在封建美国租房:新的美国梦。即使经过多年的经济复苏,租金的惊人势头仍在继续。

我亲切地称人们租赁房屋的新运动为 末日审判。在购买商品之间存在真正的第一世界问题 充气废话棚 或必须租用财产。上帝禁止你必须租一个地方。人们很快失去了远见,这很大程度上是我们在房地产的兴衰之间摇摆的原因之一。但是数据非常清楚,也就是说,我们处于深度租赁趋势。在过去十年中,我们增加了1000万个租房家庭,但在增加房主家庭方面却保持中立。那很重要。房地产市场也面临着巨大的人口逆风。年轻的买家手头拮据,房屋建筑商意识到这一点(这就是房屋建筑落后于躁狂症的原因,因为建筑商意识到需求是对租金的需求,甚至是对成本较高的地方的需求)。另外,您有Taco Tuesday婴儿潮出生的人进入生活的曙光,他们肯定不会升级其财产。城市研究所最近的一项研究为这种租金趋势提供了一些启示。有一些严重的人口和经济不利因素有利于租金趋势。一个重要发现是,在接下来的15年中,出租家庭的形成将超过房屋所有权的形成。让我们看看今天的情况。

原始数字

您必须遵循数字。如果购买是一个如此容易的决定,那么为什么每个人都不是首先跳水去购买那些可爱的废话棚?首先,常识可能会破坏您的直觉,并告诉您在劣等住房中每月花费30亿美元买一个巨大的坚果可能不是最好的选择,尤其是当您像Gumby这样的预算只是为了进入时。 HGTV节目的诱惑今天又回到了高峰。

当我查看原始数据时,绝对没有疑问我们处在深租趋势中。看一下租房家庭与房主的数量:

房主家庭

租户总户数

The last 10 years have seen 10 million added renter households while being net neutral for homeowner households.  那 is a big change.

以下是该研究的一些关键数据:

“从2010年到2030年,新房客将比房主多400万; 2200万个新家庭将需要房屋租赁或购买-1300万将出租,900万将购买。”

房屋拥有率正朝着一个明确的方向发展:

房屋拥有率

研究发现,房屋拥有率将继续下降:

“到2030年,房屋拥有率将从2010年的65.1%降至61.3%。”

那里 are a few reasons given in the study.

心理学

女人和男人等待更长的时间来组建家庭也就不足为奇了。当他们确实开始家庭生活时,他们往往会小得多。无需McMansion住房模型。由于这种延迟,许多人将花费更少的时间作为房主。这也有更深的影响。人们将对租金和他们的移动生活方式更加满意。同样,许多年轻的未来买家可能目睹了上次住房危机的疯狂,并可能目睹了朋友或家人在丧失抵押品赎回权的墓地里失去了家园,而这些地方显然已经很容易被遗忘。

研究还发现,有些人只是不喜欢购房。它考察了要购买的主要候选人,这些候选人年薪至少95,000美元,并且至少有一个孩子:

“即使对于这个群体,在控制了种族和种族之后,房屋拥有率也从2000年的87.3%下降到2012年的80.6%,”

这仅仅是现实。

当然,您拥有“收入无关紧要的人群”,但是显然,这对未来的购买者至关重要,这就是为什么我们处于租金占多数的趋势。首先,看看工资:

实际中位数收入

当前的房屋拥有率与家庭实际收入保持一致可能不是巧合。租金趋势是 仅仅反映了房地产市场的深刻深刻变化.   

另一个重要因素是,我们有数以百万计的年轻美国人,他们是学生债务水平很高的未来买家:

学生债务

我不得不对此做双重考虑。现在,未偿还的学生债务总额超过1.3万亿美元。现在,学生债务是美国第二大债务类别,仅次于抵押贷款。因此,人们在进入住房市场之前已经背负相当于婴儿抵押贷款的抵押贷款时,就会大惊小怪,这是完全可以理解的。

该站点上的一位评论者对贷款标准说了一些有趣的事情:

“(今日美国)还建议放宽抵押贷款标准,以推动更多可能的租房者购买房屋。

那 conclusion doesn’但是,与所有人保持良好的关系。

加州信贷员洛根·莫塔沙米(Logan Mohtashami)说,贷款标准严格的想法是一个神话。

“There remain a number of 高ly respected housing ‘gurus’他们继续声称这是不公平的严格贷款标准,而不是缺乏合格的购买者来抑制住房复苏。区别不是学术上的,” he says. “快速查看一些可用抵押贷款的要求可能会让您感到惊讶。”

希望洛根能在这里大声疾呼,但我同意他的贷款标准。贷款标准尽可能地自由流动。抵押贷款利率很低,只要您有收入证明,您的状况就很好。我认为人们对有毒抵押贷款有了一些享乐主义的适应,现在人们说:“嘿,至少我们检查一下他们的脉搏和收入。”所以突然之间,这某种程度上意味着贷款标准很严格。我需要提醒您的是,实际上丧失抵押品赎回权的大多数是面包和黄油类抵押贷款-那些30年固定利率抵押贷款。当然,有毒的时髦垃圾也以史诗般的方式爆炸了,但主要的问题是人们根本无法偿还抵押贷款。提醒您,在还清抵押贷款之前,您不会拥有房屋。数以百万计的人发现了这一难题。另外,即使是有偿还的家庭也要缴纳保险,税金和维护费用–除非您计划成为没有现金流的,住在有偿还家庭中的Purina Dog Chow吃临时工,否则这可能不是退休计划的最佳选择。

这项研究只是在反映我们已经知道的情况:未来的买家面临更多的现金束缚,在后期阶段拥有较小的家庭,许多人只是选择退出。在过去十年中,我们增加了1000万个租房家庭,而房主却获得了中立的净收益,这一事实可以说得很响。华尔街从银行大量购买这些出租房屋方面表现良好。您似乎正在筹划着不计其数的未来租房者。

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90个回复 至 “在封建美国租房:新的美国梦。即使经过多年的经济复苏,租金的惊人势头仍在继续。”

  • 芝加哥芝加哥

    Logaaaaan!!!! 什么 say you in regard 至 the future of low cost loans and the inevitable blow up that follows should the lucky ducky Millenials come 至 the table down the road?

