The politics of the 水下的 homeowner – the impact of 负资产 on the balance sheet of Americans. Top 5 markets 至 purchase 止赎.

住房市场在2012年发出了喜忧参半的信号。时间可能会悄悄溜走,如果您倒退到上一个总统选举周期,住房市场已经在走低。所以我们在2012年 住房市场仍然疲软。最近的一份报告显示,每三分之二有抵押的美国人仍然在水下,其房屋所欠的债务比目前的价值多1.2万亿美元。请记住,5%到6%的成本 卖房子 is shouldered by the seller and that isn’t reflected here.  In spite of this, most 水下的 homeowners continue 至 pay their mortgage dutifully.  Even in 拉斯维加斯 在这里,有71%的房主在水下,很多人是目前房屋价值的两倍,只有14%的人拖欠了90天以上。如此众多的房主在水下,这将对2012年大选产生什么影响?

The 水下的 nation

在全国范围内,房价仍处于最低点:

案件席勒指数

Case-Shiller是重复的房屋销售指数,由于它随时间推移跟踪同一房屋,因此它捕获了最佳的价格变动。该指数被推迟了几个月,并且鉴于最近的变化,全国范围内的价格很可能已经达到了名义底部。但是,我们应该看看美国排名前10位的水下地区:

水下的 抵押贷款 us q1 2012

资料来源:Zillow

加利福尼亚,亚利桑那州,内华达州和佛罗里达州仍占主导地位。这些州也是 影子库存。许多像鹰派一样关注房价的人很少考察家庭收入与住房价值之间不可分割的联系。住房定价能力持续疲软的部分原因是经济低迷。如果您查看上面的图表,对于抵押贷款持有人,许多顶级水下地区的负资产率为50%或更高。尽管许多人继续偿还抵押贷款,但您可以放心,许多人正在寻找其他选择。

有关这个问题的政治已经升温。 HARP 2.0正在开展主要活动,尤其是在为水下房主提供资金时。这些人为的低利率再次对已经在家中的人有所帮助,但是展望未来,这将对经济产生更大的影响?如果您认为很长一段时间的低利率只是为了节省银行和住房部门,那您可以选择 看日本 看看结果如何。有趣的是,与最初的HARP版本相比,2012年HARP 2.0的发展势头更大。

Housing will be a factor in the upcoming election however many battleground states have 负资产 rates below that of the overall 国民 rate:

battleground 水下的 抵押贷款

在线讨论现在围绕房屋在全国范围内达到最低点进行。然而,绝大多数知名分析人士得出的结论是,仅仅达到了最低点并不意味着房价会飞涨或突然上涨。  影子库存 这将使价格保持几年的稳定水平,而这些低利率使买家拥有更大的购买力,因为许多人只关注月度坚果。如果费率甚至略有上升怎么办?

为了提供证据表明不良房产将使价格保持在低端,RealtyTrac报告列出了一些购买止赎房屋的顶级地点:

2012年止赎房屋排名第一

*基于销售价格

上面的内容很有趣,因为许多在2011年本来可以负担得起的地方继续下降到2012年。不良资产的确会以折扣价出售,而很多时候是以大幅折扣价出售。在加利福尼亚,我们看到银行更愿意通过抵押贷款出售房屋。 卖空 处理并避免REO渠道释放房地产。仅仅因为房屋销售量增加和库存量增加,并不意味着房屋状况良好。住房市场似乎好于现在,这是由于按市值计价的会计暂停,美联储干预和将抵押贷款利率推至创纪录的低水平所提供的大量支持以及银行系统正在泄漏 影子库存。换句话说,住房“市场”是经济中控制最严格的系统之一,经过多年的干预,价格仍接近最低点。

有趣的是,政治将如何出现在2012年的房地产市场中。对于拥有GSE抵押贷款的任何人来说,HARP 2.0和其他再融资计划都是一个巨大的胜利。对于那些在水下很深的人来说,这仍然没有意义。如果您以500,000美元的价格购买了房屋,现在的价值为250,000美元,如果您的抵押贷款从6%下降到3%的范围,那有什么好处?确保您的每月坚果含量下降,但房屋价格标签仍然上涨。步行和以25万美元的价格购买房屋并获得信贷报告的收益可能会更好。不幸的是,这些奇数受控的市场游戏现在可以满足要求。然而,在16,000,000名水下房主中,十分之九继续按时偿还抵押贷款。这可能是几年后本金减少不成为纾困方案一部分的另一个原因。银行愿意以比它差的猎豹更快地走开,但是很明显,即使是美国人,如果他们的房屋深陷水下,他们也愿意为显然被高估的资产买单。游戏的新名称是 人为的低利率 忽略了显示较富裕的年轻一代而不是购买房产更专注于优质工作的数据。

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64个回答 至 “The politics of the 水下的 homeowner – the impact of 负资产 on the balance sheet of Americans. Top 5 markets 至 purchase 止赎.”

