真实 首页s of Genius: 今天 we Salute you 圣莫妮卡. 929 Square Feet for $969,000. And You Thought the Bubble was Over.

在敲响警钟并预示着加利福尼亚房地产泡沫的终结之前,还有一些城市和房地产仍然无视经济学定律。加利福尼亚已经纠正了。一年校正的速度与我们在房地产市场历史上从未见过的任何情况都不同。  看到价格在一年内下降了38.3%,从字面上将地毯从数千个卖家中抽了出来。加州的房屋市场在飓风的眼中,许多人不知下一步将采取什么行动,感到震惊。

丧失抵押品赎回权的意外后果的一部分是许多人抛弃了宠物。由于种种原因,许多人只是简单地决定起身去让宠物自生自灭。全国媒体一直在报道44磅重的猫粉(Powder)是丧失抵押品赎回权危机的受害者的故事:

bigcat.jpg

粉末,最初命名“Princes Chunk”在她的主人把猫交给一个朋友之后,她被发现在新泽西的街道上流浪。事实证明,波德独自留在街上漫游(尽其所能移动)。当然,通过所有媒体报道,这只猫将找到家。

在加利福尼亚,另一个问题是有游泳池的封闭式房屋突然变成蚊子的滋生地。实际上,当地专家最近将更多的蚊子归因于与止赎数量的上升有关。最近的一项估计是,洛杉矶有4,000间带有游泳池的止赎房屋。由于违约计数的通知正在增加,并且其中许多只是丧失抵押品赎回权的等待发生,因此我们可以预期将来会出现许多此类问题。

违约通知通常意味着要警告出售房屋。多年来,通常情况就是这样,因为加利福尼亚的房地产市场一直在不断上升,而房主所花的钱超出了他们的承受能力,他们通常只是为了赚钱就将房屋出售给市场。随着价格的大幅下跌,许多买家的降价幅度为零甚至很小,所有的销售缓冲都已经消失了。他们在水下抵押贷款通常要花费数万美元甚至数十万美元。查看默认图表的通知:

止赎

更令人不安的趋势是,许多NOD现在都变成了止赎。如果房价没有上涨,我们实际上可以保证又一年有大量的取消抵押品赎回权。

我最近做了一份报告,分析了洛杉矶县的270个邮政编码’在88个城市中,发现这些邮政编码中只有28个的房价同比上涨。  What we can see from the progression of price declines is that the last hold outs in prime areas are still holding hope that there status symbol will keep them above the rest.  今天 we are going 至 look at one of those zip codes in 圣莫妮卡 that is still up 28.9% on a year over year basis.  That is correct, as the entire county of Los Angeles is down nearly 40% on a year over year basis, this hold out is still up 28.9%.  今天 we salute you 圣莫妮卡 with our 真实 首页s of Genius Award.

这个名字只能带你走

圣莫妮卡

 

今天’家带我们到了美丽的圣莫尼卡市。许多州以外的人很难理解为什么圣莫尼卡要承担如此高的溢价。首先,这是一个绝佳的位置。靠近海滩,位于洛杉矶的娱乐区中心。它还具有310区号的威望。需要该区号,因为它带有洛杉矶西区的富裕度,其中也包括比佛利山庄和马里布。

越来越多的,仅仅在所述区号中有一个住所是 ’足以引起惊人的价格。上面的家是一个完美的例子。它位于圣莫尼卡(Santa Monica)的90405邮政编码中,中位价为1,625,000美元,即使当前住房市场动荡,过去一年的价格仍上涨了28.9%。然而这所房子不是’看不到很大的收获。这座带有2个卧室和1个浴室的929平方英尺的房屋最初于5月以$ 1,099,000的价格上市。似乎对于1937年建的地方来说,价格过高,但显然没有’t seem 至 matter.

在上市两个多月后,他们决定在6月将价格降低$ 130,000。价格在2个月内是否真的下降了$ 130,000,或者这仅仅是天空派的又一个例子,有人因为310区号的心态愿意付出任何代价?当前的价格为$ 969,000。广告似乎鼓励买家考虑“游泳池的可能空间” or about “居住面积加倍”如果您不满意929平方英尺的近100万美元。

如果我们看一下销售历史,那么仍然有人可以赚取可观的利润,考虑到当前的住房状况,这可以说是一句话:

最后销售和税收信息

于2007年1月19日售出:$ 835,000

因此,如果房屋以当前价格出售,我们将获得以下信息:

$ 969,000–$ 835,000 =一年零七个月的利润为$ 134,000。该利润似乎相当于降低了130,000美元的价格。即使此邮政编码的价格一直在上涨,但销售却一直在下降。另一个问题是最近在该地区出售的许多房屋,甚至连几条街都以每平方英尺600至800美元的价格出售。面积为929平方英尺时,我们的数学公式为:

929 x 600美元= 557,400美元

929 x $ 800 = $ 743,200

当前的价格为这个地点带来了1,043美元的溢价,而市场’回应。我们这里的价格确实令人震惊,而且由于销售量很少,因此该邮政编码在2008年6月仅为3个,因此很难说这套房子将如何发挥作用。该地区的收入很高,每份纳税申报单的调整后总收入接近100,000美元:

收入

*资源:  梅利莎数据

考虑到税收减免和其他扣除,这一收入低估了当地家庭的实际真实收入。因此,让我们假设一个年收入15万美元的人想购买10%首付的地方。让我们计算数字:

采购价:$ 969,000

首付款:$ 96,900

30年固定抵押率为6.52%(PITI):        $ 6,532 /每月

房地美

总收入:每年150,000美元

净收入:每月$ 7,634

也就是说,这个人超过85% ’净实得工资将用于支付住房费用。我们只包括本金,利息,税金和保险。如果该人想要添加该池怎么办?如果他们想升级厨房怎么办?花岗岩台面有人吗?改建吗?任何拥有房地产的人都知道,PITI只是支出的开始。如您所见,即使是一个收入丰厚的人,也为这座房屋付出了太多。实际上,鉴于 此人当前的FHA标准’甚至没有资格获得贷款 在这个地方!

今天 we salute you Santa Monica with 真实 首页s of Genius Award.

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15回应 至 “Real 首页s of Genius: 今天 we Salute you 圣莫妮卡. 929 Square Feet for $969,000. And You Thought the Bubble was Over.”

  • 我实际上喜欢古老的小古朴的小房子。比现代的McMansions更好。但是不是那个价格!!!!哇哈哈哈

  • 我只需要在Realtor.com上查找它。说到幽默,圣塔莫尼卡是不断奉献的礼物。首先,人们认为,仅仅因为房屋位于这座城市,“close 至 the beach.”这个真正的天才之家实际上距离海滩33个街区,而在这个交通拥挤的城市中,这确实是很远的地方。它’距离10条高速公路的景象,气味和声音也只有1个街区。学校呢?我不’我不知道你的情况,但是如果我每平方英尺支付超过$ 1,000,我希望有一流的学校。附近的约翰·亚当斯中学(John Adams Middle School)获得10的6所优秀学校评级。这是’t horrible, but it’没什么可写的。梅根说,在附近地区还居住着32名注册性罪犯’法律网站。这么简单的通勤真的值得花这么多钱在一个小巧的小房间里花一个小小的盒子吗?什么声望我不’没看到。任何认为这很迷人的人都可以拥有。我不’我不在乎汽油价格是否达到每加仑10美元’每天微笑都会使我的通勤时间更长。以这些价格,让其他一些傻瓜付钱住在那里。

  • 老旧的计时器

    感谢您所做的所有辛勤工作,以展示这些真正令人吃惊的例子,这些例子说明了由于品尝快易钱而发疯的人。

  • “Easy commute.”我住在山谷…虽然西边的天气要好得多,但我非常讨厌通山的通勤。没有容易
    在圣塔莫尼卡,Bev Hills或整个西区上下班。没有容易
    根本不在洛杉矶上班。我从山谷到达电影制片厂的速度比
    从海洋大道。

  • 我相信那是圣莫尼卡最东端珍珠街上的一所房子。如果是这样,您忘了提及它,它成为所有娱乐业务绕过圣塔莫尼卡(Santa Monica)Fwy M-F的地方。从下午3点到晚上7点,您几乎被困在家中。我想你应该建立一个游泳池,因为你赢了’不会去任何地方。圣莫尼卡的价格现在开始大幅下降。 15–40%取决于位置。我估计这笔费用约为25%,因此现在我们的收入约为(.75 x $ 835K)$ 625K…..

    我在圣莫尼卡和大多数Westside街区都有邮政编码的数据: http://westsideremeltdown.blogspot.com

    下降只是在这里升温。等到现在随时重置Alt-As和Prime抵押贷款。我对西区房屋的价格估计比最高价格下降了40-60%。

  • 我相信这所房子位于珍珠街。如果是这样’下午,leas M-F的车道退回到保险杠上,以达到良好的交通状态。所有这些娱乐工作者都喜欢以此为绕行圣塔莫尼卡高速公路的方式。这是一场西区梦Night。也许这就是他们试图翻转它的原因之一。实际上,取决于位置,圣莫尼卡的价格同比下降了15-40%。我估计房屋下跌了约25%,现在价值$ 625K….

    我在西边的大多数街区下降记录在 http://westsideremeltdown.blogspot.com

    随着Alt-A和Prime抵押贷款开始在西区重置,价格下降才刚刚开始。许多人认为,从峰值下降40-60%最终将打击西区。

  • 可悲的是,任何人都愿意为这样一个可笑的钱花这么多钱,只是为了在一个颇有意思的南加州城市的一个相当不起眼的地方做一个地址(去过很多次,因为我妈妈被雇用在那里) ?该地区有多少人甚至以每年15万美元或以上的价格过着相对贫困的生活,以便享有吹牛的权利?