  • 关于贷款标准的一点很有趣。去年我们在购房时,想看看我们’d仅靠我们收入的一分钱有资格获得,所以我们选择了我,因为我的收入少于我丈夫的收入。仅凭我的收入和信用评分/ FICO,我就被批准以其年收入的7倍抵押。我的工作很好,信誉很好,但这让我感到惊讶。该银行还提议在6个月后增加贷款额,因为我们没有’在我们的价格范围内找不到任何东西(由于竞购战)。银行几乎不知道我们已经放弃了,已经决定继续租房。

    • Out of curiosity, why would you bother applying for a mortgage and not use your spouse’s income 至 qualify? Are you planning a divorce or something? Maybe your credit score is 至 o 高 and you need 至 lower it a tad by applying for a loan?

      据我了解,如果您因失业等原因而借钱的钱少于您有资格负担的价格,但不包括配偶的收入似乎有点极端!

      • 丈夫是自雇人士。我们从收入开始只是为了看看,仅根据我的信息,我们就被批准获得足够的收入(就我们理想的花费而言)。不打算离婚。只是要保持谨慎。 (并尝试避免不必要的文书工作…当您申请抵押贷款时,许多头疼的问题之一’re SE.)

  • 约巴·林达(Yorba Linda)房屋所有者

    一直很喜欢医生’多年来的s文章,这是另一篇时机恰到好处的文章,总结了最近电子市场压力的影响。

    作为约巴·林达(Yorba Linda)的房屋所有者和OC的房屋所有者,我很欣赏房屋价格的上涨,并完全希望在未来的12到18个月内出现大幅下滑。话虽如此,我知道So在房地产方面的溜溜球。 CA。贪婪的房地产经纪人将永远为他们提供支持,这些经纪人总是会发现外国投资者渴望将他们的钱藏在房地产中,因此我对在未来10到20年内可能会被淹没的短期投资无忧。请查看下面的链接,其中最新的信息是几周前外国投资者在约巴林达(Yorba Linda)购买了一套房屋,并且已经以低于抵押,维护,HOA和税收成本的价格出租了房屋。如果您正在艰难的商业环境中寻找美国人的骄傲,请不要’别忘了外国人一直在寻找他们的Ferrarris,Mercedes,BMW及其积蓄的安全停车位。万岁美国!

    http://www.zillow.com/homes/21460-via-espana,-yorba-linda,-ca_rb/

  • 弗雷斯诺居民

    什么’洛杉矶的平均租金和平均租金是多少?在S.F. (租金中位数$ 4,200)和洛杉矶,即使租金上涨,租金平价因素以及(视买家而定)’在长期计划(例如家庭,出行需求)方面,除一小部分买家外,租房似乎最有意义。但是,如果您假设市场将永远上涨,或者总是复苏并且从长远来看继续其上升趋势,那么购买也很有意义。

    去年夏天我去了得梅因。在经济,就业和住房负担能力方面排名前五位的城市,在西得梅因,他们正在建造疯狂的出租联排别墅和公寓。如此多的空地被建造,大部分是租金。可能是由于短暂的年轻专业人员进入公司工作(例如Facebook,Wells Fargo)。我出于愚蠢的原因退出了那里的工作机会,但是我知道,如果我确实搬到了那里,我会在一年之内就以我当时适度的50K薪水购买–由于租金平价而毫无头脑,由于需求和显然缺乏(愿意或有能力的)买主,那里(以及到处都有)的租金飞涨。在非主要地区,购买似乎仍然具有最大的财务意义。如果我在洛杉矶工作,我什至不会买东西,即使在我30岁以下的年纪,我也会寻找工作的出路。

    SFH和公寓的中央山谷租金正在缓慢攀升。 2012-2014年,现金投资者购买了许多SFH,这有点淹没了市场,但它’仍在向上爬行。尽管不想长期致力于低谷,但仅凭租金平价来进行购买就太有意义了。 PITI 850美元,与镇上不错的一臂之力的1BR住宅价格相同。在低收入社区中购买,全面改造3BR / 2BA。在卡利和美国大部分地区,拥有所有权是一个白日梦,我可以’相信我已婚朋友的收入是我现在在这里的两倍。一世’我仍然可以移动,可以明天出售,甚至可以在结清成本后实现收支平衡,或者如果我结婚生子或搬家去租房,可以租用。一世’我一生都在加利福尼亚州居住(前24年是海湾地区),我希望能在中西部/南部地区居住在较为温和的地区,因为这里即使是中等偏爱的地区的房地产也很荒谬。如果您永远无法拥有,在海湾和洛杉矶有什么住处?谁想退休而没有股权或没有还清房款,只剩下可怜的401k?

    • 我最喜欢的(全球)旅行作家/作者来自得梅因。从他的描述中有很多。我真的很喜欢它的声音。苹果派,热情友好的邻居。(我在90年代和00年代初读了这些书)。

      威廉·麦奎尔“Bill”ORS,FRS的Bryson(生于1951年12月8日)是美国畅销的幽默旅行书籍以及英语和科学书籍的作者。他出生于美国,成年后大部分时间都是英国居民,然后于1995年返回美国。

      布赖森(Bryson)出生于爱荷华州得梅因。 (“我来自爱荷华州得梅因市。有人必须。” – 法案 Bryson, “The Lost Continent”)。 2006年,得梅因市市长弗兰克·考尼(Frank Cownie)授予布赖森市的钥匙。
      ______
      [失落的大陆]我来自得梅因。有人必须。当您来自得梅因市时,您要么毫无疑问地接受事实,然后与一个叫Bobbi的当地女孩安顿下来,然后在凡士通工厂工作并永远生活在那里,要么青春期地mo吟着关于它的垃圾场是,以及如何’等不及走出去,然后和一个叫Bobbi的当地女孩安顿下来,在凡士通工厂工作并永远在那里生活。几乎没有人离开。这是因为得梅因是人类已知的最强大的催眠药。城外有个大招牌,上面写着“欢迎来到DES MOINES”。这就是死亡之类的东西。没有’真的。我只是编造的。但是这个地方确实吸引了您。与得梅因无关的人们驱车驶入州际公路,寻找汽油或汉堡包,并永远留下来。

