如果你建造它,他们不会来 – Why are 新 home sales not getting the summer bounce with 30 year mortgage rates at historical lows? Prop 13 and the housing lottery in California.

的U.S. housing market did not benefit from any sunny summer bounce.  What makes this even more troubling is the glaring reality that 抵押贷款利率创历史新低 由...提供 的Ben Bernank.  的美国联邦储备 has run out of options in the Whac-A-Mole system of 纾困s because you can’t print your way into prosperity 要么 somehow magically increase home prices by snapping your fingers.  的big banks have done well and have survived this deep 金融 impact by simply stealing from the taxpayers.  A simple yet effective strategy.  They don’t call it stealing and would rather label it “bailout” 至 calm the delicate sensibility of the mainstream watching audience.  I rarely watch the morning 新s but when did it become necessary 至 have a 泽西海岸 edge 至 it?  Everything is about 5-minute 钱/makeup/bathroom makeovers and trying 至 solve complex economic problems has become as trivial as eating carbs 要么 not.  People get worked up about their favorite coffee chain upping prices but many seem oblivious 至 the trillions of dollars given 至 the 银行业 sector.  And guess what?  的bailouts have done absolutely nothing in regards 至 improving the housing situation.  Why?  Because the economy still stinks and incomes have gone stagnant for well over a decade.  Not only has income stalled like an old car, but the cost of food, education, and energy all has gone up.  Every gimmick that is offered up is simply a 银行业 and political ploy with little regard 至 the deeper problems in our economy.  的deeper problem is the government, both parties in particular, are deeply captured by the 金融 interests in this country and those interests don’t align with the success of the majority.

如果你建造它,他们不会来

A good leading indicator of a future hidden demand in housing will come from 新 private 住房开始.  These are folks that typically know the business and will build only if they expect demand 至 pick-up:

住房开始

如果您没有博士学位,请不要担心。经济学,因为上面的图表令人沮丧。足彩预测开工从未如此低,我们的数据可以追溯到1950年代!请记住,人口也要大得多,但是 影子库存中徘徊的600万以上足彩预测 why would people demand 新 more expensive homes?  的demand is for low priced 止赎 (where there is demand).  您 also may have a 新 kind of demand coming from younger professionals unwilling (or unable) 至 pay for very expensive homes in prime areas and would rather choose 至 live in more luxury apartments 要么 scaled down 公寓 closer 至 their urban jobs.  In this difficult economy mobility is key and the McMansion dream was built on cheap fossil fuels but also a large manufacturing base:

制造工作

美国仍然是世界上最大的制造商,但他们没有告诉您,这是基于产量的。换句话说,您可能需要由10位高技能工程师为机器提供动力的机器人来完成1,000人的工作。  对底线有利 but doesn’t really 救命 the person looking 至 have the white picket fence.

我还听到一个论点,即移民将以某种方式吸收住房市场的过剩需求。绝对不是这样。尽管人口会增长,但肯定不会达到购买全部 定价过高的存货 在那里。评论者“格雷格”解决了这个问题:

“罗恩,那不是真的。在2009年(数据的最后一年),有1,130,818人在美国获得了合法居民身份。在过去10年的数据中,平均合法居民人数为1,029,943,比您的150万数字低约47%。实际上,合法移民到美国的150万或更多人口的唯一年份是1990年和1991年。(来源:2009年移民统计年鉴)。在过去十年中,即使入侵两个国家并制造了两个庞大的难民群体,也无法增加这个数字。

而且,并非所有移民都是单身。因此,您不能假设有100万移民打算购买足彩预测。美国的平均家庭人数为3.19,因此,您最好将房主的数量除以3。因此,现在,您的家庭人数减少到约35万。而且,随着时间的流逝,只有大约1/2的合法移民户主受过大学教育,因此又要除以:或17.5万。考虑到美国的平均足彩预测拥有率为65%,因此大约有113,750个购房家庭。该小组将能够在大约52年内吸收600万空置足彩预测。

哦,您所说的“未来十年我们将增加的30,000,000人必须住在某个地方”是正确的,但他们可能只是在街头或在河边的面包车中生活。

我认为最后一点可能是最关键的。如果您的移民人数大量增加,则住房负担能力较低(又名公寓,多单元公寓等)的需求可能会很大,而其中很小一部分将用于 高端住宅。做出这些梦dream以求的主张的人通常很少有数据来支持其学问和教条的信念,但同样,证据还很清楚,而且趋势很明显。我们有外国人购买高价房地产的传闻证据,但是当日本在1980年代蓬勃发展时,这种说法也发生了。

With that said, let us talk about 立法 like Prop 13 here in California.  So many people have this backward and a commenter “Edvard” brought up some key points here:

关于提案13

“没有通过13号提案来拯救小女孩的老妇失去家园。至少这是被吹捧的,但事实是,这更多的是为了公司房地产以及通过此类法律将获得的意外收益。

我不喜欢法律的原因是因为它以一种不明智的方式获得通过。它获得了普遍认可,这意味着每个人都被置于其保护伞之下。为什么会这样呢?如前所述,该法律被反复吹捧为使老年人免于失去家园的法律。在几乎所有其他州,一定年龄的居民都可以降低或冻结其财产税,这是因为退休人员的收入有限。这在其他约48个州也可以使用。但是在加利福尼亚,该法律适用于所有居民。相反,它只应针对那些被吹捧为老年人的人才通过。

反过来,这基本上创造了一代房主,他们享受了意外之财,因此不必再交税。反过来,这几乎意味着它们没有任何出售或缩小规模的压力。但这也意味着失控的升值,以及后代购买的能力越来越低。

但是,让我们看看另一种状态进行比较。德克萨斯州有一些较高的财产税。但这就是说,价格仍在合理范围之内。为什么?因为存在对升值的惩罚,这反过来又倾向于篡改猖,、失控的升值。这意味着价格将与实际收入保持更一致,因为税单将永远到期,并且这些价格上涨得越多,所有者支付的钱就越多。可以很好地用作一种制衡系统。加利福尼亚州不存在这种情况。相反,如果所有者的价值上升,则对所有者的影响为零。但是另一方面,买家不得不忍受以荒谬的房价形式支付的额外费用。”

This is absolutely right.  像往常一样,真正的犯罪隐藏在某些营销公关的背后。  If you wanted 至 protect “little old ladies” and retirees from eating dog chow in old 年龄, we could have written the 立法 much more intelligently and capped rates at a certain point.  Instead, you have this lottery given 至 those who bought way in the past and effectively gives a giant subsidy 至 buy.  的only problem is you have younger professionals either choosing 至 move 要么 over 支付一些基本的住房.

