租赁国家:美国房屋拥有率持续下降至数十年来的最低点,而租赁空置率持续下降。记录一些地区的价格。

本周,我们有两个有趣的头条新闻汇聚。一个与房价持续上涨有关。实际上,四个市场达到了新的纪录水平。这些大多在德克萨斯州。休斯顿,奥斯丁,达拉斯和丹佛。鉴于德克萨斯州的价格较低,这并不是真正的震惊,特别是将其与记录相结合 美联储提供的低抵押贷款利率。同时,我们发现房屋拥有率继续下降至数十年来的最低水平,而出租空置率却缓慢下降。考虑到供应受限的市场以及最近几年大量的投资者购买,所有这些当然都是有道理的。这为市场增加了租赁物业(从市场上潜在的单户住宅中撤出进行实际购买)。数据令人不安的是,首次购房者很难进入这个奇怪的市场。考虑到家庭收入的经济限制,在租赁市场上占有更大的市场份额可能是有道理的,但是应该很清楚,谁已经从所有的量化宽松中获得了最大的赢家。欢迎来到租赁国家。

房屋拥有率和租金空缺

This chart should give you a good sense as 至 what is happening in this housing 复苏:

房屋拥有率和租金空置率

的home ownership rate is now down 至 65.1 percent taking us back into the past of two decades ago (prior 至 any of the 至 xic mortgage shenanigans).  Los Angeles is virtually half renters and half home owners.  At the same time, the rental vacancy rate is also falling dramatically as more households become renters.  After all, when you foreclose on 5,000,000 households the needs of shelter still exist.

与许多其他投资工具不同,在住房方面,选择非常简单。您可以租用或购买。鉴于目前的市场,很多 根据选择或必要进行租赁.  In a place like California, many are simply being priced out by 投资人, flippers, or foreign 钱.  的all-cash crowd is hard 至 compete with and this year we have seen a record amount of cash buying in California.

一方面,在过去十年中“拥有”房屋的许多人没有生意购买,就像银行没有贷款业务一样。即使到了今天,如果我们输入所有负资产家庭,房屋拥有率也将降低几个百分点。如果您在水下,则不要“拥有”自己的房屋。立即尝试出售它,看看您能得到多少钱。

您可能会认为库存量很少,到处找不到供应:

Vacanices

上表突出显示的情况根本不是这样。 2012年,创纪录的房地产数量超过200万被抛售。 2006年为50万。这是银行炼狱中的清单,其中止赎时间表被制定为可笑的长标准。当这种气候对他们的底线有利时,为什么银行会以不同的方式运作?尽管鉴于这个受控市场的价格大幅上涨,但银行仍在舔排骨并转移一些物业:

前缘0613

This is why in California, foreclosure starts are up 38 percent over the last quarter in what is supposedly a blazing 热 market. This inventory didn’t miraculously appear.  It was being held off.  And now that the market is frothy banks are choosing 至 unload 但 as the data has shown, banks in many cases are simply moving properties from one financial institution 至 another (say a hedge fund 至 turn a property  into a rental).

没有年轻人的地方

不幸的是,最近的萧条和繁荣对年轻的美国人不感兴趣。家庭组成仍然非常薄弱:

“(华尔街日报)与前几代人(他们将房屋所有权视为成功的最终象征)相比,美国人可能会继续担任租房者。但是,许多人仍然无法生存,也无法看到别人处理止赎或卖空行为。尽管某些市场的房屋价格上涨,但仍有很多美国人的房屋欠款超过其应得的价值。同时,消费者继续面临“紧缩的信贷条件,动荡的个人理财以及来自能够提供现金的投资购买者的竞争,”迪格勒指出。

这迫使许多人走进父母的地下室,减缓了家庭的形成。 的477,000 households formed this year is well below the norm of 1.2 million. That’s a lot of 钱 not being spent on everything from the 热test paint colors 至 dining room tables.”

鉴于房价以创纪录的速度上涨,供应受到限制以及假定的新需求,您预计房屋开工将激增:

住房开始

房屋开工从底开始有很大的跃升,但让我们将其作为背景。在高峰期,我们一年要淘汰超过200万套房屋,而今天,则是836,000套(低于478,000套的最低价)。您还会注意到,我们最近呈下降趋势(几个月前,我们的开局率达到了1,000,000+,但在最近的数据中下降了近200,000)。

从本质上讲,由于新房屋通常要花更多的钱,因此家庭的成立并不能证明新房屋的开工。富裕的年轻一代正在挑战半个多世纪的强劲住房开工(自1950年以来,我们从未跌破80万,直到2008年才实现)。

有趣的是,尽管最近也放慢了速度,但多户家庭的住房开工又回到了我们在2007年的水平(房屋破裂前)。

多单元

换句话说,建设者将赌注押在 出租国 这些项目需要花费很多时间才能完全上线,因此需要花费很多年的时间。由于年纪较小的美国人的收入较低,因此很难证明在任何数量的大规模McMansions中建造房屋都是合理的。正如我们已经指出的,但是库存似乎在今年早些时候已经触底,并且一些地区开始出现躁狂症的缓解。而且,随着美联储在9月宣布量化宽松政策放缓,看看美联储的做市商何时放宽目前的住房体系将会很有趣。

租金上涨仅仅是当前房地产市场的暂时结果还是长期趋势?