      {后来的48个州}我开车去了得梅因,它在午后的阳光下显得很大很帅。州议会大厦的金色圆顶闪闪发光。每个院子里都种满了树木。人们出去割草或骑自行车。我明白了为什么陌生人从州际公路出来寻找汉堡包和汽油并永远留下来。只是有些东西看起来友好,体面,漂亮。我想,我可以住在这里,然后把汽车转回家。

      • 得梅因是一个不错的小镇,爱荷华州的其余部分则是中西部的美好旧居,如果您’重新进入那种事情。

      • 弗雷斯诺居民

        我在得梅因(Des Moines)获得的氛围非常积极。人们是热情,友好,面向家庭的人。一个不断发展的城市,充满活力的中产阶级和受过良好教育的民众,无家可归。很白,但是’山谷和卡利地区普遍存在着少数民族贫困和贫民窟,这使人们呼吸新鲜空气。卡利所拥有的只是天气。文化在闻到并造成冲突和破坏时被高估了。不同的人可以’t get along.

    • 什么 point is there 至 live in the bay and L.A. if you can never own? 谁想退休而没有股权或没有还清房款,只剩下可怜的401k?

      究竟。这个问题一直让我头疼。甚至在这个市场上都拥有巨额抵押贷款。.以这些价格..不用了,谢谢。要么租一间房,然后等待更高的价值,要么买房;或者保持开放的心态,寻求退休的选择。

      • 那里’s certainly some value there, even in the 公平-to-good parts of Des Moines (West) on 齐洛. (Property Tax?) Part of me is attracted 至 having an easier life –有价购买和拥有直接价值;生活的家..然后滴答作响,以减少压力。然后再来一次’那里的文化不同…25岁的孩子会像约翰尼·犹他(Point Break)的一个小镇爱荷华州(实际上是他的俄亥俄州)男孩来到加利福尼亚…第一次见到海洋。

      • 我们不要做那些饮料

        “Then again it’那里的文化不同…25岁的孩子会像约翰尼·犹他(Point Break)的一个小镇爱荷华州(实际上是他的俄亥俄州)男孩来到加利福尼亚…第一次见到海洋。”

        我认为转移到得梅因(Des Moines)对您来说可能不是一个好主意。也许我’是错的,我有点含糊 “Elitist Californian”从那句话的氛围。来自其他州的人们通常不接受加利福尼亚人的迁入,因为当地人认为“Johnny Utah”描述他们的时候“different culture”. My apologies if I’我不正确,只是我的意见。

        去年,我在犹他州,与一个聪明,英俊的年轻人进行了交谈。我们谈到了SoCal;他’d最近第一次来此访问,并不急于返回。“太多的人,涂鸦,交通;一切都变脏了”。他确实表示很高兴看到海洋和迪士尼乐园,但很高兴回到犹他州。

        Point Break于1991年发行。自那时以来,加利福尼亚发生了很大变化。

      • 那’s right, I’m so very elitist lol. The point I was badly communicating is.. complicated. Many love California for all it offers (and rightly want opportunity 至 own at far more reasonable prices without stimulus interventions). To leave when you love California.. 可能 be a big culture wrench. Yet prospect of forever global stimulus and 高 prices andrenting forever and not buying at these prices…只是在考虑一些人可能选择在美国境内迁移。 (我不’不想成为60岁的年轻人)。然而,那时我正在考虑他们的孩子成长过程中的文化变化。

        对于得梅因我’d考虑比弗代尔(Beaverdale)。也许是温莎高地(Windsor Heights)(当然,得梅因(Des Moines)地区的价格更为昂贵)。我对学校的评价是’ve没正确看。

        温莎高地的房屋比美国千篇一律的房屋发展更具特色“taupetown.”而且,很多这些老 砖房 与廉价建筑相比,’最近在郊区增加了。温莎高地的大部分土地都有成熟的树木。

        也许像这样
        http://www.zillow.com/homedetails/6701-Carpenter-Ave-Windsor-Heights-IA-50324/847563_zpid/

  • 就像信贷员一样,我曾多次说过,融资不是问题。我可以得到融资,任何有合法收入的人都可以得到融资。

    问题出在需求方面。由于全球竞争,人们无法负担以工资平价为基础的新的土地,材料和熟练劳动力成本。如果您年复一年地获得1.5%的官方通货膨胀率(大约是人们实际购买的通货膨胀率的15%),而由于全球化而使工资保持不变,那么中产阶级最终将消失。

    我们的政治家都在推动全球化,无论他们的名字后面有D还是R。全球化带来的收益高达0.01%,而其他人则遭受损失。我写信给我们的参议员和代表(一些D和一些R)。他们都支持奥巴马支持PTT和所有其他全球协议。很快,美国将看起来像墨西哥–少数亿万富翁和其他所有人都穷。它没有’无论您赚多少钱(津巴布韦都是兆兆航空公司);重要的是,根据您的收入,您可以负担什么生活水平–金钱不是财富–你不能吃钱。

