天才真实的家园 - 帕萨迪纳百万美元房屋或每月租金3,500美元?你决定。

First American Corelogic的最新报告表明,抵押贷款的1130万物业现在处于负股权位置。如果我们添加了那些“近”负平等,我们发现大约30%的房屋中的约占抵押贷款余额。对于加利福尼亚而言,该数字较高,占抵押贷款的35%的房屋。如果我们运行数字 ALT-A和选项ARM贷款 我不会感到惊讶地看到70%以上的数字。市场显然仍在深深的痛苦中。正如我从一开始就陈述的那样,直到工作增长进入图片,我们将没有真正的恢复。这是一个显而易见的声明,但银行和房地产业似乎在住房上固定为帕拉克,以充分的经济复苏。住房和衣服 银行业 让我们进入这个烂摊子开始。

我看看加利福尼亚州的就业开发部门(EDD)的数据,去年是加州在失业索赔的另一个记录年份:

“(edd.)纪录高 加州140万加利福尼亚人于2009年11月担任UI优势,根据最近的信息。在2009年的所有情况下,EDD支付了202亿美元的UI福利,这不仅有助于维持家庭在这艰难的时期,而且还帮助支持当地社区努力在经济压力中生存。

在一年中支付的UI福利的先前记录在2008年不久前,当时EDD在UI福利中支付了81亿美元的福利,从加利福尼亚州偿还了81亿美元。

这是2009年迅速进入国家经济的UI美元总量增加了149%,但每天约8000万美元。

202亿美元在2009年的福利支付的经济影响转化为约320亿美元的经济影响,当您看看基本必需品的UI美元如何导致一般经济进一步支出。美国劳动部估计,每美元在UI福利中支付的每一美元的经济倍增率为1.60美元。“

你得到了吗? 2008年,UI福利已经糟糕了81亿美元。去年,该数字高达20.2亿美元,我们仍然靠近12.4%的高峰失业率:

来源:BLS.

我与房地产业的一些同事进行了这次谈话。每当他们提到加州房地产在底部时,我总是问他们将弥补行业的百万,更多的工作丢失。他们没有答案。在20世纪90年代,它是关于技术领域的所有情况,所以这据说将每次加利福尼亚州提供基本的HTML编码能力,地理位置为每年占大学学位的60,000美元。当那个泡沫爆裂时,那么每次加利福尼亚州都会为房地产业工作,只需通过套装或裙子,在本世纪狂热中推动抵押贷款或财产。泡沫爆裂。那么下一个演唱会是什么?在我们开始跳上另一个房地产价格的潮流之前,我们可以至少获得一些工作吗?

随着房地产市场的目前思考的一个主要缺陷正在假设抵押贷款利率永远不会永远保持低:

非常仔细地检查上面的图表,享受子5%的速度,因为这不会持续。我们处于下限。即使我们恢复到9%的历史平均数,这将绝对坦克加州住房市场。请记住,上述大部分是因为 美国联邦储备 购买250亿美元的机构抵押贷款支持证券债务。那场比赛很快结束,这本身可能已经脱掉了100到200个基点。换句话说,抵押贷款将变得更加昂贵。

但是,让我们在地面示例中展示了另一个巨大的断开连接 帕萨迪纳。我们甚至可以在该地区挑选一个主要的邮政编码。今天我们向你致敬你的帕萨迪纳 天才奖的真实家园.

帕萨迪纳错位

我决定在帕萨迪纳的91105邮政编码上提取数据。中产阶级的两个收入区域,中位房屋价格现在是657,000美元(从去年下降25%)。所以当然这个领域已经看到了纠正,但纠正了?衡量市场指标的好方法正在寻找即时地区的租赁率和房价。首先,让我们看看我们的家出售:

上面的家庭被列为短期销售,这似乎似乎进一步增加了势头,因为程序喜欢 Hafa.。房子是3间卧室和2间浴室,最高为1,978平方英尺。它已在市场上超过40天。让我们看看以前的销售历史:

上次销售信息:

售出08/17/2006:1,000,000美元

不久前这是一百万美元的家,目前的列表价格为949,000美元。所以我继续前进,试图在即时地区搜索租赁。这些很难找到,但极度照亮,让我们了解当前价格是否太高或低。所以我在下一条街上找到了这个家:

租赁是2间卧室和2间浴室,以1,504平方英尺为单位。目前的询问租金为3,500美元。现在让我们运行一些数字。我们假设您为房屋购买了20%:

下市20%:189,800美元

最新的税收数据显示2009年在税收上运行11,381美元的家庭。因此,我们将假设每月携带费用:

$ 4,310(PI)+ 948美元(T)+ $ 395(i)每月付款= 5,653美元

我假设保险,你实际上警惕加利福尼亚州的地震保险(许多房主甚至没有这个)。所以这是一个重要的差异。但让我们假设你买这个家。五年后,利率适度增加至7.5%,您计划出售。未来的买家看什么是什么?

