,因为它是如此准确。它需要越来越大“hits”只是为了维护系统的干预。不是增长,而是防止崩溃。我敢肯定,美联储将尽可能保持股市稳定。但是,如果仅仅是为了恢复消费者的消费能力,就必须牺牲住房。他们被挖出来,没有工资上涨。让住宅可再生能源恢复均值是美联储将美元掌握在消费者手中的唯一方法。下乔6包’的固定成本,他可以帮助沃尔玛和McDs赚钱。我一直在比较2014年与2006/2007年,我应该一直看1990/1991年。

      • 英国的大脑

        I am taking the only action I can retaliate with, and hope other younger-professionals who want better 值 in low-mid-high prime are doing similar.

        On an individual level it is nothing, but when repeated by millions it matter = I am cutting back on spending, and doing more saving, 至 红uce overall 总需求. –大宗商品等价值下跌,可能很快将痛苦传递给金融机构中受价格上涨影响的市场参与者,这最终可能会导致无法制止的反应。

        实际上,格罗斯连续第二年发薪日达2亿美元,而他公司中其他人的巨款本身就可能会缩水。除非他’像布鲁斯特那样’s Millions on a spending spree in 经济.
        _____
        实际利率上升
        作者:文斯·福斯特(Vince Foster)2013年5月28日

        [..]货币辩论中似乎丢失的是,通货膨胀率的持续下降无视量化宽松的主要目的,量化宽松旨在降低实际利率。实际上,面对通货膨胀率下降,实际利率上升的名义收益率上升,美国经济现在比通货膨胀时期更接近通缩死亡螺旋式上升。’旨在防止这种结果的前所未有的政策。

        的consumer balked at attempts 至 stimulate 总需求 via 通货膨胀ary policy of negative real interest rates, and ever since, has been raising real interest rates by 红ucing 通货膨胀 through lower 总需求. This is perhaps the most unappreciated yet significant market development since the financial crisis.

        Rising real interest rates is Bernanke’s worst nightmare. Everything he has worked for in academia and implemented in monetary practice is imploding before his very eyes. Contrary 至 his assertion in 2002, 总需求 in the real economy has in fact met the limit of monetary policy, rendering QE’s impact ineffective and obsolete.

        http://www.minyanville.com/business-news/the-economy/articles/Bernanke2527s-Worst-Nightmare-Rising-Real-Interest/5/28/2013/id/50031?page=1

      • I disagree Nihilist. 的GOP is the party of 有钱人. 的wealthy own real estate. GOP不会通过将地毯从房地产市场中抽出并失去财富来站稳脚跟。新的共和党参议院将推动提高利率,并试图恢复财政责任政策,但这并不意味着它们将使当前的房地产市场陷入困境。 If anything it seems that confidence in 经济 has risen under the GOP win just look at the stock market.

      • 湖南:你说“The GOP is the party of 有钱人. 的wealthy own real estate.”

        利伯沃尔住房市场与GOP的区别就在于此。在libbewwal住房市场上,“the wealthy”拥有价格过高的豪宅,NOBODY拥有代表公允价值的房屋,并且“property investment”主要是贪婪的投机者在追逐快速的资本收益。在共和党的“the wealthy”拥有自己的豪宅,价格仅比libbewwal市场上同类豪宅的一小部分,另外,他们可能拥有很多投资物业,所有这些物业均以公允价值计价,对资本收益的期望很小,并且从中获得的收入不高,诚实的租金收入。出租房的租户不是像libbewwal市场那样被拒绝购买实际价格公道的房屋的人。具有讽刺意味的是,南部和农村中心地带的少数族裔的房屋拥有率比沿海libbewwal州高2至3倍,而南部的隔离率最低。

        Libbewwals没有智能来计算现实世界中的因果关系– 保守派 who vote for conservative Republican representatives, do 趋向 至 understand these things much better. You can throw tantrums all you like about those dreadful bible-bashin, gun-totin’ 红neck hicks in “没有人想要居住的地方”,但这就是自欺欺人的白痴,尽管他喜欢他认为自己很愚蠢的人。

        我用这个词“libbewwal”因为我舍不得使用这个词“Liberal”, for people that have hijacked it and have no right 至 it, they are poisoners of the true 自由派 tradition all the way from William Gladstone 至 Tony Abbott. They are the modern-day entrenchers of privilege and creators of serfdom.

