Rising home values in the face of stagnant 收入s – 首页 prices are rising at a rate three 时间s faster than the CPI. Lowest available inventory in over 30 years.

自2010年9月以来,近两年前,凯斯·希勒20市指数首次实现了同比增长。这是否标志着市场的可持续转折点?在这一点上,出于两个原因,很难说出来。首先是要出售房屋的结构,但更深层次的是, household 收入 已经下跌了十多年。持续的收益大部分来自令人惊讶的低利率,为买家提供了更多的杠杆作用,可供出售的可用存货较低,以及持续的 低首付抵押。您会注意到,这些原因都不包括家庭收入增加以满足当前价格。除非收入可以并用,否则这确实是不可持续的。根据Case Shiller Index的数据,今年的房屋价值现在上涨了3.86%。家庭收入没有增加。那么,有什么理由证明这一重大举措呢? CPI上涨了1.3%,那么为什么房屋总价值以比整体指数高3倍的速度上涨?你也看到 千禧一代 首当其冲的是负资产情况。

年轻人和水下

齐洛 最近公布的数据显示,在40岁以下的房主中,高达48%处于负资产状况。如果我们考虑实际上有多少购房者说了这样的话,这个比率看起来会更糟。 FHA投保了3.5%的首期贷款 并拥有很少的股权。现实是,就住房而言,我们现在在美国有两个小组。您有一些年轻的美国人面临着一个非常艰难的就业市场,并在2000年代的狂躁中购房,并且有许多年长的美国人购买了2000年前的股票,并享受了美国数十年的长期牛市,包括收入和房屋价值的稳定增长:

齐洛水下年轻业主

收入绝对重要,正如我们之前讨论的那样, 年轻的美国人 处于更深水下的国家也看到了最大的收益潜力下降:

收入-growth-by-segment

资料来源:《华盛顿邮报》,Sentier Research

那么,尽管收入增长疲软,房价又有可能如此强劲地上涨呢?首先,进行购买有不同寻常的组合。首先,您需要让投资者竞争较少数量的不良库存。拿拉斯维加斯这样的市场来说,上个月所有现金购买者的销售额都超过了50%,这是一个持续的多年趋势,只是现在的库存较低。与2011年夏季购买的商品相比,拉斯维加斯的现金购买者现在支付的价格比其2011年夏季购买的价格高19%。对于凤凰城,上个月有41%的购买者支付了全部现金。正如其缺席状态所指出的那样,绝大多数是投资者。全国范围内的投资者购买是市场的很大一部分,并且下降 不良库存 随着人们追求收益率,价格被推高,因为许多投资者可能选择购买标价更高的非贫困房屋。

另一部分来自 低首付FHA 初次购买者。价格低得令人难以置信。去年利率大幅下降。仅去年一年的30年固定利率抵押贷款就已经很低的水平下降了28%。因此,即使收入停滞不前,许多美国人发现他们可以负担相同或什至更低家庭收入的更多房屋。由于库存的选择稀少,许多投标价格上涨。认为库存不低?看看这个:

待售房屋占劳动年龄人口的百分比

资料来源:ISI集团

库存处于30年来的最低水平,如果我们有更进一步的数据,则可能更低。但是,正如我们之前指出的,40岁以下的人中有一半在水下。我们讨论了可能有一个 反弹市场 随着价格的上涨,将带动更多的人来卸货。银行有条不紊地倾销 苦恼的房地产.

总体而言,价格上涨来自人为因素。低利率已经有 其他经济部门的隐性泄漏成本。您还调节市场以 大量违约的低首付贷款 尽管房价不断上涨。当然,低库存会推高价格,因为可以通过较低的利率获得更多的杠杆作用,而且投资者还可以在紧张的市场中争夺较小的房地产。如果家庭收入与房屋价值同步上升,那将是一回事。但是即使到了今年,凯斯·席勒(Case Shiller)衡量的房屋价格仍比整体通胀率高出3倍。

家庭收入绝对重要,几十年来一直是一个很好的衡量标准。直到最近,我们才在市场上看到这种人为的刺激措施,尽管收入增长缓慢(例如,在躁狂症期间为Alt-A或较低质量的贷款,低首付的FHA贷款和大量的住房抵押贷款),但仍有能力推高房屋价值。投资者在当前市场上的购买)。房屋价值上升的有趣之处在于,它可能会拖掉一些水下存货,从而增加市场供应。

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68个回答 至 “Rising home values in the face of stagnant 收入s – 首页 prices are rising at a rate three 时间s faster than the CPI. Lowest available inventory in over 30 years.”

  • 在拥有滑稽钱的世界里,收入真的重要吗?当前市场是通过持续的廉价/廉价货币以及库存来制造的“management”. 那里 has been neither real growth in demand (income + population growth) nor real decline in supply (housing stock) yet prices are increasing. Does this sound familiar?

