破产房主的回归:2006年至2014年之间,有930万房主被取消抵押品赎回权,获得DIL或卖空。

美国是第二,第三,甚至第四机会的国家。吸引购房者的房子也是如此。国家房地产经纪人协会(NAR)提供了一些有关潜在的未来购房者的有趣数据。他们的分析发现,在2006年至2014年期间,约有930万屋主被取消抵押品赎回权,卖空契据或卖空。底线是 大量的人失去家园 曾经被认为是最安全的投资。我们是一个具有前瞻性的物种,NAR意识到许多丧失抵押品赎回权的退伍军人已经准备好再次回到购房潮流中。当然,问题在于大多数人都在购买具有大量抵押贷款杠杆的膨胀房地产。低利率债务是不丹的选择。那么这个潜在的管道有多大?

破产的房主获得回报

住房复苏的有趣之处在于,NAR实际上由于销量微不足道而落后。 NAR希望看到较高的销售量,而不是较高的价格带来的少量客户流失。因此,我可以理解,当他们对930万名信用评分受损的人进行统计时,他们看到了无限的潜在“回头客”,就好像一个人离婚再结婚一样简单。

NAR显示以下数字:

破产买家的归还

这是一个有趣的主张。我实际上同意,并认为许多以前的购房者都渴望再次购买。问题是,他们是否有收入来支撑当前的房价而没有不良抵押贷款?到目前为止,答案是否定的。您有投资者,有钱的外国人和高收入家庭构成购买的大部分。您在高价地区的典型家庭被赶出市场。这些数字似乎显示出约160万潜在的未来买家。这似乎是一个很大的数目,但这已经分散了很多年。

这些数字是从以下总体时间表中得出的:
RB041715D

对于房利美和房地美支持的抵押贷款,等待期为7年。对于FHA担保贷款,期限为3年。对于仅占池一部分的VA贷款,期限为2年。最大的资金来自房利美房地利(Fannie Freddie)和FHA的有担保贷款。 7年前是抵押贷款危机的时候了。有了所有的购房拉拉队和股市欢乐之旅,人们已经完全忘记了之前的修正。现在时钟已重置。

我认为会使NAR数据难以满足的一件事是 收入增长停滞。请记住,大多数因丧失抵押品赎回权而失去房屋的家庭使用的是30年期固定利率抵押贷款,而不是迅速爆炸的有毒垃圾。人们违约是因为收入枯竭。轻微的衰退可能会再次加剧这种情况,尤其是对于许多首付惨淡的购房者。

加拿大正在经历房地产泡沫,这使我们感到羞耻。购房发烧的心理似乎并非仅基于国家/地区:

“(大傻瓜)但是,这种无用的社交媒体活动确实强调了一些有效的观点。首先,The Few和The Most之间的差距每天都在拉大。加拿大的富人(拥有不动产以外的可投资资产超过200万加元)约占总人口的1%。他们拥有财产-企业,金融资产和相对较少的财产。其余的人负债累累,他们的大部分净资产都放在房子里。这是一种自我惩罚。

其次,大部分人口因金融文盲而受损(因此,对房地产的迷恋,“至少我能看到”),并且充满了不信任感。请阅读这个可怜的博客的评论部分几天(首先要有一些苏格兰威士忌),然后看看我的意思。人们不信任银行,房地产经纪人,首席执行官,拥有好车的移民,股票市场,中央银行,政治人物或财务顾问。”

我认为这里的金融知识至关重要。我听说很多人说股市“复杂”或“太难理解”,却跳入了一笔700,000美元的废话棚屋,并支付了少量定金。甚至信息电视节目在周末也会自动重复,显示“平均”的人在房地产游戏中赚了很多钱。 “嘿,我知道Home Depot在哪里,我可以刷墙和打扫厕所。上周末工作,我可以从哪里获得50,000美元的净利润?”在高价地区,您有年老的房主将绝大部分的净资产带回家中,而现在有成年子女搬回家中。如果您即将达到退休年龄,您仍然需要收入来自某个地方。好消息是,您可以出售给这些先前收回的止赎房屋,并获得多汁的股权。

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80个回复 至 “破产房主的回归:2006年至2014年之间,有930万房主被取消抵押品赎回权,获得DIL或卖空。”

  • 所以呢?那些有钱的手提箱装满现金的富裕中国人永远不会用完钱。

    • 公共汽车上的轮子转来转去… round and round…

    • 他们的泡沫使我们的泡沫相形见war。认为整个无人居住的城市只是为了支撑经济数字…

    • 现在我们整个社区大部分都是亚洲人。我们曾经有35%的人,学校里的亚洲人和55%的白人,不是45%和45%…才过去3-5年…只要中国继续向我们出售他们的废话,而美国人继续购买在中国制造的东西,将永远不会耗尽中国的现金…

    • “所以呢?那些有钱的手提箱装满现金的富裕中国人永远不会用完钱。”

      哈哈…几年前,那句话本来应该是“金色手提箱中国人”这个板上的鲨鱼天才。

      现在它’毫无疑问。

      • 那些中国人在2008年至2012年左右,拥有相同的现金箱,价格下降且呈下降趋势。我们’再次引发了美联储的投机泡沫。仅此而已。 Chicoms没有’美联储没有在价格下设限。但自2012年以来,他们实现的海拔提升与“泡沫1”一样难以为继,甚至更多。