Did You Enjoy 的Post? 订阅 至 泡泡博士’s Blog 至 get updated housing commentary, analysis, and information.

Did You Enjoy 的Post? 订阅 至 泡泡博士’s Blog 至 get updated housing commentary, analysis, and information





56个回答 至 “租赁国家:美国房屋拥有率持续下降至数十年来的最低点,而租赁空置率持续下降。记录一些地区的价格。”

  • Doctor, I was gonna tell you this 但 forgot. You said:

    “实际上,四个市场达到了新的纪录水平。这些大多在德克萨斯州。休斯顿,奥斯丁,达拉斯和丹佛。” (I’d在文档中添加亚特兰大)。

    实际上,这一次是在那儿形成气泡–并在不影响全国其他地区的情况下爆发。这是美联储新政策的良好试验平台,并确认尽管公众舆论相反,这些人知道他们在美联储正在做什么。

    这样想,这些地方的价格不应该是需求的函数,或者至少不是需求的很大一部分。赢得价格’即使需求上升,也不会上升,这是因为当地人将继续扩张,扩大建筑并保持价格低于新建筑的水平。

    高利率如何出现在图中?在某种程度上,费率驱动需求,那么与亚特兰大和卡利或纽约市相比,亚特兰大和休斯顿的高费率可能会加剧这种影响。 (还记得您自己写过很多人用现有资产,现金购买者,机构,卡利和纽约州的Doc交易吗?)

    2006年不是2006年,这与高中生为学校表演创作各种版本的《悲惨世界》的方式相同(例如Black Collette +黑人民权问题,而不是原始剧本中的白人)。

    —从我的Blackberry Z10发送,这是观看Meatspin的最佳手机—

    • 不知何故,您的评论似乎与每个帖子都不连贯。告诉我们所有这四个特定的市场将如何成为那些在离开美国其他地区都可以的情况下最困难的市场吗?加州是一个繁荣或萧条的州,例如佛罗里达州。请参见前面的气泡以获取证明,或者在互联网上阅读更多内容。还要注意,在泡沫1.0期间,CA,FL,Phoenic,Vegas等崩溃时,德克萨斯州的房屋价格几乎没有下跌。我们不’不会出现大起伏,但这意味着大起大落的可能性较小。得克萨斯州的城市也可能会在某种程度上爆发,但实际上与德克萨斯州的许多地区不同,德克萨斯州的就业机会实际上都在增加(请参阅每篇将德克萨斯州评为美国第一或第二大州的工作)。大量CA居民搬到这里,因为他们的价格超出了CA。与CA和NY最初租用许多新居民不同,来到TX时有更多的购买者,因为相比而言,房价似乎很棒。 CA的人似乎喜欢转向TX,CO和AZ,所以这些统计数据可能与CA对大多数人来说太贵有关吗?我住在德克萨斯州的体面电工,暖通空调专家和其他蓝领人的生活费与纽约州和加利福尼亚州的生活水平相同,生活水平要低得多。到处都有工作,包括州政府的工作,例如没有经验的公园护林员,并享有全部福利和退休金。天然气还需要工程师,律师等。我的邻居不到一周就找到了工作。我的妻子在没有尝试的情况下,在两周内找到了工作,此后得到了更多的工作。一世’我不是说TX是完美的(热和虫子’对于所有人来说,水问题是合法的)我也不是说这里的房屋不会减少(我买时以为是低迷的,但持有时间超过10年),但您的评论似乎基于您的想法和想法。没有任何事实支持。

      • Now we know of your texas pride. Any negative reference 至 wards texas will not go unpunished, so says you. LOL. 但 what you are saying is not different at all than what I wrote (incoherently by your reckoning) in the first post.

        考虑:

        *沿海城市的供应有限,并且将因需求而大幅上升或下降,但最近的需求不是费率的函数。相反,它’s not possible 至 call a bubble just because these places rise in home prices quickly. Many times (and you can see the data in the link below) they are false alarm. 的typical # of years you are wrong if you follow a false alarm is about 5 years. Think about my name-sake: Karl Donglicker after you read that last statement, being short the stock market and wrong for 5 straight years.

