旧金山的房价大幅上涨:房屋和公寓的中位数销售价格从2011年第一季度的638,000美元升至110万美元。

什么构成泡沫?当您深陷其中时,总是很难说出泡沫。对于住房,一项不错的衡量标准是考察当地的收入以及附近地区的居民能够承受的能力。但是在这样的地方 旧金山 在国外需求异常高的地方,很大一部分需求来自国外,尤其是中国。您也有大量的投资者加入。当然,如果您想获得抵押贷款的资格,您将必须证明有足够的收入来购买房屋,但是如果您有现金则怎么办?而 洛杉矶/ OC地区是最无法承受的房地产市场 在以当地收入为基础的全国范围内,以房屋市场价格为基准,旧金山市场是最疯狂的市场。与2011年第一季度相比,旧金山的房屋价格上涨了惊人的72%。收入甚至远远不能跟上这一步。实际上,旧金山市场上的人们在租房时遇到了艰难的时期,更不用说试图追逐百万美元的胡扯。旧金山使SoCal在房地产方面显得相对平凡。

势不可挡的上涨

科技和旧金山并驾齐驱。硅谷和科技公司的心脏在这里留下来。但是,许多由私募股权投资的较小公司实际上是围绕公共融资模式发展的。从科技界的许多人士知道,新兴企业的私募股权投资似乎确实有一些泡沫。与上次科技兴旺和公众崩溃时相比,它似乎更像是一个黑匣子。具有讽刺意味的是,住房也遵循类似的模式。第一个住房泡沫使公众得以参与,自泡沫破裂以来,止赎已超过700万。大型投资者和外国资金在很大程度上推动了最新一轮的上涨。   公众所要显示的是,在过去十年中,有1000万新的出租家庭,而实际房屋拥有者减少了100万。保证金参与者的收入更高,但仍需要提高杠杆率(这就是为什么交易量如此之低但库存很少,价格却上涨的原因)。

有趣的是,旧金山的房价与纳斯达克并驾齐驱:

SF财产价格

旧金山的房屋和公寓平均售价现在高达110万美元。这比2011年第一季度的63.8万美元增长了72%。收入是否足以证明这一点?绝对不会,但是库存量低,只要有买家在场,投资者/外国资金的价格就会上涨。但是在游戏中使用脚蹼时,许多人都在寻找快速进出的机会。这绝对是泡沫状行为的迹象。

但是,请看一下与上图相同的这段时间纳斯达克的表现:

 纳斯达克

纳斯达克指数比2011年第一季度增长了80%。可能不会。从2009年开始,我们的股市表现非常稳健。很难说出下一次修正案到来时会发生什么。但是实际上,有多少人可以在旧金山争夺一个价值110万美元的胡扯棚屋?我收到了许多来自高收入技术人员的电子邮件,谈论高昂的房租,不得不与室友讨价还价。他们当然不打算购买。

Want 至 see 什么 $1.1 million buys you?

 SF家

4369 21st St,旧金山,CA 94114

2张床,1个浴室,1,106平方英尺

当然看起来像一个百万富翁的家。看一下价格历史记录:

价格历史

因此,这个地方在3月12日以130万美元的价格挂牌出售,两周后降至110万美元。两周后,价值20万美元的价值蒸发了吗?听起来好像价格稳定在这里。

对于其他高价大都市区的人,您总是可以安慰旧金山。

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94条回应 至 “旧金山的房价大幅上涨:房屋和公寓的中位数销售价格从2011年第一季度的638,000美元升至110万美元。”

  • 什么’如果我有房地产问题’即将改变性别?

    提前致谢,

    布鲁斯

  • 它似乎在各地发生的程度较小,但仍然很疯狂。我看着位于加利福尼亚州奇诺岗(Chino Hills,CA)的一栋旧房子(仍被认为是IE),我惊讶地发现在<3000平方英尺的价格几乎是80万美元!我的主意

    • 萨加门多本地人

      如果您内陆前往加利福尼亚,许多城市的房价中位数为$ 250K或更少。萨克拉曼多的房屋中位价约为$ 240K。

      It’s a tale of two cities in California: the uber ultra 丰富 and the rest of California.

