住房狂热:82%的经纪人现在认为是出售房屋的好时机。房地产市场持续缺乏库存:创纪录的低库存仅仅是新住房市场的一部分吗?

春季现在正盛开,房地产市场的库存量异常低。根据加利福尼亚房地产经纪人协会的数据,现在房屋年销售量下降了约6%,而房屋中位价格上涨了24%。  库存仍在或接近 创历史新低。有趣的是,房地产经纪人说现在是个好时机的数量已经减少,而经纪人说现在是个好时机的数量急剧增加。尽管去年价格飞涨,但销售却没有。正如我们刚才提到的,加利福尼亚的年销售率实际上是逐年下降的。低利率带来的购买力导致了市场的两个重大转变;尽管收入增长停滞不前,利率环境低下,但购买力却出现了大幅反弹,导致大笔资金选择房地产作为投资的首选工具。这种创纪录的低库存仅仅是新住房市场的一部分吗?

房屋存货

尽管每月全国住房库存增加了3%,​​但与去年相比仍下降了20%:

国家住房清单

库存量比2007年的峰值下降了近60%。毫无疑问,美联储和政府已决定专注于增加购买力,认为这比试图增加家庭收入更容易选择。这不是新趋势。自1980年代以来,利率一直在下降,在2000年代加速了。随着美联储通过QE3行动公开购买MBS,最近的推动变得更加积极:

income_mortgage_payment_sm

这种新的购买力使该国的价格触底。然而,在许多市场中,尤其是在像加利福尼亚这样的地方,这种增加的杠杆作用已经 造成大笔钱和外国钱 涌入利基市场,挤走了当地买家。

有趣的是,许多代理商现在认为这是销售的好时机,而不一定是购买的好时机:

Redfin-Agent-Survey_2013-Q1_TimeToBuy

从2012年第3季度到2013年第1季度,现在认为“购买的好时机”的代理商数量从75%下降到了57%。一些人甚至说这是一个糟糕的购买时机(从2%到5%)。来自房地产经纪人,这很重要。当然,在代币的另一面,那些说现在是卖出的好时机的人跳了起来:

Redfin-Agent-Survey_2013-Q1_TimeToSell

现在说的代理商数量是 从2012年第三季度到2013年第一季度,销售的好时机从54%升至82%。  那是一个几乎一致的协议,现在是出售的好时机。每当整个团队都相信某事是确定的时,您就必须提防。即使您查看历史上的股票市场峰值,也会看到类似的情绪趋势。

当然,如果您认为现在是销售的好时机,并且代理商正在向客户告知这一点,那么您会期望库存出现反弹,而这是我们真正没有看到的。另外,如果有人说现在不是购买的好时机,您可能希望等式的潜在买方方会有所缩水。然而,由于三分之一的采购来自巨额资金,代理商更像是事后才想。他们是根据自己的内部模型进行购买的,而您的普通购买者可能会受到业内人士的影响。

库存下降 仍然是一个故事。在最近的调查中,我发现有趣的是,明年价格将上涨的想法已经跳跃:

Redfin-Agent-Survey_2013-Q1_PriceChanges

现在,有44%的代理商认为价格会在未来12个月“大幅上涨”。从2012年第三季度到2013年第一季度,这个数字从11%上升到44%。但是,如果库存增加(卖出时间)而需求下降(买入时间不好),则您会期望价格保持停滞甚至下降。当我们看销量时,我们已经看到了一些瓶颈。我们已经讨论过,由于收益率下降,一些大投资者正在失去住房需求,我们应该尽快找出投资者购买需求如此之高对市场的影响。我们看到乐观的情绪,再加上销售下降和价格达到瓶颈,这将是有趣的几年。您是否在当前市场中看到这种代理商的兴高采烈?              

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93个回答 至 “住房狂热:82%的经纪人现在认为是出售房屋的好时机。房地产市场持续缺乏库存:创纪录的低库存仅仅是新住房市场的一部分吗?”

  • 我的房地产经纪人承认低利率和华尔街的投资。

    但是她也清楚地表明她只是做一份工作。人们想卖?她卖。人们想买吗?她帮忙买。有点像游戏中的棋子或木偶。我想这表明他们只是光荣的二手车推销员。

    • 即使她’诚实和合乎逻辑地讲,房地产经纪人有什么价值?他们’绝不以任何方式在其行业中担任专家。那’就像说收银员’沃尔玛的产品是企业战略的内在秘诀。

      • 原谅不必要的撇号。在纳粹语法之前。

      • 不幸的是,房地产经纪人失去了所有信誉。在过去的十年中,没有一次听到房地产经纪人(或NAR)建议您等待购买。

        Folks need 至 spend time researching the numbers and facts and look at the general economy and their own situation. Is their job solid? Solid 足够 至 lock in several hundred thousand dollar loan for 30 years? Will they be transferred in a few yeas? Is buying really cheaper?…and so on…do your research!

    • I’对不起,这与尝试销售其他产品的其他企业有何不同?

    • 林恩·蔡斯(Lynn Chase)

      我通常同意你的看法,但这是胡扯。房地产经纪人每年必须花费数千美元才能从事自己的职业。他们的道德水平比律师高!我在2011年担任房地产经纪人,当时我是一家非营利组织。为客户服务的成本比我付出的要多。我厌倦了人们将房地产剥离庞氏骗局归咎于房地产经纪人!它’愚蠢的。游戏被操纵,房地产经纪人不控制它。作为一名房地产经纪人,我有一个名为“经济生存指南”的网站,该网站详细介绍了整个证券欺诈行为。我会向客户解释所有财务计划。我告诉他们游戏是如何操纵的。它’有关银行在安全工具期内转售您的签名的所有信息。因此,所有这些BS都指责房地产经纪人只是无知。由于市场操纵,我辞职了。我不能’卖不掉我不再相信的东西。如果人们了解发生了什么并且继续发生这种情况,就会在街头发生骚扰。它’是千年最大的罪行。

      • @LynnChase:可爱,非常可爱。哈哈

      • 唐’不要亲自去做。对于你们中的每个人,有10个人可能不太在乎道德,而100个人尽管对游戏有了解,但仍会努力进行销售,因为这有助于养家糊口。房地产经纪人普遍腐败吗?也许不是这样,但是他们可以促进交易,如果他们都了解发生了什么并且无论如何都做到了,那么他们已经为机器提供了食物。

      • 您 should have spent some of that 钱 on learning 正确 English and grammar.