  • 好吧,它确实有效–但请注意大警告。您需要足够的股本,可预测的现金流量,良好的贷款和大量的时间。哦,回报率不太可能和条件良好的股票投资组合一样好。作为交换,您可以获得一个住所,一个房屋减免利息以及长期平均增长3%– the forced savings.
    So Cal的平均房屋价格’70’s很容易就在$ 100,000以下’80’低于$ 200,000并在’90’低于$ 300,000。我有HUD文档供您怀疑Thomases。我当然希望我仍然有他们。那我可以交易“place 至 live”作为房东担心洗碗机和厕所的重要收入来源。
    注意价格曲线。我们中很少有人是天才– I’m sure not. It’当每个人都很兴奋时,购买高价太容易了。我没有根据的猜测是,我们处于最低点到最高点的一半。不好,不可怕。

    • 我的用户名去哪儿了?

      如果我们对我来说只有1/2点的话,那将是非常棒的。虽然我’我的抵押贷款中我’如果支付的本金比利息多,如果该价值达到我拥有20万股本的水平(即,我的价格范围和邻域的最后一个高峰达到的水平),我将套现并转到VA。我目前可能只有12万股本。

      • 避风港’您听说过,2014年价格将急剧下跌吗?

      • C’星期一,请让吉姆·坦克休息一下。他承认自己错了。我仍然坚持在2016年维持住房不变,但是由于加息现在已经远远超出了预期,因此我似乎可以将我的预测推迟到2017年。

        /我得到了那些该死的水晶球,你知道…

  • 每个人都有时间重新阅读旧的经典著作(或者如果您是第一次阅读,’ve从未听说过。):

    非同寻常的大众妄想与人群的疯狂

    http://en.wikipedia.org/wiki/Extraordinary_Popular_Delusions_and_the_Madness_of_Crowds

    此处的PDF:

    http://www.cmi-gold-silver.com/pdf/mackaych2451824518-8.pdf

    称之为人类心理学的进修课程。

    郁金香有人吗?

    只是一个想法。

    VicB3

    P.S. Oh, and 不要’别忘了法国大革命:

    法国大革命的起因

    http://en.wikipedia.org/wiki/Causes_of_the_French_Revolution#Economics_and_finances

    (是的’s Wikipedia. 唐’t start.)

  • 哦,当然,您希望一个组织 ’的薪水依赖于房屋销售量的增加而不是正面的?

  • FHA使先前被拒绝收购的买家更容易重回游戏。您所需要的是3.5%下来。结算成本可以计入贷款,PMI最近被削减至0.85%左右。一世’一位抵押贷款经纪人的熟人告诉我,‘trick’他和其他人目前正在做的工作是将部分销售佣金(包括代理商佣金和抵押佣金)返还给新买方,以用作其首付,实际上导致了首付为0的贷款。

    • SB Pirate,您误解了他说的话。 FHA要求买方至少提供3.5%的捐款(直接来自买方或捐赠者的礼物)。抵押经纪人可能在说的是,他可以将贷方的收益用于借款人’1.75%的前期抵押贷款保险,通常加在借款人身上’的贷款额。这样做可以有效地使FHA贷款更接近于常规贷款,因为常规贷款没有前期MI溢价,常规月度MI不会比最近减少的FHA每月MI低很多。尽管抵押贷款经纪人通过将这笔钱记回到借款人身上而亏钱’预先支付的MI保费,他仍然可以通过卖方支付的CC来收取发起和补偿费用’s,借款人最终得到的权益增加了1.75%。

    • “I’一位抵押贷款经纪人的熟人告诉我,‘trick’他和其他人目前正在做的工作是将部分销售佣金(包括代理商佣金和抵押佣金)返还给新买方,以用作其首付,实际上导致了首付为0的贷款。”

      SBP,这笔款项是作为单独协议的一部分在完成交易后返还给买方的,还是已写入购买合同中?

    • 我不确定FHA骗局在SoCal中如何工作,但是在西雅图,除非您有一个现金手提箱,否则好运将您的报价接受。

  • 像往常一样,视野开阔。谢谢你

    我开始想知道,我30岁左右的人中有多少人正与其退休或半退休的父母一起搬回。我和我丈夫正在和我的家人一起搬家以省钱。他们在另一州兼职生活,所以这是互惠互利的:我们以现金支付他们的住房租金(远低于市场价格),在他们离开城镇几个月后,他们会获得一些额外收入那一年。它’并不完美,但有一点灵活性,我们’re hoping it’会是一个很好的临时解决方案。

    一开始,我们有点担心我们的朋友/同伴会怎么想。但是事实证明,为了节省几美元,他们中的许多人都在做同样的事情。他们中有些甚至有自己的孩子。它’当你很难建立一个窝蛋’再花很多钱来租一间基本公寓。

    我们感到非常幸运/很幸运,可以选择与家人一起生活。

  • 库存在哪里?我看到去年列出的房屋-未出售-出租-再次出售-

    http://www.zillow.com/homedetails/2361-W-29th-Pl-Los-Angeles-CA-90018/20591001_zpid/

    • 量化宽松深渊

      那房子的有趣历史。
      2012年3月以17.9万美元的价格售出
      2012年12月以$ 289K售出。
      (列出然后删除)现在以$ 419K列出

      就像90019和90016邮政编码中的许多房屋一样–它似乎是一连串的翻转,从一些幸运的投资者以17.9万美元的价格向某位幸运的投资者进行了一笔后台银行交易。

      唯一的问题是它在杰斐逊公园内。
      http://maps.latimes.com/neighborhoods/neighborhood/jefferson-park/crime/

      但是,我认为我们低估了有多少人愿意住在这样的社区。‘homeowners’.

