西海岸的出租轮盘赌。从2010年第4季度到2011年第1季度,加州止赎足彩预测的数量增加了22%。每月租金$ 5,500,或以$ 1,950,000购买。

的number of homes foreclosed on in the first quarter of 2011 shot up in California by 22 percent from the fourth quarter of 2010.  Notice of defaults 在加利福尼亚仍然相当稳定.  的真实ity of the situation is that the market is divided between normal home sales 和 distressed properties.  This divide is virtually down the middle nationwide 和 in California there are more distressed properties than normal homes 出售.  In other words the market is still incredibly 从多个有利位置缺陷s.  的only reason things remain stagnant is because of the Federal Reserve intervening in the mortgage markets 和 also allowing the suspension of mark-to-market accounting.  This is like pushing pause on your favorite sporting event 什么时候 things are not going your way 和 expecting the results 至 remain.  However the major issue for the housing market is how do you get 实际 household incomes up 至 justify current price levels?  的Fed has tried unsuccessfully 至 boost prices 和 now 通货膨胀 is leaking out in energy, medical, 和 food costs.

加州止赎图片

加州丧失抵押品赎回权的违约通知

I think it is useful 至 put the overall market in perspective here.  From Q4 2010 至 Q1 2011 实际 completed 止赎 jumped by 22 percent.  Notice of defaults remained steady although how much of this is due 至 banks simply not moving on the current backlog of 影子库存?汇总数据并查看市场景气期间的情况可能会很有用:

按年点头

In 2005 notice of defaults for the entire year were slightly above 50,000.  Last year even with an artificial market we still had 300,000 NODs filed.  What about 实际 completed 止赎?

实际 止赎

I always marvel at this chart.  In 2006 California witnessed roughly 12,000 实际 止赎 for the entire year!  In 2010 this number was up 至 171,000.  Clearly the market is still battling with the aftermath of the bubble bursting.  Another item that is rarely brought up is the 加州预算.  Do people simply think that if we don’t talk about it that it will somehow resolve itself?  I’m not sure if people 真实ly understand the deep changes that are coming down the pipeline.

我应该租还是买?

This is a common question.  的answer of course depends on the home you are looking at 和 your income.  However many people that ask this question are usually looking at areas like 帕萨迪纳卡尔弗城 只是进入了修正的起源。很少有人问我要在 内陆帝国 至 live in (many do ask about this area as an 投资 property).

我认为我们距离任何正常市场都还差几年的原因是,人们对住房的需求仍然很大。现在,当前市场由投资者和首次购买者所主导。这些买主选择价格较低的房产,但同样,大多数人甚至出于现金流的目的进行投机。从心理上评估市场,我认为在某些领域,市场情绪仍然过强。当人们将足彩预测更多地看作是居住的地方而不是投资时,谷底就会到来。加州市场正面临挑战:

市场一览

的only things keeping this market 至gether is artificial methods of intervention like the 美联储和会计头。这些行动使上述数据停滞了一年,但是这种假装游戏能持续多久呢?如果收入没有增加,那么家庭将如何为自己的足彩预测付款?如果抵押贷款利率开始回落至历史最高水平怎么办?最终,收入必须上升或房价必须下降。

我们看到与丧失抵押品赎回权游戏中的主导角色相同的关键角色:

“(DQ新闻) 的most active “beneficiaries”上一季度的正式止赎程序包括摩根大通(9,634),富国银行(8,329)和美国银行(7,158)。

的“servicers”(或正式取消抵押品赎回权的受托人)上个季度违约率最高的是ReconTrust Co(主要是美国银行和MERS),Quality Loan Service Corp(美国银行),California Reconveyance Co(JP Morgan Chase) ,NDEx West(富国银行)和Cal-Western Reconveyance Corp(富国银行)。”

底线问题仍然深深地根植于加利福尼亚的足彩预测市场。让我们看一下圣塔莫尼卡的主要例子:

圣莫尼卡出租

117 FRASER AVE,圣莫尼卡,CA 90405

床铺:2

浴池:1.5

平方英尺:1,909

这是在圣莫尼卡的黄金地段的不错的出租。但是,只要看看几处足彩预测,您就会发现:

圣莫尼卡大减价

140海洋公园大道,圣莫尼卡,CA 90405

床铺:2

浴池:2

平方英尺:1,502

的rental is going for $5,500 per month while the home is 出售 at $1,950,000.  How far apart are these homes?