    最终,购买了我们所有政治人物的华尔街骗子将在SoCal和其他昂贵的地方购买所有房屋,所有农奴都将成为房客。这是新的封建制度。

    这就是医生在他的文章中解释的,他是正确的。

    总之,在投票时,请不要理会D和R。为反全球主义者投票。 MSM(主流媒体)出售的每位政客都是全球主义者,如果您为布什或希特勒投赞成票,那将产生零差异–他们代表同一个团伙(与奥巴马,麦凯恩和罗姆尼相同)。投票支持像罗恩·保罗(Ron Paul)这样的反对全球化的人(可惜他没有参加)。当然,您可以自由投票给布什或克林顿。只是不要’当你的时候不要抱怨“high” income doesn’在安全的地方买东西。当您的邻居将与那些每天工作2美元的人竞争时,他们可以’买食物,他们会偷你的 –就像在墨西哥一样。最低工资增长对穷人无济于事。它只会造成更多的贫困人口,而只会带来0.01%的收益。如果你可以的话’不了解您必须修读经济学课程的相关性(发布时间已经太长了;请相信我)。任何诚实的经济学家都明白这一点。

    • 弗雷斯诺居民

      由于狂热的投机,投资者和外国资金,低利率和库存,所有权比率下降。有些人’止赎/卖空交易尚未恢复其财务状况。提高利率,让价格下跌。然后,投资者将返回并推动另一轮上涨…

      • @FresnoResident

        让’不能忘记的是,由于ZIRP导致缺乏其他投资选择,投资者将大量资金投入了像RE这样的高风险资产。加息很可能会鼓励转向更具流动性和更安全的投资。

    • 霍华德·约翰逊

      贷款容易获得(可能如果您是雇员)并非如此。如果您是自雇人士,那么您会遇到很多麻烦,错过1,您就会被拒绝。抵押贷款人正在拥有。由于这个确切原因,现在很艰难。银行现在很谨慎

      • 没有报税单或“stated income”贷款是可用的,您只需要付费即可玩。 30%w / 720+ fico和银行关闭后准备金。这些服务适用于那些收入很少甚至没有收入但拥有现金和信贷的企业主。

    • 我们不要做那些饮料

      BUILDER +1优秀职位

      • 美国帝国正在崩溃。一些博主笑着说“哪个国家将成为下一个帝国?”

        我的观点是,它不会成为另一个帝国。在新的全球金融卡特尔的领导下,全球正在成为一个帝国。欧美人民不再拥有真正的民主。所有的政治家都被收购,他们为金融卡特尔的利益而不是为国家利益或普通公民的利益服务。

        您可能会否认所有您想要的东西,但这并没有改变我们生活的新现实。所有这些新的贸易协定都不符合美国工人或小企业主的利益。他们只是为这种新的金融寡头(最高为0.01%)的利益服务。该MSM和所有与ellection机会的考生只服务这0.01%形成顶部。有人说收入最高的1%。我不’相信这一点,因为1%的人口超过了300万,而真正的力量却不在300万之内。在这个庞大的群体中,有很多医生’没有任何真正的经济或政治权力。

        当0.01%的人表示要增加对富人的税收时,是指医生和小企业主,而不是金融寡头集团的一部分(0.01%)。他们自己为漏洞投票。骗子唐’喜欢竞争。他们喜欢共产主义这样的中央计划经济,一小撮骗子喜欢控制所有人–你得到的是一个越来越专横的政府,人民没有自由。 《 21世纪议程》是由0.01%的相同思想而产生的。

        投票时,如果您关心自己的未来或孩子,请投票反对任何共和党或民主人士以及赞成“trade agreements”(将工作运往国外)。您将通过MSM提升多少了解他们。否则,不要’不要抱怨你“high”收入不是在女儿可以安全上街买的东西。

        所有宣传我们今天拥有的大规模移民(合法的和非法的)以过度占用该系统的政客,都在为那些希望将美国转变为香蕉共和国的p主人服务。–国际银行集团的殖民地。如果您对文化有很大的分歧,那么农奴制就无法与卡特尔组织起来–分而治之。对所有这些政治人物进行投票(如果他们的名字后面有D或R,则他们之间没有区别)。这些政治家不’不想让普通美国公民有任何财务和政治上的安宁;他们想要完全奴役。

        几十年前,该国的金融部门为20%。今天是40%,不久将达到70%,其余30%为政府工作–我说的是那些仍在工作的人,因为一半的人口无法找到高于最低工资的全职工作。他们要么不’工作时,请从事没有福利或最低工资的兼职工作。

      • 绝对正确地赚钱,这篇文章,Builder。美国人真的很擅长在这样的博客上抱怨事情的状况。我们’也非常善于发现别人的过错。为什么赢了 ’伊拉克人为自由而战吗?我们’我们还非常擅长于轰炸50,000英尺高空的人,并以700多个基地占领全球约2/3的位置。我们喜欢鼓励其他人参加有色人种的革命’国家,但属于我们自己的国家?蟋蟀。道德怯ward统治。我们不仅对此不做任何事情,而且大多数人可能会投票赞成那些一直统治并打算继续永久统治我们的寡头家族。勇敢的土地和自由的家园?好一个

      • 我们不要做那些饮料

        生成器,再次+1。

        我可能会在凯恩(Kayne)中写给总统。我们在白宫需要卡尔达斯主义者。美国将拥有第一位色情明星第一夫人,国务卿克里斯·母亲(Kris Kris)和Catlyn可以担任LGBTX事务的内阁成员。就职典礼可能包括凯蒂·佩里(Katy Perry)演唱国歌,用裸露的胸膛向人群闪耀着掌声(CNN记者安德森·库珀(Anderson Cooper)会咯咯笑,并在Instagram上收到一千万个赞)。麦莉·赛勒斯(Miley Cyrus)穿着g字串和馅饼在舞台上摔跤着红白相间的蓝色烤漆活猪,可以结束这一仪式。然后,Kanye总统发布了他和Jay-Z在椭圆形办公室抽钝的照片,标题为WE DID IT BITCHEZ。让’s参加这个派对!

      • 我对此很满意。

      • 我同意你的看法’的.01%。但我说1%包括像基辛格这样的强大木偶大师。我不’认为亲吻者是亿万富翁。而像中国人或扎克伯格这样的新兴亿万富翁不是p大师

    • 很好放!!!同意100%

    • BUILDER,我们每个人‘vote’支持或反对我们钱包的全球化。我不知道你在那台电脑或智能手机上’重新使用现在制造的?不知你’d愿意仅为标签支付2到3倍的费用“Made in the USA”?

