租金价格在美国12个主要市场中的10个下跌:大决战(Right Armagedon)在选举中短暂休息。

最近十年增加了 1000万租户。这是在房屋拥有率下降到几代人的同时发生的。由于建筑商意识到破产的千禧一代将无法挽救住房市场,因此某些市场进入了住房狂热2.0。许多人无法以给定的价格购买,并且在许多市场中,房屋价格都高于其售前泡沫高峰。因此,随着投资者和外国人挤占市场,我们现在面临着当前的困境。高房价和高租金。许多市场的租金似乎正在下降。这可能是夏天的平静或轻微的转折。听到人们谈论“稳定”,但看看今年的选举年,真是太神奇了!您将其称为可预测的吗?因此,让我们看一些租赁数据。

许多市场租金下跌

租金是用税后收入支付的。他们没有告诉幼稚的未来房东有关租金的事实是,租金在下降的过程中粘性更大,但空缺会蚕食利润。通常,当商业周期转向时,人们会意识到自己的现金储备有多弱。

因此,我看到了这份报告,着重介绍了来自Zumber的租金,查看了100万活跃房源:

us-rents-top-12-markets-1-bedroom-2016-08

资源:  狼街,祖伯

这实际上很有趣。您会在圣荷西,奥克兰和洛杉矶等地看到一些每月的大降幅。每月降幅最大的是西雅图。现在许多市场都在逐年下降,例如芝加哥和迈阿密。这是更有说服力的迹象,表明当地市场正在发生某种事情。  Rents 有 gotten out of control just like housing prices.  This is why in California you 有 2.3 million adults living at home with their parents.  Can’t buy a home.  Can’t afford the rent.  Moving back into the childhood room.

一居室市场可能是个人收入表现的更好指标。但是,如果您查看两居室市场,租金似乎更具弹性:

us-rents-top-12-markets-2-bedroom-2016-08

The difference?  You can get roommates or 有 multiple streams of income supporting the rent here.  It is crazy 至 look at San Francisco and see that the median rent on a 2 bedroom is $4,800.  Even manic Los Angeles is $2,950 and we’re in the most 该国负担不起的租赁市场.  Well shouldn’t San Francisco clearly be more unaffordable than Los Angeles?  No.  Because people make more in San Francisco.  Two tech workers can swing the monthly rent easily.  But in Los Angeles you 有 lower incomes even though “entertainment” is a big industry.  $2,950 is hard 至 swing on an Uber income.

加州也有一个有趣的趋势。几十年前,说您在一家初创公司工作是失业的代码。今天,有很多人说他们是“顾问”,在许多情况下,这意味着人们没有工作。我遇到了一些这样的顾问,他们和父母住在一起。这很重要的原因是,当您查看收入数据时,它确实不支持当前价格,除非您喜欢与多个室友住在一起或在引擎盖上购买一堆破烂的小棚子,希望您的市场迅速走向繁荣。

末日审判 seems 至 be taking a tiny breather for the election.  什么 an odd year.  I look at 文章s from 2015 and probably less than 2 percent would 有 seen this current scenario play out.  Yet you look at what people say for housing, and you would think that they 有 a better crystal ball than the Fed (a Fed that pumped up and allowed this last bubble 至 pop!).  The fact that rents turned down in many big markets does say something.

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108个回应 至 “租金价格在美国12个主要市场中的10个下跌:大决战(Right Armagedon)在选举中短暂休息。”

  • The number that really sticks out 至 me is the 11.7% yearly increase for a 2-bedroom in LA. 那’s just plain crazy!

    • 两居室每月3000美元,接近70万美元的房子。很合理的“entertainment ”San Fernando山谷的工业很大。在Prop 60上投票否,行业可以继续发展,人们可以支付大笔租金或购买“crap shack”.

      • 如今,各种各样的新公司财产操纵公司。管理。我的意思是说物业管理公司。

  • 先生。宫城

    我相信房租正处于泡沫中,我将房租维持在略低于市场的水平,因为老实说我不’不想衡量人。但是,您认为哪些因素导致了经济疲软?我的意思是,租金清单没有’似乎已经上升,实际上工资有所增长(如果您相信最新报告…I’尽管我认为这是必要的,并且会在某个时候发生,但我个人无法确定是什么因素导致了大决战。只是还没有亲自看到这些因素。

    • 拼写检查器

      凿人!

    • 有很多正在建造的新房子/公寓。那里有很多投资物业,而现在许多房东都在幻想土地上。由于他们最近为一处房产支付了高昂的价格,他们期望房产获取的租金能够支付他高估的抵押贷款和税金以及维修费用。当他们意识到房租需求正在减少时,由于买得起房的人正在购买,而买不起房的人与父母住在一起,或找到其他替代方案,例如与室友合租。除非人口激增,否则很自然地看到租金需求在不久的将来会减少。
      我不’但是,只要利率不会急剧上升,就可以预期房地产市场会崩溃。

  • 在2016年向“坚硬的坦克”进发!

  • Doc,感谢您最终选择此文件。一世’ve been mocked and derided by some for communicating what has been actually happening with falling rent asks. The tide began turning on rents in Los Angeles over a year ago, so now that the unreliable formal data sources 有 begun 至 catch up in the aggregate, it’儿子。 7月至8月要求降低租金的旋即开始,但是拉拉队队长感觉最方便,但是在繁忙的夏季搬家月份发生这种情况时,情况有所好转。相应地抵押。

    • 我跟踪从事兼职工作的建筑行业的工作,现在所有广告都在招募多户住宅项目团队。可能是供应增加的另一个指标,并转化为较低的租金。

  • 这些租金统计数据超出了人们的预期。

    除非您是收入最高的10%,否则您可以’付不起房租。期。

    但是其他90%呢?

    现金必须来自某个地方。

    One theory I 有 is that the 90% are cheating themselves by *not* funding retirement accounts, deferred auto maintenance, skipping health checkups, etc.

