租金革命正在压垮穷人和中产阶级:4300万家庭的租金,比2005年增加了900万,创造了历史上十年来最大的增长。

众议院专家的意见锁定了传闻,并忽略了房地产市场的较大变化。例如,许多人一直在抱怨美联储永远不会加息。好了,这是多年来的第一增长。许多人还声称我们将有大量的 千禧一代购买足彩预测,但从未实现。他们唯一关注的是价格,这是由大笔钱驱动的, 外国投资者,人们将预算最大化,使钱包突然破裂。总体而言,住房演算对大多数美国人不利。自2005年以来,我们已经获得了近900万个出租家庭,这是10年来最大的增长。同时,自2004年以来,我们有800万人因丧失抵押品赎回权而失去了家园。在这些足彩预测中,有100万人发生在永远阳光明媚的加利福尼亚州。这似乎违背了以任何价格进行购买都是合理的想法。现实情况是,我们正在全美国范围内进行一场重大的租金革命,而对哈佛大学的全面研究得出了相同的结论。

出租而不是拥有

在潜入水中之前添加一些颜色可能会很有用。 研究 :

“十年来的租金需求激增是前所未有的。 2015年中期,有4300万家庭和个人居住在出租足彩预测中,比2005年增加了近900万,有记录以来的十年中最大的收益。此外,美国所有出租房的比例从31%上升到37%,是自1960年代中期以来的最高水平。

许多因素推动了需求的飙升。住房泡沫的破裂发挥了重要作用,几乎 自2004年足彩预测拥有率达到峰值以来,有800万套足彩预测因丧失抵押品赎回权而丧失。家庭收入也下降到了1995年的水平,抵押贷款的获取也越来越紧,对于许多本来可能会购房的人来说,向足彩预测所有权的过渡更加困难。”

我要补充一点,如果您有收入,抵押贷款仍然很容易获得。唯一被“收紧”的是有毒的垃圾抵押贷款,但即使是那些抵押贷款也正在小幅卷土重来。这不是对标准的微小更改或轻微偏离。这是人们如何看待住房的重大结构性变化。出租家庭的增长是如此惊人,以至于大大改变了我们的足彩预测拥有率:

租户家庭增长

有趣的是,从1995年到2004年,我们开始看到租赁家庭名义上的稳定下降。当然,这与汹涌的房地产泡沫相吻合。但是从那以后,我们又增加了近900万个出租家庭。

想法是,某种程度上,租金增长仅由年轻家庭推动。我们已经指出,在许多高费用地区,年轻人 坚持和父母一起住在家里。哈佛大学的研究证明了这一点,并表明,老一辈是租金增长的主要推动力:

代租

租金家庭增长最快的是X世代和Taco Tuesday婴儿潮一代。认为所有这些租金增长都将要到来的原因太多了,因为千禧一代被迫租房。实际上,许多千禧一代甚至连房租都负担不起,因此他们不得不与父母,父母或室友搭hack。

这种租金增长的基础广泛:

租金增长

换句话说,一场租金革命。当然,其中很大一部分是由收入停滞和房价超过任何收入增长所驱动。那么价格如何上涨?将外生变量引入本地市场(即外国买家,大笔资金投资者,脚蹼)。住房被边缘驱动。当库存紧张时,价格可能会上升,尤其是在低利率环境中。我们已经在许多地铁市场看到了这一点。但是情况恰恰相反。当出现修正时,价格也可能迅速下滑。

租金增长受到住房需求的驱动 许多家庭买不起的. Affordability stems from household incomes.  Those same people that thought the Fed would never raise rates are also the people that can’t foresee any correction in housing 值s.  What the Harvard 研究 finds is that millions are priced out and their only option is 出租 .  And this is the “good” scenario as headline unemployment is low and the stock market has been in a six-year bull run.  What happens when the inevitable correction hits?

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77个回复 至 “租金革命正在压垮穷人和中产阶级:4300万家庭的租金,比2005年增加了900万,创造了历史上十年来最大的增长。”

  • 足彩预测在2017年严重崩溃!

    目前,我所在地区(加利福尼亚州萨克拉曼多)的租赁市场排成一行。复式公寓和公寓等较小的地方保持不变,但过去30天内足彩预测价格实际上在下跌。也许冬天放慢脚步?也许价格停止上涨了?它们仍比去年增长了6%,但全年波动很大。

    • 足彩预测正在下跌!

      • 泰勒先生,如果您称当前的房地产市场处于低迷状态,那么我将按照普京的建议,在即将举行的选举中投票支持特朗普。

      • 保持梦想,吉姆!