      • RE: 菲尔

        我记得的上一个共和党住房市场是Housing Bubble 1.0,布什是全国住房拉拉队的拥护者,全力支持忍者贷款。自由主义者和民主党人是两个不同的事物,保守党和共和党人也是如此。红色/蓝色团队的错误二分法已经过时了,您的拥护意味着您的任何评论都不值得认真分析。共和党及其民主党好友将一如既往地以牺牲选民为代价,为华尔街的主人和他们自己的利益服务。

      • “GOP不会通过将地毯从房地产市场中抽出并失去财富来站稳脚跟。新的共和党参议院将推动提高利率,并试图恢复财政责任政策,但这并不意味着它们将使当前的房地产市场陷入困境。”

        您在两句话的空间内自相矛盾。您认为财政责任和更高的利率会做什么???是的,甩尾巴。更不用说商业租赁在没有增加消费者支出的情况下注定要失败。就像我之前说的,直升机降价之外的唯一选择就是降低消费者’的固定成本。住宅稀土储罐将完成此任务。就像您下面那个基于红色/蓝色团队宣传而不是事实进行预测的家伙一样。

      • 恩斯特·布洛费尔德

        @NihilistZerO

        我会采取不同的看法。

        在参议院或众议院,共和党人与民主党人之间没有根本区别。

        的Republicans and Democrats in Congress set their votes based on the political affiliation of whomever is occupying the White House.

      • NihilistZero:你不知道’t 得到它. It is what happens in individual housing markets that matters, not what happens with monetary and fiscal policy. It is inelastic 供应 of housing at the local level, that makes a whole host of otherwise-beneficial policies, 至 xic.

        Low interest rates either get more houses built and lower the cost of home ownership; or they force house prices up leaving no-one any further ahead but the crony capitalist land-rentier class. 的latter is what happens in 利伯沃尔 city housing markets. Libbewwals are stupid. Case closed.

        裙带资本主义的土地租用者在以下政策环境中也获得了很高的评价,这些政策环境在未扭曲的足彩预测土地市场中是完全可以的。升级和建设“up”;没有资本利得税;冲销租金经营亏损和其他收入的能力;移民和人口增长;无追索权抵押法;租金控制;对首次购房者的补贴;抵押资产证券化;还有更多。自由主义者徒然将这些政策设置应用于他们搞砸了的足彩预测土地市场“smart growth”,并创建泡泡足彩预测;然后他们会冒犯指责共和党人造成问题!共和党足彩预测的政策环境综合起来是有益的,而不是有毒的,这一事实证明了它们的知识优势。

      • 我看到像‘Idiocracy’民主和共和党人代替鲜血和薄饼‘party affiliates’,在街头无休止的暴力射击中互相射击。那是一旦情况变得很糟,或者它们在整个分而治之的策略上走得太远。那或者互联网变得黑暗,人们可以’不要从他们家的隐私中互相攻击,所以他们走上街头。无论哪种方式,钟摆只能向任一方向摆动这么远,而不会疏散大批民众,这就是为什么他们回避正当行动,并为当地执法部门配备伊拉克和阿富汗剩下的军事装备。

  • SF is expensive not so much due 至 politics but rather is a landlocked, 49 sq. mile haven for hot Asian 钱 and VC funded tech bubbles sopping up every precious sq. ft of space for both office and housing for their bloated legions of employees. Rent control has become a 相对的ly minor factor in recent years. This current bubble will inevitably burst, but SF will never be 便宜的 due 至 供应/demand dynamics

    • SF也是美国身体最美的地方之一,而且天气理想。即使有,人们也会蜂拥而至’t lucrative tech jobs available. I would be happier in a studio in SF than in the nicest house in Camden, NJ. If SF were 至 magically become 红 over night, Mitt Romney would move there in an instant and start renovating a $10,000,000 fixer upper.

      • Perfect weather? Surely you jest! 的only place in the country where you need a coat handy all but about 10 days a year.

      • SF…到过那里很多次,我从来没有想过那个完美的足彩预测,更不用说天气了吗?

      • SF拥有完美的天气,如果您’病态肥胖,对阳光过敏。对于那些我们不这样做的人’当我们眨眼之间就流汗了,圣地亚哥,尤其是夏威夷就在这里。

      • 顺丰并不总是很贵,我’我是一个土生土长的人,一直住在那里直到90年代后期’s…prior 至 the ’80’s it was affordable 至 buy or rent for middle income people and large parts of 至 wn were 蓝色 collar, 出租 was still affordable until the dot com boom.
        就天气而言,在镇的东侧和西侧完全不同…大街上有很多雾气,宣教士,波特雷罗山等地方有很多阳光…我住在双方,不知道我在说什么。

    • 但是,总要考虑到地点选择的竞争者在哪里,那里的价格是多少? SF’s prices have always 趋向ed 至 be at a small premium over those of other CA cities. When LA was affordable, SF was only slightly less so. Now that nowhere in CA is really affordable, SF is extremely unaffordable.