      这么多人想把政客的手指指向’是我们所做的日常选择/购买,因此需要仔细检查。

      • @tbags“BUILDER,我们每个人都赞成或反对使用钱包进行全球化投票。我想知道您现在使用的那台计算机或智能手机是在哪里生产的?我想知道您是否愿意为“美国制造”的标签多付2到3倍的费用?

        我不确定您的声明是否成立,因为很多东西甚至都没有在美国制造,尤其是电子产品。刮所有“自由贸易协定”告诉公司,他们必须在美国制造自己的东西才能在这里出售,我相信,许多这些国家/地区的问题都会好转。
        Yes, a few prices 可能 go up 50%, but that isn’对于我来说,这不是支持Nike汗水店工作的孩子,而是支持美国工作的杀手。
        看看汽车,丰田和本田在美国制造非常有竞争力的产品。我认为,如果我们的政客不被公司收购和付款,那么其他每个美国行业都可能具有很强的竞争力。

    • 更好了– 投票 for Bernie Sanders

      • 伯尼·桑德斯(Bernie Sanders)担任总统,如果您想将美国变成北朝鲜或委内瑞拉。共产主义总是结局相同–完全失败。毫无疑问,事实证明,如果不尊重私有财产,自由市场和自由,经济就会崩溃。它没有’讲述国家或文化。

        伯尼·桑德斯,无论他说什么,他都是100%的共产党人。

      • 投票支持像伯尼·桑德斯这样的老社会主义者/共产主义者,他一生中一直在大政府任职?没门!

        他认为公众​​太愚蠢,无法处理自己的钱,所以他 ’我将试图欺骗他们,让华盛顿有权没收它,以便他和他的左派亲友们可以视情况分配它(也可以自己没收一些)。

      • 可能 very well 投票 for him.wall street and their banks are out of control and if he can bring sanity back, i’m all for him.

      • 谁失控了?它’左派及其腐败的大政府!为什么左派总是支持压迫性的左翼独裁者,而他们最终使自己的国家破产’s economies.

  • 霍华德·约翰逊

    I am self employed and tried for 3 years with 5 different lenders 至 try 至 get a small home loan for a median priced home in my area of Southern California. I offered 至 put up as much as 40-60%. They all gave me low approval figures or rejected me. So, I said fuck it and paid cash. This besides the actual process of finding a decent home 至 live in at a reasonable value was miserable. I 至 tally understand why people chose 至 rent. 您 can have a much 高er quality of life

  • 因此,如果将所有数字加起来,我们只会看到一个环境,在这个环境中,Y世代及以后的世代或多或少被迫去支持婴儿潮一代,而不是为新一代服务。…

    • 是的,那’部分原因是经济充其量处于停滞状态。救助计划以及其他正在进行的联邦和美联储计划旨在以牺牲新一代为代价,拯救并保留上一代人及其统治阶级的生活方式。

      因此,新一代要付出相同的生活方式(即RE),必须比上一代付出更多的工作和牺牲。

    • 信不信由你’这恰恰是我们的婴儿潮一代对70年代支持的那一代人所说的话’s。只要人们支持社会保障,它将继续使社会受益。我同意,更多的支持应该来自财富。尤其是最终需要社会保障的工人创造的财富,并以成倍的比例增加给宇宙的主人。

  • 我需要提醒您的是,实际上丧失抵押品赎回权的大多数是面包和黄油类抵押贷款-那些30年固定利率抵押贷款。 [……]华尔街在从银行大量购买这些出租房屋方面表现良好。

    当然,华尔街现在和他们的支持者都赢了。一世’我希望这将是未来“well played”向银行索要高价的资产,并将其从账簿中扣除。正如我所看到的,许多租赁股票已被投资者购买,有一些通过房地产投资信托基金回售给了追逐市场收益的追逐者。

    过去几年中,许多投资者团体热衷于住房租赁…那些投资者/企业…银行不会将其他投资者集团的利益放在自己的未来/利润之前。

    主流银行现在处于更强大的位置来应对任何崩溃– pump and dump –持有更多市场的投资者群体–而且银行在向中低端优质房地产市场崩溃期间/之后有购买能力的银行提供贷款的条件要好得多。存在银行可以放贷。还记得去年有关抵押贷款水平的图表吗?

    14年低点的抵押贷款申请表:
    http://www.aegean-travel.com/mortgage-applications-14-year-low-housing-drops-decline-mortgage-affordability-index/

    一家欧洲中央银行(英国)去年表示,它没有干预价格的政策,但担心确保每月销售交易额从非常低的水平上升。对我来说,同样适用于美国中低端素数。我唯一能看到的就是降低房价。

  • 政府认为租房是绿色之路。房客比房主在环境方面要好得多。

  • 自1984年以来,我一直从事房屋贷款行业。刚开始时,我们确实提供5%的定金和FHA(下降3.5%),但当时的最大区别是DTI比率最大为PITI付款的28%和36% PITI的最高金额+您每月总收入的债务。
    想象一下,当FNMA在1990年中期推出自动承保系统时,每个人都多么高兴’s,系统允许的dti高达50%!!!!
    到2000年初’s lenders rolled out the 申报收入 loans and that is when anyone could buy anything which resulted in the eventual bust in RE.
    现在,除非客户有超过12个月的PITI储备金,否则常规贷款的首付款上限为45%。进行FHA / VA的买家可能仍会获得每日最高55%的批准。
    那 said, lending standards are no where close 至 as strict as they were before the 1990’s。是的,贷方想验证所有内容,这可能需要大量文书工作,但我认为贷款标准仍然很宽松。

  • 租金需求曲线非常真实,但不要’不要让任何人相信这是由于紧密贷款…紧缩贷款是当今美国经济学中最大的神话,主要是因为那些一生从未从事过贷款工作或有任何金融背景的人讲的

