天才的真正家园:洛杉矶南湾。今天我们向雷东多海滩致敬。 668平方英尺1卧室足彩预测,售价$ 539,000。现在,加州失业率正式为11.9%,U-6为22%。

洛杉矶南湾的最广泛定义包括105号高速公路以南的所有城市,以及长滩以西的地方。它包括曼哈顿海滩,赫莫萨比奇和今天’s 天才的真正家 市雷东多海滩。现在我知道今天人们在左右跳跃,就像一个孩子在喝含糖饮料一样,因为现有的足彩预测销售已经增加。这个标题被遍布主流媒体。但是您是否还知道,去年的中位销售价格下降了15.1%,至目前的中位销售价格178,400美元?哦,不良销售占已售足彩预测总数的31%。您应该从中得到的结果很简单。即使采用常规的30年抵押,更便宜的价格也将推动销售。它’s all about price.

在全国范围内,我们的销售量可能已经触底。但是,正如我们多次讨论的那样,会有两个谷底,其中一个可能已经达到:

出售我们

另一个底部是价格形式,还有一段路要走。的 阴影 inventory will keep pressure on housing prices especially in shady regions like California.  那里 seems 至 be a growing divide in terms of how things are now going 至 play out.  Some are arguing that the Alt-A和选件ARM产品 这是一个很小的事件,那些等待第二次止赎的人会感到惊讶。他们的论点是,银行只会将这些足彩预测拒之门外,并将像某种形式的静脉滴注药一样,将存货缓慢地滴入市场。他们可能是正确的,但非常重要 阴影 inventory 正在建立,在某个点上,必须付出一些。在这一点上,我们唯一能做的就是查看数据,并尝试得出我们前进的方向的估计。

我对为什么必须付出的观点是这样的。在南加州,我们得出的结论是 40,000个REO属性 in the dark 阴影s.  These are homes with no mortgage payment coming in.  As we all know, many of these notes are chopped up like hamburger and are beholden 至 various contractual agreements with 投资人.  Do you think 投资人 are happy receiving no income stream?  My take is many of these banks are playing financial brinkmanship and are trying 至 hold their breath long enough 至 dump this stuff off 至 the government (aka public) and the 公共私人投资计划(PPIP) 是执行此交易的工具之一。实际上,这就是为什么我听到很多故事的人们在6到12个月内没有收到违约通知!我们已经知道抵押品赎回权处于创纪录的高位并在上升:

违约通知

银行可以无限期持有这些东西的假设由于多种原因而错误,包括银行资本极低。这将进一步消耗它们。但是他们可以’之所以要卖出,是因为由于市场以更便宜的价格波动(例如,见周五)’的现有足彩预测销售)。如果我们允许这种情况继续下去,我们绝对不会从中学到任何东西 日本,并将在美国再度失去十年。并且证据已经在发生!如果我们让银行来决定政策,他们将永远搁置这些东西,而每年又要回到政府的奶酪上,直到全部解决。正如您在全国范围内看到的那样,如果您设定正确的价格,人们就会购买。然而,银行没有出售的动力,因为它们会按照预期破裂。即使到了现在,随着FDIC达到了一个临界点,其准备金保险费全面上涨,而优质银行现在正在补贴弱势和不负责任的银行。这个故事我’我相信你们大多数人听起来都很熟悉。

在某个时候,这个市场将需要透明。仅仅因为它发生了并没有’这并不意味着他们将用这些属性充斥市场,但公众将被数据充斥。有人认为该论点意味着有一天,一位银行业首席执行官会说,“嘿,今天是晴天。一世’我要去吃炸玉米饼之前在MLS上放置6,000个REO。”  It doesn’那样工作。但是你可以’没有来自物业的现金流,并无限期地拖延它们。这就是银行首先崩溃的方式!现金流用光了。人们停止付款。

现在假设政府承担所有 Alt-A和选件ARM产品 在他们的书上。那呢您所做的一切转移了风险。您仍然拥有价值过高的资产,唯一发生的事情是您将马铃薯卖给了公众。在某个时候,将需要发现价格。  您只能通过将这些足彩预测投放市场来发现价格。否则你会跟随 日本走上了迷路的十年 因为您将拥有这些僵尸银行和贷款,这将永远使税务动荡。是的,我知道我们不是’不喜欢日本,因为我们不’t save, we aren’同质,互为借口。但是,如果这是我们遵循的道路,我们在这方面就像他们一样。如果一个日裔美国人跳下大峡谷,结果会有所不同吗?

