The liberation of real estate data: does having readily available real estate information encourage the boom and bust 周期? 齐洛 reaches 70 million unique users per month.

您 can’t stop the internet when it comes 至 real estate data.  齐洛 is a great example of technology revolutionizing the way people view real estate.  Some of 您 are 够老了 记住只有您当地的房地产经纪人才能访问受到严格保护的MLS。除非您准备进行一些挖掘,否则要花一点时间才能找出房屋的出售价格。也很难查看待售房屋清单。这已不再是这种情况。 齐洛最初出来时,房地产泡沫仍在肆虐。我最初的想法是,获取信息只会带来更大的繁荣和更深的破产。请记住,整个房屋系统仍基于评估系统。基本上,每个房屋的销量仅与最近几次销售一样好。当市场蓬勃发展并且人们现在能够实时看到繁荣时,购买的诱惑就会增加。当繁荣像2008年一样爆发时,您还可以看到事情发生逆转的速度。事情已经 slowing down and 销售量 在某些地区正在急剧下降。对数据的访问是否将我们从房地产买卖的旧模式中解放出来?

房地产信息革命

我喜欢挖掘住房数据。迄今为止,房地产将成为大多数美国人有史以来最大的购买交易。过去,这个重大的购买决定通常交托给业内人士。如果唯一可以访问MLS的人是房地产经纪人,那是有道理的。他们拿着所有卡。大多数人不知道要出售什么房屋,直到有经纪人驱使他们到处查看目标房屋。现在,开放房屋已在线发布,许多人免费到达代理商。

People are still irrational and that is why 市场s boom and bust.  People had access 至 great information before the tech meltdown in the early 2000s.  齐洛 was around in 2006 yet the housing 市场 had its first ever nationwide meltdown starting late in 2007 when data started becoming readily available 至 all.  The housing 市场 has become a 投机资产类别 引起了群众的注意。整个神话都是围绕房地产构建的。即使我们目睹了确认偏差在行业中仍然是极端的 自这场危机爆发以来,有700万份止赎房屋.

房地产信息需求旺盛:

零交通

齐洛展示了此图表,显示了其网站的访问者。早在2009年,Zillow每月就获得约500万独立访问者。如今,这一数字已高达7000万。这是大量的人去专门研究房地产数据的站点。

It is important 至 understand what is going on behind the numbers.  应用程式raisals are largely based on a “sales comparison approach” where recent 销售量 are used as a basis for current pricing.  This is great in a 市场 with a high number of transactions and relatively stable price changes but what happens when 销售量 dwindle or inventory flat out disappears?  We are seeing some of this occur where some zip codes are reaching new peaks on low 销售量 volume.

Redfin also provides some good data and we can see that 销售量 are taking a hit in the West Coast:

year over year 销售量

Year-over-year 销售量 in the West Coast are down 13.4 percent versus 5.9 percent nationwide.  In California 销售量 are leading the way in this year-over-year decline:

california 市场

该州的销量同比下降了13.7%,房屋中位价格上涨了21.3%,尽管这种趋势在最近几个月一直停滞不前。  加利福尼亚的负担能力太糟糕了.  Only one out of three families can actually afford the median priced home.  The last post was interesting and we see many 您ng 专业的 families with 六位数收入难以在高价地区购买房屋。令人着迷的是,这些高收入家庭中有许多人因为购买数字而暂停购买。从这些新的数据场所中提取了很多次数字。

当趋势明显显示出更高的价格时,为什么这些看似聪明的高收入者拒绝购买?我相信访问数据的最大讽刺之一是,它使人们更容易出现躁狂和恐慌。对于那些精通技术的听众来说,深夜的“房地产永不下降”的口头禅或“随时随地购买”的简单思想反驳在很大程度上会迷失于此,他们可以掌握数字并了解机会成本,并且可以将数字计算在简单的Excel工作表。用空洞的咒语欺骗大批人的日子已基本消失。我们只需输入几个数字就可以看到发生了什么。但是,天真地认为贪婪,使躁狂症燃烧的燃料也消失了。

那里 is a bigger complexity 至 the system.  Can the 美联储在很长一段时间内真正控制利率?  Do baby boomers have adequate retirement funds 至 keep them going into deep old age?  With 销售量 slowing down and prices stalling out, will speculators pullback and spook the data hungry mob into changing their tune?  The news 周期 feeds off of the quick headline so 您 have 至 wonder what will happen when the housing 市场 inevitably slows down as it is.  Going back 至 the late 1990s, we have yet 至 see a stable 市场 for more than a few years.  Boom and bust has been the new theme:

案例粉碎机

Boom and bust seems 至 be a new trait of the housing 市场.  Access 至 information only seems 至 feed the beast or starve the giant.  The fact that so many in their 20多岁和30多岁,收入健康 that put them in the 至p 10 percent of households are hesitating 至 buy tells 您 something.  These people want a home but are targeting 市场s flooded by 投资人, speculators, and people simply willing 至 mortgage their lives for a poorly built property.  那里 are 7,000,000个原因 为什么人们应该仔细计算数字,并深思熟虑进行大规模购买。

令人惊讶的是,今天有很多人对在高价地区购买商品表示voc声。这类似于我们在2006年和2007年看到的言论。有些人提出了合理的论据,而另一些人只是利用自己的确认偏见作为将自己非常独特的情况推断到未来的方式。人们似乎在购买时渴望得到社会的肯定。那些成功的人通常会受到家人,朋友甚至他们自己内部对话的压力,他们认为购买仅仅是下一个最好的选择。一旦购买,整个故事通常会基于决策的出色程度而发展。一些人甚至误以为市场时机敏锐。租金平价论点对于较小的预付定金是有道理的,但是当我们谈论10万美元,20万美元甚至30万美元的预付定金时,这个论点变得平淡无奇。从第一天开始,全现金投资者就不必担心租金平价。将预付款定得足够大,无论如何您都可能达到租金平价。有更大的事情在起作用。实际可以节省多少呢?比如说股市损失的机会成本呢?有人真的可以将这种坚果向前推30年吗?有趣的是,我在过去几年中收到大量电子邮件,要求人们确认购买决定。我的回复?如果您绝对需要,请继续购买!我不是那种将来每月可以拿到4,000、5,000或什至6,000美元的坚果的人。

有趣的是, 人们选择租还是买.  Many have no choice but many that have the ability 至 buy are opting not 至.  Some would rather 租 a nicer home versus stretching 至 buy in an overheated 市场 that is creating a halo effect on neighboring cities.

数据访问很棒,但是我认为这与即时媒体分析相结合只会加剧房地产的兴衰周期。今年很有可能在某些地区价格将同比出现负增长,尤其是在销售持续放缓的情况下。然后,反馈回路将反向。我们已经有超过20年的正常房地产市场了,那么为什么有人认为在这个令人难以置信的投资者引发繁荣之后,我们会从容地达到一个新的永久高原。最高价格的最大论点基本上是“因为过去价格较低”组和“房地产总是在好地区上涨”组,该组主要使用传闻来作为忽略当地收入日益增长压力的一种方法。如果良好的就业机会充裕并且收入与房地产价值同步增长,而不是被收入驱动,我可以摆脱房价的反弹 投资者投机 and Fed 市场 manipulation.  It is good 至 see that those in their 20s and 30s with solid household incomes are actually crunching the numbers instead of mindlessly waddling into a massive housing purchase by following some old tired mantra.  Remember kids, it used 至 be true that “房地产从未面临全国性价格下跌直到几年前。

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95条回应 至 “The liberation of real estate data: does having readily available real estate information encourage the boom and bust 周期? 齐洛 reaches 70 million unique users per month.”