        *区域非沿海场所’不能像您所说的德克萨斯州那样大幅上升和下降。但是当他们上升时,要当心,底部将要跌落。为什么?因为他们不是’正如您在观察中正确指出的那样,本来应该首先上升。对于这些区域性位置,您可能会得到错误警报的平均年数为1.5年。比沿海城市要短得多。

        http://papers.ssrn.com/sol3/papers.cfm?abstract_id=1169182

        —-从黑莓Z10发送,这是观看MEATSPIN的最佳手机—-

      • 顺便说一句,假设有人购买了我刚刚给您的理论,并且成功卖出了一笔空头资金,并与世界上的德克萨斯州和亚特兰大市赚了一大笔钱,那不就等于出示您的股权并将其增加他们的房屋净值– and home prices –到他们居住的沿海城市。 -寄生虫,吸血鬼是,但合法且不’t say you didn’没听到有人考虑过这个事情。

        愿最好的(肉类)自旋获胜!

        —从我的黑莓Z10发送,这是观看MEATSPIN的最佳手机—

      • 快速问题:为什么我在洛杉矶黄金地段的朋友看到​​他的房屋比高峰期下降了30%,他 ’那么根据您的理论似乎还真的有些水下,您的理论似乎只专注于一个因素-土地/建立新供给的能力?当时洛杉矶不是沿海城市吗?您是否还没有考虑人们迁移到新城市以及工作/工资的趋势?还是在CA中,目前大部分需求都是人为的,其投资者可能会反弹以获得更好的回报?我同意可以建造更多房屋的能力增长。纽约市建立在高薪工作之上,而不仅仅是有限的供应。新泽西州和康涅狄格州相同,因为它们实际上只是距纽约市首45英里的纽约市郊区。马里兰州和弗吉尼亚州是哥伦比亚特区的郊区,那里有高薪工作。这不仅仅是因为土地更加稀缺。

        FWIW,尽管显然是TX‘homer’现在,我在纽约居住了近30年,在洛杉矶居住了近4年。我的经验是真实世界,而不仅仅是学术论文或网络。在搬到这里之前,我与TX没有关系,但是这样做是因为在纽约市,您无缘无故地为一个老鼠准备了一个小盒子,需要支付一百万美元的维修费,而在单身城市(甚至不是超级大洛杉矶),您会得到2000平方英尺建于1930年,占地6000平方英尺。我还认为,世界上没有比So Cal更好的天气,这里温暖的白天和寒冷的夜晚,凉爽的一年四季都有海滩。一世’我不是CA仇敌,但可以’只是无视经济现实而付出‘sun tax’,IMO,与CA的关系不佳,就像家人或收入丰厚的工作。像大多数人一样,我发现这是一个游览的好地方,但不能长期居住,如果我愿意的话,我实际上可以负担得起。

      • 有人告诉我你曾经’t在得克萨斯州或阿雷恩’足以让我们回想起几年前的储蓄和贷款灾难–得克萨斯州比其他任何州都受到更猛烈的抨击。

      • 在储蓄和贷款危机期间,我还太年轻(也许5岁),而不是德克萨斯州。当纽约市在70年代中期几乎破产时,我还太年轻,或者只是爸爸的精子。但是,我年纪大了,足以回想起最近的斯托克顿和圣贝南迪诺州的CA破产。我也知道,CA目前在所有州发行最多的市政债券(占全国所有市政债券的20%),并且是在财政状况糟糕的情况下实现财政自由化的方式。这里’于2013年5月发表的一篇最新文章显示,今天美国有10个处于破产边缘的CA城市:

        http://www.usatoday.com/story/news/nation/2013/05/15/ten-california-cities-in-distress/2076217/

      • FTB
        You give me hope for the future, 但 I would hope others in you generation had more of a grasp of resent history 至 understand the current economy. I am afraid i am wrong.

    • 这与许多试图说服公众的交易员聚集的股票没有什么不同。“这次不一样了!”。如果住房市场继续表现得更像股票交易,那么我们将永远不会在住房市场中保持稳定。最终,更多的人将对房屋所有权的价值不敏感,但是当他们可以放弃下一份契约时。无需为需要一些东西以使他们免受这些回旋的理智的家庭提供稳定的生活。

    • 一个简单的观察,
      得克萨斯州是专业企业,正在吸引生产商。加州是反商业活动,并吸引家属。 =得克萨斯州对生产商是安全的,而卡尔州则不然。底特律是蓝色国家命运的一个很好的例子。

      • 那里’这就是为什么经常比较德克萨斯州和加利福尼亚州的原因…它们的大小大致相同,具有相似的GDP’,人口和人口统计资料,以及与墨西哥的漫长边界等。但是,一个是稳定的蓝色,另一个是红色。除了主观赞成商业/反商业论点,’激进的意识形态咆哮的发源地。

        我的简单观察是:一种状态’经济基于有限的自然资源,而另一种’s基于创新。您将把长期赌注放在哪里?

