卖空动态–在2012年上半年,卖空创下了三年来的最高交易量。我们拥有第二抵押权的卖空有哪些数据?

卖空在当前的房地产市场中起了很大的作用。在2012年第一季度,卖空交易超过133,000,是三年来的最高数字。这是取消抵押品赎回权的重要替代方法, 不良库存 通过这种机制,管道被冲洗掉了。加利福尼亚的卖空交易约占总销售量的20%。不过,有趣的一点是,根据RealtyTrac的数据,进入止赎的房屋中有39%的房屋有第二留置权,而第二季度完成的卖空中只有4%的房屋有第二抵押权。如果财产有两个或更多留置权,部分原因与出售房屋的法律障碍有关。由于许多房地产都通过卖空机制退出市场,卖空也导致止赎房屋的销售下降。

有第二抵押权的水下房屋有多深?

1100万水下房主中的大多数继续按照约定偿还抵押贷款。然而,有人以100,000美元的价格购买房屋,现在的价值为90,000美元,而有人以500,000美元的价格购买房屋,现在的价值为200,000美元。像这样的市场 拉斯维加斯 包括难以置信的水下房主。

让 us take a look at the data on underwater homes between single-mortgage homes and those with second-liens:

负资产2012

单抵押房屋的平均负资产额为47,000美元,而第二抵押房屋的平均负资产额为82,000美元。这是一个重要的数字。因此,随着不良管道的下降,发生了什么事情,单抵押的卖空已构成了卖空行动的主要部分,如前所述,这是一个不小的数字。然而,对带有第二留置权的房屋的行动仍在继续。对于许多此类房屋,更可能发生的事件是通过止赎程序,这比通过房屋赎回的成本高出约15%。 卖空路线.

黄金地段的卖空交易

在许多地区,包括欧文(Irvine)等中端地区,都出现了卖空交易:

尔湾家1

4卧室,2浴室,1,644平方英尺,单身家庭

This is a good example of what is going on with the mid-tier market.  这里 you have a home in a desirable mid-tier area but it is listed as a 卖空.  The ad reads:

“ **需经贷款人批准才能进行特价出售。**尔湾大学区令人垂涎的单层4卧室/ 2浴室。这是一个神话般的位置,HOA较低。这是在尔湾投资或生活的绝佳机会。在安静的街道上,步行即可到达社区泳池/水疗中心和小学。”

但是,如果我们查看销售历史,就会意识到有些第二留置权活动可能已经发生:

销售历史

上一次记录的销售发生在2001年,价格为330,000美元,目前作为空售价格为575,000美元?由于在销售数据中不会出现第二留置权的附加信息,因此我们不知道该房屋有多少债务,但我们可以猜测这大约是575,000美元或更高,因为即使按当前的销售价格,它也被列为 卖空.

有趣的是,这所房屋似乎没有取消抵押品赎回权的文件。因此,您可能会发现,即使在取消赎回权之前,银行现在也更愿意通过卖空来出售房屋。有趣的是,只有几所房屋在外,您可以进行预定的拍卖,但是房屋在抵押品赎回权申请数据之外没有显示。

在这个炎热的春季和夏季,卖空是更普遍的房屋销售途径:

欧文(Irvine):638个MLS列表与139个被列为卖空

由于JP摩根,美国银行,花旗集团和富国银行持有8490亿美元的第二抵押贷款中的48%,我相信我们将继续看到 卖空 作为出售水下房屋的一种非常流行的方法。

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54个回答 至 “卖空动态–在2012年上半年,卖空创下了三年来的最高交易量。我们拥有第二抵押权的卖空有哪些数据?”

  • DHB–很棒的文章和时机。 2012年5月,我们灰心丧气,没有’不能在我们喜欢的卖空交易中获得最高和最佳的回合,但是男孩需要工作。我们只需要增加$ 5K,结果我们就赢得了竞价战。买主走了,然后又回到市场上。我们重新提交了原始价格报价,然后还会继续加价才能买到房子。刚好有第一名,但是男孩,我’ts a whopper.

    有没有人有做空交易的经验?
    他们使用的伴奏有多远?
    价格上涨了多少?
    糟糕的状况会使他们减少贪婪吗?
    是很好的现金&20天的托管交易银行想要什么?

    • 一年多以前,我们买了一个REO–和短裤不一样,但是有一些相似之处。我的建议–找一位好的房地产律师来审查所有合同,完成自己的产权交易(您’会问他们一个‘Litigation Opinion’),并找到您自己的检查员(并确保他有经验,请索取样本报告)。

      关于标题工作–做一些研究‘clouded title’ problems out there.

      虽然您可能主要是与所有者打交道,但如果我们的情况是有指示的,那么一旦银行介入,它就会变得丑陋。

      不要过分激动,您可能会被糟透了。我们几乎用银行和产权公司合在一起掩藏的书买了一个带有$ 275K未交抵押的房屋。我们的私人标题工作揭示了这一点。

      找出为什么其他买家走了。

      • 凯兰德斯,你太正确了!几年前,我们买了一个地方,房地产经纪人和产权公司都说“fine, no problems.”不幸的是,我们没有收到他们的书面意见,当时我们也没有聘请律师。巨大的错误!

        我们正在搬家,所以我们将其放到市场上,只是发现它们是严重的产权问题,阻碍了销售。产权公司否认一切,经纪人“forgot”在支付了$ 89,000的律师费之后,我们终于能够解决此问题。 (顺便说一句,产权保险告诉我们他们不承担这些问题—-听起来像HMO,是吗?)。我们遭受了重大损失。在住房市场上的所有尘埃落定之前,我现在不会购买。对于在那里想要在此房屋娱乐场游戏中赌博的所有冒险者,祝您好运。

      • 基兰德斯
        能够’太谢谢你了。很棒的建议和见识,因为我们认为如果要零售(MLS),则可以使用干净的标题。哎呀!