  • I’ve听说A银行向20万抵押人发出了信件,告诉他们他们可以得到抵押减免。因此,听起来好像运动正在进行中。但是我知道在NorCal有2个人拥有水下抵押贷款,他们继续付款。
    With unemployment still so high, housing has got no traction. Only 投资 groups are really eager 至 buy at this time.

    • 我的朋友在美国短期销售部的美国银行工作。他们显然有一个新的计划,他们允许“owners”水下住在他们的房子里的人“free”他们协商卖空的时间为6到12个月。

      My other friend works for a Title company and she tells me that the majority of 拥有者hip is going directly 至 big Hedge fund 投资 groups. They deal directly with banks and get the best properties. The stuff they pass on goes 至 the MLS.

      我的朋友是造成如此高的体面库存短缺的两个重要原因。

      • 听起来像是为嫁接交易和内部交易设计的设置。这些是“investors”只是为大型银行和GSE制作人偶?

      • Did anyone tell you this is a 自由 market? This country is becoming a third world country, no matter how you look at it.

      • 您可以从美联储网站上了解有关要求以及如何具备参加这些计划的资格。

      • 我知道其他人已经尝试解决这个问题,但是“Hedge Funds” don’不要采取这样的立场。对冲基金在某种程度上倾向于做多/做空(一种短租房屋的现金流如何在没有巨大基础风险的情况下),但是忘记了–大多数对冲基金都有季度性或年度流动性最差的情况。购买批发住房配套以出租完全不符合对冲基金策略和流动性规定。如果这样做规模很大,投资者就会暴动。

        现在–一种私有股权类型的结构,其中有人承诺投入资金,而管理层随着时间的推移撤消了承诺,因为他们把钱投入到工作中要好得多。没有流动性的基金寿命可能为8-10年以上,这与机会更加一致。就是说,我不’不知道有太多的大型/巨型基金在追求这种策略–地租管理并不十分容易,因此您需要集中在一个区域和大量联系中。在很多领域都不是那么容易。

        不确定需求的确切来源(可能是本地投资者群体–S. Cal有很多$$),或者也许银行目前只是持有,但我可以保证’s绝对不是“big hedge funds”尽管一对夫妇可能已经将小型私人股本类型的资金放在一起,并且在他们对这个市场有所了解的情况下分开提供。

    • 这些减少本金的交易吸引人的一件事就是我们纳税人为此付出了代价。蒂姆·盖特纳(Tim Geithner)正在将资金转移到银行以弥补本金的减少。因此,除了保留蒂姆’的朋友出狱,抵押欺诈和解的目的是什么?让 ’看。作为银行,我同意提供本金减免,而您则政府放弃了刑事欺诈指控,而纳税人则为减免付款。一堆废话。

  • 银行(政府)操纵库存是游戏的名称。这样做的想法是制造一种幻觉,即房屋终于(再次)触底,而房地产竞购战将再次推高房价。再加上低利率,联邦住房管理局的融资将使房地产赌场(泡沫)重新膨胀,尤其是在选举期间。 5年后’不起作用。没人要’再次被烧毁,它们不再是虚假的融资。

    除非在2006/2007年价格上获得至少50%的折扣,否则在此特定时间进行购买是徒劳的。即使那样,您也最好准备花费至少5到10年的时间才能再次搬家。在全球经济衰退期间,大多数人不愿意这样做。

    Playa Vista是洛杉矶西区未来的城市发展模式,它刚刚目睹了2005年建造的公寓,售价不到1/2,但比其低627,000美元’的原始价格(2006年)。

    http://Www.westsideremeltdown.blogspot.com

  • 如果人们对人为什么重要’re “underwater”在他们的房子上,除非他们’被迫出售?他们只是继续生活在自己的地方’我一直在生活,付出他们同意支付的代价。