        足彩预测蓄水吧!
        我们假装登月!
        猫王生活。
        那里 was a 2nd shooter on the grassy knoll.
        镍背音乐很好。
        等等等等

      • 布兰克芬勋爵

        吉姆,就像时钟坏了一样,这几天你将是正确的。我只能希望您能节省大量的钱,以备不时之需,因为您将有很多竞争。

        我希望吉姆能对您有所帮助,但众所周知,每个人都有自己的突破点。

      • 湖南:吉姆可能一直在夸大其词,但如果您认为住房将继续升值并且将来不会进行任何调整(坦克),请尽量利用自己的力量购置新的主要住所和/或多处出租足彩预测。毕竟,认为住房将遭受重创的人们只是梦想家,因为它永远不会发生,因此零风险!

        Btw, 我不’t know about the moon landing (I’m sort of 50/50 on that), but most people I’ve come across who’ve bothered 至 research the JFK shooting in any detail, seem 至 agree that there was more than one shooter.

      • 对,我同意登月’m 50/50也是。肯尼迪(JFK)绝对是一位射手。

        但是,价格尚未下降,但我现在将其称为绝对最高价。观察接下来几周的市场走势。这种加息被消化后,股票将急剧下跌。抵押贷款利率即将提高。付款保持不变意味着价格必须下降。信贷扩张已经停止并且正在收缩。住房坦克硬!

      • 亚历克斯在圣何塞

        如果猫王现在还活着,他’d希望他已经死了,因为他处于可怕的状态,已经几十年了。

        要是我们’d假装登月,苏联人,中国人,地狱,甚至瑞士人都将在周日前通过六种方式叫我们。

        I’d。希望观看复制肯尼迪射击条件的射击比赛。是的,它的味道很糟,但是可以解决这个问题。有一个射手,奥斯瓦尔德。他只剩下一个大目标就射击了一百码。在许多秒钟内,由于汽车行驶,目标一直静止不动。我唯一的问题是,奥斯瓦尔德是否真的在射击康诺利,他和他一起吃了牛肉。

        足彩预测正在软化。

        镍背音乐永远都不好。

    • 沙加缅度Native

      沙加缅度’的租赁市场与旧金山大不相同’s, LA’和大多数城市的许多其他房地产市场。它’是一个大型政府镇,有很多第8节的租金,这限制了可以收取的租金金额。

  • 我认为负担不起的租金已本地化。在美国大部分地区,有很多廉价的租金。我拥有租金,而且十年内没有提高租金。实际上,我在2009年不得不降低租金。现在,我也许可以将租金提高到2009年前的水平。这笔租金是在低收入地区,但负担得起。

    • 我同意它是本地化的,这实际上就是美联储以12家银行来代表每个地区利益的方式成立的原因。因为美国人很大,有那么多独特的地区,所以对于每个地区,我们都应该有不同的利率;因为有助于爱荷华州住房的低利率政策伤害了加利福尼亚住房,这反过来又影响了租金的上涨或下跌。通货膨胀数字也出现了偏差,因为防锈带降低了所有商品的平均价格,因此尽管看起来几乎没有通货膨胀,但沿海蓝色国家的人们却大不相同。

      • 关于地区差异和需求的绝妙之处,但另一方面,我担心杜美联储有这样的自由度“gerrymandering”…

      • 不同地区的房价不同?我觉得’这是一个可怕的想法,因为它会提供另一种容易受到滥用的操纵手段。这是一个联盟,无论好坏。

      • 您的帖子强调了中央计划的愚蠢,这正是美联储所做的。我们的国家/地区覆盖广阔,每天有超过3亿人在买卖商品,其资源,气候,地域,传统,政治信仰和经济状况千差万别,但美联储要求采取一刀切-华盛顿特区的所有经济政策。对所有人制定一项政策会导致资源分配不当,这在房地产泡沫期间是一个很大的现象。

        如果美联储只是让利率自由浮动,它们将根据经济需求进行调整。如果资本稀缺,利率就会上升,这会鼓励人们节省并建立资本基础。如果资本充裕,利率就会下降,鼓励人们和企业借贷和投资,从而导致经济扩张。

        美联储在挥霍我们的国家’试图通过设计和操纵经济复苏来实现未来的繁荣。看日本:他们’一直在尝试美联储正在做20年的事情,’没有工作。到目前为止,美联储’s stimulus hasn’也没有工作,现在他们’谈论负利率。在我看来,如果你’re doing isn’一年又一年地工作,尝试一些不同的事情是有意义的。

  • 马格达莱纳

    租金不会死,也不会下地狱。我租房时没有’不必担心维护或财产税。我住在一个有房租控制法的城市,房租相当合理,尤其是在一个地方住了几年之后。我没有’不必担心要偿还抵押贷款,我有剩余的钱可以投资。现在我拥有了,而且还有一些好处,但是我确实很想念我在租房时获得的好处。我过得很好,没有’一分钟后悔。

    • 亚历克斯在圣何塞

      我最欣赏的是租金控制。如果你’重新工作并省钱,您可以进行适度的租金,而且您知道自己要花多少钱。人们经常购买超出他们负担得起的价格的东西,然后他们不得不用新家具填补这个地方,然后在那里’对新的人行道进行评估,然后管道弹出泄漏….

