住房市场通向美国农奴制之路:租房家庭的趋势将持续到2015年。

如果你 买了 or rented in 2014 a larger portion of 您的 income went 至 housing.  Rents and housing values are quickly outpacing any pathetic gains 至 be had with wages.  With the stock market at a peak, talking heads are surprised when the public is still largely negative on the economy.  Can it be that many 年轻人生活 at home or wages are stagnant?  It 能够 also be that our housing market is still largely operated as some feudal operation.  Many lucrative deals were done with big banks and generous offers circumventing accounting rules.  This works because many perceive they are temporarily embarrassed Trumps, only 远离百万富翁。当您可能需要法律保护时,为什么要惩罚金融犯罪 您的 加入俱乐部后会有所收获?广播脱口秀都试图说服人们过度杠杆购买房屋,因为这是有史以来最后一次购买。但房屋销售却令人沮丧,因为人们没有工资来支撑当前的价格。因此,销售下降,许多卖家将房地产撤出市场。您想玩,今天就必须付费。租金也在上涨,这是家庭增长很大一部分的地方。 2015年将继续看到住房消费了很大一部分收入,并将导致许多人进入新的现代农奴制。

700万出租家庭的收益

在过去的十年中,我们增加了700万个出租家庭。这是因为人口增长吗?否。这一趋势是由于住房市场的繁荣和萧条所驱动的。投资者将普通购房者排挤在购买独户房屋中,现在,市场上有成千上万的新房客。这些人中有许多人是因为丧失抵押品赎回权而失去了家园。

看一下房客的明显增长:

房客自住

不论好坏,房屋所有权都是建立公平的途径。这是许多人的强制储蓄帐户。大多数美国人甚至没有从股票市场的顶峰中受益,因为该国近一半的人甚至没有股票。许多人只拥有少量。大多数美国人从其主要居住地获得净资产。由于购买量减少而租金增加,我怀疑人们是否会突然从整体上长期购买股票。但这也是许多人只是在租房的情况,因为这是他们所能负担的一切。许多年轻的美国人背负着太多的债务,这就是他们所能支付的。想想像旧金山这样的地方,那里的工作收入不错,但是租金很高 简直就是这个世界,房价却是坚果.

租金比狂野的房屋价格更稳定

由于低利率,慷慨的税收结构以及“美国梦”营销机器的房屋价值在类似赌场的环境中运作。上一代情况并非如此,但请看一下租金与房价的波动情况:

租金和房价

租金疯狂的一年是租金同比增长超过4%。就房屋价值而言,过去20年(包括2013年的最新景气)通常按年增长25%。租金是由当地家庭的净收入驱动的。这里没有有趣的杠杆作用。但是,在购买房屋时,您会要求投资者追逐收益率,或者允许购买者支付少量首付的贷款,然后通过每月一次的螺母增加30年的大规模抵押贷款,这似乎是合理的,但这仅是因为低利率。其中一些人没有退休帐户,却不知不觉地接受了60万美元或80万美元的抵押贷款。因此,我们发现这种心理转变是一些想要购买的人确信他们需要 从梯子的底部开始和pay an enormous price tag just 至 get in.  To move out of serfdom, you have 至 embrace the cult of 我 ga Debt.

您ng adults more likely 至 stay close 至 home – and rent

您ng adults are facing the biggest impact of the housing crunch.  Many are living at home because they 能够’t even afford current rents.  Those that do venture out, will likely rent as their first step.  A recent survey found that many young adults are planning on staying local.  Say you live with 您的 baby boomer parents in Pasadena or 旧金山.  您 want 至 buy like they did but good luck.  So many have their network within said community and will likely rent (or live with mom and dad deep into their 30s and 40s):

出租年轻人

我发现这些数据很有趣。人们只是很少离开家乡。因此,这将为这些市场带来更多的租金需求。在加利福尼亚,我们有 230万成年人在家中生活.  Pent up demand?  Unlikely.  The main reason they are at home is because of financial constraints.  These are people that 能够’t even afford a rental.  I’m sure this trend is occurring in other higher priced metro areas as well.

租金收入飙升给投资者

Rental income has soared since the bust happened.  The biggest winners?  Those who 买了 properties 至 become the new feudal landlords.  您 能够 see by the below chart that 那里 was a larger concerted effort 至 consolidate 租金收入 beyond the mom and pop buyers of former years:

租金收入

农奴也发生在许多购买家庭中。他们利用每一分钱来支付抵押贷款。认为您拥有自己的位置?尝试少付几笔款项,并成为其中的一部分 700万个丧失抵押品赎回权的房屋 自危机爆发以来。 2014年,房屋净收入增加了。这个好吗?并非如此,因为除非我们正在建造新的建筑,否则住房对经济而言是愚蠢的,但这并没有大规模发生。在2015年,农奴制可能会通过租借或购买的方式延续下去,但至少您可以用较低的油价节省几美元!农奴制的道路显然贯穿住房。

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75个回复 至 “住房市场通向美国农奴制之路:租房家庭的趋势将持续到2015年。”

  • 几乎每个人都认为工作很好,全职工作更好。只要情况依然如此,我们就需要使经济的各个部门都肿,以维持终身就业的梦想。这种就业是一种奴役形式,取决于 ’的观点,但这是我们赖以生存的价值观和信念的直接结果。

    随着农业和必需消费品等基本行业中所需人员的减少,无论是否’医疗,教育,法律,政府,银行,军队,住房或福利。

    Here in Las Vegas, home prices appear 至 have adjusted 至 the maximum that people 能够 afford. Maybe that is 至 be expected, barring 至 tal 经济 collapse, but it was surprising 至 see the willingness of people 至 jump in and pay double for the same type of house in the same neighborhood compared 至 only a year ago.

