在封建美国租赁:新的美国梦。甚至经过多年的经济复苏,租赁的令人难以置信的势头仍在继续。

我很亲切地称为人们租赁家园的新运动 租赁armageddon.。买一个真正的第一世界问题 充气垃圾棚子 或者不得不租一个财产。上帝禁止你必须租一个地方。人们很快就失去了视角,这主要是我们在房地产中的繁荣和半身像之间振荡的原因之一。但数据非常明确,也就是说,我们处于租借趋势。在过去的十年中,我们在过去十年中增加了1000万个租房家庭,同时在加入房屋家庭净中立。这是一个很大的事。住房市场也面临着一些大规模的人口逆风。年轻买家是现金绑定,家庭建造者实现这一点(这就是为什么家庭建筑落后的麦利亚,因为建造者实现了租赁,甚至更高的成本场所)。此外,你有Taco星期二婴儿潮一代进入他们的生活暮色,他们肯定不会升级他们的财产。最近由城市研究所的研究揭示了这一租赁趋势。有一些严肃的人口和经济逆风,偏好租赁趋势。一个关键发现是,在未来15年内,租赁户主将会出现房屋覆盖形成。让我们看看今天的东西在哪里。

原始数字

你必须遵循数字。如果购买是如此简单的决定,为什么每个人都不先潜入那些可爱的垃圾棚?首先,常识可能是拉到你的肠道,告诉你,一个巨大的一个巨大的月产螺母在一个子公司之家中不太可能是最好的选择,特别是当你伸展你的预算,就像康比那样只是进入。房子Lusting HGTV显示今天恢复到峰值水平。

当我看原始数字时,绝对没有质疑我们处于租借趋势。看看租房家庭数量与房主的数量:

房屋家庭

总租用家庭

过去10年来看了1000万增加的租房家庭,同时为房主家庭净中立。这是一个很大的变化。

以下是研究中的一些关键数据:

“从2010年到2030年,比房主将有400万个新的租房者; 2200万家庭将需要房屋出租或购买 - 1300万将租金,900万将购买。“

房屋率在一个明确方向上移动:

房屋率

研究发现,房屋率将继续下跌:

“到2030年,房产率在2010年的65.1%下降至61.3%。”

那里 are a few reasons given in the study.

心理学

它应该毫不奇怪,妇女和男人在等待更长时间才能开始家庭。当他们开始家庭时,他们往往要小得多。不需要外壳的McMansion模型。由于这种延误,许多人将减少他们作为房主的时间。这也有更深层次的后果。人们将更加舒适地租用及其移动生活方式。此外,许多年轻的未来买家可能见证了最后一个住房危机的疯狂,并且可能见证的朋友或家人在止赎墓地中失去了家园,显然已经很容易被遗忘。

这项研究还发现,有些人只是没有进入家庭购买。它看着普通候选人购买,每年至少有95,000美元,至少有一个孩子:

“即使对于该组织,在控制种族和种族后,房屋率在2000年的87.3%下降至2012年的80.6%,”

这只是现实。

当然,你有“收入并不重要”,但显然这对未来的买家来说确实很重要,这就是为什么我们租赁广泛趋势。首先,看看工资:

真正的中位数

目前的房产率依据符合真正的家庭收入可能是没有巧合。租赁趋势是 简单地反映了房地产市场的更深层次的变化.   

另一个重要因素是,我们有数百万年轻的美国人,未来的买家具有深刻的学生债务:

学生债务

我不得不对此进行双重。卓越的学生债务现在超过1.3万亿美元。学生债务现在是美国第二大债务课程,只有抵押贷款。因此,在进入住房市场之前,人们在已经携带与婴儿抵押贷款时,人们在大规模抵押贷款中是完全可以理解的。

这个网站上的同伴评论者对贷款标准有一些有趣的事情:

“(今日美国)它还表明,放宽抵押贷款贷款标准以轻松推动更多的租金来购买家园。

那 conclusion doesn’然而,与每个人都很好。

基于加利福尼亚州的贷款官员洛根莫赫塔拉梅(Logan Mohtashami)表示,贷款标准紧张的概念是一个神话。

“仍然存在一些备受尊敬的住房‘gurus’谁继续宣称,它是不公平的贷款标准,而不是缺乏抑制住房恢复的合格买家。差异不是学术,” he says. “快速审查一些可用抵押贷款的要求可能会让您感到惊讶。”

希望洛根将在这里颂扬,但我同意他有关贷款标准的看法。贷款标准作为自由流动,因为它们可以得到。抵押贷款利率低,只要您有记录的收入,您身体状况良好。我认为有一些蜂鸟适应对有毒抵押贷款,人们现在说“嘿,至少我们检查他们的脉搏和他们的收入。”如此突然,这意味着贷款标准紧张。我需要提醒您,大多数犯的止赎实际上是面包和黄油品种抵押 - 那30年的固定利率抵押贷款。当然,在史诗时尚的毒性时尚垃圾中爆发,但大部分问题是人们根本无法支付抵押贷款。作为提醒,您将在抵押贷款后,您没有您的家。数百万人发现了很难的方式。此外,即使是有偿的家庭也有保险,税收和维护费用 - 除非您计划成为在您的收货的Purina Doc Chow Feed Boomer,除了没有现金流量,否则这可能不是退休计划中的最佳选择。

这项研究简单地反映了我们已经知道的东西:未来的买家更具现金绑定,在以后的阶段拥有较小的家庭,许多人只是在购买之外的购买。我们在过去十年中增加了1000万租用家庭与房主的净中立收益相当大声说话。在银行散装中购买那些租赁家园的沃尔街。你有什么看似无限数量的未来租房者来到管道。