  • 博士,你说“许多人一直在抱怨美联储将永远不会加息。”

    我就是其中之一。但是,这样做的原因并不是房价会保持不变或上涨。我说这的原因是基于市场基本原理。我仍然要说,根据市场基本面,美联储不应该提高利率。但是美联储很久以前就停止了基于自由市场原则的行动。没有什么让我惊讶了。

    我原本希望价格会根据工作数量和工作质量(薪酬)以及过度杠杆化的金融系统而下降–高风险。整个系统正处于崩溃状态,而速率没有任何其他提高。那只会使其内爆更快–美联储在大萧条之前也做过同样的事情。也许他们想做同样的事情–那是骗子最快致富的时候。

    在9万亿债券市场和超过500万亿衍生品的情况下,该系统将更快地爆炸。

    那里 can be only two reasons as 至 why the FED raised the rate (zero chance for the reason stated by Yellen):
    1.说了这么长时间后就保留面子/信誉,以提高他们的信誉(保留不变,就是承认他们公布的失业率,通货膨胀率和GDP的数字都是虚假数字)。
    2.破坏美国金融体系的另一个更加邪恶/邪恶的理由是创建一个新的,具有一种货币和一个世界中央银行的国家(中央银行家梦wet以求的)。

    I’ll watch and see.

    • 也许我们将进行市场调整和修正,而不会导致金融系统崩溃和债务人保留足彩预测。低利率没有 ’不能为我的家人做任何事情,反而导致了很多破坏性的投机活动,收益追逐和资产价值翻倍。现在也许可以从这一点开始放松。美联储可能陷入愚蠢状态,因此核心金融机构可以在没有失败的情况下(陷入衰退/崩溃)(它们更为稳健),而风险则在于更大的市场参与者。英格兰银行的行长似乎是这样认为的,因为英国是租借国。在卡尼(Carney)担任英格兰银行行长任命时,一位前财政大臣写了这封信。我建议美国应采取许多措施。
      ______ ____
      电报
      卡尼没有开枪的灵丹妙药
      诺曼·拉蒙特(Norman Lamont)说,新的世行行长不能依靠量化宽松来刺激我们的经济

      诺曼·拉蒙特(Norman Lamont)

      BST 2013年6月30日晚上8:39

      […量化宽松政策已经抬高了资产价格,对整体经济影响不大。除了使更多的金融家富裕之外,进一步推高资产价格还会有什么意义?在许多人眼中,这些价格已经严重扭曲。国际货币基金组织和国际清算银行均已警告“食糖大潮”,这是量化宽松导致的人为价格,以及重燃造成危机的金融泡沫的危险。对于许多不得不忍受政府导致的低利率的“金融镇压”的养老金领取者和储蓄者来说,该政策也是灾难性的。

      中央银行不能通过印钞来抑制增长,而政府可以通过赤字来创造增长。量化宽松的理由是,经济衰退留下了巨大的产出缺口,而填补缺口的需求不足。我一直很怀疑。事实是,在过去的十年中,家庭的借款规模空前。这样,我们提出了来自未来的需求。量化宽松是为了避免必要的调整。

      为了解释约伯记,耶和华所赐的一切,耶和华都被夺走了。将会出现必须撤销量化宽松政策,世行将出售其购买的政府债务的情况。企业可以看到这一点,并且不太可能仅仅因为股票市场暂时被过剩的流动性所吸引而进行投资。

      美联储(Fed)前著名主席保罗·沃尔克(Paul Volcker)最近表示,“中央银行不再像央行那样行事。我认为,当他们忽视中央银行的基本职能时,这将变得危险。”

      我希望卡尼州长会留意沃尔克的明智之举。他的作用不是找到货币上的银弹,而是传达一些硬朗的信息,即债务的解决方案就是这样-艰难,坚持不懈,但这是使经济恢复更好状态的唯一途径。卡尼先生越早将英格兰银行恢复到传统的中央银行业务,他将被证明是一位越成功的行长。
      ______

    • 那里’第三种可能性–美联储相信这些数字。

      • 不知何故,没有能力的美联储(第1点和第3点)比险恶的美联储更容易消化。

    • 我认为它’s数字1.面子保护。

      It’就像父母一样,不断警告孩子即将受到的惩罚,但孩子却行为不端。最终,父母必须施加一些次要纪律,以保持权威。

      而且增加幅度很小。只有0.25%。足以表明美联储是认真的。

      • 我完全同意。如果他们将利率永久保持在0%或更长的几年…它们的意义大大降低了。我们又需要什么呢?它’关于显示控制的幻觉更多。

  • 1400平方英尺(3平方米)不在海湾地区&2在东湾的租金为每月3100。

    乔布斯在这里,没有人想再做长时间的通勤了。

    • 在英国(伦敦)类似– but recently things are-a-changing. Longer term future looks better for both better rental 值 and house price 值. These days (below) are soon 至 be gone!

