圣莫尼卡大共和国:932平方英尺,售价$ 895,000。大萧条之前建造的房屋如何能够获得疯狂的价格。

加州某些社区的躁狂症是如此剧烈,以至于我的电子邮件现在每天都被填满 天才的真正家园。虽然没有上一次泡沫破灭时的2007年高,但我看到一些梦out以求的价格列在其中。目标市场肯定会从投资者的热情中受益。首先,许多正在出售的房屋实际上是在出售土地。考虑到总体成本加上建筑成本,在这里这是一个很小的细分市场。然而,这些地区的泡沫非常明显。圣塔莫尼卡是西区的主要住房。该地区以外的任何人都很难理解圣莫尼卡的疯狂价格。即使是该地区的人也很难理解。今天,我们将专注于这一领域,并建立一个只有 投资者可以爱。欢迎来到美妙的圣莫尼卡共和国。

轰轰烈烈的20年代建成,禁止启发价格

圣莫尼卡1

411 Ocean Park Blvd,圣莫尼卡,CA 90405

卧室:2张床

浴室:1间浴室

独户家庭:932平方呎

地段:2,905平方尺

建造年份:1920年

这所房屋建于 大萧条。家绝对是拆迁。买得起$ 895,000房屋的人不太可能原样住在这个地方。正如我们之前所讨论的,像提案13这样的法规已经提供了 黄金房地产被许多婴儿潮一代戴上手铐。在这种情况下,该标价为$ 895,000的房屋的评估价为$ 58,458。

应税价值

这是某人可以在近百万美元的房屋中过着温和生活的方式:
圣莫尼卡3

圣莫尼卡2

对您来说,这看起来像一个价值895,000美元的房屋吗?这是932平方英尺,设有2间卧室和1个浴室。拆除并重建需要多少费用?我喜欢这个地方的广告:

圣莫尼卡黄金地段的绝佳投资机会!海滩小屋,设有两间卧室,一间浴室。家庭充满了充足的自然光线和宽敞的客厅。带早餐角的厨房。很多魅力。最多可停放四辆车。巨大的上升潜力。”

很多魅力–是的。

最多可停放四辆车-也许要租车?

巨大的上升潜力–仅当您可以将其翻转或转变成多单元房屋并保持成本可控时。

这是一项不错的投资,唯一的方法是将其拆毁并在这片土地上建造多个单元。作为租金,这绝对没有道理。一种 现金投资者 除非他们计划将其拆除,否则不会继续进行下去。

这个家最近才被列出,但这在我的台式机上很常见。有一种荒谬的愉悦感,一种观念是,如果您想在黄金地段拥有房产,就必须拿走所有可用的存货。今年的库存有所增加,但增长速度非常缓慢。

南加州作为一个地区,价格回升。现在,南加州的中位数价格为384,000美元。距离50万美元的中位价格峰值还差得远,但是却损失了十年。这个圣莫尼卡邮递区号的中位数价格为150万美元,因此也许您能得到很高的报价(仅当他们把它们扔进家具时)。圣莫尼卡等许多地区 接近峰值价格 (像这样的房屋证明了热潮正在袭击南国的主要地区)。看到这所房屋将要出售的东西会很有趣。无论价格如何,卖家都会赚大钱。毕竟,这栋房屋是在20年代轰轰烈烈的禁运时期建造的。谢天谢地,酒现在是合法的,因此您可以大喝一杯并购买这个地方。

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64个回答 至 “圣莫尼卡大共和国:932平方英尺,售价$ 895,000。大萧条之前建造的房屋如何能够获得疯狂的价格。”

  • 杰森·埃默里(Jason Emery)

    我从未在圣莫尼卡(Santa Monica)住过,但确实住在距奥克斯纳德海岸(Oxnard Shores)附近的海滩两个街区以及圣地亚哥的海洋海滩(Ocean 海滩)区。这个地方似乎是七个海滩的海滩,绝对是步行距离。我只能说,如果您要住在南加州,不妨步行即可到达海滩。如果没有,那么您不妨在图森甚至内布拉斯加州北普拉特。

    因此,这就是价格如此之高的原因。而且如果历史可以作为指导,那么目前使用纯法定货币进行的实验将与其他所有实验一样结束,并进行一堆壁炉点燃,而这些都是以前的法定货币。

