Rental Apocalypse: US homeownership collapses 至 48 year 低 while rental rates continue 至 climb.

人口普查的最新数据显示,房地产市场形势非常惨淡。美国房屋拥有率已降至48年低点, 未来的买家根本没有实现。我们已经注意到,在像加利福尼亚这样的地方,价格的大涨主要来自大投资者,外国资金和不断出现的制帽大队。然而,这种趋势不仅是沿海现象。与灰泥盒子石棺喜欢的婴儿潮一代相反,美国并不围绕南加州发展。震惊,我知道。全国各地的大都市区都遵循类似的道路。下一代购房者的价格高昂,许多人将购房视为一个崇高的目标,即使不是不可能的目标。租金继续上涨,并且由于过去几年中大型投资者的大量购买,库存已从市场上吸走了, 普通家庭陷入困境。我们正在迅速成为租房国。

启示录在这里停留

盖洛普(Gallup)最近发表了一项有趣的调查,调查了非房主的期望。这一点非常重要,因为这将在未来几年推动未来的房屋建造和购买。我对金融失忆症席卷加州的速度感到惊讶。繁荣与萧条就像敲打一样。一天,人们处于高点,第二天,市场崩溃。无论如何,即使是最近的历史(如2007年至2009年)也被视为某种异常。失去房屋丧失抵押品赎回权的加利福尼亚州超过100万户家庭被舔舔伤口,被媒体忽略。我们宁愿在阁楼中隐藏家族历史中那段时髦的部分。我们都将赢得胜利,即使这意味着要利用您必须拥有的每一分钱。如非房主的期望所示,这份备忘录显然正在全国各地传播:

盖洛房屋

这里最重要的一句话是“不可预见的未来”从2013年到2015年跃升了10%。股市上涨和房价上涨对每个人都有利吗?显然,当收入没有跟上时。而且我们陷入了低利率困境。现在,整个市场都处于低利率状态。甚至只有一点点的费率上涨都会使市场陷入一场真人秀大熔炉,随后随之而来的所有脚本剧中。人们只是将房屋所有权视为不太可能的选择。  千百万千禧一代与父母同住因为they can’t afford 至 rent, let alone buy.

Because of this crushing blow 至 the middle class, the 房屋拥有率 has hit a 48 year 低:

房屋拥有率

之所以如此重要,是因为大多数美国人都是可怕的储蓄者。房屋基本上是强制性储蓄帐户。而且大多数拥有任何财富的美国人都将其锁定在住房净资产上。因此,拥有更少的美国人,这意味着更少的美国人会积累财富。而且要建立这种财富将变得更加困难,因为租金在飞涨:

询问租金

 

彭博暴涨租金_0

在过去的20年中,租金上涨了100%以上。在此期间,总体CPI上涨了56%。在某些地区,仅去年一年,租金就上涨了两位数。为什么大断开?首先,CPI考察的是业主的租金当量,后者继续错过房价的上涨。它也没有考虑工资,并错过了诸如学生债务之类的大项目,虽然在许多千禧一代看来,这是最大的支出,但在篮子里只占很小的比例。

最后,在过去十年中,我们的净增加了1000万个租房家庭,而房主的数量却持平。这是一个很大的转变,而且似乎还在持续。随着房地产价格现在回到峰值附近,许多人只是选择不拥有房地产。

在加利福尼亚州,这种变化更加明显。您的租房者居住在沙丁鱼般的氛围中,并且有多个室友。甚至技术工作者也在诸如此类的地方互相嘲笑 旧金山。选项很简单:购买并充分利用杠杆作用(如果可以的话),租房,与室友租房,与父母住在一起,或者 搬出州。所有趋势都表明这种租金启示将持续下去。

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98个回答 至 “Rental Apocalypse: US homeownership collapses 至 48 year 低 while rental rates continue 至 climb.”

  • 大多数中西部州的租金没有上涨。我拥有租金,比7年前少了15%。我必须从2009年开始降低租金,但我仍然没有定价权来提高租金。我过去在8000平方英尺的地块上为3房(900平方英尺)收取650美元的费用,现在的租金是550美元。然后,房子的价格在2008年被评估为$ 65k,现在评估为$ 45k。我在2002年以$ 52k的价格购买了它。本质上,这所房子的价格在1998年的水平。因此,在过去的10年中,我看到财产税从每年800美元增加到1100美元,财产保险从600美元增加到750美元。如果您在过去10年中购买房屋作为租金投资,则很难以房东的身份获利。即使该州的失业率为4.3%,住房或租金也没有任何价格压力。

    因此,有些地方没有任何类型的泡沫。好消息是,在看到房屋价格连续6年从$ 65k(2009)跌至$ 40k(2014)之后,我发现今年的房价上涨了10%至$ 45k。如果它达到5万美元(我正在使用附近的配套设备)或者利率上升,那么我将能够将租金提高到600美元。这是一栋价值4万5千美元,有30年抵押贷款的房屋,每月将付大约400美元的税费和保险费。买得便宜然后支付600美元的房租,比拥有的多50%。堪萨斯城地区有900多套房屋的售价不到7,000美元。有超过1100套房屋的售价低于$ 80k。有1300套房屋的售价不到10万美元。因此,目前有10%的待售房屋价格低于100,000美元

