天才的真正家园:两个垃圾桶,一个家。三个丧失抵押品赎回权和垃圾桶可以摄影房屋的候选人。今天我们向您致敬。止赎广告的需求。阳光明媚的南加州有一个拥有27.5%失业率的县?

南加州是一个广阔的住房区域。拥有7个县(让我们不要忘记皇室),它是该州大多数居民的住所。它还是次级抵押贷款以及其他所有有毒抵押产品的所在地 选件ARM。我着迷的是,人们认为市场上有少量的影子库存浮动。在某些地区,这个数字简直令人生畏。我们对南加州进行了估算,得出了 银行资产负债表上隐藏的40,000套房屋。我们在这里可能会有些乐观。我很高兴司法部长现在正在打击不良的贷款修改操作。这是加州贷款修改的简单建议;不要’做吧!它没有’花费了您3500美元。今天,我们将检查Riverside上的一个邮政编码,在该处正式列出了MLS 459属性,但在止赎记录中,我们看到1,319个不良属性!

在这场房屋爆炸中,加利福尼亚内陆帝国遭受了毁灭性的打击。在景气时期,建筑业和金融业在很大程度上是蓬勃发展的,但在 加州房地产泡沫和预算内爆。在继续之前,让我们首先看一下整个区域:

南加州县

受灾最严重的县是里弗赛德和圣贝纳迪诺。人们忘记了帝国郡,但是这个地区一直受到重创,这次也不例外。它的劳动力规模很小,但人们很难相信在阳光明媚的南加州,我们将拥有一个失业率为27.5%的县。可悲的是,当大多数人谈论南加州时,他们只是将这个属于我们州一部分的地区排除在外。让我们先看一下该地区的就业数据,然后再看三个 天才的真正家园 里弗赛德的住宿

南加州失业

南加州的失业率略低于全州的11.6%。但是请不要误会,一些县首当其冲地遭受了这场住房危机。现在,许多投资者涌向内陆帝国,并购买房地产以进行翻转或出租。我与之交谈过的一些投资者将只用硬钱利息贷款,并计划在5年内将这些房屋出售“初始价格的两倍。”  I’我不确定。我看过像密歇根州或俄亥俄州这样的地区,有些城市几十年来一直处于低迷状态。这两个县都严重依赖建筑和融资来就业。用 加州与大规模削减预算作斗争,我们是否真的认为另一个房地产泡沫正在发挥作用?

今天,我们将研究这三类房屋,它们是这些所谓投资者的潜在目标。这些房屋采用了经过时间考验的房地产营销方法,即“垃圾桶摄影”今天似乎风行一时。让我们向我们的河畔致敬 天才的真正家园奖.

河边–三院一垃圾桶

首页1

riverside-home-1

我们的第一个房屋使用了独特的斜眼技术,但是即使使用了有用的摄像头技术,我们仍然能够看到那些排列整齐的垃圾桶。这个家被标记为“Investor special!!!”(来自广告的感叹),尽管我们被告知,但被列为3间卧室,带一个浴室“不允许一间卧室。”在泡沫时期,谁真正关心那些令人讨厌的许可证!该房屋是第二次世界大战后于1949年建造的全新建筑。让我们在这里查看一些销售历史:

2002年2月15日:109000美元

2001年6月19日:95,436美元

1994年1月6日:72,106美元

现在的销售价格是多少? $ 69,300。我们才回到1994年!这是一个 回到未来 家。也许这就是为什么摄影有点模糊?时光旅行在数码照片上起着重要作用。让您的投资者继续前进,因为正如人们所说,尽管我们已经 1.1万亿美元的Alt-A和次级债仍在市场中浮动.

家#2

riverside-home-2

有时你想知道我们是否应该’不要把头 U.S. Treasury and the 美国联邦储备 在这些地方进行强制性的旅行车游览。您是否认为一旦意识到纳税人的救助计划,他们就会热衷于倾销更多钱吗?除此之外,我们的第二个家再次向我们展示了REO清单中的垃圾桶摄影技巧。常识会告诉您,用草坪上的垃圾桶拍照并不是推销房屋的最佳方法,就像将自己的前妻照片贴在约会网站上一样。这不’不能完全吸引客户。无论哪种方式,我都已经足够了解这种技术,它可以告诉我一些事情:

(a)拍照的人根本不在乎

(b)他们认为这是他们拥有的最好的照片

(c)他们是垃圾桶摄影学校的忠实粉丝

除了芝麻街的奥斯卡奖,我’我不确定谁喜欢垃圾。因此,这似乎无处不在。您可能会认为,银行会设法最大程度地发挥作用,特别是因为这些银行中有许多是纳税人的钱的接受者。让我问你一个问题,如果这是你的房子,你会把它卖得更好吗?就像,我不知道’不知道在拍照前先移动垃圾桶吗?只是一个想法。

