购房客流量下降,住房市场陷入僵局:购房客流量大幅下降,开始进入秋季房地产旺季。

全国房地产经纪人协会的最新数据显示,在秋季销售季节开始之前,买卖双方的交易量均大幅下降。假设2013年的狂躁情绪会延续并在人造硬木地板上打耳光会突然为您的公司增加50,000美元的价值 废话棚。这种在猪骗术上涂的口红没有达到2013年的里程数,当时人们对购买住房充满了幻想,尽管销量非常低。当前浮动的模因是“您错过了201倍购买价格,现在已经被定价了!”之一。具有讽刺意味的是,如果他们真的相信他们不断传教的口头禅,那么今天这些人就不会像您期望的那样在市场上买不到。在这个房地产市场中,时机与运气交织在一起。有许多因素需要检查,包括结构,位置,机会成本和流动性。有一个 出租房屋需求明显 尽管我们也在这里看到了一个极限,但这也推高了租金价格。 NAR报告称,今年秋天销售旺季进展缓慢,这表明我们已经知道了。当前的住房市场正处于僵持状态。

买卖双方流量下降

过去几年房价上涨的有趣现象之一是,这是由数量少,库存紧张和投资者需求驱动的。投资者需求正在减弱。库存缓慢上升。然而销售仍然很低。由于这些原因,NAR希望看到更多的交易量,因为房地产经纪人通过交易量赚钱。您卖出两套价格为$ 400,000的房屋比一套价格为$ 600,000的房屋多。

全国的秋季销售季节并不是一个好的开始:

买家流量

资料来源:NAR

买方流量现在回到了2012年的水平。尽管卖方流量下降,但可以追溯到2010年。这是全国库存增加的主要原因。由于投资者不再参加这场演出,而美国人也陷入了现金困境,我们听说了 FHFA加紧准备,使人们更容易借入更多款项 无论家庭资产负债表的健康状况如何。这种心态的本质是使人们在购买房屋时pre可危地接近财务边缘。微小的滑坡,或者不可避免的衰退将导致止赎房屋跳楼。我总是惊讶于某些人认为房地产泡沫1.0从未发生过。我们有 自危机爆发以来已完成700万份止赎房屋!实际上,今天有许多房屋处于止赎阶段。根据RealtyTrac的数据,美国目前有1052235个房屋处于止赎阶段。

丧失抵押品赎回权丧失住房的大多数人由于经济原因失去财产。这就是为什么在过去的几十年中,银行在将自己的钱借给借款人方面更加谨慎。他们对获得报酬有既得利益。但是今天,我们得到了大型政府赞助的实体,他们试图购买市场上几乎所有的抵押贷款。美联储的量化宽松历险很大程度上是他们购买市场上几乎所有的MBS的经历。这个好吗?当然,这在2008年至2013年间引起了投资者的热潮,但是对普通家庭的支持又如何呢?

加州房屋销售

从1998年到2007年,每月的连续销售平均水平徘徊在每月45,000个以上。从2009年到2014年,我们的运行量为35,000。这与1997年加州3200万居民的销售量相同。加州目前有3800万居民(增长18.75%)。然而,今天的房屋销售与当时相同。

在全国范围内,我们也将住户变成房主而不是房主。这是一个巨大的变化,正如我们指出的那样,虽然千禧一代正努力偿还大笔学生债务, X世代 这是为什么房地产市场不景气的主要原因。不是因为缺乏购买欲望,而是推动这一趋势的基本经济学。一对年轻的专业夫妇 六位数的人可能不愿购买垃圾屋 but would rather rent in a better area. The property ladder mentality only works if the market keeps running up and your 公平 continues 至 build up quickly. Otherwise, you end up like the 1,000,000 止赎 that hit in California over the last bust.

当某些市场的价格接近最高水平时,买家交易量下降的事实应该可以告诉您一些信息。经过良好的中期运行后,这是典型的僵局。所以出去拿吧 废话棚!帮助带回来 旅鼠 买家流量备份。

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110个回应 至 “购房客流量下降,住房市场陷入僵局:购房客流量大幅下降,开始进入秋季房地产旺季。”

  • 我要投入两分钱。我在圣地亚哥出生和长大,现年27岁,职业生涯总收入超过100,000美元,积蓄11万美元,而且债务绝对为零。最近几年,我与一个很棒的室友和非常便宜的租金在海边度过了一个街区。我最近刚搬到我的另一处住所,距离海滩仅几步之遥,在与女友分租后,总租金不到950美元,包括公用事业/无线网络等。当然,这是一个很小的小屋,缺少洗衣机/干衣机甚至车库等一些设施,但是您如何在这个市场上克服开销呢?

    我多年来一直在研究房屋,目前至少在接下来的几年里已经放弃拥有房屋。我真的很想拥有自己的房屋,但无法证明为在低于标准面积的SD区域花50万美元购买一栋入门房。我的计划是像过去几年一样继续积累现金并最大化我的401k,并希望购买是否以及何时有10%至15%的最小修正量。

    我开始对整个事情抱有更积极的态度,以前我对此一直很苦。我在一个自己负担不起的地方租房,离海滩只有几步之遥,每月有剩余的钱来保存和享受生活。谁会抱怨呢?

    • 听起来对我来说是美好的生活。生活无忧,继续租房。如果您继续向401K中投入资金,那么与购买房屋相比,您将节省的钱或多或少,这实际上就像是将所有筹码都放在一个数字上。是的,如果现在购买,您确实可能损失数十万美元。它’不能保证,但是为什么有人会冒险承担这个风险,尤其是在像圣地亚哥一样昂贵和高价的市场中?