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90 Responses to “在封建美国租赁:新的美国梦。甚至经过多年的经济复苏,租赁的令人难以置信的势头仍在继续。”

  • logaaaaan !!!!你在低成本贷款的未来和不可避免的爆炸的情况下,如果幸运的鸭子千禧年来桌子上,那么幸运的鸭子

  • 贷款标准的比例很有趣。当我们去年购物家园时,我们想看看我们’D只是我们收入中的一个,所以我们选择了我的,因为我比我的丈夫少。仅使用我的收入和信用评分/ FICO,我被批准为我的年收入的7倍。我有一个非常好的工作和优秀的信誉,但它让我感到惊讶。该银行还提出了6个月后增加贷款金额,因为我们没有’在我们的价格范围内发现了任何东西(因为竞争战争)。银行很少知道我们已经放弃了,已经决定继续租房。

    • 出于好奇心,为什么你会担任抵押贷款,而不是使用您的配偶的收入来获得资格?你计划离婚还是什么?也许您的信用评分太高,您需要通过申请贷款来降低TAD?

      我理解借用少于你有资格在失业等方面保持实惠的东西,但不包括配偶的收入似乎有点极端!

      • 丈夫是自雇人士。我们刚刚开始才能看到我的收入,我们获得了足够的批准(根据我们理想地想要花费的方式)基于我的信息。不规划离婚。只是试图谨慎。 (并试图避免不必要的文书工作…申请抵押贷款时的众多人士之一’re SE.)

  • Yorba Linda家主人

    一直享受医生’多年来的文章,这是另一个完全定时的文章,总结了最近的Emarket压力的影响。

    作为Yorba Linda的房主和OC租赁的所有者,我在家庭价值观中享受了上涨,并完全期待在接下来的12到18个月内重新转弯。被说的是我知道房地产的yo-yo游戏。加利福尼亚州。将永远得到贪婪的房地产经纪人的支持,这些代理将永远发现外国投资者渴望在房地产中隐藏他们的钱,所以我对短期期间我不用担心我可能在未来10到20年的水下。查看下面的链接,几周前,外国投资者在Yorma Linda购买了一个房屋的最新链接,已经租了低于抵押贷款,维护,HOA和税收成本。如果您正在寻找这个艰难的商业环境中的美国骄傲唐’忘记了外国人总是在寻找一个安全的停车位,为他们的菲尔里斯,梅赛德斯,宝马及其节省的救生场。 viva美国!!

    http://www.zillow.com/homes/21460-via-espana,-yorba-linda,-ca_rb/

  • 什么’在L.A中的中位数和AVG租金?在S.F这样的主要房地产区域(中位数租金$ 4,200)和L.A,即使有租金,租赁奇偶校验因素,具体取决于买方’S的长期计划(例如家庭,移动需求),似乎有利于租用,除了一小类买家除了最有意义。但是如果您认为市场将始终上升或始终恢复,并且在长期上,则购买也是有道理的。

    去年夏天去了Des Moines。在经济,工作和住房的可负担性方面,在西德梅因的前5名城市,他们正在建立租赁联排博姆斯和疯狂的公寓。大多数租赁都建立了如此多的开放土地。也许由于暂时的年轻专业人士搬进公司工作(例如Facebook,Wells Fargo)。我以愚蠢的原因退出了一个接受的工作,但我知道如果我在那里搬到那里,我会在一年内购买我的适度50k薪水–由于需求,并且显然缺乏(愿意或能力)买家,没有脑奇怪的奇怪景观和租金飙升(并且随意地)。购买仍然似乎在非主要领域发出最具财务意义。如果我在L.A。,我不会买,即使在相对年轻的30岁时,我也会通过工作寻找方式。

    中央山谷的租金正在为SFH和公寓慢慢爬行。 2012-2014的现金投资者购买了很多SFH哪种淹没了市场,但它’仍然爬行。尽管不想长期犯下山谷,但是根据单独的租赁奇偶地购买太多的意识。 PITI $ 850,价格与一个灵魂的1BR相同,在镇的一个体面部分。在低收入街区购买,完整的Remodel 3Br / 2Ba。拥有将是一个管道梦想,就在卡利和全国大部分地区的其他地方,我可以’我相信我已婚朋友们在这里租用的两倍。一世’M仍然是移动的,明天可以卖掉,即使在结束成本或租用它,如果我结婚并有孩子或搬迁工作。一世’在加州所有的生命(湾区前24岁),我希望在中西部/南部地区最终出现更适中的地方,因为这里的甚至是中等所需的地方的房地产只是荒谬。什么时候在海湾和L.A中住在一起。如果你不能拥有?谁想接近退休,没有公平或退房,除了一个401克?

    • 我最喜欢的(全球)旅游作家/作者来自Des Moines。很多,从他的描述中......我真的很喜欢声音。苹果派,友好的欢迎邻居..(我在90年代和00s早期阅读这些书)。

      威廉麦格尔“Bill”Bryson,Obe,Frs(1951年12月8日出生)是一本畅销的旅行幽默书作者,以及英语语言和科学的书籍。出生于美国,他是英国的居民,在1995年回到美国之前他的大部分成年生活。

      Bryson出生于爱荷华州的Des Moines。 (“我来自爱荷华州的Des Moines。有人不得不。” – Bill Bryson, “The Lost Continent”)。 2006年弗兰克Cownie,Des Moines市长授予布鲁松的钥匙。
      ______
      [丢失的大陆]我来自des moines。有人不得不。当你来自des moines时,你要么接受这个事实,要么没有疑问,并与一个名叫Bobbi的当地女孩安顿下来,并在Firestone工厂获得工作,永远在那里生活,或者你在长度上花了你的青春期呻吟声是和你的方式’等待出去,然后你安顿下来,一个名叫博比的当地女孩,并在FIRESTONE FACTION获得一份工作,永远在那里生活。几乎没有人留下过。这是因为DES MOINE是人类所知最强大的催眠。外部城镇有一个很大的标志,欢迎来到Des Moines。这是死亡的。有没有人’真的。我刚刚做到了。但这个地方确实得到了你的抓地力。与Des Moines无关的人在州际公路中驾驶,寻找煤气或汉堡包,永远留在宇宙中。