      • 我很想几次去那里买—它正在上升— but couldn’克服了那里仍然有许多饥饿绝望的人的事实。而且那里只有一个Safeway / Ralphs。我不’t know —人们必须经过很多艰辛才能到达稍有高档化的地区。公平地说,我认识一个住在那儿并喜欢它的女人。但是,她几年前在那里买的—当他们问400K-700K时—或约每平方英尺500美元

      • 我不得不说这个地区还是非常贫民窟。许多人为破坏,流浪,犯罪,毒品等问题。通常是低收入问题。我说再给社区至少20年。

      • 湖南,
        同意您的20年评估,但会增加高地公园和许多其他地区,“hot”在这一刻。全部’另一个黑人被一名白人军官枪杀,这些头巾中的一些会显示出他们的本色。

    • 该地区有很多止赎房屋。在该地区居住的$ 400- $ 500K费用太过昂贵。如果您查看Zillow区域地图,则可以看到价格降低和抵押品赎回权有时每块2-3个。该地区和房屋的许多价格疲软似乎都毫无根据,价格波动很大。一栋更好的大房子可以卖到40万美元,而两张床的标价为50万美元,而且没有装修。我想,卖家正在设法掩盖自己的HELOC,并赚了一些钱。

  • It’这不是秘密。当所有这些不良事件在7年后从信用报告中消失时,’是时候跳回去说“Goodbye”给房东。但是,按照现在的价格,’现在是兑现并永久脱离电网的好时机。一世’我已经被刺痛了,现在我’离一尘不染的信用报告仅数月之遥。但是FICO分数却在下降’没有理由。随着加息的进行,我不’看不到像傻瓜一样赶时间。兑现。坐吧拿些爆米花。我原本打算跳进去,但是水很冷。令人不寒而栗的是高额的财产税。它没有’无论您身在何处,赚多少钱,或者是否没有抵押购买。当前房地产税单是泡沫的一部分。随着未偿学生债务的增加(永远不会从不良信用报告中消失),工资增长的损失以及生活成本的增加(强制性健康保险),’长期保持在水位以上将变得更加困难。租金是实现保留资本和避免任何财产税责任的唯一途径。展望未来,我期待加息,也非常期待清算。

    • in2dwww,

      承租人总是通过租金来支付物业税。不包括道具的房东。房租中的税是一个愚蠢的房东,他应该破产。

    • 迪登’你知道吗?美联储将在未来5年不加息–10年,除非您相信他们会让整个eCONomy储罐….gov和华尔街上瘾者不能容忍高于0%的任何东西。我认为将来会出现负利率。

    • 您是否注意到城市用来获取收入的所有其他方式?房地产价格创历史新高,最近的购房者正在花钱买单。在地方一级对所有事物征税,对以前免费的事物收费。裁员2008年的避风港’逆转了,但城市仍然破产,并说他们需要更多的$$$。哪里’s it all going?

      我父母住的小镇最近花了1400万美元,让行人专用区恢复为一条小街,因为当地企业抱怨步行区导致了业务下降。没关系’这个地区的人和退休人员居多。他们愚蠢的市议会付钱,但那条街上的生意仍然糟透了。天才。

  • 当前中国股市的上涨正在创造更多的中国亿万富翁和百万富翁。

    China area now has over 500+ Billionaire or Billionaire families. 那 means there are 100x more millionaires. I am thinking coastal California will be prime real estate for this demographics?

    • 他们的股票市场就像煤矿里的金丝雀。他们’重新做所有事情以防止硬着陆。他们谈论重新平衡的好游戏,但随后在短短4个月内将准备金率削减了2%。中央计划永远行不通–它只是低效地分配资源。

      很多有钱人都是骗人的,他们从正规的上班族那里偷了钱。我知道中国有很多小康,诚实的商人–他们甚至无法负担自己国家的住房。这些在加利福尼亚州出售的房屋是洗钱工具。这种东西永远不会持续。

  • 我的tolucatom’我看到了同样的事情。这些卖家是否在测试市场或对其物业定价过高?我还看到带有待售迹象的物业在市场上停留了几个月。

  • 除非NINJA贷款卷土重来,否则它不会’没关系。库存已经并且将会增加。投票者是G O NE。他们赢了’返回直到下一个循环开始。那么你 ’剩下的人挤进房屋的面积最小,而由于PMI,这留下了高额的付款。收入从未停止过。就像股票市场一样,关联的可再生能源投资者和他们的兄弟姐妹通过美联储令人讨厌的向上再分配系统实现了他们的香槟愿望和鱼子酱梦想。最终的比赛总是可以预见的。吉姆·泰勒(Jim Taylor)在2015年左右是正确的,正是本来已经微不足道的销售量才证明减少的迹象预示着周期的结束。现在我们来看一下还原。在接下来的3到4年中,恢复可能会令人沮丧地缓慢,但是恢复仍然如此。在这个人造市场上,标清资产的人再也赚不到钱。价格将由“retail”住房需求。一方面,我们的经济应该让多头停顿一下。

