Are we running out of 出租al housing? Forget about pent up demand for buying homes, the next big challenge will be on finding 出租al housing for younger 现金 strapped Americans.

One often hidden story in the housing market is the boring 出租al market. Sure, we talk about 投资者和普通购房者 但主流媒体很少对租房者进行深入分析。市场上没有强大的游说者团体,也没有庞大的营销引擎来提供更细微的租赁观点。任何真正的资金和广告都会进入买卖人群。有趣的是,即使在价格高涨的2013年狂躁情绪下(而不是直接与销售有关),销售数字仍然令人沮丧。租赁市场无疑是火爆的,因为许多潜在的买家都在争抢一套浴室垃圾棚。您也有专业人士不愿意花$ 750,000买一栋带院子的狗屋。尽管去年的躁狂症在典型的夏季热销季节逐渐消退,但租赁市场仍然非常紧张。实际上,随着租赁住房需求的蓬勃发展,发放的新许可证中有很大一部分将流向多户家庭。在加利福尼亚, 230万成年人在家中生活 so their likely first step into forming a household would be a 出租al. 您 also have many places like Arizona, Nevada, and Florida where 投资人 have been buying up for years now turning their single family homes into 出租al units. With the tight 出租al market, are we slowly running out of 出租als?

我们在哪里建房?

I’m obsessed with following the numbers when it comes 至 real estate. I really find the industry fascinating. For most people, the one segment of the economy 那 is going 至 eat most of your paycheck is going 至 be housing, either through mortgage payments or 出租s. People 那 own homes understand 那 那里 is always additional costs when you purchase a home. Upgrades, repairs, and for many trying 至 keep up with the Joneses with the latest cars, technology, and furniture. Buying a home creates spending in a multitude of other industries so it should be understandable why the obsession on housing exists.

然而,全国各地的收入停滞不前。在一个幸运的月份,就业增长几乎跟不上人口增长。然而,更聪明的建筑商意识到,我们将来将需要更多的住房单位,并且许多人正在建设多户住宅项目:

多户家庭开始

实际上,多户家庭入学率接近10年高点。这反映出建筑商了解 人口变化冲击着我们的国家.

收到了几封有关新家庭足彩预测销售“史诗般”增长的电子邮件。所以我去了数据:

新家庭足彩预测销售

这对您来说是史诗般的吗?在高峰期,我们每年售出超过120万套足彩预测。今天,我们的人口几乎比十年前增加了40万,几乎没有反弹。考虑到股市接近高峰,您会期望这种方法更加强大吗?由于您实际上需要全面的就业和工资回收,因此您根本不会看到建筑商在单身家庭中投入大量资金到这一领域。请记住,多户家庭创业与单户家庭创业:

住房开始

We have certainly bounced off the bottom but we are a far cry from the over 2 million starts back 10 years ago. Much of the excess housing units are being sold off in this low inventory market. The question of course is what happens when you 价钱 families out? Many have no other option but 至 出租 or 与父母同住.

家庭构成仍然薄弱

家庭组成是检查已被压抑的住房需求的另一个好指标:

家庭形成

Household formation continues 至 be near a generational low. Until we start seeing this increase, 那里 is little reason 至 believe 那 home sales will take off again. And keep in mind 那 when someone moves out into a 出租al, this is a new 家庭形成. This would be the first step before thinking 那 someone is stepping out of their parent’s home into a $700,000 stucco box. We are simply not seeing this and 那 is why 投资人 have filled the gap for all the years since the housing bubble popped. They very much have 现金 or alternative methods of financing outside of 抵押贷款.

没有多少建筑可以减少空缺

在需求高的地区,足彩预测的建设很少。遍布全国。空置率急剧下降,这吸收了过剩的产能:

空置率

Higher 价钱s and stagnant household incomes have also pushed families into 出租als:

中西部地区的出租空缺

The demand is much higher on the 出租al side and is more in line with actual incomes of US households. People have champagne tastes but beer budgets. I still get many e-mails from people asking about buying advice (more like timing advice). I’ve always believed 那 you should rarely spend more than one-third of your gross monthly income on your 至 tal housing payment. California is a boom and bust market so good luck trying 至 time it but if you are comfortable with your monthly payment, go for it and buy 那 大萧条干壁石棺。尽管这些人一直在关注他们的下一个财产,但仍处于旋转的财产阶梯周期上。我们知道人们会在足彩预测中居住7到10年,因此这种怀旧的观念是人们将购买并保留30年,直到他们举行抵押抵押贷款聚会为止,这更像是一种退缩。 疯子 “过去的美好时光”更多地是神话故事而不是实际事实。哎呀,与行业中的一些人交谈,他们已经忘记了 7,000,000+止赎墓地 我们刚刚过去。

BLS measures 出租s or 拥有者’ equivalent of 出租 and 价钱s are going up

The current tight market has pushed 出租 价钱s up:

庇护指数

The 出租al market is tight and 价钱s have gone up. The CPI although a poor measure for actual home 价钱s, does a good job of measuring 出租s. It uses the 拥有者’ equivalent of 出租 measure and this has certainly moved up.

我什么s interesting is 那 you are seeing a higher quality of 出租als hitting the market. 您 are also seeing a lot of do-it-yourself folks putting up their home for a 出租al 至 capitalize on some 现金 flow.

通过Google对公寓的需求

The hive mind of our society can be seen by looking into the search queries with 谷歌 . Take a look at searches for 出租als and apartments:

 谷歌 公寓&住宅租金指数

资料来源:Google公寓和住宅租金指数

将此与实际足彩预测拥有率进行比较:

足彩预测所有权率

It is fairly clear 至 see where the numbers are. 您 would expect 至 see more 出租al housing units filled followed by a jump in home buying across the board if the economy were truly booming. GDP 至 ok a big hit in Q1:

 我们gdp

期货市场说这是一次性事件(但确实发生了,并且比大多数人预期的要深得多)。多头和空头都可以同意,全国许多大都市地区的中产阶级正在减少,我们可以从中看到这一点。 net domestic migration out of California for lower 价钱d states。加州等地的增长大部分来自外国出生的移民和新生。这是一个有趣的时刻,但也有助于解释当前的房地产市场。看起来我们正在进入 拐点 and 出租als are a good measure of overall household economic well-being. Landlords are going 至 charge as much as they can get from local area families and families will ultimately pay as much as they see fit. Yet 那里 is only so much you can charge before people start making economic tradeoffs (i.e., moving more inland, other states, with parents, etc).

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102个回应 至 “Are we running out of 出租al housing? Forget about pent up demand for buying homes, the next big challenge will be on finding 出租al housing for younger 现金 strapped Americans.”