    • 我和您一样在同一条船上,除了我有一个比较花生的地下室,我也放弃了买房,因为我可以’不能住在理想的地方。我住在加州圣塔克拉拉(Santa Clara),租金很高,我们目前住在一卧室公寓,租金大约是1800美元,这在较低端,数字很高。我正在最大限度地提高401k和IRA,这有助于节省一些税款。我真的希望有一天能拥有自己的房子,因为我一生都在生活中,对它感到厌倦。

    • 大声思考…
      您所在的位置是每月1900 =每年22,800。
      您”我将等待(手指交叉)10-15%的修正。在50万个地方,’d可以节省5万美元。
      不’这意味着如果您等待了两年半以上的时间,节省下来的钱基本上就是全部洗钱了?

      • 英国的大脑

        伊甸园:‘这是否意味着如果您等待了两年半以上的时间,节省下来的钱基本上就是洗钱了?’
        _____
        以较低的价格购买较少的抵押贷款,在部分/整个期限内按此利率支付较少的抵押贷款还款,房东支付维修和其他费用,迁徙自由,也许是更大的房价崩溃之路,或有选择的机会来寻找更高的价值,并在等待更高价值的同时从储蓄/存款的其他资产中获得一些投资回报。

        以4.2%的利率借入350,000美元的30年期抵押贷款。总还款额= $ 616,161(总利息百分比= 43.20%)($总利息= $ 266,161)

        以4.2%的利率在30年期抵押贷款中借款300,000美元。总还款额= $ 528,138(总利息百分比= 43.20%)($总利息= $ 228,138)

      • 伊甸园
        唐’别忘了讨厌的财产税,保险,维护等。

      • 假设计算结果如您所愿,那么他将生活在一个不太理想的位置。根据他告诉我们的话,他’在更好的地区套用较低的租金成本与较高的拥有成本。如果我们将苹果与苹果进行比较,则将比较相似类型相同区域中的等效所有权。我认为他的意思是“get in”而拥有自己(在不太理想的位置)会降低他的生活水平并限制他的出行潜力。

      • 让’s not forget the initial forget the 20% down, or $100K. 那’对于某项消费品来说,这是一笔不菲的押金。

      • 没错,但是那50万美元的地方就在一个肮脏的街区,可能很小也很旧。它’令人恐惧的是,如果利率上升,您可能会在30年内陷入困境。您的“equity”在这种情况下,如果您采取保释措施,您的信用也会受到打击。

    • 谁会抱怨呢?

      没有人应该!
      保持良好的工作状态,只要利率低,市场就会不断波动,QE现在在日本和欧洲,您会用自己的一些现金和坚挺的美元出差,以某种方式奖励自己。让’我们可以看到美元的走势以及它们使大宗商品下跌的幅度。如果以某种方式开始出现通货膨胀,而您看到的话,我希望在可能的情况下,在一个靠近水的大学城某个地方,买一栋有土地的房子,也许比计划的要快。

      债务推销员比毒品推销员要糟得多。.保持债务自由,当您准备购买时,您的PTI和DTI以及工作经历是强大的贷款审批吸引力…somewhere..

      • 日本和欧盟量化宽松政策获胜’t work. They don’不能将钱花在那些会花钱的人手中。我们尝试了量化宽松,但没有’除非您已经有财富,否则它不会真正起作用。这是随身携带的交易资金(如果有)。

    • 你是对的。唐’成为旅鼠,并急于拥有房屋。在这一生中,我们为居住的地方付钱。出租,拥有,不’没关系。重要的是您的家没有’变成脖子上的磨石。

      • “What is important is that your home doesn’变成脖子上的磨石。”

        传承我最好的评论之一 ’我看过这里。该声明确实简化了所有操作。如果要购买,请购买您想去的地方,然后购买您可以轻松负担的价格。

      • “如果要购买,请购买您想去的地方,然后购买您可以轻松负担的价格。”

        这似乎是一种肤浅的陈词滥调,忽略了所发现的问题。 DHB在博客上发表的文章是人们可以如何高效地工作和向上移动’买不起或赢了’买他们想去的地方。还有一些问题对那些人和那些地区意味着什么。

        It’就像告诉某人不要吃超过卡路里的卡路里。虽然它’轻松而方便地诉诸于简单的解释,现实是多变的。

      • 没有人说这很简单,对此表示怀疑。

    • 回到50 ’我的父母在克莱尔蒙特(Clairemont)买了一个小两居室/一个浴室。 60岁’他们在大学城买了一栋新房子。 80年代’他们有拉霍亚(La Jolla)最好的房子之一。他们从未想到他们可以住在海滩附近。他们慢慢建立起平等的关系,生命的尽头很舒适。一世’我没有判断你的选择,但我认为’优先事项(当然是运气)。您’财务状况良好,但您可能需要辞职才能买到第一套房子,否则当您在海滩附近租房时可能会发现自己’re in your 40’s.

