天才的真正足彩预测:圣莫尼卡735平方英尺的足彩预测,价格为649,000美元。他们说房地产泡沫已经结束?通过查看可比租赁率来确定房地产价值。

房地产泡沫仍然存在,并且在一定程度上 西城。即使像其他地区的州 内陆帝国 已经找到了更合理的价格水平,某些地区似乎仍处于拒绝状态。尽管总体趋势正在推动价格下跌,但某些市场的价格仍保持上涨。圣莫尼卡就是这些地方之一。绝对是南加州的主要利基市场,但目前的价格与市场基本面无关。在所有关于泡沫和寻找底部的讨论中,我们从未听过主流媒体为购房者提供任何实际方法来衡量足彩预测的合理价格。基本上,一个好的价格就是抵押贷款人允许您借款的价格。实际上,这实际上是我们首先陷入住房混乱的原因之一。买家被赋予了难以置信的巨额债务,除了一些虚假的评估以某种方式传达了准确的价值外,许多人不知道如何估价房地产交易。

今天,我想为您提供一些切实可行的方法来评估您所在地区的房地产。这应该为您提供一些工具来简化宣传,并帮助您更公平地评估房价。今天我们向您致敬 圣莫妮卡 跟我们 天才的真正家园奖.       

圣莫尼卡的足彩预测和足彩预测出租比较

圣莫尼卡是洛杉矶西区极受欢迎的城市。截至2008年,有87,000名居民将圣莫尼卡称为家。一个家庭的平均收入为71,796美元。收入水平较低的一个主要原因是,在45,000户家庭中,有32,000多人是房客(70%)。房主的足彩预测付款中位数为每月3,744美元。

那应该把城市放到上下文中。如果我们想以合理的价格到达,我们应该看一下彼此相似的租金和待售足彩预测。让我们看看待售足彩预测:

细节

床铺:2

浴池:1

平方英尺:735

内置的:1947

在MLS上工作86天

Zestimate:$ 574,500

定价:$ 649,000

信不信由你,这是出售中较便宜的足彩预测之一 圣莫妮卡。该足彩预测的面积为735平方英尺,按照当前的标价,每平方英尺的价格为883美元。让我们检查一下清单详细信息:

“ 2卧室+书房/ 1浴室,带有温暖的心和燃木壁炉。很棒的入门或公寓替代品。众多可能性或直接进入。完全封闭,茂密的美化环境以及圣莫尼卡学校。您应该现在就可以看到一个物超所值的舒适住宅!”

649,000美元用于“入门”足彩预测。这是给您的南加州。我更深入地挖掘了此足彩预测的一些销售历史:

1995年3月17日:$ 190,000

2002年6月19日:$ 433,000

如果您相信当前的标价,这意味着足彩预测的价值在8年内增加了216,000美元,而大多数 加州人工资停滞不前。让我们看看圣莫尼卡的可比租金:

细节

床铺:2

浴池:1

平方英尺:939

内置的:1940

在MLS上工作86天

Zestimate:$ 764,500美元

信不信由你,租金的Zestimate比同类可比足彩预测高出200,000美元以上。这个具有较高估计值的更大足彩预测的当前租赁价格是多少?  每月$ 2,900.

假设我们要支付10%的首付,让我们计算待售足彩预测的数量:

采购价:$ 649,000

首付:$ 64,900

PITI @ 5.5%:$ 3,992($ 3,992)

他t is a big payment for a 735 square foot home.  Before running an analysis, let us look at 3 income scenarios:

对于这个家庭,一个家庭每年将需要至少收入200,000美元。我很难相信一个年收入200,000美元的家庭想住在一个735平方英尺的房子里,但我可能错了。以上规则适用于任何位置。您所抵押的抵押贷款不应超过家庭年收入的3倍。我知道在加利福尼亚 Alt-A和选件ARM this might seem ultra conservative.  The first thing anyone should ask before buying a home is how much they 负担得起.  The above should give you a quick guideline.