        我们在上周二发现有同样未清偿抵押贷款问题的房屋要拍卖。 (我们’re a cash &关闭,所以我们可以去寄生虫抓钩去的地方。我的心缩了,但我们过去了。她说快跑,唐’t walk.

        我星期一’我会再打给她,由她经营这间卖空房子。她’被发现,甚至教会了我们关于“摘要摘要”和其他方面的细微差别“got ya”留置权。我们正计划购买受托人销售担保政策。谈论分割,但这总比没有好。’s 3X’正常政策的修改,顺便说一句。

        Thanks again. DHBand all you lovely smart people, you’re the best!

      • 最后一件事:

        确保任何房地产律师都了解当今存在的当前产权问题,以及它与MERS的关系。这意味着您也需要对其进行自我教育。许多RE律师都没有’t,然后进行一些快速询问就可以发现这一点。如果您确实找到了绝对必须拥有的房屋,则还需要对自己进行教育‘Quiet Title’ actions.

        即使我们有银行去‘clear’ the title with the proper reconveyance paperwork. The quickness of their response indicates 至 us that it was a robosigning action. We have no proof, but we are suspicious. Therefore, we are probably going 至 do a 安静的标题 in the next couple of years.

    • 我听到你了除了我,这里也是一样’我发现最近在理想的位置价格每周上涨10,000美元。
      我认为他们使用的补偿可以追溯到去年
      恶劣的条件仍然会变得不那么残酷。人们饿了,因为没有存货,人们把价格推高了,但出价超过20,000美元,引发了雪球效应。银行或任何卖方现在都想要大量现金,良好信用,最高报价!

    • 有没有人有做空交易的经验?– I’自2008年以来,我们已经买卖了超过50种SS。
      他们使用的伴奏有多远?–多远?卖空贷款人经营 ’自己的内部价格。此定价可以是AVM(自动化评估模型–认为zillow或BPO–经纪人的价格意见或评估)。从那时起,卖空贷方将找出“NET” amount they need.
      价格上涨了多少?不知道你是什么’re asking
      糟糕的状况会使他们减少贪婪吗?让谁贪婪?如果你’作为银行的首席执行官,您将竭尽所能阻止流血– that’为什么叫卖空部门“loss mitigation” –银行正在努力减轻损失。
      是很好的现金&20天的托管交易银行想要什么?现金/融资确实没有’t matter…特别是如果该物业符合常规和/或FHA融资的条件。如果该物业不符合融资条件,那么“是”现金将有所帮助。

  • 卖空有很多细节。首先,要约在提交给银行之前必须被所有者接受,并且仅提交一个要约。上市代理商的动机是找到最有可能完成的报价,因为卖方的唯一动机是消除债务。如果您接受了一个要约(请记住,您是从卖方而不是银行购买房地产),则银行通常会在不到90天的时间内从估价中收回估价。

    您必须协商银行核准价格的弹药,是最近出售的弹药(不超过90天)和状况。但是,如果您从一开始就提出过低的报价,那么您可能不会被卖家接受。

    关键是要教育自己的化妆场所的价值。卖空市场是一个狂野的西部,物业价格全盘定价。成功的卖空交易从一开始就定价。许多代理商以低于市场的价格对其进行报价,以产生许多报价,但这只是一场竞标之战。

    根据市场价值做作业

    • 谢谢你,比尔这房子有一个后院,但是房子的状况很可悲。屋顶的豆子甚至干枯。我的意思是,尽管房子看起来像美,但可以忽略不计。’检查之前。人们会想到绝对的美,然后以敏锐而又敏锐的眼光去忽视它,BPO随之改变。这条街上的房子是翻新房屋,几个月就以$ 459K的价格售出,没有游泳池,但内部设施非常完美。这房子是相反的。大院子,但房子是一团糟,平均最低要求超过5万美元。

      我们将减去$ 29K来解决必须做的事情’,并希望银行接受。我们上次让这所房子过去了,因为我们的经纪人告诉我们我们不会得到它。获胜者比我们的出价高出$ 5K。从现在开始,我们将做自己的事。

      WE”RE CASH,COE需要20天和10天检查。

      现金对银行有什么意义吗?

      对于所有就标题问题向我们发出警告的人,谢谢。我们一收到消息就开始尽职调查’重新选择他们。

      • 嗨,地狱狂,
        如果您在加利福尼亚州,我们的所有意外情况都会以书面形式删除。而且,对于短线销售,只有在将批准交付给您之后,时间表才会开始。在这所房子上,进行您自己的白蚁检查,如果您在结构梁中有干腐病,还应由结构工程师进行检查。

        我提到意外删除的原因是给您一个策略。卖空批准是针对买方的,因此,如果所有者接受了您的报价并且银行已批准卖空,那么您将执行此操作。获得批准后,请开始检查并向产权公司索取所有基础文件。如果检查时间超过您的十天,那就这样吧。因为在您书面删除它们之前,它们仍然有效。代理商将不希望取消托管,因为批准是针对您的。因此,请确实检查一下该物业,如果是狗,就从那里逃跑

        据称号公司。如果它不在预备赛的时间表B上,并且在托管结束后出现,则产权公司对此承担责任。基础文档是标题报告中附有计划B例外的所有文档。当您开始阅读文档时,您可能会看到其他内容。

