2012年是否将开始疏通600万处不良房屋?在200万个活跃的止赎房屋中,超过40%的房屋在两年内没有付款,有的则在三年以上。止赎在上个月的数据开始激增28%。洛杉矶和奥兰治县的中级市场在2011年出现严重收缩。

住房市场堵塞 就像备份旧建筑物中的管道。的 影子库存 尽管去年可见库存下降,但仍然存在。似乎我们正跳回兔子坑里,那里的信息被掩盖了,坏消息被传为好消息。例如,积极采取止赎措施的房屋数量。在2009年初,我们大约有2百万套房屋处于主动止赎状态。今天多少? 2,000,000。巨大的银行救助和金融空壳游戏的Catch 22是一个押注(希望),即五年后房价将回升,特别是向银行业投入了数万亿美元。我的意思是,当您信任拥有住房权的银行时会出什么问题?现实正在陷入困境,除非家庭收入增加,否则房价将无处下降,而只会下降,这就是为什么我们看到上个月止赎开始激增的原因。的 影子库存 即将上线,这意味着更低的价格。不认为这是一个空壳游戏吗?在200万份止赎房屋中,有超过40%的两年未付款。这甚至还没有计入400万笔拖欠贷款, REO 等式的一边。

影子库存的当前状态

了解不良存货管道今天的状况总是有帮助的:

苦恼的库存管道影子库存2012年3月

积极取消抵押的贷款超过200万笔(连同已提交的违约通知书,拍卖计划书或由银行以REO名义平租)。另有400万名违法者拖欠了全部苦恼的存货 管道超过600万。这个数字听起来很熟悉,因为它确实没有移动一年多(例如,如果您只是选择不冲洗马桶,则假装自己神奇地拔掉了马桶)。

设想此问题的最佳方法是查看一些房屋被赎回的时间:

2年以上止赎

资源:   脂多糖

您看到上面的橙色和蓝色了吗?当您的策略涉及忽略问题时,就会发生这种情况。在包括加利福尼亚州在内的该国许多地区,房价仍在大幅上涨。看一下备份情况如何:

“( 芝加哥论坛报)琳达·冈扎(Linda Ganguzza)在上一次还清抵押贷款后将近三年,仍留在新泽西州新米尔福德的家中,这是陷入困境的房屋赎回过程中陷入困境的许多房主之一。

“我不知道自己站在哪里,还有多长时间,”58岁的护士Ganguzza说,她的离婚使她无法负担起抚养三个孩子的房屋。“我会搬家吗,我会坚持不懈,是否会与银行交谈?”

Trillions of dollars 至 banks and the best strategy they came up with was simply ignore the problem and keep paying those big bonuses 至 all those investment bankers that setup this mess.  We’ll talk about the collapse in the 中层 for California shortly but let us keep breaking down the 心疼的管道。

止赎开始,销售急剧上升

在最新数据中,止水带止赎开始出现动荡迹象,销售急剧上升:
2012年1月

资料来源:LPS

丧失抵押品赎回权的开始猛增了28%,表明2012年有所回升。请记住,丧失赎回权的销售通常以较低的价格出售。这是银行六年来一直在努力避免的事情。这也是为什么我们有数百万房屋的原因 影子库存 尽管进行了数万亿美元的救助,但人为地 低利率。如果家庭收入停滞或下降,低利率有什么好处?

的 collapse of the 中层 market

红鳍鱼 has some nice charts on the collapsing 中层 market in Los Angeles and Orange Counties.  Every tier of Los Angeles and Orange County is moving back lower again:

LA-Case-Shiller-Tiers_2011-12

资源:   红鳍鱼

上图反映了这一点:

2011年12月(最新数据)

月度:下降1.1%
同比:下降5.2%
此级别的价格:2003年8月
高峰月份:2006年9月
从高峰更改: 在63个月内下降了40.8%
低层:低于$ 289,982
中层:$ 289,982至$ 474,017
高层:超过$ 474,017

红鳍鱼 然后添加此图表以显示明显的趋势:

LA-Case-Shiller-Tiers-Zoom_2011-12

Tens of thousands that bought in the summer of 2010 thinking it was 底部 missed the second round.  Take a $400,000 home bought with a FHA担保贷款的3.5%。首付款不仅消失了,而且如果他们决定出售,那百分之五到百分之六的收入将来自何处?它们只是其中之一 35%的加州房主 负资产或接近负资产。过去十年的财产阶梯时代已经过去了。