追溯补贴不仅是一个问题,而且在很大程度上保护了与住宅无关的商业房地产。难怪加利福尼亚为什么会有如此悠久的历史?不幸的情况是,您洗脑了人们投票支持那些实际上会伤害他们的底线的原因,因为他们屈服于政治的“团队”概念。想一想,对于一个在1970年购买的人以某种方式获得补贴而实际上在同一地区的新购买者必须缴纳全额市场税来补偿是否真的有意义?这就是为什么在加利福尼亚州您会遇到一个奇怪的现象,即您的确有真正的老房主和年轻专业人员在一起居住,例如 卡尔弗城 要么 帕萨迪纳.  Many would never be able 至 purchase in their neighborhood again and the 新 households are stretched 至 the hill with 债务.  What a 至 xic imbalance and the more troubling aspect is how commercial real estate can be offloaded 至 other family members, corporations, 要么 connected entities and the tax rate goes with it.

我发现令人惊讶的是,那些通常拥护这项服务的人也享受加利福尼亚的便利设施,但又不想为此付出代价,而过去购买的人显然享受了这项补贴。没错,有人在这里付款。显然,想要购买的年轻专业人士对此并不了解,但这是导致该州房价上涨的另一原因。但猜猜怎么了?预算太差了 现在正在讨论第三条轨道:

“(彭博社)现在是时候解决系统固有的不公平问题了,该系统使华尔街对冲基金经理能够设计出复杂的房地产投资信托,从而使超级富豪能够免费享受加利福尼亚州每个普通房主必须缴纳的税款,维拉雷戈萨在萨克拉曼多新闻俱乐部的讲话中说。 “作为一个想法,让我们将提案13的保护仅适用于房主和房主。”

I’m sure they can figure out a way 至 fix 1978 立法 至 protect old retirees while not subsidizing others through these loopholes.  您’ll find out that this issue is more than protecting gramdma and more of an old political mantra.

新家庭足彩预测销售和抵押贷款利率

新 one family homes sold

This is an amazing chart because mortgage rates are at historical lows yet 新 home sales are also at historic lows.  Again, the demand is for lower priced homes and we have enough inventory in the 持续多年的影子库存。收入停滞不前,家庭在繁荣方面面临着更黑暗的未来。  像日本经历的那些失落的几十年很有可能.  Instead of confronting these issues head on we have ideas being thrown around about carpet refinancing for people and turning over homes into rental properties from the current administration.  Why not let the market dictate those prices and save yourself those trillions of dollars 至 truly revamp the corrupt 金融 system?  We have seen in areas like Arizona 至 Florida that if prices get low enough, 投资人 and buyers will jump in.  Yet the goal is 至 protect the banks at the expense of the public.  From the banks 至 the government why is there no trillion dollar focus on jobs?  Look, if you are funneling 钱 into the QE inferno don’t you think it would be better spent at least on building bridges, schools, and roads?  At least you’ll put some of these construction workers back 至 work:

建筑业

再说一次,政府/银行系统只希望将有毒废物卸给纳税人,因此不要中断其失败的势头。

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60个回复 至 “如果你建造它,他们不会来 – Why are 新 home sales not getting the summer bounce with 30 year mortgage rates at historical lows? Prop 13 and the housing lottery in California.”

  • 第一段是(简短的反应)很棒,简洁,前卫,幽默,而我所想到的正在发生和发生的一切,都紧紧地围绕着。我们不仅是’但是,我不走出困境’看不到有组织地以生存为名倾倒一切的企图,那些把我们带到这里并使我们陷入困境的人,他们正在重复并继续这样做(批发掠夺而不受惩罚)。英格兰有五分之一的工作与“financial”行业;房价创历史新高。没有一个国家的主要产品是“finance”在大多数工作人口中,卫生保健和政府就业紧随其后,即使不是第一也是如此。我看到了美国泡沫和腐败的产生,并在经济上避免了危害,但是我从未见过欧洲银行及其政府在假账,假冒利润和假足彩预测建筑泡沫中的表现如何,并会压倒我们跟他们。我的意思是,来吧,冰岛,希腊和爱尔兰该死的被摧毁的西方文明在附近吗?我们成年后的大部分时间都在战争中,现在我们是欧洲破败的雇佣军’的银行,例如在法国认为合适的利比亚进行战争竞标。这只是坚果。
    当伦敦最终以失败告终“financial capital”像迪拜,苏黎世,法兰克福和康涅狄格州的斯坦福德一样,它们全速生产,它们使我们所有人失望(因此,美国向世界各地乃至利比亚提供了大量的抽水资金!)非常感谢第一段以及随后的内容,任何有关如何投资或生活以应对这种不断发展的混乱局面的想法都非常受欢迎。

  • 我当时在听关于道具13的讨论,有一件事令我惊讶。看来,许多大型企业通常会因为13号支柱而绕过加利福尼亚购买房地产来开发或建造其生产设施。这是因为它们与在该州已存在很长时间的直接竞争对手相比处于竞争劣势。想想通用电气。他们在这里拥有大量非常有价值的财产。仅一项大型财产的财产税可能不到典型房主所付税款的一半。如果一家公司试图在这里开设商店,那么与实施提案13之前在这里的主要竞争对手相比,他们将面临巨大的成本劣势。大企业不再将加利福尼亚视为开展业务的合适地点的另一个重要原因。

    • HB博士的另一篇杰出文章。
      我曾经是加州米森维耶荷(Mission Viejo)的所有人,我的评定税一度每年超过6000美元。我是在2004年以54.5万美元的价格买入的,几年后,合法增幅为3%,当时我处于那个水平。我的邻居是在1972年购买的,每年要为相同的公共服务支付800美元,而我每年两次都因担心提案13中的骗局以及企业如何溜冰而生气。更糟的是,他们把房子出租了,避风港’他们甚至从2006年起就一直住在这所房子里。他们当然将房子租给了一个山地人,并且他们可以保持低廉的租金,因为他们没有支付税款的一部分。我认为我的税金应该是零的机会’提出来,实际上我对评估提出了上诉,最终将其降低到每年3700美元,这是比较合理的。老业主收到的唯一罚款是房主的免税,大约每年75美元。因此,当您听到所有这些老年人抱怨吃米饭和无家可归时,请考虑一下他们的行为以及利用他们的骗局。另一个邻居几栋房子连续继承了三栋房子,’一个丛林,停车场和一团糟。 Viejo特派团和无知的代码执行部门没有’不想做自己的工作;是的,他’s another one who’每年只需要为每所足彩预测支付$ 800。我认为如果您将房子租出去,则应支付房款的1%’s, that way there’这是一个公平的竞争环境,可以潜在地使人们出售商品并为其中一些陷入困境的社区注入新的血液。房东不从事升级业务,因此他们为经济增加了零。将要进行升级并购买用品和服务的人是新人,因此住房经济开始回暖。

      • 老年人还获得社会保障(现在由我们的后代支付)和养老金2(丈夫&wife)x1200/mo + 1100×2(husand&妻子)/月= 4600 /月,您和我永远都看不到。消除道具13–老年人和继承人不缴纳财产税,这是其他人的负担“age”根据美国GAS(政府会计标准)划分的不平等和违宪的群体和子孙后代。

      • ”Mission Viejo和无知的Code Enforcement部门不想做他们的工作。”

        您 don’t say.