      崩溃后,CA中的某些位置价格合理,但肯定不是TX。我认为萨克拉曼多可以通过允许TX风格的开发规则在内地盛行而对情况大有帮助。区分TX风格的开发规则和西班牙风格的开发规则非常重要,在这些规则中,最终可能会出现供过于求以及价格泡沫的情况–但是西班牙的足彩预测发展供应链只有7条–10年这是一个长达6周的供应链,这是TX的秘密。实际上,还有许多其他国家至少与美国一样好–例如,堪萨斯州和印第安纳州。

      凤凰城和维加斯的问题无助于我们的分析能力。这些足彩预测采取了促进增长的政策,使他们的命运遭受了残酷的折磨,它们以国家公园,国防部土地和其他非出售性政府土地的形式存在着事实上的增长边界。

      顺便说一句,边界不必严格– the “supply”边界内的土地不是总数 –它与土地所有者的比例是有意出售的,而开发商没有追逐他们并恳求他们这样做。这就是为什么您不能没有一个负担得起的,稳定的住房市场的原因“splatter” growth. the 飞溅 simply represents the sites that developers managed 至 obtain at normal rural prices as they “反正上市了”.

  • “得克萨斯州有保守的政策,在美国有一些最便宜的房地产。” And don’t forget that we make a powerful chili and have grass fed, 自由 range, happy cow beef(at least before the jackhammer 命中) for the real men. 的folks in 的City look down upon the 菲尔istines in the south(they mean SoCal). 的differences is that in the bay area they are very environmentally conscious and years ago, before most of you were born, they passed environmental laws that 红uced housing, whereas in SoCal(e.g. San Fernando valley, aka Babbitt land), it was LIKE TEXAS, build, build. SoCal, is no bay area, and the bay area, is not like 的City.

    • 特长,特克斯

      我只是从《新地理》的一篇文章中才意识到,即使在洛杉矶成立时,得克萨斯州一直在快速发展。 CA已经放慢了,而TX没有放慢了。

      http://www.newgeography.com/content/004767-measuring-current-metropolitan-area-growth-1900

      当然the difference has 至 be CA’s restrictions on development. It is interesting 至 find academic work on housing 供应 elasticities by metro – when a figure of “1” is the break-point where 供应 allows housing 至 be affordable, many US cities score around “2”, but CA’s cities are below “1”.

      英国得分为零–1947年开始实施数十年的增长遏制计划的遗产。引入增长遏制政策与住房负担能力之间存在着绝对不可否认的联系。 –在英国,加利福尼亚,加拿大,澳大利亚,新西兰,瑞典,法国,随处可见。最近几十年来,全球范围内一直在抑制增长的狂热,您必须不知不觉地死在脖子上。

      • 欣赏链接。它增加了我的’我有点直觉–这就是说,潜在的高生产率人群越来越不被鼓励留下来甚至来到加利福尼亚。对于我们这些不富裕并希望留下的人来说,这并不是一个好兆头。对于仍然存在的日益减少的中产阶级,世界上所有财产税的上限’由于受税收庇护的富裕人群和净负生产贫困人口的分歧,将使周围公共基础设施被忽视的想法变得令人耳目一新。

        现有数据清楚地表明,移民钟摆已经开始向东摆动,大部分向南摆动。一世’不想住在德克萨斯州这样的地方,但我们中的一些人并没有因为高傲而傲慢地屈从于选择权,并高估了加利福尼亚州传统属性(如气候和文化)的价值,对此没有任何帮助。对生产群众。

        It’这非常令人沮丧,因为文字写在墙上,竞争性的地区和地区已经成熟,可以复兴,而我们很可能会继续坐下来,依靠我们每个人的陈词滥调’d渴望有隔壁的生活总是要留在这里。似乎很多人赶上了“I got mine”具有讽刺意味的是,他们很可能是最终陷入困境的人们。

        我不’除了富裕的外国侨民邻居,几乎没有能力与我的情况建立联系或考虑到我的情况的想法,这听上去似乎像是不受欢迎的硬币的另一面,其中包括穷人的选择。

      • 有趣的菲尔全球遏制政策–我知道英国的宁比亚主义很强…建造的房屋减少=现有存量的房屋价格上涨更多。太多的老年房主爱​​上了他们多年/数十年的房价通胀所带来的财富。一直期望应该有人来为他们的道路/街道上的类似房屋支付更多的费用。他们不’如果事实并非如此,那就不要喜欢它,而是尝试放松信贷。

        您的文章链接也很有趣。我只是想知道这笔钱将来自与偿还现有债务,为新的特大足彩预测和‘densification’。尽管美国市场参与者总是有可能以低价购买全球资产,从而导致美国金融头寸在较长时期内出现一定程度的重新平衡。

      • 怀疑论者和英格兰的大脑–感谢您的友好和建设性评论。我很灰心,当人们“get it” like you guys do.