所有这些当然是有道理的。那些试图忽略地区收入的人是妄想主义者,他们在喝自己的库尔援助。当然,当地家庭的收入很重要,而且当比率像以前一样大打折扣时,价格将进行调整,即使这意味着进行了重大调整(Case-Shiller LA / 超频 数据集也从峰值下降了40%)。购买量很低,因为人们只需要看他们的工资或银行帐户,某些地区的房价仍显得昂贵。人们陷入一种狂躁的躁狂状态,但是却一步步地变得理智。

住房管道开始疏通, 影子库存 中端市场的价格很可能在2012年之前一直受压。唯一改变这一点的是高薪工作和工资上涨的突然增加。在全国范围内,房价中位数约为15万美元的房屋今年的价格可能会略有下降,但与家庭收入更加一致。在洛杉矶/橙县Case-Shiller等中端市场,价格很可能会再次下降,因为很明显影子影子库存的运动现在已经开始,价格在与价格保持一致之前还有很长的路要走当地收入指标。

关于Case-Shiller将会在一年后到哪里的任何预测?全国?洛杉矶?

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74个回答 至 “2012年是否将开始疏通600万处不良房屋?在200万个活跃的止赎房屋中,超过40%的房屋在两年内没有付款,有的则在三年以上。止赎在上个月的数据开始激增28%。洛杉矶和奥兰治县的中级市场在2011年出现严重收缩。 ”

  • 博士,继续努力。您的帖子和电话号码已经停了。感谢您收集,组织和展示此可靠的信息。在b.s.的金融和住房行业中,您是(定量)真理的信标。

    对住房市场进行预测的人们经常以过去的衰退或住房市场的例子为依据。问题是他们假设那些“models”将来会继续发展,而他们却忽略了这次的确不同的事实;我们’我从未见过这么大的泡沫。会发生什么?我们不’不知道。但是,计算风险和其他人对事物有序恢复的情况过于乐观(“只是因为他们总是”). That’不是金融市场如何运作;那’s not how humans’心理工作。我猜?房地产市场将在许多方面令人失望。它’它会拖延更长的时间,并且会比大多数人希望/期望/建模的结果更糟。最好的,汤姆在圣地亚哥

  • 预测:–从今天起一年内,Case-Shiller的年薪为125。我一直这么说,但历史站在我这一边:泡沫通常会收回其收益的80%。参见纳斯达克(Nasdaq)2000,上世纪90年代的日经(Nikkei),1980年的白银(Silver)等。凯斯·席勒(Case Shiller)几年之内应该会跌至约85。

    • 嗨,我并没有反驳您的数字,但是,通过对冲基金获得的1%,正在购买大量的低端房地产。因此,在低端,房东将与1%竞争,这可能会带来问题。他们继续购买大量住房的时间尚不清楚。

  • I say we go back 至 3.5-4.0 home price/income 比. We are not going 至 3 which is the approximate national 平均 because Californians still have a “location premium”而且利率仍然很低。

    • What was the price/income 比 for mid and upper tier counties in California during the 60’s, 70’s, 80’s & 90’s? Has a “location premium”总是被定价?一世’m skeptical.

      • 我不知道’t know what the price income 比 in the 70’s是,但我拒绝了我的姐妹提议以60,000.00在拉霍亚的海洋上购买3张床的牧场主。做普通的蓝领工作,我们本来可以负担得起这所房子的。今天,没有一堆现金或中高至6位数字的收入,您什么都买不到。

      • 当我们生活在一个可以凭空赚钱的世界上时,独特,有限和想要的东西通常比其他东西增长得快得多。

        我认为当今时代的沿海房地产几乎属于“collectibles”.

