总理帕萨迪纳(Pasadena)邮政编码的房屋售价与最高价相比降低了41%–翻转出错时。洛杉矶Case-Shiller再次出现同比负增长。

The Case-Shiller Index once again showed a national decline in home prices.  While much of the media was surprised by this there should be 小 shock given the 我们经济状况不佳。房价继续下降,因为我们有700万处不良房屋。这个数字来自目前的止赎房屋和错过了至少一笔抵押贷款付款的美国人。加州有多少人居住 中高档社区免费出租 银行不停地拨弄拇指,让纳税人承担银行的救助?在许多这些领域中,影子库存正向市场泄漏的事实向我们表明,银行已开始转移一些库存。许多银行可能认为4年就足以使加利福尼亚的房地产泡沫幻象再次爆发,但数十亿美元的州赤字却使我们面对未来数年。这可能是围墙保姆渴望在房屋改建第二阶段烧掉现金的最好时机。今天我们来看一个“部分重塑” 帕萨迪纳 价格大幅度下降。

席勒希勒指数趋于走低

案件席勒洛杉矶

全国房屋价格继续走低。在洛杉矶,我们现在正稳步进入住房调整的第二阶段。这是必然在某个时候发生的中层到上层的校正。现在它如火如荼。影子库存现在正以稳定的速度在线上移动,这可能是因为银行希望在春季和夏季销售季节退出。如果您是银行,2011年可能是卸载大量有毒抵押贷款的更好的年份之一。上面的图表并不能说明过去12个月中发生的情况。让我们放大一点:

案件席勒洛杉矶1年

放大图表,您可以查看过去一年发生的情况。我们让春季和夏季的围栏保姆购买了房地产宣传,认为这是“真正的”底部。税收抵免和其他头 美联储人为地降低利率 使人们摆脱了束缚。如您所见,所有这些都已经蒸发成稀薄的空气。根据保守的Case-Shiller指数,洛杉矶的房价现在同比下降。如果所有措施(如Case-Shiller,名义上的措施)全部完成,我们将失去十年。

为什么加利福尼亚的房价下跌?首先,失业率高于12%,就业不足率接近23%。接下来,新上线的工作大部分是在低薪服务领域。同样,我们有一个 260亿美元的预算赤字 而我们的大部分州收入都来自个人所得税:

加利福尼亚州预算

资料来源:加州预算案

在这里做数学。更少的工作和更少的薪水就等于更少的收入。营业税在经济衰退中受到打击,因为人们的支出减少。在泡沫时期,人们将三到四个平面屏幕装在家里,然后将它们犁入新购买的耗油量大的SUV的后部。营业税是同花顺的。现在已经缩小了。因此,国家现在必须削减和提高税收。不幸的是,与腐败的银行部门实际上拥有我们的一党政府和美联储不同,我们加州人民在威尔希尔大道上的某处没有印刷机或定量放宽机。各国每年必须平衡预算。正是由于我们在失业保险基金中的赤字,我们现在欠联邦政府数十亿美元。钱会紧缺一些 死神 介入以挽救一天。显然,钱不会长在树上,债务也不等于财富:

完全失败谁想成为百万富翁

The 住房 market is still a drag on the state not because prices are falling but because prices are still 至o high!  Too much 钱 is being sunk into a product that really does 小 至 advance our economy on a macro level.  For decades 住房 was a rather boring and stable investment until Glass-Steagall被废除 然后是赌场产品的字母汤。 ABS,MBS,CDO,CDS,HALF,HARP,HAMP,PPIP以及所有其他可爱的纳税人向华尔街的捐赠。现在让我们专注于我们今天的城市帕萨迪纳。

当HGTV遇见帕萨迪纳

帕萨迪纳家1

397 NORTH CATALINA AVENUE,帕萨迪纳,CA 91106

上市12/21/10

床5

丰满的浴室2

分浴0

物业类型

平方英尺1,859

$ /平方英尺英尺$ 188

土地面积9,000平方米英尺

建成年份1905

在这里,我们可以找到帕萨迪纳最好的邮政编码之一的有趣住宅。  帕萨迪纳 按照大多数标准,这是一个中端市场。它尚未进行任何重大纠正,但现在所有邮政编码均逐年下降:

帕萨迪纳

91106邮政编码的中位数价格为$ 859,000,即使加上去年2月的5%跌幅也是如此。这所房子有5间卧室和2间浴室,并且至少在广告前贴:

“不是为了胆小的人。部分改建。作为投资或房屋的潜力。地铁和高速公路附近的高密度区域。”

他们说这是在高速公路附近时,他们不是在开玩笑:

高速公路

好像有人要去“翻这所房子” 帕萨迪纳 资金用完且市场下跌时的风格:

帕萨迪纳家2

“谁能订购外卖时需要水槽?”

这些交易将在未来几年内推向市场。在这里看看历史:

帕萨迪纳房屋销售历史

This place sold for $600,000 in 2005.  The current list price is $350,000.  A 41 percent price cut in a solid mid-tier zip code in 帕萨迪纳.  There are now fewer and fewer places 至 hide.  Is this a 好 deal at $350,000?  You be the judge on that one but looking at this place it requires tens of thousands of dollars in repairs 至 make it livable or even rent ready so in the end, the move in cost is much higher.

帕萨迪纳 共有622套房屋 影子库存管道。非苦恼的MLS物业数量为540。鉴于当前的销售率,我们有24个月的库存。正常市场(如果您碰巧拥有足够远的内存)通常有6个月的库存。当有人告诉您我们处于最底层时,请考虑一下。

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43个回答 至 “总理帕萨迪纳(Pasadena)邮政编码的房屋售价与最高价相比降低了41%–翻转出错时。洛杉矶Case-Shiller再次出现同比负增长。”

  • 克里斯·纳索尔

    哇…210 Fwy仅有几所房子,并被公寓包住。添加帕萨迪纳烟雾,并需要完成改造…好的,从正面看,帕萨迪纳共和党俱乐部就在几个街区之外。这可能是某些人的卖点!一世 ’d想知道他们是否能获得1998年的价格。在路上,我’d喜欢知道会发生什么。也许您可以对此以及其他一些属性进行跟进’ve highlighted.

  • $ 350,000对那所房子来说太高了。一世’d say $150,000 至 $180,000 would be a reasonable price if the house was in 好 condition, but I’我敢肯定,未来几年我们不会看到这种价格。帕萨迪纳市仍然定价过高。

  • 汤姆·马祖尔

    感谢您的建议。一世’ve been chasing reo’和2 1/2年的卖空交易,您的文章使我耐心等待。一世’我打算在加迪纳(Gardena)的一个reo上关闭,我在2007年以520k的价格将’m购买25万。在这次经济衰退期间,我的收入下降了40%,租金使我丧命。住在洛杉矶这样的好地方,一居室公寓的每月租金为$ 1000。如果您的年收入不足5万,在洛杉矶真的很难住。
    我对船上其他人的建议是要有耐心,每天在Trulia等网站上浏览,并且仅在您追求空头和回购时与代理人打交道’s。另外,您至少需要降低20%的成本,并考虑大多数因素’至少需要10k才能修复。再次感谢!!!

  • 恩佐·米莫(Enzo MiMo)

    还有’绝对不是原来的5BR房子,所以您’d必须仔细检查数十年来的可疑添加。

  • 如果要在这样的邻里买这样的房子,我至少要让它有战前的厨柜等。那些Home Depot橱柜不随身带。海事组织,这套房子很难以任何合理的价格出售,因为位置不理想,而且这栋房子需要太多的工作才能让任何人搬进来。只有投资者才能购买,而且他们想要大幅折扣,因为改造尚未完成。人们获得的一些最甜蜜的房地产交易是80岁或80岁以上的房屋,房主开始进行高端修复,完成了大量的工作(例如,重新装修石板屋顶,新的铜管,新的电气设备) ),但随后遇到了健康问题,金钱问题或离婚后才完成工作。所有昂贵的工作都已经完成,新主人必须选择最后一笔,因此很少有人愿意购买状况不佳的房屋,以至于新主人绝对被盗。切勿在不知道是否有能力修理的情况下购买定影剂上光剂,以及是否是在人生中适当的时候使用定影剂上光剂。 (如果您有年幼的孩子,或者由于工作需要搬迁,则时间安排不正确。)

