天才的真正房屋:卡尔弗城房屋面积900平方英尺的抵押贷款:770,000美元。房屋卖空和隐藏抵押股本提取机。

有些人想相信,伸出绿色芽的触角将突然使加利福尼亚住房市场复活。您有很多人专注于 洛杉矶西区 鹰眼等待着他们的瞬间,扑向他们宝贵的900平方英尺的财产。过去几个月中发生了一些变化,人们开始重新回到住房游戏中。那是金融大决战的停顿,导致我们进入了疯马克斯的领土。他们都突然辞退了 Alt-A和选项ARM灾难 沿着轨道前进,突然感到他们将错过住房泡沫2.0。许多人认为如果他们不这样做’现在购买,他们将错过下一阶段的躁狂症市场,那里一个500平方英尺的棚屋将耗资100万美元。在南加州,有一些住房泡沫香水又回来了。

为了让您真正了解正在发生的事情,我们发现了一些 40,000家被隐藏 由该地区的银行提供。考虑到这家银行在下雨天又在后兜里放了几套房屋。今天我们将再次阐明 卡尔弗城。我们为什么要回到这个地方?因为这是完美的风景 Alt-A和选项ARM问题 将于2010年和2011年举行.6月在洛杉矶县售出的5559所房屋中,只有19处发生在 卡尔弗城。许多人认为这是黄金地段((肯定不在Bel Air或 圣莫妮卡 但位置还是不错的)。您有很多围墙的保姆,想知道是否该回到游戏了。理想情况下,在看完另一个实际例子后,您会清醒。今天我们用我们向卡尔弗城致敬 天才的真实之家奖.

卡尔弗城 – Prime Time

卡尔弗城首页

每当我想到五十万美元的房屋时,我都会想到窗户上的钢筋。有些人忘记了房地产市场的疯狂,因为他们认为房价大部分已经下降以反映现实。在许多地区,它们仍然定价过高。以上述房屋为例。该房屋在占地901平方英尺的面积上设有2间卧室和1个浴室。这所房子建于1941年,因此您可以放心所有事物都是最新的。

让我们在这里看看一些销售历史:

销售记录:

2005年3月24日:652,000美元

2004年11月18日:$ 530,000

南加州的好时光。您还要在哪里支付500,000美元以上的900平方英尺房屋?如果我们要在房屋上丢下100万,我们可能希望获得更好的角度外观:

涵城

请记住,这是人们在洛杉矶西区痴迷的房屋,但是这所房屋的故事比目睹更多。这个家还展示了奇妙的借贷习惯 华盛顿互助社 花旗银行(Citibank)这两家大型的裙带银行。 WaMu不再与我们在一起,但你们中的许多人可能讨厌看到所有这些前WaMu建筑物告诉您“大通终于来了”花旗银行几乎是最终的纳税人银行纾困故事之一。该房屋目前被列为低价房屋:

涵洞城市默认通知

面对许多人认为典型的止赎,这里发生的事情可能会飞逝。从银行的角度来看,2005年3月的第一次销售看起来很保守。当然要 瓦姆 任何动静而没有的事情 ’闻起来像旧袜子是承保的好选择。因此,让我们看一下2005年的最后一笔交易:

2005年3月24日:652,000美元

首付20%:$ 130,400

贷款#1:$ 521,600

碉堡了!我认为我们可能已经找到了少数几笔贷款之一 华盛顿互助社 做到了20%的首付。甚至比这个地方低20%’如果您像抵押抵押贷款提取机一样开始使用房屋,则足以确保您的安全。花旗银行在购买后仅三个月,就认为明智的做法是允许以百分之一秒的形式将20%的房产从房屋中抽出,金额为130,000美元。好吧,那时候至少房屋的净值是400美元。那个20%的缓冲区就这么多了。

但这是2005年的宝贝。是时候再次前往抵押自动取款机了。就像拉斯维加斯上瘾的赌徒一样,自动取款机也不是您的朋友。花了另外三个月的时间,花旗银行认为它适合作为第二笔25万美元的贷款。因此,显然,这所房屋在三个月内的价值增加了​​12万美元。也许和那壮观的草坪有关?现在让我们运行这些注释:

贷款#1:$ 521,600(WaMu)

贷款#2:$ 250,000(CitiBank)