      同时,民主党几十年来仍然几乎完全统治加利福尼亚州政府。

      • I’在过去的18个月中,我们一直在监视萨克地区和农村周边地区。市场上大量以前的租金证明了每个人都在急着摆脱抵押贷款。房价回升至2006/2007年,但实际购买者人数很少。就像每个人都在喝库尔援助一样,但还没有人跌到高点。我们’重新等待十一月,当所有那些房东变成卖家时,才意识到所谓的“seller’s market”都是烟和镜子,他们希望获得的快速销售结果是等待买家长达6个月之久的痛苦经历。到那时,我们应该会看到新一轮的恐慌销售和止赎或卖空。那应该很有趣。一世’我现在还不够笨,无法跳进游泳池。想我’我会等待理智回到市场。这将使我的临床心理学高级学位一次!

      • 维克多·戴维斯·汉森(Victor Davis Hanson)关于这种事情的写作很多。这里’s an example:

        http://pjmedia.com/victordavishanson/versailles-in-california/?singlepage=true

        要么:

        http://pjmedia.com/victordavishanson/meet-the-richerals/?singlepage=true

        他既是出版过的古典主义者和历史学家,也是中央谷地的农民,’s 价值 following, esp. when it comes 至 the decline of the California Dream.

        只是一个想法。

        VicB3

      • 萨克拉曼多欠了它’大政府的存在–it’到处都是国家工作人员,福利接受者,说客和第8节补贴的住房。萨克拉曼多便宜是有原因的。 WHO’d想住在那里吗?不用了,谢谢。

      • 大声笑,如果您认为Dems多年来一直主导着CA政治。几十年来,它们无处不在,而通行的很少是国有工业和电力公司在发展项目中赠送的乳清废品。

  • I’m surprised it’仅1.1。是的,我确实了解“median” …

  • 整个SF湾地区都过于真实。住房成本占收入的百分比不健康– but that won’除非需求发生变化,否则不要更改。空间有限,工作很多,等等。等式中缺少空间的部分是’不会改变。职位数量可能会有所减少(过去肯定是这样),但房价跟随缓慢。

    • 我拥有内在的夕阳,在墙上看到文字,当我离开该物业寻求水权时,将其出租。想到点炸弹的岁月,疯狂炸毁SOMA和城市公寓的价格在1-5百万之间的高架起重机简直荒唐可笑…

      前一天,我花了1.5个小时才能达到10英里,因为我必须开车穿越城市…
      这座城市充满了重金属,大约在最大重金属的时期,人们的梦想将因长期的磨碎而粉碎。…

      商业信贷可用性正在收紧,这是煤矿中的金丝雀,’回到2009年的水平…今天购买的人将知道负资产遭受伤害的世界….

      人们没有耐心…因此银行有目的地使用它。因此人们将继续成为银行家的奴隶
      “现代银行系统一无是处赚钱。这个过程也许是有史以来发明的最惊人的技巧…银行家拥有地球。从他们手中拿走它,但让他们有创造钱的能力,并且只需轻轻一击,他们就会创造足够的钱来再次购回…剥夺他们的强大力量,像我这样的所有伟大命运都将消失,因为这将是一个生活在其中的更美好,更幸福的世界…但是,如果您想继续成为银行家的奴隶并支付自己的奴隶制成本,那么让银行家继续创造货币和控制信贷。 ”
      – Sir Josiah Stamp, president of the Bank of England and the second 丰富est man in Britain in the 1920s,in an address at the University of Texas in 1927

      • I’我对收紧商业信贷感到好奇。什么’该语句背后的数据源?从外部看,这笔钱似乎仍在流动并且容易获得。

      • “从他们手中拿走它,但让他们有创造钱的能力,并且只需轻拂一下笔,他们就会创造足够的钱来再次购回它。”

        这就是伯尼·桑德斯得到我投票的原因。他’对此已经有30年的历史了!希拉里(Hilary)为银行工作,桑德斯(Sanders)想将其分拆。

      • 伯尼·桑德斯?这位老共产党社会主义者一生中大部分时间都是被宠坏的大政府官僚?社会主义对上层的左派及其亲友非常有用,但其他人则遭受苦难。社会主义只有在其他人用尽之前才能发挥作用’的钱。考察了全世界所有失败的社会主义国家,例如古巴,苏联,委内瑞拉等。