      ______ ____
      每日饲料
      伦敦租户因支付与上个月相同的租金而被驱逐
      16-10-15

      由于试图连续两个月支付相同金额的租金,伦敦公寓的一个租户已被驱逐出境。

      Nathan Muir had set up a direct debit of £1,150 a month for his one-bedroom flat in Sydenham without making the necessary provision for the capital’s booming property 值s.

      房东卡罗琳·瑞安(Carolyn Ryan)说:“他认为这是什么,九月?

      “我可能会接受10月的1275英镑,因为他去那三个星期以来一直是个好房客,但我一直在偷我自己。

      “他需要跟上迅速发展的房地产市场的实际情况,或者回到他爬出的臭气熏天的省级地狱。”

      缪尔(Muir)现在正在为巴尼特(Barnet)的一块荒废土地上的帐篷支付每晚70英镑的租金,现在也被代理商康奈尔(Cornell)追捕&格雷因未能支付195英镑的向上租金调整处理费。

      http://www.thedailymash.co.uk/news/business/london-tenant-evicted-for-paying-same-rent-as-last-month-20151016102996

  • 美联储没有设定抵押的利息。债券市场确实如此。的确,它可以间接影响债券市场。

    由于这种行动,债券市场可以消除未来的通货膨胀风险,并使抵押贷款长期处于较低水平。如果美联储再次加息,它们肯定会吓坏债券市场。

    有一件事是肯定的–美联储没有提高利率,因为经济强劲,工资上涨且通货膨胀率很高。

  • 亚历克斯在圣何塞

    我记得2003年搬到森尼韦尔时,续租时租金降低了。

    在(运动场馆),我们过去常常把双层床放在“extenders”在上面,使上铺更高,在下铺所在的地方设置桌子和椅子,有点像迷你私人房间。真的不是’t bad. I’d每月愉快地为这样的设置支付$ 300,这种设置是在大房间中铺成双层床的小房间–可以将4个人放在标准卧室中,但每个人都有一定的私密性,并带有公用厨房和浴室。

  • 在某些情况下可以长期租用–可能是一个明智的财务选择–我认为,这包括市场何时以这种方式发挥作用,以及合理的租金和强有力的房客保护。 (见下文)

    但是,我希望/期望我们实际上将在未来5年内进行更严格的调整,并为年轻一代,有生产力的个人提供以更实惠的价格购买足彩预测的机会。核心金融机构坐拥巨额资金,其他市场参与者(包括追逐收益率和外国资金)承担着市场风险。
    ______ ____
    那里’是英格兰东北伦敦的一家不错的酒店(巴尼特(Barnet)?不确定),曾经是一处乡村庄园的庄园。它在该地方的历史墙上有一幅可爱的图画。

    19世纪下半叶的主要居民Lord Whatever租赁了IT。 40年!

    通货紧缩(1870-1913年),人均GDP上升。拥有的财产是杯子…

    和你一样,他在《城市》中赚了钱。
    ______ ____

    沃尔特·斯科特爵士爵士本人由于对1825年至26日崩溃中的康斯特布尔宫倒台的承诺而沉重欠债。在本世纪后期,1870年代的农业大萧条持续了一代人。 [ …]自十六世纪中叶以来,已经有九个萧条。随之而来的所有债务过高时期,都涉及信贷危机,都导致财产价值崩溃,都毁了独立商人,都具有严重的政治后果,都造成高失业率和社会苦难。

  • 我的观点被证明是泡泡博士。你说的;由于外国现金购买者,鳍状肢等导致房价上涨。’美联储,联邦政府等将采取任何手段继续扩大房地产泡沫的爆发,从而避免大幅下跌。没有自由市场设定价格之类的东西。那只是纯粹的幻想。

    • 为何他们过去曾允许严重的房价暴跌?

    • 他们为支撑2008年的价格而suck之以鼻。您给予他们太多的荣誉。

      • Nathan118说,他们在2008年为支撑价格而ed之以鼻。您给予他们太多的荣誉。

        美联储,政界人士及其对冲基金的亲戚成功地将房地产价格提高了’的峰值水平。当然会弹出气泡,但随后又重新膨胀了。确切地证明我的观点;美联储,联邦政府和上帝知道,还有谁愿意为自己的利益操纵市场。我们生活在1984年的世界中。是的,我同意市场应该不受干扰。但这生活在一个幻想世界中。商业利益不仅会静观其变,而且让自由市场的多变决定其​​命运。

      • 但是他们执行得如何?如果推断是TPTB将采取行动将房地产价格维持在永远不会再经历重大实质性调整的水平,那将是以前从未发生过的事情。最重要的是,时间很重要。

      • 尼梅什 :

