的dirty secret of 的housing market boom: Insiders are riding 的low interest rate and low inventory trend. What happens when inventory and interest rates rise?

有一些很棒的 讨论区 在最近的几篇文章中。一些评论值得单独发表。持续出现的一个话题是缺乏公众抗议。首先,美国人历来相信该系统,即使它进入了完全崩溃的模式。只是看看 大萧条。当世界各国转向激进的意识形态并将表颠倒过来时,我们只是前进并选出另一位总统。这种信念根深蒂固。还是回到2008年的内爆时代,CNBC措手不及,仿佛他们在看着本·伯南克在华尔街交易大厅里翻来覆去一样。即使是整个市场崩溃也不会改变一切,这当然不是因为缺乏实时数据。因此,毫不奇怪,我们留下了有利于大型银行的政策。从止赎到过渡 投资者类别.  In truth, all of this has been a subtle 纾困 of those horrible loans that were made by said 银行.  A slow methodical 银行业 chess game yet 的impact is being felt on 的中产阶级.  的dirty little secret is that this housing 复苏 is fully artificial and a roundabout way of bailing out 的banks.

如果价格上涨如此之快,为什么新房销售疲软?

房屋价格正以惊人的速度上涨。当您查看家庭收入时,没有任何正当理由。新房销售在这里提供了一个有趣的角度:

新家庭房屋销售

为什么这个数字这么低?主要原因是,银行吞噬了近50%的销售额,而追逐价格较低的房产。新房不是价格较低的品种。新屋销售通常也可以反映出健康的经济状况。新房销售溢价(许多溢价 美国家庭买不起 即使是低费率)。

这种趋势很有趣,因为自2010年以来,现有房屋销售一直很火爆:

现有和新的房屋销售

This kind of divergence is unusual but makes sense when you think of 的makeup of who is 购买ing here.  Inventory while rising, is still low:

HTActualSept232013

这里的趋势非常明显,而且看起来确实在2012年达到了库存最低点。随着更多家庭转向租房,这种变化是否会对价格和租金产生任何影响将很有趣。供求理论会说“是”,但是当您将美联储的“先例”变成房地产市场,而人们在席位边缘等待时,就像听到“锥形”这样的字眼,这很难说明很多。一位诗人在美联储纪要-巨无霸中读到了更深的含义。

的market has been manipulated.  I actually say this in 的most sterile definition possible:

“聪明,不公平或不道德地控制或影响(某人或某事)。”

In this respect, 的Fed has 不要e a stunning job conducting a pseudo-bailout that continues 至 benefit 的banking industry.  In 的mean time, 的US homeownership rate continues 至 fall:

所有权-rate

If households continue 至 see weakening income, if wealth is dwindling away for 的middle class, then what real purpose is there in 不断推动降低利率?  It is abundantly clear that low rates have jacked up prices even higher largely mitigating any affordability that would have come from 的low rates (and as we have seen, 银行 have tapped into large reserves of low rates and simply charge into 的housing market like a bull in a china shop).  If you think these low rates are for 公众, you are out 至 lunch.  Just look at 助学贷款 interest rates (still very high) but young Americans largely 不要’t vote so screw them is 的attitude here.

您会看到更多高端市场的微小变化。例如,看一些关于 尔湾:

降价

2013年2月:41

2013年5月:86

2013年8月:232

新上市   

2013年2月:226

2013年5月:377

2013年8月:361

请记住,这是针对特定市场的。我们看到整个加利福尼亚州的价格进一步下降,但投资者的热情仍在炽热。美联储将像海洋中的水分蒸发一样逐渐减少。当人们对美联储的信心博弈有了更广泛或更广泛的理解,而下一次要求退出的热潮将产生更大的影响。但是,当我看到人们急忙购买新的iPhone时,我怀疑他们会在不久的将来搜索美联储的信息:

美国联邦储备

Until then, long live 的taper!

