承租人国家:2000年代凸显了从购房向租房的重大转变。现在用作出租的独户房屋数量创历史新高。

在过去十年中,从购房向租房转移的趋势非常强烈。与2000年代房屋所有权达到历史最高点的高峰相比,这是一个戏剧性的逆转。当然,这是通过增加收入,利用巨大的杠杆作用来最大程度地购买人生来实现的,并且假装 中产阶级 并没有减少,但是表现得好像每个人都富有是有趣的吗?显然情况并非如此,我们现在发现今天的房屋拥有率已回到20年前的水平。总体而言,婴儿潮一代感到不满意的是,他们的孩子现在已经进入竞争激烈的市场,而他们的许多后代现在 回到家里 在Nirvana和Pearl Jam海报中摇摇欲坠。他们还需要为年幼的孩子腾出一些空间,因为其中许多人回到了以布兰妮·斯皮尔斯为灵感的房间。人们仍然渴望购买,但他们的收入根本无法支撑那些人 $ 700,000废话棚。这是为什么销售下降而库存增加的主要原因。据推测,这些年轻家庭中的许多人正慢慢从父母的家中逃出来,为新的购买群体提供化妆品。到目前为止,数据还没有显示出这种情况,您可以期望从技术上讲现在就开始发生,自2009年夏季以来,我们就没有出现衰退。美国正处于一个租房大国的趋势。

承租人国家嘉豪

从购房向租赁有了很大的转变,这一趋势始于上一次房地产泡沫的顶点。这种趋势还有趣的是,现在有更多的单身家庭单位作为新封建房东的租金提供。这是另一个趋势,因为作为封建房东的农奴的诱惑在高价州失去了一些吸引力,而投资者正在 用他们的美元投票。过去,大笔资金集中在出租公寓而不是独户住宅上,以利用规模经济(即一位物业经理,一个屋顶,一个区域等)。自2008年以来,这种持续大量时间购买大笔钱以出租房屋的趋势相当新。

用实际的人口普查数据看一下这种趋势可能是有用的:

房屋拥有率

这里的趋势很明显。在2000年代初,我们达到了最高点,然后转变开始了,尽管您能想到的每一种可以想象的有毒抵押贷款产品都使更多的家庭无法购买。当然,几年后这种逆转才出现在价格中。

从历史数据来看,这种租赁与购买的趋势实际上是一种新趋势。看看几十年来的家庭变化:

租户

到1950年代的每十年,购房与租房之间就取得了不平衡的胜利。这种趋势一直稳定到2000年代。有趣的是,我们可以争辩说,在2000年代,这是最简单的购房时间,因为没有必要证明收入,有能力实现100%的LTV(某些产品的成本更高,而成本却会增加贷款余额),并且只需要购买即可。难道没有比这更容易吗?当然发生的事情是,日益萎缩的中产阶级想假装收入并没有真正在萎缩,《美国梦》仍然包括房屋所有权。那么该怎么办?充分利用宝贝!

的您ng and the homeless

大量数据表明,年轻的美国人比婴儿潮一代的父母要富裕得多。仅在加利福尼亚州,就有230万成年人与父母同窝。不,我们不是突然成为意大利,而是简单地说,在大多数情况下,人们买不起或租不起。这就是为什么我们有这种趋势:

您ng and 出租

年轻人的房屋拥有量高峰与总体房屋拥有率高峰相吻合并非偶然。年轻的家庭在房地产泡沫中首当其冲。他们的收入较低,购买力更强。他们的职业生涯可能还比较初级,并且没有足够的资金来应对经济困难。许多人因此而失去家园 7,000,000丧失抵押品赎回权的墓地.

令人着迷的是,自市场崩溃以来,大笔钱的投资者已经购买了很大一部分单身家庭的房屋,以转换为租金。趋势很明显。许多人买得太多了,为什么不租房呢?看一下这张图:

从单身家庭转移到出租

加利福尼亚州出租的单户住宅所占比例是所有可用单户住宅中所占比例最高的国家之一。内华达州和亚利桑那州的比例也很高。在因丧失抵押品赎回权危机而遭受重创的州发生这种情况也就不足为奇了。自2008年以来,有很大比例的购买都流向了投资者,其中许多人的想法是将这些地方变成租金。

从2013年年中开始,有一个明显的转变,即投资者正在从单一家庭住宅市场撤出。因此,我们看到库存增加:

盘点

 

资源:  红鳍鱼

This trend is a reversal from the last four years of data. What 您 also find is in areas with manic price increases inventory 哈s jumped up even faster:

除了海湾地区外,加利福尼亚的库存还不错

资料来源:Redfin

几乎所有SoCal的库存都大幅增加。作为买家,您有更多选择,但您还必须支付当前价格。加利福尼亚唯一出现存货减少的地区是湾区(科技热潮仍在升温)。

Some would argue that the 您ngest of potential home buyers is the big problem here. But look at those 35 至 54 (not exactly the 您ng and the restless here):

年长的人不太可能拥有

唯一的group that 哈s held steady 哈s been 婴儿潮一代和老年人。当然,考虑到当前的收入趋势和上述大量数据,应该非常清楚的是,这种租房趋势至少可以在未来几年保持不变。

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144回应 至 “承租人国家:2000年代凸显了从购房向租房的重大转变。现在用作出租的独户房屋数量创历史新高。”

  • 一个来自西雅图的人

    我有点奇怪,我看到在西雅图以及整个城市每个月都有大量(相当可观的)新的多户住宅单元突然出现。谁将租用所有这些单元?我看到这里的房租严重短缺,低于中等水平的公寓和综合楼几乎没有空缺,但是所有这些Black Rock和Home For房租也应该增加到游泳池中,对吗?大个子买了几百万套出租房屋?我住在东区,看到大量的办公室出租空间,而他们仍然继续在市中心建立新的办公室,当时只有2-5英里远的商业租金过剩。我非常期待明年所有这些租金都涌入市场时情况会发生变化。仅在我的城市(华盛顿州贝尔维尤),我看到成千上万的新住宅单元(公寓和公寓)进入市场。我还注意到,在4到6个月前完成的一些较新的建筑仍有迹象表明“leasing available”,我想知道一个全新的公寓社区要完全租出需要多长时间?
    无论如何,即使市场上出现大量的mo租库存,这里的租金价格仍然很高。…

    • I’ve noticed this same dynamic in my corner of NC. Ever more units with ever higher rents. 的WSJ 哈d an 文章 recently that talked about how stricter lending standards 哈ve essentially 陷阱ped those with bad credit and/or no down payment in the rental 市场. They 哈ve no where else 至 go. They can either pay up or move 至 a lower-rent district. Of course, there’那里没有工作,但有什么。

      我也认为从投资者那里’拥有租赁单元的观点要比住房更好。它’s an evergreen revenue stream. 的property is policed, so 您 不要’不必担心有人会浪费您的投资。与取消赎回相比,您可以更轻松地逐出。

      我听到所有关于租金如何比拥有房屋更好的谈论。 (如果您是在2005年租来的,同事们看起来就像您是个怪胎。)但是,没人能回答我这个问题,那就是人们想退休时会做些什么。大多数人支付的租金如此之高,他们将永远无法为退休储蓄–更不用说$ 250K房屋的20%首付。

      如果我们期望大多数美国人认真对待并为退休和购房储蓄,那么我们将使经济崩溃。我们 ’现在已经完全依靠信贷推动了。只需再抑制10%-20%的零售消费即可。

      It’看着一切如何解决,这将是一个疯狂的崛起。

      • 当政府一次又一次地证明储蓄是给傻瓜时,为什么要为退休储蓄呢?