    • 买定影液上部是很多工作。去年秋天,我们在文图拉县买了一个半定影液(需要新地板和浴室等),但厨房还可以。花了大约$ 10k使其可居住。五个月后,我们仍然不’没有踢脚线,需要给浴室涂油漆。我们确实睁开了眼睛,所以费用是可以预期的,但是所有‘little’当您加上其他定期需要的维护,工作和陪伴幼儿的优质时间时,东西要花时间。话虽如此,我们仍然认为我们得到了‘fair’价格,我们喜欢为孩子们提供一个体面的后院。

  • 我意识到这是完全不同的蠕虫病毒,可能值得拥有自己的博客,但是您是否考虑过研究如果存在于蠕虫中会产生什么影响(如果有)“desirable”学区有关于价格的趋势吗?我可以想象,在帕萨迪纳(Pasadena)附近的街区,如阿卡迪亚(Arcadia)和加拿大拉(La Canada)“good”公立学校,尽管我认为这属于定性数据领域,可能很难衡量。帕萨迪纳(Pasadena)位于中端,但并未吹嘘PUSD是卖点。

    • 格雷格:我刚刚看过一篇文章,说许多学区都将去“all charter”系统。发生这种情况时,我认为根据学校出勤情况的不同,居住区价格差异很大的地方将很少。这些天,我不会在某个学区支付额外费用。我不’我认为当前的学校资助系统将在州政府收入崩溃的情况下幸免,而且我知道有太多人支付过高的费用而无法进入某个社区。“top”学校,然后对“一流的公立学校” that they 至ok their children out and put them in private/parochial schools. They ended up with 至o much house, 至o much of a house payment, and private school tuition on 最佳 of it all.

      • 教师工会绝不会允许这种情况发生。由于较低的薪资,新教师被解雇,平均教师薪资在Ca中。将超过$ 70,000。明年。
        老师将像受伤的袋熊一样战斗以保持系统“as is”.

      • 劳拉:

        我不知道您在哪里看到过这则指称的文章,但发生这种情况的几率很低,例如.000,尤其是在加利福尼亚州。现在,佛罗里达州州长正提出一项解决方案。这里是文章的链接: http://motherjones.com/politics/2010/12/rick-scott-florida-education-jeb-bush

        里克·斯科特’的流氓学校计划

        曼尼,你本人就是一个巨魔和/或一个无赖。请带您的朴素老师抨击fux新闻论坛,其他未经教育的人士都将欢迎它。看看您能否在我上面的句子中发现讽刺和错误。

    • 计算好孩子的私立学校教育费用。那应该是按钮上的溢价。我的乡亲们在cr脚的街区买了东西,但是用他们积not下来的不买菜的钱,送我们5个孩子去了中学。“desireable”邻居。我们有学习的额外好处“street-smarts”我们的特权同龄人所缺乏的。它也使您更加珍惜自己拥有的东西,以及在生活中可以成就的事情。没有价格。我为孩子们选择了不同的路线,转而住在普莱莫地区,身为债务奴隶,然后将孩子送到公立学校就读。

    • 我认为学区仍然很重要…these 全部包机 proposals will mean nothing unless those charter schools actually demonstrate that they can do better than the current public schools and I sure wouldn’屏住呼吸。拉加拿大的学校比阿卡迪亚的学校好得多(我认为),尽管他们面临着一些裁员(如果美联储认真考虑削减预算,除社会保障,医疗保险以外的其他一切,则可能会有大裁员) ,防御&另一方面,阿卡迪亚(Arcadia)和南帕斯(South Pas)拥有良好的学校,它们的优势是来自中国的大量财富流入。选择…either way, it’s hard 至 predict.