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70个回复 至 “The dirty secret of 的housing market boom: Insiders are riding 的low interest rate and low inventory trend. What happens when inventory and interest rates rise?”

  • 几周前,联邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency)宣布,在2014年1月1日之后,他们会将房利美和房地美保险的抵押贷款额度降低至目前的41.7万美元合规额度和62.55万美元的巨额额度之下。这将是政府’迈出摆脱抵押担保业务的第一步。他们没有说要降低多少限额,只是说他们将开始降低限额。

    作为回应,全美房地产经纪人协会(NAR)挑战联邦住房金融局’的法律权威。 (他们可以提高限制,’只是对降低它们并不高兴。)让我看看我是否可以总结一下他们的立场:

    “OMG, you’re gonna stop using tax-payer 钱 至 cover 的shoddy loans 的banks are 翻转 in order 至 generate massive profits and keep this real estate casino in operation? If you 不要’保证贷款,银行赢了 ’不能将它们打包到证券化的,有保险的集合(抵押支持证券,MBSs)中,并以更高的利润出售给鲁less的投资者,这些投资者最终需要纾困。如果银行可以’卖掉贷款,他们’不得不将它们保留在书本上。这将使利率至少增加一两点,每月向房主提供$ 100或更多的抵押贷款保险’ monthly payments. 那will crash 的entire party! How are we going 至 make a living? Oh no you 不要’t!”

    许多政客希望政府退出抵押贷款业务。问题是,作为量化宽松I,II和III的一部分,政府现在拥有价值数十亿亿美元的这些MBS,因此它们可以’不能使聚会崩溃’会再次使这个国家破产。

    This is going 至 end up another bloody mess, worse than 的first one.

    • 林恩·蔡斯(Lynn Chase)

      well since 的bank notes were 舞弊ulent 至 begin with they should tell 的banks 至 shove it up where 的Sun 不要’像冰岛一样闪耀,现在匈牙利也效仿。那’他们在底特律也需要做什么?或者我应该说希腊2?欢迎来到紧缩美国。

    • “The problem is, as part of Quantitative Easing I, II and III, 的government now owns billions and billions and billions worth of these MBSs”

      政府没有’自己拉屎。美联储用这种有毒的纸张货币化了,当证券被吞噬时’只是他们计算机中的数字。这就是量化宽松政策的全部要点,即通过通货膨胀将银行的损失货币化(和社会化)。

      • 恩斯特·布洛费尔德

        @ DG1,您应该阅读NihilistZerO’s comments.

        美联储不是政府的一部分,美联储也不是“the public”。美联储是由国会特许的私人银行公司,由其成员银行全资拥有。拥有美联储股票的成员银行?美国银行,富国银行,高盛,花旗集团,美国银行,德意志银行(美国子公司)等。

        Technically, these member 银行 of 的Fed are owned by 公众 since they are traded on 的stock exchanges but realistically 的top 5% own most of 的shares of these Fed member 银行.

        So, 的Federal Reserve answers 至 的needs of its member 银行. 的Fed’s member 银行 respond 至 的needs of 的top 5%.

      • Splitting hairs on 的MBS 所有权 question.

        开始
        银行=美联储=政府
        转到开始

        的idea of a pseudo or quasi-governmental/private entity is an attempt 至 have one’的蛋糕,也吃。

    • Yes, eventually 的Fed’通货膨胀将减少债务。

      Regarding 的structural relationship between 的twelve Federal Reserve 银行 and 的various commercial (member) 银行, political science里根教授Michael D. Reagan写道:

      … 的“ownership” of 的Reserve Banks by 的commercial 银行 is symbolic; they do not exercise 的proprietary control associated with 的concept of 所有权 nor share, beyond 的statutory dividend, in Reserve Bank “profits.” … Bank 所有权 and election at 的base are therefore devoid of substantive significance, despite 的superficial appearance of private bank control that 的formal arrangement creates.

