天才的真正家园:五个数字的邮政编码正在增长。南加州的房价中位数为$ 62,000?

如果我在一年前就告诉过您,我们将看到南加州的房屋中位价为285,000美元,那么你们中的许多人会大笑,这是理所当然的。  但是我们现在知道这将是自第二次世界大战以来最严重的衰退,现在有10个主要指标告诉我们。即使是最热心和忠诚的泡沫信徒,也可能很难设想出像我们正在经历的那样的修正。我知道。我就是其中之一。当我回顾一些文章时,’t that I didn’看不到发生急剧的改正,但是当前的下降速度使我屏住了呼吸,就像到达过山车的顶点只是自由下落一样。

那么,什么使加利福尼亚州在2008年处于领先地位?毕竟,当今影响市场的许多因素都存在于2007年。为什么是今年?很难仅将手指放在进行此校正的一个原因上。一世’会给您一些真正加速下降的趋势:

(一种)   期权ARM等有毒抵押贷款一度夺走了杠杆借款人.

(b)加利福尼亚陷入比整体国民经济更严重的衰退。

(c)气泡因自身重量而坍塌。

(d)抵押复位和价格下跌使得高杠杆借款人没有退出的机会。

(e)消费者心态发生了转变。由于对经济的担忧和更多人陷入宗教泡沫的时刻,购买的迫切愿望现在已经消失了。

(f)丧失抵押品赎回权的房屋和REO房屋的库存。

这些与可怕的全球新闻相结合,构成了一场完美的风暴。当人们开始关注更多宏观问题时,我决定在洛杉矶县进行快速检查,以了解特定利基市场的情况。您是否相信现在3个邮政编码的价格在五位数的范围内?还是价格低于20万美元的15个邮政编码呢?让我们首先看一下清单:

洛杉矶县邮政编码

下降81%!好的,这是一个远离山区的隐蔽区域,大约有3,000人,但是下降了81%令人惊叹。但是看看Palmdale和Lancaster。这些领域已经受到了绝对的打击。这些地区的许多房屋销售是为通勤者寻找的,他们在泡沫鼎盛时期寻求购房的乐趣,但其中许多购房者从来没有能力在洛杉矶市区或周边城市购买房屋。许多勇敢的灵魂决定为拥有房屋的能力而牺牲令人麻木的通勤。我看到这些价格下跌,这只能让我反思史诗般的泡沫中疯狂的力量。逻辑被抛诸脑后。

我仍然相信我们赢了’直到2011年才能看到房屋底部 尽管考虑到当前的价格修正速度和速度,我们实际上可能会在2010年看到低谷价格,但它们会延续到2011年。’人们对2010年触底反弹感到困惑,认为在达到这个价格后它会以某种方式像篮球一样反弹。赢了’t.  I think we’鉴于我们正在效仿他们所做的几乎导致其损失十年之久的每项政策举措,因此我们将基本上像日本那样观察价格的横向波动。

您可能会争辩说,其中许多领域都是独一无二的。但是在列表中,我们在长滩也有一个邮政编码,在洛杉矶和夏威夷花园有一些。对于真正了解洛杉矶的人来说,邮政编码中一个或两个数字的差异是一个巨大的差异。

洛杉矶县是该州人口最多的县,有将近1000万人。在这个巨大的大都市中,我们有88个城市和270个邮政编码。鉴于洛杉矶的地理位置和人口众多,像洛杉矶和长滩这样的城市都有多个邮政编码。我发现查看270个邮政编码是另一个有趣的数据点:

现在有15个邮政编码下降了50%以上

还有更多的邮政编码已经突破了从高峰时下降50%的局面,但比去年同期下降了40%。您可能会认为这只会影响价格更低的地区。事实并非如此。这种泡沫是机会均等的价格破坏者:

洛杉矶价格下跌

拥有超级有毒抵押贷款的孩子Countrywide的所在地Calabasas现在下降了50%。现在,让我们看一下五位数邮政编码中的3所房屋,看看当我们进行底层捕鱼时可以得到什么。今天,我们向洛杉矶县的五位数价格的房屋致敬 天才的真正家园奖.

休斯湖–泡泡即使在山上也会找到你

 休斯湖

洛杉矶县有一些随机的邮政编码和许多人都不会想到的区域’怀疑是该县的一部分。休斯湖就是其中之一。位于洛杉矶国家森林中,这与洛杉矶的水泥丛林截然不同。这是一个很小的社区,价格如何到达他们所做的事情超出了我。休斯湖距离洛杉矶有多远?

