美国住房泡沫的重塑:房价自2000年以来上涨了78%,自2012年以来上涨了30%。

You have 至 realize what makes a bubble tick.  People get caught up in a deep rooted herd mentality.  The absolute blindness that occurred between 2005 and 2007 was incredible.  Yet a decade later, people have 忘记了 many of the reasons why the bubble hit in the first place.  Toxic loans were merely a symptom of the bigger issue – and that bigger issue was that stagnant incomes need riskier 债务 至 keep prices moving higher.  The system is built on everything moving higher and the Fed lives off of this.  Yet somehow, we had an enormous housing collapse.  Today, prices are being driven higher 投资者和外国资金。在上一篇文章中,我们讨论了尔湾的一个住房开发如何 来自中国的买家有80%支付了全部现金 –所有现金均价为116万美元。即使是几个专业人士也无法与所有现金优惠竞争。今天推高价格的动因不同,但结果是一样的-当地家庭需要承担更多不稳定的债务才能在当今市场上购买。而且房屋拥有率表明许多人根本无法竞争。

重塑房地产泡沫

那里 is now a growing voice of people echoing the views that a new bubble is emerging:

“(外壳线)大量证据表明,这些罪魁祸首现在正在重新扩大泡沫:

房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)再次提供3%的首付贷款,尽管据称承保了“保障措施”。

珍妮特·耶伦(Janet Yellen)尚未取消仅使华尔街及其国会“合作伙伴”受益的零利率贷款,这意味着利率无疑将在2016年开始上升。

政府债务从2008年的不到10万亿美元增加到超过18万亿美元。

根据业内许多知名人士的说法,联邦住房管理局的贷款已成为“新的次贷”贷款。

那里 remains significant concern that the recasting HELOC loans will drive delinquencies upward.”

这些都是重要的指标。造成这种情况的原因是家庭收入根本无法跟上住房通胀。住房通胀是由救助后银行政策,低库存,投资者需求,股票财富和外国资金推动的。首先,看看Case Shiller指数:

案件席勒指数

自2000年以来,房价上涨了78%,自2012年以来仅上涨了30%。收入肯定没有跟上。为了跟上步伐,非投资家庭需要为了购买房屋而承担更多的债务。在加利福尼亚这样的地方,您已经有典型的租房家庭支出 房租和房主收入的50%,房屋付款的40%。您也有房子在吸引人们购买房屋和淘汰孩子。很多时候,它们并没有考虑到日托的高额费用或长时间失去一项收入的可能性。买房是一个重大决定,人们真的不会认真研究那些数字(忘记机会成本)。轻微的衰退足以使价格逆转。 RealtyTrac已经显示出止赎活动略有增加。

这里 is another look at the data but looking at NAR figures:

saupload_Chart1

由于销量下降,房价被推高。在像加利福尼亚这样缺少新房的地方, 灵巧主义,外国资金和投资者在很大程度上将当地家庭的价格都提高了。这也感觉像是一个泡沫,因为您会引起人们说:“因为我没有买底部,所以错过了。我现在可以拥有大量的股权!”您还可以在底部以折扣价购买数千股股票,并获得更大的利润。  这称为推测。  另外,在关闭托管和出售之前,您不会拿钱。然后什么?您要么将大笔奖金带到较低成本的区域,要么就在许多市场上追逐邮政编码猎人。许多人宁愿是塔可(Taco)星期二的婴儿潮一代,以昂贵的邮政编码吃Purina Dog Chow,而不是将彩票购买到其他地方。因此,有230万成年成年人在家中与父母一起享受Friskies。毫无疑问,这是巨大的猜测。

市场已经显示出停滞的迹象。价格上涨肯定在放缓。像这样的地方 旧金山 still have an enormous amount of 钱 flooding in from abroad but there is definitely a start-up bubble as well.  让 us finish with an example:

阿卡迪亚之家

勒罗伊大街100 W,

阿卡迪亚,CA 91007

2张床,1个浴室– 1,251平方英尺

该房屋已于今年10月下旬售出。这个属性没什么特别的。房屋是在有限责任公司下购买的。这被视为入门之家,但请注意一下:

阿卡迪亚房地产

这个非常基本的物业的首付60%。有趣的是,该物业的LLC被列为“ 100 Le Roy 首页 LLC”,并且是公开的。随意查找。即使是一对年薪为15万或20万美元的年轻专业夫妇,也很难省下54万美元。很多时候,这些地方被买断,拆除,并建造了一座豪宅。看一下附近的属性:

街景

此属性的价格为$ 900,000,首付为$ 540,000。您想知道为什么当地家庭过得很艰难吗?这是一个复杂的难题,但是肯定有一种猜测的气息。

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131个回应 至 “美国住房泡沫的重塑:房价自2000年以来上涨了78%,自2012年以来上涨了30%。”

  • 这基本上是土地成本。我知道2007年之前在华盛顿州贝尔维尤(Bellevue)的好地区,一个城市的公寓售价在80万美元之间–1,000,000($ 800,000会在不到一周的时间内售出)。我们知道泡沫已经缓解,而且我们知道CA土地的天气费用要高一些。

    我同意价格疯了,我们知道为什么,因此这个价格并不令我惊讶。

    What 我不’详细了解加利福尼亚州阿卡迪亚和华盛顿州贝尔维尤的需求量是多少。

    • it’仅仅因为天气原因,所以认为粪便是很愚昧的。它’也因为经济。加州是美国最大的GDP,几乎是第二高的GDP州。如果您将它列为全球第八大国内生产总值’重新将其与COUNTRIES比较。它的gdp与英国或法国几乎相同。想一想。那’S WHY it’在这里住这么贵。

      • 那人口呢?它最好拥有最高的GDP,因为它拥有最多的人口。

        重要的是人均GDP,甚至更多,GDP分布如何。如果您周围只有极少数的超级富豪和4000万穷人,那’不能为大多数人提供良好的生活水平。如果您位于“food chain”, 对你有好处。如果你不是,我可怜你。

        Brazil has a very high GDP but very large population. 那里 are few super rich at the 至 p and the rest slums. 那 is the future of CA.

      • ”加利福尼亚是美国最大的国内生产总值”

        它拥有最多的人口,因此无关紧要。人均GDP也几乎无关紧要,因为大部分收入都用于生活费用和其他强制性支出。

        因此,与其他大多数地方相比,加利福尼亚人的购买力实际上要低,而GDP却是一个很差的指标。

        显然,您知道或不知道’用GDP来衡量‘doing well’对于普通公民。

    • 我在贝尔维尤(Bellevue)长大,但后来搬到了山脉的东侧,这里的风景要好得多!

  • 亚历克斯在圣何塞

    It’这么多钱我们’重新拉下来。为什么,那个把冰淇淋车推过这里的商店的墨西哥老家伙一定赚了15万美元,对吧?

    (实际上,我打赌他’比我赚更多。)

    顺便说一句,Friskies适合业余爱好者。 Purina Cat Chow在哪里’在那,还有一种叫做小牛Man牛的牲畜补品。资料来源:在饥饿的七十年代,我有时不得不在饮食方面富有想象力。

  • 我提供了累了的旧望远镜“It’这次不一样”。在下面找到最适合的答案。

    A)住房上涨“foevah”.

    B)’这次不一样 but will end the same.

    C)自由威利! (抱歉)

    D)无穷无尽的外来资金助长了疫病,“foevah”.

    • E)$ 15 / hr沃尔玛的工作将在房屋下面铺地板。
      F)次级贷款已经成为过去。 (尽管现在已经有8年期汽车贷款了)
      G)价格基于坚实的基础。

      *感谢读者Bonzo提交新答案!

