天才的真正房屋–帕萨迪纳百万美元房屋还是每月3500美元的租金?你决定。

First American CoreLogic的最新报告显示,目前有1,130万抵押抵押房地产处于负资产状态。如果加上那些“接近”的负资产,我们发现所有拥有抵押贷款余额的房屋中大约有30%位于水下。对于加利福尼亚州,这个数字更高,有35%的房屋抵押贷款被置于负资产阵营。如果我们运行数字 Alt-A和选项ARM贷款 看到这个数字超过70%,我不会感到惊讶。市场显然仍然处于严重困境。正如我从一开始就说过的那样,直到就业增长进入景象,我们才能真正复苏。这是一个显而易见的表述,但银行和房地产业似乎将注意力集中在住房上,这是经济全面复苏的灵丹妙药。房屋及 银行业 导致我们陷入困境。

我看了加州就业发展部(EDD)的数据,去年在支付失业救济方面又是创纪录的一年:

“(EDD)创历史新高 2009年11月,140万加利福尼亚人获得了UI福利认证,根据可获得的最新信息。在2009年全年,EDD支付了202亿美元的UI收益,这不仅有助于在这个困难时期维持家庭生活,还帮助支持了挣扎于经济压力中的当地社区。

之前一年内支付的UI福利的先前记录是在不久前的2008年,当时EDD向加州失业人员支付了81亿美元的UI福利。

2009年,以每天约8000万美元的速度流入该州经济的UI总收入增加了149%。

当您查看在基本必需品上花费的UI美元如何导致在总体经济中的进一步支出时,2009年支付的202亿美元的福利转化为大约320亿美元的经济影响。美国劳工部估计,UI收益每支付1美元,其经济乘数为1.60美元。”

你明白了吗?在2008年,已经是糟糕的一年的UI收益为81亿美元。去年,这一数字上升到202亿美元,我们仍接近12.4%的峰值失业率:

资料来源:BLS

我已经与房地产行业的一些同事进行了交谈。每当他们提到加州房地产处于最低点时,我总是问他们是什么行业来弥补上百万的就业机会。他们没有答案。赫克(Heck),在1990年代,一切都与科技领域有关,因此应该给每个具有基本HTML编码能力的加利福尼亚人和一个Geocities帐户提供一份年薪60,000美元的工作,而无需大学学位。当泡沫破灭时,每个加利福尼亚人都会为房地产行业工作,赚了10万美元,只需穿上西服或短裙,然后推动抵押贷款或房地产在本世纪的狂潮中就可以了。泡沫破灭了。那么接下来是什么演出?在我们开始追赶另一个房地产价格潮流之前,我们至少可以找到一些工作吗?

当前住房市场思维的一个主要缺陷是假设抵押贷款利率将永远保持低位:

非常仔细地检查上面的图表,并享受低于5%的比率,因为这不会持续太久。我们处于下限。即使我们恢复到9%的历史平均水平,也绝对会打击加利福尼亚的房地产市场。请记住,以上大部分内容是由于 美国联邦储备 购买12.5亿美元的机构抵押贷款支持的证券债务。那场比赛很快就结束了,这本身就减少了100到200个基点。换句话说,抵押贷款将变得更加昂贵。

但是,让我们与另一个实际例子展示这种巨大的脱节 帕萨迪纳。我们甚至会在该地区选择一个邮政编码。今天,我们向我们的帕萨迪纳致敬 天才的真实之家奖.

帕萨迪纳脱位

我决定在帕萨迪纳提取91105邮政编码上的数据。一个中产阶级两个收入地区,房屋中位数价格现在为657,000美元(比去年下降25%)。因此,可以肯定的是,该区域已经纠正,但是纠正结束了吗?衡量市场指标的一种好方法是查看附近区域的租赁率和房价。首先,让我们看一下待售房屋:

上面的房屋被列为卖空交易,由于诸如 哈法。该房屋有3间卧室和2间浴室,面积为1,978平方英尺。它已经投放市场40余天了。让我们看看以前的销售历史:

最后销售信息:

于2006年8月17日售出:$ 1,000,000

不久前,这是一百万美元的房屋,目前的标价为949,000美元。因此,我继续尝试在附近地区寻找租金。这些很难找到,但是在使我们了解当前价格是太高还是太低的情况下极具启发性。所以我在隔壁的那条街上找到了这所房子:

出租是2间卧室和2个浴室的房屋,面积为1,504平方英尺。目前的租金为$ 3,500。现在让我们计算一些数字。我们假设您将购买房屋的费用降低了20%:

首付20%:$ 189,800

最新的税收数据显示,该房屋在2009年的税收为11,381美元。因此,我们假设每月的账面成本为:

$ 4,310(PI)+ $ 948(T)+ $ 395(I)=每月供款$ 5,653

我假设您实际上对保险足够警惕,可以在加利福尼亚获得地震保险(许多房主甚至没有)。因此,这是一个很大的差异。但是,让我们假设您购买了这套房子。而且利率在五年内温和上升至7.5%,您打算出售。未来的买家在看什么?

$ 5,308(PI)+ $ 948(T)+ $ 395(I)=每月供款$ 6,651

随着利率的适度提高,付款额增加了1,000美元,达到6,651美元。这就是为什么我们要做很多纠正工作的原因。利率是人为地低,许多人认为当前的环境将长期保持这种状态。它不会。我已经列出了这些属性,以防万一您认为它们相距甚远:

这些房屋完全一样吗?当然不是。但是,这与您将要看到中端市场的疯狂一样近。现在,这是忽略工作的原因,随后的收入数据将导致其他更正。让我们假设您每月在帕萨迪纳(Pasadena)的收入总额为10,000美元,并希望购买此房屋。你能?