      • 我认为这种哲学是,您现在通过租房而不是购买可以节省一些钱。通过明智地节省和投资这笔额外的钱,您退休时将拥有大量的钱。如果买了房子,那么您投入的资金就不多,而且30年内的钱减少了。

        我想知道如果租房的人比购房者实际投资或储蓄更多(显然是在看相同的人口)?

      • bb – renters 不要’一般来讲,它可以节省很多。也许这个博客上的人认为自己是上层中产阶级并且正在租房,但是这些人’那些真的很容易负担得起的人,否则他们只会这样做。它’是一个罕见的人,他以数十万美元的储蓄/投资和租金作为长期住房策略。

      • 这里有许多假设。许多人确实坐在数十万上,而不是购买。有比房地产更好的投资工具。并且让我告诉你,我并不是真正的买东西的爱好者,因为利率上升或下一次经济衰退而损失了数十万美元,这将不可避免地在未来几年出现。

        People 不要’不要因为他们可以而多付钱。许多“rich”最近购买的人已经卖出了一处过度膨胀的房子来购买另一处。因此,首次购买者的缺席。

      • 我可以从经验中告诉您,出租公寓的人中有97%之所以这样做,是因为他们无法购买或节省首付来购买。我从来没有见过精明的投资者选择租房而不是购买。’不会发生,尤其是长期的。理论上听起来不错。

        在我工作过的德克萨斯州,加利福尼亚州或亚利桑那州的市场上,我从未见过任何租房者可以选择。因此,如果您是少数几个因购买而租金过高并进行大量投资的人之一,那么您真的是少数,我敢说独角兽。

        大多数人都属于几个不同的类别,离婚改变,新来的城镇,工作经历差,没有’没有足够的收入购买,信誉欠佳/财务决策不佳。任何可以买的人都可以。

        私人租赁中的单身人士则是另一回事,他们通常是终身单身人士,并且会为他们创造一个小众市场。有家人或配偶的任何人都想要自己的家。

        工作和收入对于购房很重要,但就租金而言,门槛要低得多。如果你工作稳定…六个月或更长时间。它很容易出租,只要您的信用不增加,您就可以按总收入的50%获得租金批准。

        小型100-200个综合体将在两到三个月内全部租出,较大的社区则需要更长的时间,具体取决于其规模。 1500个单位最多可能需要1 1/2年才能达到最大容量。有时,所有者不给单位定价或雇用足够的人员或良好的管理人员,这可能会减慢租约的时间,但大多数人都知道他们在做什么。

        新房屋开工下降,但正在建造的新公寓正在上升,因为当前需求旺盛,未来需求也不错。更多的房客,更少的购房者。随着房屋库存的控制,租金需求将保持强劲。

        低库存,现金购买者和更严格的贷款批准为房价提供了支撑。由于住房外部的催化剂,该市场将崩溃。即使买家开始拒绝目前的价格和库存增加,它也会’不足以使这个市场崩溃。现在贷款强劲,更不用说赢得住房’再次崩溃,但这与上次崩溃的原因不同。

      • “我可以从经验中告诉您,出租公寓的人中有97%这样做的原因是他们无法购买或节省了首付。我从未见过精明的投资者选择租房而不是购买,这是没有发生的,尤其是长期的。理论上听起来不错。”

        This 97% sounds like a made up number. Do 您 哈ve study that supports this statement?

        “在我工作过的得克萨斯州,加利福尼亚州或亚利桑那州的市场上,我从未见过任何租房者选择。因此,如果您是少数几个因购买而租金过高并以真正的方式进行大量投资的人之一,那么我敢说独角兽。”

        I live in California and am a renter by choice and 哈ve 不要e very well over the years. Actually, I 哈ve 不要e significantly better than the home 拥有者 in my wider circle. So I guess I will 需要 至 change my 哈ndle 至 “Unicorn 什么?”.

        “大多数人都属于几种不同的类别:离婚改变,城镇新来的人,工作经历不佳,没有足够的购买力,不良的信用/不良的财务决策。任何可以买的人都愿意。”

        我不属于任何这些类别。

        “私人租赁中的单身是另一回事,他们通常是终身单身,并开辟了一个对他们有用的小众市场。有家人或配偶的人都想要自己的家。”

        妻子的选择是在狭窄的地方拥有自己的房子,或在海景房租房。猜猜她选择了什么……

        “工作和收入对于购房很重要,但就租金而言,门槛要低得多。”如果您的工作稳定……六个月或更长时间。它很容易出租,只要您的信用不增加,您就可以以总收入的50%获准出租。”

        在我所在的地区,实际上很难获得良好的租金,然后才有资格获得贷款。我被要求出示银行对帐单,工资单,推荐信,信用评分等。我实际上学会了创建一个与申请一起提交的数据包。对于大多数海湾地区来说,情况就是如此。

        “小型100-200个综合大楼在两到三个月内就全部出租了,更大的社区根据其规模而花费更多的时间。 1500个单位最多可能需要1 1/2年才能达到最大容量。有时,业主不为这些单位定价,或雇用足够的员工或良好的管理人员,这可能会减慢租约的时间,但大多数人都知道他们在做什么。

        唐’t care.

        “新房开工下降,但正在建造的新公寓正在上升,因为目前有需求,未来需求也看起来不错。”更多的房客,更少的购房者。随着房屋库存的控制,对租金的需求将保持强劲。”

        Until the masses realize we are in a recession and credit 增长th stops…

        “不足以使这个市场崩溃。现在的贷款很充裕,并不是说房屋不会再次崩溃,而是因为与上次崩溃不同的原因。”

        我不同意这一前提,但完全同意崩溃是由于“房屋外的催化剂”造成的。平板纺纱机集中在壳体板上,但几乎不可能集中在任何一块板上,而使其他所有板都旋转。

      • I think 您 are wrong on many levels here. I am not sure what 97% of people 您 know, but I save 15,000 a year by not buying and choose not 至 buy due 至 the fact that I 不要’t think I can sell back and 不要’t want 至 be an accidental landloard. Many people 哈ve 不要e the math and the “benefits”房屋所有权充其量是可疑的。当然,如果您是一个不受约束的支出者,住房确实可以节省开支。

        However, peoeple who do 哈ve six and seven digit bank accounts tend 至 be 好 savers and also understand different opportunities that are out there. Some choose 至 buy real estate and others 不要’t。我只是认为数学没有’加上这些价格,我再也没有兴趣成为“accidental landlord” in the future.

        住房遵循工资,不遵循工资’t,最终会做到。

      • 要购买同一所房子,我们’再租,这是在一个有良好学校的好地方,它比我们的租金每月要多花我们一千美元,更不用说首付了。如果我确定知道我们’如果待了几十年,我可能会考虑购买,但是洛杉矶市场的短期波动如此剧烈,以至于’s pretty risky. We’我可能在这里再租几年,然后搬到波特兰或西雅图,“normal”昂贵的城市,而不是f *&#@$%’像洛杉矶和旧金山一样疯狂地昂贵。

      • Yep 什么? 那 is my experience managing large scale apartment communities 200-2000 units.

        您 are a unicorn what can I say but congrats! 那 is awesome!

        什么?现在有道理,你有一辆旧车…don’敲九十年代是好年头!住在公寓大楼…所以很奇怪,我不会为此而钉住你…您之所以租房,是因为您可以买到的是一座破烂的房子…I would 哈ve guessed that 您 lived in a private rental or something like 25 units or less. Apartment life sucks I feel 您r pain but it sounds like 您 哈ve 不要e well with 您r circumstances and a beach apartment sounds nice!

