影子库存的顽强抵抗-六个州占影子库存的一半以上。自2009年1月以来已售出3,000,000处不良足彩预测。

有一种有趣的趋势一直是该趋势的标志。 影子库存。自2009年1月以来几乎没有动静。虽然可见的MLS住房总体库存在2007年达到顶峰,但自那时以来一直持续下降。然而 影子库存 尽管自2009年1月以来出售了3,000,000多处不良足彩预测,但足彩预测价格仍在上涨。那为什么呢?这是我们将在本文后面介绍的内容。少数几个州,确切地说是六个州,构成了当前影子库存的一半。由于当前的销售主要由价格较低的足彩预测所主导,因此您会看到大部分足彩预测交易都发生在库存方程的受困方。然而,随着房地产市场的快速发展,有一个幕后承认: 影子库存清除,将没有健康的住房市场。

那些可以阻止但又为了什么呢?

除了一小部分市场外,大多数因经济困难而失去足彩预测的人都在不自愿地失去了足彩预测。那些可以忍受的人正在将库存撤出市场,以迎接光明的日子:

足彩预测库存2011年12月

上面的图表来自Calculated Risk Blog,并突出显示了来自两个不同来源的库存。总体趋势非常明显。总可见 足彩预测存货 自2007年达到顶峰以来,一直稳步下降。现在您会认为,由于这种波动,价格会稳定下来,但恰恰相反。自那时以来,不良资产引起了大量的销售。市场很大程度上是由 影子库存 慢慢迁移到可见的库存空间。 

自2009年1月以来,已售出300万套不良足彩预测,这些足彩预测以折扣价出售:

2011年第二季度折扣

然而 影子库存 remains stubbornly high because more distressed housing is coming onto the books at banks as the economy continues 至 waddle along.  这个is why behind the scenes the 影子库存 figures are still extremely high:

影子数据

这取决于您如何测量以上内容。对于某些人来说,贷款需要严重拖欠,并且不出现在MLS上。但是,这错过了大约2,000,000笔贷款,这些贷款迟了30天以上才进入了严重的拖欠类别。治愈率极低,因此很可能其中许多会进入止赎过程。换句话说,价格下跌的压力很大,因此,最新的Case-Shiller数据显示房价出现新的泡沫后低点也就不足为奇了。

去年是所有现金购房的标志性一年,这也不足为奇。汉利木材市场情报公司(Hanley Wood Market Intelligence)的一份报告显示,2011年,尽管房价创历史新低,但仍有38%的购房者用现金购买了足彩预测。当然,这是由 在许多市场寻找便宜货的投资者 而且还有许多选择租房的潜在购房者的资产负债表。低利率只能做很多事情,这是另一笔正在补贴的赌博。

不要认为30年期固定利率抵押贷款的低利率都很好,尤其是当 美联储人为地将利率维持在较低水平,并错误定价风险:

“(工作周)此系统同时降低了担保贷款的抵押贷款利率,并允许贷方以最少的资本支持它们。这鼓励银行和其他存款机构持有比正常情况下更多的抵押证券,这是泡沫和纾困的秘诀。

这些政府政策并未分散风险,而是促进了风险的集中。一次全国性事件,特别是利率突然上升,将对整个资产类别的价格产生不利影响。银行可以尝试对冲这种风险,但对冲得失与损失可能是不均衡的,特别是在市场动荡或许多参与者被迫同时卖出的情况下。例如,房利美和房地美在2011年前三个季度总计有170亿美元与对冲相关的损失。”

影子库存 到2012年将继续成为市场的一大阻力。影子库存的六个主要州是哪些?

-加利福尼亚

-佛罗里达

-伊利诺伊州

-纽约

德州

-新泽西州

这不足为奇。不要被表面上显示的东西所迷惑。对于我们的经济而言,事情仍然脆弱,2012年可能会成为一年的政治马戏团。换句话说,这里的土壤肥沃,顺应世俗的经济政策,为世界提供精美的礼物。

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31个回复 至 “影子库存的顽强抵抗-六个州占影子库存的一半以上。自2009年1月以来已售出3,000,000处不良足彩预测。”

  • 斯巴达人117

    It’只会变得更糟。

    http://money.cnn.com/2011/12/28/real_estate/foreclosure/index.htm

    您’导致人们在长达三年的时间内没有付款就可以在家中居住。当这些人最终被赶出市场并将足彩预测推向市场时,会发生什么?