  • 昨天刚接到一家公司的电话,该公司希望破坏房地产经纪人系统, //www.rexchange.com/ 减少了6%的忙碌。

    那’肯定早就该到期了,这些家伙似乎有支持将其实现。看看当他们退出隐形模式时会发生什么会很有趣。

    • 卸料器…房地产经纪行很快就会消失,如今需要一个6%的经纪人来举个牌子,等待真正的专业人士出售并收取3%的手续费,这种需求很快就消失了。

      卖方可以享受更好的挂牌价格,而买方实际上可以对自己说“我买的是没有懒惰的买家代理商的烟和镜子。”

      希望更多的公司在全国范围内发挥作用!

    • It’s obvious there’这是一个为1%或2%工作的经纪人的市场,并且鉴于卡利的房价很高,’同样明显的是,以这种方式工作的经纪人可以过上很好的生活。我遇见了一位谁,谁卖了我们的房子–2%,而不是6%。除了照片外,他还做了6%特工所做的一切,我提供了房子的照片,为我拍摄了专业照片。他处理了客户对我们房屋的访问,并在MLS中进行了超级撰写等。

      但是那个Rexchange.com网站是我最模糊的绒毛’我已经看了很长时间。
      关于何时或需要为该网站支付多少费用的一点信息’s service, just glittering generalities. Sigh. Some company really needs 至 organize this on a large scale. 那 company doesn’t look like it will.

      • 我知道这篇文章已有一年多的历史了,但我只是碰到了它。一世’很遗憾听到该网站含糊不清。我们产品的网站和成熟度在过去一年中发生了变化。我希望你’我会回来看看我们一直在做什么。我们已经扩展了整个So。加利福尼亚我们将介绍率提高到全押2%,并得到了市场的一致好评。对于2%的客户,我们处理交易的双方,提供与传统代理商相同的所有服务-除非我们不’t在MLS上列出。如有任何疑问,请通过网站或Facebook发送。祝一切顺利,REX Real Estate Exchange的Suzanne

  • As a bull from the past on housing, I can now safely say 我不’现在看不到任何鼓励我自称信仰的东西(用英语说普通话,我错了)。毫无疑问,会发生有利于购买者的宽松贷款或存货,最终导致市场崩溃的变化。

    需求是房地产经纪人协会喜欢使用的密码。房地产经纪人相信您会一言不发“demand” and read no further. Folks there is very little 需求 unless you take a loss or maybe break even on your home.

    买主对加息的态度实际上不是问题。唯一重要的是,作为卖方,您要接受大幅降价的条件,或者如果您负担得起,则将房子撤出市场。

    现在,我们得到的情况是,2015年春季将被称为更好的销售统计数据,但磁带的真实故事大部分都没有’从水下恢复只是损失较小,但销售损失却越来越少。

    就像那个告诉你他赚了一大笔钱的家伙一样,但是在仔细检查费用和税收之后,他们输了公司吗?

    • 罗伯特,

      我真的很震惊,看到你这么说。这样改变主意了,是怎么回事?我实际上更像是熊市,而我实际上更看好住房…虽然我更看好,但它是相对的。

      • 你好…Don’令我震惊的是,我确实确实一次研究了四个月的这些趋势和任性变化。这就是为什么在今天清晨’在查看来自每个地区的数据,在本地和地区移动模式,在良好,远距离和本地运行的公司。家具店,地方和国家的连锁家庭装修店,家庭用品,电器等

        I do go 至 many locations open houses, new homes, business 至 see traffic and talk with workers. Denver for example, a 至tal complete market of upbeat sales 零售 and housing new and resale 热 as a firecracker ( for now)? Long run, always scared about Denver, it is always been as fickle as the weather as 至 investing and home buying.

        四个月的趋势,我在十月的本地博客上发帖说,丹佛将持续到七月左右(不是天气明智),但以上所述,然后将其全部视为熟悉的天鹅。为什么对许多人来说,他们的方式非常谨慎’我对我的家感到高兴,不要’不在乎利润。现在,库存当然会增加,您会发现很少。还是请丹佛(?)丹佛永远不会在加州那种疯狂,疯狂的状态。您的购买权仍然会非常迅速地变得非常富有,但是现在您必须在这个世界上发挥作用。

        唐’从来没有看过一个城市或地区并认为这是美国的趋势,可再生能源受到控制并且非常本地化,即使一个街区也会变得很热,而其他街区代理商却不会’为了显示出正确的驾驶态度,买主违背了思想,许多人不懂行或不懂计算机,在美国大多数城市,尤其是面包篮,他们采取代理商告诉他们的福音,仍然每天都在发生。

