Wild examples of the mania in real estate: $200,000 for permits? Crap shacks galore? 的mania is reaching a fever pitch.

住房市场 is deep into mania.  您 can see it in the eyes of the house lusting buyers and the overweight 塔可星期二婴儿潮 他们口流口水,试图证明为什么第二次世界大战造成了 废话棚 价值一百万美元。市场变得一团糟,在这种环境下,您经常听到“疯狂”,“疯狂”以及“到底发生了什么?”之类的事情。一遍又一遍。这肯定会激发信心和稳定性!然而,人们希望对垃圾场进行30年固定抵押。在灵活性是关键并且头脑敏捷是最重要的时代,您的老派思想潮人试图用这种古老的业务运作方式来感染人们。可以说的是,现在正在发生的事情与上次危机发生的事情没有什么不同。抵押债务减少了,因为最近购买的大部分来自投资者!当然,当许多投资者以现金支付时,抵押贷款债务总额下降了,这就是房屋所有权率也下降的原因。 h!但是由于 人装 依靠学生贷款,汽车债务和信用卡债务。但这更好吗?只要看看房地产市场上一些疯狂的例子。

西雅图:$ 200,000的许可证

一位读者从西雅图发来了这个例子,重点介绍了一件拆解书,该拆解书于2015年以54万美元的价格购买。上市售价为745,000美元。为什么价格大幅上涨?因为他们获得了更新地方的许可证!

西雅图拆除

第五十六街142号

华盛顿州西雅图98105

1130平方英尺,列出2张床和1个浴室

“注意建设者/房屋猎人:翠绿湖/坦格敦的位置 –批准的图纸/许可证可立即施工:4床,3.5浴室,3楼主卧套房,2层甲板,可欣赏领土。 2个独立车库,面积为2884平方英尺,外加车库(260),总面积为3115平方英尺。黄金地段,临近绿湖,商店和餐馆都在令人垂涎的麦当劳小学地区。现有房屋按原样出售。房主可以购买并签订固定价格合同以进行定制建造。”

然后卖了不是以745,000美元的价格成交,而是741,275美元的价格。这是垫:

142家

的only value added here was the permits.  Yes, makes 至 tal sense.

现在让我们去加利福尼亚。

Encinitas:废话棚测试水

有人想看看在购房时有多么疯狂和角质的人。因此,这个地方的标价接近一百万美元:

恩西尼塔斯家

人们被“ LOLing”后被除名:

恩西尼塔斯

这是2012年的Google街景视图:

街景

是的,完全有道理。您在“私人财产”标志后面有仙人掌。听起来像一百万 美元胡扯棚屋给我.

现在我们有一个 案例库 of why we are in a 房地产泡沫.  According 至 NASDAQ that knows a thing or two about bubbles (Economic Bubble definition):

“定义:市场现象,其特征是资产价格飙升至远高于该资产基本价值的水平。由于资产的基本价值存在分歧,通常很难实时检测到泡沫。”

只是看评论。这是一个分歧的思想领域,但是最近两年,多头与空头的比例可能是3:1。即使在2015年至2016年,这一比例也接近2:1。具有讽刺意味的是,大多数拥护“一切都很好”的人并没有被市场买进。如果有道理,您甚至不打算购买投资物业吗?

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144回应 至 “Wild examples of the mania in real estate: $200,000 for permits? Crap shacks galore? 的mania is reaching a fever pitch.”

  • 最近,我在SoCal卖掉了我的房子,并在俄勒冈州用现金全买了一套房子。离开La La Land感到更高兴。您发布的Encinitas房屋的照片太有趣了。感谢分享。我很喜欢阅读您的博客。

    • 确定:这是卖方’市场。是时候卸载您的财产了’这些年来,我已经离开了州。我的父亲和继母做了这件事,现在可以退休了(他们一生中第一次没有债务!)。但自80年代以来,他们一直在卡利(Cali)居住和拥有财产。但是现在,这绝对不是买家市场(除非您是千万富翁,而且如果价值下降或贬值,有能力承受重创)’t价值增加)。

    • I’我就在您身后,除了前往内华达州。对我来说’不仅仅是定价过高。就在我认为可以的时候’更糟的是,交通和拥堵变得更加难以忍受,更不用说征税了。所有这些和犯罪似乎都在增加。天气足够好,但在很大程度上被高估了,并完全被其他东西所遮盖。

    • 我们卖光了,从字面上逃走了。加利福尼亚将近40年前。我们在俄勒冈州购买了一个美丽的大房子和8英亩的土地。就像从地狱到天堂。可悲的是我丈夫’死后,我现在必须卖掉我的天堂。一世’我希望还有其他难民’想要逃离苏的疯人院的人。加州就像我们很多年前一样,并且想要一块天堂。

    • I’确保您的邻居也爱您。俄勒冈州的人们正在被像您这样的人从自己的州定价,出售他们的CA房屋,然后入侵北部,并以大量现金击败了当地人。

  • 巴尼·潘德斯

    I’在即将到来的经济低迷时期,我购买苦恼的房屋时,我会笑的很开心。抱歉,雪花,高速公路旁的2间卧室联排别墅不’实际价值80万元!

  • 我希望JT不会’在我之前买这些房子!….:-)

    在JT将另外2栋房屋添加到他的投资组合之前,我可能应该打电话给代理商。毕竟他将在20年后变得富有,而他现在所付出的代价将在20年后变得无关紧要!…

    • 王牌’的[插入政策建议]将把更多的钱投入[插入人口统计]的腰包,以至于他们’在下一个[插入所需的时间范围],我会急于购买房屋并保持价格上涨。

      • 大声笑。 #fakepresident可以’不要走自己的路。他可能会喷出大量污水,但最终他还是可再生能源开发商。他和他的俄文和中文“investors”想要低利率。查看最近一次签证签证大挫折,以鼓励中国人在美国购买可再生能源:
        //www.nytimes.com/2017/05/19/business/kushner-trump-china-green-cards.html?_r=0

      • 幻想!

      • EB-5(基于就业的第五优先移民投资者的简称)签证计划始于25年前,当时联邦政府正在寻找刺激外国投资的方法。 1990年《移民法》(国会上次全面改革移民制度)每年为在高失业率或农村地区投资至少100万美元(或50万美元)以创建或保存至少10个移民的移民最多保留10,000个EB-5签证。职位

      • 萨曼莎(Samantha)

        It’s laughable that a dimwit like 杂技演员 would once again post a reference a link from NY Times (the epitome of fake news) and blame 唐ald 王牌 for a program that has been around for decades.