  • 您r talking about home 出租als but on another level, I’ll bet 那里’s a lot more people 出租ing out rooms in their own homes. Nobody wants 至 bring strangers in, but people need the 钱 and they’re doing just 那. The best proposition is if the 出租ers have their own door in and out and kitchen privileges. We’重新进入约翰·斯坦贝克(John Steinbeck)领土,我们只需要一场小的沙尘暴就可以将我们推向边缘。

    • 你什么’几代人以来,重新描述一直是夏威夷的规范。

      &&&

      我毫不怀疑,美国原住民注定要回归小丑住宅。—与非法移民一样普遍。

      当然,这种安排永远不会出现在官方统计数据中。

      ***

      It’s足彩预测的NORM细分— OFF THE BOOKS —并没有任何官方制裁—在如此艰难的时期

      ghettos就是这样开始的 — even White ghettos.

      在19世纪,没有人故意建造不合标准的足彩预测。只是发生了这种情况,高档家庭住宅逐一移交给物业单位。三层的城市足彩预测被切成骇客的三层公寓。

      其中一些持续到今天—现在是这座老房子(PBS)的关注点—恢复到单身家庭使用的位置。这需要彻底解决。在此过程中,人们看到了怪异的骇客作品,它们以最奇怪的方式切断了结构并运行了新的管道。它’s all a fright.

      &&&

      尽管有经济影响,房地产市场中的政治操纵还是会发生。

      举个例子:’现在,《规范》要求加利福尼亚SFH在所有新建筑中均配备消防喷淋头。这起着税收的作用。

      It’这是老房子(祖父)突然变得具有额外经济价值的原因之一。

      大多数投资者完全不知道这种严重的新的额外费用负担了所有新项目。

      如果你 scan CraigsList, 那里 is a CONSTANT trail of 就业 ads for pipefitters!

      h!

      这是完全不经济的做法。洒水的足彩预测成本更高— but doesn’还清。警报和自动紧急呼叫会更有意义。

      顺便说一句,在木质结构中运行管道通常也需要加大木材的尺寸。你可以’将管道穿过2×4个托梁。将它们放在顶部运行会破坏上面的地板/阁楼作为存储空间的实用性。 (禁止将任何东西悬挂或安装在洒水管上— it’s Code.)

      因此,此规定比最初出现的要昂贵。

      它对绿色公寓建筑的建设产生了重大影响。

      The (resultant) required 出租s are such 那 the market can’t pay them.

      所以’然后将其移交给物业单位。

      至少这会在账面上发生。

  • It’有趣的是,大多数媒体是如何误报May足彩预测销售中应有的好消息。虽然它’的确,2014年5月比2014年4月增长了4.9%,与2014年5月和2013年5月相比,销售额实际上比一年前下降了5%。

    未售出的库存也比一年前增加了6%。

    首次购买者代表27&5月的买家人数,从2014年4月的29%和2013年4月的29%下降。

    http://www.worldpropertychannel.com/north-america-residential-news/existing-home-sales-may-2014-national-association-of-realtors-nar-median-home-prices-lawrence-yun-housing-inventory-levels-8317.php

  • 人们通过Air BnB这样做是为了规避各种法律。虽然,已经掌握了力量。

    • 量化宽松深渊

      @ bubble pop我有2个拥有足彩预测并使用AirBNB从改建的车库中赚钱的朋友。
      圣莫尼卡峡谷的朋友A。将他在后院的2个车库改造成一个‘beachside 出租al’。他以每周约1,500美元的价格租用,至少租用了2周。它通常出租给加拿大人和其他外国人。通常,他每个月能赚4K美元。有人在冬天一次预订一个月。他尽可能地保密,然后有一天他与一个邻居聊天,那个邻居告诉他他已经把车库变成了租金!据说圣莫尼卡市正在严厉打击这些非法的短期租赁,但他这样做已经有5年了,没有任何问题。 [我认为任何城市都应该制止它,除非他们用虚假询问掩盖所有租金以试图确定这些非法租金的位置]。
      friend B lives in the Del Rey / Culver City border. Converted her 1 car garage into a bachelor pad and 出租s it out for about $400 per week. Also gets a steady stream of short term tenants through AirBNB website. Her main clientele is well 至 do people who are visiting friends or family in the Venice, Culver City, WestLA, Marina Del Rey areas but dont want 至 be in a hotel.
      我堂兄住在Signal Hill,他说那里的建筑法规执行非常薄弱,大约有20%– 30% of the houses on his block have converted their 2 car garages into 出租als and are 出租ing them out. He said it is evident by the gradual reduction of street parking over the past 10 years (on a street with no change in amount of homes).

      有关圣莫尼卡的更多信息–我母亲在蒙大拿州以北拥有一所足彩预测,并于1975年建造了允许的露台。我们正计划更换露台,承包商告知,现在您甚至不能更换露台的屋顶(即使是允许的露台)天井),而没有城市检查员来看天井– the reason is 那 many homeowners in SM have converted their patios into 出租al units and the city wants 至 inspect 至 ensure the homeowner has not converted it into a 出租al.

      • 杰森·克拉克(Jason Clark)

        看起来似乎有些奇怪或很难相信,但是圣塔莫尼卡峡谷实际上不在圣塔莫尼卡市边界内。它实际上在洛杉矶市。
        奇怪但真实!

      • 这是在卡特尔组织表演的旧金山的惯例…卡特尔被市政府

      • Everyone here knows 那 affordability for 主要 areas is only determined by median incomes. People would never need 至 出租 out rooms, garages or guest houses because their 1040 income must be the only determining factor 至 be able 至 make 那 monthly nut. Even if they could 出租 out a room, garage or guest home, everyone knows 那 only crazy people would do 那 when they could 出租 out an entire home in Phoenix for the same 价钱! Insanity, right?

  • 嗯是的’多年来一直在宣扬这一点。租赁市场(特别是在像SoCal这样的疯狂住房市场中)将会发疯,在最近几年中,租赁市场的价格已经上涨了很多。如果现在有任何正当的理由要买房子,那就是这里。好的,一定要传递价格过高的足彩预测,然后发现自己要面对租金过高的租金,有人会强奸你的钱包。我和妻子于2012年11月以225K的价格购买了1925年3bd / 1ba 1250平方英尺的足彩预测。 3.25pc的FHA贷款与MI意味着每月支付1450。比我想付的还多一点,房子有很多“推迟维护,” but my “rent”这样的话,将永远不会上升。一旦MI下降(实际上是在FHA更改规则之前我们进入),它实际上将在2021年下降。

    • 您r taxes will likely increase. Don’不能指望支柱13永远存在(完全或以现在的形式)。唐’t count on MI deduction being around forever (either at all or in its present form). 您r insurance costs will likely increase.