这个家展示了加利福尼亚可爱的泡沫狂潮。让我们看看一些销售历史:

2006年6月27日:375,000美元

2003年10月15日:189000美元

1999年7月26日:90,500美元

在十年内将房屋价格提高三倍是不可思议的(疯狂)。它从1999年的90,000美元上升到2006年的37.5万美元的峰值。这是一套建于1958年的3卧室2浴室的房子。目前的上市价格是多少?大约$ 114,900。我们在三年内从375,000美元增加到114,900美元。那就是您所说的大规模内爆,而不是更正。

家#3

Riverside-home-3

我们的第三座也是最后一座房屋似乎属于房屋#2类。泡沫峰值价格和大规模内爆。您可能会认为有人会设法将那些垃圾罐移开,但似乎是故意将它们留在图片中。这不是’就像您在eBay上以5美元的价格出售一块宠物岩石一样。您在这里谈论数万美元,对许多人来说是最大的购买。数码相机很便宜。搬运垃圾桶的体力劳动甚至更便宜。然而,这是另一个 天才的真正家 将这些留在照片中。

这所房子是3卧室2浴室的房子,是1972年建成的较新的地方之一。

2005年6月17日:325,000美元

2001年11月16日:162,727美元

当前的标价为116,000美元。现在,对于许多习惯于房价过高膨胀的人来说,这些投资似乎是不错的投资。但是看看这些地区的失业率。您能负担租金吗?空缺呢?请记住,失业率仍在上升。如果您的租客失业,该怎么办?加州对驱逐某人有严格的法律。您在法庭上与之抗争时,您是否有足够的钱来支付数月的租金?现在,大多数时候您将有好的租户。但是有些人认为,成为房东就像从您的每月总租金中减去PI一样简单。他们忘记考虑税收,保险,空缺费用,广告,清洁,维修和其他不可预见的费用。当然,当您运行以下数字时:

PI:$ 900

租金:$ 1,000

在纸上听起来很棒。现实大不相同。的 Alt-A和选项ARM内爆 将在很大程度上避开这些领域,并将对中高端市场产生更大的影响。毕竟,Alt-A的平均贷款额为$ 443,000。

Today we salute you 河边with our 天才的真正家园奖.

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27个回复 至 “天才的真正家园:两个垃圾桶,一个家。三个丧失抵押品赎回权和垃圾桶可以摄影房屋的候选人。今天我们向您致敬。止赎广告的需求。阳光明媚的南加州有一个拥有27.5%失业率的县?”

  • 罗宾·托马斯

    博士

    您’re right, as always…这些人不在乎。
    他们为什么要这么做?不能做错!他们可以从我们那里窃取,欺骗我们,破坏生命,在世界范围内造成苦难并为之付款!

  • 如果以标价出售,第二号房屋下跌将近70%。这是一个失业在某个地区可以做什么的惊人例子。诚然,这是房屋调整的最底端,但是一旦贷款全部爆破,西区的房价下降了多少? 40%,50%,60%,70%?只有时间证明一切。

    http://www.westsideremeltdown.blogspot.com

  • DHB的好帖子。一世’我已经考虑进入投资房地产游戏已有一段时间了,但是就像您说的那样:如果您的房客’失业者他们将如何支付您的薪水?另外,你’对于驱逐加利福尼亚某人的繁琐繁文crazy节绝对是正确的。当我关闭托管后,购房者的父母拒绝撤离房屋时,我必须做一次。

  • “由于越来越多的人失去工作并且无法支付每月的抵押贷款费用,上半年濒临流离失所的美国家庭数量猛增了近15%。”

    止赎清单服务RealtyTrac发布的一份报告显示,在今年头六个月中,迅速增长的止赎危机影响了150万户房屋。

    在各州的基础上,内华达州拥有’上半年止赎率最高,所有家庭中有6%以上收到申请。亚利桑那州排名第二,其次是佛罗里达州,加利福尼亚州和犹他州。进入前十名的国家包括佐治亚州,密歇根州,伊利诺伊州,爱达荷州和科罗拉多州。

    阅读更多: http://www.housingnewslive.com

  • “由于越来越多的人失去工作并且无法支付每月的抵押贷款费用,上半年濒临流离失所的美国家庭数量猛增了近15%。”