    这是堪萨斯州的城市房屋,相当于洛杉矶的垃圾棚屋 …,但费用仅为$ 69k,每月30年按揭贷款为$ 440。大声笑

    http://www.reecenichols.com/homes-for-sale/2207-N-9TH-Street-Kansas-City-KS-66101-151938761

    • 我知道俄亥俄州的代顿有人试图以2万美元的价格出售他的公寓。没有参加者。

    • 什么样的人什么时候会租’s cheaper 至 buy??

      流浪汉/ methhead?

      • 嗯,首付超过10万美元的人吗?

      • 卡拉–我想到的是KC房子的例子,仅$ 69,000,或者您的代顿朋友仅花费$ 20,000,但是还可以

      • 没有伊维酮是1%或10%的,可以稳定地工作10至20年,或者如果他们生病并且可以’赚$$。我想你不’不了解大多数人在美国的生活,他们被这种经济强迫成为流浪汉。

    • ru82…我只能说这是因为我们在CA居住了33年,所以不要’不要误解这个错误,但大多数Ca人宁愿不花钱在KC或Dayton醒来,无论费用如何不同?

      • 作为过去15年住在洛杉矶的人,我’d同意,当我们谈论价格稍高时。现在我们’我说要贵得多’m not so sure.

      • 究竟。一世’我从来没有住过其他地方。到这里来51年了!

      • 作为在So的海滩上长大的人。校准并有机会搬回海边生活,我认为那不是’不值得。为什么?为什么要花费您的收入高昂的住房成本,高昂的维修成本,高昂的汽油,高昂的税费,几乎所有的一切,恶化的基础设施,不良的交通以及尝试与那些不愿与他人交流的人’不会说英语?花了同样的钱,我在一个大湖旁有一个不错的避暑别墅,这里有群山,广阔的空地,有船,探索无尽的远足和钓鱼。然后,当天气开始变冷时,我回到南方,或者我可以在冬季在夏威夷或其他一些不错的地方度过几个月。似乎是更好的折衷方案!

      • JN,

        男人,你认为100%喜欢我。那是我的计划。一世’已经做了10年了。有用。

    • 需要考虑维护和修理费用。 600美元的保证金比首付便宜得多。搬出租金时,无需经纪人支付佣金。

      • 是的,但是那里’你可以做很多事情’除非您几年没有缴税,否则您将不能像自己在房子里那样租房,也没人能把您拒之门外。

    • 不错的数字,每月$ 400,价格为$ 45k的房子,保留下来

      • 我们不’什么都不知道,但是你’很喜欢哦,这些数字看起来不错,所以请保留。

    • 美洲人口的80%生活在海岸200英里以内。 ,所以即使美国的中心很大,’就人口而言,确实是少数

  • 房租太高了!

  • Rekoveree一直进入2016年希塔里大选…

  • I say buy some raw land. Then buy a shipping container and put on said raw land. Fix up container with plumbing. Your possessions should now include your home and land, your cell phone, your lap 至 p and your paid off car and cans of pepper spray. 那里 ya go. It’s a life.

      • 喜欢这篇文章,但在这里’的东西。将大量人口挤入昂贵的租赁市场中的公寓和住宅中已经持续了很长时间。我从1990年至1991年(23个月)住在伦敦工作,这是正常的出租房间。这是房东/所有者将其出租的,而不是租赁所有者。你没有’幸运的是,我不知道您与谁住在一起,他们总是性别相同。在这些维多利亚时代的旧式排屋中,房东正在将饭厅甚至楼下的浴室改成卧室,并挤满了6至7个女孩。真是ho…英语是笑。盖什我当时每月为我的房间支付290英磅。我没有’不必分享我的房间–它很小,但是从后院(伦敦市中心的稀有)望出去,阳光明媚,很适合我。想知道伦敦现在要租多少房间?每月可能出现数千个问题。

    • 直到该县对您的违法行为罚款您1万,或者将您赶出土地拍卖,或者您因饥饿而死,因为那里’在100英里内没有工作。

    • EWW…请不要购买运输容器居住。’富含一些非常不好的农药,你’为了自己早早死亡。

  • 对于新来的卡利富裕和受过教育的移民来说,钱不是问题。
    将美国人,圣方济各会派到斯托克顿和莫德斯托。
    安吉利诺斯岛前往贝克斯菲尔德和兰开斯特。
    多亏我们的政客,强者之手正在接管。

    • 芝加哥芝加哥

      与朱利安·卡斯特罗(Julian Castro)和Otrauma谈谈AFFH,并在您何时向卡利报告’都有时间。 kes !!!

      • 什么 does this even mean?