现在让我们集中精力于价格过高的足彩预测。今天,我们向我们的雷东多海滩致敬 真正的天才奖.

雷东多海滩–668平方英尺1卧室足彩预测售价$ 539,000?这是2006年吗?

雷东多海滩

南湾是人们认为房价不会发生任何事情的那些地区之一。他们认为每个城市都是曼哈顿海滩或牧场帕洛斯维德(Rancho Palos Verdes)。他们不是。雷东多海滩是这些地区之一。根据您所关注的两个邮政编码中的哪个邮政编码,雷东多比奇(Redondo Beach)做得好还是收缩:

90277:中位数价格($ 989,000)同比增长16.4%

90278:中位数价格($ 686,00)同比下降7.7%

今天我们的家在邮政编码90277中。如果您想知道在膨胀的市场中一百万美元的社区是什么样子,这就是一个完美的例子。但是,在我深入研究该足彩预测的数据之前,我想重点关注每月的坚果现象。这也有助于解释为什么人们如此愿意承担 Alt-A和选项ARM贷款 即使本金只是一个可笑的数目。人们所缺少的是,南加州的每月购房者现在每月的抵押贷款额与十年前的平均额相似!你懂吗?  现在平均每月坚果看起来像2000年以来的每月坚果。让我们看两个样本月,您将看到清楚地表明我们的前进方向:

两个月的数据

该图表可能会告诉您所有您需要了解的内容。内陆帝国河滨和圣贝纳迪诺县现在的价格可以追溯到十年前。如果您在这些地区购买商品,您可能会发现不错的交易。但是,如果您查看其他县,它们仍然在很大程度上高估了价格。洛杉矶比十年前增长了58%,超音速增长了47%,圣迭戈和文图拉的其他县也被高估了。但是,如果我们看一下该地区的总销售额,我们实际上与2000年10月处于同一点。具有讽刺意味的是,即使是10年前,现在的典型每月付款也是如此。因此,这里必须有所作为。高价地区的价格要么下降以满足每月的坚果价格,要么每月的付款将不得不增加。看看泡沫时期南加州人每月的平均收入是多少:

每月坚果

在精神错乱的高峰期,南加州人平均要支付2500美元的抵押贷款。也没有税收,保险或维护。仅是您的本金和利息(假设您支付了很多利息,’t on 选件ARM)。现在,我们实际上是在检查收入并使用债务收入比,人们可以’负担不起巨大的抵押。请记住,在这十年中,收入一直停滞不前。而现在,如果您没有’周五,加州发布了失业率通知,另一个震惊的是,失业率跃升至 11.9% 使U-6率超过22%:

加州失业

没有收入很难买房。但是,这栋位于雷东多海滩(Redondo Beach)的足彩预测带回了人们对那500平方英尺棚屋的回忆,要价50万美元。这所足彩预测有像您一样的足彩预测泡沫历史’相信。让我们看看一个668平方英尺的足彩预测在泡沫期间可以做什么:

销售记录

2000年3月31日:$ 273,000

2006年7月20日:$ 680,000

12/23/2008:$ 431,000

而目前的标价就是这个…$ 539,000!哇哈哈哈哈哈哈!有人试图在加利福尼亚失业,即使失业率大约为12%,而且足彩预测崩盘!  天才的真正家 质量确实。我喜欢广告中的这一部分:

“阳光明媚的物业被数百万美元的足彩预测包围。完美的第二套房,第一套房或私人套房。步行到海滩,购物和餐馆。它很亲爱,非常特别,并且可以成长。”