    很多人“underwater”在他们开车离开他们的那一刻起。您’立即恢复“underwater”用信用卡购买的所有商品。

    我认为有房子’通常是心理问题,而不是财务问题。

    • @本尼–现在,许多水下人仅通过贷款购买贷款,并且打算在该物业中居住最多几年,他们在购买花岗石台面,不锈钢器具,一些油漆,然后再出售时进行最低付款。标志。他们从来没有想到他们’d实际上必须进行实际房屋付款。

      • It’知道您的$ 35K的汽车在几年后将只值$ 15K是一回事’意识到您的65万美元房屋在几年内仅值40万美元,这是另一回事。 25万美元的损失比2万美元的损失要难得多。

      • 最受欢迎的计划之一是30年固定利率,而10年期仅利率计划。其中许多都是5-7%的固定利率。在10年级的问题上,他们用剩余的本金重整了很多倍,但是本金期限却是20年,全额摊销=巨额付款!其他是10年固定利率,还款期为10年,只付息30年。同样的事情,但是利率在#10年后是可调的’利率可能会下降的单一政策可能会比固定利率更好。仍然可以将期限调整为20年,并可以全额摊销=月付款额大幅增加。定时炸弹….

      • 我真的觉得需要为那些诚实的人指出’t know.
        很多拥有水下抵押贷款的人被困,是因为经济衰退或其他不幸而导致某种程度的收入损失,在正常情况下,他们可以出售房屋并廉价地搬家,但是有了水下抵押贷款,他们可以’t do that.

        我之所以这样说,是因为我有一个年老的家庭成员,在取消抵押品赎回权的过程中有水下抵押贷款。发生这种情况的原因是她的丈夫去世了,她的收入立即减少了一半以上。在正常的经济情况下,她应该’我已经能够出售房屋并购买较小的房屋,公寓,或租用较小的房屋或公寓。因为房子在水下,所以不再是选择。支付以前完全合理的抵押贷款变得不可能。

        在正常情况下,如果有减薪,工资损失,收入损失,死亡,工作损失或其他任何原因,很多人在这种情况下绝非自己的过错’能够出售和搬迁。现在人们可以’t。更糟糕的是,它使人们无法再去寻找工作。

        我知道附近的大多数人都知道这一切。
        但是,似乎该博客的某些访问者仍在妄想之下工作,唯一遭受住房危机伤害的人是冒险者,他们花了力气,应得的钱或应得的东西。它’s so not true.

    • 哦,本尼,本尼,本尼!多么甜蜜但天真。这些同性恋者认为自己的资产在剥皮庞氏骗局中被盗。这是房主的积蓄,是他们最大的积蓄和资产!除非您了解金钱以及通过债务创造金钱的方式,否则您将错过我的朋友。请使用分数储备银行系统上的Google Money作为Money 101的债务,这是一个不错的起点。另请参阅以下网址的免费资源指南: http://www.economicsurvivalguide.org 并了解如何完成股权剥离庞氏骗局。从住房到国家主权债务,一切都做到了。这就是为什么希腊,西班牙,意大利以及其他国家正在崩溃,并且正走向美国的原因。

    • 之所以会有所不同,是因为如果您在水下,则抵押贷款付款额与租金基本相同。您要付费住在房子里,但每次付款都不会获得任何权益。在大多数水下社区中,在街上租一间房子然后继续进行虚高的抵押贷款付款会比较便宜。您可以每月花更少的钱就可以买到同样的房子。

  • 您是说现在该买东西了吗?

  • 我不’我们认为水下流行病可能会在佛罗里达州以外的所有总统选举周期中发挥作用。既R&D权力经纪人是FIRE霸主,本质上是同一代币的不同负责人。水下僵尸房主也涉及政治领域,因此’对于奥巴马或罗姆尼而言,顺从某个派别(例如茶党白人)或妖魔化其他人(西班牙裔/无证穷人)没有任何优势。

  • 我在上一篇文章中问过这个问题,但是如果总督布朗增税都通过了,那么所有人都认为西区房地产会发生什么,而通过让布什减税政策到期而增加税收也是如此。对于年收入超过25万美元的人来说,这听起来像是增加了6%的税费,’对西区价格有利吗?