      • 我认为承认市场操纵是几乎所有房地产经纪人都可以做的,然后由买方来决定。即使是董事会中的人也无法说出全部真相。完全的事实是,这个国家将要崩溃和燃烧。好吧,如果房地产经纪人这么说,人们不会’仍然相信他们…并且直到它崩溃并烧毁之前,有些人还是要有一所房子。

        董事会中的某些人可能会想到价格将上涨“correct” but they don’似乎意识到“correction”可能更像是一切都崩溃了—电,气,热和水变得不可用,这种崩溃—而不是我们回到70 ’s。因此,如果您假设房地产经纪人应该告诉人们坚持不懈地进行一些甜蜜的交易,那就像不说什么都不说是不负责任的。我们更有可能从这种人造经济走向彻底崩溃,因为这实际上是唯一的途径,除了一场巨大的战争之外,经济“correct” at this point. Little cute 正确ions are not going 至 do it at this point.

      • “他们的道德水平比律师高!”

        而且律师以其道德素养而闻名!

        显然,他们’是不道德或不合逻辑的。调查中的大多数房地产经纪人都认为现在是出售股票的好时机。多数人还认为价格上涨。绝大多数人认为现在至少可以买卖。我怀疑情况总是如此。我确实认为大多数房地产经纪人是“sold themselves”像大多数优秀的推销员一样,但这并没有’t make them experts.

    • 我的用户名去哪儿了?

      我想说房地产经纪人是泡沫中的催化剂。催化剂,例如某种导致化学反应比没有催化剂的情况下更快,更热或更有效地发生的反应。

      小建议,“我们还有其他五个报价,您可能应该将报价上调$ 10,000”,当人们秘密地知道其他报价来自真正无法’负担不起这个地方。要么,“您是否真的准备仅以$ 5K失去这个位置? $ 5k没什么–每月只有几美元”.

      我的经纪人在我甚至没有与她会面之前就决定,要她向我展示一些我只有5年期,仅付息的ARM贷款无法负担的地方。没有关于我感兴趣的贷款类型的事先讨论。没有,‘I’告诉您使用传统的30年期贷款可以轻松获得的收益,或者如果您想少花钱或多买点房子,以期获得更大的升值,则可以考虑使用5-1 ARM。您打算长期待在家里吗?’

      不仅如此:1)我下飞机回家观看; 2)房地产经纪人向我展示我认为我可以’负担不起3)我请她给我看便宜些的垃圾; 4)她从策略上选择了黑帮便宜的地方; 5)她继续咒语‘You’不会永远留在你的地方吧?’希望她可以用5-1 ARM卖给我。她告诉我她为自己的住所提供了一笔ARM贷款,使我对这个想法更加满意。我问她转换时会发生什么?她说她会‘pray’。 6)她只想告诉我一些‘close 至 everything’,例如Studio City,Sherman Oaks等冒泡的地方;我不知道在哪里‘anything’是的,我刚下飞机。

      We visited one set of 公寓 哪里 she knocks on the door and talks with a woman that she recently sold the place 至 . 的 woman said that they were doing good, and loved their place, but that they didn’到月底还剩很多钱,但是这比住以前的贫民窟还好。他们正在改造厨房。

  • 在我这个拥有7万人口的小镇中,过去3个月中,房屋库存约为20栋。今天早上我看了看Redfin,有44处房屋待售。其中75%的价格介于$ 500K和$ 800K之间。
    当然现在是春天,但是’相较于过去3个月,仍是大约两倍。

    • 哦,经纪人为什么这么说’卖的好时机?因为他们没有库存来满足需求,所以他们’重新看到。他们得到佣金。因此,他们对交易量的兴趣远比某人是否能获得3万美元或5万美元的房子高得多,因为没有多少人出售。简单的数学。

      • 林恩·蔡斯(Lynn Chase)

        就像任何卖东西的职业一样。咄。

      • 不,您错过了重点。有很多销售工作不’几乎拥有房地产所设定的库存。软件,汽车等…所有人都在生产新产品时不希望任何人转售。但是房屋生产的房屋很少,特别是在漂亮的地区,没有卖方就在那里’s no inventory.

  • This is why 我不’不能理解房地产经纪人的情绪。

    为什么这是一个好的销售时间?为了谁?对于脚蹼?对于正在寻找长期住房并想要升级的人们?对于投资者?

    我有一位房地产经纪人告诉我,他卖出公寓是因为他相信“we’re in a bubble.”但是他升格到更大的地方了。如果我将其夸大’m not mistaken.

    我想念什么吗?

    • (显然)只有数字远低于数字才有意义’s going on in the market. if 任何东西, it’直到泡沫破灭,市场趋势下降到降价幅度更大时,出售n租金的可能性更大。但是,如果没有交易的详细信息,并假设所购房屋的趋势平均,’这不是一个明智的举动!

    • 房地产经纪人的情绪应该’t be taken for more than 任何东西 than an indicator of what 房地产经纪人 are concerned about. 的 y can only make a sale when buyers and sellers meet. So when buyers are scarce, I expect realtor sentiment 至 be encouraging of buyers. And when sellers are scarce, I expect it 至 be more encouraging of buyers.

    • 当您获得销售佣金时,总是销售的好时机。当您获得购买佣金时,总是购买的好时机。您问谁是好时机?

