天才的真实房屋:帕萨迪纳小型房屋市场。快速销售和针对外国买家的人员。

尽管南加州的天气炎热,但不合时宜的是,房地产市场已变得冷淡。人们忘记了,在加利福尼亚州,住房需要以史诗般的方式繁荣或破裂。然而 拐点 更难发现。人们会说“好好看看当前的价格!”当然,让我们看看它们。你要买那个吗 废话棚屋$ 700,000?大多数理由通常围绕着其他吸盘支付当前价格,2013年作为未来几年的某种晴雨表,但没有证据表明这种趋势会持续下去。对于那些喜欢看优质房屋的人,我的意思是建筑,许多人不知道购买光荣的小集装箱时会受到什么等待。毫无疑问,那些购买这些小型“入门级”房屋的人只是在盘算自己的天数,直到他们可以手头进行股本清算并开始他们的财产阶梯冒险。有些人关注的范围太狭窄,以致于缺少该州的宏观图片,也就是说,我们在很大程度上 成为租房者。不是因为人们不想购买,而是因为大多数家庭根本买不起。洛杉矶县的大多数家庭出租。我要注意的是更快的周转销售额进入了市场。这些不一定是您的鳍状肢。这些人转身很快。看一下帕萨迪纳的这两个例子。

帕萨迪纳周转

通常,当您看到房屋在短时间内(即不到12个月)投放市场时,您会看到某种转变。自上次销售以来,这些房屋没有任何升级迹象。我还发现第一个示例很有趣,因为它巧妙地针对亚洲买家。看看这个家:

帕萨迪纳家园1张照片

2756 Morningside St,帕萨迪纳,CA 91107

2张床,1个浴室,976平方英尺

“帕萨迪纳最理想的地区!在两种生活方式中,向南行驶,您可以享受亚洲娱乐和美食,向北行驶,欢迎古典和现代文化。几分钟即可到达I-210和I-10,几乎所有地方都很方便。这是一栋舒适的房子,专业的风景将一见钟情。两间卧室和一间带双洗漱池的浴室维护得很好。整个客厅,用餐区都铺有硬木地板,……”

我对该地区和SoCal的大部分地区都非常熟悉,但是他们在这里所说的是什么“亚洲娱乐”?也许距离这个市场更近的人们可以满足我的需求。976平方英尺的面积很小,而61万美元的价格也不是便宜货。再说一遍,垃圾桶摄影到底是怎么回事?您至少可以将垃圾箱拉进去吗?我们在这里说的是610,000美元。在这里查看销售历史:

帕萨迪纳1

在获得销售佣金之后,您的收益微乎其微,因此这里的某个人并不想赚大钱。但是,从今年5月到9月发生了什么,可以证明增加$ 50,000? 2017年特斯拉Model 3的起价为50,000美元。他们是否为此购买投掷其中之一?我们所看到的是 仅仅因为势头向前而购买的旅鼠就更少了。

让我们看看我们的下一个家。

帕萨迪纳家2照片

360 Sycamore Gln,帕萨迪纳,CA 91105

2张床,1个浴室,1,101平方英尺

这是另一个有趣的清单。它上次在7月以65万美元的价格售出,但现在很快又重新投放市场:

帕萨迪纳家2

$ 15,000的增加将不包括此地点的佣金。为什么要快速转身?这个地方只有两间卧室,面积为1,101平方英尺,对于目前的价格$ 665,000来说不是一个大地方。我看到了更多类似的清单,这些清单似乎并没有翻转,但人们正在努力在较短的时间内走出去。对于您购买的产品来说,保持原样非常重要。并在这里查看历史。自1999年以来,这套房子已售出4次,现在又重新投放市场。最大的赢家是在2000年购买并在2004年出售的人。然而,所有这些只是房地产市场的一部分,成为一种巨大的投机游戏。您是加利福尼亚的住房投机者,无论您是 业主或房客.

您是否在市场中看到这种短期交易,似乎并没有翻转?