        我并不是说租金没有位置,在住房非常昂贵的情况下可以具有战略意义。战略性承租人通常不租大型公寓,而是倾向于私人租赁。

        I was not speaking 至 您r exact classification. Every time I write something 您 always comment like I am just speaking 至 您…you crack me up 🙂

        以我的经验,我没有遇到很多租户,他们是有选择地终身租房的人,他们没有买房,而是拿走了这笔钱并成功地进行了投资。

        的fact that 您 put 至gether a nice neat packet of financial documents in order 至 qualify for 您r rental should tell 您 that the rental 市场 where 您 are located is very strong and rents are 好 for the 拥有者 in that 市场.

        租金是新的热门门票,对出租的兴趣比以往任何时候都要多。它’现在成为房东很好,房客看到了房租带来的好处。我增加了所有租金,但仍低于公寓租金。生活很好!

        I’作为一名投资者,我的许多评论都来自这种观点。什么?是一个房客,很高兴看到他作为房客的观点。对于那些想要购买但没有意义的购买者或他们可以购买的东西,我觉得是胡扯。永远不要胡扯。

      • Ahhhh 克里斯tie Simpleton, 您 disappoint me. I thought 您 might actually 哈ve some insight. 您 pretty much got everything wrong on 您r read of my circumstance but 您 哈ve never really shown much aptitude for analysis. Oh well I can continue 至 believe that 有一天 您 will get it. A friend of mine use 至 say that it’s 好 至 dream.

      • 什么? 您 are such an easy mark, I’m just messing with 您. 🙂

      • 克里斯,您提到了一篇wsj文章。有趣的是,文章将责任放在严格的贷款法规上,而不是根本原因,例如低收入和房地产过度融资。

    • Well wonder no more Seattle guy. Basically 您 and many other American tech workers are being replaced by H-1 work visa holders from India, China and where ever they can find them because they will take 23k/ year part time no 好处 vs 您 that’s asking 35k/ year.
      欢迎来到奥巴马美国!!当成千上万的美国人被解雇时,政府将他们换成持有工作签证的外国人!
      就业人数’s solved 公司 profits solved , housing problems solved!”Change 您 can believe”

      • 房东的儿子

        Actually, both Democrats and Republicans 哈ve long promoted globalization and free trade. Democrats just as much as Republicans, though they 不要’不要大声吹嘘它。

        唯一的“major”过去22年的总统候选人’罗斯·佩罗(Ross Perot)和帕特·布坎南(Pat Buchanan)采取了更为保护主义的立场(例如,反H1签证)。

    • 迈克(湾区)

      我会同意的。在海湾地区,我们面临着办公空间过多的类似问题。再加上租金上涨非常积极!在过去的两年中,它上涨了22%。

    • 他们继续建设的原因是渴望获得收益。
      我每天都收到来自RE Brokers的电子邮件,很高兴能为您提供4种上限费率–各种商业特性的变化范围为5%。还记得存折储蓄帐户中的5%吗?现在,您几乎无法以巨大的不良流动投资到那里去,而且还有下行空间。
      这些办公楼是由Money提供资金以寻求收益的。金钱寻求收益,建设者和交易者乐于接受这笔钱。

      If that office sits empty the builders and the deal makers still take a profit, the Money suffers not the deal makers. I 不要’无法理解为什么投资风险高的可再生能源以获得期望的ROI的4,5,6%是有吸引力的,但是这笔钱却渴望获得收益…

  • 量化宽松深渊

    该网站上经常发布的未来事件之一是‘someday’ BlackRock and their ilk (who purchased thousands of homes at deep discounts in bulk from the banks) will 有一天 shed all their SFH and this occurrence will cause a significant decline in home prices…例如市场上SFH的突然激增将导致价格下降。

    博士,请告诉我,如果贝莱德(或其他公司,例如Waypoint,Oaktree等)以$ 50美分的价格购买这些房屋,为什么现在会出售这些房屋,并且现在给予贝莱德可靠的投资回报率.

    即使他们出售这些房屋…他们是否会与承租人按合同将他们大量出售给另一家投资公司,以资产交易的方式,而不是将租客踢出去并将其作为空房子出售?

    • 史密斯先生(Kmit)

      量化宽松深渊–我敢肯定,如果我做错了事,我会接受检查,但想法是黑岩(Black Rock)正在将房屋证券化,出售部分房屋。“company” that owns them 至 the next greater fool. Black rock makes a hefty profit, and walks away ( like 发生了什么 in before the first bubble burst)

      当新的“owners”意识到作为房东并不容易,并且租金控制法律和收入水平并不意味着您可以每年将租金提高7%以上。其“投资将不会产生可观的回报。他们将以大火出售,引发崩溃。

      那 我相信 is the theory. Big (institutional) 钱 and wealthy people 不要’我想赚不到5%的回报,我无法想象+ 5%(甚至+ 2%)将在很长一段时间内保持可持续性。

      • 这个。在人们意识到之前将其证券化并出售给零售’的垃圾。够乔·鲍勃’s trash the properties, 不要’支付和保留,营业额变高…持有成本失控– no longer BlackRock’s problem.

      • 简而言之,黑石集团将租金支付证券化为他们出售的债券。担保由贷款支持,债券的购买者可以购买具有不同收益和风险的不同级别。

        这些证券是一年前的新证券,但到目前为止表现良好。很好,我认为已经卖出了5种不同的证券,即将发行第六种。

        可以理解的是,上次崩溃之后,Main Street对债券评级机构持怀疑态度,但这些债券的评级却出奇地令人惊讶。

        I 不要’我不知道黑石集团是否从一开始就将其作为长期战略,但考虑到目前的回报,看起来出租物业的证券化将持续相当长的一段时间。

      • 购买伊芬·迪普

        如果黑石出售他们拥有的每套房屋,都不会崩溃。改善可伸缩性。他们拥有的房屋不到2万套,不到美国sfh的百分之一。尽管由于购买集中在某些廉价州,所以本来已经很便宜的亚利桑那州城市可能会受到影响,但整个市场赢得了’t be impacted.

      • “如果黑石出售他们拥有的每套房屋,都不会崩溃。改善可伸缩性。他们拥有的房屋不到2万套,不到美国sfh的百分之一。尽管由于购买集中在某些便宜的州,所以本来已经很便宜的亚利桑那州城市可能会受到影响,但整个市场不会受到影响。”

        这是迄今为止最有趣的评论… Yea school me on “scalability”…ahhhhh每天/每月/每年/等等每天售出全部股票的百分比是多少?哇!市场是在保证金而非整个股票上被操纵的。这不是’t猪肚,需要出售全部库存…

        唐’担心我的朋友,房屋将永远上涨…

    • 本·沙洛姆·伯南克

      是的,华尔街可以将其出售给希望投资可再生能源,股票或债券的养老基金。 LACERA等许多养老基金拥有20-30%的房地产。我意识到,CA的回报可能不会很高,但是可以通过较低的空缺率得到补偿。如果收益率数学胜过购买债券,那么他们可以购买RE作为租金。至少对于RE而言,不存在违约威胁,并且不易受到较高利率的影响。 RE可能会涨跌,但就像股票一样’这是针对高通胀的良好对冲工具,美联储全力以赴地试图触发这种高通胀。如果您能获得4-5%的租金净回报,而不是购买债券,那我认为在除加利福尼亚州以外的大多数州都可以实现。

    • 这实际上是一个好问题。成为房东并非易事,而邀请石屋(Instrument 首页s)则是Blackstone的一个分支机构,其出租空缺人数正在上升:

      “Invitation 首页s 10亿美元的租金证券化中的房屋空置率正在上升。根据晨星公司的最新数据,该物业的现金流空置率从4月的5.4%上升至5月的7%,增长了近30%。

      By property count, the month-end vacancy rate as of May 31 was 7.3%, up from 5.5% as of April 30. 那’s an increase of nearly 33%.”