        您似乎在矛盾自己。您在上面的几篇文章中说:“价格不会大幅下跌,因为美联储,联邦政府等将采取任何手段继续扩大房地产泡沫,使其免于破裂。”

        但是,在您最近的帖子中,您指出:“当然会冒出气泡,但随后气泡会重新膨胀。”

        由于房价在2009年至2012年间急剧下降,因此有充分的证据表明美联储/政府无法100%地保持对市场的绝对控制。因此,您的断言“价格不会大幅下跌……”显然充其量只是一个猜测,因为全能的政府以前曾在自己的游戏中失败过,而且很可能会再次失败。我认为这只是耐心的问题。

    • 量化宽松深渊

      @ 尼梅什 。的‘foreign buyers’ seems 至 be overblown in my humble opinion. Last I checked in LA, 外国买家 were about 10% of the market last year. That does not seem like a big number.. and most are probably Chinese, whom are mostly buying in the Chinese areas. In LA, that is the San Gabriel Valley and in the OC, it is Irvine.
      For those of us with interest in the Westside [WLA, Santa Monica, Venice, Culver City, etc] 我不t think 外国买家 amount 至 much.

      • 恩斯特·布洛费尔德

        @QE深渊,我同意外国买家的误解。

        外国买家不在中产阶级,工人阶级或低收入地区购买。

        外国现金购买者不会与平均收入为$ 53K的LA-Long Beach-Glendale家庭或平均收入为$ 59K的LA-OC家庭竞争。

        外国人现金购买者位于每年家庭收入超过20万美元且净资产为2百万美元的家庭一角钱的地区。

        外国买家*不是*购买SoCal的75%,因为SoCal的75%是贫民窟/巴里奥/垃圾场/腋下。

      • 辛西娅·库兰

        没错,我在奥兰治县看到的最被高估的足彩预测是沿海地区,例如纽波特海滩和OC南海滩城镇,那里的中国人较少,而富有的白人则在高级管理层工作,以支配这些薪水或开展业务。他们赚那种钱。实际上,最昂贵的新住房是纽波特海滩的300万,而不是中国人。

      • 税收影响了外国养老金,而不是外国个人购买者/投资者。洗钱者没有’无论如何都不必担心这种税。外国投资者的最大障碍是高昂的投资成本和为其提供资金的能力。全球经济动荡迫使外国投资者缩减其收入来源或信贷来源,从而缩减规模。

      • 看到奥巴马匆忙通过这项立法令我感到非常失望。它没有’不会觉得这符合普通民众的最大利益。

  • 博士,感谢您发表另一篇出色的文章。这是我第一次’我们已经按年龄组细分了此租户信息。当然啦’有人看着它有点可悲。

    关于千禧一代,我不止一次’我见过人们说千禧一代’不想买房。人们真的相信“millennials”如果他们买得起,会选择不购买吗?当然,有一群人赢得了’t buy, but 我不’t see how that’s将会与gen x有所不同’例如。两组都已经看到并受到工作不安全感,疯狂的股市波动,房价高涨/萧条的影响。… They simply don’没有钱买。

    摆脱他们的iPhone和拿铁咖啡是’不会足够增加他们的储蓄帐户。现在,白痴在拉斯维加斯在瓶装服务上花费+ 1k美元已经是另外一回事了。如果你没有’没听说,这是‘in’ thing –晚上在高档俱乐部租一张桌子,花一整瓶伏特加或类似的酒花几千美元。

    • 我同意你的观点,但生活不’t forever. Smart 千禧一代 can save and enjoy some fun as well. My friends and I spent 3k on bottle service once and once only. Do I miss the $600 portion of my share? No 我不’t and that doesn’不能让我成为白痴。您必须为未来做计划,但是您可以’跳过今天的生活。如果可以的话,对您有好处,但在仍然旅行和在当地牛排餐厅外出吃饭的同时,我会尽我所能。

      顺便说一句,瓶装服务是’t代表伏特加,但代表过多’会在您的餐桌旁闲逛。就像我说的那样,事物之间存在平衡。那当然是在我结婚之前。

      • 各种方式为10家公司付款’在拉斯维加斯。如果您找到一种可以说服自己的方法,则将为您带来更多动力’不直接付款。

    • 杰夫,有趣的是,我提到妻子和我上周末应邀共进晚餐,这是我们称为千禧一代的四对夫妇,他们租了一个私人房间,当我们到达时开始在桌上摆着一瓶相当昂贵的酒,我当然不知道。’喝酒对我来说是点可乐或百事可乐,我太太只喝一杯。据我了解,这间私人房间的租金是500美元,三瓶酒总共是1200美元。他继续告诉我们,他的球拍是IT主管,他的妻子不得不辞去县级雇员的工作,因为他赚了很多钱,而税收却使他们丧命?现在,这是一个令人担忧的问题,这对夫妇租用了所有设施和度假别墅,价格非常高。他们开着S级奔驰车,而她开着保时捷卡宴。
      这是一个新的世界秩序,没有孩子会谢天谢地,因为他们会去瑞士上学吗?
      我和我妻子说后记’这样想的人,当他们不这样做时就吹钱’拥有公司,没有投资,只有一份工作可以在纽约的一分钟之内消失,但这一定是新一代的,购房似乎是不可能的。照顾自己