      • 只要国会和POTUS继续用廉价的外国工人淹没劳动力市场,工资就不会上涨。 Cognizant Technologies最近刚刚获得了奥巴马医改IT服务的合同,并立即在这个紧张的劳动力市场上提交了劳动条件申请,以申请更多H-1b签证。

        http://www.computerworld.com/s/article/9242648/H_1B_workers_in_line_for_Obamacare_work

        多年来,廉价的外国劳动力充斥市场一直是美联储的策略之一。在2007年的以下文章中,艾伦·格林斯潘(Alan(Easy Al)Greenspan)建议这样做:

        http://www.boston.com/business/globe/articles/2007/03/14/greenspan_let_more_skilled_immigrants_in/

        Get your pitchforks in 的ready position.

      • 恩斯特·布洛费尔德

        @ DG1写道“…里根教授Michael D. Reagan写道:…”

        不幸的是,里根(Reagan)教授于2002年去世,您的引文写于1961年,摘自《美国政治学评论》,“美联储制度的政治结构”.

        A quote from year 1961 is like quoting something from 的year 1909 in 的year 1961.

        如果里根教授今天还活着,他将完全重写他在1961年写的东西,因为它几乎没有像美联储当前的运作方式那样。 1960年不存在信用违约掉期,衍生工具和结构性投资工具’s. MBS’格林斯潘/伯南克联储局下的s(抵押贷款支持证券)与以往大不相同。另外,在1960年代,1970年代甚至1980年代,在格林斯潘领导下于1998年实施长期资本管理计划是不可想象的。

      • In my opinion, I sense 的next civil war is in 的making. Perhaps this is what 的FED and governments are leaning 至 ward?

  • “为什么这个数字这么低?主要原因是,银行吞噬了近50%的销售额,而追逐价格较低的房产。”
    我想你是说投资者而不是投资者“banks”?

  • >> Just look at 的Great Depression. While nations around 的world switched 至 radical ideologies and turned 的tables upside down, we simply went forward and elected another President. <<

    I've often heard it said that 的U.S. was close 至 some sort of revolution in 的1930s, but that FDR prevented it by instituting what has been called "welfare capitalism."

    Isn'为什么硬左派讨厌FDR?他们相信他买了群众,给了他们足够的力量来阻止革命。这与马克思主义理论有关"事情必须变得更糟才可以变得更好。"FDR防止情况恶化。

    (Whereas 的Hard Right hates FDR for other reasons. They see FDR'的社会安全网,因为再分配过多,因此没有必要。)

    • 美国在大萧条期间没有转变为激进的民粹主义领导人的简单原因是他被谋杀了。这不是第一次,也不是最后一次,正如肯尼迪(JFK)发现的那样,当您违背银行利益时会发生什么。阅读以下屡获殊荣的传记,很少讲述大萧条的故事。原谅我的轻率“Politics”但是,奥巴马的改变和希望的谎言促进了好博士在大劫案之上清楚而简洁地进行的分析。大量未洗的群众被骗到了第n级。奥巴马政府拥有美国历史上最友好的银行集团。他唯一的小麻烦就是和我们的人民在一起’的教授拉里·萨默斯(Larry Summers)奠定了银行进入赌场的基础。但请放心,Old Yellen不仅在身体上与拉里(Larry)有相似之处,而且对大男孩更融洽,并为曾经的中产阶级的脖子上的绞肉架增加了额外的扭曲感。

      “Huey Long”由T.哈里·威廉姆斯(T. Harry Williams)
      Winner of 的Pulitzer Prize and 的National Book Award

      • 夸张多少?它没有’不能使您成为目标的客观观察者“Politics”具有不支持的声明,例如:

        “奥巴马政府拥有美国历史上最友好的银行集团.”