被...围绕“million”美元足彩预测?让我们来看看:

区

齐洛没有’似乎没有这么想,因此他们的定价算法在加利福尼亚州一直很慷慨。这座130万美元的足彩预测在雷东多海滩(Redondo Beach)上占地2,614平方英尺,设有4间卧室和3个浴室。您距离海滩至少六个街区。让我们在这里看看一些定价行为:

减价:09/06/11—$ 569,900至$ 550,000
优惠价格:07/29/09—$ 550,000至$ 539,000

现在考虑一下。一套始建于1920年的1卧室668平方英尺足彩预测的价格为$ 539,000!之前 大萧条!可以肯定的是,您的每月螺母要比南加州目前的平均水平(1,180美元)高得多。

Today we salute you 雷东多海滩with our 天才的真正家园奖.

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22个回复 至 “天才的真正家园:洛杉矶南湾。今天我们向雷东多海滩致敬。 668平方英尺1卧室足彩预测,售价$ 539,000。现在,加州失业率正式为11.9%,U-6为22%。”

  • REO正在萨克拉曼多附近租用一整套止赎足彩预测,并在Craiglist上刊登广告。

  • 小企业管理局

    “In Southern California we concluded that there were 40,000个REO属性 in the dark 阴影s. These are homes with no mortgage payment coming in. ”

    这些REO中的许多已经变成了回租,以前的所有者现在从银行以每月可以处理的付款方式租赁它们–因此会有一些现金流流入,足彩预测也不会破损。这些REO在很长一段时间内都不会添加到库存排名中。

  • 该州许多地方的租赁市场已经疲软,因此接下来的事情将会很有趣。我很想看看银行如何计算这些资产。我怀疑许多人已经记下了实际的减记。实际上,这就像以2,000美元的价格租用600,000美元的足彩预测,即使市值能获得400,000美元。

  • B博士–我讨厌这样说,但是对我们来说,对纳税人来说,最好的是允许银行继续其恶作剧。

    还记得我们以TARP资金向他们承诺的7,000亿美元吗?确保我们将其取回的唯一方法是确保它们保持溶剂状态–这意味着他们直到市场稳定为止都不会意识到REO的损失。

    到目前为止,它正在工作–看看贝尔斯登发生了什么& AIG:

    http://finance.yahoo.com/news/Fed-loss-on-Bear-Stearns-AIG-rb-545887451.html?x=0&sec=topStories&pos=6&asset=&ccode=

    同样,您是否知道我们从高盛收回了全部资金?实际上,如果您包括利息和溢价,我们在这笔交易中赚了很多。如果政府允许其他银行这样做(那些我们给了篷布钱的银行),我们应该得到很多还款。

    因此,不幸的是,作为纳税人,我们不应该看到海啸。我们成了“pot comitted”一旦我们降低了700B我想看到其中的大部分,而不是让它们把所有的REO抛在市场上,而我们得到的是50美分的美元(目前,我们平均为124美分)。

    作为房客,我讨厌这个。我想看看便宜的价格–重要时刻。但作为纳税人,我理解这一点。

  • @女极客
    发现 —这似乎令人难以置信,但我认为Sherlock 首页s说:“一旦消除了不可能,那么无论多么不可能的事情,剩下的一切都必须是事实。”

    那里 is obviously a massive “if you can’击败他们加入他们”心态在那里。

    没有人入狱,没有人被起诉。联邦调查局(FBI)要求停止研究足彩预测欺诈行为,并寻找虚构人物奥巴马·辛·劳克林(Obama Sin Laughlin)。欺诈走了多远?我想,夏娃买蛇油可以消除脂肪和多余的腹部脂肪。

    带有卫生间的工具棚可容纳半百万。我感觉合理…只要电视上有不锈钢烤面包机和时髦的油漆工作,

  • 尼克·汉德尔

    日本迷失的十年实际上已经快20年了,因此应该重命名“the lost score.”美国可能会紧跟其后。我们正在进口他们的汽车和电子产品;为什么不输入他们的财务状况呢?