      • Dfresh

        我知道“the big one” is a played out statement 但 it is possible. Water shortages are also a possible reality, the CO river and Lake Mead are shrinking.

        我把钱花在精英阶层上,他们继续居住在最理想的SoCal地区,但中产阶级的持续瓦解。这种差距和这些领域将会扩大。好吧,就最精英居住的土地面积而言,也许会缩小。

        TX将赢得中产阶级的战斗权。尽管他们也会分得一部分钱。

      • Dougie Fresh-请读这本书(由一位长期的CA先生撰写),因为它谈到了您所说的年轻创新人士…

        http://calwatchdog.com/2013/02/27/everyone-is-moving-out-of-california/

        CA拥有斯坦福大学,可以肯定地为硅谷提供食物,并将继续这样做,但是认为CA成为推动创新的唯一场所似乎很遥不可及,因为其他州将继续引诱企业撤离IMO(就像他们已经在做)。除了Facebook(又称垃圾广告网络)之外,我还没有’到目前为止,除了从手套(一个让孩子们发送裸照或愚蠢爆炸图片的网络,或华尔街商人通过非法途径发送或通过非法途径发送信息的网络)之外,还没有听到来自CA的关于创新的最新消息。 CA仍将是创新的领导者吗?’有关我们如何防御社交网络的信息-可能是的。谁能拥有大脑和计算机,任何人都可以想到Anytown USA的下一件最伟大的事情-是的。

        顺便说一句,除了石油和天然气,得克萨斯州还看到了更多的制造业,以及其他意识到低税率是全球市场生存的关键的公司,而不是阳光和海滩以及工人可以在这里买到的昂贵住房’t afford 至 live:

        这里’在Google,Paypal和Borland Software上在奥斯丁扩展并雇用工程师的公司之一:

        http://crosslandteam.com/blog/2008/01/24/google-coming-to-downtown-austin/

        这里’州立农场迁移到TX:

        http://www.westernjournalism.com/state-farm-to-leave-illinois-move-to-texas/

        这里’苹果在TX方面的扩张:

        http://mashable.com/2013/05/22/apple-macs-texas-factory/

        这里’雷神公司移至TX:

        http://www.dailybreeze.com/news/ci_23166366/raytheon-moving-its-el-segundo-headquarters-staff-texas

        此外,由于我们相信自己的宪法权利,因此柯尔特将迁往德克萨斯州和贝雷塔,因此Sturm Ruger和Magpil Industries也可能也会来到德克萨斯州。

        的list goes on and on, 但 I think you get the point….we’不只是石油和天然气…we’re pro business…and CA is not.

    • 众所周知,得克萨斯州是应许之地。人们正在离开加利福尼亚前往德克萨斯州。如果您非常喜欢肉,那就来到牧场,在那儿我们不使用那些抗生素或激素而饲养有机牛肉,这正是上帝所希望的。得克萨斯州从加利福尼亚州吸引了很多人,以至于一些德州人开始反感他们。但是我告诉他们,要从高税收,低机会的塔索法尼亚州对这些难民表示怜悯。

  • 因此,美联储的政策导致了一个泡沫,最终迫使人们离开了家。然后,您可能会认为,如果价格低廉,人们最终可以获得负担得起的住房。但是相反,美联储提高了量化宽松政策,并将利率降低至零,以便价格上涨,以便新购房者可以’如果他们想进入房地产市场!

    为什么在不将其描述为通胀的情况下推高房价的政策。

    这里 are some of the bad things about rising home prices http://smaulgld.com/the-dark-side-of-rising-home-prices/

    美联储和政府决策房屋价格可承受,房屋拥有量增加的许多影响与他们的预期相反。

    • 的Fed works for the banks and financial sector, NOT for the average person, who may one day wish 至 own a house. It is all about saving the people who created the bubble and were left with no collateral for their loans. Now they have their assets back in bubble and made of 至 n of 钱 refinancing and in the stock and commodity markets. Where does they leave most people in the “recovery” faze?

  • 法西斯主义’s finest!

    MSN的吉姆·朱巴克(Jim Jubak)在谈论通货紧缩的可能性,而这一通货膨胀不可避免地会在某天出现。我可以看到这种情况。

    需求下降,推动价格下降。如果人们没有钱,并且没有信贷供应,那么竞争将默认压低价格。

    的“sticks and bricks”就我而言,房屋建筑商谈论的价格是惊人的’m concerned. Commodities, (including people!) can and do fluctuate in value. If no one is buying wood, it will get cheaper. If everyone is looking for work, wages go down as desperation builds. 的fact 房屋建筑商 charge upwards of $300k 至 $500k for homes in the L.A. area is hogwash. Go out 至 Banning and see the $200k home for build signs. Those framers and painters and contractors are making the same exact 钱 building in Banning as they are building in Chino Hills.

