兰乔帕洛斯维德斯和Palos Verdes Estates对加利福尼亚州的房屋崩盘表示欢迎–精英市场的房价从175万足彩预测到100万足彩预测不等。 MLS列出了1个止赎房屋,但Rancho Palos Verdes有200户房屋处于止赎阶段。在2003年进行的一笔150万足彩预测的房屋买卖中获得了470万足彩预测的贷款。

The correction in prime California cities continues.  那里 seems 至 be a unique trend in 2011 for California real estate.  First, 那里 is a large amount of all 现金买家 buying low priced properties as investments.  We are seeing this in places like the 内陆帝国。下一个重要趋势是银行正在释放 影子库存 通过卖空或REO甚至在中端到黄金地段。这本身可能不是最大的变化,但这些物业的定价表明某些银行正在认真考虑在加利福尼亚转移房地产。今天,我们将考察Rancho Palos Verdes的主要市场,该城市享有太平洋和卡塔利娜岛的最佳风光之一。但是,好的观点不能支付抵押贷款,即使在主要房地产市场,它也肯定不会阻止现实。

兰乔帕洛斯维德斯卖空

家用rpv

地址:2621 VIA VALDEZ,Palos Verdes Estates,CA 90274

床位: 5
浴室: 3.5
SQ。金融时报: 3,357
$ /平方英尺金融时报: $298
批量: 8,450平方米英尺
财产种类: 住宅,单身家庭
风格: 二级,其他
视图: 海洋
建造年份: 1973
社区: 卢纳达湾/马盖特

兰乔帕洛斯维德斯的邮政编码分别为90274和90275.90274属于Rancho 帕洛斯维德庄园,中位价为150万足彩预测。 90275是RPV,中位价为$ 828,000。这些是南加州的黄金地段,但不是 免于房屋校正.  The above in 帕洛斯维德庄园 was listed less than three weeks ago as a short sale.  让 us first look at the sales history here:

出售:2007年6月27日:$ 1,725,000

该房屋在加利福尼亚住房市场的顶峰时期被出售。现在有人正在尝试卸下该物业,并要记住,银行必须批准在这里的卖空交易。该房屋仅在 2011年2月15日 对于:

列出的:$ 1,000,000

在同一天,它被除名。现在,它已于2011年2月26日重新上市。这是南加州最独特的地区之一减少了42%。 Rancho 帕洛斯维德庄园的中位价为150万足彩预测,现在正试图以100万足彩预测的价格卖空。这是银行试图卸载影子库存的新现实。 优惠价格.

MLS具有RPV的最新数据:

帕洛斯维德庄园:82个列表

兰乔帕洛斯维德斯:167个发布

Only 1 MLS foreclosure is listed and ten short sales.  As we all know the 影子库存 is much more 问题atic even for this market:

帕洛斯维德庄园

帕洛斯弗德斯庄园

兰乔帕洛斯维德斯

帕洛斯佛得角

现在请记住,MLS上仅列出了1个止赎房屋,而90274和90275中的近200个房屋处于止赎状态。一些人评论说,拥有优秀学校的地区将不会面临价格调整。这个地区拥有全州最好的学校,对我来说,将房屋价格从$ 1,750,000降至$ 1,000,000是一个不错的规模。

如果您想看到史诗般的再融资,请看看这个地方的示例 影子库存 在那地区:

默认牧场帕洛斯维德斯通知

这没有回头路可走了。该房屋于2003年以$ 1,560,000的价格购买。 First Bank认为,在市场绝对高峰的时候向这个地方提供470万足彩预测的贷款是一个好主意。现在,此家庭有两个关于默认设置的通知。这是一个巨大的丧失抵押品赎回权。这是该地点的鸟瞰图:

rpv 90275止赎

The current Zestimate is $1.9 million.  Good luck on getting that 钱 back.  Even though we have this kind of view:
牧场帕洛斯佛得角的视图

抵押仍然需要来自所谓收入的东西的不断爱和关注。显然,即使在像Rancho Palos Verdes这样的精英地区,止赎也占据了很大一部分市场。 像黑暗的秘密一样躲在影子库存中.

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65个回复 至 “Rancho Palos Verdes和Palos Verdes Estates对加利福尼亚州的房屋崩盘表示欢迎–精英市场的房价从175万足彩预测到100万足彩预测不等。 MLS列出了1个止赎房屋,但Rancho Palos Verdes有200户房屋处于止赎阶段。在2003年进行的一笔150万足彩预测的房屋买卖中获得了470万足彩预测的贷款。”

  • 哇。它’大约是崩溃开始触及高端的时候了。在旧金山湾区,我们’刚刚开始看到价格再次下跌了一点。许多人仍然非常否认。就在今天,我的理发师告诉我他认为价格已经触底。我不得不不同意。

    一种趋势使我感到困惑。在Craigslist上的某些地方,我看到很多REO’记为“Not on MLS”。有人会认为,如果银行是认真的,他们会’d将其放在MLS上。

    还有其他人看到吗?知道为什么吗?

    我能想到的唯一解释是开发人员在销售困难时使用的古老技巧。即,保持低价远离MLS,以便它不会’会影响开发中其余销售的价格。但是我真的不’不知道,或者不知道这是否可能是局部现象。

  • 我住在芝加哥,房地产泡沫破灭时,我也提出了同样的陈词滥调“pop”- “oh it can’t happen here”, “我的邻居是专属的’s different”, etc…..