    • H)我们正在经历So Cal的高档化。
      I)因此,加州(Cal)正在成为国际目的地,例如纽约,巴黎和伦敦。
      J) 他们 ain’腾出更多土地。

      • K)在同一天进行冲浪和滑雪(没人这样做)
        L) Always amazing climate (forget about droughts, mudslides, fires, floods and the fact that people continue 至 flock 至 other cities with subjectively less 可取的 climates)
        M)多样性(民族餐厅)
        O)每个人都想住在这里(没有什么能像人群和排队那样设定更高的生活水平)
        P) Prime coastal highly 可取的 is a sure thing (quick, look over there)

        * –因为过去这些情况在房地产市场不景气时都不存在

      • 辛西娅·库兰

        并非真的,OC和圣地亚哥的外语比德克萨斯州的休斯顿少。洛杉矶是国际买家的理想之地,但OC和Sd却不多。中国市场在奥兰治县正在下降。得克萨斯州休斯顿市和达拉斯州达拉斯市和奥斯汀市由于价格便宜而成为下一个国际大市场。

  • 住房坦克很难!

    • 你摇滚吉姆!还有@ oshi子,你忘了
      E)$ 15 / hr沃尔玛的工作将在房屋下面铺地板。
      F)次级贷款已经成为过去。 (尽管现在已经有8年期汽车贷款了)
      G)价格基于坚实的基础。

      I’令我感到惊讶的是,中国政府没有对美国房地产设置上限或只是消除外国投资。似乎他们想强迫那些拥有租赁手段的人(我不’认为他们实际上在那儿购买房地产,但在国内却有70年的租赁期或类似的租期)。那肯定会把地毯从下面拉出来。

      提示‘外国投资如此之小,以至于如果他们停止购买美国房地产,价格几乎不会下跌’ crowd.

      • Bonzo谢谢你一世’我现在要修复它!“G”是个傻瓜,只有真正有天赋的人才能直说,而不会破坏交付的笑声。

      • 它是邪恶的一种。如果他们阻止资金流出,那么国内住房庞氏骗局将遭受大量的卖方和零购买者的打击。让“rats”离开沉船是最好的选择。最后,当一切都崩溃了时,他们可以责怪这位前暴徒,因为他们是不忠的叛徒,他们潜伏在财富之中,应为一切负责。那些负责人只是希望没人注意到他们是“rats”当他们开始指向手指时。

    • 自2012年以来,房屋价格已上涨了30%,而与此同时,您第一次开始对房价暴跌的口头禅。所以现在进行4年后,您’仍然重复同样的事情。哈。一年你’会正确的。也许2023年…

      • 您似乎忘记的是,量化宽松大约在那个时候开始,如果量化宽松没有开始并持续到2014年,那么吉姆(Jim)’的预测是正确的。在没有量化宽松政策支撑的2015年,房地产价格停滞不前,并且在某些地区正在下降。

    • 残破的泰勒一天会两次。

  • Doc;我确实查找了LLC,但无法’找不到很多。俗气的展示名称–根据我在世界其他地方的经验,选择地址作为公司名称对我来说意味着一个小的开发人员/脚手架,尽管这纯粹是猜测。

    另外,此信息是否正确(来源:Z)…它是在14年6月6日以$ 997,000(?)的价格出售的,然后以$ 1,080,000的要价回到市场,然后才以$ 900,000的最新交易。 (?)如果这样,有人在上面洗了一点澡。

    http://www.zillow.com/homedetails/100-W-Le-Roy-Ave-Arcadia-CA-91007/20893295_zpid/
    //www.redfin.com/CA/Arcadia/100-W-Le-Roy-Ave-91007/home/7236142
    http://www.trulia.com/homes/California/Arcadia/sold/4128619-100-W-Le-Roy-Ave-Arcadia-CA-91007

  • 克里斯(Kris Szczepanski)

    我想知道我们何时会看到另一次虚假信号攻击,例如巴黎的攻击:

    //www.youtube.com/watch?v=V0Zzx7JI_os

  • 如果你想看加州’的未来,请看底特律。 90年前,底特律经历了迄今为止世界上最大的房地产泡沫。在几年的时间内建造了数以万计的房屋,以容纳所有涌入城市从事汽车行业工作的工人。现在这些工人的后代已经搬到了富裕的郊区,离开了1920年破旧不堪的房屋’s 至 those who can’买不起更好的东西。那些房子是砖砌的。想象一下所有这些胶合板McMansions“desirable”邮政编码将在90年后出现。当成千上万的移民从南方向上迁移时,郊区会在山的另一边萌芽吗?我不’不这么认为。当前的住房泡沫只是住房故事的一个转折点,不久将不仅仅是定金和外国买家。

    • 数字信号: I wish that were the case, but I really don’t think that will be the future of California, particularly within 30 miles or so of the coast. California’s economy is exponentially more diverse than that of Detroit’s. Detroit’s economy was predicated almost exclusively on the automotive industry. When much of that industry left, so did Detroit’s economy. 那里 would have 至 be some really odd event for most of California’s different industries 至 leave, which will likely never happen, at least anytime within anyone’s lifetime here. Also, as much as everyone wants 至 dismiss California’s weather as a motivation for people 至 live here, I feel that the weather is a significant factor keeping people here. It is for me anyway.

      我认为您的推测可能会在我们的一生中实现,那就是总人口开始大幅下降,但是鉴于移民的不断涌入,我不会指望这一点。

      • 没有人是“dismissing”天气是推动因素。什么’主要要考虑的是它相对于所有其他因素的总影响力。

  • 首先,什么都不会永远上涨,甚至房地产也不会上涨!它将在某个时候重置!但是,更大的问题是加利福尼亚’的房地产状况,简直反映了新的经济现实。有钱的中国人正在购买加利福尼亚的房地产,因为它们现在可以说是世界上最大的经济体!他们的财富是以牺牲美国的工作,工资和福利为代价的!硅谷,硅海滩已成为专有的邮政编码,因为技术是未来,因此,技能和薪水最高的工作是这里。但是,这也付出了高昂的代价…技术几乎消除或减少了各个领域对工人的需求!尽管许多人想知道房地产的价格会上涨多少,但目前的结构还是可以解释的,并且令人怀疑地想知道,基本面是否会恢复到原来的样子!

    • 说到硅滩–普拉亚维斯塔(Playa Vista)的第二期住宅即将完工,约有2600座房屋流向可再生能源。这些房屋上市的时机将很有趣。

      本季度零售消费将疲软。科技和初创企业正在削减开支,并在美联储加息之前争取利润。如果我们有更多相同的投资,中国将在这里大量投资。但是如果事情转南,我’我敢肯定,我们大多数人都会喜欢,这个地区将受到伤害。 Mar Vista周边城镇Westchester,Playa del Rey押注当地的科技繁荣是他们卖光的金票。如果您在2002年左右在这个地区,可惜的是Playa Vista的空缺。过多的新房要讨价还价,这是第一阶段。将其拆迁到周边地区会。明年春季将是该地区的放映时间。一世’恐怕市场不会再准备好了。

      • 这个。 Playa Vista可能是西边科技泡沫最明显的例子’的过剩。我的理解是,与在Howard Hughes中心附近建造的新单元一起,许多建筑都将成为租赁库存。

        有趣的是,这也与威尼斯,马尔维斯塔(Mar Vista),卡尔弗城(Culver City)和威彻斯特(Westchester)的SFH租金需求下降相吻合。在过去的数月至数月内,由于价格同步下降,大量的SFH租金继续疲软。直到今年夏天初,这些类型的租金’t last on the market for more than a few weeks, so something has clearly shifted. 那里 are also examples of asking rents below what are indicated 至 be previous rent contract prices from ’12-’14.

        我什么’我还观察到,这些房东中有些人难以通过自我列出的渠道来吸引租户,因此他们’已转向通过经纪人上市,从而导致价格上涨。毫无疑问,这些经纪人毫不留情地向房东表示,即使在需求减少的海洋中,由于具有特殊的营销能力,他们也可以以更高的价格吸引租户。

        这的意义可以’不能解释为“make me move” pricing or “asking prices don’t matter”因为空缺是房东的头等大事’的现金流杀手。它也可以’这仅仅是季节性的扭曲,因为自夏季以来就有很多这类租金在市场上出售,并且过去几个秋冬季节的需求强劲。

      • SFH =独户房屋。我必须查一下。一世’m used 至 the term ‘voids’ (for each month a rental property remains untenanted) rather than vacancies, but can roll with both, especially if there really are indications of landlords struggling 至 find tenants. I hope it is part of a new trend. Yes; 空洞/vacancies are where it begins 至 bite on leveraged landlords. Can soon knock the smile from their faces.