      {48州后来}我开车进入DES MOINE,在下午的阳光下看起来非常大而英俊。国家国会大厦建筑的金圆顶闪闪发光。每个院子都是黑暗的树木。人们出来砍伐草或骑自行车。我可以看出为什么陌生人从州际公路上脱离了寻找汉堡包和汽油的州际和汽油。这是关于它看起来友好和体面而且很好的事情。我想,我想在这里生活,然后把车转到家里。

      • Des Moines是一个漂亮的小镇,剩下的爱荷华州是古老的中西部生活如果你’重新进入那种东西。

      • Fresnoresident.

        我在des moines获得的vibe非常积极。人们是温暖,友好,以家庭为主的人。一个不断增长的城市,一个充满活力的中产阶级和受过教育的民众,没有任何无家可归的人。非常白,但那’从山谷和卡利的丰富少数贫困和贫民窟的丰富,呼吸新鲜空气。所有卡利都是天气。当它闻起来并创造冲突和破坏时,文化被推翻。不同的人可以’t get along.

    • 什么 point is there to live in the bay and L.A. if you can never own? 谁想接近退休,没有公平或退房,除了一个401克?

      确切地。这不断让我头疼的问题。即使携带巨型抵押贷款拥有,在这个市场上..以这些价格..不谢谢。无论是租盘 - 等待更好的价值,然后购买,或者保持思想为退休的替代品。

      • 那里’肯定是一些价值,即使在Zillow的德梅因(西部)的公平地区。 (财产税?)我的一部分被吸引到了更容易的生活–购买和拥有彻底的价值;终身家园。然后折磨收入,压力较低。再一次’那里的不同文化…25年你的孩子会像约翰尼犹他州(点休息)小镇爱荷华(其实是俄亥俄州)的男孩来到加利福尼亚州…第一次看到海洋。

      • WedontmakethetedRinksnomore.

        “Then again it’那里的不同文化…25年你的孩子会像约翰尼犹他州(点休息)小镇爱荷华(其实是俄亥俄州)的男孩来到加利福尼亚州…第一次看到海洋。”

        我认为搬到Des Moines可能对你来说可能是一个糟糕的想法。也许我’错了,我得到一个微妙的 “Elitist Californian”来自这个报价的氛围。来自其他国家的人们往往不会接受加州人进入当地人“Johnny Utah”在描述他们的时候“different culture”. My apologies if I’m不正确,只是我的意见。

        去年我在犹他州,用一个聪明,英俊的年轻人谈谈谈话。我们谈到了社会;他’D最近第一次访问过,并没有急于回去;“太多人,涂鸦,交通;一切都感到脏”。他确实说很高兴看到海洋和迪士尼乐园,但很乐意回到犹他州。

        点休息于1991年发布。从那时起,加利福尼亚已经改变了很多。

      • 那’s right, I’很高兴哈哈。我严重沟通的程度就是......复杂。许多爱加利福尼亚州所有提供的所有信息(并且正确地想要在没有刺激干预的情况下拥有更合理的价格)。当你喜欢加利福尼亚时离开..可能是一个大型文化扳手。然而,永远的全球刺激和高价格的前景永远不会以这些价格购买…只是在看一些人可以选择将美国搬迁到选项中。 (我不’想要真的想租到我的60多岁)。然而,当我长大时,我正在考虑文化改变他们的孩子。

        对于des moines我’D考虑Beaverdale ..也许温莎高度(当然还有更昂贵的Des Moines)。学校 - 评分是我’ve看起来没正常。

        温莎高度的家园比饼干刀具的开发更多的性格“taupetown.”而且,很多这些老年人 砖屋 与廉价建筑相比,建成了最后的建筑’S偏远的郊区最近去了。温莎高度的大部分都有成熟的树木。

        也许这样的东西
        http://www.zillow.com/homedetails/6701-Carpenter-Ave-Windsor-Heights-IA-50324/847563_zpid/

  • 就像贷款人一样,我在多次之前说过,融资不是问题。我可以获得融资,任何有合法收入的人都可以获得融资。

    问题在于需求方。由于全球竞争,人们无法提供基于薪金的薪水劳动力劳动力的新成本。如果您获得1.5%的官方通货膨胀(约15%,人们实际购买的人),年复一年,虽然薪水由于全球化而保持平坦,最终中产阶级消失。

    我们的政治家们都推动全球化,无论他们的名字之后是否有D或R.全球化的好处在其余的痛苦时达到0.01%。我写信给我们的参议员和代表(有些D和一些R)。他们都支持奥巴马的PTT和所有其他汤的全球协议。很快,美国会看起来像墨西哥–亿万富翁和其他人都穷人。它没有’TIME赚多少钱(津巴布韦的人数是万亿的人);根据您的收入,您可以负担哪些生活标准–金钱不是财富–你不能吃钱。

    最终,购买所有政客的华尔街骗子将在SoCal和其他昂贵的地方购买所有房屋,所有Serfs都将成为租房者。这是新的封建主义。

    这就是文档在他的文章中解释的是正确的。

    总之,在投票时忘记D和R.投票反对抗全球运动员。由MSM(主流媒体)销售的每个政治家都是全球化主义者,如果您投票给灌木或卧徒,它会产生零差异–它们代表了同样的团伙(奥巴马,麦凯恩和罗姆尼也是如此)。投票赞成像罗恩保罗那样反对全球化的人(他不在机票上)。当然,您可以自由投票给布什或克林顿;只是不要’当你的时候抱怨“high” income doesn’在安全区域购买任何东西。当你的邻居将与那些2美元/天工作的人竞争时,他们可以’买食物,他们会偷你的 –就像在墨西哥一样。最低工资增加不会为穷人做任何事情。它只会产生更加贫穷,只有0.01%。如果可以的话’要了解你必须参加经济学课程的相关性(帖子已经太长了;只是相信我)。任何诚实的经济学家都明白了。

    • Fresnoresident.