差远了。您的每月付款最高为$ 5,653,您的净收入为$ 6,731。当然,您可以提高预扣税额,但不会大幅改变数字。您的住房付款保持不变。

当我看到这样的例子时,它告诉我,我们在住房问题上还有另一个阶段。今天我们向你致敬 帕萨迪纳 跟我们 天才的真实之家奖.

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56 Responses to “天才的真正房屋–帕萨迪纳百万美元房屋还是每月3500美元的租金?你决定。”

  • 小孩子Charlamagne

    您所说的所有事情似乎都是真的。我听到关于FHA目前有多大麻烦的冗长讨论。他们低估问题的方法之一是如何考虑FHA贷款的权益。有了96.5%的资金,进行交易的成本立即超过3.5欧元,而且房屋立即在水下呆了5年(不是我的话,而是一位受人尊敬的大学教授),即使没有计入已经使房屋投入使用的政府激励措施纳税人。房子倒塌了,因为大多数房地产是Lateley,FHA仍然以其所需要的价格来描述他们的投资组合,而贷款与股本的比率仍然听起来很安全。但事实并非如此。从战es中可行的报道与cnbc的热情不符。我们需要一个奇迹,因为没有理性

  • 尼克·汉德尔

    关于评论,“在就业增长进入景象之前,我们不会真正复苏。”这些工作必须是高薪工作,而且大多数新工作要比消失的工作逊色。

    可以为最低工资工作的人买得起这所房子吗?让’看。最低工资者的年收入约为16,000美元。 20个人获得最低工资,每年约需$ 320,000。因此,如果有20个人汇出钱财并搬进这个真正的天才之家,他们几乎无法付款。因此,如果早上,下午和周末在麦当劳轮班’想要买这所房子,我认为他们可以做到。这样看吧’每间卧室只有10人。

  • 当您考虑其他所有每月还清的债务时,后端配给将立即失效。有谁知道房租与抵押贷款支付增量的标准’s?

  • 一百万美元!

    我的天哪,我们正在为这个世纪的狂风暴雨而战。

  • 首先,帕萨迪纳市的价格过高,除非您真的喜欢帕萨迪纳市,否则它甚至不值得在那里居住。它靠近洛杉矶市中心和周边地区,但即使是帕萨迪纳(Pasadena)的经济也很糟糕…许多企业都关门了,几乎整个城市的一半都只是帮派。顺便说一句’我住在帕萨迪纳(Pasadena),但我曾经在2006-2009年间工作。照顾自己 &来自日本东京的好日子-

  • 嗨,我住在荷兰,一个房价不高的小国。看到这所房子
    并看看德国是欧洲atm唯一健全的房地产市场。
    像这样的房子在德国的价格可能高达200000欧元。也许是平均收入的4倍。
    我曾在预制房屋行业工作,我估计建筑成本可能在80到100k左右,再加上土地成本,许可证,天然气和老旧网格等,我怀疑像在欧洲建造这样的房屋价值是否超过15万。哦,那是一个比他们在美国建的烂屋更好的家了。许多荷兰人跨境过着这种生活。
    您可以在Google上的任何一家房地产中介公司上搜索我的观点。

    好的,那不是我今天发布的原因。

    我要警告所有人,美好的时光已经过去了。
    房屋就是您头顶的屋顶,仅此而已。
    大学教师t treat it like its some good investment.
    这是一个钱坑。
    大学教师t get suxed in by sales talk.
    如果yu找到房屋,并且无法支付20%的预付款,并且有25%的最高收入用于抵押,而5%的免费费用可以使房屋保持最新状态,
    然后不要购买。
    就这么简单。

    这栋特殊的房子可能价值200,000美元,而且摇钱树使它的建造像美国硬纸板一样。

    我的2美分

    文斯

  • 通过查看数据并在Craigslist中搜索诸如帕萨迪纳,圣地亚哥等地的租金…我发现连租金都非常昂贵。上帝知道为什么有人会愿意将这么多的实得薪水花在住房上,却几乎没有其他花销。我在新泽西州和纽约有家庭,多年来(我以前住在新泽西州)我告诉他们“搬到更便宜的地方”。最终,即使他们对此感到厌倦,并搬到佛罗里达,乔治亚州,北卡罗来纳州,德克萨斯州和南卡罗来纳州等地。这些州也对商业更友好。我知道,自1999年起,新泽西州的企业物业税增加了很多,而商业物业的价格却下降了至少一半!你去弄清楚那个。

    我知道加利福尼亚的天气很美。我什至梦想着自己搬到那里。但要等到价格降至合理水平后,在职人员(工程师,教授,老师,财务/会计,小企业主等)才能在职。…)买得起普通的房屋。即使比高峰期便宜一半,这些价格也太疯狂了!