        让’看看那些房东’ve turned 至 agents after failing with self-listing get tenants, or whether they just incur more 空洞, and fees.
        __________
        轶事与租金下降相一致,因为最近获得的租金低于之前获得的租金。但是,我们可以添加一个轶事,因为对圈子进行平方的一种方法是建议房东花了所有时间,因为他们起初不能接受必须接受较低租金才能使市场进入明确。基本上,市场的“非理性”停留时间比其能够维持偿债能力的持续时间长,因此最终他们折叠并以较低的价格卖出。

        它还为房东提出了两个棘手的问题。为了等待供需不匹配的紧要关头,您可以让物业空置多久,以便让您锁定所需的租金,而这个分数上的“倒霉”会导致房东擦掉多少次拿走他们所有的利润?从微薄的利润来看,即使是一个月的空缺也是个坏消息。带回家的信息是,无论如何,一个有智慧的房东都不会使财产长期处于无效状态。如果那意味着大幅降低租金,那么很多地主将做到这一点,而较早的进入者能够在不使现金流为负的情况下进一步降低租金。在下一次衰退中,所有这些疲软的后期进入杠杆杠杆地主急于避免虚空,租金可能会急剧下降。甜。一些后来进入的房东会发现5%的总收益率只是负投资带来的巨额资本损失的门票。双甜。

      • 至少在湾区,常规技术人员的工资已经稳定下来,但是要价却不断上涨。依靠更高租金的许多新建筑将要破产。

  • 房东的儿子

    在帕萨迪纳,租金控制似乎越来越多: http://www.pasadenaweekly.com/cms/story/detail/?id=15178

    明智,经验丰富的房东知道您可以’只需购买物业并期望有保证的现金流。作为房东是有风险的。

    风险中有有利于租户的法律。以及更多此类法律的威胁,因为房客选民超过房东选民。

    • 很好奇,作为房东,您认为可接受的投资回报率是多少!我在So卖掉了家。我妈妈去世后的2014年Cal。这房子是60岁,从来没有更新过。我考虑过5年左右搬到那儿,并在此期间将其出租。但是它需要进行重大的改建,在将所有成本摊销出去之后,我认为根据房屋价值我将获得2%或更少的回报。我最终卖掉了,走了一大笔现金,最终给了我很大的灵活性。

      • 一个朋友’的父母将他们在南托兰斯的房子降到了螺柱上,并以不到30万美元的价格重建了一座更大的现代化房屋。我的朋友要继承它

  • 房东的儿子

    邦佐 实际上,令我感到惊讶的是,中国政府没有设定上限,或者只是取消了对美国房地产的外国投资。

    如前所述,中国政府官员是投资美国房地产的官员。

    你真的认为’是否有可能在中国或俄罗斯成为亿万富翁,甚至成为亿万富翁,而无需与政府高级官员一起或与他们共事?

    • 您忘记将美国添加到该列表。或任何国家。

      我每天看到的腐败是由政府官员启用/容忍的。政府是犯罪企业的绝佳孵化器。

      • “政府是犯罪企业的绝佳孵化器。”

        那里fore, elect candidates who are for smaller government. 那 way you have a smaller criminal enterprise.

  • 这在我家很常见。 50座房屋中所有1500平方英尺的房屋’购买并降级了房屋,并在其上建造了3500平方英尺的房屋。目前这些物业的价格在$ 2.5- $ 5M之间。谁负担得起这些房屋?我发现这简直太神奇了。

    • 亚历克斯在圣何塞

      吉姆–我在亨廷顿海滩亲眼看到,那些旧的1500平方英尺的房屋正在购买,’d,然后放进一个4单元的公寓。访问量的4倍! 4倍的事故!

      • 也许吧’只是我一个人,但我看到一个房客和5到10个违法者与他一起住在物业中,付了房租。当然,这些人不正式地非正式地’t exist.

        因此,不仅增加了4辆汽车,而且增加了10到20倍。

  • I’m listening 至 另一种死亡方式 (另一种方式来死卡梅伦TSCC(莎拉·康纳编年史–萨默·格劳(Summer Glau);的YouTube

    文件: 很多时候,这些地方被买断,拆除,并建造了一座豪宅。看一下附近的属性:

    我将隔壁的构建视为构建与趋势之间的比较,这种趋势已经(可能在其他人看来),拆迁和时髦的重建(资金永不耗尽)永远更高的房屋价格荣耀的房屋-一切都是对economeh的崇拜。

    所以;首付款:购买价格$ 900,000时的$ 540,000–是否可以依赖文件数据源(?)。我想知道为什么他们没有’不要在到处都是经济的洪水泛滥的情况下直接购买它。

    查看一下即将(在市场上)房屋的定价历史。要求价格追逐市场(摩尔和摩尔,摩尔和摩尔)– can’得不到足够的那些奇妙的东西 ‘+ HPI免费货币财富;给我给我’ ),但自从向下和向下后退。

    动力十足的卖家已准备好搬家,欢迎所有报价!
    http://www.zillow.com/homedetails/106-W-Le-Roy-Ave-Arcadia-CA-91007/20893296_zpid/

    现在我’m watching/playing ‘R.E.M. – Shiny Happy People ‘ –像白痴一样跳舞它’对于泡泡人来说就像在泡泡土地上那样房地产泡沫财富的天堂。

    http://www.zillow.com/homedetails/106-W-Le-Roy-Ave-Arcadia-CA-91007/20893296_zpid/
    ___________________________
    Depeche模式;统计所有
    //www.youtube.com/watch?v=stOepiohN50

    抓手竭尽所能
    一切为了自己– after all
    抓手竭尽所能
    一切为了自己– after all
    It’一个充满竞争的世界

    一切都很重要

    墙上的图
    讲述这一切的故事
    现在想象一下,看看如何
    谎言和欺骗增加了一点力量
    置信度– taken in
    晒黑和​​咧着嘴笑

    抓手竭尽所能
    一切为了自己– after all
    抓手竭尽所能
    一切为了自己– after all
    It’一个充满竞争的世界

    一切都很重要

    抓手竭尽所能
    一切都很重要

  • Talk about SHAMELESS LIES. 这里’是描述为位于的房屋清单“在最令人垂涎​​的西区位置!”

    所以,就在西边’s “最令人垂涎​​的位置”? Bel Air的山丘?马里布的海滩?霍比山吗?布伦特伍德?圣莫妮卡?

    不,西边’s “最令人垂涎​​的位置” is in West L.A. —在通往10号高速公路的出口匝道旁: //www.redfin.com/CA/Los-Angeles/2940-Selby-Ave-90064/home/6753338

    • 芝加哥芝加哥

      这是在手掌区域吗?我记得在W. LA上学时,棕榈树是公寓世界的中心。

      • It’在10号高速公路的北侧,所以我认为’位于Palms的北部。

        棕榈树是否向北延伸10个?

      • 亚历克斯在圣何塞

        那’这是Photoshop的一项非常出色的工作,去掉了窗户上不可避免的条形和安全公司在草坪上的标志。

      • It’不是Palms(公寓地狱),而是’位于那个和Cheviot Hills的边界。就在Westside Pavillion的南部。这不是一个坏地方,但是却藏在一个没有身份的地方。

    • 我住在西边,我可以’对于我的一生,我理解为什么有人愿意以任何价格住在这条靠近10号高速公路的地方。您基本上是乞求得肺癌。

      • 亚历克斯在圣何塞

        无论如何,除了405之外,该地区的空气质量都差强人意,在埃尔塞贡多(El Segundo)和机场之间。我在威彻斯特(Westchester)住了一段时间,这真是令人惊讶,像Windex瓶那样的东西很快变棕色。

      • I had read that anything close than 500 feet is especially bad because the car exhaust just lingers there. 我不’因此,您认为您可以在高速公路附近建一所学校。它’s 至 tally insane. I’我也去看过其中一些房屋,路过的汽车的声音震耳欲聋,即使通过双窗格窗户也可以听到。那’这就是为什么这些开放式房屋的所有门窗总是关闭并且空调调至最大的原因。

      • 这是常识性的观点。您必须从代理的角度来看它:“快速轻松地进入美国最繁忙的高速公路之一!” If you aren’从该区域看,您可能想象出一条快速移动的高速公路,就像第一部Tron电影的结尾片一样。但是,我们这些在这里住了足够长的时间的人想象着步行者上的老人从Office Space的开张信用中抢走了所有的汽车。

    • 噢,回忆,我的老邻居!漂亮的房子,但交通很危险!靠近高速公路的2间卧室近一密耳?相比之下,旧金山以某种方式看起来便宜。

  • 血腥阿拉米达会议强调了房客的愤怒

    http://www.santacruzsentinel.com/business/20151105/bloody-alameda-meeting-highlights-tenants-growing-ire

    自从我们1.5年前搬家以来,这就是我们目前在这里租房的地方。我们不能’如果我们的房东将租金提高到市场价值,他们负担不起,因为这里没有租金控制,他们可以这样做。人们的所有溢出都被赶出了SF租赁市场。我只是不’t了解谁为1000平方英尺2/1房屋支付$ 4000-5000 / mo的租金…..