      • 剩下的玉米粉蒸肉

        您’将共产主义国家与社会主义国家(即英国和法国)合并在一起。

      • 英格兰破产的国家卫生服务局提供的医疗服务不合格,并延迟了治疗直到患者死亡为止?法国的巨额预算赤字和高失业率?社会主义是行不通的。

  • 我已经潜伏这个网站很多年了,现在我不得不说些什么。海湾地区确实正在扼杀我们在该地区的任何形式的恢复。我的意思是租金太高了,房屋销售价格也一样。即使在距离萨克拉曼多2小时车程的萨克拉曼多,由于人们发现通勤便宜,房价和租金也在上涨。由于收入没有相同的增长,因此没有理由。我在2000年的技术泡沫和2008年的房地产泡沫中看到了完全一样的东西。贪婪和所谓的“须藤资本主义”正在毁坏体面的经济。我看不到这种趋势继续下去。没办法经济现在正在缓慢增长(肯定地说,有人说是东方降雪的原因),推特股票下跌了20%。我觉得它是煤矿里的金丝雀。当这些大型科技公司之一股价暴跌时,请注意。可能很快,可能以后,但是它将发生,房价也将发生。而且通常伴随着小型衰退,影响到谁?当然是中产阶级及以下。其他所有人都已经套现并离开了牌桌。一定喜欢sudo资本主义和全球经济。

  • 关于海湾地区,哥伦比亚广播公司的新闻报道了帕洛阿尔托的中国鬼屋故事。
    他们采访了邻居,他们说没有汽车,没有孩子,只有一个加德纳每周一次。
    我们在弗里蒙特(Fremont)的家中只有一个人,四年之内,我只见过一个人,一个亚洲老人。查看故事;

    http://sanfrancisco.cbslocal.com/2015/04/28/realtors-printing-brochures-for-silicon-valley-homes-in-mandarin-to-attract-chinese-buyers/

    • 有趣的是,我知道在SoCal中有几对中国人拥有的鬼屋。每个人都想在这里住得如此糟糕,而且天气如此奇妙,以至于有些买家不愿意’真的住在这里

    • 主要是腐败的地方官员洗钱。许多人在15岁之前就辍学了…

    • “他们只是高兴地将钱存入了相对安全的天堂,这是一笔不错的投资,他们也不担心每月损失10,000美元的租金,” DeLeon说”

      这是SHEEPLE的行为。救我的屁股避风港。意识到中国人也在以相同的速度购买伦敦,欧洲和澳大利亚的房地产。澳大利亚正处在一定的房地产泡沫中,不久就会破裂。由于本博客中引用的所有原因,美国是相同的。

      新的MO可以用普通话打印小册子并向中国买家进行营销,这对Realtards来说是一笔不小的开支。我看了一集“Selling New York”前一天晚上,他们把这些公寓的价格定价高得离谱,以至于美国买家说“no thanks”因此,他们购买了中国代理商来打电话并直接致电中国。他们卖掉了公寓-

    • 我也在附近看到了一些鬼屋。它们是在过去三年左右的时间内购买的,但是没有人住在其中。他们’保持良好的状态,然后’re sold again.

      I’我听过有关腐败官员将贿赂资金存放在SoCal房地产中的故事,但他们’只是一些故事,尽管有趣,但似乎简直太荒谬了。

      • My buddy in China 告诉s me that 丰富 businessmen buy property 至 trade back and forth like cash. Businessman 1 owes Businessman 2 say 3 million yuan. He just gives him a condo in Sydney instead.

  • 美国没有未来,我的收入天堂’几十年来,股市一直上涨,而股市和房价则涨到了月球。

    什么’他妈的点?我的孩子可能发生的最好的财务事故是一次很好的丁骨车祸,驾驶员方面,这让我失望了,他们分摊了1,000,000美元的ADD保险单。

    我现在的退休计划是中彩票

    和这里’旁注,去年年底刚与我见面“financial adviser”(更像是骗子),然后将退休帐户存入专为保全财富而设计的基金中…自2015年第一季度以来损失了4.4%’曾经投资过.09%的债券基金,但直到现在都从未输过一毛钱……整个金融体系到底是什么鬼东西!!!>:-{

    • 我同意,整个想法都是球拍。关于您的财务顾问,您可能应该是自己的财务顾问。低费指数基金可能是您的选择。除非您真正了解并信任您的顾问,否则很可能他会做’最适合他,不一定是什么’s best for you.