    换句话说,HBB博士’s ‘taco tuesday’ people.

    但是,通过观察,仍在行驶–饭店人头,动,人们开着新的(出租的)汽车度假。

    It’像是$$从天上掉下来。

    我们现在生活在2 + 2 =模糊的模糊数学世界中吗?

    我只是不’t get it.

    • 不能’同意更多。首先,您对绝大多数豪华汽车(宝马,保时捷,梅赛德斯,特斯拉,奥迪等)的租赁都是100%正确的。其次,您说的很对,即绝大多数人肯定没有为退休做足够的贡献,也没有接近最大化他们的401K。

      当然,现在大多数人都陷入了两种收入的极限。如果其中一个人减薪,减少工时或解雇….POOF,抵押和租金已成为默认值。

      几年前,我曾经在一家加利福尼亚山景城的互联网搜索公司找到工作。 HR说,当我告诉他们薪水不足以支付基本生活费用时“Well, you 有 至 有 two incomes!”。好吧,那么,您能给我第二笔收入和两倍的薪水,以便我负担得起房租吗?

    • 埃尔塞贡多泡沫

      As a long time LA resident who works around the 娱乐industry I can tell you that there is a is lot of very creative financing going on for people 至 justify the rents.
      举例来说,我知道一位瑜伽教练/模特/单身妈妈在圣塔莫尼卡的卧室租金受控制’到海滩散步。她已经没有公寓了,但是知道在AirBnb上一间卧室可以带来约4500美元的收入。她的邻居只付600美元的租金,不会动摇船。
      她计划利用这3000美元的利润,并以此作为收入在附近Mar Vista租一间房子。三居室的房子将运行〜$ 4500。她的逻辑是她每月的现金流量$ 1500保持大致相同。

      这在整个城市都在发生。无论’享受AirBnb的补贴,每周开车几个小时来Uber,或者继续希望他们能预定一个国家电视广告,这个小镇上总是挤满了经济拮据的人。

      • 布兰克芬勋爵

        人们在洛杉矶生活超出了自己的能力?对于DECADES,这种情况一直在发生。在这个城市里,第一印象对很多人来说意义重大。驾驶一辆豪华轿车,穿好衣服,上正确的体育馆,并拥有所有最新的小玩意。这些人无论生活在哪里,都只会住在城市的某些地区…而这些区域要花一分钱。有些会被淘汰,但总会有更多的地方取代它们。您可以指望在可预见的将来!

      • 另一点引起了我的观察–如今,许多工作根本无法支付该地区的生活费用。例如:在旧金山湾区以外的地方担任航空公司空姐的亲戚。她无法进行这项工作,并且在4到6个月后辞职。另一个例子:某大学的软件开发人员,要求至少具有硕士学位,最高薪资为4万– in one of the most expensive cities in the country! No way anyone who can do the math will take that job unless they 有 a spouse that can earn a decent wage, otherwise there isn’征税后没有足够的钱来租一个地方’一个小屋。不幸的是,整个经济都是一个骗局,但通常很少有人愿意质疑它。

      • 房东的儿子

        初级bastiat: 如今,许多工作根本无法支付该地区的生活费用。

        那’发布确实如此。要成为纽约市一家出版社的编辑,通常需要从实习开始。无薪实习生。

        但是要获得这个免费工作的千载难逢的机会,您需要最高的资格。许多常春藤盟校毕业生争夺那些无薪实习。

        如果你 work your way up from intern, 至 administrative assistant, 至 assistant or associate editor, your salary is about $20,000, give or take a few thousand. In New York City.

        几年前有人在出版公司向我解释了这一点。也许现在的工资大约是25,000美元?

        结果,享有声望的纽约市出版工作通常转到信托基金的婴儿或高收入专业人士的配偶(通常是妻子)。对于拥有著名大学学位但’不需要钱,而是想要忙于一份光鲜,刺激和有影响力的工作。

        这会导致出版社缺乏多样性,因为背景较差的大学毕业生(通常是有色人种)可以’不能连续工作多年,只赚取象征性的薪水。

    • 你完全正确。我是一个千禧一代,不幸的是我没有和爸爸妈妈住在一起的奢侈生活,我这个年龄的大多数人仍然在存钱等,我是唯一知道的那个可以完全照顾自己的人,并且我有很多朋友无论年龄大小………对于千禧一代在我的鞋子里,情况就更艰难了。我是护士,每年赚5万美元,但是为了赚钱,我根本不支付学生贷款,没有为退休储蓄,没有在储蓄账户中储蓄任何东西,并且在出租丰田汽车,而不是宝马,哦,是的,我住在贫民窟,因为我负担不起其他任何地方。加利福尼亚很烂,我想出去。我希望市场能在2020年之前再次崩溃。我别无选择,只能坐下来等它再次崩溃,我别无选择。 FHA贷款之所以开个玩笑,是因为所有我能负担得起的低价房屋都提供给首付额大的人,或者都是现金投资人,现在我在价格范围内看到的每座房屋都被标记为“investors specials”。住房市场是一个巨大的骗局,我猜他们正在制造另一个泡沫,并将把所有这些新创建的贷款以及学生贷款债务卖给中国。

      • 你是完全正确的,约瑟夫。加州确实很烂。如果您是护士,我建议您离开这里,搬到更便宜的地方。在护士上’s salary, you could certainly buy a nice home and save for retirement in most other parts of the country. I 有 lived all over the country and this place, Burbank/SOCAL is the absolute worst for cost of living. We will certainly be leaving within the next couple of years. We 有 a combined income of 250k and STILL can’买不起这里。拧这个。我们在这里!