总计:$ 771,600

现在看起来越来越像 天才的真正家。在六个月的时间里,我们接受了保守的20%的首付,并将房子变成了零股权抵押股权提取机器。有人可能认为这是泡沫破灭时期的结果,但是如果您查看NOD和NTS,这就是现在发生的事情。当今年2月发出第一笔违约通知时,借款人已经落后了13,937美元。他们显然没有赶上付款,NTS于5月提起诉讼。当前的标价为$ 550,000,且邮编中的价格更高 卡尔弗城 如果您相信数据。

有些人可能会将此归纳为一个例子。但由于 天才的真正家园 该系列有100多个房屋,这是南加州房地产的荒谬例子,我觉得这只是表面现象。这是更美味的细节。

使用此邮政编码的MLS独户房屋:12

遇险财产通知:35

因此,遇险房屋与MLS所列房屋的比例几乎为3:1。在这35个房屋中,只有3个出现在MLS上。您好 影子库存!那其他2条卖空的样子如何?

卖空
哦,是的,这肯定是最底!
今天我们用我们向卡尔弗城致敬 天才的真实之家奖.

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18 Responses to “天才的真正房屋:卡尔弗城房屋面积900平方英尺的抵押贷款:770,000美元。房屋卖空和隐藏抵押股本提取机。”

  • 萨宾·费加罗

    我想知道这个RHG是否随附垃圾桶?我不知道’在图片中看不到它们。也许有人偷了他们。
    我认为,由于这些人中很多人并不愚蠢,因此’或类似的东西,他们要么看到现实,然后忽略它,要么意识到’只是一个外壳游戏,他们想玩一段时间。而且您对游戏的看法是正确的’s not over–这只是检验政府如何反应的一种考验。没有人会入狱,没有人会把不良资产全部拿走,唯一受到惩罚的人就是那些以老式方式玩游戏的人:赚钱,储蓄,购买他们负担得起的东西。暴民处于完全控制之下,如果你不这样做’不玩游戏,你输了。他们为什么会停下来?实际上,所有的球员都被告知要重新发射回去并不要’这次不吃鸡了。高盛山姆得到了你的支持。

  • 萨宾·费加罗,好说。

  • 这里’我在上找到了一个非常有趣的帖子 http://www.creditinfocenter.com,在其新的抵押贷款论坛下:

    从:“Stop_foreclosure”:

    >>我想分享第二个抵押持有人的见解’当没有足够的权益来抵押贷款时,可以选择CA中的s选项。这些职位确实具有取消赎回权的能力;然而,出售票据和以原始余额收取的权利越来越普遍。它归结为核心概念“手中的鸟在灌木丛中值2”为贷方。将其出售给收款公司可以使原始贷方获得其“bird,”尽管它很可能是雀科,而不是他们给房主的原始猎鹰。当心,因为芬奇可能会成长为秃鹰。

    一旦第二笔抵押品(芬奇)被卖出(占初始第二笔抵押品的2.5%至5%),收款公司将(一段时间后)与借款人联系,并告知他们有新的实体(秃trying)试图收债。正在寻找卖空期权的人需要非常小心!当第二笔出售时,它实际上会从客户服务计算机屏幕上消失,据他们所知,您只有第一笔抵押贷款。虽然算出最终数字后,还会多出几千美元(即7万笔贷款为2K),这是您最初的贷方出售给收款公司的金额。因此,这样做的危险在于,即使您关闭了卖空交易,该收款公司也可能在几个月内与您联系,即使您卖空了,他们仍会尝试全额收取(第二笔)全部款项。完成和完成。

    因此,收款公司现在有能力以有抵押债务或无抵押债务的形式收取债务。

    需要记住的关键:卖空房屋的房主需要让他的经纪人/谈判者确定第二笔是否将成为交易的一部分…这意味着他们将需要追踪谁购买了第二笔贷款,并提出和解要约,并将其提交给第一笔抵押贷款人,后者还需要盖上批准印章(因为新第二笔持有人的钱更多了)得到,第一个得到的就越少)。他们(收款公司)通常要10%,与新的第二抵押权持有人的谈判可能需要时间,但这是花时间。

    对于购买债务的公司来说,这是多么大的一笔交易,他们支付2.5-5%的利息,或者在卖空时获得10%的利息,或者尝试从房主那里获得更多的收益不安全的收集工作。
    ================================================== ====
    加入日期:2005年1月
    地点:美国
    帖子:3,552

    等一下-如果所有留置权人都不做空头卖空’同意吗?该第二抵押是从属的,但仍然有效。没有第二抵押权持有人的祝福,如何进行所有权转让?首先,这颠覆了保留留置权的全部观点。
    __________________