接下来,我们应该在租赁和足彩预测销售之间进行分析。我特意选择了一个更大的租金,并以更高的估计价值将这一点带回家。有人买这套房子,每个月要从他们的净收入中支付4000美元。现在让我们忘记税收减免,因为您每月要为此支付4,000美元。

在租赁物业方面,我们可以运行一些投资物业方案,以查看它是否是“好买”:

$ 2,900 x 12 = $ 34,800

$ 34,800 x 12 = $ 417,600

$ 34,800 x 15 = $ 522,000

当我们评估租赁物业时,我们可以使用12至15倍的年租金数字得出估算值。因此,对于估价更高的出租物业,我们的价格在417,000美元至522,000美元之间。按照这种估值方法,一个小得多的地方的649,000美元实在太高了。

让我们在这里慷慨解囊。想象一下,您购买这套房子不是为了居住,而是作为投资者出租。让我们慷慨地说,这个地方的租金也为2,900美元:

年度租金:$ 34,800

物业管理:$ 2,784(8%rate)

职位空缺:$ 1,740

维护:$ 2,610

保险:$ 3,000

税项:6,000美元

净营业收入:$ 18,666

获得净营业收入后,我们可以尝试得出资本化率:

$ 18,666 /(足彩预测价格$ 649,000)= 2%

顺便说一句,这是一个可怕的比率。租金的平均最高税率约为6%至8%。如果您认为上述费用很高,请再考虑一下。拥有投资物业的任何人都将更加谨慎,因为昂贵的东西有上涨的可能。加利福尼亚的屋顶更换费用高达10,000美元。

如果要通过上限费率获取值,可以解决价格问题:

($ 18,666)/(x)= 6%

X = $ 311,000

现在显然这是一个低得多的价格。但这就是为什么当您与房地产投资者交谈时,他们将始终有快速的规则来评估位置,例如以足彩预测价格将年租金乘以10(即$ 12,000 x 10 = $ 120,000)。

但这是南加州,而西区仍在使用泡沫指标来衡量房价。今天我们向您致敬 圣莫妮卡 跟我们 天才的真正家园奖.

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34个回应 至 “天才的真正足彩预测:圣莫尼卡735平方英尺的足彩预测,价格为649,000美元。他们说房地产泡沫已经结束?通过查看可比租赁率来确定房地产价值。”

  • “很难相信一个年收入200,000美元的家庭想要住在一个735平方英尺的足彩预测中,但我可能错了。”

    如果您知道可以每月以$ 2,900的价格出租该足彩预测,那么这将告诉您有关潜在居民的收入?

    根据经验,租金不应超过净工资的1/3,因此2,900 /月的租金意味着潜在居民在扣除所得税,社会保障,医疗保险等后每年可净赚104,000英镑。这样他们的总收入就会超过160-180k。

    如果您赚了170k,并且有足够的储蓄来抵减20%的利息,您可以找到利率为5%的抵押贷款,您的每月还款额(PITI)为3,480美元,每月就可以为联邦政府节省900美元左右&州税,使您的净薪水达到$ 9,800。 PITI占净值的35.5%,这仍然让人感到舒适,足彩预测的实际成本为3480-900 = 2580:低于租金。

    • 财产税和维修将消除这一点“savings”真正的快。同样,假设某人仅凭年收入17万就拥有13万现金可放下足彩预测。他们大部分的收入可能被他们为试图购买之前住在一个不错的地方而付出的巨额租金所吞噬。

  • “很难相信一个年收入200,000美元的家庭想要住在一个735平方英尺的房子里,但我可能错了。 ”

    这就引出了更大的问题…。这个收入类别中有多少透视图租赁者和购买者?

  • 无名,你在说什么?对照此统计数据检查您的数学运算 http://www.city-data.com/income/income-Santa-Monica-California.html
    总之,不到25%的圣莫尼卡家庭收入超过$ 150K。您将在哪里找到收入达17万美元的大量家庭? (比佛利山庄的收入中位数并不多–$ 93K。知道吗?)您认为圣莫尼卡收入最高的25%的人将为此700平方英尺的棚屋展开竞标吗?你是认真的吗?醒来!
    就像我之前在博客上所说的那样,租金也是一个糟糕的泡沫,许多租房者都被拉得稀薄了,这就是为什么在购买时没有余下的定金的原因(您认为假设的购买者中有20%的定金要到哪里来?案例$ 130K – 10万美元的收入,可在10年内节省超过20%!?而这还包括租金的50%和食物后的费用……)您知道没有粉红色眼镜的情况了。
    正如我所说的,许多租房者的债务负担很重,这个结论很容易让我估算SM的平均租金约为2500美元,以及租房家庭各自的中位数收入,这应该与整个收入泡沫的33%相吻合,所以让我们估计$ 60K,也就是我上面使用的数字。 6万美元的收入和2500美元(3万美元/年)的租金简直是冰上覆辙。灾难等待发生。
    当我估计较低的33%是预期租房者收入的中位数时,也许可以合理地使用67%作为特定城市的购房者收入中位数。在MHO中,DHB的可负担性x3公式几乎没有失真。但这只是一点点,因为67%的收入非常接近50%,并且收入起泡在高端延伸至无穷大,而对任何类型和中位数统计数字的市场和价格均没有任何实际影响。
    这是我的数学,你觉得怎么样?