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110个回应 至 “天才的真实房屋:帕萨迪纳小型房屋市场。快速销售和针对外国买家的人员。”

  • 快速的转变可能与人们失去高薪工作有关。帕萨迪纳(Pasadena)有很多人在工作室从事中层管理工作,这些工作室最近宣布大幅裁员。华纳兄弟,梦工厂,索尼(位于西侧)正在裁员。 Beats音乐公司被出售给Apple后将关闭。

    今年夏天,电影上座率下降了15%。音乐业务仍在下滑;加利福尼亚正拼命试图保留定位生产活动。

    我相信我们’将会看到更多的紧缩措施,这将直接影响到房地产市场。未来的下行压力更大。

    • 恩斯特·布洛费尔德

      @失业,

      您很可能是正确的。失业开始了。好莱坞娱乐业只是这一代中最糟糕的春季和夏季之一。 SoCal的高房地产价格和租金正在扼杀整个经济。还有两个最大的未知数:洛杉矶市议会投票决定将较大酒店的最低工资设定为每小时15.37美元,以及ACA(Obamacare)的影响。

      我们可能还没有陷入衰退,但是警告标志闪烁黄色。

      • TaxBreaks娱乐

        未来5年3亿美元的税收减免将为So Cal带来一些就业机会…。刚由州长布朗签署。那是一个奇怪的夏天票房…五月特别低…但是海外对好莱坞电影的需求比以往任何时候都高。钱还是进来的。看看哥斯拉…它在美国只赚了2.1亿美元…但全球范围内3.24亿美元…。好莱坞电影和电视正在成为美国’最大的出口。谁说我们不’不再做任何事情!

      • 一个来自西雅图的人

        0-care (Zero care), here, 固定ed it for ya 🙂

      • 布洛·哈德(blo hard)和他的其他同僚对巴里·侯赛因(Barry Hussain)上任后将如何摧毁梅里卡(Merica)充满了批评。现在它’的Barry-care和Moonbeam以及其他民主国家。

        事实是,共和党人使我们陷入了混乱(感谢布什以9-11胜出,伊朗10亿美元的崩溃和大萧条)…。有史以来最差的两届总统。

        右翼疯狂

      • 来吧Dfresh,共和党人和共和党人没有什么不同…

      • Dfresh,

        您r statement tells me you bought into the game…你是其中之一…
        共和党人和民主党人,狗屎一样,两堆不同…他们对曾经伟大的国家的缓慢故意毁灭是平等的….

        美国山峰过去….get习惯了西斯霸主推挤农奴…that is the meme…

      • 德弗雷什(dfresh)和其他同僚拒绝承认巴里·侯赛因(Barry Hussain)和激进的马克思主义亲信自从梅里卡(Merica)进入巴里护理机构任职以来就毁了他,没有一个政府官员或银行家因银行业混乱而入狱。他在联合国司法部的好友埃里克·霍尔德(Eric Holder)更担心允许新黑豹恐吓选民。现在,州长Moonbeam宣布加利福尼亚州为所有非法分子的庇护国,使它比Tijuana更像一个已经存在的州。

        事实是共产主义者已经向斩首……的非法分子和激进穆斯林开放了边界。

        激进的左翼势力发疯

      • 最大的单一流动性泵—北京已经关闭。

        第二大流动性泵正在关闭— the Fed.

        欧洲央行已走到尽头,可能会陷入困境。

        从任何标准来看,穆斯林对欧洲的流失都是史诗般的:原油和福利。

        俄罗斯看起来非常虚弱。普京’的比赛让每个人都感到犯规’的期望。欧元区期待向俄罗斯大量出口制成品—以抵消蓬勃发展的石油和天然气进口。现在,普京违反了所有商业愿望,将所有东西都刻痕了。

        他可能疯了:乌克兰已经是他的玩物了。它不可能成为北约成员。普京在军事和政治上将经济学与之交叉。由于语言,文化和历史的原因,乌克兰永远不可能与波兰或德国结盟。 (它’是他们大规模入侵的遗产,几乎可以永远追溯。)乌克兰只是复制了芬兰的动态。

        俄国的入侵已足以破坏欧洲的商业和谐,从而引发欧洲政治的大逆转。

        这应该触发‘currency crisis’欧元区的1:1法定平价遭到破坏。此时,‘smart’钱全都反过来押注。因此,西班牙主权债务的现行利率低于3%—一个真正疯狂的人物。

        日本也在演唱布鲁斯音乐:她的TEPCO惨败使整个国家的剧本都被打破了。日本现在正在以惊人的速度流失国际储备。人口减少和经济不景气必将使日本收缩。索尼有症状。谁会’ve thought?

        至于穆斯林中东:’正在破坏大多数事物。它’参与了几代内战的初期—伊斯兰版的三十年战争。

        尽管我们的总统满足了所有穆斯林的穆斯林要求;他不符合穆斯林的所有世俗要求。因此,尽管他对伊斯兰的文化理解远远超出了大多数专家和民主党人的理解;即使他可以’t begin 至 ‘fix’穆斯林中东。它’s a scrum.