谷歌地图圣莫尼卡

从技术上讲,您的租金离海洋有点近。  欢迎来到加利福尼亚的住房之乡.

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61个回复 至 “西海岸的出租轮盘赌。从2010年第4季度到2011年第1季度,加州止赎足彩预测的数量增加了22%。每月租金$ 5,500,或以$ 1,950,000购买。”

  • 恩佐·米莫(Enzo MiMo)

    加利福尼亚州“values”… LOL. Guess 的Doc wanted 至 digest 至day’从Case-Shiller释放了更多惨淡的数字…OTOH,该指数有两个月的滞后时间,因此’s hardly “news” 至 this forum. ;’)

  • 恩佐·米莫(Enzo MiMo)

    神圣的歪价,蝙蝠侠!如果我了解Doc中的数字’以圣莫尼卡为例,’s a GRM of over 350–疯!业主要么少花了多少钱,要么就洗个澡,但被(暗示的)5,500美元/月的价格略微缓和了。

  • 雅这个怎么样

    我只是开车穿过加利福尼亚海岸的一个小镇。我看到了很多“for sale” signs. One house was cute so I stepped out 和 got one of the info sheets below the 出售 sign. They want $650,000 和 guess what…..the paper said “…..这个家是一个修理工!希望引起您的注意并充满潜力。” I didn’可以看到房子的内部,但是显然需要大量资金来修复它,否则该文件将不会像它一样警告任何有兴趣的买家。它’2046平方英尺的足彩预测,设有4张床,2个浴室。

    有人给我一个牛皮纸袋。这是精神错乱。当我看到那所房子后开车去附近时,我想“it’这是一个非常缓慢,痛苦的过程,摆脱了房地产泡沫。” It’几乎就像从强大的药物中撤出一样。谁会想到一个人会花65万美元在美国买一台定影液?全面披露:这所房子不是’t a mansion. It’一个普通的老房子!

    我希望没有可怜的傻瓜来诱饵。这种住房泡沫的疯狂必须要一心一意!

    http://photos.bravenet.com/272/478/925/3/632EFDD34F.jpg

  • I agree the rent/buy ratio is a great metric for determining the health of a market but this example may not be the best. 的house 出售 is a single family house, the rental looks like a condo…这里周围的人为“real”带车库的房子,后院等那所房子的租金可能是6500美元…但是,即使年租金远低于patrick.net所说的购买价格的购买价格的9%,这一点仍然是正确的。…

    您提出了心理学,这让我想起了几天前我看到的一项调查,该调查表明大多数美国人(绝大多数是–(例如80%以上)仍然相信足彩预测是长期的好投资。尽管它们可能有妄想,但这会影响市场吗?一些具有创新精神的年轻经济学家的研究表明,股票价格不仅受实际价值的影响,还受到感知价值的影响。…足彩预测也一样吗?评论,见解HB医生?任何人?

    • 实际ly it’s the other way around. the house is the rental 和 the condo is 出售.

      • 就是这样… sorry about the mix up. However, I also see that the condo is a penthouse with major upgrades. I mean its 真实ly gorgeous 和 the house is a bit of a dump inside. Not 至 justify the discrepancy but they are very different living situations…

  • 再次优秀博士
    我们中的一些人已经耐心地等待着我们可以负担得起的地方“actual” income, 和 it’s现在几年后。我仍然有一种感觉,在2-3年内,金融业还会再出现其他兔子,那顶众所周知的帽子将继续以负担不起的住房的债务压垮中产阶级。我认为我的父母是实现美国梦的最后一代。对于我们很多人来说’两个收入,勉强过日子。我们很好地达到了6位数字,并且看着我们的支出,但我可以’不能为了上帝而在伯班克买房。一世’我不是在讲奢侈,只是中产阶级伯班克。这是个玩笑。一世’m losing hope.

    • This might well go on for another 2-3 years. 的Fed still has tricks up its sleeve. For example, they can keep interest rates down by basically offering insurance contracts on Treasuries. This reduces the risk, 和 is cheap. They did this once before, during the dot-com bust.