    • 亚历克斯在圣何塞

      BayAreaJH,’一篇不错的文章,感谢您的发表。示威,暴力鲜血,希望它能成为电视新闻。

      几天前我在和一个男人说话’是一款古董家具修复剂。他’s everyone’当顾客在高端地方刮擦或磨损古董吧台时,他去找他,他使该地区的所有吧台和餐馆看上去都很好。他在圣何塞市中心的圣安东尼奥大街(Paseo de San Antonio)的墙上公寓租了一个洞,一个小工作室的租金是1800美元。地狱的钟声,我可以住在一个更大更好的汽车旅馆里。

      现在被授予,他’是一个熟练的商人,为他感到恐惧。但是这些可以每月支付4000美元或5000美元租金的人从何而来呢?这里的绝大多数人都在挣扎,赚了15,000美元。

  • 墨西哥拼盘

    将LA添加到图表中,即可真正看到它有多疯狂。即使该国其他地区的定价完全正确,您也可以看到洛杉矶正处在巨大的泡沫中。这些投资者在洛杉矶用这些50万美元以上的房子做什么?’s ghettos?

  • 董事会中的大多数成员似乎仍然相信房价会下跌,这是不可持续的。现在这就是我想要的结论,我相信应该如此。但是,请查看一下您自己的眼睛和鼻尖之前的证据。泡沫再次膨胀,由中央银行,政客和金融机构掌舵的精神病患者受益于高资产价格(房地产,股票等),却以牺牲工人阶级为代价。那么,为什么您认为他们会允许价格下跌呢?如果你的答案是“最终,自由市场获胜” then you are deluding yourself. 那里 is no free market. The free market exists when the central banks and politicians win. When they lose they simply keep pressing the reset button.

    看,我和另一个男人一样生气和生气。但是有时候,您只需要把失败归为失败,然后继续自己的生活。

    有趣的是,我们最需要的三项服务是:住房,医疗保健和教育都已被完全操纵。

    • 你承认失败,‘继续生活’如果您愿意,可以使用超大抵押贷款。也许您正在引导人们进入泡沫。
      _________

      显然,拥有所有权意味着您可以继续生活,而由于某些原因而租房意味着您处于困境。然而,甚至业主似乎也不时搬家。

      〜这些巨型抵押超高价购房者是否一直生活下去?市场下跌时他们会做什么?

      〜“继续生活”模因通常是另外一锅VI公牛***,目的是说服不愿这样做的人放弃他们的钱。

      〜我住在房租里’m still working, I’m pushing for promotion. My g/f has found a new job and we were able 至 move closer 至 her new work with ease. I can go on holiday if I choose. 我不’不能理解我生命中的哪一部分被搁置。

      〜当然要买吗’远非万无一失‘getting on with life’ strategy’因为数以百万计的人的负资产或几乎没有资产,并且坚持利息,只有贷款被发现–从最新一代的FTB到家庭人口不断增长的人– there is no ‘ladder’,至少目前。

      〜另一个VI废话行是你需要“get on the 阶梯” / “继续你的生活。” We are retired, “与我们的生活相处”和快乐地租房。

      〜人们要么屈服于周围的人的压力,让他们控制和支配自己的生活,要么他们不做’t. It’是个人选择。对于那些认为他们需要购买房屋才能拥有完整生活的人来说,我没有问题。他们有他们的优先权,我有我的。它’对我来说没那么重要。而且它会减少我的花费。

      〜这里很多人都租不住了,即使今天也买得起’荒谬的要价。但是,现在购买相当于花75美元购买一袋薯条,价格适中但很愚蠢。

      ~‘Isn’拥有自己选择的财产以在搬迁时具有稳定性,而在出租时,您可能会在短短几个月内被迫搬迁?’
      大声笑–告诉所有负资产的人…

    • 第三次世界大战是政府对自己的人民的战争。它在全球范围内发生。摧毁所有国家的机构–金融,就业市场,教育,医疗保健,法律制度。进口数百万,包括罪犯和恐怖分子。唐’喜欢吗?然后,您必须种族主义/性别歧视/同性恋/判断力/对个人和民族国家过时的主权观念抱以固执。回到煤矿奴隶!

      • 亚历克斯在圣何塞

        初级,您在描述新自由主义。它始于尼克松,后来真正与里根结盟。

    • 尼梅什,在所有适当的尊重下,您对这个论坛有何期待’的用户呢?别再说了,就去喝汤吧?我认为,您的结论是一个合理的结论,那就是该系统针对所有人(除了财大气粗的人)都进行了操纵,而与中央计划/政府类型相关的人将获胜,而其他人则输掉。但是,正是在讨论中,人们才开始接受与价格和市场扭曲直接相关的确切杠杆(立法,税法,人口变化等)的教育。如果那些愤怒的人全都变成了一个单曲的合唱“it’s all rigged and we’ve lost”然后他们冒着被当作阴谋论者和失败者的痛苦的风险。信誉丧失。一个人必须选择一个战斗主题…并拥有一些他妈的信念,最终我们仍然生活在民主国家。谈论,教育,了解问题–有点为自己感到抱歉是很自然的事情,但是到了考虑所有行动(包括说话,徒劳)的地步,那是可悲的,’t it?

      • 亚历克斯在圣何塞

        劳拉-这在很大程度上是一个旁观者/游览场所,您尝试过爆米花吗?如果我们阻止一些人高买低卖,那就更好了。

        但是我们不’假设我们比普通高中踢足球的每个人现在都拥有抵押贷款而他们没有抵押的事实更加重视普通人’t.

        We’不要在这里当经济学人…。所以真的,试试爆米花。

      • 劳拉,您提出了一些很好的有效点。有时我只是感到精疲力尽,只是想放弃这场战斗。我住在芝加哥,房价越来越高。泡沫破灭,然后突然我们朝着正确的方向前进,现在价格又回到了泡沫的峰值。唯一的好处是,现在价格一直停留在高峰价格和避风港’没有过去。但是你永远不知道,随着中央计划者的精神变态,他们接下来还会做什么?

        那里 is this 谈论 about negative interest rate policy. So in other words, screw the people who want 至 save.

        我正在遵守规则,但是我经常被搞砸,所以有时它确实令人沮丧。我的健康保险公司提高了我的保费,并为明年推出了新规定。

      • 尼梅什: 那里 is this 谈论 关于负利率政策。因此,换句话说,就是把想要保存的人搞砸了。我正在遵守规则,但是我经常被搞砸,所以有时它确实令人沮丧。我的健康保险公司提高了我的保费,并为明年推出了新规定。

        如果要放弃。您有什么选择?购买?精细;如果愿意/可以,但不要这样做’如果市场不景气,我们会找借口寻求纾困。说话就是说话。甚至负利率政策也会发现掉期交易中的某些VI(REITS ect),并影响贷款。你赢了’t是唯一一个支付费用较高的人(例如健康保险),这意味着人们的房租/住房资金流动速度较小。

        ps:劳拉的精彩文章。

    • I’我确信那是邪恶的力量’也不希望最后一列肉汁火车出轨,但确实如此。从低谷到高峰的过程可能需要很长时间,具体取决于我们’重新谈论,并取决于地区。时间长到令人沮丧。最后一个峰用了7年以上的时间才达到顶峰,而只有1-2年才达到谷底。我们’再增加约5年。

    • “那么,为什么您认为他们会允许价格下跌呢?”

