卖空 and the process of 扑倒 – Short sale 舞弊 will cost lenders $375 million this year. Short sale 舞弊 and asymmetrical information keeps deals away from public.

现在,卖空已成为足彩预测市场的重要组成部分。  卖空 are the process of selling a home for less than the stated mortgage balance.  The process unfortunately has allowed a tremendous amount of 舞弊 至 occur and with more purchases going through the 卖空路线, this is simply another concern potential buyers must be aware of.  One of the most blatant methods of 舞弊 is through a process known as 扑倒.  The agent will not submit the highest bid and at times, these homes suddenly turn into pending sales almost on the same time.  The big losers here are potential buyers, sellers eating a larger loss, and the lender holding the note.  Part of the 随着放款人批准卖空,影子库存正在逐步清理和some are combating against the 舞弊 that has been going on in this growing segment of housing sales.

The details on short sale 舞弊

值得花时间检查该过程以更深入地了解此处发生的情况:

“纽约 ( CNNMoney ) —就在足彩预测市场在2007年底开始崩溃之际,康涅狄格州布里奇波特市的一家足彩预测经纪人询问Regions Bank是否愿意接受102,375美元的房屋抵押贷款。在这是房屋中最好的报价的印象中,Regions同意卖空并释放了房屋中的抵押贷款。

当天晚些时候,新所有者—另一个足彩预测经纪人拥有的投资集团—将房屋转售给在卖空交易完成之前已排队的买家。最终售价:132,500美元,为卖方净赚30,000美元—本应分配给地区的利润。”

问题是信息不对称。这类似于投资银行抛售股票 向毫无戒心的外国投资者或养老基金提供有毒抵押贷款支持的证券 了解他们正在卸下的有问题证券的全部范围。通常,假定上市代理人总是希望获得最高出价。但是,在这些情况下,通常会从接近交易的人那里接受较低的出价,然后才将其转交给后来的买方:

“In this latest twist on short sale 舞弊, scammers have found a way 至 rip off mortgage lenders by tens of thousands of dollars —有时只需几个小时。

骗子艺术家(通常是足彩预测经纪人)将对房屋进行合法竞标,其中借款人所欠的抵押贷款远远超过房屋价值。然后,他们安排同伙投资者在房屋上进行较低的报价。”

这在某种程度上类似于内部信息。通常可以保证较高的出价,也可以很快确定。该过程如下所示:

“代理人然后将较低的出价提供给贷方,并要求他们宽恕任何欠款—却没有透露房屋的出价更高。一旦卖空获得批准,骗子通常会在同一天将房屋卖给出价更高的人。”

Now 舞弊 has always been rampant with short sales.  This may have been a miniscule issue when short sales were a tiny fraction of any market but 至 day they are now a dominant force:

卖空数据

资料来源:计算风险

CoreLogic estimates that close 至 $375 million will be the cost 至 lenders this year because of short sale 舞弊.  The 影子库存逐渐被清除 but 舞弊 is happening on both ends because we are allowing the same system that allowed the bubble 至 blossom 至 also clear it out.  Take a look at the chart above.  In a place like Reno short sales make up 31 percent of all sales in September.  Phoenix is up 至 27 percent and Sacramento is up 至 26 percent.  这些markets are also the hardest hit so adding 舞弊 至 the mix is only going 至 compound the issues.

您 can see the growth of short sales in a market like Sacramento:

萨克拉曼多足彩预测卖空

卖空 are an ever expanding part of the market and because of this the temptation for 舞弊 is growing.

找出细节

潜在的买家已经解决了很长时间:

“( ModBee )芬奇(Finch)使用公开记录确定了持有抵押贷款的公司,并直接发送要约,怀疑上市代理没有将其转嫁。“I 至 ld them, ‘I think you’re getting scammed,’ ” he said. “我可以说激起了他们的兴趣。”

他说,经纪人突然要求他重新提交报价,并在第二天签订了合同。

他说,芬奇分享了这个故事,给其他人以希望。“If you think you’重新四处张望,您实际上可以做到这一点。它为我工作。我有房子。”

代理突然要求重新提交要价,这真是令人震惊。许多读者通过电子邮件发送了有关 short sale 舞弊. 通常发生的情况是有人提交了一个出价,并期望该出价很高。这个地方卖得很快,但是一个或两个月没有记录关闭信息。潜在的买家稍后再签到,并认为接受了较低的出价,并且在该时间段内再次出售了房屋。

您 even have creative methods of using option contracts 至 quickly flop a house over.  Lenders are late 至 the game but it does seem like some holes are being plugged:

“( 外壳线)房地美(Freddie Mac)将强迫参与卖空交易的各方签署誓章,使他们应对交易中的疏忽或故意失实陈述负责,以确保做到这一点’根据周五发布的指导,这是一项公平交易。

The new affidavit will go into effect Jan. 1, but Freddie is asking servicers 至 implement the change immediately 至 fight 舞弊. However this, and other changes, are meant 至 expedite the process of getting borrowers in default relocated.

In August, the government-sponsored enterprise alerted real estate agents 至 the rise in shady short sale deals. The main concern is 扑倒. 那里 is a growing trend of real estate agents on the buy-side of the deal failing 至 disclose other bids on the property, rigging the sale at a lower price.