    • 它在那里’s NO 钱, it ain’t funny.

    • 我同意。我所居住的市场主要由投机者和鳍状肢主导。他们大多数不’似乎从工作中获得了实际收入,绝对不是那种算作“income”在国家统计中。它们没有任何价值,只会增加成本。

      These parasites have expanded their niche and 应该 be taxed out of existence if we ever want housing 至 meet needs of consumers again.

      • notbuyingjustyetb

        戴夫, we 至 o live in a neighborhood of flippers, they have drove prices up. Waiting for a new law that buyers cannot sell properties for at least a year, that 应该 stop all the useless flippers. Perhaps they 应该 go get a real job that makes a difference, instead of being greedy.

      • notbuyingjustyetb,您的拟议法律没有选区。倒屋的邻居喜欢鸭脚板。 FHA为脚蹼客户提供了食物,他们喜欢看到闪亮的花岗岩和Home Depot橱柜。

        严重的是,翻转并不是’这一切都非常容易,尤其是在平稳的市场中。如果没有’翻转后的市场,他们’d倒闭。

      • 关于“infestors” (aka flippers)
        这里’是我们在文图拉县的经验。我们去拍卖(我们’re a cash &关闭)和鳍状肢’不再在更大的更好的东西上获得大折扣(想想1600+平方英尺),因为贷款余额太高了,受益者在最后的脚蹼搁置后竞标他们。我正在查看MLS +价格。它’s surreal!

        随着2-3个月左右的轮换,在这个时间点,轮换是更好的选择。至少在猪上涂了口红。我们在代管FIXER(不仅仅是化妆品)上,哦,我们’重新做所有事情。它’是我们的最后家,它将是我们的“flavor”。这是一个带游泳池的单层楼,可步行至商店和公园。那’这就是为什么我们愿意在其中倒入大量的面团。

        我同意,投资者通常会使房屋负担不起,而且是寄生虫,我同意100%。他们自称“capitalists”在拍卖会上。他们会增加价值吗?员工美国人吗?…?一定不行。什么使自我膨胀。

        大家-祝您有美好的一天。

      • 顺便说一句,这是零售,不是我们要购买的拍卖屋。我们大多数拍卖行’有兴趣的人被推迟或取消。拍卖干drying了。任何值得购买的东西都具有如此高的开标价,所以他们将退出REO。

  • 如果您查看该图,它会让您感到非常恐怖(水下)。但该数字未能说明实际上有多少年轻人购买了房屋。年轻人大多是房客,他们倾向于过上年轻的生活,也有助学贷款。我不’相信年轻人是房地产市场的主要推动力。另外,是否有可能我们的库存真的很低,而在过去7年中我们没有建立太多库存?我经常看到的一些社区几乎已经被完全翻了(即,该街区的房屋在过去5年中全部以折扣价售出)。

  • 我想知道,按揭宽恕法案届满会产生什么影响?

    抵押宽恕法
    2007年的《抵押宽免债务法》为卖空主要住房或丧失房屋的房屋丧失抵押品赎回权的房主提供了至2012年的临时税收减免。该法案消除了与这些交易有关的正常税收责任。要符合资格,注销的债务总额不能超过200万美元,并且该财产必须是您的主要住所。

    • 我的猜测是,他们将扩大税收减免以及零利率,3.5%的729,000美元合格贷款,1,000,000,000美元的年度预算赤字,QE1…QEn,抵押贷款利息扣除,库存管理等。嘿,他们甚至可以带回第一次税收抵免!这确实是一个纸牌屋,如果可以的话,情况会很不愉快。’不会很快发现更大的泡沫…

      • 哎呀!我忘记了将商标完全撤消至市场会计….

      • 布兰克芬勋爵

        我认为您在年度预算赤字中留下了零。当您开始谈论数万亿美元时,数十亿美元是巨大的变化。我认为他们每8个小时就会增加10亿美元的债务。就像你说的,我们’我会看看这种精神错乱能持续多久!

      • 哎呀,你是对的!我的意思是每年的预算赤字为1万亿美元(1,000,000,000,000美元)。这么多的零!

  • 1.低于1%的储蓄/ CD利率
    2.低于4%的30年利率
    3.许多都市地区租金上涨
    4.缺席购买者(投资者)的许多购买
    5.尽管房屋价格同比上涨,但库存水平仍处于历史低位
    6.过去四年来的历史最低水平建筑

    将点连接:
    –有现金的人正在寻找可以存钱的地方。他们可以从银行获得的利率是’t cutting it.
    –对于信誉良好的投资者来说,现金便宜。雷菲’s allow homeowner’减少每月抵押成本。
    –投资者看到租金上涨,将资金投入住房,推高了房价。经过审查后,房主’s更接近于租金平价,并且更有可能保持不变。
    –只要投资者获得良好的投资回报,他们就可以赢得’不会很快出售。即使房主在水下,但’d PITI比他们支付的租金便宜,为什么要搬家?