      他们’会竭尽所能,是的。但是,当他们借钱以保持价格上涨时,他们最终将用光人民/国家的钱。

      美国内部贷款(债务)仅占40%,其余为外部货币。

      现在,泡沫破裂得如此之大,以至于只有大量且持续的资金涌入才得以持续。停止涌入,因为您可以’如果贷款更多,泡沫会在几周而不是数月内爆发。

      美联储每月提供的800亿美元只是涌入的一小部分。

  • 洛杉矶和旧金山,仅百万富翁需要申请。

    所有可怜的人都去了赫米特,兰开斯特,斯托克顿,莫德斯托。

    直到有钱人也买了那些房子。

    • 如果你’如果您不是百万富翁,您还可能会忘记像利佛摩,加利福尼亚,西科维纳,圣罗莎,萨克拉曼多,圣安娜和圣佩德罗/港口城市这样的热门目的地!

      • LA’er

        我想我们要收拾行装,前往圣贝尔多

        现在,只有中国贵族才能负担得起OC住房。

        今日SF CBS新闻中有趣的新闻片段是,FBI在SF的法院台阶上放置了麦克风,以便在“投资者不动产竞价案”.
        e,我从没想过会发生这种情况。索具索具?由诚实的房地产经纪人?

  • 仅供参考‘泡沫读者:我的熟人只是通过律师重新谈判了抵押贷款,因为他们负担不起每月的还款。这些人已经六十多岁了,他们多年依靠杠杆生活。

    律师协商了较低的费用,使他们可以留在梦想中的家中— but get this –40年的抵押贷款。 40.年。啊哈哈哈哈。

  • 关于房屋和股票价格泡沫要记住的事情是,事情永远不会改变。总是。它与重力一样可靠,只是没有可靠的时间表。
    目前,以始终具有历史性的衡量标准衡量,这是有史以来最高的。
    他们下一步将走哪条路?

  • 历史重演? SF的市场泡沫破灭/区域崩溃可能会在2018/19年左右重演,这是美国房价中期周期陷阱的一部分。否则,全速前进直到2024年达到顶峰。

  • 房东的儿子

    看看这个Redfin LIE—将此公寓列为热门房屋: //www.redfin.com/CA/Santa-Monica/1120-24th-St-90403/unit-B/home/6767870

    此公寓大约在40天前被列出,售价为$ 849k。它没有’卖。因此它被撤下并以84.5万美元的价格重新上市— a “whooping” $4k reduction.

    以前是热屋,没有’不卖,所以一个月后’仅仅因为已被重新列出而被重新列为“ HOT HOME”。

    此外,这所房屋的最后一次售出时间是2013年,价格为61万美元。现在他们’在仅仅两年后重新寻求$ 849 / 845k?

    似乎买家在犹豫。对他们有好处。一世’确保卖方可以出售以获利。只是不是为了高额利润。

    • 那里 must be some people trying 至 flip houses on, who are feeling a slight 至 uch of anxiety.

      同时,当他们不这样做时’不能完全完全拥有自己,但有杠杆作用,需要还款和支付费用。

  • 如果您受过良好的教育,善于表达,能够理解复利,并且有一定的自由感和自决权,那么您就是第一敌人。寻求庇护的精神变态者宁愿您只是走开,而让他们去做旅鼠和羊皮羊。

  • 芝加哥芝加哥

    @ 尼梅什who wrote:

    “没有过去。但是你永远不知道,随着中央计划者的精神变态,他们接下来还会做什么?

    那里 is this 谈论 about negative interest rate policy. So in other words, screw the people who want 至 save.

    我正在遵守规则,但是我经常被搞砸,所以有时它确实令人沮丧。我的健康保险公司提高了我的保费,并为明年推出了新规定。”

    尼梅什–只是等到大‘拉米市长通过市议会推动的财产税上涨,没有引起任何分歧或讨论。关于此事,不仅房主会受到平均冲击。 250k房屋评估值每年增加900.00–房客不仅会受到房东每年典型的年度增加的打击,还会受到多单位建筑物物业税增加的影响,而且–我们的好友Rummy市长定义的乌托邦–该名男子谁只是前在希望获得连任几年说没有物业税的增加将是他管理的一部分。
    在8个月内击中道路。离开这个自由派‘paradise’.

    • rj芝加哥:这让我想知道为什么人们要去芝加哥居住。如果您想在高昂的税费下生活,那么最好还是住个好天气,住在洛杉矶/ OC。

      • 这种比较过于简单。首先,芝加哥地区’可负担性因素优于SoCal。气候只是众多因素中的一个考虑因素,因此,人们倾向于将重点放在极端事件上,而将典型和令人愉快的事件排除在外。相反,人们倾向于忽略SoCal中发生的极端事件。芝加哥竞技场里的人’忍受干旱/水的限制,泥土/岩石滑道封闭道路,引发烟雾的火灾/圣安娜风,决定为地震保险付款还是向翼翼付款-以期为FEMA纾困提供希望,等等…

        他们 have their problems and we have ours.

      • I’我一直在想同样的事情,尽管我一直听到芝加哥市中心的房地产热潮。城市和州都破产了,他们的财务状况甚至比加利福尼亚还差’s是在经济衰退时期。如果它们现在崩溃了,当股票市场和可再生能源市场达到新高时,当(而不是如果)我们进入下一个衰退时,芝加哥和伊利诺伊州的预算将发生什么?我不’除了大幅削减服务和养老金以及大幅增加税收(特别是财产税)之外,看不到任何摆脱困境的办法。当您提高所得税时,您会激励高收入者离开该州。另一方面,财产所有人是人质,容易成为攻击目标。他们已经在谈论这个。我可以’我的一生理解为什么如果现在就芝加哥,人们会在这个城市购买房地产,那么您要被抢劫(无论是从字面上还是从隐喻的角度而言)。希望听到住在那儿的人的来信。

      • 劳拉(Laura Louzader)

        我在芝加哥生活了30年,住在一个不错的中产阶级社区西里奇/西罗杰斯公园,那里是“forgotten”社区,拥有出色的建筑和便利设施,但目前还不在“trendy” or “fashionable”,并在2013年以感觉上像礼品的价格获得了公寓。目前,我所在的地区以及好莱坞公园和彼得森·伍兹(Peterson Woods)等邻近社区的房屋交易令人难以置信。轻松驾车到火车站即可搭乘火车到市区,该地区有很多零售商店,还有很多私立学校和一些好的公立学校-虽然CPS系统的总体评价很差,但有些私立学校的评分很高额定。

        尼梅什is speaking of the “prime”市区及其外围的社区,这已经变得荒谬可贵了,并且正在建造造价500万美元或以上的豪宅,其中许多超过1000万美元。北部北部的市中心,林肯公园,巴克敦,柳条公园,西城区的房价都高得荒唐可笑,而在新的高层塔楼中,许多抵押品赎回权所在地的南环路(South Loop)和湖景城(Lakeview)现在正在迅速崛起。林肯广场和拉文斯伍德。

        好吧,我记得怀克公园(Wicker Park)是一个破烂的贫民窟,只是一个令人遗憾的例子,当它看起来仍然像这样时,“unfashionable” nabes like West Ridge, Portage Park, Saganash Park, Edison Park, and Jefferson Park are loaded with fine housing stock at reasonable prices. These are solid areas with low crime and access 至 rapid transportation, as well as other urban amenities. 那里 is no way you could 至 uch this Hollywood Park home for less than $3M ANYWHERE in the Los Angeles area:

        http://www.realtor.com/realestateandhomes-detail/3520-W-Thorndale-Ave_Chicago_IL_60659_M84533-54185?row=8

        美丽,宽敞的房屋,火炉上的建筑很棒,里面装满了类似的房屋,坐落在靠近METRA和零售的安静区域。它’上市已有很长时间了。请注意’止赎,他们可能很难关闭,这可能是问题所在。我认为某人的价格可能会下跌10万美元,’d try it.