        我是一名房地产经纪人,因为这是我指导我的买家进行卖空交易的方式

      • 马达加斯加– 法案 is “some what right”. Many agent’正如Bill所说的那样“最高的报价是最好的报价”并使用诸如对卖方的信托责任之类的术语,甚至对银行说(包括全部BS–如果所有者不是银行)。

        现在…您如何获得批准的卖空交易?一世’我会告诉你大多数房地产经纪人和/或其他人赢得的东西’t talk about…卖空卖空,直到今天,大多数房地产经纪人仍不知道如何做。他们将获得首字母缩略词,并在他们只处理少数几笔交易时称他们为经过认证的卖空专家… I’我要直接给你… and I’自2008年以来,我们已经完成了50多个ss,并在2009年管理了超过50多个短期销售。’我是开发人员/投资者,看到过疯狂的东西。所以就这样…

        您要接受报价吗?
        – Simply put –如果你想买房子…让发布者双双结束。无需聘请买方代理(我可以详细介绍一下,但让他们收取佣金–为什么?因为ss需要时间,而且大多数SS上市代理都会屏蔽其他所有人的报价。)**这样公平吗?不,但是生活公平吗?没有…只是学会更好地玩游戏
        –控制BPO /评估。–在SS情况下,订购的BPO /评估是交易的#1重要部分。很多时候,BPO代理商每次弹出仅能获得$ 50到$ 75的报酬。意思是他们不’甚至不露面。他们将发送一个“photo taker”谁对房地产一无所知和/或破产的房地产经纪人谁想要获得“REO listing”。您作为买方必须在房地产和/或上市代理人处与他们见面,并将您的BPO代理人/评估人“理由包”.
        – What’s in the “理由包” –放置所有内容,包括补偿,检查报告,白蚁报告,犯罪报告,法律法规报告等

        游戏的名称是让BPO代理/评估员使用“TRUSTEE SALES” in CA –第三方受托人的销售是投资者在拍卖中购买的确切房屋…。您希望这些资产参与竞争,因为如果SS未能成功完成,那么该财产将在受托人步骤中出售,并且’s是您必须传达的信息。

        一个人做会为您带来交易…

        边注
        I buy defaulted notes in the secondary market. Meaning more and more notes are becoming avaliable for sale. When 1 year ago only big 华尔街 投资人 where able 至 buy them. 现在 I’我看到诸如Carrington等公司购买了这些不良票据,并希望取消抵押品赎回权,而不是赎回SS。

        好吧,我切线了。祝好运

      • 比尔和杰夫,
        这非常有用,必须有经验的大脑为我提供有用的数据点。谢谢
        杰夫(Jeff),我们也在研究受托人出售的角度,这次卖空已经推迟了一次(甚至可能两次),并计划于8月13日再次举行。我们的经纪人说,我们甚至可能会将其作为TS房屋收拾。现金是有优势的。

        昨天的开放日看起来像狂欢节,特工提前离开。毫无疑问,它将有20多个优惠,主要是首次购买者。我认为这是他们的底线。的“bottom up”定价是一场竞标的食物。第一次买家认为她可以低于清单。我不得不向她解释疯狂的市场。 (我有商业背景),她似乎对REIC现在的工作方式感到惊讶。

        再次感谢。我们已经重新考虑了报价,并且上涨了$ 25K,’s it.
        愿更好的报价获胜,是的,我们将进行良好的检查。我们的金钱树“ain’t”生产花蜜。大声笑

  • 你好!
    上市代理是否接受了您的新报价并提交给银行,使之成为卖空条件?如果买家走了之后这套房子又回到市场上,您可能会遇到同样的情况…. a bidding war.
    我在北加州工作,但是有了这份多方报价的东西,最好选择最高和最高的报价,让您的报价被接受并从那时开始进行谈判。祝好运。

    • 不提出要约而等待这种虚假库存和虚假单据政策支持需求引起的竞标战争呢?


    • 我们提出一个公平的报价以获得最高和最好的价格,然后我们将在最终&最好。我们知道该代理的工作方式。

      我们还写了一封简短的信给卖方,说我们要房子,并且会做一个H。&这次是B轮。我们还做了10天的检查和20天的托管,说她’我们会尽快获得她的卖空激励金,我们将有耐心结束卖空(如果有机会平仓)。最多需要45天才能获得贷款的人,我们将获得无忧的现金&关。我们做了聪明的事吗?

  • 这里 in the SF Bay Area there’市场上的供应不足,抵押贷款的利率很低。最终结果是房屋价格上涨。现在,租金成本已经很高,以至于等价的抵押贷款成本可以轻松为您购买$ 500K- $ 600K的房屋。
    我猜这些买家中有许多人认为他们的工作是相当安全的。

  • 我认为它’很简单。库存或市场上的房屋很低,因为有很多房屋被卡住,并且可能’甚至不考虑出售,因为这会花费他们大量的现金才能带到结算台解决事务。我住在一个非常昂贵的市场(纽约市上韦斯特切斯特上城),’我可以肯定的是,自90年代以来(实际上是为现代雅皮士/婴儿潮一代发明房屋净值限额的。我的父母会以为这样做很尴尬),从字面上看,确实有数百万的人必须在自己的房屋上借大量的时间。从那以后,房屋在某些社区的价值增长了三倍和四倍。薪水天堂’t. We’谈论五十万的垃圾。为什么可以’他们卖吗?一定是HELOC。

    因此,我们现在拥有的是资金安全,精明和幸运的少数人,或者两者都是,他们拥有自由和清晰的货币,并且可以在市场内交易。今天其他所有人都被卡住,在水下或无法见面’的信用标准。不幸的是,低利率和低首付FHA贷款阻碍了真正价格的发现。什么时候结束?我们何时将永远不会有总收入在$ 500-900,000的房屋中赚取$ 80-100,000的人?