      • 摆脱迷路症,或在远离主要人口中心(沿海中央加州或真正的北部加州)的某个地方工作。作为护士,您应该可以在任何地方工作。甚至可能会考虑在某些军事哨所进行海外工作,这可能是一件冷酷的工作(唐’t选择中东!),您就可以开始生活,而不仅仅是生活。

      • 你应该去Kaiser工作。我知道有十几个适用于Kaiser的RN,它们都能轻松清除110K,其中有人赚了190K。起薪约为50 /小时,其中一些人每小时75。加上相当于政府福利的福利,您将超过99%的人口。

    • 乔纳斯·杰伊

      赶时髦的人一年赚80,90,100k +,除了可爱的小汽车和iPhone之外,什么都不积save或买任何东西。但是,他们几乎每周的每个晚上都在小酒馆里度过很多时间。哦,别’不要忘记紧身的衣服和闪亮的超大鞋子。

  • 萨克拉曼多东部郊区的租金仍在疯狂上涨。每月1,500美元,可以租用一间简陋的单床公寓。 $ 1,850两张床。我所在地区的三居室公寓每月租金为2500美元。这是萨克拉曼多I’我在说..不是SF或NYC。

    SFH 3床/ 2浴室旧,简陋的垃圾场,每月租金为2,700美元–一年/ 18个月前(最后一个租户周转时间)这些房屋为1,700美元。

    我不’t know who can afford these rents, and 我不’无法理解为什么有人愿意付钱给他们。

    • 亲爱的,萨科仍被称为“cowtown” by some. Don’不能将萨克托与城市相提并论。

      • 在海湾,我们总是称其为SackTown,哈哈…

      • 我现在住在萨克拉曼多和牛镇。尽管加利福尼亚北部的其他地方都在下降,但拥有新场地的市中心正在蓬勃发展,并推高了整个城市的租金。在过去的几个月中,有10%到15%的增长超出了顶峰,您将看到“cowtown”在接下来的租金上涨调查中再次出现。是的,它不是科幻小说,但不是很多地方,这是人们逃离海湾地区房屋的常见垃圾场。

    • Who can afford the rent? Those that 有 Section 8 vouchers! The rent doesn’从口袋里出来–它来自您支付的税款!

      http://www.gosection8.com/what-is-section8.aspx

      http://portal.hud.gov/hudportal/HUD?src=/states/california/renting

      • HUD和Section8程序的问题在于,它们与应允许个人或团体向其应用这些凭单的对象断开连接。 4800美元的租金没有’对我们的税金有意义。对于年收入六位数以上的人来说,这种租金更现实。试图让个人适应收入不高的地区 ’t support the area does not fly unless you 有 Walmarts or cheap forms of shopping near the places 至 live in my opinion. It’s no surprise you 有 Walmarts or strip malls near apartment complexes 至 provide low cost living.

      • 第8节的优惠券都是关于“fairness” and “diversity”而不是与现实联系在一起。

        尽管联邦和加利福尼亚州的法律均未禁止歧视第8条代金券的人,但圣塔莫尼卡市议会的左派人士还是批准了一项禁止房客基于房客收入来源(包括第8条代金券)的歧视的法令。

        洛杉矶法律援助基金会高级律师丹尼斯·麦格拉纳汉(Denise McGranahan)表示:“我们认为拒绝接受第8条是对租户的一种骚扰。”

        那些违反第8条条例的房东可能被迫支付1,000至10,000美元。

        http://smdp.com/council-outlaws-landlord-discrimination-section-8-vouchers/147773

      • “第8节的优惠券都是关于“公平”和“多样性”的,而不是与现实联系在一起的。”

        In my opinion, Price of a rental does not 有 至 conform 至 公平 or 多样性. It should create a level at what HUD or Section 8 could subsidize. If a landlord wanted 至 keep the rent high just 至 avoid potential voucher candidates they could do that without having 至 put out a sign saying “no hud here”.

        “尽管联邦和加利福尼亚州的法律均未禁止歧视第8条代金券的人,但圣塔莫尼卡市议会的左派人士还是批准了一项禁止房客基于房客收入来源(包括第8条代金券)的歧视的法令。”

        那’很好,但一切都落在了政府愿意为潜在租户提供补贴的地方。如果这些优惠券被用于一个家庭的$ 5k或更高租金,我会感到震惊。

        “洛杉矶法律援助基金会的高级律师丹尼斯·麦格拉纳汉(Denise McGranahan)说:“我们认为拒绝接受第8条是对租户的一种骚扰。”

        那 depends on how the message is delivered 至 the potential renters. No Rent Sign or Rent price?

      • “一切都取决于政府愿意为潜在租户提供补贴的情况。如果这些优惠券被用于一个家庭的$ 5k或更高租金,我会感到震惊。”

        第8节的优惠券支付市场价格,有时甚至提供超出租金要价的价格。这给租金带来了上行压力,并在拉动租赁市场价格方面发挥了作用。

        A Section 8 voucher is for life. Once you 有 it, you don’t 有 至 qualify again.

        洛杉矶县监事会在2015年投票通过了假释和缓刑假释者有资格获得第8节礼券的资格。

        http://www.scpr.org/news/2015/04/07/50842/la-supervisors-lighten-criminal-background-checks/

  • CCTV America just did a news story that you can watch about weathy chinese are building pricey high rises in houston texas,other wealthy foreigners are building real estate projects 至o.the rent has gone down a lil bit in some areas of houston,renting is expensive in houston.my mortgage is only $639.00 per month in the heights a hood close 至 downtown,if i wanted 至 rent a house in the heights the same size home that i own i would 有 至 pay $3,000 per month or more.to rent in the popular areas in houston is so expensive,whether it’s downtown,the galleria area or the popular hoods close 至 downtown.people who 有n’t bought a house yet in the popular areas in houston 有 至 pay way more than just a few years ago or pay alot in rent in those popular hoods.im so lucky i bought early $$$.