    • “-只要投资者获得良好的投资回报率,他们就不会很快出售。”

      My (unfounded) theory is that 投资人 are going 至 increase the average inventory turnover 时间, adding upside pressure* on price, over the long haul:

      -If a significant subset are getting positive monthly 收入 on borrowed 钱, they don’t care if they’在短期到中期重新入水。
      -实际上,如果一个重要子集使用借入的资金来为其投资提供资金,那么他们等待出售的时间越长,股权和收益就越好。
      -RE不像APPL那样具有流动性。他们能’当第二天他们看到股票出现高价位交易时,就直接卖出。这使他们产生了这样的心态,那就是钱已经花了很长时间了。

      *压力是否重大,是另一回事

    • So, what you are really sayin is that it is a good 时间 至 buy? Now where have I heard that before????

      • It’s a good 时间 至 buy…………..相比2006年。想像一下ReMax是否开始刊登广告说‘It’是购买的好时机’在下面的精美印刷中‘*compared 至 2006’.

        我的猜测是’对所有可能的强迫或强迫的程度进行全面分析,更不用说采取行动了。它’只是一个想法,涉及许多强制因素之一。

        我敢肯定’在这里买一个40万美元的房子。一世’m位于东海岸的一个小镇上,花了40万美元,您的住所就比原来多了1%。在一个小镇的东海岸,花了40万美元买了一套’只是一个无聊的3床/ 2浴场和一个小院子,简直太疯狂了(除非整个山顶都附带了)。

        但是,在过去的十年中,我旧社区的房价与利率成反比,而我’我开始用这3%的价格在我的旧社区以外的地方定价30年。

      • 尝试去“time” the market is 至 o hard. The right 时间 isn’当C / S为xxx.xx或失业率为x%或我们的联邦赤字为xx万亿美元时。

        IMO, the right 时间 for most people is when..
        1.您可以承诺拥有超过7年的财产
        2. PITI低于该物业的同等租金
        3.您对长期支付PITI的能力充满信心
        4.拥有6个月以上的储蓄

    • 哇!!!!真是个顿悟!!!房屋只能从这里上来!你说得对!对我来说,抓住这个投资机会为时已晚?注册我!

      • 那’的精神。现在走多久Annaly Capitol Management(NLY),SPY,DIA和其他S&P蓝筹ETF。现在’现在是获得希腊和西班牙债券的好时机。

        你意识到我’m kidding, don’t you?

        向上压力我’与利率操纵,联邦住房管理局(FHA)取款机,学生贷款减少可再生能源需求,工资和就业等相比,我在其他职位上的沉思很有可能是很小的压力。唯一有重大影响的是一个由投资者主导的本地市场(例如SFH市场的75%是投资物业),周转率大大高于主要/次要居住率。

        I’我担心我的老东海岸居民区,因为当利率开始回升时,这将对价格产生很大的下行压力,除非就业和薪水抵消了这种压力…

      • 如果/当利率上升时,我们将面临比房价下跌更大的问题。我国将需要拖欠过去五年积累的数万亿美元的债务。您还记得我们第一次达到一万亿美元的债务吗?我国花了200多年的时间才积累了第一批万亿美元。现在,我们每年增加一万亿! 14万亿美元的7%又是多少?

      • 费率不会上升。迪登’t you get the memo? They 至 ld you zero rate will be at least 至 2014. Now they are thinking open ended. 那里 are piles of 钱 waiting 至 find home. Bank reserves, corporate cash, all kinds of funds. It’会花钱的人没有钱。这可以持续很长时间。

  • 我所知道的就是这个。 2009年5月,凯斯·希勒(LA)命中159.18。当时,我告诉我的朋友和家人,我们离谷底很近,在很大程度上引用了您,Patrick,ZH和其他一些博客所发表的文章,证明了我们“nowhere close”

    事实证明,三年后,我们在洛杉矶仍然没有突破2009年5月的价格。日复一日,一周又一周,一个月又一个月,我和家人一直嘲笑我,因为数据继续显示2009年5月确实是谷底。

    I so want 至 be vindicated for waiting this long. 我不t want 至 eat crow anymore than you or anyone else does. Still, there comes a point where you need 至 throw in the 至 wel, and for me, that 时间 is getting short…

    • 永远不要对您在互联网上阅读的内容做出人生决定。我研究了经济学,阅读了Housing Bubble博士,将他的文章与其他数据进行了交叉引用,得出了自己的结论,我对自己的决定负责。