    即使在我的家乡芝加哥,专属和高收入地区的房价也下降了50%至60%。相同的通用主题适用;人们无法承受的生活。

    • 然后,当供求法则盛行时,他们会感到惊讶!!!真是惊喜大声笑

    • 总统芝加哥的家在水下吗?

      2006年,自由世界的未来领导人在他自己的家中达成了一笔不小的交易。

      • 罗尼(Ronnie),奥巴马总统’的家就在一个名为海德公园的好地方。它’位于芝加哥南侧。非常靠近芝加哥大学。即使在海德公园(Hyde Park),房价也在下跌。正如我之前提到的,在高收入地区以及被认为不受房地产低迷影响的地区,房价正在下跌。

  • 嗨,Doc,现在您正在谈论,这就是我们正在等待纠正的好方法。
    So far its been the bank 投资人 junk 至 hit the market. Soon we can buy Cash
    随着全球范围内的不断改观,这种情况在体面的情况下出现。

    我在中央海岸看着一个鲜为人知的乡村俱乐部区。望着点头,我看到相当数量的派克落下。通常,这不是购买的高峰产品,而是’s borrow for the motor home, college for 约翰ny, boat, beammer and need that vacation folks. 您 know the ones that thought it can only got up up up.

    博士,我认为有关各州希望能够使用黄金和白银作为法定货币的新闻是真实的新闻。犹他州和其他11个州现在有法案要这样做。由于雄鹿以这种方式进行套期保值使我们的生活陷于泥潭,我希望看到银行家很快会要求金属作为现金支付。考虑到全球经济崩溃,中国不再希望足彩预测成为世界货币等。

  • 这320万足彩预测去了哪里?有人在乎这320万足彩预测吗?

    If nobody cares then this was bank robbery of the 安全st kind. Buy a jumbo loan house, borrow million$$$ against it, vanish with the million$$$.

    我认为‘borrowed’/潜逃的百万足彩预测甚至从未向他们缴纳所得税。

    请进一步解释。

    • 吉姆在旧金山

      是啊,我’d也对此很好奇。

      This kind of 钱 seems worth hiring a collections firm 至 pursue them for if they didn’不要在拉斯维加斯吹牛(即使他们这样做,似乎也值得肯定地发现)。

  • 该地区的学校教师平均年薪为$ 90,000。至$ 100,000。每年。
    How much 钱 does someone else have 至 make 至 “fit in” here?

    • 曼尼,您对PV的教师数量有多大错,所以非常错。平均薪资约为52,000足彩预测。那么,如果他们确实赚了90,000足彩预测呢?他们每年10个月,每天7个小时为我们的孩子教课,并为那些想要教书的人提供暑期学校。 RPV,PV和Rolling Hills的学校非常好,因为父母(单身和夫妻,BoyWonder)都需要。作为一个社区,我们自己填补了资金短缺。在文化上,我们也是一个混合社区。

      好消息,如果您要发布有关公立学校的荒谬理论,至少要学会拼写。加利福尼亚州没有公交法律。自从提案13以来,这里的学校一直在赔钱,’这就是他们处于如此糟糕状态的原因–资金短缺。

      还房博士博士不是’t Rancho 帕洛斯维德庄园,名称正确是带有90274邮政编码的Palos Verdes Estates。 兰乔帕洛斯维德斯的邮政编码为90275。

      • 谢谢你,乔安妮。我希望有人能回复我的评论。我很讨厌老师扑面。它’很难靠大多数教师的收入来维持生计,尤其是在洛杉矶,教师们将工作带回家;工作日不会在下午3点结束!

      • 如果算上福利的天文数字,教师的收入将超过许多医生和律师。所有加州纳税人(不仅是PV和RPV纳税人)都为这些沉重的薪水支付费用,而我们的州预算显示了这些补偿决定的后果。此外,如果将年薪除以实际工作时间,即使没有虚假的福利待遇,这些员工的收入也比大多数人高得多。

      • 您’没错,专业洗脑很贵,我’我的工资翻了三倍!!他们非常擅长于自己的工作,我不得不花大部分晚上取消对3个孩子的编程!有人在教他们生活公平,有免费午餐,税收太低,学校资金不足,每个人都有暑假(3个月不是2个月),竞争不好,…如果听起来很熟悉就阻止我….

      • 在印第安纳州,这里的老师在暑假期间约有9周的假。我妻子从7:00到5:00工作。幼儿园老师放学后的时间比其他任何老师都要多。

      • 克里斯·奥诺

        这是房地产博客…我希望每个有斧头的人都能去别的地方。您所显示的只是媒体和政治人物所营造的有害的政治气氛是真正无法控制的。我们需要停止互相扔砖头,开始讨论像成人这样的解决方案。 BTW–有关于的有趣文章“Robo”一些智囊团资助的评论员。带着一点点政治评论。显然,少数有薪工作人员可以制造“opinion”一个拇指驱动器上具有多个配置文件。

      • When I lived 那里, 90274 was Ranch Palos Verdes. Was just Palos Verdes Peninsula in the early 70’直到纳入80’s.