      • 在教育上的花费与学校质量之间没有关联。
        在过去十年中,加州的学校总支出翻了一番。
        这些钱大部分用于教师加薪。劣质教师仍受到年资制的保护。能够’除非他们与学生发生性关系(在课桌上,在学校里),否则不要摆脱糟糕的老师。

  • 人们不’通常,它是拥有成本的因素,更不用说所有处于失修状态并恶化的房屋所发生的一切; isn屋人是’不会修理破损的水龙头漏进墙壁,因为他没有’一年后还款,知道他很快就要去了,或者那可怜的草皮在他们的头上还没还清,所以他们用一个水桶抓了屋顶的漏水,祈求加利福尼亚恢复干旱。
    People need 至 put a few hundred dollars a month on 最佳 of the PITI just 至 cover basic repairs that will happen.
    伯班克(Burbank)堆满了迫切需要基本维修的老房子,要价在50万美元左右。要陷入那种混乱之中,一定是真的妄想。鸡将回家栖息!

    • I’我去过很多公寓’和伯班克的联排别墅。根据我的经验,落入300〜450K范围内的设备都需要维修。我不会’即使以250K的价格购买其中的一些设备,更不用说他们要出售的400K +。从好的方面来看,那些500K +的房屋已经落入300K的范围。只是时间问题,我们才能看到它进入200’s.

      • 是的,埃德,这30万个完全破败了。差点摔倒。但它’仍然很难想象公寓或联排别墅会按照您的价格行事’re seeing, and still needing work, not 至 mention the HOA on 最佳 of that mortgage. These places are also mostly surrounded by apartments north of Glenoaks in a very high traffic area with poor street parking. I rent a house for 2200/month, which needs about 50,000 in upgrades 至 be worth buying, and 齐洛 has it estimated at 479,000. Go figure.

      • 上次我看过伯班克的公寓房时,他们的租金是300美元–45万美元。那时我不再看房地产。我认为是03。本质上,它们是价值100美元的公寓–200 K范围。当时我认为,直到今天我仍然认为那是泡沫价格。

  • 您是否认为由于取暖/制冷/燃气价格上涨而离开IE的所有人都将靠近LA和租金,从而推高租金?

  • 匹配的大鼠

    A couple notes on this 最佳ic: 帕萨迪纳 has one of the worst school districts in the Southland, so there should be no premium for schools. If you have school-aged children, be informed before leaping. Additionally, the areas adjacent 至 the 210 高速公路, be it north or south, is full of highly populated rentals and there are lots of illegal garage conversions. Although crime is not as prevalent as the Northwest portion of 帕萨迪纳, this area has gang issues, and property crimes are a regular occurrence. I applaud anyone who intends 至 buy in this area and show pride of ownership.

    • 今晚’拍摄地点是展示的房产以东的两条街道

      从晚间新闻……。 2011年3月30日,星期三

      帕萨迪纳–周三晚上,一名男子在该市的一个住宅区被枪击致伤,警方正在寻找枪手。

      帕萨迪纳警方接到电话,称在晚上8:50左右在Mar Vista Avenue附近Villa Street的附近开枪。据警方中尉托马斯·德尔加多说。

      德尔加多说,官员赶到发现一名26岁的男性拉丁裔,腿部被枪伤。该名男子被送往医院接受治疗。

      警方收到消息称,枪手仅被描述为穿着黑色连帽运动衫的男性,正在步行。

      德尔加多说,枪击事件正在调查中,其动机尚不清楚。

  • 约翰CPA法学博士

    首先,是胖女人的照片,并突出了“大象”一词。滑稽。
    银行不会看好住房在市场上的价值,因为它们会对损益表和资产负债表造成很大的冲击。但是推迟推算的日子只能持续这么长时间,而且显然已经接近尾声了。

    加利福尼亚州’国内生产总值约为1.7万亿美元,因此250亿美元的短期下降并不重要。继续当前更高的税收是可行的。让’停止对此的所有抱怨。抬起头来的人。

    • 约翰,你’不是真正的注册会计师,是吗?
      “加利福尼亚州’s GDP is around 1,700billion, so a 25billion short fall is no big deal.”