        我相信沿海加州将最终摆脱泡沫,但会忘记应用前法定货币时代的指标并将其用作任何指导。

        It may have been 3 至 4 times annual income in the past but 我不知道’认为它会再次降低(再次,我在谈论Ca的某些特定区域)。

        在“average”,对于美国乃至整个加利福尼亚的部分地区,我都同意它将恢复到历史性的规范。

  • 感谢您的出色工作。我相信,我们将下降3到5%的更多,当选举清楚地看到的锁是奥巴马,价格将很快底部开始上升。毫无疑问,随着大量资本注入金融体系,奥巴马期间将存在通货膨胀压力。’s second term. We’会看到!再次感谢您的工作。

    • 抱歉。在这种环境下,通货膨胀不会提振房价

      • 恩斯特·布洛费尔德

        通货膨胀将影响诸如310、714、626和818地区代码的中间泡沫区域的价格。由于工资停滞不前或下降,非住房部门的通货膨胀意味着可用于住房支出的资金减少。因此,只要工资持平或下降,非住房项目的通货膨胀将导致住房成本通缩。

    • 通货膨胀只会影响必需品。食物,能源等。这次不会影响房价,因为这里没有工作。此外,像希腊一样,我们将获得更高的税收,更多的失业率,更多的紧缩政策。房价将至少再下降20%。

  • 这一切都取决于收入。在某些时候,人们必须赚钱来支付房屋费用。

    I hope prices for 中层 California homes align with incomes quickly, but 我不会’如果用了十年就不要惊讶。

    • 这就是我’我一直以为,但在405以西工作,我失去了希望。似乎荒谬的是,从这里出发,在一小时内就能获得价值50万美元的房屋(而不是在我南部卑鄙的南部社区)’会害怕在晚上走到外面),都是固定剂或拆卸。对于一个体面的房子,你’重新考虑至少$ 650k…对于我认为在西边不错的东西,更像是80万美元。谁在买这个???当您看到这里的房屋收入中位数在$ 65k范围内时,这在任何方面都是可持续的或合理的,这似乎很荒谬。

      但是最近我’ve听到这样的论点,即中等收入无所谓,它是由高密度住房中大量低收入者人为地降低的(1960年’遍布西侧的塞满鞋盒的公寓楼)。洛杉矶有足够的有钱人想住在西边,他们已经有足够的钱或工作薪水足以永远支撑这些价格。这是真的吗?我想即使你不’在西边工作,但在其他地方,你’d仍然想住在靠近海滩的地方,所以也许这种说法毕竟有些道理。

      作为一个收入略高于$ 120k的单身人士,我能负担得起的最大公寓大约是$ 400k。也许我要么接受我’如果我住在洛杉矶,或者总是搬到得克萨斯州,到我的收入的3倍(到那时,这笔钱可能会超过8.5万美元)就可以买到一间带游泳池的4居室房子,而且下班时间不到一个小时,我总是会分享墙壁。

      难道西边总会这样吗?洛杉矶的巨额资金使中位数收入无关紧要吗?

      • 红色的埃里克

        我们的关键指标’在此讨论中所缺的只是房主收入中位数。我没有’尚未看到有人拥有此数据,因此它甚至不存在。要考虑的另一个因素是,如果他们必须为自己使用的公共工程和服务付费(请参阅:支付财产的当前税额),则提案13使人们能够住在超出收入范围的房屋中。 )因此,即使我们获得了媒体房主的收入,’不能真正回答房主在圣莫尼卡的海滩附近能赚多少钱的问题,但这将是比中等收入本身更好的指标。中位数收入包括所有将10个人塞入洛杉矶两居室公寓的人数。

      • 我认为,西部地区的大量资金和富裕的父母将永远维持405地区西部的泡沫价格。你可以去胭脂买房车,那些超级花哨的滑出怪物之一。找一个老太太,让她把车停在她的车道上,以换取安全和每月100美元的费用,然后您就可以上周末在公路上旅行,从而影响整个住房市场。我丈夫不是这个计划的游戏。

      • 您问题的简短答案是:是。您的分析完全正确。一世’在长期的Westsider俱乐部中,他的得分为1%,属于著名的Westside高尔夫球场&网球俱乐部。我从来没有听到过关于定价的抱怨。从来没有人被取消抵押品赎回权,每个人都在不松懈的情况下缴纳会费。它’他们讨厌的税。洛杉矶的绝大多数’1%的人住在西区,购买良好物业,然后将中等收入公寓留给中等收入居民。那里’就财务而言,西区几乎没有中产阶级。

    • I hope prices for 中层 California homes align with incomes quickly, but 我不会’如果用了十年就不要惊讶。

      我不会’不是乔。如果您考虑一下,自从SoCal房价出现拐点以来已经过去了将近五年,所以我们’还有半个十年要走。

      如果您认为价格似乎以每年约20%的速度上涨,并且似乎像4时起皱纹的气球一样紧缩–每年下降7%,我们’至少要等十年,价格才能摆脱泡沫。

  • “关于Case-Shiller将会在一年后到哪里的任何预测?全国?洛杉矶?”