  • 约翰·伯科维茨

    好吧,我相信即使在信息获取广泛的时代,许多人也无法真正理解正在发生的事情–因此他们寻找可以为他们解释数据的人。在这里,我们再次与典型的房地产经纪人一起来“expert”,所有具有独特目的的词组都可以说服您购买。

    那里 are many appealing discussions on the internet about the problem of buying in an overheated 市场. I believe that it is a psychological problem rather than economical one. 您 state in this 文章 that it is fascinating how 您ng and well educated people still fall into a trap of buying at overpriced locations. They are not the only ones. 那里 is a huge amount of people who are willing 至 risk – it was 四分之一 在加拿大皇家银行的最新报告中。

    而且没有任何技术可以阻止他们一次又一次地这样做。我们唯一的希望是对人们进行足够的教育,以便他们能够管理自己的贪婪,而贪婪不断地受到他们所处环境的推动。

    • 信息就是力量。聪明的人将始终拥有更容易获得信息的优势。是的,那些该死的聪明人…. LOL

      • 我知道他偷偷摸摸地偷偷摸摸的理由,但我认为他的观点有些道理。我绝不是说房地产经纪人甚至像专家一样遥不可及,我讨厌房地产行业和行业,因为它们实际上是对社会的寄生流失。但是访问数据和信息并不能转化为改善或成功。我们社会中的问题是,我们对待我们的整个经济就像一场无节制的战斗,并不是每个人都知道自己所处的领域,应该强迫人们加入。我们对那些从事此类活动的人只有很少而且相当可悲的保护和限制不希望参加与华尔街和K-Street上的重量级人物竞争的精打细算的经济战。

        Something as life altering and lifetime as a house should be in a class of as protected, secured, and stabilized 市场s as possible. 您 shouldn’不必与对冲基金竞争,后者对付政府资金,政策和规模经济。它’就像将一名训练有素的战士用他的全部和全部武器对付死亡比赛中的小孩一样。它’s grotesque!

  • 有一个幽灵困扰着加利福尼亚,它’长期失业的隐忧和所有暗示。具体来说,’给保持住房成本下降带来压力。维持居民住房的政治压力正在逐步增加,第一个趋势是经济适用房的增加。经济适用房是相对资本主义的公共住房需求…但最终,重新考虑公共住房的压力将越来越大。

    Recently, a Forbes blogger pointed out that houses in Germany are dirt cheap compared 至 the US. How is that possible? Highly regulated rental and real estate 市场s, and a political goal of keeping housing costs low, and living spaces in good repair. Most people rent, and landlording is a business based around labor, rather than a way 至 speculate in real estate.

    收入停滞不前的世界可能会有所不同’威胁无家可归的人。加利福尼亚Uber Alles-

    • 德国的情况很有趣。我试图将住房视为一种宏观经济影响。从某种意义上说,美国人说,“我们宁愿将自己的收入用于住房,而不是其他。”从技术上讲,没有人强迫他们这样做。即使美联储没有’如果市场上充斥着金钱,我认为我们仍会看到抵押贷款支出大量增加–可能只有美联储水平的75%。但是,这压垮了其余经济部门。如果更多的资金通过膨胀的抵押贷款流入城镇,而流入金融/投资者阶层的腰包,那么用于食品杂货,汽车,教育,外出就餐,服装,度假等的可支配支出将减少。

      因此,人们自愿将其余经济部门置于下行压力之下,以支付每月的住房费用。每个人都想在自己的房屋上花更多的钱,但是他们希望其他人仍然可以从房屋付款中剩余足够的钱来花在您提供的任何商品/服务上,以便您可以继续进行房屋付款。它成为一种经济型音乐椅游戏,每个人都在赌博,他们将拥有最后的席位。

      因此,失业率和住房成本同时上升。我们让人们在住房上花的钱对于所有工业政策都是至关重要的。我坚信,住房成本正在挤占生产性经济,这对国内经济造成的损害远远超过所有其他影响(例如贸易,移民,技术,税收等)的总和。

      • 我们可以通过将每个人拥有多于一间的房屋定为违法行为,来快速纠正这种愚蠢行为。资本主义需要约束,否则它的默认值为奴隶制,这是较低的成本

    • 感谢您提供此信息,约翰。它’谨记,如果人们愿意通过会通过的法律,情况可能会有所不同。这要付出惨痛的教育代价,惨痛的税收结构,一切惨烈的代价。目前的呼声 “freedom!”这里的意思是失去了过去几十年来在美国表现出色的明智的地方和国家政府机构。这些结构是故意撤消的。是时候扭转这种状况了。

  • 正如州长佩里所说,你们都来了。加利福尼亚的许多地区都是投机地区。对于无聊的生活(不要一次生孩子)和欣赏,请来到德克萨斯州。有家人的好地方。如果您想投机,一定要去加利福尼亚的好地方,然后付您三倍于奥斯汀的钱。俗话说,如果您有投诉,要么做点什么,要么接受。但是,别再抱怨了。抱怨是给孩子的。长大。

    • 但是阿伦’您的孩子在公立学校教过耶稣有宠物恐龙吗?

    • e’这是德克萨斯州价格便宜的原因。

    • It’比奥斯丁的黑德斯还要热–-如果您喜欢空调,请务必前往TX。不用了,谢谢,沿海海岸CA的租金比较便宜。但是对每个人来说!

      • 您 are right 谷歌 or 应用程式le employee. Prices in desirable(not Oxnard) areas of coastal California are not going down for obvious reasons, so 您 folks stop complaining and 抱怨 like little spoiled children, or papa will send 您 至 Austin(aka Hell).

    • 我在德克萨斯州生活了20多年,野马无法’不要把我拖回去让我来计算一下:
      1.)积极无知和不宽容的人。保守的克里斯蒂安主义者无处不在。他们’再也无法忽视。见大号Tex…. example A.
      2.)糟糕的学校。与其说是大型大学,倒不如说是您当地的学校都在缺钱。教师在全国任何地方收入最低。
      3.)气候& bugs. ‘Water bugs’ or ‘Palmetto bugs’是对巨型飞行蟑螂的委婉说法。唐’别忘了数月来吹吹风机的热风。
      4.)没有地下室。房屋建在楼板上。唐’别忘了在干旱期间浇水,以免地基破裂。
      5.) 您 are miles, and miles, and miles from everywhere else.
      6.)全国最高的房主保险费率。原因:您面临各种自然灾害,包括地震。
      7.)没有分区。虽然它’在您的房屋(或大型教堂)旁边放上奶头酒吧是一回事,’在学校旁边有化肥厂是另一回事。见西部小镇。
      我想我会想到其他人,但那时我可能会‘whining’. I’m quite happy in the 中西部 thank 您 very much.

      • “Midwest” = “flyover country”. Just where are 您 in the 中西部? How is the city that 您 are in better than Austin? I bet that it is cold in winter. How 至 您 like the many snow storms that 您 are getting this winter?

      • Um, Tex, Texas is 天桥国家 for all of the rich Mexicans going 至 Vail.