    • Well, Houston we 有 a problem…您被一连串的炼油厂和长期油价低迷的前景所困扰…我还记得那间平坦如菜馆般的购物中心地狱,美丽的化学炼厂烟雾背景从我在One Shell Plaza顶上的美景望向远方。每天都给我海洋,背景是几许山脉。

      • 每个城市都有化学炼油厂,但每个城市都没有海滩。有关休斯敦房地产新闻的故事,有一个故事是关于外国人从2015年3月至2016年4月在德克萨斯州购买了价值100亿美元的房地产的消息,以及Google休斯顿德克萨斯州的房屋销售报告.i几个月前读到,一些开发商打算在休斯敦地区建造人造海滩,在得克萨斯州有一些海滩,但距离休斯顿只有几分钟路程。我在洛杉矶有一家人,几十年前买了房子。我已经读到一些坏消息,房屋价值将在未来增加。我可以用自己的房屋资产在洛杉矶购买房屋或公寓,也可以用自己的资产在布伦特伍德,比佛利山庄或其他好地方租房子在洛杉矶地区。在休斯敦德克萨斯州市区附近买房是一笔巨大的投资,因为如果我要在休斯敦的另一个地区或伯伯买房,我会’坐着数十万美元的房屋净值。你们中许多在洛杉矶租房的人可能会在休斯敦买房,然后把房子搬回洛杉矶,并在银行里有了大笔钱。昨天我读了一篇故事,您甚至找不到在奥斯汀的待售房屋,价格不再是20万美元。想要在休斯敦,达拉斯或奥斯汀购买房屋的人需要立即购买或为之花很多钱。

      • “每天都给我海洋,背景是几许山脉。”

        好。在晴朗的日子里,偶尔可以看到南海湾,帕洛斯维德斯和托兰斯地区,它们靠近海洋和远处的群山。

        该地区的一些缺点是精炼厂偶尔会炸毁,而且事实是它建在Palos Verdes,Cabrillo和Redondo Canyon地震断层线上。

        http://scedc.caltech.edu/significant/palosverdes.html

        http://www.latimes.com/local/lanow/la-me-ln-emissions-torrance-refinery-restarts-20160509-story.html

        尽管有这些事实,托兰斯的房屋中位数价格为744,600美元,托伦斯的每平方英尺中位数标价为445美元,高于洛杉矶-长滩-阿纳海姆地铁的均价389美元。

        http://www.zillow.com/torrance-ca/home-values/

        在拉拉土地疯狂。

  • 我住在圣地亚哥根本不是这种情况。这里的租金增长如此之快,我的房东不想给人们一年的租约,因为他认为这是亏本的。我上个月获得了续租协议,如果我签了6个月的延期合同,我的租金只会增加13%。但是如果我签一年租约’上升了18%。两年前我搬到这里时,您可以签署15个月的租约,但他们不再允许这样做。我考虑不签租约,而是搬到同一地区使用相同设施的另一套公寓,但随后我的租金将上涨35%。一世’我在这个地方住过。一世’我正在竭尽全力迁移到该国的其他地区。我今年的收入下降了8%,而且租金超高。

    • 那么你的观点是什么?您是说租金和收入应该以某种方式魔术地交织在一起吗?一世’m sorry, you will 有 至 break it down for me. I just don’t get it. All of the real estate experts we 有 interviewed here at the 圣地亚哥 Union Tribune 有 informed me that no such relationship has ever been discovered.

      • My point is this 文章 does not reflect the reality of the market. Rents are not dropping. They are going up in many places. 那’s my point sunshine.

    • 我会把那个地方丢给我,我知道 ’有时并不容易,但我拒绝达成完全利用我的交易。在我结婚之前,我经历了一些疯狂的租金上涨,我该怎么办?我在同年龄的其他帅哥的房子里找到了一个房间,’我不喜欢它,但是我的租金下降了70%或每月$ 1000.00,但是您想看看它。

      当时我的收入是7万5千美元,获得税后的钱后,我感到很高兴,我能够还清所有债务并购买我需要/想要的新东西。我做了一年,然后回到一间两卧室公寓,但是那年的生活方式发生了很大变化,而且没有债务。如果我没有’结婚了,今天我会再做一次’s life.

    • 这是我最疯狂的租赁/租赁故事’听说过。许多人在湾区(及那里)反对租金管制 ’s many valid economic arguments on both sides), but who the hell can live somewhere with the 2-Ton Gorilla of arbitrary rent increases and displacement hanging over their head? People need some sort of stability in their domicile. We all 有 至 be able 至 simply come home from work with a simple roof over our heads and not 有 至 worry about moving every single year…

    • 我听到了。我只是不’t see it. I actually 有 waiting lists for my rentals in SD and the IE. Recently I had someone offer 至 pay 6 months in advance just 至 get 至 the front of the line. A 2-3% monthly decrease in asking is nothing but a blip on the radar at this point. 我不’看不到要价的下降或敞篷位置的增加。

    • 听起来适合SD。公寓大楼凿凿谁不’一年后不搬出去。您’十一月会找到一些便宜的租金&十二月,因为那时没有多少人搬家。

    • 我听到了我租了一段短时间,看到一个大型房地产集团进来后,我正确地预测并离开了。一年后,租金上涨了近50%。

    • I’ve been working part time by choice and doing things I was never able 至 do while living in S.D. since leaving 3 years ago. Best decision I could 有 made was 至 leave. Your mileage may vary but if you do it right your standard of living will increase dramatically if you leave. It’从本质上来说,您可以选择像第三世界人一样生活,也可以选择有时间享受自己的美好家园。在美国还有许多其他好地方,您可以舒适地生活,并使自己远离这种疯狂。

      • 我完全听说您要离开SD。一世’我非常努力地离开这个地方。一世’到这里已经快十年了,恶劣的天气已经不足以证明住在这里是合理的。一世’我已经申请了在图森,查尔斯顿,南卡罗来纳州萨凡纳和北卡罗来纳州威明顿的职位。希望我’会回到东南的某个地方,但我’ll settle on Tucson if I 有 至. I could 有 a mortgage on a nice home in any of those cities for hundreds less per month than what I pay for a little 2 bedroom in the eastern suburbs of SD. I’我讨厌这个废话,我’我决定在未来12个月内离开这里。

    • 乔纳斯·杰伊

      它是如此疯狂,以至于有些地方正在使用月租协议,并根据最新的租赁率改变租金。 Cal State San Marcos周围的公寓正在使用此公式。

  • 那s crazy about Sacramento. I grew up there and paid $300 a month for my first 1 bedroom apartment after college back in 1992! Even 圣地亚哥 is less expensive which amazes me as much nicer place than hot as hades in summer and cold as ice in winter Sacramento.