      http://www.housingwire.com/articles/30513-vacancies-surge-in-invitation-homes-1-billion-rental-securitization

      像黑石集团(Blackstone)这样的大多数投资者在5年至7年的时间里于2011-12年开始购买。他们的目标是低价房地产,他们的投资组合可能会出现健康的升值。

      • 本·沙洛姆·伯南克

        我不会’不用担心空缺会像这样跳跃,因为它不会’这样影响投资的整体净收益。什么’获得5%与4.8%的回报之间的差异是因为’职位空缺的增加将使净回报减少3%。没有那么多。

      • 如果竞争机会做得更好,则4.8%和5%可能会产生足够的差异。我不知道,就像那里’假设投资者将做出合理的反应,并且’并非总是如此。它所要做的只是惊动人群的一件事,然后每个人都在尝试卸载。没有说那会发生,但只有傻子会’不要考虑这种可能性。

      • 空缺人数将略有增加。我认为一个月后空置率下降到6%左右。

        邀请之家本身分配的空置率约为10%’的预售报告,所以’仍然在他们的期望之内。

    • 一个来自西雅图的人

      @QE深渊: “博士,请告诉我,如果贝莱德(或其他公司,例如Waypoint,Oaktree等)以$ 50美分的价格购买这些房屋,为什么现在会出售这些房屋,并且现在给予贝莱德可靠的投资回报率”

      为了让房价开始下跌,您不要’不必出售大量房屋。相对较低的租金足以让大多数人不买房。当房租太高时,摩尔人会考虑拥有“throwing”把钱花光了,好像租金很低,您可以通过租来省钱。实际上,我会喜欢黑石头,以租金充斥市场–每个人的价格更低,对购买的敏感性降低…高租金市场是一个好地方,它使住宅的mo草负担得起,对房东来说却减少了钱--

    • 迪登’t Black Rock recently purchase Realogy? Realogy is the parent 公司 for Century 21, ERA, Coldwell Banker and Sotheby’国际。沃伦·巴菲特(Warren Buffet)在2012年收购了保诚(Prudential)。

      • 哦,克里斯蒂… I was hoping that 您 could be taught… I still 哈ve hope…

      • 好吧我’我在回答我自己的问题,哈哈… Fabian Calvo wrote “John Paulson, we know he made billions of dollars betting against subprime; he knew the 哈ndwriting was on the wall. What’s he betting on now? He just put in a 哈lf billion dollars 至 buy a big 公司 called Realogy.”

      • 您r myopic view of the world is killing me… I still 哈ve hope that 您 will show some insight one day… A man can hope…

  • 非小马国家

    “加利福尼亚唯一出现存货减少的地区是湾区(科技热潮仍在升温)。”

    我意识到这是一个SoCal博客,但是’有趣的是,北加州与上述库存表中显示的其他区域相比如何。旧金山的库存为-8.8%,圣何塞为-4.2%,而奥克兰(位于“Bay Area,” 哈s +9.4%. I’我感到惊讶的是奥克兰的存货并不低。考虑到存在问题的地区中,有缺陷的政治,学校和犯罪,考虑到它是一个如此巨大的城市,是这些真正迷人的街区,这些街区的房屋建筑精美,有些毗邻BART和其他公共交通设施,还有一个湖泊和区域公园。 (也有专业体育特许经营权,但是’与住房不完全相关。)

    像奥克兰这样的偏远城市吸引力不足以使他们成为居住在高科技圣地的替代选择吗?或公平地说,我应该考虑奥克兰’s(以偏远城市为例),库存增加量远低于库存量“normally”如果住房市场更加接近“normal”?

    • 棕榈泉地区的库存也下降了。当然,待办事项,销售和价格也是如此,并且自销售季节开始至今一直以这种方式进行跟踪。这里很奇怪的市场。买卖双方之间完全对立。

    • As a Local I can give 您 more info on Oakland:

      多头和空头是所有这些因素中的一点。

      与阿拉米达县其他地区一样,库存仍远低于长期水平。奥克兰’的清单,就像这样 ’的社区是高度两极的。您可以在奥克兰以20万美元或以下的价格买到一套房子,但是’将要处理在战区中的boderline应予赔偿的财产。良好的社区是当地广播电视新闻报道的主题,其中激烈的招标战进入了700’s.

      价格仍然“too damn high”,并且在580-1.1百万的奥克兰范围内进行选择,您的孩子可以与美国最多彩的黑帮成员滚刀,或者在680-900的宜人环境中选择可以在人行道上用餐的旋钮。

    • If 您 look at housing supply: inventory versus sales. SoCal is at about 3-4 months worth of supply. Historically this is an low level of supply. 6 months is thought 至 be 正常.

  • I’我一直想买,但我’我稍等一下一世’在过去的几周中,我们注意到圣费尔南多河谷西端(伍德兰希尔斯,西希尔斯等)的存货增加了。由于某些原因,尽管橡树园的阿古拉山的存货和价格尚未出现变化。 ,卡拉巴萨斯和西湖村。任何熟悉这些领域的人都认为这些市场最终也会软化吗?

    • 一个来自西雅图的人

      一切都取决于美联储是否会开始真正的锥度(而不是比利时继续购买的当前的锥度锥度),以及延长利率将维持多长时间。没有人能预测下一步的行动,这就是为什么没人知道房屋的去向。谁会’尽管房屋会“grow”在两年内超过30%?在疯狂的美国经济计划(债券,股票等)崩溃之前,我不会’看不到房地产市场向历史规范的任何真正变化。我很想看看“@Housing To Tank Hard 2014年”,但不会发生,直到所有其他气泡弹出。这可以持续多长时间?我不’不知道,但是只要美联储拿到纸,“Show Must Go On”!!!

    • 非政治学家

      我今天下午开车穿过伍德兰希尔斯时,车上的温度计读数为108,而当我回到Conejo山谷时,温度计降至92。 SFV的西部边缘有一些非常漂亮的社区,但夏天的天气比洛杉矶县的几乎其他地方都要热。选择你的毒药…

      • 房东的儿子

        伍德兰希尔斯正式是洛杉矶市最热(温度明智)的地区: http://www.laweekly.com/informer/2014/05/15/why-is-it-always-hottest-in-woodland-hills

      • 那’s为什么在伍德兰希尔斯的房子必须有一个高效的空调系统和游泳池…。山谷中最炎热的夏天是HOT的上升趋势。春季和秋季比洛杉矶其他任何地方都温暖和美好。它延长了季节之间的间隔。

      • 山谷中的三月,四月,五月和六月很棒…我可以忍受炎热干燥的七月/八月/九月…如果我从三月到六月获得70-80度的工作日…

      • GetAPool的问题:夏季,您的电费多少?住在我1200平方英尺的小巧垃圾箱中的唯一优势可能是降低了冷却成本–即使在SFV以西10-15英里的凉爽的Conejo谷中使用更新的A / C系统,我从7月到9月仍然每月花费100-120美元(主要是A / C费用)。

        由于这些是准房主要承担的实际成本,因此可以从此处的各种海报中获得有关此内容的阅读信息将有所帮助。

    • Having 增长n up in Agoura/Calabasas/Westlake I’我会说总体上不太容易发生营业额。好的学校,很少有首次购房者。我长大的那条街没有’在95-05之间进行了一次销售,并且仍然有60年代中期的原始所有者’在每个角落。最好的选择是Moorpark rd以北和Parkway Calabasas的南部。

      • AMgen在NBPK / TO / WV裁员近700人,应该影响房地产市场,’t it?

      • 量化宽松深渊

        I 不要t think AMgen laying off 700 people will impact housing in the Cornhole (Conejo) Valley. It would be interesting 至 know how many were renters and how many homeowners. Perhaps 哈lf are homeowners and 哈lf of those will find work for other hi tec firms in the region. Within driving distance of Cornhole Valley 您 哈ve a lot of hi tech employers from Ventura all the way 至 Burbank and up into Simi Valley.