        It’也是亚洲之巅的混乱’关键的能源供应。

        (欧洲实际上并没有从穆斯林中东获得大部分石油。’s Russia that’是其第一来源。实际上,从圣彼得堡石油码头流出的每一个最后一桶都驶往欧洲。日本,印度,韩国和红色中国只会使欧佩克陷入困境。叙利亚利比亚陷入了激烈的内战。尼日利亚和非洲通常会运送到欧洲。在所有西方市场中,墨西哥湾通常处于第二或第三强的位置。所以你看,对于欧洲’从指南针的每个角度重新捕捉地狱。难怪英国在乞求美国原油。)

        [对于那些好奇的人:美国炼油厂正在运送如此多的产品— refined product —超过30家小型炼油厂已经关闭。他们毫无竞争力。其中许多实质上是国有资产。由于预计美国将比365天前的日产量再增加100万—禁止原油出口—廉价的天然气意味着廉价的重质原油升级—在这种压力下不会放松。]

        无论加油标签是什么—必须付款。如果那意味着必须从房地产市场中赚钱— it will happen.

        您 don’再也看不到日本的房地产投资者了。很快,你赢了’不会看到这么多的红色中国房地产投资者。俄罗斯人已经逃跑了。 (来自莫斯科的订单。)

        我看到洛杉矶房地产出现了令人难以置信的逆转。首先是S L O W S— then — haltingly —价格优惠。我希望耶伦能抵抗任何资产侵蚀—但是发现美联储可以’永远停止市场。

        最终,严峻的财政危机将导致左翼/进步/大妈妈状态恶化。西方可以’喂养并治疗地球上每一个贫穷的人。善良主义将随着危机而崩溃。

        通配符是ebola。是大流行病。在接下来的18个月中,它可能席卷全球。我们绝对没有医疗解决方案。那’这就是为什么每个主治医师都感染埃博拉病毒的原因。它’只是多快的问题。

        世界上没有任何理由相信埃博拉病毒将仅限于非洲。它 ’埃博拉病毒的性质像疯子一样传播开来。它’飞机旅行的本质使他们疯狂地传播(感染)了人们。而且’可能会在不明智的情况下传染埃博拉并传播— until it’太晚了。仅需一个携带者即可启动埃博拉疫情。城市越大,容纳的可能性就越大。

        埃博拉恐慌症发作后,我们将看到前所未有的财务恐慌症。整个星球可能会退回到锁定模式。那将同时朋克星球上的所有经济。

        威尔·E。郊狼,唐’t look down!

    • TaxBreaks娱乐

      他们仍在通过国际销售赚钱和增长。它’现在,美国制电影在海外制作TWICE的数量与在美国一样多。那’增长市场并成为美国之一’s biggest exports.

      • @TaxBreaks娱乐,是的,而国内市场在萎缩的同时,制片厂的收入比以往任何时候都要多。因此,海外就业增长而国内裁员。几家工作室宣布在洛杉矶大幅削减开支—华纳兄弟,索尼,梦工厂。

    • 我个人认为’这似乎是因为这些人从2013年起就陷入了欣快感,而这种欣喜感在今年持续了几个月,买了房子,从麻醉下出来,环顾四周,意识到他们 ’最好在房子被水下淹没之前先卸下房子。我去年购物。贪婪和恐惧是显而易见的。我退出是因为我开始感觉到那些感觉,而我感觉却减弱了。就像在拉斯维加斯。我讨厌拉斯维加斯及其对人们的影响。直到今年6月底,我的RE代理商告诉我销售情况比以往任何时候都要强劲,雅达(yada),雅达(yada)房地产始终在上涨。

    • 或者,以巨额股票利润来负担豪宅。

  • 2014年要坚守住房!

    • 现在看起来像2015年的吉姆…但我一直都同意你的看法…选举将推迟您的约会。

      • 同意。预计利率将在2015年年中开始上升时,住房将被推卸至市场。现任政府显然在影响美联储将利率保持在较低水平,以便将利率保持在较低水平。“bright spot”经济在选举前没有受到影响。 2015年中旬,他们将与勾结有足够的距离。

      • 共谋是可能的,但更现实的现实是’在选举中,但是只有美联储才可以采取行动,希望经济在以某种方式摆脱困境之前能够神奇地解决自己。

        我怀疑他们’他非常关心国会的声誉,以至于储备委员会的任何人都不想因为拖累经济而受到谴责。

      • 一个来自西雅图的人

        @True先生,利率不会很快上涨,因为如果这些年来一直如此“easy 钱 ”(或我所说的有趣的钱)将被浪费。赌场应该继续下去,直到赢’t。但不是今年,也不是下一年。您所期望的是“untapering”QE,这就是我的看法…

    • 一个来自西雅图的人

      不,赢了’t。 @吉姆·坦克(Jim Tank),您仍然害怕三月的想法吗?