      • 英国的大脑

        @玛西娅

        如果房价保持平稳,您的父母可能会过得更好。由于房价上涨,每次换购可能使他们付出更多的钱。

        与房屋价格上涨相比,建立资产公平性,以抵制甚至要花掉其价值的优质房屋吗?如果价格保持稳定,对他们来说更好。那’HPI就是问题。人们喜欢10%HPI的事实,这意味着一年后他们价值40万美元的40万美元房屋–往往意味着$ 800,000上升到$ 880,000–在这样的hpi市场中达到100万美元…想要扩大规模的人需要更多的钱。

        显然,对于许多这样做的人来说,已经解决了这些问题,可以升级到更昂贵的高级房屋,因为市场迅速被阻止以防止出现真正的HPC,并且最高层的HPI财富都被锁定(或有人认为)。

        _____
        虎胆龙威(1988)
        //www.youtube.com/watch?v=Lk8skZQC8po

        “孩子们回到80年代,当时允许在飞机上使用手枪,在机场允许吸烟,并由女老板建议孕妇喝酒,并允许14岁的少年担任豪华轿车司机..和汽油每加仑要花74美分!”

    • 科视Christie S

      可以的话,在海滩上便宜地住。随着生活的发展,如果您结婚或生孩子,您将把这些岁月视为一生。很少有人想像现在这样养育孩子,因此请尽其所能。孩子们使一切变得更加艰难和昂贵,我想’这就是为什么人们后来结婚,不结婚或没有孩子或更少的孩子。我只能为自己说,结婚生子是我做过的最好的事情,而我’我真的很高兴我没有错过比赛,因为在财务上没有吸引力。我现在离婚了,但不会改变。

    • 罗伯斯庇尔

      克里斯,

      我认为您在做聪明的事情。
      简单的数学表明,按6%的比例向401k投资的抵押贷款和租金之间的每100美元差额今天将为您带来10万美元’30年后的收入(如果扣除通货膨胀因素,则还更多)。因此,基本上,如果您在401k中投资至少300美元,那么您应该有30万美元,可用于以每年4%的提现率无限期*支持1000美元的租金(或者,如果您愿意,可以买现金房子)。哦,作为额外的奖励,您可以保留20%的首付。

    • 谁说您必须住在所购房屋中?

      将您的房地产投资和房屋视为两个独立的部分。购买11万美元的租金,您的钱可获得10%的净回报,韩元’不会因通货膨胀而损失价值,并让您立足于市场。

      总是会有很多赌徒愿意以一百万美元的一小部分租金出租他们的百万美元投资’d支付拥有相同地点的费用。 (如果您可以在夏季旅行,他们可以获得假期出租收入,就更少了。)

    • 没有冒犯,但你没有’听起来很聪明。您在27岁时每年能赚10万美元吗?拥有11万美元的银行存款,就可以用这笔收入购买房屋。您在圣地亚哥的海滩旁,您认为住房价格有多便宜?如果您打算暂时呆在原地,那就买房子。事情可能不是’在一流的优质市场中,价格将进一步下降。即使他们这样做,利率也有可能上升。它’难道不是个吹牛,要吹嘘自己赚了多少钱,如果真的有那么多钱,那么2015年将是您在这个年龄购买海滨SD房屋的好时机。放一些雷诺,坐在上面十年,你’ll be 金en.

  • 购置新房或现有房屋的流量就像路牌上写的那样” dead end no outlet”

  • SoCal的每月房屋销售量可以追溯到1996年。该量从未从2008年的低迷中恢复过。这是新常态。没什么好激动的。我知道很多人都希望过去的美好时光,但他们并没有回来。安定下来并充分利用新常态。

  • 上一轮房地产泡沫使我们对房价应该或应该在哪里定位的想法产生了偏见’没错住房价格一直在随着人口,建筑材料成本的上涨而上涨,同时根据通货膨胀进行调整。也许我们’重新进入只有少数人有能力负担房屋的新时代。还应考虑到人们不像几十年前那样在财政上负有责任。我们生活在一个以支票支付的即时满足的时代。

    是否有人想知道上一次泡沫从未出现过,房价应该在哪里?

    • 看一下泡沫破裂前的1.0和ARM贷款的价格,以及’价格最终将下降的地方。在此基础上再增加40%的通货膨胀率。我们’价格开始下跌后,价格将有很长的路要走。

      • 我认为这很有道理。如果要在长期趋势线上进行推算(即使考虑到泡沫增加了这一因素),价格在高位仍会有些失调。如果有人争辩说价格赢了’如果要回到长期趋势线,那么建议是,与更多的历史数据相比,现在更少的历史数据更能说明未来。一个有足够批判性思维的人可能不会’不能接受这个想法。这可能就是为什么我们从根深蒂固的利益集团那里得到很多评论的原因,这些提议试图使水域陷入混乱,并提出有关地理位置的某些新因素,从而使长期历史数据无效。它’很难争辩,因为新的例外因素将是最近的(与长期历史数据相比),因此我们’d必须等待大量时间才能知道其是否正确。

      • @ 真正-

        因此,工作量下降了60-80%,是吗?当然,是的,这很有意义…I’在发生这种情况之前,请确保推迟购买其他物业。它’并非像这样的房地产价格下跌会伴随着整个金融危机或任何其他情况…

        有了这样的花招,充满爱心的俄罗斯向我保证住房已经在调整和失去价值,谁还需要其他建议?