  • 中产阶级的家伙

    如果降低20%,这将是一笔450,000美元的贷款,以5.5%的利率计算,30年期贷款是2500美元/月。 3x规则说您应该每年赚$ 150,000。我同意这个价格对于这个薪水范围的人来说似乎太高了。这条街是休伦,在威尼斯大道以南。查看Google街景视图以查看街道。我很了解这个地区。它’s pretty average–不错,不是很好。看来,一对夫妇的年收入为$ 80K,这在我看来应该更像是$ 350,000。不确定是否’是判断这些房屋的好方法,但我总是将其与自己比较,然后与我的有钱朋友/普通朋友/可怜的朋友比较。这有助于我判断谁最适合邻里。当我看到1970年平庸的地区时’像这样的时代汽车,我只是不’看不到我的朋友每年赚15万,然后在那里开心(我们在一起赚了约9万美元,’d be happy there).

  • 以这样的价格,一个开槽的入门房确实适合年收入至少200k的家庭。如果只有150k,最好减少30%。付款。 150k是新的80k。

  • 似乎卡尔弗城可能是第一个真正因为贷款崩溃而真正下跌的城市。西边一个不错的起步区,可能有很多人负担不起。由于买家的增加,所有的Westsidere地区都已连通。从房地产阶梯中删除此梯级,然后添加崩溃的顶部梯级,我们将看到出口的快速运行。WaMu,Citi和Countrywide等贷方的屠杀尚未结束。

    警告购买者(买方当心)

    http://www.westsideremeltdown.blogspot.com

  • 我肯定错过了什么。当仅列出2条信息时,博士如何发现该区域有35条信息?

  • 这些房屋的价格将下降,但幅度不会像人们想象的那样大。随着我们加州中产阶级的迅速减少,来自其他国家的新兴中产阶级已经准备好并愿意在So Cal购买重要物业。赢了’就像90年代,您可以等一等,买些好东西。目前,我们正在经历内部衰退/萧条(博士是正确的),美国境外有钱人正在购买理想地区的房地产。到处都会有很多交易,但是大多数负担得起的物业将位于边缘地区或那些“公司打包的开发区域。”购买这些的危险” no-money-down crowd”或FHA区域,使一个区域处于面临禁售区的高风险区域,从而降低了价格。此外,我们销毁的廉价美元赢得了’买质量。公司包装食品(麦当劳等),汽车(起亚,福克斯等)或Palmdale的新房子将很容易获得。从现在开始,将很难用我们便宜的美元购买质量。底线:我们正在经历的是生活方式迅速下降,中产阶级很少,留下了一个有或没有的世界。

  • 但是,外国买家是否真的在购买所有这些房产以居住?并且,如果他们计划将其用作投资并出租出去:他们怎么可能将其出租出去并实现正现金流?他们将他们租给谁?对于新的贫穷美国人’s? But you can’甚至无法使So Cal的现金流量现在为正,如果人们预期会变得更穷,他们将如何做呢?还是他们只打算租给其他外国人的计划?

    另外,如果美国变得如此贫穷,基础设施和就业等将会发生什么?但是,财产的真正价值取决于基础设施和工作机会以及所有这些。去问底特律吧!那里有很多非常漂亮的房子,售价不到汽车。财产的真正价值不是一所好房子。即使整个美国以某种方式行事,加州仍然破产!

  • JS,我生活在大多数外国人只租借或出售给自己的人的地区之一。只需绕着Temple City行驶,您就会知道我的意思。涉及某些领域的大多数房地产经纪人也只处理自己的问题。我唯一看到亚洲房地产经纪人与当地人打交道的时间是当他们有想要购买的客户时。请记住,这些人与美国的生活方式有些脱节,并依靠自己的经济生存。那里房屋的车库实际上是用来汽车的,而不是昂贵的垃圾。当我住在巴伦西亚时,我发现人们很少在自己的车库里放汽车。他们通常到处都是新船,台球桌,摩托车,滑雪板,额外的电视等。邻居们总是在谈论下一个参加聚会的人,新宝马,在卡波的时光,等等。我曾经去踢足球玩游戏,看母亲们所有的时间都花在手机上,完全不知道孩子在做什么。它总是关于我和即时的满足。我说了我的新“foreign neighbors”从长远来看,他们认为大多数当地的加利福尼亚人或美国人是愚蠢的驴子,因为他们拥有如此长的时间,并像不守规矩的孩子一样撒尿,把钱捐给了世界各地以供人们喜爱。我也将很多问题归咎于政府和企业。他们认为’疯狂的是,周围的成年人像孩子一样不断地娱乐着。我必须在某种程度上同意他们的观点。如果您想在中国获得一张价值5K的信用卡,最好在银行存入5K以上。那里的房子是用现金或至少一半的下来买的。首席执行官’高盛可能会在中国为犯罪行为进行审判和开枪。这些人已经知道生活在暴政中并以自己的方式为未来储蓄。可悲的是,在情况好转之前,我们可能必须忍受很长时间。加利福尼亚州的大部分地区将长期苦苦挣扎,而少数有纪律性的人需要保存和学习’t have it so bad.