      • 早在2015年6月,美联储就已经开始对市场进行调节,以在未来的加息中开始定价。奥巴马政府可以’在这次中期选举中不会失去两院。这将使他过去的两年成为噩梦。

      • 是的,我是西雅图。如果您注意到三月份价格稳定。现在,它们实际上正在下降。这是灾难性的趋势变化。如果您读了《大空头》,您将了解住房没有’所有的衍生产品都需要贬值。它只是必须停止上升。好吧,我们又处于相同的情况,猜测什么房屋不再上涨。

  • 量化宽松深渊

    嗨,医生。
    很难相信这些是翻转。在这两种情况下,都会遇到麻烦,包括搬出他们以前的房屋(或合适的)搬家费用,搬入新房子,关闭费用等。
    对于第一套房子,加上经纪人费用(至少3万美元),他们将赚到3万美元,然后在其他地方再次支付搬家成本,关闭成本等?
    第二个房子,他们只会被负$ 20K或更多。

    Methinks 2家庭拥有‘life circumstances’迫使他们在同一时间范围内相距不远地移动。

  • 在某些市场上,房屋的价格要比2006-07高峰泡沫来得贵。

    只是疯了。

    it’没错,社交媒体公司创造了很多钱,’甚至在最后一个泡沫中存在…Twitter,facebook超越myspace,linkedin和其他类似公司。

    现在问我,我知道有多少工程师在2008年因裁员而失去了房子,却再也没有找到该行业的工作?

    我认识一位在SV顶级公司工作的工程师,他到国外旅行时拉高了6位数字…. He’现在是40多岁。在2008年失业。在2009年,2010年和2011年尝试恢复业务。所以放弃了,去机械学校…2012年担任机械师…2013从401k赚钱开始了自己的商店…。生意很好,所以听到。

    ***他在破产期间失去了所有3所房屋。中风了…heart surgery… 40 year old guy..

    他目前租房…!

    • @Tequilini:前8位数字为$ 800-900k?如果是这样,wtf会用他所有的钱吗?如果我做了那么多(给我’m pretty frugal), I’d能够在7-8年内退休!

      • 他们花了所有的钱。我们处在类似的情况下,我的丈夫在好几年里曾在微软任职。我们用股票期权还清了房子,人们以为我们疯了。我们全力资助孩子们’大学教育和我们的退休生活以及过着谦虚的生活方式,人们以为他只是没有那么多钱。同时,我刚刚拜访了丹佛的那些朋友,他们拥有相同的股票期权,并且承受着巨大的财务压力。他们实际上有数百万美元,并在两所房子上有抵押贷款。严重的是,人们,您不必在昂贵的社区中拥有一栋大房子。付清一切,尽你所能。
        我的女儿刚刚大学毕业,在洛杉矶有一份工作,每小时赚12美元,直到获得并评估3个月。她设法省下了钱。她的房租低廉,因为有人在她的公寓中死亡,没人愿意租房。如果工资不涨,她会跳船。同时,拥有6位数薪水的人可以摆脱破产。
        对于南部的亚洲人,它们是指阿罕布拉和蒙特雷公园。阿罕布拉的租金便宜,犯罪率极低。它约占中国的一半,而蒙特雷公园约占90%。

      • 哎呀。我的意思是说六位数,例如200K +奖金,所以250K。

        1997年的第一所房子
        2002年第二
        2005年第三名(这是西班牙牧场风格的整座牧场,占整个9码…) close 至 a 1M.
        在2008年与他们的工作和妻子一起失去了所有人’s cafe shop….

        他被过度利用

      • 拉斯维加斯房东

        @Responder:以800-900k的薪水退休7-8年?一世’我将在一年内退休。用这些金手铐在另一个州换成便宜的房地产,然后退休房东!如果你’再赚很多钱,银行将让您用常规抵押贷款购买4个投资物业。用现金多买几副,在那里’是您的退休投资组合。记住要投资ABCD。伯南克无法摧毁的一切。

  • 看来,洛杉矶至少有75%的上市日期早于2009年或之后。可能更多。它’对于$ 600k以下的任何内容,可能接近100%。

  • 英国的大脑

    Doc,让我着迷的是我,我很高兴通过这2个新的上市清单获得您的见解。

    太多的人一直在视货币为无关紧要,因为他们追逐资产(以更高的疯狂价格),寻找收益和投资资本收益。确切地说,是状态凉爽的特斯拉,或者是筹集孩子/退休基金的一大块钱。以这种速度,不久之后,我们就会看到一些房源的价格低于买家支付的2011-13年最高价。