      • 芝加哥芝加哥

        // @卡拉:
        谷歌–AFFH并报告。

      • 格雷格在洛杉矶

        我抬起头来。那’住房平权行动计划。基本上是为了资助黑人和墨西哥人居住在通常有更多白人的较富裕地区。

        I’m sure it’这也是破坏某些投票共和党地区的方法。

        那里 is always sort of race war going on with Obama.

  • 河边沙漠中的精神错乱

    //www.redfin.com/CA/Beaumont/864-Targa-Ln-92223/home/22529857#!

    观察此购房品牌的全新信息:
    2013年8月16日,售价为235,500美元建造者决定建造这座房屋,并在2013年以235,500美元的价格在其上赚钱,否则他们将不会建造这座房屋(对?)。现在他们以299,000美元的价格出售全新的房屋。

    但是这所房子的主人特别贪婪,想要310,000美元。

    我想知道,当需求放缓时,建筑商将降低价格的原因是,他们似乎能够以比现在少得多的价格获利。

    有人知道建造房子的人实际上要花多少钱吗?

    • 那里 is a lot 至 consider when building a house. The city is built in determines the soft cost which varies wildely from one city 至 another or from state 至 state –有时要几万美元。

      建筑法规因州和州而异。这决定了建设成本。它们每年都在变化。一年中一次电气法规的更改可能相当于人工和材料增加35%,具体取决于更改的幅度。

      由于运输成本和供应商的持续经营成本的差异,材料成本因城市而异。

      由于生活费用的不同,熟练劳动力的成本因城市而异。每年可能会发生重大变化。如果一个子没有’2011年没有足够的工作,也许他的收费足以使他的员工忙于更好的时间。但是,即使利润为10%,也存在着每一项业务都能获利。没有利润,它将变成一个非营利组织。没有永续经营,企业就无法运营。

      土地成本是房屋成本的最大变量。纽波特比奇(Newport Beach)的很多东西比印第奥(Indio)的很多。

      那里 are so many variables, that one size doesn’不适合所有人。很难确定为什么房价发生了变化。例如,如果建筑商在2009年以大火的价格购买了这批土地,并在2012年建造,那么他可以索要更少的房子,而他仍然可以获利。如果他在2013年购买的新批次的价格更高,那么他必须提高价格。

      在2009年以单价购买房屋的所有者由于关闭和佣金成本无法以相同的价格出售。接下来他要买的东西都会比2009年花费更多,因此,他试图保持自己的购买力。

      如果买方将自己放在卖方的鞋子上,这些都是很容易理解的基本知识。

      • 除非存在一个非常火爆的市场,否则买主可以不在乎将自己摆在卖主的鞋子上吗?如果卖家从2007年起在水下–2008年,他们目前仍处于热水状态。正如我多次发布的那样,房屋在某些地方销售,但快速浏览Closings记录显示,卖家正在洗手以摆脱2006年的错误。这就是为什么唐’不要害怕出价低,因为您永远不知道卖家会从他们的问题中得到什么,如果您买得起的话,房价仍处于历史低位。如果卖方不这样做’不能接受您的要约,您只花了几个小时就写了要约吗?美联储必须继续加息,是的,5%或更高的利率即将到来,但许多人认为这将打击市场,并非如此,许多买家仍会购买,有资格获得4%但不超过5%或更高的人将被排除在外。 。这适用于美国大多数房屋市场。 CA很好,这是在那儿购买的古老格言,否则,如果有可能,应该退出状态。房价上涨时,房屋的每月付款将变得更加昂贵。

    • 建造新房的平均价格约为每平方英尺65至75美元。当然,这仅仅是房屋土地,许可证,公用事业,广告,佣金,街道,下水道(如果尚未投入并支付费用)必须由开发商吸收。大多数小型建筑商每所房屋都能赚取可观的利润。大型开发商大量购买,也可能会中断地块的开发。如果他们能够每平方英尺压缩每英寸的美元,并出售大量的升级和误导性地段保费,那么他们可以从每套房屋中获得可观的利润,这对他们来说仅仅是纯利润。小型建筑商必须小心,否则,如果新房没有’不能在相当长的时间内出售。

      • 如今,以65-75 / sf的价格建造房屋是不可能的。也许十年前您了解了这些数字。它们不再根据当前的建筑规范运行。为此,也许您可​​以在堪萨斯城建造移动房屋,而不是基于CA买家的房屋’的期望和CA建设规范。

        同样,一层住宅的每平方英尺成本高于两层住宅。同样,由于房屋的潮湿区域(厨房和浴室)每平方英尺的价格最高,房屋中的平方英尺越多,每平方英尺的价格越低。这也应予以考虑。

        然后,您是否在每平方英尺房屋价格或土地成本中考虑了园林绿化的成本。您可以轻松地在30,000-100,000之间花费美化环境;取决于院子的大小和您进行的美化环境。

      • 现在它’d最便宜的版本至少为每平方英尺100…65 /英尺是一个漫长的梦想。

    • 林恩·蔡斯(Lynn Chase)

      只是要添加到Builder中,新房的购买者可能还为他们想收回的额外升级付费。另外,他们还必须支付房地产经纪人的费用并支付关闭费用,因此实际上它可能并不像看起来那样贪婪,’不一定会得到。

    • 今天仍然在市场上销售,价格为8/23/2015’t changed on redfin.