      由于狂热投机,投资者和外国货币,低利率和库存,所有权利率下降。有些人’金融立场没有从止赎/短销售中恢复过来。提高利率,让价格下跌。然后投资者会回来加油…

      • @fresnoresident.

        让’没有忘记它是因为由于锆石缺乏投资替代方案,投资者将投资者堆成风险资产。提高利率最有可能鼓励转向更多的液体和更安全的投资。

    • 霍华德约翰逊

      这不是真的,贷款很容易获得,也许如果你是员工。如果你是自雇人士,有很多箍跳过,错过了1,你被拒绝了。抵押贷款人已经拥有。现在很难为这个确切的原因。银行现在持谨慎态度

      • 没有纳税申报表或“stated income”贷款可供您使用才能付款。 30%羽绒与720+ FICO和银行岗位关闭的储备。它们可用于这些企业所有者,这些企业业主只显示没有收入但具有现金和信贷。

    • WedontmakethetedRinksnomore.

      建造者 +1优秀的帖子

      • 美国帝国正在崩溃。一些博主笑着说“哪个国家将成为下一个帝国?”

        我的看法是,它不会成为另一个国家成为帝国的国家。全球正在新的全球金融卡特尔成为帝国。欧洲和美国的人不再具有真正的民主。所有政客都被买到了,他们为无论是什么服务于卡特尔的利益而不是普通公民的利益而做出的那种金融寡头政治家。

        您可以否认所有您想要的一切,但这并不改变我们所居住的新现实。所有这些新的贸易协定都不用于美国工人或小企业主的利益。他们只是为了从顶部获得0.01%的新金融寡头的利益。 MSM和所有候选人的机会只为0.01%形成顶部。有些人说最高1%。我不’相信它,因为1%以上超过3百万,而实际的力量并不是超过3000千万的手。在这个大群中,有很多医生’T有任何真正的经济或政治权力。

        当0.01%的人表示希望增加富人的税收时,他们的意思是医生和小企业所有者不是金融寡头的那些部分(0.01%)。为了自己,他们投票漏洞。骗子不’喜欢竞争。他们喜欢一个中央计划经济,如共产主义,这是一群非常小的骗子,喜欢控制所有人–你得到的是一个越来越多的跨国政府,没有人民的自由。 21世纪议程出生于同样的病情思想0.01%。

        如果您投票,如果您关心您的未来或您的孩子,请投票反对任何建立的共和党或民主党人以及那些有利的人“trade agreements”(在海外发货)。您将通过MSM促进他们的方式来了解它们。否则,不要’抱怨你的“high”收入没有购买你的女儿在街上行走的安全。

        所有促进大规模造成的政客,我们今天(法律和违法行为)到奥弗莫姆,该系统也为希望将我们改变为香蕉共和国的同一傀儡主人–国际银行城的殖民地。如果在纠正案中得到大规模的差异,则SERF无法对卡特尔进行组织–分裂并占据主宰。反对所有这些政治家(如果他们的名字之后,他们之间没有差异)。这些政治家不’对于美国公民的普通公民的任何财务和政治宁静;他们想要总Enslavement。

        几十年前,这个国家的金融部门为20%。今天它是40%,很快70%,其余30%为政府工作–我在谈论那些仍然工作的人,因为一半的人口无法找到最低工资的全职工作;他们要么不’工作,有兼职工作,没有福利或最低工资。

      • 绝对就在这篇文章的钱上,建设者。美国人真的很擅长抱怨像这样的博客的状况。我们’在与他人的错位也很伟大。为什么赢 ’伊拉克人争取自由?我们’在空中轰炸的人遭到5万英尺,并占据了700多个基地的2/3次占据了2/3。我们喜欢鼓励其他人的彩色革命’S的国家,但我们自己?蟋蟀。道德怯懦统治。我们不仅会对它做任何事情,但大多数人可能会投票给同样的寡头氏族,这些部落一直统治,并打算继续统治我们的永恒性。勇敢的土地和自由的家?好的。

      • WedontmakethetedRinksnomore.

        建造者,+1,再次。

        我可以在凯恩为总统写作。我们需要白宫的Kardasians;美国将拥有第一个色情明星第一夫人,母亲克里斯秘书秘书,康迪可以成为LGBTX事务的内阁成员。就职典礼可以特征在于Katy Perry唱歌国歌,闪烁裸露的乳房向野生掌声(CNN记者安德森库珀将在Instagram上傻笑并获得1000万喜欢的人);麦莉赛勒斯在一个g串和馅饼摔跤红色白色和蓝色绘的活猪可以在典型中得出结论。 Kanye总统然后在椭圆形办公室发布了一张他和Jay-Z的照片,被标题为Bitchez。让’得到这个派对开始了!

      • 我是如此。

      • 我同意你的看法’s .01%。但我说1%的人包括像基辛格这样的强大的傀儡主人。我不’T Think Kissinger是亿万富翁。和汉语或zuckerburg这样的新钱亿万富翁不是傀儡大师

    • 非常好!同意100%

    • 建造者,我们每个人‘vote’与我们的钱包或反对全球化。我想知道那个电脑或智能手机你’重新使用现在是制造的吗?不知你’d愿意为标签支付2或3次“Made in the USA”?