    • 我的401K现在有70%的现金,并会在明年左右增加到80、90甚至100%的现金。

      我还将向Google或Apple这样的优质公司下订单,将其GTC的价格降低50%至90%。

      如果中国造成全球经济崩溃的可能性越来越大,我将以低廉的地下室价格抢购大量库存。

      • 您可能要考虑一些黄金/白银。我们正处于货币危机的碰撞过程中,现金可能会像股票市场一样贬值。

  • Twitter股票交易暂停—发布的收入微薄,Yelp崩溃了。收入微薄。适用于每个应用程序并启动包括Facebook的货币化解决方案?出售广告。问题1–购买产品的人很少。问题二—网站是如此充斥着广告,我几乎站不起来上网或移动。现在,网站可以吸引大量广告。糟糕的用户体验。哦,别’t forget “Secret”该应用程序在一年内就爆破了35MM,今天宣布将关闭。看,基本面没有’t change –收入是必需的,除了广告之外,这些模型无法增加收入。

    It’很快就会流行。我能感觉到。科技是一个外壳游戏。四处移动钱。抽水和倾倒。它获胜的唯一原因’流行是,如果这些混蛋如此完美地完成了游戏,他们就可以不断召唤新的炮弹。他们很老练。

    “我到过不平等现象严重的地方,而百分之一的生活质量并不是很好。他们生活在封闭的社区中,他们的社会性质令人不快。” – Joseph Stiglitz

    http://www.salon.com/2015/04/29/we_have_a_distorted_economy_joseph_stiglitz_sounds_off_on_inequality_the_tpp_and_2016/

  • 高盛:创纪录的金融工程将使鹅股上涨

    “高盛提醒客户这是怎么回事:回购往往会推高股价。这也是金融工程学的基本原理–在公司出现不良情况的同时,使股价上涨。注释补充说,随着这些股票的上涨,它们将席卷整个市场。买,买,买。

    阅读更多: http://wolfstreet.com/2015/04/28/goldman-forecasts-banner-year-for-financial-engineering/#ixzz3YlBJ7wQb

  • 利率上升将进一步减少住房供应,进一步导致价格上涨。人们被困在低利益的金色石棺中。坏消息,熊!

    • 是的,你倒退了。利率上升将减少需求,价格将下降。

      但实际上,我’我开始相信美联储要么赢了’不会加息,或者仅在几个季度内每季加息0.25%。他们画在一个角落,可以’现在什么都不要做。每个经济上健康(相对而言)的国家都在降低利率’美联储绝不会加息并进一步升值美元。抱歉,巴西没有’算得上是一个经济健康的国家。我的猜测是,在我们遭受全球灾难之前,房价将在ZIRP附近继续上涨– China anyone?

      • 是的,不,我不’t。这是一个供需问题。更高的费率将使业主锁定…谁愿意与他们钟爱的3.75%的份额分开?去哪里?

        We’2-3个月后重新库存。当然可以’s multi-unit inventory coming on-stream, but not SFR, which is 什么 most people want.

        较高的费率将导致库存紧张。

        较低的利率和熊市仍然被拧。

        高价格仍然存在。

      • “是的,不,我没有。这是一个供需问题。较高的费率将使所有者陷入困境……谁愿意与他们心爱的3.75%的份额分开?去哪里?

        We’2-3个月后重新库存。当然可以’s multi-unit inventory coming on-stream, but not SFR, which is 什么 most people want.

        较高的费率将导致库存紧张。

        较低的利率和熊市仍然被拧。

        高价格仍然存在。”

        这背后有很多假设。仅举几例 …有多少业主能够在足够长的时间内坚持到位,并在足够大的程度上利用杠杆来抵消边际价格变动的影响?我们在许多领域仍然存在大量影子库存’不知道如何以及何时将其投放市场。建筑商有什么动机来推出更多的SFH?然后那边’方程的需求侧为’t covered…

        也可以说,利率越低,本金的支付就越多,这使得亏损变得更可口。足够多的房主必须随着时间的流逝而移动,尤其是在我们如今拥有更加动员的世界中,它’要么偿还损失,要么做意外的房东事。

        存在太多未知数。

  • ium蛇在死亡之前像星星一样明亮地燃烧…..

    我今天听到的和2005-6年一样…一切都不会改变,但秋天会更加壮观…。远离债务和您的自由….my家是自由而清晰的,因为债务与魔鬼同在…..I don’认为我们会相处,因此自由比负债累累的房主的虚荣心更重要…

    http://www.advisorperspectives.com/commentaries/20150401-dynamika-capital-l-l-c-recessionary-level-in-credit-conditions

    • 光盘 :正确答案。或根据CNBC的建议,以7年期贷款购买新车并用您的钱购买树根“save” on low payments.

      方便地忘记你’重新投入你的避风港’吨的折旧消费品需要支付七年的维修费用,这需要维护,全额保险,缺口保险[因为您’会以84个月的贷款倒置数年],并进行维修。当您的员工每年获得神话般的收益时。套利dontchaknow。
      video.cnbc.com/gallery/?video=3000359186

      摆脱债务正在解放。如果您想像华尔街内部人士一样在低价货币和股票回购激增的市场中玩游戏,那将是灾难的根源’re a
      “retail”投资者在电视上观看泡沫啦啦队长。

      Picture of a Chinese banana 卖方 watching the stock market on his iPad over on 零对冲 says it all.