      医生建议的结果和我认为将要发生的结果与已经发生的情况有很大不同。但是问题是为什么呢? 2004年,当我卖掉房子的时候,我不知道美联储会走上一条实质上改变了金钱的意义的道路。我不知道世界市场会支持什么,我不仅接受苏联式经济学的实施,而且还为之振奋。

      现在如何发挥作用完全是一种猜测。我知道我是否和其他人一起购物’像FHA一样,无论价格上涨还是下跌,这都是双赢。当然,如果价格上涨,您确实会中奖,但是您不会’如果事情也朝着错误的方向前进,那就太糟糕了。只要您使用其他人,现在绝对没有购买风险’的钱。万一发生错误,对您的信誉造成的打击只有几年,BIG DEAL!尤其是当您可以自由生活数年之后,他们才能将您引导出去。

    • 2009年5月的抵押贷款利率为4.75至5%的年利率。看看他们今天在哪里。当然,价格大致相同,但可负担性的确降低了利率,已经对您有利。等待是明智之举。

      • 我想是的,但是我在2011年中期购买股票后于去年进行了再融资。如果利率降至3%,我计划在2013年再次融资。…

      • 布兰克芬勋爵

        您也要受到美联储的救助,请多谢。

        利率每降低一点,购买力就会增加10%左右。房价自去年以来上涨了10%吗?一世’会为您回答。没有!

      • 再融资的能力可以帮助解决问题。

        我发现2009年和2012年之间的最大差异之一是’成为卖家’s market.

        在2009年,似乎每个人都害怕购买,当时的买家’s mentality was how much % OFF list price 应该 be offered. Low-balling was commonplace and expected. In 2012 cash-offers and bidding wars seem 至 be more common as the mentality has changed 180 degrees.

    • 布兰克芬勋爵

      韦蒂(Wettie),把那Case Case Shiller指数和一粒盐一起拿。 2009年的利率是多少? 4.5至5.0%。他们今天是什么? 3.5%。相信我,如果今天的利率为5%,我们将处于Case Shiller的新低。美联储认为,摆脱这种混乱局面的唯一方法就是房价不能下跌。但是,它们将以超低的利率降低您的每月付款额。

      我不’t know what area you live in or what price range you follow. The low end might be up from 2009, mid tier is probably very close and the high end is definitely down. Tell your friends 至 eff off! You 应该 tell them that they 应该 be very thankful that the criminal Fed and other PTB bailed their sorry asses out.

      • 显而易见的是,创纪录的低利率和隐藏的影子库存已导致房价再次攀升。但是,价格上涨得越高,许多水下房主或房东很可能会将其房产推向市场以达到收支平衡或获利。这将很快为房价上涨设定上限。市场将达到平衡,然后再次回落。同样,这些超低利率正在摧毁美元的价值,大宗商品和贵金属的价格也将飙升。这将转化为更高的食品和燃料成本。

    • 像您一样,我相信博士所说的好话是正确的。我们看到现实在我们眼前展现出来。一世’小人物也为之震惊。我们是诚实的人,有责任心,相信真理。当今世界,我们有一些运动员会使用增强表现的药物进行更严格的测试,这对其他遵守规则的人是否公平,但不’超级巨星,还是没有’不能获得更大的合同。我们有些人撒谎骗取贷款。虚假收入或没有收入责任制的贷款。谁购买了或符合条件的商品,他们有能力购买并应该’t have.
      我相信今天我们正在与伟大的操纵大师打交道。就像一个可以打牌的人,例如打扑克一样,普通的Joe可能对如何打游戏一无所知,但是这个人是个天才。这些能力是一样的,因此即使他们失去一手牌,下一轮也是如此。我也相信他们是the的主人,能够拉动我们的政客的束缚,得到他们想要的东西,以及他们如何做到这一点。
      我也想知道,由于政治时期的缘故,如果利率上升,会发生什么。这将如何使其中一些投资者不愿依靠房地产来赚钱?我认为这是挽救人们的滚雪球效应,“voters,”造成更多的抵押品赎回权和金融破坏,使这个国家在银行和政府行动的手中看起来更加糟糕。再说一次’我不想参加聚会,看看这两个烂摊子都把我们弄到哪里了。没有工作,战争,债务,我们孩子的前途黯淡。我仍然相信’还有更多的影子库存,但像供需一样,这些大师知道如何最大限度地利用自己的方案,正如我们所听到和看到的 ’当他们被低利率吸引的人掏腰包时,我的工作(我可以’t blame some people) and 应该ly less inventory!!! Get it while it’很热!!!你贪睡你输了!!!
      So no 我不’认为我们认为底部会变得更深甚至已经到来是错误的,尤其是在价格过高的地区,例如我居住在O.C.
      也要负责。一世’m looking at the 3 时间s ratio of 收入.
      您并不孤单,就像乌龟和野兔一样’还没有结束!当失业率下降到正常水平时,利率就没有了’不需要操纵市场,住房将能够自立,我们将看到真正的价格比。

  • 有人惊讶吗?我们’大家都看过这部电影,只要人们承诺,他们会心碎并希望死,他们就可以在不花钱的情况下购买东西,他们将按时每月付款。我记得结局是’t happy.