  • 嘿!请注意,这6个州中有5个拥有海滩,而第5个州则以病态开始,这是记住它们的好方法。

    我们是否想要这个持续混乱的问题或答案?谁拥有?

    • 不对。如果5个有海滩,那么第6个以病态开头的海滩也是如此。’我的理解是’s的近邻拥有美国最长的海岸线。那就是密歇根州。那’是他们在我小时候告诉我的话,我们住在避暑山庄。密歇根州是密歇根州,尽管隔壁的房子甚至在五十年代都空着。

  • 让气愤的人继续前进。允许实行按比例定价的会计方法可能是许多抵押贷款所有者仍然拥有的最大礼物。如果欧元持续下跌,那么另一场量化宽松可能就要来了。但是,除非从市场上清除阴影,否则什么都无助于房地产价格。

  • 根据一些新闻来源,事情并非如此’t so bad. 这个mornings lead story was:

    数据显示经济发展势头强劲

    华盛顿(路透社)–上周新申请失业救济人数上升,但基本趋势表明劳动力市场正在改善,而地区工厂数据显示,年底时经济正在增长。

    疯狂的大量锣上,试图找人连任。今天’这个故事淡化了博士在这里写的内容。在总体情况没有任何实质改善之前,我们还有很长的路要走。

    • 根据美国劳工统计局的数据,受雇的文职人员数量为1982年!!根据Shadow Stats的数据,今年的通胀率约为10%。这是基于美国克林顿之前实际使用的通胀计算器。同时,我们在美国这里发生了世界上最大规模的紧缩政策,而主流媒体对此的报道却大大不足。削减工资,福利和退休金。每周裁员40万。

      这个is what we got for bailing out the Banks for making bad bets in late 2008. Thanks Bush and Obama and our two-party dictatorship Congress.

  • 影子库存已经并将成为房地产业中的大猩猩。在过去的5年中,政府在掩盖真实市场方面做得很好。随着机器人签名崩溃后丧失抵押品赎回权的管道再次开放,银行现在将清算更多足彩预测。以当前的销售速度,我们有大约5年的影子库存需要清除。这可能会导致房价上涨10%到20%。

    http://Www.santamonicameltdownthe90402.blogspot.com

  • 所有房地产都是本地的(或至少是区域性的)。在这种情况下,从失业到自动化,工资下降到更多的兼职工作,每个市场甚至子市场都有可能发挥不同的作用。银行通常不列出财产就处置财产,个人也是如此,在不同的市场和价格范围内,无经纪人的销售量差异很大。然后,答案就在您列出的州内著名的忙碌经纪人和产权官的面试中找到。记者通过进行这些采访来挖掘故事的内容,然后整理他们听到的内容并在学习过程中改变问题。伊利诺伊州斯科基的故事与斯托克顿的房地产故事大不相同,尽管通常相似的因素会以不同但非常重要的数量发挥作用。银行通过美联储认为,解决所有此类问题的答案是一种解决方案,利息低。当失败时,他们增加了另一个伟大的工具,使人们踩踏购买债务,那就是通货膨胀;当跌跌撞撞时,他们发现存款证的收益率在功能上为零,因此,唯一可以阻止通货膨胀破坏现金的投资是…银行要把他们的账本还清的那个房子。人们可以猜想,银行现在承诺更低的银行存款收益率,甚至更低的足彩预测抵押贷款利率,重复同样的做法直到可行。实际已知的解决方案是创造就业机会和更高的工资,让更多的人有工作,而不是更少,更多的就业保障,这不是他们的生意。

  • 洛杉矶西侧银行拥有的物业的价格仍然高得离谱。这里’一家大型的一居室银行拥有的公寓’位于圣莫尼卡边界外,紧挨高速公路…要价$ 411,900。

    http://www.redfin.com/CA/Los-Angeles/2474-S-Centinela-Ave-90064/unit-2/home/6755028