    止赎清单服务RealtyTrac发布的一份报告显示,在今年头六个月中,迅速增长的止赎危机影响了150万户房屋。

    在各州的基础上,内华达州拥有’上半年止赎率最高,所有家庭中有6%以上收到申请。亚利桑那州排名第二,其次是佛罗里达州,加利福尼亚州和犹他州。进入前十名的国家包括佐治亚州,密歇根州,伊利诺伊州,爱达荷州和科罗拉多州。

    阅读更多: http://www.housingnewslive.com

  • @罗宾,
    那是最让我困扰的事情。必须达成某种程度的共识,即有些事情是对的,有些是错的,但似乎并非如此。冒着听起来像是阴谋论者的风险(例如银行和美联储的避风港)’(一劳永逸地证明是阴谋)我读到暴民老板(银行家)抨击肯尼迪是因为他让美国财政部印制了白银支持的钱,所以我们不会’不必支付美联储本钱的利息。但是后来沃伦委员会提出了如此有说服力的论据,并为整个问题建立了一个不透水的解释。这么久以来,我们对所有事情都被骗了,难道我们变得愤世嫉俗吗?显然,您可以一直欺骗所有的人。
    @ someelse最后的博客
    有人说‘government’ and ‘Federal Reserve’ as if they are one and the same. The 美国联邦储备 is about as federal as Federal Express, although the Fed and Treasury are thick as thieves…美联储是一个巨大的吸血水le,我们’汉弗莱·鲍格(Humphrey Bogart)在河中重游,将Alt-A Queen从抵押芦苇中拉出。接下来我们要经历的瀑布部分…

  • #2和#3房屋的定价与实际价格差不多’d在印第安纳波利斯出售。根据Riverside Co.的收入状况以及在该县建立或不建立的辛苦程度,这些收入实际上可能被低估了。

  • 萨克拉曼多蜜蜂今天有一篇文章:

    http://www.sacbee.com/static/weblogs/real_estate/archives/2009/08/nearly-1-trilli.html

    >>几分钟前,总部位于圣安娜的第一美国人CoreLogic发布了严峻的抵押贷款危机调查报告,报告称,美国所有抵押贷款中有32.2%与价值低于其贷款金额的房屋挂钩。<<

  • 在圣地亚哥这样的地方’无论您是否有垃圾桶或图片中的帮派射击,如果价格合适,房子将获得30个报价。

  • 我可以’帮忙,但认为拍照时这些房屋是由即将或即将被NOD /止赎房屋拍打的穷人所住,而摄影师是’即将面对住户是否房客’s or “owners”移动垃圾桶,这样他们的房屋就可以从下面卖光了。悲惨的状况。

    谢谢医生。继续努力。

    丹尼斯

  • 至少有“green shoots”让人们开心….:)

  • OMG Doc你让我在这里滚动。我想我 ’我必须要启动一个现在名为“垃圾桶摄影”的网站,我们’我会随机拍摄世界,里面放着漂亮的大胖垃圾桶…

    “我们的第一个房屋使用了独特的斜眼技术,但是即使使用了有用的摄像头技术,我们仍然能够看到那些排列整齐的垃圾桶。”

    Nahhh 丹尼斯,人们早已不在’m sure – it’s cuz the “photographer”只是做了一个垃圾–他的胳膊太累了,无法再把那些罐子再移动一英寸…ROFLMAO我向上帝发誓’将会是一个新的热门趋势。看,看。

  • 我在圣诞节前几周买了《芝麻街真实数码相机》作为我自己的礼物。 http://www.dealsshoppie.com/product/search.php?ID=B000V9NG9C&product=Sesame+Street+Real+Digital+Camera!我喜欢这个东西,总有一天有人可能不得不从我冷死的手中撬开它。有10条评论平均评分为2.0。我发现此信息非常有帮助,并对此产品表示怀疑。

  • 这些房屋使我想到了这样一个狂热的论点:价格绝对不能低于重置成本(当然,是基于2006年的最高重置成本,每天给木匠敲钉子要支付的费用为数十亿美元)。因此,这些房屋肯定被严重低估了,对吗?就像底特律的所有房屋都以低于100美元的价格出售一样。

    如果我有时间和金钱,我将走遍这片土地的广度和广度,敲打每个moronic房屋泡泡头的门,然后只是大笑着面对他们。

  • 家庭照片#2肯定可以使用一些油漆店的草坪绿化工具。那艺术已经过时了吗?还是仅针对高端房地产经纪人?