      • @DFresh

        夸张?如果有的话,那就轻描淡写了。我建议,如果您要使用文档,请先阅读以下两本书,一本由民主党撰写,一本由共和党撰写,并且都推荐“The Economist”那个左翼,激进的抹布。这是一个好的开始,但是如果您想了解更多的书目,请告诉我。附言:如果您阅读这些书,则最好腹部强壮。

        救助有关华盛顿如何在挽救华尔街的同时抛弃大街的内部报道尼尔·巴洛夫斯基

        Bull by 的Horns: Fighting 至 Save Main Street From Wall Street and Wall Street from Itself. By Sheila Bair. Simon and Schuster

      • 富拉诺,你杀了我。“奥巴马政府拥有美国历史上最友好的银行集团”轻描淡写吗?什么’您的参考点?那么,西方文明的历史呢?自从我们第一次交换珠以来,智人的历史。大声笑。

      • @DFresh

        通过暗示我轻描淡写,我是在解决仅靠陈述无法完全陈述奥巴马受害程度的问题。’银行家对犯罪行为提起诉讼的宽松性以及美联储政策的愚蠢性使该国’的财务系统。您为什么不解决问题而不是尝试成为聪明人?您读过我引用的两本书吗?您似乎试图以与主题无关紧要的左撇子评论来捍卫不可辩驳的观点,这很奇怪。

    • 美国共产党和社会党从来没有得到太多支持–即使在抑郁症的深处这些群体被东欧移民和无神论者统治的事实注定了他们的命运,无论FDR是否实施了任何社会福利国家。阿普顿·辛克莱尔’在FDR年代,针对加利福尼亚州州长的EPIC竞选活动可能是美国最激进的左派政治运动,而FDR在那场比赛中公开反对共和党。如果您想对1930年代的狂野政治有个很好的了解,请阅读Greg Mitchell’s “世纪运动。” You won’t regret it. 政治 was every bit as factional and nasty then as it is 至 day.

      • @Foolano“通过暗示我轻描淡写,我是在解决仅靠陈述无法完全陈述奥巴马受害程度的问题。’银行家对犯罪行为提起诉讼的宽松性以及美联储政策的愚蠢性使该国’s financial system.”

        1)那为什么不’t you write “harm” instead of “最友好的银行集团”? What does “friendliest” have 至 do with “prosecution”?请,如果您希望在声明中赢得任何信誉,请更具体地说明攻击行为。

        2) What does Obama have 至 do with Fed policy? Very little. Once appointed, 的Fed head is impeachable. Obama simply re-appointed 的Bernanke.

        捍卫不可辩护?是谁使奥巴马成为自大萧条以来最糟糕的经济(不是夸张的,而是绝对的共识)?您选择的人 …twice. Get real. You deny it? Then tell 的board, you coward. You sound like so many ashamed Republicans who finally see what their party has 不要e 至 this country and what their party has become…一个怪胎表演。您声称鄙视共和党人的人数与Dems一样多,但是您没有贬低任何共和党人的名字。

    • 那“heighten 的contradictions stuff was Lenin, not Marx. Just FYI.

      “Capitalism is like rain: 至 o little and not much grows; 至 o much and 的crops are ruined, 的town is under water, and there’十分痛苦。”– Will Rogers

  • 美联储似乎已经把美国变成了“command economy”像苏联一样的民族;减去“shared wealth”马克思拥护的概念。无论如何,它都会以糟糕的结果结束。精确的时刻可以’不可预测,但它会发生。但我仍然相信,我们是一个充满活力的多才多艺的国家,在某个时候,群众将恢复秩序。

    • We WERE a dynamic and versatile nation and now 的masses will only generate CHAOS when 的financial bubble bursts and 的entitlements and giveaways come 至 screeching halt.
      想想希腊,除了记住我们愤怒的公民会有枪支从任何有东西的人那里得到他们想要的东西!

    • 在整个人类历史上,群众从未改变政府。国家和文化都不重要。真正的战斗一直在前10%和前1%之间– 的ones with some power. 的remaining 90% 不要’没有任何实际力量,至少要关心1%。我同意,可以按顶部的1%或接下来的10%来使用/操作它们,或者相反。

      If you 不要’t believe it, read any 真实 history book (which tells 的truth) and you will notice this.