    今天的标准是自由的,证据就在这里

    我的证据在这里

    http://loganmohtashami.com/2015/04/09/tight-lending-and-other-urban-legends/

    我最近的一次采访向银行专业人士详细解释说,现代紧缩贷款充其量只是个小丑,多年来一直在这个问题上向美国人撒谎

    马克·赞迪(Mark Zandi)和劳里·古德曼(Laurie Goodman)提名2

    http://loganmohtashami.com/2015/04/13/interview-with-david-lykken-slaying-the-tight-lending-myth/

  • I’我已经阅读该网站大约2.5年,现在等待市场下跌,但是反而持续上升。

    我有机会在2014年12月购买了一个拥有良好学区的地方,其上市价格约为66万美元。我没有’想要支付超过65万美元– I used December 2012 zillow value as a sustainable and 公平 price point; therefore, I inputted an offer at $650k and submitted a love letter.

    卖方对我和另外两个人提出了最好和最后的要求。我没有’因为我没有预算’不想玩竞标战争游戏。另外,我已经拥有另外两个地方。

    这个地方将成为我要搬进去的地方,我的孩子可以在这里成长,并拥有足够的空间。这个地方最终以71.0万美元的价格出售。起初,我很高兴自己没有’反击并发起了一场竞标战,但后来我意识到我可以’我住在一个像样的地方,只比我住了$ 51k“fair”和可持续的价格。考虑到类似地点的月租金目前约为3200美元至3500美元,’我只得到了大约1.5年的租金。我目前正在考虑租房,因为我们需要空间。

    什么时候开始崩溃?

    • 什么 a sob story lol. Keep bidding 高er 至 get that 3rd property.

      • 那’我也是这么想的,大脑。 2 1/2岁不是很多时间,坦率地说,孩子们非常适应空间限制,’往往对此有疑问的父母。

  • 价格在我的脑海中上涨。.市场上每个房屋的竞购战。从我这里出发的那栋房子要价560,要价640。’..

    • 神话“My 引擎盖”参数-在这些帖子中找不到Redfin链接。分歧的市场应该继续。如果他的“Hood” is really a SoCal prime area it could very well be true that there are bidding wars. 那 said, the great swaths of SoCal where most people live are already correcting. I believe someone on ZH posted a link 至 齐洛 showing a prices down 6% YOY in Chino Hills. that “Hood”不仅是一个非常专属的飞地,而且已经看到了’的华人社区从Diamonds Bar获得惠特溢出效应。看起来,即使是中国的热钱也愿意为SoCal住房支付更少的费用-

    • 对我来说,这是打击狂热的阶段。

      • 好吧,个人交易中的动作告诉了一些中位数’t. IE…
        Rancho Cucamonga 680K 2014年10月1日
        //www.redfin.com/CA/Alta-Loma/6134-Indigo-Ave-91701/home/3993509
        Rancho Cucamonga comp 590K 2015年5月15日
        //www.redfin.com/CA/Rancho-Cucamonga/8159-Rosebud-St-91701/home/4054056
        I’我看到越来越多的此类封闭销售。再一次,只需要一个McMansion或2就可以使中位数真正偏斜。我相信这是纠正的开始。去年,我们的销售量下降了’重新看到价格行动的开始。

      • RE:以上发布的alta loma列表:

        6134靛蓝大350平方英尺,较去年更新10年,并享有美景。它在车库中还设有一间设备齐全的机械车间,其中配备了机械化的汽车升降机,完成的混凝土地板等。Indigo在市场上销售了321天。他们的起价为75万美元,要价降至698美元,最后降到680美元。开始时价格过高,而且得到的价格超出了我的预期。他们很可能找到了愿意为景观,专业车库等付款的合适买家。

        玫瑰花蕾仅在市场上销售了10天,略逊一筹。从历史上看,所有者似乎已经厌倦了将其作为租金,并决定套现并完成。代理商评论说“定价出售,按原样出售” and “如果要求维修,价格将会上涨。” 那 and the fact that there were only 12 pics makes me think there was probably some work needed.

  • The bottom 95% of proles are 至 o busy with Caitlyn Jenner and sports 至 care about the 1% robbing the serfs. 什么’当我们有面包和马戏团时是一场革命吗?

  • 租金不断上涨。房屋购买是ridunkulos!我确实有钱支付20%的首付,以便2200租一个公寓。或购买70万以上的房子… not worth it.

    你们中有些人谈论崩溃或更正…但我不是经济学家。一世’m 32,所以有一点时间等待它。

  • 这些文章再次暗示,租金在某种程度上不如购买。我是SoCal的房主…。租金并不逊色,并且在许多情况下是优越的。

    作者能否提供一些见解,说明他为何偏重于租借这些文章?

    • 不知道他为什么’s有这么一把斧头要反对租金。在我生命的这个阶段,我不’注意抵押。一旦我以还清抵押贷款退休,如果我们搬家,我们可能会租房。

      Nothing ties you down like owning a house. Except 可能be owing a condo.

  • 贷款紧,嗯,没有规定的贷款回来了。

  • 2015年卖掉了我们的房屋。有150人参加了首次公开募捐。每个亚洲人。 10个报价。房屋要价比要价高出50英镑。我们的女儿是建筑师,可以在洛杉矶的一个大麦区负担大麦的租金。它’允许富有的外国人在这个国家购买房地产非常疯狂。我知道你们中间的自由主义者会指控我什么。它 ’好的,您这一代人没有为您所享有的特权付出任何代价。也许会有新的移民群体得到改善。到目前为止看来如此。

    • 这就是您尝试维护帝国时发生的情况。美国像纸屑一样印制现金,将其散布到世界各地以试图控制其他国家,并且已经使用了数十年。现在,现金正以潮流的形式回流,以摧毁(大多数)年轻一代。如果在未来的一两年内情况变得如此糟糕,以至于美联储要求在这个香蕉共和国实行津贴,我一点都不感到惊讶。它将非常像委内瑞拉。

    • 能够’t tell if you’还是不抱怨,那口袋里的那50,000美元怎么感觉?