  • 房东的儿子

    这里没有硬罐: //www.redfin.com/CA/Sherman-Oaks/3377-Coy-Dr-91423/home/4868028

    这套位于谢尔曼奥克斯(Sherman Oaks)的房屋在2011年以$ 769,000美元的价格出售。

    2014年5月上市,价格为849,000美元。

    2014年7月以1,002,000美元的价格出售。

    这套谢尔曼·奥克斯(Sherman Oaks)的房子在之前的帖子中我们都嘲笑过,标价为$ 779,000,售价为$ 793,000。 //www.redfin.com/CA/Sherman-Oaks/4435-Katherine-Ave-91423/home/4830837

  • 这些天来,房地产行业正在抓紧任何积极的事情。现实是,占房屋销售大部分的现有房屋销售正在下降。

    “美国现有房屋销售下降,投资者撤退”.
    http://www.reuters.com/article/2014/09/22/us-usa-economy-housing-idUSKCN0HH1WY20140922

    然而,头条新闻称,新屋销售正在攀升,并显示出复苏和信心。

    “8月新房销售达到六年来最高水平”.
    http://www.latimes.com/business/realestate/la-fi-new-home-sales-highest-in-six-years-20140924-story.html

  • 是否正在写出向中国出售的第一处房产的描述?它的方式’的s使我想起了廉价的中国进口电子产品的产品手册。古典和现代文化到底是什么?那不’t mean anything!

    在不到15年的时间内从$ 165,000到$ 665,000?一世’很抱歉,但是在整个洛杉矶,没有足够的时髦美食家联合会成为这种无节制的价格上涨的借口。

    • 英国的大脑

      // @现实:“在不到15年的时间内从$ 165,000到$ 665,000?抱歉,在整个洛杉矶,没有足够的时髦美食家联合会为这种不加考虑的价格上涨提供借口。”
      _____
      It’令人尴尬的是,这些房价。我不’不知道古伯敏特,美联储,所有其他当局,住房的既得利益组织,包括所有者/拖鞋和房东…我们可以毫不犹豫地考虑到诚实的年轻工人对潜在客户的收入/收入(那些与父母同住/租房)的位置,而不必对这个疯狂的高价住房市场感到畏缩。或者他们如何保持胆量,继续谈论这些痛苦的高房价。在2000年以上的所有繁荣时期,房价每年都在飞涨,然后是一次崩溃,然后是所有QE / 0.5%+全球QE万亿美元…锁定房价通胀的收益,而2009年则需要更多“housing wealth”.

      • 确实可以解决问题。较早进入市场的人利用较晚进入者的优势。这只会持续很长时间,直到您由于报酬递减而耗尽足够的新人愿意参加该计划。负反馈定律总是有一种蔓延的方式,因此必须有所作为,’通常是入场的价格。

        当然,根深蒂固的阶级会遭受种种损失,并会提出各种借口和偏差,以尽力维持现状。那’这就是为什么我们读到一些毫无用处的尝试,以证明某些特定区域如何与整个世界的严峻相互联系的现实隔离开来。

    • 一个来自西雅图的人

      我想知道过去15年里美元损失了多少价值…

  • 怎么样’这个可以快速解决吗?哈斯恩’到目前为止效果还不错。

    //www.redfin.com/CA/Los-Angeles/4431-Don-Ricardo-Dr-90008/unit-18/home/6878708

  • 说那里“Asian Entertainment”被认为是对公平住房的侵犯“steering”一种社区文化。我希望有人举报这位经纪人。

    • Pretty sure anyone can enjoy 亚洲娱乐. 您 don’t have 至 be Asian.

    • 房东的儿子

      我觉得不是。列表中提到“Asian entertainment” AND “古典和现代文化。”因此,经纪人可以说他正在庆祝该地区’丰富的多样性,受到所有背景的买家的喜爱和赞赏。

      • 林恩·蔡斯(Lynn Chase)

        actually, the fair housing law is very specific including specific words that cannot be used and 操舵 至 an Asian neighborhood is one of them.