  • 好吧,房地产经纪人希望他们能将千禧一代的目光从Zillow转移到他们的应用程序上,以便他们可以将购房变成Facebook风格的狂热。

    我刚刚在这个周末在电视上看到了他们的最新广告。

    http://www.youtube.com/watch?v=09rccU4gidw

    • 吉兹,这真是个荒谬的广告。捕捉最坏的刻板印象的方法“me”代和女性。

      “OMG,我的超级智能手机在热瑜伽课期间在我的Lululemon弹力裤中嗡嗡作响,我自我吸引注意力的时间到了妓女编程中,谁能成为?!?它’这是一个真实的应用程序,通知我有关新定价过高的问题,又有机会将我的紧身资产深化为债务,因为我的无用艺术史学士学位和大师学位获得了学生贷款债务’敬! OUTTA THE WAY BITCH我得了一张2床/ 2浴的狗屎箱,看看吧! OMG时间与我的假驴,时尚的跨种族情侣朋友,Lemme组成一个贪婪的葡萄酒派对,如果我可以嫉妒他们并将其转换成家庭债务…”

      有人可以在晚饭时间打扰她说什么吗?

  • Jim said 当心游行, and two days later we have a 4.4 quake —自北岭地震余震以来最大的地震。至少那个’s what 他们’在广播中说。

    难道这是一个迹象(用“沉默的一代”成员吉姆•莫里森(Jim Morrison)来解释),“整个小房子将要燃烧起来。”

  • 我不’不同意你的意思’Doc,这意味着Zillow(和Trulia– I’我更喜欢后者的粉丝)促进疯狂的买卖。消息灵通的公众将做出更好的决策。这些服务免费为我提供了这些信息,而且我可以用一种无法’十年前Zillow和Trulia提供的另一笔数据(这可能与您的加利福尼亚州居民无关)是物业税历史记录,因此可以提醒一下,在纽约州这样的大笔支出中,一两年之内就可能翻倍。

    • 我认为Dot Com泡沫这么大的一个重要原因是,每个人都以为他们是电子交易,史考特证券等账户的日间交易者。这些在线帐户提供了“市场洞察力”,该日期可追溯到分析师点击进入的那一刻。每个人都是一个天才,他们正在辞掉日常工作,以赚取在线交易者的零花钱。游戏中的“玩家”越多,积极反馈回路越大,市场波动越大。当我们有从未见过衰退的参与者时,尤其如此。这消除了贪婪恐惧市场动态中的恐惧部分。住房市场也可以这样。

      • 恩斯特·布洛费尔德

        我查看Zillow,Trulia等的方式与查看Sigalert.com或Google Maps的方式相同,它们是工具,但仅在您了解所查看内容时才有用。

        示例:’s星期四,下午3:45,我从Pico / 罗伯特son到Garbage Grove(405和22路口)旅行。谷歌地图Sigalert说高速公路全都是绿色的(全速前进–没有减速,根据当前情况,行程为30分钟)。我知道这是纯粹的胡扯,因为到我打El Segundo时,405号将成为停车场,因为所有LAX / South Bay地区的工人都在下午4点下车。 30分钟的行程变为80+分钟。最初的估计是驴向后错。

        我也看到Zillow和Trulia也有很多问题。

  • 我每周至少检查一次Zillow网站,它们很棒,但并不总是准确的!
    I have seen house next 至 me went 至 foreclosure and sold a few months ago but it was never on zillow for foreclosure also after it is sold 至 a investment company it never shows what it is sold until 您 click on the house and scroll down 至 the 销售量 history..
    主页上显示的是2006年最后一次售出,但事实是:它在2013年出售!
    那里 are many houses in my neighborhood is in foreclosure or sold at auction for a lower price but 齐洛 doesn’t want 您 至o see last 销售量 price unless 您 dig deeper.
    我想知道他们是否隐藏了投资者的购买或拍卖行出售的房屋?

    • It is my understanding that the 齐洛 valuation model (as many other models) does not include distress 销售量.

    • 齐洛 is notorious for not killing listings that have changed status, either sold or taken off the 市场, or whatever. I find that Trulia is a bit more, ahem, truthful in that respect, but, I still wouldn’不要相信他们100%。不过,这是开始浏览的良好起点。

  • 亲爱的,听着,这是下一阶段的运作方式:财富转移/土地掠夺将会下降。

    该行业的BIG参与者,即倒闭银行,与之合作的投资/私募股权/对冲基金公司和公司,正在继续他们的合作“不记录,不记账”非正式和法律勾结,导致RE的又一重大打击“values” in numerous 市场s.

    This next leg down will be used 至 shake out as many homeowners and small guy/outsider RE 投资人 and landlords as possible and work as another round of transfers of RE and related 资产 like 抵押贷款 etc. from weak hands 至 their strong hands. The powers that be know 他们 have gotten just about as many buyres who were sitting on the fence posts 至 jump off and jump into the 市场 as 他们 are going 至 get this round, so now it’s time 至 reverse it and grab more 资产.

    怎么样?彼此之间只能以更低的价格相互出售最多成捆的房地产。“看起来合法且不偏不倚” transactions that are truly anything but. This allows them 至 drop asset pricing across broad RE 市场s for the 资产 他们 don’t目前处于控制状态,因为这些假“sales” do act as 市场 comps as 他们 will play as arms length transactions. These are basically shady, insider short 销售量 on a massive scale, meant 至 drive RE 价值观 down and trigger another huge wave of defaults and lower prices so 他们 can come in and cherry pick more properties with all cash offers.

    This not only allows them 至 continue 至 control the properties already in their possession, but (1) gives them paper losses for tax purposes, (2) lowers 财产税 rates via reassessment, and (3) again, tanks the 市场 for everyone else and allows them 至 make another massive land/property grab at a discount.

    • 除了其他公司,没有人能够购买这些公司将要进行交易的物业…地狱,这些财产中的许多可能最终要与两个人进行交易“separate”法人实体,但事实是,这些“separate”法人实体将是同一对冲基金的子公司,空壳公司等,私募股权公司,金融公司等。因此,它们绝不会进行任何交易。也许他们会为此提供一些疯狂的交易,因为内部人士会发现,当这个新所有者不可避免地违约时,最终将再次成为他们的。

      而且,没有任何局外人甚至可以看到这些待售物业,甚至即使他们提出要约,也有99.99%的机会他们永远不会得到该物业。

      • 其实我’我以为这已经发生了…。使公司/权力机构之间来回交易,使交易看起来很正常,但为了使价格像价格上涨一样逃跑,从而使价格膨胀。
        现在’并不是说他们赢了’扭转局面,朝您刚才所说的方向前进。

        毕竟,它被称为“Operation Twist”

      • 您的意见有一个问题:谁来支付所有的摩擦费用?…。消费税,产权保险,代管费用等,这些都是巨大的费用,而且加起来确实很快。

      • 如果您还拥有各种产权保险和托管公司,或者进行批量业务以大幅度降低利率来处理交易,则产权保险和托管费用可以忽略不计。

  • 另一个有趣的帖子。一世’m a fan of Redfin –如此之多,以至于我们开始寻找房屋时甚至还使用了他们的经纪人之一。不幸的是,我们发现在竞争激烈的市场中,’我们一直在寻求购买,传统代理商对Redfin代理商普遍存在歧视。我们’我的朋友从Redfin代理商开始,也有相同的经历。传统代理人构成了各种la脚的借口,但是’很明显,Redfin是一种消费者友好的破坏者,他们希望消失–向佣金施加下行压力(因为Redfin退款一半还给您–当你很重要’谈论昂贵的房屋!),并提供对MLS以及销售历史记录的惊人访问。我也觉得Redfin提供了消除买方与代理商之间的一些利益冲突的额外好处,部分是由于上述原因,部分是由于b / c代理商的薪水。

    我不’但是,我们不知道信息的获取正在助长周期。我认识的大多数人仍然不’对经济学有很好的理解,并为情感所鼓舞。在我看来’更重要的是,人们愿意承担更大的债务负担,加上政府对价格进行操纵(例如,通过持续的低利率,税收优惠等)。我来自(中西部郊区)来自哪里’愿意发挥自己的力量– and the “cycle”变得更加谦虚了。

    • 当我’在露天房屋上与房地产经纪人交谈时,当我提到我在雷德芬(Redfin)上看到房地产时,他们明显退缩了。这已经发生了多次。从房地产经纪人的角度来看,开放数据并非胜利。

      但是,我同意数据可能会被误解或误解。在某些情况下,我’m sure 销售量 information can fuel the desire 至 buy. 那’s why I would say the data we have is necessary but not sufficient 至 create an equitable 市场.

