天才的真正家园:今天我们向您致敬伯班克。 $ 549,900:银行拥有的房屋。

随着洋葱层的剥离,我们逐渐开始意识到华尔街的公司和银行在本世纪的抵押贷款派对上赌博,该备忘录显然并没有到达这里。 南加州. 价格仍然很高,我们可能需要去 马里布 一个小小的周末康复,让这个房屋发呆。 华尔街和资产支持票据持有人一直存在巨大的阻力,无法解开这些捆绑证券的暗处,因为他们担心它们实际上可能必须以当前市场价格出售某种产品​​(无论其价格多少)。 有观点认为,心理正在压低价格和情绪,因此我们希望人们冷静下来,并再次开始饮用住房库尔德援助。 然后每个人都会在拥挤的405中间跳舞。 不幸的是,这不会发生。 实际上,美联储降息是短暂的,只有很小的反弹,然后第二天就下跌了。 如果您想看看媒体又如何弄错了这一点,请看一看 视频 上周,彼得·希夫(Peter Schiff)的对手是来自福克斯(Fox)的4名船员。 公平和平衡吗? 总是。 请记住,这些人是在过去几年中大声喊叫的人:“美元没有下跌”,“黄金超买”和“石油将下跌”。 0比3,您参加棒球比赛。

让我们通过向您展示当前市场中发生的情况的例子来说明这一点。 今天我们致敬 伯班克 跟我们 天才的真正家。

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我不确定我们要在这里购买花园还是房屋。 无论哪种方式,在这个占地1354平方英尺的住宅中, 伯班克,您将可以在3间卧室和2个完整浴室里招待客人。 作为上市公司,他们已经安装了新地毯,因此您应该购买。 该房屋是REO,表示银行是当前所有者。 当您查看该地点的定价行为时,就会明白原因。 那么最初的标价是多少?

价格降低:

2007年10月31日 —$ 589,900至$ 549,900

有趣的一天选择降价。 减少40,000美元并不是什么小事,但话又说回来,我们在这里处理垄断资金,所以真的没关系。 让我们看看这个房屋的一些历史价格:

销售记录

2007年2月26日:$ 534,211

2005年9月22日:$ 620,000

2004年11月22日:$ 532,000

对于那些声称 南加州 房屋价格并没有下降,这个地方现在已经下降到2004年的价格水平。 3年蒸发了,趋势仍然在下行。 不仅如此,它比最高价格620,000美元下降了70,100美元,跌幅为11%。 假设银行以$ 549,900的价格出售该地点,再减去6%的佣金和手续费,则亏损。 您认为这是唯一的地方吗? 现在结束了 11,000空头南加州. 即使媒体试图将负面新闻的冲击力放在首位 内陆帝国,其他每个县都在迅速追赶。

伯班克 是一个不错的城市。 因此,让我们假设我们要购买此房屋。 当地的收入是多少? 该地区的平均家庭收入为$ 80,391。 现在,对预算进行细分:

PITI: $4,047 (首付27,500美元和30年的常规抵押贷款)

每月净收入: $ 5,163(提交为已婚有2个豁免)

我们剩下的1,116美元可支配收入。 每月的住房付款消耗了该家庭预算的78%。 一个家庭每年需要赚取15万美元,才能符合历史抵押率准则。 仅在几年前,您会听到:“没有人使用30年期抵押贷款,这些抵押贷款已经过时了。” 然后突然我们有了住房宗教标准和法规的来临,然后猜想,收入实际上很重要。 30年的抵押贷款似乎并不那么疯狂。 In the past 7 years not once have I seen one 好 argument showing how local area 在comes have justified current price levels, not one. 一切都是基于夸张的,这是一个不可持续的信贷市场,而且波莉安娜的承诺空洞。 我愿意听听谁是这套549,900美元房屋的目标人群,请有人捐出抵押贷款以获得更好的照片。

今天我们向我们的伯班克致敬 天才的真正家园奖.

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9回应 至 “天才的真正家园:今天我们向您致敬伯班克。 $ 549,900:银行拥有的房屋。”

  • 黛比·贝基玛

    伙计,四面八方。我刚刚在《纽约时报》上读了这篇文章。它详细说明了银行和抵押服务商如何用数千美元的费用骗取借款人。许多违法。或严重计算错误。这些家伙一定要非常小心。它没有’t matter if it’诸如Countrywide或更多国家的阴暗组织“upstanding”富国银行这样的组织。他们真的指望借款人的无知。 http://www.nytimes.com/2007/11/06/business/06mortgage.html?hp

  • 迈克尔·S。

    由于是关于止赎的话题,这里’来自Redfin的Westwood / Century City中的一对房源,在接下来的几周/几个月/年内将值得关注。为什么?因为一个是REO,另一个不是。真正的缺点是它们基本上是彼此相同的公寓单元(确定,一个已更新,而另一个未更新,但并没有那么多,以至于它证明了90K美元的要价差)。– units 302 &304(偶数和奇数单位通常位于走廊/走廊的同一侧–我应该知道我住在街上类似的公寓中。成为一个非常重要的‘good’ neighbor…也许应该给他们打电话‘天才的真正邻居’.