    • 您认为实际上有多少人每年收入超过25万美元?一世’m not sure it’就像您想的那样多。

      • 在布伦特伍德(Brentwood),AGI超过$ 200K就有4200个纳税申报单。在韦斯特伍德,有2400个纳税申报单,金额超过20万美元。在西好莱坞和威彻斯特,大约是1400。BelAir也是如此。公元前3300年90210。1700在圣莫尼卡90402。

        IOW,在所有这些社区中,他们都是相当少数。问题是,其中有多少人对当前的传播不满意,有多少新人希望加入?

  • 在大选之年将房屋拒之门外是巧合吗?显然,由于市场上房屋短缺导致高止赎房屋价格暂时飙升,现在应该重新选择现任者。可以在连任竞选期间成功出售救助计划。

    • 您是否认为影子库存是今年产生的新现象???你到底去哪了?

      放下俗气的of子,在短裤上滑一些汗,从地下室出来,走向光明。

      • WH现任的主要财务贡献者是谁?这里’s a hint – it’不是公民。在这些情况下,一如既往地遵循金钱。无论涉及哪个党派,既得利益集团将始终竭尽所能保持主要人物的责任。他们’它只执行财务方面的尽职调查,而当系统外的任何人看时,它看起来就像是更多的裙带资本主义/腐败。

      • 我一直在通过受托人买卖房屋,当我追踪的地区有许多空置房屋被推迟,取消等时,我看到可供购买的房屋数量急剧下降。显然,您的沙发土豆可以’看不到选举年期间库存的巨大减少。

      • DMAC。真的?奥巴马’2008年的提名竞标(自2007年初开始)几乎相等地依赖于较大的捐助者和较小的捐助者,随后的捐款大多来自互联网。那’s a fact.

        您是否真的认为贝恩资本先生/开曼群岛避税所/我喜欢解雇人/公司是人,我的朋友/罗姆尼将是公民的更好管家’比奥巴马的利益?

        请说出你的论文。一世’m dying 至 hear it.

    • 我必须相信,连任工作组将尝试书中的所有技巧,以使事情一直持续到今年年底。无论’欧元PIIGS,住房,MOPE等….

  • 使得这种精心策划的私人债务向公众的转移之所以令人难以置信,是因为它’变得政治化。纳税人输了,政客们赢了,银行家再次成为会议室中最聪明的人。

  • 我已经关注这个博客好几年了。最终,我们将出售在科罗拉多州的继承房屋,并将有10万英镑放到洛杉矶地区SouthBay的房屋中。现在我比以往更加困惑。价格似乎无处不在。我觉得我们’re going 至 start this process and just be battling a bunch of vulture 投资人. So sad the so called “American Dream” has come 至 this.

    • $ 100,000首付?幸运的是,微不足道的东西让一切遥不可及…

    • 对不起坎迪斯,但我’在南湾假设您的意思是托兰斯,而不是曼哈顿海滩。除非你’重新购买两居室公寓’re looking at 1 –150万美元,用于在曼哈顿,埃莫萨(Hermosa)或雷东多(Redondo)海滩上建造一栋漂亮的独户房屋。当然,在郊区有2个卧室排屋,售价为800k,但如果您购买其中一个并住在Lawndale的3个街区,那就很难达到目的。如果你’重新购买那个2卧室固定器公寓’500-600k就可以了。祝好运!

  • 我们昨天在阿特沃特(Atwater)的早餐中,就在这座新大楼对面。起步价为$ 899K‘引擎盖接近两个fwys。

    http://la.curbed.com/archives/2012/05/atwater_crossing_glass_metal_abode.php#reader_comments

  • 仅作记录–Harp 2.0是另一个笑话!这个想法表面上是一个好主意,它使那些忠实的付费购房者有机会在今天重新审视’当前的利率。 (目前为3.875%)。你猜怎么了?我试了一下,被引用的最高利率是4.75%。加上扣押帐户。是必填PITI。底线:由于Impound帐户,我的每月付款实际上会增加。由于对贷方的股本风险为负,因此允许较高的利率。我的建议是;而不是提供另一个所谓的创可贴修复程序。给那些水下房主一笔相当于他们负资产损失的税款?

    • 抱歉,但是您需要承受重击,我想减税,我必须以4.75%的价格进行新的水下再融资,必须按比例缴纳我按比例分配的税款和保险。顺便说一句,您的扣押担忧是个玩笑,就像每天购买一次糖果。今天,您买了两个,今天买了一个,明天买了一个,但是您抱怨成本增加了一倍。我想要这个权利,我想,我想,是我们陷入困境的原因。您购买价格过高的房屋的原因是您要么缴税,要么付了利息/将其还清。如果您不喜欢付款或价值,则卖空…..