      GDP不是税收,所以不要’给出这样的外观。认证机构’每年的收入或净收入约为1000亿美元。它目前的债务约为1500亿美元–每年的赤字为250亿美元。因此,从技术上讲,状态为BROKE。 GDP不能衡量州的收入。它是衡量州内开展的全部业务的指标。

      再试一次。

      • 约翰CPA法学博士

        作为主权国家,国家有权对世界经济征税’第六大经济体。没有问题。目前仅缺乏使用主权力量的意愿。像其他州一样,联邦法官可以命令州征收足够的税款,以支付联邦法官认为必要的服务。算一下,在1.7万亿美元的经济中筹集250亿美元,还不到2%。

      • 对名义GDP征收2%的税,实际上将使国家有效税率提高100%。你疯了。将州税率提高一倍会杀死经济,而当您的1.7万亿美元经济骤降20%时,您将获得不到250亿美元的收益。即使您可以将州税提高100%,您所做的只是弥补年度赤字。您对仍然存在的1500亿美元债务一无所知。你绝对是政府雇员–您的唯一目标是解决问题,而不是解决政府支出的核心问题。

    • 您必须是要为希望以52%的薪水退休的52岁退休的州工作的注册会计师。更好的是,您必须成为那些CPA之一’谁为CalPers进行精算评估,因为您可以’t弄清归结为这一点的会计基础:流出的钱可以’不能超过收入。

      如果不解决庞大的国家工人养老金和福利问题,无论您向州居民征税多少,政府都没有机会破产。

      • 约翰CPA法学博士

        是的Ki,我的确获得了非常多的CalPers养老金。如果我愿意并离开你们所有的好心人,以民主党的名义向君主纳税,我总可以搬到得克萨斯州的承诺土地(不收所得税)。几年前,在这个地方开始瓦解之前,我离开了国家就业部门。我收到前州长的来信,称赞我对政府的巨大贡献。不过那是另一回事了。士兵们!

      • 您听起来像是科赫兄弟(Koch)的兄弟巨魔,正在努力传播自己的观点。预算不仅包括养老金和福利。将您的宣传带回家,并将其放在它所属的壁橱中。然后返回并与现实世界中的其他人一起寻找并支持支持人员而非公司利益的实际解决方案。

      • I’我不是巨魔。我已经在私人和非营利性人力资源部门工作了20多年,并且通过了Cal Pers精算评估。 威迪,每当你面对真理时,你都会尖叫,“you must be a troll”.

        我知道我在说什么,我很少在此博客上评论学校和退休金。它’我对CPA的钱是对的,这很有趣–他曾在国家工作,并在为另一家公司工作时领取了丰厚的退休金。那’如果您可以在52岁时拿到薪水的80%退休,那将会发生什么。我对公立学校的老师有很强烈的预感。

      • 假设CPA身份是在25岁时获得的,这使得公务员的最低退休年龄是55岁而不是52岁,并且30年的薪水可获得60%的收入。那不是80%。大多数人还向PERS支付工资的7%。一些市县或机构在收入以外支付退休金…几乎都是公共安全工作者。唐’谁都不愿意,他们(几乎所有人)都赢了

  • 约翰CPA法学博士

    “我们认为,在未来三年内有将近800万个止赎房屋进入市场是合理的,” Meyer wrote. “这意味着我们可以预期,从止赎到2013年,租金将稳步转变。”