      • 房东的儿子

        他继续告诉我们,他的球拍是IT主管,他的妻子不得不辞去县级雇员的工作,因为他赚了很多钱,而税收却使他们丧命?

        我打电话给他们。一世’在洛杉矶遇到了这样的人。他们喜欢谦虚地夸耀自己拥有的所有钱。我曾经和一些人一起吃​​晚饭,一个人在感叹他有这么多钱,他没有’不知道怎么花。他’d drop remarks like, “Hey, what’如果你不赚那么多钱’t enjoy it?”

        有些人放弃了他们几乎不认识的名人的名字。其他人放弃了尼采或柏拉图的报价,即使他们没有’实际上没有读过他们的书。其他人则对他们(不’t)拥有(以信贷方式)购买的所有贵重物品。

      • 我不’来这里吹牛是因为许多人都比我更好。我来了解市场的另一种观点。我妻子的朋友是圣莫尼卡一家餐厅的成员,价格超过2k。他们现在都是律师,年薪超过23万,因为他们很聪明,而且是斯坦福大学的法学毕业生。我们’所有人都在那里吃过晚饭,没有人会觉得生活便宜又轻松,他们都保存了一堆,而仍然过着美好的生活。 200,000欧元还有很长的路要走,如果您知道如何花钱,您可以过上舒适的生活,并且仍然过着美好的生活方式。因此,并非所有花在私人用餐上的人都对自己的钱感到愚蠢或愚蠢。

    • 瓶装服务,因为那里’没有什么比在douchebag俱乐部受到关注要更重要了。

  • 阿瑟·弗洛希奇

    the key 至 understand this trend (as any other trend in economy) is the real 值 of salaries(discounting 通货膨胀 ).Stagnation in the buying power of working people and salaries can explain most of the stagnation in the economy and not the opposite,as many neo-liberals argue,because increasing the share of 债务 for buying is an artificial aid that cannot last long time.

  • 就像我在2015年初所说的那样,10月利率会上升,但到12月才被推迟。这个联邦利率具有象征意义,就像过河一样,不确定河的深度有多深,所以我会采取一些步骤,希望我能越过没有溺水,但无论如何我都必须尝试穿越它?

    我们在美国的河流是2016年,要么我们安全地过河而不必担心下沉,要么沉没,而无论哪个党派加入,2017年都是所有崩溃的崩溃。

  • SF Valley Millenial买家

    这里’对这个论坛来说是个好人…我的妻子和我有两处山谷足彩预测的报价都高于$ 500ks…我们提供了大约550k的报价,即使我们提供了卖方愿意提供的最好报价’卖给我们,并坚持要在那里达到500英镑以上的价格。哈!其中之一是他们的投资公司多付了一笔钱(低价400英镑,想赚大钱),另一位是卖方,他在2006年支付了60万美元,想收回他的股权并使我们多付。尽管我们的经纪人发出了一些消极的被动压力,但我们仍坚持提供报价,“Well some buyers don’介意为自己喜欢的房子多付一点钱” or “We’我只需要看看来年加息的效果” or “这些地方很多优惠,有人会得到这所房子…will it be you?.”我只是觉得很有趣,所有这些卖方和可再生能源投资公司在上次泡沫中以及在这次泡沫中均进行​​了非理性的购买,并希望千禧一代的买方纾困并为定价过高的SF Valley足彩预测多付钱。这些地方的实际价值全天为375-450k,但全部都在$ 590-615k上。我认为,每个合格的千禧一代购买者都应该将F排除在市场之外,并迫使这些出售者做出更正。他们会塌陷只是看。

    • 你不能’付我五十万住在旧金山山谷。

    • SF千禧一代买家:为什么要麻烦买家的经纪人?对于您而言,如果他(她)试图使您进入您不想要的事物(间接或直接),这似乎对您有害。如果卖方的经纪人知道他/她将获得全部佣金,而不必与买方的经纪人分摊,您可能会更好地接受您的报价。只需从您的贷方获得批准书,然后直接向卖方的代理商提出要约即可。满容易。

    • sfvmb–当人们量化他们的立场/意见时,我总是很感激。当您说这些足彩预测确实价值375-450时,您将其作为依据吗?批次的价值是多少,结构是多少?您是否将其细分为每平方英尺成本?看看会花多少钱?当然如果该区域完全建成’这不是一个很好的指标,但是它仍然可以说明‘value’. I’我并不反对,只是想听听您如何得出这个特定结论。