The 舞弊sters can then flip it, sometimes the same day, and pocket the difference.”

最终,金融和住房行业仍以创建该行业的相同标准运行 令人难以置信的足彩预测泡沫。尽管伪造文件,伪造投资者,骗取公众利益,以公众利益占便宜的行业又回来了,但规模却小得多但同样公然。由于有很多房屋是用现金购买的,有时是与投资者一起购买的,所以很容易看出今天的优势:

CACash0211

资料来源:DQNews

上个月 南加州是美国最昂贵的市场之一,卖空约占全部的20% 销售关闭.  In some cases REOs sell for 40 percent below the balance price while short sales sell for 20 percent below.  If you are looking 至 buy a short sale, just be aware of the process of 扑倒 and make sure you are working with a trusted team.  In the end short sale 舞弊 harms potential buyers by inflating prices, hurts lenders, and ultimately is another bill the taxpayer needs 至 pay in this 无尽的救助游戏.

您在买卖端做空的经历是什么?

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55个回复 至 “Short sales and the process of 扑倒 – Short sale 舞弊 will cost lenders $375 million this year. Short sale 舞弊 and asymmetrical information keeps deals away from public.”

  • 代理商不会提出最高出价,有时,这些房屋几乎在同一时间突然变成待售。这里最大的损失者是潜在的买家,损失更大的卖方,以及持有票据的出借人。
    .
    I would expect nothing less than more 舞弊 from the real estate community.

    • 吉姆·阿特劳

      的确’令人惊讶的是,人们如何无法处理足彩预测经纪人和其他足彩预测经纪人的事情,只是快车二手商人的另一个版本。这些人日复一日地直截了当地告诉他们撒谎,以推动泡沫,故意破坏数百万人的生活,从而抬高自己的薪水。甚至在泡沫破灭之后,泡沫仍在继续,直到今天 –到一些开放的房子里,你会一次又一次地听到这个邻里有多么特别,我们’ve hit bottom, it’这次有所不同,该区域没有’真的有泡沫…

      只记得–抵押贷款经纪人或足彩预测经纪人不是受托人,没有专业的监督,他们是简单明了的推销员,其中大多数会淹没您的祖母以赚取佣金。如果你能记得每一秒钟’跟一个人说话,他/她肯定会对他们说谎,如果他/她认为他可以摆脱它,甚至会高兴地杀死你,以换取你的钱包里的东西,你也许可以从一次相遇中获利,否则,你’re screwed.

      • JEEZ,听起来像我对律师的描述!

      • 吉马特劳先生…你听起来像个心怀不满的律师。并非每个代理人都是骗子,就像每个律师都不是骗子一样吗?但是我可以告诉您,出售房屋的人与TRY代表他们的代理商一样不诚实。他们向经纪人撒谎,他们始终坚信自己的房子比乔·布洛好’s的隔壁,因为它们有紫色的地毯和粉红色的百叶窗,因此它们的价格应比上次出售的价格高。如果您不同意(任何信誉好的代理商都不会),那么他们会找到最缺乏经验的代理商它的价格高得离谱。这也助长了泡沫,但是您忘记了银行家创造宽松货币并在提高利率之前吸引了尽可能多的人。从权益额度到信用卡轻松赚钱。贪婪…那也是推动足彩预测泡沫的原因。唐’把责任归咎于足彩预测经纪人’和抵押人。银行创建的贷款计划不是足彩预测经纪人 ’s and mortgage people. They only sold the products that the banks 提供 至 the market place. 那里 are plenty of hurtles in the way 至 keep 舞弊 from being as dominate as you suggest. Banks do their own research and usually counter back at a price that they want. Even in a short sale. I have not seen a bank yet who just accepts an offer that is way below market unless there are some real issues that they know about the property. Which of course they do not have 至 disclose. The blame game. Do your homework people and figure out this is a mess could have been fixed or at least in the process of being fixed without all the 纾困 s. The banks should have been allowed 至 fail and be restructured, if that is possible. Instead we throw tax 钱 at it and the problem just grows. We are no further down the road than we were in 2008. Government needs 至 get out of the way and let all this mess work it’自我淘汰。在那之前,我们一直把钱扔在债务上。这是行不通的。他们在欧洲做同样的事情。 MF Global损失了12亿客户资金…银行有秘密贷款,银行的会计规则与世界其他地区不同…到处都有问题…。奖金支票不断向银行家流入百万美元……到处都有坏种子。

      • 吉姆·阿特劳– “请记住-抵押贷款经纪人或足彩预测经纪人不是受托人,没有专业的监督,他们是简单明了的推销员,其中大多数人会淹死您的祖母以获取佣金。”

        您’出于良心而给予他们太多荣誉。他们中的许多人会淹死自己的祖母以赚取佣金。我一些最危险的病理骗子’在足彩预测泡沫期间,我们已经成为足彩预测经纪人。

      • 等一分钟!我不同意你的看法。经纪人和销售人员会淹死您,并可能在您的办公室外面生吃您。嘿,他们也饿了。

      • 也描述了一个腐败的政治家。

      • 吉姆·阿特劳–“请记住-抵押贷款经纪人或足彩预测经纪人不是受托人,没有专业的监督,他们是简单明了的推销员,其中大多数会淹没您祖母以获得佣金。”