      您’ll sell after a few years and will have transaction costs. 您 already mentioned maintenance and repair. Add it all up after the sale and then get back 至 us with the real adjusted gain. Likely none of us will be in this forum by then, how convenient.

      Take it from someone who has been 那里, done 那. 您 will be made 至 pay one way or another, either as a 出租er or an “owner”, 那里’s no free ride.

      • 提案13不会被废除。你从哪里得到这个主意?公众当然不会对废除13号提案的任何其他方案投赞成票。上次民意调查显示,有2到1人赞成13号提案。由于他们都拥有财产,没有政治家会支持13号提案的废除。

        抵押贷款利息扣除比提案13更受公众欢迎。

        预计会提高销售税,但13号提案和MI扣除额是安全的。

      • It’s not an idea, it’基于历史M.O.的直觉政府以以前认为不可能的方式更改游戏规则。

        我没有’不要声称这些事情一定会发生,而是认为愚弄这个可能性。

        水晶球祝您好运。

      • 有关更多背景信息,请点击此处’相关且及时的文章:

        即将到来的全球代际调整
        http://charleshughsmith.blogspot.com/2014/06/the-coming-global-generational.html

  • 大家听听,Black Rock,对冲基金和外国资金等机构仍在购买新房和旧房!足彩预测抵押贷款的下降使足彩预测销售不断下降,足彩预测的形成又回到了穴居人时代。租回证券将塞入您的401K中’s!

    • 好吧,他们可能正在购买,但是今天要比两年前要少得多,当时他们在法院台阶上相互绊倒以增加份额。而且,对于那些证券,我不’在金融界看到最多的是互相绊倒以购买它们。自推出以来,市场一直有些低迷。业务中的大多数人可能处于观望模式。当然,会有虚构的人购买这种产品,这是由虚构的预测产量吸引的,但是,如果可以的话,购买的人不会太多。’t匹配那些数字。

      顺便说一句,谁“stuffs” your 401k? Don’经过仔细研究,您是否决定在哪里进行投资?

  • 如果你’re 出租ing you’re screwed – unless you’re in some rare situation where your 出租 doesn’不增加。但是即使那样你’可能仍然搞砸了。

    • A homeowner might feel safer because he has a fixed rate mortgage or none at all, but 财产税es are going 至 skyrocket. How else will cities and 至 wns pay for the extravagant retirements of the municipal employee? Renters pay taxes in their monthly 出租 check, but it is a much smaller 价钱, based on dollars per sq. ft. When the roof leaks or the septic system fails or the furnace dies, they call the landlord. When the neighborhood goes 至 hell with ghetto thugs moving in, the 出租er just moves and stays ahead of the curve. When a job offer in a better part of the country comes in, the 出租er moves 至 the better opportunity. The homeowner, often upside in his mortgage, is stuck 那里. The house is an anchor.

  • 请忽略本文顶部的拼写,而底部显示数据。基本上,加利福尼亚房地产经纪人协会在6月23日发表的文章说,5月待售的销售情况要比4月待售的销售情况差。请注意,这是几个月前瞻性的预测,因此预计六月/七月的数字会更低甚至更低。
    http://www.car.org/newsstand/newsreleases/2014releases/may2014pending

  • 我们忘记的一件事(嗯,不是在这个博客上)是普通美国人的过度紧张。这是一个坏消息,因为他们将无力应对任何经济冲击,例如经济衰退,一名家庭成员的裁员,意外的账单或工作时间减少。
    案例:
    A)现在有40-45%的汽车贷款为次级抵押贷款,这是一个$ 800,000,000,000的市场,平均汽车贷款为$ 27,500。谈论不要单枪匹马。我不知道这些人会发生什么’当他们的汽车贷款流向南方并且回购人出现时,您会得到s信用。
    B) Student loans are up 至 $1,200,000,000,000. WTF? How do you pay this off working at a low paying fast food gig? 您 thought you were a “Phoenix,”但实际上,你是“Red Robin.”
    C)医疗成本,燃料成本,食品成本的增长速度都快于官方通胀率。

    我看到家庭年收入为25万美元,而加州的住房价格为110万美元。疯了吧。考虑所有的财产和维护费用。认为许多人不再放下20%的费用,这意味着他们必须摊销购买价格的较大部分,并经常支付抵押贷款保险。

    当前系统受到的任何小冲击,例如通货膨胀或10年期国债收益率的意外飙升,甚至小规模的衰退都会产生巨大的影响。我现在要兑现。暴风雨来临前的平静。

    • 如果这是暴风雨来临前的平静,那么我们将走向完美的暴风雨。

    • 250万收入的110万住房对我来说似乎很合理…

      • 并不是的。 250K收入= 160税后带回家。这些人大多数都有家庭,花钱买各种东西。只是这种购买的物业税是每月1000美元。年薪25万美元的人还希望参加普拉提课程,他们的5系宝马汽车,并指望股票市场永远上涨而不会出现下跌。他们的小说比年收入75,000美元的家庭靠小说创作,只是更大的版本。在足彩预测上花费$ 1,000,000而仅赚取$ 250,000时,假设一切都会进行,并且不会有任何雨天(我朝北,并且是一个没有孩子的单身,绝不会看待超过$ 750,000的东西)。

      • ak , do the math. 让’s假设您是正确的,则$ 250k表示税后$ 160k。那是每月$ 13K。

        以4%的利率计算,每月110万美元的抵押贷款需要支付5,250美元。每月增加$ 1K的物业税,您每月要支付$ 6,250。似乎可行。

        此外,您不太可能将零首付,因此假设在110万美元的足彩预测上首付20%,这使得每月的总付款为5200美元,而月薪为1.3万美元。

      • i’d必须同意25万总收入不足以建造110万个住房,因为拥有该收入的家庭将有其他昂贵的品味。例如,食物预算是概率+ 1200美元/月,私立学校+每个孩子每月1,400美元,每年3周的假期+ 10,000美元/年,宝马/商情/审计/审计/贷款付款+ 2x +每月1,400美元,假期/天/周年纪念礼物和随机奢侈品+每年$ 7,000。更不用说100万美元足彩预测的维护成本…所有这些加起来,如果支付80万抵押贷款,则25万家庭几乎没有剩余可用于大量退休储蓄(请记住,同一个家庭在退休时希望有类似的生活方式)。

        当然,一个更加节俭的家庭当然可以将80万抵押贷款转为25万抵押贷款,但是想要住在一百万美元的足彩预测中的愿望与生活中所有其他美好事物的愿望相关。而且,对我来说,这实际上取决于你’重新获得110万。如果您在超级黄金地段拥有一流的公立学校,并且拥有后院热带绿洲的美腿,那么也许您’d愿意牺牲其他一些优点。

      • 我同意。人们对您假设的所有生活方式都非常嫉妒。我认为你不拉倒250

  • 在2014年向TO Tank Hard进发!!!

