房地产潮流的转变:负资产重要吗?住房库存处于Q1底部的理由是存在的。

抵押贷款市场发生了两次重大事件,出现了明显的动能变化。第一个与 FHA保险贷款 即使将这些产品作为有工作家庭的选择目标,其价格也变得难以置信。好像一个工人阶级家庭确实在市场上要价729,750美元(高价市场上的FHA最高)。那是一件大事。第二个较大的事件与 美联储暗示 量化宽松政策使抵押贷款市场陷入困境。无疑,这已经缓和了困扰该国的近乎无情的房地产狂热。令人难以置信的是,即使在价格快速回升之后,仍有14%的美国抵押房屋所有者仍在水下。银行充分利用了供应不足的市场,并有选择地处置房地产,从而发挥了优势。但是,由于快速的周转,现在库存增加了,您会发现此市场受到了一些阻碍。

负资产仍然是一个非常现实的问题

某种程度上,媒体已经忘记了,数百万的美国人仍然欠的钱超过了他们的房屋价值(只是因为趋势正在下降,’并不意味着我们走出困境):

负资产

资料来源:LPS

这是一个非常有趣的报告。您会注意到类似的地方 内华达州 投资者交出拳头的地方仍然看到市场上超过32%的抵押贷款持有人处于负资产状态。但是,如果您在水下仅需100,000美元,那么现在仅靠“ 70,000美元”可以帮助您吗?最终,您陷入了困境。这是过去几年历史上供应不足的原因之一。银行已将止赎过程变成了炼狱,同时限制了供应并为可用的房地产创造了狂热的投标市场。不这样认为吗?看一下这些拖欠贷款的期限:

平均年龄

然而,这种荒谬正在慢慢改变。

欢迎退货

全国范围的库存在2013年初触底。即使在激烈的市场追逐中,现在也可以看到这种趋势:

洛杉矶库存

现在,洛杉矶市场的库存比3月份的低点上升了12%。看一下奥兰治县的精选市场:

irvine库存

自三月份的低点以来,尔湾的库存目前已上涨100%以上,目前已回到2012年初的水平。您还会发现,不良资产仍然是当前环境的一部分:

洛杉矶苦恼的财产

洛杉矶县大约有17,000处待售房屋,而有13866处房屋处于某种形式的止赎状态。趋势肯定已经降低,但是相对于可用库存而言,仍有相当数量的问题房屋。

微小的转变迹象

通常销售通常会先下降,库存上升,然后如果发生任何变化,您会看到价格变化(由于代管过程有所滞后,市场趋势数据总是会滞后一两个月)。我发现这种市场报道很有趣:

“( Redfin博客)在洛杉矶,Redfin经纪人John Venti上周末赢得了三连胜,没有还价或竞争。他说:“自2011年12月以来,还没有发生。”

请记住,自2011年以来市场一直处于``区域''。这没有错。我们最近有一个标题 房屋价格同比上涨 在SoCal中创下记录。几个月前,我们还创下了所有现金购买记录。热钱在整个房地产市场上浮动,但肯定正在发生变化。躁狂症还有更多发展空间吗?家庭收入绝对重要,特别是当许多投资者购买出租时(您从实际的实际收入中支付租金,而不是杠杆)。您看到了当利率从荒谬的低3%升至4%时市场弯曲的速度。抵押抵押世界末日好像来了。这就证明了家庭拥有充分的宽松的美联储杠杆作用,因此美联储必须踩油门的意义(但是,如果最终结果是让大银行成为大地主并超过常规购买者的收益,这有什么用?)

在过去的几个月中,我注意到潮流也有所改变。我看到更多的降价和房屋挥之不去(尽管其中许多都是按疯狂的水平定价)。但是这些在2012年发生了变化。您是否看到所跟踪市场的任何变化?