  • 假设首付10%的情况错过了通过更高的首付(高额付款,继承人,储蓄者,股市赢家等)来支持较高成本的市场份额。

    给定区域中的净资产中值(不仅仅是家庭收入)的统计数据将非常有用。在南加州,人们仍然认为’s家是长期存放大量净资产的合理场所。那’为什么今天与租金的比较不足以描述’s market.

    按照这些思路,如果Housing Bubble博士研究S与&在不同的本地市场中,P500值和每平方英尺足彩预测中位售价。我认为足彩预测/股票的相关性不是巧合。在贷方期间,一部分足彩预测净值通过再融资转移到其他投资中。这种流动性帮助高净值地区减缓了价格下跌的速度。

    我提交’一个原因是有些地区(如内陆帝国)沦陷了,而其他地区却没有沦陷。房主拥有较高净资产的本地市场更灵活地转移股权,包括支付首付款。在IE中,由于净资产相对较低,足彩预测市场已被强烈修正为仅受收入支持的水平。 (据我们所知,即使是外部投资者投入了新的人工底线,他们又使价格偏离了租金比较。)

    随着股票市场的上涨和足彩预测价格的下跌,即使收入仍然停滞,也会有更多的资本流入足彩预测。的‘持续的泡沫心态 ’因此,它部分地基于替代投资类别,这些类别可以支撑某些房地产市场。反过来,这些是有意地受到美联储低利率,可操纵的银行收益以及政府’政策,也没有理由怀疑这种操纵会减弱。

    取消抵押品赎回权可能会在2010年和11月加速,但是只要投资者将SoCal住房视为良好的投资工具,资本就可以支撑房价。当州和市政预算危机带来更高的财产税和州所得税时,这将是非常有趣的。这些将降低SoCal房地产投资的相对吸引力,并最终可能带来与当地收入和租金更大的定价一致性。

    直到并且除非考虑到这些因素,在圣莫尼卡这样的价格和租金的比较仍将是有趣的,但在很大程度上不宜全面描述情况。

  • 该物业已投放市场三个月,避风港’卖不出去,所以看起来市场赢了’没那个价钱。还有其他注意事项。郡县的记录,则上市代理可能正在使用735平方英尺。无论具体情况如何,有能力的买方和愿意的卖方都将决定市场价值。那不’与财产的长期投资有多大关系。

  • 大地

    如果我能听懂你的数学,我可能会喜欢。您的速记方式对我来说太过分了。

    值得注意的是,我是根据我儿子在卡尔斯巴德租用的几乎新的SFR编写的。这是一个封闭的社区,宜人的环境清洁,让孩子们安静地在街上玩耍。但是我的孙女和她的邻居孩子在房子旁边有一个公园,旁边有一个篮球,排球/网球场(减去网球网)玩耍,而在野餐桌旁还有一个看起来像度假村的有钥匙保护的游泳池–当然是加热的软水。房子?超过2100平方英尺。租金? $ 3000.00。是的,它’我很容易从这里以$ 2900.00的963平方英尺租金在圣莫尼卡(Santa Monica)租住我的鼻子,但我可以做得更好。我在这里打算购买一所房子,其中大部分我将以现金支付。我怎么有现金?我搜寻了一下,直到在南帕萨迪纳找到一位体面的房东。我租了一个960平方英尺的两居室公寓,过去四年的价格为$ 1100.00。同时,我将我的积蓄用于递延补偿,并在此基础上尽了一切可能。我永远不会把钱花在租或买类似圣莫尼卡定价物业的地方。任何愿意并且能够支付$ 2900租金的合理人都会在西侧找到一种更好的房产出租方式。为什么? 大地 指出了该地区的收入比率。有这么多钱的人可不是很多。当您为平托收取梅赛德斯价格时,您不会 ’引起买家的青睐。市场上的86天告诉您。收入是收入的3倍的内陆帝国足彩预测在几天到几周内就被出售。因此,也许圣莫尼卡需要重新命名为Tulipville。