      • So that means those houses are going 至 be sold soon since their 拥有者 are getting old.

    • 六个月前,我们从Studio City的东侧搬到了Northridge / Porter Ranch地区,而我没有’认为温差会非常明显,因为它’s all “the Valley.”男人是我错了。诺斯里奇(Northridge)与伍德兰希尔斯(Woodland Hills)处于同一温度,比我预期的还要残酷,我’我只是想度过接下来的几个月。我不’即使是70年代的高潮,就气候而言,这也是愚蠢的举动,但是我们拥有了更大的物业和一流的学校,所以这是个折衷方案。我可以’t wait for December.

    • 一个来自西雅图的人

      我相信,这更是负担能力的问题,而不是可用性的问题。我在西雅图可以找到很多可用的公寓,但价格如何?

    • 对于一个拥有强大国际品牌的城市,您可以’d认为待售库存将减少,而租金几乎没有。更不用说僵尸库存的数量仍被拒之门外,而且看起来还是这样。也许在银行开始意识到这个政党开始陷入困境之后,他们可能会开始更多地限制库存。接下来的几个月应该告诉它前进的方向。

  • 我看到越来越多的单位也停止了一些非常高的租金,他们希望您拥有完整的历史记录,最近两年的工作情况,充分披露并非常自负。换句话说,租一个好地方是’t cheap or the answer either, I 哈te 至 be in the shoes of a lot of people 至day,damn if 您 do, damned if 您 不要’t?

  • 革命者假装者演唱的歌曲,今天的报告员’s mess we are in.

  • 2014年要坚守住房!

  • Renting makes a lot of sense for most people(like in the more advanced European countries). Renting fits the generations who 不要’像责任一样,重视自由和自由的世代。拥有房屋太过时了,这对于移民(来自智力落后的国家),投资者,以及“old fashioned values”.

    • Wait until 您 are old Ashley…..

    • 阿什莉,租金如何等于“liberty and freedom”? Doesn’t 拥有者hip provide for more freedom than rent?

      您真的确定所有权过时了吗?如果年轻人的所有权下降是由于经济原因,那’表示承受能力,而非时尚。我想我们都同意,如果NINJA贷款回来了,将会有很多租户大声疾呼拥有–或至少支付抵押贷款而不是房租支票。

      I’d想听听您对此的更多想法。一世’我不只是想说“you’re wrong”, I’m interested 至 hear 您r take as it’与我的完全不同。

      • Ownership provides more freedom than rent if 您 got a 好 deal. 的ones who say otherwise are renters.

        My PITI is $1,227 for a place that would rent for $1,900-$2k. 那’有很多额外的自由–想象一下什么时候’在5-10年内还清了。

      • 阿什莉 is expressing the (appropriate) nihilistic attitude of the 您nger generation. They see the older generations willfully ignoring the key truth of our day: resources are not infinite and are running out. Their core concern it that owning a home only pins 您 down, limits 您r ability 至 flee environmental breakdowns and war. They 不要’不要期望自己的工作能保持稳定,所以为什么不花钱将储蓄存入银行呢?“trap”.

        同时,老一辈关注“responsible”关于赚钱的担忧“compounded interest”和储蓄退休。那么,谁是对的?世界人口过剩,资源耗尽快到粮食/水短缺将是十年后的问题吗? CO2排放是否正在使我们的海洋酸化,以致在我们的一生中贝类鱼类将不复存在?未来20年内,硫化氢的有毒水华会否破坏大洋的财产价值?

        还是常规的“responsible”视力正确吗?世界真的只是我们不知不觉地寄托了希望的数学模型吗?这个模型显然是我们所有假设的基础吗?这是银行家吗’世界观正确吗?是吗“respectable”认为这样一种观点是正确的,即图形化的收益回报呈指数式上升(如果适当地放宽),然后上升到月球呢?

        Seriously, here we folks in America 不要’甚至不再拥有自己的民主国家,并且有明确的文件证明只考虑了强国和富人的利益,而我们却假装以某种方式对我们都好了,就好像有人在“responsibly”研究明智的解决方案。谁是真正的“crazy” here?
        谁更妄想?可以’找不到能负担租金的工作,或者找不到忽略自己孩子困境的房主” ’因为一切都会解决”?

      • 年轻人搬到工作地点。有了房子,你就可以’t pick up and move for a better job. Look at the rust belt and other places. I 不要’不想像那些人那样结局。您可以买房子,发现邻居不喜欢您。作为房客,搬家要容易得多。谁想要孩子?我认识的大多数父母都乐于与我交易名额。

      • 约翰D,您所在地区有房租管制吗?买房子时租金是多少?正如我在上面的另一条评论中所述,我们在6个月前开始租一个新地方,每月租金比购买少$ 1K,但这并没有’包括在圣费尔南多谷(San Fernando Valley)处理巨额首付。

        正如Ashly所说,这在很大程度上与移动性有关。一世’37岁,拥有我的生意,过着不错的生活,但是我’我不太有信心认为我的业务将永远持续下去,而且如果业务往南走,而我们需要从这个昂贵的城市中撤出,那么租金使搬迁变得很容易。短期市场在这里是如此动荡,如果您在短时间内进行买卖,您真的会毁了您的财务生活。

      • 生长激素 – we’re in Temecula. Ratio of 拥有者 至 renters is about 70/30, no rent control that I’我知道。我们在2009年以25万美元的价格购入,此后租金上涨了15%以上。

    • 经过多年潜伏在这里…我只能说,阿什利’的评论必须是我在这里见过的最愚蠢,最怪异的评论。 Moarover,这表明希望的终结。

      猜猜什么Youngins…..没有免费的午餐!腾出您专门用于工作的专用游戏椅,激发他们的动力,学习可以提供给雇主的技能。

      附注-这里的张贴者的意见固然有趣,但几乎毫无价值。如果人们真的不那么自卑,并且缺乏目标和希望……结果导致像—–亲爱的,我要永远住在附近…..那正是你会得到的…..

      • 嘿,我住在NEIGHBORS的房子里,让我告诉你,这是’t all it’crack然成为。我的邻居都S。我卖房子吗?拥有不那么容易…

      • 为什么可以’呆在我的游戏椅上并发展值得体面工作的技能?

        毕竟,婴儿潮一代一直呆在他们的防风罩下,仍然设法做到这一点,而埃克斯在晚上10点至凌晨3点之间在迪斯科舞厅里闻可乐时做的很好。

    • 你不’喜欢你的邻居–因此,您可以保留房子并将其出租(以赚钱,如果您在购买时很聪明)。然后,您自己租用其他地方。让’s assume 您’重新拥有,决定不再购买,但长期保留。 30年的利润和后来增加的租金收入(通货膨胀将支付您自己的租金增长),您有付费房地产,可以为您提供大量的退休收入。这可能意味着住在疗养院贫民窟或疗养院度假胜地之间的区别。或支付大量旅行费用。

      的really fun part? Someone else bought it for 您 and paid for the maintenance.

  • 的population keeps 增长ing, but very few new homes or apartment complexes are being built in Southern California. This is creating a shortage of property that inflates both prices and rent. 那 is where we are now. Hard 至 imagine this changing, 尤其是由于通货膨胀持续。

  • 地勤者威利

    好吧,在最近的7月美联储会议之后,看起来30年期抵押贷款利率正在上涨。毫无疑问,房价将继续保持低迷。

  • 人们就可以’继续他们的生活。我的信用因为在拉斯维加斯的一笔糟糕交易而被浪费了,银行在未付款4年后仍被取消赎回权(以前,我的前合伙人赢得了 ’同意卖空,因为她可以免费居住)!结果,我得到了租金。

    I’m在大西洋城2栋建筑物的公寓板上– same deal. Years of no condo dues from underwater 拥有者 and no 止赎 in sight. 的associations can’t foreclose and the 拥有者 can’重置他们的信誉。

    另一方面,优秀的银行正在加收服务费,以转嫁给债券持有人,同时又避免了必须为被赎回的单位缴纳财产税和公寓费。如果可以的话,做得好!