    未来几年,房地产市场将横盘整理。

    Doc在几个月前发布了一个非常有趣的图表,该图表将房地产价格与前十年进行了比较。这非常有趣,我无法找到该图表。可能是好的文档可以再次发布并在同一图表中叠加以下内容(利率,通胀率,失业率—回想一下当时的不充分就业术语–,CPI,GNP / GDP,以及任何适当且必要的好文档。)2010年出现的小幅上涨与1955/6/7非常相似,此后的房地产在接下来的15-20年里一直处于横盘整理状态。

    正如马克吐温(Mark Twain)所说:“历史不会’不会重复,但会押韵。”

  • Doc, we really, really need someone with your insight and analysis up here in the Bay Area! (especially in the 东Bay)

    I’ve在奥克兰租了15年,想在半个体面的街区或伯克利买房(后者不太可能,因为半没体面的街区的半体面小翻新平房起价近50万美元,修理工被抢购一空)由房地产经纪人和投资者负责)。

    I still see jaw-dropping listing and selling prices and low inventory, except in rougher neighborhoods under 300k. 我不知道’t ‘得到它。也许确实有很多高收入家庭– there’售价在500、600、700和700美元以上的房屋并不短缺,许多房屋似乎很快就被抢购一空。

    But I also wonder how much of those high prices are due 至 影子库存. 我不知道’我不知道有人在这里进行定期分析和评论,但这肯定会有所帮助。

    (我还看到了大量可疑物品–我有个预感 ’这里有很多失败和其他内部交易。它’s a 至 ugh market.)

    • 东– 我不知道’无法预测,但我确实感到您的痛苦。一世’我已经意识到在这些较大的沿海城市(我’米(来自中西部))最简单的说法是,这里似乎有更多的大鱼,它们赚了更多的钱。我全神贯注于洛杉矶,但是去过拉斯维加斯,凤凰城等之后,我记得那里有一个广阔的世界。要关注一个城市(如伯克利),想知道为什么价格如此之高?一世’我已经在洛杉矶郊区做过同样的事情,并且意识到更大的鱼只是在那里生活,因为他们负担得起。中产阶级的人通勤到郊区和郊区,或者以便宜的生活成本转移到内陆州。

      唐’不知道我是否帮忙,也许只是换个角度

      • 你在现场。那里’这里只有很多高收入和有钱人。只是有…当我在西南帕萨迪纳(SW Pasadena)周围行驶时,我自己想到了这一点。仍然有老钱类型和娱乐业人士抢购美丽的老豪宅。

      • http://quickfacts.census.gov/qfd/states/04000.html

        凤凰城家庭收入中位数略低于$ 49,000
        帕萨迪纳(Pasadena)家庭收入中位数略高于$ 65,000
        伯克利家庭收入中位数低于$ 59,000

        这些是唯一已知的事实,其余只是推测...

      • 你的意思是?

      • “这里只有很多高收入和有钱人”这句话是什么意思?我住在一个收入中位数略低于$ 83,000的社区(沿海Nor-Cal),而住房继续下降。我认为这些So-Cal街区有很多伪装者,事实证明了这一点。由于我们在此站点上反复阅读的原因,银行对这些伪装者的拒付速度并没有像在该国其他地区那样快…

      • 好吧,我有一个朋友,他是一家著名的瑞士手表公司的继承人。他刚刚花了1.4美元买了一套现金。另一个来自旧钱的朋友,她在帕萨迪纳(Pasadena)地区拥有数套房屋。他们在那里!

      • 我确定Larry Ellison也在寻找新的海滨房产…谁在乎!现实是大多数人都破产了!是的,那里有一些亿万富翁,但从长远来看,这对房地产市场影响不大。真正的故事是房地产经纪人如何相互卖空(卖空)。这就是我在附近看到的东西。库存很少,因为银行持有这些物业,而那些物业在上市之前就被放倒了。谁在乎!!!他们正在救我脱离自己!这里的价格下降了40%以上,并且正在缓慢下降。我宁愿这些“投资者”购买全部财产,然后在他们开始遇到现金流问题时卖给下跌的市场。我每天都感谢这些小丑为我们其他人提供的价格发现服务…