  • 谢谢医生!似乎每当我的大脑开始想知道要买房子时,就敲了一下感觉。

  • 我同意哪里。我们为此而努力。

  • CA的实际失业率超过20%。在变得更好之前,这件事会变得更糟。许多裁员工作仍在进行中。该州和许多城市一​​样被打破。提高税收只会增加房价的下行压力。

  • 我同意文斯(Vince)的意见,并鼓励任何现在租用的人都可以入住,如果您住在SoCal中。接受他的建议。一世’我去过那里,在06年买过′。房屋现已在拍卖会上出售。我真的很喜欢成为房主,但还不足以成为奴隶。我讨厌付别人钱’s debt.

    “好的,那不是我今天发布的原因。
    我要警告所有人,美好的时光已经过去了。
    房屋就是您头顶的屋顶,仅此而已。
    大学教师t treat it like its some good investment.
    这是一个钱坑。
    大学教师t get suxed in by sales talk.
    如果yu找到房屋,并且无法支付20%的预付款,并且有25%的最高收入用于抵押,而5%的免费费用可以使房屋保持最新状态,
    然后不要购买。
    就这么简单。

    这栋特殊的房子可能价值200,000美元,而且摇钱树使它的建造像美国硬纸板一样。

    我的2美分

    文斯”

  • 当然,赚取最低工资的人’不会去买这些房子。医生提出的观点是,人们的收入都不能很高(一个净收入为12万的人必须至少赚取15万,甚至可能更多)。

  • 小孩子C—我完全同意。 FHA是一个垃圾,不久将需要救助。它从一开始就将房屋放到纳税人手中,并且是政府对银行和房地产业的补贴。对实际生产某种产品的行业提供一些补贴呢?
    >
    >
    文斯…我也同意你的看法除非这个Genius的Real Home有坚固的金厕,否则建筑的价值约为100-150k。我必须在帕萨迪纳上花80万美元买下那块小土地,才能在该物业上拥有一个探明的生产油田或金矿。

  • 买房子的最佳时机是您需要时。我想我们现在可以将其更改为“rent.”在无力偿债的银行摆脱困境之前,这不会改变。

  • 我敢肯定,租用$ 3500 /月的租金再出售%1 000 000的卖空交易甚至更加困难。他们都注定了。上周末,我在当地的一家咖啡店里,在公告板上刊登了一则广告,内容是雷东多海滩2/1出租公寓的租金,每月1300美元,距离海滩100码,可欣赏海景。…就在一年前,这样的价格至少要1700美元。去找出这个新价格?哈哈哈租金正在大跌,当我们完全为幻想而用尽燃料时,西边的价格将随之而来。
    今天,一个令人不安的消息是,新房销售创历史新低,可追溯到1963年统计数据的开始,抵押贷款的申请量急剧下降,即使对首次购房者的激励时间较长。情况越来越糟,复苏是一种幻想。美国经济将大跌。在地震结束之前开始重建房屋的所有努力只会消耗掉本应在地形稳定且重建有意义时可以发挥作用的重要资源。这就像当敌人排成一排时,浪费鸟枪声。我们的政府(共和党和民主派)没有保留资源来重建实体经济,而是浪费了那笔钱用于大部分寄生–银行,它们什么也没有产生,仅存在于为了寡头利益而运行吸钞机。现在,政府正在摆脱弹药,将其与可再生能源混为一谈是再次抬高价格的唯一原因。现在,一切都会扑灭。

  • 是的,房地产泡沫消除泡沫所需的时间比许多人想象的要长。我认为,住宅房地产市场还有另一个下跌的趋势。那里’2010年和2011年的alt-a和选项臂明显复位,我认为这可能是经济的政变:由于即将到来的商业房地产崩溃,进一步减少了银行贷款和另一场银行危机。它应该与利率上升以及美联储没有货币动向相吻合; 2011年–2013。这似乎适合“hard-down”克雷斯周期的第二阶段:2012年–2014年。有趣的是,看看这一切如何发展。

  • 我同意这个结论(我们需要进一步纠正),但不同意购买方的数字…在市场上已经卖出40天并被列为卖空的房屋,不太可能以2006年8月的价格出售…我将假设价格比清单低10%,因此假设出售了85.5万美元,更重要的是,假设有良好的信用,则符合条件的巨型贷款为68.4万美元,利率为5%。这样一来,PI付款为$ 3672,税收为$ 890。一世’我很惊讶您也推荐地震保险。是的,地震发生了,但是我还没有看到有财政意义的政策…自付额通常很高(就像灾难性的损失保险一样),而且险种几乎没有覆盖范围。在没有完全摧毁房屋的情况下,房屋地震造成的损失超过5万美元(典型的自付额)结构性损坏(请记住,这些政策通常不涵盖个人财产损失)的可能性非常低。而且,如果完全损失,承保范围的限制(通常是自付额的两倍,例如10万美元)远不及更换成本。大多数房主没有购买地震保险是有原因的,这并不是因为他们认为自己不受损害,而是因为保单很烂。此外,即使您有一项提供灾难性损失的保单(但仍可以看到合理的赔率),与此类事件相关的广泛损失仍将使保险公司资不抵债(国家不会对此予以支持)…索赔将永远不会得到支付。所以…如果我们假设买方不购买地震保险,则每月保险费少于$ 100。买方更合理的计算:每月$ 3672 + $ 890 + $ 100 = $ 4662…假设前5年的$ 33k年利息中有25%节省了税款。每月又减少了685美元(相对于租金)的相对付款…每月不到$ 4k就能买到,而租金是$ 3500。摊销这5年内的$ 8k购房者税收抵免(每月$ 133),购买2000平方英尺3/2的月租费用为3844美元/月,而1500平方英尺2/2的月租金为3500美元。恕我直言,这两个数字仍然太高(租金仍然由居高不下的住房价格间接支撑。您是正确的,尽管如果您需要在房价上涨的未来几年内出售房屋,如果就业情况很麻烦并没有发生太大的变化,更大的担忧是即使您现在负担得起工资,也要保留自己的工作…船上100%的重点是工作而不是住房。