      显而易见。

  • 如果您离开州去里克·佩里(Rick Perry)土地,现在是个出售的好时机。唐’如果您打算留在CA,那就浪费您的销售时间。市场上的库存质量异常差且价格过高。最好保持现状,直到我们得到一个更正常的市场。关于Irvine的最后一篇文章,只要等到朝鲜的那个胖子做出错误的决定,然后我们就会吸引大量的韩国投资者。朝鲜的首都灵魂与北部的疯子荒谬地接近。加州比胖男孩还有几年的时间’的导弹可以击中尔湾。也许是时候搬到德克萨斯州了。

    • 奥斯汀’s on his hit list!

    • 您为什么总是试图让人们搬到德克萨斯州?

      • 今天发布的《胖子》拥有弹道导弹(带有微型核子),可以击中尔湾,但是到目前为止,它们还不是很准确。很快他们会的。如果您喜欢在害怕胖男孩的情况下生活在尔湾,请务必留下。我们看到了尔湾房地产市场的底部。我们再也不会以如此便宜的融资看到如此低的价格。如果你可以的话 ’现在买不起房子,你永远不会。如果您现在真的想要房子,请前往德克萨斯州。

    • 牛仔鲍勃,

      Can you please stop telling people 至 move 至 Texas, prices in Texas will rise rapidly and there will be no 哪里 left 至 go! I have my eye on Texas and what it offers –但它不提供CALI生活方式–世界上最好的生活方式。从中产阶级的角度来看,得克萨斯州的经济承受能力是无与伦比的。但是,如果加利福尼亚人继续走高,价格将会上升–见奥斯丁。有时最好将糖果保留给自己! TY。

      • 如果你不这样做’没有很多钱(得克萨斯州的油井),加利福尼亚的生活方式只是一个梦想。对于大多数人来说,这是事实。只有向上移动的人才能负担得起好的地方。首次购房者的价格超出了优势地区。从耶稣到耶稣的那一刻(面对现实),如果你不这样做’如果没有钱(当前房屋中的大量股权,收入的前5-10%),那么如果有人坚持拥有房屋(并不是所有房屋都变成真正的房屋),那么得克萨斯州就是这个地方。就个人而言,我认为房租对许多年轻人来说是相当可敬的。’别忘了驾驶租​​来的宝马。

      • 盖乌斯·格拉丘斯(Gaius Gracchus)

        更不用说德克萨斯州具有很高的财产税的事实。

  • 我喜欢的是,显然,至少有30%的房地产经纪人认为现在是购买和出售的好时机。去搞清楚… It’总是赚6%的好时机-

    • 但是断言也并不意味着相反…

    • 林恩·蔡斯(Lynn Chase)

      究竟。它’s their job.

      • 对。我之所以在2010年卖掉公寓,是因为我担心自己会失去很多积蓄,从那时起我’我租了。当我第一次接触列出公寓的房地产经纪人时,他满是糊涂,“购买的好时机”等等等等等等。这是一个像他那样熟识的人’曾在我公司的一些工作’的客户也一样。认识但不是朋友。当我告诉他,迈克尔,我’m not buying. I’我对经济非常悲观。我想保存我的权益,我’我要租。就像我’d给他注射了真相血清。“Oh, okay. It’一个可怕的市场。价格仍然太高。没有’的感动。人们仍然认为他们’重新以2006年初的价格出售,但它确实’t gonna happen.”尽快房地产经纪人’财务利益’在网上,真相就出来了’与让我领取佣金的故事很像。

  • It’不太复杂。如果您认为未来的市场是上涨还是下跌,请采取行动。

    It’当供应超过需求时,是购买的好时机。 (请参阅2010-2011)不久前,“If you’不要为您的报价感到尴尬,它’s 至 o high”当时的一个好的策略是等待30-45天的价格降低后再提交低价出价。

    It’当需求超过供应时,这是卖出的好时机。卖家通常可以从多个报价中进行选择。他们可以选择降低突发事件并很快关闭的报价。

    如果你’re a realtor, you’重新试图说服人们出售,因为你’我可能会在一个月内以上市代理人的身份完成交易。另一方面,你’可能浪费了很多时间作为买家’的经纪人撰写要约并出价过高。

    • 林恩·蔡斯(Lynn Chase)

      是!房地产经纪人不是控制市场的经纪人,他们只是在试图以所发行的卡为生。他们不强迫任何人出售或购买。人们拒绝为自己承担责任,并责怪图腾柱上的矮个子。像房地产经纪人一样导致房屋倒塌!大声笑

      • 量化宽松深渊

        @ Lynn我同意,地产经纪几乎没有责任。我最近购买了一个房屋,有2个代理商–上市代理人和(我的)买方代理人,他们竭尽全力将交易保持在一起。不是因为买卖双方不愿意,而是因为评估问题,下水道维修,非通信托管公司等。代表我的经纪人从未说过‘buy now’他从不召集我去相信其他任何事情‘那里没有太多的库存’, he never said ‘prices will go up’…。等等。我们看过的每座房子都只能说出这栋房子在$ 5K内的售价。实际上,他恢复了我的信念,即那里有好经纪人。

      • 我的用户名去哪儿了?