      • @什么
        我不知道’t think it’高收入人群和高净值人群一样多。

        而且,中位数收入只是两组的一部分,而并不能反映大多数人的收入。举一个极端的例子,有101个人每年可赚10万,而100个人每年可赚100万。这将使中位数收入为10万,但是’仍然是将人口增加10倍的人口的一半。一种更准确的衡量标准是,拥有净资产类型的人们可以购买昂贵的房屋。尽管成本高昂,但泡沫破灭之前拥有房产的人仍可以可行地交易,因为他们自己的房屋价格也很高。

        就是说,我意识到‘a lot of pretenders’是一个笼统的声明,但以此来暗示他们 ’关于大多数假装者正在抢购昂贵的房屋也很投机,唐’你觉得呢?鉴于您的事实,您确实可以’t prove there aren’有足够钱的人(无论是收入还是全部财富)来支持南部加州的某些地区。

      • @ 编
        中位数收入是我们唯一可以比较的事实。如果您看一看帕洛阿尔托的中位数收入,与圣莫尼卡相比,这大约是120,000美元’s $ 69,000。我们仅有的事实“那里有很多财富”是比较不同地区的收入中位数。我必须同意,除此之外的任何事情都是猜测。但是,您认为财富确实更有可能出现在哪里,您认为对财富的看法更有可能在哪里?

      • @什么
        您问题的答案只是投机-
        I’我可以猜测,但是我’m只是不满意以中等收入作为投机基础。有时,最好的答案是根本没有答案。从不可知论的角度来看它,直到我们得到更多相关事实为止。

    • 东湾–您可能会发现此网站很有趣

      http://bayarearealestatetrends.com/

      • 该网站的编辑:
        “关于Greg Fielding我是一家长期房地产经纪人…”之后的一切都是可疑的….

    • 帕特斯凡尼匹斯堡

      更正永远不会有序。

      在日本,“we’ve 底部ed”马特拉持续了数十年。我可以想象像加利福尼亚这样的地区,乐观(妄想)更加猖,,’容易让人误以为“bottom” has been reached.

    • 开始考虑应根据效用确定的价格。附近的租金是多少?它们会支付购置,持有,维护,税收等费用吗?熟悉材料和建筑成本。当您考虑所有这些因素后,您便会知道价格走势>>还没下来尽管我们的印象如何,但仍然有大量的富人,如果他们现在购买,他们可能很愚蠢。即使您为豪宅支付了全部现金,如果您出售或出租它,租金也会’不能缴纳财产税!!!做“smart”有钱人会像这样吹钱吗?不太可能,否则他们会很穷。傻瓜钱很快就会消失。

  • 有人能回答我关于内陆帝国的问题吗?

    我们正在怀孕,需要获得3 BR居住权。我们正在考虑购买,它将在Rancho的Victoria Gardens周围或Riverside的Wood Streets的更理想区域。

    关于这些地区房价将进一步下跌的任何预测?我想你可以打电话给他们“mid-tier”IE街区?租金太高了’便宜买,但我们不’如果有什么事情发生,我们不想失去我们的定金。我可以应付停滞,但是任何价格下跌10%或更多的我’d wait.

    我们要购买至少5年的住宿…

    谢谢!

    • 杰森·克拉克

      好吧,从今天阅读此博客开始,听起来好像价格在接下来的一段时间内可能会再下降10%到20%。“Word on the street”是您应该等到今年第三季度,才能使价格进一步下跌。它’当然,所有猜测都是如此,战争,选举和地震等事物可能会改变一切。我认为您应该继续仔细阅读该博客,甚至阅读已存档的博客。您将在猜谜游戏中遥遥领先
      祝好运!

    • 爸爸摄影和房地产是一种表达。好骨头我建议您设想一下您想要的房屋质量,找出什么是好的房屋,需要什么(在空间,公用事业,位置,学校方面),然后开始寻找可以进入的社区余生按照投资者的要求,在以下条件下提出要约[您的人数和表现必须要好]并且要有耐心。最坏的情况是,如果在5年内您不得不搬家,那么您将拥有一个好的房屋,您可以在等待新的状况下出租新区域时出租。如果您很快购买,则将本金减少两倍。您应该能够在头五年负担得起,并且您赢了’即使市场下跌,也不会是负数。

