将国家变成永久性租房者:停滞的家庭收入和不断增长的租房者罢工是房屋所有权的核心。

The summer selling season has now come 至 an official close. Not 那 it had much substance behind it. The sales volume has been wickedly low for all the hoopla being bandied about how great the 住房 market is doing. Much of the momentum from investor demand has started 至 明显减弱。在某个时候,油井确实干dry了,许多投资者都在购买以将单位转换为租金,因此当地收入绝对重要,尤其是当价格上涨如此之快以至于抑制上限价格时。许多鳍状肢都在寻找下一个要用口红购买他们的猪的旅鼠。胡扯棚屋的售价为70万美元,我们开始看到一些 卖家正在撞墙. Stepping back and looking at the bigger picture however, we find 那 we have slowly become a nation of renters since the 住房 bubble first popped back in 2007. Wild financing glossed over the fact 那 the 中产阶级 in the US has been steadily declining. Now 那 you have 至 actually show some real income, the numbers don’t look so great especially when you look at mortgage application volume. Census figures also show 那 we are definitely in a trend of adding more rental households versus people owning their homes. Until the trend reverses, we are seeing many areas become renter hubs.

中产阶级萎缩

Probably the most obvious reason for the lack of demand on the home buying front from regular families stems from the shrinking of the 中产阶级. This trend isn’t new. What is new however is 那 the easy financing years are long gone and this has taken a direct hit 至 regular family demand when it comes 至 buying homes, even with ultra-low interest rates.

在这里看看趋势:

中产阶级

然而,当家庭拥有债务时,就会发现许多现实实际上在其未来购买潜力方面正在倒退。看一下学费,甚至买一辆新车。轻松的融资方式可以为较大的价格标签和较低的每月付款额。最后,您仍然需要支付多年的基本费用。

It might be useful 至 look at the 住房 math first:

房客自住

自危机爆发以来,我们增加了700万个租房家庭。我们目睹的不是巧合 这段时间也有700万份止赎. Then, you will find 那 the home ownership rate has gone stagnant over this period:

自住

大多数美国人派生他们的 他们的房屋净值。将您的住宅物业用作退休资金来源变得棘手,因为首先,您必须出售才能解锁该股权。如果您买了HELOC,那么您只是在承担更多以资产担保的债务。不完全明智的财务计划。而且,您还拥有与拥有相关的运行成本,包括税金,保险和维护费用,这些成本通常随着通货膨胀率的上升而上升(即今天的屋顶将比1970年代安装的屋顶花费更多)。本质上,释放财富的唯一真实方法是实际出售财产。在加利福尼亚的许多情况下,人们坐在金矿上却发现很难移动。这是您的Purina Dog Chow饮食房屋所有者,该房屋拥有价值100万美元的财产,但正在其99 Cents商店的社会保障支票中挣扎。

您 nger Americans are also well aware of this trend. They are taking on larger 债务 via 助学贷款s and have lower incomes overall. This is why in California for example, you have 230万年轻人 和父母一起住在家里。大多数人都在家中,因为他们太累了,甚至无法租房。即使是高薪工人 旧金山租金 通常与其他人一起租房,以抑制高租金的成本。

Owning a home is not a right. I think 那 goes without saying. So it is troubling 至 see so much intervention in the 住房 market in terms of special tax treatment, 纾困 s, and special programs for financial institutions 那 essentially hide a true market value (if you even believe in a true market). After all these years of program what is the end result? A push 至 出租 households, more single family homes in the hands of 投资人, and higher prices with stagnant incomes. Special tax treatments are simply added on 至 the base cost of the home.

美联储已经把每个人变成了房地产投机者。如果你租房,基本上住房短缺。如果您拥有主要住房或出租房屋,那么您将拥有长期住房。在过去的几年中,有如此多的投资者购买了房地产,这一事实改变了这种游戏的局面,即住房是过时的购买,主要是由不断增长的家庭推动的,而住房被视为大量投资的一部分。投资者撤资后需求如此之低的事实表明,许多人根本负担不起冒险并购买(中产阶级人数不断减少)。有趣的是,有些人将自己的每一分钱都花在了房屋定金(和房屋定金)上,却忽略了将钱存入股票市场,因为这在事物计划中显得“危险”。在过去的几年中,有700万人失去了家园,而在加利福尼亚,有100万人失去了家园。当然,这听起来像是无风险的下注。并且,当您购买并被杠杆化时,请尝试少付一笔银行款项,以找出谁真正拥有该物业。或者更好的是,还清银行,错过您的税单。

Housing used 至 be a safe bet practically in all corners of the US. The fact 那 住房 has become a highly leveraged and speculated upon segment of our economy has caused many more people 至 carefully calculate buying versus 出租 . Plus, in cases like San Francisco, 许多人意识到他们只会在该公司工作几年(肯定不是30年)。 So the trend of corporatism after World War II where people started and ended their careers in one company is long gone. Some companies have already picked up and left. And for many of the high tech companies, some will burn brightly but for only a short period of time.

当所有这些较大趋势组合在一起时,很难看到这种情况突然逆转 租金势头.

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139回应 至 “将国家变成永久性租房者:停滞的家庭收入和不断增长的租房者罢工是房屋所有权的核心。”

  • 2014年的房屋难上加难!

    • 我认为2014年是轻型坦克,2015年是硬型坦克。

      • If the rent 至 price ratio was crazy, like in 2005-7, then I would agree with you. But at the moment rents have just risen, and keep rising. The ratio between house price and rents is actually pretty reasonable. I do not see a 住房 crash unless rents crash. And with the demand for rentals high, as the Dr. states, it is hard 至 rent prices decrease.

      • 布兰克芬勋爵

        bb ,’称为租金平价。只要拥有成本接近租金…no crash in sight.

        ochousingnews dot com博客在租金平价上具有出色的功能,甚至向Housingbubble博士大喊大叫。博客作者拉里(Larry)是直率的射击者,他在2011年发出巨大的购买信号…did anybody listen? 那里 are some nice rent vs buy examples at the end for the math challenged. Things are much different in 2014 than they were in 2007 (rates, rents, bad loans, inventory, PTB policies, etc).

        http://ochousingnews.com/blog/oc-housing-news-clarifies-rent-versus-buy-decision/

      • “这就是所谓的租金平价”

        BAAAHK !!!

      • 各地的地租价格比是不同的。那么哪里不疯狂呢?