      • 服务12年的教师薪水从基本工资从$ 54K增至$ 75,000–如果您是教练或其他加薪的工作
        这是PVPUS区的工资表
        http://www.pvpusd.k12.ca.us/eecore/images/uploads/certificated_schedule_A_2010_11.pdf

    • 不正确,但让’试一下这个尺寸,因为你们中的很多人都认为老师只是四面楚歌的保姆,所以’支付他们的最低工资,甚至更少!
      每小时7.00 x每天6小时x 30个孩子,每天1260.00 x每年180天,每年的年薪为226800.00。

      哦,那些贪婪的老师………………..

      • 好吧,您是在开玩笑,您已经中断了课堂。 ChirsOC确实有一点要说,这是一个房地产博客,但不幸的是,在威斯康星州的瓦格纳(Wagner)败类与您的无知之间,我不得不为老师辩护。披露:我不是老师,是的,我是在公立学校任教的老师在私立学校(Ah天主教)长大的。这是一家家族企业,其职业还包括阿姨,兄弟姐妹和侄女。

        Goodnews: 您r mistakes are clearly not typos. I suggest you call a teacher –你需要帮助。克里斯可悲的是也需要一位老师。工资不乘以学生人数。

        Surfadidict: 您 need 至 wear earplugs. The water has rotted your brains. Yup, it sounds familiar, like the propaganda coming out of WI and Fux News. Did you ever stop 至 think that the teachers have the same complaint, they have 至 set your kids straight on the facts –全球变暖是您知道的科学,或者您可能喜欢滴滴涕。他们也打过那一个。

        男孩奇迹: 您 are off the tracks. As I said my parents were teachers. Mom had a Masters. Wait actually two and Dad besides teaching coached and ran the extracurricular Drama dept. He was pretty good. They named the new theater after him 20 years after he left. Neither of them 至gether made near what docs do.

        KI:你离中心很远,最好换一下手柄。您所声称的完全是错误的。如果您很聪明,请做一些事实检查。我是一位医生的好朋友,他是我的登山伙伴。离开医学院时,他欠了30万足彩预测的债务。几年后,他与离婚并再婚,要为其支付两套房子的费用。他没有金钱上的抱怨,免费为我做了一些治疗(当时没有保险),然后继续购买和建造飞机。最近我和老师约会。得到了她的一封电子邮件,因为我发送了有关乔恩·斯图尔特的链接’关于教师的讽刺新闻。她每个月要花100英镑上课用品。她每天工作10至12个小时,每周工作六天,有时甚至是七天(上课,上课以及评分。这不仅是上课时发生的事情。赫克,我还是一名高中生,帮助对论文进行了评分)。这个老师赚了60K以上。但她休假了,福利也减少了。她不是高薪老师。那是我在卡里夫校对系统教书的退休姐姐的事。她每年接近10万。每周5天,评分简单,无需为入狱者准备任何教室。

        Ironically no one is making a whimper these days about the largest and highest paid 联盟 workers in our fair state – the guards in the prisons. Where are 那里 pay cuts and layoffs?

        我的老师前女友。由于白痴喝了库莱德说谎者贷款和说谎者银行家,她买不起像样的房屋。所以最后我们回到了博客焦点–使真正的体面劳动者负担得起住房。

    • 哦,我不能对此发表评论。老师们被宠坏和虐待。两者都被the肿的尸体称为“Union”。工会游说了很多事情,但首要的是保持“union” itself alive. Teachers DO NOT make 至o much 钱, they are just useless because 系统 ties 其 hands, controls the curriculum and uses FEAR 至 bully teachers into using “the system”.

      我们教育的问题是高层管理人员和政府。两者浪费了数十亿足彩预测,却几乎没有提供任何帮助进一步教育我们的孩子(是的,我有2个男孩,分别是17和16个atm)。

      我同意这样的推测,即学校要洗净我们的孩子,这又是“系统”而不是老师。告诉六年级的孩子,抽大麻可以杀死你。教授LIES并不是一种很好的教育,它对我们的年轻一代HU之以鼻,嘲笑老年人的智慧或所谓的智慧…你知道吗?我不怪他们,大多数人“the system”充满了宣传和不真实。他们向美国政府传授爱国主义,而非真理,正义和真正的美国方式….freedom.

      摆脱法西斯主义,使美国逐渐陷入纠结。如果法律不遵守就足够了’不能改变,就像FEDS在边境管制或为非法外国人付款或就此而论的任何国家权利一样,不要理会它们。

      • 听见。我和妈妈谈到了这些关于教育的职位。她’我上面的职位中拥有硕士学位的退休教师。她几乎同意你对政府教育的干预。当然,在我们的谈话中,她为奥巴马复活杜比感到不安’没有子程序。她认为这完全是浪费和干扰教学工作。她的退休金只剩下每月800足彩预测。是的,老师在杀人’我们。如果没有老师,没有人会因为工作狂而遭受重击。有点讽刺。

  • 那里’s still a lot of “investors”与现金交易。一世’d说市场至少需要一年的时间才能耗尽这个群体

    • 是的,我 do see some good deals at the trustee sales, but with the need for a down payment and verifiable income, who are you going 至 sell it 至? Other “investors”?如果您购买了,则最好计划保留一段时间。

  • 关于这个神话,我只有一个评论“good schools”.
    首先,如果我们说的是“government schools”,这只是相对的。
    By and large, the government run schools and 其 layers upon layers of administration can 几乎不教黑猩猩吃香蕉。
    难怪这个政府办学的机构在21世纪仍然存在。
    但是我离题了。
    这个概念“good schools” is strictly a function of 好父母.
    By and large, the kids from 好父母 are good students.
    I am sure the RPV area, like so many other affluent areas, is 流行音乐ulated by driven, responsble, highly educated adults.
    他们的失败往往是高水平的。
    他们的两个父母可能会花费更多的时间和精力来确保自己在学业上有所应用。
    您可以选择任意方式交织。