  • 这房子不’看起来像现代美国纸板。它看起来像是一栋1920年代美丽,精心建造的美国房屋,当时我们仍在这里精美地建造房屋。我个人将居住或仅购买1920年至1932年之间建造的房屋或公寓。

    但是您对价格是正确的,它不值一百万美元。 $ 300K更像它,因为85年后,它需要一些东西。而20万美元的确可能是帕萨迪纳这个日益恶化的社区中的一个地方。

  • 我们不是’甚至不计首付的机会成本!放下20万美元左右作为首付意味着这笔钱可以’如果您进行了适当的投资,则无法赚取利息(如果您比较保守)或7-10%的资产收益率。让’保守一点,假设回报率为5%– that’首付中每年10,000美元的机会成本 …

  • 到荷兰的文斯:这座1976sf的房子在美国大部分地区将花费$ 150K- $ 200K。在某些地区甚至更少。加利福尼亚州的大部分地区仍然对住房价值存有幻想。我怀疑构造是否如您所说的那样糟糕。

    致杰夫(Jeff)“我去过那里,买了06'。房屋现已在拍卖会上出售。我真的很喜欢成为房主,但还不足以成为奴隶。我已经厌倦了偿还别人的债务。”:您如何确定债务不属于您?你买进去的时候头上有枪吗’06?而且,你从来都不是一个真正的“homeowner”. More like a “loanowner”.

  • I’我已经在这个博客上发表了大约一年的时间,而医生所说的大部分内容对我来说都是有意义的。他提出事实来支持他的论点,并且他的大多数论点都是基于逻辑而非情感。一世’我还有其他朋友迷上了这个网站。不幸的是,尽管我警告其他人不要这样做,但我认识的其他人还是决定购买。现在他们在水下。

    我注意到医生经常讨论帕萨迪纳大城市的住房市场。帕萨迪纳确实是一个伟大的城市。我一生都住在那儿。像城市一样伟大,没有理由将房价保持在当前水平。首先,帕萨迪纳有一个糟糕的学区。问任何老师,他们会告诉你。是的,该地区有一些很好的私立学校,但价格非常昂贵。帕萨迪纳(Pasadena)有严重的帮派问题,这些问题不仅影响社区,还影响学校。我是Pasadena Unified Scool学区系统的学生,所以我知道。大学教师’没错,帕萨迪纳(Pasadena)有一些非常好的地区,尤其是玫瑰碗(Rose Bowl)周围和圣马力诺(San Marino)的一些地区。是的,这些房屋实际价值可能超过一百万美元。

    帕萨迪纳的人口统计特点非常多样化。帕萨迪纳有很多人,有穷人。帕萨迪纳有工人阶级,中产阶级和上层阶级家庭。我想在帕萨迪纳(Pasadena)购买房屋,但只有在价格合理的情况下才能购买。在帕萨迪纳曾经有一段时间,您可以购买负担得起的房屋。是的,它是在轻松信贷推动下的“大房地产泡沫”之前被称为的。帕萨迪纳仍处于泡沫之中。并非所有人都希望承认这一点。

  • @劳拉:
    是的,我也更喜欢那个时代的房屋,但这说明文斯是对的。与欧洲的房屋相比,美国的房屋建筑显得苍白。甚至沿海地区都不一样。在东海岸建于20年代的房屋比在西海岸兴建的房屋更宽敞。其中一部分是由气候和获取不同建筑材料所决定的不同需求。我目前住在建于1927年的双层公寓中。我喜欢它,但住在我下面的人却不知道’t。他们听到了我们的每一个脚步声,因为地板之间没有软木或绝缘材料。建筑物中完全没有隔热层。仍然存在陶瓷电连接,在夏天,交流电无法正常运行…。还要别的吗。有它’s charm, and it’没有像圣克拉丽塔那样的大宅,但它’如果您明白我的意思,那不是维多利亚式的排屋。 --

  • 鲍勃·格里斯沃尔德

    不在加利福尼亚购买的另一个原因是,地方政府将房主视为无底钱来源。在旧金山郊区,纳税人在过去8年中批准了2宗包裹税,“save the schools”(最后一项措施仅通过了大约1%)。现在,教师退休基金在水下,为了让教师在55岁时退休,并享有丰厚的退休金和终生医疗保险,他们希望再通过10年的包裹税,该税额大于之前的2种税额中的任何一项现有的2种税。
    加州几乎每个城市的员工养老金资金都不足,而房主有望弥补这一差异。答案永远不是增加薪水和福利,而是增加税收。现在,每年的财产税账单大约是房屋价值的2%。 $ 600,000。房子,就是12,000美元。一年!看到
    Pensiontsunami.com

  • 乔什·卡默勒(Josh Kammerer)

    鲍勃

    您是否没有听说过提案13?如果您认为房主’如果您在加利福尼亚州缴纳了应得的税款(或更多-ROFLMAO),则您会无所适从。如果我没记错的话,我们得到的财产大约是典型州从财产税中获得的收入的1/3,占州总收入的百分比。