  • 我喜欢家庭住址的开头“911” –某种程度上适合,因为他们’re charging nearly that amount per square foot (and someone once paid over $1,000!) 和它 also makes me want 至 shout “Get the Sheriff!”. I’我开始认为HB博士的每个帖子都应该以“在我之后重复:房价底部= Sane债务收入比”.

    如果银行赢了’如果再没有超过38%的DTI,什么样的家庭可以以$ 540K的价格住在这所房子里?只有一个人的年收入至少为$ 135K– in other words –一个坚定的中产阶级。老实说,这个超卖的棚屋是否接近他们从辛勤工作中所能做的最好的事情?低于这个数字的三分之二的人口应该生活得更少吗?

    荒唐统治。

  • 精灵,我们避风港’没能从高盛那里收回我们的钱。他们通过AIG获得的130亿美元呢?支付了100%?不,我们花了很多时间。

  • 如果我以50万美元的价格买下这个地方,将其夷为平地,然后再以50万美元的价格建造一座mc大厦,我就可以以140万美元的价格将其卖给湖人或躲闪者…一年之内,那就是40%的利润/ 40万美元的收入。…现在,如果我只能发现我存下的100万美元….so bay aint cheap….

  • 这个相当long的家伙’的视频提供了足彩预测被迫退出市场的图形证据:
    –最后警告,如果您购买足彩预测–你要被杀了!–

  • 对于那些进入经济和统计领域的人来说:
    无论是影子库存还是实际库存,不要’t影响利润率的市场价格。高库存水平是要价高于人们能够支付的结果,而不是价格下跌的原因。当投标人有能力支付要价时,无论是有工作还是实际上能够付款,还是从疯狂的贷款中获得收入,低库存水平都会发生’偿还。如果市场上只有一所房子,或者有几百万所房子,如果价格超出了价格范围,那么它的售价只有在保证金可以由买方支付的情况下才会售出。当足彩预测通过出售而标记为市场时,价格就会下降。实现的数量越多,总体统计数据(例如中位数价格和平均销售价格下降)就越低。

  • I’卖主对价格感到惊讶,而人们仍在为雷东多海滩地区的足彩预测付款。南湾地区的总体价格已降至2003年和2004年左右的价格水平,但有些卖家与之脱节。看看雷东多海滩(Redondo Beach)的该属性每平方英尺982美元。…

    http://www.ziprealty.com/buy_a_home/logged_in/search/home_detail.jsp?source=CARETS&cKey=b2n5xxjf&listing_num=V09091048&mls=mls_so_cal

  • 很棒的文章…热爱天才的真正家园… 那里 are a lot of those in San Diego as well especially coastal.

  • 我感谢HB博士’银行的原因’REO虚张声势被称为。这里’另一个原因可能是强大的力量。空置足彩预测很快开始腐烂并吸引枯萎病。霉菌,白蚁,老鼠等仅仅是个开始(尤其是如果前主人在他们不合时宜的出发之前将其丢弃的地方)。社区附近的人为破坏,擅自占地和犯罪行为一定会让每个人’的注意。代码执行,警察和HOA参与其中。在不知不觉中’s no more “shadow” in the 阴影 inventory. The owners, i.e. banks, will start 至 accrue penalties in addition 至 their other carry costs. Banks are not structured 至 deal with asset ownership, much less the headaches that await them.
    那些认为银行可以无限期玩空壳游戏的人是错误的。您不能承受不可持续的问题(问伯尼·麦道夫)。
    勇敢的同志们!