    在高通胀开始之前,是否有可能再将价格推低一点?当然。因此,如果我购买黄金,白银或类似产品,’d是平均美元成本。这可能是所有这些现金购买者也在做的事情。这里有20栋房屋,明年还有20栋,依此类推。对于我们一次只能购买一栋或多栋房屋的普通人来说,这是一个非常困难的决定,但是时间已不多了。一旦一个国家开始购买自己的债务(QE-x),它就完蛋了,只是大喊大叫。

    • 要是我们’真的在房价上涨中看到了初期的恶性通货膨胀,为什么去年黄金一直处于下滑状态?从所有方面来看,我可以看到,即使不是全部,名义房地产价格的大部分上涨与量化宽松所导致的美元贬值也是截然不同的。

      我认为更可能的罪魁祸首是从外债中撤回大量美元。我们最终借给海外的每一美元最终都必须回来购买东西。几万亿现金在寻找销路,可能会大大扭曲住房成本,而不会预示着我们货币的即将毁灭。

      • 哎呀…应该说,数万亿美元是由于我们过度借贷和贸易不平衡而汇回的结果,而不是“lending”。结果仍然是花费大量资金寻找可用于消费的东西… and we’重新看到结果。

      • 杰森·埃默里(Jason Emery)

        @apolSci–金钱是价值的存储,房屋或其他有形物体也是货币。当一个国家(例如美国)想要消费的东西多于其生产的东西时,它必须从另一个国家借钱。

        不幸的是,我们几乎从世界其他地方借来了全部储蓄。但是,我们决定打印更多的钱,并购买我们自己的债务(债券),而不是依靠我们的能力和信贷上限。过去,这种类型的实验都导致该货币的购买力完全丧失(高通货膨胀)。

        由于某些地区仍有剩余的多余房屋,很难知道房屋是否会像其他商品一​​样容易显示出这种购买力下降,但无论如何仍会如此。给它一年。

      • 以太主义者

        杰森,我们知道恶性通货膨胀即将来临。它’s been “在拐角处”大约三年。那么,明年这个时候,您想成为通胀率低于3%的人吗?如果它’从现在开始,每年不到3%的速度,然后就应对通胀保持沉默!

    • 恩斯特·布洛费尔德

      圣塔莫尼卡人民社会主义共和国在美国拥有一些最严格的建筑分区条例。圣塔芭芭拉比圣塔莫尼卡更加严厉。这是这两个地区房价的主要因素。询问任何试图拆除公寓或从公寓转变为公寓的公寓所有者。直到几年前,那里的政治局才允许这样做。

  • 奥林匹克和邦迪附近的同事在20年前为他的SFR支付了30万美元。他说,由于分区能力的提高,补偿金现在为120万美元,换句话说,有人可以买他的地方拆除和建造公寓。即使他’在洛杉矶,他说他’s in Santa Monica.

  • 哦,是的,我们当中有些人现在正在唱“ Woulda”,“ Coulda”,“ Shulda'”这首歌,这深深地被瑞士信贷的图表所预测,该图表从未出现过灾难性的价格下跌,影子库存从未实现,婴儿身材矮小确实聪明地呆在Prop。13受税保护的房屋中的婴儿潮一代,非常感谢。想象一下,早在2012年初,人们就可以以600,000美元的价格在1037 Hill购买固定的1,037平方英尺的房屋/ 3,000平方英尺的地块,离今天不远’圣莫尼卡的“天才的真正家园”。想象一下…。

    谢谢您,大夫,您一如既往的住房保障。

    • 也许有些鳍状肢正在唱歌,但是对于那些只想住一所房子而又不担心因未知的生命事件而导致重大损失的人,他们可能认为子弹已经被躲开了。

      We’我会看到13号支柱的防护装置停留多长时间以及斧头可能掉落的地方。

  • http://www.redfin.com/CA/Santa-Monica/2635-6th-St-90405/home/6777571

    830平方英尺(115万)但是,手数较大。是什么“建造大型房屋时要适度居住!”意思?此外,它如何在2007年以65,500美元的价格出售?

    • 它可能在2007年卖给了一个家庭成员…

      • If you sell a house way below 市场价值 至 a family member, 我认为 you are legally obligated 至 至 pay a gift tax on the transaction.

        例如,如果您以50,000美元的价格出售(市值)百万美元的房屋,’真的送出了950,000美元的礼物。这不是国税局的看法吗?