        即使对于午餐袋装者来说,一年800美元,什么也不做。

  • 做得好,一如既往的无党派和重击。

    I’ve really come 至 think home ownership makes very little sense in Los Angeles. Professional jobs that might put people in the income bracket where home ownership could be feasible (at least with 2 incomes) are often PRECISELY the type of jobs where if you lose your job you have 至 move 至 get a 新 one OR take on an L.A. style bumper 至 bumper horrendous commute. Meanwhile lower wage jobs may not require as much moving 至 get a 新 job but in no sense pay enough for home ownership in L.A. 至 be anything other than 金融 suicide.

    洛杉矶到底有多大的问题,是房主的直接结果,我不得不想知道到底有多少僵局,交通拥挤,化石燃料的所有浪费以及它产生的所有烟雾都是如此。是的,即使每个人都租了一些人,他们也会选择长途通勤,因为他们喜欢住在某些社区中(这也是臭名昭著的“住在一个好的学区 ”问题)。但很难否认的是,足彩预测所有权比租房将人们锁在更大的程度上,因此更多的人被迫通勤更长的距离。人们喜欢引用足彩预测所有权的所有好处,因为为什么需要进行抵押贷款扣除(更大的社区稳定性等),但是,即使足彩预测所有权的所有社会收益都是真实的,在一个有工作的世界中,足彩预测所有权的成本似乎也是如此不稳定至少高(仅在通勤中浪费了汽油…..真是令人难以置信的浪费,它可以完成许多男人的工作)。

    • 好点!我永远不会买房子。对保养期不感兴趣!!

    • Exactly right. We live in Orange County and we would never buy a house here, though we could, because of the uncertainty of our jobs. We could get 新 jobs if ours dissolved, but those 新 jobs might be far away and we would lose so much reselling a 新 bought house in the current sales environment.

      我在房地产行业工作,我看到较贫穷的工人阶级抢购了糖果等低端足彩预测,他们在价格低廉的科切拉山谷卖光了。这些人支付的抵押贷款比房租少,他们可以根据需要在该地区找到另一份工作。但是像我和我丈夫这样的专业人士,我们对购买更加谨慎。

  • 院长’s observation about Prop 13 repelling 新 business seems plausible. And the structure of Calif’的个人所得税会排斥真正有钱的人。的确,高额的个人所得税可能是导致住房泡沫比其他地方更大的部分原因:人们有额外的动力去“bury”他们的钱用于一些有价值的资本资产’不会产生任何现金收入。这可能就是为什么加州房价保持高于租金合理水平的原因之一。

  • 我认为提案13对CA的房价影响不大。 IME,导致房价居高不下的原因是缺乏适当的信息和情感购买。我已经看到许多年轻夫妇由于家庭/社会压力以及房地产经纪人的故意不良建议而陷入困境。我在马林县和西洛杉矶等地区经常看到这种情况。它’看到人们跑来跑去开房子,从字面上跑来获得要约,这真是一种有趣。轶事:几年前,一个朋友匆匆忙忙地在山谷买了一套房子,因为婴儿在路上,所以花了50万。小地方,固定者,但现在他’永远锁定。在此博客上的几则帖子之前,在一个看起来更好的社区中,有一个更大的房子,可以多花一点钱。耐心一点。
    使CA价格保持高位的另一件事是大量移植。来自宾夕法尼亚州,明尼苏达州和其他地方的人,没有历史,也不了解适当的定价水平。这些人中的许多人感到毛骨悚然,因为他们将竭尽所能向家人和朋友证明回到家 “made it”在CA。当我记得在2002年曾经用300K购买WLA时,我不可能以800K的价格购买WLA中的位置。

  • 令我震惊的是,在这个论坛中有这样一个关于提案13的讨论。基本论点是为什么您需要保护奶奶免遭财产税?因为地方政府在异想天开地任意提高利率。它使政府有了预算,这对我来说很好。在房地产泡沫繁荣的所有那些年里,财产税很高,而且下降得如此缓慢。您到底为什么要提高房产税?我喜欢节食饮食。一世’我不确定为什么让同一条街上的人们缴纳不同数量的税款是有害的。我奶奶旁边的白痴用泡沫钱花了很多钱买了房子,并认为他们是宇宙的主人,而财产税是偶然的支出,因为房地产当然总是在上涨。

    • 红色的埃里克

      允许有固定收入的退休人员留在自己的房子里直到他们死是一回事。如果您在固定的时间点将此计划作为每个人的计划,那么接力棒将不会传递给下一代以从您所受益的相同事物中受益。从本质上讲,您的利益是在一段时间内出生的人的利益上得到促进,而后来的每个人都为此付出了代价。

      这也使人们与资金和服务成本的现实相距太远。如果您认为政府花钱的速度太快了,那就把它们投票出去。

      我认为人们对第13号提案有强烈的反应,因为许多美国人通过勤奋和毅力而不是在正确的时间出生来重视成功和成就。

    • 恩佐·米莫(Enzo MiMo)

      您’仅指出了Prop13的可持续,积极,无争议的方面。什么’这里相当有说服力地讨论了所有的嫁接,扭曲市场,不可持续和普遍不明智的方面。

      回顾Prop13的系统性缺陷(可追溯到1978年),佛罗里达州吸取了教训,并通过了一个更明智的版本,大约在1992年,称为“Save Our 首页s”,仅适用于主要居住地,零商业化可再生能源利益的生猪饲料,对继承人的利益非常有限等,因此,它的工作方式与固定收入的老年人以及留在他们家中的非拖尾者的预期工作相当‘引擎盖长期。在2008年,我们将其修改为允许最多50万美元“portability”,从而消除了在该状态下进行大型化,小型化或只是总体移动的障碍。

      It’佛罗里达州是一个庞大,多样化和人口众多的州,其预算处于黑色状态,而卡利’s的亏损将近$ 300亿美元! HMOG! =:O

      是的,维珍娜(Virgina),其中一些REIT曾以现金(*)*的FL形式向FL支付了道具的现金,但这些地方的前途似乎过于黯淡且受到MIS管理。 ;’)

    • 您r support for Prop 13 as stated is similar 至 , you have an infection in your finger so you cut off your arm ”为了救你的命。为什么会’T YOU?”

      也许不是最好的类比,但我不得不提出一些建议……………….

      这很简单。

      绝大多数商业财产都从提案13中受益。而且,如果出售的商业用地少于50%的权益,它就不会进行重新评估。这意味着大块土地可以在短时间内(以百分比计)全部出售,但仍未进行评估。

      如果迪斯尼乐园,华纳兄弟,环球影城和很多其他长期商业地产持有人都缴纳了我应得的财产税,’不必在我的税单中弥补。我为什么要补贴大企业?

      理想情况下,如果我们摆脱13岁,将会发生很多事情,那么许多人的财产税将上升,而最近7至8年内购买的人的财产税将急剧下降。

      A provision 至 protect granny is a must. Prop 13 does protect 奶奶, as a side benefit, the true benefactor of 13 is commercial realestate.