    • 量化宽松深渊

      @ t
      嘿,库特,你家在哪里…?圣盖博谷吗?

    • 嘿,我’我是自由主义者,但我同意’这是一个问题,无论是成群结队过来的国家或种族。如果没有规则’关于非法移民的规定,则遵循规则 ’随着合法移民/投资方式的改变,本土中产阶级的处境将越来越艰难。诚然,现在还有许多其他问题正在伤害中产阶级。

  • 租户数量与房主数量的图表当然很有趣。

    我从未见过的一个相关图表就是我所说的“每个人的家庭平方英尺总数”

    换句话说,如果我们将所有房屋的宜居面积总和除以居住在该空间中的总人口数,那么这个数字将是多少?

    同样,如果将所有租用空间的总居住面积平方加起来再除以居住在这些空间中的总人口数,那将是多少?

    更加有趣的是,将这些数字图与总所有者/出租人住房总单位图以及每平方英尺价格图放在同一时间轴上。

    我的直觉是,随着时间的流逝,业主和租房者都将得到更少的平方英尺,从而获得更多的钱。顺便说一句,请注意所有地区的交通拥堵情况,更多的交通流量,停放的汽车,超市的排队时间更长,警察活动,室友,家庭倍增(或翻倍)[在某些情况下]。

  • 回应今天的珍妮特·耶伦

    耶伦:“抵押贷款仍然严重限制了信贷供应。”那些没有原始信用评级的人发现这很困难

    耶伦:“房屋”仍然很便宜”

    咳嗽请咳嗽水…4张图表显示耶伦仍然活着

    http://loganmohtashami.com/2015/06/17/yellen-still-needs-a-course-in-residential-lending/

    • 洛根,她在撒谎还是真的被误导了?

      我可能会误会了,但我认为在您的一次电台采访中您提到’基本上是由于今天的质量造成的泡沫’s借款人与之前的价格上涨。您指的是哪个不存在的气泡–价格,数量或两者兼而有之?

  • 所以我在西科维纳(West Covina)租了这个地方。原来是一个中国人,最近才以420,000美元的价格买下了这处地方,现在以1900美元以上的价格将其出租。我当然没有’想要将20%的首付放到$ 420,000的小房子上。但是这些中国人正在购买房产并将其出租给美国人。我们为他们的利益付出代价,因为我们不 ’想要支付价值1/2的房屋。更不用说比中位数收入高10倍的房屋了。

    • 给他们运送了我们的工作并购买了他们的废话。让您想知道发生了什么。

    • 来到尔湾,那里是墨西哥人为中国买家建造的房屋。

      • 我认为我们在这里指责自己的不足。首先,你怎么知道这个中国人不是美国人?其次,“运送工作到海外”真正的意思是,当您坐在沙发上看星期一晚上的足球时,这些中国人正在冒汗,辛勤工作。第三,您只看到这个中国人赚钱,却没有看到他有买房价(根据您的价格)一半的风险。从我的看到,我看到社会主义者在这个论坛上经常抱怨资本主义。

  • 安娜·老鼠(Anna Mouse)

    哎呀,我不得不上班的次数–我不会买房子。刚收到通知,我们“may” be moving again – sigh.
    我不仅不买房子,而且拒绝支付公司公寓管理部门(海盗)虚高的价格。这需要一段时间,但您可以从吸盘,咳嗽中租出一些非常不错的空间,我的意思是买房子的人。为什么您会在世界范围内支付适当的租金海盗?

  • 我认识几个受过良好教育的千禧一代,他们的薪水都很高– at the moment. Not one feels they have the job security 至 tie themselves 至 a 30 year commitment. 那里 is no job security anymore and the option of being able 至 relocate is an option they would like 至 keep open.

  • 该链接通常位于顶部,但是在这里’他们对钙的评价房地产。

    http://www.naturalnews.com/050101_California_drought_property_values_real_estate_collapse.html

    • 房东的儿子

      听起来似乎很合理,但是世界末日的情景却没有’t come true.

      *在1960年代,人们预测由于人口爆炸,到2000年那里’d没有遗留化石燃料,没有宜居空间,没有清洁水。哈里·哈里森’1966年创作的科幻小说《让房间,让房间(电影的基础,索伦特·格林)》在1999年设定了这个黯淡的未来。纽约市人口为3500万。由于空间不足,人们住在走廊上。定量配水。狭窄城市以外的所有土地都用于军事化农田。http://www.amazon.com/Soylent-Green-Make-Room/dp/0425023907/

      *在1970年代,科学家们预测即将到来的冰河时代。所有“science”指向那个方向。我还有几个旧平装书畅销书。

      * 1987年,奥普拉·温弗瑞(Oprah Winfrey)预测,到1990年,将有20%的美国人死于艾滋病: http://fumento.com/aids/pozaids.html

      * 1991年,“great scientist”卡尔·萨根(Carl Sagan)预测,如果萨达姆(Saddam)要焚烧科威特,’的油田,它将使世界各地的天空变暗,并带来核冬天的等效性。萨达姆做到了,但没有 ’t: http://articles.baltimoresun.com/1991-01-23/news/1991023131_1_kuwait-saddam-hussein-sagan

      * 让’不要忘记Y2K恐慌。由于计算机日趋混乱,文明在2000年瓦解。

      我也担心加利福尼亚的干旱’的财务困境,以及即将到来的大危机。然后我环顾四周,发现所有有钱有势的人都住在这里,我想,他们一定比我聪明。他们有内部信息。他们’仍在这里购买房地产。因此它必须是安全的。

      但是真的,谁知道呢?

      • “Then I look around and see that all of the rich and powerful live here, and I think, they gotta be smarter than me. They have inside information. They’仍在这里购买房地产。因此它必须是安全的。”

        您’re kidding, right?