  • 房东的儿子

    DHB:“There is no powerful lobbying group for 出租ers…”

    圣莫尼卡人出租权规则圣莫尼卡市。几乎不可能被选入任何SM市政府— whether 出租 control board, or city council, or K-12 school board, or Santa Monica College board of trustees —未经SMRR认可。

    在圣莫尼卡,纽约市,伯克利和旧金山,租户群体非常强大。

    And as the ratio of tenants increases in other U.S. cities, so will the ratio of their votes, and of their political power. And with it, it will be ever harder 至 raise 出租s, or 至 evict deadbeat or destructive tenants.

    注意那些希望通过成为房东而致富的人。

    • 在您提到的地方之外,非常罕见。是的,不要’不能成为纽约或旧金山的房东,但是,否则,这是获得报酬的一种体面的方式。我真的很怀疑,今天’s political climate, 那 socialist like 出租 control protections will be adopted outside of the liberal cities.

  • 我的邻居大多是我公寓楼里的年轻人。他们熬夜了
    晚上,发出很多声音。不尊重任何人。当您要求他们保留
    噪音降低了,所以你可以在晚上睡觉,他们告诉你去吧!

  • As I always say, 出租ing should be a temporary means 至 eventually owning something .

    在美国,新的四个字母词是….Rent

  • This is why I am closing on a condo a week from now. I am retiring, and want 至 fix my housing costs for the rest of my life. Sure taxes and maintenance will creep up a bit, but, not as bad as 出租s, I’ll bet. We’会看到的。我只能说,我一定很高兴’m not 25 these days.

    • I hear you Mike. I will be out of escrow on my place near San Diego July 15 and delighted 至 be paying about 2K month mortgage instead of 4K 出租al in Los Angeles. With all included, monthly cost about $2700 mo. for the house which is what I was paying for 出租 about 8 years ago.

      • 哈,我’m actually paying 25% less than 出租, for a larger and recently renovated space. (hello, granite kitchen, and central air!)

    • 享受HOA通胀。

      公寓是一个钱坑。

  • 来自蒙大拿州博兹曼的问候。几个月前,我刚刚逃离硅谷,很高兴能离开那里。

    Despite a lot of new construction on the margins of 至 wn, 那里 seems 至 be a lack of 出租als available in Bozeman. I have a couple of duplexes and posted an ad last week for a unit. 那里 has been a reasonable amount of interest, but what surprised me was the immediate desperation 那 many of these folks were expressing. This is the first time 那 I have seen this kind of sentiment expressed by more than one or two prospective tenants.

    我不’不知道这里的人涌入/涌入在做什么。它’在过去的20年中,它一直处于通常的增长趋势,并且起伏不定。

    你们当中那些反对房东的人–我都可以。但是我不’看不到其他提供相同投资回报率的投资。因为我不’介意自己进行维护,我唯一的大笔支出就是财产税。并以百分比为基础’比CA高得多。在我的城市’约为1.7-1.8%,而圣塔克拉拉则为1.1-1.2%。

    在宏观层面上,我不’t see the number of 出租ers going away for all of the reasons expressed by our Doc here and many of the commenters. I also find it difficult 至 see 出租s going down. As the 价钱 至 purchase or buy a 出租al property has been increasing, 投资人 naturally have 至 continue 至 try 至 push 出租s higher… Does anybody here think 出租s are going 至 go down? If so, I would be interested 至 hear about it.

    • Well you have MSU 那里, right? It always seemed 至 me 那 a college 至 wn would be a great place 至 出租 something out, you’每年都会有新的学生涌入’t be buying a place…if only it weren’t他们有可能浪费这个地方的事实…

      • MSU,是的。这里大约有5万人,我认为这就像一个大学城。令人惊讶的是,看到大学生们多么草率。但是那 ’这是3床2浴复式/公寓的市场。此处的租金为1000-1500 /月。

      • 伙计们,那些孩子们离开夏天后,每年必须花费大量金钱来清洁,维修和绘画。

      • 麦克风,

        去年的维护成本约为1000美元。油漆是什么,最高每加仑20美元。一世’m not going into the poor house due 至 cleaning up after some lazy 出租ers. Now if somebody decides 至 turn the unit into a dog kennel or meth lab, 那’另一个故事。即使是前者也是一个简单的解决方法–您会撕下地毯,密封地板,重新粉刷并安装新地毯。

        Property taxes are about $4500. Insurance $700. Gross 出租 about $25000 on one duplex. Those are the company financials..

        蒙大拿州没有营业税,因此这里的财产税是杀手kill。让我希望MT获得一份支持13的交易…. It’这是一个奇怪的动态,特别是当您意识到旅游业在这里很重要但国家不’切勿从州外度假者那里切入。

      • 哇,是的,Bozeman镇或县城或其他任何地方都做得很好,只是对整个Big Sky滑雪经济征收1或2%的交易税。美丽的地方。

    • 完全取决于您所在的位置。我知道在西雅图,他们正在过度建造出租公寓,基本上是在预测亚马逊’未来的增长将永远持续下去。这对于没有’不能赚钱。最终,亚马逊泡沫将破灭,西雅图最终将出现大量出租公寓。网络泡沫崩溃后我在旧金山看到了它 –一天回到家,当时我的公寓大楼的管理人员在我的门下放了一张纸条,如果我要签6个月的租约,我的租金降低20%,如果我要签12个月的租约我的租金降低25%。大约在2002年,很明显,网络泡沫不会再膨胀,大多数初创公司已经烧掉了最后一轮和最后一轮的VC资金,不希望有更多的资金,而成熟的科技公司正面临着这样一个现实:他们新发现的客户已经蒸发了,裁员开始了。

      The current stock market bubble is inflating all asset 价钱s, residential real estate purchases and 出租als alike (just like the Fed planned when they propped up the stock market). But current valuations are not sustainable, and at some point 出租s will come down. Timing, of course, is difficult 至 predict. But you can’拥有数十亿美元市值的公司持续亏损。只是没有’t happen.

  • In San Gabriel Valley 出租ing means a 5BR home is able 至 be 出租ed out 至 7 families. (As 那里 is a garage and dining room 那 function as a bedroom.). That is $1000-1200 month per family. $7000-8400 month!