    • That is what I used 至 think 至 o. 现在 that prices are bumping up and in some cases exceeding prices 2005/06, I have been waiting for inventory 至 flood but nothing.

      似乎大多数人认为他们的房子确实是他们致富的门票,所以紧紧抓住,然后您当然会发现’不想放弃道具13的大富翁,似乎他们的抓地力越来越高。

      嘿,我是最后一个曾经以为自己能够成功重新点燃泡沫的人,但是泡沫正在我眼前发生,并让我感到震惊。

      是的,这也会崩溃,但是会在今年晚些时候还是几年后价格上涨100%?当下一次崩溃确实发生时,美联储下次会采取什么疯狂的措施?价格会是今天走低还是在下一次崩溃的底部?那我几岁了?

      我在92104中以669K(税基为28.9万)的价格出售的房子今天价值约850K,并且还在上升。

      I was so thrilled 至 cash in the housing 泡沫钱 in 2004 and now know more than ever I realize the housing 泡沫钱 is not REAL. 是的,我可以花550欧元 on Chinese junk, but if I want 至 buy a house like I had I now need 至 cough up an additional 200K from my sales price.

      如果可以的话,我很着急’告诉。美联储几乎毁了我的生活。
      我本可以在1988年以工厂工人的身分购买一间更好的房子(我自己没有我未来的妻子),但要支付我今天第二笔工资,3.5%利息和55万首付的10%的利息!

      有人知道格林斯潘和伯南克有党派关系吗?最初由哪些总统任命?那是两个家伙的地狱,他们一心不赚一百万,除非你必须为此而努力。

      • “如果可以的话,我很着急’t tell. The FED has pretty much ruined my life.”

        马丁,你并不孤单。我们在您做的时候卖了,我们’我自己一直在做噩梦。我们可以’相信这还在继续。我们有一个完美的家。
        很遗憾我们决定出售它。’一家老房子。
        我们可以联系。

      • “I was so thrilled 至 cash in the housing 泡沫钱 in 2004”
        “是的,我可以花550欧元”
        “如果可以的话,我很着急’t tell.”

        马丁,向我哭泣。您在2004年感到非常兴奋,因为这些都是联邦快递(FED)造成的不当行为“bubble 钱”也有收获。只是因为您试图超越所有人,却没有’不能精确地算出您的计划’并不意味着任何人都应该撕下您的五十万美元“plight.”你会听吗?

      • 马丁,我们在2007年将其卖回了East,获得了$$的收入,但尚未在加利福尼亚购买…只需在我们一直在寻找的地区进行b / c,我们就可以’t afford a house we’d。可以居住。我们可以1)居住在我们想要居住的地区的一所较破旧的房屋中,或者2)居住在我们宁愿没有足够好的房屋的地方。它’令人惊讶的是,这里的市场没有’考虑到所有不利的经济状况(高失业率,水下抵押贷款,工资下降,临时工退休的人口变化,成年子女住在家里,州政府的赤字和债务,税收减少等),t崩溃。更不用说世界和国家经济的低迷。但是,支撑(银行隐藏住房库存)仍在继续,我们仍然可以’t buy the house we’d希望在高收入中安逸地生活。因此,我们继续等到有意义为止(即,不支付收入的50%以上作为住房费用)。

      • 伙计,如果可能的话,你们真的必须考虑从加利福尼亚搬家。疯狂的事情。我住在银行家繁殖的地方,所以每天都可以看到大笔的钱,但是您的市场是荒谬的。

      • DFRESH,

        让’s get this straight. 什么 I am upset about is the destruction of 钱 and what 钱 means, not my personal decision.

        我根据数百年的经济历史做出决定,然后美联储突然认为它有能力创造3万亿美元。这是史无前例的,不亚于每个工作和保存者的经济抢劫。纵观历史,气泡不断冒出,尘埃落定,世界在前进。这次不行。

        而且,事实上,自泡沫破灭以来,我的决定是正确的。出问题的是凭空创造了3万亿美元(并且还在不断增长)!任何认为还可以的人都需要某种帮助。

        By the way, not all that was 泡沫钱, some was the return of my equity.

        我认为您认为房地产市场是建立在良好的经济学基础上的?

      • 布兰克芬勋爵

        马丁,你到底在说什么。首先,您应该感谢美联储的那场巨大的泡沫出售,您可能在其中积累了大部分财富。很多人没有,零,ZILCH,NADA…而您正坐着半百万以上的人。您可以用巨额首付款购买南加州许多理想的地区,并用3%的钱抵押其余部分。您’我可能会住在一个非常漂亮的地区,这是一个非常漂亮的房子,其付款额少于人们支付的一居室公寓租金。

        如果您在2006年购买股票时下跌了20%,现在的净资产为零或更少,您会感觉如何?然后,您就有权利对美联储生气。我没有同情…

      • BayAreaRenter
        我们也可以与您的旅程相关。如您所说,这太疯狂了。我不敢相信这种工程控制的崩溃进展得如此顺利,并且现在也正处于So Ca的微气泡中。边缘社区的价格一直很高,我们拒绝购买那些价格过高的垃圾场之一。您’re not alone.