        钙买家与众不同,非常敏锐,非常计算机化,CA是Transit买卖的终极大联盟。我继续看到一种状态,在任何方向上都越来越迷失方向。几乎所有东西都会很快失去控制,就像一顿美餐,无论您有多富裕,您都只能吃这么多,剩下的就扔掉。为什么不订购较小的部分并且没有浪费,那就是CA。

        黄金州的房地产总是有一定的机会,但对于广大民众而言,它已经并且将是一个失控的社会,大多数人不高兴,他们只是想以合理的价格获得一所漂亮的房子,还有很多土地但没有银行愿意与建筑商达成优质住房的交易。这将使极少数富有的人感到震惊,他们必须保持其土地和位置的价值高昂,并向人们提供烟雾和镜子,这是最可取的,即1930年’s and 40’的房屋街区需要完整的破洞,但需要150万以上。这是CA,您必须付款吗?只是看一下纽约,有没有人真的认为有一个价值2000万美元并且可以看到另一座旧建筑物的公寓?

        我可以继续,但我希望你能得到我的味道’我看好我’在最终的资本家中,这是西南博客,仍然对内华达州南部感到紧张,就像现在的北部一样。
        新的AZ州长的举动很有希望,摆脱仇恨,将更多高科技带入Phoenix-SCOTTSDALE -Tempe,希望那里恢复缓慢但前景良好。

        得克萨斯州对此感到担心,我不会搬到那里,虽然还可以,但奥斯丁度过了美好的时光,而休斯顿总是感到担忧。达拉斯(Dallas),种类更多,但从来没有喝过我的茶外人,仍然不受欢迎。 SA要小心翼翼地参加大联盟比赛。剩下的状态就算了。

        新墨西哥州,毫无疑问,这是一块迷人的土地,成千上万的土地,从未有任何征服者。这是一个GOV。 Gitmo是位直言不讳的人,对这个地方一无所知,它真的属于国家联盟吗?媒体永远不会发挥作用。年轻人将涌向那里,这是又一个加利福尼亚州淘金热,南部地区气候稳定,四季气候良好,沙漠气候宜人。它是一个谜,可能是21世纪的繁荣地区,但也可能离太阳很远。

        犹他州,可以说,如果德克萨斯州人对局外人有点不满意,那么犹他州就更加不高兴。风景优美,但绝不是进步的,我不会出于任何原因而搬到那里,也不会对在那儿赚到任何真正的钱感到乐观。

        一些西北人在这里发布信息,而不是喜欢搬到俄勒冈州,因此您必须适应那种非常坚强的思维方式,而对于大多数CA来说却完全不同。乡亲

        Idaho, NO 不要’认为绝大多数人都无法解决。

        西雅图,唐’像华盛顿州的小镇一样,东部生活得很好,但总体而言,我仍然认为,整个加利福尼亚人全年都不会喜欢西北地区,而西北地区的人们不会’无论如何,大部分时间都不要你。

        总之,我认为美国在2016年末及以后会有更好的商业氛围。美国的总体住房状况将有所改善,但地区的局限性将再次得到改善,这是一个CA博客,我看到许多问题仍未解决,任何人都可以清楚地看到,’不必成为一个深夜的投资者,就可以知道一个拥有超过4000万人口的州会把很多人抛在后面,并希望他们真的爱上这个州,这与众不同。

        只是国家,银行及其党派’从来不了解他们想留下来的公民的关系,但他们正在强迫他们离开。情况可能有所不同,但现在这匹马已经流离了谷仓。照顾自己

      • 罗伯特,关于新墨西哥州,我’我们听说过他们的干旱问题甚至比加利福尼亚还要严重。还有很多贫穷。我们较贫穷的国家之一。圣达菲和陶斯一些富人,但也有许多贫穷和财产犯罪。

        I’ve还听说盐湖城的价格将上涨。商业和联邦政府正在搬迁那里。美国国家安全局(NSA)正在SLC之外建造一座庞大的综合大楼。

      • 更看涨,哇,在房地产市场经历了将近7年的看涨完全滞后之后,它真的变得看涨了!迷人!我知道有很多房主正等着用您的积蓄或什至占您月收入的99.9%来讨好自己的剁手….good luck.

    • 我也住在丹佛…的确是一个非常多变的市场,但是我所听到的是这里的房屋需求量是多少…所以他们建造,建造,建造公寓—大多是奢侈品—但是谁来租呢?负担得起的多户公寓,公寓,郊区中等价位的房屋在哪里?以中等价格定价,我的意思是说不到30万美元?我在Arvada,WR,Lakewood等地区看到的大多数东西都超过40万。

      • 科罗拉多州…丹佛为我赚钱,因为我像鹰一样注视着那里的市场。我的意思是你可以’不要抬起头,因为它的变化要快于70度的白天,而晚上会下雪。

        我在高地买了一套公寓,我的意思是说,这是顶层公寓下最漂亮的风景,自满并错失了机会,在2000年等待了6年之久,然后在6周内出售了(微利)。

        2006年至今,经过15年的努力,它终于为新主人带来了可观的收入,两位主人在一个非常不错的鸽舍中获得了合理的回报,而在CA中,这将使我在15年内获得无数的利润。

        与在杰斐逊县购买房屋相同,它等待了7年并获得了可观的利润,新业主现在可以在8年后赚钱,但是现在他们去哪儿了,那里的一切疯狂。

        Denver is a young persons 至wn, 出租, buying and selling, it is a place if you are young and get caught you can recover some place else, but if you invest there and about 至 retire, 我不’t recommend CO.