      • 我认识你’可能是在开玩笑,说有钱人很聪明,但以防万一…有钱有势的人没有’不一定要因为情报而采取这种方式。一世’我见过一些非常愚蠢的白手起家的富人。更多的不是’决心,运气,职业道德,自恋型人格障碍(很少有同理心)和纯粹的讨厌使人从破烂到富裕。智力是一个不错的奖励,但不是必需的,有时是一个障碍。

    • 兰乔圣菲是黄金地段。这么多“黄金地段的价格没有重大调整”….!!!!

      我相信,CA干旱将成为CA黄金地区和IE房地产的黑天鹅。

  • 更多的租金是’不一定是坏事。尽管肯定存在建立公平的理由,但考虑到我们所处的时代,存在很大的风险,即房屋可能成为巨大的锚。实际上,他们仍然是约400万仍在水下的美国人的船锚。如果他们的工作消失或经济再次陷入困境,至少房客只有12个月的承诺。而且,下一次住房泡沫破灭实际上可能会使一些有钱人…他们有现金,将其沉入房地产,然后如果必须卸货,可能会蒙受损失。我不穿’无法理解的是,为什么So.Cal中会有更多的房主。 WHO’我已经很久了,阿雷恩’兑现,搬出并为退休退休赚取大量的股权!

  • 我认为对历史进行回顾是有必要的。自1800年初以来,保护工业界或政界人士定期发出保护主义言论,以保护萎缩的行业,培育年轻企业或节省工作机会。’s。在萧条时期,1930年的《斯穆特·霍利关税法案》(Smoot Hawley Tariff 法案)倍增。
    Usually all that happens is foreign goods still come in but cost you and I more. Free trade should enhance every countries standard of living if done 公平ly.
    我们仍然是石油,软件,知识产权和飞机的主要出口国。我们可以做更多的事情,但关税却不能’运作良好。我们需要更好(而不是更昂贵)的教育。我们需要停止使用扼杀规则来开展业务,而要与它们一起工作以使其更清洁,薪水更高。我们需要停止战斗和在政界之间分裂,寻找解决方案。
    我很高兴在1987年以$ 185K的价格在Westside出售我的房子,后来在1991年在圣何塞(San Jose)卖出了当时当时几乎新房的$ 285K。两者今天的价值都在90万美元左右。
    我的观点是放眼长远。买房子作为位置和您的预算。
    您可能需要等待很长时间才能等待下一次大崩溃。唐’t信任任何政治人物(D或R)

    • “我的观点是放眼长远。买房子作为位置和您的预算。您可能需要等待很长时间才能等待下一次大崩溃。”

      如果没有类似的陈述,我会感到非常惊讶’将于2005/2006年发布。如果价格处于泡沫区域(就像现在看起来一样),我的猜测是,崩溃可能迟早会出现。

      • Exactly, and some of those people whom bought on location and budget in that era are still waiting a long time 至 not be upside down. Works both ways. This long run stuff is an example of how some from an older generation are completely out of 至 uch with the realities young potential homebuyers face 至 day. 那里 is no more long run that can be reasonably counted on, hello!

    • 我认为如果住房没有’继续交付’正如过去40年所做的那样,人们可能会对搬家感到沾沾自喜,并且可能会在房价没有真正升值的情况下经历漫长的磨砺。

  • 韦尔普…we’从现在开始5年后的6年后,我们将看到所有这些投资者都喜欢成为房东。

    在东湾,黑石(Blackrock)拥有的一间公寓的一个阳台坍塌并炸死6名学生。阅读这篇文章似乎很疯狂,有多少人正在撇掉房租,但不想承担任何责任…有些东西必须给。

    http://www.sfgate.com/bayarea/article/Berkeley-mayor-says-water-damage-probably-to-6333561.php

    “管理图书馆花园的南卡罗来纳州公司Greystar的代表周三没有回电话。 Greystar在较早的声明中表示,它将与当局和独立的结构工程师合作,以了解出了什么问题。

    贝莱德(BlackRock)发表了类似的声明,该公司于2007年购买了该建筑群。

    设计该建筑群的建筑公司,尔湾的TCA建筑师,没有回电

    法院文件显示,建造该建筑物的公司Segue Construction在2014年支付了300万美元,以了结圣何塞公寓大楼数十个阳台上“渗水”问题的诉讼。”

    因此,来自南卡罗来纳州的一家公司管理着伯克利的一家物业(对此感到很开心)…for Blackrock…由Irvine的一家公司设计并建造了Pleasanton建筑公司…已经开始建造肮脏的公寓了。

    好菲金’运气好的投资者地主。

  • 我在彭博社的报告中看到“十亿房屋上市要多久”那真是太疯狂了。作为前汽车经销商,当拍卖会售出的小马/肌肉车以3k至6k的价格售出时,我不得不大笑,如今,许多小马/肌肉车带来了250k甚至更多,而这些人再也没有在街上开车。这是相对于时代还是那些疯狂的金钱愚蠢的人,因为如果您是1%,那您应该很聪明,真的吗???

    • 罗伯特,你好,快到我的脖子上。我将带您游览Bel Air和Mulholland走廊。我们将看到这所房子以85,000,000的价格售出。我们可以预览价值超过1亿美元的新房源,并查看价格为5亿美元的房屋的建设中。我相信在这个领域长大的卖家会先收回他们的钱,然后再赚一些钱。“如果你盖了,他们会来的” is on the mark…还是我应该说元。

  • 2010年价格’t ever coming back folks. 那里 可能 be some ups and downs but this is pretty much the new normal in America. “The best time 至 plant a tree was 20 years ago. The second best time is now.” Chinese proverb

  • 哇,比起十年来阅读和聆听主流媒体,我对阅读此博客的长期和短期房地产趋势了解更多。一世’我是一名SF居民,正在租房,我认为海湾地区与SoCal并没有太大区别。对于加利福尼亚范围内的房地产繁荣与萧条,这是否足以做出假设?

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