        EB-5移民投资者签证计划是由国会根据1990年的《移民法》于1990年创建的,它为符合条件的移民投资者提供了一种方法,可通过从在USCIS批准的“目标就业区”或“高失业率”(HUA)中创造全职工作的项目中,投资50万至100万美元。

        在2011年的OBAMA制度中,USCIS开始对该计划进行一些更改,以期增加申请人数量。截至2011财年末,已提交了3,800多个EB-5申请,而2007年则不到800。到2014年,自2009年以来,已批准的EB-5签证数量翻了一番。

        2013年,美国证券交易委员会(SEC)发出了投资者警报,警告投资者利用EB-5签证计划的欺诈性投资骗局有所增加。在2015年和2016年的十二个月中,SEC成功地采取了“针对价值近10亿美元的EB-5项目的执法行动”,其中大部分针对“滥用投资者资金的个人或公司”。 2015年8月24日,美国证券交易委员会(SEC)针对Lobsang Dargey滥用EB-5签证计划,通过其Path America实体从中国投资者手中挪用了约1.36亿美元,提起了民事欺诈指控。

        特朗普政府宣布他们将对该计划进行审核。特朗普目前对所有移民虐待的收紧措施包括确保在法律准则内使用该程序。检修将大大增加获得该计划所需的投资水平。新的门槛不是从筹集50万美元进行投资,而是从135万美元开始。这将有助于该计划将重点放在纯商业企业上,而不是仅购买公民身份。

        //conservativedailypost.com/obamas-eb-5-program-receiving-focus-trump-congress-legislators-hammer-500k-loophole/

  • I’自2008年以来一直从事SD事业,并观察了市场变化以及您所做的一切’我们说过关于人群心理以及人们如何变得如此盲目是正确的。我有很多朋友说你到底在说什么’关于住房购买,我反复提到:它总是上升,租金在浪费钱,市场很热’s time 至 buy, I’我要翻房子,赚15万美元,等等。您看到市场上越不明智的人们,就越接近高层。

  • 西雅图的家是个玩笑,但要保佑那个傻瓜“bought” it. We’我曾经看过这部电影,并且知道它的结局。

    我在Encinitas的Bubble 1.0中卖回了我的位置。我的位置花了10年时间才能恢复其价值,而且那还没有根据通货膨胀进行调整,因此它仍未达到顶峰。始终有不计其数的人,以及由此产生的交通,噪音和税收。 Clownifornia很烂,很高兴我离开了。

  • 罗杰·兔子(又名“白兔子”)

    这就是我的经纪人在伯班克寄给我的。“像我们这样的多种优惠和超标价’我从未见过。正确定价并完全向公开市场展示您的房地产现在将以前所未有的价格出售。实际上如此之高,因此无法进行评估。在这种情况下,我们进行的最后10笔销售使我们能够通过引入额外的现金来使买家弥补估价的不足,然后他们按原样购买了房产!“

    • 那’s nuts.

      • 罗杰·兔子(又名“白兔子”)

        Cheddar, the Mad Hatter agrees with you. 的bubble is about 至 pop soon. What is the bubble full of? 您 don’当东西溅到旁观者身上时,我们不想出现。

    • 图卢马努卢

      自2013年左右以来,我一直在向Realtard发送电子邮件。每年他们都会编造一个新故事,为什么现在是时候购买。相反,我租了房,省了很多钱。一旦我们遇到了美丽的崩溃,我将购买止赎。您与房地产经纪人/经纪人/贷方一起做他们应得的….waste their time.

      • 布兰克芬勋爵

        I’我对您的帖子感到困惑。您自责自从2013年以来一直要求您购买Realtard。您应该听他们的话,尤其是在2013年。自那时以来,价格可能上涨了30%以上,您将还清近5年的本金,我想这会远远超过您在该时间段内节省的金额。我今天对购买肯定会比较谨慎,但是2013年是礼物!

      • 图卢马努卢

        @主,
        数学显然不是您的强项。
        30year 抵押贷款 are front end loaded, you pay very little principal in the first few years. 的renters wins by far.
        PMI,HOA’s, transaction costs, 财产税es, maintenance costs and when you sell, realtards commission, transaction costs and taxes. 的renter saved monthly, had no downpayment and invested the cash in stocks.
        当然,当您在大跌之后买入并且价格下跌了50-70美元时,您便会进入价格合理的房子。 2013年,泡沫开始了。投资者以现金支付,政府向系统注入了数十亿美元。
        I’崩溃后我会再次购买…..做了我一辈子的事…你卖高买低。我知道…当您已经对数学部分感到困惑时,很难理解。让我知道我是否可以帮助您处理电子表格/公式等。

      • @图卢

        LB喜欢打栅栏两边。他相信你可以’不会失去购买So Cal RE— oh wait, it’现在理想的是So Cal RE(即海滨房产)—任何时候。因此,对他来说,在2013年,2014年,2015年,2016年等时购买股票是明智的。但是,另一方面,他欢迎50%的折扣(参见下文)—这将使价格低于2013年的价格。

      • 布兰克芬勋爵

        @图卢

        显然,您需要在这里上数学课。由于利率极低,因此有很多本金需要预先支付(有时几乎是抵押贷款的40%)。几年前,拥有和购买税收减免的因素是不费吹灰之力的。听一下有关通货膨胀的新闻。从现在开始,通货膨胀是一种生活方式。锁定固定付款符合您的最大利益。

        Couple other things. 唐’t buy in an HOA and have at least 下降20% 至 avoid PMI and you will thank me down the road!

      • 图卢马努卢

        勋爵是受虐狂或房地产经纪人。

        “通货膨胀,通货膨胀,现在购买!” what 通货膨胀? 您 mean the 房地产泡沫?
        “低利率,立即购买!” Low interest rates cause 房地产泡沫s=overpriced house prices.
        “20% down”机会成本?嗯,我知道,只有一项投资…锁定20%的人购买价格过高的房屋,并在下一次崩溃时丢失。

        和好人说话’洛迪(Lordi)就像通过电子邮件发送电子邮件….nothin’但销售价格便宜,没有事实,也没有买或租的例子。

      • @图卢

        过去,LB认为如果您支付20%的首付,租金平价就可以证明当前的RE价格合理。当然,这个论点的不足之处在于,很少有100 + K可作为初始存款。

        在低利率的情况下,减免利息税能达到这么大的卖点吗?

      • 鲍勃以前看过

        主是正确的。对于30%的4%抵押贷款,您需要在第一年支付本金的1/3(33%)。到第五年,您将支付大约40%的本金。低利率使人们可以将更多的钱存入存钱罐。与1988年的第一套房子相比,我们仅需支付4%的第一年本金,即可获得11年期的30年期抵押贷款。

      • 是的,在2013年购买并在今天出售以租用一两年,这将是一个绝妙的主张。如果您有任何投资物业,请立即出售,将其投入较为保守的货币以抵御下跌,然后在适当时机回购。 FWIW,目前的基本面使我们在定价方面与2004-2005年相当。我们没有’直到2007年崩溃。30年,下降25%的情况将使PITI现在购买50万美元时在2000美元到2100美元之间。对于当前的工资中位数,这是一个可行的位置。在’05-06年,我们仍然以6%左右的利率计算,因此,650,000美元的中位房屋每年需要大约150-180,000美元才能名义上偿还贷款。我们还没有达到那个水平,但是我们没有’至少在贷款方式上不一样,他们在放贷行业也有同样的鲁ck行为。

      • @之前都看过

        “主是正确的。对于30%的4%抵押贷款,您需要在第一年支付本金的1/3(33%)。”

        方便地,您的示例省去了保险费用,维护费用,HOA’以及财产税(和PMI)。当您从银行获得贷款来购买房屋时,您必须支付上述利息和本金。考虑到所有成本,您要支付本金的1/5(〜20%)。
        另外,您已经支付了高估房价的20%,否则,除了我参考的成本之外,您还需要PMI。

        我知道,一旦您将现实和事实纳入方程式中,对于RE啦啦队来说,加起来就不大了,是吗?