      • a 来自西雅图的家伙

        2016年,2015年的硬式坦克将成为2014年的动力。2015年将是“plateau”,价格将保持与2014年相同,然后是2016年,我预计价格将开始下跌…

      • 恩斯特·布洛费尔德

        @布兰克费恩勋爵,

        租金平价?我的房租不到我附近PITI(本金,利息,税金)的50%。

        在美国的许多地区(非起泡地区,不是SoCal),PITI低于租金,但在SoCal的较好地区却不然。

      • “但是抵押贷款利息是逐项扣除的,因此,如果不逐项进行,您将不会获得任何好处。另外,如果您的收入太高,您将被“淘汰”,这意味着您的扣除额将被削减。”

        http://www.forbes.com/sites/robertwood/2011/04/20/how-much-is-your-tax-deduction-worth/

      • I’现在处于发现研究模式— “Misconception 2
        即使对于逐项征税并有资格获得抵押贷款利息税减免的房主,扣除的金额也仅是抵押贷款利息金额的一小部分。再一次,需要进行少量的运算才能完全理解情况,因为扣除额不是税收抵免– you don’每花费1美元,即可获得1美元的税收减免;你会得到几美分的美元。与信贷不同,信贷可以使所欠的实际税额减少1美元,而按揭利息扣除则减少了根据纳税人所欠的应纳税额’的税级。 (从基于社区的服务到免费软件,有许多免费资源可帮助您减税,请参阅6个免费税收帮助来源。)

        例如,允许纳税人将12,000美元用于抵押贷款利息并按35%的个人所得税税率纳税,则可以将12,000美元从所得税负债中排除,从而节省了4,200美元。因此,房主向银行支付了12,000美元的利息,以获取该税款中三分之一的税款。

        从数学上来说,花费12,000美元来减少您要缴纳的税款4,200美元完全没有道理。更糟糕的是,对实际底线节省的诚实评估应该排除标准扣除额的价值。下表提供了比较。”

        http://www.investopedia.com/articles/mortgages-real-estate/11/calculate-the-mortgage-interest-math.asp

      • 恩斯特·布洛费尔德– 那’这真是不幸的事实,有时候这是一个弯折的时刻,那里的租赁模仿人群可能会在2011-12年度对他们的购买感到不安,好像这在某种程度上意味着希望现在或以后购买的人都觉得鸡巴。

        荧光素–很少有人提及的另一件事是,低利率带来的潜在扣除总额减少。什么’更好的是,高价格低利率和较低的扣除额,还是较低的价格高利率和较高的扣除额?

      • 7 things you think you know about 钱 — 那 are actually completely untrue

        6.买房总比租房好。

        这实际上取决于很多因素,例如您打算待在家里多长时间以及抵押的详细信息。但是,并非一味地认为购买是最好的。 《华尔街日报》报道,在许多地方(包括凤凰城,奥斯丁和萨克拉曼多等大都市地区),租金是较便宜的选择。

        多数人认为,投资房屋所有权会随着时间的推移而获得回报,但是金融危机证明您的房屋价值可能暴跌,如果这一次发生在您需要出售的情况下,那么您几乎就被搞砸了。在考虑购买与租赁的成本时,许多人不会计算维护,费用,财产税和维修等费用。

        如果您租房,则在搬家方面具有更大的灵活性,这可能是获得较高收入工作的关键。而且由于许多房客每月的租金要比购房者少,所以他们可以投资多余的钱以及用于支付首付款的钱。

        http://www.salon.com/2014/09/25/7_things_you_think_you_know_about_money_%e2%80%94%c2%a0that_are_actually_completely_untrue_partner/

    • 不错! @@

      • 我的问题很严重。 1400 sg。最好的街区之一,有宽敞的后院,喷泉,锦鲤鱼,大量树木等的房屋—该社区拥有3K的所有租金。 齐洛 的房子价格为90万。拥有首付款后,每月将需要约5K抵押贷款(猜测)。每月相同的3K(租金)可购买1000套公寓–1300平方英尺,但绝对不在同一个质量区域内,或相邻的康普顿房屋内(西亚当斯)。哪里’在这种情况下的租金平价?我不’t understand if rental parity factors in the size, location, and type of 住房. Thanks!

      • 太太你了’re on 至 them. It’可以很容易地说,租金与所有权成本是一致的,而没有确切说明具体情况。那不是诚实。

      • 实际上,我对在洛杉矶以及在何处可以购买3K抵押贷款非常慷慨。我一直想知道“quality of life”与财产,位置,公寓或房屋的大小一起考虑在内。

        以我为例,每月3000K的租金在放下180K之后,每月的抵押贷款确切费用为$ 4,694.83。但是再说一次,3K可以让您在下降20%之后获得大约475K的财产—在边缘地区。我不’真的了解这种租金平价概念。

      • a 来自西雅图的家伙

        我看过一些“luxury”150万美元的房屋出租,在我所在的地区居住了几个月。这些月的租金起价为$ 6K +。我想知道谁会以每月$ 6K以上的价格租房…

      • 布兰克芬勋爵

        @Toluca. Comparing monthly rent 至 monthly gross of owning is not valid. 您 really need 至 dig further into the numbers. For your hypothetical scenario of buying a 900K house 那 rents for 3K per month:

        拥有的每月费用:
        下降20%,贷款额720K @ 4.5%
        本金= $ 948
        利息= $ 2700
        税@ 1.2%= 900
        保险= $ 100
        维护和保养= $ 200
        每月总费用= $ 4848

        每月节省的税款将是可观的,因为每年可以逐项扣减超过4.3万(按揭利息和财产税)。它’s all situation specific (也许AMT发挥了作用), but getting $1000/month tax savings isn’t out of the question. Then account for principal 那 is almost $1000/month. 那 is nothing more than 强制储蓄.

        因此,如果您打算以每月3K的价格租用这个地方,并被迫每月将1K存入储蓄帐户,那将与购买它没有什么不同。我所有可以将预付款用于黄金或苹果股票的假设,或者房价不会下跌的假设都没有考虑在内。一世’m只是提出了一些合理的观点,即每月支付3K租金,并且与购买地方相比,可能仍可以节省首付。 900K不是’在任何地方都是新房,购买此类场所的任何人都需要非常健康的收入和银行帐户。现在大约在2011/2012年再次处理这些数字,您将看到购买它的时机多么好。当然是我的2美分。

      • 荧光素you have 至 do a little more math which will include some estimates 那 nobody can possibly guess correctly. Take both scenarios (renting and owning) and put down all costs over some period of time, say 7 years. 您 ’必须考虑预付款的机会成本,税收(以及抵押贷款对所得税的影响),租金随时间的增长等。

        几年前,我在旧金山南部以每月3k的价格租房。因此,在1 1/2年内,这就是5万美元… I didn’不买,因为我的工作不确定,但我确定没有’就像所有的钱都交给房东一样。

      • @布兰克费恩勋爵– Thanks for breaking 那 down for me.

        吉姆– I’我现在正在租房。我经历了离婚,基本上给了我妻子一切,与此同时,非常令人惊讶的是,我专门从事与“middle class”企业损失了大约60%’s revenue. People talk about the disappearing 中产阶级 but seldom does one of businesses 那 way. But since 2007 we’我们看到了1%的增长’各种业务,例如亚马逊以及这些中型企业的逐步缩减或消失。他们能’不再竞逐PPC或展示广告—太昂贵了,因为亚马逊总是可以支付更多费用,因为他们有很多在后端获利的方法。

        所以我’米出租。我保存了首付款。一世’当我在自己喜欢的区域看到自己喜欢的房产时,就会跳进去。哎呀,我可能不得不搬回底特律,但你猜怎么着?现在,中国的钱正淹没那里的市场。一位中国商人说,中国人错误地认为,只要买价低廉,无论在哪里买房,房地产总会上涨。

      • @杰夫— I meant @杰夫instead of @Jim. BTW, I lived in SSF years ago. It was a pleasant working class 至 wn. But then San Mateo and Burlingame were quaint back then. I imagine Brisbane is pretty much the same simply because of the geography.