    详细信息如下:

    2175 S BEVERLY GLN#304
    加利福尼亚州洛杉矶90025
    售价$ 549,900
    DOM:156

    销售记录
    日期价格升值
    2007年5月10日$ 502,939 -7.7%/年
    2005年7月22日$ 581,000 20.8%/年
    2002年7月25日$ 330,000—

    银行拥有的止赎。 REO!大小适中,明亮/明亮,开放式flrplan 2床公寓式客房,带2个浴室。带有瓷砖柜台的套件,大量存储空间,并排放置在洗衣机/干衣机中,正式的din rm flr到天花板的镜子,特大号的rm内置湿吧和燃气玻璃。床1有3个带镜子的壁橱,且在大厅有完整的浴缸。 Mstr Bedrm拥有超大壁橱,&配有双洗漱池的浴室。丽芙阳台可移动房间&一些城市风景。每个HOA的待定评估。

    2175 S BEVERLY GLN#302
    加利福尼亚州洛杉矶90025
    价格$ 639,500
    DOM:43
    没有销售数据。

    宽敞,明亮,明亮的转角单元。新的竹/木地板。带所有新的不锈钢器具和许多橱柜的厨房花岗岩柜台。大客厅,带花岗岩壁炉和湿吧。主卧套房,带步入式衣橱。主浴室带双洗手池&花岗岩洗手盆。单位内洗衣房。 HOA包括EQ 在s。大楼有游泳池,水疗中心,桑拿娱乐室&额外的存储空间。大阳台。买家验证学区。靠近世纪城和福克斯。准备入住!容易展示

    [在空的REO旁边,价格减少了$ 90,000!快点这把刀赢了’t last forever –如果可以的话,赶上它!]

  • 正好对准了Housingbubble博士。
    人们需要多长时间醒来并获得指示,然后将价格降低至正常水平!看一下北丰塔纳。我在该区域四处行驶,看到房屋上的标语,上面标着价格,说他们需要离开房屋多少钱。我说很绝望。我想知道这些人中有多少人“香蕉共和国抵押”?
    我们正在经历可怕的自由落体,它将比我们想象的更快地达到终极速度。

  • 前院有那些墓碑吗?

  • 一如既往,我喜欢阅读《天才的真实房屋》。谢谢。

    每次让我受益的是预算细目。我不’t不同意这些数字,但是对于大多数人来说,下降5%是很困难的,即使不是不可能。我的意思是,谁可以节省27,000美元?我不认识。

    一旦您意识到这一点,加上当前的贷款崩溃,我们’再次遇到麻烦。

  • Very telling 文章. And get this little nugget of 金. Some folks that are facing foreclosure are unable 至 refinance because they are unable 至 make the prepayment penalty! Think of how absurd that is. For one, if they are facing foreclosure how 在 the world will they afford an absurd prepayment penalty? In some cases, they try 至 roll it 在to the new mortgage but many of these subprime owners are unable 至 get new loans because of tighter credit and their lack of 好 credit. A Catch 22.

    在南加州,我们正处于止赎的历史舞台, 违约通知。 令人欣慰的是,在上一次泡沫破灭中,花了大约5年时间才触底并达到创纪录的数字。今天?我们仍处于峰值价格水平,并且已经在熊市的第一阶段打破了记录。

  • 真痛。 RHoG是最好的,请多做几次!

  • 我一年的收入大约是80000,而我用自己的辛苦赚来的钱买不到那个地方。

  • “该地区的平均家庭收入为$ 80,391。”W-2可能会向国税局报告80K’,但是我们这里有大量的移民人口,他们有自己的业务,没有向国税局自我报告的传统。换句话说,地下经济非常庞大,所有小型企业和自营职业者。他们可以为一个地方支付现金。建筑主要是地下经济。主要是W-2人士缴纳所得税。据估计,地下经济约占洛杉矶县的40%’经济。奇怪的是状态被打破了。伯班克(Burbank)有工作室和支持工作室的自雇人员,因此城里有钱。录音室的人宁愿住在镇上,也不愿长期通勤。

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