      另外,您仍然可以让联邦住房管理局(FHA)编写纯粹的投机性贷款,只需要几%的首付。

      如果前者让您想起AIG爆炸,而后者使您想起次贷爆炸,那您是正确的。只有这次’没有人支持美联储。

      如果你那很棒’重新节省现金。可能要花一些时间才能到达那里;但我们会到达那里。

    • I’我已经看了Burbank大约6个月了。据我所知’s coming down. We’一直在低价报价,但我们’得到了投资者的很多竞争。一世’我在做空交易的时候找到最好的交易’t need upgrades. We’我们有时间在我们这边,我认为这很关键…特别是因为现在不是’最好的购买时间。我们的家园’我一直在格拉纳达山(Granada Hills)跟踪,北山(North Hills),诺斯里奇(Northridge)和谢尔曼奥克斯(Sherman Oaks)自从’一直在跟踪它们(自12月以来,所有社区的要价都下降了2-3.5%)。标准销售似乎也被淘汰了。我们社区发生一次翻转,大约每1-2周下降10K。我认为,翻转投资者可能会开始寻找其他投资机会,尤其是在价格持续下跌的情况下。

      纠正正在发生。坚持下去。

    • 我大声而清晰地听到你的声音。也许伯南克’今天的新闻发布会很有意义,Benbo将向美国保证,他将致力于提高利率。…

      否则美联储将继续走贬值和通货膨胀的道路。

      为更高的利率和对CA房价的下行压力祈祷。

    • 抄送,谁在乎失去希望,至少您不会在输钱。

      • It’s the quality of life not being able 至 own your home, fix it up have a 真实 social life that is missing in CA. Losing 钱 is terrible of course but not having a life is worse. As an outsider CA has beautiful weather 和 that is about it.

    • 抄送说:“I still get the feeling that in 2-3 years there will be some other rabbit the financial industry will pull out of there proverbial hat 至 continue 至 crush the middle class with 债务 for unaffordable housing. I think my parents were the last generation 至 live the American dream. For the lot of us it’两个收入,勉强过日子。我们很好地达到了6位数字,并且看着我们的支出,但我可以’不能为了上帝而在伯班克买房。一世’我不是在讲奢侈,只是中产阶级伯班克。这是个玩笑。一世’m losing hope.”

      我完全同意你的看法,但愿我没有’t.

      It’不只是金融业。尝试成为自雇人士并购买自己的健康保险。我的刚刚上升了约30%–again, 和 they’重新提高所有免赔额–再次。如果我和我的丈夫把钱花在Blue Cross勒索我们的医生身上,我们’d拥有世界上最好的医疗服务–在我们的余生中。我不’t know how we’即使我们将继续使用Medicare’再也不远了。我们’在那之前会破产。

    • Patience!! It might not be what you wish would happen, but it 实际ly 至ok 20-30 years for the housing bubble 至 be created. 的problem, or at least one problem, is the 妄想 sellers, who still try 至 sell homes for more than they are worth. Makes the return 至 normal very slow, 和 painful.

      • 市场由买卖双方定义。妄想卖家只有在其要价不被接受的情况下才是妄想。然后,他们要么退市并且没有任何交易发生,要么降低价格找到买家,然后定义市场。即使在这个市场上,足彩预测通常也要价的95-97%。但是如果卖方是“delusional”

    • 所以,如果你’再把数字提高到6位(至少20万以上?),那么您应该已经能够在伯班克购买好房子了,不是吗?
      不是说价格合适,而是说我不知道’在这里不懂数学…

  • 抄送:我感到你很痛苦–我们希望在La Crescenta / Montrose购买,并希望以$ 450,000的价格出售。 (固定鞋帮)。我想情况正在好转,因为以前这些足彩预测的价格在60万美元左右。一世’我在蒙特罗斯(Montrose)租了一套漂亮的两居室足彩预测&后院仅售$ 1750,所以我可以’证明现在购买是合理的。

  • 有趣的事情。您已经放弃了十年的钱,却没人愿意离开垄断游戏LaLaLand;因此,免费乘车者在无偿屋者,受保释的银行以及每一个认为我们可以避免因这场惨败而付账的纳税人中大吃一惊。

    是CC’s comment above about the loss of 美国梦 of 首页 Ownership a 真实ity or a commonly held fear? I am questioning if I ever will buy a home given the future of our 债务 markets 和 the painfully slow retreat of home prices.