        吉姆,我不’不知道你是什么状态’,但在加利福尼亚州,足彩预测经纪人绝对是其客户(卖方或买方)的受托人,并欠他们“utmost care, integrity, 诚实y, and loyalty”根据民法典。像任何受托人一样,他们必须始终将客户的利益放在自己的前面。否则将违反足彩预测法,足彩预测法会使代理人承担刑事责任,民事责任和DRE纪律。

    • 不幸的是,每个行业都有坏苹果。我的问题是”欺诈吗?其他人可能会说是,但是我说不,因为没有法律说是。我等于以一个人打折的价格购买一辆汽车换现金,然后再卖给另一个人以获利。没有反对的法律。我们谴责房屋倒闭,因为这会伤害卖方,买方和银行?银行已经这样做了好几年了,而且他们仍然这样做’不在乎他们伤害了谁。我们说’他们这样做可以吗?是谁造成了整个泡沫? Doc知道,银行和华尔街都知道。银行知道将要倒闭而向购房者提供了不良贷款。然后,他们将这些贷款出售给投资者。然后,投资者在华尔街交易这些贷款池,并获得了天文数字的利润。然后,这些不良贷款开始到期,同时足彩预测市场开始下滑。结果,这些贷款无法再融资,因为价值下降无法支持高贷款价值。人们开始拖欠贷款。由于银行没有得到报酬,他们没有钱继续支付给投资者的月收入。随着越来越多的违约贷款,银行蒙受了巨大的财务损失。因此,他们要求保释,前提是他们没有’否则,整个金融体系将崩溃,我们将陷入世界萧条。当一些房主继续违约,另一些人忍住子弹并试图挽救自己的房屋时,他们获得了救助。然后是失业或失业。当银行使用我们的税收救助资金支付奖金,投资华尔街并收购其他银行时,更多的人陷入了财务困境。然后,这些银行开始封锁房屋,直到州和联邦政府暂时将其停止。要求银行通过将贷款结构调整为更合理的付款方式来帮助房主…。事实证明这是一个大笑话,因为银行忽略了该请求。房主开始对银行生气,更多的人开始拖欠其贷款。许多人可以在家里呆两年,在某些情况下还可以。然后银行开始取消抵押品赎回权,房主开始反击。感谢这些房主的反击,我们了解了这些抵押贷款和银行介入后发生的所有欺诈行为。我们了解到,这些银行无权在这些房屋上取消抵押品赎回权,因为它们不持有抵押票据。您会看到,当他们将这些贷款出售给投资者时,他们已经放弃了所有权,因为它们已经获得了这些贷款的补偿。投资者现在拥有贷款,问题在于,一个投资者仅拥有贷款的一小部分,并且要使该投资者丧失抵押品赎回权,他或她或它必须获得该贷款池中每个投资者的批准。…,这本身就给银行带来了问题,因为它们本身就是这些投资者的一部分。毫不奇怪,尽管银行知道他们没有’无权这样做。这就是我们现在所说的非法止赎>>最近具有里程碑意义的法院裁决已裁定,银行没有合法的房屋赎回权。…银行仍然无视这些法院判决,并继续取消房屋抵押品赎回权。我们还了解到,银行正在通过庭审贷款欺诈案件来解决问题,从而走出法庭。为什么?因为他们不想被要求出示证明自己有罪的文件,一旦这样做,它将作为将来可能发生松动的类似案件的证据。
      银行通过取消住房来赚更多的钱。这是如何做。
      银行从抵押品赎回权收回房屋,而没有实际用自己的钱购买房屋……ok, they don’虽然他们没有贷款的票据,但他们只需要接管他们不拥有的房屋,而无需实际购买i。就像投资者在受托人拍卖中所做的那样,那是不对的…
      银行通常会以很大的折扣从止赎房屋中收回房屋
      然后他们会在市场上高价出售它们
      此外,由于这些贷款中的大多数已投保,因此它们也将从保险中索赔损失,因此实际上,它们实际上是在收回贷款的原始价值。在其他情况下,它们实际上得到更多。例如,让我举例说明由FDIC出售给One West Bank的IndyMac的情况。
      一家西方银行以70美分的价格收购了Indy Mac。这意味着有30%的折扣。
      FDIC担保原始贷款价值的80%,因此One West已经获得了10%的利润。但是,这里的踢腿。如果One West取消了Indy Mac贷款的赎回权,那么他们将抵消原始贷款额的价值,而不是他们购买的折现额。因此,可以说原始贷款额为500,000美元,One West以30%的折扣购买。他们的新贷款额为350,000美元。但是FDIC已保证或保险了该贷款的80%,即$ 500,000 x 80%= $ 400,000
      因此,如果一家西岸银行取消抵押品赎回权$ 350,000,他们马上就赚了$ 100,000。然后,他们转身在公开市场上出售房屋并赚更多。如果贷款中有第二笔贷款,他们可以向房主追索该贷款,或者如果该贷款是再融资贷款而不是购买贷款,则可以通过IRS 1099(幻像收入索赔)向房主追索……因此,对于那些坚持将其投放银行的人,我表示支持…..