        我意识到“market value”是一个糊状的概念,但不是那么糊状。您可能以90万美元的价格出售了一百万美元的房子,但没有出现在IRS上’s radar, but selling it WAY below 市场价值, as the above transaction seems 至 be, would set off the IRS’s warning bells.

        我对吗?

  • 量化宽松深渊

    我一生中都住在圣莫尼卡(Santa Monica),看到这个贴子时我只是笑了一下。当我看到价格时,一点也​​不让我感到惊讶。圣莫尼卡蒙大拿大道以北的拆迁价格超过200万美元,而海滩附近的拆迁价格显然为100万美元。

    • 我也住在圣莫尼卡多年,从没在那里买过。我是房租控制的受害者,直到20年后“stuck”,我高兴地继续前进并得到了生命。圣莫尼卡曾经是一个蓝领小镇,然后在1980年底’事情开始发生变化,第3街长廊确实永久改变了它。那里的房地产是疯狂的,但是您的租金控制人员(从未搬家)和负担得起荒谬价格的人之间存在巨大分歧。哦,别’别忘了你无家可归。圣塔莫尼卡曾经是一个美丽的地方,但是,其10%的营业税是洛杉矶最高的,而其他许多愚蠢的法律使这座城市不再那么漂亮了。哦,别’别忘了看着你停在哪里。

      • 量化宽松深渊

        @LA Native。没错,我也是一名洛杉矶本地人,在SM中居住了20年。在买房之前,我住的最后一个公寓(SM以外)是一栋11单元的公寓,其中50%的租户在那里住了10年以上。有20多年了。在那里住了20多年的租户每月要花600美元购买一套2房1房的公寓(由于租金控制)。

  • kes!我自己在950平方英尺(1936年)的平房中生活了10年,它对于一个人来说很舒适,当我在1997年购买它时,花了11.5万美元才有意义,每月的净支出与租金相同…一百万也一样???

  • 对参与此房地产市场的任何人的提示…..学习普通话。那’约占尔湾(Irvine)销售的90%。 $ 700,000开始“大公园5点社区”。兰伯特牧场已售罄。 Stonegate仅是优先列表。

    还有一个提示,这些中国人赢了’实际上,您或您的孩子会在做饭并宠爱中国人。好醇’尼克松,将华人卖给中国并发起毒品战争,撒谎,作弊,犯下重罪,然后请人们为您建立纪念馆。加利福尼亚人聪明而值得….not.

    • 他们可以认为,但是我’宁愿战斗和死去也不愿做任何“小事”。

      USA #1

    • 在洛杉矶县,SGV在很大程度上是亚洲人,没有分区。它造就了一些有趣的房屋和景色。我不’看不到OC发生了这种情况,这些房屋中的大多数可能是美国出生的华人,这些华人被带回了中国。时代在变化,我们是一个大熔炉,所以无论我们试图预测什么,没人知道未来会怎样。

      通常,今天降低价格的唯一方法是增加供应。需要向建设者开放更多的土地。但是可以’不会永远上升,但可能会持续一生。

    • 为什么单挑尼克松?整个机构赞扬尼克松’的中国之旅。只有“far right-wing”以为他要卖给共产党员了。

      后来,克林顿夫妇还被指控向中国出售机密。

      为此,在1990年代,美国电影协会的杰克·瓦伦蒂(Jack Valenti)一直在推动与中国的更多贸易,称这对好莱坞是一个巨大的潜在市场(与此同时,敦促国会就更严厉的反盗版行为进行谈判。中国法律)。

    • 天哪,这听起来很耳熟。 1980’和日本人浮现在脑海。一世’我没有声称这两种情况是完全相同的,但是存在相似之处。

      我们可能都同意的一件事是,税务机关将乐于向那些中国拥有的财产征收与仅以美元支付的财产相同的财产。换句话说,如果他们想在这里玩,他们将不得不继续在这里付费。

    • 塔皮斯·沃兰特

      我们在尔湾附近认识一些中国人。一个16岁的孩子正在等待家庭住宅的建造以及厨师和清洁工的迁入。他’下个月将获得揽胜。但是我也认识一个16岁的父母,他的父母昼夜不停地工作,让他来这里学习和租房。
      我们住在塔斯汀,因为我们可以’t afford Irvine! It’那里很好。非常有序和干净…