$ 5,308(PI)+ 948美元(T)+ $ 395(i)每月付款= $ 6,651

凭借适中的利率增加,付款汇率跃升1000美元至6,651美元。这就是为什么我们有很多纠正措施。速率是人为低的,许多人假设当前的环境将长时间保持这种方式。它不会。我拍了这些属性,以防你认为他们分开了数英里:

这些家是完全相同的吗?当然不是。但这与您将在市场中期中间的疯狂欣赏到您将接近。现在这里是忽略工作的原因,随后收入数据将导致额外的更正。让我们假设你在帕萨迪纳每月赚10,000美元,想买这个家。你能?

差远了。您的每月付款高达5,653美元,您净值为6,731美元。当然,你可以扣缴你的扣缴,但这不会大大改变数字。您的住房付款仍然是固定的。

当我看到这样的例子时,它告诉我,我们仍然有另一个阶段到这个住房故事。今天我们向你致敬 帕萨迪纳 跟我们 天才奖的真实家园.

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56 Responses to “天才真实的家园 - 帕萨迪纳百万美元房屋或每月租金3,500美元?你决定。”

  • 孩子c.harlamagne

    你说的所有事情似乎都是成真。我听到了关于FHA的麻烦有多麻烦的讨论。他们低估问题之一是他们如何考虑FHA贷款的股权。融资了96.5%,销售交易的成本立即超过3.5,而且房屋瞬间水下5年(不是我的话,而是一位尊重的大学教授)即使没有计算已经把房子推出的一些政府激励纳税人。由于大多数房地产是拉丁利的,房子仍然是拉特利,而FHA仍然描述了他们的投资组合,以标志着它需要什么,贷款与股权的比率仍然是安全的。但这不是。来自战壕的可行报告与CNBC的热情不符..我们需要一个奇迹,因为没有理性地想到

  • 关于评论,“直到工作增长进入图片,我们将没有真正的恢复。”工作需要付出很好的工作,大多数新工作都不如消失的工作。

    有人可以为最低工资工作提供这所房子吗?让’S看。最低工资人每年达到16,000美元。 20人获得最低工资每年约为320,000美元。所以,如果20人汇集他们的钱并进入这个天才的真实家园,他们几乎无法付款。所以,如果早上,下午和周末在麦当劳转班’我想买这所房子,我认为他们可以做到。它看它’■每间卧室只有10人。

  • 当您考虑所有其他每月债务的债务时,后端口粮立即将其移除。有谁知道rent vs抵押贷款三角洲的规范是什么’s?

  • 一百万美元!

    我的上帝,我们正在为本世纪的屎风暴。

  • 首先,帕萨迪纳市超过价值,除非你真的喜欢这个城市,否则它甚至不值得在那里住在那里。它靠近洛杉矶市中心及周边地区,但即使是帕萨迪纳的经济也很糟糕….many业务闭幕,近一半的城市只是该帮派。顺便说一下,我不’T T Live Pasadena,但我用来在2006 - 2009年回来。小心 &来自东京日本的美好的一天 -

  • 嗨,我住在荷兰有一个触摸家庭的一个小国。看到这所房子
    并看着德国,欧洲唯一的理智房屋市场。
    像这样的房子可以在德国的200000欧元上衣。也许是平均收入的4倍。
    在预制住房行业工作我的自我我可以估计可能80到100k的建立成本增加了Landcost,许可,天然气和elek网格等我怀疑在欧洲建造一个房屋,这是价值的那么150k。哦,这是一个更好的家,然后是他们在美国建造的垃圾。很多荷兰人都越过了这个边境的原因。
    您只能在德国谷歌任何房地产代理商看到我的观点。

    好的,但这不是我今天发布的原因。

    我想警告所有人都结束了。
    住房是你头上的屋顶。
    大学教师t treat it like its some good investment.
    它是一个钱坑。
    大学教师t get suxed in by sales talk.
    如果yu找到一个家,不能支付20%的前期,并且有25%的最大收入支出到抵押贷款,5%可以免费保持房屋的维护,
    然后不要买它。
    它很简单。

    这个特殊的房子可能价值200k美元,它的一个moneypit导致它的建造如纸板美国风格。

    我的2美分

    vince

  • 通过查看数据,并在帕萨迪纳,圣地亚哥等地方搜索Craigslist…我发现租金非常昂贵。上帝知道为什么有人想要花那么多的房屋在住房上支付,并且对其他费用很少。我在新泽西州和纽约的家人,多年来(我曾经住在新泽西州)我告诉他们“在其他地方移动更便宜”。最后,即使他们厌倦了它并厌倦了佛罗里达州,格鲁吉亚,北卡罗来纳州,德克萨斯州和南卡罗来纳州等地方。这些国家也更加友好。我认识到1999年新泽西州的业务税收增加的人,但价格下跌至少有一半的商业物业!你走了一个。

    我知道加利福尼亚风景美好的天气。我甚至梦想着自己在那里移动。但直到价格归结为合理的水平,在工作专业人员(工程师,教授,教师,财务/会计,小企业主,等等…)可以提供平均家。即使在高峰期间,这些价格也很疯狂!