  • 从逻辑上讲,任何人都可以看到住房价格过高,没有人应该购买。但是,银行需要保持党派取悦股东的利益。有趣的是,银行认为的领域是“bottomed out”HB博士说的是下降的领域,反之亦然。

    ‘超大抵押贷款市场开始解冻’

    “除了降低利率外,在某些情况下还放宽了首付要求。例如,为了在洛杉矶和奥兰治县的沿海地区开出巨额贷款,富国银行房屋抵押贷款寻求20%的首付或股权比例,比去年的25%有所下降。贷方经理。

    原因:威尔斯(Wells)认为,这些沿海县的高端房价正在稳定。但是,该银行仍然要求内陆帝国和佛罗里达,内华达州和亚利桑那州等其他受挫的住房市场支付较高的首付,在这些市场上,超大型住房的价格无法承受’他说,这似乎并没有稳定下来。”

    http://www.latimes.com/business/la-fi-jumbo-loans24-2010feb24,0,1111820.story

  • DHB,没有什么比将拥有费用的高端与租金支出的低端进行比较来证明我们的观点了。苹果和橘子。

  • 总体上是正确的,但主要是因为这些年的基准年估值增长缓慢。最近的买家确实要缴纳州税(然后是一些)…考虑房屋的虚高估值,并将其与10%的州所得税,VLF,各种费用等结合起来…加利福尼亚州的税金很高,拥有房屋对于最近的购房者而言可大大提高税收。而且,很难比较其他状态’加州收入…如此独特的野兽有很多方面。没错,拥有数百万美元房屋的人支付花生税作为支持税是不公平的,因为他们’自60年代以来就一直拥有,但税收方面存在很多不公平的现象。这就是人生。

  • 我在拉洛玛路(La Loma Road)上长大,距离这些房屋约一英里。大约4到5年前,Zillow列出了我的童年房屋价值超过$ 1,100,000;那时我才真正了解到房价与现实脱节了。我对房屋的融资方式感到好奇,所以我读了一些有关Alt A和期权ARM的文章,并发现了房屋融资的超现实世界。
    具有讽刺意味的是,新罕布什尔大学将其商学院的名称更改为彼得保罗商学院–保罗先生是如何赚钱的?通过Alt A和选件ARM!很棒的商业模式!

  • 即使比高峰期便宜一半,这些价格也太疯狂了!
    尼梅什是正确的。今天再敲25-35%’的要价,我们’将处于常态领域。

  • 我目前正在SoCal海滩社区租房,月租金为3500。房东在2005年支付了150万。仅他的按揭还款每月就超过7,000。他非常富有,正在等待价格回升“在未来几年,因为奥巴马将导致恶性通货膨胀”。我没有试图向他解释,在恶性通货膨胀的环境中,利率通常会上升,这对房屋销售可能不是很有帮助。

  • 伙计们,双重浸水还在。今天退房’的失业人数和昨天的新房销售记录下降。就像,我们甚至需要建造更多房屋。

    大学教师’买,租。特别是一百万美元,嗯,平房。那’我最喜欢的话之一– bungalow.

  • 好像我们’重新协商全社会一百万美元的价格,以及它可以买到的东西。我个人不会’如果你付钱给我,我就住在SoCal–I’死于18个月的空气质量。但是很多会。其中一个甚至可能在900年代的高价中提出要约。谁知道。
    ~
    但它’很清楚,谁在高峰期以一百万美元的价格购买了该产品,他们对自己不仅会停止前进,而且会用锋利的棍棒刺入金字塔眼球并不十分高兴。
    ~
    但是,这件事真正引起了我的注意!在文档上’在失业率图表上,官方失业率现在处于9/11后衰退中的U6位置。吓了一跳我下地狱,我’ll tell ya.
    ~
    我想我对抑郁症何时开始有一个定义,DHB。
    ~
    看那U6过山车线–黄色的。眼球越过代表移动平均值的线。然后从中减去一个标准偏差。在U6线上绘制该中心趋势带。
    ~
    当官方失业率达到并保持在这一范围内时,我们’在那里。也就是说,当官方失业率始终处于近期历史实际失业率范围内时。
    ~
    专家可以玩数字/公关直到他们的猫放屁彩虹…but that can’隐藏均值周围的变化模式。这正是政府报告单个数字而其公司媒体报告单个数字的原因。趋势是关键。
    ~
    玫瑰
    ~
    PS–博士,我以为加利福尼亚将在政府主导下关押所有美国人的过程中建立下一个泡沫“health” “care” “industry.”因此,我在湾区的朋友声称并认为’s a good thing.