      • 我觉得他们’重新快速了解到他们的价值’重新添加是不值得的佣金’要求很高,尤其是相对老练的买家。哎呀,我经常在我们的代理商将清单发送给我之前,先了解一下清单。现在增加价值的唯一方法是控制访问– 您r offer won’除非您有传统经纪人,否则双赢。最终那个 ’对他们来说很危险,但仍然可以在多次要约竞标战中使用。看看市场疲软时会发生什么应该很有趣。

      • @CAperson

        Agents for 买方s and Sellers hate Redfin. Why?

        (1)Redfin削减佣金并降低代理商’需要哪个RE代理商和NAR讨厌。

        但是(2)Redfin也会定期不发送任何草率的替身来处理交易的所有部分,给卖方及其代理商带来麻烦和下线债务(可能是重大债务)。仲裁,诉讼,律师费和其他费用昂贵,费时且费劲。

        (3)红鳍 ’s agents operate as if 他们 have no responsibility for anything. They are all on salary (which is a fraction of what 他们 would make in a non-discount, regular RE brokerage if 他们 were any good) and are all fungible. 那里 is no continuity from start 至 finish in the transaction. They have no “skin” in the game.

        (4)从长远来看(一旦他们’搬进去并了解他们的新家)可能会非常生气,因为他们没有足够的建议和/或代表(如果有任何建议或代表)。没有真实“skin”在游戏里。仲裁,诉讼,律师费和其他费用昂贵,费时且费劲。

        Redfin价格便宜,而且可以减少佣金,这听起来对买卖双方表面上都很好,但您也可以得到所付的价格。在他们清理行为之前,他们将继续受到房地产经纪人和NAR的侮辱,并被视为次要选择,这赢得了’不能帮助您获得那所房子。很烂但是’s what’真的发生了。您自己经历了。

        ps目前,Redfin实时获得MLS列表(如果您’是一个代理商,试图证明您拥有“latest real time”信息优先,通过区域MLS —但是MLS目前正在积极游说以将IDX列表信息延迟到Redfin之类的互联网站点)。

      • 感谢您提供的信息。嗯很好奇,您是如何得知这些问题的?

        我的两个朋友最近购买了一些房地产,在这些房地产中,上市代理人造成了严重的问题,几乎导致了诉讼,而双方都是传统代理商。当我的兄弟六年前买下时,他曾在一家传统代理公司(不在加利福尼亚州)工作过,而且经验很差。一世’我不太确定该怎么想。

        但是,我确实知道,如果让Redfin口口相传的经纪人引用了这些事实中的任何一种,我可能会有不同的印象。相反,它是一些令人讨厌的小评论(例如“If 您 want 至 work with a 专业的 agent, then call me. 我不’t waste my time.”)使我认为这只是对其业务的威胁。

    • 我不’不太了解您的评论。我们都非常了解房地产经纪人如何在此博客上赚钱。不论买主,上市代理人都将赚相同的钱’的代理商是Redfin代理商或其他买方’的代理商。除非他们打算使交易结束两次,否则他们将获得相同的收入。

      从投诉我’听说过Redfin,当他们赚一半的薪水时,问题的一部分会变得不那么积极。没有惊喜。

      那里 are other programs that do something similar for buyers and the same complaints abound from those buyers even though no one necessarily knows up front that the agent is giving 钱 back 至 the buyer in those situations.

      您为什么会认为某人要花一半的钱同样努力?我认为那是不现实的。

      • 并不是的。它’s pretty simple economics. 这里’为了简化起见,对于标准6%佣金的1M房屋,这是数学上的问题。

        代理商是传统客户,可获得30K
        买方’的代理是传统的,可获得30K
        买方’的代理商是Redfin,他们只需支付15K并将15K退还给买方–有效地为购买者节省了15K。也许买家甚至可以将出价提高1万5千美元,以击败与传统代理商处于类似位置的竞争对手。

        I’我可以肯定卖方的工作方式也一样,但我还没有’对此有直接的经验。业内每个人都知道Redfin是如何工作的。

        Either way, many agents work both sides, and there is a lot of back-scratching. They know that letting Redfin get a 至e-hold in the 市场 will put downward pressure on them all 至 cut their commission in order 至 remain competitive.

        Sure, our Redfin agent was 不太好 and I think many of them do move on once 他们 have some experience – but I assume that’以获取更多利润。 Redfin代理商’t “working half as hard” –他们基本上是依靠您来做事,然后他们才进来谈判交易。

        去年秋天,我们在两个地方提供了报价。在其中一种情况下,我们在多种情况下提交了报价(上下浮动25%)的报价,但没有’甚至没有柜台。上市代理人全力以赴欺骗我们的代理人,该地方的售价比我们提供的要高1%。那’这不是上市代理人关心重复业务的行为方式,坦率地说,质疑他是否违反了对客户的职责。

      • RE agents work as hard for less 钱? 您 assume that 他们 work…多年前我有一个RE代理室友,我可以证明他们很少下床,不用担心工作…

    • 嗨CAperson–

      您的回应是我的观点之一。如果您欣然承认您的Redfin代理商是“not awesome,”为什么在竞争的环境中,上市代理人愿意与他们合作?如果您选择买家’s agents (let’s说您没有完成这笔交易)为什么要与一位“not awesome”并依靠买主来弥补闲暇时间吗?

      现在,如果上市代理人正在双重结束交易,’我的理解是他们没有’不需要Redfin代理或任何其他代理。这种可能性只是CA房地产的一部分。如果他们’不是双赢,那么我想他们会想和一位出色的经纪人合作,’增加他们的工作量。这就是为什么人们尝试与出色的特工合作的原因…因此他们的报价将被接受!

      这些是我从经纪人那里听到的抱怨…其他特工没有足够的忙… so it doesn’关于不让Redfin踩脚趾必须有一些阴谋…就像希望或期望另一个代理像所提供的佣金那样出色一样简单。如果我知道那个代理商能卖到30,000美元—我知道我希望看到他们的到来!这就是向我解释的方式。

      另外,如果您由于折扣而提高价格并提高贷款额,那么这样做可能是明智的,也可能不是明智的。您说的可能是恶作剧是对的…但请放心该发布代理机构…他们可能正在呼吁其他买家吸引他们提高报价,以击败您的报价,但这仅仅是因为他们没有’不想做你的经纪人’s work.

      房地产就像其他领域一样…人们得到的报酬越少,他们的付出就越少。总是。

      也许他们不应赚取他们所赚的钱,但是,如果您在实地工作,为什么您会同意放弃自己所做的一半,而做同样数量的工作呢?

      那’s my take.

      • 您’不明白这一点。 30K归买方’s side, regardless. Real estate is not rocket science. 那里 are a lot of really terrible and lazy traditional agents as well. And again 您’忽略了他们基本上与客户共享工作,所以他们在做“less work” but it’是我们中某些人所不具备的’无论如何,都不需要他们去做。

        从理论上讲’没有上市代理人’公司的佣金如何在另一侧分配。我们没有’t提供更多*因为*我们将获得回扣;我们提供了更多的竞争优势。认真地说,我为谋生而谈判,并与客户合作。但是我的专业是’t a cartel.