        更不用说:在低利率环境下,您会花更多钱买房子,这意味着更大的财产税和更高的首付。另外,在衰退中,您准备失去更多的股权。在高利息的环境中,您可以获得较高的税收抵免,而购买价格却低得多,从而降低了财产税。
        很明显,较高的利率和较低的房价对您的财务状况要比购买利率较低的高价房屋要好得多。

        ….rates fluctuate…。即使最初几年的利率较高,当利率下降时也可以重新融资…..

        他们应该更加努力地在学校里教这些东西,而不是用廉价的推销手段洗脑人们,让他们购买价格过高的废话棚。

  • 洛杉矶(LA)刚刚在4月创下了历史新高,很高兴看到所有的小伙子都解释了为什么’这次有所不同。同时,洛杉矶的富国银行负担能力指数降至10,这意味着中等收入者只能负担市场上10%的房屋。在上一次泡沫中下降至2%,但历史正常水平约为50%。没有什么比住房负担能力基本面更好的迹象表明住房泡沫了。噢,对于那些坚持认为由于库存不足而造成这种泡沫确实存在的人来说,自上个季度达到最后一个高峰以来,库存数量仅下降了10-15%。它’撒谎,伙计们。我们处于另一个泡沫中。而且’结局不会很好。

    • 在西海岸。虽然不适用于该国大部分地区。

    • 公平经济学家

      负担能力指数应为50%,这似乎是合乎逻辑的,但绝对不是。在Socal的30年中,我不’t think I’我曾经看过它低于32%。当然,10%仍然太低了。

      • 所有这些讨论的有趣之处在于,人们认为住房应为人口增长而建造不足时,人们应该负担得起住房…数十年。房屋价格如何可能保持合理水平,甚至不考虑低薪工作的增长,工会工人的流失,移民方式等等?我们’再赚更少的钱,我们中的更多人。如果我’我不愿意(可以吗?)向妈妈借钱&爸爸或我的401k,显然是其他人。

        Not saying anyone should buy at these prices, but 我可以’除非许可变得更加容易,否则看不到如何改善。

      • @有趣地

        您可以证明需求合理&一旦根据风险对借贷成本进行了定价(即不再取消利率),就产生了供应论点。在此之前,缺乏承受能力的最主要因素是通过廉价和轻松的信贷进行的极端投机活动。

  • 在股票中,这种现象称为FOMO。害怕错过什么。并且是人脑之一’最危险的逻辑谬论。那里’要进行正确的投资需要大量的心理训练。有很多违反直觉的规则,可以学习或燃烧,也可以通过经验学习。但是由于可再生能源投资者是受教育最少的阶层,因此’s doubtful they’我什至听说过FOMO。

    私人股票交易员每周可能进行十二笔交易。可再生能源投资者可能每5年赚1点。所以在他们着急。住房总是上涨。时间不’没关系。他们打赌真是个傻瓜。我永远不会购买70万美元的一只股票。我敢肯定’借钱去做。实际上,银行不会’如果我愿意,甚至都不愿意把钱借给我。

    • 米卡洛特爵士

      我可以’睡个好觉我很高兴能成为卖方的托管人。喜欢评论和教育。 FOMO是一种真正的疾病。我怎么知道因为我染上了这种病。已经快十年了。仍然偶尔会摇晃一下,但我知道可以摆脱困境,并把支票簿放在家里和抽屉里。您可能会在干草堆中发现一根针,但我’d宁愿与家人共度时光或去海滩。作为贷方,我已经看到许多监管方面的变化限制了资本的流动,而在过去十年中,Countrywide和Indy Mac为我们带来了。能够’无法了解何时以及如何严重损坏,但是我的带状疱疹又回来了,所以我知道我们会正确的。紧急求救…SOS…

  • 房客,您已经被警告。“Don’t fight the FED.”。每天说三遍。美联储引领世界’的中央银行走上通货膨胀的道路。这已经持续了数十年。这就是为什么用正确的邮政编码购买的SoCal房地产投资者有钱的原因。任何30岁以上的人都有很多机会来建立房地产储备金。而那些比那还要年轻的人应该在房地产游戏中。除了经济崩溃之外,在董事会中的每个人都老了又灰白之后,同样的通货膨胀故事将持续很长时间。

    • 千禧一代& Renter

      您实际上如何与FED等机构抗衡?很乐意做/知道如何做。
      另外,美联储怎么了?如果他们继续提高房价,房价就会下跌。大!
      代替“fighting the FED”人们应该考虑与开放式房屋/庭院抗争 …..如何占用开放式房屋?

    • @JT,在上一个泡沫之前购买的数以百万计的房主说了同样的话– “Don’t fight the FED”。那些上次与美联储抗衡的人,在稀土价格暴跌之后,人们在糖果店里感觉像个孩子。对抗美联储是非常有益的,尤其是当美联储在没有弹药的情况下战斗时(例如水枪)。

      “除了经济崩溃之外,在董事会中的每个人都老了又灰白之后,同样的通货膨胀故事将持续很长时间。”问题是经济即将崩溃。数学上是这样说的。我们只是不’不知道什么时候,尽管每个人都希望很快。

    • 承租人与美联储抗争

      D1.
      对抗美联储。对抗美联储。对抗美联储。
      唐t trust the realtards. 唐t trust the realtards. 唐t trust the realtards.
      唐t buy an overpriced 胡扯. 唐t buy an overpriced 胡扯. 唐t buy an overpriced 胡扯.
      等待崩溃。等待崩溃。等待崩溃。

  • 的author has a very obvious chip on their shoulder. Boomers ‘infest’ huh?

    您在西雅图的例子很划算。您关注那个市场吗?你听起来嫉妒。除此博客之外,您有没有收入?

    作者,您拥有多少房地产?您的租赁投资组合如何?是什么让您成为价值专家?

    我是这么想的。继续。

  • 友善的租客

    经济表现出色,眨眼,美联储似乎又要加息了--
    http://money.cnn.com/2017/05/24/news/economy/federal-reserve-minutes-may/

    http://www.cnbc.com/2017/05/24/fed-signals-interest-rate-hike-coming-soon-but-doubts-remain.html

    我希望看到5-7%的利率。任何有助于加速即将到来的崩溃并给价格施加压力的事情都是好消息。宝贝吧!远足!

    • 利息的上涨并不是全部。 4.5万亿美元的美联储资产负债表真是令人恐惧的故事。美联储表示,今年他们计划开始清算。那将是人类历史上所有货币供应收缩的母亲。

      呈指数上升的事物,垂直下降!

      当美联储注入4.5万亿美元时,可再生能源上升。 Jt认为,将来这种情况将继续下去。但是,当美联储出售4.5万亿美元时,对可再生能源价格的影响正好相反。根据清算速度的快慢,价格下跌的速度会更快或更慢,但下跌的速度会持续下去。你不’必须成为火箭科学家才能意识到货币供应收缩会导致可再生能源价格下降。

  • 对于Alter Boyz,我目前拥有3栋出租房屋,去年VS卖完了,因为我们不再想要VS的任何物业。文书工作和麻烦是不值得的,我觉得我们再次达到了泡沫高峰。如上所述,它的销售超出了评估。的确,如果房子真正负担得起,而您却没有’这样做可以避免多付钱,但多付不必要的钱是愚蠢的。作为投资者,这些数字现在暂时无法使用,我一直待在他们这样做之前。所有这些都是周期性的,当利率上升时价格将下降

  • 量化宽松深渊

    租金上涨,房价飞涨,收入稳定,但洛杉矶可能会再使用50万租金….
    哇。

    //la.curbed.com/2017/5/23/15681418/la-county-affordable-housing-shortage-crisis-rental-prices

    • 六百万家庭的另外五十万个住房单位:o)

    • 的“report”说自2000年以来租金上涨。那怎么样!他们提出了将近二十年的观点。在生产者继续成群结队地离开时,不缴税的穷人需要500,000租金。哇!