  • 两个月前,我们提出了一个空头要约,但仍在等待银行的BPO。卖空过程有趣的是,银行如何利用足彩预测经纪人来对房屋价值进行定价。这似乎是一个多层次的过程,当地的REal Estate代理商向银行提供了BPO,然后买方为贷款过程的一部分支付了实际的评估费用。

  • 这些天现金很有吸引力。获得房屋贷款仍然不是那么容易。

    也许“investor”向银行支付了现金,下一个买家不得不获得贷款?

    • CASH IS VERY ATTRACTIVE???????? I offer all cash no contingencies save clean title. Have made 6 offers in Palm Springs area, three over the selling price(my offers were called back up offers) the bank never saw. The other offers were beaten by 5k and less. I do find it funny how every single case i was the listing agents client that beat me out. I also find it funny how i was never given the chance 至 submit a higher offer. This area is ripe with 舞弊

    • 你是绝对正确的。卖空投资者支付现金,因此通常可以从银行获得更好的价格和条款。这里的大多数评论表明,对卖空流程的实际运作方式以及对陷入困境的卖家最有利的知识缺乏了解。大多数评论似乎也无视以下事实:“middleman”是什么使资本主义经济中的大多数商业成为可能。说卖空投资者对银行负责“losses”就像说将产品推向市场的运动鞋批发商是中国耐克工厂的负责人’s “losses.”

      当然有很多足彩预测“scams” out there, and some 足彩预测经纪人 are not nearly as moral and ethical as they claim 至 be. Remember, though, when someone starts pointing the finger and scapegoating a certain group, they usually have something 至 隐藏. Do you think that the GSE’s and CoreLogic have anything 至 隐藏? If not, you’re dreaming.

  • 伊恩·奥尔曼(Ian Ollmann)

    为什么不’银行是否设立了自己的足彩预测部门并坚持认为卖空会持续下去?

    • 银行通过给一定数量的足彩预测经纪人大量的REO业务来做到这一点,以至于足彩预测经纪人被银行抓住了。但是很多足彩预测经纪人’希望成为REO的上市代理’s,因为它可能比它还麻烦’s worth. Banks are notoriously 便宜的 about paying their 足彩预测经纪人 .

      • 伊恩·奥尔曼(Ian Ollmann)

        正如他们应该的。一百万美元房屋的6%佣金是不合理的。

    • 那 sounds like a damn good idea, since it’纳税人的钱正在救助银行,我认为他们可以不在乎损失多少,而且骗子的足彩预测经纪人希望保留所有佣金。欺诈,简单明了。

    • 银行不会建立自己的足彩预测销售机构,因为它们希望它们与最终的买方之间至少有一个中介。越多越好(以保护他们免受虚假陈述责任)。

  • 那里’佛罗里达州阿文图拉市Aventura码头的3床/ 3浴1900平方英尺的公寓,标价350,000美元。有趣的是’卖空,但并非所有上市服务都这样注明。让买家当心。

  • We 唐't Make Those Drinks No More

    在2009-2010年,我们几次竞标了亚利桑那州凤凰城的投资物业。将提交所有现金报价,通常是全价或接近全价;上市将很快进行中…收盘价会低于我们的报价,有时会大大降低。

  • 给医生的问题:
    我在两个月前的洛杉矶地区批准的卖空交易中提供了全价要约。仍在等待银行的回应。销售代理一直在说没有回应。
    这正常吗?我认为,如果价格获得批准,它应该会很快。

  • I am a Realtor and in representing buyers have thought for sometime that with Listing Agents of 止赎, they submit offers 至 the bank that come from their own teams which result in more commission for Listing Agent. As 止赎 became less and Short Sales became more of listing inventory, it is almost certain that manipulating of offers for many reasons (new ones born everyday) is a definite. Are all Listing Agents this way?. No. No one is saying that but as the industry gets more tangled with all this stuff and disease, everybody loses. The DRE seems 至 have no check points, clue or controll over 舞弊. The banks should do the Short Sales themselves with the current owner so those people can stay in their homes. Why agree 至 a short sale with someone else and displace families from their homes? It is a lose for everyone in the long run.

  • 艾伦·德格拉西亚

    进一步确认银行,抵押处理或足彩预测行业没有诚信。

    足彩预测经纪人一直是骗取前端和后端市场的重要组成部分。您的文章使用了礼貌用语,例如“fraud” and “investor accomplice”但应使用通奸和骗子等常用词来形容。

    我喜欢这样的事实,即放贷人将其视为卖空的短裤。

    If there are 诚实 real estate people, they sure were silent when the mess was being created and have been silent in the continuing 舞弊 至 come out of it.

    这些“professionals”仍然坚持认为经济正在好转,已经触底,现在是购买的好时机。

  • 银行是否通过自己的卖空提供融资?丧失抵押品赎回权怎么办?在CA拍卖中,有什么方法可以筹集到足够的现金,例如30天的短期贷款,直到产权关闭和转让?