    尽管有所有取消抵押品赎回权,但房屋拥有率仍保持在66.5%。加利福尼亚州纽波特比奇的全球亨特证券(New Hunt)消费者策略师理查德·黑斯廷斯(Richard D. Hastings)说,在未来五年左右的时间内,这一数字很可能会下降到63%。

    “人们更加意识到房屋所有权的运营费用,” Hastings said. “It’拥有和经营房屋是一件非常昂贵的事情,因为人们看到自己的资产没有增加,而且总体流动性下降了。那里’这是一种心理转变,房主越来越关注运营费用的负担,其中一些非常严重。”

    以上是来自CNBC的
    总而言之,未来三年价格将下降。不必急着购买。

  • 1905年的房子!

    好像这所房子建于1905年! [来源:Zillow]。

    350K的1905年房屋!看着中的图片“Zillow.com”,阁楼是非法还是合法转换?

    尺寸不错(9016平方英尺),但又窄又长。

  • 我认为那房子有点反常–那里北部的房子很好,那’s what makes it a 好 zip code. Those blocks south of Orange Grove and north of the 210 are definitely not prime. Until the latest 住房 bubble they were just plain sketchy…我认为只有傻瓜才会为那里的房子付那笔钱。

  • 我非常了解那个地区。那所房子在2005年以60万美元的价格售出,这完全是个笑话。它以35万美元的价格在市场上销售的事实完全是个笑话。该地区不是很“good”区。许多人对帕萨迪纳有严重的误解。很多人不’不了解城市中的主要帮派问题和犯罪问题。我在那里长大,所以我非常了解他们。该学区非常可怕,有很多团伙和学校内的其他犯罪问题。

    Going off the 最佳ic, I will say that there is a great carniceria around the corner from that house that has really 好 carne asada along with other meats.

  • 原子弹爆炸之后

    $ 600,000是“I have no brain” price.
    $ 350,000是“我只有半个头脑” price.

    以这个价格($ 350K),这绝对是一笔小钱。它需要百万美元才能修复。这所房子建于1905年。’s see…106 years old. I’d敢打赌它至少需要10万美元才能使它变得可行。唐’让新的油漆,50平方的瓷砖和厨房里价值200美元的橱柜愚弄您…。这座房子是恐龙,可能已经绝种了。

  • 约翰CPA法学博士

    请不要’不要被我的帖子弄糊涂了。这不是给你的。就像Ki刚从Glen Beck节目中亮相一样,碰到的就是Ki。这里的软件不能很好地跟踪谁的反应。

  • 约翰CPA法学博士和DR Housing Bubble,非常感谢,我每天都在学习,也感谢所有其他发布者!

  • 邮编91106仅位于加利福尼亚大道(Cal Tech南部)南部的帕萨迪纳(Pasadena)。当您在邮政编码中向北移动时,情况变得越来越糟。这篇文章中的主题房子位于该邮政编码区中最贫民区–210号以北的一个小条带。

  • 我在纽约市公寓楼31层的2卧室,2浴室公寓面积1300平方英尺,刚刚列出的价格为200万美元,维护费为每月2409美元,租金也为9000美元。这大约等于2007年市场的绝对最高水平。我住在30楼的同一套公寓中。该建筑物是公寓房(纽约市的独特结构)。 1991年大楼开始出租时,我没有买房,仍然是房租稳定的租户,我的房租比每月的保养少约130美元。如果这套公寓以挂牌价出售,纽约市的公寓价格绝对不会出现净下降。作为一种共管公寓,对融资没有限制,但是纽约市的许多合作公寓都需要40%的首付,有些甚至根本不允许任何融资。在某些情况下,缔约方会议委员会要求买主的流动净资产等于公寓的价值。

    • 恩佐·米莫(Enzo MiMo)

      甚至不知道哪个‘hood you’重新进入,听起来像是偷偷摸摸地坚持的曼哈顿甜心交易之一’til they die…这就是为什么纽约人会在每个DANG DAY都仔细观察这些东西,哈哈!

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