  • “The entire increase in young adults living with their parents over the past twenty years can be explained by demographic shifts. 那 means the high share of millennials living with parents 至day might be the new normal.”

    http://jedkolko.com/2015/11/23/why-millennials-still-live-with-their-parents/

  • 我住在奥克兰,一个城市’s seeing massive gentrification. Just by looking at these stats you can see the overspill from SF proper. Looks like rents are stabilizing there (as the absurd prices 有 clearly hit a ceiling). Eventually you’会用光百万富翁来支付这些价格。现在,那些价格偏高的人正迁移到更便宜,工业,犯罪缠身的奥克兰,因此那里的租金每年上涨9%。一世’我很高兴能方便地往返SF市区,但我的房租’对于一个周围充满枪声,坑洼,烧伤和废弃房屋的盛行行为,m付款实在不值得… Sad, I’我是第5代湾区本地人,但是如果我年迈的妈妈没有’不住在这里,我不会’留在中国的所有茶。它’只是不值得战斗-

  • 林恩·蔡斯(Lynn Chase)

    我怀疑这是2009年开始实施的联邦储备计划的结果,该计划允许大型机构投资者购买所有丧失抵押品赎回权的房屋或丧失抵押品赎回权的房屋,并将其转变为出租房屋。实际上,他们必须将它们转变成至少五年的出租单位,然后才能在原本应该出售的地方续签五年。因此,有趣的是,看看10年后会发生什么。我所知道的是这些大型机构投资者,即高盛(Goldman Sachs)摩根大通(Jackson Morgan Chase)正在将房租转为投资者的亚洲证券化产品。因此,他们在做点租工作,就像在处理2008年之前经济住房崩溃时的抵押贷款一样。最重要的是,我们无法获得您的资金利息。以前可以将其放入CD并轻松获得6%的利息,现在您获得0.01%的收益,因此您必须找到可以存放资金的地方,这至少可以让您跟上通货膨胀的步伐,所以很多人们跳上租赁浪潮。像往常一样,所有这些都是有目的和有意地做的,因此请告诫。很多要价高的出租单位空着。但是我’押注大型机构投资银行不会将这个小事实告诉投资者。一世’确保在纸上看起来仍然很棒

  • 林恩·蔡斯(Lynn Chase)

    请更正我的上述评论,以证券化而非安全的亚洲人笑

  • 其中一件事’让我们继续在波特兰租房是因为我们3bed / 2bath SFH的价值’自从我们几年前搬家以来(再出售的公寓刚刚卖出一个街区),再租显然增加了150-200,000美元,而我们的房东尚未提高租金,因此现在我们的租金明显低于租金等价的地方(更不用说巨额的首付)。’坚持保留更多现金和更长租用该地点的决定,或在“lessor” neighborhood. We’暂时保持不变,我’我要看经济如何发展到明年夏天,然后我们’ll reevaluate.

    • I am in PDX as well. We moved here in 2014 and 有 been 出租 while watching property prices skyrocket. We plan 至 re-evaluate next summer as well. I 有 the feeling some Fed hikes are coming.

  • 除了外国购买美国房地产的人以外,以下是事实!

    1.尽管有劳动局,但经通货膨胀调整后的家庭收入基本上维持在2000年的水平’宣布去年收入中位数收入增长了5%以上!

    2. Around 1/2 of Americans 有 no retirement savings accounts.

    3.美国人(不包括房屋)的中值净资产35–44是$ 14,266,而这55名中位数的净资产– 64 is $45,447.

    4.平均社会保险支票为每月$ 1,294。

    如果你 own your home, you desperately hope those home prices continue 至 climb!

  • I 有 small homes with back yards near the beach. I raise the rent $750 per year. I am trying 至 do a favor for my long term renters. But, the market rents are going up much faster. At some point, I will be raising them far more than $750 in order 至 catch the market rate. However, this is insane. 我不’不能理解曼哈顿海滩和科罗纳·德尔玛(Corona Del Mar)的租金涨得如此之快。…政府告诉我们没有通货膨胀不对。

  • 拼写检查器

    我不穿’得到的是,大多数租户和新闻媒体将成为第一个尖叫的人“racism!”是否提及执行移民法或将合法移民减少到可消化的数量(例如每年200万合法移民)。您非常想开放边界,同时又抱怨房租和房价上涨。下定决心!

    • We’是我们自己最大的敌人。现在他们也希望更多的难民。 S.D.已经有7万伊拉克人,其中大多数人也得到了补贴。似乎没人在乎。

  • 我和SD的房东’m含平均值。我将租金维持在低于市场水平,以改善物业…产生对我的财产的需求,因此,零空缺并可以承担高度的选择性-结果几乎是零周转。对于我来说,提高利率是一个简单的胜利,而不必成为坏人。是什么…

  • 我知道这里有很多S. Cali房东。我什么’d想知道是否有人很难找到租房者和/或必须降低价格来吸引租房者?

    • I’m a landlord in California. I 有 over 15 houses and units in the IE. No issues attracting tenants. I can easily get over a 100 calls in one month (with first 3-5 days receiving 10-20 inquiries per day) for even properties in the outskirts of the IE. 那 is not the issue. The issue is the quality of the tenants. I sometimes still discount my rent (eg., $500 off first month for “认真/准备入住”租户。我的租金被市场低估了大约3%-7%。就像“Mr”,我这样做是为了我有选择性。我的属性也已升级。一世’m no slumlord, that’s for sure.