        从这些政策中,您可能会注意到两个常见的后果,即最成功的地区最终包括越来越多的极端富裕国际主义者,他们可以负担得起最佳住房的淫秽价格,而第三者则是最近移民的贫民窟准备忍受过度拥挤的世界“buy in” –而土生土长的人宁愿失业,也要在贫困地区享受福利。用“social”房子提供,他们可能会更好。至少在没有得克萨斯州迁移的英国。

        再花钱支付集约化–当然你可以做更多实际的建筑“up”当网站花费更少的时候。大部分建筑物“up” of Manhattan would have taken place simultaneously with NY urban area sprawling for dozens of miles, which actually always keeps site costs much lower everywhere in the city. This is why Houston and Dallas are where the most intensification is going on now. You actually 红uce the rate of intensification when you force up the cost of sites.

        麦肯锡研究所’最新的《经济适用住房全球报告》:在伦敦,有45%的待开发土地仍闲置。英国’s waiting list for 社会的 housing has 1.8 million people on it; a pitiful 98,000 new units were constructed in 2012; and 400,000 sites with development permission remain undeveloped!

        这是因为在这些“人为稀缺”的足彩预测土地市场中,土地所有者的思维就像投机者,而不是“生产者”。当其价值已经体现了“发展权”并且价值正在上升时,他们为什么还要费心地开发自己的场地或出售它呢? (当崩溃到来且价值下降时,没有人会对开发感兴趣。)

  • 埃里克·肯加德

    富裕社会中人口密度的增加是土地价格上涨以及住房价格上涨的主要因素。你可以算算–从美国人口普查获得的数据显示,滞后人口减少了20年,相关性落后。
    分区是对人口密度增加的一种反应。
    无论如何,在负担能力成为问题之前,加利福尼亚就已经进行了分区。

    • 是的,但是两者之间有区别“having zoning”, and 具有分区 that actually represents a barrier that growth has run up against. William Fischel’的书对此进行了讨论。 1970年,CA达到了关键的临界点’在有足够多的快速增长的足彩预测与相邻的仅划定农村地区的直辖市竞争的地方,开始引起价格上涨。在连续的周期中,仍然没有受到限制的其余地区被转移到其他地方的增长所淹没–反过来,他们用光了用于足彩预测发展的空间。

      的magic ingredient that avoids this in TX, is that no rural area can block the creation by a developer, of a new “市政公用事业区”(MUD)在他合法购买的土地上。

  • Tank Taylor粉丝俱乐部

    2014年将成为坦克大军!

  • Calling housing prices as struggles between 蓝色 vs. Red is a crock of **it.

    What drives high prices in coastal CA, NYC, DC, parts of FL, and now along stretches in middle of the country (Dakotas 至 Texas, the 红dest of states) is flood of newcomers and immigrants moving in, for whatever reasons (jobs, weather, schools, lifestyle, opportunities, etc.). Rents (of mobile homes) in any areas with shale oil is as pricey as any in CA (and these are white, Red, and conservative). So don’将政治拖入简单的经济问题。

    如果发现底特律有石油,那么它将立即得到振兴。

    • 埃里克·肯加德

      对– 供应 and 需求.
      您可以或多或少地使用美国人口普查数据通过滞后相关来证明各州之间的人口增长情况以及房价(自1940年以来)之间的联系。

      • 科视Christie S

        I think it comes down 至 the 聪明er you are the more you want 至 live where other 聪明 people live hence housing 需求 is high in those areas. Plenty houses in Honey Boo Boo land but you have 至 subject yourself 至 the collective intelligence of the 红 states.

      • 科视Christie S,如果你想生活在所有这些之中“smart” 蓝色 people why not move 至 Detroit? Or 至 Camden, NJ? Or 至 any of the deep-blue inner cities that 至 day look like war zones?