  • 那’已经持续了多年。三月’08 I 提供 525K on a foreclosure with 50% down. The agent sold the house for 470K 3 months later 至 her own client. The agents cherry pick the offers, usually from their own client 至 get a 两次浸 commission. Usually the buyer will pay a few dollars under the table 至 save a big chunk of 钱 . I have personally seen this 7-8 times. The broker/agent usually won’即使显示更多的钱,也不能显示其他经纪人向银行提供的报价,这样他们就可以从自己的客户那里获得全部佣金。银行通常不’t seem 至 care.

  • 仅在72小时内使您的报价良好,然后继续前进。

  • 克里斯蒂安·史蒂文斯

    I am a Realtor. no one listened in 2005 when I screamed 舞弊 or bubble, the stories in the media were all about how high can it go. Realtor bashing now is poor sport and many of the above comments are ignorant of the facts. While our rung on the ladder may not be so high up, whose is? Accountants? The ones manipulating balance sheets for extend and pretend? Attorneys? Who are demanding rights for deadbeat borrowers who stay in homes for years without a payment? Talking heads on CNBC? Elected members of the legislature? Please, at least my rung is higher than that.

    这是非常基本的:全世界陷入债务,园丁每月赚3500美元,就得到了500,000美元的抵押,这些抵押被一遍又一遍地出售,现在由您和我作为纳税人持有。责备任何一个团体都是白痴。责怪足彩预测经纪人当你走进房子时有积极的前途证明了你只是不做’不了解野兽。我们该怎么说“纽约市起火,导弹正飞向11点的洛杉矶电影”? “Don’你买这个饼干盒’ll lose your shirt”?我没有遇到过Realtor 101中的销售技巧。

    人们想购买房屋并开放参观,如果您不愿意,我们想将其出售’像是atter沥沥,然后呆在家里修剪鼻子毛发,因为您错过了基本要点:
    利率如此之低,再也没有比现在更好的时候借贷了。房屋价格已从高峰下跌了50%,是的,在我的拙见中,房屋价格将进一步下跌,但您必须住在某个地方,十年后,您将看起来像个天才。如果您认为10岁的孩子已经很久了,那它将会过去。现在还需要多长时间才能获得其中的10年贷款。
    就我们怎么到达这里;让没有罪的他投下第一块石头。我们所有的东西都闻起来了,只有知觉是20-20。

    As for the short sale process and as a expert (in REO 至 o) I can tell you, offers are up %1000 in 2011, how many banks do you think hired %1000 more staff? They are swamped and cannot get 至 them all, especially as they are also trying 至 conform with Federal guidelines that change daily. I run a tight ship with a smart staff and I average about 7 months 至 get a short sale approved. 那 is just the way it is.

    这里真正的耻辱是资本主义的悬挂,我们人为地维持一个场景民选政治家们似乎做什么,什么样子,他们有一个解决办法。没有。价格需要下跌,良好的旧供需将触底。在丧失抵押品赎回权的过程中保持大量房屋供应,将防止触底反弹,伤害没有获得税收收入的市政当局,并人为地使价格下跌的速度低于预期。但是,当然,“我们必须将这些人留在家中”。
    哦,顺便说一句,阶梯上最底层的人是所有人,他们先后通过套现兑现,然后停止支付抵押,保险和财产税。

    • “就我们怎么到达这里;让没有罪的他投下第一块石头。”

      在那段愚蠢的泡沫中,甚至从未考虑过购买。我纯洁如山间溪流。

      我是第一位吗?我赢了什么吗?

    • So…你真正在说的是“这是一个购买的好时机”!

    • “就我们到达这里的方式而言;让没有罪的人投下第一块石头。”

      ————————————————————————————————-

      I’我最近毕业,今天还没有参加比赛’s housing bubble.

      提防,这里是您的一块石头!!

      • 因此价格再次同比下降,大约是5-7%,对吗?但是哪里?不在圣莫尼卡!不在Pac Pal中,不在Man Beach中。.至少,SFR 3B场所并未真正减少。
        I’我不确定它们的价格是否会下降(明显),这些地区的价格应该回到2003年的价格或更高,对吗?但是他们不是’不要在那儿上市,不在那儿卖….
        因此,我希望响应者就这些主要区域何时真正下降发布最佳猜测。还需要什么?另外,目标是什么? 2003年的价格? 2000价格?
        谢谢

      • 布兰克芬勋爵

        达舍尔 , prices are falling in those prime areas. 您 are probably confusing non realistic list prices with current market prices. Here’是曼哈顿海滩的一个小垃圾箱,几个月前在此网站上进行了介绍:

        http://www.redfin.com/CA/Manhattan-Beach/1801-5th-St-90266/home/6702450

        One of the posters on here even mentioned they put an offer on it. When all the dust settled, it ended up selling for 570K. 那’仍在膨胀,但是在曼哈顿海滩看到SFR的独立屋以该价格出售几乎是闻所未闻的。

        您列出的所有地方都是非常可取的。在这些区域中,大多数新买家是1%(许多有50万加薪水)。这些人通常希望彼此生活并赢得’不用担心他们今天是否以200万购买了一个地方’两年内价值170万美元相反,与今天相比下降了15%’的价格可能会摧毁大多数中产阶级。