      • 房东的儿子

        林恩,如果只是说“Asian entertainment” is illegal 操舵, then it shouldn’t be. It’这是一条需要遵循的愚蠢法则。

        在1960年代/​​ 1970年代,许多公平住房法获得通过时,这可能是有道理的。当时的购房者主要依靠房地产经纪人,他们可以独家访问房屋清单。因此,房地产经纪人可以通过隐瞒信息轻松引导买家。

        但是今天,每个买家都可以通过在线服务访问列表。成年人购买者可以看到’可以自己决定要居住的地方并提出要约。

        的确,在线列表是此论坛上给出的一个为什么房地产经纪人不再应得6%佣金的原因。他们不再提供任何信息,而只是帮助合同并收取款项。

        我也对房地产经纪人有些抱怨。但是这个论坛上的一些人非常讨厌房地产经纪人,他们’重新无所事事。说“Asian entertainment”召集联邦政府的理由是什么?变得真实。

      • 我要亲自感谢SOL带来的莎士比亚喜剧片“无事生非”访问DHB的评论部分。它确实有助于提高整个页面的可读性…

  • 在我帕萨迪纳地区昂贵的小角落,我’ve注意到许多房源大幅降价(超过10%);通常在首次上市后的几周内。

    我们都知道,一旦私人股本集团停止购买,市场就会枯竭,而像我这样可能只想购买的人可以’负担不起。我不会’如果这些东西被购买了却被太迟来了几个月才进入游戏的人们所惊讶,这些人现在正试图以适度的损失摆脱困境,而不是被一个巨大的损失所困。

    • 我处于同一个职位,被高估了。保存起来,等待价格再次负担得起。那里只有那么多柠檬可以学到一个刻苦的教训。

      • 显然,如果我能在这样的事情上告诉未来,我’d是个有钱人,不要在这里发帖,但是整个事情(住房,经济等等)肯定会让人觉得’现在所有的油烟都在燃烧,下降约30%并没有’t seem like it’毫无疑问。

        我可以那个价钱买—即使我目前的房租也差不多—但我怀疑很多其他人也可以(我很好,但是我’m远离富人),他们’现在所有人都站在场边等待机会跳进来。然后我们’重新回到这个烂摊子。

      • 它应该只是关于供求的基本经济学。如果每个人都在等待,那么当价格下跌时就会有很高的需求,就像其他一切一样,可能会推高价格。没有人应该为脚蹼付出可笑的价格。我总是检查Redfin的价格历史记录,并远离它们。

      • “它应该只是关于供求的基本经济学。”

        约翰,约翰,约翰…供需神话永远不会在科学研究中发挥任何作用。那些控制经济学教会的人使用这个神话来控制和迷惑群众。就像其他任何建立的宗教一样,他们竭尽全力捍卫旧世界的口头禅,处决/监禁任何亵渎宗教信仰的人。供需神话永远不会通过科学方法论,因为它的假设失败并且预测能力也失败。因此,它不是研究也不是科学,而是’s a religion.

      • 英国的大脑

        @pebkac_error“我可以以这个价格购买-甚至与目前的租金差不多-但我怀疑很多其他人也可以(我确实很好,但是我远不富裕),而且他们都站在那现在在场边等待机会跳进来。然后我们又回到了这片混乱中。”
        _____
        从帕特里克-净房价/经济:‘关于房屋的虚假论点’

        *价格略有下降后,在场旁的买家数量愿意回升。
        假。剩下的购买者很少,而那些想要购买的人将受到越来越多的借贷困难的限制。

        *他们不是’腾出更多土地。
        是的,但销量下降了40%。看来他们不是’也不会吸引更多的买家。

    • 八月份帕萨迪纳降价的房源比例为29%,与去年十一月份的最高价持平。这与8月份洛杉矶县的平均水平非常接近(33%)。

    • 唐’别忘了去年夏天初锥度冲击100bp的30年期利率上升。

      • 一个来自西雅图的人

        唐’t forget the taper talk 100bp 30 year rate rise early last summer…

        here, 固定ed it for ya 🙂

      • 大声笑,并欣赏这种欢乐!尽管美联储一直在缩减资产购买。 2015年应该很有趣。时间将很快耗尽,足以知道他们是否’重新收紧虚张声势。

  • 无论谁撰写,第一宫描述都像英语一样读为第二语言。

  • 在西雅图,这很合情理!西雅图的一个人告诉我。所以那里。

  • 没有坦克?我们’ll crapshack!看起来像我’今年冬天我将再次冻结我在伊利诺伊州的球。 :p

  • Isn’有趣的是,在其他所有人都变得富有的同时,反对者却没有赚钱吗?向我询问致富!跳进去吧’来不及了,市场’s never been better!

  • 我一直在关注马里布(Malibu)100万至250万美元之间的房地产。像样的房子,风景,像样的土地。几乎所有房屋的降价幅度都很大。轶事,但它’s out there.