      • “It’s all situation specific (也许AMT发挥了作用), but getting $1000/month tax savings isn’t out of the question. ”

        出租模仿模仿鹦鹉再次抬起头来。现在,这已成为愚蠢的谈话。我喜欢蒙上阴影“也许AMT发挥了作用”这必须是本世纪的轻描淡写。能够负担得起870平方英尺的低洼棚屋的任何人“prime”像Palms,Culver City,Mar Vista这样的地区,等等,等等,等等,他们必须至少赚取25万家庭收入。 AMT将收回您的所有“tax deduction”. Next, I love the “forced savings”论据。投资101教我们什么课?不要把所有的钱都投资在单个资产类别上,不要介意单个,是单个资产。

        好吧,我想出租模仿模仿鹦鹉的确会打乱评论部分,使阅读更容易…

      • 布兰克芬勋爵

        @什么,

        我怎么知道你不能’拒绝接受诱饵…LA Haters are gonna hate. 您 don’今天需要25万收入才能有资格获得72万抵押’荒谬的低利率。抱歉,伙计,您到那儿了。就像我说的’s all situation specific. Some may get hit with AMT and others will not. 您 may get all your tax savings, you may get half, you may get none. Clearly any buyer needs 至 check this out before signing the contract.

        投资101说使您的投资组合多样化。拥有主要住所是该方程式的一部分。这些人中的大多数已经在退休账户中拥有大量的股票,债券,总理。您是否建议继续租房并全部进入华尔街赌场?大多数人只是不’除非被迫存钱,否则他们没有省钱的必要条件。除非您想失去房屋,否则支付抵押贷款可以保证。这些天’t hard concepts here…

        下一个!

      • 荧光素–您提到底特律和中国富翁。我不知道底特律’本地感觉良好晋升小组的一章正在告诉人们,由于底特律是世界一流的国际城市,而全世界’富人和精英们坚持打赌永远。

        什么? –有趣的是,我在另一条评论中提到,这将是偏僻的时刻,那里的租赁模仿人群会在2011-12年度对他们的购买感到不安,好像这在某种程度上意味着希望现在或以后购买的人都觉得鸡巴。瞧,我现在看到它已经实现了。

        这里 ’可以带到银行的东西–政府将在其中途更改游戏规则。我们’我们将看看房屋利息抵押贷款扣除的情况是否比过去几年从税法中减少的其他利息扣除要好。

    • a 来自西雅图的家伙

      @迈克·琼斯(Mike Jones),吉姆·坦克斯(Jim Tanks),你改变名字了吗?

  • 这里 ’9月22日在《洛杉矶时报》上发表的一篇文章说,失控的学生债务限制了房屋销售830亿美元,而且学生债务也在增加。加上最近7年的个人收入趋于稳定;支付低薪的新工作而不是支付高薪的新工作的增长;现在利率和抵押贷款利率开始增加— I’米做空房地产,除了收入出租物业,这做得很好。

    http://www.latimes.com/business/realestate/la-fi-student-loan-debt-housing-market-20140922-story.html

    • 如果租金收入增加,房价如何崩溃?在我看来,房价和租金之间有很强的相关性。

      • 恩斯特·布洛费尔德

        @bb,租金分叉了。在富裕地区(圣塔莫尼卡,玛丽娜·德尔·雷伊,好莱坞山,比佛利山庄,布伦特伍德),房租正在飙升。

        在不太理想的地区(英格伍德,洛杉矶南部,北长滩,康普顿,派拉蒙,范努伊斯,卡诺加公园),租金停滞或下降。

      • I feel the same way. Others think 那 if 住房 purchase demand goes up, then rentals go down. But I’ve never seen it happen 那 way. If 住房 purchase goes up, rents go up as well.

        我从1999年至2002年居住在纽约。当我第一次到达那里时,您可以花50万美元购买一个巨大的鸽舍–这似乎有点高。租金当然很高,但在经济低迷时期,您可以在曼哈顿以低于1500美元的价格得到一个地方。比率在10%左右。现在,房价低于1%,同一栋阁楼的价格超过200万美元(您可以在2000年以200万美元的价格在曼哈顿购买整栋建筑),房租简直是疯了。它’关于利率的一切。货币供应就是一切。不幸的是,这些钱很少流向普通人。

      • “我从1999年至2002年居住在纽约。当我第一次到达那里时,您可以花50万美元购买一个巨大的鸽舍”

        ff……I lived in NYC from ’75 至 81. 您 could buy a two bedroom co-op on 72nd and Madison (my boss’当时)为78,000。一世’我永远不会忘记在Tribeca的White St.上一个漂亮的3000平方英尺工作/生活阁楼参加聚会’77岁,而房客(他是房客)嘲笑他必须搬家,因为该地方要出售,所以要拿走22,000。我不骗你

      • a 来自西雅图的家伙

        @bb,

        我们可能没有强大的单身家庭住宅建设,但是我们在整个地区都有非常强大的出租多户住宅建设。我看到新公寓雨后如雨后春笋般冒出。在这里,在贝尔维尤(Bellevue),我们正在建造多座塔楼,其中一些是几个月前才完工的,而且仍有大量空缺。两年前我们有几个?没有…请记住,泡沫将出现在租赁物业以及单身家庭住宅中。猜猜如果所有这些新建的租金都赢了会发生什么’出租,对,价格将不得不下降,现在租金将不得不竞争。我记得在上一次泡沫破灭期间,由于租金过多且住房需求过高,许多租赁单位被转为公寓。我想,历史将重演,很快我们可能会看到所有这些租金都像公寓一样进入市场。…

      • “猜猜如果所有这些新建房屋的租金都不会出租,将会发生什么事,对,价格将不得不下降,现在这些租金将不得不竞争。”

        错误!!!美联储将打印新的富有的房客来填补空缺…

      • 虽然我们经常开玩笑‘it’这次不一样了!’ meme, I’怀疑我们是否可以简单地使用历史租金/价格比率作为衡量价值的标准。在我看来,租金/价格这一次可能会有所不同。

        在很多地方’租金支付方式发生了太多变化:
        1) Landlords are demanding higher and higher rents as a percent of income. A decade ago people would have though I was crazy 至 be spending 32% of net income on 住房, but many contracts now allow up 至 50% of gross.
        2)更多家庭通过承租非传统建筑(大家庭,室友等)来满足房租。那’履行租约时,比申请符合条件的抵押贷款更容易协调
        3)租金上涨的一部分是狗追尾–业主(尤其是较大的投资者)推高规定的租金价格以支付其投资,如上所述,也许会承担更多的风险作为交换。他们之所以能够实现这一目标,部分原因在于市场的整合,新建筑停滞了多年的事实以及’仍然有一些库存似乎完全被拒之门外(抵押品赎回权处于困境)。

  • 人。它’s Depressing, It’s infuriating, It’s nauseating…想在我的头上盖屋顶。

    I’m 31过去32-24,过去18-24个月… I’我看了这个操纵的市场。我有大约9万的首付,1万的电子储蓄…10K股票和401K中5位数字。

    我在2013年失去了几次房屋竞标。我什至在2014年都没有尝试过…有些人要求超过50-75… I’在过去的14个月左右的时间里,我已将5.5万美元添加到我的首付基金中。

    I’我单身,但订婚,将在2015年夏天结婚。未来的妻子今年23岁,不会工作,会上学。我只赚80K。我没有学生贷款,也没有信用卡债务。我确实有一笔13K的汽车贷款,现在我将还清,因为买房子很难。

    我不’关心学区和高档场所…我只想要一间普通甚至简陋的房子,和我的妻子一起在那儿修一些生活…我的房租不断上涨。
    I’在我将血汗钱浇进公寓之前,我将搬到德克萨斯…
    我住在南湾– SFbay area… (I’d想从距离SJ半径35英里的任何城镇上下班)’在我可能负担得起房屋的地方。

    这很烂

    • 我听到了。等一下想一想。如果您的财务状况能够 ’买入之后,市场将不得不回落以使其成为可能。不能永远操纵房屋。它需要目前没有的有机增长。

      不能’我同意SFR与Condo的更多信息。公寓不仅是美化的公寓,而且是HOA’这是一个责任。当市场这次陷入困境而没有美联储再次纾困时,居住在那里的所有停止支付抵押贷款和HOA的人都会压低这座综合大楼。其他所有者将不得不支付越来越高的费用,否则该建筑群将被埋没。

      继续增加首付款,并等待良好的SFR生效。应该’IMO会更长-

      在2014年向TO Tank Hard进发!