  • 谢谢医生!似乎每次我的大脑开始想知道收到房子,你会敲门。

  • 我同意wheresthebeef。我们是为了它。

  • CA有超过20%的真正失业率。在变得更好之前,这件事将变得更糟。许多躺椅仍然在地平线上。国家破产就像许多城市一​​样。提高税款只会增加房价下行压力。

  • 我同意文斯,并鼓励任何人现在租用,请等待你住在Socal。采取他的建议。一世’在那里,在06年买了′。房子现在拍卖了。我真的很喜欢成为房主,但不足以成为奴隶。我厌倦了支付别人’s debt.

    “好的,但这不是我今天发布的原因。
    我想警告所有人都结束了。
    住房是你头上的屋顶。
    大学教师t treat it like its some good investment.
    它是一个钱坑。
    大学教师t get suxed in by sales talk.
    如果yu找到一个家,不能支付20%的前期,并且有25%的最大收入支出到抵押贷款,5%可以免费保持房屋的维护,
    然后不要买它。
    它很简单。

    这个特殊的房子可能价值200k美元,它的一个moneypit导致它的建造如纸板美国风格。

    我的2美分

    vince”

  • 当然,人们赢得了最低工资的人’去买这些房子。医生让医生的观点是,人们都不能赚钱(一个人获得120k网的人必须至少占150k,并且可能更多)。

  • 孩子c.—我完全同意。 FHA是一块垃圾,很需要救助。它将房屋从纳税人那里放在纳税人身上,并更加政府对银行和房地产行业的补贴。一个实际产生什么的行业的一些补贴怎么样?
    >
    >
    vince…我也同意你的看法。除非天才的真正家用具有纯金厕所,否则施工价值约100-150K。在帕萨迪纳的帕拉迪纳少量地支付800K的物业,必须有一条证明的生产油田或金矿。

  • 买房的最佳时间是你需要一个房子。我想我们现在可以改变这一点“rent.”直到破产的银行被淘汰出痛苦,这不会改变。

  • 我相信它甚至难以租3500美元/月租赁,然后销售%1 000 000次销售。他们都注定了。在周末,我在当地的咖啡馆,并在雷东多海滩出租2/1公寓的公告董事会上跑上公告,以1300美元的每月100米从海滩,海景…这么少于一年前的1700美元。弄清楚这个新的价格吗? Ha-Ha-ha。租金在火焰中落后,当我们完全耗尽燃料时,妄想西侧的价格将遵循。
    今天,在1963年恢复统计局开始的统计数据的低位销售时,有非常令人不安的消息,即使是第一个买家的长期激励,抵押贷款的急需申请。它越来越糟,恢复是妄想的。美国经济将陷入火焰中。在地震结束之前,所有那种开始重建房子的所有努力都将消耗一个应该在地形稳定的时候消除应该进入的重要资源,并且重建是有意义的。当敌人以严格的行爆炸时,它就像浪费枪的枪声。而不是保护资源重建我们的政府(共和党和民主党)摧毁了这一最寄生的山峰–银行,它没有任何切实的变形,仅存在于运行奥尔格的吸盘机。现在政府正在脱离弹药,并与重新交流是唯一一个怨恨价格的原因。现在它一切都会在火焰中下降。

  • 是的,房地产泡沫需要更长的时间,以便比许多人思考。我相信,有另一条腿进入住宅房地产。那里’这是2010年和2011年的明显的Alt-A和选项 - ARM重置以及我认为可以成为经济的政变阁下:由于即将到来的商业房地产崩溃,进一步减少银行贷款和另一个银行危机。它应符合增加的利率和没有剩余货币演习的美联储; 2011年–2013年。这似乎很适应“hard-down”克拉克拉斯周期的阶段:2012年–观看所有展开的人都会有趣。

  • 我同意结论(我们进入更多更正),但不是购买方面的数字…一所在市场上市的房子40天并作为短期销售而被列入2006年8月出售的内容…我假设在列表中大约10%,所以假设855万美元的销售,更重要的是,巨大的贷款额为684K,率为5%,假设良好的信贷。这将PI付款价格为3672美元,征税为890美元。一世’我很惊讶你也推荐地震保险。是的,地震发生,但我还没有看到一项使财政意义的政策…扣除额度通常很高(灾难性损失保险应该是),并且限制通常不会在覆盖替代品附近的地方。这座房屋的地震的可能性不仅仅是5万美元(典型的可扣除)结构损伤(请记住,个人财产损失一般不在这些政策下覆盖)而不完全摧毁房屋极低。在完全损失的情况下,覆盖范围的限制(通常低至免除可扣除的两倍,例如100k美元),无论是靠近更换成本。有一个原因的大多数房主不携带地震保险,这不是因为他们认为他们因损坏而受到免疫力,这是因为政策吮吸。此外,即使您有提供灾难性损失的政策(尚未以合理的速度看到一个),与此类活动相关的广泛损失将会产生保险公司破产(国家不收回)…索赔永远不会得到报酬。所以…如果我们假设买方没有取出地震保险,则保险条例草案每月少于100美元。在买方面更合理地说:$ 3672 + 890美元+ 100美元=每月$ 4662…让我们说,在前5年的年度下降33万美元的25%的人在税收扣除中保存。这降低了相对支付(与租金相比)每月其他685美元…仅为每月购买4千万美元以购买3500美元租赁。在同一个5年(每月133美元)和每月购买2000平方米3/2的数量为3844美元,每月3500平方英尺3500美元,每月3844美元,每月租金为3844美元的价格为1500平方英尺的2/2美元。恕我直言,这两个数字仍然太高(租金被仍然受到膨胀的房价间接地提出。如果您在未来几年需要销售的情况下,您遇到了困难,如果就业图片,您遇到了麻烦尚未彻底改变。即使你现在能负担得起的付款,也令人担忧的是。…船上100%,焦点需要在工作中而不是住房。