  • 越是政府随便摆弄什么(如FHA),我们都会得到经纪人。如果不允许银行对已减值的资产进行标记,则银行显然会资不抵债。那’为什么住房市场统计数据如此混乱…。以及所有其他资产。

    在这种情况下,不可能发现真正的价值。现在,每个阅读此站点的人都必须知道这一点。

  • 医生,您认为我们正处在典型的泡沫陷阱中吗?

  • So a low down payment 400+k mortgage is going 至 have a Monthly PITI of roughly $2600.00 . 那 is an enormous amount of 钱 for the majority of people.

    我的妻子和我(加上孩子)的总收入为16万美元以上,能够过上不错的生活,但生活却不夸张,每月租金为2200美元。仍为退休,上大学,偿还学生贷款债务等储蓄…

    如果您在洛斯费利斯,银湖,好莱坞,温莎广场,拉奇蒙特地区看到可以在这个疯狂的市场上以40万的价格购买的房屋,则必须假设买家是第一次购买它们,希望在5年内升级,真正的旧车。

    但是,当这些人意识到自己被旧车困住时,会发生什么,我相信他们会走开。

    看到这种精神错乱重复发生,真是太疯狂了。

    • 您的租金与我们的抵押贷款相同 …但是我们降低了10%,因此我们的PITI与您的租金大致相同。 (我们生活在山谷的西侧。虽然不如您列出的地区那么理想。但是还是不错的学校,并计划留出一段时间)。

      We bought on my 收入 alone…因为在妻子那里工作并每年付给保姆$ 40K的钱毫无意义’的收入为$ 60K。手指交叉我们’我们生孩子的时候,总收入将达到$ 200K- $ 250K +。那’s the goal..

      很伤心’s the kind of 钱 you need 至 raise a semi-upper middle class family in Los Angeles. i was raised back east on a combined 收入 of $50-60K and never wanted for a thing in my childhood.

    • 很高兴听到我’我不是唯一认为这很疯狂的人。

      这里 in Oakland, SFR inventory has been down at least 50 percent the past few months (vs the 山姆e months in 2011), median price is up 40 percent, per Redfin.

      I’我们看过房屋售价为50–即使在非常动荡的社区中,要价也要高出100k。

      It’很难找到500k以下的东西。

      同时,在奥克兰1,164个REO中,只有3%可供出售(根据Realtytrac和Redfin的SFR搜索,2012年8月27日)。

      价格是’就像泡沫高峰时一样疯狂,但对我来说,它们似乎仍然很疯狂。

    • 我认为,问题的另一部分是,许多长期居住在洛杉矶的居民对多少住房的看法不正确。‘should’成本。没关系,平均收入并没有’支持这些价格。但是,一次又一次,我’有人与我争辩说,过高的价格(对于那种简陋的房子来说)是有道理的… mostly because that’s “just the way it is”。直到人们意识到
      (A)您的标准POS固定器不是’t等于60万,和/或(B)’s a bad idea 至 spend 50% of your 收入 just for living expenses…不会有很多改变。

      可悲的是,我认为我们’re screwed.

    • 史密斯先生在洛杉矶–我们住在阿特沃特村(Atwater Village),我们的租金是2250加元的2卧室2卧室,配有完全中央空调。这是一栋复式公寓,我们在车道上没有车库和一个停车位。我们的房东允许我升级花园,我们已经种了蔬菜床,种了果树,藤蔓覆盖了篱笆。我们画了口音墙,甚至养了三只鸡(那是我们从未问过房东的鸡)和两只猫。

      选择买房主要是情感问题,而要价高于要价绝对是情感问题。经过7个月的寻找和出价,我们终于有了更高的成绩,我们被接受了。

      首页 Path贷款,下降3%,并且‘credits’所有交易费用(3%?)。较高的利率但没有MIP(意味着没有1.75%?MIP收盘时)

      许多折衷’s。房子大50%,需要工作但宜居。 2个车库,大100%。在繁忙的街道上,可以 ’为农民市场和/或饭店/商店服务。没有中央空调。对我女儿更好的小学。

      我们已经在布鲁克林拥有一个公寓,该公寓每月亏损,数百美元。这是我们选择要做的。我们还在外出用餐上花费了大量金钱。它’是我们喜欢花钱的方式。我们没有学生贷款,没有汽车贷款(已支付2辆较新的模型车)和信用卡债务。我们从未住过超过2年的房子。在纸面上,我会说买没有任何意义,但是我们(假设交易发生了)