  • 除此之外,我可以肯定地说,$ 2900 / mo的价格只是一个要价,在以相同价格租用1200平方英尺2/2足彩预测的市场中,这是永远不可能达到的。我对像这样的物业的真实租金的估计约为2300-2400美元。我的邻居正在日落公园(Sunset Park)的一条好的街道上租一个1400平方英尺的2/2,价格为$ 2800 / mo。那’s的新租约并反映了当前的情况,因为业主要价$ 3100 / mo,足彩预测空置了5个月。基本上,价差比上面显示的要大。

  • 您必须记住,苏联莫妮卡长期以来一直吸引着疯狂的人们,他们相信当地的文化景点胜过了对居民施加的任何经济和法规负担。

    在这个地方,企业要花几个小时,要求无家可归者不要在那儿睡觉来阻塞入口。这样的投降水平可以告诉您几乎所有您需要了解的城镇信息。

  • 经过2年以上的等待,等待正确的时间购买。我们最终决定租房。在我们地区,圣费尔南多谷(San Fernando Valley)似乎每月的租金与购买金额大致相等。我们要为一栋可能要卖到425K左右的房子支付2500美元。还请记住,所有者每月支付院子维护,泳池服务和垃圾收集费用约150。考虑到所有因素,我们可能没有做的更好。但是,我们本应支付的大量资金会留在我们的帐户中,包括任何维修,水暖等费用,其他人’的问题。我们可以自由移动,改变邻居,而不必担心观看我们的资产消失。相信我,我想买的房子比任何人都多,这使我花了相当长的时间才想到租房的想法,但是现在我感到如此轻松和快乐,我想我想永远租房!

  • 他’太少而无法支付租金或拥有这么小的空间。那是院子里那些臭树之一吗?真好

  • @凯尔马格

    他ts exactly what i went through. People make it seem like you are not worth anything if you dont buy a house. I rather keep building my 储蓄 and if there comes a time when its 至 o good 至 pass, then ill take the plunge. Until then, ill pass on buying and just rent.

  • 乔什·卡默勒(Josh Kammerer)

    在圣塔芭芭拉(Santa Barbara),很多人住在共用住房中。作为个人,我每年的收入超过$ 120K,直到最近,人们与他人合租足彩预测。我的大多数同事也一样,除非他们的父母或祖父母拿出足彩预测净值给他们DP的足彩预测,’现在的价值比几年前下降了约30%。

  • 说到平方英尺和疯狂的价格,我住在SM,已经住了16年了–严格作为房客。但是,显然我们已经超出了我们所处的空间,价格也无法从西边的泡沫点下降。我们正在注视着飞利浦牧场(91766)约2900平方英尺的空售,大量地段,售价约64万美元–仍然有点起泡,但我只是厌倦了坐在银行旁打开止赎足彩预测库存泄洪闸…更高的利率也许指日可待…住房信贷很好,但不是关键因素…it’就像说如果您购买劳斯莱斯,我们将免费提供CD播放器!有什么想法吗?