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69个回答 的 “房地产潮流的转变:负资产重要吗?住房库存处于Q1底部的理由是存在的。”

  • 迈阿密的观点是类似的过程是扭角羚。

    房屋/公寓在市场上的销售时间更长,而且我看到的更多“price reduced”从我们的房地产经纪人发送的MLS清单上。但是这些属性中的大多数都是更大,更昂贵的属性。但总体而言,感觉有所放慢。

    我知道一个物业,2br / 1bath的复式’购买后2年来才投放市场。要价高于这两个租金可以支付的抵押贷款。它 ’现在4个月后,价格没有变化。他们显然投入了很多钱,并希望得到补偿,但是正如您反复提到的,人们没有’支付更多的租金,他们才能负担得起因此,当前的所有者可能会获得少量收益,但是下一个买方赢得了收益’不能以当前价格。

    我的感觉是,2014年是小投资者在累累拥有太多资本后尝试套现的一年。

    • 请记住,这次小集会完全由美联储策划—正如医生指出的那样,基本面并不支持这一点。在过去8年中的大部分时间里,收入都在下降。我们有一个教育债务泡沫,而且这个泡沫一直在增长(大学毕业生的平均起薪为平均30,000美元)。婴儿潮一代正在退休和缩小规模,许多’没有足够的退休时间。富人的状况良好,股市表现良好,但中产阶级正在苦苦挣扎。

      由于信息滞后​​,我们将听到有关价格再过一两个月的好消息。然后它将变平。然后它将再次开始下沉。速成投资者和脚蹼已完成—他们得到了流行。很快我们’我会回到这个口号。

      • 我同意选举前后房屋销售的增长似乎都是为了政治特技而设计的。为什么要早做?我认为,这相当于将继续进行量化宽松的四年。但是,它应该开始逐渐减少这个新术语,并且可能会进一步减少或终止。另一种可能性是下一任总统对量化宽松政策陷入无限期。让’祈祷它的结束比我们想相信的要早。我们不’t need 的 copy Japan’s model.

        ulation测:我不知道是否会有仇杀令总统的第二任期对房主如此乐观?看到其中一些法案即将进行重组,以重组房利美和房地美,以使其更难获得贷款,如果这些法案获得通过,肯定会给这个市场带来不利影响。

  • 我现在在圣地亚哥居住的市场上有很多房子。我最多’我看过很多年,但它们都是我以最高价列出的 ’自从坠机以来,我已经看到了。价格也不下降一点,但没有人再买了。它们只是在市场上停留了几周,然后卖方将其移除。而我不’认为一秒钟美联储将逐渐减少。如果美联储这样做,利率将通过屋顶,华尔街将崩溃。美联储已将自己描绘成一个角落。有一天,华尔街和银行的免费午餐将结束,这将是丑陋的,但美联储将在那之前使美元陷入困境。上帝帮助我们所有人。

  • 感谢HB博士撰写的另一个好博客。像他一样,我 ’我担心金融潮流的变化。我相信,即使美联储也无法将利率长期保持在如此低的水平。而且,利率上升将导致债券市场以外的地方发生流血事件。对可再生能源的影响也将是灾难性的!
    2012年,有人买了我在曼谷看不见的公寓。但是现在,PM公司甚至无法修理电梯,因为多年来一直无法收取约25%的HOA费用,而且这一数字还在增加。他们发布了跳动的公寓编号–他们中的许多人在顶层拥有顶层公寓。那些在国外购买公寓的人需要检查此问题…

  • 我是圣地亚哥县的经纪人。邮政编码I中的库存情况’m最熟悉的对象急剧增加。在92071(Santee)中,SFR和附属房屋的库存均已增加。

  • 但是,但是,医生…我的水晶球说你’所有人都因采取任何谨慎的怀疑性远见而愚蠢,几年前,这艘船成功了’永远的最后一站!永远!

    • 布兰克芬勋爵

      乔,这条船肯定没有’永远停止并永远离开。这将回到这些日子之一。这个东西有很多惯性,旋转180度需要很多时间…特别是在伯南克上尉和他的同伴们的控制下。

      The tragic part of these bubbles is that they usually last much longer than logic or reason say. Housing bubble 1 should have seen a 峰 in 2003, but it lasted another 4 long years. Then there were several years of unwinding where people were still nervous 的 buy. 那 is a big chunk of time! We will see how this latest upswing ends.