    的real idiots are the people who continue 至 overpay for homes out here and drive the market higher. I’确保TX和CO文章中所述的房屋增值与搬出CA并进入这些地区的公司和人员有关。我本人在同一条船上。我失去了在SoCal的工作,’我会尝试在这里找到一个,但我’m投注更多美元,下一个将在凤凰城或中西部找到。他们的U3是4.5%!

    • If not for QE we would have had massive deflation from 2008-2010/11 the economy would have restructured 但 it would have been a nasty deflationary depression.
      现在,当量化宽松最终赶上美联储和日本央行时,我们将陷入衰退。

      • We SHOULD have had a bone jarring deflationary depression from 08 至 2010, and the 复苏 would be in full massive swing as we speak. 但 instead, since most Americans have turned into lilly sniffing panty waist wussies, where ‘没有人可以伤害嘘’,这就是我们得到的。

        真是的快起来

      • 高涨的市场和下降的市场并驾齐驱。能够’无论您投入多少钱,都无法逃脱。市场有时需要清洗。

      • 爸爸,
        Your comments are right on the 钱. People forget what laid the groundwork for the Reagan 复苏. That was Volker putting the brakes on the 钱 supply which stopped 通货膨胀 但 created a couple of years of pain.

        If our market was allowed 至 correct, as any free market does, we would have been on the road 至 复苏. 的current market is a perpetuation of the bubble market. Which was created 至 save the 但ts of the banks that should have been allowed 至 fail

  • 结束美联储

    但…but…but…NAR房地产经纪人苏珊(Suzanne)做了房屋泡沫博士的研究,这次告诉了我’s different! It’一个新的范式,唐’你知道吗?!?房地产永远不会崩溃(除非确实如此)!立即购买或永久定价!

    还记得过去的爆炸吗?!

    http://www.youtube.com/watch?v=hPIxrzmatq0

    从所谓的前线“hot”社区和地区,市场停滞不前,开始陷入混乱,底部跌落!尽管主流媒体全力以赴,但大型机构投资者/对冲基金/银行等已开始卸载库存并锁定利润,库存绝对增长至激增的水平,夏季销售旺盛。逐渐消失,剩下的买家很少“market prices”更不用说支付溢价了。那些愿意跳下悬崖但需要贷款的人正在发现非常紧迫的贷款标准和即将出现的评估。量化宽松5 6 7 8…here we come!

  • 因此,出租空置率低,房价上涨,由于库存不足,水下业主仍然可以’为了保持库存低水平,银行将继续以惊人的速度滴灌库存。

    在什么世界上,2011年秋季不是洛杉矶住房市场的底部?

    • Fall 2011 was the bottom of the LAST cycle. 的next bottom will be appearing very shortly and WILL be lower than the previous cyclical bottom. As we’ve all said since 2005 math is math and while established neighborhoods with high income earners can skew the curve somewhat, it still comes down 至 incomes. 的current upward trend is no more sustainable than Bubble 1.0. Anyone who won’不要承认这些事实是故意的无知。

      • 我同意20-30%的收益是不可持续的。但是,为什么房价会跌至2011年低点以下? 2011-2012年的购房者全部以现金购买或拥有3%的30年固定抵押贷款,且每月螺母少于可比的租金。他们对长期出售或出售的动机为零。这将使交易保持低价,以至于价格将无法大幅下跌。

      • 低风险-也许是2011年购买以养家糊口的人赢得了’可能会出售,但是正如医生一次又一次地表明,那段时间里购买的机构和脚蹼怎么样?不会’他们的激励措施是不同的(取决于租金率和其他获得投资回报的方式(股票,债券,黄金等)的情况)?

      • 布兰克芬勋爵

        同意2011年的买家现在绝对没有理由出售。脚蹼自翻转以来已经很久了,普通家庭很可能会长期居住。我认为大型机构的买盘也是一种误导。我绝对没有大型机构在可取的南湾社区购买…这只是我的轶事证据。当待售迹象下降时,我看到有家庭搬入房屋。我看不到院子里立即设置了出租标志。同样,这个城市的每个社区都不一样。我高度怀疑我们是否会在期望的领域发生大崩溃。

      • 恩斯特·布洛费尔德

        @NihilistZerO, home selling prices are a function of interest rates. As interest rates go up, home selling prices will go down (the reverse is also true) 但 the monthly mortgage payment is not going 至 change.

        的entire run up in selling prices in the last two years is due mostly 至 interest rates going from 5.5% down 至 3.25%. Now that interest rates have stabilized at around 4.5% by September you should see selling prices plateauing.