  • 资本主义=一种贪婪的体系。只要存在贪婪就存在。

    A Chinese Arabic spring all because of a real estate bubble burst LOL. 那’s what’会让人流连忘返..房地产泡沫破灭了哈哈哈哈哈哈哈哈哈!!!!!!!

    98%的艺术品都是假的?伪造者使用了错误的钛白色LOL! 700万美元的虚假艺术品哈哈哈哈哈哈!!!

    看看下面的人!等一下你的钱包。一场巨大的崩溃即将到来。我没有’很长时间以来,这笑得很辛苦。
    //www.youtube.com/watch?v=GaN5d1giF50

    • 真伤心。如果你说的次数足够多,它仍然不会’t make it true.

      时间到了现实。抱歉,这会令您不满意。

      事实是,今年春天将成为自2013年以来最好的RE季节。我读到的所有内容都表示销售,库存,价格,抵押贷款应用程序等都在增长。不仅在CA,而且在全国。不仅是现有房屋,还有新房屋。

      http://www.latimes.com/business/la-fi-home-prices-20150416-story.html

      http://www.bloomberg.com/news/articles/2015-04-22/sales-of-existing-u-s-homes-rise-to-highest-level-since-2013

      http://blogs.wsj.com/economics/2015/04/22/if-resale-prices-for-homes-are-running-hot-new-home-prices-are-on-fire/

      让仇恨开始……

      • 实际上,湖南只有仇恨者发布了看起来有用的链接,而没有给出正确的视角。有点像福克斯新闻和MSNBC。这里’s来自第一个链接的报价— “但是,经济学家表示,价格是否会继续强劲增长尚不确定。如果更多的主人不’如果要尽快列出待售房屋,随着更多买家争相购买稀有商品,收益可能会加速增长。另一方面,一些经济学家表示,受工资增长乏力的制约,中位数价格(3月份的42.5万美元)可能无法攀升得多。”

        看到那些在2007年泡沫中购入房产的人,当成群的人准备购买贷款时,祝他们好运,而现在有了几处房屋和一些技术/工作室类型的房产可供购买。像我这样的面包人— single– 6 figures —不能在附近买房,我可以以抵押贷款的1/2左右的价格租用。另外,在这个线程中’ve posted 2 homes —1.5mm时1个,400K时1个’卖。如果一切如此乐观,为什么会有更多的房主加入呢?为什么库存这么低?与2013年相同。我的清单书(最多$ 550K)最多可浏览6页,其中大多数是90016。

      • 从您的第二个链接– “NAR首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)在发布这些数字的新闻发布会上说:“房屋正在复苏,但房价上涨得太快。” “缓解住房成本压力的唯一方法是让更多的供应进入市场。”

        如果有任何仇恨,那是因为您在倾斜的职位上浪费了我的时间。

      • 量化宽松深渊

        @ TolucaTom。您提到90016。2012年,我以$ 470K的价格在Baldwin Vista购置了1800平方英尺的房子。作为Westside的一生,Baldwin Vista使我尽可能地靠近海滩(和Westside),而我花不到$ 500K就能得到。一个相当不错的区域。开车15分钟即可到达海滩(市区,好莱坞)(无交通)。如果您从LaBrea到LaCienega和Jefferson南部地区,这是一个不错的区域。 Baldwin Hills Village Gardens 首页s Assoc(犯罪率很低)中的房屋甚至更好。该地区也在杰斐逊(Jefferson)的南部,但仅在Carmona Ave和LaCienega之间。 Baldwin Vista是‘flat’鲍德温山(Baldwin Hills)地区和房屋的价格要比您上山时便宜得多,那里的城市景观将使房价再增加20万美元。看一下《洛杉矶时报》的犯罪地图,如果在鲍德温维斯塔(Baldwin Vista)上闲逛,就会发现与90016的其余部分相比,犯罪几乎不存在。在90008中也有一些不错的房屋,但主要位于我所描述的同一地区–拉布雷亚(LaBrea)至杰斐逊(Jefferson)南部的LaCienega。

      • 湖南,

        I am not hating you or anyone else. However, all news agencies 至day posted that new home sales tanked. 您可以 fight with them or tell them that they are haters. I am just telling you what they posted 至day.