  • 这就是所谓的洗钱新手。

  • 亲爱的泡泡博士,

    亚洲娱乐 = gamble (casinos)

    • 房东的儿子

      还没有“it”(公寓)掉了。只有标价下降了。

      但是正如Zillow所显示的那样’2014年1月的最新销售价格为$ 759,000。因此,即使当前有降价,它的售价仍会超过上次的售价: http://www.zillow.com/homedetails/402-Rockefeller-UNIT-304-Irvine-CA-92612/111419687_zpid/

      只是一个贪婪的鳍状肢,试图在仅仅8个月后就赚取不切实际的利润。让’s在等待任何实际价格之前,先给坦克打电话。

      I’当房屋的销售价格低于其先前的销售价格时,我们会称其为坦克,不要介意标价。

      • 只是很好奇,但您的帖子中某处用看不见的墨水写着坦克’重新回应?因为我有谷物盒解码器环吗?’我在这些最高职位中都看不到“坦克”字样。

      • 房东的儿子

        坦克:“只是好奇,但您在要回复的帖子中某处用看不见的墨水写着坦克吗?是否有必配的谷物盒解码器环,因为我在任何这些顶柱中都看不到“坦克”字样。”

        对不起,坦基,我没有’不知道您的阅读理解能力差,注意力集中时间短。要了解该帖子以及我对它的回复,您必须阅读Entire Tread,以及该范围内的所有帖子。

        在整个过程中,都一直存在SoCal外壳是否处于罐中的问题。阅读胎面和你’会看到人们在讨论何时或是否会出现住房短缺,以及清单和/或销售价格是否上涨。

        但是,也许您认为房屋表是在没有上下文的情况下随意发布的,并且没有试图提出任何观点?

        是的,您应该坚持使用谷物玩具,而不是在成人博客上发帖。

      • 阅读理解与提出的问题无关,但最好是尝试用一种侮辱性的手段来转移注意力。

        您’暗示每位敢于发布与您的信息相反的内容的非辅助性饮酒者都宣称自己是坦克。久负盛名的内association以联想策略扭曲了另一种观点。

        去问一下阅读能力是否有问题,照照镜子。和整个成人博客评论… here’s a golf clap, pal.

    • 布兰克芬勋爵

      尼斯采摘匹诺曹。 Irvine密集的城市生活实验(在泡沫年代创建)是一次史诗般的失败。这是尔湾,不是曼哈顿或旧金山。想要回报更多传统街区的油污报告吗?乌龟岩(Turtle Rock)的房地产价格正在飙升,中国人仍在购买新的1M +建筑。

    • 首先,价格是荒谬的。我可以列出90万英镑的cr脚房屋,每月减少2.5万英镑’代表价格正在下降。我看到这么多卖家只是抛出了一个疯狂的数字,希望一些更大的傻瓜会捡起它。难以置信的

  • 一个来自西雅图的人

    刚刚在youtube上观看了此视频 http://youtu.be/vwO2hEO13iY。它清楚地解释了为什么在未来20年内我们将面临人口危机,并且由于现在大部分财富是由退休的婴儿潮一代持有的,他们将不得不将其投资组合(以股票,房地产和债券等形式)转移给Gen X和千禧一代。

    So…。来了,未来20年要向Tank Hard建房…

  • 市场的另一端(富裕的沿海南奥兰治县)更加令人困惑。有人向我解释这一点: //www.redfin.com/CA/Laguna-Beach/31713-Seacliff-Dr-92651/home/4940093
    如果您想大笑,请阅读价格历史记录。请记住,自从这个地方以来,绝对没有任何改善’首次于2010年7月上市。

    • 截至2013年,全球有1200万百万富翁—创历史新高。全世界只有2%’的土地面积属地中海气候,而这2%的一小部分是海滨物业。鉴于拥有大量购买稀有商品手段的国内外买家群体,’足够的需求来支撑价格。

    • 布兰克芬勋爵

      谁买这所房子最好是超级富有。在过去的五年中,超级富豪的表现令人难以置信。如果有人要在拉古纳海滨上买房,无论价格是5、6或7M都不会破坏交易。这些天’固定预算中需要贷款的人。这样的属性与内陆3英里处的标准700K灰泥盒子完全不同。

      • 因为超级富裕的唐’不在乎下不好的赌注或赔钱。他们’仍在数以百万计的彼此之间交易郁金香!