休斯湖地图

洛杉矶67英里的流量相当于该国其他任何地方的300英里。您不妨购买直升机上下班。我怀疑你’无论如何还是从这里成为社区。上面的房屋目前是一个止赎房屋,在964平方英尺的土地上设有1间卧室。当前的要价为$ 97,500。是的,洛杉矶县的五位数房屋在这里,我们’仅在2008年底。

棕榈谷– Party like its 1996    

棕榈谷california

休斯湖(Lake Hughes)属性更像是一种反常现象,但在这里,我们开始尝试更多面包和黄油 天才的真正家园。这个房子是一个3卧室和2浴室的房子,坐落在一个相当大的1,595平方英尺上。它有22,000平方英尺的巨大地段。我以为他们不是’不再在洛杉矶县土地?

这套房子可以全部以39,900美元的优惠价格归您所有。那’是的。对于新车的价格,您可以叫这个地方,家。现在,在您逃避购买这个地方之前,让我们在这里挖掘一些销售历史:

2008年9月30日:101,530美元*

1997年1月6日:71,000美元

1996年6月24日:$ 40,000

党喜欢它的1996年!我们’已将价格回落到底部 以前 南加州房屋泡沫!看起来银行在2008年9月占领了这个地方,当时有人决定跳楼。 抵押股权提取火车。派对结束了。

兰开斯特–没有什么比窗户上的木板更像节日快乐了

兰开斯特california

在开始为这些房屋感到抱歉之前,您需要深入研究细节,然后’我们会意识到人们正在像ATM机一样深入自己的家。这个兰开斯特家庭拥有3张床和2个浴室,位于1,572平方英尺。价格便宜的大房子。当前61,750美元的标价似乎很便宜,但我发现该领域的价格在40到5万美元之间。价格现在很重要,人们正在密切关注。

我喜欢广告如何告诉我们这是一个“contractors special”因为窗户是木板,草是黄色的,就像夏天的兰开斯特阳光普照。如果按数字计算,这个地方每平方英尺的价格为$ 39!在高峰期,您很幸运能以这个价格找到人造花岗岩台面。我喜欢广告如何告诉我们这个地方是“centrally located” – 位于中央 至 what is the logical follow-up question.  Let us look at some price history:

销售记录

10/24/2008:$ 101,156

1997年4月23日:$ 46,000

1996/7/18:$ 42,630

有人忙于再融资或撤资。考虑到最后的价格,我认为这是股权撤回的情况。如果您看一下Palmdale和Lancaster的许多房屋, ’会看到类似的图案。有些止赎房屋在1999年的销售价格为30,000美元,’您会看到有抵押品赎回权的公告,房屋售价为40,000美元,而贷方收回的价格为110,000美元。

由于有如此多的经济新闻,有时很容易忘记造成泡沫的原因。看看这些房屋,你’我会完全理解事情为什么如此发展。今天,我们向洛杉矶县五位数的房屋致敬 天才的真正家园奖.

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17个回复 至 “天才的真正家园:五个数字的邮政编码正在增长。南加州的房价中位数为$ 62,000?”

  • 祝大家节日快乐!伟大的博士后从我开始阅读您的博客至今已经两年了。看到您预言的一切成真,真是太神奇了。我到处都推荐你。想要有关购房的一些信息后,我遇到了您的网站。你教了我很多。谢谢!避风港’t bought yet BTW.

    我长大了90059,我不得不承认,当我说服我的父亲以较低的利率再融资时,看到我的父母复式房屋被估价为458,000美元,这真是太疯狂了。我父亲有租金收入,他的抵押贷款约为1000美元,所以他没有’t care.