        我们卖空舞蹈’处在地震高发地区,所以我们’我肯定会为CEA付款。 1994年对我们来说是滑冰。腻子在几堵墙上裂开了,仅此而已。我们住在山上的一个甜蜜的地方。这次卖空不是’同样的事情。如果我们有选择的话,我们可能会把这种美丽传承下去,找到一个甜蜜的地方。

        这个政府是叛国的,而tptb是邪恶的’s.

      • 布兰克芬勋爵

        你没看我的帖子吗在泡沫破灭之前,我本可以在不太理想的地方买进,今天我该如何走?我本可以在泡沫破裂之前买入最好的区域,今天我该如何走?

        我以为这个论坛是关于泡沫的,如果不是因为美联储(与银行勾结)的荒谬努力,泡沫是不可持续的,因为美联储的利益与审慎和常识直接冲突。

        1999年,我能够在自己选择的位置以10万首付和7%的利率购买自己选择的房子。今天,以5倍的首付,我无法购买利率为3.5%的类似房屋。

        告诉我,我应该如何感恩?

        住房是一个人一生中最大的经济负担,美联储正在蔓延另一个泡沫这一事实应该引起严重关注…….. 但每一个他自己。

        有人可能认为这个住房市场有一个坚实的基础,是建立在稳健的经济基础上的,任何愚蠢到五年前已经卖掉的人纯粹是白痴,但我不是其中的一个。事后看来,使我做出错误决定的原因是美联储发疯了。

      • 海湾地区购物中心。

        希望我能在Rabid小组之前回应您。

        它没有’不管您出售房屋的原因是什么,事实是,在历史上的其他任何时间里,如果您在城镇的一侧出售房屋以搬到另一地区,您都可以先看一眼房屋,再考虑一下,然后再购买它。额外的10或20K可使您拥有完全不同的房子。

        今天,多亏了联邦储备局,您卖出了房屋,并且冒着被您认为对孩子安全的区域拒之门外的风险。今天,在房屋上再增加50K可能会使您在街上的房屋上铺更好的地板。今天,有一个搬家的计划可能对您和您的家人造成经济损失。

        视角来自生活。在我看来,当前的局势是不可持续的,疯狂的,简直就是一场噩梦。同时,我知道我可能会被自己的视线所蒙蔽,所以谁知道这一切将如何发挥作用?

      • 布兰克芬勋爵

        马丁,我同意美联储完全疯了…but that’不会改变我们今天所处的事实。您押注美联储,但输了。当尝试预测现代美联储的行为时,您可能会忘记诸如“合理,谨慎,安全,基于历史标准等”美联储奖励投机,冒险和承担大量债务。他们目前拯救银行霸主的任务是维持名义房屋价格。他们通过降低超低利率的每月付款来做到这一点。银行家坐在他们大量库存的不良库存中挣扎。

        如果事情持续下去,我们是否会走向另一个泡沫?可能吧,但是您打算怎么做。您可以加入或等到一切恢复正常…无论何时。似乎您感兴趣的区域违反了经济重心。这是时代的另一个标志,由于位置,学校,安全,就业等原因,人们实际上会大量支付某些邮政编码的生活。我希望我在1999年在一些​​经过许可的空中区域购置房屋太。它’关于供求关系(投入超廉价资金,第13号提案等),您将看到最终结果。

        I’我仍然不为您的财务状况而哭。听起来您需要以更高的入门价查看其他地区。一世 ’我看到董事会中的几位成员感到绝望,因为他们出于任何原因现在都需要购买。我建议您等到事情恢复正常为止(更多库存,并希望减少竞争)。您’我已经等了8年了’s another year?

      • 主…..

        抱歉,伙计们,我可以’t let this go.

        我想我的确切话是” I was thrilled 至 cash out 泡沫钱”, so I am glad you do not feel sorry for me, as I do not feel sorry for my self because 陀螺 does mean thrilled!

        如果您是该博客的读者,您将知道我最近在不太受欢迎的社区中参加过战争,最高出价超过要价30K,但仍然失败(4次)。我试图通过主动适应这种情况。

        我的大部分帖子都是泡沫仍然存在并且似乎又会重新出现,以及如何完全消失还不为人所知。的确,我误以为FEDS的动作对我的生活造成了严重影响,对此我感到沮丧,请原谅。我知道美联储已经搞砸了其他人,而其他人却没有那么幸运,所以这就是我为什么“THRILLED”。同时我不’认为我们所有人都不应抱怨,不加抱怨地接受他们向我们猛烈抨击。

      • 布兰克芬勋爵

        马丁,我对你的情况不表示同情与你的陈述有关“美联储几乎毁了我的生活。”你的话,不是我的。

        我同意我们现在处在未知水域中,另一个泡沫正在我们眼前形成。在这一点上,我不会’不要为美联储或TPTB所做的任何事情感到惊讶。我毫不怀疑我们最终会看到2.X利率或更低利率的30年期抵押贷款。可能会允许大规模削减本金,并且银行可能会被允许呆在不良的库存中,因为这似乎效果很好。对于房客和储户,下次再碰碰运气!

    • 迈克M:

      这里 in Oakland, CA (across the Bay from San Francisco), the number of off-market bank-owned SFRs is more than FOUR TIMES the 至 tal number of active listings:

      出售SFR:379(每个Redfin‘trends’统计,7月30日);其中只有34个是REO(Redfin搜索,8月1日)

      场外REO:1,583(房地产交易中心,8月4日为1,617,减去市场上的34)

      因此,库存低不仅是因为水下贷款所有者被困在房屋中,尽管’s probably a factor.