  • DHB,您将美国的房屋市场与日本进行比较’的住房市场很多。我看到了总体上的相似之处,但是您是否也看过日本的家庭收入?日本怎么样’的家庭收入和美国家庭收入的总和?日本的房地产价格多年来一直在下降,其收入也在下降吗?还是收入增加了?只是好奇

    再次感谢您的精彩文章和分析,请继续努力

    • I’我在日本生活了20年,甚至在这里拥有(或主要拥有)房屋。房地产价值下降伴随着长期通缩,这主要是由于日元持续高价。

      大多数日本受薪工人的收入分为两种形式:基本工资和奖金。传统上,奖金很大,多达六个月’薪水。当形势不景气时,首先要削减的是奖金。可能要削减两个月’薪水甚至完全淘汰。这立即造成收入损失。当我担任教授的那所大学受到经济衰退和青少年人口下降的双重打击时,我们的奖金被大大削减了。然后退休年龄降低了。由于学校的薪水是根据政府工作人员的薪水而定的,因此我们的薪水中也反映了公共薪金的变化,例如生活费用的调整。那么,通货紧缩意味着基本工资的向下调整,这也向下调整了奖金,退休奖金(最终薪金x工作年限)和养老金。此外,我退休后,当县政府陷入财务困境时(部分是由于税收下降),老师和职员的工资又减少了10%。

      Short answer: for most Japanese, 收入s have declined, often far faster than deflation.

      • @不,谢谢您的输入。如果我们跟随日本,我不会感到惊讶’的经验非常接近。尽管美国经济不如日本高产’S,储备货币状态可能有助于减轻这种差异。

  • 关于租金与收入的任何图表…. I bet that’s out of whack also?

    房屋价格将在此时下降。.当租金开始显着下降时。当所有正在建造的新租金投放市场后,这种情况可能会在2-3年内发生。

  • 这很可能是死猫反弹。无论谁赢得总统大选,世界经济都可能在2013年的某个时候破产。如果罗姆尼获胜,那么当共和党人尝试采用奥斯特兰政策(例如希腊)时,预计崩盘将越来越严重。即使奥巴马获胜,即使他仍然面对共和党国会,也将陷入经济僵局。

    现在可能有足够的百慕大和开曼群岛毒品,死亡小队,秃鹰资本主义和人口贩运资金来购买相当一部分加利福尼亚州的房地产,但持续的经济困境不会导致房价上涨。

    最有可能的情况是:持续的低价甚至更低的价格,但是大部分房地产被捆绑的食客卡特尔抢购。

    • 那么,您说的是政府管理经济吗?谢谢,我不知道。自由市场不会有所有这些问题。

      • 稻草人争吵。“Free” markets aren’t。所有政府制定影响经济的政策。澳洲人认为,挨饿的政府会释放资本,然后将其投资以提振经济。事实并非如此’t work doesn’t deter them.

        公司竞技场’人,我的朋友。他们没有良心或社区意识。结果,他们需要制定规则,以防止他们通过胁迫,贿赂,欺诈或向立法者慷慨捐赠而主导市场。

      • 您将享受索马里-一个真正的自由市场-那里是正确的,没有法规。

  • 对我来说从来没有变得奇怪

  • 我们扣动了扳机…在一间大房子(最近建造且巨大)中的过户。这是医生所缺少的警告,至少在我们看来是这样。我们与仍在工作的60岁母亲合住一户。我一直待在妈妈家里直到她退休(是的,我有适销对路的技能)。所以我们买了一套大房子,按常规贷款减了10%。我认为只关注统计数据和抵押金额是多少“supposed”与收入相比可能会产生误导。当然,我们所有人都可以移到它所在的天桥区’更实惠,但我们不’t,我们都知道为什么…因为CA仍然有很多提供。我可以全部交易,并在CO的房屋中拥有50%的股权,但我没有’t because 我不’我不想住在那里’想要中西部的生活。当然,如果新房子的价格上涨,我会很高兴,但是即使它没有使我的生活质量与我可以租用的房屋相比,有了很大的提高…而且,作为一个终生的出租人,没有空洞的房东是无价的。如果S击中了风扇,那么银行家将需要更长的时间才能敲门。喜欢Housing Bubble博士,但有太多事情要用统计数据来告诉未来。

    • 布兰克芬勋爵

      坎迪斯,阿伦’t you looking in the South Bay? 我不’我们不知道有太多新的,巨大的南湾房屋,这些房屋甚至都可以负担得起。如果你不这样做’问一下,您在哪里买的?

      关于立交国家,我认为洛杉矶/ OC的许多地区比立交国家糟糕得多。毗邻的生活海滩绝对胜过中西部,但价格不菲!