    我刚从维加斯回来,那里很空。我和我的妻子以每晚69美元的价格入住了带区(好莱坞星球)。餐,游戏筹码和可欣赏贝拉焦/带状景观的房间。妻子想看幻影,这个地方是2/3空的。商店是空的,而购物的人少了。妻子还想在我们返回的途中在一些门口停下来,所以整个圣诞节前两天他们都比较空。通过阅读您的博客和其他博客,我知道拉斯维加斯的经济和住房市场不景气,但是看到那里的人有多么糟糕,真是可悲。就像您提到的,Doc房屋的价格可能为100,000美元,利率为%4,但如果有人这样做,’没有他们买不到的工作,或者至少没有当地人。认为事情会在这里变得糟糕是令人恐惧的。

    最后一件事,我在Redfin上发现了一个看起来很诱人的属性,然后出去看了看。长话短说,我和Redfin经纪人谈过,在谈话中她说并引用了“银行一直在等待进入房地产市场,这对他们来说是一个完美的时机”我无语了。然后她说,其中一所房子提供了100多个要约,当时我直率地问她“以您的诚实意见,这些提议中有多少将真正结束。”您认为他们会满足收入要求吗?等等等等。我认为评论使她措手不及,然后她跌跌撞撞地说“well the home sold.” Didn’在Redfin IMO上确实反映得很好。

  • 有趣-
    我今天刚收到税务员的来信,内容涉及我父亲主动进行的房产税重新评估’的地方-如果我只发送179美元来支付处理费用,明年就可以降低税收700美元-’就像是一年减少25%的财产税。

    有人被枪套住了‘cuz if the county’s doing this for many people 那里’将会在县收入中产生难以想象的收缩,从而有能力支付工作和服务。

    当然,我觉得我必须指出,我几个月前在救助计划中提到了麦凯恩(Mc Cain)之一’他提议的计划中人为维护财产价值的主要目的是避免这些巨大的向下重新评估以及它们所需要的巨大改变。
    这就是为什么’s unseemly for 那里 至 be so much schaudenfaude expressed so freely here lately this is a time 至 pray hard that some really awful things don’我们和我们所爱的人不会发生。
    大家节日快乐,尤其是。医生-

  • 弗雷斯诺丹

    “您可能会认为这只会影响价格更低的地区。”
    不,我不是,我希望您不要这么说-就像穆罕默德·阿里(Muhammed Ali)所说的那样,敲打身体,头部会掉下来。我认为加利福尼亚特别容易受到高端崩溃的影响。几乎所有投资都下降了50%或更多。大多数对冲基金通过惊人的杠杆率获得回报。其中许多将破产,投资者将失去所有主要收益和回报(想想有多少名麦道夫投资者被淘汰了!)。许多其他许多人将损失60%,70%或90%。
    正如您多次指出的那样,加利福尼亚过度依赖FIRE经济。那将与…. O, lets see…纳斯达克5000! (约2054年)。
    随着技术的发展(CGI计算机生成的图像)​​,好莱坞霸权的原因有所减少。网络上娱乐内容的数量是压倒性的(去看Atom电影)– all free –以及许多其他独立电影的网站)。那不是’很久以前“I Love Lucy”有90股。 Seinfeld被认为是收视率很高的节目,占25%。 CSI是目前的收视冠军,占15%。所有娱乐行业都面临着残酷的竞争。人们有选择!他们不’必须消费好莱坞所提供的服务。

  • 最新数据显示,圣地亚哥县30%的抵押贷款在水下。

    http://www.voiceofsandiego.org/articles/2008/12/22/housing/847underwater122208.txt

    我喜欢本文的结尾:

    芝加哥标题的标题代表弗雷德·埃克特(Fred Eckert)试图为水下统计找到一线希望:

    “On the plus side —70%还可以,” he said.

  • 我认为您拼错了PALMDIRT吗?

  • 棕榈谷的那栋房子有22,000平方英尺吗?我觉得‘piece of fence’是绑马的地方!是的!

  • 关于15个邮政编码下降了50%或更多的观察结果…

    这是必须发生的事情,而不是完全的失败。例如,在橙县,房屋中位价超过60万美元。为了为传统的30年期抵押贷款(首付减少20%)提供资金,按5%抵押贷款(6%)的最低收入每年应超过$ 180,000。当时,奥兰治县的平均年收入约为$ 60,000 /年。这很明显地表明,适当的估值大约是最高价的三分之一。反之,不到县的1.5%’的收入足以支撑全县一半的传统抵押贷款’s housing units.