    • “实际上我的每月付款会因Impound帐户而增加”.

      也许可以,但您的年度花费不变。

      “Give those 水下的 homeowners a tax write off equal 至 their 负资产 loss”??

      怎么样,您做出了不好的财务决定,而我们其余的人都存了我们的钱,现在您支付

    • 什么??您想减税,因为您的“investment”失去价值?我可以从您的一些税收中弥补股票损失吗?我的车’天然气上涨导致的额外折旧?那我的家已经没有了’t appreciated the ‘guaranteed’每年10%?您是否意识到由于您的错误选择而要求纳税人付款给您,这是多么的愚蠢???

    • Chapulin科罗拉多

      F Why should you get a tax write off? I choose 至 rent and not buy into this ponzi scheme. I can move every 2-3 years and have invested in my business. Why should you get a 自由 pass and not me. Burn.

      i

  • 弗雷德·怀特

    我不得不对以上提到奥巴马的帖子微笑’s friend’s on Wall St.
    不好意思告诉你,但罗姆尼’最大的贡献者也来自华尔街。
    对了我’m not a liberal. 我不’t like BO at all.
    但是看来,这些钱商肯定会扮演双方的角色,而我们却输了。
    令我感到恶心的是,正规的劳动者无法在加利福尼亚找到一份体面的交易,因为银行家们把好交易卖给了他们的朋友。一世’我一生都讨厌银行家,而且随着时间的流逝,这种仇恨似乎越来越强烈。

  • 我正在寻找海岸附近的圣地亚哥县的低层房屋’处理热量。但是投资者吞噬了一切,现在价格也在上涨。我相信这是暂时的,但银行实际上拒绝了卖空的好报价,并坚持要价–这显然是高估了价格,因为连投资者都赢了’不要碰他们。一些已经上市两年了。我以为银行正在尝试清理库存,但我想这不是。去年,我在没有任何麻烦的情况下将一间位于科罗拉多州博尔德的联排别墅出售给了一位居民。而且我现在发现,CA的价格很低,没有什么东西可以买,所以我决定不要对库存不足感到恐慌,但是我遇到了那些尝试以高定金(50%)购买的人全都以现金高价买了。投资者。从长远来看,这将是怎么做的。一些公寓开发项目的租户太多,以至于银行现在拒绝融资。

    我想购买的原因是它更便宜,并且我有一只最好的朋友狗。似乎即使在拥有该财产的情况下,在加利福尼亚南部的任何地方,宠物也受到限制。什么’这些讨厌狗的社区–没有宠物,或者只有10磅重的摔踢狗。 (对不起,吉娃娃业主。)那么您认为所有这些投资者拥有的财产会发生什么?他们会在全国各地出租吗?还是投资者会在几年内将它们投放市场并引发另一场住房危机?有什么想法吗?

    • 投资者抛售了亏损的现金资产,只有假人放弃了现金生产资产。您是否真的认为最近失去的房产能为这些房产产生足够的租金?“investors”?在某种程度上,一切都是一场赌博,但按照目前的价格,在海洋10英里以内的任何房屋,似乎都不太可能获得正回报。是的,我们仍然可以称这些投资为>但投资回报率为负数。

    • “似乎即使在拥有该财产的情况下,在加利福尼亚南部的任何地方,宠物也受到限制。这些讨厌狗的社区是怎么回事–要么没有宠物,要么只有10磅重的摔踢狗。”

      答案:拒绝捡狗的懒狗狗主人’屎。我是认真的。即使是周围环境良好的漂亮公寓和公寓,也要四处走走,而且在每一个该死的灌木丛,植物,灌木丛附近都是狗屎。也和公共运动场一样’越来越糟。是的,去散步’在人行道上的狗屎。一世’我已经看过其中的几个,而我’我已经把他们召唤出来,直指他们的脸。

      I see this *regularly* in Southern California, and it enrages me. These 拥有者 are simply 至 o goddamned lazy 至 pick up after their dogs.