        的only way I see a bottom coming is if mortgage interest rates make a move 至 +6% and/or the Federal Reserve jacks up the overnight interest rate, currently near 0%. Jacking up the overnight interest rate would force banks 至 unload 影子库存 但 since the Federal Reserve is owned by member banks of the Fed, this is highly unlikely.

    • 你是对的,低风险,
      2011年是我们的谷底。我是房地产经纪人,多年来一直关注Housing Bubble博士。我在2009年遇到了一些投资客户,并告诉他们等待,因为这些数字无效。在2011年,这些数字奏效了,他们购买了几处出租物业,带来了可观的回报。

      在2012年和2013年,我告诉他们推迟,因为数字没有任何意义

      • 奇怪的是,比尔,您对2011年的CA最低谷意味着什么?您认为这是否是CA一生中最低的房地产?

  • 量化宽松深渊

    嗨,Doc,我看着西部洛杉矶的部分地区正在发生什么。
    看看这个。标价为$ 495K的房屋随后被重新定价(由于要价多次),至$ 550K。房屋现在处于托管状态。过时的混凝土前院和后院才能启动!
    http://www.trulia.com/property/3121407707-5727-Glenford-St-Los-Angeles-CA-90008

    这是被压抑的买家需求的另一个很好的例子:在10/2012中以$ 307K的价格售出,然后以$ 400K的价格售出。2013年5月,NOW再次以$ 495K的价格上市
    http://www.trulia.com/property/3107001762-2419-S-Sycamore-Ave-Los-Angeles-CA-90016

    像许多其他人一样,问自己这些价格会持平还是崩溃….

  • 在迈阿密,在这里,由于不再拥有负资产(于2004/5购入),市场上出现的房屋翻转或人们纷纷离开,而且价格似乎都高出10-20k。也许他们是避风港’t以新利率计价。

    And now I am seeing the 投资人 who bought two years ago start coming online. 那里 were a lot of deals down here in 2011 so selling now seems a good way 至 lock in profits and remove the risk of a hurricane making your life miserable. We shall see if the hedge funds do the same thing next year

    仍然很难说会如何。

  • 某些城市和州遇到迷你牛市,而其他州则停滞不前。不’t look like a 复苏 for everyone.
    对于底特律的人来说,这是180英镑,这是一个很好的例子,如果糟糕的政策和工作离开了州,洛杉矶可能成为洛杉矶。

  • Draw whatever conclusion you want, 但 that 10 percent lower sales compared 至 last year is an ominous sign, especially given that these data represent sales that were 至 o early 至 be affected by the change in mortgage rates.

    http://www.car.org/marketdata/data/countysalesactivity/

  • 看看婴儿潮一代何时想缩小尺寸会很有趣…谁来买那些房子?在1980年代,您可以以大约230,000的价格购买一套漂亮的3房2房住宅。现在,这些相同的物业正以800到90万美元的高价运行。

  • 参考以前的帖子。…这是西湖村地区….

  • 我们不’您需要拥有超过60%的房屋拥有率。纳税人抢劫彼得向保罗支付了很多补贴。德国只有40%的hom拥有率,而且它们的状况比我们好。

  • Most of the current building projects are now apartments. 的American Dream of buying a home has evaporated. Now that banks are out of the home loan business and TBTF is expanding, it gives them a bigger license 至 take risk with taxpayer dollars. It is a sad state of affairs as the public becomes more enslaved 至 the 1%. Oh well as long as we have a big screen TV and a rented SUV life is grand!

    http://Www.westsideremeltdown.blogspot.com
    http://Www.santamonicameltdownthe90402.blogspot.com

  • 希望房价大幅下跌的每个人都应该问,他们如此希望即将发生的崩溃将意味着什么。如果销售价格下降,那么所有所有者将重新躲藏起来,所有待售的体面房屋将消失…再次。我们都看到了这种情况在2008年至2012年之间发生。价格虽然较低,但库存却很少。

    I’我对涨价不满意’在过去的一年中,我至少看到过一些’我看到的地方是我’我实际上一直想住。在整个上次经济低迷时期,我一直在看,也许我什至每年都会考虑1-2所房子。回到那个模式也许在道德上令人满意,但是赢了’除了当前的泡沫泡沫之外,我们所有人都想要进入房屋。

    • 我不知道你在哪个地区’re looking in, 但 in south orange county I’我刚看过一个物业’d考虑进入我的价格范围,甚至该物业被疯狂地高估。

      同时,我每个月都会收现金。

  • 我知道the conventional wisdom was that all those people who were forelcosed on the last 5 years need places 至 live, 但 were we dealing with people roaming the streets unable 至 find rentals the last few years?