  • 这个房子没有’看起来像现代美国纸板。当我们仍然在这里建造时,它看起来像一个美丽,精心建造的美国房子。我个人将住在1920年至1932年间建造的房屋或公寓。

    但是你对价格是正确的,它不值100万美元。 $ 300k更像是它,因为85年后,它需要一些东西。 200k美元可能真的是在恶化社区的一个地方,帕萨迪纳是。

  • 我们aren.’甚至要考虑到下降付款的机会成本!减少200k 00k左右,作为下行意味着钱可以’如果您正确投资,则赚取您的兴趣(如果您是保守派)或资产返还的7-10%。让’保守并承担5%的收益– that’每年10,000美元的下行机会成本 …

  • 在荷兰文斯:这家1976年代的房子将在美国大多数美国造成150k-$ 200k。在某些领域甚至少。加州大部分仍然有关于住房价值的妄想思想。我怀疑施工和你说的那么糟糕。

    杰夫写道“我去过那里,在06'买了。房子现在拍卖了。我真的很喜欢成为房主,但不足以成为奴隶。我厌倦了支付别人的债务。”:你如何认为债务不是你的?当你买的时候,你的头脑是否有枪’06?此外,你永远不会是一个“homeowner”. More like a “loanowner”.

  • I’现在一直在这个博客,大约一年,医生对我来说大部分都是有道理的。他展示了备份他的论点的事实,他的大多数论点都是基于逻辑而不是情感。一世’在这个网站上有一些其他朋友。不幸的是,我所知道的其他人即使我警告他们也不是。现在他们在水下。

    我注意到医生经常讨论帕萨迪纳大城市的住房市场。帕萨迪纳确实是一个伟大的城市。我一生都在那里。与城市一样伟大,没有理由为什么房价应该处于他们所在的水平。对于一个,帕萨迪纳有一个可怕的学区。问任何老师,他们会告诉你。是的,该地区有一些良好的私立学校,但它们非常不足。帕萨迪纳有严重的帮派问题,这些问题不仅影响社区,而且还影响学校。我是帕萨迪纳统一SCOOL区系统的学生,所以我知道。大学教师’帕萨迪纳有一些非常好的地区,特别是玫瑰碗和圣马力诺边界的一些地区。是的,这些房屋实际上可能是一百万美元加上。

    帕萨迪纳有一个非常多元化的人口统计。帕萨迪纳有非常富有的人,有穷人。帕萨迪纳有工人阶级,中产阶级和上层阶级家庭。我喜欢在帕萨迪纳购买一个家,但只有在价格在经济上感觉到时才会这样做。当你买一个实惠的家庭时,帕萨迪纳有一段时间。是的,在伟大的住房泡沫之前被称为轻松的信誉。帕萨迪纳还在泡沫中。只是不是每个人都想承认它。

  • @laura:
    是的,我也喜欢那个时代的家园,但是vince说是对的。与欧洲家园相比,美国宫殿的建设。甚至海岸也不同。在东海岸20多岁建造的房屋将比西海岸的高度比西海岸更乐观。其中部分是气候和进入不同建筑材料的不同需求。我目前住在1927年建造的双工中。我喜欢它,但生活在我下面的人唐’T。他们听到我们的每一个脚步,因为楼层之间没有软木或绝缘。大楼里没有绝缘。仍有陶瓷电气连接,在夏季,人们无法运行AC和良好…。还要别的吗。它有它’s charm, and it’没有像圣克拉丽塔那样的道路家,但它’如果你知道我的意思,那就没有维多利亚时代的行。 -

  • 鲍勃格里斯瓦德

    不在加利福尼亚州购买的另一个原因。当地政府将房主对待房主作为无底的金钱来源。在旧金山郊区,纳税人在过去的8年里批准了2个包裹税“save the schools”(最后一次措施只通过了大约1%)。现在,教师退休基金在水下,为了让教师在55岁时以巨大的养老金和终身医疗保险报道退休,他们希望通过其他10年的包裹税,比以前的任何2税更大现有税收。
    加利福尼亚州的几乎每个城市。在员工养老金上是资金不足的方式,房主预计会弥补不同的差异。答案而不是削减薪酬和福利,始终是税收。年度财产税票据现在占房屋价值的2%。在600,000美元。房子,这是12,000美元。一年!看
    pensiontsunami.com.