  • PSS–鲍勃(Bob),我们认识一位CA退休基金千万富翁,我们将其视为所有这些的榜样。现在,他一生都在努力,做出了贡献,而我’d说他值得多年的和平与自由,而不必担心金钱。去钓鱼,变老,写回忆录。随你。
    ~
    但是在他的工作生涯后期,他感染了贪婪的病毒。在高峰时,他正在翻房子。现在他’卡住了几个。他’不断飞回CA处理与这些方案有关的问题。
    ~
    他在我们的工作家庭附近高峰期建造的McMansion在2009年损失了25-30%“assessed value.” (He’一直疯狂地把它放在Zillow上。但问题是,现在好得多的房屋售价甚至更低。除了他的脑海,一开始根本就不值一百万。)
    ~
    谁知道他的养老金现在值多少钱,但是如果我们其余的人有任何迹象,至少比他们搬到这里时少40%。但是他仍然期望繁荣时期的支付水平/实质性梦想。
    ~
    他在CA堆桩,离开了。现在,他希望成为我们社区中的士绅。他预计将继续在加利福尼亚州以物业税的方式开采房主,以支撑他令人难以置信的虚高养老金支付预期…即使他在这里为自己的房产税bit之以鼻,并试图摆脱缴税之列。说他’希望尽快提出残障或高龄索赔要求。他’获得了丰厚的SS收益。
    ~
    无论出于何种意图和目的,他都拥有某人曾经梦dream以求的一切–数十年的稳定工作,医疗,健康保险,养老金,社会保障,农村地区的房屋很多。但它’还不够。他想要更多–翻房子,轻松赚钱,并给农奴征税,以支付他退休后的绅士生活方式。所有这些都没有为社区做出贡献’绅士化,期望在他面前低头。
    ~
    他很惊讶,事情没有’总是向上爬。也就是说,对他来说,要和别人在一起。但是那’s OK, because he’s现在与民兵团伙接触,他们会(射击)开枪射击试图教育他们的算法,了解算术如何在整个社区,整个社会中发挥作用。他对试图获得他们所拥有的东西的人充耳不闻并感到愤怒’收入,并期望其他人支付,这是霸主阶层的一部分。
    ~
    玫瑰

  • 掠夺性贷款是我们目前正在经历的经济动荡的主要因素。

    这是我正在谈论的示例:
    Scott Veerkamp /掠夺性贷款(富兰克林镇学校董事会成员。)

    请查看美国参议员杰夫·默克利(Jeff Merkley)有关欺诈性贷款做法的以下信息:
    “向经纪人支付了指导性费用,这些经纪人诱使毫无戒心的房主购买了欺骗性的昂贵抵押贷款。这些秘密红利付款(通常称为收益率溢价溢价)使房屋抵押贷款变成了SCAM。”

    负责贷款中心说YSP“从困境中的家庭中窃取资产。”
    斯科特(Scott)使用YSP和垃圾费用在两项单独的抵押贷款中收取了近10,000美元。 2.每笔贷款平均$ 5,000。 3.这些房产的中位数价值为$ 135,000。 4.显然,这种类型的贷款对消费者而言是一个重大盗窃。

    http://merkley.senate.gov/newsroom/press/release/?id=A09C6A80-537A-4EB1-83C5-31925F046B6F

  • 鲍勃·格里斯沃尔德

    美国现在是食物的短缺进口国(我们不再养活自己)。建议大家检查一下“Survival Blog”在此页面的右侧,以了解其他人如何为未来做准备。他们积food了食物,并想出了如何保护自己的家人免于失业的游荡人群。

  • 洛杉矶建筑师

    在决定没有值得购买的东西之后,最近刚刚签署了新的工厂租约。我的房地产经纪人接到了电话,他从另一位经纪人那里接到了一个电话,我们在12月初写了一份要约,说要约失败了,我们很感兴趣。我告诉经纪人将消息传回去’s too late and we’re out of the market…当他说的时候大笑!不能一直看着Redfin感觉真好!!!!

  • 联合论坛报(Union Tribune)认为房屋正在恢复原状。也许他们应该读一些好博士。也许他们有一些“inside” info???

  • 似乎房主对价格有些不满。 Zillow对该房屋的估价为$ 825,000,Cyber​​homes的估价为$ 800,000,比要价低约16%(或$ 150000),接近Zillow’2004年的价值。 80万美元的价值将使携带成本降低到5000美元。根据在Rentometer.com上找到的补偿金,3500美元的租金估算似乎是合理的,尽管该网站显示了在同一条街上类似大小的房屋,租金为2100美元!您的结论似乎成立。

  • 有些人通过接触并帮助那些能够’现在可以通过将未使用的(无主或不需要的)水果从当地果树捐赠到食品储藏室来养活自己。有些人在前草坪种菜而不是草坪,’甚至不必在意这是否意味着邻居可以看到它,甚至可以自助。

    只能将您的同伴视为潜在的漫游宝藏的信念系统能给您带来什么?也许您的同伴是您在崩溃中的盟友(嘿,至少您可以和他们以物易物吧?)。无论如何,作为粮食净进口国!=不能养活自己。您’d还必须减去在这个国家浪费的食物数量,才能得出真实数字(’甚至不考虑所有可用土地’用作食物)。

    无论如何,这是一个房屋博客:)。

  • 它的呼唤即将来临的新时代……原计划是崩溃,中产阶级将被消灭。拥有房子赢得了’t be a thing anymore……养家糊口将是食物和工作…..欢迎来到新世界!

  • 知情的衬板

    帕萨迪纳(Pasadena)百万美元住宅还是每月3500美元的租金?什么’我对这个问题的回答?我会说两者都被高估了。

  • 整个帕萨迪纳市’价值一百万美元!

  • 有人可以告诉我如何将一处房屋价格超过一百万美元的国家称为“国家”吗?“gang infested”.

    帮派及其同胞如何负担得起如此高昂的费用呢?