        的 n we hop across the country 至 North Carolina, 哪里 the 房地产经纪人’游说团体正在/正在试图让国家解散地球物理学,海洋学等。希望直到最后一刻,小潮开始定期为前排座位的人们淹没气候变化,沿海财产才会过时。

        这些房地产经纪人正在玩非常危险的游戏,与正在推销我们国家的气候否认主义者结为政治朋友’未来的能源安全,社会保障,环境安全等(高级军事官员表示,气候变化是对国家安全的长期头号威胁),以迅速抵制焦油砂,水力压裂的垃圾,煤炭等(以及现在是沿海房地产委员会)。

  • 卡尔斯巴德国王

    北部县圣地亚哥沿海地区的市场着火了!根据最近的销售情况,过去6-9个月我开发的价格上涨了10-15%。我认为一些房地产经纪人对市场,对人们支付的首付,物业报价数量,现金报价金额等都有很好的洞察力。为什么人们总是那么消极?一世’我不是房地产经纪人,但暗示他们的意见毫无价值,这是愚蠢的。是的,他们从事佣金业务,但是他们确实有一些观察和见解,在行进市场时可能会很有用。一个人只需要学习过滤信息。

    • 您’是的,他们确实有见解和联系。它’全部价值约1%,而不是6%。他们的游说者和MLS的垄断地位有助于将他们保持在目前的价格水平。幸运的是,信息发布的自由化(互联网)正在缓慢但必定会蚕食他们的游戏。

      • I’在过去的20年中,我买卖了许多房屋,而我’从未支付过超过2%的房地产经纪人费用。根据法律,佣金率是完全可以协商的。

        获得清单是灌输简单的佣金。一世’我看到并听到许多房地产经纪人所做的事情是非常可疑的。但是那’的人性。他们只在结束时获得报酬。所以要当心’确保交易完成的巨大动力。

      • 林恩·蔡斯(Lynn Chase)

        另一个无知的说法。房地产经纪人做出了市场将裸露的东西。他们没有6%的固定费用,但您显然认为它是由NAR确定的。哈哈Nope!如上所述,由于我的费用超过了费用,我为客户服务而蒙受了损失。因此,请聘请律师,或者如果您认为费用太高,那就自己动手吧!房地产经纪人每两个月左右就能赚几千美元,如果您非常成功,则要花费数年的时间才能使年收入超过5万美元。人们做了一些研究!所有这些都被操纵了,银行在这场危机中杀了人。这是剥夺资本的骗子计划!还是!金钱是由债务创造的!了解正在发生的事情,并停止将图腾柱上最低的人员归咎于误导。

      • 废话,林恩·蔡斯。它’这与上市垄断和游说组织努力保持该计划到位时的市场承受力无关。

        随着时间的流逝,越来越多的人通过自己或通过非传统的销售渠道来进行此操作。告诉我们我们不知道的事情’t already know.

        没有人会争辩说,大多数责任归咎于金融体系。同时,房地产经纪人也从中获得一些收益–不管您在句子上加上多少个感叹号。

    • Coming for 您 Next

      @王 …
      1)是的,房地产经纪人可以具有一些有价值的见解。
      2)但是,很少有人对2000年的泡沫积累有所了解’s。我以此确认在那个时间段内有多少人换了自己的房屋。或者,如果他们确实怀疑,他们将不会与您作为潜在买家分享该信息。
      3)因为,正如CAE上面指出的那样,从交易的各个角度来看,他们的主要利益都是他们自己的钱包。期。
      4)我会说—如果您认为您的经纪人完全诚实地与您打交道— fair and square —那只是意味着你不’不知道你是怎么做到的。

      祝好运。哦,大家可能都希望看到以下内容:
      http://www.zerohedge.com/news/2013-04-10/housing-recovery-shifts-contraction

    • 如果你 立即购买, it is almost certain that you will be the owner when interest rates rise. Housing prices drop when interest rates rise. 您r house will be worth less than you paid. Hope you do not have a problem with that.

      • 如果股票市场在接下来的6到19个月内崩溃,则不会。如果说’在这种情况下,请以10年至30年期国库券的形式,寻找政府购买401k损失的方法,将其锁定在3%以下,直到您达到退休年龄之前才可以赎回。他们还将趁机将国债降到3%以下的国库券,从而亲吻利率上升的好买和日本式的美国。

      • 卡尔斯巴德国王

        I’d。想让这里的很多人都拥有这些水晶球之一。一世’我并不担心在我的下一所房子上赔钱,因为我计划将其保留未来十年以上的时间。我不’期望赚钱–它是我家人居住的地方。我于1992年在加利福尼亚州圣拉蒙市购买了一座联排别墅,并在1999年出售时将我的资金增加了两倍。然后,我于1999年在卡尔斯巴德购买了一座房屋,’根据最近的排名,截至目前,m上涨了约120%。是的,我’ know I’我没有考虑通货膨胀。一世’我很幸运,但要说我的下一所房子从现在开始肯定会比现在少花10年的时间,这纯粹是猜测,而且如此确定无疑是愚蠢的。我希望对话更加成熟。

  • 的 Housing Market in 利基CA (Santa Monica, Palisades etc.) may do (a) the riverbed (bouncing along with ups/downs) as well as (b) It may also trend slowly upwards, 哪里 over 20 year spans, the nominal value trends up about 3% a year, or it might actually do what this blog has been predicting for several YEARS now, (c) collapse back in a spectacular bust 至 historical norms of 3-4x income for median prices. But keep in mind, we are not talking about a median neighborhood.

    –几个观察结果:在卡利整体上,在洛杉矶整体上,特别是在圣塔莫尼卡(或另一个利基市场)中发生的事情,实际上根本没有联系。我们似乎同意,对(某些)美国住房的需求已经全球化。但是需求*通常*最终需要*特别*购买房屋。如果愿意,想从Palmdale或IE或China / India / Timbuktu迁移到圣莫尼卡的人无穷无尽。因此,标准‘macro’这些社区的想法无法完全预测价格。当地收入停滞不前? CA的税负很高?谁在乎。总是有钱想在索卡尔沿海地区实现梦想或退休。甚至地震也只能暂时减弱这种影响。底线是应该压低价格的因素’产生的影响与预期的一样大,利基市场放大了推高价格的因素。

    由于通货膨胀和时间以及住房供应的限制,利基市场中的租金肯定会随着时间的流逝而上升,名义价格在通货膨胀最终出现时可能会急剧上升。
    因此,最终利率也可能会高于这些人为的低点。

    因此,尽管这无疑会使从银行或房东的房屋租借资金变得更加昂贵,但它可能无法像人们所希望的那样满足“需求”基础,而且我怀疑圣塔莫尼卡的房价会“崩溃”面对利率上升。它可能只需要更长的时间才能卖出,或者更容易些。

    Meanwhile, seems 至 me that as soon as supply comes up a little bit in the niche, the demand is there waiting. Endless, unstoppable, global demand. I do hope that inventory will increase, but 我不’不能期望它会大大降低价格。

    那么,现在是卖出的好时机吗?现在是“轻松”出售房屋的时候。
    现在是在利基市场买房的好时机吗?
    如果前提是长期持有(不尝试设置短期峰值/谷值)并且利率极低,那么是的。但这是一个*难*的购买时间。疯狂的低库存,成千上万的资金和一群人。

    库存在哪里?