  • b

    你有没有听说过13票?如果你认为房主’在加利福尼亚州支付他们的公平份额(或更多 - roflmao)税收,你不在乎。如果我记得正确,我们得到了一个像1/3的东西,典型的国家从物业税到总体收入的百分比。

  • 逻辑上,任何人都可以看到房屋价格过高,没有人应该买。但是,银行需要保持党请股东。有趣的是,银行认为的领域“bottomed out”HB博士所说的领域是朝下的,反之亦然。

    ‘Jumbo抵押贷款市场开始解冻’

    “除了较低的速率外,在某些情况下,降低支付要求。例如,为了在洛杉矶和橙县沿海地地区撰写巨型贷款,井银行房屋抵押贷款的抵押贷款预计持续20%,股权百分比,比去年25%下降,该抵押贷款销售贷方经理。

    原因:井相信高端房价在沿海县稳定。但银行仍然需要在内陆帝国和其他殴打的住房市场中获得更高的付款,例如佛罗里达州,内华达州和亚利桑那州,其中巨型房屋的价格唐’他说,T似乎是稳定的。”

    http://www.latimes.com/business/la-fi-jumbo-loans24-2010feb24,0,1111820.story

  • DHB,没有比较了比较所有权支出的高端租金支出的低端,以证明我们的观点。苹果和橘子。

  • 在整体上是真的,但主要是因为基数估值多年来慢慢增长。最近的买家确实支付了他们的州税份(然后有些)…考虑房屋的夸大估值,并结合10%的国家所得税,VLF,各种费用等…加利福尼亚州的税收很高,拥有一个家庭对最近的买家提高了他们的影响。此外,很难比较其他州’加利福尼亚州的收入…这么多种方式如此独特的野兽。真实的,拥有一美元的百万美元的人支付了道具税的花生,这是不公平的,因为他们’自60年代以来已拥有,但有很多关于税收的税收是不公平的。这就是人生。

  • 我在La Loma Road上长大了距离那些房子约一英里。大约4或5年前,Zillow列出了我童年的家,价值超过1,100,000美元;然后我真的明白,房价与现实断开了连接。好奇关于家庭是如何融资的,我对Alt A和选项的武器进行了一些阅读,并发现了国外家庭融资世界。
    新罕布什尔大学的一个讽刺用讽刺的说明正在将商学院的名义改为彼得保罗业务–保罗先生是如何赚钱的?通过Alt A和Action Arms!一个伟大的商业模式!

  • 即使在高峰期间,这些价格也很疯狂!
    nimesh是正确的。敲今天25-35%’s要求价格和我们’ll是正常的境界。

  • 我目前在一个Socal Beach社区租房3,500 /月。 2005年房东支付了150万。单独抵押贷款支付超过7,000多个月。他非常富裕,正在等待价格恢复“未来几年,因为奥巴马将引起恶性通货膨胀”。我没有试图向他解释,通常利率倾向于在恶性通货膨胀环境中上升,这在住房销售方面可能并不是很有帮助。

  • 双重浸在一起,人们。今天看看’在新房销售中,S失业号码和昨日记录下降。喜欢,我们甚至需要建造更多的家园。

    大学教师’买,租金。特别是一百万美元,呃,平房。那’是我最喜欢的话之一– bungalow.

  • 罗盘上升了

    似乎是我们’重新谈判社会范围内达到一百万美元,以及它可以购买的东西。我个人也不会’如果你付钱给我,那就生活在社会中–I’d死于18个月的空气质量。但很多很多。其中一个甚至可能在鞋帮900s中发出要约。谁知道。
    ~
    但它’很清楚,谁以达到峰值买到这一百万的人并不令人愉快,而不是停止的地方,而是用锋利的棍子刺入金字塔眼球。
    ~
    但嘿,真正引起了我的注意事项!在Doc.’■失业图表,官方失业率现在是U6在9/11次经济衰退的内容。我吓到了地狱,我’ll tell ya.
    ~
    我想我有一个抑郁症开始,DHB的定义。
    ~
    看看U6过山车线–黄色。眼球跨越它代表移动意味的线。然后从中获取一个标准偏差。涂上U6线的中央倾向带。
    ~
    当官方失业率命中并保持在该范围内,我们’那里。也就是说,当官方失业始终是历史历史真正失业的范围。
    ~
    专家可以玩数字/公关直到他们的猫放屁彩虹…but that can’T隐藏平均值的变异模式。恰恰是政府报告单个号码的为何,他们的公司媒体报告。趋势是关键。
    ~
    玫瑰
    ~
    PS–Doc,我以为加利福尼亚州将在政府运行中谴责所有美国人的下一个泡沫“health” “care” “industry.”所以我的朋友在海湾地区声称,思考它’s a good thing.