      • 利率最终将决定价格触底的速度和速度。

      • 出租车既然您有一个水晶球,为什么还要打扰这个博客?哦这个’s right you’只为非信徒提供另一种观点。那不可能’可能不会担心此博客上提出的问题和观点可能预示着未来。不,那不可能’可能与它无关。

      • 嘿,没有意义-

        我没有’没有做出任何预测。把它放到你的烟斗里,然后抽烟。

  • 立即阅读《洛杉矶时报》 11/8号文章,了解成倍增加的家庭百分比。加利福尼亚州将近50%的家庭有室友或大家庭,或与父母同住的成年子女。您只需要了解为什么房屋销售量滞后,甚至高租金可能会达到极限。文章说,随着经济的改善,更多的人会‘move out’靠自己,我发现了很大的想象力!工资要么必须大幅增加,要么住房成本将急剧下降!

    • 克里斯(LB)

      我也读过《洛杉矶时报》的文章…我看到周围的人加倍,因为他们可以’不能独自生活。文章听起来好像缺少可用的租赁单元,但缺乏负担得起的租赁单元。

    • 恩斯特·布洛费尔德

      加倍的原因很简单:洛杉矶-长滩-格伦代尔地区一居室的租金中位数现在为每月1750美元。这意味着要使用大多数房地产管理公司使用的公式(不超过月总收入的1/3可以租房),每月1750美元的租金要求每月收入5250美元或年收入为250美元。 $ 63,000。 LA-LB-GD地区的家庭收入中位数为每年$ 53K。这意味着在SoCal地区,普通家庭买不起一居室公寓。

  • “尽管价格大幅上涨,加州的销量也极低”

    由于价格大幅上涨,CA的销量也极低。

    博士,您来了,为您改正了它。

  • 再一次,就在您认为市场即将停滞之时,报价又再次冲击了我所在地区的房屋(海滩)。租房是一场失败的游戏。

    • 现实主义者

      您’成为失败者,尽管自己成功

    • @RS
      “租是一场输球”笼统地说只是愚蠢的。

    • 1991年在内陆买了房子,直到2000年才倒挂,“zero”股权一直持续到2004年,然后房子爆炸了,在2005年卖出,取得了可观的利润,X收回了所有的抚养费,2005年,我恳求她不要买房,而是要租几年只是为了看看市场上发生了什么,但她决定听“professionals”她的房子升值了一年,然后猛烈地倒塌了,但她仍然倒挂

      因此,自1991年以来,我在Socal房地产领域的经验只有6年没有下降….I’直到现实回到房地产市场为止’t i’ll move.

      但是我对可再生能源的多头们只有一个问题,婴儿潮一代打算把他们所有的房地产卖给谁? Xer每小时$ 9?我与之交谈的大多数临时工’不能用目前的收入负担他们住的房子,一对夫妇甚至说“i couldn’如果我必须按当前价格购买该地方的税,”

      这根本不能很好地结束,这仅仅是数学。

      • 我认为你’re saying is more likely than not. The two big wild cards however are 通货膨胀 and immigration. Either of those by itself may keep prices going higher. 我不’不能充分相信移民推动价格上涨(少数几个地区除外),但通货膨胀肯定是可能的。即使有很多钱,也四处游荡’放在我们两个口袋里。

      • 量化宽松已将现金从美国撤出。一次,拥有一张CD可以无风险地获得合理的回报,崩溃前的损失高达100,000美元。现在,美国一无所获,没有风险。这些天,一切都有风险。有谁知道在过去10年中获得过真实货币的人?我知道,有些人声称正在制造“big bucks”,但他们很有可能返回“0” again.

        我不’我在加利福尼亚认识很多人,但我认识的人也增加了一倍。车库变成了公寓,后棚变成了卧室… it’s getting creative.

        这些天来搬进加利福尼亚的人是谁?我知道有更多的活着的工薪族与他们的公司一起搬到东部地区,并被边境南部的低收入者回填了好几次。他们将如何负担得起实际租金?活着的工薪阶层正在离开,有需要的人代替他们,加利福尼亚的所得税基础必须遭受损失?它在哪里结束,什么时候结束’结局不好……

        我没有建议,只有很多关于未来的问题。

      • 迪登’你得到备忘录了吗?大家’现在有钱!坚实的金牌中国人,名人和运动员,Google,信托基金赞助商和彩票赢家。现在每个人都是其中之一,他们都想住在加利福尼亚。他们买得起任何东西,价格不是问题。

    • 恩斯特·布洛费尔德

      @RS,石油价格和汽油价格正在迅速下降。每当发生这种情况时,衰退就近在咫尺。前5%’住在海滩附近的人会没事,但最底层的70%不会。

      石油是一种全球商品。油价下跌意味着世界经济在下跌。

      • 我不’不要根据历史否认你的话。但是,这次,您确定不是美国,沙特阿拉伯,乌克兰和普京之间的国际象棋游戏吗???…Putin doesn’除了石油和天然气,没有其他东西可以卖。他的债务应于12月和1月支付两笔主要款项。他要违约吗?瓦砾下沉的方式可能会发生。然后他将被迫出售更多的石油,否则人们将挨饿。普京在这一点上没有任何好的选择。

        好的一面是,由于退出量化宽松,它对经济产生了刺激性的作用:为当地经济增加可支配收入,而不是贸易逆差。…..just saying; it’不像我相信“green shoots”和其他奥巴马的宣传。

      • 恩斯特·布洛费尔德

        中国’s electricity usage is down 2% year-over-year. Car sales are slowing in 中国. 中国 has been cracking down on 舞弊 and corruption starting in the year 2012. Irvine, Arcadia and a few other SoCal cities (havens for corrupt Red Chinese 钱) have seen housing prices start 至 go negative year-over-year. While the Red Chinese government continues 至 publish GDP growth of 7%, the items listed above cannot be faked. This eventually hits the GDP of Australia and the mineral exporters 至 中国.