  • 圣莫尼卡的价格下降不多。它’这是一个生活质量极佳的理想住所,而学区也不错,因此必须考虑到他们没有’不必花钱购买昂贵的私立学校教育。

  • Wydeeyed,
    这里非常相似。我现在在Torrance租用过去6年的2bd公寓,现在每月1200。 (这超出了我的承受力,为什么每月有超过2000个租金市场存在?!)在税收上,2009年我的家庭收入为13.5万。我是我妻子的中型银行业务员。我们每年可以节省40-50K。 (不要听起来很糟,但如果我们去夏威夷或花10,000美元购买新的雷克萨斯,则费用为4万。)关键是聪明的人不购买RE,因为他们“can afford”他们会在合适的时候去做。而这现在变得尤为重要,这恰恰是由于普通的Joy缺乏经济繁荣的机会,可再生能源已经变成了财富积累的阿尔法和欧米茄。如果是这样的话,那么做出购买/出租的决定应该承担更多的责任和考虑。您所有的财务状况都取决于这个好坏决定……自2004年以来,到这里购买西边区,南湾区和奥兰治海岸一直没有意义,现在仍然如此。如果有人不明白,请以40万美元的价格在我旁边购买该公寓,并告诉我您未来10年将建立多少股份,同时我将每月至少节省1500美元,并增加HOA,维护费用以及到2000年(每年约2.5万)。您现在是否会在现在的400K公寓上建立25万股权?如果没有(或不确定)答案,那么我会更快地(您现在购买)在您要去的地方。 (如果答案是“是的,我肯定会建立这种股权”,只是向我展示这是如何适应大局的,我会向银行大笑。哈哈哈哈)10年后会值650K吗?那么同一地区的SFR价格将在哪里呢?难道没有一所房子的房子不少于100万(托兰斯为200万)吗?在那停滞的收入上?中国投资者要抹黑?醒醒,伙计们! (如果价格没有很快下降,他们就没有上涨的趋势。如果价格没有很快改正,则可以肯定的是,未来5-10年内它们不会继续上涨。)RE上涨的道路是停滞的工资和衰老帝国的长期灾难经济学。立即购买,这会给您带来财务上的负担,而现在是10年了,这是大学的学费之时。我,房客将有液体解决方案……退休后的20年里,我也有解决方案,您的公寓可能在120天的红鳍金枪鱼上具有相同的价格,只问日本人如何计算出来,自那时以来他们已经建立了多少股权他们1990年的泡沫开始出现……

  • 圣莫尼卡只有78,000人?神圣的足彩预测猪,蝙蝠侠!陆军工程兵团应在蒙大拿州大道下犁土工,然后盖上一些公寓。

  • 一切都取决于供求关系。如果您在5到6栋房子后有50个人,那么不幸的是价格获得了’即使经济下滑,也不会下降。如果对此不满意,只需在您希望居住的区域租住并停止窃笑,并乐于租用。曾经’几个月前,有人以一百万美元的价格购买了一本超人漫画书吗? (简单的供求关系)将改变这种状况的唯一事情是,如果我们对银行家的职业进行全球性起义,那么中产阶级就可以再次兴旺起来。

  • D1,确切地说来自17万个家庭的供应来源(以65万美元购买SM小屋的决定在经济上是合理的)?给我们一个提示。中国?这个x 4使用什么负担能力基准? 170K x 4,所以650K有意义。这是好笑。我会继续租你,让我知道,我会坚持。在moronic头脑中做出决定很容易,而且这一类别甚至可以扩展到170K收入,但这并不能使moronic经济决策如此轻松。很抱歉使用正确的单词。

  • 说到中国,那里’那里发生了巨大的住房热潮,显然已经蔓延到了澳大利亚。有没有证据表明最近的中国经济繁荣推动了SoCal房价的上涨?

  • 小子查理曼大帝

    政府正在采取一切措施来防止房地产泡沫过快崩溃,因此仍然没有把握大局。价格严重扭曲–not a little–极大地。在某些时候,政府停止干预,当机事故再次发生。他们’重新尝试膨胀(也许您忘记了我们处于两年紧急的美联储零利率目标,这种情况不会持续下去)状态被打破,失业率与萧条相抗衡。实际上,由于人口众多和福利国家庞大,失业人数比萧条时期要多得多,仅占人口的一小部分。立即购买?我们仍处于紧急状态–财政部已经枯竭,但未解决任何问题。没有。没有人入狱,只得退还奖金。共和党人将挫败银行业改革,或者戴姆斯将消除它。将您的毕生积蓄倾销到价值三倍于内在价值的足彩预测中?前进。债务社会已经持续了40年,也许您所需要的只是另外5年 …

  • 除非工资上涨/稳定/或根本不存在,否则我们将看到日本重蹈覆辙,年收入x 10-12的模型行之有效hmmm 600带回家= 7200 x12 = 86400,那是在600介您告诉我,我在85000时还可以,不知道是谁的数学,哦,我的其他人是泡沫前30年固定的,我可以得到足彩预测所有权文凭吗?大声笑(寻找出路)祝你好运

  • @ Epobirs

    苏联莫妮卡?可爱但错位。自由主义者的弯曲和同理心与共产主义有什么关系?我不’记得在我的历史书籍中读到,苏联曾遭受过一流的学校,一流的餐馆和商店,高价值的足彩预测,充满活力的旅游业,气候宜人的环境等苦难。…一定是一些大共产主义阴谋!