    这类事情发生在股票上,因为人们希望买10装或100装,但是有房子吗?

    我认为只要我们将工作视为一种美德,我们或多或少就会陷入农奴制。最近有一位德国电影制片人拍了一部纪录片“Frohes Schaffen”,他将工作描述为现代社会的宗教。但是,我还没有’t heard anyone propose 经济 reforms that encourage people 至 work less. 我不’找不到其他方法来掩盖所有不必要的肿行业。

    • 如果你 have no dependents you 能够 afford 至 work less and not live in expensive school districts

    • “作为现代社会的宗教”。不,这是非常德国化的。还记得那个牌子吗?德国社会与南加州社会截然不同。麻绳永远不会像东方和西方那样相遇。

    • 工作和工作是过时的思想,在这些思想中,仍然对工作人群和中产阶级洗脑。有点像白胡子的家伙,天堂的街道上铺着金子!美国人唐’不需要更多的工作,更高的工资等等!美国人需要并应得的财富创造!美国人需要被购买,并获得更大的投资份额!股票期权,商业房地产,土地,有形资产,即首都!假设一个资本主义国家可以’设法将其资本散布给所有人。富人的资本主义和穷人的法西斯主义!与其给McDs雇员每小时15美元的报酬,应该给他们股票期权。不是不足的401k贡献,而是公司股票的实际份额。美国需要21世纪的宅基地法。任何具有可行可行业务构想的人都应从政府和银行那里获得所需的帮助。税收减免,免费土地,商业房地产的巨大折扣。但是,我们的国家存在的目的是填补有钱人的钱财。

      • >>与其给McDs雇员每小时15美元的报酬,应该给他们股票期权。<<

        有趣的想法,也许并非没有优点。

        But many McD employees likely 能够'做基础数学,更不用说了解股票期权和财务计划了。

        I'我不夸张。我读了很多年前的新闻,报道说快餐店正在用食物的图片代替收银机上的数字。这是因为他们的许多员工在职能上都是文盲。

  • 如此激烈的冲浪到底有什么问题?给木板打蜡,划桨,起飞,在山谷的谷角上打蛇,一切都很好!我对如此激烈的冲浪感到沮丧…

    Well, 我不’记得我2014年的所有预测,但我想我错过了所有这些预测。
    我认为我预计道琼斯指数为20,000,纳斯达克指数为5,000(或5,500),我不知道我的S&P预测(最有可能在2500年–3000范围)。我想我也错过了住房增长(唐’记得这个预测,但我坚信这是一个错过。好消息是,我仍然因错误的预测而赚钱,这很重要,对吧?我会跑我的神话“economic”模型并在不久的将来揭示我对2015年的预测… 😉

    • 唐’别忘了现金永远是浪费和量化宽松。

    • “给他一个背囊。是的”转基因生物的格兰瑟姆似乎相信美联储将监督‘全面的股市泡沫’ with S&P 500超过2250,此后可能会出现一些严重的下降,或者‘reverting 至 mean’。即使在“我们当前的先天过度刺激的世界中”,有价值的投资者也“最终会赢”。

      无论如何,这个条目使我对图表和数据感到冷淡。它’真的很难。财务上的压抑对我来说,但我当然不赞成那些购买房地产的人。租赁行业是否有任何细分领域?例如:更高端?

      前几天在其他房价网站上发现的评论:
      ____ _
      当我确实在一年左右的时间里买下我的廉价房屋时,我的行为就像有存款的Lex Luther一样。我还不确定我是否会穿胜利斗篷,但我会成为一个冒泡的怪物,他们会反悔。我会让地产经纪全力以赴,像狗一样吠叫做买卖吗?如果我愿意,我会录制视频。

      我希望我能保持坦率和谦虚,但经过多年的生活胜利者和债务人以及拥有手榴弹人际交往能力的房地产经纪人的光顾,我’恐怕我现在将成为一大笔钱,因为我会带着一大笔现金甚至可能免费获得抵押贷款而四处观看。

      This collapse will be beautiful, no sympathy, nobody forced them 至 rack up 债务 . Finally the theft from the young 能够 stop, the sale of 债务 slavery 能够 end, TV wont be full of ridiculous property shows, and we 能够 live in houses and work for a living – while the neighbours, who 买了 a similar house in 2014, beg me 至 be allowed 至 nibble my hedges for sustenance. At which point, I’ll hit them on the head with my 能够e.

    • 科视Christie S

      什么?预测或笑话…哈哈。我以为你在开玩笑。您确实很难预测未来,但是您添加到此博客中的幽默感是无价的。如果您只能访问关于Econ 2.0的那一章,那么在您引用Econ类时,我会喜欢它。

  • 赢家和输家..那个’这就是这个世界的意义。
    房东在本轮比赛中获胜。我记得在2000年代初期,到处都是出租单位过多。每个人都提供2个月的免费租赁和12个月的租赁。

    自2008年以来,住房净增加额为负数。我相信自然住房“attrition”每年因火灾,破败等引起的火灾约为一百万单位。自2006年以来,我们的建设速度从未如此快。

    这推动房地产价格上涨,并带动租金上涨。

    For those of us who 至 ok a little risk over the last 10 years and 买了 rental units, it’的美好时光。对于那些将钱花在iPhone和彩池上的人,而不是投资或存钱成为你。

    What does it have 至 do with feudal landlords? In US everyone 能够 make enough 钱 至 buy 您的 own home, if you did not, you are either lazy or stupid.. or both.