        确实看起来世界经济放缓正在推动油价下跌,而不是沙特阿拉伯或美国页岩/压裂。

  • 在2014年向TO Tank Hard进发!!

    • 坚持信念的方式吉姆:p

    • 房东的儿子

      2014年完成了约84%。在2014年,没有多少时间可用于装甲车。

    • 现在我同意你了吉姆…。改正明天开始…。选举之后。怪罪游戏将于周四开始。

      • 我都同意问题多于答案。我遇到的每个人都很难过。过去几年,灵活性和就业一直是游戏的名称。他们将继续前进。

      • 恩斯特·布洛费尔德

        @JW,在经济不景气之前,SoCal的家庭收入在2007年约为$ 63K。如今,家庭收入约为$ 53K。经通胀因素调整后,家庭收入应在$ 75K左右。因此,各种媒体专家并未考虑到巨大的收入损失。

  • RS,
    得到一条线索。民主党领导人提高了包裹税后,您就被搞砸了。哦,是的,您是收入来源。你应该得到他们。

  • 2014年没有房屋用油箱!! 吉姆·泰勒正在寻找2015年的新ID……

  • 它不是关于僵持,而是’关于负反馈回路和正反馈回路的:

    正反馈回路:购买是因为价格上涨,不要’不要把房子卖掉,因为明年您可以获得15%的收益。突然之间,您的库存不足和价格上涨,进一步加剧了这种循环。

    Negative feedback loop: prices are stalling, 让’我们迫不及待地想知道他们一年中的位置。让’现在在价格进一步下跌之前卖掉那所房子。

    让’值得一提的是,一旦价格上涨停滞不前,有很多投资者购买的住房很快就会重返市场。

  • 最重要的是,即使我们在未来10年内出现10%以上的回调,从今天起10年内房价也会上涨。就是这样。因此,请考虑一下。如果您等了3年才买房,而房价继续以每年5%的速度上涨,那么您今天所支付的费用仍然会更高。我想知道有多少人希望在2016年哭泣,希望他们在2014年购买了。你基本上是在付钱给别人’他们的抵押贷款,同时他们获得了价值和税收优惠的升值。当您等待并把钱塞在床垫下时,房屋价格继续上涨。希望您每年要花2万多美元来弥补房价的逐年上涨。

    顺便说一句,让梦想活着,吉姆!

    • 您假设在经济不断恶化的情况下房价将以每年5%的速度增长,而潜在的利率上升是错误的。

    • 实际或名义价格更高?

      哭了吗那是你吗’在这里吗?在哭所谓的哭声?

      继续问那些被迫成为偶然房东的倒立的人,他们对房客付钱的感觉如何。“价值升值。” While you’再问一下,问一个一直追逐价格下跌了几个月的卖家,他们如何自鸣得意’re feeling.

      It’不是黑白的。人们可以很容易地指出,吃华夫饼是一场失败的比赛,煎饼是唯一明智的选择。

  • 帕特里克网的租金与购买评论仍然与几年前发布时一样有意义:底部的唯一真实迹象是价格低得足以让您租出房屋并获利。然后你’ll know it’自己购买是相当安全的,因为这样就可以在需要时支付抵押贷款费用,从而避免了大部分风险。基本的购买安全规则是将年租金除以房屋的购买价格:年租金/购买价格= 3%表示不购买,价格过高,6%表示临界,9%表示可以购买,价格合理。
    因此,例如’支付200,000美元买房的费用,每月要花费您1,000美元。那’s每年租金$ 12,000。如果您以6%的抵押贷款购买,’而不是每年$ 12,000的利息,因此得出的结果大致相同。所有者可以用税前的钱来支付利息,但是这可以使修理和房地产税的外部债务抵消一切,从而使事物受益。为同一套房子支付40万美元是愚蠢的,因为租用它每年仅需花费一半,而且房客完全可以避免房价下跌。在计算公寓之前,先从租金中减去HOA。在富裕社区中,年租金通常仅占购买价格的3%,而按揭利率(含手续费)为4%,因此,借钱更像借钱来借钱。

    • 我有几十年的租金。倾听在各种市场和地理位置上都有真实生活经验的人。忘记那些只谈论理论的人。

      边界的经验法则是租金为购买价格的1%。这样做的原因是因为您必须支付费用。税收和保险以及大量维护(如果您不这样做)’不想让财产恶化)。仅仅因为榨取现金流以获得更好的回报并不能实现良好的回报。您只是推迟维护,这将使您将来付出更多的代价–就像你的健康一样。如果您尝试将维护成本转给下一位买家,则您’会在价格上损失很多,并与那些’介意住在垃圾场。

      一个好的出租物业每月产生1%的费用(扣除费用后)。

      您的问题可能是:您在哪里找到这些?答案:那里的机会比这里大多数博客作者拥有的钱还多。

      如果你不这样做’遵守这些规则,你’迟早会有很多头痛和损失。一个或另一个的意见(所谓的“experts”) don’问题。最后,重要的是生活的现实。经验是无可替代的。我遵循了这些数十年,并为我提供了很好的服务。当我处于边缘状态时,通常我会以快速的欣赏获得补偿。它需要经验,很多耐心和很多腿工作。

      If you are very handy, if you price your work at 零, then you can discount my advise. Personally 我不’喜欢免费工作。利润必须在人工支付之后–给我还是另一个。没有利润的企业称为–非营利组织(请参阅“住房第8条,或人居署”)。如果您参与其中,您可以打折我的建议。

      对于那些没有租赁经验的人,希望对您有所帮助。

    • 你在说什么有趣。我上周看到这个…

      //www.redfin.com/CA/Alameda/945-Eagle-Ave-94501/home/1865325

      我实际上是在湾区的这条街上租了一间房子,在海湾地区住了下来,每月租金是2000美元,和一个室友在一起’s $1000 each. It’s a similar style.