    在我的亚特兰大地区,我们的学校一直名列全州最高分。
    这个地区以前是一堆牛牧场,直到所有富裕的白人都逃到了众所周知的绿色牧场。
    But 至 hear the principal tell it, that is why everyone moves 那里.
    Asi f 那里 was this miracle school in the middle of the cow pasture, and everyone flocked 那里 至 enroll 其 child.
    他们甚至互相奖励以表彰他们的..成就“their” children.
    真是一大堆。
    任何给定地区的学校严格取决于父母/子女的社会经济地位。
    当然他们’re good in RPV.
    The people living 那里 probably don’不要花很多时间看着裤子跳着臀部的脸颊,或者通过催眠来通过嘴巴呼吸,同时观看“ ..…Stars.

    • 首先你说…….”总的来说,政府开办的学校,其层层管理几乎不能教黑猩猩吃香蕉。 ”

      那你说…..”This notion of “good schools” is strictly a function of 好父母.
      By and large, the kids from 好父母 are good students.”

      I absolutely agree with your second statement. 您r first statement however seems right out of the God loving, War mongering, saviour of over taxed millionaires, working class hating Republican Handbook.

      在大多数情况下,学校和教师与婴儿潮一代的教育相同。正如您所陈述的那样,已改变的是学生的类型,他们的态度以及父母的态度。

      • 如今,大多数中产阶级社区学校都享有公交车法律和非法的外国人应享权利。
        因此,您最终会使用资源来获得ESL后代类型,这对于以英语为母语的人来说是不利的。
        This is why most upper middle class send 其 children 至 private schools.
        当他们变得贫穷(中产阶级)并且可以’把他们送到私立学校,一切都快破灭了。这是人们厌倦了为公立学校付费的原因之一。为什么当只为那些使我们付出代价从友好到严重牺牲的人服务时才付款。在这里非法。

        就像道格(DougN)所说,有两个加利福尼亚州,但现在在每个城市都变得越来越糟糕。
        所有要做的就是查看这次入侵给我们带来的债务。

        加利福尼亚和每个边境州的悲惨日子。

      • The 问题s of inequity in schools could easily be solved- just allow kids 至 use vouchers, 至 attend any school that they want.
        不幸的是,这永远不会发生。每个提议的地方,老师都强烈反对’s 联盟. By forcing you 至 attend bad schools,
        they keep poor teachers in place, and keep the 联盟 rolls large, with more dues 至 spend on candidates that support 其 联盟.
        您ng teachers really get shafted- they pay into 联盟s for 3 or 4 years, then are the first laid off. So much for “money well spent”

    • 好学生在很大程度上是好父母的功能。另一个重要因素是,分配到更好班级的老师的素质更高,而且由于孩子们在那里学习的简单事实,他们也更有动力。许多处理搞砸问题的老师最终精疲力尽。在较高的人口统计学学校要注意的是,孩子们有更多的现金,许多人找到了使用毒品的方法。洛斯阿拉米托斯(Los Alamitos)是一个有很多钱的孩子和两个父母工作的孩子的好例子。

      买房子时发生了有趣的事情。我的房地产经纪人试图通过短促销售从上市代理人那里获得信息,但从未听到她的回音。我致电了上市代理,并在5分钟内接到了电话。当我告诉经纪人时,我将直接与她合作。她告诉我,我只是上移了名单。贪婪是一个伟大的动机。

      • 恩佐·米莫(Enzo MiMo)

        实事求是的彼此削减REO交易… LOL!…现在,这是一个很好的信号,表明影子积压的水坝即将破灭!

        我在这里,迈阿密-劳德堡’d听说银行一直在与上市代理人打架,对6%的骗局直言不讳,并迫使佣金总额降至2.5-3.5%的范围内–而且价格大大降低。此外,代理商还必须掏腰包才能恢复电力,拆除绿色泳池并修剪院子… heh, heh, heh…

    • In most inner cities, 80% of children are born out of wedlock. 那里 are no
      “Parents”-通常每户只有一名成人。

      • 恩佐·米莫(Enzo MiMo)

        优良和品行端正,可以培养出一批具有公民意识的高成就者… 🙄

    • 虽然我同意良好的父母养育是教育孩子的最重要因素之一,但您必须意识到孩子没有在真空中长大。政府提供公立学校,公司提供广告,娱乐,食品,服装,玩具,电子产品,交通以及大部分通过同龄人的压力使大龄儿童社交的事物。

      您抱怨与星共舞,而孩子们则穿着裤子悬挂在臀部。但是,谁在向全国广播与星共舞’人口?一些公司。谁在批量生产悬挂您屁股的裤子?一些公司。他们为什么要这样做?去赚钱。好吧,如果我们的社会要建立在教育之上赚钱的价值,那么这就是您得到的。这也是“good parents”在抚养孩子方面面临挑战。