  • 有人一直称我为零树篱巨魔,我们去吧,ZH上现在出现了HB博士 http://www.zerohedge.com/news/2015-07-30/714-sq-foot-hovel-la-can-be-yours-just-11-million

  • The home ownership rate in Burbank is a 低 42%, so what is all the fuss about a ownership rate of 63% nation wide. 那里 are haves and have nots. 那里 are winners and losers, unlike in some schools where everybody is a winner and gets a 金 star.

    • 罗杰·兔子(Roger Rabbit):问题不在于拥有房屋的人所占的百分比。问题在于拥有住房的人的比例一直在不断减少。这是一个潜在的令人担忧的趋势,尤其是考虑到租金成本,DHB’的文章重点。

      而且,每个人都知道有胜利者和失败者,通常’没有一个就没有另一个。然而,在过去的几十年中,趋势是赢家越来越少,而其他所有人都输了。除非你’幸运地成为了最大的赢家之一(>1%), it’这不是一个很好玩的游戏。

      示例:根据年份的不同,我和我的妻子在美国家庭收入中处于较高收入的7-10%,除了抵押贷款(租金),合理的学生贷款和少量汽车贷款外,没有多少债务。我们可以偿还所有债务,但是利率太低,以至于牺牲这样做所需的资本机会成本几乎没有道理。在CA中,我们仍然感到有些贫穷。虽然我’我很清楚这是第一个世界问题,如果40年前我们处于收入最高的7-10%的人群中,我们的钱可能会走得更远,而且我们有可能负担得起比60岁的人更好的东西在一个有问题的区域乱扔垃圾,以70万美元的价格出售。

      • I’我不确定我真的了解你’说。人们想买房,但可以’t所以他们租房。住房价格和租金在上涨。与过去48年相比,出租房的百分比有所增加。
        什么’s the problem? It’在世界各地都一样。澳大利亚,加拿大,英国等
        如果有的话,随着租房者数量的增加,这增加了潜在的未来购房者的数量。当这些租房者停止购买iPad并开始存钱时,您就会’将会看到房屋拥有率再次提高。

      • 院长:问题之一(我认为)是,富人(通过公司所有权或其他方式)开始拥有/收藏越来越多的So Cal可用房地产,并将其出租给否则可能成为房地产经纪人的人买得起。这降低了可用库存,因此加剧了我们目前在So Cal中看到的供应和高定价问题。

        “如果有的话,随着租房者数量的增加,这增加了潜在的未来购房者的数量。当这些租房者停止购买iPad并开始存钱时,您会看到房屋拥有率再次提高。”

        我猜像墨西哥这样的地方那时处于令人难以置信的状态,因为那里有大量的穷房客,因此他们有大量的潜在未来购房者!严格地说,我认为这种观点是非常短视的,并且不能解释迫使人们成为房客的经济条件。我不’认为购买ipad导致人们成为房客。我认为它’导致此问题的房屋所有权成本过高。

      • 当您查看收入中位数,然后是房价中位数时,我认为要想在加利福尼亚省首付还不仅仅需要购买一部新的iPad。节省$ 50K- $ 100K是’对很多人来说确实很容易。

      • “我猜像墨西哥这样的地方那时处于令人难以置信的状态,因为那里有大量的穷房客,因此他们有大量的潜在未来购房者!严格地说,我认为这种观点是非常短视的,并且不能解释迫使人们成为房客的经济条件。”

        这是一个很好的观察。我认为,由于您陈述的原因以及全球化的原因,总体而言,美国和特别是SoCal每年都将越来越像巴西。美国是全球化的最大推动者,中产阶级的牺牲是为了获得最高收入的0.01%。

        几十年来,出于某种原因,美国人口只选举全球化主义者(有些人以D命名,有些人以R命名)。 TPTB确保任何一方仅​​提名全球主义者,最好是从称为CFR的同一批毒蛇中提名。

      • 我认为没有被谈论的真正潜在情况是美国曾经被视为领导者或“on 至 p”在世界上大多数地区,例如房屋所有权,经济地位,并且可以代表强大的中产阶级,而在大多数情况下,贫富之间的区别与世界其他地区相比较少。

        但是,由于全球化的长期后果,就经济差距而言,美国现在变得越来越像世界其他地区,并打扰了许多人。问题是你可以’没有大多数美国人所需的廉价手机和其他产品,但它们的隐性成本却没有’t出现在案件登记处。随着我们更多的钱被汇往国外,这里的经济产出较少,无法支撑为基础设施提供资金所需的更多高薪工作和更高的税收收入,而这笔钱也被用于购买加利福尼亚州和其他理想地区的房地产。您可以’t have it both ways.