  • 罗盘上升了

    PSS.–鲍勃,我们知道一个CA Pension基金Multimillionaire,我们认为这一切都是海报孩子。现在,他一生都在努力,贡献,我’d说他应该从担心金钱时得到多年的和平和自由。去钓鱼,老,写回忆录。任何。
    ~
    但是他的工作生活中迟到了,他得到了贪婪的病毒。在他翻转房屋的山峰上;现在他’被困住了几个。他’S不断地返回CA以应对与这些HOSUES相关的问题。
    ~
    他在工作家庭社区的高峰期建造的麦克蒙会失去了25-30%“assessed value.” (He’S一直在疯狂地将其列出Zillow。但事情是,很多更好的房屋现在卖得更少。除了在他的脑海里,它从来没有价值一百万。)
    ~
    谁知道他的养老基金现在的价值,但如果我们其他人都有任何迹象,那么至少40%就比他们在这里搬家的时间。但他仍然预计蓬勃发展的荣耀级别/物质梦想。
    ~
    他在加州和左边堆起来了堆。现在他希望成为我们社区的绅士。他希望通过财产税将房主的挖掘回归加州,以支撑他令人难以置信的普及养老金支付期望…即使他在这里仔细讨论了他的财产税,并试图退出支付。他说’期待尽快声称残疾或老年困难。他’得到了一个胖子的好处。
    ~
    对于所有的意图和目的,他有一个人可以梦寐以求的一切–几十年,健康,健康保险,养老金,社会保障,在一个巨大的地方的房子。但它’仍然不够。他想要更多–房子翻转,容易富裕,征税的Serfs在退休时支付他的绅士生活方式。所有这一切的威力为社区做出了贡献’绅士,并期望在他面前鞠躬。
    ~
    他很惊讶的是’始终上升。即,对他来说,与他人的地狱。但是’s OK, because he’现在涉及将要去的民兵(他们认为)射击任何试图教育他们如何为整个社区的算术作品的人进行教育的人。他对那些试图让他们避难的东西的信息来说是聋人和愤怒’赢得了,并期望别人支付它,是霸王课的一部分。
    ~
    玫瑰

  • 掠夺性贷款是我们目前正在经历的经济动荡的主要贡献者。

    这是我在谈论的例子:
    Scott Veerkamp /掠夺性贷款(富兰克林乡学校董事会成员。)

    请查看美国参议员Jeff Merkley关于欺骗性贷款实践的信息:
    “向经纪人致敬的转向支付,他们将毫无戒心的房主侵入欺骗性和昂贵的抵押贷款。这些秘密奖金支付,通常被称为产量扩展保费,将归属抵押贷款转向骗局。”

    负责任贷款中心表示YSP“窃取挣扎的家庭的股权。”
    1.斯科特使用YSP和垃圾费用在两个独立的抵押贷款中收集了近10,000美元。 2.这是每笔贷款平均5,000美元。 3.物业的中位数为135,000美元。清楚地,这种类型的贷款代表了消费者的主要原因。

    http://merkley.senate.gov/newsroom/press/release/?id=A09C6A80-537A-4EB1-83C5-31925F046B6F

  • 鲍勃格里斯瓦德

    美国现在是一种赤字进口商的食物(我们不再养活自己)。建议你们所有看看“Survival Blog”在本页的右侧,看别人是如何为未来准备。他们在食物上储备,并弄清楚如何从失业的贪婪部位捍卫家庭。

  • 洛杉矶建筑师

    在决定没有什么值得购买之后,最近刚刚签署了一个Fab Home的新租约。从我的房地产经纪人接到了一名房子上的房子的呼吁,我们在12月初在12月初写回来的房子里,说它逐渐通过,我们感兴趣。我告诉我的房地产经纪人将消息传递给它’s too late and we’re out of the market…当他告诉它时笑!它感觉很棒,不要看一下红鳍!!!!

  • 工会论坛报,即今天的送货上市。也许他们应该读一些好的博士。也许他们有一些“inside” info???

  • 似乎主人在价格上有点透明。 Zillow值的房子为825,000美元,Cyber​​homes将值为80万美元,约16%(或15万美元)低于询价,并靠近Zillow’S 2004的价值。价值800万美元的价值将减少携盘费用为5000美元。 3500美元的租金估算似乎是合理的,基于Rentometer.com发现的Comps,尽管该网站在同一个街道上租用了2100美元的类似大小的房屋!你的结论似乎坚持下去。

  • 有些人通过伸出援手来为未来做准备’现在通过将未使用的(未经控制的或不受欢迎的)果实从当地的果树捐赠给食品储藏器来喂养自己。有些人在他们的前草坪上种植食物而不是草坪’甚至不关心,如果这意味着邻居可以看到它,甚至可能帮助自己。

    只有只能将你的人视为潜在的贪婪囤积的信念系统是什么?也许你的同胞是你的盟军崩溃(嘿,至少你可以用它们易货吗?)。无论如何是一个净食品进口商!=没有无法养活自己。你’D必须减去在这个国家浪费的食物量,以获得真实数字(并且那不是’甚至考虑到所有可用的土地’被用作食物)。

    无论如何,这是一个住房博客:)。

  • 它的呼吁来到新时代的抑郁症……它是计划崩溃,中产阶级将被灭绝。拥有房子赢了’t be a thing anymore……喂养家庭将是食物和工作…..welcome到新的wolrd订单!

  • Pasdena百万美元房屋或每月3,500美元租金?什么’我对这个问题的回答?我会说两者都是价格过高的。

  • 整个城市帕拉迪纳州’价值一百万美元!

  • 有人可以告诉我,也可以调用房屋的纳雷亚如何召开百万美元“gang infested”.

    帮派和他们的ilk如何生活在如此高的成本区域?