    作为贫民窟的领主是有利可图的。许多人没有信誉或可以利用的文件。

    • 这已经持续了多年。

      10年前,我们购买了一套全新的住宅,而我们14条街道上的2栋足彩预测中居住着3代人。

      他们将整日开放的三车车库门一整夜打开,里面有2张沙发,一个临时厨房和一些床垫。一所房子甚至有一个“tandoor”车库里的印度烤箱。

      他们在前正式起居室没有百叶窗,开车经过时您可以清楚地看到–2张双层床=另有4人。再加上楼下的一间卧室和楼上的另外四间卧室。

      9辆车停在一间足彩预测的街道和车道上,另11辆停在另一所足彩预测。真是笑话。

      没有后院的景观美化,前院在4周之内变成了一个杂草丛生的杂草。他们甚至撕毁了建筑商在前院安装并浇筑的灌木和树木。真是恐怖的目光。

      真的很好的足彩预测和发展。从第一天开始就像贫民窟。

      • 这是我的主要之一“deal breaker”宠物怒气冲冲。当我在表面上看起来很不错的位置看到非常不错的SFH时,但是很大一部分邻居在自己的车道和前方路边停放了4辆以上的汽车。这在Irvine的较早地区并不少见,这在一般情况下是一个优质地区,但是绝对可以“problem” areas.

    • … or felons – we’重新制作它们像大爆炸

  • 杰夫…蒙大拿州,我在那儿认识一些人,非常稳定,所谓的安静钱乡亲。我对Billings有更多了解,但是您会遇到一种截然不同的文化和环境,对您有好处。

    Watch out for the ever changing weather up 那里, enjoy nature at its best and buy a house when you can, 出租s always fluctuate no set pattern with landlords, 那 is why 出租ing for the long term is bad for your fiancés and health!

    • 像其他地方一样,这里周围也不乏资金。泰德·特纳(Ted Turner)和休伊·刘易斯(Huey Lewis)都在附近拥有牧场,其他许多牧场也有‘big 钱 ’乡亲到处都有许多高档住房,还有许多高档住宅的建设。不像韦尔或阿斯彭,但远高于任何一种国家中位数。

      金钱四处流淌的肯定迹象– I’米与一位建筑师一起制定足彩预测计划。他开始告诉我人们最近一直要求的所有不寻常的功能:室内枪支射程和“safe rooms”是他的亮点。我告诉他我要在地下室上锁一扇门,以便在那儿放一些贵重物品。他开始问我地下室是否需要水泥天花板,以及如何‘secure’我正在努力做到…我以为只需螺栓…

      那些人都在冬天的时候离开’s 30 below zero…

      我要说的是,与圣塔克拉拉相比,这里的社区意识更强。当然,在圣塔克拉拉,大约有1/3的邻居没有’不会说英语。唐’如果你来蒙大拿州’寻找种族多样性以及随之而来的所有好/坏。

      这里的足彩预测价格比12个月前要高,而12个月前比去年同期要高得多。我不’现在就足够紧密地了解他们是否’仍在上升。另一个有趣的事情是你可以’不能通过县记录查明哪些地方要出售。您只需要看县决定对房地产进行估价的价值,这是某种房地产的统计平均值。它’的假。我为340k构建了一个双工,其价值为500k,所以我要为500k缴税。

      • 从什么时候开始,没有提供详细记录销售价格,留置权,贷款和所有权记录的财产记录?糟透了’非常反自由。我确实依靠库克县的房地产记录来搜索我正在考虑购买的芝加哥建筑物。我非常需要知道最近的售价是多少,最重要的是,我正在考虑的任何公寓建筑中,有多少抵押品正在处理中。

        税收是基于现值而不是您所支付的价格?令人发指。那意味着您不能购买并且取决于您的费用停留水平,这是开始购买的主要原因之一。这意味着许多长者被赶出了为30年苦苦挣扎的足彩预测而被炸毁。

      • 博兹曼很好,但是冬天很冷。就像你说的减30

        Walla Walla很好,但是冬天温和

        http://www.ci.walla-walla.wa.us

  • 罗伯斯庇尔

    I will not argue with the good Doctor, but here in Torrance I see a lot of vacant 出租als with “room available” signs. My landlord has been increasing the 出租 by less than 2% a year on 6mo 租 term for the last 4 years. At the same time, it’是我住过的最家庭友好的公寓大楼之一,维护非常灵敏,花费不到我个人总收入的15%。在这种情况下’s no way I’我买了这种在SoCal中正在发生的可再生能源疯狂。

    • I agree with Mr. Robspierre here. My 出租 hasn’在2年内微调。可能是因为我提前两个月付款,并且信用评分良好。我想知道有多少“prime” 出租ers 那里 really are.

      Also, over a 1000 出租al units have come online here in Pasadena over the last year. This will absorb about 2,200 inhabitants of this city which has a 50% home 拥有者hip rate. I doubt the population of Pasadena is growing by 4,500 people a year.

  • 特蕾莎修女

    一件事我’我最近观察到的是’s expectations change when one looks at the same house as a 出租al instead of a potential purchase. For instance, I’我会看到干砌墙/粉刷碎石的价格过高,并赢得了’对其状况或价格感到惊讶。一世’已经由当前市场培训过–看到潜力,机会,梦想! (好吧,也许不是。)不过,我认为这是理所当然的’买家市场,如果购买了房子,则需要进行重大更新。

    But, lo and behold, later I see 那 same drywall/stucco crapshack on the 出租als market offered for an extravagant monthly rate and suddenly it looks different. I have many more choices as a 出租er, because I have some mobility. I expect a certain level of cleanliness, for example. 我不’不要指望升级完成了一半。

    I’m not going 至 predict whether 出租s will go up or down. But I can say 那 turning a house into a 出租al is not a simple matter. 您 may get your asking 出租al 价钱, but if you have 至 stuff 4-5 relative strangers in 那里 至 do it, don’t expect collecting 出租 至 be easy.

    • 邓丽君

      我很感激你在哪里’re coming from, but my personal experience is just about the polar opposite. In 2011 I was looking for a home 至 出租. Problem was 那 i was working next 至 谷歌 and 那里 were almost no 出租als. I couldn’t find a decent home 至 出租 for under $3k a month, mostly because I have two dogs and only a fraction of 出租als were dog-friendly. Even without the dog situation, 出租ing was difficult 至 justify versus purchasing from the financial perspective. Rather then $3k/mo in 出租, I put down $200k and had a $2k mortgage.

      我的家庭水平更高’m going 至 buy as opposed 至 出租ing. In 2011 (and because of having dogs) I had much more 至 choose from by buying versus 出租ing.

      Still 至 day I think 那里 are far more single family homes for sale than for 出租. Sure, 那里 are more apartments for 出租 than sale, but I think this blog is focused on home moreso than apartments.