      将密切关注这一点。他们在2006年以480美元的价格买入,并在2014年以479的价格卖出。

      在480买入是否有意义?何时才能以每月2000美元的价格租用类似产品?投资者会看这个吗…it doesn’对于一个有孩子的家庭来说,购买2床1浴房很有意义。

  • 您怎么知道十年后价格会上涨…我们现在看到的事实:抵押贷款低14年,没有实际工作…..我住在纽波特海滩,出租,全美最好的学校,漂亮的2卧室公寓,可容纳2200人……在街对面有公寓,像我的公寓一样大小$ 637000…用5万首付下来的数字,您30年的月供为4200 !!!祝好运…..
    房屋已经在考虑,立即购买,看看您放置30%的松动价值对我来说不是更安全的等待。

    • 您是否认为十年后您的租金将达到2200?我认为这可能是抵押的另一个优势。如果它’就像您写的那样,’就像永远锁定租金。

      • gh,不’s not locked in. I’我是房东,所以让我告诉您,租金可以向上或向下两个方向移动。作为房主,我还可以告诉您,随着时间的推移,我的税金和保险当然不是固定数字。然后那边’是我的更换,维修,空缺和其他业务费用。其中一些事情经常发生,而另一些事情在我最不期望的时候出现。

      • 嗨,怀疑论者,感谢您的输入:修理等。我真的很喜欢阅读房东的所有不同输入。

        您是否有任何数据显示过去20年该地区的租金出现了长期的大幅下降?我知道了’应该是2条路。它’s just that I’我从未见过我在SoCal地区的租金下降。

    • 除非你住在洛杉矶的租金管制区’可以肯定的是,您的租金将随着时间的流逝而增加。

  • 我今天在广播中听到某发薪日提前贷款公司的广告。从一个女人开始’s voice saying, “I’m a realtor and I’我有房子要卖,但与此同时我’我要付一些账单。谢谢(贷款公司)!”

  • It’有趣的是,这么多的博士’以及其他有关房地产和经济主题的博客通常会升级为代际战争。一旦千禧一代和GenX积极寻求合作的决心,事情就会改变。在使年轻一代陷入困境的同时使我们一团糟的婴儿潮一代将得到极大的回报或适度的同情。例如,投票民众迟早会意识到,必须废除提案13,这一点至关重要。您是否真的认为GenX的好坏一面真的在乎那一代人死于无家可归吗?我们’当然。而且我们不能’不在乎。我们从字面上没有损失。随心所欲旅行。无动于衷的长者使我们这样。最伟大的一代是伟大的。交易。寂静是幸运的,当这种情况发生时,大多数人会幸运地死掉。婴儿潮一代将要学习在小学应该教的课。当语法和语法发牢骚时,老师会向他们提出“问题”:您对他们做了什么?

    格林斯潘看涨黄金?他’是毕生的银行家。银行家讨厌黄金,因为它使他们诚实。有人说它跌破1000,因为那是一个警告信号。

    住房将坦克。重要时刻。但是那’至少是我们的后顾之忧。

    我不’认为GenX和Millenials将赋予像Elizabeth Warren这样富有同情心的人。它’就像兰德(Rand)或莎拉(Sarah)一样。我之所以说是因为阿道夫(Adolf)更可能接近目标。

  • ak,我也认为投资者在意识到房地产不升值时会列出他们的房地产;特别是如果’s depreciating.

  • 我真的可以’看不到每个人都在大惊小怪。自2002年以来,我拥有各种物业,并且已经赚钱和/或继续赚钱,这些都是在南加州洛杉矶县购买的(如下所述)。

    1.公寓。 2室2卫1043平方英尺–在2003年,我在2003年以185,000美元的价格购买了该公寓。我在那里住了大约3-4年,并租了其中一间几乎可以偿还我抵押贷款的房间。我在2006年以350,000美元的价格出售了该公寓,并获得了可观的利润。

    2.联排别墅。在2007年初,我以36.5万美元的价格在Encino / Tarzana ca买了一套两床两浴联排别墅,约1200平方英尺。在这栋联排别墅之前的最后三个补偿是425,000美元,我当时买了一个止赎房屋,所以我认为这是一笔不错的交易。我们都知道随之而来的金融崩溃和房价下跌。人们告诉我要卖掉它,做一个卖空交易,取消抵押品赎回权,等等。但是,这是我的家,我很喜欢它,我继续住在那里并坚持使用,同时维持我的850满分。再次租来放了额外的房间,极大地帮助了抵押,财产税等。我继续等待市场,看到我周围所有的市场交易,这导致我在其他人担心的情况下购买了更多房地产,如下所述。这栋联排别墅的价格开始缓慢升值,市场开始好转。到2011年,我买了房子。但是,我保留了联排别墅,然后开始出租联排别墅。房租支付了我所有的支出,包括房租,物业税,保险等。联排别墅的价格最终提高到了357,000美元(与我购买的地方相当接近)。
    and I sold it in September of this year after it was on the. market for 10 days. I got most of 钱 back plus all the 公平 I gained while the unit was rented out and being paid by others.