    很抱歉,我很容易感到困惑。

  • 你好博伊奥德:

    让我向你解释帕萨迪纳市:帕萨迪纳是漂亮的大城市分开,它就像Twlightzone。一部分有非常昂贵的房子和博士的人 ’S,电影导演,珠宝业务主,高端汽车销售人员等等。但另一方面,当你210 FWY的帕萨迪纳队的时候,有内容丹佛巷的内容’S,我相信他们的价值超过60万美元或更长时间,因为我很确定他们的家人都将付款划分给房子或房子’在1992年至1999年,他们又倒退了,然后他们成为房子的所有者。然后帕萨迪纳很便宜….cheap…如此住房从2002年开始到2010年帕萨迪纳的第2010年过高…..Also,它不仅是Dvers Lane血液,而且还存在其他团伙,而其他团伙则每年在不久的将来淘汰帕萨迪纳城市营造出来。目前,即帕萨迪纳,我所看到的只是价格过高的房子,但在2020年到2030年的某个地方不是我想要住的地方。。

  • 我现在住在帕萨迪纳,所以谢谢你向我展示我的东西 ’一直告诉所有疯狂的代理商和卖家!过高的!最后一个代理商告诉我,我可以购买2 br 2.5 Bth Townhouse的愚蠢,当我可以购买她的3 BR 3 Bth Condo…hold on…$ 900,000 !!!这是3个街区,我的位置比她更好’靠近所有商店和餐馆和更好的步行比。她试图告诉我,我正在扔掉我的钱。我问她是否做了数学。她说“No, but it can’这是那么糟糕。只需一位女朋友,可以赚一些钱并停止扔掉你的租金。” IDIOT!!!

  • 这些是天才的真正家园。根据拉时代:“据经济学家John Husing称,在内陆帝国,估计的100,000名房主是无租盘,根据贷款拖欠和止赎之间的差异。”
    如果内陆帝国有100,000,还有哪些加利福尼亚州有多少?这篇文章是: http://www.latimes.com/business/la-fi-squatters27-2010feb27,0,2929751,full.story
    支付帕萨迪纳的房屋支付一百万美元是愚蠢的。但是,如果您可以免费租金,因此需要支付3,500美元的租金。我们的经济有一些非常错误的问题。

  • 博伊奥德:帕萨迪纳的部分这些房屋位于in'tang's没有牢骚。它可能是安全的一个地方’LL在更大的L.A.区域找到任何地方。和L.A的许多部分是相当安全的,即使它也是如此’仍然不是堪萨斯州:)。

    现在有部分帕萨迪纳(它’是一个相当大的城市)那个刚刚被侵染,虽然即使他们一直在改善,可能是一个好的绅士赌注,但他们仍然是’现在非常可取。无论如何,无论你住在学校系统的帕萨迪纳的哪一部分,它仍然是可怕的和竞争对手的康普顿’S考试成绩,但如果您能负担得起这些房屋付款,也许您可​​以承担私立学校。帕萨迪纳有漂亮的收入极化,也许是’这几天是美国的好象征。

  • 有人可以告诉我一个Narea如何在百万美元向上达到一百万美元,也可以被称为“Gang Infested”。

    帮派和他们的ilk如何生活在如此高的成本区域?

    很抱歉,我很容易感到困惑。

    大学教师’t be…洛杉矶的帮派都很荣耀&刻板印象。这并不是说他们不’T存在,但时间过多在媒体中将其转化为传说,他们不是。

    在剧场区91101的公寓进行了一些研究,&MLS中只有59个房源。我想知道Menny Shaddow属性是如何隐藏的?大多数列表都是相对较新或刚刚建造的复合体。这些包括700 e Union Street&860 E绿街。两个复合物我喜欢做的事情,以便进入所有内容&在COCORADO BLVD附近包括过境。但是我会等待获得更好的价值。

  • 阅读中国’S的房地产泡沫将矮人的美国泡沫。道德哈扎德被烘焙,因为每个人都知道政府将把大银行击落,因为他们在中国的腐败和愚蠢,因为它们在任何其他地方。

    如果这只是一个抑郁症,我们将很幸运。我真的觉得这些是下一个黑暗时代的开放冲击。当中国崩溃时,整场比赛结束了。我听说新的规则建议,没有房子可以抵押出来的,它通过驼峰,新的政府计划:水下的房主会得到大规模惩罚或向政治家递给数百万美元,我呢’t know which.

  • 是否有可能在玛林县(旧金山湾区)包括蒂格隆和轧机谷预测。
    有关该地区的任何预测是不可能的。蒂格隆的平均房价在平均家庭收入的8.5到9倍之间,即使采取保守措施,也可以找到关于该领域的房屋市场的所有房地产经纪人,他们认为提到的水平价格是如此讨价还价由于市场高度以来,他们已经下降了24%!