      政府需要限制,但是像13这样草率的法律正在杀死Ca。

      Having a 700.00 a month 财产税 bill on a 700K average house in San Diego is something even the most Conservative person would think is wrong. 的way 至 fix it is FAIRNESS but in a way that gives no 新 net revenue 至 government.

  • 加利福尼亚州的房地产税率在整个泡沫时期一直保持不变,因此显然不是导致价格大幅波动的因素。

    那里’毫无疑问,提案13(以及一般的财产税)’公平,但是税收的公平远远超出财产,这是一个完全不同的话题。

    • 请原谅我可怜的语法。

    • 由于激励措施,P13为人们提供了留在家中(或第二居所)的机会,这是加利福尼亚限制供应的部分原因。只要需求保持不变,任何市场中的受限供应都会提价。多年来,在新兴社区(如卡尔弗城,圣塔莫尼卡,南湾等)的可再生能源市场中尤其如此。从前,中产阶级家庭可以在圣塔莫尼卡或赫莫萨比奇。这些人在动吗?地狱没有。生活太好了,他们的税很便宜。现在,提案13与1997年至2007年内陆帝国的价格上涨有关系吗?可能不会。在非常脆弱的基础上进行了许多新建筑(大量廉价土地,长期通勤,天气恶劣等)。

    • Joe, another reason why prop13 救命s inflate housing prices is that it makes it attractive for people 至 rent out their pre-2000 homes instead of selling them.

  • 关于提案13:我记得当时有人在吹捧它,以免老婆被高额财产税从她家中扔掉。…我记得杰里·布朗是对的…直到他查看民意调查,然后才“fer it.”

    事实是:仅此而已“Welcome Stranger” laws of the old west, where the existing residents taxed the bejesus out of 新comers. These laws were properly dismantled…然后那个f4ker贾维斯(Jarvis)的骗子来了…

    能够’告诉你我80年代的激烈争论’s and 90’在与现有居民一起出售并搬迁到NorCal的不同地区后…基本上,我说我看不到为什么应该纳税的逻辑或理性…。只是因为您在这里住的时间更长。而且,他们的贪婪是短视的:他们的孩子也必须为此付出代价:当然,我们来了!

  • 我的兄弟和我拥有一套公寓和几家公司的财产。我的父亲在1963年购买了它,但在我们最近失去了妈妈(二十多岁的父亲去世)之后,它现在归我们所有。’我很高兴看到我们没有重新评估我们的税收。我们不打算出售,因为它已经很久了,我住在这里,并能产生收入。如果一天到了我们要卖的地方,那赢了’直到我们六十岁左右。就我们而言’我很高兴能获得13号提案的好处!

    • 恩佐·米莫(Enzo MiMo)

      仍然没有否认你’re being subsidized by 新comers, the “arrivistas”卡利一直以来都依靠它,更不用说那些只想从一个地区迁移到另一个地区,增加薪水,缩短通勤时间的人了。

      还有,你不’t mention that you’冒着任何资本购买超出父母遗赠给您的财产的风险,也没有出售您拥有的财产,即使您’re actively “in the biz”…可能更高吗“new”税收对您来说是一个重要的抑制因素?您是否能看到超出自身利益的足够远的地方,以意识到这种停滞对您的语言环境或更大的州不利? (更不用说税收短缺SHELL GAME了,它创造了各种state.gov做工的官僚,进一步拖累了实体经济。)

      • 当然我们没有’买了更多的财产!我哥哥是水管工,我’m disabled and can’工作。抱歉,很幸运能拥有这个地方。一旦我们交税,维护,水,垃圾等,它就不会’累加起来很嫉妒?

      • Also, we are in our late forties and mid fifties 年龄 wise. Who knows how much time we have left. Everyone else in the family died in their 60s. Get more info. before you make judgements, moron.

      • 哪里有牛肉

        里安农,至少我认为您意识到与Prop 13的关系很好。’我不太确定残疾人或水管工与这个话题有什么关系。所有的残疾人和水管工是否应该减免财产税?

        I have argued the Prop 13 debate with countless people and I have not received one answer making a viable case for the fairness of Prop 13. Property taxes pay for services (roads, sewers, water lines, public safety, schools, 等等). All the people who bought long ago and grandfathered in by Prop 13 use these same services as the 新 buyer next door 至 you. Why should this 新 buyer pay 5x the amount you are paying? Now if anybody can answer that question, I would love 至 hear it.

        对于所有人来说,这都是很棒的。它绝对给年轻一代和初次购买者带来了麻烦…根本没有反驳。至于在她年老的时候把奶奶留在家里,这又如何呢:为什么’•当房主达到联邦退休年龄时(无论年龄是65岁还是67岁),提案13会生效。你有它。停止为继承人提供公司福利和赠予1970年代的税金!

  • 克里斯蒂安·史蒂文斯

    提案13:价格不是很大的因素,需要留在原地的老年人可以转移他们的财产“basis” 至 a 新 property but they are not big movers anyway. Most of the 新er/younger folks who bought since 2003 are not paying their 财产税es anymore than they are paying their 抵押贷款. Net result: huge boon for commercial assets.

    抵押贷款利息扣除:影响很小,与抵押贷款相比,您注销抵押贷款利息更好。但是,如果您的足彩预测遭受了30%的损失,您损失的税额将比隔壁租房者多得多。当然,如果您有兴趣,就无法扣除利息’随时付款。

    REO Pipeline:在所有应得的尊重下,上述数字可能只讲故事的一半,这就像去年INS告诉我们200万人在边境偷渡一样。如果他们承认2,000,000,则很有可能是4,000,000。银行允许抵押贷款拖欠2年以上,甚至没有提出过NOD手续,因为它们不自愿提供这些信息,因此根本无法累计实际拖欠。我们将看到各州出售这些房产以补缴税款(在CA中为5年限制),然后银行被迫介入并取消抵押品赎回权以保护其投资。

    GSE出租给借款人以避免丧失抵押品赎回权:请…我笑得几乎喘不过气,停下:“你好,山姆大叔,我的厕所已经备份好了,你可以派人过来吗?我不去付房租”。另外,一旦房客付清房租,房东(您和我)就会受到房租管制法令的约束,该法令因州而异,只有像巴尼·弗兰克(Barney Frank)这样天生就很稠密的人才能提出这个想法。如果他们不支付抵押贷款,那么您认为他们将支付租金呢?