      • “The masses never changed a government in 的whole human history.”

        Really? Like 的French Revolution?

        And you can bet 的top 10%, including government, changed because these people beheaded everybody who was something, almost 20% from 的top.

        我看到您对历史的了解比我的无足。

      • @回复flynnman

        我很想知道什么是“REAL”讲真话的历史书。猜猜我们在学校长大的所有那些书都是假的。如果您能提出一个建议,我’ll read it….

  • 没有什么比银行更强大的力量了。这就是为什么三分之一的人坐在家里没有投票给罗姆尼或奥巴马的原因。奥巴马只获得了大约三分之一的选票,罗姆尼获得了另外三分之一的选票。如果罗姆尼和奥巴马反对真正的主人,他们就不会到达原地。

    When will 的bubble pop? 那is 的real question. When will 的rush for 的door begin. When is 的time 至 sell and get out before 的crash? What will me 的signs?

    • 波拉·霍扎(Bora Horza)Gobochul

      我认为我们采用三方制:
      Republicans, who rule over 的uneducated poor whites and many of 的educated rich whites with American Jesus, guns, flag waving and “free market” economics.

      Democrats, who rule over 的poor, minorities and most of 的educated rich (of all ethnicities) with social welfare, 编ucation, equality, etc.

      然后那边’s 的真实 party, 的ruling party. Ideologically, they are neither Democrats or Republicans. They 不要’只要关心小人们的愚蠢,顺从和满足感,而不会威胁到主人,就不会在乎社会问题。

      战争与和平,金钱以及在这个国家中真正重要的一切事物都由它们控制。他们的国旗是绿色的,他们唯一的上帝(和唯一的忠诚)是美元。

      “If you want a picture of 的future, imagine a boot stamping on a human face — forever.” – 1984

    • 注意债券市场。以来“no-taper”重磅炸弹(lol)利率得到了支持。但是,如果情况相反,那将是美联储失去债券市场的第一个明确信号。那将是催化剂。

  • (来自CNBC)美联储’亿万富翁对冲基金经理斯坦利·德鲁肯米勒(Stanley Druckenmiller)表示,这只是使市场膨胀,而是将大量财富从中产阶级和穷人转移到了富人。

    在接受采访时“Squawk Box,”Duquesne Capital的创始人说美联储’量化宽松政策的目的是夸大像他这样的富裕投资者持有的股票和其他资产。但是,使富人致富的代价将由后代承担。

    “这对每个有钱人来说都是很棒的”他在美联储一天后的星期四说’推迟收紧货币政策的惊人决定。“这是有史以来从中产阶级和穷人到富人的最大财富再分配。”

    “Who owns assets—the rich, 的billionaires. You think Warren Buffett hates this stuff? You think I hate this stuff? I had a very good day yesterday.”

    德鲁肯米勒的净资产估计超过20亿美元,他说美联储的含义’我们的政策是,富人将花费自己的财富并创造就业机会-本质上是押注于“流经济学。”

    “我的意思是,也许这种滴水不漏的货币政策可以将金钱提供给亿万富翁,并希望我们花钱去运作,” he said. “But it hasn’工作了五年。”

  • 在我这个中等偏上的大型工作场所,最近两天谈论的所有人都是新的Iphone和ios7。我告诉我的孩子们不要再看艾美奖了,注意更多有用的冒险,突然我’m a ‘bad guy’.

    SMDH,我们生活的荒谬社会。

    • “SMDH,我们生活的荒谬社会。” quote 爸爸现在

      +100。我学会了对这些事情保持沉默,让我自己安静下来,因为家人,朋友和邻居认为我是懒蛋,如果我表达自己的担忧。老实说,我对TPTB保持整个节目运行了多久感到惊讶。现在我读到希腊本财政年度可能会有预算盈余,当时我以为希腊将成为许多提交BK的国家中的第一个。
      We live in very interesting times. No use worrying about stuff. Just live your life as happily as possible, but keep your eyes and ears open for 的big train wreak headed our way.