      • 我相信对于短期和未来可能发生的事情,您都是正确的。
        但是,考虑到NAR以及FED,FHA等需要采取什么措施,才能使所有其他非现金购买者在一生中有一次机会获得这些完美无缺的房屋之一,房地产经纪人必须非常有说服力卖给可能想要这种生活方式的人,或告诉他们等待市场降温或尝试其他不太理想的地方。房屋歇斯底里不是永久性的,并且已经显示出裂缝。自2005年至2007年以来的房屋回报率不可持续,即使现在已在同一时间范围内重复进行。低利率引发了这个问题,现在我们处于第九局的底部,利率开始攀升,这与最后一次房屋崩盘最终发生的方式类似。当然,这一次现金购买者只会在房产下跌时责怪自己。我们’将会看到现金购买者是否正在购买长期所有权的房屋。如果不是,他们可能知道这是不可持续的。

      • 这里’在过去四个月下跌之后,7月24日的一篇文章介绍了6月份抵押贷款拖欠率上升的情况—

        http://www.thestreet.com/story/11989057/1/mortgage-default-rate-spikes-in-june-lps.html?puc=yahoo&cm_ven=YAHOO

  • 在萨克拉曼多以东的郊区,绝对可以看到库存的巨大变化。我收到有关新上市商品和价格变化的电子邮件警报,现在它们迅速发展。平均每天有6个新房源,并且每天都有很多降价。

    仍然看到一些愚蠢/充满希望的上市价格,但大多数最终在降价之前平均降低了10%的价格。而且需要花费更长的时间才能完成。几个月前,Folsom / El Dorado Hills的市场上出现的所有商品均在同一天进行中。

    利率变动和FHA规则肯定会影响我所居住的市场。我认为这是因为这里的投资者活动不多’在这些中产阶级到上层中产阶级的房屋中获得了租金以支付抵押贷款,所以大多数家庭购买了当地的存货,我’押注这些家庭中有很多正在使用FHA或什至是常规贷款,这种利率上升大大降低了人们的承受能力。

  • 萨克拉曼多地区绝对发生了变化。在过去的45天内,我的过滤器中库存从45处增加了67%,增至67处。理所当然的是,价格和价格上涨的质量非常差。我认为卖家会像我们以前一样继续面对这个问题’•准备在一年内对30%的价格全部进行投机。那’一年内约有4年的责任权益。今天有人进入市场可能会了解这种动态有点疯狂并且没有’必然使他们受益。随着利率的变化和价格的上涨,我计算出了数学以挑战住房多头。与今天相比,该场景是12个月前有30万户家庭。我将价格提高了25%,并将费率从3.5更改为4.5。我认为,区别在于,在贷款期限内,每月还需多付600美元,外加额外的17万美元利息。 12个月后完全相同的房屋有相当大的差异。

    无论哪种方式,以相对固定的工资,这种名为“住房”的登月飞船似乎将达到一定的局限性。投资者几乎消失了,因为我认为没有剩余可挤压的收益,这并没有’也不能使乔购房者受益。但是至少目前来说,它是驯服的。也许美联储驯服了市场,以防止再次崩溃的势头。谁知道?

    • 也许这是住房崩溃的软着陆方法?道具屋为其他人腾出一点钱,让他们以较小的损失走了出来,然后新买家选择了他们,然后又损失了一点。因此,并非所有买家都下跌了50%,但会下跌约10-15%吗?这可能是一种更安全的方法,而不是让所有人都参与进来,然后使一切再次崩溃甚至更严重。似乎有点幻想,但美联储似乎可能正在这样做以缓解住房问题。随着人们寻找新的切入点,将利率增加到组合中会降低人们的兴趣。

      • 我同意HOMERUN
        那’这次出售可以帮助许多人减少损失。

        我认为DR HB记录的问题是,所有快速翻转
        您最终用完了翻转。有人会陷入高空干燥。也许这次
        赚钱的将是鳍状肢和投资者。甚至对冲基金也是如此。

        我认为很多小投资者都希望尽快收回现金。较高的房价导致较高的税收评估。在迈阿密’接近2.5%,以弥补没有所得税的问题。去年,有些人会发现自己的税金是从鳍状肢中掏出的两倍或三倍。

        我有朋友在一月份以30万的价格购买了房屋。上次估价为50,000美元,在购买之前,税款为1500美元。他们的第一笔税单到年底将接近6,000英镑。那’这些最近的买家和投资者将会发生这种情况。

        我们将在明年年初看到效果如何。

        或者这可能只是我的一厢情愿的想法。

  • Tank this market! Time 的 tank! F 美联储.

    • KC#2(显然我的名字被加了!)

      是的,我希望每个购买散装的人,散布的都大!我可以’相信我要他们全都沦为BK是多么糟糕。万岁房屋’s downfall!