    对不起,我很容易感到困惑。

  • 你好男孩奇迹:

    让我向您介绍一下帕萨迪纳市:帕萨迪纳是一个分散的大城市,像个暮光区。其中一部分拥有非常昂贵的房屋和 ’电影导演,珠宝商所有者,高端汽车销售人员等。但是另一方面,当您前往210 FW的帕萨迪纳(Pasadena)的N时,就会发现臭名昭著的丹佛巷血(Denver Lane Blood)的家’s,我认为他们的房屋价值在60万美元或以上,因为我敢肯定他们的家人都会把这笔钱分摊到房屋上’在1992-1998年间价格很便宜,后来成为房子的所有者。当时帕萨迪纳很便宜….cheap…..因此,从2002年到2010年,帕萨迪纳地区的住房价格已经过高…..此外,它不仅有Dever Lane Bloods,而且还存在其他帮派,并且这些其他帮派每年都在增长,这使帕萨迪纳市在不久的将来过时。就目前而言,就帕萨迪纳而言,我所看到的只是房价过高的房子,但到2020年至2030年的某个地方并不是我想要居住的地方。

  • 我现在住在帕萨迪纳,所以谢谢你给我看一些东西 ’一直在告诉所有疯狂的代理商和卖家!太贵了!最后一位经纪人告诉我,我以1900美元的价格租用2个2.5英亩的联排别墅是很愚蠢的事,当时我可以买她的3个3英亩的公寓。…hold on…$ 900,000 !!!这是3个街区,我的位置比她的好,因为’更靠近所有商店和餐厅,步行距离也更近。她试图告诉我我要扔掉我的钱。我问她是否做过数学。她说“No, but it can’那样糟糕。只要找个赚钱的女朋友,别再丢掉房租了。” IDIOT!!!

  • 尼克·汉德尔

    这些才是真正的天才之家。根据《洛杉矶时报》:“根据经济学家约翰·哈辛(John Husing)的估计,在内陆帝国,约有100,000个房主免于租金,该数字基于贷款拖欠和止赎房屋之间的差额。”
    如果内陆帝国有100,000,那么整个加利福尼亚有多少?该文章位于: http://www.latimes.com/business/la-fi-squatters27-2010feb27,0,2929751,full.story
    在帕萨迪纳花一百万美元买房真是愚蠢。但是,如果您可以免费居住多年,则要支付3500美元的租金。我们的经济有些问题。

  • 男孩奇迹:这些房屋位于帕萨迪纳的部分地区可能不是黑帮。它可能和您一样安全’可以在更大的洛杉矶地区找到任何地方。洛杉矶的许多地方都非常安全,即使它’仍然不是堪萨斯州:)。

    现在有帕萨迪纳(’是一个相当大的城市),尽管他们一直在进步,并且可能是一个很好的中产阶级赌注,但他们仍然遭到帮派感染’现在非常可取。无论哪种方式,无论您居住在帕萨迪纳的哪个地方,您在学校系统中仍然是可怕的,并且在其中可以与康普顿竞争’的考试成绩,但如果您负担得起这些房屋付款,也许您负担得起的话,您也可以负担得起私立学校的费用。帕萨迪纳的收入两极分化严重,也许’如今已成为美国的良好象征。

  • 有人可以告诉我,一个房屋价格超过一百万美元的国家也可以被称为“帮派出没”。

    帮派及其同胞如何负担得起如此高昂的费用呢?

    对不起,我很容易感到困惑。

    大学教师’t be…洛杉矶的帮派都很荣耀&刻板印象。并不是说他们不这样做’它们不存在,但媒体花费了过多的时间将它们变成传奇,但事实并非如此。

    在剧场区91101进行了公寓研究,&MLS上只有59个房源。我不知道如何隐藏阴影属性?大多数清单位于相对较新或刚刚建成的综合体中。其中包括联合大街700号&格林街860号。我喜欢的两个综合体都可以轻松访问其中的所有内容&在E科罗拉多大道周围,包括公交车。但是,我将等待获得更好的价值。

  • 萨宾·费加罗

    了解中国’房地产泡沫将使美国泡沫相形见war。道德上的烦恼之所以根深蒂固,是因为每个人都知道政府会支持大型银行,因为大型银行在中国的腐败和愚蠢与在其他任何地方一样。

    如果这只是抑郁症,我们将很幸运。我真的感到这些是下一个黑暗时代的开端冲击。当中国崩溃时,整个游戏结束了。我听说过有关新规则的建议,即除非通过HUMP,否则任何房屋都不能被取消抵押权,新的政府计划是:水下房屋所有人受到重罚或将一千三百万交给政客,我不知道’t know which.

  • 是否可以包括对马林县(旧金山湾区)的Tiburon和Mill Valley的预报。
    无法获得有关该地区的任何预测。即使采取保守措施,Tiburon的平均住房价格在家庭平均收入的8.5到9倍之间,但是我能找到的关于该地区住房市场的一切都是房地产经纪人,他们认为上述价格已经物超所值因为它们自市场高峰以来已下跌了约24%!