      那么BoyWonder,我们该怎么办?好吧,很显然,我们通过政府没有决定强迫租赁公共航线的公司来教育人们,而不是顺应我们的基本性质。尽管政府,但我们没有说,也许是卡尔’小六足彩预测的汉堡,几乎每天都有所需的卡路里(在薯条和饮料之前),可能需要一些调节。相反,过去30年来一直在放松管制,以便公司可以赚到尽可能多的钱,而不必担心诸如礼仪,爱国主义,健康和教育等愚蠢的小概念。然后我们责怪父母“bad parenting.”甚至更好的是,我们从公立学校带走了钱,声称拥有中产阶级,由于工会的原因,纳税教师的收入过多,并且抱怨学校现在可以“几乎不教黑猩猩吃香蕉。”

      我的祖母为您提供的两个关于生活的课程:
      1) 您 reap what you sow. 您 allow Corporations 至 fill the airwaves with garbage (every reality tv show I know of), you better expect your kids’心中充满了垃圾。
      2) 您 get what you pay for. If you take 钱 away from the public schools, you can expect less learning in school.

      • 尤里卡!敌人是“corporations”我喜欢这个愚蠢的露脸稻草人“problem” I think ignorance is the 问题, always has been.

      • +1瑞安。否认公司对政府的控制绝对是无知的。

      • Hardly faceless 公司 and definitely not a strawman. Surfaddict, it takes simple research come upt with the names. I’我将通过一些例子:
        1) Program- Skins. Aired by- MTV. Airway lessor Corporation- Viacom. Problem- little educational value, sexually graphic portrail of teenagers, targeted audience children and teen agers. Contribution 至 society? 您 figure it out.
        2)食物-六足彩预测的汉堡。马克·卡尔’s。小餐馆老板,公司-CKE Resturants。问题-不健康。每天建议摄入的热量为1080(不包括薯条和饮料),男性为1800,女性为1300。主要针对男性和儿童。对社会的贡献?使人口肥胖,增加医疗费用,但却赚钱。

        再次…”种瓜得瓜,种豆得豆。” 您 allow your children 至 be bombarded with this crap, you better believe they are going 至 mimic what they see on TV and eat unhealthy food 至 “be more like a man”或仅用于玩具。此外,他们将了解到 ’如果您正在赚钱,那么就可以发挥这些人类的弱点。

  • Doc,祝您阅读愉快。
    我住在南湾,前几天去参加房地产研讨会,房地产经纪人说,上个月在托兰斯售出的房屋中,有50%以上陷入困境。我很惊讶,并告诉他我在该地区查看MLS,而在市场上却看不到那么多的不良房产。他告诉我,南湾许多在市场上挂牌出售的房屋实际上都是遇险财产,但它们在遇难险中并未显示为遇险,而是正常销售。这是真的吗?
    我的房地产经纪人在90277上拜访了一处物业,并且该物业显示为正常买卖,当我的房地产经纪人与上市代理交谈时,他们说这是银行所有。它在MLS上市的任何地方都没有说它是银行所有。这是财产–
    http://www.redfin.com/CA/Redondo-Beach/521-N-Gertruda-Ave-90277/home/7700470
    Could it be that the MLS has 苦恼 properties listed on but that they are showing up is normal listings?

    • 恩佐·米莫(Enzo MiMo)

      蒂姆,听起来很合理–more of the “pretend”因素,最重要的驱动力“keep up appearances”,即提高价格。考虑一下–there’没有关于MLS的官方信息–it’纯粹是一个RealTOR构造,其前任首席经济学家戴维“Boom-Can’t-Bust” Lereah!

      老兄,想一想无知的买主如果不知道道具是“distressed” or REO! 那’s the Real-tards, “serving” the public! 🙄

      唐’我不知道卡利,但是在So-Fla,我可以轻松地查看县税收征管员和法院书记员的在线数据库,以获取任何清单的真实背景。

    • I’我一直在寻找“bubble-built” 至wnhouse in the 90278 zip code (North Redondo Beach area of the south bay) since May of 2010. By 气泡式 I mean homes built new from 2002 –2008年。根据定义,即使首付20%,大多数房屋也必须在水下。它们中的许多都是空的,却被列为标准销售,因此显然是影子库存。 MLS上至少有一半的新建房屋空置或上演,但代理商提出了关于房主为何搬出的可笑借口,但据推测这些房屋目前有抵押贷款。一名特工上演了一所房屋,并在卧室壁橱里挂了一些衣服,以表明有人住在那儿。然而厨房里没有冰箱。特工声称卖家搬走了,因为她有四只狗,并且“您知道在其中摆放四只狗的房子有多难吗?大声笑。该同一个代理人声称Redondo几乎没有抵押品赎回权或卖空,但她可以’解释为什么所有这些房屋都空无一人“people get relocated”. A “real-tard” if I ever met one!

  • 对于在纸牌屋中迷失的这些轮盘赌玩家,我并不感到遗憾。这种权利观念’美国人根深蒂固的情况令人恶心。快速致富而又不生产任何东西的想法,只是在雾蒙蒙的镜子后倒转房屋以获得贷款,这一想法同样令人震惊。任何有常识的人都知道数字没有’没有道理。与他们混蛋!