  • 这里’是我们的检查员在为我们检查正常糖果正常销售时发现的。卖方做了很好的遏制上诉工作。
    *石棉 –暖通空调/风管被开枪并且非常旧。在导管周围可见Abestos。
    *可能的有毒霉菌(石膏板和浴室裂开而导致
    修复泄漏,即使它’s not 至 xic). Black “Chit” in the walls.
    *平板没有钢筋– 1960’s slabs aren’如此抗震
    *后院的洪水问题
    仅举几个问题。房子没有报价。
    我们不’不喜欢浪费我们的钱去检查
    在达到销售价格后。这个地方是
    最低$ 60K。

    预先仔细检查关节。
    提出正确的问题。回到第二遍。
    没有后悔的“we’ll pass”.

    • This is a perfect example why banks like 至 sell 至 all cash 投资人. When an investor makes an offer, he closes the deal. Every house has defects, even a new one. When I view a house, I show up with my ladder and flashlight, I look in the attic, inspect the furnace, and look for water damage under the sinks, THEN I make an offer AS IS.

    • 听起来像我的房子!当我上班时,你是否参观过我的房子?

  • 我有一个朋友在帕萨迪纳的一所房子出价后从未得到回应。他打电话给房地产经纪人,以了解发生了什么,房地产经纪人说,房主只对现金报价感兴趣。他进行了一些研究,并直接与所有者联系,结果发现所有者从未收到过他的要约,也没有声明他只对现金要约感兴趣。所有者仅从房地产经纪人的承包商朋友那里收到一份要价少得多的要约。我知道房地产经纪人将REO放在哪里,但我不知道他们是否也通过不良销售来做到这一点……

  • 保罗& 皮特
    在这种情况下,上市代理人是卖家的朋友,而我们不’认为她很有经验,但是却是一个非常漂亮和性感的年轻女孩。一旦您 ’我已经锁定了价格,有“trouble brewing”该物业很难向下移动很多。因此,在提出要约之前,我们尝试确定主要成本的问题。我们的买方经纪人擅长某些建筑问题,我们相信与其他人保持联系。

    新房(我们’我买了两处旧居)确实有缺陷,但是我们从这个周末学到了什么’检查是关于平板的。虽然我们爱老房子,但’不能超过70’s。 1971年地震后,钢筋的欺诈行为和要求有所改善。我们可以修复和承受许多修复,但厚板无法修复。1994年,该社区被钉牢。由于斗牛犬问题,我们拒绝了美女。

  • 要做你的研究。长期萧条是从1873年至1896年。大萧条发生于1929-1938年。它’自从发生这种情况以来已经有很长时间了,信贷的推出使罐头业务发展了30年。

    数百年来,收缩每隔几年发生一次,并持续一年。这很健康。在过去的70年中,它们相距较远,但效果较差。长达10年(感谢信用)!

    底线– people “just wanna know”。收缩,停滞,通货膨胀,债务货币化…它是什么???知道这一点将在那里开始真正的恢复。这个电流“recovery”无非就是和印刷机,烟和镜子赌博。

    奥巴马’s favorite word is ‘folks’. Well I say “folk off!”

  • 是的,情况很疯狂,投资者似乎现在正在主导房地产市场,但是这种情况能持续多久?银行仍然坚持库存,这似乎是一种不良的商业策略,它们是银行而不是房东。美联储也肯定会参与其中。通过保持低利率,美联储正在迫使人们采取行动,他们试图像地狱般地保持股市的繁荣。它基于谎言。很好的例子(IPO Facebook)我相信所有的疯狂都会一直持续到选举之后–那么S ** T将会成为粉丝,一切都会揭晓,嗯,谁能被指责为美国有史以来最严重的衰退?也许会长来自银行,政府部门的这将是非常明智的商业策略’t and the FED.

  • 我也可以在规划部获取许可证信息(’94-’尤其是95),建筑和安全等级等信息,有时我会发现一个好邻居,他最近购买了该信息,并会与我分享其自然危害披露报告信息。我非常重视尽职调查。我尽量不要“granite-ized”. (I’m Ca R E为我的职业生涯许可。)

  • 看看这个标题,我们在见证大盒子商店的死亡吗? http://business.time.com/2012/05/24/are-we-witnessing-the-death-of-the-big-box-store/?

    如果事实证明这是对的,那么对于商业房地产以及住宅领域来说都是灾难性的。逻辑地看– as Best Buy &其他大盒子零售商抛弃了超大型商店,其中有多少可以合理地填补10%? 20%?也许30%?