        恕我直言,这真的是关于“Averaging of America”关于世界其他地区;而下滑经济规模总是比上升经济舒适。

    • It’与赢家与输家无关。它’涉及一系列复杂的已知和未知后果,而通过房屋所有权在社区中作为利益相关者的相对人口较少。

  • 如果按国家查看房屋拥有率,则很明显该比率与人均GDP无关。

    //en.wikipedia.org/wiki/List_of_countries_by_home_ownership_rate

    除非民粹主义者要求某种形式的住房改革,否则当前“low”率可能会保持不变。

  • 玛丽亚·达斯·桑托斯(Maria das Santos)

    在英国这里,我们拥有的财产远远超出了荒谬的钱。伦敦市中心对我们这些人来说是一个禁忌区,他们心跳加速并有固定的乔工作,而我们的总理戴维·卡梅伦先生却确保了许多新加坡人的安全伦敦的财产对于中国寡头,乌克兰纳粹和其他许多人来说不是洗钱的方法!值得称赞和可笑的是!我们的餐厅挤满了鲜血和小偷的钱(被称为对您美国养老金的假设和重新假设) )和房屋,甚至是那些您不能住进屋里的房屋,也卖给了这个群体。同时,乔·希尔克斯帕克甚至连垃圾屋都被排除在出租房之列。在这种排除情况下,投资的安全性如何?是的,我们都可以放心根据我们的总理,国家的力量是无限的’t。当中国政府和保证金电话打断新兴市场的坚果时,随着中国人和其他人逃离我们火热的市场,许多人会看到沉默的尖叫。

  • 如果租金在上涨,那说明房价上涨是合理的。价格不要过高。
    但是不要’希望您多年来可以存一些钱作为房屋存款。唐’不必担心Apple Inc.为您省了钱。

    • 否。与购买方不同,投机者不是在租用单位来持有或转租,而美国国库券是’t补贴租赁合同衍生品。至少还没有。

      • 林恩·蔡斯(Lynn Chase)

        是的,关于那些租赁合同衍生工具,我可以’看不到结局很好。根据大型机构银行的联邦储备计划,他们被允许购买大量以美元计价的抵押品赎回权的房屋,并且他们必须将这些财产作为出租单位至少保留五年,他们可以申请将其再延长5年年,他们必须卖掉。除非联邦储备银行当然更改那些在开始该计划时适用的规则。这将普通的美国房主拒之门外’我实际上以合理的价格购买了房屋,并开始了经济发展。显然,这不是他们的意图。他们的意图是窃取支持所有欺诈性抵押支持证券的所有基础资产。现在,他们正在对租金单进行证券化。那’这就是为什么租金上涨如此之快的原因。我想知道,当所有这些房屋都已达到其最大出租时间时,市场将会发生什么?并在市场上充斥着待售房屋?如果银行遵守规定。那’s almost laughable.

    • 院长:你为什么会认为人不是’t saving for a down payment? 那里 are people here who have a 至 n of down payment 钱 saved, including me. However, prices are simply 至 o high currently for many people 至 want 至 risk the evaporation of their hard-earned 钱. It’这是一个等待的游戏。

      而且,即使你不’如果您节省了首付款,那么如果您有3%首付的FHA贷款,’愿意支付PMI。

  • 美国房屋所有权的下降&租金回收的上升。

    我对CNBC的采访和3张图表显示了住房经济现实

    并不是说实际利率约为62.2%-62.7%,因为人口普查将所有拖欠的贷款都视为房主,因此随着租金的增长和业主的救助,实际利率会略低。五年来,该汇率一直是我的目标汇率,而我们几乎可以将其降低0.07%

    http://loganmohtashami.com/2015/04/28/the-fall-of-homeownership-in-america/

  • 较高的租金确实可以证明较高的价格,但是。我拥有双层公寓已有20年了。我当时购买的价格是年租金的10倍。价格现在接近20倍的年租金。考虑到我有大约$ 20,000到$ 25k的改进,这真是太疯狂了。