    • It’s good that you’重新坚持枪支,这里的每个人都讨厌a孔房地产经纪人,买家’包括代理商。但是,事实是,多花10%的钱买房子可能不会对您的生活或生活方式产生太大影响,如果确实如此,那么您可能不应该’无论如何现在都不会上市,所以我’m not sure you’重新考虑这个问题。如果您喜欢这所房子并且买得起,我会硬着头皮。如果您在一两年前完成此操作,’对此感到后悔。不然你’很可能会一直等待。我不’不要以为您应该将足彩预测视为某种投机性投资,在这里您试图获得最好的价格,因为这永远不会发生。享受生活吧。

      • 我同意,多付10%的费用可能不会改变您的生活。考虑到我们不稳定的经济环境和当前明显的房地产泡沫,我会更加担心多付30%-40%(或更多)。我为此深感遗憾,多付了那么多钱。这就是我不购买的原因(尽管从技术上讲,我买得起)。我想等几年,看看目前的泡沫如何发展。

        As for viewing a house (primary residence) as a speculative investment, I agree, it probably shouldn’t be thought of that way. It’s just a place 至 live, and the cheaper the better unless you’re rich. However, you obviously have 至 be judicious with the use of your hard-earned 钱 . A fool and his 钱 and all that. As such, we are pretty much forced 至 speculate on future prices in the current environment. 要是我们 don’t, there exists the likelihood of getting burned pretty badly. 我不’t think anyone can time the market perfectly; however, there are better and worse times 至 buy, and this seems like the latter.

  • 当然可以’不是投机泡沫。“高度理想的伦诺克斯”

    //www.redfin.com/CA/Inglewood/10924-S-Burin-Ave-90304/home/6485657

    第三次’s a charm?

    • 您在同一社区见过吗?

      //www.redfin.com/CA/Inglewood/926-E-Brett-St-90302/home/6430062

      它是一个热销的足彩预测,从来没有卖过。看起来他们把它取下来了,隔几天再放一次。

      另外,伦诺克斯(Lennox)就在LAX飞行路线的正下方。您可以看到每天飞行的数百架飞机的腹部。如果你真的很整洁’重新发现飞机。

      • 是的,我’我知道这个预算低落的棚屋及其愚蠢的重新上市游戏的特殊转变。至少它的邻居比伦诺克斯更好,但这是两个糟糕选择的故事。在其中一种中,您可以确定致癌的喷射烟雾在您周围散落,而在另一种中,它只会不规则地飘散。这只鳍状肢的价格过高,可能会在翻修上超支(尽管您不能’望着眼看就知道了),并渴望得到一个更大的傻瓜的救助。

  • 租用不是’可能发生的最坏的事情!但是,在已经被推向平流层的市场中购买商品可能是!实际上让我惊讶的是’随着临时工和投资者都试图利用当前价格,上市数量急剧上升!当然,所有比较都可能偏离2000年疯狂的房地产泡沫–2006年可能是由宽松的货币和贷款驱动的异常情况。现有的足彩预测销售现在已恢复到1998年的大致水平,现有的足彩预测销售量实际上可能代表正常!

    • 这里’数量少,库存低,价格高的东西。太多人可以’买不起,所以他们’重新卡住。上一个泡沫’s buyers don’不想理发,不同时代的买家不要’想要高价的替代品,几乎没有更大的傻瓜了。它’终于赶上了。

    • 租房并非总是一个坏主意,但是以高价购买总是个坏主意,尤其是作为传统买家。找到几年的合理租金,同时价格适中,竞购战逐渐消退,这是一个好主意。不断上涨的价格不仅是一个问题,而且竞购战已经使我们生活的地方变得非常狂热(丹佛)。与仍然愿意支付超出要价的人们竞争非常紧张,对我个人而言,这毫无意义。从股权和将自己链接到高额抵押的角度来看,这需要30年。工作不像我们父母那样稳定’一代,我认为这对千禧一代有重大影响’从足彩预测所有权的角度来看,不仅价格上涨,甚至更多,而工资却没有上涨来补偿住房成本。

  • I’d指出多年来就业的性质发生了变化。很难找到安全的工作,抵押贷款需要安全的工作。如果您需要两个收入来支付抵押贷款,则意味着两个人需要安全的工作。想想摩根士丹利的那些债券交易员。收入最高的1%,他们在圣诞节获得了粉红色的单据。除非您陷入大公司的怀抱或政府的不安全行为(甚至州和县一级的人都无法接受)’与过去一样安全),您在10年内拥有同一雇主的机会比过去要少得多。在这种情况下,与足彩预测和抵押贷款捆绑在一起并不会’像过去一样有意义。