    我知道洛杉矶的房源整体同比下降,但是当您查看圣莫尼卡的3-4B SFR时,它们的价格就跌了下来(最高$ 1.25M,只有4个真实的房源)公寓怎么样?我不骗你,有1个活跃列表。 (还有更多待处理)影子库存?没看过!这些翻盖待售,好吧,我当然从来没有见过我可以竞标的开放日前的翻盖。仅在此之后,当内幕交易/银行交易完成时。

    游戏是针对个人购买者的。除非发生社会动荡,否则银行和政府实际上是队友(法西斯主义轻型?),他们不会失去所发挥的作用,并且会在改变规则的同时确保结果。 (想象一下,如果您可以保留纸牌直到最终获得所需的5张纸牌,那么,如果您仍然设法输掉钱,不仅可以继续玩直到赢,而无需实际记录损失,但是众议院将通过迫使对手弥补损失来弥补您的损失。)

    So 我不’买房是一项投资,我将从中获利,赢得比赛。相反,我想最大程度地减少我的长期住房支出,同时又要最大限度地增加从支出中获得的乐趣。我有长期的收入稳定,钱仍然很便宜。在利基市场租房真是疯狂。吹那种租金的现金–不断上涨的地租–对我来说是不可想象的同样的,但抵押的是,随着抵押贷款的摊销,大部分的钱又回到了我自己的口袋里。

    如果我希望供应超过需求,希望利率上升可以带动价格优势…好吧,这不仅可能永远不会发生,而且利率的上升可能会比贷款价格的适度降低对我在贷款期限内的总支出产生更大的影响。仅在出现重大动荡的情况下,在房屋泡沫破灭的泡沫破灭之时,价格才会下跌得足够多,以至于我(非现金买家)欢迎更高的利率。

    I’我准备提前付清我的耳朵,给我加税“rich”收入等级以及第13号提案的可能损失,并可能会损失我的抵押贷款利息扣除额,但是我’d。至少希望有可供选择的房屋。哦,是的,我需要弄清楚我是否真的想在洛杉矶,圣地亚哥,科罗拉多州或奥斯丁市建立一个家庭。当我看起来不舒服时,Redfin让我恶心…

    I do hope that inventory will increase, but 我不’不能期望它会大大降低价格。 Ditto for rates climbing.

    • 量化宽松深渊

      嗨达希尔
      在您看来,这个小众地区在我看来横跨太平洋帕利塞兹,布伦特伍德,SM,威尼斯,WLA和卡尔弗城。
      尽管经济不景气,但仍有成千上万的小型Hitec公司迁移到西区。
      http://latimesblogs.latimes.com/technology/2012/01/santa-monica-embraces-silicon-beach-dont-call-it-tech-coast.html

    • 感谢您的详尽分析。库存下降是全面的,但最显着的是较低的价格范围。投资者已经“buying 至 rent,”即现金流量为正,但现在正转向“buying 至 hold,”即资本收益。价格如此之快地上涨,很难找到正现金流。银行仍然需要大笔的首付款,特别是对于公寓。去年,公寓买家需要30%。随着库存的减少,麻烦的公寓大楼越来越少,银行将更愿意恢复不超过20%的传统首付。发生这种情况时,我们’ll have a “perfect storm”用于房地产。潜在买家的数量将大大增加,抵押贷款利率将保持至少一年的低位,最后一批不良房屋将消失,卖家将成为推动者’s seat.
      正常市场是拥有成本超过租金收入,抵押利率为6%且需要出售5至6个月的市场。在到达那里之前,价格将继续飙升。
      真正讨价还价的时间于去年结束。也就是说,很容易以比拥有成本更高的价格出租的物业。尽管如此,它’s still cheaper 至 buy than rent. 那里 are still tremendous bargains for buyers looking for capital gains.

      • 购买并不比在任何地方租房便宜。你新来的?

        之前所提“niche CA” is a perfect example of 哪里 it is cheaper 至 rent than buy.

    • 哪里’对此评论+1方便吗?除了生活在如此安静的环境中外,几乎可以观察到所有您的观察结果!一氧化碳的干燥极端寒冷或TX的湿度适宜?一旦如此(甚至沿海),你’d必须享受生活在山洞中,甚至可以考虑在美丽/完美的天气SoCal之外的任何地方…交通?住近工作或远程办公;)..更友好的偷窥?找到一个虚拟社区并结交朋友! - 如果你 ’拥有强大的资金,SoCal是您的理想之选! (我认为)只是一个事实!哈哈

      • 我可以’在好莱坞山的山谷一侧,要忍受温暖的天气。现在我的业务已经完全不通勤了,我’m thinking about moving 至 the midwest, 哪里 there are seasons and the houses are beautiful and inexpensive. Better schools, 至 o.