    • 注意到工作道德在我们社会中有多牢固?有人说,努力工作,努力工作。其他人认为’与消费和责怪那些消费过多的人相比,生产更有价值。但是,存在为您提供过剩的生产者的唯一原因是因为那些懒惰而愚蠢的过度消费者正在向您付款。

      我们社会的工人对福利方面的人感到愤怒,因为他们应该摆脱懒惰的屁股而工作。我认为他们完全错了。福利方面的人是诚实,善良的人,他们通过不工作或不过度工作来促进正确的价值观。大多数情况下,其他所有人都会骗人,撒谎以赚钱或花费更多的钱。

      • @Vegas,我敢肯定,这一切都是嘲讽。
        认真地说,工人之所以生气不是因为福利人们没有’不能工作,但是因为他们(在IRS的帮助下)从工人那里偷钱来维持他们的懒惰生活方式。除此之外,这可能整天坐在他们的驴子上,什么也不做。
        过度消费– it’自己选择。 iPhone和锅可以在父母那里生活或储蓄和投资。

    • 换句话说,你’re gloating because you had the foresight 至 buy based on the assumption that the government would enact the greatest financial (ongoing) 纾困 in history. 您 forgot 至 mention the real reasons for higher prices:

      暂停商标到市场会计
      ZIRP
      过度炒作
      止赎暂停
      美联储购买有毒资产

      因此在应得的信用额度上给予信用— we, the taxpayers —为您的论文收益。

      • @王子,
        我不’真的不在乎政府做什么。我的投资策略是长期的,并且不受他们所做工作的很大影响。 (顺便说一句,我敢肯定我会比您多付税)。
        就像其他任何投资一样,可再生能源价格会涨跌,股票也会涨跌。
        当别人害怕时要贪婪,当别人贪婪时要害怕。我每次购买时都会遵循,只是给了我更多的优势。
        我的意思是–没有农奴,没有农奴“ruling class”。任何想要(并做出努力)拥有可再生能源的人都拥有自己的房屋,其他人则租房和/或与父母同住。

        没有人强迫任何人做任何事情。

      • 正如我所说,资产价值在很短的时间内就从历史上最大的救助中受益。你不会’庆祝你“cleverness” at this point in 蒂姆 e otherwise. A safe long term view simply does not expect real estate prices 至 escalate at such exponential rates without real sustainable and supporting 经济 growth.

        请注意,我说“我们是纳税人”。这不仅意味着我,也意味着我的妻子,我的同事以及后代。换句话说,您从美联储和政府补贴中获得的收益远远大于您自己支付的收益。

      • @王子
        资产价值已从联邦政策中受益(顺便说一句,美联储不使用公共资金,实际上它们将利润返还给政府–去年约770亿美元)。
        在过去的几年中,拥有几乎所有资产的每个人都从中受益(除了PM)
        您是否对没有投资感到痛苦?什么’s 您的 point?

      • “过去几年拥有几乎所有资产的每个人都从中受益”

        任何没有’从所说的资产避风港实现收益’还没有直接受益,只有时间才能证明他们是否真正做到了这一点,以及大多数人的程度。要是我们’重新考虑典型的房主,大多数人只是看到他们的资产负债表在某种程度上进行了调整。我们也许可以辩称,如果在调整所有者后,可比的实际租金以净收益增长’折旧和费用,则存在间接利益。虽然需要美联储’在过去几年中进行了大规模的历史干预,以达到通常情况…该活动的其他调整可能需要承担相对费用。陪审团对此事尚无定论。

        房主仍然必须出售股票以实现收益,而缺乏套利其股票对其他投资的杠杆作用。然后那里’问题是他们会在与他们出售的市场相同的市场上购买替代品,这是大多数人所做的,从而使用上述收益和/或扩大杠杆,在这种情况下不一定是净收益。

      • 恩斯特·布洛费尔德

        自美联储开始缩减量化宽松政策以来,大宗商品一直在缓慢崩盘。也许美联储对这次世界经济改正感到满意。石油国家似乎在2015年将受到伤害。

      • “@Prince
        资产价值已从美联储的政策中受益(顺便说一句,美联储不使用公共资金,实际上它们将利润返还给政府-去年约为770亿美元)。
        在过去的几年中,拥有几乎所有资产的每个人都从中受益(除了PM)
        您是否对没有投资感到痛苦?什么’s 您的 point?”

        这些都是美联储的负面影响’s policies:
        –造成资产泡沫,最终导致崩溃,然后导致不可避免的救助。
        –美元贬值,导致工资停滞的同时人为地使基本商品和服务价格上涨。
        –最终,使储户付出了将近四分之一的利息损失。

        $ 77B是相对于纳税人费用的零花钱。顺便说一句,谁拥有最多的资产?那’是的,最高的1%。因此,纾困的好处过去是,现在仍然不成比例。

        我发现您的自满言论极其荒谬可笑。我看到你’我什至诉诸于我。

      • @米克

        顺便说一句,我感到很有趣的是,您承认从美联储的福利中受益,同时诱使其他人获得福利。升

      • 西吉:“Although if it takes the Fed’在过去几年中进行了大规模的历史干预,以达到通常情况…other adjustments from that activity could have relative costs 至 bear. The jury is still out on this thing.”