  • 克伦韦鲁克

    这里的几位评论员谈论在房价跌至当前价值的50%时购买房屋。但是不会’这意味着抑郁而不是衰退吗?大多数人会失业。因为钱所在的银行破产而失去了他们的储蓄/存款吗?

    I

    • 50%是保守的。在上一次的低迷时期,我以较前一个峰值低70%的价格买进。那是黄金地段的公寓。我还以60%的折扣购买了土地(高级位置)。

      上一次也是抑郁症。根本原因从未解决。他们仍然在那里,用超过15万亿美元的国债和FED资产负债表增加了账面价值。您没有看到汤线的原因是因为技术–汤接收者现在可以使用EBT卡。

      用额外的钱完成的所有政府都是滞胀,因为政府永远不会产生财富。如果印钞能提高生活水平和生活质量,由于那里的亿万富翁人数众多,委内瑞拉和津巴布韦将排名第一和第二。

      是的,在萧条时期,数百万人失业。这就是30年来借钱不明智的原因,成千上万人将再次失去房屋。与长期借款相比,耐心和财务纪律获得的长期回报更大。

    • 克伦威尔(Cromwell),2007年至2012年的房地产崩盘在加利福尼亚州的许多地区都下降了50%,但没有萧条,银行倒闭现象也很少。原因是实际购买最高价的人很少,因此大多数损失在15-25%的范围内。即使下跌了50%,按历史标准衡量,大多数房屋仍不便宜。

    • 布兰克芬勋爵

      克伦韦鲁克,

      我已经说过很多次关于“wishing”对于大衰退II。需要抵押贷款的工作僵化者可能会担心保留自己的工作,签约购买人生中最大的一笔钱’优先。就像上次一样,人们充裕的现金和联系将获得交易。

      我在此博客上向租房者致敬,因为他们为将来的购房节省了很多钱。您是少数民族,这个国家的大多数人(租户和业主)可以’即使他们的生活取决于钱,也不能省钱。

      我也欢迎50%以上的崩溃,而不是以这些价格购买我的租金。

    • 上次我检查时,每个金融机构每个人的最高保额为25万美元。因此,如果您提前计划,就不应该’不会损失您的存款。万一出现萧条,一切都会变得便宜。储户— those who aren’支付当前虚高的价格— will be rewarded.

    • Tom_以前看过这个

      是的,结局很糟。如果您要租房,则很灵活。如果您最近购买了房屋并失业,那么您也将失去房屋/权益。那些信任该系统并通过购买泡沫来支持泡沫的人们将受到最大的打击。生活不是’公平。大胆冲击。

      • 克伦韦鲁克

        谢谢大家的评论。我非常喜欢在这里阅读文章和评论。

        我还有几个其他相关问题。在2008年,政府将一切都抛给了经济。阻止低迷时期最严重的副作用。 (例如,确保ATM ’仍然有效。)我担心的是,他们在下次崩溃时没有技巧。当然,如果我们进入ATM的阶段’s don’工作。人们不会’得到他们的25万美元?由于政府将有太多担忧。在那种情况下,人们不会’不能得到食物。

        我同意我们有抑郁症的问题,但是我辩解是错误的’s not like the 1930’s?

        我是不是太准了?还是实际上在没有政府干预的情况下发生了车祸?会像1930年’s.

      • @CromWellUK(Oliver吗?)

        我仍然相信政府应该让赌徒(F&F,Wamu,AIG,鳍状肢,投机商等)失败或缩减其操作。规模较小,效率更高的机构会去那里筹集资金。信用最终会流向真实— organic —需求回升。当然,价格会比2009-2012年低很多。但是,基于本地收入而不是投机者和投资者的可持续,稳定的可再生能源市场将是长期利益之一。

        过去,如果没有“benefit”极低廉的流动性和其他紧急政策。这种供应方对疲弱的以消费者为基础的经济的反应很可能使经济状况恶化,而不是帮助经济增长了99.9999%。

  • 我决定等一下市场。我不是从某些贫民窟的领主那里租来高价的Crap Shack,而是搬到了我的机动游艇上,它的生活空间几乎与Crap Shack所说的一样(不是很近,而是很近)。哦!而且我每个月节省了$ 1500。扣除利息和所有的乐趣。您在世界上哪个地方能以不到一百万的价格生活在水上。

  • 的value in that Encinitas property is in the landscaping and Frank Lloyd Wright spareness of the architecture.

    Casting pearls before swine. 唐’您的房地产Luddites知道吗? sarc /。

  • 那里是否有较新的购房者考虑购买住房建设者投入的资金中长期使用的资金,还是考虑购买诸如CLAW之类的反向ETF作为抵御住房市场低迷的保险?

    • 怎么样?一世’d必须借10:1来负担住房,然后我该怎么做,购买5%的ETF?您无法充分利用股票来发挥作用。

    • 一月份购买了新建筑的mcmansion,也有大约$ 5k的SRS。当下降变得明显时将增加三倍。

  • 房东的儿子

    加利福尼亚仅向单一付款者迈出了一步,为所有州居民提供全民医疗保健: http://www.sanluisobispo.com/news/business/article152665654.html

    唐’不用担心,你们所有可怜的民间和非法外国人。来自其他州,其他国家/地区和世界各地的加利福尼亚州纳税人将为您的医疗保健提供资金,因此 C’mon in!

    • 也许作者非常不准确,尤其是在声称我们仍处于扩展阶段时:

      “对于许多城市和资产类别而言,扩张阶段正在顺利进行。根据格伦·穆勒(Glen Mueller)的说法,例如,波士顿,纽约,丹佛和旧金山已经经历了令人难以置信的租赁市场紧张和公寓的强劲新建。”

      早在去年,纽约和旧金山就经历了租金下降。

  • 在上一轮房地产泡沫中,拥有成本与租金成本之比完全不合理。你不能 ’由于市场处于投资融资周期的庞氏阶段,因此购买和租用房地产可获利。换句话说,租赁市场停滞不前,而房地产市场则火上浇油。那不是’t现在对SoCal和湾区为true。我确实相信,对于大多数购房者来说,这里的房地产被高估了,但是在SoCal中,房地产的潜在价值正在上升,因为租金价值正在上升。我知道有人在3年前以5年的租约出租了他们在LA理想县附近拥有的房屋,每月租金超过$ 2K。现在周围的房屋价格几乎是租金的两倍,’重新踢自己,因为他们被困了两年。如果租金和房价一起暴跌,我们只会看到一个很大的修正。

    • 现在租金很高,因为许多房客为自己的房产多付了钱,需要负担费用。房地产代表了相对有吸引力的投资选择的狭窄选择,热钱可以在长期压制的利率下追逐这些投资选择。

      • 支付费用与您可以租借的东西无关。我之所以知道这一点,是因为我是拥有高昂维修费用农村财产的房东。农村地区的低工资以及通勤成本的波动使得人们不宜租用距最近的主要城镇25英里的房屋。像我这样有钱买房的老房东,可是在理想的地区,可以像今天买房和租房的人一样向月亮和星星收费。出租房地产减少了躁狂,增加了供求关系。那’这就是为什么租赁市场比销售市场更能衡量房地产的真正内在价值。七年前,我们将州外物业的低价转嫁给我们,希望能在几年内获得更高的价格。男孩是个错误。

      • @乔

        您r argument would make sense if high rents were truly isolated 至 desirable areas, and not entire regions as they are now. 我可以 assure you that a substantially higher income demographic is not one of the reasons why Santa Ana or Garden Grove housing costs are greatly higher they were a decade ago. Heck, I see luxury apartments springing up right next 至 commercial zones. Have the constant sounds and smells of 8-wheelers become enticing?