  • I’d想征求意见。我将卖掉我的经皮鞋,结帐后又能赚回200-250k。即使我认为现在市场在膨胀,我也找不到价格合理的租金。如果我购买另一个地方,至少我可以建立一些股权,还可以获得拥有房屋的一些税收优惠。

    如果我没有’买,我应该把钱放在哪里,以便将来可以再次购买?如果泡沫导致股市高得离谱,那’股市崩盘和房屋崩盘是同时发生的吗?

    • 我只考虑我的2美分,考虑CD阶梯化,因为此时您希望最小的风险,一定的收益率(尽管收益很小(但请记住,不要冒险)),并猜测您在购买下一处房产之前有一个短期期限。

      • 会使您陷入低利率…为什么不将其放入股息指数基金….Cash works 至 o…这样,如果市场崩溃,您可以选择精选的股息支付符号,并在更改时更加灵活…

    • 首先,我要说我不是住房熊,实际上,下周我将关闭代管住房的权利,但是如果我被迫让您摆脱了这种观念,那就是买房是唯一的选择。“build equity”或买房一定会让您“build equity”. I’我不确定人们的想法是什么,你不知道’t actually “build equity”当您购买房屋直至升值。我认识的很多人在2007年购买了房屋“build equity”,实际上他们摧毁了他们的大部分资产。您认为自己的另一部分权益’重建是要偿还您的贷款本金,这只是强制储蓄。您现在就可以这样做,而无需抵押或支付利息。抵押贷款利息扣除是一项有吸引力的补贴,但它可以’不能弥补糟糕的财务决策,这意味着,您应该购买房屋的主要原因是因为有心理因素(家庭,稳定,社区)和财务因素(您负担得起)。补贴帮助,强制储蓄帮助,对未来价格上涨的猜测都是诱人的,但是这些都不应该是购房的主要原因。

      • 布兰克芬勋爵

        院长,问题是大多数人的纪律不足以节省金钱。抵押迫使您这样做。如果你不这样做’付抵押贷款,你就失去房子。作为房客而不储蓄的后果几乎没有那么糟糕。我希望这个博客上的每个人都远离房地产泡沫1市场,并且做了’在最近几年脱颖而出是在节省很多钱。

      • “I hope everybody on this blog who stayed out of the market for housing bubble 1 and didn’在最近几年脱颖而出是在节省很多钱。”

        我可以想象那些租金比同等抵押贷款情况少的人在享受每月储蓄的同时,还可以享受更多的首付。这种情况和房租的无形资产可能使许多人感到可以接受。

      • 布兰克芬勋爵

        西吉,我希望那些租金低于拥有成本的人能省下这笔钱。就像我之前提到的那样,对于大多数人来说,现在不在这里享受这笔钱实在太诱人了。即时满足是美国的方式。前段时间,在此博客上,我提到节省至少十年首付并承担30年抵押贷款承诺的做法并不罕见。我对此提出了很多嘲笑。

        As usual, people who 保存 and sacrifice will be rewarded in the long run. As we have witnessed, few can actually do this.

      • It’很明显,没有什么新东西,人们很难省下来并且屈从于“forced”保存方法。问题在于抵押房地产是否是最佳方法。我认为这不是主要基于风险和流动性的基础,无论该群体是否效仿。也可以说,人们希望那些按租金成本进行抵押的人能够在某天预期需要的时候将其权益转化为现金而不会造成损失。

    • 我唯一要给我的是我的房租大约是购买成本的1/3,所以…….

      您根本无法在SOCAL中买到东西,而且比租借更便宜………at least in my area.

      • 什么 area are you talking about?