      如果你’如果想租房,我强烈建议您在假期​​期间租房。您可以轻松获得$ 50甚至$ 100的1000-1700租金。如果LL像我一样,你’可能会在未来几年内保持租金。一世’我从来没有提高任何租户的租金,只有在他们搬出后我才能适应市场价值。至少在假期期间,您经常可以找到较大的入住折扣。

  • 量化宽松深渊

    For those of us who 有 keen interest in real estate development in LA, here is the best website I 有 found.

    列举了洛杉矶,洛杉矶,兰德的无数公寓,公寓和商业开发项目。

    http://urbanize.la/

    请享用

  • 在鲍勃之前都看过

    恕我直言,我们将继续加速步入一个“haves” and “have-nots”。自2008年泡沫破裂以来,房屋所有权已降至历史最低点。华尔街抓住了这个机会,为中国创造了新的投资多元化战略。“haves”他们看到了股票市场的惊人的惊人增长。黑石集团(Blackstone)等投资公司从“have-nots” and rewarded the “have”出租物业回报丰厚的投资者。昨天我在Sirius电台上收听了爱国者(Patriot)的广告,并在“Real Property” are played multiple times per hour. 首页 builders will eventually stabilize this situation but the material and labor cost for new homes and apartments seems 至 be above rental parity. Wages 有 至 go up or it is likely Trump or some other Trump-like candidate will be elected. We 有n’t reached a “Hoovervile”像20年代一样’s,但我们正在接近。当那件事发生时,罗斯福承诺并为美国提供了四个任期的社会主义经济。奥巴马,希拉里和特朗普都不是社会主义者,但如果这种情况持续下去,像伯尼这样的候选人可能会赢得下届大选。

    • “黑石集团从“没有”中吞没了赎回权和苦恼的存货,并向“有”投资者提供了可观的租金回报。”

      黑石集团在危机期间陷入了严重的麻烦,但是他们设法以某种方式将麻烦抛诸脑后,并开始吞噬整个美国成千上万的房地产。他们从哪儿得到钱的?德意志银行。但是德意志银行即将破产。他们从哪里得到钱不仅可以挽救自己,还可以借钱给黑石集团?大胆猜测:德意志银行被___ ___保释。

      哪里’半个万亿美元,本?格雷森(Grayson)锤击伯南克(Bernanke)
      //www.youtube.com/watch?v=uGs_Qn5yEgs

      救助资金到哪里去了?
      //www.youtube.com/watch?v=9CGAGgFKDUM

    • 好点-在我居住的奥克兰,大约10,000个家庭(主要是工人阶级的AA和拉丁美洲人)在危机中失去了家园。 2010/2011年,许多止赎房产被公司/大型房地产投资者以低价买入。我目前的房东拥有大约200处房产,这些房产是通过从各种投资者团体筹集70美元现金而购买的:

      http://www.eastbayexpress.com/oakland/neill-sullivans-oakland/Content?oid=3879812

      He then simply slapped a new coat of paint on these buildings and raised the rents by $1000. These areas are not pretty or pleasant by any means, and no real improvements 有 been made on these properties- just now everyone is paying a larger and larger % of their take-home pay for a simple roof over their head. All the while a few fat cats rake in the millions.

      随着中产阶级的萎缩,这个国家可以采取任何一种方式:一个更欧洲风格的/罗斯福新政州,或者一个右翼的特朗普/皮诺切特准法西斯主义商业州。当大多数人开始感到绝望时,政治往往变得更加极端和两极化…

      • “随着中产阶级的萎缩,这个国家可以采取任何一种方式:一个更欧洲风格的/罗斯福新政州,或者一个右翼的特朗普/皮诺切特准法西斯主义商业州。”

        大声笑!美国有20万亿美元的债务,负担不起目前的权利计划,无法让庞大的欧洲式社会主义福利国家受益。甚至欧盟也可以’不能为希腊,意大利,西班牙,葡萄牙和法国等许多欧盟国家陷于社会主义福利国家,这些国家正濒临崩溃,将需要纾困。

        只有来自旧金山湾区的被洗脑的左派白痴才能将唐纳德·特朗普与像皮诺切特这样的军事独裁者进行比较。美国现在与奥巴马在白宫有一个马克思主义的独裁者,而奥巴马却无视他不遵守的法律’未经国会批准,喜欢并制定自己的法律法规。如果有人是法西斯主义者,那么希拉里·克林顿(Haryary Clinton)的克林顿基金会(Clinton Foundation)参与的演出计划的报酬是公然的腐败,这是法西斯独裁者的典型代表。

      • 实际上,奥巴马和克林顿都是法团主义者—就像他们的每个保守派和自由派前辈一样。他们将公司利益(最富有的.00001%)置于任何政治利益之上。我怀疑特朗普也是其中之一。但是他的议程和政治选区与该机构的议程和政治选区不符,这就是为什么他在共和党领导人中不受欢迎。

    • 在鲍勃之前都看过

      这些是我的广告’我一直在听天狼星的声音。它为小投资者(低至500美元)提供了便利,使其可以投资于租赁房屋。 Rich Uncles拿走您的投资货币和现金购买租赁住房,并提供租金收入回报(根据评论,他们保留了折旧的税收优惠。)这意味着更多的现金流入房地产市场,并且将可能会抬高价格。想要进入房地产市场的穷房客在这场竞争中要艰难得多。 http://reviewopedia.com/workathome/rich-uncles-reviews-legit-or-scam/

      • 这就是为什么我一直说市场还有很大的上升空间的原因!只是因为’现在高估了’t mean it’即将进行更正。这个论坛上的每个人都在说“人们很快忘记了2008年发生的事情 ”但他们自己却忘记了2008年的价格上涨了多少(据我估计,价格比当前价格高出33%以上)。而现在,随着这种众筹房地产趋势,您会从更多的人那里获得大量现金,这推动了价格的进一步上涨!我确实相信,所有其他房地产繁荣只是试行,目的是使我们进入永续涨价的状态,而我认为,这一次要赋予它的力量。