      • 谁说加登格罗夫或圣安娜竞技场’租房人想要吗?不仅对那些希望在此博客中居住的人,而且对于希望住在奥兰治县能够提供的工作附近的墨西哥和越南工人阶级的人们来说,他们是非常可取的,他们使住在南洛杉矶或瓦茨的生活彻底摆脱了困境。 (一世’去年去过这两个街区;有吗?)。当工作岗位很多,工人很多且租金比较少的时候,靠近工作地点的房屋可以要求高额租金。没有工作,有剩余房屋的农村地区租金较低。我记得在80年代后期,我认识的一些人以500美元的价格在北达科他州购买了一座旧农舍,用作家庭聚会的中心。当农场面积为160至480英亩时,这里有很多农舍。现在他们’再占2000英亩,谁需要它们? (除非他们在附近发现石油,否则!)

  • 房屋价格将很快飙升!!!现在就购买,为时已晚!!!

  • 一年前,在500年代的高点在Dana Point买房是相当容易的。这些房屋通常位于非常好的位置(不靠近高速公路或繁忙的道路)。现在,在700年代可用的良好位置之间相距甚远。而且,他们走得很快。我从未见过库存这么低。

    如果没有上市,销量绝对会逐年下降,价格也会上涨。造成库存不足的因素很多,但是除非情况发生变化,否则这些趋势可能会持续下去。我们正在进入一个超级火爆的市场“价格上涨,因为价格上涨”。我仍然认为,房价大反弹将在2020年结束,但在此之前,我们可能会将价格水平提高20%。

    • 图卢马努卢

      花花公子已经冒出来了。从现在开始,只有一种住房方式,那就是下坡路…。但是,如果您看不到树木的森林…马上出去买房子。祝好运….lol

  • 该博客上的许多人都跟随市场并期望崩溃。在外面,人们真的对最近的消息感到惊讶。他们被告知,今年春天住房市场将很热。事实有时会受到伤害,特别是如果您预计发生的事情与事实相反。房价没有上涨,而是在4月份转为负数。

    http://www.zerohedge.com/news/2017-05-24/san-francisco-home-prices-turn-negative-first-time-2011

    现在,人们感到担忧,潜在的买家在问“如果五月份价格下跌会更糟怎么办”?

    狂躁’s可以快速转向其他方向。房屋的锁紧情况不佳。我们会很快感到恐慌吗?你会怎么做?出售和兑现利润才到晚?

    • Is it a mania? 的mania popped in 2008 and since then it’这是一个无处可去的大型狗屎表演。

      • 的mania was dying in 2009-2012 until Bernanke and Yellen revived it with massive injections of its lifeblood —便宜又轻松的信用。

  • 现在,这里是首次购房者的理想之选。在15或20年内,您将获得稳定的增长。也许更多。我差一点就出价,但决定坚持下去。这是一颗宝石。你在等什么?

    //www.redfin.com/city/4641/CA/Dana-Point/filter/sort=lo-days

      • 绿色格罗夫妈妈

        @jt…位置好,但面积小,无视野,对不对? DP中的某些HOA不允许您添加第二个故事来捕捉海景,并且很多东西很小,因此将其推出会占用您的小院子…

        在当前条件下轻松修复将花费20万美元。总肠道工作。我说通过…

      • 千禧一代& Renter

        you nuts? 750k for a 3b 胡扯? Who in their right mind signs up for this 钱 wasting hole? 您 can pick this one up for 300k after the crash. Wait until 2018 or so. We already reached the peak.

      • 我个人认为这是一个可爱的海滩小屋,价格过高。我不会’请随时购买55万美元作为投资。

      • 刚刚和房地产经纪人谈过。房屋已经有多个报价,有些全是现金。在15至20年内,带有后院的海滩封闭房屋变成了金矿。唯一的缺点是隔壁的4单元公寓大楼。但是,如果您的价格为750K,这是一个不错的选择。如果需要的话,只需确保与上市代理人一起写好要约,即可在多重要约情况下获得优势。

      • 图卢马努卢

        真好人们在泡沫高峰期购买价格过高的股票意味着市场低迷时竞争会减少。
        出去买! JT是对的,这是金块。出价12万,要求获得此宝藏!太糟糕了,

    • 总而言之,大城市的租金和房价可能仍会过高膨胀,因此,大量的生产阶级将前往更绿色的牧场,而这些贫困的群众和长期持有者则在海滩上彼此享乐。

  • 离我住的地方不太远的房子要价$ 649K:4 BR 3 BA〜2100平方英尺。它在繁忙的街道上,限速40英里/小时(在教堂对面的住宅)。 7400平方英尺可能在总面积超过40英亩的其他3或4栋待售房屋中。以每英亩6个计算’有200多个房屋。大多’60s tract houses. Rents are from mid $2000s 至 mid $3000s from what 我可以 get off the internet.

    我们附近可能很快就会有赎回权或房地产出售。老太太在那里住(或住)。她从草原上看上去有些杂乱无章的亲戚围了一段时间。一天早上在那里看到一个女警长,然后房子被清理了。这些交易的好坏取决于所发生的情况。最糟糕的是猫咪夫人。

  • 的problem with this bubble is it is a result of the Federal Reserve rather than the first bubble was the result of liar loans. This could keep going another 10 years.

    一个好兆头…以百万美元计价的纽约州一家投资公司将在6个月内在布鲁克林出售100个褐砂石。他们在2099/10年购买了它们。也许他们知道些什么?

    • 马丁,您是正确的,但是对美联储给予了过多的赞誉。与10年前相比,今天的工作更加受限制。

      这些天,他们不’谈论扩大资产负债表但减少资产负债表;这意味着从市场上抹去流动性–长期而言(卸下打孔碗)。那是,除了利息增加之外(没有像10年前那样减少的空间很大)。

    • “这个泡沫的问题在于它是美联储的结果,而不是第一个泡沫是说谎者贷款的结果。这可能会继续进行10年。”

      再次,次贷不应归咎于上一次的低迷。高价格是房地产泡沫的原因。过去和当前价格上涨的核心是美联储和政府的廉价宽松信贷政策。上次启动没有’持续18年。所以不要’不要期望当前的会有所不同。

      • @王子:诈骗贷款和宽松信贷是高价格的巨大推动力,也是突然爆发的催化剂。 (当价格停滞不前时,零利率介绍贷款将不再被保留。’埃德(Ed)踢罐子的路)

    • 绿色格罗夫妈妈

      @马丁…叫醒婴儿。您是否真的认为BRAVO TV SHOW是真实的???他们必须提出故事情节,否则没人会看!您的开发人员‘卸载他的投资组合的1/2,并希望在6个月内完成’故事是个大骗局!