    发生的一切都是将库存过多的房屋从丧失抵押品赎回权转移到REO,现在出租。

    Yes the banks may be squeezing the forclosures 至 reduce whats for sale now, 但 all I see down here in Miami is a glut of rentals in the near future, if not already.

    这将使租金下降,并继续使租金与购买同样具有吸引力。溜溜球将从头再来,直到租金和销售都真正短缺为止。

    我看到市场上有越来越多的翻新单位出租(一些油漆,新的层压木地板,新的冰箱等)。

    我看到一个待售的复式公寓,即使广告宣传的来自这两个单位的租金收入也无法’不能承担假定的抵押。

    Maybe the big boys think they can control the market or sell out visa IPO, 但 the small guy can’请等待3个月,每年或两年租一个地方。

    Time will tell 但 my feeling is that there won’t be a bubble popping 但 a lot of small 投资人 just looking 至 get their capaital out.

    因此,如果您仍然想拥有自己的人,也许会为那些有耐心的人提供交易。

    副总裁

  • 的basic fact home prices have nowhere 至 go 但 down. We are in a deflationary period that the fed is trying 至 钱 print away. 的banks hate deflation that’s where they lose 钱. 通货紧缩实际上对人民是一件好事. 的banks want 至 scare you with 通货膨胀 talk into acting now…buy now! Things become more affordable when deflation is allowed 至 happen. 的housing boom will be over soon and we will once again be fooled by these banks…再次看这个很痛。

    与此同时,各银行迫切希望推出和抛售这一市场。他们爱所有现金购买者和政府贷款。他们正在将不良贷款从帐簿上转移到您的帐上。他们不是在为普通人贷款,而是在利用您的银行存款来赌博。

    他们希望你来他们的领域…股票市场和住房市场。他们想让您投资他们的游戏…镇上唯一的游戏,他们可以玩你!您以为自己在和他们一起玩,但游戏已被操纵,当他们与您完成游戏时,他们会通知您…当他们拥有您所有的钱时。您认为您现在在市场上表现不错,等到他们停下来,您又回到了2008-2009年或更差的水平。你必须和他们一起玩,但他们知道你永远不会在正确的时间退出…他们把我们带到了他们想要的地方…我们是他们游戏中的棋子。

    Two other reasons why housing is over as a long term investment is the changing demographics. 的baby boomers are aging out of high consumerism and will be down sizing, saving 钱 and not spending as much 钱. This is a powerful force and it is very deflationary. 的younger group is smaller coming up from behind 至 take their place and they are saddled with high consumer 债务 and 助学贷款s. This is a very negative factor since they are the consumers that are 至 step into boomers shoes.

    当利率处于下降趋势时,住房将非常有利可图,并且是一项非常好的投资。利率已经触底,别无他法,只能上升,这使住房产生了负投资。劳动参与率和停滞的工资增长将进一步压低该市场。

    It is hard 至 go against the crowd and not buy a home. 的new economy has not proven itself 至 be here yet 但 it is coming. This is a given, the housing market will crash again and the stock market will crash again and because of demographics they will not come back for another 20 years until demographics change again for the positive. You will save yourself a lot of future heartache if you rent for the next 3-5 years and wait for housing 至 crash and take your 钱 out of the stock market before it crashes also. Save your cash for the crash!

    当您遇到泡沫时,房价会回到均值,即住房价格在2000美元左右或更高,而股市也将回到均值,回到5,000和6,000水平。它’这不是魔术,而是众所周知的模式 ’不想让你知道。如果您花时间来看大局,那么看看银行的动机等等。我知道您想买房和买房是最主要的想法,但是在这种经济形势下,更大的事情正在进行中,他们希望您与他们玩三张牌,直到最后。

    希望这会有所帮助-

    • 是的’s about what I’我曾经说过。届时,两个市场都将崩溃3-5年。我要等待1-2年,或者当我看到市场步履蹒跚并买入2年期的LEAP货币(尽量减少时间衰减)时,将期权纳入市场指数。金钱以循环的方式从一个桶转移到另一个桶。我可以’在时间安排上很精确,但我可以说我们可能处于25%的顶部区域,要赚钱,您只需要在做空的时候处于顶部50%(均值之上)即可– you beat the average person. Where is the 钱 going 至 go after this ? Probably back into bonds at soaring interest rates and other less-loved asset classes 至 the next 热 market.

      人们购买是因为价格上涨。这是心理上的。它’s速度为正ergo必须上升更多。直到没有’t。在这一点上,聪明的投资者看到缺乏流动性并试图摆脱困境,除了住房是人们可以’他们一旦在水下就不会轻易离开– the inventory doesn’价格流动像正常的供求关系一样,价格下跌会使其瘫痪。当您看到大量库存增长时,就该密切关注价格–人们需要时间来做出响应并降低价格,但这应该会发生。全球仍然有很多美元需要吸收,而且它倾向于进入沿海国家。我猜他们更令人兴奋。

    • 我完全同意你的分析。此外,如果您是对的,那么像您和我这样的人会赢大钱,如果您错了,那没什么大不了的,因为我们租用并节省了大量资金,并且可以搬到价格与现实相符的另一个市场。

    • “通货紧缩实际上对人民是一件好事”

      Care 至 cite some historical examples where deflation due 至 a shortage of 钱 supply has benefited people? Deflation due 至 an increase in productivity is fine, 但 otherwise?