    • 我住在内陆帝国(Chino)的边界上,它可能是一个居住的好地方,除了在7月至9月期间,那里经常变得很热。但是在一年中的其他时间,该地区可能会吸引很多人。我特别喜欢这里仍然有农田和农业的事实。开放空间很好。我非常喜欢库卡蒙格牧场(Rancho Cucamonga);一流的学校,漂亮的购物中心,对面的山脉等。河滨并不是因为沙漠和与之毗邻的崎sc地区。

      价格可能会再下降10%,但我对此表示怀疑,因为房屋价值在过去4年中已经大幅下降,并且一直徘徊在2001-2002年的时间范围内。另外,价格下降到合适价格的房屋也可以被购买,而不必通过脚蹼来购买。无论哪种方式,如果您以未来10到15年将要去的想法参与其中,我相信您’最终将获得该地方的一些权益。房屋始终适合长期投资(如果开始时定价正确)。

      但是,如果我是您,我还将关注一些更成熟的地区,例如奇诺(Chino),奇诺岗(Chino Hills),高地和兰乔(Rancho)的阿尔塔洛马(Alta Loma)地区。您可以在没有梅洛罗税的情况下在较新的房屋上找到一些优惠,而您却没有’今天不必担心太多’全新的展示区郊区社区成为明天’遍布黑帮的Meth贫民窟(参见Moreno Valley)。

    • 见日本 …

  • 就像人们希望房价永远上涨一样,也有人希望房价能够在很短的时间内自由落回到泡沫前的日子。

    当前,价格正在逐渐下滑,并将一直这样下去,直到价格趋于平稳为止。利率将在一段时间内保持低位,而政府将继续尽其所能来支撑市场。有人会(正确地如此)认为政府’的尝试失败了,但我也可以说政府’我们的目标可能不是完全挽回损失,而只是在不让房地产市场崩溃的情况下减缓流血。那里’危在旦夕,无法燃烧。

    I can imagine another 10~15% cushion for prices 至 fall in the 中层 markets, but really depends on the area. 的 cost of financing 债务 has decreased significantly since the pre-bubble days. It’只是租金价格是否可与每月房屋支出(抵押,保险等)相提并论。

    • 我同意你的分析,埃德。每次房地产调整都涉及一个平坦期,至少需要一两年。另外,我认为您提出的寻找可比租金的建议,比起收入,是南加州更好的晴雨表。我们’绝不会获得3倍的收入,因为So Cal大部分都是经过扩建的,尽管有一些中等收入人士流连忘返,但大笔钱仍会流入So Cal….if it can’在圣莫尼卡的所有土地上,它将渗入卡尔弗城。那里’也是19世纪的支柱13’s, 60’s and 70’的房地产彩票赢家在家中为自己和他们的后代。

      医生在收入分析方面做了很多工作,但在租赁物业平价方面做得不多….I’d like 至 see more.

      • http://quickfacts.census.gov/qfd/states

        卡尔弗城家庭收入中位数略低于$ 41,000
        圣塔莫尼卡家庭收入中位数略低于$ 69,000

        帕洛阿尔托(Palo Alto)家庭中位数收入略高于$ 120,000

        So-Cal充满了伪装!这些数字会一遍又一遍地证明这一点……您可以购买BS,但我来自So-Cal,而且了解得更多……

    • “Some would argue (and rightly so) that the government’的尝试失败了,但我也可以说政府’我们的目标可能不是完全挽回损失,而只是在不让房地产市场崩溃的情况下减缓流血。那里’s just 至 o much at stake 至 leave it 至 burn”

      政府实际上通过延迟不可避免的住房市场崩溃而使问题更加恶化。在过去的5年中,有许多持刀者已经购买了房屋,现在都在水下。他们降低了我们的货币贬值,救助了银行家们数万亿美元的债务,以试图支撑正在下降的泡沫。这太疯狂了!

  • 预测–随着政府的不断干预。席勒指数的公允价值将升至90。

    没有干扰指数,2010年将降至80,目前位于90

  • 工资大幅上涨已经有一段时间了。但仅在顶部。不仅如此,最高税阶税率也比以往任何时候都低,这激发了短期思考并使游戏系统非常有利可图。所有这笔钱的结果在几手之内?更多腐败。如果您为政府工作,并向某些受到青睐的个人提供数万亿美元的投资,这是洗钱吗?杀人是战争中杀害人。他们会告诉你’是合法的,也是必要的,即使它可能会在理性面前飞扬。我什么’m getting at is don’当您发现自己从某个不知名的实体租房时,您会感到惊讶,因为您的钱不足以购买您和您的房屋,而仅仅是因为资金和联系不受限制的人首先购买了它。建立理由需要一段时间。并在我们认识产权时销毁产权。但这似乎正在朝着成功的方向发展。

    • 帕特斯凡尼匹斯堡

      是的,这是连贯的。

      抱怨一下“low tax rates” and “property rights”.