  • 在CA都会区(靠近海洋)中,任何东西都要付出巨额的所有权费用溢价。这里仍然有很多人能赚大钱,或者有很多可以合作的现金能够支持这些价值。
    对于那些幸运地拥有这些地区物业的人,如果您不这样做’我不喜欢住在那儿,花钱然后逃跑是我的建议。将这么多的现值与潜在的贬值资产捆绑在一起,这是疯狂的IMO。

    • 虽然我同意你的看法’保持沿海价格上涨,对于当前大多数业主而言,问题是,一旦我们卖出钱,该怎么办?廉价或优质的产品,以及我们所购买的任何产品,最终都将花费更多的钱(租金比沿海地区低,而且房产税更高,因为初始购买成本比我们购买原始房产要高得多)。

  • 一半的国家’仍被没收的丧失抵押品赎回权的房屋:
    http://money.cnn.com/2013/10/24/real_estate/occupied-foreclosures/index.html

  • 其中大多数只是土地价值。结构本身是任何事情的责任,因为它将在代管关闭的第二天下降。
    我的房子在土地上的估价是房屋价值的70%,在建筑物中的估价是30%,当我购买它时,它的形状很好,是一栋漂亮的房子。
    那里只有那么多土地“好天气/好地区” of LA.

  • I’我一生都住在圣莫尼卡我从小(在我们租房)长大的父母的联排别墅位于18号&蒙大拿州,我们从1977-1988年每月支付600-800美元。现在,同一单位的价格为每月$ 4k。我和我丈夫分别住在威尔希尔以北一间相对不错的两居室。我们从2009年租金下降时开始租用它…现在我们周围的租金都非常高,所以当房地产如此疯狂时,我们不得不留下来。一世’d喜欢在蒙大拿州北部拥有房屋,但我们’d必须先赢得乐透。我一生都在北方生活’我愿意看日落公园,但即使在海洋公园以南也很昂贵。一世’我看到了很多变化。回到过去’考虑威尔希尔南部的时尚,更不用说笔克了…now we can’甚至90万美元就可以在9040年实现转储-SM的更高拉链!

    问题:当利率再次上升,库存增加,投资者狂热减慢时,有人认为SM会下降吗?还是SM只是空间有限的理想小村庄之一,证明1000平方英尺公寓的标价为100万美元?

    • 圣塔莫尼卡(Santa Monica)的价格永远不会下跌,除非再发生94年的大地震′,还记得吗?我也住在威尔希尔(Wilshire)的北部,我们的地方很垃圾。住在圣莫尼卡的人们似乎忘记了一条主要的断层线,从威尔希尔以北一直延伸到圣维森特,直到26日。同样,圣塔莫尼卡(Santa Monica)不像25年前,甚至是威尔希尔南部日落公园(Sunset Park)地区不那么理想的地方。现在,圣塔莫尼卡吸引了所有科技公司,价格再次上涨。唯一留下来的是房租控制受害者和那些认为自己很时髦的新钱人。我担心的是谁开始用现金购买所有公寓,并拆除了圣维森特沿岸的大多数美丽老房子,我们知道他们是谁。因此,永远不会回去住在那个城市。

  • 那里的人太多了。有些人不’没有任何东西。加利福尼亚的某些地区负担不起,门已关上,如果您没有祖父的身影,您可以’不能获得普通甚至略高于普通工资的工资。

  • 人们从不学习’s ok with me)
    1)那个地方会产生多少租金?
    2)愿意在那里生活的人的年收入?
    几乎给了我真实的价格,只是简单的数学
    2 + 2仍然等于4

  • I’我一直密切关注我在SF湾北部的本地市场,价格低于50万的房屋售价低于要价。在市场转身?我看到翻转的属性缠绵而坐着,所以在这里’s hoping.

  • 人们看到今天发生了什么,但看不到未来。如果全球经济能够生存并繁荣发展,那么未来将会更高。我买了更大的(两倍至三倍大小)SFR’s for $50K in the 70’s in LA–我认为这一切都是短期的,因为中产阶级的收入在缩减,失业率实际上在14%左右,太多的税收正在进一步侵蚀可消费的货币,等等。当美元不再是世界时’的储备货币(不会在10-20年内),那么住房将受到重创。