  • 待售空头已经成为隐藏不良RE的最新数据策略。我遵循的一个拉链目前有40套待售足彩预测和44套待售足彩预测,其中大部分是通过各种银行渠道进行的卖空交易。在加州,卖空交易中只有43%的交易完成后,其余交易在MLS上来回移动,随后活跃起来,最终被拍卖,最终成为丧失赎回权的拍卖品。为了使空头交易待定,银行必须签发批准书,准潜在买家在标明价格和条款的位置上签字。当前的系统将未经银行批准的空头交易识别为待定,这会产生更多毫无价值的数据点,但会产生流行的金融神话,足彩预测正处于恢复阶段。

    • 我们不再喝那些酒了

      优秀的职位。

    • 无法同意您的更多意见。代理商迫使MLS添加多层应急状态,而待定的定义现在完全由代理商决定。还记得过去的美好时光,一份已签订的合同和一份已过的托管合同等于“待售”?为什么可以’是否有待第三方批准?代理商不标记待定的财产,这样即使有例外合同也可以保留在活跃的类别中,这样他们就可以继续向Zillow,Realtor.com,Trulia等市场推销附加业务。因此,不仅待定数字有缺陷,而且短期销售中的活动库存也有缺陷。我认为您的43%成功率过高。我想冒一个猜想,实际上只有不到30%的成功,因为当MLS中的合同到期时,许多人放弃了雷达,并且当财产不出售时,没有其他报告。

      • 如果MLS仅在银行批准的情况下将空头卖空定义为待售,则他们的条件会更好。原因是买家已经接受了这一过程的培训,现在可以对几处房产进行报价,然后等到最终通过银行过程进行出价。现实情况是,在银行获得批准之前,水下抵押贷款持有人与潜在购买者之间的现有合同基本上毫无价值。

  • 戴夫·巴恩斯

    好。
    我会给你6个州。

    But, what I really care about is: how large is the 影子库存 in 科罗拉多州?
    大丹佛的可见广告库存(又称MLS)下降了(从3万以上增加到1.5万)。 http://www.deptofnumbers.com/asking-prices/colorado/denver/
    那么,为什么没有出现这个阴影?
    而且,它有多大?
    真的存在吗?

    • 科罗拉多州’庞大的市场从来没有像加州那样动荡不安。我在那里度过了前26年的生活,而在洛杉矶生活了最后12年。如果我选择丹佛市中心,博尔德,布鲁姆菲尔德,路易斯维尔,桑顿或布赖顿来找到我可以去丹佛工作的价值35万美元的房子,那我会很感动。(布赖顿的35万美元将是一个疯狂的房子)。它’在洛杉矶(交通繁忙)做同样的事情并不那么容易,而且一切仍然膨胀。

      科罗拉多州 must be getting back close 至 normal I would think.

  • 德州!它为N’真的是六个吗?一世’ve seen nothing but “TEXAS错过了房地产泡沫等等等等”因为气泡破裂了奥斯汀尤其是TX奇迹的震中。没有人能得到足够的奥斯丁这个或奥斯丁那个。万能的万能药是TX RE。

  • 德克萨斯州不属于六国。得益于我们的HELOC法规和充满活力的经济,得克萨斯州正在蓬勃发展,从未出现过房地产泡沫。得克萨斯州中部的足彩预测正在增加,到2012年将进一步增加。

  • 要记住的第一件事是,丧失抵押品赎回权会产生更多的丧失抵押品赎回权。要记住的第二件事是,利率为3.75%的30年期票据,500,000.00美元的付款大约为2,300.00美元。在同一张票据上以9%的利率付款大约需要$ 4,000.00。我不相信我们目前的30年固定利率3.75%在长期内是可持续的。我相信,最终,无论所有经济/社会工程如何,我们都将找到平衡。

  • 一如既往的出色博客。影子库存使银行可以控制损失的时间并对其进行计时,还可以使他们完全控制房地产市场—一个不错的奖金。考虑到我觉得我可以卖掉所有“shadow homes”在我所在的地区(如果有空的话),知道库存继续受到限制令人失望。我所在地区的需求如此之大,买家被迫等待数月才能买到他们想要的房子(然后与其他等待中的买家竞标)或等待数月的卖空。我们都准备触底并继续前进–辛苦了四年了–释放影子库存是关键要素。在此之前,我们所有人都在为潜在的库存海啸做好准备,这种海啸可能不会发生(如果过去告诉我们),但仍有可能。可以保证的是,除非采取补救措施,否则市场将继续由大银行控制。…这可能还会持续数年。