    • Someday we might be able 的 fight the 美联储. However, it will need the occupier movement 的 do it along with a lot of disgruntled tax payers from all fronts.

    • 现在,大多数投资者相信美联储的三件事,即货币和利率。他们认为美联储正在人为地将利率降低到低于“normal”水平。他们认为这样做的过程中,美联储已大大增加了货币供应,他们认为美国处于法定货币体系。

      所有这三种信念都是错误的。美联储可以绝对控制的基准利率之一是对存入美联储的储备所支付的利率。自从美联储于1913年成立至今一直为零,该比率现在为25个基点。如果美联储将零利率国债利率保持在现在的水平,则将比现在更低。现在,最短的国库券利率可能为负。

      支付准备金利息,再加上对银行的补贴,即为无息活期存款提供免费的无限制存款保险,这将使国库券利率保持正值。如果没有这些政策,国库券的利率实际上将是负数。为了在美国存入资金的安全,中国人和世界其他国家都愿意为此付出任何代价。纽约银行梅隆公司已经对大额存款征收0.13%的费用。

      认为利率会上涨的投资者可能会回答说,储备支付的利率是一种特殊情况,而量化宽松导致的货币供应大量增加,必然会导致美联储逆转利率而导致利率上升。这种观点的问题在于,真正的有效货币供应量仍远远低于其2007年的水平。

      金钱是可以用来购买东西的东西。从历史上看,货币首先是实物(金币和银币),然后是法定货币,即纸币和支票帐户(M1),最近是信用货币。总的来说,信贷货币供应可以通过信贷购买。两百年前,您能否带朋友出去吃饭取决于您口袋里是否有足够的硬币(硬币)。一百年前,这取决于您口袋里的货币数量,以及餐馆支票是否还取决于支票帐户中的余额。

      今天,主要是您的信用卡可以用来消费。我们不再有法定货币系统。今天,我们有一个信贷系统。仅仅因为仍有一些法定货币并不能否定我们采用信用货币系统的事实。当我们采用基本法定货币体系时,仍然有少量的硬币在流通。即使在今天,一枚5美分的金属仍含有约5美分的金属,但没有人会声称我们仍处于一种货币体系中。

      法定货币很容易计量; M1在2007年为$ 1.376万亿,在2013年5月为$ 2.535万亿。有效货币供应是法定货币和信用货币的总和。信用货币无法精确计量。但是,当在加利福尼亚州从事草莓采摘业并在最好的一年中赚了14,000美元的人能够获得74万美元的抵押贷款,而且没有任何首付,并且私人股本可以以200亿美元的杠杆收购来收购像Clear Channel这样的公司时,而且基本上没有钱下降,信贷货币供应量显然比今天高得多。对信贷货币供应量的合理估算是,2007年为70万亿美元,而如今为50万亿美元。

      有效货币供应量是传统法定货币总量加上信贷货币供应量的总和。因此,尽管罗恩·保罗(Ron Paul)和里克·佩里(Rick Perry)恰恰相反,但在过去的几年中,有效或真实的货币供应量急剧下降。

      The decline in the 的 tal effective 钱 supply is why the 复苏 from recession has been so sluggish.
      http://seekingalpha.com/article/1514632-federal-reserve-actually-propping-up-interest-rates-what-this-means-for-mreits

  • Flippers and 投资人 have left the building. It will be interesting 的 see what kind of sales will be left. All indications point 的 wards a 峰 in the market. Banks have 2 years left before the suspension of mark 的 market begins 的 expire in 2015. I’我很好奇,届时利率将在哪里。

    http://Www.westsideremeltdown.blogspot.com
    http://Www.santamonicameltdownthe90402.blogspot.com

    • 恩斯特·布洛费尔德

      …让我们不要忘记12 U.S.C.第29条拥有不动产的权力使银行可以将止赎房屋保留在市场上最多10年。

      Unless banks get cold feet and decide 的 start dumping inventory 的 day, the largest volume of the garbage 抵押贷款 were issued in 2005, 2006, 2007 and 2008, so we are getting closer 的 the end 游戏.