      这么多人想在政治家身上指出手指’我们的日常选择/购买我们让我们需要仔细审查。

      • @tbags.“建造者,我们每次“投票”或者以我们的钱包为全球化。我想知道你现在正在使用的电脑或智能手机是制造的吗?我想知道你是否愿意为标签“在美国制造”的标签支付2或3倍?

        我不确定你的发言持有水,因为许多事情甚至没有在美国制造,尤其是电子产品。刮了所有的“自由贸易协定”告诉公司他们必须在美国制作他们的东西来在这里销售它,我相信这个国家的许多问题都会改善。
        是的,几张价格可能上涨50%,但这不是’为我提供交易杀手,以支持美国工作而不是在耐克汗水店工作的孩子。
        看看汽车,丰田和本田在美国制作非常有竞争力的产品。如果我们的政界人士没有由公司购买和支付,我认为每个其他美国的行业都可能是非常竞争力的。

    • 更好的呢–为伯尼桑德斯投票

      • 如果您想将我们转向N.韩国或委内瑞拉,则为总统伯尼桑德斯。共产主义总是同样的结束–总失败。经过任何合理怀疑,没有尊重私人财产和自由市场和自由,经济群体。它没有’国家或文化。

        伯尼桑德斯,无论他在说他100%的共产主义者。

      • 投票给一个古老的社会主义/共产主义,如伯尼桑德斯,他一生中大部分都在大政府?决不!

        他认为公众​​太愚蠢无法处理自己的钱,所以他 ’我试图欺骗他们给华盛顿的力量来没收它,以便他和他的左派克罗尼斯可以分配它,因为他们认为合适(并且还为自己没收了一些)。

      • 可能 very well vote for him.wall street and their banks are out of control and if he can bring sanity back, i’m all for him.

      • 谁失控了?它’左边和他们腐败的大政府!为什么左派总是支持最终破产他们国家的压迫性左派独裁者’s economies.

  • 霍华德约翰逊

    我是自雇手,并试过3年,有5种不同的贷款人试图在南加州南部地区获得一个中位数的房屋贷款。我提出了40-60%。他们都给了我批准的批准数据或拒绝了我。所以,我说他妈的和支付现金。这除了在合理的价值找到体面的实际过程的实际过程是悲惨的。我完全明白为什么人们选择租来。你可以拥有更高的生活质量

  • 因此,如果您加入所有数字,我们只需看到Gen Y和之后的环境或多或少被迫支持潮一代而不是为新一代工作而工作…

    • 是的,那个’部分是为什么经济充其量停滞不前。救助和其他正在进行的联邦和美联储课程旨在以牺牲新一代为代价纾困并保留过去一代的生活方式及其执政课程。

      因此,新一代必须努力工作和牺牲远远超过过去的一代,只要负担同样的生活方式(即RE)。

    • 相信它与否’究竟是美国潮一代人在70岁的一代人所说’s。只要人们支持社会保障,它将继续受益社会。我同意更多的支持应该来自财富;特别是在最终需要社会保障的工人创造的财富,并以指数较大的百分比归因于宇宙大师。

  • 我需要提醒您,大多数犯的止赎实际上是面包和黄油品种抵押 - 那30年的固定利率抵押贷款。 [……在银行购买那些租赁家园的华尔街很好。

    它肯定似乎是现在的墙壁,他们的支持者赢得了。一世’m希望它将成为未来“well played”向银行获得良好的资产价格,并将他们的书籍陷入反思中。正如我所看到的那样,投资者买了许多租金库存,有些人通过REITS销售回市场产量追逐者。

    许多投资者集团在几年内热门储存住房股票租金…那些投资者/企业…好吧,银行不会在自己的未来/利润之前将其他投资者群体兴趣。

    主流银行现在处于更强大的位置来处理任何崩溃– pump and dump –投资者团体持有更多的市场–和银行更好地定位,向那些在低中高原房地产崩溃期间购买的人提供贷款。银行存在贷款。记住去年抵押贷款水平的图表吗?

    抵押贷款申请表14年低:
    http://www.aegean-travel.com/mortgage-applications-14-year-low-housing-drops-decline-mortgage-affordability-index/

    一家欧洲中央银行(英国)去年表示,它没有关于干预价格的政策,但涉及确保每月销售交易从非常低的水平上升。同样适用于美国的低中高素质。我只能看到这是通过较低的房价。

  • 哥夫认为租赁是绿色的进步方式。对环境比房主更好的租房者。

  • 自1984年以来一直在家庭贷款行业。当我开始时,我们确实提供5%的贷款以及FHA(3.5%下跌),但差别差别是DTI比率为PITI支付的28%,36%最大的PITI +债务每月总收入。
    想象一下,当FNMA在1990年中期回来他们的自动承保系统时,每个人都有多快乐’S和系统允许DTI高达50%!!!!
    到2000年初’S Lenders推出了所说的收入贷款,这是任何人可以购买任何东西导致最终破产的东西。
    现在传统贷款仅限于45%的DTI,除非客户有12个月的PITI储备。买家走向FHA / VA可能仍可获得55%DTI的批准。
    那 said, lending standards are no where close to as strict as they were before the 1990’s。是的,贷款人想要验证一切,这可以是文书工作密集的,但贷款标准仍然是我看来的漂亮松懈。