        What the Fed giveth the Fed 能够 taketh away within the blink of an eye. Hence, the consequences of reflating a real estate bubble.

    • 米克 e thanks for hitting that nail on the head. I have never been able 至 understand people that think I 能够 buy it and rent it 至 them but they 能够’买下来并租给我。

    • 您对输赢的定义是什么?那里’s a reason they don’在“ Hearse”上有拖车挂钩。我有一个前朋友,身价大约100毫米,已经出生了,但仍然觉得有必要带走我约7个数字(以及其他数字)。什么赢家,对不对?几所房子等。但他不得不从互联网上抹去自己的身影,躲在假军团的后面,在过去的十年中’认识他,他的心里有过动乱,现在正在接受心理药物治疗,看起来他’s 60, (he’s 40),并且(一直)一直在抱怨。对我来说’是一个失败者。对于只看到物质世界的人,他’是赢家。我们总有一天会见我们的制造商。我们谁都不能随身携带房屋,股权和股票。所有的’剩下的是我们是谁,我们如何过生活以及我们对这一切的想法的真相。我可以’我曾经是一个非常富有的人,但我与人共同创立的公司开始让人们流连忘返。我走开了一世’一直工作到我放弃但我不这样做’不必躲藏,我可以昂首挺胸,我可以说我的真实是正直。对我来说’我是赢家。到物质世界我’一个失败者。去搞清楚。

  • 住房到坦克硬2012… I mean 2013… Correction 2014… Well, let’s try 2015…吉姆,我希望你是对的,但是’更复杂的是,还是我们应该坦诚地承认险恶。
    有趣的动态展现自己。高转售成本,高租金和不断变化的税收结构之一。我预测会发生变化,但类型会变化莫测。也许通货紧缩,或相对通货膨胀,或市场调整,但可能不会出现大跌,只是演变(即缓慢而有影响力)

  • 与压力大的房屋相比,慢性和芽光使生活更易于管理。慢性合法是卡利-

  • >租金也在上涨,这是家庭增长很大一部分的地方。

    以这些价格,我宁愿(暂时)在我偏爱的低/中/高黄金地段支付更多租金,而不是按照这些价格购买。我赢了 ’如果住宅房地产投资信托基金的价格因投资者的股市下跌而暴跌,就不要哭了。

    http://seekingalpha.com/article/2708815-2-reits-for-the-california-dreamer-in-you

  • As the Prince stated, this 蒂姆 e around I was massively fooled by just how all in TPTB went 至 prop up institutions and markets that should have fallen much further than they did. As they say, you 能够 not fight the FED and the FED has shown it will do whatever it has 至 do 至 allow it’保持完整或更好的会员,可观的利润。我不知道这一切最终将如何解决/但是,我不会屏息,很快就会到来。

  • 每个美国公民平均承担的美国政府债务总额= $ 45,000.00
    让它腌一段时间。

    • 在这个时代,它有什么不同?当我们有足够的钱时,那么多的债务将是有问题的,但是在当今时代,这实际上并不重要。

      当它掉下来时,它赢了’无论我们每个人欠45,000或1900万,世界中央银行的反应都是一样的。

    • 唐’不用担心,我们将用精美雕刻的本杰明偿还债务’s。那些新闻界真的会哼哼。帝国拥有使士兵military头并接受照片的最大军队(本杰明不是总统,而是一个有趣的家伙)。

  • 澳大利亚的最低工资为18.70
    美国的最低工资是7.25

    只是说。

    • 在许多情况下,提高最低工资就是将钱从在麦当劳吃饭的人转移到在麦当劳和类似机构工作的人。在最坏的情况下,这会分散不均和经济增长水平低下的主要原因,这是税收负担从富人到其他所有人的巨大转移。当对富人获得的收入类型(例如股息,资本收益和企业利润)征收税率远低于工资税率,并使所有财产的99.9%免税时,如何使不平等现象大幅度增加?从遗产税?

      富人减税先于1929年和2007年大萧条,这不仅仅是一个巧合。…. …在解决导致收入下降的过度投资周期方面的收入和财富不平等方面,同样无济于事。诸如最低工资法,未婚妈妈,全球化,自由贸易,工会化等问题,以及我们的教育体系和基础设施问题,都可能加剧收入和财富不平等。但是,与税收负担从富人向中产阶级的转移相比,这是极其微小的。每年,由于富人变得越来越富裕,这是导致不平等的主要根源,因此每年从股息等资本收益中免除税收,这是复合的影响……”
      http://seekingalpha.com/article/1543642

    • 帕夫洛娃(俄国常用女名

      I’米来自澳大利亚,但在美国生活了10年。是的,如果最低工资是$ 18 +但在S脚的Sizzler上享用2顿晚餐将使您回到$ 65,一杯咖啡为$ 8.00,汽油为每加仑$ 5.20。基本型紧凑型汽车为25,000美元,衣服(当然是亚洲制造的)是天文数字–一件基本的T恤30美元,一件Levi超过100美元’s。在我还没有住在那里的10年中,商品和服务的成本已经大大增加了。

      工会和劳工倡导者已经做出了一切,以至于昂贵的通货膨胀正疯狂地追赶以跟上。增加最小值并不总是一件好事。工资。

      • Good anecdotes. 您 能够 change the markings on the yardstick but that doesn’t change what’s being measured.