      我们眼中的飓风。 2009/2010年是飓风的前沿,2015/2016/2017/2018年将是飓风的尾声。

      • 我不会’如果增加了一项新规定以允许银行无限期持有一定数量的存货,或者将持有期再延长十年,您会感到惊讶。那’看起来事情发展的样子。或谁知道,也许银行可以通过打包并相互销售欠款帐户来解决问题,并找出一种重置时间表的方法。

        像其他应有的100件事,但不是根据规则,逻辑和基本原理发生的… it’很难按既定时间表预测活动。它们发生在美联储有系统地决定(但对我们来说似乎是随机的)削减损失的那几时。

        问题是,哪些公众可用的数字(如果有的话)与他们下一步的计划有关。

      • 布兰克芬勋爵

        确实,美联储/公共广播电台在这里拥有完全不公平的优势。正如所见证的那样,他们可以随时更改规则以获得所需的结果。这就是促使人们陷入困境的原因…this behavior isn’不会很快改变。为什么不只是接受它的实质,然后基于此做出决定。我高度怀疑我们是否有一天会醒来,而金融世界会突然基于逻辑,理由和基本原理。我们避风港’十多年没有看到这个!

      • 是的,银行肯定会游说进行扩展。在TBTF中“public interest” of course.

  • 那么我们是否已经进入第三阶段?如果广大民众和您的locak理发师都注意到了,我会这么认为。一世’d说,随着利率和库存的增加,加上秋天的到来,现在大概已经达到顶峰。我认为目前价格大约高估了10%到15%,虽然价格不太高,但我们会看到。

    烹饪曲线球–美联储还剩下帽子戏法吗?联邦为所有人提供2%的社会化贷款?

  • 为了好玩的事,我告诉我丈夫“May 2013”+也许还有几个星期是我对北圣地亚哥县(North 圣地亚哥 County)闭幕式的最高票。我真正关注的唯一地方。卡尔斯巴德(Carlsbad)Oceanside Fallbrook Bonsall。

    评论员提到额外的支柱税非常正确。另一轮买家将被埋在PT,Ins,草坪,水,G&E.和Home Depot / Lowes旅行。

    如果本安感到害怕,他会很快降息。我想是这样,除非银行家们把手放在脖子上说不。否则他们会忽视他,因为长期利率反而会更高。

    • 试图抓住顶峰和谷底是愚蠢的’差事。没人知道它在哪里。那些说他们做的人–几乎每次都是错的。
      您可以在有需要时和有能力负担时购买房屋。

      • HB医生征求意见。我给了一个观察员(一文不值,但很有趣)。我拥有自己的房屋,希望年轻人能买得到便宜些的东西

  • 有人如何以80,000美元的价格在中城购买这个地方。我看着脚蹼在这个地方工作了1个月,他们还没有回来照顾这个地方。新草快一英尺高。

    http://www.zillow.com/homedetails/1238-S-Muirfield-Rd-Los-Angeles-CA-90019/20606630_zpid/

    价格记录
    DateDescription PriceChange $ / sqftSource
    2013年6月19日上市出售$ 488,000510%$ 383Coldwell Banker Dynasty Arc。

    2013年3月23日删除列表$ 80,000— $62 Auction.com
    2013年3月8日上市出售$ 80,000-73.1%$ 62Auction.com

    • 拍卖未发现这笔交易的历史。除非它们仅显示活性物质。这可能是内部交易?银行可能是这所房子的幸运赢家。价格是这的一个很好的线索。任何其他人都可以轻易地将这个价格提高。你和别人不穿的东西’t have access 的 .

    • 最近通过Redfin出屋的几乎每个房屋都是翻盖。一个月/两个月前以300美元的价格购买了该产品,并试图以480美元以上的价格出售。它们的价格几乎与2006年一样高。

      “在历史上要教的所有教训中,最重要的是使人从历史教训中学到的不是很多。” Huxley

  • 现金购买者,所有的工作就是将资金注入“the 钱 pit”

  • 今天领先–6月美国房屋销售下降1.2%。

    现在我不做一件事’不知道,这一切是在报告“房价上涨,但仍比高峰下跌XX%”。这没有意义,“peak”是一笔可笑的钱引起的高糖,其中包括桌子四面八方的欺诈,以及乔·西克斯帕克不打算使用的创意贷款。世界上所有3%的利率都可以 ’t带回2年的假低付款(2/28贷款在泡沫末期具有100%的违约率)。

    我也不要’t subscribe 的 the theory that home are undervalued in any way. The American consumer walks into a bank, 给 his income, and they tell him how much home he can buy. If it’s $ 250k at 3.5%,它将减少为4.5%,因此房屋价值不可持续。

    如果我们生活在一个人们知道人们花钱少于应有的事实的社会中,那么我肯定会相信房屋会增加。但是我们不’t, so I don’不要相信。证明已经发生在我们面前,并且已经有9年了。在某些市场,例如消费信贷,甚至更多。研究“leverage”找出大多数美国人的情况。

    • “all this reporting that “房价上涨,但仍比高峰下跌XX%”” makes sense from the denialist POV that there was no bubble. From this POV the job of financial policy is 的 get prices back 的 their 峰 and then beyond.