        这里’在邻近的北方公园(North Park)中,它是芝加哥最安静,最沉闷,最不犯罪的锅。您必须开车去零售,但是这笔钱真是不错的房子:
        http://www.realtor.com/realestateandhomes-detail/6112-N-Central-Park-Ave_Chicago_IL_60659_M83057-08447?row=15

        西罗杰斯公园的描述–西岭适合陌生人:
        //en.wikipedia.org/wiki/West_Ridge,_Chicago

      • 那 first home is great, hardly see those type of homes in LA/OC, some in Sherman Oaks and Encino. 他们 would costs 1.1 Mil though ha

      • “如果它们现在崩溃了,当股票市场和可再生能源市场达到新高时,当(而不是如果)我们进入下一个衰退时,芝加哥和伊利诺伊州的预算将发生什么?”

        那’与伊利诺伊州相比,加利福尼亚州将面临更大的问题。

        “Nimesh谈到“prime” neighborhoods downtown and directly outside of it”

        现场观察,劳拉。正如您已经提到的,在芝加哥地区,有可能在一个宜居的地方找到一个相对可负担的房屋来购买,而不会被迫屈服于通勤通勤的可能性,这仍然是一个合理的期望。

        在SoCal中没有那么多。甚至贫民窟在SoCal中也被高估了。是的,我知道他们都很绅士化,随着世界和平的到来,我们将不再有贫民窟。

        The exception available 至 the masses is 至 move way out into the 909 and 661 areas. I know some people like those areas, but 我不’t think that’你的草越绿’我会发现来自伊利诺伊州的满天繁星的新来者预见到。他们’d最好还是带着他们在拉斯维加斯或凤凰城的U-Haul离开州际公路。

      • @Hotel California,您为什么要说CA比IL有更大的预算问题?尽管税收收入增加,我们目前仍处于盈余状态,而IL仍处于越来越大的赤字状态。一世’可以肯定,在下一次经济衰退中,CA也将陷入预算赤字,但至少现在有一个雨天基金正在拨备中,IL将会怎样?

      • 院长,那不是我的主张’制造。事实是,我们只能推测两种状态的未来。现在知道的是,与伊利诺伊州相比,加利福尼亚州承受的上限收益和泡沫行业波动的风险更大。

        It’的确,加利福尼亚州目前有预算盈余。它也有多余的是延迟的问题。

      • 房东的儿子

        加利福尼亚州的预算盈余毫无意义,因为只要有’如果有盈余,政府雇员’工会要求将盈余用于加薪和增加福利。

        从未有过的提高和收益“given back”在经济困难时期,但仍然是永久的财务负担。

        当有’s a surplus — “Now that there’的钱,您有能力给我们加薪。”

        当有’s a deficit — “在当前的经济困难时期,您需要通过为国家工作人员提供丰厚报酬,向经济注入更多资金。”

      • 非政治学家

        房东的儿子写道:

        “加利福尼亚州的预算盈余是没有意义的,因为只要有盈余,政府雇员工会就要求将盈余用于加薪和增加福利。

        从未有过的提高和收益“given back”在经济困难时期,但仍然是永久的财务负担。

        当有盈余时-“现在有钱了,您有能力给我们加薪。”

        出现赤字时-“在经济困难时期,您需要通过为国营工人提供高薪,为经济注入更多资金。””

        而民主党人则认为,当预算由 “conservatives”:

        预算盈余导致要求减税,因为显然政府过于贪婪。

        而,

        预算赤字导致削减公共利益的要求,因为我们显然可以’t afford them.

        选择你的毒药。两种教义的描述“the other side”有真理的元素,但过于简单–这就是这位科学家试图变得不政治的原因之一。

      • 非政治性的写道:

        “从未有过的提高和收益“given back”在经济困难时期,但仍然是永久的财务负担。

        如果有剩余,‘现在有了钱,您有能力给我们加薪。””

        并非如此,当经济衰退来临时,2004年以后聘用的LAUSD的任何一名教师都被放开了。

        老师’休假的形式将工资削减了四年– up 至 10 per year.

        老师最近加薪的金额远低于COLA–他们没有收到。

      • 恩斯特·布洛费尔德

        @Dean,加利福尼亚酒店是正确的,因为在下一次经济衰退中,加利福尼亚比芝加哥或伊利诺伊州受到的影响更大。

        California papered over its 债务s (issued lots of bonds) whereas Chicago/Illinois picked a different solution. So California sacrificed the future (issued lots of bonds i.e. loans) 至 pay the post-2008 deficits. Also, California is deeply tied 至 the stock markets. The exploding home prices in Silicon Valley and the 可取的 parts of SoCal is a direct reflection of this. Margin 债务 (loans) are at an all time high. Margin loans are what people with stock portfolios use 至 avoid selling their stocks. The billionaire Larry Ellison of Oracle is the most notable person who uses his stock holdings as collateral for loans 至 buy very expensive real estate.

      • 恩斯特·布洛费尔德

        @Dean,也是加州的人均债务和GDP均高​​于伊利诺伊州。以总债务为基准,加利福尼亚完全超越了其他所有人。

        因此,如果美联储(Fed)开始提高利率,那么位于加利福尼亚较昂贵地区的那些人将需要戴上安全帽,并提防即将到来的风暴。

      • 恩斯特,我认为众所周知,加利福尼亚州的上限收益波动很大。

        It’这些天来模仿芝加哥和伊利诺伊州是一项很好的运动,但是当它来自加利福尼亚的兴趣时,我发现它非常独特。从长远来看,伊利诺伊州被迫吞咽药物,这是一件好事。现在比以后更好。

  • 布赖恩·理查兹(Brian Richards)

    Housing Bubble博士一直将这些数百万美元的房产作为高估/泡沫房地产的证据。在萨克拉曼多,我刚刚检查了我的3 BR 1 Ba,好区域,60的音色’一英亩的房子,距市区和国会大厦10分钟路程,’d幸运地为此获得了20万美元。因此,让我认为,南加州和海湾地区的稀缺气氛几乎无法说明加利福尼亚房地产市场的总体状况。

    • 布赖恩·理查兹(Brian Richards):考虑到So Cal(从LA到SD)和海湾地区是加利福尼亚州的两个主要人口中心,DHB引用的示例房产通常非常相关。也许有些是夸大的例子,但它们仍然是相关的例子。

      经常提供尤里卡(Eureka)和里奇克莱斯特(Ridgecrest)的例子并没有多大意义,因为这些地方并不是大多数人居住的地方。我认为,萨克拉曼多更像是一种“稀有的氛围”,因为越来越多的人居住在So Cal和海湾地区。

  • 当你’重新寻找待售物业,看看孩子’的房间。十分之九’ll see a kid’一个房间的床,另一个房间的婴儿床。

    家庭到了可以做到的地步’即使两个父母都在工作,也无法负担两个孩子的日托费用并支付房租,他们可以’不能让妈妈辞职,因为爸爸可以’不能自己交房款。

    It’这些Catch-22,这些惊慌失措的买家从未考虑过。它’s always, “we’待会儿再解决”,然后他们被困住了。

    • 舒吉(Shoeguy):这是即使我在技术上可以“买得起”也不想在当前市场上购买的重要原因(而且,相对于中位数和平均收入,当前的价格对我而言简直是可笑的对于任何给定区域)。如果我们提取了我们有资格获得的最高抵押贷款,然后我的妻子和/或我丢了工作而找不到同等报酬的人,会发生什么?一旦我们用完了积蓄就可能失去房屋的机会很大。理想情况下,我想购买一个我们只能用我们一份收入负担得起的地方,以免万一发生不可预见的事件,我们不会完全陷入困境。正如您所指出的,我绝对不是一个随风而动的人,“事后想像一下”。而且我只有一个孩子!