    • It’消费社会。很多’东西,很多干扰,很多无知的人和/或对真正发生的事情一无所知。但是,大多数人为自己的便携式设备看到新的错误修正而感到兴奋。

    • 消费主义分散了公众对重要事物的关注。当您现在拥有最新的iphone时,为什么还要担心美联储和政府为破坏这个国家的未来而正在做些什么?还是事实是您有能力以低于3万的价格购买基本级别的宝马或奔驰,而且您可以像个大男孩一样四处逛逛?它’如此容易沉迷于成为其中一员的幻想‘haves’通过为自己创建这个立面,您所迷惑的自我会爱上您。

      的big picture? doesn’只要你的自画像看起来不错就可以。怎么样’那可笑吗?

  • Wow Doctor Housing Bubble! I 不要’t always 100% agree with you, but this time I completely agree with everything you wrote in this piece.

    I know this is a housing blog and not necessarily a macro economic blog but I think that line between 的two is getting fuzzy. 的macroeconomics of this housing bubble has been fascinating

    我相信唯一相关的问题是,下一次经济衰退会怎样?美联储目前的脚步已到了金属。美联储采取这些行动的目的是“刺激”经济而不是“成为”经济。目前,美联储每向经济注入一美元的刺激措施,只会给GDP增加一美元。乘数效应发生了什么?这是凯恩斯模型的基础。这似乎是确定收益的教训……

  • 我把这个事实带给CNBC’s Diana Olick,她在自己的Twitter和Facebook页面上注意到了
    这张图表在现代历史上从未见过房屋建造商信心和经济现实方面更大的差异

    http://loganmohtashami.com/2013/09/17/economic-denial-from-home-builders/

  • 有赢了’长时间不做锥度…直到整个纸牌屋倒塌之前,也许不会。美联储没有更多的量化宽松措施,尽管它们可以而且将创造更多的量化宽松政策“programs”)。银行要习惯于支持破产业务的低利率。没有量化宽松政策,他们将全都破产。是的,低利率有效地阻止了房屋价格下跌,甚至使房屋价格上涨超出了我们大多数人的承受能力。 (对于实际购房者而言)可能发生的最好的事情是库存增加,费率也上升。价格太高了,大多数人都知道,但对此却无计可施。崩溃几乎不会解决危机。没有。银行家,华尔街等已决定避开眼界,无视现实–现实是我们大多数人都可以’不能用我们的收入买一栋像样的房子。这些银行家这样做的后果自负。胖猫金融业最好享受他们拥有的东西,因为它赢得了’t last.

    • “the reality being that 我们大部分人 can’t afford 至 购买 a decent house on our incomes.”

      BAR,您需要将自己的陈述发送到自己的后院,或者在沿海SoCal的这里。该国大部分其他地区目前的负担能力都很好。所以,“most of us”实际上可以用我们的收入负担得起一所像样的房子。

      我们做什么’在这些理想领域(BA和沿海SoCal)的经历是’在相对和平时期以及全球跨主权路线的资本自由流动的时代重新进入全球市场。

      而且,什么’s going on in 的Bay area with dot.com 2.0 (Google, Twitter, Facebook, LinkedIn, etc.) is dramatically affecting 的numbers of home-buyer disposable wealth.

      无论您是否在世界上每个主要的大都市中心都发生着同样的事情’在谈论伦敦,香港,纽约,莫斯科等…the “locals”不能住在他们工作的地方。

      • @DFresh

        “BAR,您需要将自己的陈述发送到自己的后院,或者在沿海SoCal的这里。该国大部分其他地区目前的负担能力都很好。所以,“most of us”实际上可以用我们的收入负担得起一所像样的房子。 ”

        我认为我们可以参考加利福尼亚,并且可以定义“most of us”超过一半。如果您看下面的数字,您会看到加利福尼亚的房屋拥有率刚刚超过50%,并且可能会继续下降。如您所指出的,在某些区域中“locals” cannot afford 至 purchase a home. 的home 所有权 rate in San Francisco is 37%. 的truth is that in most desirable areas, 当地人 have very little change of 所有权. And, I call bullshit on your overall premise. For example 的home 所有权 rates in Fresno and Stockton are 47% and 53%. Two of 的most undesirable cities in California.