  • 同样的故事,萨克拉曼多东部郊区/山麓小丘。许多用INSANE租金建造的新公寓/公寓。我的意思是疯了。我为新街上的3卧2车车库8溜溜屋付了$ 1650“condos”堆叠3层高,可以’不能在它们里面摆动一只猫,它们是如此之小。他们想要3张床,每月2100美元,2张床,每月1700美元。

    谁来支付?要租公寓吗?出于兴趣,我走进去询问。当他们开始给我租金时,我真的笑了。这个女孩回应“好吧,我们实际上有一个等候名单”。等待名单是什么?要破产,在萨克拉曼多以东30英里处支付一个鞋盒的租金?

    这是不可持续的。这个县’s biggest employer’的平均工资是每年49,500美元。

    • 是的,这很奇怪。我们的工作室在UTC /拉荷亚的售价为1200美元。一室公寓起价$ 1400。

      我真的很想找出谁以这些价格租房?

    • 在洛杉矶也一样。租赁办公室的5名员工将向您展示,以空的单位向您展示所有不同的布局。然后给你一些愚蠢的高利率,并告诉你有一个等待名单。走到外面看阳台,看起来一半的建筑物是空的。

    • 会在等待名单上列出租金的房客有多少?大多数租户都希望在很短的时间内进入新的位置。如果没有可用的东西,他们会找到可用的东西。

      • It’仅仅是一种荒谬而又透明的销售策略。要知道,最主要的是让您立即存入一笔定金!

        加上旧的,告诉他们可以’t 哈ve it. 那 will also prevent them from negotiating down the high asking price.

        但是,如果您告诉他们下个月之前您需要一些东西,或者您继续前进,他们会迅速告诉您他们知道即将面世的东西。在您存入押金之后,他们可能会有一个人在等您的汽车,准备签约,他’ll tell 您, “恭喜,您的名字出现在了名单上!”

        现在,我们有数十座这类建筑物。

    • 我的atf(历来最受欢迎的)房东游戏是当房东安排观看并且他们的朋友出现时“acting”例如对该地点感兴趣的透视图租户,以使真正的透视图租户快速移动。这些房东犯下的最大错误是,孩子们确实是个坏演员,总是放弃游戏。在过去的五年中,这一切对我而言都是如此。在这一点上看,实际上有点尴尬。我喜欢完全不理会房东的游戏“competition”并表现得很酷,没有惊慌的迹象。有一次我告诉房东,这是一栋漂亮的房子,离开后没有’不回电话;他们最终打电话给我。

      • WHAT? Different landlords all sending out fake prospective tennants every time 您 哈ve looked for a rental in the last five years.

        Whoa, 您 哈ve a conspiracy on 您r 哈nds.

        Do 您 hear voices 至o? I think I know what they are saying…”住房将在2014年增长30%″

  • 股市大跌… Check that, “correct”2014年-住房也会如此。美元贬值与通胀悄无声息地延续着我们的生活一样,没有任何事情会发生。如果您已将钱投入市场,那么您会很高兴。如果您投资房屋,那么您会很高兴。如果您两者都不做,那么您就落后了,很可能会留在那儿。

  • 如果它以任何方式对您的评估有所帮助,那么我们就是婴儿潮一代,他们一无所有。没有房子就没有车什么都没有。两个二十多岁的人与我们同住,其中一个是其他人’的孩子。这些孩子拥有一辆20岁的二手车,并用现金购得。

    我们所有人都在竭尽所能-现金-因为我们都看到了什么’来了。在新兴的美国第三世界香蕉共和国,流动性将支配,债务将毁灭。

    我们所有人都可以在一周内离开这里。到任何地方。

    并非所有的婴儿潮一代都窒息在镀金的石棺中。我们中有些人住在便宜的公寓里,准备逃离。

    (我们来自几代劳动的中产阶级美国人。很明显,我们的来历将不会继续)

    园丁1

    • 您对那些有充分理由相信恶性通货膨胀正在走向我们的人说什么?您是否有一些其他货币的储备金?像这样把它们全都放在美国床垫上是非常危险的,而拥有抵押贷款可以抵消通货膨胀。有了美国所有的现金,当希望破灭时,您几乎别无选择,只能尽快离开美国,并有可能在那绝望的货币兑换中洗个澡。

      如果世界其他大部分地区与我们同在怎么办?在该国拥有一口井,日光浴,鸡,山羊和a弹枪的一英亩土地,看起来会非常好。

      如果您拥有每月总支出为$ 300- $ 500的有偿购房,您会不会感到更安全?这样就可以在您住在棚屋中(或在桥下或在国外)将其出租。如果我成为专家,我’我认真考虑,’s my plan.

      • a rate of 通货膨胀 in the 6-10% range would 哈ve been implemented 6 years ago if we 哈d policy makers who care about the 中产阶级 US citizens. But we 不要’没有那些好人。自艾森豪威尔政府和罗斯福政府以来,我们还没有这些。

        历史上,财富不平等是通过三种方法或它们的组合来解决的:征税,通货膨胀和没收。所有这些都可以防止最糟糕的解决方案,即革命。

        通货膨胀带来的痛苦最小(但有痛苦),通常需要直接的食品补贴才能使人们在此期间继续生活“inflationary 正确ion”。但是作为回报,国家债务消失了,水下抵押贷款得到了解决,就业人数猛增。事物以新币种重置。
        嘿,但这就是历史。我们知道的更好吧?对?

      • Novictim,我认为实际通货膨胀率(相对于政府统计数据)确实很高,也许是两位数。

        几年前,在圣塔莫尼卡·冯斯超市(Santa Monica Vons),一罐6盎司的去骨粉红鲑鱼过去售价为2.19美元。现在它’s still 正常ly $2.19 —现在只有罐装5盎司。

        同上许多其他产品。几年前,一罐21盎司的Planters Deluxe Mixed坚果售价为9.99美元。后来是18.5盎司,售价9.99美元。现在它’s 18.5盎司,现价$ 13.99。

        我想我们’通胀已经达到两位数,并且已经有好几年了。

  • 园丁1, if 您 think the dollar will 坦克 and there will be 通货膨胀, why hold USD’s in savings? In that scenario 哈rd assets (like Real Estate) will 正常ly do better in the long run. Rather than focusing on 至day, focus on what 您 want 30 years down the road. Trust me, a paid off home really helps later in life.

    • 如果您出于某种原因想赚钱,房地产是一项艰巨的操作。在我卖出的最后一个地方,我损失了26,000美元的州消费税,房地产费用和相关费用。那是我把现金绑在那所房子里,我的26,000美元不见了。我把剩下的钱从交易中省了下来,仍然有。现在,我可以随意使用这笔钱,而无需支付第三方使用我的资产或向政府支付的费用。

      I’拥有土地的大型地产有两次。附近的城市第一次强行将我的财产并入其城市范围,告诉我该如何处理我的土地,并向我发送了账单。县政府违反了我的意愿对第二个更大的财产进行了重新分区,新分区使该属性变得无用,他们也向我发送了账单。那’在我看来并不像创造财富。

      而且,目前我的母亲正在医疗补助中,患有老年痴呆症的疗养院。为了使她有资格获得医疗补助,她的丈夫被迫将其所有资产移交给国家。国家将契约带到了他们的小房子,汽车的头衔和母亲’的社会保障金。她的丈夫已经被剥夺,他们一无所有。

      So tell again why real estate is a solid investment and a 好 hedge for the future?