    主权债务:这是真正的问题,与80年代不同,巴西和阿根廷从80,000,000,000(零位)撤离时,希腊,爱尔兰,冰岛,西班牙或意大利推翻全球银行体系的机会很少,但损失却少得多无能的政客干部每天都在为使市场平静而采取的正确步骤争执不休,每天都遥不可及。记住,这是一个信心游戏,没有信心意味着您像今天的美国银行一样被孤立。让沃伦·巴菲特(Warren Buffet)买入您的股票是疲软而不是力量的征兆,而这支无论什么集团都因其疲软而动荡不安。德国法国和英国及其经验不足的政治家似乎准备通过搞砸任何交易并像往常一样完成所需金额的30%,在全球范围内造成严重破坏。骆驼是一匹马,由委员会设计。

    还记得日本何时要占领世界吗?皇宫比整个CA都值钱。我们责骂日本政府,银行家告诉他们放弃并减低损失,直到这样做,您才能稳定下来或陷入低谷。他们已经失去了20年的历史,他们的全球尊敬,甚至在当今世界舞台上都不是一个重要因素,因为他们拒绝我们的建议。但是,我们今天不是在自己做完全一样的事情吗?当然,我们是伪君子国。

    挑起你的烦恼:失业,制造业,教育,基础设施,气候变化,医疗保健……..您是否看到华盛顿特区的一群驴子正确地对付它们,或者只是一堆骆驼?

  • 您可以告诉政客们现在变得非常饥饿。支柱13是几年前的第三条铁路,现在’重新投入越来越多的触角,以了解他们如何进行调整。没关系,您对此有何看法,’s 钱 they see as “lost tax revenue” ….

    • 恩佐·米莫(Enzo MiMo)

      好吧,从客观上讲,如果可以的话’向大型商业地产所有者提供了根深蒂固的意外收获,那么实际上这是主要的税收损失。一世’我从佛罗里达州的那一边研究13号提案,看来像唐纳德·特朗普(Donald Trump)那样的黏糊糊的游说者遍布萨克拉曼多’在起草时最好。正如Doc所说的“像往常一样,真正的犯罪隐藏在某些营销公关的背后。”

      几乎没有理由争辩说拥有60,000平方英尺的办公楼。于1975年建成的足彩预测应比1995年建造的同等规模的足彩预测少缴税。这2栋建筑。对警察,消防,建筑物提出了相同的要求。检查部,水等…(实际上,较老的建筑物对消防部门的检查,事故等有更高的要求)

      的“Third Rail”会追求主要的个人居住地,即“Granny”… no one is going after 奶奶, they’重新追逐世纪城的摩天大楼。 --

  • 拉斯·韦瑟里尔

    提案13对房地产市场的主要影响是减少了较为理想的地区的供应。因此,房价上涨。如果税收更高,几乎没有退休工人能够负担得起。他们将不得不出售。使用支柱13,您停留的时间越长,留下的动力就越大。这会人为地抑制供应,并根据稳定的需求改变价格曲线。

    也许奶奶应该失去她的家。它’太大而无法照顾她,下一代需要空间来养家。她的房子可能在良好的学区,并且靠近就业中心。因此,下一代必须通勤工作,或者付出高昂的价格和高额的财产税。这意味着儿童数量减少,因为照顾他们的时间更少,没有更多的钱来支付他们的食物,衣服,住所,教育等。而且由于GDP主要随着人口的增长而增长,因此我们可以预期CA的增长会放缓。当然,我们确实有所有未受教育的违法者,每个人都有十个固定婴儿。那应该就可以封印我们的命运了!

    我想人类在婴儿潮一代已经达到顶峰:’从这里下山!

    • 哪里有牛肉

      这些都是好点。支柱13 definitley导致CA所需口袋中的周转率低。许多30年前购买足彩预测的人只是呆在原地(即使这所房子可能不再适合他们)。由于《提案13》,许多此类旧计时器实际上是免费的,它也没有’他们在途中赢得了CA足彩预测彩票,这很痛苦,然后总是可以选择将中奖彩票赠予其后代之一,以便他们也可以在那里免费居住。但是可怜的初次购买者会穿短裤…如果你问我,那是完全不公平的。提案13需要进行一些重大修改…太多无法列出。但这绝对是我们在加利福尼亚州继续出现房地产泡沫和价格过高的原因。

    • 显然,你’不是老年人。我不’无法理解为什么有些人似乎认为年龄较大的人没有’不应该住在他们自己的家中’我已享誉多年。无论如何,我住在宾夕法尼亚州,那里的财产税不受第13号提案的保护,但是有很多(如果不是大多数的话)老年人(至少’t向南退去以获得更好的天气)’已经好几年了。新泽西州也是如此,不幸的是,新泽西州的财产税最高。原因之一是人们迷恋于自己的足彩预测和邻居,附近的家庭,他们喜欢的教堂和文化氛围仍然存在,等等。另一个被忽视的问题–当然在您的帖子中–并非所有人都居住在足够大的足彩预测中,以缩小到较小的尺寸以使像您这样的人感到幸福。就我们而言,如果财产税对我们来说负担太多,我和我的丈夫将被迫搬入那间公寓,这不是一个特别理想的公寓,或者搬出我们居住的城市,搬到相对遥远的郊区,一种使人心寒的前景。新泽西州的一些住在小房子里的朋友可能不得不搬到拖车公园。前景很好吧?甚至在我自己达到高龄公民之前,我’我认为我们应该找到某种方法来保护老年人,使其免遭房地产价格飞涨(甚至适度攀升),可能提高税率或两者结合的影响。但是,这种保护必须是明智的,而不是为仍处于主要工作年限的企业或长期居民提供比新来者过度的经济优势的借口。一世’我不确定答案是什么,但是我知道提案13是荒谬的。不过,它对加州房地产价格上涨的贡献是多少?

      • 哪里有牛肉

        “就我们而言,如果财产税对我们来说负担太多,我和我的丈夫将被迫搬入那间公寓,这不是一个特别理想的公寓,或者搬出我们居住的城市,搬到相对遥远的郊区,一种使人心寒的前景。”

        您详细说明了加州第13条提案导致加利福尼亚州任何体面地区的大多数年轻人所受的迫害,因为该提案助长了加州许多地区的价格上涨。它’要么租用一个不工作的公寓,买一个地方,然后每天在高速公路上坐2个小时以上,要么完全离开该州。

        这里有一整整一代人(分别是20多岁和30多岁的人)都处于困境。我们得到的信息是“if you can’在这里买不起,搬到其他地方。” All things being fair, this can pertain 至 some fo the other 年龄 groups 至 o (boomers and seniors)!