      然后添加其他不良资产(同样,根据不动产交易,8月4日)

      抵押品赎回权前的取消:1,149

      定期拍卖:833

      It’经常说,其中许多赢了’实际上可以参加拍卖,更不用说被银行回购了– they’可以治愈,保留或卖空。一世’我对此表示怀疑,只是因为我看到挂牌中出现的卖空数量很少。但是话又说回来,也许其中很多都超出了我的价格范围’m看(不到50万美元)。

      在我看来,泡沫似乎在这里重新膨胀了,尽管它’不在2000年代初期和中期的规模。它可能不像威彻斯特(Westchester)那么糟糕:50万美元可以买到稍高一点的垃圾。 --

      I’我们曾经看到过半像样的房屋(包括固定器)在$ 350-500k的范围内,要价分别比要价高出$ 50k,$ 70k和$ 100k(’认为一开始就故意将要价定得较低….).

      在我看来,这里周围的市场反映了整个美国的变化– there’很少有中间立场。您可以在粗糙的社区中获得低于30万美元的房屋,然后在那儿’直到您达到$ 500s的中间价位,然后在$ 600-800k范围内甚至更多。

      在上周末’的开放式房屋清单,每页约有24个属性:

      第一页是所有超过120万美元的房屋

      在第4页之前,没有低于700k的列表

      在第6页的中间之前,没有低于50万美元的列表

  • “由于摩根大通,美国银行,花旗集团和富国银行持有8490亿美元的第二抵押贷款中的48%,我敢肯定,卖空交易将继续被视为一种非常受欢迎的出售水下房屋的方法。”

    Does anyone know how DHBarrived at the estimated 48% of $849B of 2nd 抵押贷款 belongs 至 JP Morgan, BofA, Citi-group, and Wells Fargo?

  • 齐洛.com怎么了

    该网站将无法加载。

  • 也是寻找公寓的最佳地点’s in Houston

  • 在休斯顿,达拉斯和德克萨斯中部的大多数社区,房价一直在下跌。令人惊讶的是,我看到市场上更多的房屋处于止赎前状态,每平方英尺价格不到50美元,没有买家。他们坐在那里几个月,每平方英尺价格为42美元。同时,建筑商正在向这些街区不远的地方添加数千套新房。这些新房子中有许多也接近零交易,因此我希望它们会加剧问题。

  • 提防这里的稻草买家骗局已经多次指出。

    总是做功课&提防1.过分夸张的实用知识,2.不良的家庭检查&3.滴定度不清楚。

  • 购买房屋时,一个非常简单的解决方案是规定买主收到记录的湿墨抵押贷款&结帐时打湿本票。观察卖方阅读此规定时会发生什么。对不起,我们可以’t find them?

  • 国会是否已将债务免除扩展为应税收入暂停措施?我以为它将在今年年底到期。如果是这样,请与空头销售再见。如果他们欠其300,000美元并从IRS处获得10万美元的未付所得税帐单,谁将以200,000美元的价格出售房屋?

    我能’不明白为什么银行不这样做’提供财产互换。购买了两个房主,例如30万美元的房屋,他们可以’负担不起他们。他们可以负担得起200,000美元的房屋。而不是毁了人’信用,并且必须取消或支付做空交易的交易成本’仅仅让房主交换房子会更好吗?银行将不得不蒙受20万美元的贷款损失,但不会对市场价格造成影响,因为两个不合格的买家将把两个(也许)无法出售的房屋撤出市场。

  • 我可能还要补充一点,由于利率下降,如果通过降低融资成本,降低财产税,保险等来弥补名义原理的减少,财产互换可能不会使银行付出任何代价。这将是真正的金融‘innovation’像我的例子一样,这将使银行能够将账面上的两笔贷款都保持在30万美元,但是每月还可以偿还这两名以前在水下和陷入困境的房主的承受能力。基本上,您只是允许有问题的水下房屋的所有者以当前利率进行再融资,就好像他们的FICO得分高且下降20%。

  • 蚂蚁与扩音器

    我几乎悲痛地读到关于艰难困苦的人,以及那些在泡沫高峰期未能完全售出并仅从出售其财产中获利55万美元的人的哀叹。他们怎么可能向他们的朋友解释?我还听到了一个关于加利福尼亚州the水者的悲惨故事,他在加利福尼亚州购买了海滨物业’95美元以95万美元的价格出售,然后在2005年从同一笔refi的第一笔交易中扣除了100万美元,再从heloc笔中又损失了100万美元。完全依靠社会保障生活像这样的故事将成为现实…

    • 我想这归结为嫉妒。对不起,你很嫉妒,我在房屋买卖中赚了钱,那是你的问题。

      如果您阅读了我的文章,我认为是关于泡沫如何重新燃起,价格接近顶峰,在某些情况下超过顶峰以及大多数人想要购买的方式。一家只有收入的工厂工人怎么能买到如今只有两种收入的房子’t afford.

      我想您的嫉妒使您看不到550K部分以外的所有内容。嫉妒会把你吃掉,得到一些帮助。

    • 蚂蚁:

      您可能需要密切注意马丁在他的讲话中所说的话“rant”, particularly this:

      我在92104中以669K(税基为28.9万)的价格出售的房子今天价值约850K,并且还在上升。

      I was so thrilled 至 cash in the housing 泡沫钱 in 2004 and now know more than ever I realize the housing 泡沫钱 is not REAL. 是的,我可以花550欧元 on Chinese junk, but if I want 至 buy a house like I had I now need 至 cough up an additional 200K from my sales price.