      I’坐在我的钱上,我该死的,我会尽我所能地花点什么,然后付给房东他的租金。

      • 您’ve 哈d some unfortunate setbacks, but the re-zoning 您 describe is extremely rare with a typical (smaller lot) SFR.

        关键是,仅持有美元比您面临的危险更加危险 ’重新尝试避免。如果恶性通货膨胀使您的房租翻倍,而您的储蓄却是原来的四分之一,您将怎么办?您’我会以自己喜欢的任何方式花费它,但它赢了’t last long.

        If 您 哈d a mortgage, 您r payment wouldn’t budge, and the value of 您r principal (debt) would go *down*.

  • 林恩·蔡斯(Lynn Chase)

    为什么没有人谈论所有坐在一些银行影子资产负债表上的挣扎房屋?’t在5年多的时间内还了抵押贷款,而HOA’已经在抵押品上取消抵押的证券不再以借款人的名义出现,并且该票据已传递给第三方收债人,并且仅每个月就进行所谓的检查收取费用,并增加了数十万美元的贷款用于超过5年,并且没有被取消。确实希望我们可以阅读有关此的文章!

  • I’m not if I’m interpreting this 正确ly but it seems as if people are buying flipped properties and trying 至 flip them a month later for 55K more, http://www.zillow.com/homedetails/12416-Moorpark-St-UNIT-A-Studio-City-CA-91604/20026052_zpid/

    或这个在伯班克。于1/2014购入,并于7月出售, http://www.zillow.com/homedetails/431-S-Main-St-Burbank-CA-91506/20049543_zpid/

    有人可以解释一下’继续对我?他们真的在买东西,持有更多或更多,然后开始翻转吗?另外,我看到在2013年要出售40万的房屋,挂牌出售,然后再以55万的价格挂出。当人们似乎只是根据Zestimates挑选价格时,即使有了补偿,一个人如何对价格有信心?

    我是说我’一切都是为了赚钱的人,但可以’t bring myself 至 deliver someone a $55K margin for one month of 拥有者hip.

    我想购买但可以’找不到比我更好的东西’租一个月不变的坚果,甚至更多。

    • 伯班克(Burbank)的房产在2012年丧失抵押品赎回权后,在2012年以379,000的价格售出,在2013年6月以272,000的价格售出。然后在2014年1月以460,000的价格转售。

      我怀疑取消抵押品赎回权后发现了结构性损坏。然后有人修复了此损坏,以460,000的价格出售。

      I would recommend a 好 home inspection, something is weird about this house.

      保证金将用于支付交易费用和代理费。他们没有以499K赚钱。

      • 感谢bb的反馈。因此他/她在一月份以46万的价格购买了它。试图在6月以54.9万的价格出售它,并在7月降至49.9万。这只是人们以地图上的全部价格列出房屋或在几个月后买卖中的一个例子。还有更多。我对房子没兴趣—黑白主题不是我的口味。

    • 特蕾莎修女

      的55K is the price 您 pay for not being an insider. 那’价格。要么接受,要么离开它。

      • 大声笑是的’价格。但是他是内幕人士呢?看来他买了东西,推算出收益,并决定甚至算了成本,他一个月也能挣走4万美元。因此,他赌了一些饥饿的人,因为媒体和其他高昂的价格扭曲了他们的看法,他们认为399K是一笔交易。那’对我来说是什么样子。但是我’d下注他输了,因为我’我会怀疑,其他许多买家也会这样,否则他们会低价收购他。在这个价格范围内,我看到房屋在市场上停留了数周。每天我都会在提醒中收到降价的通知。在西侧,百万美元的房子,可能不多。什么’当您的财产损失20万’值几百万?像我这样的人— it’s devastating.

      • 特蕾莎修女–放下富爸爸/穷爸爸的书。他们’re killing 您r brain cells.

      • 特蕾莎修女

        BubblePop,我还没有阅读富爸爸,穷爸爸的书。可能没有碰到,但是我在开玩笑。

    • I’ve注意到最近购买的房屋— 2013 or 2014 —高价转售的房屋比许多年前购买的价格相近的房屋(距离住宅仅数个街区)的停留时间更长。不一定在伯班克,但我到处都是’ve checked.

      许多潜在的购买者正在反抗脚蹼,反对在不到一年的时间里支付高额加价的想法。

      • 感谢您的反馈。一世’m glad I’m not alone. I’毕竟是为了赢利,但似乎有些人愤世嫉俗地试图利用感知到的买方劣势快速赚钱。它们不会为属性添加任何值,然后对其进行标记。在过去45天里,我的监视列表中有20个属性。他们都没有卖出,有3个已经退出市场。该城市约10个不同地区的价格从350K到500K不等。哎呀,我’我看到SM的公寓价格降低了。去年,我去看了一个人,那里已经有40个人。

  • 美国5月经季节性调整的房价下跌:S&P/Case-Shiller

    http://www.cnbc.com/id/101874477

    克虏伯。

    • 道琼斯指数271 3:43 ET

      • -317. 那 makes this a GREAT time 至 buy!
        对?

      • 我们关闭了317。加油即将开始!

      • I hope 您’对,吉姆。可能是在中期选举之后。

      • BTFD !!!!

      • 一个来自西雅图的人

        我会说,让我们看看“tank” will last first. I am 100% sure, id DOW drops below $16K over the next few days, the 坦克 is guaranteed, everybody will run for exit. If it “recovers” 至 the previous “all time highs”,那么我们将需要等待真正的“tank” 至 take place. Remember, the Housing will 坦克 ONLY after bonds and stocks do…

      • 我犯了个问自己一个问题的错误“what 哈ppened”昨天看道指上涨了-300点。对于我的误导性问题,答案无济于事。然后我想起了操纵股市的手段,这只是让空头重新投入的一种策略。请记住,在这些日子里,空头是唯一赚钱的零售头寸。等待5、4、3、2、1中的短暂挤压

        We 需要 至 see the DOW go up by -1000 至 -700 points 至 哈ve a real collapse. Anything else is just a ploy 至 get fools 至 play again…

  • 关于所有弱智购买者对租金的评论,我必须首先将购买视为融资而不是直接购买。不久前,我去一家大型管理咨询公司工作。很快,我注意到施加了很大的压力,迫使我在1996年用新车替换1992年的车。此外,许多管理人员都在敦促我购买新房,并提出要开车送我到一些新近居住的社区。哇!这些男孩/女孩真想帮助我!我很快还清了汽车贷款,此后再也没有再借过贷款。事实是,负债累累的人是奴隶。作为债务人,您将永远没有自由。决不!您“拥有”一切,直到您获得契据/粉红单/等。否则,您是从银行租钱/房子。享受奴役我的朋友们…

    • 我希望那些评论没有’t upset 您r delicate disposition 😉

      当抵押贷款的利率为2.8%,固定收益资产的利率为6.6%时,即使人们负担不起抵押贷款,情况也不会那么糟。我相信这个词是套利,但我’确保Blert可以用我们都不会理解的术语进行解释。

      • Although I find clowns kinda creepy they sometimes do make me laugh. Thank 您 for the laugh…

    • 没有妻子没有孩子没有抵押没有汽车付款…。自由。哦,我有FU钱,如果我选择并且仍然有我的工作在等我,我可以请假一年

  • 房地产网站刚刚吞噬了其最大的竞争对手,它仍处于中间阶段 http://www.zillow.com/blog/q2-2014-market-reports-155924/

  • 为什么要买?我和我的妻子很可能在一年内失去工作’的时间。如果我在较便宜的地区,那就没关系了。在SoCal I中’d希望保持走出去的选择,保持开放。金钱不是这里的对象;任何一家银行都会给我钱在饼干盒上抵押。然而,在这里购买房屋并用绳索拴住价格昂贵的沙漠是高生活成本的问题。

  • 柯蒂斯·埃德马克

    在美国部分地区,房地产变得如此昂贵(例如,加利福尼亚州),以至于许多人别无选择,只能租房。

  • 上下波动不’与住房有关,这是投资者的不同动物,所关连的事实是,住房逗留时间越长,创造性贷款或变相次贷市场回报的原因就越多。

    看,这个国家可以’t absorb another 2008, housing is so important 至 all people even if 您 不要’计划出售或购买。

    我认为,向卖方返还股本,并向买方提供折扣可能是使交易顺利进行的一种方式。可能是这样的:

    Seller must discount list price at least 5% or more 至 be eligible. A 最高 5% check 至 seller of their list price for discounting their home at least 5% or more.