    现在我’我不是经济学家,也不是我’我不想在这里吹自己的角,但这是我的东西’至少已经说了4-5年了,但我仍然在电视上听到有声有声的人在说效果“没有人能看到这件事的到来” or “we’对价格将很快恢复持乐观态度” or “there’无法说明价格将下跌多少。”所有BS。对金融的最低限度的理解可能预示了混乱,价格仅需“recover”价格是可负担的,价格将继续下降,直到收入和信贷相结合,使人们能够以负担得起的价格购房。期。它’不是火箭科学。

  • 伟大的写作!那些房子可能发生的最好的事情就是推土机。银行家是如此聪明,确实精明,他们收购了所有房地产,并用纳税人的资金来做。

  • 用几个数字更改邮政编码可能意味着不同的世界,但是即使在邮政编码中也可能发生这种情况。 90005是一个很好的例子,因为这是一所列出的房子…

    http://www.redfin.com/CA/LOS-ANGELES/636-S-HUDSON-Ave-90005/home/7091104

    但是,如果您向西走,然后向东走’在同一邮政编码中的一个完全不同的世界。

    900005的正北是90020…另一个东西方的邮政编码。

    在90020中,您有待售的阿曼森大厦…

    http://www.redfin.com/CA/LOS-ANGELES/401-S-HUDSON-Ave-90020/home/7091040

    贝克’s (the singer) house…(I think he’会为此损失一些钱)

    http://www.redfin.com/CA/LOS-ANGELES/Unknown-90020/home/16892586

    如果你向东走,你会有像这样的房子…

    http://www.redfin.com/CA/Los-Angeles/500-S-Berendo-St-90020/unit-410/home/7089688/bankOwned-3108019

    同一邮编内的差异世界。由于销售组合的原因,即使在某个区域或某个区域内,中位数也是棘手的欺骗性数字。

  • 那么,什么使加利福尼亚州在2008年处于领先地位?毕竟,当今影响市场的许多因素都存在于2007年。为什么是今年?很难仅将手指放在进行此校正的一个原因上。

    您忘了在2008年大部分时间里将高汽油价格添加到清单中!

  • 另一个好帖子医生,谢谢。

  • 罗宾·托马斯

    谢谢你的信息。
    最终,也许这位可怜的老师将能够负担得起房屋。
    节日快乐!

  • 我喜欢这些帖子,您刚刚做了我的圣诞节。一世’我看到托伦斯(Torrance)和卡尔弗城(Culver City)等地区开始被杀。看起来主要的吸引力即将开始。

  • 我喜欢HB博士的这些乐观的帖子。我们不要忘记这不是每个人的危机。这是一个美好的时光。像我这样等待5-6年的泡沫成为历史的人呢?以及它的历史。 --

  • 萨宾·费加罗

    在2008年疯狂的旅程之后,我们都陷入了极大的麻木。会有什么惊喜呢?正如这些房屋所表明的,我认为这只是规模问题。 53万亿美元的债务不是很多,如果仅仅是虚拟美元–只需写$ 53,000,000,000,000.00–那很简单。问题在于,所有真实货币也正在变得虚拟。它’看到巨大的膨胀板正在经历从通缩板块俯冲而形成的巨大裂痕,真是令人惊讶。通过某些措施,两者似乎可以互相抵消,但是能量既没有创造也没有破坏–它只是改变形式。这些压力正在形成,并可能会在下一个重大事件中发生。这很可能是2009-2011年的Alt-A / Opt-Arm雪崩,因为Doc在他的论文中如此仔细地介绍了过去的几年。地震和海啸是这里的自然路线。我们’一直以来,我们一直都在涉猎BS…

  • 什么’会在2011年发生,从而神奇地推动房价上涨?

    没有。

    几年后,婴儿潮一代开始消亡,所有这些房屋都投放市场。您可以’直到2018年左右,这才真正结束…

    2011?算了,除非您可以提出令人信服的理由…

  • 完全同意2009年价格将继续下跌。我认为事情以不断下降的速度’价格不太可能在2010年下降很多。

    我也完全同意,事情很可能需要一段时间才能以任何有意义的方式开始— unless 那里’s some sort of artificial stimulus (which 那里 sure could be).

    当人们问我是否’这是个出售的好时机,我告诉他们,很好’与几年前相比,现在是一个糟糕的销售时机。

    但是,现在卖出比一年或两年更好的时间了吗?可能是吧。

    如果价格继续上涨,’往回走,答案是肯定的。如果这些趋势继续下去,您’我可能要等4-5年才能看到房屋价值在现在的位置。

    但是,如果您要出售产品,则需要现实一点。减少损失。

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