  • 如果这个区域总是那么高的价格,那为什么这所房子仅售225,000美元’98?这房子在’98(我知道是因为我和配偶在不久之后又买了不久才看了看),费率约为8%,但’t像现在一样流口水:
    http://www.zillow.com/homedetails/803-Navy-St-Santa-Monica-CA-90405/20483253_zpid/
    这是和411海洋公园相同区域的另外两个。查看90年代后期的价格历史记录’s.
    http://www.zillow.com/homedetails/420-Ocean-Park-Blvd-Santa-Monica-CA-90405/20482593_zpid/
    http://www.zillow.com/homedetails/2606-5th-St-Santa-Monica-CA-90405/20482587_zpid/
    We’不讲两代人以前,我们’再说15年前这个区域总是很愉快,但是没有’不要让纽波特比奇’变成了现在。是的,它’到海滩的步行距离,但是为什么’所有房地产专家都将他们抢购一空’94-’98是否是如此明显?威尼斯更是如此。这种变化是最近才发生的,不同于像Bel Air或Beverly Hills这样富有的人。它创造了这种奇怪的二分法,即与地中海怪兽并排摆放的普通房屋。
    从明智的投资角度来看,购买SM和威尼斯的时机已到’94时无人问津,而不是在2013年时所有人。它’很容易跟随人群。关键是要找到具有潜力的令人讨厌的区域。在韦尼姆港的这所房子怎么样,离大海如此之近,您可能会听到雾号:
    http://www.redfin.com/CA/Port-Hueneme/1021-N-5th-St-93041/home/4530451
    是的,韦尼姆港是非常工人阶级,并且有海军基础,但是那些事情可以改变。

    • 布兰克芬勋爵

      《异世界》(1998)是加利福尼亚州RE的很久以前。这非常接近90年代中期后期的底部。索卡尔的几乎所有地区都很便宜,包括今天人们在争夺的许多沿海社区。快进15年,我们有以下因素在起作用:4%的利率,美联储/华尔街/华尔街都完全归属于可再生能源,外国人/投资者/富裕人士正在为他们的货币和诸如此类的地区寻求安全圣莫尼卡(Santa Monica)特色房屋正在经历超高级化。这都是天价的秘诀,像特色房子这样的狗屎盒子可以卖到将近7个数字。

      This is reality and 我不’看不到变化的过程。

      • 我们还应注意’92 riots and the ’94地震是最近的记忆。

      • 您 make a good case for how we’我已经到了这一点,但是下面如何解释?

        “…I don’看不到变化的过程。”

        是因为’这次不一样吗?

      • 布兰克芬勋爵

        @乔,

        贫富之间的鸿沟每天都在增加,并将持续下去。我看不到中产阶级的复兴…尤其是在圣莫尼卡这样的地方。话虽如此,像SM这样的地方永远都在改变。它’s not because it’这次有所不同,这是沿海沿海许多地区的新常态。

  • 圣玛丽亚是另一个地区’靠近大海,而且价格仍然非常便宜。 18,000平方英尺以上,价格为189,000美元。是的,圣玛丽亚现在全是农田,而且是工人阶级,但是现在其他大多数昂贵的沿海城市也是如此(SFV,托伦斯,橙县,文图拉,你叫它)。圣玛丽亚(Santa Maria)天气晴朗。极好的海洋影响力,但仍然阳光明媚。也许你不知道’不能再持续50年使价格飙升,但是将什么投资传递给孩子们呢?
    http://www.redfin.com/CA/Santa-Maria/2266-Rayville-Ln-93455/home/21548720
    格罗弗海滩怎么样,要价$ 274,000–永远不要与“Beach” in the name:
    http://www.redfin.com/CA/Grover-Beach/1183-Baden-Ave-93433/home/51176849
    这些事情可能不会为下一代带来成功,但它’值得长期思考。似乎仍然有很多钱可以投资。否则我们’只是另一个小小的想法,“男人,我希望我能在威尼斯买’94那时候是可怕的狗城!”Palos Verdes曾经很便宜。圣巴巴拉的Goleta在80年代绝对便宜’s。肯定有一些领域从来没有辜负他们的炒作。根据我父母的说法,Palmdale / Lancaster被炒作了,因为有人在谈论建造一个LAX大小的机场,但从未发生过。他们的朋友失去了在那里投资的衬衫。北部那些地区可能会继续上班–但是他们的沿海气候很好,从旧金山到圣地亚哥,这对其他每个城市都有帮助。