    • 以这种速度,它可以像日本模式一样持续数十年。

    • 或直到2012年选举周期之后,影子库存应投放市场2013年,我认为…why? :

      银行家目光短浅,想快速改变顺序,以便:取消现有的股票期权,注销所有亏损,重新发行股票期权,忘记过去,并为新发行的股票期权赚取大笔红利和现金(稀释股东)财富)以很低的执行价格(例如$ 6 / sh)。当银行股票恢复并且股票价格超过新期权的低执行价格(例如$ 25)时,银行家套现($ 25- $ 6 = $ 19 /期权被作为激励来改善“stakeholder wealth”)。快速轻松赚钱。那’我对影子库存的预测。

      曾经是CEO / CFO / Execs’工作是要最大化“shareholder wealth” — get back 至 basics!

  • 同意。听说这里有大量的影子库存,但从未上市。绝招。没有显示阴影。在伯班克,一个月又一个月价格过高的废话。如果我确实看到一个待售的迹象,则表明有人已经进入市场。这种价格欺诈行为是自泡沫以来最大的操纵游戏。 Trulia列出了从未进入市场的大量止赎足彩预测。和这些人在一起

    • 可以从美联储后端撤出的无休止的金钱,是所有这种垃圾对任何人都没有意义的原因,甚至对于那些活了很长时间的人也没有意义。“see it all”.

      距离尼克松使我们脱离黄金标准的日期已经过去40年了,那时尼克松和其他人意识到除非我们能够开始印刷,否则我们将无法再负担目前的生活水平“real 钱” .

      迄今为止,已有40年历史的实验得以保持,但是随着时间的流逝,后果越来越可怕。

      在1990年代,印刷货币助长了互联网泡沫,然后在2000年代,住房泡沫成为了如今所有国家中最恐怖的泡沫。国库泡沫。

      一个有50万亿美元账面债务的国家,而且在财政和贸易方面的赤字都在不断增加?而且,世界愿意以3%的利率将30年的积蓄交给一个已经破产,印刷狂的国家?

      这一切我去哪儿了’t假装知道,但事实并非如此’t look pretty.

  • 伊恩·奥尔曼(Ian Ollmann)

    2010年州人口:

    加利福尼亚州:37,253,956
    佛罗里达州:18,801,310
    伊利诺伊州:12,830,632
    纽约:19,378,102
    德克萨斯州:25,145,561
    新泽西州:8,791,894
    ===============
    总计:122,201,455

    2010年美国人口:308,745,538

    这个“only six states”也代表了40%的人口。现在,代表影子库存的一半而不是40%可能是值得注意的。但是,不是’地球崩溃了,也许更多地是关于那些’比那些有很多影子库存。

  • 非常有趣的一点。自2006年以来,我一直在寻找主要位于Irvine,Fountain Valley,Westminster,Cypress的投资物业(3卧室SFR),但由于我不想赶上掉落的刀而没有购买。价格已经从最高峰下跌,但跌幅不像DHB在其他文章中指出的那样。

    不过,我发现有趣的是,与2010年夏季甚至2011年夏季相比,那些城市中MLS的活跃房源数量下降了近50%。我一直跟踪每月3床的活跃物业数量,2个浴室,2个车库SFR。例如,截至2010年9月,诺斯伍德·尔湾(Northwood Irvine)的在售房地产数量为82家。2011年12月只有29家。

    根据我看到的DHB文章和评论,我想我会坐着等一会儿,然后再加入。这肯定会令我的储蓄少于1%。有时候,我想知道我是否可以花40万美元现金购买SFR,然后将其出租并赚取4%的回报,并利用减免税的优势。

    • 嗯,这正是美联储希望您和我做的事情。他们希望我们认为我们的500K一文不值。

    • 如果该物业的价值每年下降4%,则您的回报小于零。唐’不要忘了清算费用,更不用说在晚上10:00打电话给手机了,因为排水管堵塞了。

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