      • 是。这是我的想法…这个伪装不能永远持续下去…

        我知道卡利有很多人赚很多钱。在SFbay和LA,OC…(即双收入80-120K和200K -300K的情况并不罕见…) plus the 5%ers…但这不是大多数。

        I’ll continue 至 save…

      • a 来自西雅图的家伙

        @吉姆坦克(Jim tank),您错过了一个事实,就是像您这样的普通男人或我必须在那工作,以节省足够的首付款或买房子,因为像黑石头一样的人会得到新印刷的比尔(Bils)从联邦储备银行以0%的利率支付。你如何与那些竞争?常规的乔不参加最后一次泡沫上升。 2007年的泡沫是由主要街道驱动的,2012-2016年的泡沫是由华尔街驱动的。那’s the difference!

    • 您 ’在您赚到$ 80k时又急着要买定影液,而您的可观的另一笔将无法使用,并且会去上学(即将大笔的账单堆起来)?除非您能获得一个非常便宜的地方或实现收入的显着增长,否则在您拥有更多收入之前,租房听起来可能是有益的。一世’我很惊讶,假设您说要租房(甚至不要’t live somewhere for 自由). Do you not eat?! 您 might be surprised at how quickly repairs (some unexpected), upgrades and 财产税es can add up.

      另外,我认为并非所有公寓都那么糟糕。实际上,我几乎比单身家庭更喜欢他们。例如:我的父母在一个富裕的社区里只有一个家庭。他们的两个邻居的狗不停地吠叫(即使我和妻子在纽波特海滩的一些非常富裕的地区四处走动,我也看到/听到了这个问题)。我父母也还有其他噪音问题’地点。我目前正在租公寓(我也拥有租赁物业;长话短说)。当我们最近遇到狗叫问题时,我只是给物业经理发了电子邮件,问题在一周之内得到了解决。我对公寓的看法是,当您遇到问题(噪音或其他问题)时,可以采取两层执法措施来解决该问题:物业管理,然后是城市/县。对于单身家庭,您只有一层:城市/县(他们不是’总是反应迅速)。最后,在我努力工作的同时,我还是很懒惰-我不想担心诸如外部维护和美化环境之类的事情。我会很乐意支付一些溢价(通过合理的HOA费用)来解决这些问题。

      无论您选择什么,都祝您好运!

      • 是的..我很痒…如果你在公寓里生活不是最好的’d如果您想拥有一个可以在越野车或汽车上工作的车库’d想在周日辛苦工作后,在周日烤一块该死的牛排。

        我不’t think I’我想买的妄想…有10万现金,有1万股股票,可以赚到8万美元(我知道这是卡利的花生),没有债务,只剩下1万3千美元的汽车贷款。一世’m 32我认为大多数30岁的人都想坐在我的位置上。

        I was able 至 save 那 much by:
        节省很多
        每周不外出就餐(寿司…
        不喝酒(我不’每周末每杯饮料下跌$ 10),就可以加起来了。周末我在酒吧烧烤月光下约$ h…(有钱吃东西和水电)我目睹了一个家伙在那个地方1-2小时内付了80-100美元的钱。

        不购买多个配件,计算机和衣服。我的台式机来自2008年,笔记本电脑来自2010年,我仍然拥有iPhone 4…

        I’ve also sold all the chite 我不’不需要Craigslist和eBay。 (您’d人们会买什么感到惊讶。
        我在薄荷状态下卖了一辆旧摩托车(这很疼)… 🙁

        我可以继续… my point is 那 I’为了买房做出了很多牺牲。我不’不想离开该地区,因为我的家人在这里…即使我住了1-2小时,我仍然可以每个月闲逛2个小时…移到另一个州…你只有感恩节…

        您 gonna tell me 那 至 buy a starter house within 35-50 miles from a Jobs area you need: 200K DP, 200K income, 0 Debt ?

        我今年七月刚从哥斯达黎加回来。大多数人都这样挣钱支付房租的50%的收入’甚至去度假…

      • 您刚才描述的公寓生活原因仍然不如租房吸引。租房时,您有1级,可能有2级,具体取决于您的租房地点。但最终的第3层是您可以继续前进!我认为这是值得的。如果可怕的人搬到隔壁,那么您将搬到更好的地方。无需等待城市/ HOA拖脚。

    • I’d集中精力尽可能多地吸收退休金和租金。顺其自然,你’在退休方面将有一定的保障,然后可以开始积累税后的钱,然后您可以决定是否使用这些积蓄购买房屋。基本上,买房子是可选的,而为您的家庭建窝蛋’未来是必须的。

    • 我听到你沮丧的一面。您’故事类似于我的故事,但老实说,我正在改变我对房屋所有权的看法。唐’t get me wrong, it’这是一个漫长的过程,但自从我们’如此有条件地认为拥有房屋是美国的终极梦想,而一切都将变成一切。但是,自60到70年代中产阶级兴旺以来,已经发生了很大的变化,但是我们大多数人从未意识到拥有房屋可能不是最佳选择吗?我们所有人注定要成为这个社会中的旅鼠并追逐一个不切实际的梦想吗?考虑租金的利弊,并确定最适合您的方法。租金将使您在换工作或决定搬到另一个社区时拥有这种灵活性,同时,您节省了9万美元,为什么当您可以投资股票,黄金或其他任何东西时,将其转储为非流动性资产否则最终会在10-20年内获得比房屋更大的回报?您只需要做好功课并对此保持精明,但是要知道跟着别人走下坡路可能不是最明智的事情。他们现在可能会笑出声来,但是当另一个泡沫破裂时,他们都再次软管,你’ll be glad you’不要把你的钱倒过来。

    • 来买我在曼特卡(Manteca)的房子,占地1英亩,房屋,泳池房屋和移动房屋租赁,30×60 3车库399,999

      • 谢谢,但是不,谢谢。

        1. 我不’不需要有游泳池或3个车库的房子。 (维护过多)
        2. 我不’不想在曼特卡(Manteca)住得太远。就我而言,利佛摩尔’d go… 😉
        3.曼特卡40万– no comment

      • 现在,在高峰期,利弗莫尔距离SJ仅有80分钟的路程,我要说的是’s a no go. Plus, 60’s牧场主要60万美元…no thanks.