    • 抱歉,但是在利率上升的环境中,RE永远不是一项好投资。我将RE从可行的投资列表中剔除。Farmland是一项巨大的投资。而Calif有很多。便宜的。

  • 我姐姐和她的男朋友5日刚在圣塔莫尼卡住了一个星期,住在网上的一间高端公寓度假租屋中,每晚135美元。无论如何,这样的房价简直是疯了。一场真正的长波繁荣,在此过程中进行了大量操纵,以保护有福的房主免遭非房主的储蓄。
    ———————
    维基百科: http://en.wikipedia.org/wiki/History_of_Santa_Monica,_California
    肖劳恩(1875)
    关于圣莫尼卡遗址三分之一
    包括商务区,住宅区和别墅农场
    将在公开拍卖中提供,….. 1875年7月15日,星期四。

  • 我住在威斯康星州的寒冷地区,想搬到南加州。加州的薪水水平是否高得多,以补偿生活费用?还是他们会一样?我是药剂师,与密尔沃基相比,我的薪水仅高4%至10%。不足以弥补疯狂的住房成本。在这些疯狂的水平上购买只是疯狂。我的年薪为$ 72,000,因此就我的情况而言,租房是最好的选择。如果有任何南加州本地人可以指导我进行此过程,我将不胜感激。

    • 史蒂夫·泰勒

      您确定要住在加利福尼亚吗?为什么不佛罗里达,亚利桑那州或新墨西哥州呢?它会便宜很多。

    • 布兰克芬勋爵

      以利,作为洛杉矶的药剂师,您每年可能会赚取超过72K。房价不反映这里理想地区的当地收入。那’是很多事情的一个因素…供应和需求,大量的老钱,外国钱,许多高薪专业人士,许多两个收入家庭(两个六位数的收入者)等。妥善投进提案13,并且理想地区的住房可能世代相传。

      在世界上存在如此多的不确定性的情况下,对诸如房地产等在急需解决的领域的硬资产的需求量很大。与纸张资产和贵金属不同,房屋为您每天使用提供了许多切实的好处。祝您搜索顺利,但不要’不要为在这里得到的钱而感到震惊。

    • 您’重新支付天气费用。威斯康星州很少有人可以直接做圣塔莫尼卡,除非有一个富裕的姨妈死了,就让了你。
      来自中西部的惠提尔的天气将令人兴奋。
      租用一年后,您最终应该在较小的房产上拥有一所较小的房子,以使所有不同社区的居民有不同的感觉。
      我的.02就是这样做的。出门在外并学习社区时,搬出这里租一年。期望在一小块土地上得到一个小得多的房子。
      如果您想在更大的土地上拥有一栋漂亮的大房子,您将不得不前往内陆帝国,生活质量将因此而提高’不会那么好,天气不会在西边

  • 你好供应。满足需求和他的密友便宜的钱。

  • 亲爱的药剂师朋友,圣莫尼卡的薪水并不高。人们出于天气原因和海滩附近而搬到这里

  • 药剂师伊莱(Eli),我一年赚八万,住在圣莫尼卡的一个四百平方英尺的工作室里。我知道在威斯康星州我买得起房,在加利福尼亚州我永远买不起房。对我来说,在圣莫尼卡的工作室里生活比在威斯康星州的房子要好。只知道自己的喜好并明智地选择

  • 我认为–并基于这里的一些反馈–如果我吃了几年的坦率和豆子,努力工作,每周停止购买新的iPhone。.这片SoCal天堂可能是我的。谁会’ve thought?

  • 由于什么原因,南加州沿海城镇和内陆郊区很昂贵’沿着海岸向北走。再往北,在千橡市和圣克鲁斯之间,城市建立了城市增长边界,和/或“slow growth”政策。由于大多数沿海和内陆地区对海滩住房的需求非常高–圣莫尼卡以北–由于各种因素会导致供应减少,因此无法发展。

    例如,文图拉县的几个城市“slow growth,”例如千橡树和Ojai。再往北,圣路易斯·奥比斯波(San Luis Obispo),比尔顿(Buellton),圣克鲁斯(Santa Cruz)和圣巴巴拉县(Santa Barbara County)等都具有城市增长的边界。

    但是,经济适用房的解决方案并不一定要打破城市增长的界限。相反,我们需要在沿海岸更北的地方建立更多美丽的计划社区,例如Thosuand Oaks。

    尽管Cato和Heritage机构的一些自由主义者说应该取消对增长的所有限制,但这将摧毁人流少,犯罪率低的非常好的地方,例如千橡市和圣路易斯·奥比斯波。

    因此,解决方案是为有才华的绿色规划师在洛杉矶北部沿海建立更多低密度,家庭友好的郊区,这将需要将农业用地重新划分为单户住宅。

    注意事项–我最近发现,在自由主义者的政策下,以很高的密度(例如在拉斯维加斯)进行计划外的蔓延是犯罪和其他社会问题的良方。我还发现,如果附近有足够的土地来创建一个崭新的城市,那么扩大城市增长边界可能是不可取的。