      (布雷特如何得知位于布什威克,贝德史图及其周围地区及其周围的房屋的祈祷?他“在经济衰退期间从原始所有者那里购买了房屋。”嗯,是的!!

  • It’令人鼓舞的是,有一些理智的人决定出售,拿走他们的奖金然后离开!我有机会回到So。校准在2014年接管了我长大的房子,并过去了!不是我长大的地方,或者是我曾经有过美好的回忆的地方。尽管进行了大肆宣传,但诸如雷东多(Redondo),赫莫萨(Hermosa),拉特(RAT)的那些南湾海滩只是一个休闲场所’和他们鼎盛时期的一样…

  • 另一个“prime”价格开始下跌的区域。 SF和NY相同。

    What do I know; in LA prices go only up because it is super 主要:-)

    http://wolfstreet.com/2017/05/24/toronto-house-price-bubble-pops/

    • 很棒的帖子,飞吧。任何有庞氏骗局融资的市场都是泡沫狂热的候选者。我确实需要查看一些良好的数据,以证明每个市场上有多少现金和20%的首付下降以及更多的贷款正处于泡沫之中。租金成本与购买成本之比是两个最好的统计数据。拥有一个一站式数据挖掘程序,将其在每个潜在的泡沫市场中得到细分,将是很好的。

      在一块房地产中拥有无懈可击的位置的人可以度过经济不景气的时期。像这样的房屋很多的地区赢了’在衰退中充斥着空头卖空和恐慌性抛售。完全拥有或对冲贷款的租赁物业也可以避免倒闭。但是,困难时期会把对冲头寸变成投机头寸,把投机头寸变成庞氏头寸。 (有关这三种融资的定义,请参见我以前的帖子。)

  • 就个人而言,我认为房地产在这一反弹中具有更大的上涨空间。但是,我也认为我们处于第七局。波士顿,西雅图和南加州等一些城市的运营非常困难。波士顿和西雅图着火了。但是,旧金山和硅谷开始挣扎。 SF以东的地区为专业人士提供负担得起的住房,但目前仍表现良好。所以,我不’不知道如何处理这种情况。如果您看到问题蔓延到SF东部地区,那么我认为我们正在此房地产集会的第八局。敬请关注。

    • 这次真的不一样
      的housing prices would never go down at-least in SoCal. So what the prices are weakening all over the 主要 cities of the world but in So Cal , it can never go down because this time is really different

  • 拉加拿大原住民

    侮辱只会不断涌现’t a millennial. I’我回来了几次,因为这个话题使我感兴趣,但是当我’我经常被称为超重,贪婪,自私,而且显然太愚蠢而无法生存,因为我’比这些文章的作者大 ’明显不同。您要怪房屋危机吗?尝试一下0.0001%的利率,自上次住房危机以来,那些已经摧毁了美国所有人口统计数据的银行。是的,他们往往是白人,婴儿潮一代,但并非所有人。有些是你的年龄。在这个国家/地区从事财务工作或担任VP等工作的许多人都是千禧一代。

    哦,你猜怎么着?亚恩’不要再年轻了。在这几天中,您也有资格获得高级折扣。

  • Is this time different? This time, many (20%) of all homes purchased in past 10 years have been 买了 be 投资人. Will these 投资人 be more likely or less likely 至 sell than flippers or regular homeowners during the next recession and/or real estate market decline?

  • 爱德华·史密斯

    我有种感觉,我们很快就会陷入冰山。弗朗切斯科·谢蒂尼奥(Francesco Schettino)表示,该是再次坠入救生艇的时候了。我不会随船沉没,我现在是在弗朗切斯科之前进入救生艇。
    的market is 至 o crazy 至 participate in it. Better 至 get out a year early than a day late. Everybody for themselves.

  • 公平经济学家

    这些例子是拆解。的“crappiness”现有房屋的位置应该无关紧要– it’将会被拆除。这种事情的荒谬例子是风景如画的珍珠岩拆解–令人难以置信的是,它们通常比同类产品获得可观的溢价“crapshack”即使所有这些升级都将运往垃圾填埋场,都需要拆除。

    (尽管我同意–Encinitas是100万美元吗?

  • 温哥华泡泡

    恩西尼塔斯的住所几天前被取消…

  • 温哥华泡泡

    ^ *房子。也许不宜写一封信。

  • 叹。如此多的人引用高密度的租赁建筑。参观其中一些建筑物。他们比被占领更空置。还有更多很多其他产品上线。在八十年代末和九十年代初发生了类似的情况。他们’现在几乎所有破旧的房屋或更糟。百年老店被收购并关闭了数十英亩地。如果说’不是警告指标…

  • 夏·登·弗雷德

    每个人都认为它是泡沫=它’不是泡沫。没有人认为它是泡沫=它是泡沫。这有腿

    • 媒体怎么说?
      为什么这么多人错误地认为可再生能源泡沫只能是次贷现象?
      为什么这么多人将高价格合理化为需求和供给基础,却忽略了其他经济基础?
      为什么所有现金购买模因通常毫无疑问会继续?
      美联储为何继续压低利率?
      为什么投资通常会对波动性和风险感到自满?

  • 戴着帽子的花花公子

    离开这个网站已经有一段时间了。回来后我看到这句话“塔可星期二婴儿潮”在许多文章中。有人可以解释什么意思吗?感激。

    • 塔可星期二的婴儿潮一代是在婴儿潮时期出生的人,他们大多已经偿还了房屋并生活在预算内。周二,许多墨西哥餐馆都以便宜的玉米饼为特色,因此得了绰号。关键是,由于疯狂的价格上涨,今天这些人中有许多人永远负担不起买房的事。每个人都以为自己会变现卖出自己的房屋,然后搬进更便宜的住房。取而代之的是,大多数人都与成年子女住在家里的许多人呆在一起,因为他们也负担不起在自己附近租房或买房的负担。

  • 量化宽松深渊

    抵押贷款利率变化导致囚犯在家中

    http://www.businessinsider.com/housing-market-sellers-prisoners-dilemma-2017-5?r=US&IR=T&IR=T

    摘抄

    住房市场’在金融危机之后,人们的卷土重来真是喜忧参半。价格已经恢复到住房危机前的水平。但是随着工资的缓慢增长,这意味着买主可以买得起的可负担房屋越来越少,尤其是在大城市中。

    从表面上看,价格趋势应该是希望出售的现有房主的好消息。但是,《第一美国人》首席经济学家马克·弗莱明(Mark Fleming)表示,抵押贷款利率可能会从历史低点上升,这意味着采取这种行动的动机将减少。

    “由于房价高涨,您确实成为了家中的囚犯,”他告诉《商业内幕》。

    “There’随着时间的流逝,利率锁定效应将导致越来越多的罚款增加。”

    弗莱明说,自1980年代以来,利率的长期下降创造了一种内在的动因。即使卖家’的收入没有变化,有可能有效地降低抵押贷款利率,因此甚至有能力负担稍大的住房。

    30年按揭Andy Kiersz /《商业内幕》
    现在,利率可能会从历史低点上升的可能性激发了所谓的利率锁定效应:房主不会’弗莱明说,如果他们将旧利率换成新的更高利率,则是因为他们每月的抵押贷款付款的感知或实际差异而出售。

  • 这是对我们当前财务系统的一个很好的描述:

    http://charleshughsmith.blogspot.com/2017/05/how-debt-asset-bubbles-implode.html

    重力最终压倒了金融假货。是的,美联储并不是万能的,尽管在很短的时间内他们似乎是那样。长期来看,不管他们做什么,都无法克服数学和重力。他们只有2条通往目前假货的道路-通货膨胀或通货紧缩–他们都导致相同的结果– 至 tal collapse.