    • 是的,住房,退休金,孩子,税金和医疗费用。很少有人能负担得起全部费用。 Ya必须选择2或3。

  • 美联储将在很长一段时间内保持低利率. 那里 is no viable alternative 至 the dollar despite all its flaws and our soon 至 be 20 trillion 债务 so they are free 至 set the rules as they wish. 他们 reinflated the stock market and housing and will not back down. China’s yuan? Not ready 至 supplant the dollar for at least another decade or two. Yes the housing market is distorted but 我不’看不到美联储退缩。较高的资产/房屋价格是理想的目标。

    • “较高的资产/房屋价格是理想的目标。”

      他们是否是2007-2009年的理想目标?您可以诚实地回答自己的问题。

    • 所有者方面的许多市场参与者都对这种观点感到沾沾自喜。高价购买方面的其他人都在赌博’s Fed . My own view is that the Fed is positioning the banks 至 ride out a correction followed by fresh profitable lending on 主要.

      黄金泡沫,年轻人与之抗衡。

      对于所有这些年轻人来说,我不仅对房屋价格高昂,而且对养老金的投入很少。您可以’不能过早呼吸新鲜空气,因为呼吸太快了。大约18个月前,我强迫姐姐加入她的公司计划。’现在,她34岁的养老金罐中可怜的$ 7611(约)。她的雇主没有 ’提供一个很好的方案;大约3%的匹配率。她每月投入工资的3%,与最高工资的3%相匹配。至少在18个月前他加入公司时,我曾说过我的姐夫接受他的新公司的提议。一个好的计划,例如6%的比赛,甚至比这更好。.也许是他投入了3%,而他们投入了6%。
      ____________
      2014年11月28日。今年,哈里斯·波尔(Harris Poll)对富国银行(Wells Fargo)进行的一项调查发现,年龄在25至75岁之间的美国中产阶级居民的退休中位数仅为20,000美元。其中三分之一的人报告说他们根本没有为401(k),IRA或任何其他退休计划供款。在那些储蓄的人中,报告的中位数为每月125美元。
      http://www.seattletimes.com/business/boeing-will-freeze-pensions-for-68000-nonunion-employees/

    • 与2000年初一样’泡沫破灭,资产价格上涨只是终结手段。强劲,持续的经济增长的目标再次失败。

  • I’我很好奇,希望您能回答我的问题。你们当中那些在洛杉矶及周边地区以外的地区定价的人,是否正在考虑在南加州的其他地区进行购买?如果是这样,在哪里?

    • 我不确定我是否一定会说“价格过高”,但我无法支付当前房地产的过高价格。我想,最终结果是一样的(我不会很快购买)。

      要回答您的问题,除了沿海OC,我没有真正考虑其他任何地方。我所知道的So Cal最便宜的地方都是内陆地区(例如Riverside,San Bernardino,Palmdale等),天气异常热,工作前景较差,并且没有好的学校。

      关于学校:我想您可以将您的孩子送到私立学校避开糟糕的公立学校,但是私立学校每月$ 700- $ 1000 +(每年递增),您也可以每月申请$ 700- $ 1000 +抵押贷款,并与良好的公立学校一起生活在更美好的地方。

    • @湖南:不,我们不会告诉您您的中国钱要销毁的下一个廉价地区。

    • 那些赚75k?否则我们需要新的部分来讨论rv或van停车场吗?

  • “美联储将在很长一段时间内保持低利率”

    两种方式都会很糟糕:

    1.如果他们将利率提高甚至0.25%,他们将被指责为炸毁已经倒闭的经济。责备就在他们的脚下。问题是–他们会想要接近选举吗?….
    2. 如果他们不这样做’如果提高利率,他们将失去所有信誉,其原因有两个:
    a)您如何证明7年后的零利率是合理的“recovery”??? The “recovery”即使是最脆弱的市场参与者也会受到质疑。
    b) 他们 said that they will raise the rate for so long that nobody listens 至 them anymore –美联储的信誉丧失了。

    如果他们不这样做’不能做任何事情,因为市场风险很高,参与者仍然不知道走哪条路,这仍然很糟糕。高风险意味着高波动性。仅此而已“plunging team”可以做来抵抗重力。

    唯一可能的行动方案是加息0.25%,然后再进行一次量化宽松。经过如此多的量化宽松之后,该策略的作用逐渐减弱。没有实际影响。我只是在谈论心理影响。

  • “自2000年以来,房价上涨了78%,自2012年以来仅上涨了30%。”

    是要价还是卖价?’因为我在哪里Zillow正在滴答作响“home values”每个星期,但如果您查看实际销售的商品’大约是zillow的2/3。

    呵呵。在我住的房子附近待售六个月的房子,不错的地方,前面有一个指示牌“无需信用检查!”最后三个。哦,是的,现在’s a good sign ….

  • 嘿,看看西米河谷以北的东文图拉县的菲尔莫尔,几年前它是一个昏昏欲睡的回水小镇,现在文图拉的房屋销售上升,一居室的租金为1100美元。对我来说绝对不可思议。

    • 自从T.O.,Moorpark和Simi进行建设以来,圣保拉,菲尔莫尔,皮鲁一直是文图拉县发展的最后一个领域。一世’我也看到了新的发展,但对住在那儿而不得不在其他地方上下班的想法感到恐惧。仅在126路沿线可进入–几年前,当圣克拉拉河沿岸的城镇人口减少时,就已经塞满了。

      现在听起来像是在幻想,但我有一位朋友在中旬在菲尔莫尔买了一个300英亩的牧场/柠檬果园,’90s –50万美元。大概是现在的十倍。那好吧。

      • 多数民众赞成在我当时所说的那是一个90年代中期到后期的一个昏昏欲睡的小镇上的样子,我看上去不像是最初建于1930年代或50年代的房屋,我不记得了,但我是一个坚固的房子,这一定是97-2000年在fillmore,房子很漂亮,白色的木结构,多年来没人住过,里面的家具很陈旧,我认为这是3床2浴的交易,理由是它有一个橙色的兰花,田野,如果这就是您所说的,那至少是3英亩大,橘园就是这样,加上它有一个开放的车库工作区,那是很多土地,财产和橘子,我的意思是您可以出售橘子,如果我还记得的话,全部要花300k或330k?我敢打赌,至少有130万,我想起当时在毗邻的物业上遇到一位印度裔(印度裔)父亲和他的儿子,他们有一个非常年轻的鳄梨田,也许一两英亩,他们至少有三年从水果。

        男人,我真希望我现在买了那栋橘树林的房子或一个鳄梨农场。

        关于simi(由于SSFL辐射您不能付我住在那儿)的成长的注意事项,它的成长很多,并且它成为第二层名人无法负担得起马里布/阿古拉等的地方,就像我开车把绿巨人霍根斯的妻子有一天从马里布回家,她住在西米谷的某个地方,令我记忆深刻的是她的豪宅,特别是她的开车方式,它建在通向房屋的山脊上,要花1 ooK便可以了这种驱动方式..可能与属性值的上升有关,无论如何都是有趣的组合。

  • 这里有没有人在租赁土地上买过的?我没有’以前没有考虑过,但我列出了一些物业,但它们是在租赁土地上。它’每月至少1k的租赁费加上HOA和抵押贷款,但仍低于该地区的租金平价。

    • 不,我从来没有在租赁土地上买过任何东西,除非我购买的装修几乎免费,否则我可能永远不会买。原因是业主可能决定提高租赁金额(有时大幅提高),而且除了观察您“投资”的价值暴跌外,您通常无能为力。然后,您的选择是大量亏损出售或支付每月高昂的租赁费用。两个奇妙的选择!

      举一个这样的例子:位于加利福尼亚州圣安娜的一处出租公寓共管公寓(阴暗的Hollow)每月的租金为±42-44美元,固定为30年。在这30年之后,房东决定将租赁费用提高到每月$ 1,100- $ 1,200。公寓业主在与业主之间的一场漫长的法庭战中败北,目睹了公寓的价值从高峰时的40万美元暴跌至6万美元以下(我实际上还记得其中一些价格在4万美元至2011年的5万美元之间)。好玩的东西!