  • 有趣的情况。我们住在北加州,我们26岁的6岁女儿abd heer男友住在洛杉矶。他们都是建筑师,在当地都有工作。他们在Hiollywood地区租了一间小卧室的公寓,并分摊了费用。尽管他们俩都有工作,但买房对他们来说完全遥不可及。他们很幸运能够每月节省开支。另外,两者都是节俭的。我们所有人现在都在为将来的家庭内部储蓄购买低价支付网。我可以轻松地为他们筹集资金,但我所看到的却是价格过高的垃圾。我不’我们相信这个市场将永远留在这个价格过高的地方。
    不幸的是,当前的趋势是严重抬高房屋价值。去年7月我们在圣何塞出售房屋时,我们亲眼目睹了这一情况。它在几分钟之内卖出了比要价多100000美元的价格。财大气粗的外国买家有能力也愿意支付。硅谷的一些城市人口超过90。我们正在将我们美丽的国家卖给在许多情况下对美国或我们的文化不感兴趣的局外人。

    我们现在住的地方有很多年轻到中年的成年人和他们的父母一起住在我们附近。我知道其中许多,实际上,隔壁的邻居都有成年子女。一侧的那个年轻人在一家汽车修理厂工作,在父母的帮助下,大麦正在努力。另一侧的成年女性是完全失败者,将永远是浸出,并且她是受过训练的护士,可以”没工作。父母不要’t get it or don’不想承认事实。我周围还有其他一些成年人在家居住。一个男人,几年前失去了妻子,他的长大了的儿子与他同住。他一直在见一位好女士,想结婚,但她’很聪明,知道它赢了’与与他们同住的儿子一起工作。在该地区还有其他成年人与父母同住,我遇到的少数人印象深刻,不’似乎有动力继续前进。这个成年人与父母一起生活在家里的现象并非完全是由于房租太高。我也为低租金祈祷,也许其中一些与父母同住的成年人会继续前进。我不知何故认为很多人都是可取的…..

    • 布兰克芬勋爵

      @Curt,

      你说你女儿26岁,所以她’失学了3或4年。它’对于年龄如此大的人来说,他们在洛杉矶得体的地方购买房屋而父母没有重大帮助的情况很少见。我认识的大多数首次购房者都是30多岁。那’只是这里的情况。

      您 also mentioned that 您的 daughter and her boyfriend are both architects. If they are both gainfully employed, they likely 能够 easily buy a house. The caveat is they likely 能够’不能在他们喜欢的地区买得起。他们还年轻,告诉他们要保持节俭并保持储蓄。从长远来看,这样做的人会得到回报。节省和牺牲的奉献精神使假装者与竞争者分开。

    • 两位建筑师在财务上陷入困境,只能住在一间卧室的公寓里?我猜建筑是一个糟糕的职业选择,除非他们 ’重新开始,并有巨大的未来盈利潜力。如果是后者,那么如果他们挣扎了几年直到赚到大钱,那似乎并不重要。我和我的妻子每年的收入在13万美元至16万美元左右(每年波动),即使住在一个孩子的情况下,我们也可以在OC的像样公寓里省下很多钱。

      Regarding selling away our beautiful country, perhaps it is deserved. European settlers stole it from the natives, and we will have it 买了/stolen from us. So it goes…

    • @Curt— 您 nailed it with the Asian invasion of the Bay Area. Not all a bad thing if you are a current property owner. Silicon Valley tech companies 能够not fill the jobs lining up and they are looking 至 the East 至 fill the positions. This lame duck president has fast tracked the issue by loosening visa and immigration restriction.
      将来自亚洲的工人与每年需要在美国投资的中国百万富翁相结合,您认为他们将在哪里投资?
      The Chinese are by percentage the largest group of 至 urists 至 Pebble Beach. I see them every day by the busloads. 10 buses yesterday. They love California, this is their destiny. Hold 您的 property, buy more Bay Area property if you 能够. This party is just starting.
      至于小家伙,例如我的孩子和他们这一代的大多数。对不起,查理,还有其他地区,如德克萨斯州和南部。加利福尼亚将前往亚洲房东和墨西哥租户。

    • 请不要’帮你的女儿买房。这是洛杉矶工资和房价问题的一部分– mommy and daddy’的钱。没有它,工人可以获得更好的工资,房价将不得不下降到收入中。当我在洛杉矶工作时,我的许多同事得到了有钱父母的补充,而这些人总是被当成一个人的榜样,而当我们其他人这样做时,他们从不要求加薪。近年来我认识的10个人中“bought”洛杉矶的一所房子,其中有6个是父母陪伴的’钱。中国竞技场’t the problem, it’s the apron strings.