        我对你的建议是唐’爱上这1%的城市中的任何一个。你不是’在这些地方中,只有一个人等待达成交易。我强烈建议您将目光投向低于1%阶梯的城市,您会从中得到更多收益。对于南湾,看看南雷东多…比MB便宜得多,如果您问我,则更好。赢了’看起来很伤心,我想你’在永恒的等待游戏中继续前进“cheap”西区1%的足彩预测。

  • 我弯曲的房东/足彩预测经纪人在2009年倒闭了我从他那里租来的房屋。他“offered”如果我愿意的话,我会以市价下的约10万美元“rebate”他$ 25K!我刚发出通知,想尽快搬出。我告诉他是否还要说,我’d必须通知当局或联邦调查局。有趣的是,他如何列出这处房产,但是当我仍在租房时,我从未见过一位准顾客看过这所房子。他结束了“short selling”它被送给一个同伙,他精明地决定在翻牌后但在3个月的期限内分配50%的利润。事实证明,他们没有在3个月内卖掉它,同伙最终对房子进行了翻新并出售以赚取可观的利润,而足彩预测经纪人只得到了销售佣金。我必须想象这种失败的情况会在不受欢迎的足彩预测经纪人中反复发生。

  • 我是这里唯一读过这本书并以为的人吗,嘿,至少这些房子实际上在这个市场上有卖。我的意思是,实际上有多少人被拧在这里?

  • 就我们怎么到达这里;让没有罪的他投下第一块石头。我们所有的东西都闻起来了,只有知觉是20-20。

    I’我毫不犹豫地向您回电并致电BS。我可以告诉你我的家人,我与泡沫无关,也不是这匹马的一部分。我们看到了,无法理解逻辑,没有’参与进来,生活在我们的能力范围内,并遵循基本的经济原则。现在我们是清理别人的一部分’(呃,你的)烂摊子。唐’尝试通过证明自己的胡言乱语来使自己感觉更好“每个人都在做。”听到这样的惊呼很讨厌。我们当时’t。您只是移回了另一个梯级。

    • 克里斯蒂安·史蒂文斯

      我确实很幸运能在一个每个人都是专家的行业中工作,即使是只张开嘴换脚的人。
      我认为有些发贴人没有抓住我的基本要点,我不是在暗示我们所有人都有罪,因此不能投下第一石。我是在说整个系统旨在向在任何情况下都不应被剥夺贷款的人们提供贷款。我的比较不是针对个人买家,他们似乎不屑一顾,而是向银行,主流媒体和会谈负责人保证,这一切都没有结束的可能。
      因此,作为购买的好时机。我这样做的水平比任何人都高,但是不幸的是,我生日那天的蜡烛数量已经足够多,我只能重复罗斯柴尔德男爵’s excellent advice “当街上流血时,购买足彩预测”。街道对我来说似乎很血腥,但嘿,每个人都有自己的水晶球,可以打个电话。但是请帮我一个忙,丢掉无意义的打击’的专业。汽车销售人员和律师,甚至足彩预测经纪人都将食物摆在一个家庭的餐桌上,没有哪个行业能摆脱小偷和白痴的困扰,这里的一些海报就是后者的证明。

  • 伟大的博客,我很乐意在足彩预测市场的黑暗中看到更多。

  • 再次显示出我的无知,但可以肯定的是,这种行为是非法的,这意味着任何参与其中的人都可以受到起诉,甚至是在事实发生之后。当然,除非所有的地方检察官都被买走,我想他们已经买了。但是我以为我’d问你们是否认为这些骗子会得到什么’s coming 至 them.

  • 我不同意克里斯蒂安·史蒂文斯(Christian 史蒂夫 ns)的发言…
    “哦,顺便说一句,阶梯上最底层的人是所有人,他们先后通过套现兑现,然后停止支付抵押,保险和财产税。”

    真?
    为什么?

    聪明的人是一个’s that 至 ok the FS’s 钱 and ran.

    一位付费估价师说,这处房产价值不菲。
    一家有偿的贷款承销商批准了这笔贷款是安全的。
    有偿贷款发起人’的代理商批准了这笔贷款。
    付费经销商转售了贷款。
    一个有偿的打包者打包并发放了贷款。
    付费评级机构对包裹和旅行包进行了评级。
    一家有偿经纪人卖掉了这些裤子。

    走开的人做出了商业决定–就是这样,这就是他们所做的一切。

    没有人强迫这七个个人或他们各自的公司行事。说个人在利用系统贪婪来获取自己的个人财富方面是错误的,这是不明智的。

    If someone walked up 至 you and 提供 you twice the market value for your car, would you turn it down?

    因此,克服它的人。

    我不是RE代理商的忠实粉丝–and don’t完全同意他们的补偿基础模型;但是把可再生能源的情况归咎于他们就像责怪调酒师酗酒。

    我只希望自己能聪明到可以利用S.O.B.’s.

  • 是的,大多数足彩预测经纪人和抵押经纪人都比二手车销售人员差。唐’t forget, you don’甚至不必拥有大学学历,那么多无聊的家庭妻子。当卖空在2009年首次进入市场时,”honest”要走的路,然后所有的鲨鱼都跳进来,机会主义者赚了钱。第一个线索是代表财产的公司总是像“Mile High Properties”看到那个,快跑,不要’走路。卖空应该是非法的。如果持续不断的骗局不断发生,足彩预测市场将如何恢复?