      资料来源:
      http://abc7.com/archive/8525002/
      http://www.nbclosangeles.com/news/local/OC-Homeowners-Claim-Landlord-is-Unfairly-Hiking-Fees-135628543.html

    • 那里’用地面租赁购买房地产本身没有错。您只需要知道租金率和租赁期。您必须将其与出租建筑物或以其他目的利用建筑物所产生的现金流量进行比较。如果您可以进行算术运算,则可以重新计算地面租赁的价值。如果你可以的话’不能弄清楚,那么你不应该’买房地产。简单收费和地面租赁之间的唯一财务差异是该术语,简单收费中,您可以将土地永久使用。如果地面租约足够长,那么您可以模拟相同类型的回报,因为折现现金流给未来流入的现金的价值越来越少。如果您在excel上运行简单的现金流,则可以看到这只是如何将收入预测得越来越远,在某个时候,它将开始对您的分析产生很小的影响。

      • 院长 stated: “If you can do arithmetic, you will be able 至 back into the value of the ground 租. If you can’不能弄清楚,那么你不应该’t be buying real estate.”

        我认为这不是那么简单。在租赁土地上居住的期限可能为固定费用(或加价幅度最小的费用)为20年。随着20年大关的临近,由于未知的未来土地租赁费,您的房屋价值可能会大大减少。加利福尼亚的房地产市场已经不可预测。加上土地租赁期限到期的波动性,这是一个令人头疼的秘诀。

        那里 is no way that you can predict, with any reasonable degree of accuracy, the long term value of a dwelling on 租d land. It’s impossible, since the fee amount is the land owner’s decision in the long run, and he can charge whatever he wants. Obviously, the foregoing statement applies 至 the period after the current land 租 term expires. I even provided a real example of this in my post above. 那里 are probably many more examples that don’t make the news.

        我想如果您在租约上有100年以上的任期,可能是种例外。但总的来说,由于100年以上的土地租约不存在或在加利福尼亚州极为罕见,因此,租用土地上的住宅的长期价值始终比使用简单土地上的住宅更大。因此,除非几乎免费,否则我不会费心在租赁土地上购买住房。

        顺便说一句,Dean,@ 未来买家似乎正在考虑为自己而不是用作租赁财产的土地租赁住宅。您的帖子的后半部分,因为对我来说有些不清楚和令人困惑,似乎与出租物业比与主要住所更相关。

      • 我还想补充一点,即使每月在租赁土地上拥有房屋的成本可能低于租金的每月成本,您仍可能会锁定相当数量的自有资金(预付款)在房屋中,租赁期满后可能会蒸发。您可能还需要支付关闭费用等。总的来说,即使每月的租金成本要高一点,也通常不值得这样做。

    • 我不’只要您知道自己所从事的工作,就不会认为在租赁土地上进行购买本身有什么问题。作为投资’这是一个可怕的主意,但对于主要住所,可能会有’s advantages. Leased land options often exist in places where the average person can not afford 至 purchase the same land. 那里fore if your wish is 至 live on multiple acres in Solvang, CA, but can’为了无力以一百万美元的价格购买传统房产,一些大型美丽房屋的租赁土地交易价格更便宜。但是不要’不要期望将来会升值甚至卖出房子。

  • 洛胡,中国人不应该怪住房…。怀特岛上的大多数房子由白人拥有….btw我们并不是所有人都还现金…
    我带来了我的梦想“shack”在oc bancrupucy期间200,000尼现在这个粪便可能价值150万…。因此,我强烈建议ppl在另外8折发生之前购买South oc?

    • 奥楚胡:也许您可以在发布您的车档之前对其进行校对。从目前的情况来看,它几乎无法理解,并且在spell子上充满了拼写,标点和其他语法错误。

      除此之外,您的信息绝对是荒谬的。在南OC购买,因为南OC的价值将是20年现在的8倍?哈哈哈哈

      It’距离2006年高峰期约有10年,而南部OC的价格甚至难以达到2006年的水平。经济上出现一点小小的毛病,几乎可以保证价格会从目前的水平下降(也许会大大降低)。

    • 欧文公司(Irvine Company)继续不间断地建设新社区,因为他们知道这是他们有机会在其位于南OC的所有土地上变现的机会。所有库存都在限制价格,’只是供求关系。您在旧金山,洛杉矶和沿海地区的情况有所不同,因为没有更多的空间可以增加库存,很难建造填充式房屋。

  • 嘿,我不是英语专业 …。 btw中文是新英文吗?…。 plez关注房地产泡沫不是我的英语…。我的意思是,我们可能会从这里再上升8倍,似乎还有2种ppl?节约者…..对于节省者,他们可以抬高价格!我很幸运在npb购买了该县的拍卖物业…
    PPL制作300K R购买之前喜率!?
    乡亲们,我们应该研究为什么房屋可能翻倍而不是不买房?否则,我们应该研究在哪里免费停放面包车或休闲车?因为我在想这样做….

    • 电线;第4季第4集
      ____________________
      Marlo: 那’s my 钱.

      奥马尔:男人钱’没有主人。只有消费者。

      //www.youtube.com/watch?v=AtoM9x-Bfu8

    • 奥楚胡,

      我很难相信你是一个真正的外国人,更可能是一个巨魔在寻找笑声。

      从目前的家庭推测值来看,不可能达到8倍。无论向您提供这些信息的顾问如何分享,我们都将乐在其中。我知道中国人确实有心态,并且房地产投资是他们目前的趋势。但是,由于获得了可访问的信息,我很难相信中国人对我们的经济运转方式及其周期不了解。如果盲目投资是您的动力,那么您就准备被烧毁。

  • 劳拉(Laura Louzader) is correct in that there are many neighborhoods in Chicago that are affordable. Plus there are many suburbs with good schools that are affordable. 那里 are many places 至 choose from. 那里 is a little bit of everything for everybody.

    我的脊椎治疗师来自洛杉矶。他以25万美元的价格在伊利诺伊州斯科基买了一套四居室,两间浴室,1600平方英尺,两辆汽车的车库。斯科基是一个良好的中产阶级郊区,拥有良好的学校。

    但与该国许多地区一样,市区和市区附近地区的价格已回到2006年的水平。

    我反对并感到厌倦的是公司的裙带关系。五至八年前,银行仍在取消抵押品赎回权和卖空交易。同时,房屋所有者不急于出售房屋,因为他们认为价格会更高。到目前为止,我们在芝加哥看到的是2001年至2006年价格的大幅上涨。然后,2007-2011年价格暴跌。 2011-2015年价格回到2006年的水平。那么到底谁造出了像土匪呢?银行,抵押公司,房地产经纪人,鳍状肢,装修公司。购房者没有。从2003年到2006年,芝加哥地区的价格一直保持在同一水平。

    • 不要忘了对冲基金和华尔街的租户,他们买卖原始的MBS,然后在房主居住者不得不出售或取消抵押品赎回权后(使用MERS和自动签名),现在他们正在租用相同的房屋回到以前被驱逐的房屋业主,这是多么的厌倦,有​​人看到这种新封建主义即将来临,我知道这事会发生的,银行最终会在他们的背上为他们的孩子制造大胸,法拉利,哈佛西湖和大括号。…well,,,,fraud…彭博社:黑石集团领导的对冲基金,私募股权公司和房地产投资信托基金筹集了约200亿美元,以购买多达20万个租赁单元…blah blah blah……

  • 人们忘记了缺水。如果我们处于加利福尼亚州之前发生的特大干旱中。我认为25至50年没有下雨。校准10-15年内将耗尽水。然后大家’灰泥盒将变为零。

  • 房东的儿子

    这里’s another Late Flip: //www.redfin.com/CA/Los-Angeles/1911-S-Ridgeley-Dr-90016/home/6901131

    去年7月以50万美元的价格购买。

    11月再次上市,价格为68.9万美元。

    我知道那四个月’已完全翻新—花岗岩厨房,硬木地板等。但是,这个街区能否证明$ 689k?

    显然,房地产经纪人的照片不提供房屋的外部照片。 谷歌 Streetview确实—是的,窗户上有(有?)条。

    在其中一张房地产经纪人照片中,您可以看到邻居’的窗口,它也有条形图。

  • 15年内增长75%,每年约增长4%

    令人惊讶吗?

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