  • 我们都知道房地产泡沫是由犯罪行为造成的,但是’认为这是一种经济刺激很有趣。 (第一个房屋的$ 700,000 +和第二个房屋的$ 2百万+一样好,甚至输了;最终纳税人会付诸行动,所以我们不妨开始将此视为一种刺激。)
    无论如何,Housing Stimulus 1于2000年初开始’例如,当政府拿走纳税人的巨款(数万亿足彩预测,当所有尘埃清除后,我怀疑是数万亿足彩预测),并将其注入房屋时,就像奥巴马一样’刺激措施被注入地方政府以进行建筑项目。从2000年到2008年,这使所有与住房相关的业务像轰轰烈烈的轰鸣。当然,银行,房地产经纪人,房屋用脚手架赚了疯子,但它也帮助像瓷砖安装工,水管工等普通人赚到了稳定的收入,以及像家得宝这样的小企业一直到小地毯商店在角落。 (一世’我试图从亲商业的角度看待这一点。)就这八年来的经济发展而言,它发挥了出色的作用。但是,从长远的角度来看,《房屋刺激计划1》并没有’创建一个可以进入未来50年的坚实平台,’我看到了它最大的弱点。其最可悲的浪费结果是大量未使用的住房,实际上在某些地方已经被拆除。
    同样,从亲商业的角度来看,’更好地利用了房屋刺激计划1钱?例如,巴西在1976年做出了明智的努力,希望摆脱石油供应,正如Wikipedia在有关巴西乙醇燃料的文章中提到的那样,“巴西不再有使用纯汽油的轻型汽车。自1976年以来,政府强制将无水乙醇与汽油混合。”美国反对远离石油的一大论点是,我们缺乏石油。“infrastructure”,这实际上意味着我们在每个角落都有一个加油站供汽油使用,但是我们没有 ’拥有替代品的良好系统。但是,住房刺激计划1中可能的万亿足彩预测可以’ve probably started us pretty solidly in building that 基础设施, whether it’在以色列和日本或类似国家正在测试的可插拔汽车电池概念。
    那’当然,这只是一个建议,但是看起来这笔钱肯定会 ’我们花了更多的钱为我们提供一个坚实的平台,以获得更好的长期业务收益。它使我想起Miracle-Gro如何在大约一周的时间内为您的植物提供出色的取货服务。它们确实蓬勃发展,但效果却是短暂的。住房刺激计划1给与住房有关的每个人都带来了巨大的推动力,但是并没有’不要留下任何东西以保持动力。

    • 恩佐·米莫(Enzo MiMo)

      与所有中央政府一样,对宏观经济学以及如何进行有趣的研究’t economic “steering”, it resulted (as always), in 波特金村 Syndrome (see brand new empty cities in China… or Las Vegas).

      顺便说一句,尽管巴西在乙醇计划方面取得了令人赞叹的进步,而在相同的40年中,美国的PTB在可替代能源方面一直可耻地疏忽大意,但巴西的优势在于可以依靠赤道,因此能够实施基于糖蔗的乙醇系统,具有净能量增益。美国OTOH的热带土地面积很少,足以容纳甘蔗…我们基于玉米的乙醇提纯是一种净能量损失,“Potemkin Village”,并且必须尽快结束。对于阿彻-丹尼尔斯-米德兰(Archer-Daniels-Midland)和相关的中西部农场大厅来说,这不过是企业福利。

  • 一足彩预测值多少钱?
    一百万足彩预测的家–休息一下当房屋价值一百万足彩预测时,一足彩预测就等于洗手间纸。

    我住在圆石滩旁的加利福尼亚中部沿海城镇。我记得大约12至14年前,您可以花35万足彩预测在圆石滩(Pebble Beach)买房。别开玩笑了!当然,35万足彩预测在当时是一笔巨款。

    当住房泡沫到来时,每只驴都有“money”(银行贷款)购买房屋。它使一切变得像猿人一样。价格达到了最高点。在您不知不觉中,每个人都有50万至100万足彩预测的房屋。

    校正继续进行,并且继续进行,并且…我只能说是这个’t gonna end pretty!

  • 医生–阅读以下2位内容后,我认为您需要一点启发….

    “这个地区拥有全州最好的学校,对我来说,将房屋价格从$ 1,750,000降至$ 1,000,000是一个不错的规模。”

    “这没有回头路可走了。该房屋于2003年以$ 1,560,000的价格购买。 First Bank认为,在市场绝对高峰的时候向这个地方提供470万足彩预测的贷款是一个好主意。”

    This was all confetti 钱, invented by bankers with 24/7 “printing presses”并大量服用精神药物,杂草和冰毒。

    但是,您可以通过这条经典路线来兑换自己….
    “抵押仍然需要来自所谓收入的东西的不断爱和关注。显然,即使在像兰乔·帕洛斯·维尔德斯(Rancho Palos Verdes)这样的精英地区,尽管…” Income? 您 mean, I need a job? It’是时候醒来并闻一下咖啡乡亲们的味道了!!!

  • 很高兴看到。我住在你上面提到的房子的拐角处。它’是的,没有市场是“safe”从这次低迷。从积极的方面看,每个市场都有起有落。我们’不会在不久的将来升得太高,但最终会发生。这篇文章显示即使在您的后院也有很好的交易,只需要睁大眼睛!谢谢

  • 不断听到媒体说,经济如何改善了现成的房价。仿佛房屋必须上升才能拥有全部“recovery”。这些白痴认为住房被低估了。与他们混在一起。让’s start the “房屋太高了” party.