  • Doc,谢谢你引用我对移民对足彩预测市场的影响的评论。

    关于提案13,我有几点评论:

    关于您的评论,“我敢肯定,他们可以找出一种方法来修正1978年的立法,以保护老退休人员,而不是通过这些漏洞来补贴其他人,”如果实际上是立法,那可能是正确的。它不是“legislation”有两个原因。首先,立法机关没有采纳它。选民们做了。其次,提案13的语言不在《民法》,《政府法》,《税收和税收法》或加利福尼亚州的任何其他法律中’第29条代码;而是《加利福尼亚宪法》第XIIIA条。立法机关可以 ’如果需要,请不要更改它。即使修改提案13,也会进行另一项宪法修正。

    您 might remember that there was talk of a 新 constitutional convention in 要么der 至 fix the state’的预算混乱,为什么它没有’这种情况通常会着眼于各种政治选区之间的差异(Latinos诉Blacks诉亚洲人等)。我认为,它从未受到任何关注的真正原因是,一旦公约召开,包括提案13在内的所有事物都将摆在桌面上。

    至于法郎’关于杰里·布朗的评论“我记得杰里·布朗(Jerry Brown)是正确的反对……直到他查看民意调查,然后才‘fer it,’” I suggest your memory is a little faulty. Jerry Brown favored a balanced budget amendment and remained opposed 至 Prop 13, but stated that he would faithfully enforce it if it passed. He did as he promised and slashed state spending, used the $5billion state surplus he built up 至 救命 out local governments after Prop 13 decimated their 金融s, and predicted that Prop 13 would cause serious economic problems for the whole state in 15-20 years. He was right, but a little optimistic, since it was 1990-91 (12-13 years) when the first Prop 13 shocks hit. He also neglected 至 mention that Prop 13’不良影响是周期性的–15年后,当房地产泡沫破灭时,我们再次受到打击。

    I think we are about 至 see a 新 phenomenon coming with regard 至 delinquent homeowners who haven’被取消抵押品:逆权管有。一世’我们敢打赌,至少有一些人搬进了废弃的止赎足彩预测,并在那里住了5年。如果他们支付或已经支付了补缴税,他们可以免费清算这些财产。

    我还认为,如果房主提出正确的法律论点,已经在家里呆了多年而不付钱了,他们也许可以做同样的事情。我叫它“建设性的剥夺”因为在房主违约之后的某个时候,贷方应该对此做些事情,并且在某个点之后,房主可以被视为建设性的侵入者。该房主也可能有充分的理由逆权拥有自己的财产。

    其实’在这种情况下,立法机关可以通过允许丧失抵押品赎回权的房主通过逆权管有来取得财产来解决。我很确定,这将刺激银行继续进行止赎’ve been sitting on.

  • 帕特斯凡尼匹斯堡

    支柱13是成功的关键。

    它使愚昧无知的平民群众沉迷于他们是“paying someone’s taxes”.

    他们应该问为什么税收对任何人都那么高。

    是的,卡利福尼亚

  • To me the biggest issue with prop 13 is that its basically a piece of 立法 that once passed, couldn’可能会被废除,因为它创造的情况意味着对那些幸运的人,当他们过去时拥有一所足彩预测,将获得丰厚的回报。这反过来又形成了一个循环,而每一个过世的一代人也被锁定在一个稳定的税率中,这是他们缺乏改变法律的欲望的原因,因为他们为什么要这么做?我知道我当然不会’t.

    我不得不置身于大概70%的邻居中,他们都是老年人。大多数人在住房成本与收入更加一致时回购了股票。他们全都支付很少的财产税。他们现在可以在价值80万美元的大房子中享受相当于高收入收入的生活方式,并以3万美元的税率纳税。当然,现在谁也买不起自己的房子,因此,任何提及更改提案13的提议都会立即引起抗议,因为再次-为什么不呢?它对他们非常有用,如果现在其他年轻的买家不得不付出代价,那很好’不是他们的问题。我个人不’怪他们。如果我在他们的鞋子里’d better believe I’d be happy. But I’不,相反,像我这样的人的处境完全相反,我们’是那些现在必须付出代价的人。

    我另一件事’多年来,我一直想知道为什么高房价并没有真正作为一个整体来讨论?如果您要问我,我认为最大的问题是在加利福尼亚,还是对加利福尼亚未来的经济成功最大的威胁,我 ’d将住房成本作为最大问题。一世’d说昂贵的住房是唯一一个最大的问题时期。但这是州和地方政府从未讨论过的另一主题,尽管它是如此的明显。当然-令牌较小“affordable housing”项目到处乱扔。但是,这里的住房状况问题从来没有以任何有意义的方式得到处理,甚至从未得到正式承认。也许是因为如果有人买了房子-即使他们知道房子太贵了-那么他们’很难相信他们付出的代价是错误的。他们“manned up”到桌子上并加入了俱乐部。它的想法是,如果他们不得不付出鼻子…那么肯定是值得的,其他所有人也应该这样做-因为他们做到了。它是一个永存的循环。一世’d还可以想象,如果要正式承认高价房地产这一话题,将使房主有些不高兴,因为这会对他们及其决定产生什么影响?

    但是,除了人们认识到住房成本问题的可能性外,实际上这是一个问题,而且大多数人,包括最近才购买的人,都可能知道这一点。

    我只知道我’我在卡利生活了12年。我的收入超过体面的收入,我的妻子也是如此。它不像我们可以’在这里买不起,但更多的是,我来自历史悠久的旧社区的漂亮足彩预测的价格仍为150k或更少。这不是因为该地区不受欢迎,也不是因为工作的薪水大大降低。湾区中的同一个足彩预测很容易达到70万。一世’我已经放弃了将海湾地区的房地产视为遥不可及的负担。那里’太多的人急于支付任何价格-只要他们能获得贷款-就会挤进他们的上层中产阶级收入所能负担的任何小型工人阶级家庭。只要有了第13号提案,有希望的购房者的态度以及对这里住房问题的缺乏认识就存在,湾区这里的住房成本永远不会接近合理水平。因此,我们’已经保存,并将继续保存,然后我们’会离开。湾区可以与另一对年轻夫妇说再见’为国家做出了贡献’经济,但走了。

    • 是的,我认为’这是企业离开该州前往其他州的原因之一。员工在其他地方更便宜。然而,这些廉价员工的生活水平与他们在这里高得多的薪水一样好,或者往往更好。那’最终的结果是生活成本很高,这在很大程度上是由高昂的住房费用驱动的。

  • 尽管我同意DHB,但您对“capping appreciation”作为经济可持续发展的关键–by definition!–我还必须向您指出,这使我们所有人都同意可怕的共产主义社会主义疯狂松饼,他们决心毁灭一切体面的东西。众所周知,PermaGrowth Uber Alles很好。

    当然,哪一个可以转化为富豪阶层的PermaGrowth Uber Alles,其余的则可以争夺滴滴的面包屑。但是很明显,如果您是社会中有价值的重要成员,’d成为富豪阶层的一部分,如果 ’不是,您值得争夺,因为,显然,您不’不能在道德上进行衡量,如果您做到了,那么金光闪闪就会来找您。它’s god’s way of rewarding her/his Chosen People. Reaganismo/Greenspanomics is, after all, the 新 secular religion.