    • 在鲍勃之前都看过

      另一种扭曲的方式是,一个正在租房并有1万美元(不足以支付首付)的小投资者看到房地产价格上涨,可能会决定投资于Rich Uncles。有钱叔叔可能会买下穷房客 ’的房子并提高同一座房子的租金,以增加Rich Uncle投资者的投资回报率。扣除费用等之后,这对小租户投资者(没有)可能不会有好处,但可能会以增加的财产价值和适度的ROI奖励房主投资者(拥有)。

  • 我住在SF东湾(不是奥克兰)。周围有很多建筑。在我镇,过去有3个大型公寓大楼,租用3个卧室。今年夏天,又有两个上市,另外两个即将完工。最终,商业周期将付出代价。如果租金很高,那将是建筑,然后是过度建筑,然后是经济衰退来临时… 那’资本主义。马克思格兰披治(Granpa Marx)在两个世纪前就对此进行了解释。

    • 是的,我正在计划整个湾区的建设项目。我的办公室在圣拉蒙(San Ramon),但我到各处施工。绝对会有大量的大型复合体…多户住宅的亩地…都柏林,康科德,普莱森顿,米尔皮塔斯,弗里蒙特,埃默里维尔..的部分地区,以及遍及伯林格姆的红木城,福斯特城附近的半岛。

      奥克兰和伯克利大部分时间都错过了火车。一些构造,但不是现在应该的样子’现在开始从Rockridge BART到市区,从奥克兰市区到Kaiser的更多大型综合体的建造已经太晚了,他们没有’不够大。一些建筑物,但没有什么严重的。我在奥克兰数2台起重机…同时,DT SF有几天我从海湾大桥上数了22台起重机。

      另外,我知道很多千禧一代/ x一代…aka…我的年龄正搬到萨克拉曼多,当然还有西雅图/波特兰。

      非科幻小说的租金将会并且开始下降。或者至少保持平缓,我肯定会看到它。

      • 现实主义者

        Yes, and Portland is almost as bad as SoCal now. Exploding rents and home prices, traffic worse than LA and fewer high paying jobs as in the other west coast cites. Hipsters with part time jobs and homeless galore, a real recipe for long term success. At least we 有 the far, far left progressive government here 至 make sure that everyone gets his share from the poor hard working, barely making ends meet taxpayer. I 有 been here 20 years now and it ain’我可以告诉你,变得更好。

  • 看到所有这些崩溃都将很有趣。似乎情况会比2008年更糟,因为人们所处的位置比当时更加不稳定。后果将是政客们试图救助他们的捐助者并使我们进一步陷入困境的混乱局面。

    阿普雷斯·奥巴马(Apres Obama),大雨!

  • 我们是否会在某个时候感到惊讶的是,房租和购房的价格会碰壁?根据彭博社的新文章,除了那些富有的外国买家,现实如下…大约$ 100,000收入者的1/2– $149k, 有 less than $1,000 in the bank. Of those making over $150k, roughly 1/3 有 less than $1,000 in the bank! Combine that with the fact that household incomes are still no better off than they were at the beginning of the new millennia, and recent overall assessments that over 1/2 of the population 有 less than $10,000 saved including retirements! These numbers don’包括住宅,因此所有拥有房屋的人都在祈祷房地产市场不’再次崩溃或他们最后的希望是‘pay day’!

    • Still waiting for the pent up demand from high, middle, and low wage earners 至 permanently fuel real estate prices 至 new heights. Kinda makes it hard for organic buyers 至 qualify if they 有 little or no 钱 saved.

  • Fairfield_Or_Bust

    The inventory is still sh*it in Bay Area all the way 至 Vacaville in both buying and 出租. After moving back out and checking rents for anything decent, we just bought in Fairfield, you 有 more time 至 chose what you want for dinner than you do 至 buy a decent house in a good neighborhood.

    赞美我们所做的美联储和住房之神’就像我的怀疑一样,只在顶部购买。我至少通过购买我可能会喜欢在未来30年内居住的房屋来对冲自己的赌注,并在该物业上拥有租金收入单位。

  • 我称全国市场的高峰/衰退始于2017年第一季度至第二季度。大选结束后,美联储将开始加息并使其崩溃。

    2017年将比上次衰退(自1960年代以来的平均水平)过去8年。最重要的是,总统大选后一年内获得的可能性是后者的两倍。

  • 为什么没有人提到合谋?

    随着房地产投资信托基金购买了大量的住宅库存,’我们有可能’不会在竞争激烈的自由市场附近经历什么?

    • 那’这是最近的有机买家不断错过的重点。它没有 ’他们及其同龄人的抵押标准是否严格。与拥有大量购买可再生能源合同的内部杠杆的高杠杆金融机构相比,他们是零售买家。当可再生能源价格下跌时,部分原因是这些投资者正在抛售股票,远远领先于零售买家。

    • 见我上面的帖子。但是一如既往“free market” get blamed.

      • 操纵市场不是“Free 标记et”. If it was a 自由市场 the housing market would 有 collapsed back in 2008 and not bounced back until the organic home buyers income recovered and they started buying homes 至 live in. Not 华尔街 corporations backed with 0% Fed 钱 so they could pimp homes out as rentals and package them as securities which will eventually fail terribly and bust this current housing bubble, again.