  • 直接从洛杉矶

    I’我真的很抱歉在这个问题上不同意所有人。
    自1987年以来,我一直在洛杉矶这里租公寓。以下是我的会计记录中的实际实际数字,我很高兴向您显示:
    租金:两居室一个半浴室1987:$ 850,2014:$ 1400 =增加64.71%。
    租金:一室一浴1987:$ 495,2014:$ 900 =增加81.81%。
    ****************************************************** ********
    购买隔壁房屋的成本:1987年:100,000美元; 2014年:630,000美元。 =增加530%。
    成本购买30加仑。 6年热水器:1987年:89美元; 2014年:450美元。 =增加405.61%。
    每日工时:1987年:每天40美元,2014年:每天125美元=增长212.5%。
    1加仑油漆:1987:$ 5 /加仑。,2014:$ 25 /加仑=增加400%。
    1987年:没有SECP费用,下水道费用和您当地和州政府提供的各种其他费用。认为所有新规定,建筑法规和费用都不要’会增加新公寓的成本吗?
    相对而言,租金几乎没有增加几乎所有其他东西(包括税收)的成本。工资正在经历45年政策变化的影响,这些变化已经影响了美国的经济。’按照2%的通胀目标,房主将不得不适应这样一个事实,即他们不再能够通过增加售价来支付自己居住期间的购房费用来不再免费住在美丽的房屋中。家。房主将不得不开始为您支付’重新获得资金,主要是到银行,因为买家可以’不能再来救你了。利率为零,工资增长不是很大。如果你明白我的话,这听起来像是我的顶峰’我在说将这一事实添加到出租自由中,这就是您今天所看到的。我的房客都是非常快乐的活跃人士。他们不’抱怨租金。他们’重新爆炸。我看到他们!我开始认为无论我们处于什么人生阶段’因此,一个新的现实迫在眉睫,因为我们当前的系统绝对是不可持续的,即使我们不愿承认它,我们都知道它,而且它’将会改变,这可能是改变的一部分。迪登’不是要破灭你的泡沫。恕我直言 -

    • I’在那些快乐的房客中,他们只需支付收入的一小部分即可租房,并享有外出做事和旅行的自由,而不用维护灰泥鞋盒。房屋所有权的确有其积极性,我’一位前房主,他在过去十年的泡沫中卖了。鉴于现在的住房和经济形势,我’我认为,如果您能以合理的价格找到一个像样的地方并只是money钱,然后在大都市区外移动/退休,然后用所有的现金在一个便宜的好地方购买一个地方,那么最好租用。’ve been saving –没有贷款。或者,继续租房并在全国/世界各地迁徙,获得新的经验。但是,如果价格相对较高,那么如果您购买的年龄相对较小,就必须适合您,我只是认为风险太大了。

    • 布兰克芬勋爵

      您今天可以在洛杉矶的哪个地区以每月$ 900的价格租用一间卧室的公寓?您需要凯夫拉尔背心吗?

      • 究竟….

      • 对于城市先驱者购买贫民窟的人来说也可以这样说。 900美元的地方可能是他的租房单位之一,但没有’没关系,因为您只是按他的榜样来适应附近的情况,例如每月1200美元的一居室租金,以及90万美元的隔壁房屋,1987年为200,000美元。’这是一个粗略的例子,但要点是正确的。

      • 直接从洛杉矶

        现在,现在男孩…you need an attitude adjustment. Save the kevlar for riding those twisties like I do, and enjoy this big beautitful world class city we live in. 那里’许多单身女孩住在其中一些便宜的公寓里,’害怕,就像我说的,他们’re happy. 😉

      • 那里热闹’吨的无处不在,你却’不必冒险去贫民窟!

      • 2010年,在西好莱坞一家肮脏的书店里,一个美化的壁橱。

    • 不必后悔’这是我们大多数人已经知道的。您 ’房东是一位具有实际经验和个人历史证据的房东,与一些首次购房者急于通过说出与上一次泡沫破灭之前所说的相反的说法来为自己的债权辩护。

  • 量化宽松深渊

    你好医生
    对于那些在洛杉矶长大的人来说,我们记得洛杉矶市中心一片混乱,犯罪缠身的水泥丛林…
    本文着重于市区各地出现的豪华租金激增。

    http://www.globest.com/news/12_1165/losangeles/multifamily/DTLA-Luxury-Living-Sees-Leasing-Surge-360155-1.html?ET=globest:e47132:858291a:&st=email&s=&cmp=gst:California_AM_20150730:editorial

  • 蒙特雷半岛上的租金荒谬。我可以验证上图中推动的同比租金增长。我去年八月以每月$ 2,200的价格租用相同的2房2户公寓,现在在公开市场上的租金为$ 2,500。
    祝福你贪婪的野性地主。享受您去年进行的健康租金上涨所带来的墨西哥邮轮之旅。享受您的地中海巡游’明年将要增加。同时,我们的租房者将加班,因此您可以享受船上赌博课程和帆伞运动。向队长问好,不要’cho烤阿拉斯加!

    • 麦克风– You’重新欢迎。如果我看到有这样做的需求,我不会对加息感到内。一世’我没有参加慈善活动。我的租金是一笔生意,我会这样对待。其他任何事情都会变得很严格。

      • 从到目前为止我有限的房东经验来看,我’ve发现,低于市场价格是所有参与者的获胜主张。我有一些长期租户,他们通常会照顾好这个地方,因为他们没有’不想冒失去一件好事的风险。租户可以得到一个价格合理的居住地。

        显而易见,但营业额是一笔巨大的费用。要弥补一个月的空缺,就需要花费数月的提高租金。更不用说在租户之间进行清洁,更换地板等了。因此,在10年的时间里,’与较低的5个或更多租户以较高的费率相比,较低的费率拥有2个租户的麻烦和便宜得多。当然只是我的意见。

        即使我的方法少赚几美元,我’我完全可以。我不’我喜欢被利用,因此我尽量不利用他人。黄金法则等等。

    • 麦克风,

      谁阻止您成为房东?像房东一样负债累累,像房东一样接听所有紧急电话,享受房东的特权。您只需要长时间努力工作,长期节俭生活,承担与房东有关的风险和头痛,并确保每月只索要$ 100的租金,这样您的租客就会成为快乐的租客。阿仁’房东应该居住只是为了让房客高兴????….