    • 布兰克芬勋爵

      达舍尔,好帖子。这些利基地区可能永远不会降价很多。只是需求太多而供应不足。在08-09年的井喷期间,利基市场的价格几乎没有波动。要使这些地区的价格大大降低,倒塌要比倒塌要大得多。根深蒂固的金钱和无穷无尽的供应“rich”想搬到那里的人。我真的对那里的现金购买者数量感到惊讶,这告诉您,前10%的现金购买者的表现比任何人想象的都要好。

      替代效应在其中也起着很大的作用。事实证明,超高端产品(马里布,帕利塞兹,比佛利山庄,纽波特比奇等)进入的市场非常有限。梯子的下一个绞架(Irvine,Torrance,Redondo等)是想要购买的人的下一个合逻辑的地方,这些地区也表现得很好。

      现在购买很艰难。但是,如果您有良好的信誉和良好的首付(以及良好的本地代理商)…如果数字有意义,这是可行的。

  • 虽然我们’re a cash &从2012年9月起,我想紧跟文图拉县东部SFH市场。在西米谷,介于$ 350k至$ 450K之间,有9个
    市场上有4个bdrm房屋(周日-查找)。顺便说一句,我认为这是新的“entry point”价格点认真的钱。因为当$ 450K时价格较高“starter home”?
    We paid $400K in 1998 for a 4,000 sq ft new construction view home. We sold our 入门之家 for $239K in 1998 in a great neighborhood, beautiful 2,000 sq ft charmer.

    库存极低。对于所有在那里的买家来说,这将是一段漫长的旅程。我的心为你沉重。

    1998 was a good job market and salary time frame in So Ca. 您’我必须承认,哭泣’的库存计划有效!

    • 450万不是今天的23.9万’s market, it’s close 足够 for a 入门之家. since when?? since we are living in 2013 and w given low rates, a 入门之家 near 450k 至 day is allllmost entry..ok..maybe 350k-400k is more like it.

      >>
      1998年花费350000美元,2012年花费489391.29美元。
      另外,如果您要在2012年和1998年购买完全相同的产品,
      他们将分别花费您350000美元和251542.80美元。
      <<

      资源:
      http://www.westegg.com/inflation/

      当您考虑3-4%mort…它适合您的入门范围…

      • 我不会’要么将1998年的25万美元或2013年的35万美元作为起始房价。 20多岁的家庭中有多少家庭负担得起?我赚了约14万美元,只有一个孩子,没有债务,我’我对40万美元以上的房子并不感兴趣。如果我’如果要看初学者的房价,那么收入中位数在$ 50K左右的家庭在做什么?

        那里 ’真的不是SoCal的入门之门。我的堂兄,住在“trendy”印第安纳波利斯的一个社区,是一位单身小学老师,几年前她28岁时,她以不到10万美元的价格买了一套凉爽的带两套小房子的2居室房子。

      • 现货,GH。好像有些人’ definition of “afford”是花银行愿意贷款的钱。

      • 我们为第一套房子支付了$ 138K。我们卖出的那个和S&L泡沫放气,价格为23.9万美元。我必须同意,现实世界中的入门之家是’在小山上占地2,000平方英尺,设有会所和社区设施。我失去理智。

        我们的新家是可爱的馅饼,也是我们的最后的家。我们’我过着花哨的生活,现在我们平均生活。我们’re the happiest we’曾经去过。当然,我们对其进行了重塑,这就是我们兴高采烈的原因。再也不会移动!

  • 在我们的Marin引擎盖中,最近有一个价格为1.1MM的商品上市,一周之内就签了合同!它是a脚的人造4BR(即附加物,而不是有机4BR,并且是a脚的附加物)。街对面有一个不错的地方,但价格为$ 1.2 +,这是一笔不小的数目,因此,$ 1.1MM的价格似乎是“一笔交易”。疯了吧。这所房子看起来像布雷迪·束(Brady Bunch),但不那么漂亮,位于拐角/繁忙的街道上。慷慨的一天,实际价格为500英镑左右。每天都有一个傻逼。希望在马林购买商品的20-30个人也使该地区的代理商垂涎三尺,但实际需求如此之少,甚至库存也更少,因此使发痒的代理商感到“需求超过供应”。好吧,在某种程度上–但是销量太低了,只有真正绝望的人或有钱人和只有1%的人才能拥有抢手的头巾。很难知道这是否会长期存在。我一直认为这不会持续(毕竟,谁不想为所有人提供廉价和负担得起的住房-您永远不会听到政府说“确定,让我们负担得起的价格”,因为他们所知道的只是“让贷款荒唐可笑地廉价和您可以用债务奴役自己的生活,使银行家感到高兴),但政府和银行家似乎找到了新的方法来一次又一次地挤奶(我们其余的人)。

  • 马克·卡维泽

    人们总是需要考虑来源,并遵循金钱的踪迹。
    房地产经纪人收取销售佣金。房地产经纪人收取购买佣金。目前,低库存正在限制可在市场上进行交易的销售额。因此,毫不奇怪的是,很大一部分经纪人认为这是一个出售的好时机 –他们可以从增加的销售中获得直接的经济利益。

    • 量化宽松深渊

      当我外出看房并与房地产经纪人交谈时,很高兴听到他们对与买家分拆佣金的态度’代理商。一些上市经纪人与买方经纪人极度合作,因为他们知道买方经纪人可能与买方有关系,并确保买方具备资格并准备好去,以免浪费买方经纪人的时间。另一方面,一些上市代理人决心自己做‘双头佣金 ’交易。为了做到这一点,他们将在几周内没有任何开放日,以试图找到自己的买家。在这个市场上,这种策略行之有效,因为他们的买家多于房屋。他们这样做的另一种方式是不返回买家经纪人的电子邮件或电话,除非他们当然没有将房屋卖掉几周,否则他们将与买家经纪人合作。

      • 任何从事这种行为的上市代理人,不仅违反董事会道德规范,而且还违反了其对卖方的信托责任,除非他们与卖方达成特定协议以在一段时间内从MLS扣留财产。

      • 罗伯特·鲍伯森

        我们是房客在购买房屋’我一直在租房。卖家 ’上市代理人正是在这样做[试图确保双重代理人身份]。她试图迫使我们不要让任何人削减出售在MLS之前上市的房地产的份额。我们拒绝了,现在被迫向我们的买家付款’的经纪人自掏腰包。不道德的?绝对。非法?可能不是,但是男孩是这样的。

      • 罗伯特,什么不’没有道理的是,你甚至有买家’当您已经知道您的财产时’重新购买。除非你’重新寻找那里的其他物业’不需要买家’s agent.