    房屋必须低于100万美元,超过100万美元的房屋不符合资格。按所有者销售也没有资格。

    例:

    房屋价格50万

    在这种情况下,要比买家25,000至少优惠5%

    Seller gets check of $25k (5% of 500k list price) 最高 no matter what the house closes at.

    • 如果我自己说的话,关于智障抢劫建议/分析这个话题,我想出了一个好主意。

      如我们所知’朋友史蒂夫·基恩(Steve Keen),GDP等于收入加上债务变化。我们知道收入保持稳定,在这方面我们没有取得任何进展。好吧,我们已经听到很多关于“peak 债务” as the bottleneck 至 future unbridled 增长th. I say we take a lesson from the “peak oil”解决方案并迫使极高压力的水深入美国消费者,从而释放出深层的债务容忍隐患。

      So…我的诺贝尔经济学奖在哪里?

      • 什么? So…我的诺贝尔经济学奖在哪里? 您 take the prize alright, is just isn’t Nobel?

      • 那’s the best 您 got little robbie? Really? 那 is 您r response. Where are they getting these shills from? I could hire an undocumented non English speaking day laborer in front of 首页 Depot that would be a better shill than 您 day one…

        上帝帮助我们…

  • 罗伯特,我’我不太确定你在做什么’重新尝试到达​​这里。您是否要限制卖方的利润? (关于:“max”在最后一句话中)

    我们如何朝着减少干扰/法律/法规/市场操纵的方向发展呢?疯狂的概念,我知道。

    • 的“market” IS “干扰/操纵”…

    • 杰夫,这不是一张单独的支票,是发给卖方的,用于降低房屋价格至少5%,卖方列出房屋的价格说$ 500k不会’无论期末支票是多少,卖方都将获得5%的额外收益。降低房屋价格是一种诱因,并且买方知道他们已将房屋价格降低了5%,但买方仍会提供他们想提供的任何价格。

    • 杰夫 ..我们如何朝着减少干扰/法律/法规/操纵市场的方向发展呢?疯狂的概念,我知道。

      如果您从未去过,请前往斯堪的纳维亚社会主义国家/地区,一切都在起伏不定????,每个人看起来都一样,举止都一样,想像都一样,他们被捕的唯一一次是购买次贷美国贷款,您甚至可以看到Jeff,甚至他们认为美国是投资和赚钱的地方。

      但是我们操纵它们,这就是资本家所做的,使某些东西看起来很真实,但是在幕后却没有’太好了因此,杰夫想到了一个机器人和谐社会,就像您认为美国应该做到的那样,没有任何法规只是诚实的瑞士商人LOL,向杰夫报告一下,您会发现甚至社会主义者也可能是骗子,而且他们受到的干扰更少。

  • 罗伯特,那是最愚蠢的 solution I read on this forum so far and I read it for years. I read many dumb ones and I kept quiet. But 您rs hits the record.

    如果这所房子要卖出200,000,而我以900,000列出,那该怎么办?您在谈论标价,对吧?我是否应该以85万美元的价格出售它,并从纳税人那里获得5万美元呢?

    在您谈到买卖双方之间的僵局之前,这是正确的。尽管我认为政府应远离市场,但政府有很多明智的选择可以干预。每次政府干预时,每个人都会松懈,银行家会赢得胜利,无论人们是否理解该过程或该干预如何以负面方式影响他们。他们感到生活水平不断下降的影响,但无法追溯到根本原因。一个有常识的聪明的经济学家或受过教育的人可以将其追溯到根本,但是大多数人每天都被银行家愚弄。这是一个悲惨的现实,这主要是由那些没有受过教育的人选出的政客告诉他们他们喜欢听的话,以及为银行家工作的政客。

    • 我停止阅读后“罗伯特,那是最愚蠢的”…

    • 天桥…看,这就是为什么我和我的妻子过着美好的生活并在45岁退休的原因,如果您想对20万情况Phi Beta Kappa先生感到荒谬,那么提案中会详细说明所有这些,但这不是’切干后称免责条款有哪些规定?

      记住每个人都可以说0%的汽车贷款利息’t be 不要e, sometimes 至 get the ball rolling 您 get creative in life?

  • Ok 不要’笑。如前所述,我回家’过去2.7年租用的房屋将投放市场出售。即使我怀疑他们会得到他们所得到的“need” 至 get for it, I’ve started looking.

    今天下午1点与物业经理约好看房子。老公在那儿遇见我,我发短信给我’我在车上说他’s there and there’其他四个家庭正在看它。所以我们进去了,环顾四周,是的,还可以。不太好但是还可以。价格还可以,但也不便宜,也不算太贵。另外四对夫妇实际上互不相让以获取应用程序。

    竞争30岁的出租房???

    同时,每个周末所有待售的公开房都空无一人…

  • 我们如何朝着减少干扰/法律/法规/市场操纵的方向发展呢?疯狂的概念,我知道。

    有时在生活中伸出援助之手,例如0%的汽车融资或租赁,这只是一个人租东西并假装自己有钱的所有方式,杰夫(Jeff),资本主义是法规/操纵等。

    否则,我可以带您去荷兰社会主义国家,那里的每个人都走鹅步,举止相似,看起来真的很高兴,您去那里打电话吗?

    • 我停止阅读后“robert”…

      • 罗伯特,我 不要’甚至不知道从哪里开始。您想要更多的政府干预:回扣,无息贷款…您认为谁必须为此付费?然后您推出一个社会主义国家作为一切都出了问题的例子吗?唐’您意识到这些是一回事吗?

        这是否是针对尚未推出的打孔线的所有设置?一世’我现在完全迷惑了。

        哦,即使我在四月份卖回了我,我还能得到$ 25k吗?一世’我反对讲义,除非我’在讲义的人…

  • 嗯,席勒5月份价格下跌。价格恢复到2006年的峰值。那是8年,没有明显的升值。使用通胀计算器,2006年的600,000美元今天的价格为709,000美元。没有欣赏,购买的原因是什么?不会 ’它只是把钱绑在无所事事上。更糟糕的是,您经常为该笔贷款支付双倍的利息。我为什么要用140万美元呢?当经济看起来很糟糕时,我为什么要向银行承诺140万美元?杠杆的优势只有在升值的情况下才能发挥作用,人们真正认为价格上涨将在2014年和2015年吗?所有的租金都不是’被压抑的需求,只是买家的反抗。经济的好处是,没有工作,我可以生活在任何地方。

  • 杰夫…不,社会主义学说在国家宣言中,一种使GDP消失然后消失的社会主义计划是资本主义吗?

  • 我的好友5年前卖了6个地方,现在出租了,他傻了,我想不是。

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