    我的问题是购买单身家庭住房以出租和翻转的投资者:准备好推销自己的足彩预测时,谁是您的买家?“重新定位/修复”属性?其次,在洛杉矶,OC或IE拥有一个出租足彩预测的单身家庭如何产生杠杆或现金购买产生的正现金流?我不’我们尚不了解市场,但是很难想象在如此疲软的市场中会有可观的投资回报率。

    • 鳍状肢/投资者/投机者将被烧死 –并非在所有情况下,但有很多。在某些情况下,那些认为自己会赚取租金利润的人将被证明是错误的。对于那些认为市场会在1-2年内神奇地扭转局面的人也是如此。足彩预测所有权原为“the American Dream”,但是会有新的思维方式…可以租一种,特别是当资产(足彩预测)在未来几年内继续下跌时。

    • 在IE中,您可以以15万美元的价格购买3 + 2 SFR,以每月1,000美元的价格租用,每年提高租金3%,缴纳税款,保险和进行适度的维修,并在5年内出售,其ROI约为9% 。

      那’s for an all cash 投资. Put down 20% 和 get a 6% interest-only due in 5 和 the returns approach 18%.

      希望现在您能看到为什么有这么多全现金买家在四处游荡。

      • 是。谢谢。只要房客付房租– it sounds solid.

      • 所有这些出租的足彩预测都充满了永久的债务奴隶,但是那’好的,因为做大生意,所以我是说房东可以赚钱,但不会做该死的事。

        I’我对商务骗子不断的接吻感到厌倦。像FDR一样将90%的税率返还给富人…要知道,当美国走上了迄今为止为我们服务的国家和基础设施的最佳道路时。等等,另一方面,让百万富翁缴纳零税,这样他们就可以为可以租用的债务奴隶创造更多的塔可钟工作。是的,让你的生活过着另一个人的痛苦’这就是美国的全部意义。无拘无束的资本主义,每一个令人讨厌的人’s wet dream.

      • 每年提高租金3%?你在跟我开玩笑吗?一世’我在San Gabriel地区租房,我’m looking at a 5% DROP in rent from last summer. Get 真实.

  • 经济上重要地区的房价是否太高(与工业通勤)或租金太低?

    的baby boomers in Southern CA are going 至 start panicking 什么时候 they 真实ize their homes are going down in value 和 they have not saved properly for retirement. Ther are a lot of track homes neighborhoods where people have lived for 30-40 years without much turnover. I see that changing. They have always known they can move 至 Palm Springs or Scottsdale 和 pay half for their homes if they have not bled the equity.

    • 由于在记录的历史中,除了收入最高的-10%-10%的人从未能够对自己获得的/保存的/继承的财产进行折衷,因此请用废话解释“加利福尼亚南部的婴儿潮一代…。没有妥善保存退休金”

      最低的90%-95%的人中没有一个人能够依靠自己的积蓄而退休!

      和唐’告诉我,现在可以通过在股票市场上赌博并祈祷您(a)赢得’t赔钱(b)会赚钱,(c)市场赢了’当您需要退出时,崩溃jsut……哦,是的,那只贵妇人是一个足够好的赌徒,可以赚到足够的钱来在25 -30年退休的最后几年赚钱,这比退休那天需要的收入多了369%。祝你好运!

      “Retirement” as a concept 真实ly didn’直到第二次世界大战结束后才开始使用养老金(养老金,而非401ks)和社会保障。在此之前,疲倦的人们会节省一些钱,这样他们在身体上无法承受的时候’不再工作了,他们将有一点钱来支付食物。

      在死刑和社会保障之前,这是老年人或受伤者的死亡,他们在死亡之前无法工作:

      (1)退出工作,仅由其年轻亲戚提供支持(是的–拥有大量孩子的原因!)

      (2)放弃工作,去贫民区去死

      (3)生活在边缘,并祈祷尽快死亡

  • 自2007年以来,RE就一直在自卸车中。所以’大约4年了。一世’m thinking this next leg down will change the 心理学 of people about housing being a decent 投资.

    • 我当然希望如此。一世’我认为第二回合肯定会压抑第一波投资者购买浪潮,并使他们远离“investment” opportunity. Of course it will probably attract a new wave of 投资.