      我会做个预测– 出租s will go up, in general, pretty much everywhere in the US. And collecting 出租 – what about 那 do you think is difficult? Are you a landlord 那 has had 问题s with collection? It happens, but it’一个企业,一个企业不是’t always smooth.

      • 假设RE的平均回报率为8.6%,而股票回报率为13.4%,则20万投资可在30年内增加816,000。由于每月支付3k对比2k,损失了36万。
        净差额为456k’s 现金, not ‘golden handcuffs’.
        Obviously, 那里 are some other factors, but in general, 出租ing can be a more economically sound strategy.

  • 您 also have many places like Arizona, Nevada, and Florida where 投资人 have been buying up for years now turning their single family homes into 出租al units.”
    if this is true how can 那里 be a shortage of 出租al units? These were homes previously occupied by 拥有者 那 are now 出租als. Right? Wouldn’t 那里 be extra 出租als out 那里 now? Or are the banks just hiding this information as well and lying 至 their 投资人 那 they’re selling these securitized 出租 rolls 至 ?

  • 您拥有或拥有。即使您在疯狂泡沫的高峰期买进 ’06,如果您使用合法的融资来完成交易,那么您的状况不会很糟糕。您将需要9年的时间才能还清该物业,而且在许多地区,价值已经恢复到接近或接近峰值。使用$ 500K贷款,您已经还清了$ 100K。

    租金是一个糟糕的长期战略。如果你可以的话’不能在SoCal中获得想要的东西,请沿着它前进’s a big country of which 95% is affordable. 那里 are plenty of nice places 至 live much cheaper. 如果你 stick around as a 出租er in SoCal two things are going 至 happen – your 出租 is going 至 go up and so are property values, so you lose over the long run.

    • Really? I am not sure. Maybe yes, maybe no. 您 assume the $15,000 someone here in CA saves by 出租ing a $600,000 house rather than buying it gets flushed down the 至 ilet. 如果你 save and use this 钱 wisely, you can come out ahead. Also, remember, mobility is also a positive with a 出租al.

      All things considered, I would rather own, but 我不’不想多付钱也不会陷入水下10年。

      • 能够’t help but agree with ak . 如果你 take your savings and invest them, you could be better off, even considering the tax write-offs.
        Plus, free maintenance, mobility and low risk when 出租ing, whereas buying a the 至 p of the housing bubble can put you underwater for a very long time.

    • hard 至 measure because you could have 出租ed for last 10 years and saved much more than the example you gave along with the same tax write offs..start an llc with a home office and your 出租 is a write off….

      Owning is not the answer 至 出租al issues..Its a propped up market being held up specifically for banks 至 unload their junk at higher market 价钱s…。当房价上涨且停滞不前不断增长时,买房不是更好的选择….

      如果人们认为足彩预测会从这里走高,那么他们在吸烟一些好hop子…。投资者将股票抛在头顶而不是底头…

      • Over the long run in coastal SoCal areas homes are most certainly going up and so are 出租s. 您 can buy and lock in your pmt and eventually pay your home off or you can be at the mercy of the 出租al market. To everyone who did not buy the dip a few years ago, why not? What are you waiting for? Even if you would have bought at the peak you would be close 至 even and 8-9 years into paying off your property.

        当然,将来可能会出现回调。把握市场时机。买得起并买得起的东西,毫无疑问,随着时间的推移,您的净资产将大大增加,最终没有抵押贷款。如果你可以的话’负担不起沿海沿海地区,可能是时候找其他地方了。

  • 博士,我’m in an upscale part of 凤凰, and 那里 are a shit-ton of for 出租 signs in each area 那 I follow. As many signs as I have ever seen here in 18 years. Rent’自2008年以来s上升了5%–Craigslist rules for finding private landlords who are desperate for 出租ers with good credit. I pay $1100 for the same street where I once owned and paid a $2200 mortgage.

    • 买得起的地方唐’t make good 出租al investment. I was going 至 pick up a few Az. 出租als but It did not work out on paper. I bought ca 出租als…租金很好,需求量很大。

  • 租金是我们经济发展的方向。大型企业以1美分的美元买进。您可以’买不起房子,他们为您租房。租金很少会徘徊并稳定下来。大型企业以惊人的价格购买了您或我梦phenomena以求的价格。有人说,大型企业正在调整新的购买计划,这些计划将为新买家带来所有这些租金,因为他们以可观的利润向新买家卸货,或者作为美国新经济的一部分,他们已经购买了所有这些租金。进入租房国…很难知道事情的发展方向,但是正确购买租金是一项不错的投资。现在没有太多地方可以收回您的钱,因此租金是一项有吸引力的投资。

    • 让’播放这个。这都是一种供需,工作增长,工资增长,人口增长和政府行动(控制利率),美国经济学和世界经济学的算法,因为每个国家都欠对方一个债权’罗伯·彼得(Rob Peter)付钱给保罗的一场大比赛。由于众多因素及其相互关联,’毫不奇怪,大多数人不能选择合适的时机。它’不容易。话虽这么说,您需要分析您所在地区的所有这些因素,以确定您的租金是否会保留“in the 钱 ”或者您有危险。我个人不’不要羡慕任何房主或房东。双方都搞砸了。私募股权公司没有’购买一吨房地产,因为他们认为租赁市场是下一个最好的冒险。他们以折扣价购买资产(尽管这是暂时的,因为利率的上涨将很快对足彩预测价值产生负面影响),因此他们可以证券化现金流,并在美联储提高利率和资产价值之前用大量现金退出遭受。当资产价值遭受损失时,这些基金将不得不分析该基金是否仍然存在“in the 钱 ”或资产价值下降是否有必要关闭该基金。如果这些资金被关闭,将有大量的可负担住房通过大火出售,进而对租金产生负面影响。如果这些资金不’出售后,他们只会继续推动租赁市场的完工量增加。对于非私人股权投资支持的资产持有者意味着什么?如果您是普通投资者或房主,您将看到两件事之一,那就是租金率竞争加剧,因为这些公司将是第一个降低租金的公司,只要它能使他们的资金现金流保持正数即可。他们将保证金运作以维持盈利,以保持基金的持续运转。租金上涨对每个人来说都是唯一的方法,那就是如果就业增长和工资增长以及人口增长持续下去(尽管人口增长需要与工资增长相结合才能真正增加租金)。一世’d表示,鉴于第一季度经济萎缩以及近期公司表现不佳,这种情况不太可能发生。就业增长微乎其微,所发生的一切并不能弥补失去的一切。我的许多大型公司的朋友今年的加薪幅度为零,工资增长令人沮丧。结果,可能的结果将是私人股本及时退出房地产以赚取大量利润(这已经在发生),而证券购买者以及所有其他房主和房东则不得不应对不可避免的房地产泡沫破裂。混乱始于2000年,’还没有结束。为未来的雨天节省金钱。如果我现在拥有财产,我会在事情变得丑陋之前将其出售。

  • My 出租 rises and I am moving 至 points north.