      • @QE深渊。谢谢。

        @flyover。 《洛杉矶时报》对NAR不利。我在《洛杉矶时报》上发表了一篇文章,内容涉及可再生能源的卓越发展,现在赶紧购买吧,有人在《洛杉矶时报》的照片上购买了其中一支标准股。”签名阅读呈现“不好意思插入到文章中。

        当NAR的首席经济学家公开表示价格上涨过快时—这告诉潜在的买家什么?等待。当单词消失时会发生什么?价格下降。一世’d说90%的股市和RE是心理的。 NAR表示,价格上涨过快是令人沮丧的。

    • 社会主义也是一种贪婪的制度。控制党/政府的内部人员为自己和亲信没收财富。

      租金控制是一种贪婪的系统。贪婪的租户使用政治力量以低于市场租金的价格征用公寓,然后以市场价在AirBnB上出租。出于慷慨?不,而是出于贪婪的个人利益。

      每个人都希望尽可能少地付款,并获得尽可能多的收益。这种现象并非资本主义独有。如果您想查看贪婪的样子,请照照镜子。

    • 霍华德·约翰逊

      傻子。真正的资本主义使美国恢复了昔日的伟大。您认为今天的资本主义远非如此。我们正步入一些奇怪的社会主义共产主义法西斯深渊,我们的政府喜欢他们通过税收从我们那里窃取的权力

  • 加州已经结束

    加利福尼亚已经遇到了未来,但它确实行不通。

    现在,一些可能在加利福尼亚州的工厂,仓库和农场工作过的人帮助增加了福利接收者的数量,这些受益者占美国总数的三分之一。…

    当然,有钱人和有资格的人,尤其是在硅谷的人,已经取得了空前的财富,但那些曾经由帕特·布朗(Pat Brown)任职的加利福尼亚中产阶级却被他的儿子抛弃了。

    http://www.thedailybeast.com/articles/2015/04/19/big-idea-california-is-so-over.html

  • Doc:低利率债务是不老药。 [..]我认为将使NAR数字更难以满足的一件事是收入增长停滞。 [..]问题是,他们是否有收入来支持当前的房价,而没有不良抵押贷款?到目前为止,答案是否定的。
    __

    Doc,请看一下这篇文章(下)。也许你会从中得到一些东西…我发现它很有价值,而你’比我在住房/统计/数学方面要聪明得多,以便从中获得更多收益。英国/欧洲的抵押贷款计算结果更多,但是数学是通用语言。在市场用尽了买家之后,我希望出现新的紧缩趋势…房地产市场全都发胖了。

    它可能位于付费墙后面,但可以从网络搜索结果中免费访问: 可负担性倒退 | FT Alphaville
    ftalphaville.ft.com›评论›博客
    2014年2月19日–您会看到,负担能力的逻辑起源于1970年代,但这是大多数人不得不从中脱颖而出的某种反作用。…

  • 道格·········································································································································

  • @房东的儿子

    在干旱方面,新墨西哥州状况不佳,但比加利福尼亚州好得多: http://droughtmonitor.unl.edu

    • 我提到NM,是因为它将给年轻人和中下阶层一个充满希望的地方。贫困率很高,因为没有公司愿意在那里投资。我看到大量的州政府土地可以释放出来,商机便捷,铁路通达,北向南气候宜人。我相信,如果他们选对了一家中小型企业,甚至拥有500强财富,那将是一个新的开始,对于那些被老套谈拒之门外的人们,您必须“住这里的心态是因为真的没有别的地方了吗?

      美国拥有无数的机会,我认为新墨西哥州将是21世纪的良好开端,并摆脱这些腐烂的城市和思维狭窄的人。保持安全的蛇王和房东

      • 我喜欢沙漠的气候和景观,就此而言,NM对我来说是一个梦想。但是,来自NM的朋友告诉我,NM的暴力程度和落后程度如何。它让我想起了90年代的CA’种族主义者的警察,帮派,殴打圣经的人,以及一群想与任何人打架的混蛋年轻人。由于那种态度,那段时间在CA成长是可怕的。作为成年人,我永远都不想处理这个问题。

  • 霍华德·约翰逊

    经过数年的房租和储蓄后,我才是幸运的人之一,今年29岁,我有了现金,这是我的第一套房。我在大萧条期间长大的祖父总是告诉我,永远不要欠任何人钱,拥有你的车,你的房子。他的家人有银行带他们的家人’银行倒闭后回家。

    我说,牺牲,努力工作并保存。成为债务人是明智之举

    • 霍华德

      借款人是贷方的奴隶–毫无疑问。我不能说我一直没有债务,但是现在。巨大差距。

      我不’推荐任何人承担任何形式的债务。当权益(未评估价值)大于债务,债务小且非常短期(少于一年)且仅用于创收目的时,我可能会例外。我只应添加非常低的利息(少于4%)并且不收取任何费用。这是随时间积累财富并保持财富的唯一方法,无论银行家如何操纵。

      当然,许多人不同意只是后来才意识到我是对的。我从那些比我更老,更聪明的人那里窃取了这些钱,这些人多年来积累了巨大的财富,这是明智的方法。

    • “…永远不要欠任何人钱,拥有自己的车,你的房子..一切。”

      就像毯子建议的那样’并不可怕,但显然并非总是最佳选择。例如,如果您可以以1%的比例获得汽车贷款,但可以在其他地方赚取3%的钱,那么明智的做法是获得贷款并以3%的资金投资。通常,您只需要对金钱有所了解。有些人是某些人’t。对于那些’t, “从不欠任何人任何东西”可能是个好建议。再说一次,你通常可以’t fix stupid, so it’无论如何,分发该建议可能会浪费时间。