    吉 ’的观点值得重新阅读。“足彩预测总是上涨”实际上是其他通货膨胀的代名词,其中最主要的是财产税以及房主肩负的服务负担。每当周围的Ed Biz员工在他们的帽子上闻到蜜蜂的声音时,’是债券发行,’不是针对Ed Biz,’对于Chilllldrunnnnnn。每当建设局找到一种方法来掠过某个地区的几亿政府补助时,突然之间’基础设施的债券发行。在过去的几年中,这些事情已经大大冷却了,但它们之所以会回来,仅仅是因为它’对于选民来说,在投票箱抢劫邻居要比组织对坐在一堆现金上并拒绝放贷的银行家施加压力要容易得多。

    在DHB上’的咖啡价格说明。一世’曾经有惊人数量的人抱怨他们Netflix上瘾的价格上涨。他们比更大的经济前景要大得多,或者由于银行家和华尔街犯罪文化和福利而遭受的损失要大得多。那些似乎在这方面做出反应的人大多采取了狭tiny的逆势方法–“Vote ’em all out!”–就像去年秋天在威斯康星州发生的那样。即,他们’我们已经将这种偏见推到了公众控制公司狂暴的唯一机制的核心。

    然后那边’领导危机–GovBots忙于准备下一次选举,并烤出结实的,富有特色的面包,无法在神圣的情感狂热的圣餐中送达,以至于真正领先。

    第一个建立基础设施融资全国信用联盟的需求从未如此强烈–需要工作,需要工作和现金。债务周年纪念日和资产周年纪念日的结合可能会收取更多。换句话说,任何获得政府拨款的银行都必须在24个月内将其贷款,否则将被处以9倍的罚款。那’d迅速将财阀公鸡从纳税人现金的高位上移走。

  • CA一直是繁荣与萧条的状态。那’首先将其放在地图上的原因。对于初学者而言,甚至在提案13通过之前的几年中,价值观就出现了大幅上涨,所以我不’看不到有人能提出这样的论点,即每年(或经常)回到评估值会抑制价格。此外,还有许多其他国家(如前所述)每年进行评估,这些国家都经历了一次繁荣时期,随之而来的萧条也随之而来,这给我们留下了更多的最新证据可供研究。

    正如其中一位发帖人(正确地)指出的那样,由于支出失控,评估显然飞速增长,显然需要进行某种类型的改革。提案13有其缺陷,远非完美,但我还要补充一点,即年度评估也远非完美。我在田纳西州拥有许多房产,田纳西州的房产税税率最高,其中包括几乎整个街区,足彩预测的各个方面都是相同的,包括建造年份。他们甚至同时购买。对这些的评估变化很大,没有韵律或理由。也许这是轶事和局限的,但我认为它很清楚地说明了没有哪个系统是完美的。

  • 应当修改提案13,使所有评估价值超过100万美元至200万美元的房地产支付价值的1.5%,200万美元至300万美元的房地产支付价值的2%,以此类推。此次修订将为政府增加数十亿美元的收入,以偿还债务和重建基础设施。政府需要开始从超富资产中提取财富。

  • 恩佐·米莫(Enzo MiMo)

    的always trenchant DrHB keeps minting the one-liners:

    “The deeper problem is the government, both parties in particular, are deeply captured by the 金融 interests in this country and those interests don’t align with the success of the majority.”

    “像往常一样,真正的犯罪隐藏在某些营销公关的背后。 ”

    我几乎可以听到 “bah-DUM-TSSSsss!” (*rimshot*) 😀

  • 对钱。唯一使本文无法完美的魔术字是“婚礼承保/计划/债务”。我认为,必须始终留有改进的空间。

  • 医生,我感谢您的无党派政治分析。我只是不’当人们站在一个政治方面或另一方的立场上时,就无法做到这一点。我有几个朋友认为,整个住房泡沫是民主党通过《共同体再投资法》所犯的错。我还有其他的朋友和同事相信“it’s Reagans’的错和共和党人”.

    我们成为一个民族吗“ditto heads”?谁甚至不能为自己思考?我听到的大多数争论都是来自各党派或Glenn Beck,Rush Limbaugh或MSNBC名人所说的任何观点。

  • 当一切都在阳光下(股票价格,房地产,商品,黄金,货币,…etc)
    是市场驱动价格,为什么美联储要确定
    利率?美联储只应在异常时期进行干预
    并让市场确定正常时期的利率
    保持零利率等于共产主义

    • 答:

      因为大多数美国人选择将自己的财富投入房地产。

      这完全是出于政治原因,原因是来自房地产和足彩预测建设游说团以及个人足彩预测所有者的投票权,他们是不爱国的,并且在国家之前居首位。

      〜其他

  • 已经足够!!!价格何时下降?如果摆在我们眼前的是另一个国家,那么到现在人们就会反抗它。我们不过是银行和大公司的奴隶。顺便说一句,对宝马7系宝马系列感兴趣的任何人都减少了我的工作时间,负担不起。

  • 大约在同一时间,马萨诸塞州通过了提案2 1/2,其中说:’如果没有镇投票赞成,则将您镇的财产税税率提高超过2.5%。那里’对此有很多抱怨,但是坦率地说,它似乎运行得很好。它’增税并不容易,但如果有的话’s some worthwhile project, 新 至 wn water service 至 a part of a 至 wn, then you bring the issue up before the 至 wn for a vote.

    您r Prop 13 seems ridiculously unfair in comparison. Why exactly is some little old lady supposed 至 be subsidized by everyone else when she has a TON of equity at her disposal any time she wants 至 sell her house? Let her take a nice photo album with her 至 her 新 condo and stop screwing over young couples so that 奶奶 gets 至 stare at the pencil marks on the doorway wood marking each kid’他们生日那天的身高。

    大政府’t类型*讨厌*它,但是我认为道具2 1/2替代中的绝大多数还是会通过。只是没有’不要让任何人期望它’ll be easy. Town 金融s in Massachusetts are usually fairly reasonable. It’s the state that’s insane.

    • 詹姆斯·T,你对奶奶的评论是正确的。我个人不’t know of anybody who would be forced 至 eat dogfood 要么 sell their house if their Prop 13 tax 基础 were changed. In my old neighborhood in Huntington Beach, the long time owners there were far from starving. These folks lived the good life, happily retired with fat pensions and social security, 新 Escalades and BMWs in the driveway and they pay almost nothing for 财产税es while the 新 buyers pay 5 至 10x as much. That’s real fair isn’t it?

      1978年提案13通过时,这将是意想不到的后果之一。那将是很遥远的路,当时没人在意。好了,今天我们到了,你们基本上是在进行阶级斗争(婴儿潮一代,老年人和年轻人)。老式的投票者仍然拥有投票权,但是当投票权逐渐消失时,我可以看到当前陷入困境的几代人带来的重大变化。

      我告诉你’令人哭泣的耻辱。所有受益于提案13的人都知道这不是’这是公平的,但他们追求自己的个人利益,并希望保持现状。绝对可悲!

      • 加利福尼亚州是一个古老且退休的大州。如果您几年前购买了房产,而您又受到了支柱13的保护,您几乎不用支付物业税,而购买时足彩预测的价格甚至还算合理。还有你’不会对您的社会保障收入支付任何州税。

        But California is a hard hard state 至 be working 年龄 in. 的unemployment figures are so high it’s scary, you’一定会为您的工资收入缴纳州所得税,而且收入很沉重,这些天谁能负担得起足彩预测或足彩预测附带的税费?