    • 龙舌兰酒’有点意思。看你自己的反应。看看您一生中有多少舍弃(吃饭,爱上一辆旧摩托车,在这里和那里享受些小事),只是为了省钱买房子’通过仪式。不是说,你应该花钱像没有明天一样花钱租房,但是我不’t believe it’为了获得这个所谓的美国梦,放弃您喜欢的一切都是值得的。现在,如果房子肯定会产生正现金流,那么我绝对可以理解它的吸引力,但是’不是我们都知道’这就是为什么我们正在阅读此博客。您必须问自己,这是值得吗,还是可以将这10万美元用在可以产生更好回报的其他地方(股票,小型企业,退休储蓄)…等)拥有房屋并不能一the而就,我为这种心态感到厌烦,有点使我想起那些排队等待iphone的旅鼠..它将何时结束?

  • 龙舌兰酒

    不要沮丧。保持液体。保持冷静。等待更正。

    • 大多数时候,我对此保持冷静和镇定。它’只有当Apt大楼发生了什么事时,低级邻居,停车场,行驶的dram才让我动身回家。

      I’坐下来等待改正…

      它总是在变得更好之前变得更糟…

      • 上一次经济低迷的教训是,首次购房者输给了‘investors’每一个像样的房子。如果达成交易,则投资者将提供现金,而卖方将把您的现金超过您的或有要约。在一年内,您可以向投资者额外支付20%的差劲升级费用。

        您 will have zero chance of getting a distressed property in SoCal. 那里 are 至 o many vultures with connections and knowledge.

      • 试着记住,买房并不能’t make all of life’烦恼消失了。它’不是天空中的魔法城堡。现在,这些麻烦通常是您合适的竞争对手中的邻居。

        如果您购买公寓,它将是公寓中的邻居,或者公寓协会,或者电梯维修需要将HOA增加20%的事实,等等。

        如果你买房子’s the neighbor’狗的税率或财产税率’在CC下在自己的房子里做&R或化粪池泄漏。或炉子/ HVAC熄灭。如果有’s one thing 那’s true in life, it’s 那 there’总是会渗入您的皮肤下的。

  • 住在洛杉矶地区的唯一原因是天气和食物。
    如果您可以在没有阳光的情况下生活并且您不是美食家,那就搬走并停止抱怨

    • “There’除非你在电影界工作并有很大的发展,否则在洛杉矶生活是没有意义的。” —暴民博·卡特莱特(Bo Catlett)在《 Get Shorty》中

    • 食物在洛杉矶很烂。大多数餐厅使用低质量的食材,并添加蛋黄酱,黄油,大量的盐和其他东西,以使他们的食物味道更好。我和下一个家伙一样喜欢食物卡车,但是在洛杉矶对它们的虔诚奉献是荒谬的。

      • 史密斯先生(Kmit)

        我不同意,我不知道你在哪里吃饭或消磨时间。

        Why Los Angeles Is the Best 餐饮Town in America
        http://www.thedailybeast.com/articles/2013/11/16/why-los-angeles-is-the-best-food-town-in-america.html

        餐饮& Wine Magazine named Los Angeles “America’s Best New 餐饮City” in a 14-page 文章 in its March 2014 issue

        每个人都有自己的生活,但是我住在几个城市,而且我喜欢洛杉矶。我喜欢有趣的人,山丘,天气,峡谷,餐厅选择,来自世界各地的各种各样的人,等等…。我的互惠生刚从好莱坞的碗里回来,并迷住了(她来自巴西圣保罗)。

        我猜对每个人来说,我都讨厌郊区和连锁餐厅。关于南湾,我唯一喜欢的就是海洋。我不明白为什么人们在讨厌的城市里生活的时间比必要的时间长(例如学校)。

      • Butter and salt! 那里 are lots of great restaurants in LA. I will list a few in my area.
        比萨–SilverLake的车库比萨,Nicky D’s,鹰石的棕石,高地公园的马克西米利亚诺。
        法国人– canele in atwater
        ‘hot dogs’ –水中的联系和啤酒花
        美国人–高地公园中的纽约,鹰石中的小野兽,格伦代尔在诺德斯特罗姆的巴尔德河。
        快餐–Tacos Villa Corona在Atwater,鹰在鹰岩,Spitz在鹰岩

      • @史密斯先生在Ktown,

        我同意’住在你不喜欢的地方真是疯狂’t love, but it’很难离开。就我们而言’是因为家人和朋友,但是我们’重新终于来了。虽然家庭双方都很亲密,特别是对于我们2岁的婴儿,但我们的婴儿潮一代父母在住房成本方面似乎处于泡沫之中。他们不’似乎不明白我们为什么需要离开,并谈论他们如何“stretch”来购买他们的$ 35K房屋’70s. 我不’认为他们知道洛杉矶的情况有多严重。我赚了六位数,我的妻子是一个全职妈妈,要购买对我们有吸引力的房产仍然非常困难。

        I’我在这里住了15年,我妻子从这里来,但是在我们看来,洛杉矶’向波特兰致敬,我们计划在未来几年内搬迁到波特兰,但每个人都喜欢不同的事物。

      • 史密斯先生(Kmit)

        @GZ,看着你!恭喜,您已经找到了自己喜欢的城市,并正在计划搬家。没有理由在您讨厌的城市停留的时间超过必要的时间!

        我想知道您将搬到波特兰的哪个社区,这是一个理想的社区,无需长时间通勤,与当地的工资相比,他们比洛杉矶的烟罩更便宜。我也会考虑搬家,因为波特兰很酷。我姐姐住在华盛顿附近。

      • 我知道很多SoCal / AZ移植’最终,他们享受波特兰的乐趣几乎和他们刚去时一样。

        有些人喜欢它并留下来,但是它’听到人们在一两年后继续前进(回到CA或上西雅图)的情况并不少见。

      • @史密斯先生在Ktown,

        我在洛杉矶拥有一家公司,可以在任何地方生活,所以我不知道’我们对波特兰的通勤时间和薪水进行了深入分析,但是,与该国的任何中型城市一样,与洛杉矶相比,购房要容易得多。只需40万美元,您就可以拥有大量的选择,从城镇的东北和东南地区的好工匠(周围遍布商店,餐馆等)到西南部,树木繁茂的丘陵地区的大型中世纪房屋。那里’还有比弗顿,如果你’重新寻找更郊区的环境,40万美元为您提供了很多选择。

        我喜欢波特兰的事情是,一切似乎都做得很好。啤酒,食品,酒吧,零售,图形设计,公园,交通等,都非常注重细节(城市非常干净,安全)。

        像洛杉矶一样,波特兰是伟大的美食城市之一。我认为区别在于,在洛杉矶,您必须在所有劣质食品中寻找优质的食物,而在波特兰,几乎到处都看起来很棒(有些夸张)。’是LA的简化版本。话虽这么说,我在洛杉矶最好的朋友可能不像我那样喜欢波特兰,因为他喜欢寻找优点。在波特兰,’d对他来说绝不是一项运动,因为一切都很好。

        我认为天气确实是最大的威慑力(假设有人找到工作了。)我和我的妻子喜欢凉爽潮湿的天气,每当温度超过80度时,我们都会感到沮丧。’对我们来说,这没什么大不了的,但是在这方面我们可能是不寻常的。天气实际上是我们选择波特兰的原因之一。

    • 你来得克萨斯州。这是许多加利福尼亚难民应许的土地。

    • 那里’在许多其他城市也可以找到很多美味的食物。天气很好,除了什么时候’s not, like last week. 那里’整个地中海的天气都很好,但是世界上大多数人都没有’不能在那里生活。如果你可以的话’不明白为什么不喜欢某个地方的人会继续生活在其中,然后您’没花时间在他们的鞋子上。换句话说,它’比你还复杂’愿意付出努力去相信。

      • 史密斯先生(Kmit)

        生活的事实是我们总是有选择的余地。留下还是离开都是选择。

        我同意 their are many great cities, and I would move for the right situation and 钱 . But then again I would move 至 China for the right 钱 .