      我的猜测是,经过几年的缓慢下降,缓慢的购买以及恢复到正常水平之后,第一波和第二波投资会很累。一世’我敢打赌,要想达到一个浅浅的长期底部,还需要几年的时间。然后应恢复缓慢向上的正常趋势。

      能够’等待利率上升。为要求降低20%的法律祈祷。

      • I can only go by the last CA 真实 estate cycle of 1990 至 1996. I still remember that by 1995, no one wanted 至 buy a house in CA. Then it started 至 rise in 1996 和 people still werent ready 至 believe it was a good 投资. So I think we’re about there from a human psychological aspect. One or two more years 和 真实 estate will start 至 be shunned.

      • “等不及利率上升。为要求降低20%的法律祈祷。”

        您将等待很长一段时间才能提高房价。会有QE3….QE27早于美联储允许利率大幅上升。

        20%的首期发行也是如此。问自己,如果将要强制实行的权力下调20%,价格会大幅下​​降吗? (我认为应该顺便提出)

        如果答案是肯定的,那么价格就会下跌,那么您就会知道会发生什么–至少对于政府赞助的实体,20%永远不会成为常态(咳嗽… FHA…咳嗽)。因为我们都知道价格会发生什么。

        在今天停止使用逻辑和常识来预测未来’在美国,你永远是错误的。

    • @CAE– curious…1995年的心理学与1992年的北岭地震有关吗?

      当我于2001年首次搬到洛杉矶时,我想地震将使我有一天能买到房子。然后气泡开始出现,我以为有些腥。没有想到这场银行灾难比地震还要强大。

  • 哇…作为居民(和圣塔莫尼卡的房客),我最初认为RE Rent与Buy的比较考虑到房地产类型可能并不公平,即一个是SFH,一个是Condo。我错了! 1)以195万美元的价格出售的是公寓,因此其升值幅度可能小于5500美元的SFH租金!…2) 的$1.95M condo’的最后一笔交易是在2006年3月以145万美元的价格售出(现在是市场高峰吗?),现在买家希望有人支付50万美元,多支付33%以上?荒谬!!!公平地说,基于Redfin上的58,000美元应税价值,SFH所有者在优质地段上的抵押贷款可能低得令人难以置信(如果有的话),但是还有很多其他示例,它们说明了2000年后以合理租金购买的足彩预测这使得许多此类海滩社区的购买前景看起来像是财务决策与租房的糟糕决策。一如既往,来自医生的精彩观察。

  • Back 什么时候 I was poorer, I thought it would be nice 至 have a home on the coast- Pismo Beach, San Luis Obispo, etc. Now I have the means, but no longer the desire.
    那里的价格仍然疯狂。 $ 1,000,000。公寓?在庇斯摩海滩吗?请!!!这是一个古老的海滩小镇,不是拉荷亚。
    加利福尼亚的价格有很长的路要走-慢动作崩溃可能需要十年左右的时间。无论哪种方式,我都不再感兴趣。

    • 我从Cal Poly毕业,一直认为这是在SLO社区购买足彩预测和退休的好地方。我的兄弟刚刚在帕索罗布尔斯(Paso Robles)的路上买了一套房子,价格很高。 SLO中的同一个足彩预测很容易是他在Paso所付的两倍。因此,我同意你的看法,不希望进入你提到的领域。定价过高且用于什么?要说你住在那儿?卡利的所有可再生能源市场又要走一两步。瞧,国家破产了,美联储破产了,没有更多的银弹可以阻止大多数理智的人所认为的纠正。这种修正与支持本地房价的收入一致。自2000年以来我们一直在经历的狂欢活动。

  • 抄送,我不’t understand.

    Why do you need 至 purchase a house 至 feel complete or that you are living 美国梦?

    我住在一个华丽的高档地区,所支付的租金约为同等购买价格的一半,驾驶一辆高档豪华跑车,总体上过着幸福的生活,我很幸运能够负担得起。

    I’我对为什么像自己一样在洛杉矶赚六位数的夫妇为什么做不到感到困惑。一世’我也对为什么拥有与租用会改变其中的任何部分感到困惑。

    • 你说得很对。事实是,感觉像是租’最糟糕的是,我租了一个需要工作的2200.00美元的房子,而且我拖延的房东住在第二家商店。他们’后院看起来像个垃圾场,前车道上是灰尘。这房子微风拂过。我可以搬到更好的房子(出租),但价格在2700美元左右。能够’这样可以节省很多。我不’不想升级我的房东的房子。我不 ’我什至不想购买新家具,因为当我搬家几年后,它可能不适合放在新地方,更不用说放置任何内置物了,例如壁橱。我感到被困。

      • 抄送 — there are LOTS of easy answers. Just pack up 和 get of California. I did years ago 和 have not looked back since. Sure I missing a few of the outdoor activities, but I look at my tiny mortgage, good check book balance every month, 和 I 真实ize it was the best thing I ever did. Push the Eject button now!