  • 负资产确实很重要。那些拥有负资产的人仍然必须获得批准进行卖空交易或拿出差额来偿还全部贷款。尽管现在这可能是明智之举,但我怀疑许多人已经或愿意放弃剩余的储蓄以摆脱负资产房屋。

  • 在俄勒冈州的后树林中,这就是我’我在看院子里有许多没有待售的空置房。在2009年以FHA(Farmers 首页 ADDmin。)的价格购买的脚蹼,房屋抵押贷款为2 1/2%,要价为10万。
    一无所获,并支付2 1/2%的费用,他们可以在自己的房屋上坐很长时间。我最喜欢的两个产品在2009年的价格超过其购买价格40%的价格为100k。
    我不会喂鸭脚疯狂。

    • 恩斯特·布洛费尔德

      @Janum和6月份的销售数字是基于4月份开户的,当时利率为3.25%。托管通常需要45至60天才能完成,因此按揭利率为4.5%的10月份销售数字应该非常有趣,因为它们将反映出整整一个月的较高利率。

      上周抵押贷款申请暴跌40%,所以我’我闻到了市场顶峰。

  • 我预计在未来几年的日子里,对高价住房的需求将消失,这整个事情将会崩溃。在湾区,我看到婴儿潮一代和老年人拥有的大量房屋。我不’认为他们的孩子有收入购买类似的地方,所以他们将继承父母’的地方。这意味着那些孩子赢了’在市场上寻找自己降低整体需求的地方。我看到很多Boomer都在卖房子,但拒绝以高昂的价格出售–最终,该死的将被打破,库存将泛滥成灾。我还看到许多城市变得越来越绅士化,以至于开始失去吸引力。 SF对我来说基本上已经死了–只是一堆富有,无聊的技术人员,而不是使这座城市对像我这样的人变得有趣的艺术家和创意类型。

    • 这个政党可以通过多种方式结束。但是,我想到了四个愿景:

      1.膨胀到无限,直到罗马再次崩溃。
      2.膨胀并希望经济随着下一次伟大的创新而卷土重来。
      3.在新的创新产品上市时放气。
      4.放空并接受庞氏骗局’始终工作,必须采取更有意义的生活方式来维持社会。

    • 继承房屋可能会减少购买者的数量,但这也限制了出售者的数量。婴儿潮时代’不会永远坚持下去。家’他们死后对他们没有好处。他们’如果没有人给,他们最终将出售(以换取孩子们的一些附带收入)

    • 在洛杉矶地区和旧金山湾地区居住后,我认为在这些地区购房的人都疯了。有数百万人挤在不可持续的城市中,这些城市完全依赖从远处带入大量淡水,食物和其他必需品。如果发生大地震,金融危机或其他重大灾难,它将很快变得丑陋。这些地区是等待发生的死亡陷阱。

  • 简单的绿色树桩

    我希望所有的鳍状肢都卡住了袋子。

    我的想法是,高房价会带来更多可感知的财富,因此,消费者对于这种所谓的“recovery”…这是低利率的原因。一定要保持消费周期。

    我也认为货币的性质已经在我们的世界中发生了变化– my brother’的女友在一家公司中工作,该公司寻找房地产来购买现金并出租。她搜索它们,归档文件,如果公司购买了它们,她将获得500美元“commission”。我认为这些公司了解的是,银行中的钱对他们没有任何作用,股市是操纵的赌场,因此将现金投入能够产生现金流的硬资产是主要目标。一世’我过去读过一些大人物(彼得·希夫(Peter Schiff),吉姆·里卡兹(Jim Rickards)这类人)建议投资于产生每月现金流量的东西。不管这是什么’s happening, I don’t know – it’只是从连接点开始的观察。

  • Papa, perhaps I misunderstand your anti-left/government rantings in regards 的 the 美联储?