    3.公寓–恩西诺角我买了

    • 那’s okay, we’我会原谅你没有“able 至 see”你的情况和情况如何’与其他人完全对应。

    • 唐’纳税人,别忘了感谢我们,让您的水下联排别墅重新恢复了盈利。顺便说一句,您是否将收取的租金算作税收收入?

  • 那里有。大多数家庭增加了一倍。因此,在经济上感到痛苦之前,价格可能会翻番。这些家庭中的许多家庭都是基于不必要的文化而倍增的。某些文化像一个家庭中的多代人。

    如果这里的每个人都在等待南加州的大笔交易, ’只是在开玩笑。回到飞越的乡村,在中西部找到一个价格低于200,000的不错的家,在那里实现您的梦想。但是,如果您想要南加州提供的所有服务,则进入的费用要高得多。

    租金住房价格总体上将保持上涨态势。从现在开始五年后,一切都会比今天更高。价格将上涨,直到人们开始离开。从我可以告诉他们的避风港’t left yet.

    在这个市场上购买房屋的关键是获得更好的薪水。如果你可以的话’t then you’在错误的地方。居住在加利福尼亚没有权利’是一种选择,然后您必须放弃某些东西,而在我们大多数情况下,’我们收入中很大一部分用于住房。如果你’成为今天的买家30年后的今天,人们会想要您的房屋,而他们会抱怨这栋300万美元的房屋在15到20年前只是100万美元。为什么没有’我们在2014年回购吗?我们太忙了写博客,住房博士也很泡沫。

    I’m not a realtor I’我是一个现实主义者。加利福尼亚市场一直在波动,但最终仍继续上升。

  • 博主….Will 至night’的投票结果会有所不同吗?

    • .1%的人在这个国家/地区运作,而普通选民太愚蠢,无法为什么投票’最适合他们。没有什么改变

      • 真的我们应该得到特德·克鲁兹和其他小丑。

      • 乔,我们当之无愧的下一任美国总统里克·佩里。瑞克现在要去跑步。泰德(Ted)会退居二线,因为他知道里克(Rick)可以骑在马鞍上。打破啤酒桶庆祝。表姐杰瑟罗’s Tenn。White Lighting对我来说太强大了。在牧场上,我们今天真的很聚会。

      • 这里’是里克·佩里(Rick Perry)的问题。
        1.他’s nuts.
        2.他’比一袋钉子还笨
        3. …. uh,… I can’t… oops!

    • 霍华德·约翰逊

      否。在美国大选中投票是浪费时间

    • 最好的希望是政府陷入僵局,以便使损害最小化。对于精英们来说,贿赂钱没有政治效忠。在过去的十年中,当钟摆从红色变成蓝色时,看到了同样的歌舞。

    • 蓝色与红色–一样,不同的气味。游戏被操纵。

      您 would have 至 be a fool 至 believe in the false left/right paradigm.

  • 共和党人大选。开始加油。

    • 储存RE或库存?我今天看到市场欢呼新的选举“all time high” for stocks.

      只是观察,没有意见。

    • 量化宽松深渊

      嗨BubblePop
      我以为是另一回事
      如果共和党获胜,他们将促进经济发展,房价将受到消费者信心的支撑。大型企业(包括银行,房地产经纪人等)是否一直希望共和党人参众两院?

    • 本·沙洛姆·伯南克

      没有低迷,但新的ATH即将出现。显然,Market先生喜欢Repubs和僵局。当无法找到加息的机会时,这对于房地产业来说并不是一个好兆头。

  • 冷漠,这是我们这个国家都知道的。强大的权力使美国人的日常生活变得一团糟,他们对选民的期望是什么,我们用尽全力投票给任何一方,以年复一年地听取言论, ”我们想让您的生活更美好” sure you do???

  • 房屋空出,库存增加

  • 我想知道是我还是评论开始越来越像个人添加/约会网站描述…

    这是我的个人广告…
    我最近完全退出了市场。有趣的是,当我与周围的人谈论我的变化时,我发现他们也转移了所有现金。甚至有一天的交易者已经转移到所有现金上。 WTF?我知道这都是轶事,但对我来说似乎很奇怪。

    我想知道有时候是否在等待“black swan event”是个傻瓜差事。难道我们只是在“collapse” for that past X years? Could it be that this is what a 坍方 in a global economy looks like? Most of us believe that GDP, CPI, U1-U6, DOW, NASDAQ, etc. are manipulated/doctored. So, who’可以说当事件发生时我们正在读取错误的信号…

  • 房价从他们选择的2004年以来从未恢复过。
    只是说。

  • 此列表预先列出“这不是翻转!!!”

    //www.redfin.com/CA/Encino/17407-Califa-St-91316/home/4760752?utm_source=myredfin&utm_medium=email&utm_campaign=listings_update&utm_content=view_details&

    让’s see …四个月后,它以440K的价格购买了它,最初以66.9万的价格上市。他们’做了一些改进“love and quality”给突然搬到纽约的儿子。没有销售,所以现在他们’ve降至639k,所以他们仍然希望在四个月内获得20万的利润…. but remember “这不是翻转!!!”