        I know 那 there are many great cities out there in the US, for me they are Chicago, Seattle, San Francisco, Boston, New York, even Austin, Atlanta or New Orleans has its charms. Unfortunatley all of them have the same issues as Los Angeles when it comes 至 住房 prices in desirable urban areas compared 至 salaries. Even Portlands desirable urban communities ae not affordableat the moment.

        LA at all costs? No. But is LA great? Yeah, yeah it is. 那里 are many places 至 live just outside of LAs urban desirable areas 那 are much more affordable if you do not mind the commute, same with the other cities. So if you hate LA, leave it for Valencia. 您 r still in SoCal.

      • 所以他问洛杉矶是否很棒?自己回答“yeah, yeah it is.”

        也许洛杉矶的某些地方是宜居的–如果您有足够的钱与洛杉矶大部分的受污染的黑社会贫民窟隔离,天气不再弥补它已经成为的困境。

      • 史密斯先生(Kmit)

        实际上,自1990年以来’s LA has a had a reduction in violence and one of the offshoots of 住房 bubble has been the gentrification (opinions vary on the positives/negatives of genrification) of once considered 至 be dangerous neighborhoods like east Hollywood, Echo Park, Venice, etc…

        LA is a very segrated city historically and presantly, the police have been used by the wealthy business and social elite 至 keep the city 那 way, in conjunction with redlining and 住房 covenants. Starting in the late 1960s through the early 1990s LA saw a horrible period in crime and crumbling infrastructure, as most major city centers in the US did.

        So I am curious as 至 what period of history you are reffering 至 when you say LA has become a hellhole, in many ways LA has always been the Hellhole you so vehemently describe. Yes, it does take some 钱 至 live in the nicer areas, good LA neighborhoods hav never been cheap, even during a 住房 downturn.

      • We’自1970年以来,我们一直生活在西洛杉矶’s),城市的宜居性持续恶化。理想地区的住房成本是荒谬的。更多的人,更多的交通拥堵,在某些地区,更多的犯罪。

        http://spotcrime.com/ca/los+angeles

        2012年,洛杉矶的暴力犯罪率是271.6,而美国平均水平是214.0

        It’这座充满污染的城市,到处都是妄想主义者,他们完全依赖于将淡水从数百英里之外的城市运送到城市。洛杉矶有多少人真正为下一场大地震做好准备?

        我们正在积极计划逃生。

    • a 来自西雅图的家伙

      我们在西雅图天气很好(不下雨时:(),这里的食物也更好…

      • 来自西雅图的家伙…当我们搬到丹佛时说了同样的话,“很好的时候很好”当然大多数时候“几乎总是在计划好的活动中,总有一些东西从天上掉下来。像这样的地方没有天气。

        因此,我们转为一致的气候,您可以’一年340天,在干燥的路面上行驶并开着漂亮的汽车。

      • ??您吸烟了什么?

    • 本…阳光和食物,似乎是不迁往糟糕气候的一个很好理由’t you think?

  • 在德国和瑞士,只有大约40%的人拥有房屋。他们尚未被编程为拥有房屋。他们还拥有世界上一些最高的生活水平。复制它们。

    • It’s not so simple. We have the landlord 从地狱. We will NEVER rent again. This a-hole cured us of 那. We will buy when the 租 is up next June or sooner. We did due diligence but it didn’工作。乡亲要小心,租金不是应许之地– there is no “perfect.”

      • Just wait until you get the neighbor 从地狱 while being an owner.

      • I would echo the sentiments of LA SUCKS. A neighbor 从地狱 may be worse than a landlord 从地狱 when you own. At least when you rent, you can leave reasonably easily with only minimal impact on your wallet. When you own, you might be trapped!

      • 以太主义者

        只是等到您拥有一所房子,而拥有拆迁后的邻家的贫民窟的人租给那些’切掉杂草/草,将杂物箱和啤酒罐留在街上,将杂草捆在院子里,这样他们就可以吠叫几小时…

        租金意味着灵活性。没有什么比拥有房屋更能束缚您了。

        我们以优惠的价格,极高的利率获得了房子,但是’s not all roses.

      • @湾区房客– 那’重点,现在无论‘from hell’ you have –你有流动性。现在轮到你’ll be super tied down, and neighbors 从地狱 can haunt you like crazy. HOA’s 从地狱. Whatever it is – you’是否因为房东不好而放弃了流动性,并将自己锁定在其他事情上?不’t make sense!

      • 过去我’我也从地狱里得到了房东。他像一条蛇一样疯狂。谈论骚扰。当我打电话给他报告地毯在接缝处破裂时(我搬进去后5周),一切都开始了,他疯了。我做到了,他要让我付款,我’我毁了他的房子,等等。之后,他不断地打电话来,“dropping in” 至 do “an inspection” –没有通知或有效理由。我当然告诉他去远足。他使生活变得地狱。在以书面形式警告他之后,他不允许我和平使用该财产,我发出了通知,中止了租约并搬走了。他保留了我的全部存款,然后拒绝为新房客做广告(在Craigslist上免费),所以我自己做广告,然后他拒绝展示。当我搬进来证明拥有财产时的状况时,我拍摄了300张高清照片。无论如何,我在法庭上起诉了普里克,法官同意了我的看法。退还了我的押金,另加2个月的罚款。

        规则1:我不会直接从房东那里租房,而只能通过物业经理来租房。通过这种方式,我几乎可以确信,所有者将物业视为商务工具,并且不会对此事有所了解。

        规则2:在搬入之前,请为住所拍摄数百张照片,并完成检查报告,经过认证的图片邮件磁盘并报告给房东/物业经理。

        上周我弟弟告诉我他的水管“dream home”被射击。整个房子都重新装修了7,500美元。几个月前,他的游泳池漏水(1,800美元),热水炉熄灭(1,100美元),去年空调破损了(4,000美元)。

        如果您有一个安静的房东,有时租金还算不错-

    • 量化宽松深渊

      我在德国和斯堪的纳维亚国家度过了很多时间,生活质量令人印象深刻,因为他们的税费是如此之高,而且许多人都是永恒的租户。令人印象深刻的是,鉴于高额税收,几乎免费的教育(通过博士学位获得K)以及医疗,牙科,老年护理和养老金抵消了40%–60%的税率。当然,任何人都可以发现他们的医疗保健系统有问题,但是没有人在保持健康的过程中破产。我本人不想因为其他原因而住在这些国家,但是任何在这里抱怨自己的税率的人都看不到全貌。

      • 自由?生活中没有什么是免费的。纳税人为此付出代价“free” access and it’这是这些国家中很少有人有能力负担自己的住房的原因之一。

        像挪威这样的斯堪的纳维亚国家得益于庞大的北海石油储备,其政府有能力为相对较少的公民提供更多的社会福利。当他们耗尽石油和其他人时会发生什么’s 钱 ?