  • 租用需求曲线非常真实,但唐’要让任何人说服,而不是贷款紧张…紧张的贷款是当今美国经济学中最大的神话,主要由他们生命中贷款或有任何财务背景

    标准今天是自由的,证据在这里

    我这里的证据

    http://loganmohtashami.com/2015/04/09/tight-lending-and-other-urban-legends/

    我最近的采访详细解释了银行专业人士,即现代的紧张贷款人群是杰斯特,并在这一主题上几年朝美国人撒谎

    Mark Zandi和Laurie Goodman命名2

    http://loganmohtashami.com/2015/04/13/interview-with-david-lykken-slaying-the-tight-lending-myth/

  • 寻找索拉岛

    I’ve一直在阅读这个网站约2.5年现在等待市场倾斜,但相反,它继续上涨。

    我有机会于2014年12月在2014年12月购买了一个良好的学区的地方,以660 00美元上市。我没有’想要支付超过650万美元–我使用2012年12月的Zillow值作为可持续和公平的价格点;因此,我投入了650K的报价,并提交了一封情书。

    卖方对我和另外两人相反,我们最好和最终。我没有’T预算因为我没有’想播放竞标战争游戏。此外,我已经拥有了其他两个地方。

    这个地方将成为一个我要进入的地方,我的小孩可以长大地长大。这个地方最终售价701万美元。起初,我很高兴我没有’T计数器并开始竞标战争,但我意识到我可以’在一个体面的地方只比我的价格超过51千克“fair”和可持续的价格。考虑到类似地方的月租约为3,200美元至3,500美元,它会’ve只有1.5岁的租金。我目前正在考虑租赁,因为我们需要空间。

    什么时候开始粉碎?

    • 什么 a sob story lol. Keep bidding higher to get that 3rd property.

      • 那’我也想的,大脑。 2 1/2岁不是很多时间,坦率地区的孩子对空间限制非常适应’倾向于有问题的父母。

  • 价格在我的引擎盖上。在市场上的每个家庭上竞标战争。房子从我上面的街区上市560并售出640年。只是说’..

    • nihilistzero.

      神话“My Hood”参数 - 从来没有在这些帖子中找到的redfin链接。尽管如此,应继续分叉市场。如果他“Hood”真的是一个社会主要领域,这可能是竞标战争。也就是说,大多数人住的社会的伟大声音已经纠正了。我相信Zhion的某人发布了一个Zillow的链接,显示奇诺山的价格下跌6%。那“Hood”不仅是一个相当独家的飞地,还可以看出它’中国群落从钻石吧洒满了丝毫溢出。似乎甚至中国热钱愿意为社会住房支付更少的人 -

    • 这是我的破解繁荣阶段。

      • 嗯,各个Tracs的行动正在讲述中位数的东西’t. IE…
        Rancho Cucamonga 680K 2014年10月1日
        //www.redfin.com/CA/Alta-Loma/6134-Indigo-Ave-91701/home/3993509
        Rancho Cucamonga Comp 590K 2015年5月15日
        //www.redfin.com/CA/Rancho-Cucamonga/8159-Rosebud-St-91701/home/4054056
        I’我看到越来越多的这些封闭的销售。再一次,它所需要的只是麦克蒙或2个,以真正歪斜中位数。我相信这是纠正的开始。去年的销售流量落下了我们’看到价格行动的开始。

      • RE:Alta Loma列表上面发布:

        6134靛蓝是350 SF较大,10年更新,有一个观点。它还在车库里有一个设备齐全的机械店,机械化的汽车升降机,成品混凝土地板等。Indigo在市场上进行321天。他们以750万美元的价格开始跌至698美元,终于得到了680岁。比价价格高估,他们比我想象的更多。他们最有可能刚刚发现右边买方愿意支付景观,专业车库等。

        玫瑰花蕾仅在市场上持续10天,略低。从历史看起来,它看起来既是厌恶它把它作为租赁,并决定兑现并与之完成。代理人评论说“定价出售,售出” and “如果要求维修价格将增加。”这就是只有12张照片让我认为可能需要一些工作。

  • 底部95%的受体太忙于Caitlyn Jenner和运动,以关心1%抢劫Serfs。什么’我们有面包和马戏团的革命吗?

  • 租金继续上升。房屋买是里格鲁洛斯!我确实为2200租了20%的售价为apt。或买700k +房子… not worth it.

    有些人谈论崩溃或更正纠正…但我不是经济学者。一世’M 32所以有一点时间等待它。

  • 同样,这些文章暗示租用是不逊色的购买。我是Socal的房主…。租赁不逊色,许多情况下优越。

    提交人可以提出一些洞察力为什么他对这些文章倾向于租赁?

    • 不确定他为什么’他得到了这样的斧头磨损租赁。在我生命中的这个阶段,我不’铭记有抵押贷款。一旦我退休,如果我们搬家,我们可能会租金。

      没有什么能像拥有一所房子一样摆动你。除了可能是一个公寓。

  • 紧张的贷款,啊,没有说明的贷款回来。

  • 在2015年出售我们的家。150人在第一个开放的房子里度过了。每个亚洲人。 10立即提供。房子售出的是50岁以上的要求。我们的女儿是一位建筑师,可以在洛杉矶的狗屎地区提供大麦。它’完全疯狂,让深入扒窃外国人在这个国家购买真实的物业。我知道我将被允许在你们中被指控的是什么。它 ’好的,你的一代人没有为您享受的特权支付。也许新的移民作物将是一个改善。到目前为止,它似乎是如此。

    • 这是您尝试维护帝国时会发生的事情。美国印刷品像五彩纸屑一样,将其传播到世界各地,试图控制其他国家,它的工作已经达成了几十年。现在现金正在回到潮汐浪潮中来摧毁(大多数)的年轻世代。如果在未来十年或两年内,我就不会感到惊讶,因为联邦调查局在这个香蕉共和国授予津贴津贴。这将非常像委内瑞拉。

    • 能’t tell if you’抱怨或没有,你的口袋里有多少50,000美元的感觉?