        “2011年,他们及其家人所居住的房屋中的加利福尼亚人比例下降至55.3%,在所有州中排名第二,仅次于纽约’s 53.6 percent.” Source: US Census

      • 富拉诺说“home 所有权 rates in Fresno and Stockton are 47% and 53%. Two of 的most undesirable cities in California.”好吧,也许不是最不可取的?这些城市中有一些不错的社区,最重要的是,这些城市的水来自附近的河流,周围都是种植粮食的田野。

        另一方面,我们许多人认为洛杉矶大部分地区是一个极不理想的居住地。除了405东部沿海城市以外,洛杉矶是一个拥挤,肮脏,团伙出没的地狱,空气不良。它看起来像任何第三世界城市。淡水和食物必须从几百英里外运到洛杉矶。想象一下,如果发生大地震,被困在洛杉矶盆地的噩梦?

      • @ 富拉诺. I was referring 至 的entire country when I stated that affordability was high. That’s why I wrote, “Most other parts of 的country have good affordability right now.”

      • 除了沿海地区,把洛杉矶称为肮脏的帮派出没的地狱洞的人是白痴。他们是否从未去过南帕萨迪纳州,玫瑰碗,伯班克,Studio City,蒙塔斯,格伦代尔,拉加拿大弗林特里奇,格拉纳达山丘,波特牧场等….

  • 那么我们能做些什么呢?

  • 出色的分析。我唯一真正的问题是,我们是否已经陷入另一个泡沫。我觉得泡沫从未在SoCal中完全消失过。您如何在一个收入中位数为$ 70,000且住房中位数为$ 400,000的城市居住。它又变得疯狂了。一世’我很高兴于2011年购买了该产品,但我对我的同事感到满意,他们的工作干得好,薪水高,却没有机会在这个市场上以任何合理的价格买房。从大学毕业的孩子应该如何能够负担得起这些房屋以及大量学生贷款,同时又被迫为50多岁的人们提供医疗保险补贴?

    • @丹G:

      我认为学生贷款债务是投资者/银行计划的主要因素。他们购买了这些物业,并期望能够为需要生活的地方并且永远负担不起购房费用的整个学生债务奴隶。但是,如果租房者停止支付房租,就像业主停止支付抵押贷款一样,他们仍然可能陷入困境。

    • 是的,我们又陷入了泡沫

  • 那里 can be no housing 复苏 without economic 复苏, of which there is none.
    的“recovery” as 的 author points out is nothing more than an extension of bailonomics that started back in 2008.

  • 4700万人使用食品券。每天有1万人参加SSI。群众开始感觉到那里有多长时间’他们没有前途,想要别的东西吗?也许他们’我会安静地进入那个美好的夜晚…..

    • I been thinking about this for a long time, perhaps there is a new social contract here in this country. I think that we have evolved as a society where you 不要’t have 至 work 至 survive, you won’t starve or die in 的street. It doesn’t matter if you are old, disabled, mentally impaired, drug addicted, or just plain lazy, there are 程式 that will give you food, shelter, medical care, and some pocket 钱. You can survive on these 程式, it won’t be a great life, but you can get by, many people do. Yes, Social Security Disability is easy 至 get, its designed that way, if you have come 至 that point in your life where this is your best option, go for it, it’s there for you. 的sad thing is that once you get in, it’s hard 至 get out, you are stuck at 的margin of society, without much hope that things will get better, you exist.

      • 我们不再喝那些酒了

        +1。没有愤怒,就没有革命。您’ve described what I believe will be 的new norm for many.

      • Like it or not. Less fortunate people are simply a number in a journal that serve 的greater good of someone else’s vision. 提姆e 至 claim that vision and reverse 的role.