        加利福尼亚州的大多数地区按当前利率处于租金平价状态。

        在曼哈顿海滩或诺布山(Nob Hill)的海滩上也许不是一个街区,但这些地区从未达到过租金平价。

      • 布兰克芬勋爵

        您提到您的租金是购买成本的1/3。您显然没有在比较等效属性。比较小型公寓和良好的SFR可能是正确的。现在以相同的SFR进行租金与购买的比较,您可能会非常接近租金平价。除非您谈论的是价值数百万美元的利基房地产,否则您无法在socal中的任何地方以等价的购买成本租用1/3。

    • “…建立一些权益,并获得拥有房屋的一些税收优惠。 ”

      唐’不知道你到底在哪里’d打算购买,但在SoCal较昂贵的沿海地区,购买要比以可比价格租用更昂贵,因此这将使这些地区的权益点变得毫无意义。

      税收利益通常被高估了,因为真正的利益是逐项扣除标准扣除额后的收益。在我们目前所处的低利率环境中,相对于房屋价格而言,扣除的利息金额通常较少,这又成为了为什么在抵押贷款价格便宜时进行购买而不是看起来很像礼物的另一原因。 。与其他通常成本较高的州相比,CA财产税的负担相对较低,因此,如果您选择’重新买回CA,因为差额由其他’没有资格获得联邦补贴。

  • 恩斯特·布洛费尔德

    股市与高端住房之间的联系并不是什么新鲜事物。几个月前,我对此连接发表了评论。

    超过80万美元的住房很可能是通过股票赠款,股票期权,现金以及符合条件的常规抵押贷款(即低于40万美元的贷款)的组合来融资的。

    售价低于$ 500K的房屋最有可能是FHA融资,首付比例为3.5%。

    那里’今天真的没有中间地带。

    就股票而言,公司不必在纳斯达克,纽约证券交易所,伦敦,香港等地公开发行股票。首次公开募股前公司的私人股票交易是正常的。许多Facebook和Twitter股票在公开发行之前都在私下交易。

  • 记住旧的口号‘开车直到你负担得起’早在2005年?它再次发生。除了所有导致房价上涨的因素外,这次,由于美元贬值和全球通货膨胀,美国土地的国际需求也被添加到了神奇的公式中。

  • 只要库存紧张,有买家愿意掏出可笑的钱…。但是,住房拥有权的迅速扩大只是全球化和全球竞争的另一种症状。只有高技能的工人,成功的企业主或像Longshoreman和政府人员这样的工会工人的最后堡垒才能做到这一点。其他每个人都处于供求关系的错误一边,相应地失去了财务基础,并且变得无关紧要。外国人,尤其是亚洲富人,有理由将钱箱带到房地产交易市场,而美国人’s can’甚至还提出了抵押的首付。

  • 我在2011年第一季度在SF购买了房屋。街上一栋非常相似的房子现在以比我所付价格高70%的价格在市场上出售。自从我搬进去以来,这条街上的其他房屋都进入了市场。’在几天之内就全部卖完了,索要所有现金。一间崭新的房子在拐角处,两年前以荒谬的价格售出,我’从来没有见过灯亮或阴影被拉下。它’显然没有人搬进来。我认为市场是由外国资金(似乎是无限的)和技术资金(可能是泡沫驱动的)驱动的。

    我记得2000年科技泡沫破灭后这座城市是如何倒空的。突然有可能找到停车场–我用作关键指标的东西。现在开车已经不可能了,忘了停车。如果科技市场遭受重创,大量人将像以前一样离开。新来者’以任何实际方式投资于这座城市。他们’不像您期望和避风港那样支持艺术’不能以任何真正的方式活跃于社区中。它’几乎就像他们知道他们那样’要继续前进,所以他们不’不想参与。 (只是我的观察。)

  • 罗恩

    如果您问汽车销售员是否需要汽车,请不要惊讶。这是一个房地产泡沫博客,所以请不要惊讶,我的答案是租金。关于您的资金,短期现金或现金等价物投资。

  • 瞧,我们处在永恒的繁荣与萧条中。取得成功的唯一方法是尝试确定市场时机。对我来说,这次我们只走了50%的路。当然,我是否使用任何数据来备份该数据。但是,当收入/租金/购买比率没有意义时,数据有什么用呢?低入高出,尽可能多地利用杠杆,希望如果您猜错了,那将是银行在洗澡,而不是您。

    祝好运!

    • 出于同样的原因,Bkeet,Yelp,LinkedIn的股票也在下跌— no earnings. 秘密 closed after a year. LinkedIn was the darling along with FB. I’在这个数字产业中。他们都没有赚钱。广告商不能’宣誓就告诉您他们在Facebook上的广告是否获得正的投资回报率。注意没有蓝筹公司在那做广告。刚起步。整个技术交易都是海市rage楼。已经好几年了。曾经有很多人在海市rage楼上做了大量的工作。如果LinkedIn继续崩溃,可能会影响所有社交媒体废话。

      这些是支付21年费用的公司。大学毕业的旧程序员人数为159K。每年付给自己3毫米。它们是WLA无法负担的主要原因。看看Snapchat对威尼斯做了什么。 Snapchat避风港’一分钱也不会。它想成为一个新的提要。它’的演示将成群结队。

  • “绝对不会,但是库存量低,只要有买家在场,投资者/外国资金的价格就会上涨。”

    我以为这里的海报已经彻底抹黑了“scope”外国买家对价格的影响以及对房地产价格发现有意义的供求指标?!?