      很有道理。

      Ya可能想将其与历史事实相调和’最伟大的礼物,沃伦·巴菲特(Warren Buffet)希望提高税收….yet不缴税。

  • “这个数字听起来很熟悉,因为它确实没有移动一年多(例如,如果您只是选择不冲洗马桶,则假装自己神奇地拔掉了马桶)。”

    这让我发笑。埃尔森特罗的农民对肥料有表达“钱的味道啊”。厕所堵塞似乎是金钱的味道,幻想到了,可以自由持有财产和获得保释的银行家。不释放木log可以使他们声称财务状况良好。

    关于实际分析,我’d想询问您对我今天在MSN上发现的当前职位报告的看法;薪资处理器ADP称,私人雇主在2月增加了216,000个工作岗位”.

    您认为这可能对住房产生任何影响吗?新工作。新销售?您还说管道开始疏通,但是您的图表显示与09相同数量的止赎属性,恰恰相反。一世’我不去看房地产,而且正如您经常写的那样,这些显然不在市场上。你怎么看?特别是根据CA AG关于帮助房主的协议。

    Lastly, do you think the decline in 中层 will pressure the lower end lower?

  • 除非发生与2008年类似的重大金融事件,导致大型银行完全破产或被国有化,否则我认为房价将继续像日本一样持续多年下滑。

  • 自2010年夏季以来,我每月都在跟踪一些超频城市(FV,IR,HB ...)中的活跃物业数量。活性成分的数量约为50%–60%的产品是2010年提供的产品。我正在等待市场畅通无阻,并希望它能尽快实现。我想我可能要等到大选才能看到一些重大变化…

    • 布兰克芬勋爵

      超频 ,你不是’t唯一注意到这一点的人。现在根本没有库存,我查看了HB 400K至600K之间的数据,并且几乎没有可用的东西。 超频 注册委员会昨天发表了一篇文章,指出这是OC自2005年8月以来的最低库存。Aren’如果我们已经处于春季的买卖季节…I don’t think it’正式春季,但通常在超级碗之后开始。而且不会’银行知道自己处在供需方程的正确一边,便开始倾销房屋储备。我想没有库存,你赢了’销售不多…maybe we’很快就会看到这些头条新闻。

      试图等待这个市场退出是一种折磨,但是每年又因购买而损失数万美元是唯一的选择。 --

      • 自2010年以来,我一直在Temecula和北圣地亚哥县内陆地区观察到同样的情况。现在,我积极寻求报价,发现房源减少,要价上涨。只需等待200万的REO开始出现,以及90多个违约日期才能进入市场。这可能需要一段时间。

  • What are your thoughts on the Oak Park area? Are we at 底部? Inventory has gotten low in this area, is it time 至 buy here? Have rented for six years and thinking of getting back in.

    • 嗨,伦特,唐’还没买!我们3年前售出,现在正在Westside租房,也正在等待。它甚至还没有触底,银行持有的止赎房屋太多了。此外,您是否真的想从鳍状肢/想投资的人那里买房,然后把钱放到他们贪婪的口袋里?我们宁愿租房直到退休,也不愿买破烂的建筑,腐败的加利福尼亚房地产。

  • 拥有小企业以骗取税收和家庭货币的人将使So的价格保持稳定。校准爸爸妈妈在65万美元的房屋上放下了20万英镑’s all good.