  • 大弟大

    我的观察,不是意见………
    中国的GDP大约是我们这里的10倍(实际上,我们的实质是0),这意味着它们有很多额外的现金。当然,这里有很多穷人,但仅凭数量来看,他们的亿万富翁就比我们更多。他们的经济就像我们的中期’60’s。在像上海这样的大城市中,您会轻易地花一百万美元购买接近工作的1,100平方英尺的公寓。有土地的足彩预测闻所未闻。物业的最低首付比例为20%。自今年年初以来,政府要求40%至50%的首付以减缓其泡沫(与我们的银行家不同),那里的房地产仍然很热。那里有那么多积极的生产力,这并不令人难以置信。当他们看到这里有土地的房子和一所500-600K的好学校时,他们会抢购他们。他们不等待这里的经济改善以购买某种东西,因为他们的经济正在蓬勃发展,至少目前如此。当他们支付现金或几乎现金时,他们’即使当地经济停滞不前,这里也永远不会阻止任何事情。即使您是中国的百万富翁,生活水平仍然很差。空气很脏,无论您身在何处,总是很拥挤,几乎不可能获得拥有土地的财产。它’在赎回权清单上看到中文名称的情况很少见。您可能偶尔会在列表中看到韩国或日本的名字,因为他们有时会采用愚蠢的信贷紧缩美国生活方式。

    这样一来,我们当地人就可以等待天塌下来了,这肯定会在加利福尼亚州大多数地区(如Dr. States)上实现。我希望可以更轻松地在Cerritos,Arcadia或Walnut等中获得其中一种属性,但似乎赢得了’至少目前如此。谁知道。您可以讨论收入与付款等问题,但是在这些方面,与现金或主要是现金购买者没有关系。我们当地的经济对这些人影响不大。我们很久以前就被抢购一空,过去赚的钱掌握在现在拥有强大购买力的其他人的手中。

  • 咄。这两个房子都在“lot values”所以有人可以把它拆下来&制作3到4倍的东西。

    同样,许多足彩预测的价格比其出售价格高出30%至50%。

    圣莫尼卡(Santa Monica)是一个8平方英里的高级住宅区,被洛杉矶包围。这栋房子的售价是Mar Vista几英里外的两倍。学校&警察安全比附近的洛杉矶要好得多。在这里买房的人通常占该地区工资收入最高的10-20%。

  • 好吧,我们住在所列足彩预测的区域内,但就在威尼斯边界的上方。我们的HH收入为每年275美元。我们以2800美元的价格出租了1100平方英尺的房子。我们以为我们可以搬到更大的租金,因为据说租金已经下降了。但是,我们找不到价格低于3200美元/月的更大或更优质的产品。和我’我辛苦了六个月。我们拒绝像您提到的房子那样购买这些价格–10年前,我们拥有的许多朋友中的任何一个都以平均约40万美元的价格购买了这些漂亮的房子。为什么我应该花75万美元购买一栋甚至更破烂的小房子?我不’明白了。但是我们的领域并没有像所有这些博客所声称的那样大幅下降。 (现在已经索赔了4年。)但是每次我们看一个入门房时,都会想知道它是否’s worth it, it’已被购买,甚至无法写报价。迈克尔·兰登’的女儿刚花了现金在街上买了一座新建筑。它甚至从未上市。这就是西方的现实。一世’在其中,活着。厌倦了听到它’s会膨胀的膨胀气泡,因为它’s not!!

  • 甚至是“stable”休斯顿,德克萨斯州等价值大的地区仍然有苦恼,尤其是在大型足彩预测中。有许多4000-6000平方英尺的足彩预测处于严重困境中。

    我喜欢高尔夫球场上占地8000平方英尺的豪宅,总价约100万美元,这些都将在主要市场修正中出售 …2000年和2008年。我认为这里的那些高端市场的人买的很大,却没有储备,因此,当他们失去每年25万美元的工作时,他们再也买不起100万美元的房子。

    他t is what it seems.