  • 美联储的设定是粗略的’彻底摧毁了美利坚合众国。大家都知道,美国背负着绝望的债务,并受到金融gi头的支撑。唯一的问题是何时坠毁。我们’都喜欢住在离我们如此近的水坝附近的人’甚至认为它可能会破裂。我想只要制造业仍然使用我们的美国运通卡,就可以说,聚会还在继续。有点像抢劫–“拿走这笔钱,否则我们将占领您的国家”. Works for me.

  • 我不’无法理解政府或与此相关的任何人为什么将房价上涨视为一件好事。房价应跟踪通胀…。而已。房价上涨所要做的就是:a)防止年轻家庭拥有房屋。 b)做到这一点,以便那些购房者将其收入的很大一部分用于住房。对我来说,房价上涨是一件可怕的事情,我’我是房主如果您认为上涨的价格很好,那么您就不要胡乱对待孩子的未来。

    • 政府没有’为了关心子孙后代,他们关心的只是在现在被认为是银行的银行服务他们的货币管理员。“too big 至 fail.”这是婴儿潮一代的报仇(我’m part of), a large –扩展策略以乞讨后代,以为其微不足道的退休帐户提供资金。

    • 我唯一的理由’我曾经听说过有关希腊为何倒闭的报道,原因是“主权债务。主权违约是政府未能偿还债务。

      我们正处于经济困境。棋盘上只剩下很少的棋子了。政府对此表示鹰派’的头。将房屋价值加倍意味着您将向当地政府征收的财产税增加一倍。您当地政府的收入越多,美联储的收入就越少。这意味着它们的状态不佳。

      A low interest rate decreases the cost of spending the borrowed 钱. 的 unescapable natural law of Supply and Demand holds fast 至 cheap 钱 results in higher prices, which in turn increases the taxes collected. 您 pay a 财产税 on a percent of assed value. 的 higher the value of your home the more 钱 they will take. 您r government has no interest in stable market values. If the market stabilized around reasonable value, the government would be forced 至 file 破产.

      这就是我们拥有家庭和花园电视的原因。 HGTV。因此,我们将有条件观看新婚夫妇为堆放的垃圾堆支付50万美元。但是,在主人花了50K进行翻新之后,您只需花58万美元就可以住在抛光的草皮中。大多数老人们几乎都知道’s Bull . I’我敢打赌,HGTV的最后一搏是政府赞助的宣传。收看HGTV时,算上加入军队的所有附加物品。

      PS。这几天很容易确定谁在乎孩子。

      我相信我做对了。我相信我的简单解释可以帮助您理解。

      我的朋友,祝你好运。

    • 恩斯特·布洛费尔德

      @DG写道:“…我不明白为什么政府或与此相关的任何人都认为房价上涨是一件好事 …”

      加利福尼亚州的许多城市和地方政府破产,出现赤字或正在考虑破产。较高的房价意味着较高的财产税。在洛杉矶市,公共安全从业人员(警察/消防员)的费用超过了城市预算的50%。

      养老基金(即卡普尔)的预算收益率远远超过7.5%。但是,由于利率接近于零,这些公职人员退休金基金大大偏离了目标。因此,较高的房价意味着较高的财产税。这使得政府养老金可以抵消糟糕的利率。

    • 不断上涨的房价为美联储创造了万物的圣杯,即财富效应。人们将进一步陷入债务并花费更多的钱’如果他们觉得自己的资产价值不断上涨,那是真的。

  • 卖给了谁的人。它实际上卖了。原始要价为79.5万。
    http://www.redfin.com/CA/Culver-City/4230-Revere-Pl-90232/home/6722472

    • 抱歉。最初问价是749k。

      • 哦,我可以’不能帮助自己!和我’我真的不愿意向任何人下雨’的游行,但是,真的吗?

        我住在佐治亚州,没有去过&所以卡里夫很多次。和我’ve遍及世界各地。但是,我仍然永远无法适应那里的交易。

        – –我看了两个Redfin链接。 2间房子很好。但是你是不是在骗我700美金四分之一–900平方英尺?!嗨,祖斯!
        – – In the L.A. metro…..那厚厚的废话永远悬在空中?民间…..不是FOG(当地人总是耸耸肩并称呼它)。你好– it is grey in color…it is SMOG. 您 are sucking in volumes daily and raising your kids in it.
        —不需要评论不受欢迎的交通,空头或税款。等等。

        我猜想此话题中的评论以及有关卡利无与伦比的生活方式的其他评论是人们需要相信的才能证明这种精神错乱。难怪我的帕萨迪纳朋友称呼它为:LaLa Land。

  • 我在博客上潜伏了多年。偶尔评论。这是我的看法。

    我认为大多数人做错的一件事是利率。他们已经下降了30年。每当我们认为他们赢了’别再降低,它们最终会降低。如果有人认为生产率在结构上放慢,那将继续对利率产生负面影响。当利率下降时,长期资产会更好地利用资金。高利率驱使资金进入投资期限较短的短期投资。这是教科书经济学。也许我们正在看到的是购买长期收益不高的资产(房屋)的举动。

  • 附录:

    实际上,人们可能正在做的事情就是将他们的投资组合转移到寿命更长的资产上,即他们没有“enough” long lived assets. In the aggregate they are holding on now 至 homes 哪里 in the past they would have sold and gone 至 higher yielding assets. 那 would explain a decline in housing inventory as an adjustment 至 the changing returns on investments.