  • ‘Prop 13 wasn’t just for grannies.

    1954年,我的父母在湾区以3,000美元的价格购买了1英亩土地,并建造了自己的房子。

    但是,到60年中后期’s –房地产税越来越高,以致拥有耕地,小农场或牧场的人们不得不将其财产卖给当时建造所有大片足彩预测的建筑商,以弥补税费。

    那里 were plenty of people who bought a home and then ended up with a higher monthly tax bill than their 抵押贷款.

    感谢所有的建筑公司–任何人购买个人土地并建造自己的足彩预测都变得非常困难。

    我们地区的足彩预测价值9,000美元–1954年的14000美元约为35,000美元–到1972年左右和1980年,45,000美元可能约为150,000美元,而在泡沫时期可能约为550,000美元或更多,现在跌至40万美元以下。

    两个达到最低工资标准的人本可以在50岁时购回足彩预测’s and 60’s。现在看来,我们看不起最低工资的人’不该拥有足彩预测/庇护所。

    许多事情需要改变– not just Prop 13

    • 我确切地知道你的意思。当提案13通过时,我的母亲在上一年变成了48岁的寡妇,有3个18岁以下的孩子。(我是最小的,在我父亲去世几天后才13岁’我们可以偿还抵押贷款和票据,但是飙升的财产税不仅会把我们赶出我们的千橡之家,而且还把我们赶出了州。当然,我妈妈可以卖掉比他们大得多的钱’d在我们返回时签到’74 but any place we’d go 至 也将同时提高价格和税率。因此,这实际上意味着要离开国家。周围的其他许多人也有同样的恐惧。

      Prop.13 wasn’只是关于老年人。请记住,它’已经超过30年了。那些以低廉的房产税率在街上退休的人,在投票时很可能有一群孩子回到屋子里。

      至于杰里·布朗(Jerry Brown),他知道人们在旅途中被住房泡沫所破坏,但他的那帮人提出了解决方案。替代方案是第8号提案,这是一个怪诞的笑话,只要求立法机关谈论贪婪的财产税增加一点,而实际上不做任何事情。如果运行CA的人们真的关心像我这样的家庭,他们将提供某种替代方案。例如,将住宅和商业物业完全分为不同的账单,以防止意图的破坏。但奇怪的是,他们似乎没有动力…

  • 比较SoCal的住房市场和Gadsden AL。我上周在那儿买了房子。在花费了大约37,000美元之后,每月大约600美元的净租金是可行的。抽烟!
    足彩预测价格仍然太高恕我直言,足彩预测所有权没有意义。老实说,我是因为直升机Ben导致通货膨胀而买房子的’的动作。 (记住一般共识,指责格林索恩’以后的泡沫利率为1%?现在想想0.25%的年份会触发)。
    谁买了十年’国债何时收益率低于2%?有没有人购买30年’债券? ***不是总统,也不是本·伯南克(Ben Bernank)可以决定长期收益率。观看他们尝试向市场支配条款的尝试失败!

  • 作为加利福尼亚州的五十岁居民,我’d想添加我对道具13的辩护。戴上Google的眼睛,抬头仰望“加州公司逃离州” and you’ll see it’税收,法规和普遍不友好的商业环境。随着工作的发展 ’s residents.

    Seriously, do you think giving this state more 钱 will 救命 the current housing situation?

    • 给国家更多的钱并不是在解决任何住房问题(您发表了空洞的口头声明以获得回应)–没有相关性),它 ’征税。每个人都必须缴纳税款以维护基础设施等。’不是要给国家更多的钱’关于您付出更多,而不要吸引年轻一代的问题。

    • 您的清单中应包括开展业务的成本,这转化为向员工支付薪水,使他们不’不必住在高速公路立交桥下。

      随着业主和房东通过不断增长的房价和租金获利,公司开始转向价格较低的州,因为他们无法承受员工迅速上涨的房地产成本。

      这次飞行开始于1980年’s in California.

      As much as property owners want 至 shove off blame onto government 要么 年龄ncies, they are actually the most 至 blame. (Yes gov’t and 年龄ncies are 至 blame 至 o, however the government doesn’设定了整个加利福尼亚州的租金,某些城市是,但大多数地方都没有)

      〜其他

  • 关于税收的有趣讨论。是什么赋予政府对私人财产征税的权利?在给我打电话说白痴和谈论公共服务之前,请回答以下问题:政府的目的是什么?
    Is it 至 救命 people? (The welfare state/ public education, public roads, health care, food stamp…) 要么
    它的作用仅限于保护某些不可剥夺的权利… 的rights 至 life/liberty and the pursuit of happiness…..
    在以上所有对话中,您正在放弃自己的权利或其他人’生命权/自由/追求幸福的权利(即…他们有权利生活在私人财产上,如果愿意,他们可以死去,以便政府可以将他们的钱(税)“help” people)
    永远记得1913年之前没有所得税,没有美联储银行,也没有大规模的饥饿’在美国。修筑了道路,商业和商业仍然向前发展。这是一个完美的世界吗…不,但是个人权利并未像今天这样受到践踏。
    慈善机构(由于我们拥有犹太教和基督教的遗产)建立了医院,学院,学校等…。您认为谁为每赚进一美元就能养活更多人…工会救援任务还是食品券计划?我们乐于剥夺我们的权利,以允许政府做慈善在这个国家一直做的事情。

    你会认为慈善是一个更深层的词。因此,在嘲笑我所说的内容之前,请先思考一下慈善的意义和意义。随着真正的慈善事业得到恢复,个人对自己的生活承担责任,祖母可以留在她的家中,我们可以让政府摆脱自己的生活。

  • 为什么我们需要更多的住房?我们只有如此多的水和电,如果我的生活质量受到影响,因为市政府需要更多的税收收入。底线我们只能支持这么多的人,他们需要去其他地方。时间是一个伟大的状态,它仍然可以。

  • 沟渠支柱13.用固定税代替。为什么?为什么还要对财产全部征税?为什么只有房主才能支付物业税当前支付的服务?为什么不应该’租房者还为这些服务付费吗?担心小老太太吃狗粮吗?免除他们的税。简单,公平。

    • 哦,加油!为什么不应该’房客要缴财产税吗?嗯。因为它’不是他们的财产。

      但同样,他们这样做。还是您不认为房东已将其物业税的间接费用计入他收取的租金中?

      相信租客们’支付公寓的物业税就好像相信披萨店确实可以为您提供免费送货服务,并且只是吸收了这些费用而没有将这些费用转嫁给您。

    • 皮特,承租人确实通过其房租支票间接支付服务费用。我同意,需要做些改变提案13的事情。按照现在的样子,它在竞争上是完全荒谬的,不公平的。

      I wonder what would happen if the IRS came up with a 新 tax law that required all people over 55 至 pay an extra 3% in taxes, there would be rioting in the streets. Prop 13 screws the younger folks under the guise of saving granny and having people not being taxed out of their houses.

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