    实际上,沿海城市可能会变得太大;千橡等于120,000。总而言之,在洛杉矶以北,建设更多沿海,清洁和绿色的总体规划社区,例如Ojai,Thousand Oaks和内华达州Boulder City,将解决南加州负担得起的住房问题。 -汤姆里

    • What you are referring 至 is a political problem, not a planning one. Residents in those coastal areas have voted in growth boundaries and 增长缓慢 measures. Planners cannot unilaterally overturn such laws. Also, low density suburbs and green just don’t go hand in hand.

      我们需要的最后一件事是摆脱加利福尼亚沿海的农田,这是世界上最好的农田。他们不’在德克萨斯州,亚利桑那州或内华达州做到这一点。我们需要本地采购的一流产品。

    • “If these types of cities –以及高科技工作–位于圣莫尼卡和湾区之间沿海的其他地区,那么洛杉矶地区对房地产的需求就会减少,而我们’在圣莫尼卡找不到几乎一样昂贵的房地产。 ”

      您的前提没有先例。没有零和游戏。大型,动态的全球都会区由于与自身泡沫之外的因素无关的原因而变得昂贵。

      • “If these types of cities –以及高科技工作–位于圣莫尼卡和湾区之间沿海的其他地区,那么洛杉矶地区对房地产的需求就会减少,而我们’在圣莫尼卡找不到几乎一样昂贵的房地产。 ”

        您的前提没有先例。没有零和游戏。大型,动态的全球都会区由于与自身泡沫之外的因素无关的原因而变得昂贵。

        回复:南加州大部分地区’的人口在洛杉矶市区内,面积太大。由于许多因素,该地区很昂贵,尤其是其可怕的低效率。中型东海岸沿海城市(人口250,000至100万)效率更高,因为它们要小得多。弗吉尼亚州和北卡罗来纳州不到一百万个市场的效率要高得多,例如Rale​​igh-Durham-Cary。

        但是,加利福尼亚海岸缺少中型市场。它集中了洛杉矶,圣地亚哥和旧金山都市圈的增长,商业和产业。如果未来的增长分散,并且沿海地区拥有更多的25万至100万个中型都市圈,那么理论上洛杉矶沿海地区的价格将稳定下来。

        并且,与此同时,它们将在圣路易斯奥比斯波县等增长的沿海地区崛起。一世’我们在莫罗湾的Craigs List上看到过小木屋,价格为700美元(在圣路易斯·奥比斯波以下)。如果这些在圣莫尼卡,他们每个月要租数千美元。

        从千橡市向北,沿海地区对经济增长的抵抗力非常强,只有圣玛丽亚(Santa Maria)等例外。然后,您几乎似乎必须跳过海湾地区,然后将NE跳到CA的Lincoln和CA的Rocklin…最终一路经过俄勒冈州到西雅图…或东至盐湖城 …

      • “加利福尼亚南部的大多数人口都在洛杉矶市区内,这太大了。由于许多因素,该地区很昂贵,尤其是其可怕的低效率。”

        ??洛杉矶之所以效率低下,是因为它不是’密度足够大,而且价格昂贵,特别是在沿海地区,因为它不’t dense enough.

  • 沿圣玛丽亚“central coast”上面提到了加利福尼亚州。的“central coast”加利福尼亚州的发展非常顺利,“中小城市”即Santa Maria,Nipomo,Arroyo Grande,San Luis Obispo和Atascadero。希望这些城市将继续以计划的方式增长,提供就业机会,经济适用房(’在San Luis Obispo,公园和开放空间中不会发生。如果这些类型的城市–以及高科技工作–位于圣莫尼卡和湾区之间沿海的其他地区,那么洛杉矶地区对房地产的需求就会减少,而我们’在圣莫尼卡找不到几乎一样昂贵的房地产。

    It’s best when each city decides how it wants 至 grow. It appears that Santa Maria on the 中央海岸 wants 至 grow and provide affordable housing, jobs, and shopping centers. At the other end of the spectrum, the Ojai Land Conservancy blocks growth, and tries 至 buy land whenever it’在市场上。在中间,圣路易斯·奥比斯波– home 至 Cal Poly –具有严格的城市增长边界,很高的房价以及一些明智的增长建筑设计。