  • 利率如此之低,再也没有比现在更好的时候借贷了。房屋价格已从高峰下跌了50%,是的,在我的拙见中,房屋价格将进一步下跌,但您必须住在某个地方,十年后,您将看起来像个天才。

    真?
    克里斯蒂安,直到这句话之前,你几乎都拥有我。显然,您足够聪明,可以在这里发表非常好的评论,但是如果您’我一直在跟随好博士,但您还记得他指出,这些低利率最终会再次咬住您。
    当利率上升并且有一天上升时,价格会更低。
    It’s better 至 wait and buy with higher rates and lower prices than 至 buy now with bubble prices (like here in SoCal) and 便宜的 interest. When you sell later, at a higher interest rate, your price will probably be lower than what you paid.

  • 麦克,

    从历史上看,房价在上涨时大部分会上涨…随着利率下降而下降…。我知道这听起来很倒霉,但大部分时间都是正确的…查一下!原因是利率上升和下降是对策…当房价下跌时…政府降低利率…。当房价上涨并上涨时…利率将上升以应对通货膨胀。在房价再次开始上涨之前,房价不会上涨。而且只会以防止住房过度膨胀的速度上涨。我敢打赌,在我们达到8%之前的十年中,利率下降到2%…但是,如果我们达到2%的利率,住房将首先下降20%。如果我们达到6%,住房将首先上涨20% ….

    • 布兰克芬勋爵

      CaliOwner ,您的帖子我总是感到惊讶。关于房价和房价,您倒退了。从1980年到2007年发生了什么?利率下降了很多,房屋价格飞涨了。甚至一个傻瓜也不得不承认,如果房价从此处上升(甚至达到6或7%),对房价的影响将是毁灭性的,尤其是对Socal这样的泡沫地区。

      如果您认为美联储’整个货币政策的存在是为了让您的房价保持高涨,这又是另一回事。他们正在制造一个可能无法控制的怪物。等着瞧…

      • 哦,老天,

        当然,如果我们明天醒来,利率是6或7%,房价将像一块石头一样下降。

        Interest rates historically rise and fall no more, no less than 1% per year.. 那’几乎所有的经济都可以忍受。再次查找!也许几年后一年的利率变化了1.5%。’例外而不是规则。

        看,我决定今年夏天买房 …从长远来看,我仍然相信一个非常有压力的决定将不会带来太大的负面影响。它’不会因为我们仅以薪水就收入的三倍购买而使我们在经济上遭受损失。

        我仍然记得H.博士说2011年夏季将是最低点。早在2007-2008年,足彩预测市场就开始崩溃。下跌40%后买入股票的长期风险很小。如果还有更多下跌空间…. like 20-40% more.

        注意,因为各种新法律都会通过…银行挤兑将发生..止赎将再次上升至2007年的水平..失业率将达到50%…而且大多数房客也会失业…

        那里’这对所有这些厄运和忧郁都将产生连锁反应。当他们的工作被裁员时,可能会卷土重来的根深蒂固的房价下跌了40%。

  • I’比上面的克里斯蒂安·史蒂文斯走得更远。 (但是我’我不是足彩预测经纪人。)我的观点:我不知道 ’不能发现这本身就是欺诈。如果银行(任何类别的贷方)都要求代理商积极设法从账簿中清除不良抵押,那么这种“可能”就是欺诈。但是银行没有这样的代理商。参与其中的足彩预测经纪人实际上是在寻找买家,而价格发现(尽管不是纯粹的)比现实更接近现实,而抵押的愚蠢的原始估值本来就不应该写成。足彩预测经纪人的事实“hide”抵押持有人的价格,被视为欺诈,实际上只是放贷人的嫉妒。一世’d equate “flopping” with a “finder’s fee.” It’与跳蚤市场销售没什么不同。你去跳蚤市场,看到别人没有的东西’一无所知,您就可以利用它。每个人都梦想找到一个特别的物品“the owner”跳蚤市场一无所知,但你知道’的价值远远超过“跳蚤市场的主人”有他的标签。现在,如果银行想雇用代理商来做足彩预测代理商所做的相同工作,他们可以,然后他们可以更合理地哭泣“fraud”. But right now, what this 文章 calls 舞弊 is actually closer 至 real free markets than those lenders holding bad paper and getting bail outs are suggesting. If the lenders have a problem with this practice by real estate agents, they should not have bought into the “pump and dump”过去十年来,国会中有钱的人和美联储一直在推动这一计划。在美联储的敦促下,国会通过了愚蠢的法律,向所有人施加不良贷款。放贷人本来应该由检察长起诉那些白痴,甚至编写立法以事先考虑到恶意将大量债务强行推入市场。可惜我们没有’不能生活在那种世界中放款人需要闭口,直接或通过合同的第三方聘请自己的经纪人(顺便说一句,正是足彩预测经纪人!!)……他们可以’t have their cake and eat it 至 o. If anybody wants this 至 change I suggest you call your attorneys general and demand they start indicting people like Corzine, Blankfein, Dimon, Gingrich, Obama, Bush, Gensler, Et al etc etc etc (the list is far 至 o long) for 舞弊 and other high crimes and misdemeanors. Until then we live in a lawless land. Flopping could be considered 舞弊 in another context and another time, but not currently, “flopping”填补了放贷人恶意留下的空白’s CEO’s.