  • 是的,我同意帕萨迪纳与其他周边城市相比仍然是一个不错的城市,但我的观点是从现在起10到20年,帕萨迪纳将不再像今天…..就到年末年初’的平安夜聚会或参加玫瑰游行,你知道我在说什么 ……无论如何,帕萨迪纳还可以…..not the best.

    http://articles.latimes.com/2007/dec/25/local/me-race25

    http://www.streetgangs.com/hispanic/pasadena.html

    http://bitterqueen.typepad.com/friends_of_ours/pasadena-denver-lanes/

  • 帕萨迪纳(Pasadena)在“大房屋泡沫”爆发之前就遇到了帮派问题,而在某些年里,帮派被杀的情况比现在严重得多(尤其是在90年代)。就像我之前说过的那样,在帕萨迪纳曾经有一段时间人们可以负担得起住房,而住房大泡沫之前就曾有人称其为住房。帕萨迪纳(Pasadena)当前的大部分房源(如果不是全部)都是荒谬和不现实的。一世’我看到帕萨迪纳(Pasadena)高犯罪率地区的房屋要价30万美元或更多。您’d很幸运在这些地区以200,000美元的价格购买了定影液。一世’我看到帕萨迪纳(Pasadena)的一些房屋在1999年以200,000美元的价格卖出,现在却以500,000美元的价格卖出。在90年代后期以100,000美元左右的价格出售的公寓现在的价格为300,000美元或更高。来吧。休息一下这些价格合理吗?绝对没有。我爱帕萨迪纳(Pasadena),但我不会沉迷于购买价格是其两倍或以上的房屋。“real” value of the home.

  • 小孩子Charlamagne

    @CB
    苹果要橘子?那是一个无知的声明。它们都是苹果,只是找到某种方式对它们两者进行估价,而不是RHG的标价。如果苹果A的价值为一百万美元,那么它将无法租用3500;因此,房子的价值不足百万。如果您没有注意到,整个世界经济都因为债务的去杠杆化而崩溃,而债务的去向是针对全国房地产泡沫的。
    而不是像这样无用的陈述,而是为什么不提出一个论点来解释为什么您觉得房子价值一百万,或者您的职位如何。
    而且我个人并不认为每月支付3500租金的人是拖车场垃圾。你也可以解释一下这个说法吗?稍微披露一下您对成为泡沫泡沫信奉者的兴趣如何?

  • 在失业率下降之前,南太浩湖的房价还将继续下降。这是第二故乡,没有人会因为坚持第二故乡而失去第一故乡。为什么要花更少的钱买房?

  • 这些物业所在的帕萨迪纳地区被称为San Rafael Flats。我说公寓是因为圣拉斐尔(San Rafael)还有一个丘陵部分(“Hills”),并且价格比公寓更低。房地产是财产与财产,街道是街道等。安南代尔(Annanndale)和格伦·萨默(Glen Summer)是主要社区中的主要街道。每平方英尺的价格可与西区和圣费尔南多谷地的更好地区相媲美。这些房屋只为那些能够’负担不起。市场决定(大部分)物业将要出售多少。这个领域一直以来(至少在过去的一两个世纪中),可能永远都是可取的,而那些了解帕萨迪纳的人可以’买不起Cal Tech的豪宅或Linda Vista(玫瑰碗以西)的大房子,但仍然可以负担得起私立学校的学费。只要有人进来说“噢,那比四年前还少。”并且有能力,它的售价至少为80万美元。不是2、4或600K(除非发生大地震)。我也是,希望这所房子是60万,但它 ’不会在合适的地方发生。马里布(Malibu)和亨廷顿海滩(Huntington Beach)的双倍宽度总是很贵。他们将跟随低迷的市场,但与Palmdales和Hemets的比例不同。而且,在经济繁荣时期,它们将以更快的速度增长。因此,一定要继续租房。另一只鞋可能会掉落。但是不要’预计加利福尼亚的主要(或相对主要)房地产(包括上面海报中的马林县)将回到60的可负担水平’s。那里仍然有大量顶级收入者,他们仍在购买。不久前,我在圣马力诺的一个开放式房屋中,听到一个绅士的话说他只是在不久的将来为儿子买了一套房子以赚钱。它’我很沮丧,因为普通乔’s like we STILL can’即使在这个市场中,也无法负担我们选择的社区中1800平方英尺的房子。希望这会在一三年内改变,但我赢了’如果不感到惊讶’t.

  • 今天访问了MLS网站之一后,我看到了帕萨迪纳房地产市场的发展状况如何。一世’我看到公寓标价为$ 500,000,而这些公寓所在的地区并不那么好。一世’m看到标价$ 500,000的房屋位于“decent”帕萨迪纳地区,但令我担忧的是,在“伟大房屋泡沫”发生之前,这些房屋的售价约为20万美元。我之前已经说过,帕萨迪纳有一些地区的房子价值一百万美元。我接受。帕萨迪纳的那些地区对于“average Joe”在“大房地产泡沫”开始之前。帕萨迪纳(Pasadena)的其他大部分地区都不应有价格为50万美元的房屋或公寓。我感觉自己回到2006年,当时所有人都可以使用轻松信贷,并且正在发放收入贷款。想要在帕萨迪纳(Pasadena)购买的任何人都应该研究他们有兴趣购买的地区的泡沫前价格。许多现在在帕萨迪纳(Pasadena)购买的人将会在未来遭受重大打击。当我说“专业”时,我的意思是说其财产价值可能损失50%甚至更高。这些房主将非常伤心。这所房子在2006年以70万美元的价格售出,现在’售价为500,000美元。这是一个很好的交易吗?没有人,因为那套房子在1999年大房地产泡沫破灭之前就以20万美元的价格售出。轻松的信用造成了这种混乱,这很可能不会再发生。在购买之前先做研究人员,否则将来会遭受重大打击。你看到其他所有人在水下吧?你想像他们吗?购买前须知。买家当心。

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