    如果市场修正到以足彩预测总收入的30%为基础的合理水平,我将进行购买。但是我’不会成为您的奴隶,或者需要15年以上的时间才能还清San Andreas西边的一个盒子。

    回归市场基本面会发生这种情况,但与黑天鹅事件相比,一些外来的冲击肯定会动摇足彩预测的风格。

  • 特蕾莎修女

    Wow, lots of appetite for 出租als here. I’我去拿爆米花坐下这将很有趣。

  • 我们避风港’t had a landlord raise our 出租 in several years, because we’re ideal tenants who take good care of the house and pay 出租 early. We’我只在我们目前的4间卧室的房子里待了六个月,但我们的房东总是在提她如何希望我们不要’t leave. I’我不是真的急着买。一世’d have 至 put something like $130K down for a house like this, and my monthly payment would still be several hundred dollars more a month than our current 出租, and 那 doesn’包括维护。如果我知道我们’如果在加利福尼亚居住至少10年,我可能会冒险,但是我拥有自己的业务,而且随着市场的涨跌,这似乎是有风险的。如果业务发生变化,我不会’t want 至 be stuck.

  • I’m not sure where you’重新到达那里’s a shortage of 出租als. 您 have one graph showing 出租al vacancy rates and 那’在中西部,它’仍然显示超过8%的高水平。

    I 出租 in Denver, a market 那’s been pretty hot, and I keep an eye on the market all the time. For a couple years the market was tight (2011-2013). I recently moved into a brand new building and 那里 were some buildings offering move-in deals. The 出租al base is up big this year. I just checked craigslist again and 那里’s even more buildings offering 出租 deals than just 4 months ago, when I was looking.

    I’我读过有关Vegas,Phoenix和SoCal的类似文章。彭博社(Bloomberg)几个月前发表一篇文章说,房东甚至在纽约都失去了定价权。

    Sorry but 我不’t buy your thesis.

  • 我住在PHX地区,在过去的18个月里看到正在兴建单户住宅和公寓大楼吗?是什么驱动的?我想知道这是否与非法移民及其家人有关。是的,较低的费率可能会诱使人们向上移动…但是谁在购买他们的SFH…谁搬进了所有这些新公寓?我不’看人口增长的人口统计…除了违法行为。这可能就是为什么奥巴马和美联储平息非法分子,现在让他们每天有成千上万的非法移民进来的原因—实质上将美国边境巡逻变成了“Welcoming Committee”?也许美国经济和可再生能源市场是靠借来的时间生活的PONZ​​I计划,他们需要新人进入该国居住以支持可再生能源市场才能使游戏继续进行吗?非法者必须住在某个地方…所以他们大量涌入需要一些新住房—特别是公寓。 (顺便说一句— I’我已经非法与这里的一些人接触,大多数人都不是储蓄者,但是即使收入不高,他们也会乐意将自己的生活甩在债务上‘实现美国梦’ —从而刺激了对汽车和足彩预测等物品的需求。考虑到我们腐败的政府在2008年泡沫破裂时使用了救助资金,也就是说金融业赢了’不再被保释—再次由纳税人负担—当当前气泡弹出时)。

  • 坦佩海滩烧

    不对Phoenix Growth进行宣传,这是开发商男孩和EASY资金的炒作
    从银行。不可持续,请注意没有公寓。公寓空缺可以
    alleviated by lowering market 出租s, Condos will sit empty. Want 至 buy a SFH in 凤凰, wait 18 months, the Tide will going out and will lower all boats.

  • 沙漠之狐… sorry 至 rag on you but think about it, illegals buying new houses and 出租ing, how do they pay for it on pesos?,

    Try 出租ing or buying new, they check you out like you applied for a FBI job. Illegals supporting the RE market, yes lets see, new homes Paradise Valley and N. Scottsdale 2m 至 3m only farm workers, car washers, dishwashers,need apply?

    • 真的,他们不是’t going 至 be buying the higher end housing. but they could be in position 至 either buy or 出租 a basic SFH so 那 the 所有者 of 那 home has $ or 现金 flow 至 push into other RE investments —就像买高端住宅。在过去18个月内,PHX中迅速崛起的非法交易者和def可能会使非法分子进入。另一方面,也许长期居住在CA并放弃在这个腐败的自由主义污水池中生活的法律人士的大量涌入也满足了需求。

  • 我们所有人都必须关注的是 …政府希望将5亿美元捐给那些终生可以’t get along.

    最后,我认为这个国家急需一次重大改头换面,从公路到飞机场,再到高速运输等。但是为什么这样做,它只会在未来20年创造就业机会,我们不’我们在国家需要稳定吗?

    • 乔治·布什(George Bush)在伊拉克的娱乐时间,使我们感激到了1T。什么’还有另一个0.005T可以帮助他减轻灾难的影响吗?

      • 刷新…在这种情况下,与您所支持的人无关,布什总统永远无法摆脱伊拉格的灾难。整个入侵都是基于半真半假’t like throwing 钱 at this 问题 500m no way, but it is undeniable, Bush pays the 价钱 for his war and tarnish legacy.

        像越南一样,我们可以’忘记那些失去生命的人,他们为什么而理智?

      • 德弗雷什(Dfresh)是另一位妄想妄想的左派,当布什指责布什时’自上任以来增加国债的奥巴马增加了超过6.5万亿美元。
        It’是迄今为止美国总统中涨幅最大的一次。根据美国财政部的数据,奥巴马目前主持了美国政府有史以来六个最大的年度预算赤字中的五个。

        在阿富汗,奥巴马承诺结束战争,但仍在加剧战争。奥巴马上任后立即签署命令,增加在阿富汗的部队人数。几个月后,他又增加了兵力,此举被称为部队增兵。 2009年2月17日,奥巴马宣布首次增加部署在阿富汗的美军人数之后,在阿富汗战争中献出生命的74%的美国军事人员死亡。

  • 市场保持稳定还是不稳定’t come down much then at what point does it make more sense 至 buy vs. 出租? Also, do you see more SoCal homes in the 400K-550K range becoming more available in the next few years for purchase. This seems like the 价钱 range for families who make around 100K a year. Areas I’我感兴趣的是伍德兰希尔斯,西山,阿古拉,橡树公园,千橡树,可能还有纽伯里公园。