    奥巴马和布朗本应将美国和卡利推入经济低谷。

    我们仍在等待O-Care拖垮整个经济。

    如此奇妙的想法!

    • 作为左派民主党精英的宠爱之徒,他们的马克思主义政策没有’确实会影响像您这样生活在泡沫中的人。另一方面,在职中产阶级正为快速增长的医疗保险费,更高的自付额和更少的医疗服务而苦苦挣扎。租金价格飞涨。食品价格高得惊人。电力成本上升,水也被定量分配。

    • 恩斯特·布洛费尔德

      @德里克,如果事情进展顺利,那么也许您可以解释洛杉矶工资暴跌的原因?

      http://www.latimes.com/opinion/op-ed/la-oe-governors-california-poverty-job-creation-20150106-story.html

      “…县中增长最快的三个工作类别-收银员,零售营业员和服务生-平均每年支付大约20,000美元。这继续令人不安的趋势,洛杉矶县经通胀调整后的家庭收入中位数从1990年的61,544美元降至2013年的54,529美元…”

  • 鬼屋?
    听起来像是无家可归者问题的解决方案。
    在墨西哥,擅自占地者拥有权利,法官将授予他们对缺席土地所有者空置房屋的所有权。
    在这里制定类似的法律将遏制中共的土地争夺。
    哦,我忘了,华盛顿的中国共产党游说会’t allow that.
    不知何故,我们忘记了在朝鲜和越南与美国士兵战斗而牺牲的士兵。

  • 霍华德·约翰逊

    巴菲特说要在街上有血的时候买。我不’不明白为什么每个人现在都没有成堆的东西!!

  • 但房屋拥有率已回到29年低点!自2006年以来,住宅销售量下降了31%!
    那谁’购买所有这些负担不起的房屋?

    • 大型投资公司购买了数千套房屋,并将其打包成用于投资工具的租金。这些房屋将长期出租。

      • “这些房屋将长期出租。”

        这只是猜测还是您有一个水晶球?

      • 这些房屋大量购买并持有投资工具,以产生正现金流量。

        我不’不知道您将如何出售实际的房屋。

      • “我不知道您将如何出售实际的房屋。”

        可能与其他房屋的出售方式相同。仅仅因为房屋作为该房屋或该包装的一部分而被该房屋或该实体持有,’t mean it can’t be sold.

  • 我们不要做那些饮料

    这次’S DIFFERENT

  • Went 至 齐洛 至 take a look. Actually quite a pretty little house in a 什么 looks like a pretty neighbourhood. Nicely fixed up. Clean and light. Credit where credit is due and all that.

    与此相反的观点:难道是由于工人阶级地区一旦出现价格上涨,附近的质量随购买者的质量而增加了吗?绅士化等等?防盗杆掉下来,脱漆剂继续,这种事情。如果价格上涨导致这种情况发生,那肯定是一件坏事。

    是的,110英里(1100平方英尺)的房间很疯狂,但也可以防止帮派危险人物和第8节人员混在一起。并给了所有(欺诈)的喜悦“Multiculturalism,”这真的是一件坏事吗?

    只是问问,

    只是一个想法。

    VicB3

    • @ ViCB3:它’价格上涨是一回事,这会使第8节,帮派爆炸物等的价格上涨。但是,’物价上涨到只有一小部分人买不起的地步,这是完全不同的事情。 110万美元的房子可能只占美国人口的3-4%。因此,尽管价格上涨以及对邻里的相关优势可能对一小部分人口有利,’对其他年收入不足25万美元的人不利。

  • 由于政府的阴谋,我们的经济薄弱,失衡和扭曲。唯一的是我们在猪群中是女王。目前,世界上几乎没有任何经济体拥有强大的实力。我读过《国际生活》,他们现在正在拉丁美洲,欧洲和亚洲达成交易,这说明他们的经济非常薄弱。“strong dollar”让您如虎添翼。问题是“a hell of a deal”面对未来的疲软或下跌,这无济于事,他们的经济非常疲软–没关系希腊和阿根廷的经济。您今天把钱放在哪里?我不’看不到床垫填充物和黄金的大量回报…..