    您似乎认为美联储某种程度上是左派/社会主义/政府阴谋的一部分,并且“Free market”是要走的路。虽然许多人看到“FED”简直就像企业银行的裙带。

    好吧’一篇很好的文章来解释“FED”对我们所有人都做了。 (量化宽松如何帮助富人并吸收我们其余的人)

    http://reason.com/archives/2012/09/13/occupy-the-fed

  • 量化宽松深渊

    今天,Zerohedge的有趣文章和数据:
    “没有国家适合首次购房者’

    http://www.zerohedge.com/news/2013-07-23/no-country-first-time-home-buyers

    “首次购房者的低迷可能会拖累房地产反弹和长期复苏。首次购房者是房地产市场的基础,并且是当地经济的主要贡献者,他们经常购买旧房,振兴社区并花钱购买家具和装修。 ”

    • This seems so familiar with the 助学贷款 debacle. Price students out of affordable college and then take on 助学贷款s they may all likely never pay back depending on job prospects. This definitely feels like the same 游戏 being played with housing. In my opinion i expect we will see exotic loans and arms reappear in mass 的 get these people 的 buy again.

      • 我的直觉告诉我,我们将很快看到次级抵押贷款计划的回归。也许标记与上次不同,但是目标和参与者将是相同的。这种有说服力的金融化非常有说服力地内置在政府/银行合作伙伴关系的系统结构中,’只是它们的默认选项。

        那’s the sell signal I’随时注意。

    • It’如果您居住(或想居住)在SoCal区域而窗户上没有栅栏,并不会真的感到震惊,但有趣的是,这可能是一种全国趋势。

      我前一段时间放弃了,因为我们’重新看到以我们的名字命名的标题是否最终以某种方式传递给了我们。我意识到这是一个令人沮丧的想法,但是’比承担40万+债务而不保证我赢了要容易得多’在一两年之内就不会失去它。

      我的新目标是发展某种被动收入来源并避免购房。

  • 不好意思告诉你们,但是只要在PITI之后,$ 500k的房子有20%的折扣@ $ 2.5k / month,您’直到利率飙升,才不会看到房屋下跌。那’这将使房价暴跌。

    • e,谢谢,诺查丹玛斯。提醒新闻界,发现了水晶球!

      • 因此,Joestradamus,我们应该预期房屋崩溃的日期是什么?房屋将下降多少百分比?很高兴听到那些似乎能回答所有问题的细节,而不是像基本面一样一遍又一遍地反复出现在这里。’为了支持当前的房价,银行喜欢在没有道德的情况下赚钱,并有可能降低贷款标准,美联储是其成员银行拥有的腐败的私人实体,等等。

      • 抚慰当地人的唯一方法似乎就是给他们他们想要的东西。确保政客正在寻找需要财政援助或特殊弯曲/贷款标准以保持轮子运转的新买家或中产阶级。当然听起来很不错吗?我认为一旦被人咬伤,明智的做法通常是避免犯同样的错误。

        对于心理和副业买家来说,问题是银行和美联储愿意让中产阶级感到痛苦的程度有多高?“being left behind”直到它们陷进去并再次在那些次级贷款的虚线上签名?这仅仅是对耐心和/或失败的考验。红色或蓝色药丸。

        有人或小组可能会在我们进入该阶段之前进行干预,或者可能是您当地的茶党倡导者?

        我认为,这些房屋中仍然存在价值问题,这些问题仍将在这里发挥作用。如果工资跟不上通货膨胀,那么房屋价值应该收缩以满足这一需求。当然,这将取决于您所从事的工作和居住的地点。

      • 是的,FTB,很高兴知道未来将如何发展。我认为如果我们中的任何一个实际上具有这种能力,我们就不会’在这里讨论可能性。

        我赢了’要做的就是猜测并构筑事实。

  • 我预见到‘occupy that house’ or ‘ occupy that yard’来镇上。占领运动可能还有其他需要牢记的地方。

    • 称他们为您将要发生的事情(无效,误导,天真等),但要准确地将“占用”描述为“movement,”您也无法准确地将他们的所作所为归因于“griping,”尽管有轻蔑的语气。

  • 好莱坞山/圣莫尼卡市场的空头销售似乎比最近更少。房屋正在以接近泡沫的价格快速出售。市场上没有太多的存货,并且库存仍然在100万以下的范围内较低。我刚刚看到一个银行在周末出售房屋。它有很大的问题,但银行要价超过一百万。