    • @柯斯
      嘿柯特,你的房屋位于哪里…? San Gabriel Valley?

    • 嘿,我’是一个自由主义的,但我同意它’是一个问题,无论谁在驾驶者中的国家或种族。如果规则aren’在非法移民方面,涉及规则 ’在法律移民/投资方面变更,本土中产阶级的事情将变得更加强硬。授予,现在有一连串的其他问题伤害中产阶级。

  • 租房家庭数量与房主的图表肯定有趣。

    我从未见过的一个相关图表是我会打电话的“每个人的家庭平方英尺总数”

    换句话说,如果我们要加上所有房屋的总居住的广场镜头,并通过生活在那个空间中的人们的总数,那将是什么?

    同样,如果是加上所有租用的空间的总广场居住的平方英尺,并划分生活在这些空间的人数,那会是什么?

    更有趣的是将在同一时间表上覆盖那些数字绘图,因为总所有者/租房者占用住房单位图表以及每平方英尺图表的价格。

    我的亨希是,所有者和租房者都越来越不少平方英尺,随着时间的推移更多地赚钱。为了机智,注意所有领域的拥堵增加,交通拥挤,停放的汽车,超级市场的​​更长的线条,警察活动,室友,家庭加倍[或三倍] [在某些情况下]。

  • 为了回应今天的珍妮特Yellen

    Yellen:“信用可用性对抵押贷款仍然受到限制。”没有原始信用评级的人发现它很难

    Yellen:“住房”仍然非常实惠“

    请咳嗽水…显示yellen的4张图表仍然活着

    http://loganmohtashami.com/2015/06/17/yellen-still-needs-a-course-in-residential-lending/

    • 洛根,是她躺在还是真正误导?

      我可能误解但我想到了你提到的一个无线电话访谈中’泡沫基本上是今天的质量’S借款人在以前的价格上涨。你指的是哪种不存在的泡沫–价格,体积或两者?

  • 所以我在西科维纳校验这个地方出租。事实证明,这是一个刚刚购买420,000美元的中国人,现在租用1900美元+。当然我没有’T.在420,000美元的CRAP House上占用20%。但这些中国人,他们正在购买物业并向美国人租用。我们正在为他们的利润付出代价 ’想支付价值1/2的房价。更不用说10次比中位收入大的房屋。

    • 向他们发货并购买他们的Crap.yup,让你想知道发生了什么。

    • 来到欧文的墨西哥人为中国买家制作的欧文。

      • 我想我们指着手指覆盖自己的缺陷。首先,你怎么知道这位中国人不是美国人?第二,“运输工作到海外”真的意味着,当你在沙发上观看星期一夜间足球时,这些中国人正在突破锻炼的汗水。第三,你只看到这位中国人赚钱但没有看到他的携带购买Home的风险是值得的(根据你)。从我可以看到的,我看到社会主义者经常抱怨资本主义。

  • 哎呀,我必须搬到工作的次数–我没办法买房子。刚收到我们的通知“may” be moving again – sigh.
    不仅我不会买房子,但我拒绝支付企业公寓管理(海盗)夸大率。需要一段时间,但你可以从吸盘咳出一些非常好的空间,咳嗽,我的意思是那些购买房子的人。为什么在世界上你会支付APT租金海盗吗?

  • 我知道几个受过良好的受过良好的千禧一代,他们得到了很好的报酬–眼下。没有人觉得他们有工作保障,将自己系为30年的承诺。没有工作安全性了,并且能够重新安置的选项是他们希望保持打开的选项。

  • 此链接通常在顶部,但在这里’他们对加利福尼亚州的说法。房地产。

    http://www.naturalnews.com/050101_California_drought_property_values_real_estate_collapse.html

    • 听起来很合理,但是这么多的世界末日情景唐’t come true.

      *在20世纪60年代,人们预测,由于人口炸弹,到2000年’D没有化石燃料留下,没有宜居空间,没有干净的水。哈利哈里森’S 1966 SCI-Fi小说,腾出空间,为电影,大豆绿色的基础),在1999年设定了这一黯淡的未来。纽约市人口为3500万。由于缺乏空间,生活在走廊的人。污染水的配给。所有的土地都是狭窄的城市,用于军国化的农田。http://www.amazon.com/Soylent-Green-Make-Room/dp/0425023907/

      *在20世纪70年代,科学家预测即将到来的冰河时代。所有“science”指向那个方向。我还有几个旧的平装书畅销书。

      * 1987年,OPRAH Winfrey预测,到1990年,20%的美国人将被艾滋病: http://fumento.com/aids/pozaids.html

      * 1991年,“great scientist”Carl Sagan预测,如果萨达姆是燃烧科威特’S油田,它会使世界各地的天空变暗,并带出核冬季的等效。萨达姆做过,它没有 ’t: http://articles.baltimoresun.com/1991-01-23/news/1991023131_1_kuwait-saddam-hussein-sagan

      * 让’没有忘记Y2K恐慌。 2000年崩溃的文明,由于电脑走了哈迪瓦。

      我太担心了加利福尼亚州的干旱’金融困境,和即将到来的。然后我环顾四周,看看所有丰富而强大的住在这里,我想,他们必须比我更聪明。他们有内部信息。他们’仍然在这里购买房地产。所以它必须是安全的。

      但真的,谁知道?

      • “Then I look around and see that all of the rich and powerful live here, and I think, they gotta be smarter than me. They have inside information. They’仍然在这里购买房地产。所以它必须是安全的。”

        你’re kidding, right?