    • 就像其他工作一样(而且当然还有更多),您可以确定摩根士丹利(Morgan Stanley)放任了’净赚公司钱。

      坦率地说,如果金融业在经济/ gdp中所占比例很小,那么整个国家的境况就会好得多。经过研究证明– I’d给您链接,但不要’不用。所以我’很高兴听到华尔街(Wall St)的销量小了一点。

  • 在我看来,无论您以哪种方式看待它,都将在未来进行另一项更正。墨菲’法律是一个明显的答案,因为任何可能发生的事情都会发生。
    问题是,这将归为哪一类:
    1.房价放缓,房价适中至较低
    2.由于美联储干预利率的直接影响,住房减慢了速度。
    3.由于经济衰退和其他行业问题而导致足彩预测崩盘。
    4.足彩预测因不可预见的萧条而倒塌…错了。
    5.足彩预测

  • 我想知道多少租金统计’是由于无法购买足彩预测,还是有意选择租房而不是拥有足彩预测的结果?作为一名临时工,在租房方面有一些好处,并且知道几名退休人员’我们选择出售和出租。一世’拥有足彩预测超过40年。足彩预测需要不断的维护和保养,这需要大量的劳动力和金钱。房地产价格经历定期的繁荣和萧条。等待这些周期直到价格回升’永远是一个选择!最后,邻里…他们经历了您无法控制的变更,如果变更为负数,将影响您的足彩预测价值!

  • 本应进入市场的止赎足彩预测通过增加供应而增加了承受能力,并以批发价批量出售给对冲基金。

  • 有人可以量化仍然存在的影子库存吗?

    我认识三个避风港的人’在两年内还清了抵押贷款。他们仍然住在自己的房子里,没有银行要求驱逐。

    我在FL,所以CA可能不同,但是CA是否也有这种影子库存?什么时候或如何将其解开,它将对市场产生什么影响?

    • 2年以上的免租生活?我可以省很多钱。也许我应该调查一下!

    • 蓝色在西雅图

      It’发生在华盛顿州。我们附近有个家,一对夫妇‘squatting’超过2年。这所房子终于在二月份陷入止赎,但银行一直等到他们可以用光所有或更多的钱。价格已经涨到了我们附近的屋顶。

  • 量化宽松深渊

    关于SilverLake的有趣文章,‘Westside-ification’(较高的租金,时髦的商店接管等等)。

    洛杉矶的另一个’高档化点

    http://www.laweekly.com/news/the-year-silver-lake-became-santa-monica-6396310

  • 我开始看到许多足彩预测的价格清单历史记录已被删除。有人知道是否有一项新规定可以更轻松地删除该信息?

    我过去会看到它,但是现在看来,越来越多的家庭正在这样做。作为买家,我会查看上市历史记录,以查看是否有更大的杠杆作用。卖家一直都将重新上市当作新房子,我应该能够知道您的房子是否没有’如果您梦dream以求的价格出售,或者您大幅降低了价格,则不要出售。

    • 不确定使用哪种媒介,Zillow继续列出价格历史记录。只需查看您感兴趣的足彩预测的购买价格即可。例如转售和附近的温度检查,如果天气炎热,您可以’如果是卢克(Luke)可以交易,如果冷(最好),最好达成交易。祝好运

  • 标称价格’t going down…但住房可能会在通货膨胀调整后的未来更正。

  • 历史上,复苏与就业市场和房地产市场息息相关。由于两者仍处于困境之中,美联储的货币政策控制着我们虚假经济的起伏,所以说我们还没有陷入衰退是很愚蠢的。

    OC Native认为政府应该让利率浮动。这是正确的做法。不幸的是,这样做会表明,使我们陷入中央计划的经济混乱中的自由主义者一直是错误的,众所周知,自由主义者不会失败。准神是自恋的东西,不能承认自己的失败….

  • 辛西娅·库兰

    每个人都喜欢取笑移动足彩预测,但是在美国,移动足彩预测公园正在减少。许多足彩预测被卖给开发商,而新公园的投资成本很高,因为它们的租金必须要花一段时间。如果您在LA / Oc看手机,它们相对于租用或拥有常规足彩预测而言相对便宜。租金各不相同,最近有所上涨。很少有人将其作为解决方案,以给予税收减免或土地购买减免,以建造新的移动足彩预测公园。

  • QE / 0%,不同于S&L扇区消失/分辨率
    信托Cp。,是美国人购买/清洗/承保
    大银行’库存,通货膨胀尤其转移到
    债券和股票,受到现行基准的支持
    of the economy and dollar investment 值 至 0% and the
    美元追逐市盈率’意义的经济数据
    因为必须要选择商业周期
    而不是更高的速度和
    资产,在这种情况下,覆盖了整个市场的泡沫销售方,
    尤其是首次购房者追求家庭
    startability, let alone family sustainability and family 值s.

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