      • 以太主义者

        ”当他们用完石油和其他人的钱时会发生什么?”

        由于像大多数红色州一样,得克萨斯州从联邦薄荷糖获得的资金多于其公民支付的联邦税,因此您可以对德克萨斯州提出同样的问题…您为什么认为德克萨斯州的经济表现如此出色?油和气。

      • 以太主张“由于像大多数红色州一样,得克萨斯州从联邦薄荷糖获得的资金多于其公民支付的联邦税,因此您可以对德克萨斯州提出同样的问题…”

        错误。

        最依赖联邦政府的州大多是蓝色州,例如伊利诺伊州,明尼苏达州,新泽西州,康涅狄格州,加利福尼亚州等。

        http://wallethub.com/edu/states-most-least-dependent-on-the-federal-government/2700/

        http://www.economist.com/blogs/dailychart/2011/08/americas-fiscal-union

  • 各国及其经济是有机体系。一个人所发生的事情,就像同心圆在池塘表面上的扩散一样,由于石头的撞击而向各个方向扩散,从而影响了经济体系。因此,它死于影响整个系统的缓慢死亡。

    这个优秀的网站保持帮助我努力了解经济个体中的一个器官– 住房. And for 那 insight, I, for one, am very grateful 至 the people who write it, who read it, and who comment on it. Cause I’我努力了解我的国家到底发生了什么。

  • 八月’的数字在增加。比7月份下降2%,比去年同期下降5%。克虏伯。

    http://online.wsj.com/articles/u-s-existing-home-sales-fall-1-8-in-august-1411394672

    • 您 are quoting national numbers and this is a SoCal blog. But I’不管如何,我都会发表评论:面对卖家高昂的要价,销量仅同比下降5%。几乎没有坦克。和您引用同一篇文章的销售价格?同比增长4.8%。克朋克?我觉得不是。

      • CA的销售量以及CAB的销售量均下降。它’可以在互联网上找到适合您的一切。

        “价格仍同比上涨”。这是公牛留下的唯一亮点,并且正在迅速消退。

        洛杉矶县8月降价的房地产比例为33.3%。上次百分比那么高? 2011年12月。请在下面查看。

      • 恩斯特·布洛费尔德

        @ 出租车 ,SoCal的销售情况比您想象的要差,而且比整个美国要差得多。

        http://www.dqnews.com/Articles/2014/News/California/Southern-CA/RRSCA140911.aspx

        “上个月,在洛杉矶,里弗赛德,圣地亚哥,文图拉,圣贝纳迪诺和奥兰治县共售出18,796套新房和转售房屋和公寓。与7月的20,369销量相比下降了7.7%,与2013年8月的23,057销量相比下降了18.5%。…上个月的销售额比8月份的平均水平26169低了28.2%。…”

    • @blo& dom –

      关于销量下降(打哈欠)的更多信息。这就像所有的骗子我’在过去的5年中,我一直在此博客的评论者中阅读有关费率将如何上涨以及整个庞氏骗局的信息。

      当然,交易量是天才的:要价现在简直太荒谬了。卖家变得贪婪,想要一磅钱,这不是’除非他们有真正特别的东西,否则通常不会发生’t。价格合理的物业即将关闭。那么,封闭价格?仍有上涨。还没有坦克。

      继续回应“that’所有的公牛都离开了。”新闻快讯:重要的是收盘价。

    • 甚至更有趣的Blo,也来自您发布的链接:上个月在六县地区售出的所有新房和转售房屋及公寓的中位数价格为420,000美元,较7月的413,000美元增长了1.7%,较8月的385,000美元增长了9.1%。 2013年。上个月的中位数是自2007年12月以来的最高价,当时为$ 425,000。 8月份中位数同比增长9.1%,为三个月来最高。

      • 恩斯特·布洛费尔德

        @出租车

        在SoCal房地产价格历史暴跌之前,通常会发生4件事:

        1.)质量工作消失(检查)
        2.)房地产销售下降(检查)
        3.)房屋负担能力下降到十几岁。 (我们’还不在那里。约25%的SoCal’居民可以按当前价格买得起住房,因此价格应继续上涨。)
        4.)经济衰退。 (第一季度GDP为-2%,第二季度GDP为+ 4%,因此尚未出现衰退)

        那’在4个因素中约占2.5。因此,除了少数几个孤立的地区,2014年房地产市场不会再遭受重创。

  • “许多人意识到他们只会在该公司工作几年(肯定不是30年)。”

    我没有’尚未听到有关此主题的大量讨论,但我认为它对家庭形成和首次购房者的负面影响要比许多人意识到的要大得多。这可能是导致租金在过去10年中如此受欢迎的一个主要因素。

    如果不存在工作稳定性,并且公司不再具有忠诚度,那么员工将比以往更倾向于致力于特定的地理位置。毕竟,他们可能明天就被解雇,或者他们可能不得不在美国中途搬家(或者可能是在世界上一半途中)才能获得升职或新工作。因此,他们需要保持一定的流动性,并拥有比正常应急资金更大的资金。所有这些都鼓励租金,不鼓励拥有。

    I guess my point is, maybe there are reasons why rents are rising, and Owner Occupied 住房 is flat or declining (other than the conspiracy theories about the Fed and Wall St. hedgefunds wanting 至 permanently destroy 中产阶级 homeownership.) BTW, I am no apologist for the Fed, i hate their policies…我只是认为在这种经济中还有其他因素正在导致人们青睐租住与拥有。

  • 多年来,这位杰出的Housing博士一直在反思,我们在“housing”第二次世界大战后。税法的使用确保了将资本错误分配给SFR,而作为一个允许自由市场拥有更多公寓和更密集城市的国家,我们本来会更好。取而代之的是,光荣的化石燃料燃烧的汽车和沥青流携带着它们“burned”我们所有人。只有土地开发商和大石油在此car体上饱餐一顿。在过去的几十年中,“financialization”已将市场操纵为赌场,没有反映实际的供求关系。失真比比皆是。

    美国要么“grow up”或灭亡。毕竟只有几百年了。

  • 出租?!为什么要在有空的时候租房!我日复一日与之共事的专业人士在说天空’极限!他们说那里’从未有过购买房屋的最佳时机。而且你知道吗,我相信他们!!

  • 林恩·蔡斯(Lynn Chase)

    在阅读这些百分比时,始终需要注意指数数学,因为它们都是基于不断增长的人口。

  • 真相,只有真相(带有娱乐类比),是的!!!

  • 量化宽松深渊

    我们都在这个网站上说过,年轻人在工作和购房方面的前景令人沮丧,但这项调查听起来更加乐观。

    齐洛 ’s Housing Confidence Index: Will 您 thful Exuberance Today Mean More Sales Tomorrow?

    年龄在18至34岁之间的年轻成年租户中,超过80%的人“有信心”或“有点有信心”他们最终将有能力负担住房。
    略高于三分之一(36%)的18-34岁的房客表示,他们希望在明年内购买房屋。但是超过一半(54%)的18-34岁租房者表示,他们希望在1-2年或3-5年内购买房屋。
    近三分之二的年轻人说,他们认为拥有住房对于生活“美好生活”和“美国梦”是必不可少的。
    当被问及他们对未来十年房屋增值的期望时,年轻人似乎夸大了期望。与老年人相比,他们更有可能认为房屋价值将迅速上升,并且他们也更有可能认为房屋价值将急剧下降。

    Despite the 住房 market tumult 那 marked their formative years, young adults remain optimistic about homeownership and, in some respects, hold more conventional views than older generations, according 至 results from the latest 齐洛 Housing Confidence Index (ZHCI).