  • 你不’我们需要一个水晶球来了解那些延迟了数百万止赎房屋以使其资产负债表保持高估房地产价值的银行所剩的时间。非常适合那些拖欠债务的房主,除了维护房屋外,他们无须每月付款。这个可以’永远的一天,清算的日子即将到来,并且可能会预料到他们的资产负债表和我们的经济将遭受更大的损失,所以不要’不要被外壳震惊。 TARP对银行来说是一个很好的创可贴,只能解决一个临时性问题。

  • 首先祝您新房子好运,祝您一切顺利。我可以看到你的话,但在博士。’s perspective the data would have 至 include three areas of 收入.
    It sounds and it 应该 workout great for You. Also I’确保您的母亲在需要保姆的时候会提供很大帮助,您赢了’不必走远,做妈妈,信任是没有问题的,也许爷爷妈会宠坏他们!!!

  • 当前的经济状况迫使资金流入股市或购买租赁物业。这正在推动房价上涨和股市上涨。哪一个会保留’未来的价值还有待观察。你想在哪里赚钱…在可能已触底的房屋或股市再次触及高点的地方???

  • 我在这个站点和其他RE站点上进行了拖曳,但是这些站点都没有提供有关如何在这个市场上赚钱的任何有价值的信息。黛比·唐纳(Debbie Downers)只不过是。 C’星期一有人必须在RE上赚钱。 Bueller? Bueller?

    • 我认为住房是那里最好的投资!您可以通过过度出价其他投资者来获得租金来赚钱!成为房东简直是小菜一碟!人们必须住在某个地方!您甚至可以将出租物业转移给成堆的成年成千上万的钱来的富有的中国人!实际上,您不可能像单身家庭的房子一样损失一笔巨大的投资!!! NAR说我们正在复苏,所以您应该在永远被定价退出市场之前先进入市场!!!

  • Doctor Housing Bubble。现在是正式的!房地产市场不再处于泡沫之中,并且正在复苏!耶皮!!!所有人的酷援助!我们现在正走上复苏之路!我认为您需要将博客名称从“ Doctor Housing Bubble”更改为“ Doctor Housing Recovery”。也许您可以得到NAR,FHA,Fannie Mae,Freddie Mac等赞助您的博客!嘿,我们需要它们时,Countrywide在哪里?我要拿出我所有的现金并购买投资物业,然后才能定价!!!嘿,我应该考虑获得房地产许可证。现在我们正在恢复,将有很多机会!我很高兴我们的政府能够使我们摆脱困境,几乎没有痛苦!我有些害怕,我不得不放弃我的Beamer / Bentley / Benz并失去我所有的LA pimpatude行为。感谢上帝,我的花岗岩和大理石是安全的!谢谢本拯救我们所有人!!!现在,让我们回到生活中的重要事情,例如Lindsey Lohan最近的情况如何?

    • 嘿,什么?我也很惊讶地看到Housing Bubble医生’在这个疯狂的,完全操纵的市场中占据一席之地。确实,对于医生来说,“这是否标志着市场的可持续转折点?在这一点上,由于几个原因,很难说出来,”绝对令人震惊。

      这些天医生似乎在撒些些好草,否则他的头可能会被太阳束缚住 ’闪耀。经济接近悬崖,失业率过高,人为地操纵利率,这推高了房价。在许多地区,房价仍然过高。价格在过去一年中可能有所上涨,但是这个受操纵的市场将崩溃。跳入市场并为住房多付钱的人会被烧死。

  • 显示住房库存水平的图表令人惊讶。真实记录低点。因此,TPTB一直在进行的市场操纵最终实现了他们想要的价格反弹。哇。谁说你可以’t buck the market?

    当然,影子库存仍然存在,但我想该计划将是使房屋缓慢运转,同时保持较低的利率(这也迫使现金投资者进入市场),丧失抵押品赎回权的时间以及向该房屋的大量出售。非常富有。

    那里’有很多原因可能导致它不起作用,但押注它似乎有风险。如果我现在住在美国,我不会’t, I’d。这些政府担保的3%首付抵押贷款中的一位受到了如此大的诱惑。毕竟,如果市场再次走错了方向,我可以免费交房租几年,然后再交回钥匙。我的钱’d保证金损失将远远低于租房。

    哎呀,为什么不做个大胆的人,买一个我负担不起的地方,租一个房间,如果价格上涨我’m变成赢家,如果他们跌倒了,我会在几年时间内将房客现金存入较小的地方作为押金吗?

    当然可以’我在这里有点讽刺,但游戏显然被操纵。认真地,那里’数以百万计的人必须像我一样思考。也许吧’s 时间 you well informed folks reading this blog started exploiting the un-free US housing market rather than commenting on it. Why 应该 the bankers be the only ones 至 get away with screwing the system.