  • 几年前,我的妻子妻子是一位高薪的石油公司高管。我说服她辞职,以寻找一个可以度过余生的地方。 4年零几日后,我们最终到达了阿肯色州。我们用3英亩的湖泊购买了50英亩美丽的土地,并用三间卧室的房屋围起来。它还包括一个400英尺的深井和1345英尺的车道。它花费了我们75000.00 $,物业税为每年47.00 $。实用程序每月大约运行115.00。没有抵押。我们可以’看不到任何邻居,沃尔玛距离酒店仅8英里。这一切都发生在2002年。妻子现在是一家房地产经纪人,生意还不错,但我们的生活比以往任何时候都更加幸福。没有人会超级黏在加利福尼亚。

    • Howz da surf 那里 in Arkansas? Did you get all your friends and family 至 move 那里 至o?

    • 当我想到Ar Kansas时,我想到的是牙齿不好,文盲,种族隔离,乱伦,路况不好,被志愿消防部门掩盖的酒吧,高速陷阱,负鼠炖,干旱县,KKK,浸信会…in fact I don’想不到,我知道。我亲眼看到了它。性别歧视…您可以有$ 47 /物业税…你得到的正是回报。从别人’s cousin.

      但是您认为在左海岸的情况恶化时,您是对的。他们’他们会变得更糟’会好起来的。 Ar Kansas将保持不变。

      • 恩佐·米莫(Enzo MiMo)

        但是,但是… they’得到了达·克林顿(Duh Clintons)(第二次在政治上可行的时候就吹牛了),麦克·赫卡比(Mike Huckabee)… and let’别忘了真理的闪亮灯塔&正义为平民–The Rose Law Firm! 😆

  • 克里斯蒂安·史蒂文斯

    REO不在MLS上的房屋:
    通常,REO代理人在进行信用证销售时会得到分配;放贷人指派一名代理人,代理人敲门并说对不起,’t work out.
    通常情况下,已经完全沉迷于自由生活,几年没有支付抵押贷款或财产税的居住者通常不想丢下这只金鹅而大开门。这导致驱逐。

    上面的帖子是正确的,因为银行正在削减对REO代理商的佣金,但仅在上市方面,它们仍向买方支付全额佣金’代理人,因此任何有头脑的REO代理人都试图自行出售该物业,并将广告投放到Craigslist上以及其他地方,希望引起足够的兴趣,以便在该物业真正上市时拥有获胜的买家。

    列出REO的所有物业,许多大型贷方和GSE甚至都不会对要约提出反要约,除非该物业在MLS上(代理必须提交证明)至少3天,在某些情况下长达一周。如果代理商未在MLS中列出该物业,并且正在提交报价,则应将其报告给贷方和当地DRE。

    市场上的主要问题和最大的困惑是,尽管我们看到很多房屋处于止赎状态,但我们看不到有许多房屋要止赎,但他们只是处于困境而已,每个月都没有其他原因被推迟,除了贷方不希望它们一次全部回来。

    在放贷者冲厕所并摆脱巨大的影子库存之前,市场不可能也不会触底,这需要大约3-5年的时间。除非失业率下降到5%,否则市场也无法改善,我的意思是要找到好工作,而不是每周工作3天的那种帮助人们买菜的车。

    但是,作为一个国家,我们正在追尾:与其系统地起诉造成这种混乱的银行家和在贷款应用程序上撒谎(在伪证处罚下)的借款人,不如让政治家们制定议程,他们一再证明无法在啤酒厂组织单身派对。这就是为什么人们放下零零花钱,拿出15万足彩预测的免税免税现在需要我们的帮助的原因?

    让’举手;在过去两年中没有偿还抵押贷款的数十万人口中,有多少人正在缴纳财产税?
    所以,暂停?贷款mod?校长下来当然,只要向我们显示已取消支票的当地税收评估员支票,因为如果您认为放手教师和消防员,关闭公园和图书馆,以便仅支付公用事业费用就可以呆在家里,则需要进行脑部扫描你的不起作用。

  • We 唐't Make Those Drinks No More

    加州最大的问题?每天看来,当地报纸报道裁员,通常有一百多个中产阶级的工作。有关雇用公司的仅有的报道涉及零售,快餐类型的演出。买不起40万个房子来翻汉堡或控制人群。如果您有一份好工作而失去了工作,那么祝您好运在这里找到具有可比职责/薪资的东西。

  • Please ignore the good surf in the last photo, 那里’在这里看不到什么。

  • 但是圣马力诺仍然很强大。

    As long as 钱 keeps flowing from China 至 California, 那里 will be no collapse.

  • 一旦价格再下跌25%,海底捞现金投资者将是最后一个被淘汰的人。正是银行想要的。他们将拿走自己的钱和财产,不费吹灰之力。市场没有痕迹,只是愚蠢的投资者认为市场已经触底的陷阱。

    继续积累现金,等到NOBODY买入…. It’s coming.

    http://www.westsideremeltdown.blogspot.com

  • 是的,DHB,倒在富裕地区的富人中很好–plays 至 the 流行音乐ulists, many of whom are your fans.