      除非您是一流的哈佛大学法学毕业生,成功的企业家,有钱的父母或以其他某种方式来赚钱,否则在您的20岁年龄组中以现金购房可能不可行’s unless it’售价7.5万美元。获得抵押贷款也不错,尤其是如果您可以以低于租金的价格购买。

      • 霍华德·约翰逊

        虽然我不得不说我’我一直很成熟,并且对金钱感兴趣,但不幸的是,我交易了很大一部分“youth”牺牲到这一点。我买的房子是加州长滩的550k全新建筑。我以为我有很多。在2007年的某个时候,房屋估价为830k。对于像我这样想买房的人来说,我感到难过,他们正在与预算不切实际的傻瓜竞争,因为他们借入的贷款超出了真正的房屋价值,而银行用这些钱却毫不留情地抛弃了他们。您不能与只能从美联储免费获得其银行的银行竞争。富国银行(Wells Fargo)曾说服我一笔25,000美元的商业贷款,以帮助建立信贷,因为我没有借款记录。他们告诉我,贷款期限为0%,为期1年,如果还欠余额,则调整为18%。好吧,他们从一开始就向我收取了18%的费用,并且没有人争辩说他们会认错,所以我立即将他们所有的脏钱还给了他们!我认真对待我的信用卡,只在月底全额付款。我拥有自己的汽车,房屋,现在负债为零。我希望保持这种状态。

      • 那’马上离开CNBC。为什么首先要负债?您’在折旧资产上仍然损失了1%。几年来仍在还清’s的值降至零。仍在缴税,保险[全额保险],维护和修理。

        您可以将这笔钱存入3年的CD中,赚2%,而无需那1%的贷款和汽车的伴随费用。

        您可以’不要借车贷,把钱花在别的东西上。它’s secured by the vehicle. 那’称为欺诈。但是那’首先,几乎是什么使我们陷入了混乱。您’re right: 您可以’t fix stupid.

        几乎没有“smart about 钱”[特别是在拥护CNBC时“advice”]. I’我已经看了几次剪辑,顺便说一句。它’s nonsense.

        I’米没有债务。并保持这种方式。我没有’不能通过购买新车到那里去,并且假装我有钱玩小型时间游戏,并听取CNBC或Fox Business及其华尔街的先兆。

      • // @ DweezilSFV:

        给出了我的汽车贷款示例,其基本假设是无论如何都会购买汽车。显然,汽车是一种折旧资产,您将不得不缴纳税款,保险和维护/维修费用-这并不是人们一直在争论的问题。

        否则,我真的不知道你在说什么。我的汽车贷款示例是一个非常简单的概念。我将尝试再次解释:

        1.您要购买一辆价值25,000美元的汽车。您的选择是支付现金或获得1%的5年期贷款。
        2.您选择1%的贷款。在5年期的贷款过程中,您将向贷方支付总计641美元的利息,以使用其资金。
        3,您将自己的$ 25k投资3%;这与您用来支付购车现金的$ 25k相同。在5年期限结束时,您的$ 25k利息中将获得$ 3,982。

        如上例所示,3,982美元–$ 641 = $ 3,341。如果您借了贷款而不是现金,并以3%的资金投资,则5年后您的银行帐户中将有$ 3,341的钱。显然,将使您的口袋里的钱最多的选择是:以1%的比例贷款,以3%的资金投资。即使您将钱投资2%,还是值得的。如果您不明白这一点,那么您应该坚持支付现金。

      • 我忘了提一下,如果您为汽车支付了$ 25k现金,那么您显然可以将每月$ 427的投资用于投资,如果您选择了1%的贷款,则必须每月支付。但是,相对于一次性投资25,000美元,要获得如此少的每月投资来获得同等回报要困难得多。此外,即使您确实从每月427美元/月的供款中获得3%的回报,否则您也可以通过一次性支付25,000美元的3%来赚取更多的利息。

  • 这位经纪人似乎正躺在怀旧的BS上,这把鞋盒放在东好莱坞。喜欢吉姆·莫里森(Jim Morrison)的著作。

    //www.redfin.com/CA/Los-Angeles/916-N-Serrano-Ave-90029/home/7108996

    • 劳拉(Laura Louzader)

      那 house commands a big “cuteness” premium. 那 is one beautiful little house and it’是一个很棒的原型“tiny”一两个人的房子。它不会’在其他城市的售价要低得多。一世’ll bet it’在下周底之前已签订合同。

      • 是的,房子有魅力,但是如果您认为该社区的$ 605平方英尺是合理的,您将不在您脑海中。它没有’甚至没有停车位’这也不是好莱坞最好的部分。

  • 由于缺水,政客们将停止建造新房屋和新公寓。如果他们不这样做,房价将非常强劲地上涨,而且没人能买得起负担得起的房子。曾经当前的房主将受益,租房者将受到伤害。时间写信或致电您的民选官员,告诉他们要继续建设新的东西。

    • 目前的房主’t受益,因为为了锁定收益,他们需要出售,然后如果他们想要替代房屋,他们’重新以相同的高价回购。没有搭便车。

    • 霍华德·约翰逊

      他们应该停止建设!那里’没有水!停止疯狂。观察w发生强烈地震而水被关闭时会发生什么。这个地方将无法居住

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