    当您用中央(银行)计划者取代自由市场时,结果与尝试集体主义时的结果相同。

    • 是的,小企业快要死了,债务使婴儿床里的一切窒息。在我的树林的脖子上,我认为绽放的花朵已经脱离了住房泡沫,但卡车泡沫仍在加剧。打扫我工作的办公室的女士开着一辆货车 –比任何以她为倍数的办公室员工大。这在周围并不罕见,因为人们试图看起来比自己更富有。但是最有趣的是她缺少很多牙齿。而且就在前面!因此,这辆大卡车更重要的是不要让她看起来像被人撞到。在您说之前,也许她需要卡车来搬运清洁用品。不,她可以轻松地将自己的东西塞进carolla或类似的东西的后备箱中。啊,优先事项。

      • 这就是为什么当前金融工程/操作周期比上一个周期大的原因。没有’在上次经济衰退之前,新车牌的数量几乎相同。全球债务空前高涨—但是有些人仍然坚持全现金交易的信念,尤其是在可再生能源领域。

  • 萨曼莎(Samantha)

    1950年对洛杉矶的怀旧’s…

    莱克伍德成为1950年美国郊区的原型’s。标准化的建筑构件以流水线的方式组合在一起,使开发人员Louis H. Boyar,S。Mark Taper和Ben Weingart可以在不到三年的时间内建造17,500片房屋。它们的价格适中,大约7500美元,可立即出售。

    //www.youtube.com/watch?v=zfGG1IbwpZg

    锚定莱克伍德是当时最大的购物中心,提供现代生活所需的一切。莱克伍德中心(Lakewood Center)由A.C. 马丁 and Associates于1951年设计。该购物中心被数英亩的停车场包围,是总体规划的郊区莱克伍德城市的建筑和经济支柱。

    //www.youtube.com/watch?v=G8ZBddgYYpg

    1950年代初通过洛杉矶开车’看到宽阔的高速公路,有轨电车,繁华的市中心和第一批购物中心令人震惊,那里有福特,克莱斯勒和雪佛兰工厂,而且看起来都那么干净!

    //www.youtube.com/watch?v=n77NxU0CHPw

    //www.youtube.com/watch?v=3ix2GiENpXY

    在1953年7月13日发行的《生活》杂志上,洛杉矶市发表了许多摄影文章之一。这篇文章重点介绍了40年代末和50年代初遇到的城市及其周边地区的巨大人口和发展增长。故事情节中最有趣的照片画廊,名为“每天400个新天使”。

    http://www.grayflannelsuit.net/blog/time-capsule-los-angeles-development-boom-of-the-1950s

    • 劳拉(Laura Louzader)

      的post -WW2 era was a true 金en age in Los Angeles, as well as the rest of the United States. New houses were cheap, and stayed cheap while wages were high and continued 至 rise in the 50s and 60s.

      当时的洛杉矶比圣路易斯便宜。那些雷克伍德的房子比我父母在其中一个细分市场购买的房子便宜且更好,后者是从圣路易斯河对面的一个恶化的前农场小镇的曲奇压榨机中挤出来的。他们的房子在1956年的价格为10,000美元,而阳光普照的莱克伍德类似房子的价格为7500美元。令人惊讶的是,没有那么多人被阳光明媚的索卡尔(诱人)吸引,而是更多’来吧,因为在那里赚钱比在其他任何地方都更快。

      到70年代初,随着我们的制造业开始向海外转移,该党结束了。在1975年至1990年之间,数百万个高薪制造业工作岗位消失了,仅加利福尼亚州就成千上万。在70年代后期,由于通货膨胀猖and,工资开始停滞不前,引入了第一批ARM贷款,大约在那时,人口也从东北和中西部向西南部大量流动。各地的房价迅速膨胀,但在索卡尔,情况则成比例地上升。

      • 我想很多人没有’由于他们的技能和行业未必在其他地方有那么大的需求并增加了家庭联系,因此从工业中西部转移。一个人想知道当时的圣路易斯有多少人可以想象该地区即将成为命运之宝。它’有趣的是,历史如何趋于押韵,因为您所写的关于洛杉矶是当时更便宜的替代商品的事,也可以说是关于当今西部和南部山区的新时代增长城市的说法。它’好像一半人认为自己的居住区域不受竞争影响,而其他大多数人则悄悄地将其搬出。

      • 劳拉(Laura Louzader)

        当时,圣路易斯正处于使Socal成为黄金之地的完全相同的行业中:航空航天,国防和汽车。此外,圣路易斯仍然拥有一双蓬勃发展的鞋子&制衣业是第一批被取代的工业,主要是因为它们无法与航空航天和国防业支付的丰厚工资竞争。毕竟,尽管麦克唐纳-道格拉斯在索卡尔(Socal)拥有广泛的业务,是在莱克伍德(Lakewood)购房的家庭的主要支持,但它仍然是一家总部位于圣路易斯的公司,并且在那儿拥有更大的校园,这个校园仍然存在并且比一些城镇。它’当然是波音了。

        实际上,该区域的原因’停滞和衰落的原因是它对航空航天,国防和汽车组装的依赖,而底特律的一马镇综合症则更糟,几乎完全依赖汽车。当时使中西部这些前庞然大物成为该国最富裕城市的同一件事-底特律在1950年是该国最富裕的城市-在60年代末及以后摧毁了它们,因为整个劳动年龄人口在“great migration”30和40年代的年轻人突然陷入困境,再也没有希望再次获得二战后时代的高薪工作。那里’当情况突然改变时,成功并没有带来巨大的失败,这倒不像是巨大的成功,因为那些从旧范式中获利最多并处于领导地位的人会固执地坚持使他们成功的原因,并继续投资于成功者,突然变成失败者。那’这些城市的领导人和更多人口都做了什么… and that’这是我们国家领导人和我们人口现在正在做的事情,这就是为什么我们的政治变得如此不理性,而我们的领导人如此怪诞。

  • 我认识的每个人都在说我们’重新陷入泡沫。只有在大多数人没有准备好时,才会发生崩溃。我认识的每个人都为崩溃和准备一分钱的租金赚钱做好了准备。市场唐’那样工作。他们只奖励大胆的人。群众不会致富。曾经

    • 图卢马努卢

      “我认识的每个人都为崩溃和准备一分钱的租金赚钱做好了准备。”

      大家认识然后所有这些其他人现在都在买房子。人们昨天买了东西,明天和第二天买了东西。但是你认识的每个人都在等待’S为什么没有泡沫。 AAAH!得到它了!