      • 我认识你’最重要的是开玩笑富有聪明,但只是为了…丰富而强大的人’由于智力,这一切都必须这样。一世’已经看到一些愚蠢的自制富人。更常见的是,它’在确定,运气,职业道德,自恋的人格障碍(如果有任何同情心)的一些结合,并且纯粹的讨厌,让一个人从Rags到财富。智力是一个很好的奖金,但不需要,有时是一个障碍。

    • Rancho Santa Fe是一个主要地区。这么多“主要领域的价格没有重大纠正”….!!!!

      我相信加利福尼亚干旱将是CA房地产的黑天鹅,适用于主要地区以及IE。

  • 更多租用’这一定是坏事。虽然肯定有一个建筑股权的案例,但鉴于我们生活的时期,房屋可能成为巨大的锚点的风险很大。事实上,他们仍然是仍然在水下的约400万美国人的船锚。至少租房者只有12个月的承诺应该在他们的工作消失或经济再次击中岩石时。而且,下一个住房胸围可能实际上取下一些迄今为止富裕的人…他们有现金,将其沉入房地产,然后如果他们必须卸载这些物业,可能会造成损失。我不喜欢什么’得到了,是为什么更多的房主。 WHO’经历了很长时间,aren’T兑现,搬出,搬出并扣除大量的股权以获得退休金!

  • 我认为对历史的审查是有序的。保护萎缩行业的保护主义情绪,培养年轻的企业或拯救工作是在1800年初以来的行业或政治家的队长的Cly Callion致辞’s。 1930年的SMOIOD HAWLEY TINIFF法案加倍抑郁症。
    通常发生的是外国物品仍然进入,但花费你和我更多。自由贸易应增强每个国家的生活水平,如果公平完成。
    我们仍然是石油,软件,知识产权和飞机的大型出口商。我们可以做得更多,但关税不’工作很好。我们需要更好(不是更昂贵)的教育。我们需要停止使用扼杀规则运行业务,而是与他们一起工作以清洁并付出良好。我们需要停止在政治家之间进行战斗和划分,寻找解决方案。
    我很高兴在1987年在西边出售我的房子,以185,000美元,后来在1991年的San Jose,我很高兴能为我们几乎新的房子获得285美元。今天都值得900万美元。
    我的观点是拍摄长视。买一个工作的房子和您的预算。
    你可能正在等待下一个大崩溃的时间。大学教师’t相信任何政治家(D或R)

    • “我的观点是拍摄长视。买一个工作的房子和您的预算。你可能正在等待下一个大崩溃的时间。”

      如果类似的陈述Weren,我会非常惊讶’T正在2005/2006制作。如果价格在泡沫领域(就像他们现在的似乎),我的猜测就是崩溃可能比以后更早到货。

      • 究竟,一些人在那个时代购买的地方和预算中的一些人仍在等待很长时间不颠倒。两种方式工作。这种长跑的东西是如何从老一代的一些人与今天的现实潜在购房者面对完全失去联系。没有更长的运行可以合理地依赖,你好!

    • 我认为如果住房没有’T继续提供它’在过去的40年里,他们的拳打人们可能只是对移动的自满来说,可能会在房价中没有真正的欣赏,很可能会看到长期的研磨。

  • 韦尔普…we’LL从现在开始6年后,他们会看到所有这些投资者的所有投资者都是楼主。

    在东海湾,一个由Blackrock拥有的公寓阳台崩溃并杀死了6名学生。阅读这篇文章看起来疯狂了多少人撇去租金,但不想要任何责任…有些东西必须给予。

    http://www.sfgate.com/bayarea/article/Berkeley-mayor-says-water-damage-probably-to-6333561.php

    “Manage Carolina Company的Greystar的代表,该公司花园的南卡罗来纳州公司,周三没有返回电话。在早期的声明中,Greystar表示,它将与当局和独立的结构工程师一起学习出现问题。

    Blackrock发布了类似的声明,它在2007年购买了该复杂的复杂。

    设计复杂的欧文架构师的架构公司没有返回呼叫

    法院申请表明,建造建筑物的公司,2014年支付了300万美元的公司,在圣何塞公寓综合体上的数十个阳台上解决了“水渗透”问题的诉讼。”

    因此,来自南卡罗来纳的一家公司在伯克利设法设有酒店(有乐趣)…for Blackrock…这是一家在欧文和建造Pleasanton建筑公司的公司设计的…这已经安顿下蹩脚的公寓。

    好的花儿’运气投资者房东。

  • 我在彭博会上看到了“十亿房子列出了多久”这就像它一样疯狂。作为前汽车经销商,当拍卖拍卖时,我必须笑,当卖出3K到6k的小马/肌肉汽车,今天许多人带上250k或更多,这些人永远不会在街上驾驶他们。这一切都相对于疯狂金钱愚蠢的时代或人群,因为如果你是1%,你应该是如此聪明,真的????

    • 宽正的一点

      嗨罗伯特,来到我的树林里。我会在Bel Air和Mulholland走廊里带走你。我们将看到售价85,000,000的房子。我们可以预览新的列表超过100万多,并查看房屋的持续建设,该款项设定为5亿美元的价格。在这个领域成长,我相信卖家将收回他们的钱,然后拿到奥姆。“如果你盖了,他们会来的” is on the mark…或者我应该说元。

  • 2010年价格AIN.’曾经回来的人。可能有一些起伏,但这几乎是美国新的正常情况。 “20年前植树的最佳时间是20年前。第二个最佳时间现在。“中国谚语

  • 哇,我已经了解了更多关于漫长而简短的房地产趋势阅读这个博客的博客,而不是我在10年内阅读并听主流媒体。一世’M一个SF居民,租赁,我认为海湾地区与Socal不同。这是对加利福尼亚宽的住房繁荣和胸围的充分假设吗?

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©2016年房屋泡沫博士
发布时间: 2021-05-12 17:06:24

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