      • 我有一个传统的代理人吸着大毛驴球,那又如何呢?
        Should 他们 get $6K on a sale where I’做了所有的腿事吗? a

      • @CAperson:“You’re not understanding the point. The 30K goes 至 the buyer’s side, regardless. Real estate is not rocket science. 那里 are a lot of really terrible and lazy traditional agents as well.”

        (a)是的,那里有一些可怕而懒惰的特工。 RF似乎有很多……低薪– Think “Wal-mart”房地产。但也要明白这一点:RF’减少佣金+买方/卖方回扣,因为模型威胁房地产经纪人’宏观层面上传统的5-6%佣金结构。可再生能源代理商代表买卖双方,具体取决于“market”因此,任何威胁使他们的5-6%脱轨的事物,充其量都不会起步,最糟糕的是战争。

        @CAperson:“从理论上讲,佣金的分配与另一方无关。我们没有提供更多*因为*我们会获得返点;我们提供了更多的竞争优势。认真地说,我为谋生而谈判,并与客户合作。但是我的职业不是卡特尔。”

        参见上面的答案(a)。而且,您不太可能通过摇动PTB-SOP树来提高自己的竞争力。这需要对整个行业进行大规模打击,这将比RF及其有缺陷的沃尔玛方法所付出的代价更大。家园’与廉价的一次性垃圾一样。他们到目前为止都被高估了’既可笑又令人恶心。希望吉姆·泰勒是对的“住房[将在2014年投入使用]”真正的人们将能够再次以负担得起的价格(租金平价)在良好地区获得漂亮的房屋。在那之前,不要’吓坏了。等一下这些价格无法维持。

      • 对于边缘地区cr脚房屋的卖家,他们赢得了很多问题’t be fixed &/或可能不会披露,无折扣,无所作为,“kick-back” 沃尔玛 approach with no 皮肤 in the game may be the best or only option. But caveat emptor… (buyer beware)

    • 船长信贷紧缩

      Redfin具有最佳的搜索功能,可让您搜索社区,而不仅仅是邮政编码或城市。您可以在搜索区域周围画线。您可以按销售新近筛选,排除地段/土地/多个家庭等,也可以将所有数据下载到Excel文件中。这对我们评估房屋价值非常有帮助,使我可以运行回归模型并通常根据手数和平方英尺来确定自己有潜在房屋报价的任何特定区域的估算。

      我们刚刚向房地产经纪人提交了一份关于房地产的公平要约。我们打电话给她,要求查看物业,然后她派了同事。然后,当我们提交要约时,我们删除了合同中与买方代理有任何关联的所有语言,并在要约信中明确指出我们的要约价格等于X / 0.97,因为我们代表自己。我们完成了所有工作,包括起草了我们自己的报价,但她仍然发了一个卑鄙的话,说“now we didn’t need an agent”在有人向我们展示了该物业之后。我仔细指出,我们总是请上市代理向我们展示潜在的房屋,’不是我们的问题,而是让别人来做她的工作。那’在他们之间。她嘲笑她已经提供了超额报价,但我很快反驳说,我们也已经安排好租金,以防万一’锻炼。热情洋溢。

    • Redfin网站对于检查列表非常有用…但是FWIW论坛是不可信的,它们受到严格的审查,经常没有任何通知或解释,并且经常没有很好的理由(例如亵渎,人身攻击等)。因此您没有看到思想和观点的公开交流像这儿。

    • 嗨CA Person–

      我不’认为自您以来我们没有意见分歧’我承认你不会’不要再次使用非攻击性代理…

      我确实有一个朋友与代理商合作,他们在那里获得回扣,并且确实增加了另一方的工作量。实际上,在首页搜索过程中,他们多次认真考虑切换。

      例如,一旦签了合同,他们就再也不想参加任何检查了。好吧,房主要一个有执照的代理商在场(由于房屋检查员不在场,这似乎是合理的)’甚至没有在CA获得许可),因此这意味着每次都要有上市代理。她本质上是在做另一面’s work.

      所以,是的,如果我是那个其他代理商,并且我知道向您支付了30,000美元(无论您是否决定将其交给买方),如果我不得不直接与您的客户打交道并执行您的任务,我会感到不高兴。她的经纪人起草文件的速度甚至很慢,她最终要求另一名经纪人也这样做。

      从您关于提高报价的角度来看,我的理解是,您认为获得回扣给了您更多的空间。但是,这只是花更多的钱,当然其他人也可以这样做。我的问题’我们听说过,使用非侵略性代理是指上市代理人不愿与不坚持讨价还价能力的代理人合作。提高报价并不能解决该问题。他们可以去找别人在这种环境下提高报价—这听起来像是你发生了什么。

      为什么不只是代表自己,而是将要约面额的佣金买方提供给卖方呢?发布代理可能仍会完成大部分工作…。但没有人反对卖方的上诉…除非他们不愿意,否则上市代理人没有多少跳舞的余地’提出您的报价。这样一来,您就不会再玩增加报价的游戏了。

  • 即使在美联储的水平上,人们也看到房地产’与我们国家流动性引擎的联系尚不完全清楚。

    这最好地解释了凯恩斯主义信仰的货运崇拜性质。

    通过其行为,它 ’显而易见,PTB认为,联邦赤字支出产生的债务可以等同于国家商业银行体系产生的债务。

    这样的信条从一个人的嘴上滴下‘expert’ after another.

    It’s embedded in MMT.

    关于流行经济学:请注意,人们一直在坚持人民币有可能取代美元成为国际货币/地球的储备货币。

    那里 is no possibility of this ever happening —直到中国发生一场有益的革命。

    所有储备货币的一个绝对要求是,赞助该货币的国家必须在全球范围内保持永久性赤字— in perpetuity.

    99%的旁观者对此一无所知。在整个政治领域都是如此。

    在一个国家愿意吸收持续赤字带来的令人讨厌的失业统计数据之前,其货币可以’不要被外星人掌握在他们这样做之前,该货币只服务于其国内市场。货币交易仅在特定交易的情况下发生。 (商品,服务或资本)无赤字,全球账户净额减少。外来货币交易者只有在其他交易者持有净空头头寸的情况下才能够建立多头。

    QED。

    几代人以前(1974年),日元可能会被用作储备货币的前景—即使仅在其贸易集团内—东京吓坏了。

    他们足够聪明,以至于日本必须具备这样的身份才能将工作从日本转移到日本—并指向马来西亚,印度尼西亚,韩国等。等

    采取了积极措施来遏制萌芽趋势。这项国家金融政策成为国际新闻:《商业周刊》,《经济学人》,《福布斯》,《财富》,《华尔街日报》等。等所有人都对此事不屑一顾。即使那样,财经媒体也没有’不能与日本的失业统计数据联系起来。东京DID。

    该政策取得了圆满成功—直到今天没有人甚至将日元作为替代美元的旗杆。

    您可能会猜到,日元实际上是美元的合理替代品。

    就是这样—不会被by不休的阶级所察觉—表示如何 呆板的 墨水弄脏了。

    %%%

    在某个时候,在书中犯了所有错误之后,真相将偶然地被淘汰。

    我强烈怀疑这‘nexus of education’仅在PTB做完崩溃的系统后才能发生。

    It’在这样的点上DC将具有‘King Lear’ moment —那强烈的理解只在极端中出现。

    但是,就目前而言,DC只能克服愚蠢。

    • “所有储备货币的一个绝对要求是,赞助该货币的国家必须在全球范围内永久存在永久性赤字。”

      我很高兴您在我面前说这句话,因为我将在先前的帖子中指出这一点,有人声称所有国家的中国都将成为世界储备货币,而我自己认为这永远不会发生,因为您所说的。我实际上担心我必须为该声明辩护并决定反对。有时,最难以在此博客上支持基本数学运算的…

    • Blert,感谢您的发帖。我希望我能理解所有这些内容,因为我通常能理解您的评论的1/4,但仍要确保通读它们。干杯!