    • 西雅图$$$投资者

      国际生活是您所知道的一切的容器。请不要’认真考虑任何“投资机会 ”在他们的出版领域,因为他们在海外推广的任何开发或交易中都拥有巨大的利润。一般来说,我’d注意他们所处的国家’re promoting as the “最新的投资或退休天堂”然后以另一种方式运行。

      • 嗯好我不’我认为我建议不要从他们拥有的任何房源中购买任何东西。我阅读了有关外国的信息性概述。我想就人们认为最适合发展投资组合的地方进行对话–不知道我是否可以吸引某人来利用出版物提供的投资机会。您是否有任何统计数据可以支持?你喜欢谁?现在哪里是可再生能源投资的最佳场所?依你的意见?巴西和阿根廷似乎很虚弱,也很便宜,但是阿根廷可能还没有触底。西班牙也许?或者就在这里。至少你可以开车去你的财产–但是这里的税收和法规确实变得越来越糟。

  • 回到洛杉矶的结尾,我刚刚看到这篇文章看起来像是对洛杉矶时髦的不断模仿,在这里不断受到指责。一世’我只是发布链接以查看我们的主人’阅读时s的头部爆炸。

    http://www.nytimes.com/2015/05/03/style/los-angeles-and-its-booming-creative-class-lures-new-yorkers.html?action=click&pgtype=Homepage&version=Moth-Visible&module=inside-nyt-region&region=inside-nyt-region&WT.nav=inside-nyt-region&_r=0

    • 那个时髦主义..它’现在也遍布英国–下面是其他论坛的一些见解。
      _____
      调整后的房地产列表说明: “在这里生活了20年后,我终于决定离开这个充满悲伤的心。所有的好事都结束了,现在是我继续前进的时候了。这是艰难的时期,现在该地区更适合年轻人,因为他们留着致命的胡须和挎包。我很高兴有这么多富裕的企业家和媒体专家涌入,现在我可以以一百万美元的价格卖掉我的房子。”
      _____
      我以为去年中胡须达到顶峰了?!一位时尚记者告诉我,这一定是真的。喜欢时髦的胡须是HPI现象的想法–年轻人陷入了一个永恒的童年时代,与父母住在一起,不希望拥有自己的房屋,当然,他们将试图通过表面的外观来增强男性气质,’考虑起来很明显。

  • 刚刚在研究酒店入住情况– sometimes a ‘tell’经济放缓– for 旧金山…在最新数据上,仍然看起来很热(暂时)。

    这使我想到了有关圣莫尼卡和短期租赁的一些最新变更/规定。

    http://www.latimes.com/business/realestate/la-fi-santa-monica-council-votes-to-rein-in-shortterm-rentals-20150428-story.html

    http://www.smmirror.com/articles/News/Vacationers-Sent-Packing-As-City-Bans-Short-Term-Rental-Listings/43211

  • 房价永久上涨=经济刺激计划9.0?

    考虑一下。如果某人A现在以50万美元的价格购买了房屋,那么在两年的同样努力之后,我们’喝酒以来,那所房子现在价值60万美元。人员A列出要出售的房屋,人员B出现3%的下跌($ 18K),并拥有BANK 123AtoZ24 / 7提供的无限和无穷无尽的资金。人员B获得了完成交易所需的资金。人A拿走了很酷的10万美元,他在可卡因,妓女和应用​​内购买中花费了10%,这进一步刺激了经济及其阴影。

    这可能会一次又一次地发生… until it can’?直到BANK123AtoZ24 / 7的可控制参数之外的其他力?

    只是一个想法。

    • 我认为流星碰撞可能使事情变得更加明朗。

    • 恩斯特·布洛费尔德

      @TheGoldenFlower,您刚刚描述了庞氏骗局的工作原理。 Charles Ponzi和Bernie Madoff将为您感到骄傲。

    • @TheGoldenFlower,它变得更好。每次出售并重新评估房屋时,征税机构(即财产税)将获得更大的削减。房主保险提供商的同上突然因为房子是“worth”甚至更多,而且您的花园服务商也会参与进来,因为突然之间,他正在为“rich”社区,可以收取更多费用。

  • 泡沫经济定义:
    不稳定的经济增长;特别是繁荣时期,由于人为调整的利率而迅速膨胀。
    我们生活在美国历史上最明显的泡沫中。过去8年中,工资水平为零且利率创历史新低的不可持续经济。关于气泡的有趣的事情是,它越大,越难看到,直到它弹出。我们现在处在完全失明的时刻。

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