      • 天哪,有点苦和生气?

      • 史蒂夫,我没有苦涩或生气。我为什么要这样生活很好;至少对我来说这是非常好的。没什么可抱怨的。对我的业务感到满意,对我的家人感到满意,并对我的住所感到满意:-))))

  • 这是湾区有关出租与购买技术人员的一些生理因素,我想补充一提的是,由于工资的增长速度不及租金或房价的上升,我也可能会受到挤压。截至2013/2014年,我有几个朋友,以及与家人一起出租的好朋友,分别位于Redwood City和Santa Clara。这两个城市均不受租金控制,因此它们的租金在很短的时间内从2大幅度提高到3大略以上,并且还在攀升。他们的回应?在好学区购买垃圾棚屋(3床1浴),分别在桑尼维尔和圣荷西(均为30年固定期限),花掉120万美元和90万美元。鉴于南湾经济的不稳定状况,这是一个相当大的风险。下岗,这确实发生在技术工人身上,错过了三笔抵押贷款,并向与您银行的止赎程序打招呼。

  • 每个人都有不同的出租理由。

    就我而言’m离婚了几年,重新站起来,债务零,银行现金85,000美元。我租了一套非常漂亮的3/2房屋,价格约为我在同一社区购买和进行相同平面布置的成本的65%。现在我’米在一个购买的好地方,我不想,因为我不会在市场的顶部购买。过去3年我’我住在这附近’我见过同样的房子卖(或者我应该说你不能’t赠送给他们)在2012年以235,000美元的价格出售…现在售价为$ 420,000。在不到3年的时间内,这种价格上涨的合理性是什么?一世’在CA Central Valley中。多年来,这里附近没有人加薪。现在购买的傻瓜正在利用自己的力量“get in” because “you must buy now”. NO THANKS. I’我将等待下一个破产大声笑。

    • Ha! 那里 are first time home buyers here that will have you believe the justification is that those prices are once in a lifetime opportunity! As if they have experience buying and selling over the decades.

  • 那里’s a social cost when you have a population of mainly renters. 那里’没有动力扎根社区’几乎没有公民参与感。它’如果情况变坏,那么继续前进就太容易了。因此,事情急匆匆往南走,最终触底反弹,陷入了第8节地狱。加入混合“Diversity”最终导致底特律甚至海地或加尔各答。

    只是一个想法。

    VicB3

    • it’总是很穷的人’t afford 至 move out

      就像底特律发生了什么

    • VICB3,

      海地气候宜人,坐落在被墨西哥湾湛蓝海水环绕的热带岛屿上。糟糕的是,他们被那些像孩子一样思考,相信政客们撒谎并希望政府照顾他们的人占据。另一个问题是,他们选出的政治人物一直在撒谎,是小偷。

      朝着美国前进的方向,我们需要的是希拉里再过8年,而美国将看起来像海地。

      但是至少SoCal的天气好,就像海地一样。

  • 181ch,

    唐’不知道简历的哪一部分您在,但仍有很多好3&2’s为250-350 K.从萨克拉曼多到贝克斯菲尔德

    由于山谷中仍然有许多止赎房屋,所以价格没有像洛杉矶或海湾地区那样攀升。

    也没有太多高薪工作。

    零债务和租金很明智。搞砸了,有人说租房是在浪费钱。

    我在90年代中期陷入了疯狂’s,然后在我的Cali家中食用。

    我希望我当时已经租了。并非总是明智的投资,时机就是一切。

    • 萨克拉曼多本地人

      The Sacramento area was hit hard by the housing bust and most of the 止赎 were bought at bargain basement prices by 投资人 who paid cash. 那里 are a few 3&2的价格在$ 250-350K之间,但这些房屋很有可能位于糟糕的学区,周围是第8部分房屋维护不善,而母语不是英语的人。

    • 究竟。租不是“throwing 钱 away”. It’在屋顶上盖一个’的头,并购买使用该空间。

      更合法地使用一个’钱比债务还债,因为基金的价格太低了,声称幻象机会成本听起来像是金融天才。

      债务不是你的朋友。

  • 这个博客确实有很多好的统计信息,没有的是正确的预测。 DR一直在说复苏不会发生,而是看他的市场So Cal的房价。完全错过了船。已经取得了巨大的回报。

    该图表也具有误导性,实际上我们只是意味着均值回归,并且在克林顿要求增加该数字之前,正恢复到历史所有权率+ -62%。这是通过放宽贷款标准和有针对性的贷款来实现的。听起来这是一个使人们重返家园的有利计划,但是历史证明这是无法实现的,我们回到了卑鄙的立场。