      • Are you for real? I 能够’相信你写了这个。
        “Please don’帮你的女儿买房。这是洛杉矶工资和房价问题的一部分– mommy and daddy’s 钱 . Without it, workers could get better wages and house prices would have 至 fall 至 income. ”
        您是在要求某人不要将其财富传递给他们的后代,这样您就可以购买可怜的废话棚,而不必与他们竞争。休息一下这个国家的大多数富人都继承了它。那就是世界的方式。长大,接受它,并责怪你的父母不富裕。别再哭了。

  • 这个博客的长期读者,已经在So Cal住了六年(来自蒙特雷县)。我们正在马德雷山脉(Sierra Madre)租一栋大而古老的绝妙房屋,以物有所值(房东爱我们)。厨房不好,后院不好。作为房客我可以’修理那些东西,它们确实的确使我有些疯狂。直到最近,我们仍然可以轻易负担得起购买,但是一直在等待价格下跌。好吧,只是继承了妈妈’房地产,现在我们可以轻松买得起(可以放下50%)– but – I’我很担心会再次崩溃。我不 ’不想被支付,只是在价值输掉了$ 200,000的房子,特别是因为我们可能会在5-10被搬回卡梅尔谷(自己的房子有)–你们中有些人真聪明,有什么建议吗?

    • IMO,生命短暂。 (取决于您的年龄)如果您确实有足够的储备金,那么受到打击就不会’毁了你,你发现了“perfect”梦想的地方,这会让你在接下来的5-10年内欣喜若狂,我’d go for it.

    • I think the Monterey County is likely going 至 weather these real estate ups-and-downs a little better possibly since it is not crowded as So CAL and maybe not as extreme on prices yet. Also the weather is not as hot as other areas from what I have seen and heard. Might be worth looking into owning if you 能够. IMO

    • 房东的儿子

      除非你’再一个鳍状肢,它没有’无论您买的房子突然损失了200,000美元的价值。短期来看,房屋价值会上升和下降。长期来看,它们通常会上升。

      因此,如果您喜欢这栋房子和该地区,并计划在那儿住一段时间,那就买下来享受吧。从现在开始的几年后,如果您打算出售,它的价值就会上升。

      • 英国的大脑

        它没有’它是否会损失价值200,000美元!这对于几乎每个人来说都是一笔巨款。如果它’您可以通过未来减少购买而避免的20万美元抵押贷款债务,那么在30年的抵押期限内,其偿付能力约为40万美元或更多。

        您’重新推论现代以来的房价通胀,因为它通常会上升。回首1930年代,它回馈了1920年代及以后的所有成就。没有理由为什么低中高素’必须进行认真的长期调整。

        在商业世界中,此刻我’m开心地看着3家美国秃ul基金变得炙手可热,因为在遭受了一年的亏损之后,他们对5.5亿美元的次级债券投资可能被全部淘汰了,而另一只美国秃ul基金却以较低的价格买进了高级债券(该银行邀请了出价),消灭股东和初级债券持有人。一些市场力量正在重申自己。

      • 如果你’重新购买房子以长期居住,那么不,它的价值是上升还是下降都没有关系。房子’的居住区保持不变。

        Buy a house if you like the house, like the neighborhood, and 能够 afford it. Then ignore its 齐洛 value. It no longer matters. It’现在是房屋,而不是房屋。

        当然,我’m假设买家正在寻找房屋,而不是投资。一世’m假设买方过时了,想还清抵押贷款—而不是通过借入新抵押继续向房屋借钱。

    • 因为我住在卡梅尔,所以我对Pammy有偏见。如果您已经在简历中拥有房屋,那么您知道蒙特雷半岛的空置率低于3%。一世’d在这里购买租金并找到好房客。同时,在您的大社区中继续吸收SoCal阳光,以市场租金支付。您很幸运,所有考虑。对你最好的。

    • “I don’不想被支付,只是在价值输掉了$ 200,000的房子,特别是因为我们可能会在5-10被搬回卡梅尔谷(自己的房子有)–你们中有些人真聪明,有什么建议吗?”

      您会听从您的本能还是那些有兴趣让您加入他们的聚会的人?那里’这就是为什么你’re here.

    • 如果你r 蒂姆 eframe is 5-10 years – you buy.
      拥有房屋的好处太多了。

      即使未来10年没有升值(这是极不可能的),您也需要注销税款,还清抵押贷款等。
      您 能够 do 您的 own math with upside and downside scenarios.
      从个人角度来看,您可以将自己的房屋变成自己的房子,而不像出租。

  • the warmer parts of the us will get more immigration from north europe, 能够ada, north asia.

  • 媒体认为千禧一代将在2015年购买:
    http://money.cnn.com/2014/12/28/real_estate/housing-2015/index.html

    是的,对!

  • Millenials might buy in other parts of the country that are lower priced, but I 能够not see that happening, 至 any degree, in coastal California.

  • 我的许多朋友,20世纪30年代末/ 30年代初,担心被遗弃在房屋中,有或正在寻求购房。这些都是受过顶级大学教育的人。这些人来自海湾和洛杉矶。

    我也是这个小组中的一员,害怕被抛在后面,但数字告诉我不要这样做。它’s easier for me 至 not dive in because I live in a rent controlled area so rents 能够not be pushed up very high. That being said, I want 至 be in a bigger place but the market is currently inflated.

    我看到的问题是,在市场上有很多移植和新买家(外国投资者)在我看来从未发生过。 The main issue I see is that the FED keeps lowering rates and additionally banks are allowing low down payments. This means it may be another 4 years for a market correction. 唐’不想等那么久..

    • “我看到的问题是,在市场上有很多移植和新买家(外国投资者)在我看来从未发生过。”

      这次没有什么不同。这是一次又一次的发生,舞台上的演员及其道具发生了什么变化,但是’s the same ol’ act and ending.