    不过,根据比尔·富尔顿的说法,总体上,圣路易斯·奥比斯波县的住房密度一直在下降,这对于房地产价值而言是一件好事。– http://www.cp-dr.com/node/3369

  • 感谢您的反馈。我二十多岁,热爱出去做事。在密尔沃基,甚至在芝加哥,许多有趣的活动都在夏天结束时结束。行动地点在南加州。这是我的游戏计划:1.在洛杉矶地区停留5年,然后搬到佛罗里达的奥兰多。那里的房屋成本很便宜,而且面积不错。 2.现在移至佛罗里达州的奥兰多。我可以轻松地在一个漂亮的郊区以现金购买房子。五月至十月中旬天气恶劣。但是从10月中旬到4月下旬,天气很好。但是在奥兰多,聚会现场很臭。

    在接下来的三十到五十个地区居住在南加州并不是一种选择。那太疯狂了。加利福尼亚州的债务率是其他任何州最高的,从长远来看,我可以看到加利福尼亚州的所得税在上升。由于昂贵的租金或抵押贷款以及税金的增加,我的财务将被完全摧毁。如果有人有其他建议,请通过以下方式与我联系 [email protected] 非常感谢你。

    • 我不得不说ELI,在搬到So Cal之前要认真思考。它并没有看起来那么迷人(她一生都活了35年)。基本上,如果您在威斯康星州的收入约为72K,那么您就需要大约90-100才能保持与威斯康星州相同的生活水平。当您有更多选择,税率低,生活成本低得多且天气好时,您为什么要进入一个向您征税致死的州。如果您只是为了天气而来这里是不值得的,请相信我。

      优点
      天气,您可能会有更好的工作机会。 (不过,洛杉矶的每个角落都有一家药店

      缺点
      TRAFFIC Horrendous ( 卡住 for 2 hours just 至 go 15-20 miles). Cost of Living enormously high. Housing is way overpriced for what you get. TAXes TAXes and some more Taxes. Highest income tax, high state sales tax, county taxes, Registration . Be prepared 至 bend over for jerry brown and california politicians. Even when you have ur days off on saturday and sunday and want 至 go 至 the beach, guess what traffic over populated and 至 many people so you can never really enjoy the great weather.

      我的建议是,如果您寻找的唯一便宜的地方天气便宜得多,那就要三思而行。您是否愿意为像德克萨斯州(华盛顿州佛罗里达州)这样的低成本州生活而省下很多钱,并用这些积蓄去漂亮的地方旅行并享受自己的生活,还是生活在这样平常的生活中,为每件小事多付钱却不储蓄呢?尽可能多地享受生活。我的2美分

    • 以利(Eli),您想住在奥兰多(Orlando),但由于洛杉矶(L.A.“party scene”比奥兰多好“party scene”?

      我不’不知道你的意思“party scene,” since I’我从来没有参加过这么多派对。您是指酒吧,夜总会,剧院吗?当然,在洛杉矶或洛杉矶以外的其他地方,您会发现很多类似洛杉矶的东西。

  • I’最近,我看到了很多开放的房子,包括最后一个夜晚。为什么在星期四?谁知道。但是我认为这预示着市场基础的破裂。

    • “破解市场基础”

      是的,席勒教授假设,高级区域在保持其价值的同时还能保持其原有的价值,而其他地区则将继续保持这种状态,直到堡垒区域某处的人决定在周四晚上开放房屋–当这种情况发生时,价格将下降50%。

      承认这一点真是太好了。在2023年,当SM的价格为30万时,每个人都会回到2013年10月25日出色的PapaNow帖子,作为裂缝何时开始显现的无可辩驳的证据。…

    • 星期四营业是经纪人’s opens.

      我听说有些人现在试图出售,因为由于买家人数众多和竞购战,他们在春季没有找到买到的东西的运气。所以他们现在正在尝试– they can’卖掉直到他们买了。

      人们正在这个疯狂的沿海市场买卖中尝试各种策略。

  • 以利,看看山谷–恩奇诺,谢尔曼·奥克斯,塔尔扎纳,伍德兰希尔斯。价格便宜,但仍然可以在西区和好莱坞的派对场合通勤,在山谷中也有一些夜生活。

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