    就全国房价与收入之比而言,也非常接近均值。每个市场都是独一无二的。

  • 签出这只鳍状肢,距离原始费用仅5英镑。哑哑哑 //www.redfin.com/CA/Long-Beach/1077-Martin-Luther-King-Jr-Ave-90813/home/21924147

  • 财务第一法则…资产是可变的,债务是固定的。

  • “失去房屋丧失抵押品赎回权的加利福尼亚家庭被舔舔伤口,被媒体忽视”

    虽然有48个月的租金免费生活,所以……..

  • 唐’不用担心每小时15美元的最低工资会解决这个问题!
    只要他们不 ’t get taxed on it!

    • 每小时最低工资提高15美元,会带来一些有趣的意外后果:

      “整个城市的一些工人被告知老板要给他们更少的时间以更高的工资,因为现在整整一周的收入使他们超出了一些福利金的门槛,例如食品券和房租援助。”

      http://www.breitbart.com/big-government/2015/07/24/seattle-sees-unexpected-fallout-from-15-per-hour-min-wage/

    • 您认为现在在LALA Land的生活成本很高吗?等到最低工资达到每小时15美元。一旦上架的人准备好一切,一切的成本就会增加&提供食物,清洁厕所,停放汽车,运行收银机等,从而获得了可观的加薪。我预见,随着企业精简员工队伍并裁员以防止利润下降,失业人数将大量增加,客户服务将大幅减少。燃油价格和食品价格的上涨将推动中产阶级家庭向内陆发展,并远离洛杉矶。

  • 克里斯汀·沃尔特斯

    I’我试图帮助一位住在SoCal的亲戚,并为她弄清楚一些事情。她正在租房— it’被称为码头,但靠近威尼斯的边缘。她具有租金控制或租金稳定的能力。她需要搬家,但朋友告诉我不要搬家,因为我知道这是房屋出租短缺。我不 ’不要住在加利福尼亚,也不了解那里的市场。她给我发了这篇文章。但是我还是很困惑。有谁知道我可以用来确定租赁物业的公平市场价值的可靠来源吗?她的那座房子有其优点和缺点。我正在尝试提供全国各地的建议。但是,不知道如何评估是困难的‘fair market value’给她的情况。有什么帮助吗?或者任何人都可以指向网站或任何类型的方向?谢谢。

    • Item 1) 那里 is nothing “fair”关于法定货币无穷大时任何事物的价值。
      第2项)获取自己想要的规格以及在何处的规格,然后在Craiglist上进行搜索。这将为您提供供应和成本的起点。供应不多,成本很高。您为什么认为您会看到所有这些新网站(rent.com/apartment.com/etc…)在大众媒体上做广告。他们不’如果没有市场,就请杰夫·戈德布鲁姆(Jeff Goldblum)担任推销员。
      项目3)为什么她要搬家?因此Cal是关于通勤的,起点和终点始终是移动的球门柱。 SoCal封面中没有任何地方是基础。
      项目4)祝贺她没有接受住在威尼斯的人的建议。
      项目5)让她带入室友。她应该设法找到一个淘金者,他可以突击所有最近离婚的人“professional”将沉重的of头从布伦特伍德/贝弗利(Beverly)/贝弗利(Beverly)带走后搬到码头的人。

  • 抵押支持证券(观看电影)“margin call”)。那你有房地产经纪人’d从来没有在当地的药店找到他们3-5%的工作。谁通过陈述人为地使房屋膨胀“位置,位置,位置。”那你有鉴定人…哦,我的回扣是因为’足够高。然后你有臭名昭著的买家,投机者三倍“A” credit, who spec’从他们的第3,第4,第5所房屋中抽出资金,然后拖欠了抵押品。问题是自Roe v Wade以来有6300万婴儿被谋杀。您的经济曾经或曾经被谋杀。因为精英人士认为,这个世界上有10亿人口比7b人口要好。人口越来越老而不年轻。然后,您有了美联储及其法定货币。银行家。周围最大的庞氏骗局。

  • 那些由于前行经纪人或内部零利率借款人而无法以最后最高售价购买几美分硬币的人,并通过向分数准备银行系统借款而付清,该系统每借入一美元平均可打印38债务美元与社区中的每一美元储蓄进行同等竞争,破坏其价值,使价格和税收高到足以迫使人们离开他们创建的社区,并破坏任何有足够实力的社区,以反对统治者各自制定通货膨胀的规定在产生通货膨胀的同时调整工资….yehaw war……………….suckers钱给统治者……大众寻找购房者的利息收入有哪些

  • 一直在IE浏览器的深绿色区域…房地产是好的。.很多年轻人购买了10k首付…..许多投资者购买物业….

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