    • 战争和黄金持有量对于谁成为储备货币(即二战布雷顿森林体系)产生了重大影响。

    • @Blert:您写的东西毫无争议,因此,如果我没记错的话,字面上确实是在我的大学Econ 101上。说句公道话,世界储备货币发行人的消费者将不可避免地不得不吸收世界’生产过剩,造成持续的贸易赤字和财政赤字。当然,您清楚地了解了它的结果,因此无需在此处重新进行哈希处理。

      但是,这告诉我,PTB已经很好地了解了这种情况– 他们 just don’介意把我们扔到公共汽车下。我要提出的是,(现代)东京与DC之间的真正区别在于,在东京,他们至少是出于某种信念,即作为政府,他们有义务为大多数公民服务,而不仅仅是为少数公民服务。在DC中,一旦您说完所有话,那就更少了。否则,我们甚至会考虑现在正在讨论的《太平洋贸易协定》吗?这仅仅是为了中产阶级而毁掉中产阶级以维持储备货币地位并进一步丰富拥有阶级的政策的延续。

      因此,如果您愿意,请给我困惑:了解公民的成本,为什么我要在地球上维持美元的地位 ’的储备货币?它是否可以使我们作为一个国家获得超过1)一定程度的国际力量2)华盛顿灵药的长生不老药3)少数国家获得国际金融掠夺的便利?既然BW现在已经死为门钉了,世界甚至不再需要储备货币吗?一世’我没看到中国?如果您认为可以实现,请成为我的客人。

    • h…实际上,赤字通常是就业的来源,因为它们向生产者和家庭所要求的经济注入资金。随着我们国家的发展和货币使用者的增长,货币供应量必须增加,否则我们’d经济停滞。有证据表明,Baby Boom一代产品的价格上涨了。我们增加了很多需要钱来买东西的人。他们的需求超过了国内产量,导致贸易逆差。随着“婴儿潮”的消退,我们应该看到贸易赤字降低和预算赤字降低。至于失业率,如果包括更广泛的措施,现在的失业率更高,但是现在的劳动人口总数比30年前要高得多。

      现在失业率如此之高的原因是,我们没有专注于对工人进行再培训以适应雇主的需求,而是’害怕赤字支出,所以这个主意被淘汰了。如果我们可以培训我们的公民成为IT人才,熟练的商人和其他需求领域的人才,那么工人可以在就业市场上获得定价权。旧经济’新经济中不需要技能,我们需要吸引人’最新的技能。如果我们能做到这一点,我们的国内生产总值将在短时间内大量增加,而我们对国内生产总值的赤字将看起来很小。

      • “呃……赤字实际上是就业的来源。 ” 您 got the wrong kind of deficit. Trade deficits in no way create jobs in the country that has a trade deficit. Yes it creates jobs in the country with trade surplus.

        So, US trade deficits are a source of 就业 for the surplus trading partner. 那里 I fixed it for 您…我不会在其余的论文上浪费我的时间,因为您的第一句话是错误的。就像我说的那样,基本数学似乎是在该网站上支持的最难点…

      • 关于世界储备货币真正重要的是商品销售,即石油和天然气。这就是为什么我们能够将通货膨胀出口到海外。但是,世界真的需要储备货币吗?使用掉期线之间的石油/天然气交易已经完成,而没有美元。谁是商品的主要生产者?中国和俄罗斯以及沙特阿拉伯。中俄将以卢布或卢布形式进行贸易。去年,当对制裁实施制裁时,伊朗能够做到这一点,他们将石油与土耳其和迪拜之间的黄金交易为黄金。储备货币可能会保留也可能不会保留,但储备金将始终是黄金。一世’确保任何商品生产国都愿意获取黄金。

  • 似乎互联网真正唯一给所有人的唯一东西就是确认偏见。也许那个’这就是为什么亚马逊销售玫瑰色眼镜以外的商品。

  • 违反反托拉斯法?定价? RICO?要么???将其带到阿提将军或司法部或Wikileaks或具有可靠证据的事实的调查媒体。反正做些什么’是的。引导您内心的Erin Brockovich。帮助吉姆·泰勒(Jim Taylor)’的预测成真!!!

  • @insider,我同意您所描述的场景是下一步的可能。但是,我认为这样做的先决条件是要进行大量借贷,这些借贷会倾向于战略性违约(忍者/ HELOCabusers)“out of the trade”,将其替换为获胜的借款人’t –信誉良好,首付20%,可证明稳定收入的人– so that banks don’在此过程中遭受损失。这是重新膨胀泡沫和随之而来的炒作的主要目的。一世’我不确定这是否已经足够发生,因此下一回合仍然感觉不到2-3年,可能是在下一波helocs / mods失败之后。

    • 我可以借你的水晶球吗?由于某种原因,我的版本似乎不适用于当前版本“market”…

      • @what:那’s because 他们’夺走了市场。没有市场了。取而代之的是,美联储设计了一些操纵手段,以挽救银行债券和股权持有人,减轻进一步的资产负债表驱动的灾难,并充实他们在金融捕食领域的伙伴(一如既往),从而损害普通民众。 。您如何称呼它为价格不受阻碍的市场?当市场仅由轻松/便宜的钱(仅少数)推动时,您怎么称呼它为市场?“有意识的平行动作”(如他们在反托拉斯中所说)人为地限制供应?

      • 因此,周围的引号“market”…

      • 什么我’我注意到你要求每个人’水晶球,吉姆·泰勒除外。他为何获得通过,尤其是自从我们’现在又越过了他看不见的门槛,我们’re still here?

      • 是什么让您认为吉姆·泰勒(Jim Taylor)’s prognostication is wrong? The housing 市场 has stalled out, there is substantial weakness, price drops, and lack of completed 销售量/transactions. He merely said 至 “当心游行” and that “住房将在2014年陷入困境”。即使他说过“房屋将从3月15日开始大幅下跌”, it’s only been 4 days. Hardly enough time 至 see and confirm the 市场 has tanked. Hindsight will let us know, give it a few months/year.