    完全不受约束的现实是,除非被迫这样做,否则银行永远不会在市场上抛售库存。–由于他们的游说,这种可能性极小。

    为什么?
    -以470万足彩预测为例。银行在此过帐中持有的财产。
    -如果银行以100万足彩预测的价格出售该物业,则意味着其资产现在比其资产负债表上的资产少370万足彩预测。
    -FDIC laws require the bank 至 那里fore increase its reserves by ~$1.2 mil.
    -Ergo,放弃了这120万足彩预测的机会成本,每年投资于国库券的成本约为5万足彩预测–或以消费者的利益购买信用卡,每年最高可达19万足彩预测。

    这是银行管理层的纯粹简单业务逻辑。我不’不能责怪他们,就像其他所有人一样,他们试图保留自己的工作。如果他们的收入受到打击,他们将被解雇–顺便说一下,每个人’s 401K’随着股价下跌,它们将遭受巨大冲击。

    这些是驱动市场周期的决定。

    更好的学校?
    自己还是租?
    老师工资?

    所有这些只是噪音。

  • 寻找湾区现在和几个月。帕洛阿尔托(Palo Alto)是最强劲的区域,但仍死于1.5足彩预测上方…几乎没有任何反应。 100万足彩预测左右的价格仍能得到大多数的多个出价。洛斯·阿尔托斯(Los Altos)可以,但不那么强。

    Nice neighborhoods like Los Gatos are dropping monthly. Going down 至 $400 per sq foot which sells yet 那里 are still listings at $500 or $600.

    观看corelogic,数据快速,案例分析器和realtor.org数据… it is moving down …问题是房屋泡沫博士多少钱?

  • 战略违约s coming 至 the valley from the financially well-off.

    这个周末我遇到了我的一个同事。这是他的故事。

    2006年,他以一百万足彩预测的价格在Studio City的市场高峰期买了一套公寓。现在他的抵押贷款为95万足彩预测

    他的位置现在价值$ 500k

    His solution 至 his 问题?

    1)他正在以47.5万足彩预测的现金(比他的现金还多)来购买比他的邻居略好的邻居公寓。

    2)他将把他的旧单元出租2年,直到取消抵押品赎回权为止,再给他大约5万足彩预测以上的现金(这次将不偿还抵押贷款)。

    因此,在2年后,他将拥有自己的新公寓,无抵押,只需$ 42.5万,而止赎则归功于信贷。

    VS

    继续支付他现有的抵押贷款,如果他在10年内付清这笔利息,最终将使他损失130万足彩预测。

    所以基本上他只是为自己省了90万足彩预测

    这就是为什么这个房地产市场会随着价格的下跌而变得更糟,因为那些有能力的人只会说把它搞砸了。

    • 恩佐·米莫(Enzo MiMo)

      是的,我 ’我觉得战略违约的TSUNAMI也在建设中…一年前,在迪伦·拉蒂根(Dylan Ratigan)之前’s专业人士从银行家的冗长的冗长的句子,这是大多数人未知的选择,这句话‘strategic default’甚至都不是词典的一部分…现在已经到了,道德禁止的最后一丝面纱正在消失… it’就像我们的国债一样,将成为指数函数! --

      • 非常有趣,我和他谈了违约的道德方面。他这样解释:

        如果他以零利率从父亲那里借了钱(父亲已经付了房钱),那将是一笔交易。’s primary purpose would have been for him 至 have a better life. 那s a moral obligation 至 keep paying.

        他们从银行那里获得的贷款纯粹是商业交易。他们不’不在乎他的生活是否会更好,他们在乎他付抵押贷款。它纯粹是对银行的业务。因此,他的违约行为也纯粹是生意,因为这已成为他的一项糟糕的业务交易。

        他说,即使是财政保守的理财规划师也敦促他最终拖欠债务。

  • 索米斯·盖伊

    文件– Great information, once again! Thanks for helping us filter through the maze of 意见 and predictions. Folks, it’对许多人来说是艰难的时刻–为什么要喂野兽?让’找到更合适的网站发布负面Rants。我们需要保留职位&响应及时且有帮助。遵循文档’的例子。我们可以有所作为…

  • 房屋文件…
    当提供更高薪水的职位和出色的职业发展而需要搬迁到住房成本仍然太高而无法购买的区域时,该怎么办?出租房子,等待市场上涨?还是现在卖?无论哪种方式’d仍然要租一个地方。

  • 托马斯(来自欧盟)

    对不起,部分OT很相似,但相似之处非常明显:

    “全球变暖是一门科学”

    不幸的是’衡量不是科学,而是信念体系。

    科学有度量,一个假设可以从理论上解释这些度量,然后使用那个“理论”来预测未来。任何不’适合理论打击了理论。到目前为止清楚吗?

    “Global warming”是一个骗局,其数字模型经过精心拟合以涵盖1980-2000年期间的过去测量。即没有假设,没有理论,没有基于理论的预测,因此也不是科学。只是一个数字模型:我可以做一个,需要几天的时间。

    就像“房地产价格仅上涨”并且我们提供了1994-2004年的资料。瞧,那 ’的真相! 2004年。这是全部事实吗?不,这是科学吗?不,也不。

    甚至IPCC(政治机构,而不是科学机构)也最终承认了这一点,因为他们的预测甚至对猜测都是不利的。而且逐年增加。他们的模型(所谓的理论)也可以’t explain why every planet in Solar system is/was warming. Including Earth. 那’对于任何依赖人为原因或CO2的解释,棺材上的钉子都是最后的钉子。

    Also the hypocrisy is very visible, see Al Gores own house. Does he do what he preaches? Or _any_ IPCC member, who fly(!) into very distant places 至 hold 其 conferences in thousands. 那 alone should tell anybody: It’关于金钱的一切,最高级别的虚伪。

    就像房地产经纪人一样。

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