      • 请耐心等待,继续存钱。我的付款少于您的租金,市场距离底部还有很长的路要走。

      • 你感到被困住了吗???

        尝试在2006年购买足彩预测时,只会看到足彩预测的价值像石头一样下降。现在尝试在这个市场上出售那套房子,因为您需要搬家,如果您发现另一个愿意购买的傻瓜,您仍在亏损5万至10万美元。

        现在仍然感到被困在租金中吗?数一数您的祝福。

  • I was incredibly dumbfounded 什么时候 I read that same statistics about the majority of Americans still feeling that housing is the best long term 投资.

    只要这种想法盛行,住房将是一个螺丝钉。一世’放弃了在CA拥有个人住宅物业的想法。至于我家人所拥有的财产,我可能有一天会进行液化或出租,但是知道这种状态,无论获得什么投资回报,都将被征收财产税。

    *叹**我出生并成长为民主人士…。但是随着年龄的增长,我变得越来越共和。

  • For all you 真实 turds 和 I will do the arithmatic for you, a house purchased in 1998 is now worth half, check this out:

    “对于一些房主来说,长期的经济创伤改变了他们对消费的态度。 47岁的汤姆·勒滕德(Tom LeTendre)是食品服务仓库运营经理,他的妻子黛安(50岁)在1998年购买了位于凤凰城西侧的一处价值9.8万美元的足彩预测后,过着好日子。 “我们很舒服。我们喜欢的时候去吃晚饭。我们买了我们享受生活所需的东西,”他在接受采访时说。

    反复借阅
    在接下来的几年中,随着房价上涨,LeTendres反复向足彩预测借钱。他们在2006年最后一次以浮动利率抵押贷款进行再融资,这一年凤凰城的价格上涨了40%以上。今天,他们的家庭年收入约为80,000美元,他们欠260,000美元左右,并已停止偿还抵押贷款。据Zillow.com称,他们附近的足彩预测最近以$ 45,000至$ 65,000的价格售出。”

    http://www.bloomberg.com/news/2011-04-27/phoenix-underwater-mortgages-show-housing-s-threat-to-recovery.html

    • 恩佐·米莫(Enzo MiMo)

      对勒特德雷斯(LeTurdres)毫无怜悯之心,也没有借钱给他们所有可笑钱的钱银行。如果他们能够运行一个简单的电子表格,他们将’已经抵押了15年–NOT 30–在1998年,每月按时付款,到现在为止已达到STELLAR FICO评分,在他们的PHX家园中拥有一些REAL权益,并且距CLEAR TITLE只有2年的时间,可以留在那儿,因此可以将每月付款指向第二财产,用于度假,租金收入等

      It’在途中生下婴儿等一件事(虽然不是很成熟),然后说服Real-turd购买SFR,那一年恰好是2006年,而您’re a “Good Joe”,但并非真正精通市场… it’锁定泡沫破灭(1998年)之前的价格,拥有可观的(看似稳定的)家庭收入,然后在没有充分理由的情况下给住房ATM取款,那是另一回事’是一个胸部管洗白痴的人“needs”荒谬的悍马1号和玻璃纤维快艇,您再也不用了!

    • 我认为,美国许多人都陷入了私人金融痛苦之中,他们陷入了这场惨败。我认为所有参与其中的人都将在生命的尽头。一世’m glad I can use it as an example of the need 至 真实ly understand the numbers 和 plan my future well.

      I’知道我吃的晚饭会更快乐’明天吃,而不是我一个’m eating 至day.