  • 在我看来,在奥巴马卸任时,银行/美联储似乎会拖延这种人为的增长。但是,有一些事情告诉我,这种纠正可能很快就会到来。自从美联储在下一任总统任期开始之前实施此量化宽松计划以来,我相信这可能会持续到2015年初左右。到那时,我们可能会提高利率,并且量化宽松政策会逐渐减少。

  • 我最近注意到在So Cal的更多房屋,其价格变化有所减少。我还注意到总体上库存有所增加,但是通常在不到1周的时间内它就会变成Pending。我还注意到代理商在周六和周日再次进行开放日活动。显然,仍然有强劲的买家需求,但似乎潮流正在慢慢转变…

    • 量化宽松深渊

      @ MarcoT上周末,我与一位成功的活跃房地产经纪人(专门从事圣莫尼卡,WLA,Mar Vista,卡尔弗城的房地产)共进午餐,我们谈到了房价飙升的情况。他说,价格上涨是由于“所有认为房价会比2010年和2011年继续下跌的人更自负的人(买主等着)。现在他们意识到房价可能不会再下跌,这次却急于购买”。有趣的评论。我问他对利率上升时会发生什么的看法,他说:“如此众多的首次购买者仍然渴望购买,而所有上次被取消抵押的人现在都可以再次购买优质产品,价格将稳定下来,但不会再崩溃”。无论如何,我不支持也不容忍他,但是有一个成功的上市经纪人的观点,他在过去几年中一直赚很多钱。

      • 您的朋友当然有偏见,并且需要玫瑰色的眼镜来维持自己的职业选择!大声笑。 *我注意到你的最后一句话’t condone him.

        像我一样’以前,我曾说过,南县的一个叔叔有着完全相同的职业。他至少对不希望我受到经济伤害有既得利益,是的,因为他在做这些事情的同时赚钱,所以存在伪善“people want”不管将来发生什么,但我离题…

        他告诉我最新的涨幅不好。 6个月前的情况相当稳定,价格与利率成反比波动,每月付款保持不变。但是,现在价格下降了10%,在IE中可能更高。不好。

      • 另一位房地产经纪人的观点 http://youtu.be/8-EEKlrgDqQ

  • 可能要花一些时间,但是Troy一天也不会被摧毁。仅仅由于以下事实,这个卖方市场就会放慢:随着越来越多的人将房屋出售,这给其他卖方带来了压力,而有更多选择的买方将更愿意站起来,离开谈判桌。随着更多库存的出售,这将对价格造成压力。如果有太多的杨树试图一次出售,那么市场就会泛滥,而需求只会由于房屋泛滥而下降。没关系,可能加息将严重阻碍购房者的购买力,这些购房者被拉长到极限,将退位并处于观望状态。因此,到那时,您的购买者人数减少了,房屋可能出现了剩余。
    除非贷方开始收回次级贷款,否则总是有可能的。一世 ’确保他们会有一些创意名称。如果银行家和贷方可以做一件事,那就是使普通消费者没钱了。

  • 有人看过有关银行家如何抢劫我们的电影剪辑吗?围成一个10个人的圈子,给他们100美元,因此每个人拥有货币供应量的10%。然后将10个银行中的一个作为银行家,将另外一个政府作为银行家。“gives”银行家印制货币的许可,以换取其中的一部分。突然,银行家和州政府各有500美元,但其他8个人仍然有100美元。因此,现在他们仅拥有货币供应量的5%。他们只能购买以前的1/2。

    雅被抢了,他们没有’不会偷到你的一毛钱。

    • 马克西姆斯

      21世纪“white collar crime”大多数人都没有’甚至不知道他们被抢劫了。与购买决定不同,在这里参与是非自愿的。这种法定货币“game”似乎是全球性的,如果如此规模的工程设计,某人真的很有头脑。 (外国?)投资者绝望地把钱变成了硬资产,这告诉我他们希望这种情况会恶化。

  • 我是So的活跃房地产经纪人。佛罗里达州地区。您对医疗问题的回应并不多,而这对所有潜在购买者都有非常重要的影响。新的巨额医疗费用,家庭或父母在地理位置,财产类型和财务资源方面产生了重大变化。我最近的活动需要对交易的各个方面进行更深入的评估。

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