    • 布兰克芬勋爵

      保罗,我认为99%的美国人完全了解您所描述的住房欺诈行为。美国人的数学和金融能力很差,但他们一无所获却远远高于平均水平。这一定是一些根深蒂固的行为或他们在学校教的课。就像我一直说的…it doesn’付钱在这个国家负责。

      您本可以在05年购置一栋豪宅,而没有任何损失。违约,可能在您的豪宅中免费生活了几年。租一个地方几年,然后以3.5%的FHA贷款再次回到游戏中。如果事情再次南下,你’几年后将获得免费住房。多么伟大的系统。有人需要为此写一本书。

      • 确保您的主权,我知道美国每个人都知道这种骗局,而且我’我没有暗示任何其他内容。

        I’我很惊讶银行家和政府实际上已经成功地将销售库存降低到了如此低的水平。它’他们真的在想’鉴于影子库存水平,我们成功地成功操纵了市场。

        最后,在英国,我们可以’只需交还钥匙就可以摆脱抵押贷款,’没有政府支持的3.5%的东西,(此外,我们没有’首先要建造太多房屋),但如果这样做, ’d比我在美国看到的更多的人跳上潮流,尝试无风险的下注。

        I’我很惊讶’没有更多的人尝试它是我’m saying I guess.

  • 格雷格在洛杉矶

    我和我的妻子买了一个卖空交易,今年5月初关闭了。我们支付了25万美元现金。 齐洛现在将“Zestiment”$ 309,472。我的经纪人发誓我可以拿到35万美元。

    我知道我得到了很多,否则我不会’还没买我还付了很多钱,因为我付了现金!如果我不是’我不会以现金支付获得很好的折扣’还没买换句话说,我要求现金购买打折,然后我得到了。

    我们从购买地点租了6个街区,然后在结业前几天以受托人出售的方式出售了租金,投资者以280平方英尺的价格购得了28万美元。占地6000平方英尺的游泳池。很多。我们的面积为1674平方呎。一个更大的新池,占地超过半英亩。大多是平坦的。再加上房子状况要好得多。它只是告诉我,受托人出售的投资者不一定能获得最佳交易。投资者还必须向我们支付5,000美元。现金购买钥匙只是为了让我们离开。加上投资者不得不买入所有看不见的东西!

    盖伊’我要告诉您的是,那里有交易,请耐心等待(我从2005年开始一直在观察和等待)。唐’t buy until the inventory starts 至 build. 那里 is going 至 be another dip, start looking in November, don’优惠至12月和1月(听说商店在5月至7月)。转到卖空交易,交易会更好,并要求现金折扣。

    • 布兰克芬勋爵

      Congratulations on your purchase. 那里 are deals 至 be had; however, with the supply/demand imbalance those deals are far and few between. Any seller with a double digit IQ knows this. If a house is priced according it will get lots of attention and buyers will have less leverage getting a better deal.

      我同意等待更多库存是唯一的方法。除非您现在就找到梦想中的房子,否则等每个买家未来几个月可能发生的情况’s best interest.

    • 格雷格:

      你是我的英雄。你回应我一直在想的。我计划在下个月开始寻找,制定我的策略以在今年冬天拉动扳机。我的现金接近您所支付的金额。同时,这个当前的市场让我感到紧张。缺乏库存,竞标,观看一栋在200年代中期上市的房产,带有花岗岩柜台的要价,39.9万美元的要价以及所有关于价格上涨的新闻报道。所以’很高兴听到一个关于我打算购买的故事。

      • 格雷格在洛杉矶

        洛德和怀德尼,谢谢你的夸奖。我很感激
        主啊你’1000%正确地将权力叠加在了那些要求承受能力的买家上。但正如您所承认的,主还有很多交易要做。
        我在今年年初注意到的一件事是,没人知道市场的发展方向。在2011年整个春季和夏季,我对无法’不要去联邦住房管理局。价格已经相当不错了。我的报价通常比定价低至少5万到10万美元,我没有接受者。我的经纪人提出要约并尝试,但知道不会’不要去任何地方。在我地区,2011年价格下降了10%–同比增长20%,大多数房地产经纪人的销售很少。 2012年1月,我打电话给经纪人,并告诉她我想看的几处物业,这一次,她对低价球的态度完全改变了。1月,她全力以赴。她不知道市场今年会朝哪个方向发展,又不想再有一年没有什么了,她的态度发生了很大变化,甚至鼓励低价出售。
        我在一月份在房子上出价,标价为315,000美元,出价为24万美元,两个经纪人都在卖空时抓住了这个报价。我很幸运,最近出售了几栋真正破旧不堪的房屋,我们能够将它们用作补偿。确实对我们有利。
        今年一月的房地产经纪人可能摆脱了市场改善的近期高点,但变化的风向可能有所不同。库存上升,一月份缺乏买家。我们将只需要查看库存和需求的发展方向。

  • 格雷格在洛杉矶,我爱你….you the man….you so smooth I 应该 put ya 至 work !!!

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