    • 担…作为世界上该地区许多财产的前所有人,土地,土地成本,洛杉矶或文图拉县的要求以及建筑商的基础设施,我可悲地告诉您,40万美元左右的生产足彩预测的可能性很小。

      毫无疑问,许多家庭的价格点应该是1700至2400英尺足彩预测的价格在25万至40万美元之间。但是再也不会发生,你会看到丹,银行在高端抵押贷款上有巨额投资,如果他们要在这个价位上建造大规模住房,那么许多成千上万套足彩预测的价值将受到威胁。

      西湖村那栋2600平方英尺的房子100万美元或更高的价格充其量最多可能贬值到50万至60万。这么多足彩预测的价格甚至更高,当地人不仅会焦躁不安,而且还会袭击县。市场出于经济担忧而贬值是一回事,州或县现在备份并廉价出售土地以贬低某个地区,使人们能够负担得起足彩预测,则是另一回事。’不会发生在21世纪的加州。位置,尤其是其他位置。

      • 罗伯特
        我没有’意思是我提到的地区的新足彩预测建设。只是想知道在400-550K范围内是否会有更多的二手房库存。目前,对于一个体面的独户住宅,似乎没有这个价格范围的价格。一世’我们得出的结论是,您确实确实需要两个固定收入才能实现这一目标。

  • 由于供应受到操纵
    货币政策,包括’08
    泡沫卖家没有安全钱
    回报他们的收益并立足
    损失分担法案,银行和银行家’
    基金公司’抵押品和财产’s
    价值被人为地夸大了供应
    减少。

    And, they thus bilk the 出租.

    这会使黑帮销售
    赞成和保护赞成,但随后,
    那里’显然是一种重叠的方式。

    他们希望人们寻找错误
    在他们之间和思考
    那’s the government.

  • 我和我丈夫的总收入为154,000美元。不错的合并收入吧?

    今年,我的6000家大型公司中的每个人都获得了0.5%的COL /绩效提高。

    我的丈夫刚刚被告知要从退休后的自费中扣除另外的12.5%。

    扣除税金,社会保障税,CA残障税,州所得税,健康保险缴费和退休金,我们每年的收入为101,000美元。我们收入的三分之一刚刚消失…. And 那’在日托费用开始之前。

    No way in hell are we mortgaging ourselves 至 the hilt on an overpriced house, especially in these uncertain times. Will continue 至 出租 for a while.

  • 疯狂的每次转化费用

    硬装WONT箱的主要原因…这次购买的人都是现金。没有抵押崩溃的系统意味着这是“new normal”。现在唯一要崩溃的是大系统中产生的债务泡沫的通缩螺旋式上升。

    • 我认为注册会计师要比陈述更好“people who purchased this time around are all 现金”…

      • 疯狂的每次转化费用

        避风港’DHB上发表的文章中有一半是关于现金购买者数量的?因此,如果人们用现金购买商品,就不会有抵押,而且会发现真正的价格。在这种情况下,FMV是一个愿意且有能力的买家购买足彩预测的财产。因此在气泡1.0中,FMV为“willing and able”使用的钱本来就不是’他们的开始。当他们放弃合同时,价格下降了,这个新的正常市场吸引了更多有偿付能力的买家。如果他们支付现金,您就赢了’除非更大的经济因素推动市场下跌(即大幅加息10%以上,衍生品泡沫破灭,通货紧缩螺旋,资产价格暴跌等),否则不会出现下跌。

        现在上课不上课了吗?

      • I’我猜那是什么?指最终利用购买而销售记录为“cash” purchase. 那里’有证据表明,这种情况一直在发生。

        如果是Doc’的文章,重点放在“cash”购买实际上是要暴露市场中高于正常数量的Specuvestor活动。

        即使大多数购买者支付了他们手中持有的现金并最终持有,但他们卖出动量的阻力(抵押品赎回权,卖空)仍小于杠杆“owners”谁在颠倒。

        顺便说一下,实际价格发现将发生在实际供应不足的市场中。’不得将其下架以制造稀缺性。

  • 一切都是“购买的好时机”,请不要阅读此评论,因为它会让您流泪。

    我只是在这里大声思考。我想知道在可预见的未来是否有可能继续保持现状。鉴于许多市场都在边际交易,金融家是否有可能长期控制市场?如果确实有人试图通过某些政党的协调性抛售国债而使债券市场崩溃,而美联储则通过比利时的神秘买家悄悄地将其抛售,那么要真正推翻人为的“市场”又将需要什么呢?印刷的力量是强大的力量,尤其是在劳动力市场严重疲软的情况下。没有工资上涨的迹象,这确实给通货膨胀失控之类的东西盖上了一条毯子。是的,从长远来看,印刷不会创造财富,它只会转移财富,但也许我们确实处于拐点。我们是否有可能在40年前充分发挥自己的“经济”潜力,并且从此以后就一直只是在泰坦尼克号上移动躺椅?一个有说服力的迹象是,人们相信不仅住房不再受收入限制,而且租金也不再受收入限制。在过去的7年中,“美国消费者”一直依靠生命维持生活,而不断挤压的不懈努力只会愈演愈烈。许多月前,当我仍然相信经济学,数学和重力时,我会说这次并没有什么不同,这个“泡沫”将破裂,但我现在还不确定。我想知道这些“泡沫”是否只是我们想象中的虚构人物,以及过去十年来“实体经济”一直处于萧条/衰退的深渊。也许由于气泡/景气不是真实的,所以在另一侧没有气泡/景气。只是想一想...

  • So this will be interesting at this 价钱…plus location…再加上市场泡沫。

    我住在街上3个街区以内…I 出租 a similar house with a roommate, we pay $900 each.

    http://www.zillow.com/homedetails/1027-Eagle-Ave-Alameda-CA-94501/24863746_zpid/

    它的价格是44.9万美元,还是对传统买家而言太高了 …if yes…then a will 出租ing it out pencil out for an all 现金 buyer 至 drop almost a half a million 至 MAYBE at best get $2,200 a month in 出租?

    由于它’在我的大街上,这会告诉我很多…说实话,如果它在300-350附近列出…我会考虑将自己的行为放在一起并尝试购买。

  • 安东尼·桑德斯

    大块!!!

  • “In California, you have 230万成年人在家中生活 so their likely first step into forming a household would be a 出租al. ”

    这不是我的模式’我在我的海湾地区办公室见过。

    我什么’我们看到的是年轻的专业人​​士,他们利用与父母在一起的能力,积累了10万美元以上的钱,放下并直接搬进了足彩预测。

    这是挽救如此荒唐首付的唯一途径,并且只有拥有当地家庭的人才能使用。

    长期影响将使加利福尼亚越来越孤立。

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