      有时,我认为真正获得它只需要经验和成熟度。

  • 高大的传说

    我因为这些愚蠢的报道而感到困惑–2015年房屋:首次购房者的回报: http://money.cnn.com/2014/12/28/real_estate/housing-2015/

    作为X世代和Y世代之间的同类,我应该怎么做?是投资和出租钥匙还是拥有?

    • 从那篇文章…

      “他们所发现的条件比多年来所看到的条件更加有利,包括较低的首付抵押贷款,宽松的贷款标准以及更多可供选择的住房”

      听起来像是导致最后一次车祸的原因。如果再次崩溃…there’这次无法支撑它。

      • 唐’内森(Nathan)如此认为,租金越来越高,新标准将需要这次银行稳定的工作和金钱。降低3%,620信用,4%,30年,为什么在世界范围内那些必须有资格获得优质租金的人不考虑购买房屋,而当这些标准在2015年初全面生效时,一对年轻夫妇甚至是至少不去看一眼疯狂就疯狂了?

        没有什么比您自己的地方能偿还这笔钱而让这些公司变得更富有的了,他们租了一个带有更多规则的小公寓,然后坐上了监狱。

      • 但是贷款标准仍然非常严格。“looser” means a return 至 standards normal honest folk 能够 actually meet; a far cry from the sub prime mess of a few years ago.

      • “Don’内森(Nathan)如此认为,租金越来越高,新标准将需要这次银行稳定的工作和金钱。降低3%,620信用,4%,30年,为什么在世界范围内那些必须有资格获得优质租金的人不考虑购买房屋,而当这些标准在2015年初全面生效时,一对年轻夫妇甚至是至少不去看一眼疯狂就疯狂了?

        没有什么比您自己的地方能偿还这笔钱而让这些公司变得更富有的了,他们租了一个带有更多规则的小公寓,然后坐上了监狱。”

        根据Redfin的调查,如果您认为Redfin是可靠的来源,’贷款标准有问题’s the price and what’价格可用。如果说’如果要真正表明大多数人的情绪,是否会恢复97%的LTV产品,使业主的需求超出典型的季节性因素?如果首次购买者继续在购买者中占历史份额很小,那么Redfin’的受访者认为“not enough savings” and “can’t get a loan” aren’重要因素,怎么可能?

        一对年轻夫妇或单身人士似乎更有可能说“it’的价格,愚蠢的。”

        http://www.redfin.com/research/reports/real-time-market-sentiment/2014/buyers-concerned-about-affordability.html#.VKMW18aFWrI

    • 高大的传说。从一个在22岁开始购买和出售游戏的人那里,经历了很多次的盛宴和饥荒。

      我也是商业和出租物业的房东,所以我知道两端。我年轻时就退休了,直到今天,无论专家说什么,偶尔都会看到很多东西,很多人总是需要卖掉很多东西。

      With favorable relax lending standards coming if you have 3% down and a steady income take at look at a house in the best zip you 能够 swing. Nothing like parking 您的 car in 您的 garage, close 您的 door, and don’不必回答奇怪的房客和糟糕的房东或公司。拥有的租金,如果您不愿支付租金,世卫组织可以轻松地取消您的信用,对不起,我不得不大写,因为租金也不是一件容易的事,也充满了障碍。

      • “With favorable relax lending standards coming if you have 3% down and a steady income take at look at a house in the best zip you 能够 swing. Nothing like parking 您的 car in 您的 garage, close 您的 door, and don’t have 至 answer 至 weird renters and lousy landlords or corp. owned rentals, WHO JUST AS EASILY CAN RUIN YOUR CREDIT IF YOU MISS RENTAL PAYMENTS, sorry I had 至 capitalize because 出租 is no easy bag either, it is fraught obstacles also.”

        我觉得你’重新确认的是,最终价格下降了。看待您将车停在哪里的影响’支付账单。对于大多数借款人而言,1.5%的首付折扣相当于几千美元,这有助于每月增加坚果。人们不知道的问题’有最后几千美元,还是每月负担不 ’相对于其他方案而言,这样做是否有利?

        http://www.mortgagenewsdaily.com/12242014_millennials_rental_market.asp

        “在2007年至2013年间,千禧世代人口增长最快的25个县中,2015年三居室公寓的租金将占中位数收入的30%,而购买将平均消耗36%。”

        在潜在的金字塔底层买家增长最快的地方,收入确实很重要。有趣的是,名单上没有一个SoCal县。

      • 高大的传说

        感谢罗伯特的答复。我想我’m步入正轨,良好的信用评分,至少下降3%,受雇7年…不幸的是,我所居住的大多数地区的要价都高达$ 700K +。随着孩子们现在开始上小学,周围生活的学区几乎是中产阶级的禁区(greatschools.org上为10岁)。

        I’m目前支付$ 1300的租金。谁说房租不能’便宜吗?与朋友协商后,人们的意见不一。有人认为我’考虑到我目前的生活安排,我为试图离开并买房而疯狂。现在,存钱不能’不要因为便宜的租金和好的学校而变得容易。