    • 主张13…原则上是一件好事…实际上,这是加利福尼亚房屋市场的噩梦。

      即使我有那笔钱,我也不会付那个价。我宁愿花很多钱去建造自己的房子,也不愿给他们600万美元。

      • “即使我有那笔钱,我也不会付那个价。我宁愿花很多钱去建造自己的房子,也不愿给他们600万美元。”

        匹诺曹,这正是B.勋爵所说的– there isn’在安全的地中海气候下,您可以欣赏到更多海洋和海滨美景。您可以通过印刷更多的货币并创造通货膨胀来培养数百万百万富翁,但是您可以’在安全的中地中海气候下生产更多的海滨物业。

        我希望您现在能理解,为什么这些物业的价格在繁荣时期涨幅最大,而在经济萧条时跌幅最小,而在经济反弹时涨幅最大。

        如果你不这样做’t like that and don’我不同意我和乙主’没有任何区别–无论如何,它将以相同的方式继续。我知道,如果您免费获得类似的财产,我们可以’甚至不付财产税和维护费。

      • 好吧,确实没有很多了,但请相信我。我住在该地区,并且有机会看了几十个观点相似的地段。但是盖一个像样的房子将花费我的预算上限。

        当然,已经建了很多区域,但是其中许多房屋太糟糕了,您基本上只能为土地买单。将棚屋撕开并重建。举一个例子,我以250万美元的价格向我提供了比该房屋建造地点更好的地理位置。这栋房屋的成本大约为150万美元,总计400万美元。

        这所房子本来应该是该地区的一位著名建筑师设计的,它将是新的和现代的,其景观比600万美元要好得多。

        那 house I guarantee you will not sell for 6M$.

      • 大家首先在这里看到它。请注意,“ safe”一词是如何巧妙地插入到措辞中的。可以推断,大多数具有地中海气候的地方都有某种抽象的安全状况。更多的烟雾和镜子。

        人们会告诉自己和其他所有人几乎任何东西,以使某个地方如何比其他地方优越的主观叙述永存。他们’我们购买了经常推广的南加州理想化概念,并被迫说服其他人相信它’是架子上最好的物品,以免他们觉得自卑。

      • 匹诺曹…我非常记得十年前的13次辩论。反对13号提案似乎预示着未来可能会发生的事情,霍华德·贾维斯(Howard Jarvis)的意思很好,但最终13号提案过去也是现在是一个主要问题。

  • 特蕾莎修女

    州长布朗否决财产回收法案: http://capsules.kaiserhealthnews.org/index.php/2014/09/calif-governor-vetoes-bill-to-protect-assets-from-medi-cal/
    抢地就是GO!

    我花了几分钟时间,在我所关注的区域内找到了更快的营业额,低至无利润的房地产销售。

  • 这是另一家追逐市场的房子

    //www.redfin.com/CA/Irvine/7-Daystar-92612/home/4745874?utm_source=myredfin&utm_medium=email&utm_campaign=instant_listings_update&utm_content=address&reinfo=ZXhwSWQ9MjE2NjA4MyZleHBJbnN0YW5jZUlkPTIwNzM0MDI0MjIxMjUmY2F0ZWdvcnk9ZW1haWwubGlzdGluZ2FsZXJ0cyZjb2hvcnRJZD1CeV9TYXZlZF9TZWFyY2gmdGFyZ2V0PWhvbWUuYWRkcmVzcyZsb2dpbklkPTI0MjIxMjU=

    现在,快速计算表明,假设他们可以以最新要价出售(我对此表示怀疑),那么他们的年化收益率(未经通胀因素调整)约为6.2%。

    如果他们将这笔钱投资在股票市场上,那么他们的年化收益率(未经通胀因素调整)(实际复合年增长率)为9.22%。现在,即使我包括他们不用买房子就需要支付租金的事实,您甚至都无法接近股市收益的9.22%。

    考虑到他们必须缴纳财产税和管理费,我可以清楚地指出,这种流动性低的资产获得6.2%的回报真是不值一提。

    哪个更容易出售?股票还是房屋?向没有收入支持抵押贷款+ HOA +财产税+维修的买家出售150万栋房屋的好运。

    6.2%包括房价的大幅上涨,我将来不会看到。

    • 我想你的天堂’听说富裕地区的房价从未下跌。有钱的人永远不会等待更好的交易。那’他们如何致富! h!优步致富!

      • 坦基 我在socal最昂贵的城镇之一经营业务。尽管房屋在17年内翻了两番,但今天的销量却下降了40%!!!和价格约20%!!!
        “Poor rich”

  • It’太神奇了,我看到BOFA的前一天有数百人在Apple商店旁边排队!我认为他们正在尝试获得房屋贷款以进行一些热销交易!因为这些巨大的价格不会持续。

  • 只是为了跟进这些,尽管毫无疑问Doc已经这样做了…

    我曾经检查过的一个房地产网站(我’我关上了窗户,可以’回想一下我曾经查过的那个)说:

    2756 Morningside St .:成交价:$ 585,000。于14/12/12出售
    360 Sycamore Gln:成交价:$ 688,000。于10/24/14出售

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