  • 我非常赞赏这个网站。我是在圣莫尼卡(Santa Monica)租房的单身男人。距离海滩8个街区的1卧室公寓,现在每月只需$ 1240。 (我于2002年3月以每月950美元的价格搬进来,在市政府SM租金管制的限制下,租金有所上涨)。我将车库的租金定为$ 150 =每月净租金$ 1100。现在,我的bldg中的1卧室租金为每月1500美元。该博客帮助我了解到自己的处境还不错,现在我可以负担得起在洛杉矶市中心的一间小房子了,我只是坐在那里,第一次感觉到自己在驾驶员座位上(这意味着没有不再像失败者那样成为房主)。我在这个网站上同意许多人,他们以某种方式被蒙蔽了以为我不是‘somebody’ till I own a home.
    顺便说一句,我看过的其中一个足彩预测是五个月前用LA 900198邮政编码的30万美元,但我决定等一下。现在是$ 259K。价格下降大约每月1万。我发现它是在2010年10月由脚蹼以224美元的价格购买的–在我看来,随着时间的流逝,其中一些鳍状肢将会亏损。欢迎其他洛杉矶房客的任何评论-

  • 帕萨迪纳本地人

    人们,来吧,房客不是输家!!我们’ve all been brainwashed with 美国梦 of 首页 Ownership bullshit for 至o long now. It’就像废话一样,女性从小就被强迫吃…” of course you’要结婚,买房子,有三个孩子,”嗯,不,不一定。我们在这个世界上有多种选择:跟随主流或做对个人最有利的事情….end of sermon 😉

    • Prop 13 has ruined any sort of efficient 真实 estate market here in California. It basically carries forward most of the tax burden 至 the buy side of the equation. Any sucker willing 至 buy in this environment is duped into taking on the latent tax burden of the seller. I don’不知道有人愿意付钱给别人’税,但这基本上就是您在加利福尼亚买房时发生的事情。

  • 伙计们,我要离开你了。我正在南托兰斯买房。自2003年以来,我一直在等待这场灾难的过去,我正在扔毛巾。我应该在2年之前购买。从那时起,价格开始上涨,现在又回落了,但我认为即使在2009年4月的低谷,我们也不会看到。托伦斯/雷东多的每栋价格在50万以下的合理足彩预测都将在2-3周内被吞噬。我的意思是根据其他市场。市场和价格疯狂,但洛杉矶的好地区显示出对跌势的抵抗力。在Torrance中,我看到最多比峰值下降20%,并且在那个水平有需求。就是说,无论听起来有多疯狂,事实已经两滴眼泪,我应该等多久……我了解好医生的观点,但必须尊重实际问题所在。不是高价格,而是2006年之前泡沫加剧造成的通货膨胀。我说的是租金通货膨胀,这证明了价格合理。我要购买的房子的PITI约为$ 3300 /架,但类似的租金为$ 2700。 PITI引人注目的部分(相当于租金)是ITI–利息,税金和保险,大约是2500美元。如果您插入方程式,则减税额会更低,但即使是$ 2500的租金也已经低于$ 2700的租金。承租人餐巾纸计算的背面在这里不起作用。它可能在圣莫尼卡和比佛利山庄运作,而在河滨,帕姆代尔和拉斯维加斯则可能再次运作,但在正常人真正想要居住的地方却无法运作……我们的政府正在制造通货膨胀,这降低了租金和可再生能源的价格。可悲但真实的是,这个政府(请告诉我,民主人士和共和党人有何不同)没有为中产阶级的利益而努力,中产阶级是这个社会的支柱,而不是富人而不是穷人…我知道我听起来像个巨魔,但我实在不能忽略事实,那就是自2009年春季以来,中型油烟机的价格一直在横盘整理。在高级油烟机和黑帮中,我看到了更多的麻烦和漫长的磨砺,但即使那儿又长又浅...

    • 好吧,你一定会很高兴’在2006年购买!托伦斯/雷东多绝对是一个很棒的地方。希望我现在能负担得起。 Surfaddict,在那里’在Torrance取得了令人敬畏的突破。如果您去过,请带头盔…. 的locals throw rocks from the cliffs. 😉