  • To D1,

    感谢您按原样讲。愚蠢的驴子正好描述了我们太多人。我们可以从那些“与美国的生活方式有些脱节” but will we?

  • 回到关于阴影库存的颇为激动人心的辩论,我提供以下报价:
    卡尔·丹宁格(Karl Denninger)在其网站Market Ticker的最新条目中解释了这种最新的骗局:“So what’在这里吗?简单:大量银行持有的贷款额接近或接近“par” that really aren’t. They’甚至以违约资产的价格大幅抵押抵押品,这就是为什么您看不到更多止赎房屋的原因–也就是说,为什么库存被保留。如果他们将其出售,会计师将迫使其对损失进行确认,这将使他们立即破产,但前提是他们“extend and pretend”他们以高于回收价值的方式标记这些贷款方式。结果是这些公司’资产负债表上对资产价值的要求被夸大了,监管者知道这一点,他们’重新故意忽略它。”

  • 嗨,Housing Bubble博士,您从哪里可以获得这些房屋的所有贷款信息?如果我能理解继承人的真实成本基础,那将是与卖方谈判的真正优势。

  • 萨宾·费加罗

    @D1
    听起来像你’重新归零,知道分数。人们做的一件事 ’我们意识到,作为一个国家,中国已经存在了数千年,相对完整。他们不是无知的。他们是一个很棒的人,当高盛(Goldman Sam)可以’不要让任何人出现在他的债务退款拍卖中–like this week, ‘除了本尼·希尔·伯南克?最好让所有人丢掉车库里的东西’s wang-chung tonight…两个人和一辆卡车将与回购人一起出现。

  • 中国人可以’那样聪明。他们花了数年的时间借钱给我们买东西。现在音乐结束了,我们仍然有他们的东西,但他们只有无价值的房利美笔记。他们拥有大量的国库券,但如果将其抛到市场上,则对他们的伤害与对我们的伤害一样严重。更可笑的是,由于他们将货币与美元挂钩,以保持对美国的出口价格便宜,我们将人民币拖到了我们的apper脚中,他们基本上只需要接受它。他们的另一种选择是放开挂钩,使沃尔玛的价格翻倍。因此,当美联储启动那台印刷机时,他们使石油,食品和钢铁对中国人来说变得更加昂贵,就像他们在这里制造那样。那到底有多聪明?

  • 好文章!

    雷东多海滩(Redondo Beach)一样糟糕。博士住房泡沫我’d想听听您对Redondo Beach这座房屋的看法。 47.5万美元的独立式房屋。它’令人难以置信的是,有人甚至会尝试出售这件垃圾。

    继续努力!

    http://www.ziprealty.com/buy_a_home/logged_in/search/home_detail.jsp?index=0&source=CARETS&cKey=dh3xxmz4&page=1&listing_num=P641032&numResults=44

  • 我怎么看?好吧,我认为我走出了困境 ’89.搬到俄勒冈州的海岸。建筑行业的工作稳定,但没有人致富。无论如何,只要花费6千韩元,您就可以购买一岁的,建造的总承包商,2500 +平方英尺的房屋(真正的定制),3辆车的车库,在清洁的湖面上,呼吸清洁的空气,在良好的道路上行驶/小流量,良好的学校犯罪率低,这个清单还在继续。永远无法回到那个污水池,寿命太短以至于无法忍受所有这些废话,还必须还清一个人和一些害羞的人。哦!而且这里的一切都绿了,高速公路的中位数看起来不像是下雪了,每个人的垃圾都在飞来飞去。只要每隔一周下雨,它就会不断破裂,并且使抽油杆caleeforyans远离进化。

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