        放下“We 蓝色s are so much 聪明er”态度。那里的一些民主党人使Honey Boo Boo看起来像爱因斯坦

    • 洛杉矶在增长最快的时期(1950年)拥有经济适用房’s and 60’s),而且即使经济增长速度下降到原来的一小部分,也承受不了负担。同时,红州增长型足彩预测每十年可增加20%的人口,而房价中位数倍数仍为3。

      没有内在的原因“demand”需要使住房更昂贵,“demand” makes cars or TV’或更昂贵的计算机。所有人都曾经拥有过的所有事物– because “suppliers” were 自由 至 act not merely 至 meet the 需求, but even 至 create it, only under genuinely competitive conditions.

      英国的利物浦市在3年内成功失去了40%的人口,而其房价中位数仍保持在5到7之间–尽管其平均房屋面积比美国足彩预测小70%。原因?其严格的绿带政策。按比例分配足彩预测经济中的可用土地会导致足彩预测土地成为投机性商品,例如黄金和金条,而价格与实际使用的实际需求无关。是的,即使社会中最底层的五分之一人口面临住房危机。

      还有一些其他问题被某些人称为“我们这个时代最严重的道德危机” –但是这个确实是IS,但从未真正被这样识别。

  • 这与洛杉矶在过去15年中成为与纽约同等的世界级足彩预测息息相关。那就是说,非主要洛杉矶地区的价格脱节令人难以置信。 Wset Side和Santa Monica就像曼哈顿一样是精英阶层的故乡,我明白了。仍然没有理由让SFV和SGV的偏远地区远离收入。监视者和联邦调查局对此负责,而没有其他人负责。一世’我对90的相似之处真的很感兴趣’正在开发。我们有一个充满活力的RE市场和一个基于小尘的上升的股市。我们在白宫举行了共和党代表大会和克林顿会议。我们’因为共和党要愚蠢地提名兰德·保罗,所以很可能会再次出现这种情况,而他们其他领域在国家舞台上都是个玩笑。这将意味着财政紧张的国会(共和党讨厌他们的家伙’t Pres)和否决最严格法案的总统。时间会证明一切,但我’d取接近90的任何东西’与我们现在所拥有的相反。

    • 是的,但是纽约几十年来一直是全球性足彩预测,其统计区域设法使房价相对于收入而言,美国大部分地区都可以负担得起–曼哈顿的地租仅是伦敦,香港,巴黎或温哥华的一小部分。实际上,曼哈顿的地租仍然只是这些足彩预测的一小部分,与此同时,悉尼,墨尔本,奥克兰,斯德哥尔摩和巴塞罗那等足彩预测的地租也超过了曼哈顿!

      英国的每个足彩预测–即使是30万人口–租金高于曼哈顿(Cheshire and Hilber 2012)。

      的simple reason is that even a “global city”,如果它被允许蔓延到腹地数十英里,其足彩预测土地租金曲线将因此而降低和扁平化。

      But ANY city 至 which you apply a rigid boundary 至 growth, will suffer its urban land market becoming speculation-driven and completely disconnected from actual economic and 社会的 requirements and use. See my comment on Liverpool UK –每平方英尺土地价格比休斯敦高数百倍的不断缩小的足彩预测。

  • 自由派s 趋向 至 prefer large cities. Conservatives 趋向 至 prefer small 至 wns.

    Large cities end up having greater density and have a lower 供应 of land and real estate.

    • 休斯敦和达拉斯不是小足彩预测,而且它们的集约化发展速度目前是美国所有足彩预测中最快的。

      利伯沃尔s偏爱的边缘经济增长限制,讽刺地扭曲了足彩预测土地市场,使集约化速度减慢了。麦肯锡研究所’最新的《经济适用住房全球报告》:在伦敦,有45%的待开发土地仍闲置。英国’s waiting list for 社会的 housing has 1.8 million people on it; a pitiful 98,000 new units were constructed in 2012; and 400,000 sites with development permission remain undeveloped!

      这是因为在这些“人为稀缺”的足彩预测土地市场中,土地所有者的思维就像投机者,而不是“生产者”。当其价值已经体现了“发展权”并且价值正在上升时,他们为什么还要费心地开发自己的场地或出售它呢? (当崩溃到来且价值下降时,没有人会对开发感兴趣。)

      具有更强核心的足彩预测的更强核心,总是与“pre automobile”开发阶段。您不能通过强加足彩预测增长边界来复制这种强度,实际上这样做是为了确保您将放弃像休斯顿这样的足彩预测正在经历的集约化。

      即使在有“pre automobile”密集的核心,随着足彩预测的扩展,这些核心的密度已经缩小–曼哈顿现在的人口密度比100年前减少了60%。请参阅Shlomo Angel等人的文章,“为足彩预测星球腾出空间”.