      通货紧缩可能会导致一些商品变得更便宜,而储蓄者可以获得更大的获利能力,但是当失业激增和企业关门时,这真的很重要吗?有人会在通缩周期内进行任何投资以创造创新和创造就业机会吗?

      “同时,各银行迫切要求抛售这个市场”
      这是否意味着他们’重新充斥市场‘shadow inventory’ since they’re so desperate?

      “Two other reasons why housing is over as a long term investment is the changing demographics.. 的baby boomers are aging out of high consumerism”
      Is the US population increasing or decreasing? 那里 are more echo-boomers than baby boomers.

      “Interest rates have bottomed and have no where else 至 go 但 up and that makes housing a negative investment”
      利率可能会或可能不会触底。他们’在日本停留时间比这个时间低得多。住房价格上涨总是伴随着负投资吗?

      为什么2000年的住房均价是多少?如何计算DJIA的5000/6000?

      根据Case-Shiller国家指数计算,2000年的房地产价格为100。2011年12月,该数字降至97。是的,经通胀调整后比2000年便宜。现在是110。您是在提倡人们在2011年买房,还是在建议人们在3-5年内租房?

  • http://money.cnn.com/2013/07/30/real_estate/richmond-underwater-homes/index.html

    “加州里士满市周二表示’准备采取非同寻常的步骤来阻止止赎—威胁要从现在控制它们的投资者手中夺取抵押贷款….”

    请注意以下受益人:“里士满计划是由私人支持者抵押解决方案伙伴提出的,该计划将找到该市购买抵押贷款所需的资金。当贷款再融资时,它可以通过削减收益来获利。”

    昨天看到新闻,南加州的一座城市也将在第二天或第二天对此进行投票–对不起,我忘记了城市的名字。

  • 销量很小,所以’不是真正的市场,可以’持续时间太长。人们在加利福尼亚州感到恐惧,对他们的经济状况没有任何感觉。一些州正处于繁荣时期,因为它们已成为能源和资源新经济的一部分。

    This may last another year, 但 it will remain small volume and frustrated participants. 的Fed is through buying the garbage paper from it’重要成员。通货紧缩的压力开始四处泛滥。人口和就业。

  • 除非先租房然后租房,否则人们将继续租房。这种转变是合理的,对于不这样做的人来说是明智的’一年只能赚20万以上,才能负担得起CA荒唐的房价。在我看来,大多数人已经吸取了教训,为他们的家庭提供基本生活如食物和衣物,胜过拥有房屋的人,他们在贷款期内将一直升值然后贬值。因此,可能不是因为这个泡沫而使他们高估了价格,而是决定他们没有’不想再玩游戏了。他们知道最终他们会被烧毁。我就是其中之一。我宁愿为退休做点贡献,也要存钱并为自己的未来感到安全。去过也做过。我不会很快走那条路的。但是,观看羚羊在离圣费桑索科(San Feansusco)内陆40英里处的一片肮脏的小道上挣扎和付出高昂的代价,真是可笑。

    • 而且绝对不会在半岛上买房子供苹果使用,因为苹果为iPhone提供了糟糕的自动更正功能。

    • 布兰克芬勋爵

      D,购买有溢价…特别是如果您有家庭。人们一直并将将来支付这笔费用。从租金到租金跳动的想法,同时受到年租金的打击越来越糟!让孩子上不同的学校,结交新朋友,再也没有一个可以打电话回家的地方,这就是为什么人们总是想在房租与买价等式接近的情况下买房的原因。加上拥有及其带来的财务收益和其他众多收益’毫不费力。房主将永远在这个国家的社会经济等级中受到青睐。

  • 辛西娅·库兰

    一半的加利福尼亚人前往得克萨斯州以外的其他州,其失业率约为6.5,这是不容小br的。明尼苏达州有5.2%,但增长速度却不如之前。得克萨斯州的人口统计学特征与加利福尼亚州相似,这意味着它将从白人多数变为西班牙裔多数。西班牙裔美国人需要提高收入和教育水平,但技能水平较低的西班牙裔美国人的继续移民确实没有’t help with this. 的price increase is also the foreign market from Mexico, China and Canada and so forth in Texas.

发表回覆 D

名称 (*)

电邮(*)

URI

信息






©2016博士房泡沫