    现在,普通读者已经知道诸如IE之类的地方发生了什么,但这是另一种观察事物的方式。

    • 嘿,为什么不将所有大型商店都转换成阁楼公寓?只要他们可以多付钱,纽约的移植者就喜欢住在肮脏的改建空间。我们将不得不摆脱大多数停车位,因为如果不为停车位而战,他们将非常不舒服。

    • 任何人都不能填补,并在所有适当的尊重下,DUH。

      Big Boxorama的全部目的是通过商业房地产/零售来尽可能快地收获金钱,其中大部分是以税收减免和基础设施优惠的形式,并尽快摆脱困境。

      从来没有打算将其作为长期战略。只是轻巧掠夺的强大模型。

  • 肖恩
    感谢您提供的有趣链接,但是BB却没有’t a HD, Lowe’甚至Costco。大卖场有很多消费者心理。也许是Circuit City和Best Buys,但不包括那个零售领域的家庭或食品商店。’t see it.

    炒’s可能正在打击BB。它’更好的体验。

    • 哦,别’不能误会我的意思,我个人认为艺术作品充其量是有问题的。我发布它只是出于比较的原因。除了得出结论对百思买很愚蠢&未来对他们来说可能是糟糕的新闻。

      • 肖恩
        得到它了。我读了你的回复。

        我们去BB进行冰箱的预购,并获得了有关主要冰箱品牌的保修信息的1/2真相和误解。我在Fry得到了真正的独家新闻’s, where we pre-shopped as well. BB gave me a load of horsesh*t. 我不’非常感谢。如果BB失败了,他们会得到他们想要的东西,imo。

  • 我认识的大多数人都在水下,但拒绝承认自己。只要他们仍然有工作并且可以支付薪水,他们就会这样做,因为他们相信市场现在会一天回来,而且两位数升值的日子即将来临。他们仍然认为购房是一项巨大的投资,这将为他们提供一天退休的钱。房主就是这样。他们的信仰体系是他们的坚石。它’就像宗教,你要么拥有宗教,要么就没有宗教’t.

    • 这就是为什么我仍然拿着郁金香灯泡… I believe that the tulip bulb market has bottomed since I saw two bulbs for 99 cents at the 99 cent store. The 复苏 is just around the corner! We are back baby!!! Can I get an Amen???

    • 或者,有些人“仍然有工作并且可以支付”…and do…因为他们相信还清债务。

      I bet most people 水下的 continue 至 pay not because double digit appreciation is right around the corner, but because they think it’正确的事情。

  • 许多在抵押贷款中处于水下的美国人不会走开,因为他们’在更严格的贷款承销环境下,我们永远都没有资格获得抵押贷款。此外,违约还影响他们的找工作能力,因为许多雇主不会雇用信誉欠佳的候选人。

  • 今天对Business Insider感兴趣。

    大都市地区房价仍在下跌

    http://www.businessinsider.com/another-housing-collapse-is-coming-soon-2012-5

  • I’我已经是房地产经纪人24年了。早在’03 I thought I’d成为独立经纪人,做正确的事。看到价格以无法容忍的速度上涨,然后我警告了我的第一手买家。与抵押贷款经纪人朋友交谈后不久,她说明了‘No Doc’贷款。我们笑了起来,在地面上滚动了几分钟后,我站起来,擦去支票上歇斯底里的眼泪,说:“你知道,作为个体经营者,我应该选择其中之一。’她帮了我这是很多工作。贷款需要我签名。没有可用于处理的所得税表格。这就像投票而不必出示我的身份证。
    我住在一个‘我能找到的最好的雄鹿’卖了大约6个月,然后在易于押注的新兴市场上卖掉了。我赚了大约25k。从那以后,它就成为人们非常关注的问题。了解市场的本地银行家,精明的房地产经纪人和抵押贷款经纪人可能会看到泡沫斑点变得越来越怪异。但是所有‘national’经济学家撒谎与泡沫一样大,或者愚蠢至极。到2005年,我知道一切都会为了后果而集结。我打电话给我聪明的大哥,以确认我的智力。他没有’看不到泡沫。我意识到没有足够的人关注。如果您在地上,您会看到它,但是即使是该行业中的许多人也依赖于‘expert’对那些在某些适当的学校中受过训练的人或为大型报纸写专栏的人的见解,他们所知道的不只是用自己的双手!这太疯狂了。无论如何,关键是:‘Recovery’没有腿。有一个’无法恢复!另一件事,不断增加的债务正在消除复苏的任何可能。现在我知道MSM报纸的作家’不要这样说。他们没有’不要说关于房地产泡沫的任何事情,直到它把它们压在下巴上。使用您的常识,无论出于何种原因,意见领袖都没有胆量谈论您和我所看到的现实,不要’请勿自己阅读或聆听它们。我们’重新到达你所在的地方’我将不得不聚集你的家人和朋友,并谈论这些‘just in case’计划。我们的领导者没有应对现实的经验。信任他们,后果自负。如果您想了解什么,请阅读罗斯巴德’我们的经济错了。按作者转到Amazom搜索。默里·罗斯巴德(Murray Rothbard)。只需阅读他的书的评论。您’就能选择合适的。您可能会发现要花几美元。非常值得的教育。罗斯巴德(Rothbard)是奥地利经济学家,不要与把我们的经济直接引向前方的悬崖的凯西斯傻子混为一谈。