        我想我’是出现这种困境的最幸运的人之一。

      • 罗伯特–我认为您应该将资产留给您的孩子以维持生计。您孩子的生活水平将低于您的孩子

  • 上面有趣的笔记。既有见识又刻薄。

    同意除非您卖出,否则没有收益。诀窍是要从一个财富停车场继续转移到另一个地方。问题在于,我们的退休金和房屋现在被捆绑在为富裕精英打造的游戏中。

    千禧一代老年人的生物钟将进入警报模式。正好赶上下一个泡泡。这将是快速而愤怒的。和灾难性的。

    当它崩溃时,许多酿造将走在最前列。如果你认为一个黑人总统选举激起种族紧张关系只是等待会发生什么新移民VS这里出生的时候这个东西崩溃真的。 2008年只是热身的举动,使每个人都相信最坏的时刻已经过去。

    在通常的可疑地区以及像奥斯丁这样的新手中,技术人员的薪水都很高。那将是血腥的。

    上面呼吁DOW达到2万的海报已经出现。它’很有可能在2016年发生。’t fret locking in a “loss”在18000下降的路上。它’低于10k。然后,黄金和石油将复仇。

    神救了我们所有人。

  • 看来加州人’s将付出任何生命的代价‘the dream’!然而,对于大多数人来说,梦想是靠薪水生活,几乎不能拿出月租金或抵押贷款,只能用信用卡支付最低限度的费用,并牺牲自己的未来生活!渴望实现的生活方式!

  • 我们将致富!

    随着租金的飙升和出租房屋的供应仍然受到限制,2015年可能会成为一个转折点,将更多的租户推向拥有房屋。

    虽然年轻的美国人可能更喜欢租房的灵活性,但房屋所有权在财务上变得越来越诱人。房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)最近宣布了新的低首付贷款,抵押贷款利率仍然非常诱人,并且租金比许多大城市市场的租金明显昂贵。

  • 席勒:更正’美国房屋价格的可能性
    12月30日(彭博)
    席勒& Greenspan
    视频: http://www.bloomberg.com/video/robert-shiller-greenspan-on-u-s-housing-fannie-freddie-RzL7omGgQ32L06OZC~dPwA.html
    ____
    工作室里的主持人问,如果Franie Mae和Freddie Mac不再参与其中,该怎么办。席勒(Shiller)推测价格将跌至建筑成本以下(这是我’在其他国家见过… whilst noting construction costs themselves have also risen during bubble conditions, and no reason 能够’t fall back again… after all, what were construction costs in 1990s/80s/70s)? Construction costs 能够 fall, just as as commodity prices 能够 fall.

    席勒说人们不会’感觉到对巨型房屋的需求相同,但宿舍面积较小– that it’仍然是趋势。格林斯潘承认,即使市场价格上涨,房屋拥有率也会下降…他给出的原因是现在越来越多的单身家庭正在出租。人们拒绝住房所有权的原因与减少资本投资的原因相同。他着重介绍了适用于收入的折现率,其中包括远期收益的推算收入和实际收入。‘extremely high’…可以在30年期债券和5年期债券之间的价差中看到它。重点介绍了单户家庭结构,仅为2007年的1/3。
    ____ _
    对我来说,我不会’由于价格太高,我想申请任何中低端优质抵押贷款,我预计价格会下跌。

  • 量化宽松深渊

    从今天开始’s LAT.
    不知道该链接是否会起作用,因此下面是该文章。

    http://www.latimes.com/business/realestate/la-fi-case-shiller-stability-20141229-story.html
    —————————————————————
    随着2014年接近尾声,房价攀升,但缓慢回升至2007年末的水平。根据凯斯·席勒(Case-Shiller)的新数据,10月洛杉矶的房价上涨了0.7%。经济学家说,马able是一件好事。这些天的房屋市场相当稳定。

    案例席勒指数—可以追踪全国和20个主要城市的价格–报告的价格在10月份比去年同期增长了4.6%。那’这是自2012年9月以来最慢的速度,但许多经济学家说,买卖双方的健康状况要比去年同期高出两位数。

    从9月到10月,在考虑了季节性调整后,价格上涨了0.7%,尽管一些经济学家说这些调整过于慷慨。在Case-Shiller的20个城市中,旧金山和佛罗里达州坦帕的增长最为强劲;芝加哥和克利夫兰最弱。

    在洛杉矶,价格同比上涨4.9%,也是自2012年9月以来最慢的年度涨幅。在过去三个月基本持平之后,10月份的价格上涨了1.6%,目前处于2007年12月的最高水平。

    齐洛 .com网站首席经济学家斯坦·汉弗莱斯(Stan Humphries)表示,该报告表明,房地产市场在进入新的一年之前将达到良好的平衡。

    房价飞涨主要是沿海现象,几乎使美国内陆的增长州保持不变。在建的房屋房价升幅很小,在建的房屋房价不升值。住房需要…

    “住房肯定会在2014年下半年重返地球,我们欢迎并希望看到与2015年一样的情况。住房市场的缓慢发展本质上更加稳定,买卖双方之间的平衡更加平衡,而且还有更多长期可持续发展” he said. “We’即将结束2014年,这一势头将继续下去。”
    —————————————————————–

    我认为任何人都不应该感到惊讶,因为许多房地产经济学家(布鲁斯·诺里斯,鲍勃·席勒,纳德姆·瓦拉亚特,洛根·莫塔沙米等)都预测2014年房价会上涨+/- 5%。他们对2015年的预测有所不同从2015年的持平到+ 4%。

  • 它是通缩的经典先兆。没有人购买,因为他们在等待更低的价格。

  • 记得我?只是想打个招呼,说在2012年3月用现金购买了我的联排别墅后,它的价格已经翻了三倍。 oo!

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