    • BS这不是一个翻转。我是唯一一个拒绝从脚蹼购买房屋的人吗?我首先要看的是房屋的价格历史记录。我拒绝从脚蹼购买

      • 不,你’这些贪婪的水ches不是唯一一个被关闭的人。就像当今大多数房屋建造商一样…即使付出最小的努力,也可以获得最大的收益,即使这意味着要扩展道德的所有界限。那里’在整个狂热中,骑着狂躁的尾巴快操一下,没有任何技巧或奉献精神。>95%的情况。那’对于来自中国的便宜狗屎来说不错,但不是大多数家庭将要面对的最大的购买。会有大量的辩解尝试,因为嘿,面对盈利动机和潜在的负面长期影响,谁是谁在乎细节。

    • 当然啦’之所以要进行翻转,是因为它具有翻转的所有经典特征。让’s see it’从上次收盘到首次上市,这是一个经典的五到六个月的安静期。它’价格波动很快就到了,因为迈克(Mike)获得了10%的利息。它’拥有所有最便宜的Home Depot HGTV重塑趋势,背后是法式门,后院有红色的他妈的木片。但是没有什么是伟大的,它’只是一个平稳的’这就是为什么脚蹼及其可再生能源合作伙伴诉诸新的谎言高度的原因。

  • 由于洛杉矶的少数派和自由主义者不断流血,加利福尼亚州始终会走向民主。洛杉矶已成为贫困和城市枯萎的地方。什么做我们选出的地方领导人呢?把更多的钱扔在这个问题上。看看可怕的学校系统,腐朽的城市街道,古老的下水道和供水系统,飞升福利接受者的数量,但嘿我们根据我们选出的领导人真正需要的是“bullet”培养。那将解决我们所有的问题。这个地方迷路了。最好还把它还给墨西哥,无论如何看起来已经很像了。

    • 显然,湖南,您没有去过很多发展中国家。没错,洛杉矶就像一座发展中国家的城市(唐’说第三世界)。但是在西边,我们习惯了这一点,因为我们前往发展中国家参加聚会。当我乘坐405到达洛杉矶国际机场时,我真的不知道’我看不到许多发展中国家的城市,因为从技术上讲,我还没有离开西区。我将PCH带到祖马(天堂湾一侧,而不是另一侧)和马里布乡村咖啡市场时也是如此。天气会很好。明天。

    • 看起来CA正在遵循与底特律相同的脚本。洛杉矶领导者可能遭受与底特律领导人同样的疾病。德克萨斯人称这种疾病“liberalism”…personally, 我不’不知道,我只是在观察相同的模式。哦,我忘了,这里气候最好…哎呀,我忘了提华纳的气候相同…

    • 史密斯先生(Kmit)

      我喜欢多元文化,全球性的洛杉矶或您所称的污水池。我认为该国的任何主要(非次要)都会区都不会遇到类似问题。您听起来像是100年前的报纸社论,谴责纽约,芝加哥或波士顿的情况。

      Sounds like you hate urban living. Please stay out in your gated community and enjoy your meal at Olive Garden. 我们不’无论如何都不要你,你听起来没意思。

      • It’太可惜了,在克拉普敦的史密斯先生没有’t directly challenge any of the claims you made instead of leveling shallow personal insults. 如果你不这样做’爱它然后离开它就是指令。没有他妈的我们赢了’离开时,我们将继续指出所有其他人更喜欢视而不见的丑陋事物。

    • 加州人并不像许多人所说的那样自由。洛杉矶,旧金山和沿海地区只有真正的自由地区。加州的许多地区都很保守,而这两个地区或多或少相互抵消。最近的一项民意调查显示,有42%的选民是温和的独立人士或潜在的摇摆选民。

      民主人士的崛起与共和国’向右倾斜。茶党或“true conservatives.”因此,面对Dem或Repub强硬派之间的选择,独立人士和摇摆选民一直在选择Dems。

      加利福尼亚已经并将选举温和的共和党人—施瓦辛格是最后一位。卡什卡里人很好,但布朗成功地建立了一个“tough frugal old guy”图像和Kashkari不能’克服它。如果Repubs转移到中心,他们将赢得更多全州办事处。

    • 洛杉矶的问题在于’下定决心要成为什么样子。人口快速增长’直到1984年夏季奥运会之后,这对整个居民来说都是一个巨大的问题。当我们短暂超越纽约市成为美国时,我们甚至感到自豪’那年的主要城市。但是我们现在对此感到遗憾,因为我们继承了随之而来的所有问题。现在我们生活在否认之中,希望它能以某种方式回到过去。

      现在就是这样,我们可以选择接受还是拒绝。但是如果你拒绝了’除了住在其他地方,您无能为力。

      • 当然,自那时以来,纽约市已将这一职位退回。洛杉矶越来越落后。一般的工作家庭可以’节省足够的钱住在这里。

  • 根据最近的统计,国内移民正朝着远离加利福尼亚的方向发展。加利福尼亚正在流失更多居民到其他州,然后是该州的任何其他州。许多加利福尼亚人在得克萨斯州,亚利桑那州和其他州发现了更绿色的牧场,它们的住房成本更低,工作前景更好,企业税收更低。进入加州的大部分移民是非法移民,亚洲人向中国政府隐瞒金钱。令人惊讶的是,洛杉矶将在50年后变成什么样子。

    • 我们不’不想听到洛杉矶面临的任何潜在负面现实,因为我们’我把自己抵押到了洛杉矶的理想中。请让’我们只关注拐角处有多少面条和炸玉米饼。如果有人提出任何要求我们购买的一揽子交易的疑问,我们’我只会说说使者,然后说他们’重新感到沮丧,因为他们错过了船。

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