  • SoCal中的Walker

    我倾向于在此处重新发布(发布在另一个线程上,但这是从前开始的)。那些离开严重水下房屋的人有很多判断力。事实是,为了使市场自我纠正,它需要发生。此外,将不会有购房者,因为我们都陷入了困境,无论是在水下还是没有资格忽略我们无用和无望的债务。我们是那些可以轻松地帮助解决问题,稳定工作,稳定首付,但在一段时间内无法解决问题的主要例子。我只想提供一个被认为是聪明人的老套的个人资料。快走吧

    这有点晚了,但以为我’最近我们离开了位于蒙罗维亚(与阿卡迪亚接壤)的公寓时,就很容易听到。 2007年以410k的价格购买。我们俩都已进入职业生涯,是首次购房者,并准备获得自己的位置。我们所听到的是,住房是最好的投资,而且只会增加。我们很保守,让公寓觉得这是一个开门红,从现在起5年后,’d能够购买。快进到现在;在邻居以250k卖空了他们的(相同单元)之后,我们在2月离开了公寓。这不是一个快速的决定,老实说,这应该是几年前做出的。我们再也没有’ed (couldn’t加上我们的负资产),我们的贷款是80/20(尽管我们仍然放低了贷款),并且全部无追索权。当我听到我爱“他们将自己的房屋用作自动取款机’s;” yeah, baby–用我的老师工资装上新的台面和滑动玻璃门,我再也看不到了。在我们整个公寓期间,我们一直在花钱为下一个地方支付定金。大约一年前,当我们开始实际寻找位置时,我们意识到至少有十年的时间才收回任何股权。加上大约4年左右的一笔大笔还款,这是一次输球(签署贷款文件,“Pssh, you’就能用您的权益来支付那笔大笔的款项!”)。鉴于我们的收入和储蓄,我们不太愿意与银行分享,因此卖空是不可能的。另外,公寓中有很多东西需要维修,薄弱的HOA甚至无法执行停车规则。我们什至不费心呆在自己的位置。我们以比公寓低的价格租房子。避风港’甚至没有收到我们的NOD。我们准备在衬有天鹅绒的盒子里把钥匙寄到银行。

    这不是两年前我们甚至无法想象或娱乐的决定。在20年代中期,我们获得了800多个积分(我’现在29岁)用自己的钱支付大学,研究生院的费用,没有高昂的债务,只能靠我们的能力生活。我们仍然有一笔不错的定金,因为我们将在取消抵押品赎回权的罚款框中待一段时间。这不是一个情感决定。这是一个理性且在财务上精明的人。

    我同意这一点,因为我显然学到了很多东西,并且我意识到首付和收入应该是谁购买房屋的主要指标。即使价格下跌,如果我们在公寓上放下至少80k,我们可能也会把它拒之门外。即使存在迫在眉睫的违约和丧失抵押品赎回权,我们也比50%的3.5%的人更适合现在购买30%的房屋。我想象在我们这样的情况下会有很多人,停滞不前,很棒的候选人。一旦说并完成了赎回权,我们的信誉将与全国大多数国家相提并论。我们一年赚140k(随着我们的教育水平每年都会增加),并且设法节省了10万的定金(三年内赚了20万),但是赢得了’有资格购买7年。哈。

    在遇到类似情况之前,我建议您先考虑各个方面,然后再将其提炼为简化且不道德的决定。

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