    ZHCI由Zillow赞助,由Pulsenomics LLC开发和管理。该指数是根据“住房信心调查”的结果得出的,该调查包括对20个不同都会区的10,000多次采访。

    • curious what 那 confidence level was back in 2010 or 2011

    • 我停止阅读后“但是这项调查听起来更加乐观。”

    • 说到Zillow,我注意到在过去6个月中,南湾的Zestimates房屋上涨了10%。希望这没有’对那些18-34岁的年轻人的信心…

    • 自信就像白痴一样’只能在房屋中居住x年,以便财产提早升格或因重大人生事件而被迫抛售。

      让我想起了格林斯潘,伯南克和鲍尔森在上次崩溃之前如何充满信心。

      一个FIRE组织散发出乐观的言论,’da thunk it?

  • 我在该站点上继续被忽视的一个因素是美联储发布的实际通胀与公共通胀。房价在2008-9年度进入泡沫,然后回到现实状态,实际上跌破了10期间应有的水平′-12′, hence the reason why hedge funds and investment groups jumped all over the 住房 market.

    当您考虑到通货膨胀率可能大大高于公布的通货膨胀率时,今天’的房价可能仅略高于应有的价格。如果有更正,那就是卖方要列出其房屋的价格,但买方要购买他们认为这些房屋值得的价格,而评估师和贷方也这样做,这将是一个校正。

    那里 will be no massive price decrease unless of course another 2009′发生金融危机,数百万人失业…。这很可能会发生。

    • 首次购房者参与率低的原因是可负担性平面和简单。房价太贵了。

      • 房价高,那里’毫无疑问,但我确实认为,除了首次购房者确定价格时的承受能力外,还涉及其他变量。

    • 我不’同意。使用您自己的手柄巨魔。

      • 真实的巨魔。我喜欢那里的庆典。反正 ’这个观点可能是正确的,也可能是无效的,但这当然是很多人的观点。如果您认为世界处于通缩周期,那无疑是真的。我的妻子认为当今许多经济体都出现价格上涨。 (不过,这不包括汽车燃料的价格。)我们唯一的选择’缺乏使您的通货膨胀的理由是新一轮的工资通货膨胀。 2009年是一个巨大的通缩。

      • I meant 那 at 观察者, not 至 be confused with 观察者.

        The constant talk of 通货膨胀 is the bait for RE 投资人. Yes we have 通货膨胀 in many areas of the economy, but 通货膨胀 in 住房 has been super high for many years. It has already happened. RE will eventually find the same level as the rest of the economy.

        If we let it play out properly, RE would start 至 deflate and then the other areas of the economy would rise 至 meet it. 您 might even have a healthy and real economy again. QE and ZIRP need 至 end for 那 process 至 start and it won’在银行有能力做到这一点或他们的游说机构在华盛顿失去权力之前,请先开始。

    • 投资人 moved into 住房 because yields on fixed-income investments were lower than the yield they believed they could make in the 住房 market

    • 您 guys are always going on about how the government is trying 至 hide 通货膨胀, and about how prices at the grocery store are going up, or you get less product for the same price, but the truth is the average household spends less of its after-tax income on food now than any time in the past. Get over it:

      1900年:税后家庭收入的42%用于食品
      1950年:25%
      2003年:12%
      2009年:10%

      天然气:从2001年至2007年,经通货膨胀调整后的GDP增长了18%,随着汽油需求的增加,价格也上涨了。自1976年以来,没有新的美国炼油厂! 2001年未经通货膨胀调整后的天然气价格为1.43美元,2007年为2.81美元。 (衬套’s “fault?”)当需求锐减时,2009年的价格为$ 2.35美元– fed’s 故障?

      住在“自动依赖的郊区?”25%的家庭税后$用于运输。“位置高效的环境? (城市核心)” –9%!美国家庭平均人数:19%。

      根据AEI(保守):衣服的实际价格在20年内下降了41%!

      能源:”2000年及以后建造的美国房屋平均能耗比2000年之前建造的房屋平均仅多2%,尽管平均增加30%。”

      Does 那 look like stealth 通货膨胀 至 you?

  • 哈哈,我没有’没有意识到这个名字已经被使用了。唐’不好意思,先生。 :)。但是,有头脑的人的想法是一样的。

  • a 来自西雅图的家伙

    只需阅读零对冲 http://www.zerohedge.com/news/2014-09-24/new-home-sales-explode-higher-thanks-record-high-average-new-home-prices。文章说,新房销售爆炸式增长归功于…记录新房平均价格高吗?

    所以我 see not tanks in 2014…

  • 根据本文…I guess we’都是错的..它只会上升…

    http://seattletimes.com/html/businesstechnology/2024615480_apxnewhomesales.html

    • a 来自西雅图的家伙

      就像我在上面说过的那样,地平线上没有坦克(@Jim Tanks自今年年初以来一直是幻觉中的坦克)。所以,各位,接下来的2–3(4,5,6 ???)年。艰苦的坦克不会很快来。陶氏避风港’t reached it $20K “all time highs”然而。中国正在展开另一轮“QE”由于经济不景气,日本也采取了同样的行动(保持买进股票的能力),PM一直处于历史低点,FED从来没有变本加厉。和…在可预见的将来,不会加息。所有人都说,仍然有音乐在播放,因此,至少在接下来的几年中,我们将一直在椅子周围奔跑。

  • Phoneix_Ikki…是的,这让我感到惊讶,增长幅度很大,尤其是考虑到转售情况不佳的情况下’s.

    建造商们一直在鼓励和减少总是荒谬的地段溢价骗局。上涨了18%,也许今年秋天有希望反弹并重新出售新产品’s will exist, but based on my many insights into 住房 the past 9 months 我不’看不到买家经营和购买的强大或欲望。

    去年春天,我的前景有所不同,但是随着每个月的过去,买家都没有’看看房子一定是旧的,继续把钱放到最终要还清的老虎机上吗?

  • 最新斩首:群组连结至
    ISIS在阿尔及利亚杀死法国人质….I shouldn’t do this on a 住房 site my apologies 至 Dr. and bloggers, but this is getting me down everyday, killing another innocent person.

    • a 来自西雅图的家伙

      唐’甚至无法让我开始!!!

    • a 来自西雅图的家伙

      您 are right, not suitable for 住房 blog, otherwise can be discussed on 零对冲

    • 别担心。它使一切都变得透视。死亡每天要消耗数百万人,但我们大多数人都像死者一样’不会发生在我们身上。今天不行。我的朋友放弃了一份高薪,高压的时尚工作,专注于自己的精神生活—清理她的垃圾,— yep — you guessed it —她被一辆垃圾车撞倒了。讽刺的是。要点是我得了健康,我有了生命,今天我有一颗感恩的心。剩下的就是— if we’在这个论坛上,我们有镀金的问题。

    • 洛杉矶的许多房主很快就会在经济上被斩首。电影在11。

    • 记住上下文。人们每天都被无辜杀害。然后离你更近的那个人’让你沮丧。媒体通过扭曲环境来赚钱。

    • I’我在橙县的市场上看到更多的卖空交易。

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