    • 新泽西州’不是要更换借款人,而是’有关更换LENDERS的信息。移动狗屎“assets”向房利美房地利和美联储清算。再次成为储备货币派上用场…正如我之前所说,他们将利用住宅RE来支持商业票据。消费者拥有更多可支配收入,可以避免过度建设的零售业陷入困境。他们不是’不要加薪,因此降低租金/抵押贷款是唯一的方法。使零售收益进入证明股票价值合理的一英里之内的唯一方法是通过为Joe 6P征收住宅RE成本来增加可自由支配的支出。现在我不会’如果在那里感到惊讶’s another “echo bubble”几年后,现在是美国的泡沫’s only industry and there is so much inventory, 但是下一次崩溃已经发生了。 Sales volume is non existent and FED officials are talking about a “soft landing”为了经济。 2007似曾相识… The reality is we’自2000年以来一直处于严重的衰退中,尽管一系列的泡沫使一些泡沫更加丰富,但80%的人们的生活水平却在稳步下降。

      • @NZ:“NJ it’不是要更换借款人,而是’s about replacing the LENDERS.” – It’两者;一些贷款打包成RMBS,一些“credit enhanced”房利美/房地美的,有些则不是。

        “再次成为储备货币派上用场了……” – 您’我得帮我解决,我还是不’看不到这买了我们什么。

        – I agree that the retail sector is overbuilt, but 我不’看不到为什么美联储应该为了节省零售股票价格而使RE崩溃。实际上,在实现该目标方面似乎相反。充实稀土,让人们支持由于HELOC开采导致实际工资下降而无法负担的生活方式。冲洗,重复。

        “但是下一次崩溃已经发生了。”我真的很想相信那是真的–因为我只是在场外,所以要保持粉末干燥直到市场上出现更合理的价格为止(并且我希望等待一段时间),但是我现在没有看到崩溃。是的,销量急剧下降,但自去年6月以来价格或多或少地保持不变。没有拼命的出售或取消抵押品赎回权的处理不受银行的阻碍,价格就赢了’崩溃。而且,银行卡特尔完善了管理库存流向内部人员销售以使价格不下跌的艺术。’崩溃。为了崩溃,卖方必须广泛接受价格大幅下跌。事实是,大多数人可以’t,因为很大一部分卖家/潜在卖家都在附近/水下–至少有50%的卖方属于这一类。在令人沮丧的方面,银行可以通过按设计为不合格的贷款修改使借款人干枯而表现良好。他们现在收取利息和预先收取的费用(针对延长的摊销期限),然后当名义价格在3或4年内仅因通货膨胀而回到峰值时,银行将在那时收回房屋(未实现任何损失) ),因为借款人的利率逐渐上升到票据上的利率(已经支付了成千上万的利息和费用之后),借款人又无法再次付款。

        我认为值得赞赏的是,由于FASB过去了,M2M退出了市场,银行不再有任何诱因或要求取消抵押品或进行卖空。他们做什么’不想做的是:a)将他们书上的财产作为REO,因为他们*确实*不’b)想亏本出售。因此,他们现在被允许–而且很满足–请耐心等待,直到泡沫被通货膨胀慢慢消除,并且苦恼的借款人已竭尽所能。

      • I heard a statistic on the radio that Los Angeles is over-retailed even if 您 strip out all online shopping. 您 might be right about that one.

        我觉得你’再说一遍,居民将要坦克。人口统计和消费者支出’t support it.

  • 快乐圣帕特里克’每一天,希望你不要’不必求助于罐装咸牛肉,或更糟糕的是,圣帕迪’s日晚餐盛宴以罐装咸狗食品神秘肉为基础。

    星期二是Purina猫粮炸玉米饼吗?!?

  • 嘿H.B.博士,如何解决矽海滩假装?!?根据您上一篇文章的大量坦率的个人轶事和评论,您读者中的许多人(包括我本人)都在北部的圣何塞/硅谷/半岛/ SF湾地区从事技术开发,以及在这里。

    这里’这是一个很好的起点,威尼斯的一间小木屋要价150万美元。看看很棒“work studio” where no doubt the next great technological leap, the next 谷歌 or 应用程式le will come from, working away at that “desk”配有电视和录像机。

    http://la.curbed.com/archives/2014/03/silicon_beach_gets_stupid_how_much_would_you_pay_for_this_hideous_shack.php

    • 量化宽松深渊

      @ Craiglister。作为一生的西区居民(直到我在鲍德温山(Baldwin Hills)买了房子),我对威尼斯的这个小屋并不感到惊讶‘silicone beach’. 您 watch…它可能很快就会以接近要价的价格出售。

      这里 are some 文章s that espouse the ‘silicone beach’ designation:

      http://articles.latimes.com/2013/nov/30/business/la-fi-silicon-beach-real-estate-20131130

      http://www.ft.com/cms/s/2/cb79bb38-8e8a-11e3-98c6-00144feab7de.html#axzz2wHMxzn4f

      “…在过去的12个月中,威尼斯,玛丽娜·德·雷(Marina del Rey)和圣塔莫尼卡(Santa Monica)这两个拥有数百家新技术初创企业的地区,房价经历了两位数的增长,而库存却在减少。据房地产经纪人称,房屋在市场上花费的时间也大大减少,并且售价远高于要价。互联网财富的涌入使美国竞争最激烈,价格最昂贵的房地产市场之一的房价不断上涨。观察人士说,这让人想起1990年代末网络狂潮席卷硅谷的房地产热潮。反过来,这引发了人们对房地产泡沫的担忧,这与2000年代初期互联网崩溃之后破裂的泡沫不同。

      “Homes are selling very quickly and for more than listing prices,” says Gregory Bega, an estate agent with Sotheby’s International Realty. He recently listed for sale a three-bedroom home in Venice at $11.5m, which found a tech-industry buyer in less than a week. “The hyper 销售量 pace means a much more competitive 市场place for buyers.”

      沿着洛杉矶海岸,405高速公路以西约4英里长的区域称为硅海滩。它包括圣莫尼卡,威尼斯和滨海雷伊地区,一直延伸到南至Playa Vista。

      最初由数十家试图逃避高租金和旧金山湾地区竞争的小型科技初创公司组成,如今已迅速扩展至包括Facebook,Google和Microsoft等庞然大物的办公室。据商业房地产经纪人称,谷歌最近在威尼斯开设了一个新的100,000平方英尺的校园,并正在商议另外100,000平方英尺的租赁。微软在Playa Vista拥有20,000平方英尺的办公空间,拥有100多名员工。他们加入了新兴公司,例如社交媒体视频应用程序Viddy和视频流网站Hulu。

      洛杉矶商会新兴技术副总裁肖恩·阿里安(Sean Arian)估计,技术的增长与整个洛杉矶的初创企业的急剧增长相吻合,目前已有700多家计算机和技术公司在此运营。汇集全球初创企业数据的研究项目Startup Genome在全球顶尖的初创企业中,洛杉矶位列第三,仅次于硅谷和特拉维夫。

      根据房地产信息服务公司DataQuick汇编的数据,2013年第四季度,威尼斯,普拉亚维斯塔和玛丽亚德尔雷伊的房屋的中位数价格同比上涨14.7%,至917,500美元。自2011年以来,这些地区的价格上涨了24.6%。

      “The 市场 is up but there’s still room 至 grow,” says Kenneth Rosen, chairman of the Fisher Center for Real Estate and Urban Economics at the University of California, Berkeley. Rosen says talk of a bubble is premature because home prices are only now approaching pre-recession levels. “The 市场 is essentially regaining its footing after significant softening after the 银行业 crisis,” he says. “Low interest rates and limited inventory are actually helping the 市场 stabilise.”

      Pardee Properties的所有者Tami Pardee说,威尼斯的木板路社区充满折衷的氛围和沙滩,是年轻科技员工居住的热门地区。现年25岁的照片通讯应用程序Snapchat的联合创始人鲍比·墨菲(Bobby Murphy)最近以210万美元的价格在距离创业公司总部仅几个街区的威尼斯购买了一套两居​​室的房子,几乎是附近房屋中位数的两倍….