    • 祝你好运。

      CPI的上涨将对房价造成下行压力(即更少的储蓄,更少的可支配资金,更多的天然气,食物,衣服等资金)。–减少抵押/租用的钱)。

      “我们的政府正在制造通货膨胀,这使租金和可再生能源价格跌至最低。”
      也许有一天,但是胖女人在这一点上刚刚开始热身。

      底部!我们不’不需要臭臭的底部!购买。购买。购买。再见

      • 不对。唯一经过证明的赚钱的港口,我的意思是钱,而不是杂货的钱是住房。碰巧,在大萧条时期,甚至黄金也被公众没收了……否则,我就会明白痛苦,我知道这个国家的整个方向都是错误的,我看到了为保护银行而制造的巨大的道德风险。首都……我和你们在一起。实际上,我要购买的房子的价格应该向下降低10万,但我怀疑从这里开始甚至还会下降5万。在3年的时间里从这里等待50K下来,同样是50K,没有留下任何痕迹……我要说的是,当我搬进来时,我将打开电视,确定会发生的灾难电视转播…

    • 祝你好运。作为好的足彩预测保暖礼物,我’d希望您解决以下问题:

      为防止2008年崩溃再次发生,发生了什么改变(如果有的话)?

      从我看来,很少。此后的努力使防止下一个问题变得更加薄弱,结果更加糟糕。它’只是一个问题“when”, not “if”?

      我希望你’re paying all cash, because 债务 will be a 真实 millstone the next time around.

    • 托兰斯和雷东多有很棒的学校,靠近海滩和购物场所。凉爽的午风和充足的阳光&天气温和。以及10英里半径范围内的许多工作场所。这就产生了需求。

      我从10/05到3/11在南托兰斯(South Torrance)租了房子,真的很喜欢。我们的租金被出售了,有很多人看着它,甚至提供了一些报价,即使它是双层公寓,而前部是[b]转储。 ,60美元>Zillow估计!前部建于1954年&被忽视的应该被刮掉并重建;大约30岁的后背单元需要更新,白蚁修复等…。我只能认为傻瓜和他们的钱很快就分开了。卖家等待着,终于有了一个傻瓜。

      做什么’s适合您,如果数字正确,请购买。但是在家庭收入与房价持平之前,该地区还有很长的路要走。许多人仍然认为他们可以获得泡沫价格,而我们的租金的开盘价高于该价格。’泡沫最高价!!!

  • 止赎现在正蔓延到圣莫尼卡’主要地区。蒙大拿州北部居民区的吉列丽晶广场(Gillette Regent Square)拥有一栋出色的足彩预测,拥有赎回权。他们说不可能在那儿发生。

    http://www.santamonicameltdownthe90402.blogspot.com
    http://www.westsideremeltdown.blogspot.com

  • 大地

    您是100%正确的。我与2009年3月错过Cerritos(Cerritos)的那艘船完全相同,并且踢着自己的脚。这个国家总是奖励“Loosers” ……

  • 人,人,人…… Don’还没被吸引进去买。价格压力没有上升。看看周围一切的价格。您真正需要的东西…天然气,食品,公用事业…..和将来的某一天……利率。真正的工资没有上涨…。如果您购买的房子(从银行租借)的价值在接下来的两到三年内下降了25%,那么您住在那儿每月真的要花多少钱?如果您真的需要出售该怎么办?

  • 喜欢这个博客。我曾经住在圣莫尼卡最近被列出的这所房子附近。它很小,但是非常好而且很深。此外,房子即将扩展,非常凉爽/精心建造。弗吉尼亚公园旁边的区域是如此,但仍然非常圣莫尼卡。三年前,这件产品的定价绝对不会达到699,000。圣莫尼卡的价格回到2004年的水平并且下降。 。 。如果今天我要买一个地方’s market – right now –就是这个地方。 。 。

    http://www.redfin.com/CA/Santa-Monica/2034-21st-St-90404/home/6767378

  • 的population of Redondo 和 Torrance is around 200,000 people. In Los Angeles there are around 120,000 gang members. Kind of funny is it not?

  • 的thing that I find most sickening is that the house that rents for for $5,500 per month, has an assessed value of $57,897 和 pays just $1,255 per year in taxes.

    命题13是可鄙的。

  • 我的邻居刚刚以1300美元的租金和水电费租了他的房子。一年前,在一些房子之前,一所类似的房子以1200美元的价格租用。如果幸运的话,您可以在该地区买一栋低于80k的小房子。对我来说更有意义。随着房价的稳定,附近地区的租金似乎在上涨。担心处于现实状态的第二次泡沫,人们想租房而不是买房。好吧’我的一些家庭成员正在做什么,他们说他们将在2011年底或2012年初中期购买。

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