    • 快点,尽可能多地利用自己。有很多火箭抵押贷款等待您的签名。

    • 我知道没有人认​​为我们’重新陷入泡沫。他们认为我’m crazy. I’我开始相信他们

  • 运动基金会

    我是新婚的千禧一代,并且在生物技术领域做得很好。我们曾经和我的公婆住在一起,这为我们节省了大量的现金。然后,我们积极考虑购买房屋。我一直走在Zillow和Trulia上,看看如果我买这些卖家,他们会得到多少。他们想以比购买价高一倍的价格出售棚屋…..and i kept saying…我为什么要使这些老混蛋变得富有?我想在这种情况下以低价买入并高价卖出。不幸的是,在事故发生后,年长的放屁者往往有这个机会。另一方面,千禧一代应该支付这些贪婪的价格(是家庭收入中位数的5到10倍)?
    然后,我用谷歌搜索“housing bubble”看看人民的意见,以及我们是否要重复08年的危机…。点击几下后,我发现了这个博客和其他博客….now很清楚….NO FUC ****我将购买!除非这一切再次崩溃。所以,谢谢互联网和Housing Bubble医生确认我一直以来的感受…。这是一个虚假的市场,毁灭性的崩溃是不可避免的。

    • Sub-Prime 2.0危机即将开始吗?

      正如我们一直指出的那样,次贷汽车贷款行业将是次贷2.0:下一个重大债务危机即将来临的第一个危险信号。

      的2008 crisis was a 债务 crisis brought on by excessive leverage in the economy and 银行业 system. 那 excessive leverage created the 房地产泡沫. When that bubble burst, the first sign was the collapse of subprime mortgage lenders.

      相比之下,这场危机将是众多资产类别中的全球债务危机。在全球范围内,我们’自2008年以来,我们已增加了超过60万亿美元的新债务。

      简而言之,中央银行在阳光下的每项资产中都产生了泡沫。再次,将是次级贷方的倒闭标志着危机的开始。

      但是,这一次,次级贷方使用汽车贷款而不是抵押贷款。

      Fewer subprime borrowers are paying off their auto loans early, a possible sign that consumers with weaker credit scores are struggling more, according 至 a 报告 by Wells Fargo & Co. researchers.

      约翰·麦克埃尔拉维(John McElravey)领导的富国银行(Wells Fargo)分析师表示,与2013年和2014年债券相比,借款人在2015年和2016年捆绑在债券中的贷款的额外付款减少了…

      资料来源:彭博社。

      那里就是人们,次级抵押贷款2.0(Subprime 2.0)充满荣耀……垃圾贷款打包成债券,并通过银行系统出售。

  • 似乎市场要么预计会有太多精明的买主/投资者在等待吞噬数十个房地产,以赚取几美分的美元,并且只是在与美联储一起的情况下将其拖出市场。’思维过程缓慢/不确定,或者您的邻居很快就会有红晕了?可能需要检查询问者以获取我的答案。

    • 旁观者在等待可再生能源和股票大跌,以便他们吞噬资产。不会发生。除了美国股票和可再生能源之外,没有其他地方可以放钱了。大笔钱来自世界各地,而不是离开。全球投资者将需要10年才能完成进入美国市场的步伐。 RE可能会从今天起翻倍’值到2020年。停止关注美国的经济学,基本面和观点。不要再想2007年的崩溃了。那是当地现象。我们’现在是全球市场。我们不再拥有美国。我最近去了E湾开放日,而且我是唯一的非外国人。

      • 范范(Peter Fan),外行’条款:这次,’s truly different.

        “China’不断增加的坏账可能对北京构成噩梦,因为北京试图确保更稳定的增长。但是,它们也为新兴市场提供了动力,对于不良资产的外国买家而言,新兴市场的价值至少为3万亿美元。”

        http://asia.nikkei.com/Politics-Economy/Economy/China-debt-could-prompt-7.7-trillion-asset-sale

      • 范范?
        房屋价格将翻一番。当然可以,为什么不…更大的问题….why are you hear telling us this sure-to-be-rich-secret? Go out an buy as many houses as possible? 唐t waste your time with us?

        当我’我会一直等着崩溃,你很快就会变得肮脏….but only if you buy now. 唐t waste anymore time!!!

  • Friend of mine whom I always have the 房地产泡沫 debate with, made this video.

    您对所提供的数据有何看法?

    //youtu.be/9gZAqGBBIG4

    • 布莱恩(经纪人)

      丹,该视频实际上非常热门,而且看似非常准确。我同意这些结论和主张。这个博客上有很多可以说服力的东西。我是5年前第一次来到这里的,至今仍在争论。他们最终将是正确的,但是何时何地升值与不可避免的修正。不幸的是,没有人知道这种逆转何时发生。如果我们所有人都有水晶球,就知道一个人会犯错,但我们没有。目前库存极低,想要购买的人多于愿意出售的人。那就是市场,是的,存在诸如利率之类的促成因素,但也有很多人赚很多钱,并且有能力以当前价格买得起。真正要看的是库存。现在,它太低了,一旦开始膨胀,就不会被买下来,这将告诉顶部何时在附近。就业报告和收入在预测中看起来更强劲,这可能仅意味着这是增长的开始。同时,政治或自然灾害和/或财务崩溃可能在任何给定时间都在几天之内。

      从历史上看,大多数人或至少应该同意的一件事是,从长远来看,买房比租房更有意义,但从短期来看,租房和等待购房是一个非常明智的决定。不幸的是,正确的答案只能在您向后看的时候及时发现。

      为什么在此站点上对房地产经纪人的所有憎恨?就是想…

      如果有人真的对房地产经纪人有疑问,我很乐意提供诚实的答案。

      • 好,有没有比现在更好的购买时间?

      • 布莱恩(经纪人)

        @ PoH当然,最好的购买时机是房屋的名义美元绝对最便宜,而且将永远是。购买的最佳时间通常不是现在,它已经发生或将来会发生。但是,既然知道一个人知道何时/是否会出现一个更好的购买时机,那么每个人都需要做出决定,确定自己是否有良好的财务状况来自己购买和持有。

  • 当每个人都想卖掉所有东西时’一个球形的臀部成型..退市获胜’成为一个负担得起的动词!您玩过音乐椅游戏吗?我曾经是个小孩子,双手在背后,是专家,我可以判断dj是否有节奏。好吧,经纪人的清单比以往任何时候都更加成熟(没有一个清单会自动包含评估人信息)(哎呀,它们所有人都可能也在好莱坞上班,清单的组成方式,听起来就像是一部永无止境的电影)(好吧我’我像冥王星一样看着它,看着冥王星里的蜡烛’s christmas tree 🙂 i’m在维加斯,从得克萨斯州来到这里,当音乐在2007年停止销售并在2009年被购买时,我就到了维加斯。让我说,这里酷热的夏天和寒冷的冬天,但是这里’s 2-4-1-buffets和我’如果您在某些赌场自助餐中不敢说您的价格不及汉堡式垃圾食品’重新本地!所以您在这里需要的一切,我是一个很好的交流维修朋友和金钱!我说了吗’这里很热(甚至蟑螂也会抬起一条腿停在水坑里-当我检查天气时,我也检查你的情况,你’但是,我们没有天气投诉人-谁把我的椅子放在那儿,谁都可能会喜欢并欢呼您的Hollywood-dj播放歌曲,因为您无论如何都不会听到胖女人唱歌… but if’你需要运气,然后祝你好运’all!!!

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