      当然a 至 talitarian country like China can do what it likes in terms of urban development and form. I am talking about countries where you still have private property rights and “free”市场,然后尝试在其上强加边界和货运崇拜计划。

      • 菲尔…MB has a point well taken , as a investor in both commercial and residential, overall 保守派 prefer not 至 live in large cities if they had a choice.

      • 罗伯特, my own experience leads me 至 agree that 保守派 prefer not 至 live in “urbanist” type city cores, while 自由派s do. This will indeed end up creating a correlation with city size, if only because larger cities generally do evolve in such a way that there are more dense urban areas in them.

        But I think there are outliers, and that the way cities are evolving under changing conditions of technology and regulation, is 趋向ing 至 break the old correlations. Particularly, there are more and more smaller cities positioning themselves as “liberal” cities by way of planning and regulations. In Oregon it is not just Portland, but a small city like Salem as well. Capitals, even if small, 趋向 至 trend (left) “liberal”.

        There will always be 保守派 in the suburbs of large cities, outnumbered by the (left) “liberals”在核心。我要说的是,即使汽车以低密度发展,它仍会保持现代化,汽车时代。发生一定数量的总体排序。

        当然when there is not the options and the inter-municipality competing differences that the USA has –以英国为例,根本没有低密度区域,密度为“relative” only. Many “conservatives”只是缺乏负担得起的低密度生活选择的自由,而被困在生活空间的强制权衡中。因此,保证相关性变得越来越困难。

      • 房东的儿子

        一般来说,单身人士更喜欢住在足彩预测。当他们结婚并想要孩子时,他们搬到郊区。“孩子们需要院子玩耍。”

        同时,人们结婚生子后变得更加保守。

        未婚或离婚的妇女对民主党的投票权比已婚的妇女高.

      • L的儿子“未婚或离婚的妇女对民主党的投票权比已婚的妇女高”

        他们用大政府代替丈夫。

  • 您是宁愿天堂贫瘠,也不愿意在地狱中放松?
    ***
    就我个人而言’宁愿在圣地亚哥租房,也不愿在堪萨斯州拥有房屋。一世’明年将离开旧金山湾区,一生都住在这里’s overrated.

    • 就足彩预测主义而言,这是有史以来最好的单行代码之一:

      42岁的奥尔森先生说,他的家人没有为离开纽约(前往俄克拉荷马城)流泪。他说:“没什么可做的,是的。” “但是现在我们有能力做到这一点。”

      http://www.nytimes.com/2014/08/04/business/affordable-housing-drives-middle-class-to-cities-inland.html?_r=0

      • 在这篇文章上的精彩对话。我曾经以为圣地亚哥是我唯一可以居住的地方。现在我住在阿巴拉契亚的一座甜蜜的房子里,我有自己的志向。我还可以使用美国最大的美国能源部公共研究机构(CA是否有散裂中子源?)以及全州企业家孵化器系统,而其他任何州都没有,坦率地说,大烟山的竞争对手CA拥有的一切和我’ve在整个CA远足。虽然全年可能不会很热,但我也不会’每当我走出家门时,都会燃烧。几个月后,整个CA事情就消失了,现在您无法’t pay me 至 go back.

        Laugh all you want at 红 states and how stupid they are, the joke is on you. 🙂

      • IP自由;对精彩的讨论话题的精彩评论贡献。我将来可能也会经常引用它,我喜欢它!

  • blackswan's 聪明er brother

    I’我敢打赌,买家’受教育程度,而不是购买者’政治上,与该国几乎每个地区的住宅房地产价格都息息相关。买家越高’受教育程度越高,该地区的住房价格越高,无论是足彩预测之间还是足彩预测内部区域之间。

    • Yet Silicon Valley was a 便宜的, lightly-regulated exurb when it got started.

      And it is the 便宜的, lightly-regulated areas that are attracting the educated 至 day, and especially the entrepreneur and the people with initiative and the seekers of opportunity. 当然the migrations include a lot of people who are not highly educated, as well – but you shouldn’不要错过整个画面。

      当然“exclusionary” policies –关于足彩预测事务的哪些libbewwal政策是– will FORCE the less skilled out 至 less 排他性的 locations. But if you look at a country like the UK where ALL their cities have growth containment, city-centre-first, transit-oriented policies, the less skilled have nowhere 至 go where they are not condemned 至 crowding and deprivation. Is this a better approach? I think one syndrome 利伯沃尔s suffer from, is a kind of Marie Antoinette syndrome regarding the effect of their policies on the poor. “穷人遭受空间不足和住房质量低下的困扰吗?然后像我们一样,让他们住在面向公交的CBD公寓中” – D’OH.