      如果可以的话,我很着急’t tell. The FED has pretty much ruined my life.
      我本可以在1988年以工厂工人的身分购买一间更好的房子(我自己没有我未来的妻子),但要支付我今天第二笔工资,3.5%利息和55万首付的10%的利息!

      这里’s the key points “房子现在价值850K并在上升” “我意识到房地产泡沫不是真实的”而且很明显“我本可以在1988年以工厂工人的身分购买一间更好的房子(我自己没有我未来的妻子),但要支付我今天第二笔工资,3.5%利息和55万首付的10%的利息!”

      马丁描述的是住房的通货膨胀率超出了经济基本面。这与第一次世界大战在德国的结束非常相似,当时人们不得不将一轮手推车运到杂货市场。这些观点在DHB的发布中都得到了回应。’在许多人的文章中,他们说他们不能以收入本金的本金甚至接近本金的价格购买像样的房屋。尽管在收入最高的8%中,我的儿子仍无法买到像样的房子。马丁可以从先前的房子中获得股票红利,但他知道大多数人都没有担任他的职务,因此不能这样做。本质上,他必须放弃所有现金,并再次成为抵押奴隶以购买一所好房子。他关于在80年代以工人身份进行购买的评论不胜枚举。我的乡亲今天不能像70年代那样退休到圣地亚哥。那时我本可以在那里买一个像样的房子,但现在买不起(我’m a boomer).

      垄断游戏被打破了,目前还没有解决。中下阶层正在受到重击。那’s the point.

      • “垄断游戏被打破了,目前还没有解决。中下阶层正在受到重击。这才是重点。”

        绝对是对的。谢谢。他们掩盖了GDII。

        更新:卖空交易中的上市代理想要我们的最高价和最高价,他预计周末还会有10个报价,并且已经有6个。我们尽了全力。如果没有’为了工作,我们正朝着更实惠的领域发展。

      • 我明白马丁在说什么,但是说他的生活被毁了,而坐在超过1/2百万的他上却感到沮丧,这真是可笑。我们正处于全球萧条中。人们正在失去工作,房屋,家庭以及一切。

        我认为,这就是马丁收到反响的原因。银行里的550k没什么可打喷嚏的,所以别这么戏剧性地环顾四周。您现在应该拥有这种类型的安全性,您应该感到非常感谢/幸运。

  • 顺便说一句,我们的经纪人认为我们应该提供比我们少$ 25K的报价。我们有多少学分的限制’会采取,显然是我们的经纪人’s较低。他认为以$ 50K拿出最低限度的房屋,现在它已成为近$ 500K的房屋。疯!

    • 更新:卖空交易我们损失了$ 10,000的竞标战争。我们在修理工家庭/大院子里提出了合理的报价(并且仍然多付了)&水疗套餐。去与其他失败者的后备报价。 howmuchamonth俱乐部vs.我们的现金。转到下一个…
      我们讨厌的是一些白痴多付了,然后这些补偿开始振作,沸腾并冒泡。我可以’t take this anymore.

      I’这个周末在附近的高尔夫考斯池塘喂鸭子。我要冷静鸭子喂食(米饭)是很好的疗法。

  • 他们让《抵押债务宽恕法案》到期的机会有多大?海事组织,机会很小,但是,如果发生这种情况,丧失抵押品赎回权前陷入困境的借款人会怎么做?

    想法????


    • 蛋糕里放了一份续约。’它将在12月31日到期之前进行更新。主骗子和他的535名快乐暴徒的万岁。 (罗姆尼也是LIC。)这是选举年。再加上低利率将持续很长时间。 TPTB被困。

      有了所有这些防止抵押品赎回权的预防计划,以及如果银行胆敢对死者或战略性违约者进行抵押品赎回权,银行将受到惩罚,任何法律和秩序都无法赌注。

  • 首先,非常感谢Bill和Jeff及其他人提供有关主题和有用信息的信息。

    我刚刚在IE中启动了SS。我不’迫不及待地要锁定上市代理人,所以我完全不关心结果。我敢打赌,由于欧元引发的流动性紧缩,在每个Bankster分支机构释放了MEMO,以尽快关闭所有未平仓的卖空交易和REO。爸爸需要现金流才能进入下一季度,而伯尼’s helo一直处于持有状态,直到11月19日为止。带我签字。我对等待并不生气。我更喜欢我的家人和我的时间。如果您不是1%的一部分,则最好想出一种方法来应对失望。

    我的规则:

    规则#1是让清单水ech从teet的两端吸吮。无论如何都是骗局。锯4 SS’在一个月内,有3位发布者帮助提到了当1名Realtard代表双方结束比赛时成功完成比赛的成功率。

    规则2:如果1%的人目前仅通过杠杆效应进行大规模的量化宽松,那为什么99%的人现在都会投入现金。这个市场应得的3.5%,您猜怎么着?这就是它所期望的。

    第二,其他人能否将“喧嚣和狂欢”放到“ HousingBubbleBlog”每日版块中。那个地方曾经是“always” useful and informative, uggghhh what a chore it is 至 find a tiny bit of useful info nowadays. 现在 rants are threatening this blog also.