  • 我们不要做那些饮料

    道/秒&ro,RE当然今天只能再高一点,晴朗的天空,也许今天晚些时候将再次播出“爱之船”。这段情节结束时,大多数离开船上的乘客都从这次旅行中学到了宝贵的生命教训。 Doc的一些明智建议,Captain的帽子提示,Julie的拥抱。以撒讲个笑话,地鼠说些愚蠢的话。一世’没有更多内容可提供给博客,它’是时候继续前进了。 Doc,感谢您的精彩帖子。祝大家好运。

    饮料

    • 布兰克芬勋爵

      饮料,我一直很喜欢阅读您的帖子。很抱歉看到您离开,祝您将来好运。这个博客最近肯定发生了变化(不是很好),我也可能很快会在这里称呼它。它’只是时间继续前进…

    • Another bear bites the dust. I believe the housing/stock 市场 bear should be put on the endangered protected list…

    • 您’我记错了电视节目。
      幻想岛可能是一个更好的隐喻。

    • 如果您想成为社区的一分子,那么您应该租房。当您共用一堵墙时,不像认识您的邻居。老实说,我已经租了很多地方,并且总是认识我的邻居。有些人比其他人更喜欢我,但只有少数是完全的混蛋。感谢上帝,除了警察以外,还有第三方调解员来处理这些问题。

  • 美联储将推出新的低利率承诺:
    http://www.marketwatch.com/story/its-pledge-week-at-the-fed-2014-03-17

    翻译:我们’都搞砸了,因为低利率将继续存在

  • 在这个一般性话题上,我对主要的RE网站感到沮丧。即使他们具有历史数据,它们显示的价格历史记录窗口最多也只能允许10年。

    在第一次运行时,这是有趣的数据,但此时的窗口是2014年。‘baseline’他们出现在中景,因此‘normalizing’ the high prices. I’我们研究了1999年至2006年间房价飞涨但从未真正破灭的几个地区的住房。图表显示,即使15年前是125k,这个蓝领区域也一直运行300k。

    现在,在2004年,同一窗口显示了1994-2004年的数据,这一事实非常有力地表明,他们已经具备了更长远的视野至少需要15-20年的最大窗口。

    • 希望我们可以编辑。在咆哮中,我犯了一些拼写错误和错误。

      窗口当然是2004-2014,其中之一‘they’s should be a ‘the.’

  • 齐洛特别是有很多不准确的信息。他们不’没有收到所有列表,但他们没有’t实时更新。物业已关闭并出售通常需要3-6周的时间。交易记录经常不准确。

    但是信息丰富是一件好事—它使鄙视和高估“REALTOR”越来越陈旧。 MLS仍具有最准确的信息,但是唯一必须支付RE的障碍“professional”荒谬的6%commish是锁盒。但是基本上所有买家’房地产经纪人要做的就是上车并登录互联网几次。卖方’在这个互联网时代,房地产经纪人是完全没有用的。

    个人可获得的信息越多,希望他们在第3方站点上变得更加准确和可靠,这将对NAR施加越来越大的压力。它的最大目标是消除所支付的毫无意义的佣金,并让参与交易的各方更好地进行决策,这将使私人个人能够更好地控制购买/出售过程。

    • I’我与房地产业的辩护律师进行过口头打架,我可以告诉您,他们坚信他们所提供的价值相当于每笔交易的6%,而事实并非如此。…。寄生虫造成的经济损失。

      在这个时代,房地产交易应不超过转让总费用的2%。佣金是一定百分比这一事实的本质就清楚地证明了整个事情都是一个荒谬的球拍计划。交易$ 600,000和$ 800,000有什么区别,除了从卖方和买方抽出的$ 12,000佣金之外’s pockets. So there’零售和巨型贷款与高价值贷款之间有细微差别,但是’不是百分比,而是’数量不多。

      It’欺诈!干净利落。

      • 量化宽松深渊

        @丹我同意。当我从事工业房地产业务(租赁仓库,工厂等)时,我注意到,交易次数越大,出租人和承租人越复杂…这意味着租赁交易的麻烦程度和麻烦程度有所减轻,但经纪人仍收取5%的佣金。听到任何住宅经纪人的来信都会很有趣–也许,与昂贵的房屋(首次买卖双方)相比,超昂贵的房屋(在富有的买卖双方之间)实际上更容易交易,但佣金是相同的。

      • 请记住,就像高盛的劳埃德·布兰克芬(Lloyd Blankfein)(与布兰克芬勋爵没有关系)一样,可再生能源代理商也在做上帝’s work…

      • 在许多国家(例如英国),接近2%的标准已经达到了标准,而且看起来还算不错。除了代理商不是’t driving BMWs.

  • 信任Zillow就像信任Tour Factory Pictures,每个房屋看起来很棒,然后您去看看,您会怀疑这是我在互联网上看到的真正的房屋吗?

    互联网使已经懒惰的代理商变得更加懒惰。看起来我是一家汽车经销店的零件所有人,每个人都说他们的汽车很棒,然后他们开车去进行评估,当然就像Zillow估计回家,和Tour Factory一样,这种情况很少见。

    生活中没有什么比腿工作更重要,可以吸引客户到处走动,并真正展示房屋,挤奶来摆脱购买的汽车,互联网只是一个小工具,永远不会让您的#1和2最重要的购买决定成为基础生活在你面前的电脑上?

    • 小“r” –你的笑容显示出来… “我是一家汽车经销商的零件所有者” From used car 销售量man 至 RE agent. Not much of a jump really. How are 销售量 these days???

      • Never a RE agent but sometimes 您 have 至 have one, not all folks are smart like 您??? Some actually learn 至 trust people in their life, 他们 are excellent agents and 专业的 销售量 consultants, 他们 are bad doctors and lawyers, but I can assure 您.

        一生不相信任何人也是一个滑坡,相信您的直觉,研究等等,但是很多时候,只有从另一个人的角度出发,这是非常宝贵的,除非您

    • 我看到RE代理商有很多不喜欢的东西,我只能说这是去年,我们卖掉了我们的房子,而我们却被我们的代理商救了下来,开个玩笑不要开玩笑,如果您要对某人以前的人发牢骚说他们的客户是 “Approved”交易结束后的26天,他们又回来了,并告诉他们毕竟还没有,这没什么大不了的。.我们已经制定了搬迁计划,搬家准备出发,撤走了新房子上的所有杂物,买家回来并要求他们退还押金,并威胁要起诉我们,如果我们没有’,这是当您拥有一个可以在这样的情况下将所有这些东西结合在一起的幸运星时,当您表示感谢。没有Zillow博客或愚蠢的博客“App”可以为您做好准备..太多的睡眠之夜和压力超负荷几乎使我们丧命。

      • my buddy just sold his 2009 built home, as he got a job promotion 至 the Bay Area, so when he put it on the 市场, he needed 至 sell quick.

        After it was on the 市场, I asked him if his agent was going 至 hold an open house. He replied, “I don’t think so.” I said, “why?”. He responded, “I think he’s 至o busy”. The house sold two weeks later, his realtor filled out some paperwork, 至ok some pictures of the house, did no leg work, no 市场ing etc and walked away with his commission.

        那里’没办法:在为客户做杰克后,您必须是一个卑鄙的人,直视着镜子。在互联网时代,人们会卖房。房地产经纪人走开,房地产经纪人走开。房地产经纪人’既然买家有了互联网,他们就再也找不到列表了,他们只是死死地抓住那个锁盒钥匙,因为没有这种独占访问权,他们’re 至ast — and 他们 know it.

    • >>信任Zillow就像信任Tour Factory Pictures,每个房屋看起来很棒,然后您去看看,您会怀疑这是我在互联网上看到的真正的房屋吗?<<

      每张照片似乎都是用照片购物的(业余,模糊照片除外)。我看到一张房子的照片,其中的颜色太过饱和,看起来像迪斯尼卡通。草那么绿,天空那么蓝,房子'的门那么红,它看上去像一个霓虹姜饼屋。

      I'我猜照片购物越大,它在现实生活中看起来越糟。

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