  • 干草,租金上涨,这就是我所关心的。我一直笑到银行。卡洛斯,他是我的房租收藏家。我没有提出任何问题,他也没有告诉我任何谎言。当然,我不是傻瓜,我和我的人民住在西边,而不是住在租金高低的山谷中。

  • What came first coastal 蓝色 states becoming expensive places 至 live or big urban areas attracting the welfare state and becoming 蓝色. Politics has very little 至 do with it

  • 蓝色 vs Red? 唐't think so.

    This analysis is wrong. Even in Harris County (Houston), and Dallas County, Texas, Obama won more votes than Romney in 2012. Same goes for Wake County, NC (Raleigh), which is in a 红 state. Even the most 红 state, Alabama, has its largest city and county, Jefferson, going for Obama in 2012.

    It’s really a question of suburbs and rural areas in conservative states going 至 the 红 party, and cities going for the 蓝色 party.

    郊区和农村地区拥有更多土地,建设成本更低,足彩预测拥有更少土地,建设成本更高。它’s that simple. It’与政党忠诚或政策无关。

    • 谢谢您的现场发言。

    • 您是正确的,但是这里有两个相关的工作。

      是的,在所有其他条件相同的情况下,足彩预测的土地确实比郊区贵。

      But in the Red States, both the city and the suburbs are a LOT 便宜的er than both the city and the suburbs in the 蓝色 States.

      这是我一直在努力提出的一个观点:使郊区更加昂贵的政策,也使足彩预测更加昂贵。关于位置决策,仍然存在相同的权衡取舍,只是所有选项的价格都较高。具有讽刺意味的是,市区较中心地区的价格上涨趋向于在住房规模权衡之前进行,这意味着与郊区的ManMansion相比,足彩预测公寓或公寓对更多人的承受能力变得更大。直到泡沫破灭–导致一些分析师声称“需求发生了革命性的向足彩预测生活的转变”,实际上所有事情都发生了,那就是价格下降到了正常水平,更多的人可以选择足彩预测生活。包括(左)人“liberal” 值s!

  • 如果政治与可负担性有什么关系呢?唯一重要的是,如果承受能力持续下降,价格将无法继续升值!橡皮筋在断裂之前只能伸展到现在…如果我是一个博彩人,我’d说价格将在工资上涨之前下降…唯一真正的问题是下降将有多严重?只需看一下该网站上较早的文章,该文章显示了1985年以来的过山车房地产价格…

    • Yes, but the 红-state areas 趋向 至 not have this bubble and bust, massive equity losses, malinvestment in housing types that speculators chase, developments in the wrong place, and so on. Besides the affordability, the economic stability and security will be a cause of long term outlier success and attraction 至 people and businesses. There is of course a risk that migrating 利伯沃尔s will bring their political 值s with them, turn the State 蓝色, and turn the urban property market 排他性的 and volatile….

  • 弯曲“事实”到你的政治倾向

    菲尔, seems like you have a political agenda. 的rest of us are here 至 了解房地产趋势.

    “Yes, but the 红-state areas 趋向 至 not have this bubble and bust, massive equity losses, malinvestment in housing types that speculators chase, developments in the wrong place, and so on.”

    I have three words for you: Arizona, Nevada, and Florida. All are pretty much 红 states (AZ, definitely, and Nevada, other than Reid, is pretty much a 红 state, with a 红 governor, senator, control of the state senate). Phoenix and Las Vegas had some of the worst boom and busts, so there goes your theory. South Florida wasn’情况要好得多,并且Repubs可以控制其州参议院,立法机关和州长。

    “But in the Red States, both the city and the suburbs are a LOT 便宜的er than both the city and the suburbs in the 蓝色 States.”

    底特律,布法罗和扬斯敦希望与您有所不同…

    • 我不’像我一样在这场比赛中有一匹马’m on a similar page with NZero in that I think both team 红 and team 蓝色 are generally bought and paid for by the entrenched status quo.

      就是说,与住房的政治政策联系对于识别有兴趣了解我们的方式和原因的人而言无疑是重要的’我已经到了这一点。

      菲尔 Hayward may very well have a political agenda, however, that alone does not invalidate his observations or claims.