    现在 for some Hypocrisy:
    仅供参考:
    卡中没有扩展名。这只是使庞氏骗局超过选举的另一种方法。

    安杰尔:
    在政府中的任何人决定通过《圣诞节法案》中的《债务互换/房屋钥匙》帮助低99%的peon之前,您有更大的机会让罗曼尼制定《妻子互换法案》。

    马丁:
    杜德…拿钱跑。去花200,000美元在飞越的国家/地区购买一个多英亩的牧场,拿走剩余的现金,购买一堆镍和一些PM’s。晚上用Deere拖拉机的GPS装置外出,并在假期掩埋一切。我想您仍然可以在税表中享受这些优惠。 (为安全起见,请寄给我埋葬地点的备份副本-

    仍居住在1中的任何货币’s and 0’s不是您的。您需要了解电子是FED的特性。如果您想坚持自己的“misbegotten”(在这里的某些人眼中)收益,将其留在数字承诺中是疯狂的。我不’注意FDIC表示多少安全。达到目标的唯一方法是执行1%’的出价。如果您有实际的音符,请猜猜您有什么?很少有人会拥有可用和可替代的现金。菲亚特货币只是一个承诺,明天早上醒来,它就会有用。数字唐’如果他们对自动柜员机进行配给,则切入。

    WTSHTF挖了下来,买了一半的帕萨迪纳,以供我照料。只是不要’在这里输入并期待听取推理的能力。永远不会发生。好好享受。如果您想举一个例子,如果美联储继续沿着这条道路前进,那将对美联储发生什么影响,请与贾斯汀·汀布莱克(Justin Timberlake)一起观看。您的咆哮非常类似于2位男性主角。

    尽您所能,在几年内真正需要的时候减少抑郁症。用尽您现在所有的乐趣。有趣的是渡渡鸟很快就走了。您需要一个有趣的导游,我可以成为缪斯女神。

    完成您的存储区列表。租一辆房车,看看美国留下的值得骄傲的地方。你赢了’一旦剥夺了全部500K资金,每月需要支付库房的坚果,就不需要全部500K。只是不要’浪费我的时间看着您的现金腐烂,等待理智的火车拉动洛杉矶的联合车站。由Nero负责,在您窒息我们的烟灰之前,先走开。
    我认为它 is out of my system now.
    在这里结束了Rants。我保证从现在开始提出事实。加入我。

  • 首先,非常感谢Bill和Jeff及其他人提供有关主题和有用信息的信息。

    我刚刚在IE中启动了SS。我不’迫不及待地要锁定上市代理人,所以我完全不关心结果。我敢打赌,由于欧元引发的流动性紧缩,在每个Bankster分支机构释放了MEMO,以尽快关闭所有未平仓的卖空交易和REO。爸爸需要现金流才能进入下一季度,而伯尼’s helo一直处于持有状态,直到11月19日为止。带我签字。我对等待并不生气。我更喜欢我的家人和我的时间。如果您不是1%的一部分,则最好想出一种方法来应对失望。

    我的规则:

    规则#1是让清单水ech从teet的两端吸吮。无论如何都是骗局。锯4 SS’在一个月内,有3位发布者帮助提到了当1名Realtard代表双方结束比赛时成功完成比赛的成功率。

  • #2,其他人是否可以将rants和raves留到HousingBubbleBlog的每日部分。那个地方曾经是“always” useful and informative, uggghhh what a chore it is 至 find a tiny bit of useful info nowadays. 现在 rants are threatening this blog also.

    现在 for some Hypocrisy:
    仅供参考:
    卡中没有扩展名。这只是使庞氏骗局超过选举的另一种方法。

    安杰尔:
    在政府中的任何人决定通过《圣诞节法案》中的《债务互换/房屋钥匙》帮助低99%的peon之前,您有更大的机会让罗曼尼制定《妻子互换法案》。

    马丁:
    杜德…拿钱跑。去花200,000美元在飞越的国家/地区购买一个多英亩的牧场,拿走剩余的现金,购买一堆镍和一些PM’s。晚上用Deere拖拉机的GPS装置外出,并在假期掩埋一切。我想您仍然可以在税表中享受这些优惠。 (为安全起见,请寄给我埋葬地点的备份副本-

    仍居住在1中的任何货币’s and 0’s不是您的。您需要了解电子是FED的特性。如果您想坚持自己的“misbegotten”(在这里的某些人眼中)收益,将其留在数字承诺中是疯狂的。我不’注意FDIC表示多少安全。达到目标的唯一方法是执行1%’的出价。如果您有实际的音符,请猜猜您有什么?很少有人会拥有可用和可替代的现金。菲亚特货币只是一个承诺,明天早上醒来,它就会有用。数字唐’如果他们对自动柜员机进行配给,则切入。

    WTSHTF挖了下来,买了一半的帕萨迪纳,以供我照料。只是不要’在这里输入并期待听取推理的能力。永远不会发生。好好享受。如果您想举一个例子,如果美联储继续沿着这条道路前进,那将对美联储发生什么影响,请与贾斯汀·汀布莱克(Justin Timberlake)一起观看。您的咆哮非常类似于2位男性主角。

    尽您所能,在几年内真正需要的时候减少抑郁症。用尽您现在所有的乐趣。有趣的是渡渡鸟很快就走了。您需要一个有趣的导游,我可以成为缪斯女神。

    完成您的存储区列表。租一辆房车,看看美国留下的值得骄傲的地方。你赢了’一旦剥夺了全部500K资金,每月需要支付库房的坚果,就不需要全部500K。只是不要’浪费我的时间看着您的现金腐烂,等待理智的火车拉动洛杉矶的联合车站。由Nero负责,在您窒息我们的烟灰之前,先走开。
    我认为它 is out of my system now.
    在这里结束了Rants。我保证从现在开始提出事实。加入我。

  • 马丁’简而言之:房屋确实崩溃了,但是美元也崩溃了,所以买不起了。

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