    • 乔·布洛–完全正确。人们做什么’似乎没有意识到,这1%的人拥有扩大的家庭网络,他们可以自力更生。您认为统治比佛利山庄的波斯家庭正在全额纳税吗?因此,最上层的所有钱都以礼物和计划的形式被过滤掉,以使所爱的少数人的朋友得以生存。

      没有人不骗税,年收入不足25万的人现在不应该购买Westside房地产。这是灾难的秘诀。

  • 肯·罗格夫’这本书讨论了房地产熊市,历史上通常持续6年。但是,房地产是本地的,信息有限,并且过去不易获得。如今,互联网发展更快,信息变得更加丰富和可用。我想知道熊市周期是否仍然相同。换句话说,互联网对房地产市场的影响是周期性的。

  • 人们需要工作和体面的工资才能买房。我们’远离那一树林。直到真正的失业率回到7%的范围内,’如果有的话,房地产价格上涨的希望很小。如果价格再下降5%到10%,那么在这些价格下还会有多少抵押贷款陷入水下?

    • 我不知道’认为席勒教授真的想去那里吗…他有点被哄出来了。他的眼神似乎真的在那里 ’还有一些不足之处,住房获得了胜利’t really ‘boom’再过二十年

      • 席勒说,房地产市场的一切势头。动量仍在下降,但已趋于平稳。此外,政府债务巨大,并且不会也无法偿还。唯一的出路是膨胀,印很多钱,并使这些债务的价值减少。

  • 泡沫始于1997年左右– don’看不出价格应有的任何原因’t回到那个水平

    • 因为债务便宜?

      • 工资下降了吗?失业率更高?就业不太安全?潜在买家背负着债务?经济陷入困境?泡沫期间房屋爆炸?

        我同意Shellz的观点,目标是低于1997年,但要达到这个目标可能要花几年的时间。但是,正如日本所表明的那样,即使利率为2%,它最终还是会到达那里。

  • 令人沮丧的是,银行故意扣留库存以将价格保持在非常高的泡沫水平,例如在卡尔弗城。曾经在2000年以20万美元的价格出售的平房,现在由于竞购战而以70万美元的价格出售。同时,在幕后,MLS上未列出约300个止赎房屋。

  • 我的专业领域是科切拉山谷,那里的价格可以 ’不要再低了。虽然我在OC工作,但在我34岁以下的所有朋友中,只有父母有钱的人才能在漂亮的地方找到房子。富裕的家庭会在成年子女愿意的时候给他们成家的钱’不能将其以现金或投资的形式移交。我的同事和朋友的年收入不少于30万美元,他们的收入不高,也不来自低端IE。有太多父母给孩子钱买房,我认为这支撑了印度的市场。“好学区”.

  • 好帖子DrHb。很多人赢了’要抵押“paid-off”派对,无论您如何分割。当我的大部分(如果不是全部)钱都用于购置房屋/房屋,并且携带约50%的基础成本时,我在想什么?仍然有:旅行,教育,汽车,摩托车,漂亮的衣服,家具,珠宝,假期,教堂,汽油,税金,美味的食物(未包装),帮助不幸的人,健康,孩子等,等等。’是我学会爱Soc​​al的方式…sound familiar?

  • 我亲爱的医生,前面–结束率是一个白痴的概念。那’当人们将政府合并时会得到什么。私人公司的愚蠢行为(Fannie,Freddie,FHA)。贪婪。(银行)在过去的70年中,由于GSE,房地产市场一直处于扭曲状态。我们正在查看结果。如果银行必须持有抵押贷款,‘ratio’ wouldn’是他们的第一个关注点,‘+ 5% yearly’ would become – 5%.

  • 在CA中,几乎就像泡沫在不断膨胀一样。在内陆索卡尔,价格在上涨。当然库存很低,但人们仍要支付6-7的中位数收入。

  • To add, are the mortgage underwriting standards lower now than they were in 2010. 我不知道’不知道所有人都负担得起这笔费用。

  • 多发性硬化症

    你好泡泡博士,
    认真阅读!喜欢您的粉丝,连贯的粉丝的评论,实际上其他人也很有趣。即时消息要求您放置(+ google),以便我分享。我是房地产经纪人,如果我把你发布在FB上,我想我’d被解雇。你看他们在办公室里说的话,“Things are turning”有了这个,我们去态度“这使市场重回顶端。”我觉得很不舒服’就像当你的大女友挣扎着穿上一条牛仔裤然后问:”这些会让我的屁股看起来很大吗?”拒绝邀请!你敢说实话吗?!这些显然有妄想的人,在他们面前甚至安全吗?开玩笑吧….mt

  • 待售房屋的存量很低,您能告诉我为什么您认为这种情况吗?

  • 好了,当您考虑移民率时,您很快就会意识到住房库存水平将继续下降。尤其是在新住房开工率低的时候。

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