  • 缺乏库存令人震惊。
    我一直在寻找布伦特伍德或圣莫尼卡地区的公寓/排屋。
    A unit we like came on a market at 800, we bid 880 (one of 20 some offers). Got a counter at a MINIMUM of 910. Now we 不得不 counter again..
    WTF正在进行吗?

    • 您 don’t “have 至 ” do 任何东西. 那’这是问题的一部分。面对全球通缩,人们不再习惯于减少生活的想法,而是盲目地争取他们的愿望清单。

  • 请记住,美联储正在进行一项宏大的实验。到目前为止,这项实验似乎对大多数人来说微不足道。

    • 和/或它为少数人提供了巨大的利润?

      • 真正… 您 could go categorize those who are benefiting from the grand experiment. A slim minority is making a killing…

        我一直在关注越来越多的人使用食品券和残障人士。这个数字正以惊人的速度增长。我相信六分之一的美国人。

  • 我们非常感激我们的交易于2012年9月完成。当时我们所在地区(文图拉县东部)的存货甚至更低。我们正在观看这种精神错乱继续。我们还有另外5个竞标价格,而且由于条件原因,我们的现金有些不足。

    房屋现在永久损坏。这个可以’不固定。这超出了日本’的游戏。伊藤悲观吗?

    谁能负担得起这些价格?实际成本是房屋价格,而融资是次要的抵押。 (是的,我理解相反的意思。)

    • We 唐't Make Those Drinks No More

      您是否还在Inchbyinch的ID上贴了Madasa Heck,《时光的尼克》和HappyasaClam?其他?为什么所有发布ID’s?似乎我在多个ID下一遍又一遍地读了同一个故事’s. Why?

  • 这里有一些轶事—

    #1谈到一位同事,他为自己在长滩的职位多付了(现在)7.5万美元。他说他不’不管,他只想为此付出30年并付诸实践。

    #2。谈到另一个同事。他’已经和一个前妻和孩子们经过了铃声。实际上,他为自己的前妻付款’的孩子们!可怜的家伙。但是无论如何,众所周知,睡在沙发上是这个人最远的事情。

    #3。有另一个同事,他从妈妈那里继承了塞里托斯的家。我猜努夫说。

    #4。有很多同事,有移植,除了学位和薪水外什么都没有。在这种情况下,很难采取任何行动,大部分租金都在南湾城市中租用。许多人因此而离开。

    然后’从这里向下看!

  • 现在在洛杉矶市中心也没有太多选择-

  • 真是值得购买!!!买什么??我在4个月内看到4栋房屋,情况不错。他们每个人都有20-80个报价,并且全部以现金出售。今晚才发现,我们竞标的卖空交易仅能在20天之内完成,因此他们没有’甚至没有时间还价。那里’没有东西可以买…

    • 哦,贝蒂,我敢打赌,您输掉的交易是双重代理交易。我们一直都遇到这个事实。交易结束时,我抬头看着买方和上市方,并且在大多数情况下,抬头都是公司的伞,通常甚至是同一间办公室。

  • 贝蒂
    I’为您感到难过,我们查看的卖空交易正在使用要价来延缓加入交易的过程,因此我不会感到难过。一遍又一遍地我们被习惯了。带有Ca 家 moaners权利法案的游戏可能已更改,但我对此表示怀疑。

    我知道没有库存的感觉。我希望您的代理商在其他25年以上的业务代理商中受到好评(但最受尊敬)&经纪人。那帮助了我们的本垒打。

  • 那么,所有亚洲人都是圣地亚哥和洛杉矶没有存货的原因吗?如果是这样,为什么波特兰,塞勒姆或俄勒冈州尤金的库存却这么少?我在俄勒冈州生活了25年,下雨的时间是一半,一年中有300天多云。我可以’相信人们会像在圣地亚哥一样渴望在波特兰购物。

    我认为这全都归结于中央银行的零利率政策。好消息是我看到了裂缝,并且我们即将看到一些严重的意外后果。

    • 我居住在波特兰,在此情况下确实存在类似的情况,原因与该博客所有者提出的大多数原因相同。此外,州议会最近通过了一项法律,例如“Oregon 家 owner’s Right’s Act,”这对大型银行业的利益而言,是将其止赎财产再保留六个月(甚至更长)的机会。

    • “我认为这全都归结于中央银行的零利率政策。好消息是我看到了裂缝,并且我们即将看到一些严重的意外后果。”

      请解释。

  • 抵押贷款去哪里
    死,他们被买了
    不按市场价值,A
    悠久的传统
    最近的财政部和
    美联储领导。

    http://pages.citebite.com/o1k4n4j0u8ojs

    http://www.youtube.com/watch?v=kXJjNRIZNZk&feature=related

    也为什么要量化宽松。

    http://www.youtube.com/watch?v=RbOQZ-92pqc&#t=13m15s

    (位置在广告后设置)

    的 Reason Why 那’s
    故事只有一部分是
    We’还是暹罗双胞胎
    与强迫赌徒
    WHO’d愉快地偷糖果
    从一个婴儿。
    拆分TBTF银行
    会分隔
    任何损坏
    (想想:水浸室
    在《泰坦尼克号》上
    沉没)

    当您出售梅赛德斯和南斯拉夫
    一年,第二年只有梅赛德斯,
    结果是平均价格更高。

    那’s “price dispersion.”

    基思·朱罗’记录的比较
    每平方英尺的使用价格为
    一直走下去
    现在的时间。

    但这甚至不能反映上述情况
    描述的价格分散。

    一旦有毒资产更加充分
    不按市价购买
    已经存在的大量
    取消抵押品赎回权前
    抵押释放计划。

    http://caliscreaming.com/2012/10/30/where-is-the-shadow-inventory-right-here/

    祝你今天愉快。

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