    • 你不知道’t find 扑倒 舞弊ulent. When you have realterds that are willing 至 flop, what do you think they’d do 至 you? Let’s说您正在出售房屋,并以50万美元的价格挂牌出售。 2个买家提交报价。买方与另一个代理商合作的报价为50万美元,买方与您的代理商合作的报价为45万美元。您的代理商向您提出了$ 450k的要约,但从未告知您其他要约。代理为什么要这样做?因为较低的报价为您的代理支付了$ 27k,而较高的报价为您的代理支付了$ 15k。因此,您的收入减少了$ 47k,但代理商的收入增加了$ 12k。但是根据您的说法,以其中一个jack狼犬为代表更接近自由市场。一天,当您出售房屋时,希望您’将得到应有的回报。

      • 我为什么要把自己的一大笔资产交由代理商处理?如果我要使用代理,则必须遵循“买者自负”的规定。在这种情况下,买方(买方)是指购买代表代理服务的买方。尽职调查。当地县职员’s的办公室可以告诉所有人,您需要知道您的邻里价值,如果一个人愚蠢到足以让经纪人的话折价10%,那么您“get what you pay for”. Banks aren’t any different…如果他们想要高估的纸质抵押的最高价值,那么他们应该涉足足彩预测经纪业务并开放自己的网站&清除他们的办公室,或至少聘请活跃的第三方这样做。
        但他们赢了’T,因为影子库存如此之大,以至于如果这样做的话,隔夜价格将再次减半。一定要泡菜。所以现在他们’re reduced 至 complaining and crying 舞弊 seeing real estate agents getting paid for truly more work then the lender ever put forth AND after their own robosigners (and many other variables) got them (and all of us) into this mess.
        “但是零售银行’不应该从事足彩预测业务 ” one might say.
        是的,他们当时’t supposed 至 be in the investment 银行业 business either, but they were allowed 至 be after Sen. Gramm came 至 至 wn and then they promptly and without delay blew up their own industry. 那’s the real 舞弊. The real 舞弊 continues 至 play out right now, but you’不会在CNBCABCCBSFOX上看到它。

      • 您 lost any little shred of credibility you might have had when you invoked the local county clerks office. They have no idea what properties are worth. They’只是希望(祈祷)没有人挑战评估。

        关键是,如果有麻烦的人把你搞砸了,你将永远不会知道。 10%或$ 10k。在足彩预测泡沫破灭之前,他们一直将其坚持给客户。我个人希望看到气泡中包含的所有jack狼及其’的后果被起诉并送进监狱。无论出于何种原因,您可能都想忽略残酷的人参与惨败,也许是因为您是其中之一。

    • I’我同意您的意见,GTO,即使这让我感到有些烦恼。正如我在上面发布的,至少这些卑鄙的行为人正在冻结的市场中转移财产,而他们只是在交易中占了份额。如果过去几年中有人在关注银行控股市场,那么您必须知道他们赢得了’t or just can’(无能为力,比什么都重要)出售这些财产,因此,至少有一些进取的灵魂(可再生能源代理商有灵魂吗?)正在建立市场。多数时候,资本主义是一个混乱而肮脏的过程。

  • 在内幕交易中输给了Palos Verdes的3栋房屋。终极吸吮“shareholders”这些银行中,因为我们提供的两套房子按原样出售(一套全部现金,一套几乎全部现金)要比最终售价高出7万美元。由于特工是m.i.a,我们放弃了第三间房子。看到一个以其他方式也以低于市场的方式出售。也像我们以前那样对我们很烂’在购买任何这些甜蜜的交易时得到公平的机会“open market.”

  • 我想知道你们中有多少自称被骗的人向司法部长,地方检察官或新闻界报告了您的经历。你们当中有多少人考虑过联系律师?

    我会记录一切,并追究这些骗子。如果他们认为自己可以继续前进,那’确切会发生什么。

    如果这件事发生在我身上,那’s exactly what I’d do.

  • 每个人都想要一个轻松的替罪羊挂在树桩上。当然,足彩预测经纪人为此很容易成为目标。许多州和NAR理事会都在努力工作,以确保不存在双重合同,并保持道德规范。话说回来;总会有一些人尝试重复利用该系统。这与死亡和税收一样得到保证。不只是足彩预测经纪人’s,但买家和卖家,哦,是的,…..银行如果他们的行为不道德,(即使是合法的)行为,我也不会对他们感到遗憾。我以代理商的身份经营,白天销售,晚上可以入睡。一位先生说这是贪婪的足彩预测经纪人’谁将市场推向了突破点。这是极其危险和幼稚的声明。那么我们从哪里开始呢?一世’d所有方面的动力都用完了。政府部门推动银行并制定法律,以便银行提供风险贷款吗?对冲基金经理对它们进行分组和交易,利用它们进行资本化的银行,以及将其用作ATM卡来处理房屋并超出其承受能力的房屋所有者。真正的问题是我们已经成为一个社会,1)不’不再对任何事情负责,其次认为它是自有权的,其次缺乏诚信,原则和道德。只是因为可以’t mean you should.

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