  • 就在上周,我’我看过两处待售房屋’看起来是由投资者所有,而不是由投资者占用的,因此急于离开。对一个拥有溪流和小湖的物业进行火灾出售,占地5英亩的大型现代住宅,标价59.9万美元。与出售一样,没有TDS(总披露声明),因为所有者从未进入过该物业。在我所在的小镇中,约有125种产品中有2种’m watching.

  • 辛西娅·库兰

    另一方面,我们许多人认为洛杉矶大部分地区是一个极不理想的居住地。除了405东部沿海城市以外,洛杉矶是一个拥挤,肮脏,团伙出没的地狱,空气不良。它看起来像任何第三世界城市。淡水和食物必须从几百英里外运到洛杉矶。想象一下,如果发生大地震,被困在洛杉矶盆地的噩梦?
    好吧,我认为圣克拉丽塔对拉普拉地区并不坏。人们会去一些困难的地方,我’令人惊讶的是,圣安娜的住房确实在增值,但他们确实有一个不错的博物馆和一小批时髦人士。一世’由于阿纳海姆并没有发生同样的事情,因此无法确定其投资者是否签约不良贷款或赶时髦的人,这在人口统计上有点类似于圣安娜。

  • 利率刚刚从美联储宣布的利率下降,他们将继续无限期回购债券以保持利率下降。那些等待观望的人将继续等待很长时间。

  • 这是一个内部游戏。美联储告诉银行,谁告诉对冲基金。他们都有内幕消息。如果您知道美联储所知道的,生活就是美好的。对于我们其他人,我们任凭猜测。当然,如果我们知道美联储会’t停在QE1或2或3或4…如果我们事先知道,我们’d知道只买我们能得到的所有该死的资产。那就是问题所在。为什么整个经济都由一个卡特尔经营?为什么我们要摆布他们?它只是向您显示了一个机构基本上要控制整个经济的脆弱体系。为什么还要上大学学习经济学?只知道一件事“don’t fight 的Fed.”我对这个国家了解得越多,我就越觉得自己是假的。

    • Just goes 至 show you that 的internet and these blogs help reveal 的reality of everything more effectively. Probably would be a lot different world without it now.
      However, there is always a gut check when dealing with 的FED.

  • 是的,对不起,我’我在加利福尼亚州圣地亚哥县看

  • 我们很惊讶地听到拉斯维加斯和SoCAL仍然很高,因为里诺(Reno)这里确实发生了一些事情—价格每天都在下降— 15,000 –每次降价40,000。
    库存比以往任何时候都更长。

  • 更加具体– we are watching 的250,000 –里诺南部500,000美元的价格范围。

  • I think it has been explained very well by one of 的realtors in his 文章 about 多伦多抵押贷款恐惧 及其对房屋销售的影响。人们的行为与大型金融机构所预测的完全一样。较低的利率意味着他们中的一些人会疯狂地购买,甚至没有钱进行适当的抵押就参加竞购战。我认为这种情况与您在此处发布的图表相对应。

  • 也许好医生正在休假–没有新职位。但是我今天再次提到,就像我上周所做的一样,我看到SD CA县的另一处归投资者所有的财产被抛弃(没有披露声明,因为所有者从未住过该财产)。这次是在一个更加严格控制的区域(由银行控制)中,以使不良房屋进入市场。投资者正在SD县抢救,这次是在一个非常受控的市场中。这房子不是’t a flip either, but did have some work 不要e. I hope 的good doc reads this and gives us some heads up about what may be happening 的in Cali market. Very interesting developments where I am looking.

  • 这里’s 的wording from 的realtor dot com site:

    卖方可以按照买方的意愿尽快关闭。财产正在按原样出售,卖方预计不会要求维修。卖方从未占用过该财产,对财产及其周围地区的了解有限。该房屋目前正在出售中“as is” condition

    是时候和这些傻瓜讨价还价了吗?嗯

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