      据我所知,内华达州,亚利桑那州和佛罗里达州等州有相当多的例外情况,“red”堪萨斯州或密西西比州’我们观察到越来越多的“blue” state and foriegn immigration 至 those particular 红 states 相对的 至 the others. Surely this is a correlative input into the boom bust scenarios witnessed in those states. 菲尔 Hayward qualified his statement with the word “tend”这表明他确实相信有例外。只是轶事,我个人知道,来自加州的有中心思想的人足够多,他们已经猜测或继续在拉斯维加斯和菲尼克斯RE市场进行猜测,从而创造出一个’s head spin.

      As someone living in a coastal 蓝色 state, I’随着我越来越多地看到受过良好教育,富有成效的邻居和同事离开该地区,我更加担心这可能会对我在洛杉矶的社区产生什么样的未来影响“redder”牧场。饮食场所的天气和多样性’似乎没有阻止他们离开。

      • 优秀的观察!

        生活中很少有东西是黑色或白色的。大多数时候,为了获得有用的观察结果,您必须区分不同的灰色阴影(不同的区域设置和市场细分)。

        的more accurate observation of the bigger picture you have, the more useful it is going 至 be for personal decisions.

        同样,对于个人决定而言,将一厢情愿的想法与现实相分离非常重要。我们的情绪可能成为我们最大的敌人,因为它们扭曲了我们的逻辑。

    • 我实际上在之前的评论中说过:

      “…凤凰城和维加斯的问题无助于我们的分析能力。这些足彩预测采取了促进增长的政策,使他们面临命运的残酷转折,它们在事实上的增长边界上形成了国家公园,国防部土地和其他非出售性政府土地的形式…”

      佛罗里达是世界上唯一要废除的地方“Smart Growth” mandates – at the State level –吸取了教训。

      怀疑论者,感谢您的友好评论。像我这样的人实际上“了解房地产趋势”和受政治教条驱使的libbewwals。作为记录,我欣赏日本,香港和荷兰等地“smart growth” actually work –因为他们必须(由于实际缺乏土地)–通过在可再生能源市场中强制收购和直接政府运营来实现。而且没有人称他们为这样做而赞誉马克思主义者。申请的自由女神“smart growth”到仍然拥有私有产权的系统,只需创建“regulatory givings” and don’t actually achieve any 本efit as alleged by their policies. Guess why there is so much crony capitalist property tycoons 钱 in 聪明的成长 advocacy? This would stop overnight if “saving the planet”被理解为要求强制收购和中止产权!

      当然there will be outlier exception cities like Detroit and Kabul and Mogadishu. It is not fair 至 use cities like these as arguments 至 claim that someone else’关于市场运作方式的观察是无效的。

  • 显而易见的博客观点是显而易见的。

    住房是人类普遍且高度缺乏弹性的需求。

    人为地限制足彩预测的有机增长显然会破坏人们的承受能力,从而拖累经济增长,财富不平等加剧,并且普遍“使穷人更穷”.

    它建立了新的一类投机者“middle men”他们对实际GDP增长进行了大略的撇除。

    现在唯一的问题是,我们有一大批对使该系统永久存在有既得利益的人。只有当有足够多的人屈服于贫民窟的租户时,才会有足够的压力将那些激进的环保主义和根深蒂固的土地贵族的怪异家伙推开。

    • 是的,您以自己的方式说了这句话,并且您有资格成为清醒的人。

      我想起了反吸烟广告,上面写着“Don’t Start”.

      这是我对尚未制定增长遏制政策的美国几十个足彩预测的建议。“Don’t start”.

      而那些并非故意遏制但正在朝着食利者方向扭曲经济的足彩预测’天堂需要以解决生产力和包容性为代价,寻找解决其成长障碍的解决方案。

      例如,维加斯(Vegas)和菲尼克斯(Phoenix)需要以某种方式从州或联邦政府(视情况而定)获得吞并当前属于国家公园或国防用地的土地的权利,或从土地市场上没收的其他政府拥有的土地。或者,内华达州和亚利桑那州需要制定一项严肃的增长转移计划,将其转移到其重要足彩预测意外增长边界之外的土地上。

  • 珍妮特·耶伦(Janet Yellen)在《福布斯》最有影响力人物榜上排名第六。

    http://www.truthdig.com/eartotheground/item/vladimir_putin_is_the_most_powerful_person_in_the_world_according_to_forbes

  • How does land area correlate with the median home price? 自由派 cities 趋向 至 be places that are land-constrained by natural boundaries (e.g., 旧金山 and New York), while conservative cities 趋向 至 have large areas of open land (e.g., Phoenix and Dallas). Just speculating that this might be an underlying variable that helps explain the trend.

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