    • 你在开玩笑吗?住房避风港’自从政府与房利美和房地美进入抵押业务以来,几十年来一直是一个自由市场,然后在2008年之后以控制市场的既定目标扩大了发展时间。

      It’s only a “free market”对新闻媒体而言,房地产经纪人和所谓的房地产经济学家(必须像以前的家庭经济学位一样)。

    • 在鲍勃之前都看过

      我认为房地产投资信托’s are very capitalistic. They just take investment cash from people who 有 cash and invest in rental housing. They raise the competition 至 a new never-seen-before level. With REITs and foreign 投资人 driving up the market with cash buys, and current homeowners hunkering down with their Prop 13 tax benefit, inventory is low and prices keep climbing (along with rents). There will be a point where prices for houses can’为房地产投资信托基金提供可观的投资回报。这将使租金价格趋于稳定(也许现在)。我不’看不到泡沫,因为需求仍然很高,房地产投资信托基金,外国投资者以及您和我将等待房地产的任何小幅下跌来突击和稳定它。房地产投资信托基金不太可能是善良和有爱心的房东,也不会保持低租金。他们希望获得最大的投资回报率,以保持业务运营。

      • In other words, things are different now because prices could never ever fall precipitously like they 有 several times in the past. Never mind that 投资人 are already over leveraged or that organic buyers may be not be looking 至 catch a falling knife. Never mind that one of the largest REITs has been reporting falling revenues for several months. Perpetual price booms are here 至 stay.

        廉价和轻松的信用往往使批判性思维麻木。

  • The rent stats for Chicago are absurd. I can get you a nice one bedroom in Chicago in a nice neighborhood, Andersonville, Logan Square, or NW among others for $750. I 有 a nice studio for $550 in Logan Square

    我知道’的中位数租金,但必须有一些巨大的市中心公寓使这些租金膨胀。也许吧’是对加利福尼亚的权利,但对芝加哥来说’s,方法,方法

    • 劳拉(Laura Louzader)

      嗨,埃里克,西里奇罗杰斯公园的居民在这里。我不愿告诉您,但该地区的单人床价格从每月900美元到1100美元不等,连一室公寓的旧房至少要750美元,而罗杰斯公园-埃奇沃特地区的新房租金至少要1400美元。一居室单元时髦地区,例如洛根广场&Wicker Park的租金要高得多,而您可以指望至少要花$ 1700买一顶像样的床“green zone”Lakeview,Ravenswood或North Park等社区。当然,从林肯公园到近北和Streeterville,靠近市区的富人区的天空是极限。

      更糟糕的是,许多公寓大楼“deconverting” 至 rentals, because their owners 有 discovered that if they de-convert their buildings back 至 rental buildings with one PIN number, and sell them, they can fetch a per-unit price substantially higher than if they sold their units as individual 公寓. Thus the supply of available 公寓 is shrinking drastically, in a complete reversal of the trend of 1978- 2008, of converting rentals 至 condominium. 那 happened when rents would not rise 至 cover the costs of running these older buildings.

  • 圣地亚哥非常重要,只是拐点是暂停了要求银行在市场上标记物业的会计规则。现在,它的全部扩展和假装。

  • 先生。宫城

    还有其他人注意到伯克希尔·哈撒韦公司现在正在出售大量库存吗?在我所在的地区,它们无处不在。我认为,这是非常明显的巨大领先指标,例如老式的市场高峰。还有其他人看到吗?一世’ve仅在最近两天注意到了这一点。

    • 不会’令我感到惊讶的是,尤其是自从巴菲特最近宣称没有房地产泡沫以来。说一件事,但意思是另一件事;当别人贪婪时要害怕。山姆·泽尔’自去年以来,房地产投资信托基金一直在出售其房地产。黑石集团现在也向潜在的房地产买家发行次级抵押贷款。必须用完所有现金买家。

    • 宫城先生

      我认为GH购买了Colddell银行家,所以这些都是经纪人的迹象

      脱蜡

      • 先生。宫城

        显然,它们是经纪人的迹象,您认为我们在说什么呢?

        什么是GH?抱歉,我的首字母缩略词猜测应用正在运行。

    • I’米在其中一个邀请之家–这些是黑石的特性。他们寄出了一份联邦快递的信,建议我可以用他们的创意资金买下这所房子。没有提及价格。我想这吸引了去汽车经销商说的那些人“I 有 $350 for a car payment” mentality”。有趣,因为在街上’某伯克希尔·哈撒韦(Berkshire Hathaway)房地产标志试图出售被取消抵押品赎回权和空置一年的房屋–然后在5天内翻新并投放市场。伊恩’不能在市场变冷和变冷的任何地方

  • Over the last two years in Orange County (Tustin, Costa Mesa, Mission Viejo 至 name specifics) I 有 seen many large “luxury”公寓大楼建成,许多仍在建设中。感觉这些开发商正在超支租金需求…

  • 刚刚在NHK World上观看了名为Asian Insight的节目。今天’的一集是关于北京的房地产热潮。如果您要带走所有文件’的博客,以及过去几年中这里的所有评论,但是用北京代替Socal,您’d see they are an exact mirror of us. The young and newly marrieds complain that they cannot start families or buy a place 至 live. One had 至 有 ‘rich parents’为了在城市中谋生。人们坚信价格只会上涨,因此他们以残酷的价格购买了废话棚。就像我们一样。

    • 房东的儿子

      I’年纪足以纪念尼克松’的红色中国之旅。在电视上大量报道。尽管红色,宽阔的高速公路似乎在红色中国几乎没有汽车。但是成群的骑自行车的人。

      蓝色的自行车手“beetle suits”(这些毛外套有时被称为)。每个人看起来和穿着都一样。看起来像“true Communism,”每个人都平等的地方。可怕的是,似乎没有个人身份。但是真正的平等。

      我猜现在不再。

  • 乔纳斯·杰伊

    这些是有趣的数字。但是,我’我不清楚迈阿密的公寓租金要比圣地亚哥高。也许迈阿密没有多少公寓可供出租。可以肯定的是,您将其切换为房屋,并且圣地亚哥的价格更高。

  • Arrested Development shouldn't 有 been canceled

    I’米在佛罗里达州中部一个非常理想的县。去年我第一次在当前公寓上签租约时,我那处高档住宅区的经纪人提到,未来的续租将使租金增加但不会减少…我今天才获得续约,租金实际上下降了20美元。关于公司’在我的网站上,我的平面图大约有10个单位可用(去年我查看时只有大约2-3个单位)。肯定已经开始发生变化。

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