  • D1–

    你在开玩笑吗?供需?在泡沫年代盛行的同一论点,被房地产经纪人和投机者都赞扬为福音吗?您是否对凯恩斯主义经济学有一个简单的了解?

    供求原理仅存在于自然经济或直接物物交换系统中。一旦经济货币化,通常就会操纵供求关系,从而产生没有实际依据的估值。价格仍未脱离历史平均水平,这不是供需关系的产物,而是由生计完全依赖高利贷者继续操纵的价格。图尔彭格特!

  • 海伍德·吉布洛米

    多么在乎房子有多大。地块有多大,位于何处?这决定了此属性的值,而不是位于该属性上的小屋,而是可以在该属性上构建的东西。

  • 尼梅什·帕特尔

    你们所有人都没有罪恶,但在这些疯狂的房价,租金和所有税费下,您必须疯了才能继续呆在那里。但话又说回来,这是来自中西部人士的预期。

    我确实有亲戚住在新泽西州,在那里他们被加了税,房地产,物业税,所得税和与商业相关的成本的价格实在太高了,他们一点一点地留给了低成本州的绿色牧场。德克萨斯州,北卡罗来纳州,乔治亚州和佛罗里达州等低成本州。

  • “我不记得在我的历史书籍中读过,苏联曾遭受过一流的学校,一流的餐馆和商店,高价值的足彩预测,充满活力的旅游业,美妙的气候等苦难。”

    另一方面,至少苏联可能负担得起…

  • @妮可–我感到你很痛苦。我在WS上生活了多年,不仅看到购房价格,而且租金也出现了惊人的增长。这里’s my take on it –信托基金出纳人和保留财产的男子和妇女不论价格如何购买财产。洛杉矶的大多数财产拥有者拥有数十年的财产,自从他们的财产得到还清之后,他们就可以以他们想要的价格进行定价,因为他们没有’感觉不到他们正在失去任何东西。我离开洛杉矶,去年试图退居二线,却发现即使失业率达到12%,购房和租赁价格仍然是天价,甚至高于2007年和2008年的典型泡沫时代(在美国仍然是一个巨大的泡沫时代)。 08在洛杉矶)。

    我真的不知道’不知道这些价格将如何继续下跌。总体足彩预测库存量增加的原因是未使用的建筑物被转换为公寓,而较小的公寓建筑物被拆除并被巨大的多单元建筑物取代。

    我也知道有人在2002年之前在路易斯安那州的好地区购买汽车,他们都以25万美元的价格购买了汽车–$ 500K($ 500K是Bev Hills)。漂亮的房子,不是崭新的,但具有旧的西班牙风味。

    由于开始时中央洛杉矶的价格较高,因此大多数属性可能是使用ARM和Alt-A完成的’s。您将看到今年和未来两三年内将被禁止使用的产品。加上洛杉矶的高失业率以及许多企业离开洛杉矶,您将开始看到在这段时间内价格下降。

    如果您发现无法在圣塔莫尼卡购买,可以考虑洛杉矶还有很多其他非常不错的地方。我知道这些委员会的很多人都对洛杉矶的非圣塔莫尼卡地区有些之以鼻,但实际上,从海滩到市中心以及从山丘到十山之间的几乎所有事物都变得高档化–好地方比比皆是!地狱,即使是山谷,也有一些绿树成荫的郊区’s what you’重新寻找。我只是希望你不要’t get caught up in “Ineedahousenow”综合症。我知道有很多这样做的夫妻,他们每月支付5000美元的抵押贷款,住在边缘社区的2/2中。对自己好一点,不要穿’t do what they did.

    还有一件事,圣塔莫尼卡可能会有一些富有的亚洲买家,但我真的对此表示怀疑’是市场的驱动力。我的家人来自亚洲,当他们考虑购买时“prestige properties”在美国,他们倾向于McMansiony Newport Beach类型,而不是古朴的Santa Monica小巧迷人的房子类型。

  • 我们正在寻找一个三床房,一个半浴室的住宅,该住宅有大约6,500平方英尺的土地,至少有1600平方英尺的房子。最好在日落区。有什么建议?在Cloverfield和27th之间的任何地方。笔克和海洋公园。

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