  • 雅,我确实同意帕萨迪纳仍然是一个很好的城市比较其他周围的城市,但我的观点现在是10到20年的形式,帕萨迪纳现在没有像今天一样…..必须转到年底新年’直到派对或玫瑰游行,你知道我在说什么 …….anyhow,帕萨迪纳还可以…..not the best.

    http://articles.latimes.com/2007/dec/25/local/me-race25

    http://www.streetgangs.com/hispanic/pasadena.html

    http://bitterqueen.typepad.com/friends_of_ours/pasadena-denver-lanes/

  • 帕萨迪纳在伟大的房地产泡沫开始前有它的帮派问题,其中一些年的难度比现在杀戮(特别是在90年代)的比较差。就像我之前说过,有一个时间在住房在帕萨迪纳经济实惠的时候,它在大房子泡沫之前被称为。大多数如果不是帕萨迪纳的所有当前列表都是荒谬的和不切实际的。一世’我在帕萨迪纳的高犯罪地区看到家园,以300,000美元或以上。你’d幸运地在这些地区获得20万美元的固定器上部。一世’我在帕萨迪纳看到一些房屋,1999年售价200,000美元,现在为500,000美元。 90年代后期售价约10万美元的公寓现在售价300,000美元或以上。快点。给我休息一下。这些价格是什么证明的?绝对没有。我喜欢帕萨迪纳,但我不会被吮吸买一个售价在两次以上的房子“real” value of the home.

  • 孩子c.harlamagne

    @CB.
    苹果到橘子?这是一个无知的陈述。它们都是苹果,只是发现一些人来说,除了rhg的贴纸之外。如果Apple A胜过一百万美元,就无法租3500;因此,房子不值得一百万。如果您尚未注意到,由于债务的解放,整个世界经济都会崩溃,专注于国家房地产泡沫。
    而不是像这样的无用的陈述,为什么你不介绍一个争论来解释你认为房子的价值一百万,或者你的立场是什么。
    而且我不亲自觉得支付3500 / Mo支付租金的人是拖车垃圾垃圾。你能解释一下这个陈述吗?关于您对泡沫信徒的兴趣有何披露如何?

  • 直到失业率降低房价将继续在南湖湖泊中下降。这是第二个祖国,没有人会通过坚持第二家家来失去第一家。为什么要购买的时候要少得多?

  • 这些属性所在的帕萨迪纳地区称为San Rafael公寓。我说公寓因为也有一个丘陵部分的圣拉斐尔(“Hills”)并且该命令比单位价格低于公寓。房地产是财产,街道到街等的财产.Anandale和Glen夏季是主要街区的主要街道。每平方英尺的价格竞争于西侧和圣费尔南多谷的更好地区。这些房屋只能为那些可以的人提供过高的’它不起。市场决定(主要是)物业销售的程度。这个区域总是(至少过去十年或两年),可能总是有理想的,并且知道帕萨迪纳的知识’T由Cal Tech Vista(玫瑰碗以西)的Cal Tech或大型住宅提供豪宅,但仍然可以负担私立学校。只要有人进来并说,“哦,这比四年前的那些少。”并有手段,它将售价至少为800万美元。不是2,4或600k(除非我们有巨大的地震,谈论)。我也是,希望这个家是600k但它 ’没有在建造的渴望的地方发生。在马里布和亨廷顿海滩的双倍望而却会普遍昂贵。他们将遵循一个下行的市场,但不与掌上群岛和血细相同的百分比。而且,它们将在美好时光中以更快的速度增加。所以,一定都是保持租借。另一只鞋子可能会下降。但是不要’T期望素数(或相对主要的)加州房地产(包括上面海报的Marin County)返回60的负担能力水平’s。那里还有一大吨顶级收入收入,他们还在购买。我在圣马力诺的一个开放的房子里不久前,无意中听到了一位绅士说他只是买了他的儿子的房子,而不是太远的现金。它’令人沮丧,我知道,因为普通乔’s like we STILL can’即使在这个市场上,我们在邻居的邻居中提供1800平方英尺的房子。希望这将在一年或三年中改变,但我赢了’如果它没有,请感到惊讶’t.

  • 在今天上一个MLS网站进行之后,我会看到帕萨迪纳住房市场的抨击。一世’M Seeing Condos以500,000美元的价格列出,这些公寓在那些并不伟大的地区。一世’M Seeing Houses列出了500,000美元“decent”帕萨迪纳的地区,但它涉及当这些房屋在大房子泡沫之前售出约200,000美元。在帕萨迪纳有一些地区曾经说过,房子价值一百万美元。我接受。帕萨迪纳的那些地区对此不适合“average Joe”在大房子泡沫开始之前。帕萨迪纳的大多数其他地区都不应该有500,000美元的房屋或公寓。我觉得我在2006年回到了2006年,当时所有的信用都可以获得大家,并发出了规定的收入贷款。寻求在帕萨迪纳购买的人应该研究他们有兴趣购买的地区的前泡沫价格。现在在帕萨迪纳购买的许多人将来会受到重大打击。当我说专业时,我的意思是对其属性价值的50%和更高的损失。这些房主将非常令人心碎。房子于2006年售价700,000美元,现在’售价500,000美元。那是一个很好的讨价还价吗?没有人,因为在大房子泡沫开始并失控之前,1999年在1999年出售了20万美元。轻松的信用造成这种混乱,这是可能不会再发生的事情。在购买之前,您的研究人员还是将来会受到重大打击。你看到其他人都在水下吗?你想像他们一样吗?在购买之前了。买家小心。

答复 Wheresthebeef.

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