    顺便说一句,谢谢您带回RHOG,Doc!他们在现实中对这个市场的疯狂进行了抽象的讨论,注入了现实的气息。

  • 人们可能需要花费数年的时间才能了解到您可能会在房地产上赔钱–您可能会慢慢失去它,也可能很快失去它,您可能会匆忙损失很多年,或者多年来可能每月损失很多,而且价格可能明天,6个月或6年后或你的一生。有人认为,亚马逊的价值为每股400美元。什么时候会再次达到那个价格…嗯。 60年的6%从今天开始’s price

  • 2008年夏末:
    What do you see happening for the Fairfax/Grove area? Prices there are still pretty crazy. In 1999 a three bedroom one bath was around 300,000. 今天 they want 1.3 million. I just don’明白了。谁有收入负担得起?如果有人愿意,那么他们想要一个如此cr脚的小地方吗?也许我对一百万美元房屋的期望过时了?

  • 终年天气美好,有南方的幻觉。&生活在圣塔莫尼卡这样的海滨城市将满足人们的愿望。狂热是这样的。每个人都沿着海滩溜旱冰,所有的人都像州长一样建造&所有的女人都很高&就像他们刚从泳装拍摄的照片一样瘦。想想电视节目比佛利山庄90210或梅尔罗斯广场。每个人都驾驶昂贵的汽车&住在一间大房子里,因为他们有保护的余地。钱不是’这是一个问题,因为美元可以解决所有问题,甚至可以解决塑料工问题。以节目Doctor 90210为例&那里发送了什么消息。

    电视掩盖了南国的真实情况。哦,您肯定有超级富豪,但这只是人口的一小部分。大多数人住在中产阶级的房屋中,赚取中产阶级的工资,&被消息轰炸,“if you don’做大事,你永远做不到。”

    结果,人们的生活远远超出了那里。相信他们拥有无限的ATM机,&像布兰妮·斯皮尔斯一样撤出了一笔巨款。现在他们颠倒了&他们要么走开要么就被取消抵押品赎回权。

  • 我以前住在洛杉矶西区(Palms–距离海滩更远,但距离圣莫尼卡也不远),而人们愿意为那里的房地产支付的价格确实让我感到震惊。威尼斯实际上比SM更让我震惊。它’严重拥挤,那里有大量犯罪,它’肮脏又令人讨厌,人们为破烂的小盒子付了数百万美元,这些盒子看起来好像没有人居住在贫民窟。

    同时,租金很高,但与在那拥有房产相比要合理得多。我在2004年至2005年期间以960美元的价格在漂亮,安静,安全的社区的一栋漂亮建筑中租了一套650平方英尺的一居室公寓。拥有可爱的像纽扣一样的东西,但也像街道上的纽扣屋一样小,虽然平方英尺更少,但是一样,但是确实有额外的车道(尽管没有后院和车库)– I’d在2005年不得不花掉大约85万美元。在我看来,这是荒谬的高度,显然,即使在这个市场中,人们仍然在喝库尔援助。

    很好的帖子。我很喜欢RHOG系列。

  • Fairfax / Grove地区也被高估了。从07年6月开始,去年6月,西好莱坞总销量下降了84.5%。′。这将对未来几个月/几年的价格产生直接影响。信贷紧缩,贷款重设,存货膨胀,抵押品赎回权也被取消。我认为与高峰相比下降了50%(07′).

    坚持,稍等…

  • 80年代,我在圣塔莫尼卡开了一辆出租车。住在4号和B号的鼠洞’威尼斯的方式。曾经在金矿上见过汤米·庄(Tommy Chong)’的体育馆。在Al Hirt接过一个男人的女儿’绑到码头上,喝伏特加酒,直到她的弹丸呕吐并穿上衣服穿入重击的海浪中。啊,那是过去的日子…他们是否还在Ocean上放置那些最重要的圣诞节画面?如果是这样,那么如果您问我,那便足以为圣莫尼卡地址多付钱…

  • 哇…代理人为此做了补偿吗?这真的值得评估吗?

  • 希望大家都知道,我们处于这种情况的真正原因不是因为房屋被抵押品赎回权或购买昂贵房屋的人。这只是一件事…政府。好吧,政府为伊拉克战争和数十亿美元的债务付出了更多的努力。那么他们如何摆脱债务—认真思考。房地产。“Real”由房地产支持的房地产。因此,只要提高利率就足以引发房地产崩溃。始终处于高水平–人们正在走开。随着更多的止赎,更多的价格将继续下降。价格将继续下降,直到人们停止走开并开始付款为止。

    好的,现在政府将回购所有不良抵押贷款并纾困银行。这意味着什么?这意味着政府将拥有许多廉价房屋。当经济复苏时,他们将以利润出售。那是有计划来曲线化我们所欠的万亿美元债务。

    唐’别忘了我们在全球市场上。如果价格持续下跌,我们将陷入困境。银行已经陷入困境。所有由股票支持的401K基本上都陷入困境。因此,如果您是50岁,而您的401K投资组合现在已一文不值,而政府表示社会保障胜出’退休时不在身边—你必须退休什么。认真思考。如果我是你们所有人,我会投资“Real” estate and protect your retirement. 唐’让政府购买所有这些房屋/物业,以便他们还清债务。那我们未来的安全呢?

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