  • 如果银行感到市场出现上涨,影子库存将充斥市场。要么,要么我们将有大量的僵尸足彩预测以及我们的僵尸银行。

    在过去的两年中,太平洋帕利塞兹(Pacific Palisades)的一处房产的地段价格下跌了47%。乐趣才刚刚开始…..

    http://www.westsideremeltdown.blogspot.com

  • 那里 ’现在发生了很多心理战,以说服人们购买。作为南湾的一位租房者,我可以肯定地说,这个特定区域比镇上的其他地方(即认为价格合理的人)充满了更多顽固的泡泡丹尼尔。然后’很好。人们有权发表自己的见解和市场避风港’尚未更改,因此证明尚未发生。

    我认为,南湾的调整主要取决于2004-2007年南湾购房者使用骗子贷款和有毒融资为其购买提供资金的情况。人们很难在这里度过财政。它’顺理成章的是,他们中的许多人都知道,他们只有五年才需要出售。一世’我敢肯定,并不是所有的近期购买者都是医生/律师超级夫妇。此外,我想知道有多少长期居民滥用抵押贷款取款并很快赢了’不能满足其贷款条件。

    确实,目前看来买家比卖家更多,而且’创造了一些令人振奋的轶事证据,证明价格合理,季节性上涨可能代表着更大的意义。但与往年相比,销量非常低,买卖双方的势头似乎有望再次改变方向。

    关键问题将是银行是否可以管理预期的止赎足彩预测库存并使价格保持在当前水平附近。一世’d我想在购买前对这个问题有一个答案。银行不’完全有良好的跟踪记录,可以在第一时间正确处理。最重要的是,我拒绝巩固当前卖家声称的感知收益。我希望其他人也有同样的感觉,因为目前在市场上的买家很可能会犯错。不耐烦有其代价。

  • 精灵完全被误导了。救助资金将永远无法偿还–AIG的资产为1,800亿美元,房利美和房地美,汽车公司以及银行的资产为数千亿美元。我是对的–130亿美元直接通过AIG支付了GS的不良掉期,他们用这笔钱还了TARP贷款– some deal there.

    现在,所有银行都在尝试将糟糕的抵押票据改写到政府上’s tab. That’这就是为什么房利美和房地美现在要进行抵押贷款修改,其贷款对价值比率高达125%。将所有债务分给纳税人,让银行家保留其奖金。

  • 尼克·汉德尔

    加利福尼亚州失业的互动地图,位于: http://www.sacbee.com/1232/rich_media/1698037.html

  • 我意识到这有点不切实际,但我有一个理论认为吹泡泡的人至少要在假期结束后才保持泡泡,以便我们不要’不能在alt-A崩溃的顶部融化商业地产。也许将第二回合的时间推迟到2010年初。如果您找到某篇文章的链接,可能对此有所了解,请分享。干杯!

  • @蓝城
    ”霉菌,白蚁,老鼠等…”您是在谈论文字害虫还是华尔街?

  • @blutown
    令人惊讶的是,貌似聪明的人相信这整个事情都可以铲除,没有任何影响。它’就像布莱尔女巫的电影一样,他们不断走过完全相同的日志,穿越同一条小河,’不知道我们’我已经来过这里。最重要的是,我们可以将国家传给孩子们,使他们有机会抚养自己的孩子…and it’如果我们坚持下去,那将不会发生。但是,也许这种缓慢淹没中产阶级的过程比突然崩溃更可取,这在门口有太多僵尸的情况下似乎会发生。最终文森特·普赖斯可以’不要再把它们放在架子上了。每个人都需要看《专制》,这部黑眼电影以幽默的方式解释了很多事情,以及有钱人如何通过我们自己的选择将我们变成无知的对象。虚幻…but real.

    也许在如此庞大的RHG中,我们所有人都可以退居到家庭影院室,并在具有240 Hz刷新功能的新型1080p大屏幕LCD平板显示器上观看《异形与行星》。我只是喜欢我的新型不锈钢爆米花机。有人再给一个水罐装水,然后再打开一袋高盛小吃。更好地感到舒适。这将是一部长片。

  • 我们已经看到很多放款人推迟取消抵押品赎回权,以试图延迟将它们发布在帐簿上。不管喜欢与否,放贷者有投资者,而美联储现在也要回答。因此,他们尝试通过减少损失和修改资产的方式与借款人进行谈判,进行两次尝试,以期“stay”止赎程序。

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