  • 保持良好的工作。我喜欢您的摄影批评。放眼3号房,似乎他们故意放进了垃圾桶,但在图片中却排除了房屋的右侧。可能性:
    1) The 摄影师 is a former homeless guy with a penchant for garbage diving and cannot resist a beautiful can.
    2)罐子看起来比房子要好。
    3)为了人身安全,最好以30英里/小时的速度为邻居拍照。

  • 我认为时尚的垃圾桶摄影是房屋内部的预览。只能想象。我在整个工作期间“the bubbling years”.1998年从宾夕法尼亚州移植到这里,由于Dr和其他几位博客作者e.i,我们于04/2000在Simi购买了该产品。 M,Mish先生和其他不满意的人结局不佳,于09/2006卖出并重新种植。大多数接近我的人都以为我疯了。是的,我每天能赚到数十亿美元,是的,H博士安装了许多花岗岩台面,这真是物超所值。我在自己的厨房中安装了Formica型柜台面。
    在过去三年中发生了什么之后,我没有很多遗憾。保持良好的工作状态,并增加一点幽默感。

  • 垃圾桶是一回事,但是漂亮的厕所图片呢?我特别喜欢的是那些坐便器坐着的单人马桶镜头!笨蛋,至少要放下盖子!外面有人真的在说吗“Hey that’一个很棒的厕所。我真的很想买那所房子!”

  • 埃迪·伊扎德(Eddie Izzard)观察了超市如何放置“fresh fruit n veg”在入口处,人们进来说“这里的一切都很新鲜!我在这里会好起来的!”他观察到,您永远不会看到厕纸和刷子。“这是一个POO SHOP!这里的一切都是由POO制成的!一世’我不在这里购物!一世’我要去阿塞拜疆!”
    ~
    http://technorati.com/videos/youtube.com%2Fwatch%3Fv%3Dhh5a0ucs8kQ
    ~
    给RealTorz的好建议…and most I’我遇见的人也可以使用经典的Izzard时尚感。
    ~
    RealTorz讨厌这些房子。他们讨厌住在他们里面的人。他们讨厌不得不卖掉它们。它们包括垃圾桶,以缓解他们在兜售basura的深层感觉带来的心理压力。并非所有这些不起眼的小房子都是“ basura”,但对于那些终生成功率高达6%的人来说,它们是令人憎恶的,该系列价值2700万美元的Schmuck Barns。
    ~
    每个人的萨摩!
    ~
    玫瑰

  • 另一个地区的人’谈论房价的一部分是基于什么’房屋周围:学校,街道,公园和其他服务。随着CA的税收收据缩影,您知道街道/人行道/等。维护工作将急剧下降,学校质量将下降,消防/警察服务将被削减,公园获得胜利’不能维护并可能完全关闭,垃圾收集和其他服务将降级,犯罪将增加,企业/购物中心/地带中心/餐厅/其他CRE。在该地区将变得越来越腹部,该地区的工作机会将在下降,无家可归和街头乞g将增加,等等。等等。等等。其中一些地区最终看起来更像是底特律,而不是重回奇迹2006/2007年。

  • 您是否考虑过显示您引用的房屋的街道地址和邮政编码?这使得进一步的研究变得更加有趣。

  • “让我们不要忘记帝国”

    为什么不。正如您提到的,帝国县一直“hit hard,”也就是说,如果您碰巧是西班牙裔。盎格鲁人通常在那里做得很好。

    十年间在那里卖了两栋房子。当时看来,我们可能已经赠予了一位长期租户(5万美元– don’笑吧,那是一间用棍棒做成的1/1房子),因为我们可能从别人那里得到了10万美元。但是,像现在这样,买家仍然受雇,并进行付款,房屋价值可能不足5万美元。

    唐’t think there aren’t底特律价格中任何在SoCal的房屋;在Imperial,Holtville,Westmoreland,Brawley,El Centro和Calexico和Seeley中有。我想我’d仍然宁愿住在布劳利–我喜欢热胜于寒冷。

  • 对不起,我不知道该怎么办“PI”均值(除3.141592654外…),我认为我对RE非常了解。如果我曾经要买卖房东,我’d自然包括空缺,税金,代理佣金,维修费用,但PI到底是什么呢?您是说贷款利息吗?我从来没有想过要借钱买这些东西之一,’s nuts.

    也很好奇你为什么不’其中包括了这些地点的地址,因此读者可以关注并查看他们的实际销售地点。要价通常会在该地点实际出售前的多个月内多次下降。

    J.

  • 好吧我’我不是Murcan JP,但我想PI是本金和利息。如果我纠正我’我错了文件。 Slan走了!

  • 不良房地产摄影的最佳网站之一— http://www.lovelylisting.com

    一些真实的WTF时刻。

  • 在俄勒冈州波特兰市有一个公寓待售,房地产经纪人在其中拍下了厕所的照片。至少座位在下。大声笑尼斯公寓虽然。

  • J.P。,
    PI代表付款&利益。另一个标准缩写当然是PITI:付款,利息,税收& Insurance

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